Инвестору на заметку: Недвижимость в Германии дорожает. Очень быстро

8 марта 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Германия

За пять лет цены на жилую недвижимость в крупнейших городах Германии подскочили на 50-85%. Центробанк бьет тревогу и предупреждает о возможном перегреве, а эксперты рынка призывают зарубежных инвесторов пользоваться сложившейся ситуацией.

Тот рынок недвижимости, который мы видим в Германии в 2017 году, сформировался под влиянием нескольких ключевых факторов.

  • Падение ставок по ипотеке

В Германии можно получить кредиты по ставкам от 1-1,5% годовых. Это подстегивает спрос. Если раньше немцев называли «нацией арендаторов», то сейчас местные все чаще предпочитают не снимать, а покупать недвижимость. Впрочем, в крупных городах около 50% жителей по-прежнему арендуют квартиры.

  • Миграция населения в крупные города

Общемировая тенденция характерна и для Германии – в поисках работы и лучших условий люди переезжают в крупные города. Сейчас в Берлине – около 3,5 млн жителей, а к 2030 году, по прогнозам, будет более 4 млн. Результат – колоссальный спрос на аренду. Буквально на каждую квартиру выстраивается очередь из 10-50 нанимателей. Дефицит приводит и к росту стоимости квадратного метра.

  • Недостаточное строительство нового жилья

Застройщики активно возводят новые комплексы, но за спросом все равно не успевают. По оценкам аналитиков, Германии ежегодно надо вводить в эксплуатацию 350-450 тыс. новых объектов недвижимости, а пока строится вдвое меньше. Приток иммигрантов из-за рубежа только усугубляет проблему нехватки жилья.

Все эти факторы привели к стремительному росту цен на недвижимость. С 2011 по 2016 годы стоимость квадратного метра в Берлине подскочила на 76% до €2 860. Повышаются и арендные ставки: сейчас съемное жилье в столице стоит в среднем €8,37 за кв. м в месяц, т.е. на 33% дороже, чем пять лет назад.

В феврале 2017-го немецкая газета Bild опубликовала официальную статистику, которая доказывает, что бум на рынке недвижимости наблюдается не только в столице, но и практически во всех крупных городах.

 

Динамика изменения арендных ставок и цен на недвижимость в Германии

Город

Средняя арендная плата, кв.м

Рост арендной платы с 2011 по 2016 гг.

Средняя стоимость, кв.м

Рост стоимости кв.м с 2011 по 2016 гг.

Аугсбург

8,67

28%

2625

67%

Баден-Баден

8,20

15%

2736

36%

Берлин

8,37

33%

2860

76%

Бохум

6,22

9%

1448

9%

Бонн

8,45

16%

2196

49%

Брауншвайг

7,10

26%

1794

72%

Бремен

7,31

16%

1656

56%

Бременхафен

5,21

12%

943

61%

Висбаден

9,45

13%

2943

54%

Вольфсбург

7,55

28%

1832

70%

Вюрцбург

8,96

25%

2700

56%

Вупперталь

6,04

10%

1184

9%

Гамбург

9,85

10%

3458

51%

Гера

4,73

1%

873

4%

Дормунд

6,06

16%

1482

27%

Дрезден

6,61

20%

1885

40%

Дуйсбург

5,48

5%

1081

-1%

Дюссельдорф

9,35

14%

2753

43%

Ингольштадт

10,54

29%

3648

80%

Карльсруэ

8,96

17%

2618

47%

Кёльн

9,56

18%

2745

59%

Лейпциг

5,82

23%

1649

50%

Магдебург

5,61

11%

1210

22%

Майнц

9,66

17%

2779

59%

Мюнхен

14,22

29%

5890

85%

Нюрнберг

8,52

23%

2501

69%

Оснабрюк

7,20

27%

1591

38%

Пассау

7,29

22%

1977

73%

Потсдам

8,28

13%

2350

42%

Регенсбург

9,23

18%

3289

47%

Саарбрюкен

6,49

16%

1311

24%

Фрайбург

9,77

10%

3814

54%

Франфурт-на-Майне

11,73

20%

3443

53%

Халле

5,43

5%

1390

31%

Хемниц

4,97

8%

900

-5%

Штуттгарт

10,62

24%

3553

80%

Эссен

6,44

8%

1377

19%

Стремительный рост цен уже начал вызывать опасения у немецких властей. Так, аналитики Центробанка считают, что недвижимость в крупных городах Германии переоценена на 15-30%. По их мнению, несмотря на укрепление экономики и миграцию населения в мегаполисы, цены на квартиры в последние годы росли слишком быстро.

Стоит ли инвесторам опасаться образования «пузыря» на рынке недвижимости Германии? Есть ли предпосылки для дальнейшего повышения цен? И в какие города лучше вкладывать деньги? С этими вопросами Prian.ru обратился к немецкому маклеру.


Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B ImmobiliyaЛюбовь Баумгертнер,

исполнительный директор L&B Immobiliya

 

 

- Вам не кажется, что такой быстрый рост цен говорит о перегреве рынка, по крайней мере, в отдельных городах? Есть ли предпосылки для того, чтобы стоимость недвижимости продолжала расти такими же темпами в ближайшие пять лет?

- О возможном перегреве уже несколько лет говорят отдельные эксперты. Тем не менее, цены росли и продолжают расти. Я лично считаю, что стоимость недвижимости падать не будет, но темпы роста снизятся до 5-10% в год, вместо 15%.

Меня всегда удивляло, почему Берлин такой дешевый по сравнению с Парижем, Лондоном, Римом и другими европейскими столицами. Ведь Германия считается самой экономически сильной страной Евросоюза с высокой покупательной способностью населения. Поэтому, по моему мнению, рост цен остановится только тогда, когда их уровень хотя бы немного приблизится к уровню других европейских столиц или, когда произойдет очередной мировой кризис. Хотя последний финансовый кризис наоборот дал толчок к росту цен именно в Германии.

- Какие города Германии являются самыми популярными у зарубежных покупателей недвижимости?

- Среди зарубежных покупателей, собственно говоря, как и среди немецких, особой популярностью пользуются крупные города, такие как Берлин, Мюнхен, Кёльн, Штуттгарт, Гамбург. «Бюджетные варианты» ищут в Саксонии и Баварском лесу.

За последние годы взгляды иностранцев немного поменялись, они стали более практично рассматривать покупку зарубежной недвижимости. Сейчас покупателей из России и СНГ больше интересуют ликвидные доходные объекты, меньше – элитные престижные объекты, символы статуса.

- На какие города сейчас стоит обратить внимание инвесторам, которые хотят, чтобы их квартира дорожала и хорошо сдавалась в аренду?

- Если у вас есть порядка €100 000 и больше, тогда я советую приобретать недвижимость в Берлине. Покупателям с бюджетом от €300 000 и выше – в Берлине (варианты получше) или в Мюнхене. По моему мнению, эти два города будут всегда в цене, инвестировав в них, вы точно не прогадаете.


 

Текст - Анастасия Фалей
Фото - pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать