Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

17 января 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Германия

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер.

- В сегменте торговой недвижимости стоимость аренды в 2016 году в большинстве городов Германии осталась на прежнем уровне, а вот стоимость покупки выросла. К этому привели высокий спрос на такие объекты, низкие процентные ставки и, с моей точки зрения, основная причина – недостаточное количество предложений на рынке.

В 2017 году ожидается такой же спрос на торговую недвижимость, как и в 2016-м. Здесь изменений не будет. Зато снизится популярность торговой недвижимости в сфере продаж электротоваров и в области торговых помещений с небольшими филиалистами.

В 2016 году вырос интерес к объектам специального назначения: отели, дома престарелых, студенческие апартаменты. Эта тенденция сохранится. Причина все та же – нехватка достаточного количества инвестиционных предложений.

Что касается жилой недвижимости, то в крупных городах в 2017 году, как и ранее, будет недоставать объектов для проживания, особенно в аренду.  Было бы ошибочно говорить, что на это как-то повлияли беженцы. Нет, эта тенденция зародилась намного раньше, просто ситуация с мигрантами сфокусировала внимание общественности на этой проблеме.

Достиг ли рынок недвижимости Германии пика, и находятся ли цены на уровне «мыльного пузыря»? Да, определенные риски есть, особенно в городах «большой семерки», в первую очередь, в Берлине. Но эта тенденция наблюдается только в области жилой недвижимости. И, скорее всего, спрос на дома и квартиры в 2017 году не упадет. Дело в том, что англичане увеличат свои инвестиции в этот сегмент. Выходцы из Туманного Альбиона очень любят вкладывать средства в Германию, и после того, как Великобритания выйдет из Евросоюза, их поток вырастет.

Поэтому никак нельзя ожидать, что цены на жилую недвижимость перестанут расти. А поскольку они в 2016 году уже были на грани образования «мыльного пузыря», то не исключено, что в 2017 году этот перегрев затронет отдельные сегменты рынка. Банки перестанут финансировать такие объекты, и цены рухнут. Вот почему я рекомендую инвесторам в жилую недвижимость обратить внимание на города категории B и C, то есть со средним населением, и временно уйти от инвестиций в крупных городах.

В сегменте офисной недвижимости в 2016 году в крупных городах Германии наблюдалась сокращение свободных площадей. Эта тенденция сохранится и в 2017 году. Площадей будет не хватать, аренда будет дорожать, не будет строиться достаточное количество зданий, так как в данный момент фокус у застройщиков и покупателей направлен больше на жилую и торговую недвижимость. Основными инвесторами в офисы в 2017 году будут американцы и англичане.

Что касается изменений законодательного порядка, здесь планируется два новшества. С одной стороны, власти собираются снизить налог на приобретение недвижимости или сделать его единым по стране, что будет означать для некоторых земель его повышение. Предпринимается это не для того, чтоб сделать инвесторам приятное, а для того, чтобы создать правовую основу для ужесточения сделок Share Deal (покупка недвижимости через доли компании). Если пока еще есть пути, чтобы не платить налог на приобретение в рамках Share Deal, то в будущем их нам отсекут.

Ну и второе поле борьбы в правительстве – это апартаменты для временного проживания в жилых домах. Такого рода бизнес создает серьезную конкуренцию отелям и влияет на рост арендных ставок. Поэтому будут и далее создаваться правовые нормы для ограничения краткосрочной аренды.



Автор Ольга Мюллер


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются! 

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать