Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

150 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

2237 м²

Продается: уникальный участок с видом на море в деревне Марони (граничит с Зиги), район Ларнаки. Размер участка: 2237 м2 с беспрепятственным панорамным видом на море более чем на 200 градусов. Это один из последних оставшихся участков в этом районе с такими характеристиками, что делает его редкой возможностью для инвестиций или личного...

MySpace Real Estate

241 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2 2

Представляем современный жилой проект, расположенный в востребованном районе Арадиппу в Ларнаке, предлагающий стильные апартаменты с одной и двумя спальнями, идеально подходящие для комфортной городской жизни. Элегантная архитектура комплекса отличается чистыми линиями, продуманными планировками и прекрасно оформленными внешними пространствами....

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

140 м² 3 3 3

Представляем исключительный жилой проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Арадиппу, с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре Ларнаки. Проект выполнен в современной архитектурной стилистике с акцентом на функциональность, и включает продуманные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Квартиры на верхнем...

Cyprus Sotheby's International Realty

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 2

Расположенный в живописной деревне Кити, тихом пригороде Ларнаки, этот новый жилой проект сочетает в себе современный комфорт с безмятежной, уютной атмосферой. В шаговой доступности от комплекса находятся все необходимые удобства, включая супермаркеты, школы, рестораны и банки, а до оживленного центра Ларнаки и прекрасных песчаных пляжей можно...

Cyprus Sotheby's International Realty

224 912 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

104 м² 3 2 1

Потрясающий жилой проект предлагает роскошные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, которые отличаются элегантным дизайном и великолепными видами с просторных балконов на большой общественный сад. Это создает уникальную атмосферу в светлых и просторных жилых помещениях, где каждый сможет насладиться комфортом и уютом. Проект был тщательно разработан...

Intermark Global

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1 1

Этот новый жилой комплекс расположен на Декелия Роуд в Ларнаке, всего в нескольких шагах от живописного пляжа, отмеченного Голубым флагом. Район стремительно развивается, объединяя курортную атмосферу и удобства для повседневной жизни, что делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для будущих жильцов. Здание включает стильные...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2 2

Откройте для себя эксклюзивную коллекцию современных апартаментов с 2-3 спальнями, расположенных в престижном районе Агиос Николаос в Ларнаке, где гармонично сочетаются оригинальный дизайн и непревзойденный комфорт. Всего в пяти минутах езды находятся торговый центр Metropolis Mall и кинотеатр Cineplex, что обеспечивает жильцам легкий доступ к...

Cyprus Sotheby's International Realty

142 500 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

55 м² 1 1 1

Этот уникальный жилой комплекс курортного формата расположен в живописной прибрежной деревне Кити, всего в 15 минутах езды от центра Ларнаки и международного аэропорта. Кити известна своей спокойной средиземноморской атмосферой, удачно сочетающей развитую инфраструктуру, традиционный колорит и близость к морю. В непосредственной близости...

Cyprus Sotheby's International Realty

295 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

138 м² 3 3 3

Представляем исключительный жилой проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Арадиппу, с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре Ларнаки. Проект выполнен в современной архитектурной стилистике с акцентом на функциональность, и включает продуманные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Квартиры на верхнем...

Cyprus Sotheby's International Realty

205 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1 1

Ощутите идеальный баланс комфорта, стиля и городской жизни в этом эксклюзивном новом проекте, расположенном в самом сердце Ларнаки. Комплекс находится в спокойном жилом районе и обеспечивает удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре, создавая по-настоящему комфортную среду для жизни в городе. Знаменитая набережная Финикудес с её...

Cyprus Sotheby's International Realty

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в современном ЖК (id 26033) Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА: Ежегодный рост стоимости от 10% Доход от аренды от 6% годовых Топовая локация в г. Ларнака Восстребованная локация для сдачи в аренду Возможность получения ПМЖ СДАЧА: 2028 год Также в наличие: Этаж - четвёртый 2...

GlobalRealEstate

315 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Идеально расположенный в благоустроенном и спокойном районе рядом с новой мариной Ларнаки, этот современный жилой проект предлагает комфортную жизнь в городе. Престижная локация обеспечивает гармоничный баланс между уединением и удобством, предоставляя лёгкий доступ к центру города, песчаным пляжам, школам, паркам, а также магазинам и...

Cyprus Sotheby's International Realty

194 924 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 2 1 1

Новый проект предлагает уникальное жилое здание с просторными апартаментами, включая варианты с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше, джакузи и бассейнами. Это престижное жилье станет идеальным выбором для семей, обеспечивая комфорт и уют. Внутренние удобства включают общий бассейн и современный тренажерный зал для фитнеса,...

Intermark Global

305 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Этот новый жилой комплекс расположен на Декелия Роуд в Ларнаке, всего в нескольких шагах от живописного пляжа, отмеченного Голубым флагом. Район стремительно развивается, объединяя курортную атмосферу и удобства для повседневной жизни, что делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для будущих жильцов. Здание включает стильные...

Cyprus Sotheby's International Realty

524 794 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 3 2 1

Комплекс предлагает уникальные условия для комфортной жизни и отдыха. Здесь вы найдете современные квартиры с продуманными планировками, которые идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для аренды. Просторные балконы и панорамные окна обеспечивают великолепные виды и наполняют квартиры светом. Внутренние пространства оформлены с...

Intermark Global

449 823 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 3 2 1

В этом популярном районе с потрясающими пляжами и современной застройкой жизнь сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство. Здесь открываются великолепные виды на море, а стильные кафе и живописная набережная находятся всего в нескольких шагах. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для выгодных инвестиций в недвижимость на...

Intermark Global

360 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Идеально расположенный в самом центре Ларнаки с живописным видом на парк Salina, этот современный жилой проект сочетает комфорт, спокойствие и динамику городской жизни. Удобная локация обеспечивает быстрый доступ к Международному аэропорту Ларнаки, а набережная Финикудес с ресторанами, кафе и песчаными пляжами находится всего в нескольких...

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

Добро пожаловать в потрясающий новый проект в районе Ларнаки, где вас ждёт сочетание роскошного образа жизни и комфорта. В этом ультрасовременном комплексе предлагаются двух- и трехспальные апартаменты и пентхаусы с множеством привлекательных характеристик. Каждая квартира была тщательно спроектирована с целью оптимизации жилого пространства и...

Cyprus Sotheby's International Realty

735 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

172 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

296 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

79 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Проект Афродита расположен в самом быстрорастущем районе Ларнаки - районе Марина! Проект будет состоять из 3 блоков с современной архитектурой и дизайном. РАСПОЛОЖЕНИЕ В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ЛАРНАКИ КРУПНЫЕ МАГАЗИНЫ В БЛИЖАЙШЕМ РАЙОНЕ ПОБЛИЗОСТИ НЕСКОЛЬКО ШКОЛ И ДЕТСКИЙ САД ЦЕНТРАЛЬНАЯ БОЛЬНИЦА ЛАРНАКИ И...

SWM Consulting

Посмотреть ещё 405 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

384 849 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

81 м² 2 1 1

Клубный проект предлагает 14 квартир, созданных для комфортной жизни у моря, объединяя все преимущества средиземноморского образа жизни в городских условиях. Современный комплекс располагается в популярном районе с развитой инфраструктурой в шаговой доступности, а до песчаного пляжа всего 350 метров. Каждая квартира выполнена с использованием...

Intermark Global

1 221 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти элегантные апартаменты созданы для утончённого образа жизни, в котором современная архитектура гармонично сочетается с комфортом и впечатляющей прибрежной атмосферой. Просторные интерьеры с открытой планировкой формируют естественное и плавное пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню, а панорамные окна от пола до потолка...

Cyprus Sotheby's International Realty

487 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...

MySpace Real Estate

320 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

81 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 81 sq.m., Uncovered Verandas: 18 sq.m., Covered Verandas: 24 sq.m. ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Школа Современная квартира с двумя спальнями в престижном районе Zacaki, Лимассол. Расположена на первом этаже, с внутренней площадью 81 кв.м. и двумя ванными комнатами. Включает одно крытое парковочное...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

6 6 3

ВНЖ при покупке

Виллы в деревне Дорос с видом на каньон и горы. Частный бассейн, подогрев пола, стильные раздвижные окна. 10 эксклюзивных домов: от уютных бунгало до просторных вилл с семью спальнями. Первый этап строительства успешно завершён и уже заселён. Второй этап строительства запланирован на осень 2025 года! Ваш идеальный дом ждёт!

MySpace Real Estate

745 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот очаровательный пентхаус с тремя спальнями в районе Дасуди, Гермасойя, всего в 200 метрах от моря. Расположенный на третьем этаже трёхэтажного здания, пентхаус общей площадью 297 кв. м включает 140 кв. м внутренних помещений, 22 кв. м террас и просторный сад на крыше площадью 135 кв. м. Полностью меблированный и...

Cyprus Sotheby's International Realty

320 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 51 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Набережная ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ ТЦ ✓ Порт ✓ Частная парковка Исключительная возможность приобрести изысканные апартаменты в новом бутиковом проекте в быстро развивающемся районе Закаки, Лимассол. Комплекс включает всего 13...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1

Онлайн-показ

Потрясающий спокойный загородный комплекс, расположенный в самых красивых уголках острова. Благодаря своему великолепному местоположению, вы в считанные минуты окажетесь на берегу моря и в самых роскошных отелях Лимассола Four Seasons и Amara, а также в изысканных ресторанах и элитных бутиках. Морская набережная встретит вас пышными искрящимися...

Intermark Global

3 100 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

181 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти роскошные апартаменты с тремя спальнями в престижной башне на набережной Лимассола отличаются впечатляющими просторными интерьерами, наполненными естественным светом и обрамлёнными панорамным остеклением от пола до потолка. Из каждой жилой зоны открываются захватывающие, ничем не ограниченные виды на Средиземное море, создавая ощущение...

Cyprus Sotheby's International Realty

488 809 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 2 1

Комплекс предлагает стильные студии и двухспальные апартаменты с эксклюзивными садами на крыше и великолепными видами на город. Это идеальное место как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды, находящееся в самом сердце города, окруженное магазинами, ресторанами и развлекательными заведениями. Престижное расположение всего в нескольких...

Intermark Global

2 850 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

185 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Эти резиденции, расположенные на первой линии побережья Лимассола, открывают возможность наслаждаться современным средиземноморским стилем жизни в одном из самых престижных районов города. Выразительная архитектура, впечатляющие панорамные виды на море и атмосфера исключительного комфорта формируют пространство, где элегантность гармонично...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 700 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

670 м² 6 4 6

Чистые линии и элегантный стиль виллы одного из престижных объектов недвижимости, делают его отличающимся –эксклюзивный 3-х уровневый дом, который может похвастаться вечно актуальными фасадами во всех смыслах, и потрясающим видом на море. Большие энергосберегающие окна позволяют естественному свету стать неотъемлемым элементом дизайна,...

Foutina

4 890 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

400 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Этот уникальный особняк в Суни, живописном пригороде Лимассола, предлагает непревзойденный комфорт и стиль. На первом этаже находятся открытая гостиная и столовая зона, полностью оборудованная дизайнерская кухня, семейная комната, прачечная, гостевой туалет и офис. Элегантность этому жилому пространству придают бильярдный стол, большой рояль,...

Cyprus Sotheby's International Realty

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

115 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект предлагает современные апартаменты в уютном зелёном районе недалеко от центра Лимассола. Локация создаёт удобный баланс между уединённой атмосферой и удобством повседневной инфраструктуры: рядом находятся магазины, кафе, спортивные и образовательные объекты, а море находится в пешей доступности. Апартаменты предлагаются с готовой...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

164 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект предлагает спокойный и гармоничный стиль жизни у моря - в нескольких минутах от пляжа и с удобным доступом к автомагистрали. Комплекс расположен на закрытой территории и включает пять этажей, предлагая квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Интерьеры элегантных апартаментов с видом на море выдержаны в современном стиле с...

Cyprus Sotheby's International Realty

497 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

620 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

116 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 116 sq.m., Covered Verandas: 60 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Интернет Расположенная в самом сердце города, всего в 200 метрах от моря и прямо напротив суда, эта недвижимость площадью 116 кв.м. предлагает исключительную возможность как для бизнеса, так и для проживания. Идеальна как для профессионального...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 87 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Частная парковка Эта великолепная квартира на четвёртом этаже в оживлённом районе Лимассола, Неаполис, представляет собой потрясающую инвестиционную возможность. ️...

MIRAG INVEST DOO

799 686 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

345 м² 4 3 1

Эксклюзивный жилой комплекс представляет собой четырёхэтажное здание с изогнутым фасадом, которое воплощает архитектурное совершенство, сочетая современный дизайн с практичностью и высоким качеством жилья. Комплекс предлагает жителям уникальное сочетание динамики городской жизни и уюта домашнего окружения. Он расположен в престижном районе,...

Intermark Global

4 600 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

1010 м²

Коммерческое здание площадью 1010 кв. м с подземным паркингом площадью 735 кв. м построено в Лимасоле в одном из лучших коммерческих районов на участке площадью 500 кв. м. Здание включает 2 этажа подземного паркинга, магазин, мезонин и 4 офисных этажа. Техническое оснащение включает охранную систему, видеонаблюдение. Здание было построено...

NF Group

Посмотреть ещё 1407 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru