В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
570 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
105 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 105.30 sq.m., Covered Verandas: 28.2 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Предлагается современная квартира в Лимассоле, район Капсалос. Площадь апартаментов составляет 105.30 кв.м с дополнением в виде крытых веранд...
MIRAG INVEST DOO
405 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
94 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 93.50 sq.m.;
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Продается квартира в Лимассоле — в районе Каpsalos. Эта современная квартира имеет общую крытую площадь 121.7 кв.м, включая 93.5 кв.м внутреннего пространства и 28.2 кв.м крытых веранд. В ней есть 2...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
138 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 138 sq.m., Uncovered Verandas: 77 sq.m., Covered Verandas: 12 sq.m., Plot Size: 229 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Центр города
✓ Прямо на берегу
✓ Торговый центр
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Представляем исключительную виллу в стадии строительства в сердце города Лимассол. Она поражает...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
213 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 213 sq.m., Uncovered Verandas: 99 sq.m., Covered Verandas: 40 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Центр города
✓ Первая линия у моря
✓ Торговый центр
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Представляем великолепную строящуюся квартиру на двух уровнях (5-й, 6-й этажи) в Лимассоле с роскошной жилой площадью в...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
201 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 201 sq.m., Uncovered Verandas: 133 sq.m., Covered Verandas: 45 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Торговый центр
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Представляем великолепные апартаменты в стадии строительства, расположенные на третьем и четвертом этажах в...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
182 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 182 sq.m., Uncovered Verandas: 116 sq.m., Covered Verandas: 31 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Торговый центр
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Вашему вниманию предлагается великолепная квартира на стадии строительства, расположенная на двух уровнях (2-й, 3-й...
MIRAG INVEST DOO
660 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
155 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 155.25 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Сад на крыше
✓ Частная парковка
Роскошный и просторный пентхаус с тремя спальнями на последнем этаже, тщательно спроектирован и выполнен квалифицированными и опытными профессионалами, состоит из трех...
MIRAG INVEST DOO
905 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
110 м²23
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Internal Area: 110 sq.m., Covered Verandas: 4700 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ На первой линии моря
✓ Частная парковка
Этот просторный пентхаус идеально расположен в престижном городском районе, всего в нескольких минутах от красивого пляжа Лимассола, морской набережной,...
MIRAG INVEST DOO
592 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
88 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 88 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Личное парковочное место
Современный дизайн в сочетании с передовой архитектурой. ️ Удобное расположение в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры, магазинов, кафе, ресторанов, а также государственных и частных школ и Кипрского технологического...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
152 м²333
ВНЖ при покупке
Эта эксклюзивная трехкомнатная квартира на берегу моря выставлена на продажу в одном из самых престижных районов Старого города Лимассола, расположенном прямо на набережной и в непосредственной близости от моря. Это выгодное центральное расположение сочетает в себе прибрежный образ жизни с полным набором городских удобств: кафе, рестораны,...
John Taylor Cyprus
1 625 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
152 м²333
ВНЖ при покупке
Эта эксклюзивная трехкомнатная квартира на берегу моря выставлена на продажу в одном из самых престижных районов Старого города Лимассола, расположенном прямо на набережной и в непосредственной близости от побережья. Это выгодное центральное расположение сочетает в себе прибрежный образ жизни с полным набором городских удобств: кафе, рестораны,...
John Taylor Cyprus
1 250 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
161 м²333
ВНЖ при покупке
Эта эксклюзивная квартира с тремя спальнями выставлена на продажу в одном из самых престижных районов Старого города Лимассола, расположенном прямо на набережной и у самого моря. Это выгодное центральное расположение сочетает в себе прибрежный образ жизни с полным набором городских удобств: кафе, рестораны, общественный парк, офисы и все...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
