Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Условия кредита на недвижимость в Чехии

Чешские банки с каждым годом наращивают объемы ипотечного кредитования. И все чаще выдают займы иностранцам. За первое полугодие 2017-го в стране выдали €4,6 млрд средств на покупку недвижимости, что на €727 млн больше, чем в прошлом году, который тоже был рекордным. Кредиты получили около 2 млн человек. (Население всей Чехии – всего 10 млн.)

Чтобы узнать, как взять ипотеку в Чехии россиянину, можно ознакомиться с актуальными условиями, которые банки публикуют на своих сайтах (у многих есть англоязычные версии).

Обратите внимание на Hypoteční banka, GE Money, Fio Banka, UniCredit Bank, Raiffeisen Bank, LBBW. В Чехии также есть отделение российского Сбербанка.

Местным жителям банки предоставляют более выгодные условия – ниже процентные ставки, мягче требования к заемщику.

Идеальный для банка претендент иностранец имеет ПМЖ или ВНЖ в Чехии, трудоустроен в местной компании и получает стабильную, высокую зарплату на счет в чешском банке. Но даже если этого нет (например, вы живете и работаете в России и никакого ВНЖ в Чехии получать не собираетесь), вы все равно можете купить квартиру в Праге в ипотеку.

Типичные условия кредитов на недвижимость для иностранцев

Процентные ставки при покупке квартиры в Чехии в ипотеку

Кредит вы можете взять для покупки недвижимости любого типа – студии, квартиры, частного дома или таунхауса, строящегося объекта или коммерческой недвижимости. Пожалуй, самое жесткое ограничение, которое вас ждет - по стоимости.

В Чехии много очень дешевой недвижимости. Речь идет о старых, построенных еще в советские годы, домах, которые расположены в маленьких городах и поселках. Такие объекты банки не кредитуют, считая их покупку слишком рискованной. Обычно минимальная сумма займа – €20 000. Желательно, чтобы объект, который вы хотите взять в ипотеку, стоил хотя бы €50 000 – лучше больше.

Максимум, который могут выдать €1 000 000. Теоретически получение большей суммы также возможно, но в этом случае мы уже говорим о нерядовой ипотеке - условия будут нестандартными.

Средние процентные ставки для иностранцев

• 1,99-2,99% - для иностранцев с ПМЖ и ВНЖ
• 2,99-5,99% - для иностранцев без ПМЖ и ВНЖ

В последнее время в Чехии наметилась тенденция к повышению ставок, но они все еще остаются низкими. Чем лучше вы сможете доказать банку свою платежеспособность, тем более низкую ставку вам предложат. А для этого нужно правильно собрать пакет документов.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Документы для оформления ипотеки в Чехии

Прежде чем выдать вам кредит, банк должен разобраться со следующими вопросами:

• Личность заемщика
  Ваша кредитная история, статус в Чехии (есть ВНЖ или нет).
• Доходы заемщика
  Объем ваших доходов, их источники (в Чехии и за рубежом), регулярность поступлений.
• Объект недвижимости
  Стоимость имущества (согласно независимой оценке), ликвидность объекта.

В Чехии, как и в любой стране Европы, работают ипотечные брокеры. Это специалисты, которые хорошо разбираются в местном рынке кредитования, знакомы со всеми банковскими продуктами и помогают с подготовкой пакета документов. Как правило, их услуги оплачиваются отдельно – и составляют 0,3-1% от суммы кредита.

Правда, у многих риэлтерских агентств есть свои ипотечные консультанты (или партнерские договоры с такими компаниями), и для своих клиентов они предоставляют эту услугу бесплатно. Застройщики также часто помогают с привлечением кредита без дополнительных комиссий.

Стандартный список документов на ипотеку в Чехии для россиян

• Заграничный паспорт
• Российский паспорт
• Шенгенская виза, ВНЖ или ПМЖ в Чехии, действующие на момент подачи заявки
• Документы на объект недвижимости: договор купли-продажи (можно предварительный), независимая оценка объекта, выписка из кадастра.
• Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика: справка 2-НДФЛ за 6 месяцев – для работающих по найму; налоговая декларация – для предпринимателей; выписка из банковского счета, на который поступают арендные платежи – для тех, кто получает доход от сдачи недвижимости.

Обратите внимание: банк может принять в расчет доходы всех членов семьи, полученные в любой стране мира. Но эти средства должны быть подтвержденными и легальными. Например, чтобы вы смогли учесть прибыль от сдачи квартиры в Москве, надо будет подтвердить, что ваш долгосрочный договор аренды зарегистрирован в Министерстве юстиции России.

И конечно все бумаги надо будет перевести на чешский язык.

Срок изучения ваших документов банком зависит от сложности сделки и количества вовлеченных специалистов. Конечно, заявка на покупку рядовой квартиры в Праге в ипотеку будет рассмотрена быстрее, чем запрос на кредитование крупного торгового комплекса. Но в среднем процесс занимает 1-2 месяца.

Дополнительные расходы на ипотеку в Чехии

Получение кредита всегда связано с дополнительными расходами – временными и финансовыми. В некоторых странах взимаются специальные ипотечные сборы, почти всегда надо будет проводить дополнительную оценку объекта и страховать жизнь и здоровье заемщика.

В Чехии эти расходы сравнительно невелики – не более 1% от суммы займа.

Если вы хотите купить недвижимость Чехии в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Текст – Анастасия Фалей
Фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru