Версия
для печати
для печати
Новостройки в лучших районах Будапешта продаются по €2,0-2,5 тыс. за «квадрат». В соседней Австрии – втрое дороже, Словении – вдвое. Квартиру эпохи социализма в обжитых зеленых районах венгерской столицы можно найти дешевле €1 тыс. за «квадрат». В Чехии, например, таких цен давно нет.
Добротный новый дом (пример 1) на 200 кв. м в Хевизе – курорте с единственным в Европе термальным озером, температура воды в котором даже зимой не опускается ниже +26 C°, – можно купить за €300 тыс. А небольшой домик с садом, расположенный в деревне в 10 км от курорта и подходящий для проживания круглый год, – всего за €30-40 тыс. И это в центре Европы, где в радиусе 200 км находится пять столиц: Вена, Будапешт, Братислава, Загреб и Любляна.
Ежемесячные расходы владельца 50-метровой квартиры в Венгрии не превышают €100. Из них €25-30 – обязательный платеж в кондоминиум, еще около €70 уйдет на коммунальные услуги. За последние вы платите по счетчикам, значит, если пользуетесь жильем не круглый год, расходы будут ниже.
Цены на недвижимость в Венгрии увеличиваются на 5-10% ежегодно. Тренд устойчивый, наблюдается уже пару лет.
Для иностранца растущий рынок – хороший сигнал. Даже если купите квартиру для отдыха и просто собираетесь проводить в ней пару месяцев в году, вы совершаете инвестиционную сделку. Получаете ликвидный объект, который сможете легко продать, и с большой вероятностью – дороже, чем купили.
За последние пять лет в окрестностях Балатона и Хевиза расширили сеть дорог, обновили набережные, парки, улучшили лечебную базу, возводят новые жилые комплексы (пример 2). Инфраструктурные проекты обычно стимулируют рост цен на недвижимость. А с 2016 года – инвесторам на заметку – в регион планируют вложить более миллиарда евро.
В 2016 году НДС для застройщиков снижен с 27% до 5%. Девелоперам хорошо, они наверняка увеличат объемы. А в чем выгода рядового покупателя? В Венгрии последние годы наблюдался дефицит современного жилья на первичном рынке. Теперь им будет из чего выбирать.
Венгрия – одна из самых открытых для эмиграции стран Европы. Покупка недвижимости сама по себе не является основанием для получения ВНЖ. Еще надо доказать, что вы не станете обузой для общества.
Считаться обеспеченным по венгерским меркам несложно. Достаточно иметь на счету в банке €10 тыс. на год. Деньгами можно пользоваться – оплачивать продукты и услуги. А через год, когда будете продлевать ВНЖ, снова положить на счет круглую сумму.
Этим путем идут иностранные пенсионеры, которые большую часть года живут в Хевизе и Балатоне. Официальных льгот на получение ВНЖ для пенсионеров нет, процедура и без того проста. На практике обеспеченным пожилым людям не отказывают – власти заинтересованы в привлечении тех, кто тратит деньги и не претендует на рабочие места венгров.
20 лет назад, когда Венгрия была экстремально дешевой страной для Евросоюза, на местные термальные курорты потянулись пенсионеры из Австрии. Вслед за ними дома стали разбирать немцы и англичане. А в последние годы основные покупатели – из стран СНГ.
Сформировалось интернациональное сообщество и, соответственно, сервис. Если переедете в Хевиз на ПМЖ, легко найдете круг общения – среди британцев или русских, как захотите. Адвокаты, нотариусы, продавцы, официанты – очень многие понимают русский язык. Есть школы для изучения венгерского, сообщества по интересам… Словом, создана комфортная среда для людей с европейскими ценностями.
 |
Андрей Пашацкий, Exclusive Heviz Real Estate www.balaton-dom.ru Mob. +36 702 999 040 Skype: balaton-dom E-mail: [email protected] |
