Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2

Эксклюзивный жилой проект, расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака. Этот бутик-комплекс состоит из 8 современных апартаментов, предлагающих идеальные условия для жизни как для отдельных людей, так и для небольших семей. В проект входят: 4 апартамента с одной спальней — идеально подойдут для одиночек или пар, ищущих уютное и...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, этот уникальный жилой комплекс предлагает идеальный баланс удобства, современного дизайна и спокойной атмосферы с потрясающими видами на живописное Соленое озеро и парк Патихио. Всего в пяти минутах езды от прекрасных пляжей, жильцы будут наслаждаться быстрым доступом ко всей городской...

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2

Расположенный на угловом участке с видом на зелёную парковую зону в самом сердце деревни Ливадия, этот проект идеально подходит для быстрого и удобного доступа к школам, супермаркетам, кафе, барам и ресторанам, а также ко всему, что предлагает побережье дороги Декелия, включая пляжи с Голубым флагом. Центр Ларнаки находится всего в 10 минутах...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 1

Представляем отличную возможность приобрести чистую, ухоженную и просторную двухкомнатную квартиру в Агия Николаос, Ларнака. Эта квартира площадью 82 м² предлагается по привлекательной цене — €196,000, что делает её заманчивым вариантом для тех, кто ищет комфортное и доступное жильё. Интерьер квартиры аккуратный и ухоженный, создавая отличную...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

123 м² 3 2

Проект представляет собой трёхэтажное жилое здание, где расположены роскошные квартиры с двумя и тремя спальнями, в каждой из которых имеются две ванные комнаты, большие крытые террасы и частная парковка. Все квартиры спроектированы с минималистичным современным подходом и отличаются просторной и комфортной обстановкой. Кухни и гостиные открытой...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

1 1 1

Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом изысканном проекте, расположенном в Ливадии. Насладитесь захватывающими панорамными видами на море, не выходя из дома, дополненными очарованием мини-садовых участков, предлагающих безмятежный побег на природу. Каждая спальня, спроектированная как главная спальня, олицетворяет роскошь и релаксацию....

MySpace Real Estate

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

124 м² 3 2

Этот современный жилой комплекс в Арадиппу, Ларнака, предлагает стильные квартиры с двумя и тремя спальнями, отличающиеся современным дизайном и открытой планировкой. Каждая квартира оснащена большими застеклёнными верандами, которые обеспечивают максимум естественного света и открывают вид на окружающую местность. Здание оборудовано...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 3 3 2

Мы предлагаем квартиры, в которых используются новейшие технические характеристики, передовые технологии и эстетические инновации для создания домов, которые являются одновременно эксклюзивными и превосходными по дизайну и комфорту. Каждая квартира класса люкс излучает стиль и была спроектирована для оптимальной физической прочности и...

SWM Consulting

296 985 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

55 м² 1 1 1

Этот эксклюзивный жилой комплекс, гармонично сочетающий в себе безмятежность и современную роскошь, расположен недалеко от Ларнаки в живописной деревушке Перволия, знаменитой своими великолепными песчаными пляжами. Проект отличается элегантным архитектурным дизайном, просторными интерьерами и превосходной инфраструктурой, которая включает в себя...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 751 100 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

461 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Это уникальный проект комплекса вилл на продажу, расположенного в Зиги, прямо на берегу Средиземного моря. Эти дома в итальянском стиле созданы, чтобы предложить жителям роскошный образ жизни. Комплекс находится рядом с лучшими рыбными ресторанами Кипра, на «Острове Афродиты», вдали от городской суеты. В комплексе будут как общие, так и частные...

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

126 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Просторные апартаменты с двумя спальнями в престижном районе Ларнаки Эти элегантные апартаменты с двумя спальнями предлагают изысканную городскую жизнь в одном из самых востребованных жилых районов Ларнаки. Расположенные в тихом, усаженном деревьями районе недалеко от центра города, апартаменты сочетают в себе современный дизайн с повседневной...

MySpace Real Estate

580 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

294 м² 5 2

ВНЖ при покупке

5-комнатный дом в Перволии, Ларнака Гостиная 2 кухни 5 спален 2 ванные комнаты 3 туалета Частично меблирован Год постройки: 2001 ПЛОЩАДИ Застроенная площадь: 294 м² Крытая веранда: 60 м² Крытая парковка: 50 м² Участок: 650 м² УДОБСТВА Кондиционирование — 5 сплит-систем Центральное отопление Двойной крытый гараж Кладовая Пергола Благоустроенный...

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

273 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Всего в 5 минутах езды от центра города Ларнака, наш жилой проект расположен в уже сложившемся жилом районе, всего в 200 метрах от пляжа. Проект состоит из 75 жилых участков — района, обладающего высоким потенциалом роста и будущей инвестиционной привлекательностью. Дома предлагаются с выбором из пяти архитектурных решений, планировок и...

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Этот современный жилой комплекс расположен в тихом и в то же время хорошо связном районе Кити в Ларнаке. Он состоит из двух стильных зданий с выбором квартир с одной и двумя спальнями, все выполнены с использованием высококачественных материалов и элегантных отделок. Каждая квартира предлагает просторные планировки с открытым пространством,...

BLUE SKY HOUSES

655 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

186 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту потрясающую коллекцию роскошных вилл в Ларнаке, расположенную в живописном районе Перволия, который славится своими великолепными песчаными пляжами и привлекает как гостей острова, так и местных жителей изысканным пляжным отдыхом и разнообразием водных видов спорта. Инфраструктура района прекрасно развита, в...

Cyprus Sotheby's International Realty

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 2 1

Квартира выгодно расположена в районе Сотирос, Ларнака, что обеспечивает близость к школам, супермаркетам, кафе, магазинам и другим обьектам для удовлетворения повседневных нужд. Также недвижимость может похвастаться близостью к центру города, гавани, пляжа и автомагистрали Ларнака-Никосия. В квартире две спальни, семейная ванная комната, кухня...

BLUE SKY HOUSES

369 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

169 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя стильную современную виллу в престижном районе Пила, Ларнака, спроектированную для комфортной и рациональной жизни. В доме три уютные спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет, а также светлая гостиная с кухней открытой планировки, создающая ощущение простора и наполненная естественным светом. Вилла построена с учётом...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...

Cyprus Sotheby's International Realty

4 540 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

676 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 676 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У...

Mercury Group

320 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

146 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современный комплекс, состоящий из 10 домов расположен в новом развивающемся районе Ливадия, город Ларнака. Серия 2-этажных домов с уникальным внешним дизайном имеет 3 спальни в каждом, 2 ванные комнаты, гостевой туалет, веранды с прекрасным видом на окрестности, частный сад и частная парковка. Все дома имеют современную открытую планировку с...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1641 похожий объект

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающй жилой комплекс класса люкс расположен в престижном туристическом районе Лимассола, всего в нескольких шагах от пляжа. Проект предлагает спокойствие и легкий доступ к местным достопримечательностям, ресторанам и развлечениям. Район известен своей безопасностью, очарованием и гостеприимной атмосферой, что делает его идеальным местом для...

BLUE SKY HOUSES

499 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Стильный новый жилой комплекс, расположенный в оживлённом районе Айя Зони, Лимассол. Этот эксклюзивный проект включает 14 тщательно продуманных квартир: 2 студии, 2 однокомнатные, 8 двухкомнатных и 2 трехкомнатные. Среди них — три премиальные пентхауса: два двухкомнатных и один трехкомнатный, предлагающие высокий уровень комфорта с приватными...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

На престижных холмах Айос Афанасиос в Лимассоле расположен бутик-комплекс, сочетающий в себе элегантность, уединение и современную эстетику. Всего пять изысканных апартаментов и один роскошный пентхаус создают атмосферу исключительности в одном из самых востребованных районов города. Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям:...

Cyprus Sotheby's International Realty

445 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

198 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

51 м² 1 1

Место для городской жизни всего в одном километре от моря для тех, кто любит жить и в полной мере наслаждаться небольшими расстояниями, комфортом и всем тем, что предлагает процветающий прибрежный город Лимасол. Бутик-проект из 60 дизайнерских апартаментов с одной и двумя спальнями, с общими бассейном, баром и тренажерным залом под открытым...

NF Group

750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Изысканный дуплекс с 4 спальнями предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и удобства, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет высококлассные условия проживания, а также перспективную инвестиционную возможность. Расположенный всего в 300 метрах от моря, в охраняемом, закрытом сообществе, оснащенном системой...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 141 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

4 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс в деревне Гермасойя, Кипр Этот элегантный жилой комплекс расположен в деревне Гермасойя, всего в 7–8 минутах от моря, предлагая жителям удобный доступ к прибрежным удобствам. Спроектированный, чтобы источать изысканность и комфорт, он представляет собой первоклассный опыт проживания в одном из самых привлекательных...

MySpace Real Estate

374 550 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Потамос Гермасогея, эта трёхкомнатная квартира находится всего в нескольких шагах от моря, предлагая идеальное сочетание прибрежного образа жизни и городских удобств. Район окружён всеми необходимыми объектами инфраструктуры, он оживлённый и пользуется высоким спросом. Квартира была полностью отремонтирована...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...

BLUE SKY HOUSES

485 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Исключительный жилой проект создан в гармонии с природной красотой Лимассола, предлагая своим жителям захватывающие виды на сверкающее море и живописный городской пейзаж. Каждая квартира располагает просторной террасой, предоставляя уединённое место для наслаждения потрясающими ландшафтами Кипра. Комплекс включает шесть роскошных апартаментов с...

BLUE SKY HOUSES

7 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

4371 м²

Продается бизнес площадью 4371 кв.м В Лимассоле. Недвижимость продается с мебелью. В настоящее время собственность передана одной из крупнейших спортивных компаний в мире сроком на 10 лет с 10 ноября 2015 года по текущей арендной плате в размере 262 080 евро в год.Договор аренды предусматривает арендную плату и увеличивается на 4% каждые 2 года....

Mercury Group

458 380 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный у самого порога оживлённого центра Лимассола, проект предлагает идеальный баланс между доступностью и уединением как для жителей, так и для профессионалов. Продуманная планировка жилых пространств и современные удобства делают его не просто точкой назначения, а отправной точкой для жизни, полной комфорта, удобства и успеха. Проект...

BLUE SKY HOUSES

2 500 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

4856 м²

Участок расположен в Паниотис, районе Гермасогейя, Лимассол. Зона планирования: Κα8, затрагивает 98% участка. Плотность застройки — 0,6, коэффициент покрытия — 0,35, разрешено строительство до 2 этажей, максимальная высота здания — 10 метров.

BLUE SKY HOUSES

248 100 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный на границе районов Айос Афанасиос и Меса Гетония, включает два жилых здания и предлагает разнообразные варианты планировок:квартирыс 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с 2 и 3 спальнями,частнымисадами на крыше и премиальными характеристиками. В настоящее время проект находится на стадии строительства....

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс с современным дизайном расположен в тихом районе, рядом с главной дорогой, всего в 5 минутах от автомагистрали и в непосредственной близости от ресторанов, парка, а также государственных и частных школ. Комплекс состоит из 5 бунгало. Все дома будут построены по самым высоким стандартам с использованием новейших технологий и...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

50 м² 1 1

Проект расположен в районе Закаки, Лимассол — всего в 5 минутах ходьбы от крупнейшего торгового центра и в 10 минутах пешком от знаменитого пляжа Ледис Майл. Престижный жилой комплекс предлагает выбор из студий, а такжеквартирс 1 и 2 спальнями. Из окон открываются живописные виды на курорт, ухоженные ландшафтные сады, открытые зоны для отдыха и...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современное жилое здание расположено в престижном и удобном районе Агиос Афанасиос, откуда обеспечен лёгкий доступ к шоссе, рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры, включая частные школы, магазины, медицинские учреждения и прочее. Данная квартира оснащена крышей-террасой площадью 67 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

1 254 500 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

193 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

Посмотреть ещё 4106 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru