Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

13 апреля 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Германия

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города…

Материал подготовлен на основе предложений компании Campus Consulting.


Трудеринг-Рим – зеленый и современный район

Один из самых популярных и самый большой район Мюнхена. Уже из названия становится понятно, что район состоит из двух частей. Каждая из них представляет собой полную противоположность другой. В Трудеринге царит деревенское умиротворение и спокойствие, рядом лес, вся инфраструктура расположена на главных улицах, а Рим, прилегающий к мюнхенскому выставочному комплексу, состоит их новостроек и олицетворяет собой современный город. 

До недавнего времени для Трудеринга была характерна небольшая плотность застройки и населения, коттеджи на одну-две семьи. Но в последнее время, благодаря растущей потребности в жилье, район серьезно вырос. И сегодня по праву считается самым популярным местом для жизни семей с детьми. 

Благодаря тому, что в 1992 году из района Рим перенесли аэропорт, освободилось 556 га земли, на которых вырос новый выставочный комплекс, известный своими международными ярмарками. Общая площадь выставочных залов составляет 140 000 кв. м. Вокруг комплекса - 280 000 кв.м свободных площадей, которые активно используются для проведения ежегодных ярмарок.  Естественно, нашлось место и для многоквартирных жилых домов, в которые вселилось более 16 000 человек.

Вокруг комплекса выросло множество современных зданий, в которых расположились многочисленные бюро -  элитная офисная недвижимость Мюнхена. В 2004 году появился огромный торговый центр площадью 30 000 кв.м, на которых расположились 120 магазинов. Есть здесь и детские сады, школы, парки и скверы, приспособленные для полноценного отдыха жителей. 

 

Инвестиционная недвижимость в Германии

Объект: пакет из четырёх квартир в зелёном районе

Площадь - 303,54 кв.м
Количество квартир – 4
Цена - €1 937 000

Основные характеристика:

  • Год постройки – ноябрь 2018
  • Этажность 3
  • Квартиры – 2 двухкомнатные и 2 трехкомнатные
  • Полы – паркет с подогревом
  • Сантехника марочная
  • Балкон/терраса – есть
  • Лифт – есть
  • Стоимость аренды – €18 кв.м
  • Коммунальные платежи €2 кв.м
  • Подземная парковка – есть (€30 000 за место)

студия в Мюнхене

Объект: квартира-студия

Площадь 20,21 кв.м
Количество комнат – 1
Цена €144 900

Основные характеристика:

  • Год постройки – август 2018
  • Этаж - 1
  • Количество спален – 1
  • Количество ванных комнат 1
  • Полы – паркет с подогревом
  • Сантехника марочная
  • Балкон – есть
  • Лифт – есть
  • Подземная парковка – нет  

 

Альтштадт-Леэль – центральный район

Самый старый район Мюнхена. Его называют сердцем и душой баварской столицы. Расположение в самом центре города и огромное количество достопримечательностей делает Альтштадт-Леэль, одним из самых элитных районов Мюнхена. 

Мариенплац с колонной Святой Марии и старой и новой ратушами, Английский сад со знаменитым Амфитеатром и Китайской башней, а также многочисленные музеи, театры, концертные залы и многое другое создают здесь неповторимую атмосферу. Не удивительно, что, несмотря на высокие цены, местная недвижимость пользуется большим спросом. Именно здесь богатые и успешные люди стремятся приобрести квартиры. 

Особенно высоко ценятся объекты в непосредственной близости от Английского сада. Здесь практически нет шумных улиц. В то же время, жизнь бьет ключом, ведь в районе сосредоточена практически вся торговая недвижимость Мюнхена. Тут расположены главные торговые улицы города с роскошной архитектурой и обширными пешеходными зонами. И не забываем об офисах. Западная часть Альтштадт-Леэль состоит из престижных банковских и офисных домов. 

Все это делает квадратные метры в Альтштадт-Леэль одними из самых дорогих в Германии. Причем это касается как коммерческой, так и жилой недвижимости.

 

квартира в Мюнхене

Объект: двухкомнатная квартира

Площадь  64,5 кв.м
Количество комнат – 2
Цена €529 000

Основные характеристика:

  • Год постройки –2016
  • Этаж 3
  • Количество спален – 1
  • Количество ванных комнат 1
  • Полы – паркет с подогревом
  • Сантехника марочная
  • Балкон – есть
  • Лифт – есть
  • Подземная парковка – есть

 

Богенхаузен – знаменитый район

Старинный, престижный и дорогой район. Если кто -то говорит о Богенхаузене, то в голове сразу же всплывает Принцрегентштрассе, изысканные особняки, статуя Ангела Мира, вилла Штука, здание государственной библиотеки Мюнхена, Театр принца-регента, который является домом для Баварской театральной академии Августа Эвердинга…

Западную часть Богенхаузена можно назвать самым элитным местом города . В кварталах Альт-Богенхаузен и Герцог-парк расположены эксклюзивные виллы политиков и крупных предпринимателей, так сказать, «сливок общества». Эта часть района очень ценится за тишину, большое количество зелени и близость к реке.

Северо-восточный Богенхаузен представляет собой совершенно иную картину: современные жилые и офисные здания, крупные жилые комплексы соседствуют с большими зелеными зонами. Всё это делает район крайне привлекательным для жизни семей и обеспеченной молодёжи, а также инвесторов в коммерческие объекты.

Цены здесь кусаются, что на жилую, что на коммерческую недвижимость, и по праву считаются одними из самых высоких в Мюнхене.

 

студенческая квартира в Мюнхене

Объект: студенческая арендная квартира-студия

Площадь - 23,55 кв.м
Количество комнат – 1
Цена - €194 900

Основные характеристика:

  • Год постройки – февраль 2018
  • Этаж - 1
  • Количество спален – 1
  • Количество ванных комнат - 1
  • Полы – паркет с подогревом
  • Встроенная кухня - есть
  • Сантехника - марочная
  • Балкон/терраса/сад – есть
  • Лифт – есть
  • Подземная парковка – нет

 

Нойхаузен-Нимфенбург – престижный район

Занимает второе место по плотности населения в городе, может похвастаться отличным расположением и простирается от окраин городского центра на востоке и до замка Нимфенбург с его прекрасным парком на западе. А в направлении север-юг – от канала Биедерштайн до вокзала Пазинг. 

Замок Нимфенбург с прилегающим парком и Ботаническим садом является самой значимой парковой композицией Германии. Поэтому совершенно ожидаемо, что расположенная рядом недвижимость пользуется огромным спросом на рынке. Здесь было престижно строить особняки и жить несколько столетий назад. Сегодня ситуация никак не изменилась. В квартале Нимфенбург - вокруг замка, на север и юг вдоль канала - находится самая фешенебельная и впечатляющая недвижимость в городе. Хотите найти шикарный особняк, утопающую в зелени? Тогда вам сюда.

С бюджетом поменьше, здесь можно купить престижное качественное жилье в домах старинной постройки. Хороший вариант для вложений. Здесь живут люди среднего и более высокого достатка: бизнесмены, успешные адвокаты, архитекторы и врачи.

В то же время, в районе находятся многочисленные предприятия торговли и сферы услуг, общественные учреждения, административный центр Вооруженных сил Германии, больницы, кардиологическая клиника. Многие здания реконструированы и отданы под офисную, коммерческую недвижимость, цена на которую довольно высока. Кстати,  здесь она зависит, так же, как и в ценах на жилую недвижимость, не только от расположения, но и от архитектурной ценности здания.

 

квартира элитный район Мюнхена

Объект: двухкомнатная квартира

Площадь - 63 кв.м
Количество комнат – 2
Цена - €436 000

Основные характеристика:

  • Год постройки – 2008
  • Этаж - 2
  • Количество спален – 1
  • Количество ванных комнат - 1
  • Полы – паркет с подогревом
  • Встроенная кухня - есть
  • Сантехника - марочная
  • Балкон – есть
  • Лифт – есть
  • Подземная парковка – есть

 


Текст подготовила Екатерина Холодова

Фото предоставлены Campus Consulting

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать