Инвестиции в недвижимость Кипра? Конечно, Пафос и Лимассол!

Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.

В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.

Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.

Лимассол практически антипод Пафоса.

Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.

Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.

Количество сделок по городам

2017 год	2016 год
Пафос	865	627
Лимассол	810	611
Никосия	171	131
Ларнака	384	335
Фамагуста	176	109

Перспективные объекты в Лимассоле

531 508 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...

Mercury Group

748 580 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...

Mercury Group

540 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти стильные апартаменты с двумя спальнями расположены на втором этаже нового жилого проекта в престижном районе Айос Афанасиос. Всего в нескольких минутах от оживлённой улицы Колонакиу, квартира идеально сочетает городское удобство с тишиной зелёного жилого квартала. Современная асимметричная архитектура, высокое качество строительства и...

Cyprus Sotheby's International Realty

990 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

172 м² 4 3 2

Предлагаем на продажу роскошный пентхаус с 3 спальнями и собственным бассейном, расположенный в самом сердце города, всего в пешей доступности от кольцевой развязки Св. Николая. Этот стильный пентхаус сочетает в себе элегантность и комфорт, предлагая идеальное место для проживания. В квартире установлены высококачественная итальянская мебель и...

1st Broker Cyprus

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

144 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Пентхаус с 3 спальнями доступен для продажи. Проект расположен на вершине холма с открытым видом на море и город в тихом жилом районе в тупиковой дороге, имеет легкий доступ ко всем необходимым удобствам и легкий доступ к шоссе. В проекте есть только одна доступная квартира на верхнем этаже с дополнительным частным садом на крыше. Квартира имеет...

MySpace Real Estate

990 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

260 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Picasso Residence Penthouse Апартаменты в пентхаусе с тремя спальнями Расположение Расположены в пределах улиц Rigas Fereou и Omirou в тихом районе частной школы Pascal, всего в 1 минуте ходьбы от супермаркета Sklavenitis, пекарни Zorpas и других удобств. Подробности: Спальни 3 Ванные комнаты 3 (2 ванные + 1 гостевая) Общая крытая площадь 260...

MySpace Real Estate

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 1

Boutique Luxury Living в Zakaki, Лимассол Добро пожаловать в ваш новый роскошный дом в самом сердце Zakaki, Лимассол — всего в 700 метрах от крупнейшего в Европе казино. Этот оживленный и быстрорастущий район предлагает непревзойденное удобство, с Ladies Mile Beach, новым гольф-курортом, торговым центром и аквапарком, которые находятся всего в...

MySpace Real Estate

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 1

MySpace Real Estate

205 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1 1

MySpace Real Estate

195 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1 1

MySpace Real Estate

200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1 1

MySpace Real Estate

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 1

MySpace Real Estate

235 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 1

MySpace Real Estate

540 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальная одноэтажная вилла в Пиргосе, Лимассол Эта исключительная одноэтажная вилла теперь доступна для продажи в Пиргосе, одном из самых желанных, зеленых и быстро развивающихся районов Лимассола. Недвижимость может похвастаться полностью отремонтированным внешним видом с благоустроенным участком, современным бассейном и просторной парковкой...

MySpace Real Estate

26 000 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

Это будет офисное здание класса А в отличном месте с легким доступом и обилием собственной парковки. Яркий дизайн, высококачественная первоклассная отделка, высокотехнологичная безопасность, новейшие лифты и системы HVAC, а также современные технологические возможности. Большой размер (около 800 кв. м, открытая планировка) каждого отдельного...

MySpace Real Estate

1 250 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

166 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла с 3 спальнями (3 ванными комнатами) в туристической зоне Лимассола, на первой линии, всего в 1 минуте (200 м) ходьбы от пляжа Parklane. Вилла расположена в престижном тихом районе с роскошными виллами. Сад со взрослыми деревьями, собственный бассейн, гараж и зона барбекю. Удобное расположение всего в 10 минутах езды от центра Лимассола,...

MySpace Real Estate

329 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

77 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот бутиковый проект включает всего 10 современных апартаментов с 1 и 2 спальнями, включая два эксклюзивных пентхауса, расположенных на четырёх стильно оформленных этажах. Каждая резиденция предлагает просторные интерьеры, 1 или 2 ванные комнаты, высококачественную отделку и современную эстетику, гармонично сочетающую функциональность и...

BLUE SKY HOUSES

289 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

233 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

50 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

279 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 4422 похожих объекта

Особенности инвестирования

Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.

Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.

Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.

По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.

Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.

Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.

Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.

Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.

Налоговые льготы и послабления

С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.