Даже с бюджетом в несколько миллионов евро не так-то просто найти качественный дом. На что надо обязательно обратить внимание, чтобы не пришлось вкладываться в дорогостоящий ремонт? Какие районы не подходят для постоянного проживания? Где лучшее соотношение цены и качества? И сложно ли после покупки оформить паспорт Кипра? Своим опытом делится бывший москвич, который недавно стал собственником 700-метровой виллы в Ларнаке.
Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
Цена: более €3 000 000
Сделка: покупка на стадии строительства
Про цели
Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.
Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.
Про место
Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.
И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.
В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.
В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.
Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Про отопление
Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.
Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.
Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.
Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:
370 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
106 м2222
ВНЖ при покупке
В живописной деревне Марони, недалеко от Ларнаки и всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый эксклюзивный комплекс из 18 современных вилл. Это настоящий оазис спокойствия и комфорта, где гармонично сочетаются природная красота, современный комфорт и удачное расположение, идеально подходящее как для размеренной...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Этот проект представляет собой современный пятиэтажный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Ларнаки, который сочетает в себе комфорт современной жизни и удобство городской инфраструктуры. В комплексе 11 просторных квартир с двумя-четырьмя спальнями, включая роскошные пентхаусы с частными садами на крыше. Здание выделяется чистыми...
BLUE SKY HOUSES
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м2111
1-комнатная квартира – Центр Ларнаки Эти стильные 1-комнатные апартаменты являются частью эксклюзивного жилого комплекса, расположенного сразу за улицей Стратигу Тимагия в самом сердце Ларнаки. Окруженные магазинами, ресторанами, банками и супермаркетами – все в пешей доступности – эти апартаменты предлагают идеальный баланс между центральным...
MySpace Real Estate
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
22
Современный четырехэтажный жилой комплекс состоит из 7 квартир Квартиры отличаются эргономичной планировкой и высоким качеством используемых материалов.
Комплекс расположен рядом с Главной больницей Ларнаки, всего в 10 минутах от аэропорта Ларнаки и центра города, в 35 минутах от Никосии, 40 минутах от Айя-Напы и Паралимни, и в 45 минутах от...
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр
385 м2664
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная квартира Уникальное, эксклюзивное местоположение, оригинальный и креативный дизайн, который предлагает роскошные, надежные и качественные дома для своих клиентов по конкурентоспособным ценам, которые создают оптимальную ценность для их собственности. Проект будет дополнен стеклянными балюстрадами, ландшафтными садами и...
MySpace Real Estate
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м222
Этот выдающийся жилой комплекс состоит из пяти элегантно спроектированных зданий, которые гармонично сочетают современную эстетику и функциональность. В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, каждая с просторной планировкой, высокими потолками и премиальной отделкой, обеспечивающей комфорт и изысканность. Апартаменты на...
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
112 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 100 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
443
ВНЖ при покупке
Меблированный отдельный дом с 4 спальнями на берегу моря в районе Перволья, округ Ларнака. 5 минут езды до международного аэропорта Ларнаки и 10 минут до центра города. На первом этаже расположены кухня открытой планировки с бытовой техникой, гостиная и столовая, а также гостевой туалет. На втором этаже — 4 спальни и две ванные комнаты. В доме...
MySpace Real Estate
275 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м2222
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет эксклюзивные пентхаусы с двумя и тремя спальнями, в которых гармонично сочетаются продуманная функциональность, изысканный стиль и высокий уровень комфорта. Просторные веранды, частная парковка и собственный сад на крыше создают идеальные условия для спокойной и уютной жизни в городе....
Cyprus Sotheby's International Realty
1 500 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
3065 м²
Туристическое поле в Перволии, Ларнака
Площадь поля: 3065 кв.м Зона: T2a Плотность застройки: 45% Покрытие участка: 20% Максимальное количество этажей: 3 Максимальная высота: 13,1 м
BLUE SKY HOUSES
1 250 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
6689 м²
Уединение у моря: туристический участок на берегу с захватывающим видом на море в Пероволии, Ларнака.
Добро пожаловать в волшебный мир Пероволии, Ларнака, где вас ждёт великолепный туристический участок с потрясающими видами на море и прямым выходом к великолепному побережью. Это исключительное место предлагает уникальную возможность насладиться...
BLUE SKY HOUSES
242 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
219 м2323
Потрясающий новый жилой дом в тихом районе Ливадия в Ларнаке. Этот современный проект включает девять прекрасно спроектированных апартаментов, каждый с собственным крытым парковочным местом для вашего удобства. Современный дизайн обеспечивает стильное и комфортное проживание, дополненное просторными верандами, идеально подходящими для отдыха и...
MySpace Real Estate
195 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м222
Современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Ороклини в Ларнаке, Кипр, недалеко от туристической зоны, пляжей, роскошных отелей и ресторанов. В комплексе представлено 160 квартир, включая стильные одно- и двухкомнатные апартаменты, а также двухкомнатные пентхаусы с частными садами на крыше. Жилые помещения спроектированы с учетом...
BLUE SKY HOUSES
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м2111
В престижном районе Ливадия, Ларнака, расположен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий новейшие технологии, стильную архитектуру и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах от моря, он предлагает быстрый доступ к центру города, супермаркетам и школам. Близость к масштабному проекту Land of Tomorrow делает этот комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
250 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
129 м232
Это новый жилой проект. Он расположен в очень престижном и эксклюзивном районе Ларнаки, менее чем в 3 километрах от пляжей с Голубым флагом на берегу моря. Приятный жилой район тихий и ориентирован на семьи, окружённый большими роскошными домами и жилыми комплексами. Проект находится очень близко к школам, в пешей доступности от супермаркета...
BLUE SKY HOUSES
2 400 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
600 м2445
ВНЖ при покупке
Красивая вилла на берегу моря, расположенная в Зиги, всего в 20 метрах от побережья. Вилла состоит из 4 спален, 5 ванных комнат, некоторые с паровой баней, открытой планировки салона с кухней и беспрепятственным видом на море, телевизионной комнаты, крытого бассейна в марокканском стиле с подогревом, джакузи, сауны, салона и стеклянной крыши,...
MySpace Real Estate
460 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
118 м2223
ВНЖ при покупке
Откройте для себя потрясающий новый проект в самом востребованном жилом районе Ливадии, Ларнака, где спокойствие сочетается с удобством, создавая идеальную атмосферу для современной жизни.
Этот уникальный комплекс состоит из двух блоков квартир с 1-3 спальнями, отличающихся оригинальными архитектурными решениями и элегантным стилем. Здесь вы...
Cyprus Sotheby's International Realty
250 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м2222
Откройте для себя этот современный жилой комплекс, расположенный в перспективном районе Ливадии в Ларнаке. Продуманный до мелочей, этот проект гарантирует комфортное проживание, обеспечивая удобный доступ к оживленному центру города, с его многочисленными магазинами и ресторанами, а также офисам, школам, супермаркетам и новой пристани для яхт -...
Cyprus Sotheby's International Realty
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м222
Современный четырехэтажный жилой комплекс состоит из 7 квартир Квартиры отличаются эргономичной планировкой и высоким качеством используемых материалов.
Комплекс расположен рядом с Главной больницей Ларнаки, всего в 10 минутах от аэропорта Ларнаки и центра города, в 35 минутах от Никосии, 40 минутах от Айя-Напы и Паралимни, и в 45 минутах от...
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
190 м243
ВНЖ при покупке
Просторная вилла с 5 спальнями и большим садом расположена в районе Арадиппу, Ларнака. При входе в дом встречает отдельная большая кухня с обеденной и ТВ-зонами + отдельная мини-кухня. На первом этаже находится гостиная, спальня и гостевой туалет. На верхнем этаже расположены 4 большие спальни, в главной из которых размещается ванная комната с...
Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.
Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.
Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.
Про планировки
Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.
Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.
Про участки
Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.
У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.
Пример озеленения участка
Про инфраструктуру
Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.
Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.
Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.
А вот что продается в Лимассоле:
255 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м222
Откройте для себя современную жизнь в районе Ипсонас — одном из самых перспективных и активно развивающихся районов Лимассола. Проект предлагает новый уровень комфорта, элегантности и устойчивости. Разработанный в духе современной архитектуры с применением высококачественных материалов и безупречного мастерства, комплекс идеально сочетает в себе...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
116 м21
ВНЖ при покупке
Этот проект удобно расположен в одном из самых престижных туристических районов Лимассола.В тихом и спокойном месте, рядом со всеми удобствами, которыми можно вообразить, идеальные условия для счастливой семейной жизни или для инвестиций.
Mercury Group
240 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
57 м211
Благодаря центральному расположению, проект предлагает жителям уединение в городской среде. В комплексе представленыквартирыс 1, 2 и 3 спальнями, причём две из них располагают собственными садами на крыше.
Здание возводится с использованием тщательно отобранных, высококачественных материалов, а результатом станет энергоэффективный проект,...
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
390 м245
ВНЖ при покупке
Cyprino
304 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м211
ВНЖ при покупке
Ультрасовременное закрытое сообщество из шести роскошных блоков расположено в одном из самых престижных районов Лимассола. Каждый объект недвижимости предлагает просторные жилые и обеденные зоны, идеально подходящие для семейных встреч и особых, душевных моментов. Панорамные окна от пола до потолка выходят на просторные веранды — идеальное место...
BLUE SKY HOUSES
598 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
82 м2222
ВНЖ при покупке
Эти элегантные апартаменты с двумя спальнями расположены всего в 300 метрах от моря, в самом сердце Лимассола. Здесь идеально сочетаются комфорт городской жизни, утончённый дизайн и шаговая доступность всей необходимой инфраструктуры.
Просторная гостиная наполнена естественным светом благодаря большим окнам, создающим атмосферу уюта и тепла....
Cyprus Sotheby's International Realty
378 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце динамичного и быстро расширяющегося района в непосредственной близости от центра города, проект представляет собой коллекцию современных квартир, каждая из которых тщательно спроектирована с современным дизайном и эстетикой. Этот оживленный жилой комплекс подходит для людей с различным стилем жизни и предлагает...
MySpace Real Estate
2 700 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
314 м2655
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 314 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю,...
Mercury Group
1 700 000 €
Доходный дом в Лимасоле, Кипр
370 м2
Это совершенно новое, архитектурно спроектированное бутик-здание предлагает исключительную инвестиционную возможность, расположенное в одном из самых перспективных развивающихся районов Лимассола. ᐅ Премиальное расположение - всего в 2 минутах ходьбы от торгового центра My Mall и в 10 минутах от казино City of Dreams. ᐅ Высококлассные...
MySpace Real Estate
295 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
Проектвключает в себя 12квартир с великолепным дизайном и фасадом шириной 30 м², что делает его по-настоящему исключительным в каждой детали.
Проект расположен в самом сердце района Айос Афанасиос, всего в одной минуте от автомагистрали, обеспечивая превосходную транспортную доступность.
BLUE SKY HOUSES
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Элегантный малоэтажный жилой комплекс расположен в одном из самых востребованных прибрежных районов Лимассола — всего в нескольких шагах от пляжа Дасуди с его эвкалиптовым парком, велосипедными дорожками и ресторанами на берегу моря.
BLUE SKY HOUSES
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
323 м255
ВНЖ при покупке
Потрясающая вилла с 5 спальнями идеально расположена в популярном туристическом районе Пиргос, в пешей доступности от песчаного пляжа и сверкающего Средиземного моря, а также пристани для яхт Сан-Рафаэля. На первом этаже находится просторная гостиная с уютным камином, отдельная кухня и прилегающая обеденная зона, которые идеально подходят для...
BLUE SKY HOUSES
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
1530 м2
Продается бизнес площадью 1500 кв.м В Лимассоле. Современноекоммерческое здание расположено недалеко от центрального делового района Лимассола. В пешей доступности находятся коммерческие офисы, финансовые учреждения и выставочные залы. Близко к центру города, набережной и торговому порту. Быстрый выезд на автомагистраль. Здание (1530кв.м)...
Mercury Group
3 230 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
486 м2
Знаковый 8-этажный бизнес-центр класса A, удобно расположенный в одном из самых востребованных деловых районов Лимассола — рядом с улицей Гладстонос и перекрёстком Пентадромос, включает 14 современных офисов, 2 торговых помещения и просторные парковочные зоны.
Проект представляет собой динамичную и перспективную бизнес-инфраструктуру, что делает...
BLUE SKY HOUSES
3 400 000 €
Доходный дом в Лимасоле, Кипр
1487 м2
Ультрасовременное высококачественное офисное здание, расположенное в престижном районе Закаки, рядом со всеми удобствами. Это уникальное здание находится очень близко к Новому казино, Новому порту и большому торговому центру Лимассола. Оно также имеет легкий доступ к шоссе, центру города и пристани для яхт Лимассола. Оно состоит из подвала...
MySpace Real Estate
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м232
ВНЖ при покупке
Великолепные современные квартиры, расположенные на вершине холма Агия Фила в Лимассоле имеют легкий доступ к автомагистрали, недалеко от главного города, но всего в нескольких минутах езды от пляжа, торгового центра, пристани для яхт, нового порта и различных рынков. Проект располагает видом на море и горы, большими и светлыми гостиными и...
BLUE SKY HOUSES
278 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м221
Новый жилой проект, расположенный в процветающем районе Лимассола Закаки, представляет собой коллекцию из 15 тщательно спроектированных квартир в стильном трехэтажном здании с общим бассейном на террасе на крыше.
Резиденции с планировкой как с одной, так и с двумя спальнями отвечают разнообразным требованиям стиля жизни.Проект удобно расположен...
BLUE SKY HOUSES
515 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м222
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект расположен в престижном районе Пантеа Хиллс и предлагает потрясающие панорамные виды на Лимассол и Средиземное море. Находясь всего в нескольких минутах езды от кольца Меса Гитония, район обеспечивает быстрый доступ ко всем частям Лимассола — всего за 5-10 минут. Окрестности удобно обеспечены повседневными удобствами и...
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
114 м222
ВНЖ при покупке
Отличный жилой комплекс находится в экологически чистом районе, в знаменитом курортном посёлке Писсури. Это одно из природных достояний Кипра и, пожалуй, единственная прибрежная деревня на острове, сумевшая сохранить свою оригинальную архитектуру и атмосферу. Посёлок расположен между Лимассолом и Пафосом — всего в 20 минутах езды от обоих...
BLUE SKY HOUSES
775 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
141 м222
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект расположен в туристическом районе Потамос Гермасойя в Лимассоле, всего в 600 метрах от пляжа. Удачное расположение обеспечивает лёгкий доступ ко всем необходимым городским удобствам в пешей доступности, при этом комплекс уединён от шума и суеты приморской дороги.
Новый жилой комплекс представляет собой современное...
Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.
Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.
Система видеонаблюдения, установленная на вилле
Про сделку
Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.
Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.
Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.
Про титул
После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.
На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.
Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.
Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.
Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.
Про расходы
Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.
Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).
Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой
Про гражданство
На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.
На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.
Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.
Про школы
Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.
Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.
Про русских
Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.
