Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем.

Список самых инвестиционно привлекательных регионов Германии обнародовало немецкое издание Focus Online со ссылкой на Гамбургский институт мировой экономики (HWWI).

Аналитики HWWI посчитали, что к 2030 году цены на недвижимость в Мюнхене и прилегающих окрестностях увеличатся настолько, что каждые 100 кв.м жилой площади принесут прибыль в €150 000. Казалось бы, огромная цифра! Но вот только средняя стоимость квадратного метра в самом богатом немецком регионе составляет около €6400. Это в три раза выше общенационального уровня.

Городов, которые могут предложить инвестиционно привлекательную недвижимость по доступным ценам, становится все меньше. Но эксперты смогли найти 10 таких мест. Давайте же посмотрим, во сколько там обойдется «бетонное золото».

Нинбург, Германия10. Нинбург (Везер), Нижняя Саксония

Расположенный на полпути между Бременом и Ганновером городок может похвастать самым доступным жильем во всей Германии. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет €1020. Это на 42% ниже общенационального уровня. Местная недвижимость будет дорожать на 0,2% ежегодно. К 2030 году объект площадью 100 кв.м поднимется в цене на €3200.

графство Бентхайм, Германия9. Графство Бентхайм, Нижняя Саксония

Регион на границе с Нидерландами отличился средней стоимостью квадратного метра в €1450. Это на 18% ниже общенационального уровня. Эксперты считают, что местная недвижимость будет расти в цене на 0,7% ежегодно. Так, объект площадью 100 «квадратов» к 2030 году подорожает на €15 000.

 

Швебиш-Халль, Германия8. Швебиш-Халль, Баден-Вюртемберг

Квадратный метр в этом живописном немецком городке обойдется в €1520. Это на 14% ниже общенационального уровня. Ежегодно местные дома и квартиры будут прибавлять в стоимости 1%. То есть жилье площадью 100 кв.м подорожает к 2030 году почти на €22 000.

 

Нойштадт-ан-дер-Айш, Германия7. Нойштадт-ан-дер-Айш, Бавария

Городок между Вюрцбургом и Нюрнбергом предлагает недвижимость по средней цене €1380 за кв.м. Это на 21% меньше, чем по всей Германии в целом. Профессионалы рынка предсказывают ежегодный прирост стоимости местных объектов на 0,7%. Жилье площадью 100 кв.м к 2030 году прибавит в цене около €14 000.

 

Косфельд, Германия6. Косфельд, Северный Рейн-Вестфалия

Средняя стоимость квадратного метра в этом спокойном местечке составляет €1400. Цены на жилье здесь неуклонно растут. По прогнозам HWWI, ежегодный прирост составит 0,8%. А это значит, что в 2030 году вы сможете продать 100-метровый объект на €16 000 дороже.

 

Ротенбург, Германия5. Ротенбург (Вюмме), Нижняя Саксония

Ротенбург расположен к северо-востоку от Гамбурга. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет €1320. Это почти на четверть меньше, чем в остальной части страны. Цены на недвижимость растут на 0,7% ежегодно. К 2030 году жилье площадью 100 кв.м подорожает на €13 000.

 

Ольденбург, Германия4. Ольденбург, Нижняя Саксония

Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла €1530. Профессионалы считают, что недвижимость будет дорожать ежегодно на 1,3%. Таким образом, жилье площадью 100 «квадратов» обойдется вашему покупателю в 2030 году на €31 000 дороже.

 

 

Клоппенбург, Германия3. Клоппенбург, Нижняя Саксония

Местная недвижимость будет стоить вам в среднем в €1600 за кв.м. При этом она продолжит расти в цене на 1,8% ежегодно. На продаже жилья площадью 100 кв.м в 2030 году вы сможете заработать €46 000.

 

 

 

Штраубинг-Боген, Германия2. Штраубинг-Боген, Бавария

«Квадрат» местной недвижимости стоит около €1400, что на 21% ниже общенационального уровня. Ежегодно он будет дорожать на 1%, так что к 2030 году стоимость продажи вашего объекта площадью 100 кв.м увеличится на €20 000.

 

 

 

Эмсланд, Германия1. Эмсланд, Нижняя Саксония

Городок – лидер рейтинга расположен прямо на границе с Нидерландами. Средняя стоимость квадратного метра здесь равняется €1400, что на 21% меньше, чем по всей Германии в целом. Каждый год стоимость приобретенного вами объекта будет расти на 1,1%. Так что к 2030 году вы сможете извлечь дополнительную прибыль в €24 000.

 

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Focus Online, Wikimedia, Checkinly.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Инвестиции в Германии: сначала цель, потом решение

Германия уже давно является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость. Если раньше многие планировали приобретение недвижимости для проживания в этой стране, то сейчас Германия в первую очередь привлекательна для зарубежных покупателей в качестве надежного рынка для вложения средств в экономику. Соответственно, и вопросы здесь особенные. Отвечая на них, своими размышлениями и опытом делится директор компании MIP Mirina International Projects Ирина Малкмус. Читать

Пять советов тем, кто хочет немецкий ВНЖ

В Германии нет программы «Золотая виза» – гарантированный вид на жительство за покупку недвижимости или ценных бумаг. Зато есть другие возможности, о которых мало кто знает. Советы тем, кто хочет оформить ВНЖ, а в последующем, и гражданство Германии, дает юрист-экономист, магистр права Свободного университета Берлина, управляющий AVERS Group Germany GmbH – Германи Мойжес. Читать

Товарищество собственников в Германии: советы юристов покупателям недвижимости

Если вы купите квартиру в Германии, вам придется иметь дело с товариществом собственников. Что это за структура? Кто и когда ее создает? Какие обязанности оно может на вас наложить? И что делать, если вы не согласны с решениями, принятыми на общем собрании? Объясняют немецкие юристы из города Бонна - адвокатское бюро Kanzlei Luba Mayr Rechtsanwälte. Читать