Есть мнение: для строительства в Греции нужен ОН

8 июня 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Греция

Раздражает готовое жилье? Хочется спальню гигантских размеров? Мечтаешь строить "свое для себя"? Эксперт Наталия Ковалева рассуждает о целесообразности возведения дома в Греции, называет цены и сроки, а также упоминает людей, без которых любая стройка может стать проблемой.

Наталия Ковалева"Я не собираюсь уговаривать или отговаривать вас от строительства. Купить готовый объект много проще, но людей, желающих сделать что-то по собственным лекалам, много. Кого-то, например, не устраивает, что греки строят маленькие спальни; я не шучу - это популярная жалоба! Я бы сказала, что процентов 10 наших клиентов изначально хотят выбрать собственный участок и построить дом под себя. 

Сколько это стоит? Однозначно дороже, чем покупка чего-то готового. И, по моему опыту, гораздо больше, чем планируется изначально. И расходы, и сроки строительства обычно превышают изначальную смету процентов на 30. Чаще всего из-за более высокой стоимости стройматериалов. Окна, кафель, краски – вам хочется использовать самое лучшее.  Вы за него и платите.  
  
Самая дешевая перестройка дома в Греции, с которой я имела дело, обошлась клиенту в 1 000 за кв. м. Но это нижний, почти недостижимый порог. А так, если строишь из кирпича – ориентируйся на 1 300 за квадрат, из камня – 1 500. Причем я говорю о типовых, не эксклюзивных проектах. И не включаю стоимость земли. 

Идем дальше. Успех строительства зависит от нескольких людей: юриста, прораба,  доверенного лица. С первым все понятно. Замечу лишь, что смысла гнаться за русскоговорящими специалистами, по-моему, нет. Англоязычные стоят дешевле, а нанять заодно и переводчика нетрудно.   

Бригаду строителей не надо искать на улице. В Греции полно небольших строительных компаний, руководитель которой чаще всего и есть прораб. Здесь могу порекомендовать посмотреть, какие дома его фирма уже построила. А также - при прочих равных - выбрать местного специалиста, живущего и работающего неподалеку от стройки. Он лучше знает мастеров в округе, ему же будет легче устранять недостатки или обслуживать дом . 

А вот стоит ли нанимать доверенное лицо?  Того, кто будет контролировать процесс от вашего имени? Мне кажется, такой человек нужен, хотя я сталкивалась с заказчиками, которые контроль берут на себя. Не то, что это невозможно, просто грамотно справиться с такой работой за границей смогут немногие. Как правило такой человек берет за работу 2-4% от цены строительства…  
  
И в конце – пара советов от большого знатока Греции Мэтта Баррета:  

  • Не покупайте и не привозите никакую мебель, пока дом полностью не будет отреставрирован. Иначе вы имеете все шансы ее потерять. Рабочие будут использовать ваш уникальный античный столик как стремянку, и все будет заляпано штукатуркой или побелкой.
     
  • Всегда покупайте напиток для рабочих, если вы столкнетесь с ними в кафе - так они будут чувствовать себя обязанными вам и будут меньше вас обманывать. (Они будут это делать это в любом случае, но в меньших масштабах)". 

Наталия Ковалева, Real Estate Services  
 


Рубрика "Есть мнение" дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!   

​*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать