Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

600 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

234 600 €

Земля в Ларнаке, Кипр

7024 м²

Это свойство представляет собой поле в Агиос Теодорос, расположенное всего в 450 м от моря и в 5 цебенотра и в 5 цмощентра С участка открывается прекрасный вид на море, он находится в непосредственной близости от мооря и главеный Торя и главеный доћавной Недвижимость имеет площадь 7024 кв.м.

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

140 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

2 411 640 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

219 м²

Продается бизнес площадью 219 кв.м В Лимассоле. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

410 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

829 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

168 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой большой закрытый жилой комплекс с общими и частными бассейнами, великолепными ландшафтными садами и потрясающими видами на окружающую природу всего в 300 метрах от бесконечных пляжей. Виллы устанавливают стандарт для жизни премиум-класса с их теплыми минималистичными интерьерами и впечатляющими внутренними удобствами...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

227 м² 6 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

426 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

11 вилл Бассейн Большой сад 400 м от моря Бассейн Сад на крыше или мансарда Отличная теплоизоляция Установленные фотоэлектрические системы Класс энергоэффективности A' Туристическая зона Ороклини – 0 км Американский университет – 1,5 м Марина и порт Ларнаки – 3,5 км Морской клуб – 1,5 м Пляж Финикудес – 5,5 км Международный аэропорт Ларнаки – 14 км

MySpace Real Estate

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

138 м² 2 2 2

Представляем совершенно новый жилой комплекс недалеко от Декелия Роуд в Ларнаке, недалеко от Американского университета Кипра AUCY и спокойного побережья. Этот эксклюзивный проект состоит из двух современных 4-этажных многоквартирных домов, спроектированных для современной жизни с первоклассными удобствами. Основные характеристики: Превосходное...

MySpace Real Estate

286 650 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 2 2 2

Представляем прекрасно спроектированный жилой проект с элегантной современной архитектурой и функциональными жилыми помещениями. Расположенный на четырех этажах, этот проект предлагает 10 эксклюзивных апартаментов с различными планировками, разработанными с учетом потребностей и целей вашего образа жизни. Каждая квартира тщательно спроектирована...

MySpace Real Estate

356 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

135 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В этом эксклюзивном комплексе представлены элегантные одно-, двух- и трехспальные квартиры, продуманные до мелочей и сочетающие в себе современный стиль и комфорт. Расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, проект предлагает идеальные условия для жизни в спокойной и уютной атмосфере, с лeгким доступом ко всей городской инфраструктуре....

Cyprus Sotheby's International Realty

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

239 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

84 м² 1 2

BLUE SKY HOUSES

120 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

47 м² 1 1 1

Расположенный в престижном районе Фанеромени в Ларнаке, этот элегантный жилой проект сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство. Трехэтажный комплекс включает в себя всего пять эксклюзивных квартир, прекрасно спроектированных и построенных по самым высоким стандартам. Интерьеры с высокими потолками создают ощущение простора и легкости, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

Расположенный в тихом жилом районе Арадиппу в Ларнаке, этот исключительный проект предлагает комфортную и удобную жизнь в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры и достопримечательностей, включая знаменитый торговый центр Metropolis Mall. В комплексе представлены современные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными...

Cyprus Sotheby's International Realty

395 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эта роскошная квартира с 2 спальнями находится в прекрасной локации, всего в нескольких минутах от потрясающих пляжей Маккензи, отмеченных Голубым флагом. Расположенная в современном жилом комплексе премиум-класса, она предлагает гармоничное сочетание комфорта и удобства с видами на море и окрестности. В шаговой доступности находятся уютные...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1613 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

690 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

149 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная резиденция c апартаментами расположена в престижном районе города Лимассола. Поблизости находится эвкалиптовый парк Дасуди с прекрасными песчаными пляжами, ресторанами, кафе и детской площадкой на берегу моря. Комплекс состоит всего из девяти 1- и 2-спальных апартаментов и двух 2- и 3- спальных пентхаусов класса люкс. Внутренняя...

Intermark Global

1 990 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

279 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новая дальновидная бизнес-штаб-квартира расположена в Лимассоле, самом космополитическом городе Кипра. Знаменитый проект, спроектированный всемирно известными архитекторами. Всего в нескольких метрах от моря, с панорамным видом на море и недалеко от центра города Лимассол с легким доступом к шоссе. Самое высокое коммерческое здание на Кипре....

BLUE SKY HOUSES

632 875 €

Дом в Лимасоле, Кипр

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 152 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

Mercury Group

720 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

241 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию 2 квартирырасположенные на 1-ом этаже (весь этаж). Здание находится в центре Лимассола. Хорошая возможность для инвестиции, поскольку обе квартиры можно сдавать в аренду, получая пассивный доход.Квартира №1 (110кв.м) - 1сп + гардеробная комната + кабинет, гостиная и кухня раздельные, евроремонт. Есть возможность...

Mercury Group

1 250 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

146 м² 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в спокойном географическом центре Лимассола и в одном из самых престижных жилых районов города, в нескольких минутах ходьбы от Дассуди, одного из лучших пляжей Лимассола, - и в 250 м от приморской дороги. Это особенное место в Лимассоле, где эвкалиптовая роща простирается на 1,5 км вдоль пляжа и создает редкий и здоровый...

Mercury Group

95 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

11840 м²

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в престижном месте, в центре туристической зоны Лимасола, где кипит жизнь, лучшие магазины и бесконечное множество высококлассных ресторанов. Комплекс апартаментов состоит из 3 блоков; В каждом блоке 14 роскошных просторных апартаментов и 2 пентхауса с частными бассейнами. Удобства комплекса — это хорошо продуманные...

NF Group

810 985 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 1

Онлайн-показ

Апартаменты имеют открытую планировку, а освещенные солнцем террасы с собственными гидромассажными ваннами открывают вид на пляж и Средиземное море. Просторные обеденные зоны с оборудованной по индивидуальному заказу кухней с островом для приготовления пищи и барной стойкой, окна от пола до потолка, освещающие интерьеры. Отделка с...

Intermark Global

720 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

204 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 204 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

634 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

800 м² 4 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

790 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект является образцом роскошной жизни, построенный по самым высоким стандартам с использованием дерева, мрамора и стекла, чтобы насладиться захватывающими видами на Средиземное море. Проект будет состоять из 11 квартир, 3 квартиры на каждом этаже плюс два пентхауса на четвертом этаже с садами на крыше, площадками для барбекю и частными...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира является частью современного 3-этажного жилого здания с 6 роскошными двуспальными квартирами. Стильные открытые планировки, продуманный генеральный план, большие крытые веранды, выделенные кладовые и крытые парковочные места делают проект идеальной инвестиционной возможностью. Строительство начнется в сентябре 2024 года. Сдача — в марте...

BLUE SKY HOUSES

670 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Первоклассный проект, олицетворяющий роскошные жилые пространства расположен в одном из самых желанных районов Лимассола, Неаполис. Изысканное жилое здание может похвастаться завидной близостью к самым популярным пляжным барам города, первоклассным супермаркетам, ресторанам и потрясающим пляжам, отмеченным голубым флагом. Комплекс предлагает...

BLUE SKY HOUSES

3 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

608 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Айос Тихонас в Лимассоле, эта удивительная вилла предлагает непревзойденное уединение и потрясающий вид на море. Дом отличается современным индивидуально разработанным дизайном, который характеризуется чистыми линиями, открытой планировкой, обилием солнечного света и воздуха. Трехэтажная вилла с панорамными...

Cyprus Sotheby's International Realty

538 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект в самом центре города в районе Католики в Лимассоле, всего в 700 метрах от старого города и в нескольких минутах ходьбы от множества удобств, включая прекрасные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты и т. д., и в 1 км от Лимассола. Марина. Современное 4-этажное здание предлагает роскошные апартаменты с 1 и 2...

MySpace Real Estate

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

91 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Недавно отремонтированная квартира — это ухоженное жилое помещение, находящееся в частной собственности одного лица в течение 15 лет (никогда не сдавалась в аренду). Она находится на 5-м (верхнем) этаже, и только одна стена примыкает к соседям. Она состоит из просторной гостиной, 2 спален, 1 ванной комнаты, 1 частичной ванной комнаты, отдельной...

MySpace Real Estate

325 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

900 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

214 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, этот современный жилой комплекс представляет собой гармонию комфорта, элегантности и удобства. Проект включает тщательно спроектированные квартиры, которые идеально подойдут для индивидуального проживания, пар или семей, стремящихся к утонченному средиземноморскому образу жизни....

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 3700 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru