В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
748 580 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. У...
Mercury Group
531 508 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
121 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...
Mercury Group
1 100 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
566 м2775
ВНЖ при покупке
Продаётся дом-резиденция в центре Ларнаки в районе Фанеромени рядом с парком Паттихио, вблизи всех городских удобств. Впечатляющий холл с мраморной винтовой лестницей, ведущий на второй и цокольный этажи дома, огромная гостиная, отдельная кухня, бар, зона для отдыха с камином, кабинет, прачечная. Крытые веранды, подсобные помещения. На цокольном...
DOM Real Estate
357 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Полемидия в Лимассоле, этот современный жилой комплекс предлагает коллекцию роскошных апартаментов и эксклюзивных пентхаусов. Комплекс состоит из двух стильных четырехэтажных зданий с просторными апартаментами с одной и двумя спальнями. Все резиденции имеют открытые планировки, отдельные ванные комнаты в каждой...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2222
Расположенный в престижном районе Полемидия в Лимассоле, этот современный жилой комплекс предлагает коллекцию роскошных апартаментов и эксклюзивных пентхаусов. Комплекс состоит из двух стильных четырехэтажных зданий с просторными апартаментами с одной и двумя спальнями. Все резиденции имеют открытые планировки, отдельные ванные комнаты в каждой...
Cyprus Sotheby's International Realty
625 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м2333
ВНЖ при покупке
Этот проект, расположенный в районе Полемидия в Лимассоле, предлагает современные апартаменты, идеально подходящих для комфортной жизни в городе. Комплекс находится в окружении всей необходимой инфраструктуры — школы, магазины, рестораны и другие объекты расположены в шаговой доступности или же на расстоянии короткой поездки на машине, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
545 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
165 м2333
ВНЖ при покупке
Этот проект, расположенный в районе Полемидия в Лимассоле, предлагает современные апартаменты, идеально подходящих для комфортной жизни в городе. Комплекс находится в окружении всей необходимой инфраструктуры — школы, магазины, рестораны и другие объекты расположены в шаговой доступности или же на расстоянии короткой поездки на машине, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
143 м2331
ВНЖ при покупке
Этот изысканный пентхаус, расположенный в спокойном районе Цифликоудия в Лимассоле, представляет собой уникальное сочетание современного стиля и комфортного пространства. Захватывающие виды на море создают атмосферу гармонии и уединения, а просторная терраса идеально подходит для отдыха и наслаждения средиземноморским пейзажем.
Интерьеры...
Cyprus Sotheby's International Realty
25 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
2626 м2
Роскошное здание с потрясающими и многофункциональными офисами расположено в очень популярном районе Лимассола, Гермасойя. Легкий доступ к автомагистрали, близость к успешным предприятиям делают недвижимость удачным вариантом для инвестиций. В нескольких минутах езды раходится центра города, пристани для яхт, старый порт и торговый центр.
BLUE SKY HOUSES
450 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
170 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
133 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
247 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м222
BLUE SKY HOUSES
221 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
94 м22
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
837 м²
Свойство касается неиспользуемой плотности застройки в Агиос Тихон. Он расположен в 550 м от шоссе Лимассол - Никосия и в 180 м от общественного центра. Он извлекает выгоду из 16-метровой и 50-метровой дороги вдоль западной и восточной границы соответственно. Неиспользованная плотность застройки составляет 837 кв.м. Эта плотность может быть...
BLUE SKY HOUSES
245 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
82 м222
Это преимущественно расположенная недвижимость вблизи района Май Малл Лимассол в Лимасоле, находящаяся на втором этаже современного жилого здания. Квартира включает в себя открытую гостиную, обеденную зону и кухню, а также две спальни и 2 ванные комнаты. В собственности есть частное парковочное место и кладовая. Она предлагает удобный доступ к...
BLUE SKY HOUSES
210 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м211
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
230 м232
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой трехуровневую виллу с собственным бассейном, расположенную в престижном месте в районе Агиа Филаксис, Лимассол. Первый этаж состоит из гостиной/столовой открытой планировки, кабинета, кухни со столовой/гостиной и гостевого туалета. Второй этаж состоит из трех спален, главная спальня с собственной ванной комнатой и...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
