Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

59 м² 1 2

Современная, светлая и просторная квартира является частью небольшого жилого здания, расположенного в очень популярном и удобном районе Ларнаки, Ливадия. Благодаря энергетическому рейтингу A, квартира обещает экологичность и эффективность без ущерба для комфорта. На крыше располагается сад площадью 91,8 кв.метров, а также туалет.

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

329 м²

Жилой участок земли площадью 329 кв.м. в районе Сотирос, Ларнака. Зона: Πα5 Плотность застройки: 210% Покрытие: 70% Этажность: 3 Высота: 10 метров

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

В тихом пригороде Ларнаки, Перволия, всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый закрытый комплекс современных вилл- идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Уединенная атмосфера, близость к морю и развитая инфраструктура делают проект особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для сдачи...

Cyprus Sotheby's International Realty

345 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот роскошный жилой комплекс современного дизайна состоит из 8 апартаментов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. В каждой квартире — итальянская кухня, гранитные рабочие поверхности, просторные веранды и опции "умного дома". Здание расположено среди популярных магазинов и супермаркетов, всего в нескольких шагах от знаменитой набережной...

BLUE SKY HOUSES

399 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Светлая и уютная квартира с двумя спальнями, из окон которой открываются захватывающие виды на море и дарится подлинная атмосфера жизни у побережья. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, этот очаровательный дом включает просторную гостиную с открытой планировкой и прямым выходом на большие балконы — идеальное место, чтобы наслаждаться...

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Расположенный в тихом районе Ларнаки, этот жилой комплекс предлагает выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями, спроектированных для современного образа жизни. Стратегическое расположение обеспечивает жильцам возможность пешей прогулки до супермаркетов Zorpas и AlfaMega, что обеспечивает удобство в повседневных делах. Основные...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

616 м²

Жилой участок в Айос Фануариос, Арадиппу, Ларнака Площадь: 616 м² Категория: участок Зона: Ka6 Плотность застройки: 90% Покрытие: 50% Этажность: 2 Высота: 10 м

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Этот современный жилой комплекс расположен в тихом и в то же время хорошо связном районе Кити в Ларнаке. Он состоит из двух стильных зданий с выбором квартир с одной и двумя спальнями, все выполнены с использованием высококачественных материалов и элегантных отделок. Каждая квартира предлагает просторные планировки с открытым пространством,...

BLUE SKY HOUSES

2 163 200 €

Дом в Ларнаке, Кипр

633 м² 5 5 7

ВНЖ при покупке

Вилла с пятью спальнями, возвышенными видами и вневременным дизайном Эта исключительная вилла с пятью спальнями предлагает более 580 м² внутреннего пространства на трех уровнях, включая полноценный подвал и частный гараж. Расположенная на просторном участке, вилла имеет панорамный вид на море и элегантные элементы дизайна, вдохновленные...

MySpace Real Estate

450 040 €

Дом в Ларнаке, Кипр

1038 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Архитекторы проекта, вдохновленные традиционным кипрским дизайном, преобладающим в окружающем регионе, создали изысканный курорт на территории площадью 14 000 квадратных метров плюс дополнительные 1550 квадратных метров роскошной зеленой зоны. Деревянные беседки и стены, облицованные камнем, завершают этот поистине выдающийся проект,...

MySpace Real Estate

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1 1

Откройте для себя новый стандарт жизни, где элегантный дизайн сочетается с высоким уровнем комфорта. Этот современный жилой комплекс предлагает великолепно спроектированные квартиры с одной и двумя спальнями, а также роскошные пентхаусы с собственными террасами на крыше, откуда открывается потрясающий вид на море и живописные окрестности....

Cyprus Sotheby's International Realty

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

80 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

134 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это многоквартирное здание средней этажности создано для тех, кто разделяет схожие ценности и культурные идеи, и направлено на создание спокойной атмосферы, в которой жители смогут наслаждаться и чувствовать себя комфортно. Стратегически расположенное с видом на новый порт и марины вдоль набережной Ларнаки, оно находится всего в нескольких шагах...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

134 м² 3 3 2

В уютной и спокойной деревушке Ксилофагу, недалеко от Ларнаки, находится новый жилой комплекс, воплощающий комфорт, качество и современный подход к загородной жизни. Проект включает одиннадцать домов: девять одноэтажных бунгало и две просторные двухэтажные виллы, все с тремя спальнями и продумаными планировками. Каждый дом расположен на большом...

Cyprus Sotheby's International Realty

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...

Cyprus Sotheby's International Realty

468 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вы испытаете роскошь и захватывающее окружение — истинное воплощение прибрежной жизни в Ларнаке. Наслаждайтесь атмосферой покоя, любуйтесь панорамными видами и создавайте незабываемые воспоминания в месте, которое вы с гордостью сможете назвать домом. Aura Residences — это изысканный жилой проект, расположенный в оживлённом районе Маккензи в...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

54 м² 1 1

Разнообразие апартаментов с 2 спальнями, 1 спальней и студий, разработанных с учётом разных стилей жизни. Всего 18 квартир, расположенных на 6 этажах. Типы апартаментов варьируются, чтобы соответствовать вашим потребностям и размеру семьи, при этом каждое жильё спроектировано и обставлено с особым вниманием к качеству и высококлассному дизайну....

BLUE SKY HOUSES

2 100 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

27960 м²

Недвижимость относится к туристическому участку земли в районе Софтадес, Ларнака. Объект расположен в 70 метрах от пляжа и в 180 метрах от дороги Перволия-Мазотос. Общая площадь участка составляет 27 960 кв.метра. С участка открывается прекрасный вид на море.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1704 похожих объекта

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

499 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный пентхаус в отличном и функциональном проекте, расположен среди пышной зелени, а также рядом с некоторыми из самых знаковых достопримечательностей Лимассола — идеальное сочетание природной красоты, развлечений и отдыха. Расположенный в зеленом оазисе, пентхаус предлагает спокойное убежище от суеты городской жизни. Окруженный пышными...

BLUE SKY HOUSES

3 600 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

710 м²

Размещение в самом сердце набережной Лимассола, в урбанистической зоне. Великолепная архитектура, исключительный интерьер офисов, готовый предложить всё необходимое для современных рабочих мест. Современная коммерческая застройка, расположенная в районе Гермаcойя Лимассола, всего в 400 метрах от пляжа. Это современное офисное здание состоит из...

BLUE SKY HOUSES

630 600 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

124 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс с охраняемой территорией в престижном районе Айос Тихонас — идеальное сочетание уединения, безопасности и современного комфорта. Элитный жилой проект с первоклассной инфраструктурой представляет собой тихоепроживаниевсего в 7 минутах от морского побережья, обеспечивая легкий доступ как к природе, так...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Современный комфорт в самом сердце города – апартаменты с 2 спальнями. Эти апартаменты сочетают в себе современный дизайн и функциональность, предлагая изысканное жилое пространство, идеально подходящее для пар, небольших семей или профессионалов, которые ищут городской комфорт без ущерба для стиля. Дизайн и архитектура. Апартаменты являются...

MySpace Real Estate

325 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

440 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс в тихом районе Палодея, Лимассол. Расположенный вблизи престижных частных школ, закрытый район обеспечивает уединение и быстрый доступ к городским удобствам, предлагая уникальное сочетание спокойной жизни и разумного инвестирования. Данная вилла имеет две просторные и универсальные спальни, сад на крыше с...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

351 м²

Отличная инвестиционная возможность для медицинского здания в самом сердце Лимассола. Расположено в окружении устоявшихся бизнесов, в районе, считающемся корпоративным центром города.

BLUE SKY HOUSES

590 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

159 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 159 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

Mercury Group

2 606 064 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

186 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

На побережье Лимассола, близ песчаных пляжей, расположился этот роскошный комплекс, излучающий элегантность и утонченную роскошь. Отделка резиденций выполнена по самым высоким стандартам, при этом акцент сделан на обеспечение безопасности, чтобы владельцы недвижимости чувствовали себя спокойно и уверенно, где бы они ни находились. В комплексе...

Cyprus Sotheby's International Realty

245 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

149 м² 2 2

Очаровательный отдельно стоящий дом с собственным бассейном в красивой сельской местности. Несмотря на уединенное расположение, этот дом расположен недалеко от въезда в деревню и очень близко ко всем удобствам — супермаркету, аптеке, врачебным кабинетам и местным тавернам и закусочным. Подъездная дорога к передней части обеспечивает доступ к...

BLUE SKY HOUSES

990 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

191 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Шестнадцать элитных апартаментов в центре города, всего в нескольких метрах от моря и напротив Муниципального сада. Этот проект гармонично сочетает городскую роскошь с природной красотой, предоставляя жителям спокойное убежище посреди городской суеты. Благодаря своему превосходному расположению — всего в нескольких шагах от моря и зеленого...

BLUE SKY HOUSES

2 000 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

206 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенные на седьмом этаже элитного прибрежного комплекса, эти просторные апартаменты с тремя спальнями воплощают сочетание элегантности и современного стиля. Панорамные виды на Средиземное море и премиальная отделка делают их идеальным выбором для тех, кто стремится к исключительному уровню жизни. Открытая планировка усиливает ощущение...

Cyprus Sotheby's International Realty

580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

145 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном и востребованном районе города, жилой проект включает всего пять квартир. Удобное расположение обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль и близость к основным дорогам, ведущим к деловым, медицинским, образовательным учреждениям и популярным туристическим направлениям — всего в нескольких минутах езды. Элитный...

BLUE SKY HOUSES

575 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

3475 м²

Жилой участок в Ипсонасе, Лимассол. Его площадь составляет 3475 кв.м. Участок расположен недалеко от трассы, имеет прямоугольную форму, ровную поверхность. Участок предлагает отличную близость к таким удобствам, как супермаркеты, рестораны, кафе и банк. Объект попадает в зону Ка7, с плотностью застройки 80%, покрытием 45%, 3 этажа и максимальной...

BLUE SKY HOUSES

462 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

320 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола — Айос Афанасиос, этот новый проект воплощает высокий уровень роскошного образа жизни. Вблизи всех удобств и всего в 10 минутах от прекрасных пляжей Лимассола. Сдача объекта — ноябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание, спроектированное таким образом, чтобы сочетать современность с неподвластной времени изысканностью. Расположенный в престижном районе Лимассола, Агиос Афанасиос, объект предлагает удобство и престиж благодаря легкому доступу к основным дорогам и городским удобствам. Здание имеет 12 роскошных квартир с 2 и...

BLUE SKY HOUSES

4 000 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

530 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 4 спальный пентхаус в роскошном комплексе. Проект состоит из двухуровневых квартир и пентхаусов, которые поднимаются до 82 м высоты Башня А и 70 м высоты - Башня B, откуда открывается захватывающий вид на море, дизайн, удобное расположение всего в 100 метрах от моря для тех, кто ищет индивидуальность в своем роде. Услуги и...

Mercury Group

2 700 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

766 м² 7

ВНЖ при покупке

6-спальная вилла. Преимущество: расположена на холме, имеет красивый вид на море и город, в окружениис зелеными насаждениями. 5 минут от пляжа➢ Элитный проект 3-х роскошных домов➢ Уединенное и спокойное место, сочетающее в себе горы и прекрасный вид на море➢ 6-спальные виллы с частными бассейнами и ландшафтными садами➢ Высококачественная отделка...

Mercury Group

440 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира с тремя спальнями занимает весь второй этаж здания и имеет огромную террасу на крыше. Квартира имеет три спальни, одна из которых с собственной ванной комнатой, в каждой спальне встроенные шкафы для хранения вещей. В квартире имеетсяотдельное подсобное помещение, две просторные веранды и кладовая, удобно расположенная рядом с...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 4012 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru