Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

10 сентября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ЭстонияНовость №3

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды

Объем жилищных кредитов, выданных в Эстонии, в июле 2015 года достиг максимального значения за последние пять лет.

Банк Эстонии сообщил, что объем кредитов и договоров лизинга, которые оформили эстонские предприятия и домохозяйства, в первом полугодии вырос на €259 млн и достиг €15,9 млрд. При сравнении с июлем 2015 года ассортимент финансовых услуг увеличился на 4,1%.

В общей сложности только в июле предприятия оформили кредиты на сумму в €980 млн, это наибольший месячный объем за последние годы.

Львиная доля новых долгосрочных кредитов пришлась на покупку недвижимости. В течение года число таких займов возросло на 3,9%. Объем оформленных ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках достиг рекордной отметки в €89 млн, а число сделок с недвижимостью страны поднялось на 37%.

Анне Пяргма, руководитель сферы финансирования частных лиц Swedbank, рассказала об условиях получения ипотечного кредита в Эстонии для иностранцев: «Жилищные кредиты выдаются людям, проживающим в Эстонии и имеющим временное разрешение на проживание, постоянный вид на жительство или эстонское гражданство. В случае, если ВНЖ выдано на определенный срок, как правило, кредит выдается на период, не превышающий срок действия разрешения на жительство. Если на протяжении кредитного периода резиденция будет продлена, срок возврата займа может быть пересмотрен.

При выдаче ипотеки банк подходит к каждому случаю персонально и тщательно анализирует детали проекта.  Так как ипотечный кредит является долгосрочным обязательством, банк хочет быть уверенным в том, что клиент в долгосрочной перспективе сможет без проблем выполнять свои обязательства по кредиту».

ГренадаНовость №2

Цены на легендарном карибском острове растут. Понемногу

Эксперты отмечают стабилизацию и рост цен на рынке недвижимости Гренады. Иностранные покупатели на небольшом острове интересуются дорогим жильем в специальных туристических зонах.

Рост цен на недвижимость связан со стабилизацией экономики страны: по прогнозам МВФ она вырастет за год на 1,8%, тогда как раньше ожидался рост в 1,1%.

Рынок недвижимости Гренады начал расти в начале 90-х годов прошлого века, а к 2009-му цены выросли в три раза, даже несмотря на последствия урагана Ivan («Айван»), разрушившего большую часть объектов на острове. Лишь с 2010 по 2013 год из-за мирового кризиса цены снизились на 10%, после чего возобновили рост.

Сейчас в престижных кондоминиумах Гренады стоимость квадратного метра варьируется от $3000 до $5000, в то время как дома продаются по цене $2000-5000 за кв. м.  В самых престижных районах острова - на его южном берегу - цены достигают $17-19 тыс. за «квадрат».

Впрочем, они все равно ниже, чем в соседних государствах Карибского региона. Например, на Бермудах квадратный метр недвижимости стоит в среднем более $7000 за кв.м, на Британских Виргинских островах - $6500, на Барбадосе - $4200.  Как отмечают эксперты, эта разница дает основания полагать, что в ближайшие годы и даже десятилетия цены на Гренаде будут расти.  

Сегодня большую часть иностранных покупателей здесь составляют граждане США, Канады и Великобритании. В основном они покупают объекты в ценовом диапазоне от $300 000 до $1 млн. Интерес к Гренаде со стороны русскоязычных инвесторов тоже наблюдается и вызван, в том числе, возможностью переезда на остров; государство вошло в список стран с наиболее привлекательной схемой получения гражданства через инвестиции.   

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners, рассказала о том, какое место занимает Гренада в предпочтениях россиян:  «Гренада - интересное направление для тех, кто хочет переехать именно в эту страну и открыть там свой бизнес. С 2013 года здесь формально действует обновленная инвестиционная программа “Гражданство через инвестиции”. Однако в рамках программы правительством одобрен только один проект недвижимости, который могут покупать иностранные инвесторы. Это сказывается на интересе со стороны тех, кто, может быть, и рассматривал эту страну для размещения капиталовложений. Кроме того, структура программы, вовлеченные партии в управление программой и назначение полученных инвестиций, а также отчетность вызывают пока множество вопросов».

ДубайНовость №1

Названы страны мира с самым быстрым ростом цен на недвижимость

Во втором квартале 2015 года Европа утратила звание «самого слабого рынка недвижимости в мире», которое она удерживала 45 месяцев подряд. Благодарить стоит Турцию, но не только…

Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчет об изменении цен на жилье в 56 странах мира по итогам II квартала 2015 (Global House Price Index). В среднем за год стоимость домов и квартир практически не изменилась (+0,1%).

Мировым лидером признан Гонконг, недвижимость которого подорожала на 20,7% за год. Двузначный рост цен зарегистрирован также в Турции, Эстонии, Люксембурге, Новой Зеландии и Ирландии.

Рынки популярных у российских и украинских покупателей недвижимости Болгарии и Испании стабилизировались, в Германии и Чехии жилье подорожало на 3-5% за год. Апартаменты в Италии, Греции и на Кипре продолжают дешеветь.

Самый существенный спад цен зарегистрирован в Дубае – минус 12,2% за год.

Евгений Рацкевич, управляющий директор компании «Metropolitan Premium Properties», рассказал о причинах ценового спада в Дубае: «То, что мы наблюдаем сейчас, есть закономерный, абсолютно здоровый процесс коррекции рынка. Судя по всему, спад этот будет продолжаться еще не менее 12-13 месяцев. Его интенсивность, безусловно, снизится. И более того, в некоторых районах цены начнут вновь подрастать уже в конце 2015 года.  Но если оценивать средние показатели по всему рынку, то полное восстановление можно ожидать только осенью 2016-го. Далее, вероятно, коррекция и спад сменятся стремительным ростом. Причинами такого снижения являются внешние факторы и внутренние. 

К основным внешним факторам можно отнести:

1. Снижение цены нефти, что отражается на покупательской способности жителей Персидского залива, а они занимают немалую часть инвесторов и конечных потребителей рынка недвижимости ОАЭ.

2.  Валютный кризис. Ослабление валют стран СНГ и Евросоюза по отношению к доллару США. Так как курс национальной валюты ОАЭ, дирхам,  напрямую связан уже около 40 лет с курсом американского доллара, то можно догадаться, что недвижимость Дубая для определенной части мира стала дороже в реальном выражении. Это, в свою очередь, повлияло на покупательскую способность клиентов из России, Казахстана, Азербайджана, Украины и стран Евросоюза.

3. Продолжающаяся сложная политическая ситуация в соседних регионах.

К основным внутренним факторам можно отнести:

1. Большое количество сдающихся в эксплуатацию новых объектов. Что создает определенный переизбыток и ведет к небольшому снижению цен.

2. Фиксация прибыли инвесторов. Инвесторы, «вошедшие» на рынок после кризиса 2009 года, сочли 2014-2015 годы наиболее приемлемыми для продажи некоторых объектов и фиксации прибыли.

3. Инфляция. Жизнь в Дубае и без того недешевая, а недавний рост цен на бензин, ЖКХ и иные предметы и товары первой необходимости заставили поменять свои планы некоторых потенциальных инвесторов и конечных потребителей и отказаться от покупки недвижимости в Дубае».

Фото Flickr: Mark Vegas, Wikipedia: Varun Kapoor, Hamdan Mesfer Al Hamimi

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать