В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
531 508 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
121 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...
Mercury Group
748 580 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...
Mercury Group
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
170 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасная и роскошная квартира в самом центре города и всего в 2 минутах езды от моря.
Расположенная недалеко от кольцевой развязки Агиос Николас и недалеко от пляжа, эта квартира идеально подходит для тех, кто хочет совместить жизнь рядом с морем, но также и в самом центре города. Здание построено с использованием современных архитектурных...
BLUE SKY HOUSES
11 000 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
52000 м2
Писсури — деревня, расположенная в районе Лимассола. Он находится примерно в 30 километрах от города Лимассол, на равном расстоянии между Лимассолом и Пафосом. Готовый документ для немедленной передачи.
Детали собственности и градостроительства:
площадь: 102 265 кв.м.градостроительная зона: Τ3βКоэффициент застройки: 30%максимальное покрытие...
BLUE SKY HOUSES
595 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
125 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
470 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
94 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м221
ВНЖ при покупке
Объект представляет собой современное жилое здание на стадии строительства, расположенное в популярном и удобном районе Лимассола, Неаполис. Светлые и просторные помещения имеют отделку из качественных материалов и последних тенденций в дизайне. В пешей доступности находятся песчаные пляжи, супермаркеты, медицинские офисы, рестораны, пекарени и...
BLUE SKY HOUSES
3 850 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
960 м244
ВНЖ при покупке
Виллы расположены на горном склоне Агиос Тихонас, недалеко от деревни Арменохори в восточном пригороде Лимассола, в пяти минутах езды от отеля Four Seasons. Возможно, ни один другой район не откроет вам такие захватывающие виды и все побережье Лимассола. Основная идея проекта - позволить вам запечатлеть безмерные просторы Кипра и в то же время...
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м222
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в районе Гермасойя и Агиос Афанасиос, который является одним из лучших жилых районов Лимассола, всего в 3 км от центра города и недалеко от моря. Кроме того, он расположен в 500 метрах от гимназии Фоули, одной из крупнейших частных школ города, и недалеко от туристической зоны Лимассола. Это престижное здание включает в...
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
127 м222
ВНЖ при покупке
Современное жилое здание на стадии строительства расположено в районе Агия Фила, Лимассол. Светлые и просторные квартиры располагают видом на море и город. Объект удобно расположен вблизи шоссе и многих городских удобств. Всего в нескольких минутах езды находится пляж и центр города, а также основные достопримечательности Лимассола. Недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м222
ВНЖ при покупке
Современное жилое здание на стадии строительства расположено в районе Агия Фила, Лимассол. Светлые и просторные квартиры располагают видом на море и город. Объект удобно расположен вблизи шоссе и многих городских удобств. Всего в нескольких минутах езды находится пляж и центр города, а также основные достопримечательности Лимассола. Недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
127 м222
ВНЖ при покупке
Современное жилое здание на стадии строительства расположено в районе Агия Фила, Лимассол. Светлые и просторные квартиры располагают видом на море и город. Объект удобно расположен вблизи шоссе и многих городских удобств. Всего в нескольких минутах езды находится пляж и центр города, а также основные достопримечательности Лимассола. Недвижимость...
BLUE SKY HOUSES
525 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
300 м254
ВНЖ при покупке
Продается трёхэтажный дом в тихом районе туристической зоны Лимассола, Мутаяка. Дом имеет пять спален, две гостиные, две кухни, четыре ванные комнаты, кабинет, комнату для персонала и гараж. Недвижимость является частью комплекса с общим бассейном и детской игровой площадкой. В непосредственной близости находится кинотеатр Синемаплекс и...
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м221
ВНЖ при покупке
Объект представляет собой современное жилое здание на стадии строительства, расположенное в популярном и удобном районе Лимассола, Неаполис. Светлые и просторные помещения имеют отделку из качественных материалов и последних тенденций в дизайне. В пешей доступности находятся песчаные пляжи, супермаркеты, медицинские офисы, рестораны, пекарени и...
BLUE SKY HOUSES
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
172 м232
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в Гермасойя и обеспечит спокойствие и по-настоящему легкую жизнь благодаря прямому доступу к автомагистрали, ведущей к основным городам Кипра, а также к международному аэропорту Ларнаки в 35 минутах езды. Это один из лучших жилых районов Лимассола всего в 3 км от центра города и в непосредственной близости от моря. Кроме...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
612 м2
Проект представляет собой жилой участок земли в полугорной спокойной деревне Палодия, Лимассол. Участок может похвастаться близостью к восхитительному зеленому пространству, идеальному для неспешных прогулок и обеспечивающему безопасную игровую площадку для детей. Участок относится к зоне планирования - H4 со 100% застройки, 40% плотностью, 25%...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
608 м2
Проект представляет собой жилой участок земли в полугорной спокойной деревне Палодия, Лимассол. Участок может похвастаться близостью к восхитительному зеленому пространству, идеальному для неспешных прогулок и обеспечивающему безопасную игровую площадку для детей. Участок относится к зоне планирования - H4 со 100% застройки, 40% плотностью, 25%...
BLUE SKY HOUSES
680 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
215 м244
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов в одном из самых престижных районов Лимассола, Агия Фила. Прекрасно спроектированные дома предлагают комфортное проживание, практичность и открытую планировку. Объекты недвижимости построены с соблюдением всех санитарно-гигиенических и конструктивных...
BLUE SKY HOUSES
2 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
757 м2
Жилое здание на продажу в очень популярном и востребованном районе Лимассола, Меса Гетония. Объект представляет фантастическую возможность для инвестиций с высоким уровнем доходности при долгосрочной или краткосрочной аренде. В нескольких минутах ходьбы от магазинов, медицинских учреждений, школ, игровых площадок, пристани для яхт, порта и...
BLUE SKY HOUSES
431 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Лимассола, в очаровательном районе Святого Спиридонаса, этот престижный жилой проект представляет собой новое определение роскошной жизни. Состоящий из четырех изысканно спроектированных зданий, этот проект предлагает в общей сложности 32 квартиры, обеспечивая эксклюзивный и безмятежный образ жизни. Здание A может...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться