Инвестиции в недвижимость Кипра? Конечно, Пафос и Лимассол!

Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.

В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.

Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.

Лимассол практически антипод Пафоса.

Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.

Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.

Количество сделок по городам

Перспективные объекты в Лимассоле

260 293 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1

Современный жилой комплекс в одном из наиболее престижных районов Лимасола — Агиос Атанасиос. Проект предлагает гармоничное сочетание уединённости и комфорта с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре. Комплекс находится в нескольких минутах от делового центра города, исторического Старого города и набережной Лимасола. В пешей...

Intermark Global

280 316 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

81 м² 2 1 1

Современный жилой комплекс в одном из наиболее престижных районов Лимасола — Агиос Атанасиос. Проект предлагает гармоничное сочетание уединённости и комфорта с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре. Комплекс находится в нескольких минутах от делового центра города, исторического Старого города и набережной Лимасола. В пешей...

Intermark Global

615 693 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 4 3 1

Это небольшой частный дом на три этажа в районе Айя Фила, одном из самых востребованных пригородов Лимассола, где сочетаются тишина и быстрый доступ к центру и трассе. Формат ориентирован на тех, кто хочет жить в более спокойной среде, но с возможностью за несколько минут добраться до города, школ и всей необходимой инфраструктуры. Небольшое...

Intermark Global

592 565 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 4 3 1

Это закрытый жилой комплекс в самом сердце исторического центра Лимассола, выполненный в стиле современной интерпретации европейских шато. Небольшая высотность, большие окна, внутренний двор и редкое наличие новых проектов в локации делают его одним из немногих современных вариантов «оазиса» в старом городе. До набережной Molos и моря — около 2...

Intermark Global

620 699 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

172 м² 4 3 1

Это камерный посёлок из пятнадцати вилл в сердцевине престижного района Агиос Афанасиос в Лимассоле, в тихом жилом окружении, но рядом с городской инфраструктурой. Локация сочетает спокойствие и удобство: до ведущих частных школ порядка 2–6 минут на машине, район считается сильным с точки зрения долгосрочного роста стоимости. Формат ориентирован...

Intermark Global

1 935 179 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

430 м² 7 6 1

Это камерный посёлок из пятнадцати вилл в сердцевине престижного района Агиос Афанасиос в Лимассоле, в тихом жилом окружении, но рядом с городской инфраструктурой. Локация сочетает спокойствие и удобство: до ведущих частных школ порядка 2–6 минут на машине, район считается сильным с точки зрения долгосрочного роста стоимости. Формат ориентирован...

Intermark Global

614 572 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

176 м² 4 3 1

Бутик-комплекс в популярном пригородном районе Лимассола, созданный для тех, кто хочет тишины и приватности, не теряя связи с городом. Проект сочетает современную архитектуру, продуманные просторные планировки и «открытую» философию жизни: в резиденциях предусмотрены качественные кухни open-plan, объединённые гостиные и обеденные зоны, а также...

Intermark Global

901 015 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

221 м² 4 3 1

Это закрытый комплекс из 11 вилл в Агий Тихонас, одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола. Территория спланирована как частный клубный поселок с общим бассейном, зоной барбекю и детской площадкой, что делает проект удобным для семейного проживания и отдыха. Район находится рядом с песчаными пляжами и ведущими отелями и курортами,...

Intermark Global

380 781 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

91 м² 3 2 1

Современный жилой комплекс в центральном районе города, состоящий из двух аккуратных корпусов с 36 апартаментами. Локация обеспечивает быстрый доступ к хайвею, деловому центру и набережной, а также шаговую доступность до супермаркетов, школ, парков и спортивных объектов. ​ В проекте представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с...

Intermark Global

548 087 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

130 м² 4 3 1

Современный жилой комплекс в центральном районе города, состоящий из двух аккуратных корпусов с 36 апартаментами. Локация обеспечивает быстрый доступ к хайвею, деловому центру и набережной, а также шаговую доступность до супермаркетов, школ, парков и спортивных объектов. ​ В проекте представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с...

Intermark Global

281 917 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 2 1 1

Современный жилой комплекс в центральном районе города, состоящий из двух аккуратных корпусов с 36 апартаментами. Локация обеспечивает быстрый доступ к хайвею, деловому центру и набережной, а также шаговую доступность до супермаркетов, школ, парков и спортивных объектов. ​ В проекте представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с...

Intermark Global

475 956 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 3 2 1

Компактный малоквартирный дом в востребованном районе недалеко от побережья, с удобным доступом к хайвею, аэропорту и всей городской инфраструктуре: супермаркетам, школам, садам и кафе. Район зелёный, обжитый и популярен среди семей и экспатов, что повышает привлекательность объекта как для жизни, так и для аренды. ​ В составе всего 11...

Intermark Global

292 581 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 2 1 1

Компактный малоквартирный дом в востребованном районе недалеко от побережья, с удобным доступом к хайвею, аэропорту и всей городской инфраструктуре: супермаркетам, школам, садам и кафе. Район зелёный, обжитый и популярен среди семей и экспатов, что повышает привлекательность объекта как для жизни, так и для аренды. ​ В составе всего 11...

Intermark Global

269 304 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 1 1

Эксклюзивный современный жилой комплекс расположен в престижном районе, и предлагает изысканную подборку просторных квартир с одной и двумя спальнями. Проект создан для тех, кто ценит ненавязчивую роскошь и современный комфорт: архитектура органично сочетает приватность, элегантность и удобство повседневной жизни. В непосредственной близости...

Intermark Global

365 412 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

3 2 1

Эксклюзивный современный жилой комплекс расположен в престижном районе, и предлагает изысканную подборку просторных квартир с одной и двумя спальнями. Проект создан для тех, кто ценит ненавязчивую роскошь и современный комфорт: архитектура органично сочетает приватность, элегантность и удобство повседневной жизни. В непосредственной близости...

Intermark Global

931 048 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

197 м² 4 3 1

Современный проект в самом сердце Лимассола (район Agios Nicolaos), созданный в концепции «live & work», где комфорт городской жизни сочетается с деловой инфраструктурой в одном адресе. Комплекс объединяет стильные резиденции, офисные и коммерческие пространства, предлагая редкий для центра формат: жить, работать и отдыхать в шаговой доступности...

Intermark Global

215 242 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

46 м² 1 1

Современный жилой и офисный комплекс в развивающемся районе Лимассола от известного застройщика. Две офисные башни с коворкингом, ресторанами, фитнесом и бассейном сочетаются с тремя жилыми блоками — от студий до квартир с 3 спальнями. Цены стартуют от €189 000 + VAT, всё заточено под баланс работы и отдыха без лишних поездок. Жильё и офисы...

Intermark Global

255 287 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

74 м² 2 1 1

Современный жилой и офисный комплекс в развивающемся районе Лимассола от известного застройщика. Две офисные башни с коворкингом, ресторанами, фитнесом и бассейном сочетаются с тремя жилыми блоками — от студий до квартир с 3 спальнями. Цены стартуют от €189 000 + VAT, всё заточено под баланс работы и отдыха без лишних поездок. Жильё и офисы...

Intermark Global

365 412 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 3 2 1

Современный жилой и офисный комплекс в развивающемся районе Лимассола от известного застройщика. Две офисные башни с коворкингом, ресторанами, фитнесом и бассейном сочетаются с тремя жилыми блоками — от студий до квартир с 3 спальнями. Цены стартуют от €189 000 + VAT, всё заточено под баланс работы и отдыха без лишних поездок. Жильё и офисы...

Intermark Global

780 879 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

133 м² 3 2 1

Этот клубный жилой комплекс выполнен в классическом колониальном стиле кипрской и европейской архитектуры, с мраморной внешней отделкой и тщательно продуманными деталями. Закрытая и охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением, просторный парадный вход с дорогим мрамором, дизайнерской люстрой и мебелью подчеркивают статус проекта....

Intermark Global

Посмотреть ещё 1357 похожих объектов

Особенности инвестирования

Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.

Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.

Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.

По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.

Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.

Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.

Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.

Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru