А почему бы и не Албания? Факты о стране для инвесторов

Невысокие цены и прекрасное море. Два аргумента в пользу Албании, которые привлекли в эту страну сначала туристов. Потом покупателей недвижимости для себя. И наконец инвесторов. Тех, кто предполагает рост – и цен, и внимания отдыхающих. Рассказывает Оксана Генькина-Мурати, главный специалист по недвижимости Албании компании ALER Travel.

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 


***

Стоимость квартир на море в Албании – от €500 до 2 000 за кв. м. В абсолютных цифрах – от €30 до €150 тыс. Самые недорогие варианты в домах, что были построены 10-12 лет назад, то есть в не самых современных зданиях, хозяева которых готовы слегка подвинуться по цене.  

***

В Албании нет налога на недвижимость – вне зависимости от того, какую квартиру вы покупаете, новую или нет. Основной расход, который предстоит вам как покупателю, – сертификат на право собственности, который должен передать застройщик. Цена сертификата зависит от площади квартиры и ее стоимости. В среднем заплатить придется около €200. Примерно во столько же вам обойдется переоформление договора на электричество и воду.

***

Согласно закону, который был принят несколько лет назад, платить налог должен продавец недвижимости. Это 15% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом неважно, как долго собственник владел объектом.

***

Содержание квартиры в год будет стоить от €80 до €200. В первую очередь разница в цене определяется качеством объекта. Например, если в вашем комплексе есть камеры наблюдения, консьерж и прочее – цена становится максимальной.    

***

Лучше всего, по моему опыту, в аренду сдаются квартиры с двумя спальнями. Отчасти потому, что таких предложений в Албании не очень много. Подавляющее большинство квартир – это «1+1». А наибольший спрос у туристов все-таки на квартиры с большим числом спальных мест.

***

Совсем маленьких студий в Албании нет. Минимальная площадь будет от 35 до 55 кв. м. Однокомнатные квартиры могут достигать 75 кв. м, «двушки» – до 150 кв. м. Балконы есть везде, а вот террасы только в пентхаусах. Площадь некоторых террас вполне сопоставима с площадью квартиры. 

***

В нашей базе представлено около 500 объектов по всей Албании. В основном новостройки. Связано это с запросами клиентов: большинство хочет купить новое жилье. 

***

Покупая албанскую новостройку, вы получите квартиру с покрашенными белой краской стенами, сантехникой в ванной комнате (унитазом, биде, умывальником), кафельными полами. Мебель застройщик не предлагает. Как показывает наша практика, даже покупая на вторичном рынке, люди предпочитают варианты без мебели, чтобы все обустроить самим.      

***

По моей оценке, средние расходы на обустройство средней квартиры, которую вы захотите сдавать в аренду, составят от €3 тыс. Конечно, можно сэкономить, но дешевая мебель быстро изнашивается. Да и на ее качество арендаторы обращают особое внимание. Ну а верхней границы, как и во всем мире, практически не существует.

***

Высокий сезон в Албании – июль и август, вообще же туристов на курортах много с середины мая по конец сентября. Кстати, в последние годы появились даже оригиналы, которые приезжают сюда зимой. Но, конечно, всерьез рассчитывать на то, что ваша квартира будет приносить доход круглый год, не стоит. Разве что в Тиране можно рассчитывать на постоянную аренду, но и съемщиками, разумеется, будут не туристы.

***

Популярная схема у инвесторов – жить две-три недели в квартире самим, а остальное время сдавать ее в аренду. Я понимаю, что далеко не все готовы пускать в свой дом незнакомых людей, но у нас такая практика распространена.  

***

В итоге квартира в Албании, на побережье, вполне может приносить в среднем 5% годовых чистыми – то есть после вычета расходов на управление, которое возьмет на себя наша компания.       

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Албания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Мнение
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: спонтанная покупка квартиры для отдыха и сдачи в аренду в Радхиме, Албания
Когда первое впечатление действительно важно
Личный опыт: квартира в Аланье для переезда на ПМЖ
Возможно ли за неделю выбрать и купить квартиру, да еще сразу же начать переезд и не пожалеть об...
Личный опыт: жизнь в доме для экспатов на Пхукете
Прочитайте, если приезжаете в Таиланд надолго
Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду
Построить бизнес на посуточной сдаче жилья становится сложнее
Заработать на собственном отдыхе: как Грузия удивила мир
Интервью с гендиректором ORBI GROUP о доходной недвижимости, перспективах Батуми и грузинском...
Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2018 года
Эксперты знают точно

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Албании Коммерческая недвижимость в Албании Недорогая недвижимость в Албании Элитная недвижимость в Албании

Новости и статьи по теме «Албания»:

Цены в стране: сколько стоит жить в Албании
  • 3697
Пожалуй, самая недорогая страна на побережье Адриатического и Ионического морей
Личный опыт: спонтанная покупка квартиры для отдыха и сдачи в аренду в Радхиме, Албания
  • 1991
Когда первое впечатление действительно важно