Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

300 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

3 3 2

Красивый дом с 3 спальнями в тихом районе в Ороклини. Дом состоит из гостиной, отдельной кухни, мини-кухни и гостевого туалета на первом этаже. На втором этаже находятся 3 спальни, одна из которых оборудована собственной душевой. Дом построен на угловом участке площадью 277 кв. м. Внутренняя площадь дома составляет 155 кв. м. плюс 23 кв. м....

MySpace Real Estate

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 1 1 1

Представляем совершенно новый жилой комплекс недалеко от Декелия Роуд в Ларнаке, недалеко от Американского университета Кипра AUCY и спокойного побережья. Этот эксклюзивный проект состоит из двух современных 4-этажных многоквартирных домов, спроектированных для современной жизни с первоклассными удобствами. Основные характеристики: Превосходное...

MySpace Real Estate

236 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

121 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

289 м² 6 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

210 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами прекрасно представлен, предлагая щедрые 210 квадратных метров внутреннего жилого пространства, идеально подходящего для комфортного проживания семьи. Расположенный на участке площадью 286 квадратных метров, дом, построенный в 1980 году, имеет крытую парковку для удобства....

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

410 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

133 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

238 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 2

Продается квартира с 2 спальнями в новом жилом комплексе в районе Livadia (Larnaca). Квартира предлагает 2 спальни с ванными комнатами, гостевой туалет, кухню-гостиную открытого плана, веранды. В комплексе предусмотрено парковочное место и кладовая на ground floor, есть лифт. Комплекс состоит всего из 3 этажей по 2 квартиры на каждом. Квартиры...

DOM Real Estate

247 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

2 100 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

650 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая 3-этажная вилла, расположенная на просторном участке, предлагает все, что нужно для комфортной и современной жизни. В доме 5+1 спален и 5+1 ванных комнат, выполненные с отделкой премиум-класса. Уникальные особенности виллы,1 этаж: просторная гостиная с кухней открытого плана, ведущая на патио, зону барбекю и бассейн с...

DOM Real Estate

2 750 000 €

Отель, гостиница в Ларнаке, Кипр

550 м²

Продается 6+1 вилла в Kiti, Larnaca. Вилла имеет 3 отдельных входа и может быть разделена на 2 смежных строения. Полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. Во всех комнатах установлены кондиционеры. Вместе в доме 4 кухни. За домом большая терраса. Есть гараж, бассейн с подогревом и камеры по всему дому. Пробурена скважина для воды и...

DOM Real Estate

510 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

154 м² 5 3 3

Красивые и просторные виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами с собственным бассейном (площадь дома 154 м2Ю площадь сада - большая по кипрским меркам -682 м2) с шикарным видом на море всего в 150 м от песчаного пляжа с возможностью рассрочки платежа до конца 2025 года и возможностью подачи на ПМЖ для всей семьи после внесения первого платежа в...

Rentsale

455 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Место для городской жизни всего в километре от моря для тех, кто любит жить и в полной мере наслаждаться короткими расстояниями, комфортом и всем этим процветающего прибрежного города Лимассол. Бутик-проект из 60 дизайнерских квартир с одной и двумя спальнями, с общим бассейном, баром и тренажерным залом под открытым небом на крыше, а также...

MySpace Real Estate

1 800 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

996 м² 8 8 5

ВНЖ при покупке

Продается потрясающая вилла с 8 спальнями в Alethriko, Larnaca. От вестибюля до просторных, наполненных светом комнат и беспрепятственных видов, простирающихся до самого горизонта, каждый аспект этой виллы был разработан с учетом роскоши и комфорта. На территории частный бассейн-инфинити и теннисный корт, а также роскошные сады. Благодаря своей...

DOM Real Estate

455 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

693 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

172 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

436 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

265 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенные в очаровательном городе Ливадия, Ларнака, эти дома представляют собой современную коллекцию из 6 отдельных резиденций, каждая из которых украшена утонченной элегантностью. Эти резиденции предлагают выбор из 3 или 4 спален, обеспечивая идеальное сочетание утонченности и функциональности. Удобно расположенные недалеко от пляжей,...

MySpace Real Estate

475 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Место для городской жизни всего в километре от моря для тех, кто любит жить и в полной мере наслаждаться короткими расстояниями, комфортом и всем этим процветающего прибрежного города Лимассол. Бутик-проект из 60 дизайнерских квартир с одной и двумя спальнями, с общим бассейном, баром и тренажерным залом под открытым небом на крыше, а также...

MySpace Real Estate

140 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2 1

Продается квартира в районе Tersefanou. Квартира имеет 2 спальни и 1 ванную комнату, расположена на втором этаже двухэтажного здания. В комплексе есть общий бассейн и крытая парковка. Площадь квартиры составляет 75 м2, плюс веранда площадью 12 м2.

DOM Real Estate

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

68 м² 1 1

Отличный современный жилой комплекс, состоящий из квартир с 1, 2 и 3 спальнями расположен в районе Ливадия, Лимассол. Всего в 2 минутах на автомобиле от пляжа и многих удобств, включая супермаркеты, медицинские учреждения, рестораны и многое другое. Превосходное расположение делает объект выгодной опцией для инвестиций.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1777 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

305 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Потрясающий комплекс, расположенный в одном из самых красивых районов острова, с панорамными видами на море, холмы и бескрайнее небо. Архитектурное великолепие и современный дизайн в сочетании с простотой и элегантностью органично отражают средиземноморский образ жизни. Это уникальный проект, который может похвастаться двенадцатью просторными...

NF Group

1 730 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

5790 м²

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

166 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 1

Мезонет расположен в туристическом районе Лимассола- Потамос Гермасойя, в 1 км от пляжа, в очень тихом месте, недалеко от ресторанов, магазинов и необходимых городских удобств. Дом полностью меблирован и оборудован. Общая крытая площадь составляет 101 кв.метр, открытая веранда - 8 кв.метров. На первом этаже находится гостиная, отдельная кухня,...

BLUE SKY HOUSES

574 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 1 1 1

Расположенный в оживленном центре востребованного района Закаки в Лимассоле, наш предстоящий жилой проект предлагает непревзойденное сочетание современного дизайна, городского удобства и спокойной жизни. Обладая выгодным расположением чуть ниже Franklin Roosevelt Road, жители смогут легко добраться до множества удобств и достопримечательностей,...

MySpace Real Estate

1 660 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

249 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Секрет гармоничной жизни заключается в доме, безупречно концептуализированном для баланса между пространством и уединением; открытый и просторный, но достаточно уединенный, чтобы подарить вам те особые успокаивающие личные моменты, которых вы заслуживаете. Ничто не оставлено на волю случая; все течет в совершенной гармонии. Просторная гостиная...

BLUE SKY HOUSES

615 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

164 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-спальная квартира в современном комплексе состоящего из 4 блоков в районе Закаки. Качество премиум-класса сочетается с комфортной жизнью. Сады, частный бассейн, тренажерный зал и парковка для резидентов. Каждая квартира предлагает современную открытую гостиную и столовую, а также просторные спальни, современные ванные комнаты,...

DOM Real Estate

6 000 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

1004 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 1004 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одного тренажерного зала, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной кухни, 4 ванных комнат, одной...

Mercury Group

475 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

95 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

11840 м²

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

177 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный небольшой и эксклюзивный комплекс на стадии строительства в очень популярном районе города Лимассол. Проект находится рядом со всеми удобствами, включая школы и медицинские учреждения, в нескольких минутах езды от пристани, порта и торгового центра, что делает это место идеальным для жизни. Также имеется лёгкий доступ к...

BLUE SKY HOUSES

820 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

900 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

200 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается Вилла с четырьмя спальнями на большом участке с частным бассейном, три ванных комнаты, центральное отопление, сад, сигнализация, крытая парковка на два места. Расположенная в одном их самых лучших районов города Лимассол, со всеми удобствами (рядом находиться супер маркет, школа, магазины и т.д.) и песчаными пляжами.Предлагается к...

Mercury Group

1 270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

171 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

191 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Излюбленный р-н Айос Тихонас с лучшими закатами и развитой инфраструктурой предлагает комплекс вилл с 3-4 спальнями, общим и индивидуальными бассейнами, площадь домов от 115 до 500 м2, стоимость от 780 тысяч до 2,5 млн. евро Безупречное качество строительных и отделочных материалов сочетаются в этом проекте с идеальным расположением,...

Rentsale

640 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 4428 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru