a
Версия
для печати

Инвестиции в недвижимость Кипра? Конечно, Пафос и Лимассол!

В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.

Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.

В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.

Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.

Лимассол практически антипод Пафоса.

Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.

Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.

Количество сделок по городам

2017 год 2016 год
Пафос 865 627
Лимассол 810 611
Никосия 171 131
Ларнака 384 335
Фамагуста 176 109

Перспективные объекты в Лимассоле
Квартира за 531 508 евро в Лимасоле, Кипр
531 508 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
121 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...
Mercury Group
Квартира за 748 580 евро в Лимасоле, Кипр
748 580 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...
Mercury Group
Апартаменты за 850 000 евро в Лимасоле, Кипр
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
170 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасная и роскошная квартира в самом центре города и всего в 2 минутах езды от моря. Расположенная недалеко от кольцевой развязки Агиос Николас и недалеко от пляжа, эта квартира идеально подходит для тех, кто хочет совместить жизнь рядом с морем, но также и в самом центре города. Здание построено с использованием современных архитектурных...
BLUE SKY HOUSES
Земля за 11 000 000 евро в Лимасоле, Кипр
11 000 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
52000 м2
Писсури — деревня, расположенная в районе Лимассола. Он находится примерно в 30 километрах от города Лимассол, на равном расстоянии между Лимассолом и Пафосом. Готовый документ для немедленной передачи. Детали собственности и градостроительства: площадь: 102 265 кв.м.градостроительная зона: Τ3βКоэффициент застройки: 30%максимальное покрытие...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 595 000 евро в Лимасоле, Кипр
595 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
125 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 470 000 евро в Лимасоле, Кипр
470 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
94 м2 2 2
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 410 000 евро в Лимасоле, Кипр
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Объект представляет собой современное жилое здание на стадии строительства, расположенное в популярном и удобном районе Лимассола, Неаполис. Светлые и просторные помещения имеют отделку из качественных материалов и последних тенденций в дизайне. В пешей доступности находятся песчаные пляжи, супермаркеты, медицинские офисы, рестораны, пекарени и...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 3 850 000 евро в Лимасоле, Кипр
3 850 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
960 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Виллы расположены на горном склоне Агиос Тихонас, недалеко от деревни Арменохори в восточном пригороде Лимассола, в пяти минутах езды от отеля Four Seasons. Возможно, ни один другой район не откроет вам такие захватывающие виды и все побережье Лимассола. Основная идея проекта - позволить вам запечатлеть безмерные просторы Кипра и в то же время...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 450 000 евро в Лимасоле, Кипр
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в районе Гермасойя и Агиос Афанасиос, который является одним из лучших жилых районов Лимассола, всего в 3 км от центра города и недалеко от моря. Кроме того, он расположен в 500 метрах от гимназии Фоули, одной из крупнейших частных школ города, и недалеко от туристической зоны Лимассола. Это престижное здание включает в...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 430 000 евро в Лимасоле, Кипр
430 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
127 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Современное жилое здание на стадии строительства расположено в районе Агия Фила, Лимассол. Светлые и просторные квартиры располагают видом на море и город. Объект удобно расположен вблизи шоссе и многих городских удобств. Всего в нескольких минутах езды находится пляж и центр города, а также основные достопримечательности Лимассола. Недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 320 000 евро в Лимасоле, Кипр
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Современное жилое здание на стадии строительства расположено в районе Агия Фила, Лимассол. Светлые и просторные квартиры располагают видом на море и город. Объект удобно расположен вблизи шоссе и многих городских удобств. Всего в нескольких минутах езды находится пляж и центр города, а также основные достопримечательности Лимассола. Недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 420 000 евро в Лимасоле, Кипр
420 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
127 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Современное жилое здание на стадии строительства расположено в районе Агия Фила, Лимассол. Светлые и просторные квартиры располагают видом на море и город. Объект удобно расположен вблизи шоссе и многих городских удобств. Всего в нескольких минутах езды находится пляж и центр города, а также основные достопримечательности Лимассола. Недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 525 000 евро в Лимасоле, Кипр
525 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
300 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается трёхэтажный дом в тихом районе туристической зоны Лимассола, Мутаяка. Дом имеет пять спален, две гостиные, две кухни, четыре ванные комнаты, кабинет, комнату для персонала и гараж. Недвижимость является частью комплекса с общим бассейном и детской игровой площадкой. В непосредственной близости находится кинотеатр Синемаплекс и...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 450 000 евро в Лимасоле, Кипр
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Объект представляет собой современное жилое здание на стадии строительства, расположенное в популярном и удобном районе Лимассола, Неаполис. Светлые и просторные помещения имеют отделку из качественных материалов и последних тенденций в дизайне. В пешей доступности находятся песчаные пляжи, супермаркеты, медицинские офисы, рестораны, пекарени и...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 580 000 евро в Лимасоле, Кипр
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
172 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в Гермасойя и обеспечит спокойствие и по-настоящему легкую жизнь благодаря прямому доступу к автомагистрали, ведущей к основным городам Кипра, а также к международному аэропорту Ларнаки в 35 минутах езды. Это один из лучших жилых районов Лимассола всего в 3 км от центра города и в непосредственной близости от моря. Кроме...
BLUE SKY HOUSES
Земля за 250 000 евро в Лимасоле, Кипр
250 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
612 м2
Проект представляет собой жилой участок земли в полугорной спокойной деревне Палодия, Лимассол. Участок может похвастаться близостью к восхитительному зеленому пространству, идеальному для неспешных прогулок и обеспечивающему безопасную игровую площадку для детей. Участок относится к зоне планирования - H4 со 100% застройки, 40% плотностью, 25%...
BLUE SKY HOUSES
Земля за 250 000 евро в Лимасоле, Кипр
250 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
608 м2
Проект представляет собой жилой участок земли в полугорной спокойной деревне Палодия, Лимассол. Участок может похвастаться близостью к восхитительному зеленому пространству, идеальному для неспешных прогулок и обеспечивающему безопасную игровую площадку для детей. Участок относится к зоне планирования - H4 со 100% застройки, 40% плотностью, 25%...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 680 000 евро в Лимасоле, Кипр
680 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
215 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов в одном из самых престижных районов Лимассола, Агия Фила. Прекрасно спроектированные дома предлагают комфортное проживание, практичность и открытую планировку. Объекты недвижимости построены с соблюдением всех санитарно-гигиенических и конструктивных...
BLUE SKY HOUSES
Коммерческая недвижимость за 2 650 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
757 м2
Жилое здание на продажу в очень популярном и востребованном районе Лимассола, Меса Гетония. Объект представляет фантастическую возможность для инвестиций с высоким уровнем доходности при долгосрочной или краткосрочной аренде. В нескольких минутах ходьбы от магазинов, медицинских учреждений, школ, игровых площадок, пристани для яхт, порта и...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 431 000 евро в Лимасоле, Кипр
431 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Лимассола, в очаровательном районе Святого Спиридонаса, этот престижный жилой проект представляет собой новое определение роскошной жизни. Состоящий из четырех изысканно спроектированных зданий, этот проект предлагает в общей сложности 32 квартиры, обеспечивая эксклюзивный и безмятежный образ жизни. Здание A может...
BLUE SKY HOUSES

Особенности инвестирования

Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.

Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.

Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.

По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.

Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.

Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.

Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.

Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.

Налоговые льготы и послабления

С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Кипр ищет и радует иммигрантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сейчас россияне получают ПМЖ Кипра за инвестиции: интервью с экспертом
Главная проблема – проведение платежа
Персональное предложение. Банковский счёт, ПМЖ и роскошь в престижном районе Лимасола
Всё реально
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра
Факты от экспертов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Земельные участки на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 25.03.2024
  • 258
  • Партнерский материал

Греция поражает слухами, Египет – фактами

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.03.2024
  • 132