Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Небольшой исторический экскурс

Как известно, Черногория в прошлом была частью союзного государства Югославия. И так сложилось, что в пределах страны она всегда была на предпоследнем месте по развитию. Ни один из глав Югославии черногорцем не был, поэтому этой части страны в экономическом плане большого внимания не уделялось.  Основные ресурсы вкладывались в Сербию, Хорватию и Словению, города которых благодаря этому активно развивались. Подгорица же всегда оставалась «провинцией». 

После образования государства Сербии и Черногории, а позже и независимой Черногории (с 2006 года), Подгорица, будучи столицей, начала развиваться усиленными темпами. Особенно с 2009-2010 годов. Здесь начали открываться посольства, консульства разных стран, на местный рынок начали выходить крупные иностранные компании, в том числе и сетевые магазины, специализирующиеся не только на продуктах, но и строительных материалах.

«Сейчас Подгорица и ее рынок недвижимости продолжают активно развиваться. С 2010-го по 2014 год в черногорской столице было запущено минимум в полтора раза больше строительных проектов, чем в 2008-2009 годах», – отмечает руководитель компании Adriatic Stroinvest Алексей Смирнов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Недвижимость 

В основном строятся четырех- шестиэтажные дома с лифтами. С точки зрения сейсмической безопасности высотки здесь не возводят. Это качественная недвижимость эконом-класса, рассчитанная на местного покупателя. Квартиры сдаются в готовом виде, с чистовой отделкой, сантехникой, и зачатую с монтажом кухни (около 40% всех предложений).

«Средняя цена заметно отличается в зависимости от района. В наиболее престижных, таких как Дельта Сити, где расположены крупные торговые центры, средняя стоимость квадратного метра составляет €1500-1600. В более удаленных районах за «квадрат» просят - €1300, то есть на 10-15% дешевле. Элитное жилье расположено только в престижных районах и оценивается в €5000-6000 за кв.м», – отмечает Алексей Смирнов.

Район Дельта Сити активно застраивается. За последнее время здесь построено около 32 000 кв.м. Это притом, что во всей столице проживает 210 000 человек. 

Отличительная черта местного рынка – качество недвижимости одного класса одинаково вне зависимости от района. Это связано с тем, что около 80-85% всех новых объектов по городу возводят две крупные инвестиционно-строительные компании, которые работают на рынке около 20 лет. 

Спрос

Недвижимость Подгорицы, в первую очередь, привлекает местное население и жителей бывших союзных республик Югославии. Западных инвесторов, как и представителей арабских стран, очень мало, так как они чаще всего выбирают недвижимость на побережье. 

Для черногорцев столица сочетает в себе плюсы развитого города и близость к морю. Подгорица находится в 40 км от побережья. Есть регулярное автобусное сообщение с морскими курортами и электрички, которые ходят восемь раз в день. На машине до побережья добираться 20-25 минут. Пробок нет, так как автомобильное сообщение осуществляется по платной дороге, проходящей через тоннель.

Инвесторы из западных стран сегодня смотрят инвестиционные варианты в Подгорице «на перспективу». И пока в континентальной части Черногории, то есть в Подгорице, на них приходится около 8% сделок.

Подавляющее большинство иностранных покупателей в черногорской столице – работники дипмиссий, различных представительств и европейских институтов, иностранных компаний, которые расположены в Подгорице. Чаще всего они приобретают недвижимость для собственного проживания или для сдачи в аренду своим же коллегам. Последняя очень востребована среди иностранцев, работающих в Черногории. Правда, наибольшей популярностью пользуется жилье класса «люкс», которое составляет малую часть предложений на рынке.

Если говорить про «чистые инвестиции» со стороны иностранцев, то они направлены на коммерческую недвижимость. Это гипермаркеты и бизнесцентры, а также земля под застройку рядом с городом. «Стоимость квадратного метра здесь начинается от €2000-2500. Естественно, это коммерческие площади в самых востребованных центральных районах. Чуть дальше – недвижимость менее интересная, но и гораздо более дешевая – €430 за кв.м», – добавляет Алексей Смирнов.

Перспективы

Сегодня приобретение недвижимости для иностранцев в Подгорице интересно, прежде всего, если они планируют перебираться в страну на ПМЖ или работают здесь.  

Если же смотреть на долгосрочную перспективу, то инвестиции в недвижимость развивающейся столицы молодого европейского государства могут принести большие дивиденды. Правда, с одним «но». Произойдет это через десяток другой лет.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Алексеем Смирновым

Условия цитирования материалов Prian.ru