В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов.
Экономический кризис для Кипра уже позади – по итогам 2016 года прирост ВВП составил 2,8%, а в 2017-м превысил 3%. Экономика страны вообще и рынок недвижимости в частности переживают бурный рост. С 2014 по 2017 год количество сделок только с жилой недвижимостью Лимассола выросло на 179%, на Пафосе показатели увеличились на 190%.
В 2017-м годовой рост спроса в Лимассоле составил 33%, а в Пафосе – 38%. Эти два города можно назвать флагманами кипрского рынка жилья. Именно здесь фиксируется не только самое большое число сделок по стране, но и самый значительный рост покупательского спроса. Аренда жилья также находится на подъеме. Все это благодаря выгодному географическому положению, высокой туристической востребованности и широкому выбору предложений на любой вкус и кошелек.
Пафос считается наиболее элитным курортом острова. В основном здесь проводят время состоятельные люди с семьями. И, скорее всего, их привлекает не только высококачественный сервис во всех сферах жизни и отдыха, но и отсутствие назойливого шума курортной жизни. Здесь не так много круглосуточных дискотек и парков аттракционов, как в Лимассоле, зато в тихих морских бухтах и пляжах, первоклассных ресторанах и древних памятниках культуры недостатка нет.
Лимассол практически антипод Пафоса.
Носит гордое звание самого космополитичного города Кипра и его столицы развлечений. Жизнь в Лимассоле кипит круглый год. Сюда с удовольствием приезжают отдохнуть и любители потусоваться, и семьи с детьми, и респектабельные деловые люди. Развитая инфраструктура и богатый выбор развлечений позволяет каждому найти лучший для себя вариант приятно провести время. Это не только морской курорт, но и экономический и культурный центр страны.
Инвестиционной привлекательности городам-курортам добавляют и общекипрские бонусы, такие как благоприятный налоговый климат, притягивающий на остров бизнес со всего мира, и программа экономического гражданства – вложения в экономику страны или недвижимость от €2 млн, а также ПМЖ, который не нужно продлевать, – вложения в недвижимость от €300 тыс.
Количество сделок по городам
2017 год
2016 год
Пафос
865
627
Лимассол
810
611
Никосия
171
131
Ларнака
384
335
Фамагуста
176
109
Перспективные объекты в Лимассоле
1 900 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
205 м²331
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Дасуди, этот бутик-проект предлагает гармоничное сочетание прибрежного образа жизни и городской инфраструктуры.
Проект включает ограниченную коллекцию резиденций с двумя спальнями, а также эксклюзивный пентхаус, формируя камерную и...
Cyprus Sotheby's International Realty
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Дасуди, этот бутик-проект предлагает гармоничное сочетание прибрежного образа жизни и городской инфраструктуры.
Проект включает ограниченную коллекцию резиденций с двумя спальнями, а также эксклюзивный пентхаус, формируя камерную и...
Cyprus Sotheby's International Realty
264 900 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м²111
Этот современный жилой проект продолжает серию успешных разработок, которые уже задали высокий стандарт современного городского жилья в Лимассоле. Комплекс расположен в востребованном районе Гермасойя и сочетает элегантную архитектуру с удобным расположением, позволяющим наслаждаться спокойной атмосферой жилого района и одновременно иметь...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 300 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
323 м²445
ВНЖ при покупке
Эта роскошная отдельно стоящая вилла расположена на просторном участке в одном из самых престижных жилых районов Лимассола и сочетает современную архитектуру, выразительные объёмы и высокий уровень приватности.
Пространство дома продумано для комфортной повседневной жизни и приёма гостей: светлая гостиная, кухня и столовая объединены в эффектное...
Cyprus Sotheby's International Realty
270 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м²222
В самом центре района Като Полемидия, в нескольких шагах от удобного выезда на трассу, формируется современный жилой комплекс, предлагающий новый взгляд на городскую жизнь в Лимассоле. Проект включает двадцать четыре стильные резиденции — продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. У каждого — крытая парковка,...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
354 м²553
ВНЖ при покупке
Откройте для себя современную виллу премиального уровня в престижном районе Айос Афанасиос. Пространство дома продумано так, чтобы сочетать естественный свет, комфорт и сдержанную элегантность. Современная архитектура, панорамный вид на море и тщательно подобранные интерьерные решения создают ощущение спокойствия и приватности.
Высокие потолки и...
Cyprus Sotheby's International Realty
495 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м²333
ВНЖ при покупке
В самом центре района Като Полемидия, в нескольких шагах от удобного выезда на трассу, формируется современный жилой комплекс, предлагающий новый взгляд на городскую жизнь в Лимассоле. Проект включает двадцать четыре стильные резиденции — продуманную коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. У каждого — крытая парковка,...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 430 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
163 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный на престижных холмах Агиос Афанасиос, этот современный камерный проект предлагает гармоничное сочетание элегантной архитектуры, приватности и удобства городской жизни. Комплекс включает всего девять апартаментов, распределённых на четырёх жилых уровнях, предлагая просторные резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, а также...
Cyprus Sotheby's International Realty
830 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный на престижных холмах Агиос Афанасиос, этот современный камерный проект предлагает гармоничное сочетание элегантной архитектуры, приватности и удобства городской жизни. Комплекс включает всего девять апартаментов, распределённых на четырёх жилых уровнях, предлагая просторные резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, а также...
Cyprus Sotheby's International Realty
430 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
85 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 85 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Солнечные панели
✓ Центр города
Современная квартира с двумя спальнями в продаже в Kapsalos, Лимассол. Откройте для себя современную жизнь в одном из самых востребованных жилых районов Лимассола. Эта стильная квартира площадью 85 кв.м. на...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
85 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 85 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m.
✓ Охранная система
✓ Солнечные панели
✓ Центр города
Осмотрите современный стиль жизни в одном из самых востребованных жилых районов Лимассола. Эта стильная квартира на первом этаже площадью 85 кв.м. в настоящее время находится на стадии строительства и...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
384 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 384 sq.m., Uncovered Verandas: 94.3 sq.m.
✓ Охранная система
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Панорамный вид
✓ Интернет
✓ Игровая комната
✓ Зарядное устройство для автомобиля
✓ Тренажёрный зал
✓ Бассейн
✓ Тёплый пол
✓ Меблирована
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Парк
✓ Школа...
MIRAG INVEST DOO
12 676 650 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
818 м²
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный курортный комплекс — одна из самых престижных прибрежных резиденций Лимассола, реализованная в сотрудничестве с всемирно известным дизайнером Филиппом Старком. Проект объединяет коллекцию апартаментов и вилл, предлагая резидентам доступ к уникальной инфраструктуре, при этом располагаясь в уединённой бухте вдоль золотого...
Cyprus Sotheby's International Realty
690 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
180 м²332
ВНЖ при покупке
В уютной деревне Суни, расположенной близ Лимассола, вас ждет превосходный жилой комплекс. На фоне зеленых холмов и живописных ландшафтов частные виллы предлагают свежий воздух и уединение от городского шума. Каждый дом предлагает светлые просторные жилые зоны, 3 спальни и дополнительную комнату, которую можно использовать как кабинет или...
Cyprus Sotheby's International Realty
900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
202 м²332
ВНЖ при покупке
Окунитесь в гостеприимную атмосферу этого восхитительного частного закрытого жилого комплекса, состоящего из нескольких уютных вилл. Расположенный в районе Агиос Тихонас на западе Лимассола, проект сочетает в себе умиротворение и безмятежность жизни в пригороде с легким доступом к близлежащим песчаным пляжам и всей необходимой инфраструктуре,...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м²111
Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни.
Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
430 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м²223
ВНЖ при покупке
В спокойной части района Экали, где утренний свет мягко ложится на невысокую застройку, формируется камерный жилой комплекс — продуманное пространство из шести двухспальных апартаментов, созданных для тех, кто ценит эстетику и приватность. Минималистичная архитектура с чёткой геометрией и тёплой фактурой материалов задаёт ощущение современности...
Cyprus Sotheby's International Realty
445 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м²333
ВНЖ при покупке
Этот камерный современный проект представляет новое видение городской жизни, созданное для тех, кто ценит комфорт, приватность и продуманную организацию пространства. В составе комплекса всего семь резиденций — коллекция из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, дополненных приватными верандами, которые естественно расширяют внутреннее...
Cyprus Sotheby's International Realty
389 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м²332
ВНЖ при покупке
Этот камерный современный проект представляет новое видение городской жизни, созданное для тех, кто ценит комфорт, приватность и продуманную организацию пространства. В составе комплекса всего семь резиденций — коллекция из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, дополненных приватными верандами, которые естественно расширяют внутреннее...
Cyprus Sotheby's International Realty
585 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
Элегантно возвышаясь в прибрежном районе Айос Афанасиос, этот бутик-проект формирует утончённую архитектурную линию в одном из самых привлекательных уголков Лимассола. Скульптурный фасад, крупные обрамлённые веранды и чистая геометрия создают запоминающийся силуэт, который сочетает современную эстетику с природными оттенками и зелёными...
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых. Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире.
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
По доходности жилья Лимассол тоже обгоняет Пафос.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
Налоговые льготы и послабления
С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
