Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный в быстро развивающемся и востребованном районе Ларнаки, предлагающий идеальное сочетание удобства и комфорта. Комплекс находится в оживлённом районе, рядом со школами, супермаркетами, медицинскими центрами, парками и всего в нескольких минутах езды от красивых песчаных пляжей. Этот объект идеально...

BLUE SKY HOUSES

1 530 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

136 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный вдоль побережья, этот комплекс премиальных апартаментов создан для современной и комфортной жизни у моря. Каждое жилье обладает просторными интерьерами с элегантной отделкой, которая улучшает и максимально раскрывает комфорт проживания. Резиденции продуманно спроектированы для идеального сочетания функциональности и роскоши, с...

BLUE SKY HOUSES

468 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вы испытаете роскошь и захватывающее окружение — истинное воплощение прибрежной жизни в Ларнаке. Наслаждайтесь атмосферой покоя, любуйтесь панорамными видами и создавайте незабываемые воспоминания в месте, которое вы с гордостью сможете назвать домом. Aura Residences — это изысканный жилой проект, расположенный в оживлённом районе Маккензи в...

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

57 м² 1 1

роект обладает множеством преимуществ как для инвестиций, так и для комфортного проживания, предлагая привлекательные особенности и просторные помещения. В составе – 3 квартиры с 1 спальней, 4 квартиры с 2 спальнями и 3 квартиры с 3 спальнями. Для жителей предусмотрены все базовые удобства, включая крытую парковку, кладовые и многое другое.

BLUE SKY HOUSES

330 360 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

146 м² 3 2 1

В 2015 году деревня Лефкара была включена в список «30 самых красивых деревень Европы», а в 2009 году вышивка Лефкары вошла в Список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО. Это место с богатой культурой и традициями, прославившееся далеко за пределами страны, вызывает гордость за то, что одна из самых красивых деревень Европы находится у...

Intermark Global

500 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

135 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Потрясающий дом с тремя спальнями расположен в районе Ороклини, Ларнака. Вилла красиво оформлена и располагает частным ландшафтным садом. Просторные комнаты мебелированы двуспальными кроватями, каждая имеет собственную ванную комнату и кладовую. Местоположение виллы обеспечивает легкий доступ к дорогам, магистралям и городским удобствам.

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

197 м² 2 2

Расположенный в быстро развивающемся жилом районе Арадиппу и с лёгким доступом к динамичному центру Ларнаки, этот проект устанавливает новый стандарт современного жилья. В комплексе представлены ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями в престижном районе, где инновационная архитектура гармонично сочетается с утончённой...

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

В престижном районе Ливадия, Ларнака, расположен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий новейшие технологии, стильную архитектуру и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах от моря, он предлагает быстрый доступ к центру города, супермаркетам и школам. Близость к масштабному проекту Land of Tomorrow делает этот комплекс...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 550 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

152 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Internal Area: 152 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Умный дом ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Лифт ✓ Электробыттехника ✓ Меблировано ✓ Первая линия моря ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Продается квартира на девятом этаже в центре города Ларнака – Хрисополитисса. Общая площадь составляет 152 кв.м, включает в...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот высококачественный двухкомнатный пентхаус предлагает просторные интерьеры, большой балкон и террасу на крыше, подсобное помещение, 2 солнечные панели и одно парковочное место, сочетая комфорт с современным дизайном. В ванных комнатах и жилых зонах использованы премиальные европейские керамические плитки, кухонные шкафы и гардеробы выполнены...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

768 м²

Участок на Декелии-Роуд, расположенный недалеко от пляжа, скорее всего, предлагает живописное и привлекательное место с удобной близостью как к побережью, так и к необходимым инфраструктурам. Этот район обычно характеризуется лёгким доступом к пляжу, что позволяет наслаждаться пляжным образом жизни и возможными живописными видами на море. Сам...

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 2

Проект расположен на проспекте Терсефану, в 300 метрах от церкви Богородицы Ангелоктисти и всего в 400 метрах от площади Кити. Очень близко находятся магазины, супермаркеты, школы, а до аэропорта Ларнаки — всего 5 километров. Имеется прямой доступ к шоссе, ведущему в Никосию и Лимассол. Менее чем в 3 километрах расположены пляжи района — Софтас,...

BLUE SKY HOUSES

120 000 €

Кафе, ресторан в Ларнаке, Кипр

На рынке представлен участок, предназначенный под жилую застройку, расположенный в районе Псематисменос, Ларнака. Это отличная возможность для семей — как местных, так и иностранных — желающих построить собственный дом вдали от шумных туристических зон. В непосредственной близости находятся все необходимые удобства: школы, супермаркеты, магазины...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2

Впечатляющий жилой проект от Dextek Group, расположенный всего в нескольких минутах от Metropolis Mall. Проект выделяется своей красотой и уникальностью. В него входят роскошные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Наши квартиры обладают элегантным дизайном и захватывающими видами с просторных балконов, выходящих на большой общественный сад, создающий...

BLUE SKY HOUSES

340 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот исключительный проект расположен в самом центре Ларнаки, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Финикудес и ключевых объектов инфраструктуры – школ, детских садов, больниц, банков, офисов, магазинов и ресторанов. Созданный для тех, кто стремится к гармонии между роскошью и удобством жизни в городе, комплекс предлагает стильные...

Cyprus Sotheby's International Realty

290 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

59 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 59 sq.m., Uncovered Verandas: 47 sq.m., Plot Size: 450 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Зарядное устройство для электромобилей ✓ Центр города ✓ Первая линия ✓ Собственная парковка Просторная квартира на продажу на четвертом этаже в Ларнаке, район Скала. Площадь квартиры составляет 59 кв.м и находится...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 574 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

136 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

На живописном побережье Ларнака–Декелия расположен уникальный закрытый жилой проект, сочетающий атмосферу курортного стиля жизни, утонченной изысканности и абсолютного комфорта. У входа в комплекс возвышается элегантное десятиэтажное здание, в котором представлены стильные апартаменты — от уютных студий до просторных резиденций с тремя...

Cyprus Sotheby's International Realty

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс расположен в тихом, но хорошо связанном районе Кити, Ларнака. Он состоит из двух стильных зданий с выбором одно- и двухкомнатных апартаментов, спроектированных с использованием высококачественных материалов и элегантной отделки. Каждое жилое помещение предлагает просторные планировки открытого типа, большие окна,...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном, но хорошо связанном районе Кити, Ларнака. Он состоит из двух стильных зданий с выбором квартир с одной и двумя спальнями, выполненных из высококачественных материалов и с элегантной отделкой. Каждое жильё предлагает просторную открытую планировку, большие окна, обеспечивающие обилие...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1409 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

430 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Этот камерный жилой дом представляет собой коллекцию всего из семи резиденций, расположенных в одном из самых устоявшихся и престижных районов Лимассола. Здание размещено на угловом участке с южной ориентацией, благодаря чему архитектура проекта максимально использует естественное освещение, сохраняя при этом ощущение приватности и спокойствия в...

Cyprus Sotheby's International Realty

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

455 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Данный проект -один из ведущих жилых предложений, расположенный в районе Неаполис, Лимассол. Архитектура зданий и интерьер продуманы до мелочей и сочетают в себе инновации, стиль и высокое качество исполнения. Проект является идеальным примером современного дизайна и устойчивых строительных решений. Каждая недвижимость выполнена в открытой...

BLUE SKY HOUSES

416 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

178 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Удивительная полуотдельная вилла, расположенный в престижном районе Като Полемидия, сочетает в себе современный стиль, комфорт и функциональность. С внутренней площадью125 м², дом предлагает просторное жилое пространство, идеально подходящее для семей или тех, кто ценит дополнительное место. В доме предусмотренотри просторные...

BLUE SKY HOUSES

3 400 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

149 м²

Проект представляет собой коммерческое здание, выгодного расположенное в самом центре города Лимассол, на берегу моря, рядом с пристанью для яхт, парком Молос и Старым городом. Из офисных помещений открывается живописный вид на море, а удобное расположение обеспечивает доступ к динамичной городской жизни.

BLUE SKY HOUSES

369 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных жилых районов Лимассола, проект представляет собой эксклюзивный современный комплекс с тщательно подобранной коллекцией просторных апартаментов с 1 и 2 спальнями. Проект продуман до мелочей для тех, кто ценит сдержанную роскошь и современный комфорт, гармонично сочетая приватность, элегантную архитектуру...

BLUE SKY HOUSES

910 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошная жизнь в апартаментах в одном из самых престижных районов острова — это воплощение мечты. Расположенные в уютном районе Лимассола, двух- и трёхспальные апартаменты предоставляют возможность реализовать эту мечту, предлагая приватность, безопасность и удобство. Проект расположен всего в 140 метрах от моря и в непосредственной близости...

BLUE SKY HOUSES

720 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

258 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект расположен в деревне Мониатис, популярной среди любителей природы за её лесные пейзажи и свежий горный воздух. Он подчёркивает красоту зелёного окружения, гармонично сочетаясь с современными виллами в стиле «barn house», расположенными в уютном охраняемом комплексе с необходимыми удобствами для комфортной и безопасной жизни. Ещё одним...

BLUE SKY HOUSES

295 824 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

43 м² 1 1

Откройте для себя тщательно спроектированныеквартирыв самом сердце исторического Лимассола. Резиденции с современным дизайном представляют собой не только воплощение комфорта и стиля, но и выгодную инвестиционную возможность. Погрузитесь в атмосферу городской жизни с лёгким доступом к Лимассольской набережной, живописным пляжам и множеству...

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

803 м²

Ищете идеальное место для строительства дома мечты или выгодной инвестиции? Этот участок на вершине холма в Лимассоле предлагает непревзойденные виды и огромный потенциал в быстрорастущем районе. Прямой подъезд к участку Участок с южной ориентацией Зона: KA6 Плотность застройки: 90% Коэффициент покрытия: 50% Максимальная высота: 13,5 м Готов к...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

163 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная двухспальная квартира, занимающая весь этаж, расположена в самом центре района Лимассола. Близость к школам, магазинам, медицинским учреждениям, ресторанам и всей необходимой инфраструктуре делает её особенно удобной для проживания. Благодаря лёгкому доступу к автомагистрали, данная квартира идеально подходит для быстрого и удобного...

BLUE SKY HOUSES

541 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый проект на рынке — впечатляющий жилой комплекс, сочетающий в себе лучшее из двух миров: спокойствие природы и удобство городской жизни. Комплекс состоит из четырёх жилых блоков, каждый из которых имеет уникальный дизайн и особенности. На территории предусмотрен 20-метровый плавательный бассейн, детская игровая площадка и обширная зелёная...

BLUE SKY HOUSES

472 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

114 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. 3-спальная квартира в комплексе всего из 6 квартир, высокие технические характеристики, подогрев пола, итальянские кухни и т. д. Удобное расположение, в пешей доступности от супермаркета и удобств. Расположена в районе Колумбия, недалеко от супермаркета...

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в одном из самых престижных районов Лимассола, эта совершенно новая роскошная квартира с 2 спальнями предлагает идеальное сочетание изысканности и удобства. Всего в нескольких шагах от центра города, банков, офисов, высококлассных ресторанов, марины Лимассола и сверкающего пляжа, здесь всё, что вам нужно, находится в легкой...

BLUE SKY HOUSES

455 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Престижный жилой проект, расположенный в оживлённом самом сердце Лимассола, воплощающий современный городской стиль жизни благодаря элегантному дизайну и выгодному расположению. Этот продуманно спроектированный комплекс состоит из двух отдельных жилых зданий, каждое из которых отвечает различным потребностям жителей. Расположенный в центральной...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

310 м² 5 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекрасный пентхаус с частным садом на крыше расположен в престижном районе Потамос Гермасогея в Лимассоле, всего в 200 метрах (2 минуты пешком) от спокойного пляжа «Дасуди», окружённого лесом и красивыми песчаными берегами. Супермаркет Papas и другие повседневные удобства также находятся всего в 2 минутах ходьбы. Внутри квартира предлагает...

BLUE SKY HOUSES

725 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный частный закрытый оазис в самом сердце туристического района Гермасойя. Жизнь в Лимассоле — это бесконечный праздник с пульсирующей энергией, привлекательностью пляжей и кулинарной сценой, которая будоражит вкусовые рецепторы. Выбираяданныйпроект вы погружаетесь в яркий ритм города, гарантируя, что ваши вечера будут столь же...

BLUE SKY HOUSES

237 446 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

61 м² 1 1

Современный закрытый жилой комплекс представляет собой уникальное сочетание шести роскошных кондоминиумов, выполненных в ультрасовременном архитектурном стиле. Каждая квартира спроектирована с акцентом на комфорт и функциональность, предлагая просторные планировки с панорамными окнами и большими верандами, которые открывают живописные виды на...

Intermark Global

Посмотреть ещё 3886 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru