Расходы на недвижимость: Пула или Будва

22 августа 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море.

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. На этот раз мы сравниваем платежи на курортах Хорватии и Черногории.

Пула (Хорватия)

Будва (Черногория)

Пула, Хорватия Будва, Черногория
Население: около 60 000 человек Население: около 13 500 человек
Аэропорт «Пула» – в 6 км от центра города Ближайший аэропорт – «Тиват», в 20-25 км от Будвы
Что рядом: Италия, Словения Что рядом: Хорватия, Албания, Италия 

Какие расходы ждут покупателей и собственников типовой квартиры стоимостью в €150 000 в Пуле и в Будве.

На хорватском курорте за эти деньги можно выбрать видовую квартиру с двумя спальнями площадью 75 кв.м с центральным отоплением и/или кондиционером в пяти-семиэтажном доме, окруженном соснами в 300-500 м от пляжа. К такой недвижимости нередко прилагается 1-2 парковочных места на подземном паркинге.

В Будве за те же деньги можно обзавестись просторной квартирой в центре города с 2-3 спальнями общей площадью 70-90 кв.м с видом на море. Может прилагаться место на подземном паркинге.

Расходы при покупке недвижимости

Пула Будва

Налог на покупку недвижимости - единоразовый платеж – 5% от стоимости жилья - €7500
 

 

Риэлтор: 3% + НДС = 3,75% - €5626

Адвокат: около €800 

Переводчик:  €80-150 (устный и письменный)

 

Госпошлина за регистрацию сделки: €35 

Нотариальные заверения: около €30; 

Госпошлины для Министерства (при подаче документов на одобрение сделки) около €50 

Государственная пошлина на покупку недвижимости - 3% от стоимости жилья - €4500 
+ оплата оценщиков 2х€20 = €40

 

Риэлтор: 3% - €4500

Нотариус: €380

Переводчик устный: в среднем €90 (устный и письменный)

 

Такса кадастра – Решение о признании нового собственника - €23 

Такса кадастра – Свидетельство о собственности - €8 

Итого: €14 141

Итого: €9541

Анна Миначенко, управляющий партнер Panorama Real Estate, Хорватия: «Налог на недвижимость покупатель оплачивает, только если сделка проходит со вторичным объектом. Если же выбор пал на новостройку от застройщика, то налог входит в состав НДС и отдельно не оплачивается».

Алексей Смирнов, директор компании Adriatik Stroinvest, Черногория: «Перед проведением сделки два государственных оценщика должны официально оценить стоимость недвижимости. Обычно оплата их услуг ложится на плечи покупателя. Хотя некоторые агентства берут это на себя».

 

Расходы на содержание недвижимости

Пула

Будва

Ежегодный налог на «недвижимость для отдыха»: €0,7 – 1,9 за кв.м (в зависимости от района) в мес. Итого: 500 - 1400 в год.

 

Обслуживание ЖК: около €25 в мес. +вывоз мусора – €13 в мес. Итого: €400-500 в год.

 

Коммунальные услуги (по счетчикам)

Вода: €25 в мес.
Электричество: €20 в мес.
Газ: €20-60 (в зависимости от времени года) в мес.

Ежегодный налог на недвижимость - максимум 1% от цены объекта. За такую квартиру получится €250-300 в год.
 

Обслуживание ЖК: €0,6 за кв. м в мес. Итого: €400-500 в год.

 

Коммунальные услуги (по счетчикам):

Вода: не более €25 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 м3 = €1,1-1,5 

Электричество: не более €30-40 (в летний месяц на семью из 4-х человек; 1 квт/час = €0,12

Итого: €900-1900 в год (без учета коммунальных услуг) Итого: €600-800 в год (без учета коммунальных услуг)

Анна Миначенко: «Естественно, размер затрат на коммунальные платежи зависит от количества людей в квартире и времени их пребывания. Я исходила из месячных расходов на семью из трех человек»

Алексей Смирнов: «Налог на недвижимость рассчитывается по сложной схеме, которая включает в себя не только отличия по регионам, но и зональность по отношению к морю и другие характеристики расположения, поэтому для более точных цифр нужно определиться с выбором и считать налог по конкретному объекту.  

Налог оплачивается раз в год до 15 октября. Если до этой даты деньги не поступили, собственнику начисляется пени в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Комплексов, где есть компания, занимающаяся его обслуживанием, не более 15-20%. Поэтому зачастую эта строчка в расходах просто отсутствует. Оплачивается только «коммуналка» в кассе водопроводной/электрокомпании или в любом банке, на почте. Счет почтальон приносит на дом».

Итого

В Хорватии и Черногории затраты на покупку недвижимости ниже, чем в Испании и Франции, где на налоги и сборы уйдет более 10% от стоимости жилья. Тем не менее, и здесь покупателю придется внести 6-10% сверх стоимости объекта.

Расходы на содержание напрямую будут зависеть от локации и качества объекта, так как на их основе вычисляется размер налога. В обеих странах можно сэкономить, если купить квартиру в рядовом доме, без специальной управляющей компании.  Коммунальные услуги в Хорватии и Черногории оплачиваются по счетчикам, т.е. при проживании в квартире один-два месяца в году эти расходы не превысят €200-300 в год

 

Подготовила Екатерина Холодова
Фото Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать