Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Элина из Волгограда
Риэлтор: Grekodom Development
Регион: Халкидики, Кассандра
Объект: двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м
Цена: €74 000
Сделка: вторичный рынок, октябрь 2016 года
– Как получилось, что из всех курортных стран Европы вы выбрали именно Грецию?
– Всё очень просто. В Грецию мы влюблены, очень нравится климат, солнце, море. В восторге от греческой кухни! Поэтому выбор страны даже не стоял, всё было сразу понятно. Уже много лет мы всей семьёй приезжаем на Халкидики в отпуск. До покупки квартиры всегда останавливались в разных отелях на Ситонии и Кассандре. Все очень нравилось. Кстати, особенно хорошо здесь отдыхать в июне и в сентябре, когда нет сильной жары.
Обычно мы брали на месте машину, поэтому успели объездить все «пальчики» полуострова…
– Наверное, и всю Грецию объездили, но выбрали все-таки Халкидики. Почему?
– С регионом тоже всё было определено заранее. Так сложилось, что в Греции до покупки недвижимости больше нигде не были. Отдыхали только на любимых Халкидиках. А острова даже не рассматривали.
– А почему? Многие, наоборот, в первую очередь обращают внимание на острова.
– Я боюсь жить на островах, не чувствую себя там комфортно. К тому же цены там заметно выше. А инфраструктура не такая развитая, как на материке. А с Халкидиками удобное авиасообщение – круглый год можно летать из Москвы. Плюс, отличные пляжи, море, много русскоговорящего персонала в кафе, магазинах, ресторанах. Это очень удобно. Даже не владея языками, можно вполне комфортно себя чувствовать. Тут вообще очень добрые и гостеприимные люди, хоть и немного медлительные. Конечно, друзей греков мы пока не завели, так как не знаем греческого, но стараемся постоянно общаться с местными на английском.
Вообще нравится отдыхать на Халкидиках. Здесь не чувствуешь себя гостем. Все по-домашнему.
– Вы упомянули, что много лет приезжали отдыхать и останавливались в отелях. Что же вас подтолкнуло решиться на такой серьезный и затратный шаг, как покупка квартиры?
– Мысль о покупке недвижимости появились, когда мы собирались поехать в отпуск на Халкидики в шестой раз. Посчитали предстоящие расходы и поняли, что наш привычный отдых на четыре человека с каждым годом становится всё дороже и дороже. И весомая доля затрат приходится именно на жильё, то есть на отель.
После этого мы начали изучать вопрос покупки недвижимости в Греции на разных порталах в интернете. Отправили несколько запросов в компании, некоторые откликнулись. Со специалистами общались по почте, задавали вопросы, сравнивали цены. В итоге остановились на фирме, через которую купили нашу квартиру, так как нам понравилось несколько объектов из тех, что они нам прислали.
Мы сообщили даты, в которые как раз будем на отдыхе в Греции, и договорились о встрече. То есть мы заранее запланировали совместить отпуск с выбором и покупкой недвижимости.
– Сколько времени пробыли на Халкидиках?
– Две недели, но все дела с квартирой успели завершить за четыре дня. За три – сделали окончательный выбор и даже успели оформить доверенность на нашего риэлтора, чтобы он смог от нашего имени завершить сделку. А ещё день ушёл на проведение необходимых юридических формальностей.
.jpg "Личный опыт: квартира для отпуска на Халкидиках")
– Как быстро! Видимо, вы сразу четко знали, что именно и где хотите купить?
– Не совсем. Заранее выбрали объекты для просмотра. Рассматривали сразу несколько поселков на Ситонии и на Кассандре. Особенно нам понравились деревушки Никити, Певкохори, Калифея, Неос Мармарас. Именно там находились приглянувшиеся нам варианты квартир. И только в процессе просмотра поняли, что по цене и расположению лучше всего подходит Калифея.
Это небольшой курортный поселок с магазинами и тавернами. Правда, пляж немного неудобно расположен, к нему нужно спускаться. Но мы оценили все плюсы и решили, что это не помеха. Тем более что от специалистов узнали, что близость к воде не так хороша, как кажется на первый взгляд. Из-за повышенной влажности в квартире может появиться плесень, да и косметический ремонт в таких условиях придётся делать чаще. Поэтому решили, что прямо у моря нам жильё не подходит. Да и небольшие пешие прогулки полезны.
– Понятно, как вы выбрали место, а вот по каким критериям выбирали сам объект? Наверняка ведь были какие-то конкретные требования?
– Честно говоря, в первую очередь для нас было важно, чтобы квартира нравилась. Знаете, как бывает, когда заходишь и понимаешь, что вот здесь тебе хотелось бы жить.
– Неужели только на это ориентировались?
– При итоговом выборе – да. Но изначально отбирали жильё по следующим параметрам: две спальни – так как у нас дети, меньше нам никак не подходило, балкон, где можно разместить столик с креслами, пить кофе и любоваться видами, пляж в пешей доступности и чтобы в поселке, где расположено жилье, был хороший супермаркет.
– А что в вашем понимании «хороший супермаркет»?
– Такой, в котором можно купить всё необходимое для жизни, и продукты, и бытовые мелочи. То есть, не нужно ехать в соседний город, когда, например, закончилось средство для мытья посуды.
Чуть не забыла, ещё мы были категорически против квартиры на первом цокольном этаже. Такие варианты есть, но для нас это совершенно неподходящее расположение.
.jpg "Личный опыт: квартира для отпуска на Халкидиках")
– А теперь расскажите о своей квартире, той самой, в которой понравилось всё.
– Это, как мы и хотели, квартира с двумя спальнями, просторным залом, который объединён с кухней, совмещенными ванной и туалетной комнатами и большим балконом. На последнем разместилась стандартных размеров уличная мебель, которую обычно ставят на террасу или в саду.
Сам поселок Калифея стоит на холме, поэтому от дома до пляжа метров 500. В поселке есть кондитерские (Лемони, Теркенлис), магазины (супермаркет Масутис, русский магазин, сувенирные лавки), таверны, пиццерии, кафе и местные закусочные герадико.
– Квартира была сразу готова для проживания или нужно было делать ремонт?
– По идее, можно было сразу жить, так как мы покупали квартиру у собственников. Там уже был ремонт и даже обстановка. От хозяев осталась кухонная мебель, кровати, тумбочки, мебель в ванной комнате и в коридоре. Но мы все-таки решили освежить квартиру и сделать небольшой косметический ремонт через риэлторскую компанию, с помощью которой совершали сделку. Покрасили стены, поменяли сантехнику и двери. Все это обошлось примерно в €3700.
Докупили кое-что и к обстановке. Но этим уже занимались самостоятельно, ездили в ИКЕА в Салониках. После подписания договора остались в Греции ещё на неделю и за это время приобрели холодильник, микроволновую печь, стиральную машину, шкафы в спальню, диванчик, шторы и некоторые мелкие элементы декора. На всё это потратили в районе €5500.
– Вы упомянули о подписании договора, расскажите, как вообще проходила сделка? Откройте техническую сторону процесса.
– Если по порядку, то, как я уже говорила, сделали всё быстро в первую же нашу просмотровую поездку. После того, как остановились на квартире в Калифее, внесли залог в €1000 и подписали предварительный договор, чтобы объект зарезервировали за нами. В этот же день вместе с риэлтором отправились к адвокату и составили на него доверенность, чтобы адвокат от нашего имени мог совершить сделку. Потом вместе с адвокатом получили ИНН и открыли счёт в местном банке. Все это в один день.
Честно признаюсь, что в процесс не особо вникали, так как нас вёл специалист. Могу сказать, что от нас потребовался только загранпаспорт, действующая виза, общегражданский паспорт, копия налоговой декларации НДФЛ, справка с работы. Оформляли недвижимость на мужа, поэтому все документы от него. Переводами занимались адвокаты.
После получения ИНН и открытия счёта мы с мужем улетели в Россию и в течение полутора месяцев были на связи с адвокатами, отправляли необходимые документы и копии, плюс перевели деньги на оплату налога на покупку – €2300.
А через два с половиной месяца, когда всё было готово к совершению сделки, прилетели на подписание договора, забрали ключи и документы на квартиру. Так что для нас всё прошло довольно легко.
Кстати, на руки владелец получает копии документов на квартиру, оригиналы остаются всегда у нотариуса. Но не нужно этого бояться, это гарантирует чистоту и безопасность сделки.
– Как оплачивали покупку, может быть, воспользовались рассрочкой или кредитом?
– Расплачивались своими средствами – перевели сразу 100% суммы, поэтому для нас сделали скидку. Изначально за квартиру просили €78 000, а мы за неё заплатили €74 000. Через греческий банк был перевод с нашего счета на счет продавца. Перед самим подписанием взяли чек из банка, точнее это сделал адвокат от нашего имени, и на сделке передали его продавцу.
От себя отмечу, хорошо, что все документы были переведены на русский язык, а адвокаты объясняли многие детали в договоре. В Греции совсем всё по-другому и без знания местного законодательства самому точно не разобраться.
– А с предстоящими расходами на содержание вам тоже помогли разобраться?
– Да, конечно. Ежегодный налог на владение недвижимостью – €190 в год, обслуживание дома - €216 в год, коммунальные платежи по счётчикам. Счёт за электричество приходит один раз в два месяца – в среднем выходит €20 в месяц. За воду счёт приходит раз в год, но мы заранее вносим «абонентскую плату» в €125, и потом плюсом выходит еще около €100. Ежегодная декларация Е1 – €50.
.jpg "Личный опыт: квартира для отпуска на Халкидиках")
– Что за декларация? Платите налог с доходов со сдачи жилья в аренду?
– Нет, это налоговая декларация, которую раз в год должны заполнять абсолютно все люди, которые владеют недвижимостью в Греции, даже если там постоянно не живут. Нужно официально заявить, что ваш доход в стране равен нулю. Если просрочить подачу, то придётся заплатить штраф, но мы с этим ни разу не сталкивались, так что подробнее не расскажу (смеётся).
А вот по поводу сдачи в аренду, мы покупали эту квартиру исключительно для себя. Хотели приезжать отдыхать, приглашать друзей. Но сейчас задумались об аренде. Ведем переговоры с несколькими компаниями, пока думаем. Изучаем процесс сдачи квартиры: кто будет встречать, заселять арендаторов, следить за квартирой.
– Почему изменили свое мнение по поводу сдачи?
– В этом году мы сможем приехать на отдых только один раз. Оставшееся время квартира будет просто простаивать пустой, поэтому и начали задумываться об аренде. Если не пользуемся сами, то почему бы не сдать жильё и отбить затраты на содержание, а может и немного заработать?
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
