В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
1 050 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
152 м2332
ВНЖ при покупке
Этот новый современный комплекс предлагает исключительно комфортный образ жизни в самом сердце туристического района Лимассола, всего в нескольких минутах от Средиземного моря. Расположенный в Гермасойе, этот проект идеально сочетает спокойствие и уют с удобством доступа ко всей городской инфраструктуре: рядом находятся пятизвездочные отели,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 070 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м2223
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
710 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м2222
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м2333
ВНЖ при покупке
В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 640 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
148 м2223
ВНЖ при покупке
В спокойном жилом квартале туристической зоны Лимассола расположен современный проект, сочетающий утончённую эстетику и комфорт повседневной жизни. Здание включает всего девять просторных апартаментов и два роскошных пентхауса, что обеспечивает приватность и эксклюзивность каждому владельцу.
Внутреннее пространство выделяется продуманными...
Cyprus Sotheby's International Realty
800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2222
ВНЖ при покупке
В спокойном жилом квартале туристической зоны Лимассола расположен современный проект, сочетающий утончённую эстетику и комфорт повседневной жизни. Здание включает всего девять просторных апартаментов и два роскошных пентхауса, что обеспечивает приватность и эксклюзивность каждому владельцу.
Внутреннее пространство выделяется продуманными...
Cyprus Sotheby's International Realty
530 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
71 м2111
ВНЖ при покупке
В спокойном жилом квартале туристической зоны Лимассола расположен современный проект, сочетающий утончённую эстетику и комфорт повседневной жизни. Здание включает всего девять просторных апартаментов и два роскошных пентхауса, что обеспечивает приватность и эксклюзивность каждому владельцу.
Внутреннее пространство выделяется продуманными...
Cyprus Sotheby's International Realty
215 700 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
48 м21
В окружении зелени и тишины, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, формируется современное жилое сообщество, воплощающее новый взгляд на комфортную жизнь. Закрытая территория объединяет архитектурную эстетику, природные пейзажи и инфраструктуру курортного уровня, создавая атмосферу уюта и гармонии.
Комплекс включает двадцать четыре...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
В окружении зелени и тишины, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, формируется современное жилое сообщество, воплощающее новый взгляд на комфортную жизнь. Закрытая территория объединяет архитектурную эстетику, природные пейзажи и инфраструктуру курортного уровня, создавая атмосферу уюта и гармонии.
Комплекс включает двадцать четыре...
Cyprus Sotheby's International Realty
3 980 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
229 м2445
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект представляет собой архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к безупречному уровню жизни, первоклассным удобствам и великолепным панорамным видам на море. Расположенный на одном из самых престижных побережий Кипра, комплекс объединяет авангардный дизайн, мастерство строительства и эксклюзивную атмосферу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 892 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
139 м2222
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект представляет собой архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к безупречному уровню жизни, первоклассным удобствам и великолепным панорамным видам на море. Расположенный на одном из самых престижных побережий Кипра, комплекс объединяет авангардный дизайн, мастерство строительства и эксклюзивную атмосферу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
5 150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
237 м2444
ВНЖ при покупке
Этот уникальный жилой проект представляет собой архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к безупречному уровню жизни, первоклассным удобствам и великолепным панорамным видам на море. Расположенный на одном из самых престижных побережий Кипра, комплекс объединяет авангардный дизайн, мастерство строительства и эксклюзивную атмосферу,...
Cyprus Sotheby's International Realty
484 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
85 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с одной спальней находится в современном проекте, включающий в себя 6 роскошных объектов недвижимости: 1-, 2 - и 3- спальные апартаменты и один 3- спальный пентхаус с собственной террасой на крыше и частным бассейном. Великолепно продуманная планировка, высококачественные отделочные материалы и уникальный дизайном удовлетворят тех, кто...
Intermark Global
1 053 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
203 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с тремя спальнями находится в современном проекте, включающий в себя 6 роскошных объектов недвижимости: 1-, 2 - и 3- спальные апартаменты и один 3- спальный пентхаус с собственной террасой на крыше и частным бассейном. Великолепно продуманная планировка, высококачественные отделочные материалы и уникальный дизайном удовлетворят тех, кто...
Intermark Global
1 251 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
291 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус с двумя спальнями находится в современном проекте, включающий в себя 6 роскошных объектов недвижимости: 1-, 2 - и 3- спальные апартаменты и один 3- спальный пентхаус с собственной террасой на крыше и частным бассейном. Великолепно продуманная планировка, высококачественные отделочные материалы и уникальный дизайном удовлетворят тех, кто...
Intermark Global
690 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
149 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная резиденция c апартаментами расположена в престижном районе города Лимассола. Поблизости находится эвкалиптовый парк Дасуди с прекрасными песчаными пляжами, ресторанами, кафе и детской площадкой на берегу моря. Комплекс состоит всего из девяти 1- и 2-спальных апартаментов и двух 2- и 3- спальных пентхаусов класса люкс. Внутренняя...
Intermark Global
996 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
165 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный жилой комплекс находитс в центре Лимассола, в престижном и тихом районе туристической зоны, примерно в 500 метрах от моря. Рядом с комплексом расположены большие красивые парки для прогулок.
Дизайн сочетает в себе взаимодействие двух элементов: натуральной природы и мира, созданного человеком. Особым элементом архитектуры являются...
Intermark Global
1 366 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
327 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошный жилой комплекс находитс в центре Лимассола, в престижном и тихом районе туристической зоны, примерно в 500 метрах от моря. Рядом с комплексом расположены большие красивые парки для прогулок.
Дизайн сочетает в себе взаимодействие двух элементов: натуральной природы и мира, созданного человеком. Особым элементом архитектуры являются...
Intermark Global
450 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
98 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный комплекс закрытого типа представляет 6 роскошных 1- и 2- спальных современных апартаментов, оборудованных общим бассейном на крышной террассе.
Вся необходимая городская инфраструктура, такая как: магазины, пекарни, аптеки и кафе, находится в шаговой доступности от комплекса. Лучшие песчаные пляжи, развлекательные заведения и...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
