В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
531 508 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
121 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...
Mercury Group
748 580 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...
Mercury Group
745 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
153 м2223
ВНЖ при покупке
Новый проект из двенадцати роскошных вилл расположен в престижном районе Агиос Тихонас в Лимассоле, откуда одинаково быстро и легко можно добраться и к пляжу, и к центру города. Жители комплекса смогут наслаждаться уединением, живописной природой, видами на море и город и легким доступом ко всей инфраструктуре, включая супермаркеты, школы,...
Cyprus Sotheby's International Realty
730 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
150 м2223
ВНЖ при покупке
Новый проект из двенадцати роскошных вилл расположен в престижном районе Агиос Тихонас в Лимассоле, откуда одинаково быстро и легко можно добраться и к пляжу, и к центру города. Жители комплекса смогут наслаждаться уединением, живописной природой, видами на море и город и легким доступом ко всей инфраструктуре, включая супермаркеты, школы,...
Cyprus Sotheby's International Realty
150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
48 м21
Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Като Полемидия, сочетает в себе спокойную атмосферу и удобный доступ к разнообразной инфраструктуре Лимассола, создавая стильное и комфортное пространство для жизни. Проект выполнен в актуальном архитектурном стиле и построен с учетом высоких стандартов энергоэффективности, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2221
Расположенный в самом сердце Лимасола, этот элитный жилой проект предлагает изысканное сочетание современного дизайна и городского комфорта. Его стильная архитектура с четкими линиями привлекает внимание, а изысканная отделка и использование передовых материалов для термоизоляции и энергоэффективности обеспечивают высокие стандарты качества....
Cyprus Sotheby's International Realty
1 778 555 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
363 м2335
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект из 28 стильных домов заново определяет понятие городского комфорта. Расположенный между Калогирой и Месовунией — в одном из самых престижных уголков Лимассола, он сочетает тишину, элегантность и близость ко всей инфраструктуре, всего в километре от морского побережья.
Архитектура комплекса отличается чистыми линиями...
Cyprus Sotheby's International Realty
698 425 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
166 м2442
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект из 28 стильных домов заново определяет понятие городского комфорта. Расположенный между Калогири и Месовунией — в одном из самых престижных уголков Лимассола, он сочетает тишину, элегантность и близость ко всей инфраструктуре, всего в километре от морского побережья.
Архитектура комплекса отличается чистыми линиями и...
Cyprus Sotheby's International Realty
530 500 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
133 м2333
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект из 28 стильных домов заново определяет понятие городского комфорта. Расположенный между Калогири и Месовунией — в одном из самых престижных уголков Лимассола, он сочетает тишину, элегантность и близость ко всей инфраструктуре, всего в километре от морского побережья.
Архитектура комплекса отличается чистыми линиями и...
Cyprus Sotheby's International Realty
213 792 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м2111
В живописном районе Пиргос, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, расположен утончённый жилой проект, гармонично сочетающий тишину природы и современный уровень комфорта. Этот комплекс представляет собой новую концепцию загородной жизни высокого класса в одном из самых спокойных уголков острова.
Проект включает два современных...
Cyprus Sotheby's International Realty
386 040 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
129 м2332
ВНЖ при покупке
В живописном районе Пиргос, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, расположен утончённый жилой проект, гармонично сочетающий тишину природы и современный уровень комфорта. Этот комплекс представляет собой новую концепцию загородной жизни высокого класса в одном из самых спокойных уголков острова.
Проект включает два современных...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 590 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м2221
ВНЖ при покупке
В живописном районе Пиргос, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, расположен утончённый жилой проект, гармонично сочетающий тишину природы и современный уровень комфорта. Этот комплекс представляет собой новую концепцию загородной жизни высокого класса в одном из самых спокойных уголков острова.
Проект включает два современных...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м2222
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Лимассола — Пантэа — расположен эксклюзивный жилой проект, состоящий всего из пяти изысканных резиденций: просторных апартаментов с двумя спальнями и уникального пентхауса. Это по-настоящему редкое предложение для тех, кто ценит современный комфорт, энергоэффективные технологии и уединённость в центре города....
Cyprus Sotheby's International Realty
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м2222
В динамично развивающемся районе Ипсонас, этот современный малоквартирный дом предлагает вдохновляющий взгляд на комфортную городскую жизнь. Всего шесть тщательно спроектированных резиденций сочетают в себе функциональность, уют и архитектурную чистоту — идеальный выбор для семей, профессионалов и пар, ценящих элегантную среду для жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
168 м2332
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Лимассола — Пантэа — расположен эксклюзивный жилой проект, состоящий всего из пяти изысканных резиденций: просторных апартаментов с двумя спальнями и уникального пентхауса. Это по-настоящему редкое предложение для тех, кто ценит современный комфорт, энергоэффективные технологии и уединённость в центре города....
Cyprus Sotheby's International Realty
217 419 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
Добро пожаловать в новый жилой проект в быстро развивающемся районе Лимассола Закаки. Этот комплекс, состоящий из четырех блоков, предлагает широкий выбор апартаментов с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Все апартаменты отличаются светлыми просторными интерьерами – жилыми зонами открытой планировки, уютными спальнями, стильными ванными...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 350 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
829 м2665
ВНЖ при покупке
Эта изысканная вилла с шестью спальнями, расположенная всего в нескольких шагах от живописного побережья Лимассола, воплощает собой квинтэссенцию роскоши и элегантности. Гармоничное сочетание вечной классики и современного комфорта превращает этот дом в настоящее убежище для самых взыскательных владельцев.
Просторные интерьеры, залитые...
Cyprus Sotheby's International Realty
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Строящаяся Квартира Неаполис Лимасол рядом с морем.
Проект дома находится рядом с морем в Лимасоле в районе Неаполис. На прекрасной улице Лимасол авеню. Будет отличатся качественными внутренними материалами из Италии и высоким качеством застройки, покупатель может высказать свои пожелания по отделки. Квартира жилая площадь 83.3 м2 + терраса...
Частное лицо
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Неаполис новые апартаменты 3 комнатные у моря всего 100 метров. Бассейн на улице и тренажерный зал в доме.
Limassol 2-комнатная квартира на продажу в районе Неаполи в Лимассоле, всего в 100 метрах от пляжа. Квартира новая, все абсолютно новое, никто не жил, квартира меблирована, полностью оборудована мебелью, новыми полотенцами, аксессуарами,...
Частное лицо
499 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
150 м233
ВНЖ при покупке
Продается вилла с 3 спальнями в тихом, живописном месте в Писсури. Вилла расположена на большом участке 700 м2 с большим ухоженным садом со взрослыми фруктовыми деревьями (персик, слива, груша, лимон, апельсин, мандарин), с собственным бассейном 9м х 4м с удобным спуском. Сама вилла имеет два этажа и крытую площадь 150 м2, 3 спальни, одна из...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
