В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
1 800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
129 м222
ВНЖ при покупке
Это исключительное развитие демонстрирует как архитектурную оригинальность, так и космополитическую индивидуальность. Лимассол-дель-Мар протянется через 170 метров от моря, на участке площадью 34000 кв. Каждая квартира имеет панорамный вид на море с просторных веранд, а остекление в полный рост органично сочетает интерьер с экстерьером, добавляя...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м211
ВНЖ при покупке
Продаётся 1-комнатная квартира в туристической зоне Лимассола
Просторная и современная квартира, расположенная в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, ресторанов и всей инфраструктуры.
Характеристики:
Общая площадь: 72 м²
Крытая площадь: 50 м²
Терраса: 14 м²
Вид на море
Тёплые водяные полы...
BLUE SKY HOUSES
2 400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
138 м222
ВНЖ при покупке
Эти красивые апартаменты являются великолепным примером современной средиземноморской архитектуры — настоящим убежищем для всех, кто называет их своим домом. Продуманная планировка с широкими остеклёнными фасадами позволяет наполнить каждый дом естественным светом и открыть панорамные виды, а изысканные помещения открытой планировки дают свободу...
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу прибрежной роскошис полностью отремонтированной, высококлассной двухкомнатной квартиры на первом этаже в престижном комплексе, всего в нескольких шагах от Средиземного моря.
Расположенная в одной из самых эксклюзивных охраняемых общин района, недвижимость предлагает круглосуточную охрану, большой общий бассейн, полностью...
BLUE SKY HOUSES
1 600 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
200 м254
ВНЖ при покупке
Красиво отреставрированное (2024 г.) жильё, расположенное в престижном районе Гермасойя, Лимассол, недалеко от Американской академии Angel’s Nest. Общая площадь дома — 220 м² на просторном участке размером 400 м². В доме четыре ванные комнаты: гостевой туалет, главная спальня с собственной ванной, отдельная душевая и отдельный туалет в комнате...
BLUE SKY HOUSES
3 420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
277 м244
ВНЖ при покупке
Роскошный пентхаус на берегу моря в туристической зоне Лимассола, предлагающий панорамный вид на море с просторных веранд и остекление во всю высоту, плавно объединяет интерьер с экстерьером, создавая ощущение огромного пространства. Расположенный в самом центре популярной набережной протяженностью 17 км, проект будет построен на большом участке...
BLUE SKY HOUSES
2 400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
205 м233
ВНЖ при покупке
Это исключительное развитие демонстрирует как архитектурную оригинальность, так и космополитическую индивидуальность. Лимассол-дель-Мар протянется через 170 метров от моря, на участке площадью 34000 кв. Каждая квартира имеет панорамный вид на море с просторных веранд, а остекление в полный рост органично сочетает интерьер с экстерьером, добавляя...
BLUE SKY HOUSES
1 194 500 €
Офис в Лимасоле, Кипр
182 м2
Единственный в своем роде проект, расположенный в самом сердце Лимассола, недалеко от оживленного коммерческого центра проспекта Макариос. Это элитное архитектурное чудо сочетает в себе 8 этажей первоклассных коммерческих площадей для 16 офисов, спроектированных таким образом, чтобы обеспечить максимальную устойчивость и эффективность.
Тон этому...
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
300 м243
ВНЖ при покупке
Классическая вилла с 4 спальнями и 1 комнатой для хозяйственных нужд. Просторная кухня и 2 столовые комнаты, крытая и открытая парковка.
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
682 м243
ВНЖ при покупке
Улучшенный дизайн здания, состоящий из 3 больших квартир на целый этаж, включая двухуровневый пентхаус, а также большой коммерческий магазин на первом этаже.
Здание оснащено различными роскошными удобствами, включая роскошный вестибюль, комнаты отдыха, тренажерный зал, открытый бассейн, джакузи с киоском и баром у бассейна, сад на крыше и...
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
129 м223
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты с видом на море в туристической зоне Лимассола, предлагающие панорамный вид на море с просторных веранд и остекление во всю высоту, органично сливают интерьер с экстерьером, добавляя ощущение огромного пространства. Расположенный в самом сердце популярной 17-километровой набережной вдоль береговой линии, проект будет...
BLUE SKY HOUSES
1 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
148 м232
ВНЖ при покупке
Эта вилла с тремя спальнями идеально расположена прямо напротив престижного отеля Amara. Расположенная в охраняемом жилом комплексе с круглосуточной охраной, вы будете чувствовать себя в полной безопасности.
Войдите в этот уютный дом с тремя комфортными спальнями, уютной гостиной, двумя хорошо оборудованными ванными комнатами, компактной кухней...
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м223
ВНЖ при покупке
Проект отражает «новую волну» архитектуры острова благодаря уникальному высокоэтажному изогнутому дизайну, который полностью использует 170-метровую береговую линию участка.
Проект стратегически расположен прямо на набережной Лимассола, легко доступен и находится очень близко к роскошным отелям города, в самом сердце самого оживленного и...
BLUE SKY HOUSES
1 540 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м222
ВНЖ при покупке
Проект расположен на юго-востоке Лимассола, в престижном районе, где современная инфраструктура гармонично сочетается с традиционной размеренной жизнью и открывает захватывающие виды на море из всех апартаментов.
Жилойкомплекс соответствует мировым стандартам сервиса, достойным пятизвездочного отеля: торговый центр, спа, фитнес-зал, бассейны,...
BLUE SKY HOUSES
3 650 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
215 м235
ВНЖ при покупке
Непревзойдённый уровень жизни у моря — великолепный пентхаус с захватывающим, ничем не ограниченным видом на море и роскошным стилем жизни, которому нет равных. Расположенный на вершине престижного здания, этот пентхаус открывает изысканные панорамные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. От рассвета до...
BLUE SKY HOUSES
910 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
380 м232
ВНЖ при покупке
Этот очаровательный дом расположен на просторном участке площадью 5543 кв.м. Наслаждайтесь идеальным сочетанием современного комфорта с кондиционированием воздуха по всему дому и уютной сельской атмосферой. Обильное парковочное пространство для нескольких автомобилей обеспечивает удобство и отдых. Всего за несколько минут на машине вы доберётесь...
BLUE SKY HOUSES
1 090 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
135 м222
ВНЖ при покупке
Непревзойдённый уровень жизни у моря — великолепный пентхаус с захватывающим, ничем не ограниченным видом на море и роскошным стилем жизни, которому нет равных. Расположенный на вершине престижного здания, этот пентхаус открывает изысканные панорамные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. От рассвета до...
BLUE SKY HOUSES
3 420 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
278 м243
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира на берегу моря расположена в туристической зоне Лимассола с захватывающим видом на море с просторных веранд и панорамных окон от пола до потолка, которые плавно соединяют интерьер с внешним пространством, создавая ощущение простора.
Расположенный рядом с самыми престижными жилыми районами и пятизвёздочными отелями, проект...
BLUE SKY HOUSES
4 725 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
312 м233
ВНЖ при покупке
Роскошный пентхаус, расположенный в очень известном и престижном проекте на побережье Лимассола. Потрясающие виды, материалы высочайшего качества, множество дополнительных опций и первоклассные удобства делают проект по настоящему эксклюзивным. Проект расположен всего в нескольких метрах от берега, рядом с известной пристанью Лимассола.
BLUE SKY HOUSES
1 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
151 м222
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира в высотном здании, расположенная в очень престижном и известном проекте на побережье Лимассола. Великолепные виды, материалы высочайшего качества, множество дополнительных удобств и первоклассные сервисы в этом эксклюзивном комплексе. Всего в нескольких метрах от берега, рядом с известной Лимассол Мариной.
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
