Недвижимость в Черногории невозможно продать, а жилье в Болгарии снова в цене. Дайджест Prian.ru c 23 по 30 августа

2 сентября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Россияне распродают недвижимость в Черногории со скидкой 50%. В крупных городах Болгарии дорожает жилье. Родос вернулся на рынок элитной недвижимости.

Новость №3

Россияне распродают недвижимость в Черногории со скидкой 50%

Один из россиян признался местному риэлтору, что продает семь квартир по цене €1700 за кв.м, хотя покупал их за €3500 за «квадрат». Но и по сниженной цене покупателя не найти. Такие данные обнародовали сербские СМИ.

Риэлторы говорят о широком выборе предложений в Будве, особенно вокруг пляжа «Яз», и в Бечичи. Покупатель может рассчитывать на приобретение большого дома от 200 до 300 кв.м с бассейном по цене €200-300 тыс. Клиентов на рынке недвижимости мало, а апартаментов на продажу много.

Аналитики утверждают, что виной плохих продаж является экономический кризис. Но есть и другая причина – нереальные цены на дома и квартиры.

Пока нет определенности в том, когда ситуация поменяется. Несмотря на это, продавцы упорно держат цены на местную недвижимость, даже при отсутствии покупателей. А застройщики продолжают возводить жилье в Будве и других населенных пунктах.

Похожие комментарии предоставляют и в агентствах по недвижимости Черногории. Так, по словам директора компании Nada из Бара Душана Лекича, интерес к покупке недвижимости практически отсутствует. Сайты переполнены объявлениями о продаже недвижимости.

Директор компании ADRIATIK STROINVEST Алексей Смирнов во многом подтвердил слова коллег. «Ситуация сложилась непростая. Рынок перенасыщен, поэтому, если скидки в размере 50% получить не удастся, то в 30-35% можно даже не сомневаться. 

Серьезные застройщики прекратили всякое строительство еще полгода-год назад и сегодня распродают недвижимости по себестоимости. Примеров есть множество. Например, в одном из жилых комплексов, сданных в мае 2014 года, квартиры предполагалось продавать по €1700-1900 за кв.м. По этой цене было реализовано только 30% жилья, остальное сегодня распродают по €1300 за кв.м. И это при том, что дом находится всего в 400 метрах от моря».

Специалист добавил, что несмотря на все снижения и специальные предложения, такие как рассрочка платежей, парковочное место в подарок и многое другое, реальных клиентов все равно нет. Усугубляется ситуация еще и тем, что появилось множество российских собственников, желающих продать свои дома и квартиры, купленные в 2007/2008-2013 годах. Они продают свое жилье за половину стоимости. Даже собственники дорогих вилл «скидывают» 25-35%.


Если вы как раз планируете приобрести недвижимость в Черногории по выгодной цене, ознакомьтесь с реальными предложениями здесь


Новость №2

В крупных городах Болгарии дорожает жилье

В Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе в последние месяцы цены на дома и квартиры поползли вверх.

В Софии с декабря 2014 года по июнь 2015 года квартиры подорожали на 4,5%, а в годовом исчислении – на 6-7%.

Средняя цена продажи жилья в Софии увеличилась с €680 за кв.м в конце прошлого года до €720 за кв.м в июне 2015 года.

В Пловдиве за первое полугодие 2015-го жилье подорожало на 3,3% до средней отметки €500 за кв.м. В Варне цены поднялись до €690 за кв.м (+3,4%), а в Бургасе – до €510 за кв.м (+4,5%).

Ситуация же на популярных морских курортах в Болгарии прямо противоположная. Людмила Шабанина из компании из компании New Estate рассказала о том, что на побережье цены не только не растут, но и заметно снижаются. И такая тенденция продлится минимум до конца года На том же Солнечном берегу или в Святом Власе за квартиры просят на 10%, а то и 15-20% меньше, чем годом ранее. Тут большую роль сыграло появление большого количества российских собственников, которые хотят срочно продать свои дома и квартиры. 

«К нам обращаются россияне, которые просят продать жилье за любые деньги, только бы побыстрее закрыть сделку. Естественно, они готовы давать большие скидки, не обращая внимания на реальные рыночные цены».

Людмила Шабанина также отметила, что наряду с русскими «отчаянными продавцами» появились и покупатели, которые приезжают как раз для того, чтобы воспользоваться ситуацией и выгодно приобрести жилье.


В базе Prian.ru более 10 000 актуальных предложений недвижимости в Болгарии на любой вкус. 


Новость №1

Родос вернулся на рынок элитной недвижимости

Сегмент роскошного жилья на острове Родос начинает стабилизироваться, а число запросов на высококлассную собственность поднялось примерно на 20%, поскольку Греция сохранила свою позицию в еврозоне, сообщает международная консалтинговая компания Engel & Völkers.

Спросом пользуются элитные виллы и дома, особенно на побережье и с прямым доступом к морю или с исключительными видами. Недвижимость с тремя или большим числом спален, эксклюзивным оформлением и существенными земельными участками вызывает наибольший интерес.

Тенденция к росту цен на элитную недвижимость на Родосе уже проявляется на восточном побережье острова. По данным Engel & Völkers, по сравнению с предыдущим годом стоимость «квадрата» с видом на море поднялась на €500 до €3 000. На юге Родоса, цены варьируются от €1000 за кв.м. за обычный дом до €4 000 за кв.м. за виллы с парком. В «горячей точке» местного рынка недвижимости – Линдосе - цены начинаются с €2500, а верхняя граница перемахнула отметку в €6 000 за «квадрат». Стоимость вторичного жилья в центральных локациях варьируется от €1 600 до €3 500 за кв. м.

В большинстве случаев, элитные резиденции на Родосе покупают состоятельные иностранцы или греческие эмигранты. Они приобретают вторую недвижимость почти без привлечения заемных средств, следовательно, в большинстве случаев не испытывают никакого давления, чтобы ее продать. Такое поведение владельцев способствует стабилизации цен.

Наибольшее количество покупателей второго жилья на Родосе приезжает из Германии, Австрии и Швейцарии. Роскошные виллы также привлекают жителей Великобритании и стран Центральной Европы, а также государств, не входящих в ЕС.

А вот россияне не торопятся покупать элитную недвижимость на греческом острове, рассказал Вадим Дольменидис из Greece Invest. «После всей шумихи вокруг Греции интерес иностранцев к покупке недвижимости в стране значительно вырос. Когда страсти улеглись и стало понятно, что Греция остается в ЕС, европейцы активно занялись поиском выгодных предложений. Не стал исключением и остров Родос, который уже давно является излюбленным местом для отдыха многих европейцев и россиян.

Однако несмотря на большой туристический поток из России, покупают недвижимость на Родосе россияне крайне редко, предпочитая ему другие регионы Греции. И этому есть несколько причин: 1) Родос является приграничной зоной, поэтому для покупки недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется получить разрешение от Министерства обороны Греции. Эта процедура занимает 6-9 месяцев; 2) на Родосе очень мало недвижимости в пешей доступности от моря, а россияне, в отличии от европейцев, интересуются именно такой недвижимостью. 3) цены на Родосе выше чем цены на аналогичные предложения на материковых курортах.4) россияне, как мне кажется, в силу своего менталитета не очень любят маленькие ограниченные пространства, а протяженность Родоса всего 70 км, поэтому предпочитают материк». 


Присматриваетесь к недвижимости на Родосе? Тогда посмотрите нашу базу объектов и ознакомьтесь с ценами!



Фото Depositphotos: HAPPY_HEART, AndreySt

 

 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать