В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
748 580 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...
Mercury Group
531 508 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
121 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...
Современные апартаменты в районе Полемидия Лимасола, состоящие из двух 4-этажных зданий с разным количеством квартир на каждом этаже. Насладитесь потрясающим видом на город из сада на крыше и зоны отдыха.Проект станет отличным выбором для комфортного проживания и безопасной инвестиции.
NF Group
379 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
122 м222
ВНЖ при покупке
Созданный в средиземноморском стиле жилой комплекс, состоящий из вилл с 2 и 3 спальнями для продажи, расположен в загородной зоне Лимассола. Виллы построены на больших участках с отдельными бассейнами, с просторной планировкой площадей.
NF Group
270 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
83 м222
Проект идеально расположен в тихом жилом районе в центре деревни Пареклисия, всего в 5 минутах езды от шоссе и пляжа Сен-Рафаэль, рядом с супермаркетами, ресторанами, государственными школами и различными удобствами.
Комплекс состоит из просторных апартаментов (с одной-двумя-тремя спальнями).Все апартаменты будут построены по самым высоким...
NF Group
270 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
51 м211
Место для городской жизни всего в одном километре от моря для тех, кто любит жить и в полной мере наслаждаться небольшими расстояниями, комфортом и всем тем, что предлагает процветающий прибрежный город Лимасол. Бутик-проект из 60 дизайнерских апартаментов с одной и двумя спальнями, с общими бассейном, баром и тренажерным залом под открытым...
NF Group
349 600 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
72 м211
ВНЖ при покупке
Уютный и безопасный жилой комплекс закрытого типа в центре города Лимассол на Кипре. Апартаменты и залитые солнцем террасы обладают ультрасовременным дизайном и удобствами, являются смелыми произведениями искусства. В проект интегрировано универсальное клубное пространство, идеально подходящее для занятий спортом и фитнесом.
NF Group
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
11
Комплекс представляет собой впечатляющую коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также великолепными пентхаусами с четырьмя спальнями. Благодаря архитектурным решениям комплекс тщательно спроектирован для создания безопасного закрытого сообщества, в котором людям приятно собираться вместе, сохраняя приятные воспоминания. Жизнь...
NF Group
510 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м211
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная, коллекционная недвижимость с богатой историей. инфраструктура 5* SPA-отеля: бассейны, SPA-зона, ресторан высокой кухни захватывающие виды, винодельни, яблочные и вишневые сады, экотропы 1400 м над уровнем моря. Чистый воздух, хвойные леса, горнолыжный курорт транспортная доступность от Лимасола, Ларнаки, Пафоса, Никосии всего 9...
NF Group
369 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
90 м222
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл находится в зеленом районе между Пафосом и Лимасолом. У вилл имеется частный бассейн, сад, парковка. Виллы имеют красивый дизайн, отражающий все черты средиземноморской жизни.
NF Group
11 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
62 м2
9-этажная коммерческая башня в центре самого популярного района Лимасола с роскошными бутиками, кафе, юридическими фирмами и банками. Исключительно выгодное расположение объекта в сочетании с высочайшим качеством строительства определяет успех инвестиций.
NF Group
660 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
11 м233
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс вилл расположен в очень тихом районе с прекрасным видом на горы, лес и деревню. Поблизости находятся самые красивые природные водопады, пешеходные маршруты и горнолыжный курорт Троодос. Всего в нескольких километрах от комплекса находятся знаменитые древние монастыри и церкви, некоторые из которых внесены в список Всемирного...
NF Group
2 850 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
570 м2
ВНЖ при покупке
Поистине величественная для созерцания, эта коллекция из 6 ультра роскошных отдельно стоящих вилл расположена на уединенных вершинах холмов Агиос Тихонас. Каждая вилла окружена собственным пышным ландшафтным садом, просторными террасами и пейзажным бассейном с переливом. Создавая оазис роскоши, комплекс является воплощением простора и комфорта,...
NF Group
785 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
79 м222
ВНЖ при покупке
Комплекс, расположенный в нескольких минутах ходьбы от лучших 5-звездочных отелей Кипра, объектов для занятий водными видами спорта и пристани для яхт, приглашает вас окунуться в оздоровительный мир жизни на море. Комплекс находится в топовой туристической локации всего в 50 метрах от моря.
NF Group
250 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м211
Современный жилой комплекс расположен в популярном районе Гермасойя, Лимасол. Он состоит из 3-этажного здания с семью апартаментами, тремя однокомнатными апартаментами и четырьмя двухкомнатными апартаментами с большими верандами. Из всех квартир открывается прекрасный вид на город и Средиземное море. Этот комплекс находится всего в 10 минутах...
NF Group
245 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м211
Изысканный жилой комплекс расположен в колоритном районе Гермасойя, г. Лимасол. Этот современный жилой комплекс представляет собой трехэтажное здание, состоящее в общей сложности из восьми первоклассных апартаментов. Комплекс включает в себя пять элегантных однокомнатных апартаментов и три просторных двухкомнатных апартамента, в каждом из...
NF Group
219 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
80 м211
Представляем новый проект роскошных апартаментов, изысканную коллекцию из сорока квартир с 1-, 2-, 3- спальнями и четырехспальных пентхаусов. Это место, где элегантность сочетается с комфортом: просторные планировки, комфортная зона гостиной, ванные комнаты дополнены изысканной сантехникой. Новый комплекс - тихий оазис спокойствия в красивом...
NF Group
611 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
114 м2
Бизнес-центр состоит из двух просторных офисов на каждом этаже, а также трех помещений для офисов или магазинов на мезонине. Проект разработан одной из ведущих дизайн-студий Лондона, отличается элегантностью и стилем. Каждый офис может похвастаться высокими потолками и продуманной планировкой с удобными рабочими зонами. Проект находится в...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться