В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. На этот раз мы сравниваем платежи на курортах Хорватии и Черногории.
Пула (Хорватия) |
Будва (Черногория) |
Население: около 60 000 человек | Население: около 13 500 человек |
Аэропорт «Пула» – в 6 км от центра города | Ближайший аэропорт – «Тиват», в 20-25 км от Будвы |
Что рядом: Италия, Словения | Что рядом: Хорватия, Албания, Италия |
Какие расходы ждут покупателей и собственников типовой квартиры стоимостью в €150 000 в Пуле и в Будве.
На хорватском курорте за эти деньги можно выбрать видовую квартиру с двумя спальнями площадью 75 кв.м с центральным отоплением и/или кондиционером в пяти-семиэтажном доме, окруженном соснами в 300-500 м от пляжа. К такой недвижимости нередко прилагается 1-2 парковочных места на подземном паркинге.
В Будве за те же деньги можно обзавестись просторной квартирой в центре города с 2-3 спальнями общей площадью 70-90 кв.м с видом на море. Может прилагаться место на подземном паркинге.
Пула | Будва |
Налог на покупку недвижимости - единоразовый платеж – 5% от стоимости жилья - €7500
Риэлтор: 3% + НДС = 3,75% - €5626 Адвокат: около €800 Переводчик: €80-150 (устный и письменный) Госпошлина за регистрацию сделки: €35 Нотариальные заверения: около €30; Госпошлины для Министерства (при подаче документов на одобрение сделки) около €50 |
Государственная пошлина на покупку недвижимости - 3% от стоимости жилья - €4500 Риэлтор: 3% - €4500 Нотариус: €380 Переводчик устный: в среднем €90 (устный и письменный) Такса кадастра – Решение о признании нового собственника - €23 Такса кадастра – Свидетельство о собственности - €8 |
Итого: €14 141 |
Итого: €9541 |
Анна Миначенко, управляющий партнер Panorama Real Estate, Хорватия: «Налог на недвижимость покупатель оплачивает, только если сделка проходит со вторичным объектом. Если же выбор пал на новостройку от застройщика, то налог входит в состав НДС и отдельно не оплачивается».
Алексей Смирнов, директор компании Adriatik Stroinvest, Черногория: «Перед проведением сделки два государственных оценщика должны официально оценить стоимость недвижимости. Обычно оплата их услуг ложится на плечи покупателя. Хотя некоторые агентства берут это на себя».
Пула |
Будва |
Ежегодный налог на «недвижимость для отдыха»: €0,7 – 1,9 за кв.м (в зависимости от района) в мес. Итого: €500 - 1400 в год. Обслуживание ЖК: около €25 в мес. +вывоз мусора – €13 в мес. Итого: €400-500 в год. Коммунальные услуги (по счетчикам) Вода: €25 в мес. |
Ежегодный налог на недвижимость - максимум 1% от цены объекта. За такую квартиру получится €250-300 в год. Обслуживание ЖК: €0,6 за кв. м в мес. Итого: €400-500 в год. Коммунальные услуги (по счетчикам): Вода: не более €25 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 м3 = €1,1-1,5 Электричество: не более €30-40 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 квт/час = €0,12 |
Итого: €900-1900 в год (без учета коммунальных услуг) | Итого: €600-800 в год (без учета коммунальных услуг) |
Анна Миначенко: «Естественно, размер затрат на коммунальные платежи зависит от количества людей в квартире и времени их пребывания. Я исходила из месячных расходов на семью из трех человек»
Алексей Смирнов: «Налог на недвижимость рассчитывается по сложной схеме, которая включает в себя не только отличия по регионам, но и зональность по отношению к морю и другие характеристики расположения, поэтому для более точных цифр нужно определиться с выбором и считать налог по конкретному объекту.
Налог оплачивается раз в год до 15 октября. Если до этой даты деньги не поступили, собственнику начисляется пени в размере 0,06% за каждый день просрочки.
Комплексов, где есть компания, занимающаяся его обслуживанием, не более 15-20%. Поэтому зачастую эта строчка в расходах просто отсутствует. Оплачивается только «коммуналка» в кассе водопроводной/электрокомпании или в любом банке, на почте. Счет почтальон приносит на дом».
В Хорватии и Черногории затраты на покупку недвижимости ниже, чем в Испании и Франции, где на налоги и сборы уйдет более 10% от стоимости жилья. Тем не менее, и здесь покупателю придется внести 6-10% сверх стоимости объекта.
Расходы на содержание напрямую будут зависеть от локации и качества объекта, так как на их основе вычисляется размер налога. В обеих странах можно сэкономить, если купить квартиру в рядовом доме, без специальной управляющей компании. Коммунальные услуги в Хорватии и Черногории оплачиваются по счетчикам, т.е. при проживании в квартире один-два месяца в году эти расходы не превысят €200-300 в год.
Подготовила Екатерина Холодова
Фото Flickr