a
Версия
для печати

Инвестиции в недвижимость Кипра? Конечно, Пафос и Лимассол!

В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.

Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.

В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.

Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.

Лимассол практически антипод Пафоса.

Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.

Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.

Количество сделок по городам

2017 год 2016 год
Пафос 865 627
Лимассол 810 611
Никосия 171 131
Ларнака 384 335
Фамагуста 176 109

Перспективные объекты в Лимассоле
Квартира за 748 580 евро в Лимасоле, Кипр
748 580 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...
Mercury Group
Квартира за 531 508 евро в Лимасоле, Кипр
531 508 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
121 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...
Mercury Group
Вилла за 1 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
350 м2 5 3
ВНЖ при покупке
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА 857 М25 СПАЛЬНЕЙ1 ОФИСНАЯ КОМНАТА2-е ГОСТИНЫЕ КОМНАТЫ КУХНЯ С ПОМЕЩЕНИЕМ3 ТУАЛЕТА1 ЗАКРЫТАЯ ПАРКОВКА ПЛАВАТЕЛЬНЫЙ БАССЕЙНБОЛЬШАЯ СОФИТА ПОЛНАЯ МЕБЕЛЬПОЛНОЕ ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕПОЛНОЕ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ РОЛИ
BLUE SKY HOUSES
Земля за 168 000 евро в Лимасоле, Кипр
168 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
152176 м2
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 201 250 евро в Лимасоле, Кипр
201 250 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
50 м2 1 1
Современные апартаменты в районе Полемидия Лимасола, состоящие из двух 4-этажных зданий с разным количеством квартир на каждом этаже. Насладитесь потрясающим видом на город из сада на крыше и зоны отдыха.Проект станет отличным выбором для комфортного проживания и безопасной инвестиции.
NF Group
Особняк за 379 000 евро в Лимасоле, Кипр
379 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
122 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Созданный в средиземноморском стиле жилой комплекс, состоящий из вилл с 2 и 3 спальнями для продажи, расположен в загородной зоне Лимассола. Виллы построены на больших участках с отдельными бассейнами, с просторной планировкой площадей.
NF Group
Квартира за 270 000 евро в Лимасоле, Кипр
270 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
83 м2 2 2
Проект идеально расположен в тихом жилом районе в центре деревни Пареклисия, всего в 5 минутах езды от шоссе и пляжа Сен-Рафаэль, рядом с супермаркетами, ресторанами, государственными школами и различными удобствами. Комплекс состоит из просторных апартаментов (с одной-двумя-тремя спальнями).Все апартаменты будут построены по самым высоким...
NF Group
Квартира за 270 000 евро в Лимасоле, Кипр
270 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
51 м2 1 1
Место для городской жизни всего в одном километре от моря для тех, кто любит жить и в полной мере наслаждаться небольшими расстояниями, комфортом и всем тем, что предлагает процветающий прибрежный город Лимасол. Бутик-проект из 60 дизайнерских апартаментов с одной и двумя спальнями, с общими бассейном, баром и тренажерным залом под открытым...
NF Group
Квартира за 349 600 евро в Лимасоле, Кипр
349 600 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
72 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Уютный и безопасный жилой комплекс закрытого типа в центре города Лимассол на Кипре. Апартаменты и залитые солнцем террасы обладают ультрасовременным дизайном и удобствами, являются смелыми произведениями искусства. В проект интегрировано универсальное клубное пространство, идеально подходящее для занятий спортом и фитнесом.
NF Group
Апартаменты за 280 000 евро в Лимасоле, Кипр
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
1 1
Комплекс представляет собой впечатляющую коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также великолепными пентхаусами с четырьмя спальнями. Благодаря архитектурным решениям комплекс тщательно спроектирован для создания безопасного закрытого сообщества, в котором людям приятно собираться вместе, сохраняя приятные воспоминания. Жизнь...
NF Group
Квартира за 510 000 евро в Лимасоле, Кипр
510 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная, коллекционная недвижимость с богатой историей. инфраструктура 5* SPA-отеля: бассейны, SPA-зона, ресторан высокой кухни захватывающие виды, винодельни, яблочные и вишневые сады, экотропы 1400 м над уровнем моря. Чистый воздух, хвойные леса, горнолыжный курорт транспортная доступность от Лимасола, Ларнаки, Пафоса, Никосии всего 9...
NF Group
Особняк за 369 000 евро в Лимасоле, Кипр
369 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
90 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл находится в зеленом районе между Пафосом и Лимасолом. У вилл имеется частный бассейн, сад, парковка. Виллы имеют красивый дизайн, отражающий все черты средиземноморской жизни.
NF Group
Коммерческая недвижимость за 11 700 000 евро в Лимасоле, Кипр
11 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
62 м2
9-этажная коммерческая башня в центре самого популярного района Лимасола с роскошными бутиками, кафе, юридическими фирмами и банками. Исключительно выгодное расположение объекта в сочетании с высочайшим качеством строительства определяет успех инвестиций.
NF Group
Особняк за 660 000 евро в Лимасоле, Кипр
660 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
11 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс вилл расположен в очень тихом районе с прекрасным видом на горы, лес и деревню. Поблизости находятся самые красивые природные водопады, пешеходные маршруты и горнолыжный курорт Троодос. Всего в нескольких километрах от комплекса находятся знаменитые древние монастыри и церкви, некоторые из которых внесены в список Всемирного...
NF Group
Особняк за 2 850 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 850 000 €
Особняк в Лимасоле, Кипр
570 м2
ВНЖ при покупке
Поистине величественная для созерцания, эта коллекция из 6 ультра роскошных отдельно стоящих вилл расположена на уединенных вершинах холмов Агиос Тихонас. Каждая вилла окружена собственным пышным ландшафтным садом, просторными террасами и пейзажным бассейном с переливом. Создавая оазис роскоши, комплекс является воплощением простора и комфорта,...
NF Group
Апартаменты за 785 000 евро в Лимасоле, Кипр
785 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
79 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Комплекс, расположенный в нескольких минутах ходьбы от лучших 5-звездочных отелей Кипра, объектов для занятий водными видами спорта и пристани для яхт, приглашает вас окунуться в оздоровительный мир жизни на море. Комплекс находится в топовой туристической локации всего в 50 метрах от моря.
NF Group
Квартира за 250 000 евро в Лимасоле, Кипр
250 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м2 1 1
Современный жилой комплекс расположен в популярном районе Гермасойя, Лимасол. Он состоит из 3-этажного здания с семью апартаментами, тремя однокомнатными апартаментами и четырьмя двухкомнатными апартаментами с большими верандами. Из всех квартир открывается прекрасный вид на город и Средиземное море. Этот комплекс находится всего в 10 минутах...
NF Group
Квартира за 245 000 евро в Лимасоле, Кипр
245 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м2 1 1
Изысканный жилой комплекс расположен в колоритном районе Гермасойя, г. Лимасол. Этот современный жилой комплекс представляет собой трехэтажное здание, состоящее в общей сложности из восьми первоклассных апартаментов. Комплекс включает в себя пять элегантных однокомнатных апартаментов и три просторных двухкомнатных апартамента, в каждом из...
NF Group
Квартира за 219 000 евро в Лимасоле, Кипр
219 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
80 м2 1 1
Представляем новый проект роскошных апартаментов, изысканную коллекцию из сорока квартир с 1-, 2-, 3- спальнями и четырехспальных пентхаусов. Это место, где элегантность сочетается с комфортом: просторные планировки, комфортная зона гостиной, ванные комнаты дополнены изысканной сантехникой. Новый комплекс - тихий оазис спокойствия в красивом...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 611 000 евро в Лимасоле, Кипр
611 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
114 м2
Бизнес-центр состоит из двух просторных офисов на каждом этаже, а также трех помещений для офисов или магазинов на мезонине. Проект разработан одной из ведущих дизайн-студий Лондона, отличается элегантностью и стилем. Каждый офис может похвастаться высокими потолками и продуманной планировкой с удобными рабочими зонами. Проект находится в...
NF Group

Особенности инвестирования

Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.

Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.

Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.

По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.

Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.

Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.

Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.

Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.

Налоговые льготы и послабления

С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сейчас россияне получают ПМЖ Кипра за инвестиции: интервью с экспертом
Главная проблема – проведение платежа
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок
Факты от эксперта рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Рынок недвижимости Кипра: что, где, почём

Обзор цен в популярных районах

  • 09.03.2024
  • 224

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 374