Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Что такое региональный центр

Региональный центр – это частная компания, которая получила разрешение от иммиграционной службы принимать деньги инвесторов по соответствующей программе. Такие центры реализуют разные проекты. Как правило, они связаны с возведением новостроек. Также это может быть строительство гостиниц, торговых комплексов, офисов… Есть даже проекты, которые связаны с городской инфраструктурой. Правда, их не так много.
Такие региональные центры есть во всех американских штатах. Географическое расположение никак не влияет на результативность проекта. Но наиболее популярными у инвесторов являются такие штаты, как Калифорния, Техас, Флорида и Нью-Йорк.

Как происходит управление деньгами инвестора

Чаще всего инвесторы по программе EB-5 вкладывают деньги во вновь созданное партнерство (limited partnership или LLC). Управляющим этого партнерства может быть региональный центр (или аффилированное юрлицо), застройщик или третья сторона.
Партнерство занимается исключительно кредитованием проекта. Условия обычно предусматривают предоставление займа застройщику сроком на пять-шесть лет под указанные проценты. После окончания проекта застройщик реализует свои права на объект и из полученных средств возвращает выданные ему займы, в том числе инвесторам по программе ЕВ-5. Последние обычно получают не более 1% годовых. Обычный срок такого проекта – от 5 до 7 лет.
Чарльз Рейтер, управляющий партнер компании Amlaw Group: «Возможны и отклонения от обычной схемы работы. Например, один проект во Флориде предлагает инвесторам выбрать одну из двух моделей. При первой они получают стандартную ставку (около 1%) и стандартные условия. При второй они участвуют в инвестициях на рыночных условиях и получают часть реальной прибыли (прогнозируют около 10% в год). Но при этом варианте инвесторы будут вынуждены остаться в проекте до продажи объекта (примерно через 7-10 лет), а не через 5-6 лет, как по «стандартной» модели».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Как страхуется ответственность застройщиков

По закону ни застройщик, ни региональный центр не могут гарантировать возврат средств. Они могут только предоставить обеспечение, заложить имущество или недвижимость в пользу инвесторов.
В каждом проекте ответственность застройщиков страхуется по-разному. Обычно недвижимость закладывается в пользу инвесторов. В случае дефолта инвесторы забирают объект и бизнес. Иногда застройщики откладывают часть прибыли от эксплуатации объекта в пользу инвесторов или создают другие механизмы для погашения задолженности перед ними.
Кстати, на рынке есть соответствующие предложения от страховых компаний, которые особым спросом не пользуются. Дело в том, что стоимость такой страховки немаленькая -  $50 000 с инвестора, что сразу увеличивает стоимость участия в программе на 10%.

Как получить инвестиционную визу EB-5

Вы должны инвестировать минимум $500 тыс. в проект регионального центра США, если он относится к региону с высоким уровнем безработицы или находится в сельской местности, и минимум $1 млн, если проект не относится к такой категории.
Чарльз Рейтер: «В декабре 2016 года Конгресс США продлил действие программы ЕВ-5 на текущих условиях до 28 апреля 2017 года. При этом в 2017 году почти наверняка произойдет ужесточение условий участия в программе, в том числе рост минимально необходимого размера инвестиций (рассматриваемая в настоящее время минимальная сумма - $800 000)».

Основные требования к инвестору

Одним из главных преимуществ программы ЕВ-5 перед другими способами получения Грин-карты через инвестиции является практически полное отсутствие квалификационных требований к участнику. К заявителю-инвестору не предъявляется никаких особых требований об опыте работы на определенных должностях, о длительности трудового стажа, о наличии профильного или высшего образования, о знании английского языка, даже о возрасте заявителя.

Для оформления визы инвестор должен:

• Вложить минимум $500 тыс. в проект регионального центра США, если он относится к региону с высоким уровнем безработицы или находится в сельской местности, и минимум $1 млн, если проект не относится к такой категории.

• Создать 10 новых рабочих мест. Обычно это требование обеспечивает сам застройщик. От инвестора в данном случае ничего не требуется. Но важно выбрать проект, где создание рабочих мест более или менее гарантировано.

• Доказать легальность происхождения средств. Это главное требование к инвестору и самый сложный момент. Доказательством могут служить, например, дарственная, документ о продаже недвижимости, дивиденды. Кстати, проблемой может стать вложение средств наличными, поскольку необходимо показать, что были уплачены все налоги в соответствии с местными законами.

• Требование о несудимости — это не относится к самой программе EB-5, а является общим требованием закона США для новых иммигрантов. Наличие судимости не обязательно приведет к отказу. Все зависит от характера преступления, срока давности и других факторов. Также есть процедура, предусматривающая отмену применения этих требований в определенных ситуациях.

Что в итоге получает инвестор

Инвестор, супруг/супруга и дети в возрасте до 21 года получают Грин-карту.
Сначала это условная карту на два года. Через 2 года подается новая петиция на снятие этих ограничений, чтобы получить постоянную карту, которая действует уже 10 лет. Обычно не возникает никаких проблем, чтобы каждые 10 лет ее продлевать. Инвестор может подать на гражданство США уже через пять лет после получения первой (условной) Грин-карты.

Популярность программы у инвесторов

Количество поданных петиций на визу ЕВ-5 все последние годы неуклонно растет. Так, например, в 2013 году Иммиграционная служба США получила на рассмотрение 6 346 петиций, в 2014 году количество обращений за визой практически удвоилось и составило 10 923 петиции. 2015 год также продемонстрировал взрывной рост спроса на визу ЕВ-5, закрывшись на отметке 14 373 петиции.

Соотношение одобренных и отклоненных петиций – одно из лучших среди всех иммиграционных виз. В 2015 году это соотношение составило 9 к 1.

По количеству выданных иммиграционных виз ЕВ-5 за 2015 год россияне заняли уверенное первое место в Европе с показателем 88 выданных виз из общеевропейского показателя в 294 визы. Граждане Великобритании получили 80 виз, украинцы – 18 виз, французы – 16. Таким образом, 30% выданных европейцам виз пришлись на Россию. По общемировому показателю россияне были шестыми в мире, уступив только гражданам Китая (8 156 виз), Вьетнама  (280 виз), Тайваня (139 виз), Южной Кореи (116 виз) и Индии (111 виз).

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего партнера компании Amlaw Group Чарльза Рейтера.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: The Elite Ayrshire Business Circle

Условия цитирования материалов Prian.ru