Инвестиции в недвижимость Кипра? Конечно, Пафос и Лимассол!

Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.

В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.

Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.

Лимассол практически антипод Пафоса.

Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.

Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.

Количество сделок по городам

Перспективные объекты в Лимассоле

531 508 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...

Mercury Group

748 580 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...

Mercury Group

490 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

Zanatzia Villa 59/2 находится в живописной деревне Суни-Занация, очаровательном местечке, расположенном между оживленными городами Пафос и Лимассол. Предлагая сочетание традиций и современности, эта причудливая деревня находится всего в 10 минутах езды от оживленного центра города Лимассол. Расположенная на вершине превосходного склона холма,...

MySpace Real Estate

525 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

200 м²

Zanatzia Villa 56/2 находится в живописной деревне Суни-Занация, очаровательном местечке, расположенном между оживленными городами Пафос и Лимассол. Предлагая сочетание традиций и современности, эта причудливая деревня находится всего в 10 минутах езды от оживленного центра города Лимассол. Расположенная на вершине превосходного холма,...

MySpace Real Estate

4 000 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

Двухэтажное здание плюс первый этаж, общей площадью 930 м2, находится в отличном месте, в деловой части города и в пешей доступности от Окружного суда Лимассола. Первый этаж 180 м2. Мезонин 40 м2. Площадь каждого этажа составляет около 300 м2. Площадь 1-2 этажей вместе составляет 600 м2. Сад на крыше площадью 60 м2. Во всех офисах есть система...

MySpace Real Estate

1 700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира с 2 спальнями в современном здании на берегу моря в самом популярном районе Лимассола. Комплекс находится под круглосуточной охраной и включает в себя тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, бары, рестораны, детскую игровую площадку и ландшафтные сады. Основные характеристики Полы с подогревом VRV кондиционер Потолки 3,10 м 22 этаж...

MySpace Real Estate

550 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

5352 м²

Земля в деревне Пера-Педи, Лимассол: 1. Первоначальный титул 2. Площадь 5,352 кв. м. 3. Покрытие застройкой 30% 4. Площадь покрытия 20% 5. Высота 2 этажа. Земля находится всего в 23 км от Лимассола в лучшем месте (между Троодосом и Лимассолом, у левого въезда в деревню с прекрасным видом на сторону Лимассола и хорошим расположением на ровной...

MySpace Real Estate

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

86 м² 1 1 1

Квартира расположена рядом с необходимыми удобствами, подходящими для городской жизни, включая доступ к главной дороге для легкого перемещения в город и из него. Удобства включают школы, супермаркеты, My Mall Limassol и многое другое, все в пешей доступности. Жители находятся в непосредственной близости от порта Лимассола, пристани для яхт...

MySpace Real Estate

921 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

В самом сердце престижной прибрежной зоны Лимассола расположен проект, который объединяет утончённый стиль жизни у моря с энергией современного мегаполиса. Современная архитектура и безупречное качество создают здесь новый стандарт городской резиденции премиум-класса. Три знаковых башни у воды обрамляют оживлённую центральную площадь, формируя...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 216 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце престижной прибрежной зоны Лимассола расположен проект, который объединяет утончённый стиль жизни у моря с энергией современного мегаполиса. Современная архитектура и безупречное качество создают здесь новый стандарт городской резиденции премиум-класса. Три знаковых башни у воды обрамляют оживлённую центральную площадь, формируя...

Cyprus Sotheby's International Realty

910 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

В самом сердце престижной прибрежной зоны Лимассола расположен проект, который объединяет утончённый стиль жизни у моря с энергией современного мегаполиса. Современная архитектура и безупречное качество создают здесь новый стандарт городской резиденции премиум-класса. Три знаковых башни у воды обрамляют оживлённую центральную площадь, формируя...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце престижной прибрежной зоны Лимассола расположен проект, который объединяет утончённый стиль жизни у моря с энергией современного мегаполиса. Современная архитектура и безупречное качество создают здесь новый стандарт городской резиденции премиум-класса. Три знаковых башни у воды обрамляют оживлённую центральную площадь, формируя...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 233 600 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце престижной прибрежной зоны Лимассола расположен проект, который объединяет утончённый стиль жизни у моря с энергией современного мегаполиса. Современная архитектура и безупречное качество создают здесь новый стандарт городской резиденции премиум-класса. Три знаковых башни у воды обрамляют оживлённую центральную площадь, формируя...

Cyprus Sotheby's International Realty

325 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Лимассола возвышается современный архитектурный шедевр, где изысканность форм сочетается с передовыми технологиями энергоэффективности. Этот эксклюзивный жилой комплекс создан для тех, кто ценит гармонию современного дизайна и устойчивых решений, предлагая престижную атмосферу в одном из самых востребованных районов города. В...

Cyprus Sotheby's International Realty

674 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

108 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект будет расположен на первой береговой линии в самом сердце Лимасола, в 300 м от марины и в 2 км от международного порта и казино. Из всех апартаментов будут открываться захватывающие панорамные виды на море. Проект будет включать две жилые высотные башни с апартаментами с 1-4 спальнями и офисную башню. На территории комплекса будет...

NF Group

218 189 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

Площадь: 67-182 кв. мКоличество спален: 1-2.4 этажа.Подземная парковка.Расположение: в сердце Лимасола.

NF Group

207 323 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

83 м² 1 1

Площадь: 83–302 кв. мКоличество спален: 1-4.Инфраструктура комплекса: открытый бассейн, охраняемая крытая парковка и полностью оборудованный тренажерный зал.Панорамный вид на море и завораживающие окрестности.Расположение: пригородный район Лимасола - тихий оазис спокойствия.

NF Group

2 500 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

243 м² 4

Объект под сдачу

Роскошная вилла на территории Марины Limassol, Кипр. Ухоженная территория. Общая жилая площадь 152 кв. м + цоколь 91 кв. м. Три уютных спальни. Открытые террасы. Бассейн. Оригинальные паркетные полы VRV A / C Обогрев полов (кроме подвала) 3 спальни Система Smart Lighting Охранная система Бассейн

1st Broker Cyprus

1 750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

St Raphael Marina Самая захватывающая, роскошная пляжная башня на восточном входе в космополитический город Лимассол с видом на море, от которого захватывает дух! Роскошные просторные апартаменты прямо на пляже и в 100 метрах от пристани для яхт Сен-Рафаэль - место, которое, без сомнения, будет самым востребованным адресом на острове и во всем...

1st Broker Cyprus

990 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

172 м² 3

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Предлагаем на продажу роскошный пентхаус с 3 спальнями и собственным бассейном, расположенный в самом сердце города, всего в пешей доступности от кольцевой развязки Св. Николая. Этот стильный пентхаус сочетает в себе элегантность и комфорт, предлагая идеальное место для проживания. В квартире использованы высококачественная итальянская мебель...

1st Broker Cyprus

Посмотреть ещё 4527 похожих объектов

Особенности инвестирования

Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.

Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.

Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.

По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.

Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.

Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.

Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.

Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru