Версия
для печати
для печати
Жилищный сектор Испании с 2008 года переживает тяжелую рецессию. За время кризиса вдвое рухнули не только цены, но и темпы строительства. В условиях слабого спроса и большого количества (счет ведется на сотни тысяч домов и квартир) нераспроданного жилья девелоперы не могли стартовать с новыми проектами.
В 2015 году началось восстановление, которое не обошло стороной и строительный сектор. Активность компаний, особенно в крупных городах и на побережье, за год выросла на 35%, а значит расширился и выбор у покупателей, которые подыскивают новостройки в Испании.
В курортных городах не принято строить высотные здания, редкий комплекс превышает пять этажей. Дробить жилплощадь на мелкие помещения также не любят – найти 30-метровую студию в Испании можно, но это скорее редкость. Большинство квартир имеют полноценные спальни, просторные балконы, лоджии, террасы, общая площадь составляет хотя бы 50 «квадратов». Апартаменты сдаются в эксплуатацию с чистовой отделкой, в элитных комплексах – нередко «под ключ».
Испания – курортная страна. А значит, местный рынок рассчитан на покупателей «вторых домов», которые приезжают сюда на отдых. В большинстве новых комплексов будет бассейн, детская площадка, ухоженный сад, подземный паркинг. Часто – тренажерный зал и сауна. Иногда – сервис уровня пятизвездочной гостиницы.
От качества инфраструктуры, в том числе, зависит стоимость. Чем больше услуг – тем, понятное дело, дороже. Но не только от этого. В Испании огромный разброс цен в зависимости от региона, даже если мы будем смотреть только на интересное иностранцам побережье Средиземного моря. Например, в пригородах Барселоны за квадратный метр в новостройке надо заплатить минимум €3000, а на юге Коста-Бланки, в окрестностях Аликанте, можно найти предложения и за €1200 за «квадрат».
В крупных городах Германии уже несколько лет наблюдается нехватка нового жилья. Например, в Берлине, чтобы удовлетворить существующий спрос, надо ежегодно строить хотя бы 20 000 квартир. Пока возводится вдвое меньше. Ситуация усугубляется наплывом мигрантов. По оценкам аналитиков Postbank, прирост населения даже на 1% провоцирует повышение цен на квартиры – на 3,5%.
Нехватка предложений привлекает на рынок инвесторов – не только зарубежных, немцы все чаще вкладываются в собственные квадратные метры. Новостройки Германии в последнее время дорожали на пару-тройку процентов в год, ожидается, что темпы роста цен увеличатся.
Несмотря на дефицит жилья, немцы не собираются поступаться качеством. Здесь очень высокие стандарты строительства. Чтобы получить разрешение на возведение рядового многоквартирного дома эконом-класса, застройщик должен не только соблюсти нормы по тепло- и шумоизоляции, но создать инфраструктуру. Поэтому ситуация, когда здание сдано в эксплуатацию, но подъехать к нему невозможно, т.к. не благоустроена территория, в Германии исключена.
Интересная особенность немецкого рынка – 90% новостроек здесь покупается в ипотеку. Обычно банки кредитуют 50-60% стоимости недвижимости, стандартные ставки – 2-4% годовых. Заемные средства доступны и для иностранцев. Кстати, многие инвесторы выбирают именно такую стратегию: покупают квартиру в кредит, сдают ее в аренду, за вырученные деньги оплачивают ипотеку. Обычно арендные платежи перекрывают взносы по займу.
Цены на новостройки в Германии выше, чем на «вторичку». В Мюнхене стоит ориентироваться на €5000, в Гамбурге – около €4000, в Берлине - €3000 за кв.м. В средних и маленьких немецких городах можно найти предложения по €1000 за «квадрат».
Темпы строительства в Болгарии увеличиваются. В 2015-м число разрешений на возведение жилья выросло на 11%, а количество апартаментов в них – на 35% по сравнению с прошлым годом. Большинство новых зданий появятся в крупнейших городах, Софии и Пловдиве, а также на побережье Черного моря, в окрестностях Варны и Бургаса. Регулярно застройщики обращают внимание и на горнолыжные курорты – Банско, Пампорово, Боровец.
Новостройки Болгарии, если речь идет о курортном жилье, – обычно малоэтажные комплексы с огороженной территорией, на которой есть, как минимум, детская площадка и бассейн. Не все здания на курортах Болгарии подходят для круглогодичного проживания – многие рассчитаны только на отдых во время купального сезона. Поэтому и площади небольшие, 70% квартир в них студии или апартаменты с одной спальней. Встречаются и совсем бюджетные варианты – крохотные студии, в которых нет даже кухонной зоны, они больше похожи на номера в гостиницах, чем на отдельные квартиры.
На курортах, морских и горнолыжных, принято сдавать новостройки в эксплуатацию с отделкой, чтобы покупателю оставалось только мебель купить. В Софии таких требований нет: большинство квартир переходят к покупателю без межкомнатных дверей и напольного покрытия. Но как в столице, так и на курортах растет спрос на так называемые «евродвушки» и «евротрешки» - квартиры, в которых кухня совмещена с гостиной – 90% новых объектов именно такие.
Цены на болгарские новостройки в последние годы остаются стабильными. Квадрат жилья на море будет стоить от €700, в комплексах класса люкс – от €1000. В столице дороже – новая квартира вряд ли будет стоить меньше €1000 за «квадрат», на горнолыжных курортах дешевле – из по €500 за кв. м можно найти приличные варианты.
Греческий рынок недвижимости прошел через такой же глубокий кризис, как и испанский, но в отличие от последнего еще не смог твердо встать на ноги. Темпы строительства уже не падают на 20-30% в год, как это было в 2010-2013 гг., но все еще не растут.
Местные девелоперы пока не могут предложить широкий выбор проектов, но, конечно, полностью отрасль не замерла. Потихоньку строятся небольшие комплексы и новую квартиру все-таки можно подыскать. Кроме того, в Греции продается много так называемой «новой вторички» – эти комплексы застройщики сдали в эксплуатацию 3-5 лет назад, однако квартиры в них до сих пор полностью не распроданы.
Почти все новостройки Греции – малоэтажные жилые дома. Даже в крупных городах есть ограничения по высоте зданий, а в поселках строить многоквартирные дома выше двух этажей и вовсе запрещено. Квартиры обычно имеют совмещенную с гостиной кухню – площадь этого помещения часто превышает 20 кв. м, зато спальни маленькие – по 9-10 кв. м.
В Греции, как и в других теплых странах, можно купить не только квартиру в рядовом городском доме, но и апартаменты в курортном комплексе. Помимо персональной жилплощади там будет обширная инфраструктура – охраняемая территория с бассейном, садом и детскими площадками. Подземный паркинг – обязательный элемент всех новостроек. Квартиры обычно сдаются с отделкой, оборудованной кухней и санузлом.
Цены на недвижимость в Греции продолжают снижаться. За 2015 год средний спад по стране составил 5%, с 2008 года – уже более 40%. Сегодня цены на квартиры в новых домах на побережье стартуют от €1500 за кв.м.
Строительный сектор Чехии переживает настоящий бум. Девелоперы наращивают объемы, особенно в столице в 2015-2016 годах возводится много нового жилья. Покупатели не заставляют себя ждать – к моменту ввода здания в эксплуатацию непроданными остаются не более 30% квартир.
Покупательский спрос поддерживают банки, которые щедро финансируют новостройки Чехии. В 2015 году поставлен очередной рекорд по объемам кредитования. Ставки по ипотеке для местных жителей – от 1,6% годовых, для иностранцев – от 2,8%. Около 40% от стоимости квартиры зарубежный покупатель должен предоставить сам, оставшиеся деньги выделит чешский банк.
В Праге не застраивают целые кварталы однотипными высотками. У каждого проекта свой дизайн, инфраструктура, подход к озеленению прилегающих территорий. Среди общих архитектурных черт, пожалуй, только любовь к кухням американского типа (когда помещение для приготовления пищи объединяют с гостиной).
По чешским нормативам, все квартиры должны передаваться собственникам с чистовой отделкой и оборудованным санузлом. Часто на этапе строительства покупатель может выбрать отделочные материалы из предложенного застройщиком списка, а за отдельную плату – отделку и технику любой марки.
Новостройки в Праге продаются по €1,7-3 тыс. за кв. м, элитные комплексы идут за €3-5 тыс. Цены на новые комплексы в небольших городах в окрестностях столицы вдвое ниже. В Карловых Варах стоит ориентироваться на €1,5-2 тыс. за «квадрат».
Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru: Филипп Березин; pixabay.com: greissdesign, SanViZen, tpsdave, stellapro0, Bluestones.
