А почему бы и не Албания? Факты о стране для инвесторов

8 мая 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Албания

Невысокие цены и прекрасное море. Два аргумента в пользу Албании, которые привлекли в эту страну сначала туристов. Потом покупателей недвижимости для себя. И наконец инвесторов. Тех, кто предполагает рост – и цен, и внимания отдыхающих. Рассказывает Оксана Генькина-Мурати, главный специалист по недвижимости Албании компании ALER Travel.

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 


***

Стоимость квартир на море в Албании – от €500 до 2 000 за кв. м. В абсолютных цифрах – от €30 до €150 тыс. Самые недорогие варианты в домах, что были построены 10-12 лет назад, то есть в не самых современных зданиях, хозяева которых готовы слегка подвинуться по цене.  
 

***

В Албании нет налога на недвижимость – вне зависимости от того, какую квартиру вы покупаете, новую или нет. Основной расход, который предстоит вам как покупателю, – сертификат на право собственности, который должен передать застройщик. Цена сертификата зависит от площади квартиры и ее стоимости. В среднем заплатить придется около €200. Примерно во столько же вам обойдется переоформление договора на электричество и воду.
 

***

Согласно закону, который был принят несколько лет назад, платить налог должен продавец недвижимости. Это 15% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом неважно, как долго собственник владел объектом.
 

***

Содержание квартиры в год будет стоить от €80 до €200. В первую очередь разница в цене определяется качеством объекта. Например, если в вашем комплексе есть камеры наблюдения, консьерж и прочее – цена становится максимальной.    
 

***

Лучше всего, по моему опыту, в аренду сдаются квартиры с двумя спальнями. Отчасти потому, что таких предложений в Албании не очень много. Подавляющее большинство квартир – это «1+1». А наибольший спрос у туристов все-таки на квартиры с большим числом спальных мест.
 

***

Совсем маленьких студий в Албании нет. Минимальная площадь будет от 35 до 55 кв. м. Однокомнатные квартиры могут достигать 75 кв. м, «двушки» – до 150 кв. м. Балконы есть везде, а вот террасы только в пентхаусах. Площадь некоторых террас вполне сопоставима с площадью квартиры. 
 

***

В нашей базе представлено около 500 объектов по всей Албании. В основном новостройки. Связано это с запросами клиентов: большинство хочет купить новое жилье. 
 

***

Покупая албанскую новостройку, вы получите квартиру с покрашенными белой краской стенами, сантехникой в ванной комнате (унитазом, биде, умывальником), кафельными полами. Мебель застройщик не предлагает. Как показывает наша практика, даже покупая на вторичном рынке, люди предпочитают варианты без мебели, чтобы все обустроить самим.      
 

***

По моей оценке, средние расходы на обустройство средней квартиры, которую вы захотите сдавать в аренду, составят от €3 тыс. Конечно, можно сэкономить, но дешевая мебель быстро изнашивается. Да и на ее качество арендаторы обращают особое внимание. Ну а верхней границы, как и во всем мире, практически не существует.
 

***

Высокий сезон в Албании – июль и август, вообще же туристов на курортах много с середины мая по конец сентября. Кстати, в последние годы появились даже оригиналы, которые приезжают сюда зимой. Но, конечно, всерьез рассчитывать на то, что ваша квартира будет приносить доход круглый год, не стоит. Разве что в Тиране можно рассчитывать на постоянную аренду, но и съемщиками, разумеется, будут не туристы.
 

***

Популярная схема у инвесторов – жить две-три недели в квартире самим, а остальное время сдавать ее в аренду. Я понимаю, что далеко не все готовы пускать в свой дом незнакомых людей, но у нас такая практика распространена.  
 

***

В итоге квартира в Албании, на побережье, вполне может приносить в среднем 5% годовых чистыми – то есть после вычета расходов на управление, которое возьмет на себя наша компания.       

 

 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
Статьи
Личный опыт: квартира «на будущее» во Влере. Албания

Ирина и Евгений постоянно работают в Германии, но отдыхать и в перспективе жить на пенсии хочется где-нибудь на море в теплых странах. С этими мыслями пара и занялась подбором курортной недвижимости. Выбор большой, но после досконального изучения вопроса взгляд остановился на Албании… Читать

А почему бы и не Албания? Факты о стране для инвесторов

Невысокие цены и прекрасное море. Два аргумента в пользу Албании, которые привлекли в эту страну сначала туристов. Потом покупателей недвижимости для себя. И наконец инвесторов. Тех, кто предполагает рост – и цен, и внимания отдыхающих. Рассказывает Оксана Генькина-Мурати, главный специалист по недвижимости Албании компании ALER Travel. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать