В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
580 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
125 м²532
Оплата в рублях
Продается квартира в здании 1993 года постройки, состоящая из четырех комнат ( три спальни и общий зал ) и кухни. Общий зал и главная спальня имеют обширный вид на море. Кроме того имеется застеклённая терасса с раздвижными стеклянными створками, оборудованная противомоскитными сетками. До моря по прямой 50 метров. Квартира расположена в...
Частное лицо
225 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Игровая комната
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Береговая линия
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Порт
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
✓ Жилой комплекс
Стильные апартаменты с одной спальней на продажу в современном жилом...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
234 м²32
ВНЖ при покупке
Проект, состоящий всего из двух домов, расположен в районе деревни Авдимиду, Лимассол. Район отлично подходит для спокойного образа жизни, но в то же время относительно недалеко от главного города Пафоса или Лимассола. В районе имеется местная начальная школа, мини-маркеты, таверны и многое другое.
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
643 м²
Продаётся доля большого земельного участка в районе Като Полемидия, ниже хайвея. Участок расположен в удобной локации с быстрым выездом на трассу и хорошей транспортной доступностью, что позволяет легко добраться до центра Лимассола и деловых районов города. Район активно развивается и представляет интерес как для инвестиций, так и для будущей...
BLUE SKY HOUSES
1 050 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
202 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Мутайяка, эта коллекция современных вилл предлагает гармоничное сочетание современной роскоши и оригинального дизайна. Удобно расположенные всего в нескольких минутах от пляжа и основных объектов инфраструктуры, эти резиденции создают новое качество жизни, обеспечивая легкий доступ к магазинам, супермаркетам,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
515 м²666
ВНЖ при покупке
Расположенная в одном из престижных районов Лимассола, эта частная вилла сочетает выразительный архитектурный характер, масштаб и гибкость использования.
Планировка продумана таким образом, чтобы обеспечить комфортное проживание для семьи, а также возможность адаптации пространства под различные сценарии — от многопоколенного проживания до...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 450 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
252 м²443
ВНЖ при покупке
Эти современные виллы расположены на возвышенности, где тишина и уединение гармонично сочетаются с удобной доступностью к ключевой инфраструктуре города.
Резиденции находятся в непосредственной близости от Foley’s Private School, German Medical Center и основных транспортных развязок, что делает их удобным выбором как для семей, так и для тех,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
205 м²331
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Дасуди, этот бутик-проект предлагает гармоничное сочетание прибрежного образа жизни и городской инфраструктуры.
Проект включает ограниченную коллекцию резиденций с двумя спальнями, а также эксклюзивный пентхаус, формируя камерную и...
Cyprus Sotheby's International Realty
830 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Дасуди, этот бутик-проект предлагает гармоничное сочетание прибрежного образа жизни и городской инфраструктуры.
Проект включает ограниченную коллекцию резиденций с двумя спальнями, а также эксклюзивный пентхаус, формируя камерную и...
Cyprus Sotheby's International Realty
240 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Игровая комната
✓ Тренажёрный зал
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Первая линия
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Порт
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
✓ Жилая зона
Современные апартаменты с одной спальней расположены в современном жилом...
MIRAG INVEST DOO
610 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
133 м²32
ВНЖ при покупке
Премиальный жилой комплекс в самом сердце Лимассола, официально представленный в декабре 2024 года и запланирован к завершению в феврале 2026 года. Cовременный жилой проект объединяет в себе изысканный архитектурный стиль, энергоэффективные технологии и стратегическое расположение, что делает его идеальным выбором как для постоянного проживания,...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м²22
ВНЖ при покупке
Премиальный жилой комплекс в самом сердце Лимассола, официально представленный в декабре 2024 года и запланирован к завершению в феврале 2026 года. Cовременный жилой проект объединяет в себе изысканный архитектурный стиль, энергоэффективные технологии и стратегическое расположение, что делает его идеальным выбором как для постоянного проживания,...
BLUE SKY HOUSES
490 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
260 м²32
ВНЖ при покупке
Этот красивый одноэтажный отдельностоящий дом расположен в спокойном поселке Мони, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола. Дом находится всего в 300 метрах от автострады Никосия–Лимассол (A1) и в 2,2 км от пляжа, что обеспечивает удобство и тишину одновременно. Внутри — просторная открытая планировка кухни, столовой и гостиной с...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
308 м²53
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе с великолепными панорамными видами, этот объект предлагает настоящее убежище от повседневной суеты. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и умиротворением, оставаясь всего в нескольких минутах от городской инфраструктуры и основных трасс.
Это идеальное сочетание уединения и удобства — гармония спокойствия и...
BLUE SKY HOUSES
308 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе с великолепными панорамными видами, этот объект предлагает настоящее убежище от повседневной суеты. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и умиротворением, оставаясь всего в нескольких минутах от городской инфраструктуры и основных трасс.
Это идеальное сочетание уединения и удобства — гармония спокойствия и...
BLUE SKY HOUSES
580 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
90 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе с великолепными панорамными видами, этот объект предлагает настоящее убежище от повседневной суеты. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и умиротворением, оставаясь всего в нескольких минутах от городской инфраструктуры и основных трасс.
Это идеальное сочетание уединения и удобства — гармония спокойствия и...
BLUE SKY HOUSES
313 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе с великолепными панорамными видами, этот объект предлагает настоящее убежище от повседневной суеты. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и умиротворением, оставаясь всего в нескольких минутах от городской инфраструктуры и основных трасс.
Это идеальное сочетание уединения и удобства — гармония спокойствия и...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
