Жизнь городов Германии. Берлин – бегом за настоящим

21 июня 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Германия

Представьте себе, что, потеряв в драке большую часть зубов, вы начали вставлять их у нескольких дантистов с собственным взглядом на протезирование. Каждый восстановил по два-три, исходя из своего видения зубной моды. Ваш рот стал неповторимым образчиком смешения стилей – привлекающим одних, отпугивающим других. И вот тут самое время поговорить о Берлине и его недвижимости.

Prian.ru публикует вторую часть заметок главного редактора портала Филиппа Березина о жизни в  городах Германии. Первую часть читайте здесь.  


«Город пышный, город бедный» – это не совсем про немецкую столицу. Здесь все размыто, границы не провести. Не скажешь, что вот в этом районе - только трущобы, а в этом - сплошь шедевры. Наверное, по-другому и быть не может, раз город сначала разрушили, а затем, разрушив, в буквальном смысле «разрезали». Потом, конечно, «сшили», но швы-то остались.

Берлин – как лоскутное одеяло. Центральные Фридрихсхайн-Кройцберг и Митте, уютный Панков, респектабельный Шарлоттенбург, зеленый Шпандау – они очень разные, в том числе и внутри себя.

Везде симпатичные кварталы даже не соседствуют, а перекликаются с неприглядными. Только что мы ехали по тихим улочкам, застроенным малоэтажками на 3-4 квартиры, и вдруг перенеслись в социалистический мир начала 70-х с безвкусными 8-9 этажными домами, где главная достопримечательность – трансформаторная будка. Еще через пять минут мы на Карл-Маркс-аллее, средоточии сталинской архитектуры.

Да, уж, в Париже и Лондоне такого не увидишь! Еще 10 минут и, миновав чудом сохранившиеся центральные кварталы, где все также перемешано и перекручено, мы въезжаем в город будущего – вот вам футуристические детища современных архитекторов.

Фраза «я живу в Берлине» не говорит ничего. Уточняйте район, а еще лучше улицу с точным адресом. Тогда хоть что-то будет понятно. 

***

Александерплац, БерлинТолпа в Берлине тоже очень пестрая – турки, арабы, японцы (последние, в основном, туристы). Встречаются и немцы. Да и русская речь слышна очень хорошо: в ней различим южный акцент, особенно на подступах к Александерплац, где абсолютно открыто разместились наперсточники.

Картина, ей Богу, как на любом рынке в начале 90-х: четыре «игровые» точки, охраняемые мерзкого вида ребятами в клетчатых рубашках и кожаных куртках. Парни бросают настороженные взгляды по сторонам, параллельно отвлекаясь для привлечения клиентов. И все это на фоне телебашни, фонтана «Дружбы народов», суетливой вокзальной площади и шедевров архитектуры – старого музея и Кафедрального собора.

На площади крупные универмаги, многочисленные «громкие» кафе и тут же с лотков продают русские ушанки и сувениры с символикой СССР – здесь это никого не смущает. Наоборот, кажется, тут или ностальгирует по прошлому, или откровенно эксплуатируют его. Самый популярный товар в лавках – гэдээровский пластиковый Трабант во всевозможных исполнениях; на кружках, полотенцах, в виде точилок, зажигалок, стирательных резинок.

***

Тиргартен, Берлин

Самое шикарное в Берлине – это его парки. Всегда здорово, когда в городе много зелени и за ней умеют ухаживать. Особенно впечатляет Тиргартен – цветущий, густой, чем-то напоминающий Павловск, даром, что начинается от самых Бранденбургских ворот. А есть и совсем небольшие скверы (как на фото) - на радость местных жителей. 

Здорово, что в городе уйма велосипедистов. Я не удержался, тоже взял велосипед напрокат. Это потрясающее чувство, когда движешься на двух колесах в самом многочисленном потоке, где у тебя свои полосы, светофоры и конкуренты. Автомобилистов на улице меньше, да и пешеходов во многих кварталах тоже. 

Панков, БерлинИз всех районов Берлина для жизни я бы выбрал Панков. Вернее, ту его часть, где мощеные улицы, двухэтажные дома, а машины проезжают раз в десять минут. Днем здесь так тихо и пустынно, что любой случайный визитер будет непременно замечен подозрительной старушкой. Да и цены здесь ниже, чем в центре города. В пересчете на квадратный метр процентов на 30, а то и 50… Самый центр, напротив, слишком шумный. Особенно днем. Жить где-нибудь на Фридрихштрассе значит постоянно вертеться среди толп туристов.   

Впрочем, я вообще не уверен, что Берлин – мой город.

***

Берлин, строительные краны

Куда ни глянь – краны. Это точно про нынешний Берлин. Картина особенно впечатляет, когда стоишь в самом центре, который в иной европейской столице был бы полностью огражден от любых строительных посягательств. А тут еще на Унтер-дер-Линден прокладывают метро. Как ни аккуратно строят немцы, сделать этот процесс незаметным невозможно. Как невозможно сделать панорамное фото, на которое бы не влезла какая-то строительная отметина.

Новостройки пользуются большим спросом. Собственно, вся недвижимость в Берлине востребована, но людям, претендующим на качество, многие объекты просто не подойдут. Никакой косметический ремонт не сделает современным дом, построенный лет 40 назад, да еще в социалистической стране, пусть и с максимально человеческим лицом. Так что если хочешь современные лифты, энергосберегающие технологии, надо искать новый объект.         

***

Берлин стал модным несколько лет назад, и это сказалось на ценах. Риэлторы смакуют истории покупателей, купивших квартиру лет 7-8 назад и перепродавших сейчас с двукратной выгодой. Сейчас, конечно, такой динамики уже нет, хотя цены растут по-прежнему. 

Ажиотаж сделал свое дело. Соотношение цена - расположение - качество принимает в немецкой столице невероятные формы. Бедняцкая квартира в обычном панельном доме, тесная, пришедшая из прошлого вместе с советскими встроенными шкафами, будет стоить под 200 тысяч евро. Еще бы: тут вид на Александерплац, и в аренду ее можно сдать на следующий день после покупки. Причем новый владелец может даже не тратить силы на ремонт: старенький пол, кое-как покрашенные стены и заурядная сантехника вполне устроят съемщика.   

***

Берлин, вид на город

В Германии не так уж много действительно крупных городов. В том же Мюнхене, который заочно представляется громадным, живут всего полтора миллиона человек. И Берлин с его 3,5 миллионами является главным мегаполисом страны.

Поэтому сюда стремятся многие – конечно и из-за границы, но ничуть ни реже из самой Германии, которая далеко не вся "цветет и пахнет". Приезжие, носители разных вер и культур, перемешавшись с туристами, очень естественно смотрятся на улицах города, который восстанавливали очень разные архитекторы в течение нескольких десятилетий.

Исторически задержавшись в развитии во второй половине XX века, Берлин начал нагонять другие европейские столицы. Но его рост не гармоничный, он и не мог быть таковым. Поэтому здесь одно наслаивается на другое, безвкусное на модерновое, а шикарное на убогое.

Город, одна из главных достопримечательностей которого – уродливая будка на узенькой улочке, обречен хранить память о главном безумии в истории человечества. Часть этой памяти оседает в каждом квартале, в каждой улице, в каждом доме Берлина.

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать