Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

370 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

183 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый проект в перспективном районе города Ларнака. Роскошное жилое здание расположено всего в 400 метрах от Новой Марины и состоит из просторных квартирс двумя спальнями и пентхаусов с террасами на крыше. Квартиры продуманно спроектированы, чтобы предложить лучшее из современной жизни, в отличном месте, всего в двух минутах от центра города и...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

531 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

624 м²

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

34009 м²

BLUE SKY HOUSES

580 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2

Новый проект, расположенный в процветающем жилом районе Арадиппу, органично связан с динамичным сердцем Ларнаки, устанавливая новые стандарты современной жизни. В инновационном проекте представлены ультрасовременные двух- и трехспальные квартиры в центральной части города, где передовая архитектура гармонично переплетается с утонченной...

BLUE SKY HOUSES

555 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

130 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 130 кв.м В Ларнаке. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

285 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

149 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

540 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

91 м² 1 1 1

Добро пожаловать в потрясающий современный комплекс из четырех жилых блоков, расположенный в тихом районе Краса в Ларнаке, в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры, включая торговый центр Metropolis, супермаркеты, пекарни, банки и школы. Отсюда вы также сможете легко добраться до автомагистралей и международного аэропорта...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

Жилой комплекс в Ливадии, Ларнака. Расположенный на нетронутом участке площадью 3329 м², этот дальновидный проект включает в себя генеральный план, который искусно включает пять многоквартирных домов, расположенных в линейном порядке. Используя промежуточные пространства, мы тщательно спроектировали яркие игровые площадки, спокойные зоны отдыха,...

DOM Real Estate

275 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2 2

Жилой комплекс в Ливадии, Ларнака. Расположенный на нетронутом участке площадью 3329 м², этот дальновидный проект включает в себя генеральный план, который искусно включает пять многоквартирных домов, расположенных в линейном порядке. Используя промежуточные пространства, мы тщательно спроектировали яркие игровые площадки, спокойные зоны отдыха,...

DOM Real Estate

955 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

196 м² 4 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

120 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается идеально расположенная квартира в Chrysopolitissa, Larnaca. Квартира построена в марте 2024 года и имеет две просторные спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную и отдельную кухню. Полы с подогревом и полностью меблированные помещения. Особое внимание в интерьере уделено эксклюзивной отделке: мебель включает столы и...

DOM Real Estate

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2 2

Откройте для себя эксклюзивную коллекцию современных апартаментов с 2-3 спальнями, расположенных в престижном районе Агиос Николаос в Ларнаке, где гармонично сочетаются оригинальный дизайн и непревзойденный комфорт. Всего в пяти минутах езды находятся торговый центр Metropolis Mall и кинотеатр Cineplex, что обеспечивает жильцам легкий доступ к...

Cyprus Sotheby's International Realty

198 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

117 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

334 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

92 м² 2 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

125 м² 3 3 2

Просторная 3-комнатная квартира в районе порта. 3 минуты ходьбы до Склавенитиса. Все удобства рядом. Большая гостиная, отдельная кухня. Большие 3 спальни, одна из которых с ванной. Гостевой туалет с душем. Вид на море, квартира с ДОКУМЕНТАМИ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. Бесплатная парковка

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 1631 похожий объект

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

462 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м²

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс в одной из лучших туристических зон Лимасола: 6 апартаментов площадью 95-132 м² с 1-2 спальнями, высокие потолки, террасы с видом на город, бассейн на крыше, крытый паркинг. В шаговой доступности: песчаные пляжи, рестораны, магазины, банки, аптеки. Готовность: I квартал 2022 года.

NF Group

420 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

195 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 11 незапланированных просторных вилл уникального дизайна с 3 спальнями, частными бассейнами, садами и парковочными местами. Удивительная вилла в отличном районе, расположенном в южной части деревни Суни, поистине идиллическом тихом районе, вдали от шума и движения, изобилия сосен и зеленых насаждений. Дом состоит из гостиной...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошный 2-этажный дом, расположенный в тихом жилом районе в Айос Афанасиос, в окружении удобств. Дом сдается под ключ и оснащен технологией «умный дом».

BLUE SKY HOUSES

308 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Это ваш идеальный дом в зеленом, комфортном пригороде активного и делового Лимассола. На территории жилого комплекса расположены трёхэтажные дома с одно-, двух- и трехспальными апартаментами, а также несколько элегантных, уютных вилл — для тех, кто предпочитает приватность и уединение. В инфраструктуре комплекса для жителей...

Foutina

912 050 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

170 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вам новый жилой комплекс под управлением всемирно известной сети The Ritz-Carlton. Комплекс состоит из апартаментов и пентхаусов в 33-этажной жилой башне. Площадь: от 107 кв. м.Количество спален: 1–5 Из окон открываются панорамные виды на Средиземное море и Лимасол. Все лоты имеют высококачественную отделку, сантехнику от...

NF Group

2 235 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 134 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление....

Mercury Group

735 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

86 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 86 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В...

Mercury Group

700 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

685 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

836 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

11597 м²

Большой участок сельскохозяйственной земли в популярном районе Ипсонас в районе Лимассола. Плотность застройки, плотно прикрыть проезжей частью. Имеются титулы. Неправильная форма

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 1

Онлайн-показ

Потрясающий спокойный загородный комплекс, расположенный в самых красивых уголках острова. Благодаря своему великолепному местоположению, вы в считанные минуты окажетесь на берегу моря и в самых роскошных отелях Лимассола Four Seasons и Amara, а также в изысканных ресторанах и элитных бутиках. Морская набережная встретит вас пышными искрящимися...

Intermark Global

5 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

496 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Прекрасная вилла находится всего в 100 метрах от знаменитого пляжа Дасуди и развитой инфраструктуры города Лимассол. Вилла состоит из трёх этажей, пяти спален и пяти ванных комнат. Во всех комнатах установлены полы с подогревом и встроенные кондиционеры. На первом этаже находится прихожая, просторная гостиная с камином, большая кухня, обеденная...

BLUE SKY HOUSES

3 380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

325 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

Проект представляет собой жилое здание, состоящее из 6 уникальных квартир с одной или двумя спальнями. Каждая квартира имеет просторные жилые зоны, большие балконы и включает выделенное парковочное место. Проект расположен в районе Ипсонас, который быстро становится популярной точкой покупки недвижимости в Лимассоле. Начало строительства -...

BLUE SKY HOUSES

367 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце динамичного и быстро расширяющегося района в непосредственной близости от центра города, проект представляет собой коллекцию современных квартир, каждая из которых тщательно спроектирована с современным дизайном и эстетикой. Этот оживленный жилой комплекс подходит для людей с различным стилем жизни и предлагает...

MySpace Real Estate

215 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1 1

Расположенный в оживленном центре востребованного района Закаки в Лимассоле, наш предстоящий жилой проект предлагает непревзойденное сочетание современного дизайна, городского удобства и спокойной жизни. Обладая выгодным расположением чуть ниже Franklin Roosevelt Road, жители смогут легко добраться до множества удобств и достопримечательностей,...

MySpace Real Estate

293 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

90 м² 1 1 1

Комплекс находится всего в 10 км от оживленного центра города Лимассол, поэтому вы найдете спокойствие дома, но при этом будете близко ко всем действиям. Искусный баланс между работой и жизнью достигается в гармонии этого комплекса. Этот комплекс расположен в районе быстрого роста, расположенном между City of Dreams, Integrated Casino Resort и...

MySpace Real Estate

765 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

124 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых популярных районов Лимассола — Айос Нектариос, этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный дизайн с комфортом городской жизни. В непосредственной близости находятся все ключевые объекты инфраструктуры: рестораны, магазины, культурные центры и другие удобства — до них легко добраться пешком или за короткую...

Cyprus Sotheby's International Realty

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3715 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru