Версия
для печати
для печати
Статья подготовлена при поддержке компании Grekodom Development.
Дано: Россияне купили 85-метровую новую квартиру, расположенную в пригороде Салоник, на первой линии от моря (читайте подробнее о процедуре покупки и расходах этом этапе). Семья из трех человек проводит на своей заграничной даче месяц в году. В остальное время квартира пустует или сдается в аренду.
Расходы:
Все собственники недвижимости в Греции, в том числе иностранцы, должны платить ежегодный налог. Его размер зависит от многих факторов – площадь квартиры, год постройки, расположение – и вычисляется органами налоговой инспекции для каждого объекта.
Дарья Чащина, Grekodom Development: «В среднем налог составляет от €3 до €15 за квадратный метр в год. По этому объекту недвижимости оплата будет примерно €250-300 евро в год.
Налог можно оплачивать пятью частями в течение года. Вносить средства можно в любом отделение банка, в налоговых службах, а также используя систему «Личный кабинет» от Grekodom Development».
Между всеми владельцами квартир делятся платежи за содержание общей территории в доме – освещение, уборка, обслуживание лифтов, зеленые насаждения, охрана, текущий ремонт. Обычно средняя плата составляет €200-400 в год, в крупных комплексах с большой территорией и развитой инфраструктурой – сумма может возрастать.
Микис Сотириадис, отдел послепродажных услуг Grekodom Development: «Оплата обычно производится один раз в два месяца. В многоквартирных домах этим занимаются специальные компании. Внести деньги можно двумя способами: в офисе компании наличными, или можно сделать безналичный перевод на банковский счет обслуживающей компании».
Страхование недвижимости в Греции не является обязательным. И с учетом того, что в стране низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают на этом экономить.
Элени Мавриду, главный менеджер Grekodom Development: «По желанию владельца можно застраховать объект недвижимости, стоимость зависит от типа объекта, а также от тех страховых случаев, которые будут включены в договор. Например, полная страховка на квартиру обойдется в €500 в год. Если в страховой договор также включены мебель и техника, то стоимость годовой страховки может значительно увеличиться».
Микис Сотириадис: «Владельцы могут оплачивать коммунальные услуги через банк, подключив автоматичесую оплату счетов, или лично в офисах коммунальных служб во время визита в Грецию.
В нашей компании разработали специальный способ оплаты счетов, удобный для иностранных собственников. На сайте Grekodom есть личный кабинет всех наших клиентов, где отображаются счета за коммунальные услуги. Наша компания может оплатить счета по запросу клиента через данную систему. Оплата может осуществляться постоянно или по необходимости».
Счета за электроэнергию приходят раз в два месяца. Показания счетчиков снимают раз в 4 месяца.
Микис Сотириадис: «В Греции – самая дешевая электроэнергия в Европе. Стоимость 1 кВт/ч – €0,0946 при потреблении менее 2000 кВт/ч за четыре месяца».
В зависимости от региона, в котором расположен объект недвижимости, счета могут присылать от одного раза в месяц, до одного раза в год.
Микис Сотириадис: «Собственник также вносит абонентскую плату. Стоимость ее меняется в зависимости от региона проживания. На семью из трех человек выходит от €60 до €250 в год».
Абонентская плата – около €8 в месяц. Примерное потребление от €140 до €400 в год в зависимости от использования.
Микис Сотириадис: «Услуги интернета и телефона предоставляет одна и та же компания. В Греции существует несколько таких организаций. Обычно владельцы выбирают провайдера в зависимости от расположения недвижимости (есть ли сеть данной компании в районе), а также по пакетным предложениям. Стоимость – от €180 до €600 в год в зависимости от объема услуг».
Собственники недвижимости в Греции должны отчитываться перед налоговыми службами. Прежде всего, необходима декларация Е9 (о собственности) – она подается единовременно в течение месяца после подписания договора купли-продажи. В последующем иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах) – заявление о доходах в Греции подается, даже если доход нулевой.
Эльпида Датиду, сотрудник финансового отдела Grekodom Development: «Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но мы рекомендуем обращаться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Наша компания предоставляет такие услуги».
|
Итого: Если наши герои будут проводить в греческой квартире один месяц – а значит, в это время пользоваться коммунальными услугами, а в остальное вносить лишь абонентскую плату, – то годовое содержание квартиры им будет стоить менее €1000. Расходы вырастут в случае оформления страховки. |
Дано: Чтобы окупить расходы на содержание, владельцы решают сдавать купленную квартиру туристам. В Греции такой заработок просто организовать, т.к. от собственников недвижимости не требуют получения специальных лицензий на краткосрочную аренду. Для поисков арендаторов пользуются услугами управляющей компании.
Расходы и доходы:
В Греции, как и везде, арендные ставки зависят от многих параметров – сезона, площади квартиры, престижности региона, расстояния до моря, периода сдачи, качества мебели, вида из окна и т.д.
В среднем, в пиковый сезон квартиры с 2 спальнями в пригороде Салоник сдаются за €85-105 в сутки.
Следует также учесть возможные простои недвижимости без гостей. Впрочем, в высокий сезон при грамотном управлении легко обеспечить заполняемость – 80%.
В Греции действует прогрессирующая шкала налоговых ставок для частников, сдающих недвижимость в аренду:
Дамьянос Шахбазидис, заместитель гендиректора Grekodom Development: «Например, доход от сдачи в аренду – €20 000. В этом случае на первые €12 000 оплачивается налог 15%, а на оставшиеся €8000 – 35%».
При краткосрочной аренде управляющая компания традиционно забирает себе 20% от прибыли.
Никос Тсандекидис, отдел аренды Greek.Rent Grekodom Development: «Можно сдать квартиру и на долгий срок – от двух месяцев. При долгосрочной аренде обычно компании берут одну месячную плату с владельца и одну – с арендатора».
Стоит заложить в бюджет и расходы на уборку квартиры. Одна уборка стоит €70, но за месяц может потребоваться несколько.
При краткосрочной аренде за коммунальные услуги, которыми пользуются гости, традиционно платит собственник. При долгосрочной – за свет, воду, газ, интернет, а также взносы в кондоминиум платит арендатор, на владельце остается только ежегодный налог на недвижимость.
Дамьянос Шахбазидис: «Управляющие компании обычно не могут дать какую-то гарантию сдачи вашей квартиры.
Многие строительные компании также занимаются управлением. Например, при продаже квартиры в комплексе могут организовать дальнейшую сдачу в аренду. В основном, такая практика на островах: Крит, Корфу. В этом случае строительные компании могут гарантировать определенный доход. Например, от 5% годовых от стоимости объекта.
В нашей компании есть отдел аренды, который может взять под управление недвижимость и сдавать ее в аренду, а также предоставить дополнительные услуги.
Добавлю, что сфере аренды недвижимости в Греции развивается новое направление. На рынке появляются компании, которые предлагают сразу «выкупить» вашу недвижимость на сезон, а в дальнейшем самостоятельно сдавать ее в аренду. В этом случае владелец имеет гарантированных доход. Таких компаний становится все больше, что говорит о том, что данные услуги имеют своего клиента, такое сотрудничество выгодно для обеих сторон».
|
Итого: Месяц краткосрочной аренды квартиры с двумя спальнями в пригороде Салоник принесет собственнику около €1000 «чистыми», после вычета налогов и расходов на управляющего. Этих денег хватит для оплаты годового содержания недвижимости. Чтобы начать на этом зарабатывать, надо сдавать квартиру несколько месяцев в течение летнего сезона, который в Северной Греции длится с мая до конца сентября. |
Подготовила Анастасия Фалей
