Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Москвы
Риэлтор: Grand Milano Studio
Регион: Италия, Милан
Объект: квартира с одной спальней, около 80 кв.м
Цена: €240 000
Сделка: покупка на первичном рынке, сентябрь 2016 года
- Почему вы решили приобрести недвижимость в Италии и именно в Милане?
- Наверное, потому, что у нас в собственности уже есть дом на озере Маджоре, в Ломбардии. И нам нравятся эти места. А поскольку самолет, на котором с семьей прилетаем в отпуск, совершает посадку в аэропорту Мальпенса, совершенно логично, что при выборе места для покупки квартиры мы выбрали именно Милан. Это ближайший крупный развитый город, который широко известен и востребован среди международных туристов.
- То есть вы подбирали объект с прицелом на возможную сдачу его в аренду отдыхающим?
- Именно! Это инвестиционная квартира. Мы вообще не планируем ей пользоваться сами, только сдавать в аренду.
Конечно, в самом начале, когда принимали квартиру, переночевали несколько раз, чтобы посмотреть, как сделали ремонт, обставили. А так, это вложение для сохранения капитала и дополнительного заработка. Думаем, что она будет окупать себя и затраты на наш дом на озере.
- Какие требования у вас были при выборе квартиры?
- Критериев, по которым оценивали варианты, было много. Выбирали долго, где-то восемь или девять месяцев. Я ездил и с женой, и с сыном, и один, много квартир пересмотрели, причем от разных агентств.
А в общем, требования были простые и логичные. Основное – чтобы квартира была интересна арендаторам и успешно сдавалась. С этой точки зрения важны были эксплуатационные характеристики. Например, в некоторых домах за отопление просто не расплатишься. Строения старые, хоть и красивые, но топить приходится больше, так как теплопотери выше, чем в более современных домах. Плюс, расположение – хотелось ближе к метро. У нас это красная ветка, она самая «правильная», проходит и через вокзал, и через центр города.
И, конечно, очень важна была ликвидность объекта, ведь мы инвестируем средства, а не просто покупаем квартиру.
- А как же бюджет? Или здесь не было каких-то конкретных ограничений?
- Бюджет был, грубо говоря, от €150 000 до €300 000. Это минимальная сумма, с которой надо выходить на миланский рынок.
В итоге, как это чаще всего и случается, остановились на самом дорогом из возможных вариантов. Сама квартира обошлась нам примерно в €240 000. Кстати, всю стоимость мы выплачивали единовременно, не прибегая к услугам банков, поэтому получили скидку в 5%. А вместе с дополнительными затратами на нотариуса, агента (сделал абсолютно всю работу по оформлению сделки, от нас потребовался только загранпаспорт), уплату налога на покупку (10%), мебель и так далее получилось около €330 000.
- Расскажите, что же за квартиру вы приобрели.
- Это апартаменты в жилом комплексе, состоящем из нескольких зданий в одном из центральных районов города. Там есть своя небольшая закрытая территория, такой зеленый ухоженный двор. Комплекс новый, построен два-три года назад, но еще не полностью распродан.
Квартира находится на втором этаже или на первом жилом, и включает в себя спальню, кухню, гостиную, гардеробную, один санузел и большой балкон.
Покупали жилье от застройщика, поэтому изначально брали «пустые стены». Конечно, там была чистовая отделка и сантехника, но всю обстановку в комнаты и технику мы заказали через компанию, которую нам посоветовала наша риэлторская фирма. Эти расходы составили примерно 20% от стоимости квартиры.
.jpg "квартира в Милане")
- Уже знаете, во сколько будет обходиться содержание недвижимости?
- Кондоминиум за такую квартиру – порядка €1000 в год. По крайней мере, исходя из того, что за три месяца 2016-го нам пришел счет примерно на €250, получается именно такая сумма.
Платежи за воду разбрасываются сразу на год и зависят от площади квартиры. А все остальное – газ и электричество – по счетчикам. И по ним пока не могу даже ориентировочные расходы назвать, так как квартирой еще никто, кроме нас, не пользовался. Например, за газ мы сразу отдали €450, но это авансовый платеж, куда вошла также и стоимость подключения.
Отопление дорогое, но это обычная ситуация для Италии. В зависимости от теплолюбивости и расточительности человека, за месяц может набежать €200, а может и €800, даже €1000. Но тут все привыкли экономно им пользоваться. Например, в прохладное время года итальянцы скорее наденут дома более теплую одежду, чем прибавят отопление.
- Первый раз всю «коммуналку» вы оплатили лично, будучи в Милане, а как дальше будут происходить расчеты?
- Все коммунальные платежи будут направляться в банк, и уже с нашего итальянского счета спишется необходимая сумма. Как я упомянул ранее, у нас с женой есть дом на озере Маджоре, поэтому нам даже не пришлось открывать новый счет. Мы просто привязали к уже существующему еще один объект недвижимости.
.jpg "квартира в Италии")
- Управляющую компанию для квартиры уже подобрали?
- Да, фирма, через которую мы покупали квартиру, предоставляет такие услуги. Пока мы плотно подбором арендатора еще не успели заняться, так как только недавно приняли квартиру с уже готовой для проживания обстановкой. Но о предполагаемой доходности уже имеем представление. Должно получаться от 3% годовых, а там уже практика покажет.
- А на каких арендаторов рассчитываете, в первую очередь, на итальянцев или иностранных отдыхающих?
- Планируем сдавать в краткосрочную аренду иностранным отдыхающим. Это прибыльнее, да и безопаснее. Турист приехал и уехал, предварительно расплатившись. А с местными жителями и долгосрочной арендой все не так просто.
Например, потеряет человек работу и не сможет выплачивать аренду. Его попробуй сразу высели, а расходы на содержание квартиры при этом для собственника никуда не денутся, €1000 налога на недвижимость ежегодно выплатить я обязан. Поэтому при хорошей управляющей компании лучше иметь дело с туристами.
Текст подготовида Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
