Поиск по статьям

Испанские итоги. Почему интерес к стране в последние месяцы растет

28 декабря 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Испания

Да, именно Испания больше других привлекала внимание покупателей недвижимости в последние месяцы! Даже Болгария осталась позади… Конечно, Канарами и Барселоной мы интересовались всегда, но сейчас внимание становится более предметным. Действительно ли в Испании сейчас все так прекрасно? Алена Натяжко из TM Real Estate group опровергает (и подтверждает) факты (и заблуждения) об испанском рынке в 2015 году.

На испанском рынке недвижимости был кризис…   

Мы всегда избегали и избегаем слова «кризис». Называем подобную ситуацию необходимой коррекцией. Она обязательна, когда предложение превышает спрос. Лучше всего ситуацию прошлых лет характеризуют цифры. В период бума, скажем в 2003-м, мы продавали 1000 объектов за год. А в период кризиса этот объем сократился в три раза. Впрочем, даже в условно «плохие» годы, мы работали с положительным результатом, в отличие от компаний, зависящих от внешнего финансирования.

… но сейчас он закончился, худшее позади и начался рост. 

Да, такой вывод вполне можно сделать. По данным Национального института статистики, в сентябре, например, продажи недвижимости в стране выросли по сравнению с сентябрем 2014 года на 14%. В тот же период очень позитивные результаты показывает ипотека: плюс 20%. Цены на недвижимость по чуть-чуть, но растут.

Впрочем, это макростатистика. Например, в нашей компании по сравнению с 2014 годом продажи выросли на 40%. 

Испанией перестали интересоваться наименее платежеспособные покупатели.

Я бы сказала так: лидов, то есть реальных запросов, стало меньше, но они стали качественнее. Конверсия очень хорошая, хотя, полагаю, бюджет большинства покупателей все-таки сократился.  Например, по имеющейся у меня статистике, средняя сделка с российскими клиентами составляла 169 тысяч евро в 2013-м году. Сейчас же это 142 тысячи…  Впрочем, это опять-таки средние показатели. В нашей компании «средний чек» неизменен: около 250 тысяч евро.

В последние месяцы интерес к Испании со стороны русскоязычных покупателей даже вырос.

Интерес никогда и не пропадал, Испанию любят. Конечно, из-за девальвации многим стало невыгодно ездить к нам. Но, по мнению экспертов, в следующем году туристический поток из той же России увеличится – из-за туристических проблем с Египтом и Турцией. А наши продажи напрямую зависят от туристического потока.

Программа «золотой визы» действует в Испании уже несколько лет, но не производит впечатления на русскоязычную аудиторию. 

Скорее соглашусь. Немногие думают о ВНЖ. Хотя последние изменения в законодательстве сделали возможность получения вида на жительство намного более привлекательным для инвесторов. Не надо находиться на территории Испании 180 дней в году, на ВНЖ могут претендовать совершеннолетние дети, материально зависящие от родителей… В общем, такая возможность есть, но она не на первом месте для большинства покупателей. 

Новая недвижимость для покупателей интереснее «вторички».

Пожалуй. Интересных предложений на «вторичке» осталось не так много, сток в значительной степени распродан. А если вы думаете про инвестиционную покупку, то новое жилье все-таки проще сдать в аренду. Наша новостройка – это новые технологии, дизайн, «зеленые» решения… Это то, что нравится покупателям.   

Парадокс: покупатели обратили внимание на Испанию лишь сейчас, в не самое лучшее с экономической точки зрения время.

Этому есть объяснение. Рынок Испании растет, и я говорю сейчас не только о рынке недвижимости. Сейчас идеальный момент для покупки: цифры, которые я привела, об этом свидетельствуют. Испания сейчас действительно более привлекательна для инвестиций, чем это было несколько лет назад – банки дают кредиты, туристический поток растет. В моменты нестабильности люди у себя дома пытаются вложить деньги в спокойные доходные страны. Испания сейчас такая.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Когда сделку приходится оформлять по доверенности… Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать