Личный опыт: инвестиционная квартира в Милане

6 марта 2017 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

У Александра из Москвы и его супруги не было никаких сомнений по поводу места для покупки инвестиционной квартиры в Италии. Ведь собственным домом в Ломбардии они уже успели обзавестись. Правда, на деле оказалось, что выбрать подходящий вариант в определенном месте и по конкретным параметрам не таким уж и просто…

Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, Милан
Объект: квартира с одной спальней, около 80 кв.м
Цена: €240 000
Сделка: покупка на первичном рынке, сентябрь 2016 года 

  • Сама квартира обошлась нам примерно в €240 000.
  • Вся обстановка в комнаты и техника стоили примерно 20% от цены квартиры.
  • Рассчитываем на доходность от 3% годовых, а там уже практика покажет.

- Почему вы решили приобрести недвижимость в Италии и именно в Милане?

- Наверное, потому, что у нас в собственности уже есть дом на озере Маджоре, в Ломбардии. И нам нравятся эти места. А поскольку самолет, на котором с семьей прилетаем в отпуск, совершает посадку в аэропорту Мальпенса, совершенно логично, что при выборе места для покупки квартиры мы выбрали именно Милан. Это ближайший крупный развитый город, который широко известен и востребован среди международных туристов.

 

- То есть вы подбирали объект с прицелом на возможную сдачу его в аренду отдыхающим?

-  Именно! Это инвестиционная квартира. Мы вообще не планируем ей пользоваться сами, только сдавать в аренду.

Конечно, в самом начале, когда принимали квартиру, переночевали несколько раз, чтобы посмотреть, как сделали ремонт, обставили. А так, это вложение для сохранения капитала и дополнительного заработка. Думаем, что она будет окупать себя и затраты на наш дом на озере.

 

- Какие требования у вас были при выборе квартиры?

- Критериев, по которым оценивали варианты, было много. Выбирали долго, где-то восемь или девять месяцев. Я ездил и с женой, и с сыном, и один, много квартир пересмотрели, причем от разных агентств.

А в общем, требования были простые и логичные. Основное чтобы квартира была интересна арендаторам и успешно сдавалась. С этой точки зрения важны были эксплуатационные характеристики. Например, в некоторых домах за отопление просто не расплатишься. Строения старые, хоть и красивые, но топить приходится больше, так как теплопотери выше, чем в более современных домах. Плюс, расположение хотелось ближе к метро. У нас это красная ветка, она самая «правильная», проходит и через вокзал, и через центр города.

И, конечно, очень важна была ликвидность объекта, ведь мы инвестируем средства, а не просто покупаем квартиру.

 

инвестиционная квартира в Милане

 

- А как же бюджет? Или здесь не было каких-то конкретных ограничений?

- Бюджет был, грубо говоря, от €150 000 до €300 000. Это минимальная сумма, с которой надо выходить на миланский рынок.

В итоге, как это чаще всего и случается, остановились на самом дорогом из возможных вариантов. Сама квартира обошлась нам примерно в €240 000. Кстати, всю стоимость мы выплачивали единовременно, не прибегая к услугам банков, поэтому получили скидку в 5%. А вместе с дополнительными затратами на нотариуса, агента (сделал абсолютно всю работу по оформлению сделки, от нас потребовался только загранпаспорт), уплату налога на покупку (10%), мебель и так далее получилось около €330 000.

 

- Расскажите, что же за квартиру вы приобрели.

- Это апартаменты в жилом комплексе, состоящем из нескольких зданий в одном из центральных районов города. Там есть своя небольшая закрытая территория, такой зеленый ухоженный двор. Комплекс новый, построен два-три года назад, но еще не полностью распродан.

Квартира находится на втором этаже или на первом жилом, и включает в себя спальню, кухню, гостиную, гардеробную, один санузел и большой балкон.

Покупали жилье от застройщика, поэтому изначально брали «пустые стены». Конечно, там была чистовая отделка и сантехника, но всю обстановку в комнаты и технику мы заказали через компанию, которую нам посоветовала наша риэлторская фирма. Эти расходы составили примерно 20% от стоимости квартиры.

 

квартира в Милане

 

- Уже знаете, во сколько будет обходиться содержание недвижимости?

- Кондоминиум за такую квартиру – порядка €1000 в год. По крайней мере, исходя из того, что за три месяца 2016-го нам пришел счет примерно на €250, получается именно такая сумма.

Платежи за воду разбрасываются сразу на год и зависят от площади квартиры. А все остальное – газ и электричество по счетчикам. И по ним пока не могу даже ориентировочные расходы назвать, так как квартирой еще никто, кроме нас, не пользовался. Например, за газ мы сразу отдали €450, но это авансовый платеж, куда вошла также и стоимость подключения.

Отопление дорогое, но это обычная ситуация для Италии. В зависимости от теплолюбивости и расточительности человека, за месяц может набежать €200, а может и €800, даже €1000. Но тут все привыкли экономно им пользоваться. Например, в прохладное время года итальянцы скорее наденут дома более теплую одежду, чем прибавят отопление.

 

- Первый раз всю «коммуналку» вы оплатили лично, будучи в Милане, а как дальше будут происходить расчеты?

- Все коммунальные платежи будут направляться в банк, и уже с нашего итальянского счета спишется необходимая сумма. Как я упомянул ранее, у нас с женой есть дом на озере Маджоре, поэтому нам даже не пришлось открывать новый счет. Мы просто привязали к уже существующему еще один объект недвижимости.

 

квартира в Италии

 

- Управляющую компанию для квартиры уже подобрали?

- Да, фирма, через которую мы покупали квартиру, предоставляет такие услуги. Пока мы плотно подбором арендатора еще не успели заняться, так как только недавно приняли квартиру с уже готовой для проживания обстановкой. Но о предполагаемой доходности уже имеем представление. Должно получаться от 3% годовых, а там уже практика покажет.

 

- А на каких арендаторов рассчитываете, в первую очередь, на итальянцев или иностранных отдыхающих?

- Планируем сдавать в краткосрочную аренду иностранным отдыхающим. Это прибыльнее, да и безопаснее. Турист приехал и уехал, предварительно расплатившись. А с местными жителями и долгосрочной арендой все не так просто.

Например, потеряет человек работу и не сможет выплачивать аренду. Его попробуй сразу высели, а расходы на содержание квартиры при этом для собственника никуда не денутся, €1000 налога на недвижимость ежегодно выплатить я обязан. Поэтому при хорошей управляющей компании лучше иметь дело с туристами.



Текст подготовида Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать