Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

380 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

88 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в г.Ларанака (id 26001) ХАРАКТЕРИСТИКИ Ежегодный прирост цены +/- 12% Доход от аренды 8% годовых Возможно оформление ПМЖ Постпродажное управление • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры • Многофункциональное пространство • Просторные веранды...

GlobalRealEstate

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 2

Продаётся готовая квартира в проекте Africanos City Marina Residence 2023 года. Напротив магазина Sklavenitis, в центре Ларнаки. Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым: кондиционеры в каждой комнате, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона, крытая парковка, кладовая, камеры видеонаблюдения. Магазины, школы, детские сады и...

MySpace Real Estate

290 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

111 м² 2 4

Этот современный апартамент с 2 спальнями и 4 ванными комнатами разработан для обеспечения как роскоши, так и функциональности, имеет сертификат энергоэффективности класса А для устойчивости и снижения энергозатрат. Каждая спальня оснащена собственной ванной комнатой для уединения, дополненной стильной общей ванной комнатой и гостевым туалетом...

BLUE SKY HOUSES

291 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

114 м² 3 2

С 9 красиво отреставрированными квартирами, это трёхэтажное здание спроектировано для современного образа жизни, что делает его идеальным домом для семей, пар и профессионалов. Каждая квартира была полностью обновлена, предлагая сочетание современного дизайна и функциональности. С новыми высококачественными отделочными материалами, просторными...

BLUE SKY HOUSES

1 267 124 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

На живописном побережье Ларнака–Декелия расположен уникальный закрытый жилой проект, сочетающий атмосферу курортного стиля жизни, утонченной изысканности и абсолютного комфорта. У входа в комплекс возвышается элегантное десятиэтажное здание, в котором представлены стильные апартаменты — от уютных студий до просторных резиденций с тремя...

Cyprus Sotheby's International Realty

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2

Расположенный в спокойном районе Арадиппу в Ларнаке, этот жилой комплекс предлагает элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, каждый из которых оснащён приватным садом на крыше. Жители могут наслаждаться панорамными видами окрестностей с собственной открытой террасы. Стратегическое расположение обеспечивает лёгкий доступ к необходимым...

BLUE SKY HOUSES

315 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

134 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой комплекс закрытого типа, состоящий из 2 зданий и 18 квартир, а также детской площадки и тренажерного зала. Спроектированный с учетом сочетания комфорта, простоты и роскоши, комплекс Аврора Хиллс идеально расположен в тихом жилом районе Арадиппу, где владельцы могут наслаждаться уединением и легким доступом ко всем...

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Расположенный в тихом районе Ларнаки, этот жилой комплекс предлагает выбор апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, разработанных для современного образа жизни. Стратегическое расположение обеспечивает жителям возможность дойти пешком до супермаркетов Zorpas и AlfaMega, что обеспечивает повседневное удобство. Основные дороги находятся в...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

79 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Почувствуйте гармонию жизни у моря в этом уникальном новом проекте, расположенном в самом сердце Ларнаки. В тихом и уютном жилом районе вы будете окружены всеми преимуществами городской инфраструктуры: магазины, супермаркеты, школы и необходимые сервисы находятся буквально в нескольких шагах. Всего за пять минут вы окажетесь на знаменитой...

Cyprus Sotheby's International Realty

340 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

132 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот современный пятиэтажный жилой комплекс расположен в самом сердце Ларнаки и предлагает сочетание современного комфорта и городской инфраструктуры. В здании представлено 11 просторных квартир с количеством спален от двух до четырёх, включая роскошные пентхаусы с частными садами на крыше. Архитектура отличается чистыми линиями и продуманными...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1

Превосходная квартира с одной спальней, расположенная на 1-м этаже очаровательного, ухоженного здания, всего в нескольких минутах от центра города Ларнака, предлагает комфорт и расслабляющий образ жизни. Пляж, магазины, рестораны и все необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, что делает расположение квартиры идеальным как для...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

642 м²

Жилой участок в Пиле, Ларнака. Жилой участок, расположенный в туристической зоне Пилы, Ларнака, менее чем в 1 километре от пляжа, представляет собой идеальную возможность для тех, кто ищет жизнь у моря. Благодаря близости к пляжу жители смогут легко наслаждаться песчаными берегами и освежающим Средиземным морем. Участок, идеально расположенный в...

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 2 2

Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...

BLUE SKY HOUSES

671 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 800 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

2161 м²

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

178 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадия в Ларнаке, Кипр. Всего в 300 метрах от моря, комплекс состоит из двух трехэтажных зданий, предлагающих выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 52 до 112 квадратных метров. Каждая квартира спроектирована с учетом просторного и...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

58529 м²

Огромное поле в деревне Святой Феодор в Ларнаке занимает впечатляющую площадь в 58 529 квадратных метров. Расположенное всего в одном километре от пляжа, оно предлагает захватывающее сочетание обширного открытого пространства и близости к красивым прибрежным пейзажам. Поле предоставляет широкие возможности для различных активностей на свежем...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Двухкомнатная квартира на продажу, строящаяся в жилом районе, рядом с удобствами. Открытая планировка гостиной и кухни, две спальни, две ванные комнаты, спальня-мастер с собственной ванной, большая крытая веранда, крытая парковка и кладовая. Проект будет сдан в мае 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1519 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий и спокойный загородный жилой комплекс расположен в одном из самых живописных уголков острова, с захватывающим видом на бескрайнее голубое море и безоблачное небо. Архитектурное великолепие и современный дизайн, сочетающие в себе простоту и элегантность, воплощают собой утончённый средиземноморский образ жизни. Уникальный проект...

BLUE SKY HOUSES

164 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1022 м²

Этот актив - участок в Писсури, Лимассол. Он расположен c. 3,3 км к северо-западу от Columbia Beach Resort и c. 1,8 км к юго-западу от центра села. Площадь 1022 кв.м., фасад расположен вдоль зарегистрированной дороги. В непосредственной близости находятся жилые застройки и незастроенные участки земли. Он покрыт всеми коммунальными услугами...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

108 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 108 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

580 000 €

Отель, гостиница в Лимасоле, Кипр

Продается здание площадью 0 кв.м В Лимассоле. Недвижимость продается с мебелью.

Mercury Group

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

172 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается роскошная 2-xспальная квартира в доме с уникальным дизайном в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей. Эксклюзивная 135-метровая башня состоит из 25 этажей и предлагает незабываемые впечатления от жизни в городе Лимассол. Этот проект даст возможность насладиться жизнью 1-го класса: оздоровительный центр, VIP-ресторан, шезлонги,...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

Представьте себе дом, в котором элегантный современный дизайн сочетается с продуманной функциональностью: каждое жилое пространство спроектировано так, чтобы максимально использовать естественное освещение и циркуляцию воздуха, а интерьеры организованы с акцентом на плавный переход между гостиной, столовой и кухней. Использование...

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

230 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта элегантная вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и захватывающих видов. Полностью меблированная и продуманно спроектированная, она включает просторные жилые зоны, современную кухню и спальню с собственной ванной для дополнительной приватности. Большие окна наполняют дом естественным светом, подчеркивая потрясающие виды на море...

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект включает в себя изысканныеквартиры с 1, 2 и 3 спальнями, из окон которых открываются впечатляющие виды на море и горы. В состав комплекса входят общий плавательный бассейн и ухоженный сад. Район, в котором расположен проект, является высокоразвитым и пользуется популярностью среди представителей социальной элиты благодаря своей тишине и...

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой новое роскошное здание в престижном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. В эксклюзивном жилом комплексе располагаются 9 квартир от 2 до 6 спален, каждая из которых спроектирована с тщательным вниманием к деталям и высококачественной отделкой. В квартирах установлена высококачественная керамогранитная плитка и...

BLUE SKY HOUSES

1 041 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

154 м² 2

ВНЖ при покупке

Эта эксклюзивная недвижимость с 2 спальнями и 3 ванными комнатами отличается великолепными видами на Средиземное море и будет построена по самым высоким стандартам качества. Это эксклюзивный комплекс на берегу, который может похвастаться уникальным расположением у самого моря и одновременно в самом сердце престижного района Лимассола. Проект по...

Mercury Group

375 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот очаровательный дом с просторными спальнями и жилыми зонами, идеально расположенный рядом с крупными супермаркетами и всеми необходимыми удобствами. Наслаждайтесь лёгким доступом к городу, живописным пляжам и удобным автомагистралям, ведущим в Пафос и Никосию.

BLUE SKY HOUSES

435 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

180 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в тихом жилом районе, эта прекрасная вилла сочетает в себе комфорт, удобство и современный стиль жизни. Идеальное местоположение всего в нескольких минутах от крупного супермаркета, с лёгким доступом к автомагистрали и к одним из самых живописных пляжей региона, делает этот дом по-настоящему удобным для жизни — всё необходимое...

BLUE SKY HOUSES

795 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

147 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя воплощение современного роскошного жилья в престижном районе недалеко от центра города Лимассол. Великолепный комплекс предлагает выбор элегантных квартир с 1 и 2 спальнями, а также роскошные пентхаусы с 3 спальнями и частными садовыми террасами.Данный объект недвижимости имеет сад на крыше с санузлом дополнительным. Завершение...

BLUE SKY HOUSES

1 450 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1262 м²

Объект представляет собой земельный участок, расположенный в районе Потамос Гермасойя, в непосредственной близости от центра Лимассола и других ключевых направлений города. Общая площадь участка составляет 1262 м². Окружающая территория включает как коммерческую, так и жилую застройку. Участок попадает в зону с плотностью застройки 80%, что...

BLUE SKY HOUSES

575 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых динамичных районов города, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный стиль, удобство и инвестиционную привлекательность. Благодаря близости к улице Макариу, торговым улицам Анехартисиас и площади Сариполу, резиденты могут наслаждаться бутиками, ресторанами, развлекательными заведениями и ключевыми...

Cyprus Sotheby's International Realty

250 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1224 м²

Два участка на продажу в районе Пиргос, Лимассол, которые могут быть проданы по отдельности. Участок 1 имеет площадь 612 кв.метра за 120 000 евро и часток 2 площадью 612 кв.метра за 130 000 евро. Обьект расположен в тихом и спокойном месте, рядом с объектами инфраструктуры. Зона планирования H5, плотность застройки 30%, покрытие 20%, 2 этажа с...

BLUE SKY HOUSES

182 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

Уютный проект расположен в отличном центральном районе Лимассола, рядом со всей необходимой инфраструктурой, с лёгким доступом к автомагистрали и центру города.

BLUE SKY HOUSES

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 2 2

ВНЖ при покупке

9 эксклюзивных роскошных резиденций, расположенных в престижном районе города Лимассол. Идеальное местоположение — всего в 15 минутах ходьбы от ожидаемого нового торгового центра и всего в 8 минутах езды от пляжа. Этот утончённый бутик-проект создаёт идеальную гармонию между спокойной жизнью и городским удобством.

BLUE SKY HOUSES

1 180 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

179 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Объект расположен в районе Гермасойи и Айос Афанасиос — одном из лучших жилых районов Лимассола, всего в 3 километрах от центра города и в непосредственной близости от моря. Дополнительно здание находится всего в 500 метрах от частной школы, одной из ведущих школ Лимассола, а также недалеко от туристической зоны города. Престижный жилой комплекс...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

78 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 4452 похожих объекта

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru