В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
В самом центре района Меса Гетония, один из новых жилых проектов задаёт высокую планку для городской жизни в Лимассоле. Современное малоэтажное здание включает изящную коллекцию резиденций: от стильных апартаментов с одной спальней до роскошных пентхаусов с тремя спальнями и частными бассейнами на крыше.
Каждое жильё продумано до мелочей:...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 780 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этих великолепных апартаментах с двумя спальнями, расположенных на 16 этаже одного из самых престижных комплексов Лимассола на первой линии. С этой высоты открываются потрясающие панорамные виды на Средиземное море, а высокие потолки и панорамные окна наполняют интерьеры солнечным светом и ощущением...
Cyprus Sotheby's International Realty
890 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
161 м2442
ВНЖ при покупке
Расположенный прямо на первой линии Средиземного моря, этот великолепный таунхаус с четырьмя спальнями воплощает подлинную роскошь жизни у воды. Входит в состав эксклюзивного жилого комплекса с ухоженными садами, бассейнами для взрослых и детей, а также детской площадкой, предлагая сочетание современной элегантности и вечного комфорта.
Интерьер...
Cyprus Sotheby's International Realty
415 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
157 м232
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс из 7 современных частных домов теперь доступен в районе Ипсонас, предлагая современный стиль жизни в престижном и удобном месте. Проект создан с учётом потребностей семей и сочетает элегантную архитектуру с инновационными решениями для комфортного и устойчивого образа жизни.
Каждый дом располагает просторными внутренними...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
263 м232
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс из 7 современных частных домов теперь доступен в районе Ипсонас, предлагая современный стиль жизни в престижном и удобном месте. Проект создан с учётом потребностей семей и сочетает элегантную архитектуру с инновационными решениями для комфортного и устойчивого образа жизни.
Каждый дом располагает просторными внутренними...
BLUE SKY HOUSES
890 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
315 м253
ВНЖ при покупке
Удивительный отдельно стоящий дом с 5 спальнями расположен в районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Объект является отличной возможностью для инвестиций,за счет расположения в самом быстро растущем сообществе и близостью ко всем удобствам в районе.
Завершение строительства - 22 месяца.
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
131 м232
ВНЖ при покупке
Изысканный пентхаус расположен на двух этажах в самом центре города Лимассол, всего в 700 метрах от моря, с безмятежной и располагающей атмосферой. Полностью меблированный пентхаус оснащен первоклассной бытовой техникой для обеспечения комфортного проживания. Квартира имеет два отдельных входа на каждом этаже. Один этаж имеет хорошо...
BLUE SKY HOUSES
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м232
ВНЖ при покупке
Новый элитный жилой комплекс расположен в престижном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное здание включает 9 изысканно спроектированныхквартир— как с двумя, так и с тремя спальнями. Каждое жилое пространство выполнено с использованием высококачественных материалов и воплощает современные архитектурные решения.
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м232
ВНЖ при покупке
Новый элитный жилой комплекс расположен в престижном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное здание включает 9 изысканно спроектированныхквартир— как с двумя, так и с тремя спальнями. Каждое жилое пространство выполнено с использованием высококачественных материалов и воплощает современные архитектурные решения.
BLUE SKY HOUSES
3 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
Новый жилой комплекс премиум-класса в популярном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное здание состоит из 9 элегантно оформленных квартир с 2 и 3 спальнями, выполненных с использованием высококачественных материалов и современной архитектуры.
Выгодное расположение – комплекс асположен в одном из самых быстрорастущих районов Лимассола,...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Премиальный жилой комплекс, спроектированный для современной прибрежной жизни, идеально расположен в оживлённом районе Айос Афанасиос, всего в 300 метрах от пляжа. Этот элегантный трёхэтажный дом состоит из 6 стильных апартаментов с планировками на 1, 2, 3 и 4 спальни.
Проект находится в пешей доступности от популярных мест отдыха, таких как...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м232
ВНЖ при покупке
Премиальный жилой комплекс, спроектированный для современной прибрежной жизни, идеально расположен в оживлённом районе Айос Афанасиос, всего в 300 метрах от пляжа. Этот элегантный трёхэтажный дом состоит из 6 стильных апартаментов с планировками на 1, 2, 3 и 4 спальни.
Проект находится в пешей доступности от популярных мест отдыха, таких как...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
150 м232
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс из 7 современных частных домов теперь доступен в районе Ипсонас, предлагая современный стиль жизни в престижном и удобном месте. Проект создан с учётом потребностей семей и сочетает элегантную архитектуру с инновационными решениями для комфортного и устойчивого образа жизни.
Каждый дом располагает просторными внутренними...
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м232
ВНЖ при покупке
Прекрасно спроектированная квартира, занимающая весь этаж, расположена в районе Апостолос Андреас города Лимассол и предлагает просторное и комфортное проживание в одном из самых престижных районов города.
Квартира включает три уютные спальни, в том числе главную спальню с собственной ванной комнатой, две ванные комнаты и гостевой санузел....
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м222
ВНЖ при покупке
Прекрасно спроектированная квартира, занимающая весь этаж, расположена в районе Апостолос Андреас города Лимассол и предлагает просторное и комфортное проживание в одном из самых престижных районов города.
Квартира включает две уютные спальни, в том числе главную спальню с собственной ванной комнатой, две ванные комнаты и гостевой санузел....
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м222
ВНЖ при покупке
Прекрасно спроектированная квартира, занимающая весь этаж, расположена в районе Апостолос Андреас города Лимассол и предлагает просторное и комфортное проживание в одном из самых престижных районов города.
Квартира включает две уютные спальни, в том числе главную спальню с собственной ванной комнатой, две ванные комнаты и гостевой санузел....
BLUE SKY HOUSES
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м222
ВНЖ при покупке
Новый элитный жилой комплекс расположен в престижном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное здание включает 9 изысканно спроектированных квартир— как с двумя, так и с тремя спальнями. Каждое жилое пространство выполнено с использованием высококачественных материалов и воплощает современные архитектурные решения.
BLUE SKY HOUSES
4 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
781 м265
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с шестью спальнями расположена в престижном и популярном районе города Лимассол, Агиос Тихонас. Отделка и дизайн выполнены с учетом последних тенденций и качественных характеристик, что привозносит данную недвижимость на высший уровень. Благодаря легкому доступу к шоссе и всем необходимым удобствам, включая школы и медицинские...
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
160 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
25 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
Проект включает 45 современных отдельно стоящих домов с тремя спальнями. Жилая площадь каждого дома составляет 162 квадратных метра, а общая крытая площадь — 240 квадратных метров. Площади участков варьируются, некоторые дома имеют частные бассейны.
Срок сдачи: от 1 до 24 месяцев.
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
