Поиск по статьям

Есть мнение: банки Чехии не скупятся на ипотеку, у них полно лишних денег

18 декабря 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Чехия

Уже второй год подряд первичный рынок недвижимости Чехии находится на подъеме. Квартиры в новостройках разбирают еще до ввода зданий в эксплуатацию, а рост цен в некоторых проектах Праги достигает 10% в год. Виновники бума – безусловно, банки, которые выдают ипотеку по рекордно низким ставкам. Директор компании GARTAL Ростислав Петченко объясняет, как иностранцы могут воспользоваться сложившейся ситуацией.

Ростислав Петченко- В Праге сильный спрос и на вторичное жилье, но именно с новостройками в последние годы проходит большинство сделок. В некоторых комплексах к моменту ввода здания в эксплуатацию остается лишь 15-20% непроданных квартир. Рынок тянут банки – у них полно лишних денег, поэтому они охотно выдают кредиты на очень выгодных для покупателей условиях. 

Ставки для местных жителей – от 1,6% годовых. Для иностранцев чуть выше – 2,79%. При первоначальном взносе в 40% от цены объекта банк профинансируют вас без визы и без дохода на территории Чехии. Понадобится только загранпаспорт. Продукт работает как с новостройками, так и со «вторичкой». 

Мы убеждаем иностранцев не бояться покупать квартиры на начальных стадиях. Работаем с надежными застройщиками, где риски задержек минимальны. Покупатели видят, что первая стадия проекта сдана, и берут квартиру во второй. 

Допустим, у инвестора есть 100 000 евро. Без ипотеки он может купить одну квартиру в Праге, которая принесет 5-7% арендного дохода. С кредитом он возьмет две квартиры и увеличит рентабельность вложенного капитала до 7-9% годовых. 

Конечно, не все объекты в Чехии привлекательны для инвесторов. Есть северные регионы, города Теплице, Мост, Литвинов, Хомутов – здесь квартиру можно купить за пару тысяч евро. Подумайте только: 2 000 евро за 2-3-комнатную квартиру! Она тоже будет сдаваться в аренду и приносить какой-то доход, но риски слишком высокие – в этих районах безработица, неблагополучная социальная среда. 

Мы рекомендуем инвесторам выбирать Прагу. Жилье в столице всегда будет востребовано – у туристов, студентов, работников международных компаний, которых с каждым годом все больше. Порог входа – от 55 000 евро за приличную, т.е. гарантированно сдающуюся в аренду, «студию» на вторичном рынке, от 65 000 – за новостройку. 

Сейчас в Праге сложилась уникальная ситуация – мы видим одновременно огромный выбор новостроек и хороший спрос на них. Думаю, через год-другой количество сделок уменьшится просто потому, что девелоперам будет не с чем выходить на рынок. Ведь те проекты, которые продаются сейчас, планировались сразу после кризисного 2008-го – застройщики тогда почувствовали восходящий тренд, но не думали, что он будет настолько сильным. 

С учетом того, что цикл девелопмента масштабных проектов составляет не менее 4-5 лет, можно предположить, что через год-другой в Праге будет нехватка новостроек. Это замедлит динамику рынка, но сыграет на руку инвесторам, которые купят сейчас и захотят продать потом. 

Ростислав Петченко


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Наши за рубежом: жизнь русскоязычных иммигрантов в Чехии

Текст-гигант обо всём, что важно знать, если вы собираетесь жить в Чехии, а говорите по-русски. Читать

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Цены на недвижимость в Чехии: последние тенденции

Как изменились цены на квартиры в Праге? Сколько в среднем стоит "вторичка" и новостройки? На какие типы объектов и регионы стоит обратить внимание покупателям с бюджетом до €100 000? И что ожидает страну после 1 октября 2018 года? Газета «Пражский экспресс» специально для портала Prian.ru подготовила материал об актуальных тенденциях на рынке недвижимости Чехии. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Популярные предложения
в Чехии
Популярные предложения
в других странах