Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

300 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

Этот современный и роскошный проект будет расположен в престижном жилом районе Ливадия, предлагая современный уровень комфорта! Проект будет состоять из 3 блоков, включающих апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше. Сдача — декабрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2 2

Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...

Cyprus Sotheby's International Realty

500 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, в нескольких минутах езды от новой пристани для яхт. Окруженный живописными ландшафтами и потрясающими видами, этот проект находится в непосредственной близости от супермаркетов, торговых центров, известных частных школ, таких как Американская Академия, и...

Cyprus Sotheby's International Realty

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира предлагает просторную и комфортную жилую площадь и расположена в шаговой доступности от объектов инфраструктуры, автобусных остановок, что делает ее удобной для повседневных нужд. Практичным является наличие частной крытой парковки и кладовой на первом этаже. Недвижимость предлагается на продажу с кондиционерами и электроприборами.

BLUE SKY HOUSES

291 500 €

Бунгало в Ларнаке, Кипр

72 м² 2 1

Очаровательное бунгало с 2 спальнями, расположенное в спокойном и востребованном районе Сотирос в Ларнаке. Уютное жилье предлагает комфортную гостиную, столовую и функциональную кухню. Обе спальни просторные и наполнены естественным светом, создавая атмосферу уюта и отдыха. Участок земли отлично подходит для инвестиций, с коэффициентом застройки...

BLUE SKY HOUSES

205 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадия города Ларнака на Кипре. Всего в 300 метрах от моря, комплекс состоит из двух трехэтажных блоков, предлагающих выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 52 до 112 квадратных метров. Проект разработан для обеспечения просторных и...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

81 м² 2 2

Современная квартира с двумя спальнями выставлена на продажу и удобно расположена рядом со всеми удобствами. Недвижимость полностью меблирована и включает частную парковку, сочетая комфорт и практичность. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для инвестиции — квартира обеспечивает лёгкий доступ к магазинам, ресторанам и...

BLUE SKY HOUSES

153 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2

Этот жилой комплекс расположен в районе Атхиену города Ларнака и включает несколько квартир. Проект, предназначенный для частного проживания, предлагает современные апартаменты на трёх этажах, каждая из которых оснащена крытой парковкой, кладовыми помещениями и верандами. Площади квартир варьируются от 59 до 130 квадратных метров, с планировками...

BLUE SKY HOUSES

310 500 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Этот проект, расположенный в Ливадии, представляет собой современный жилой комплекс с 99 квартирами. В комплексе предусмотрен ряд высококлассных удобств, включая москитные сетки во всех алюминиевых профилях, большой общий бассейн, частные бассейны для некоторых квартир и роскошный холл. Жители могут пользоваться открытой детской площадкой,...

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

194 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современные, светлые и красивые виллы, расположенные в очень популярном и уютном районе округа Ларнака. Всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и центра города. Спокойствие и уединение сочетаются с просторными жилыми помещениями и спальнями. Частный двор и парковочное место, в рамках семейно-ориентированного комплекса, который при...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2

Современный четырехэтажный жилой комплекс состоит из 7 квартир Квартиры отличаются эргономичной планировкой и высоким качеством используемых материалов. Комплекс расположен рядом с Главной больницей Ларнаки, всего в 10 минутах от аэропорта Ларнаки и центра города, в 35 минутах от Никосии, 40 минутах от Айя-Напы и Паралимни, и в 45 минутах от...

BLUE SKY HOUSES

517 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вы испытаете роскошь и восхитительное окружение — истинное воплощение прибрежной жизни в Ларнаке. Окунитесь в атмосферу покоя, наслаждайтесь панорамными видами и создайте незабываемые воспоминания в месте, которое вы по-настоящему сможете назвать домом. Aura Residences — это изысканный жилой проект, расположенный в оживлённом районе Маккензи в...

BLUE SKY HOUSES

3 100 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

25461 м²

Участок земли площадью 25 461 кв. м. находится всего в 300 метрах от пляжа, что является значительным преимуществом и делает его идеальным местом для тех, кто хочет иметь легкий доступ к побережью и пляжным развлечениям. Участок находится в районе Перволия, Ларнака, предоставляет различные возможности для застройки или использования в...

BLUE SKY HOUSES

802 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

14580 м²

BLUE SKY HOUSES

1 480 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

Трёхэтажное жилое здание, находящееся на стадии строительства, предлагается к продаже в районе Ливадия города Ларнака. В здании предусмотрено шесть двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет 82 квадратных метра крытой жилой площади и 23,5 квадратных метра крытых веранд. Квартиры на первом этаже дополнительно оснащены 7 квадратными метрами...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном, но хорошо связанном районе Кити в Ларнаке. Комплекс состоит из двух стильных зданий, предлагающих выбор квартир с одной и двумя спальнями, все спроектированы с использованием высококачественных материалов и элегантной отделкой. Каждая квартира имеет просторную открытую планировку, большие...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый жилой комплекс в Ларнаке — изысканную коллекцию современных апартаментов с двумя спальнями, тщательно продуманных для стильной и комфортной жизни в городе. Удачное расположение обеспечивает быстрый доступ к песчаным пляжам с Голубым флагом, популярным торговым центрам, ресторанам и развлечениям. Каждая квартира имеет...

Cyprus Sotheby's International Realty

887 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

220 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту потрясающую коллекцию роскошных вилл в Ларнаке, расположенную в живописном районе Перволия, который славится своими великолепными песчаными пляжами и привлекает как гостей острова, так и местных жителей изысканным пляжным отдыхом и разнообразием водных видов спорта. Инфраструктура района прекрасно развита, в...

Cyprus Sotheby's International Realty

307 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака, представлен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий комфорт, стиль и продуманную локацию. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и уютных кафе, а до песчаных пляжей города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле. Элегантное трехэтажное...

Cyprus Sotheby's International Realty

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 2 1

Эта красивая 2-комнатная квартира расположена всего в 3 минутах ходьбы от пляжа, предлагая идеальное сочетание удобства и спокойствия. Благодаря выгодному расположению, вас окружает пышная зелень, а рядом находятся отели, супермаркеты, рестораны и магазины. Квартира недавно полностью отремонтирована и выполнена в современном стиле. Вас порадуют...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1387 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

58 м² 1 1

Ультрасовременный жилой комплекс расположен в самом центре Лимассола, имеетуникальныйдизайн и продуманную цветовая палитра и планировка. В пешей доступности гаходится центр города, порт, пристань и набережная. Недвижимость является отличной инвестиционной возможностью в окружении множества объектов инфраструктуры.

BLUE SKY HOUSES

582 667 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

161 м² 4 3 1

Современное закрытое сообщество расположено в спокойном районе на холме, который активно развивается. Находясь в приподнятом месте всего в нескольких минутах от динамичного центра города, проект сочетает в себе спокойствие, удобство и современный дизайн, предлагая гармоничный образ жизни. Этот бутик-комплекс состоит из двух стильных жилых...

Intermark Global

420 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 77.50 sq.m., Covered Verandas: 19.1 sq.m. ✓ Спокойный район ✓ Полы с подогревом ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Супермаркет Эта новая четырехэтажная жилая постройка расположена в оживленном и популярном районе Неаполис, Лимассол, всего в нескольких минутах ходьбы от потрясающего побережья. Строение...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

803 м²

Ищете идеальное место для строительства дома мечты или выгодной инвестиции? Этот участок на вершине холма в Лимассоле предлагает непревзойденные виды и огромный потенциал в быстрорастущем районе. Прямой подъезд к участку Участок с южной ориентацией Зона: KA6 Плотность застройки: 90% Коэффициент покрытия: 50% Максимальная высота: 13,5 м Готов к...

BLUE SKY HOUSES

23 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

2860 м²

Современное офисное здание расположено на набережной в районе Молос, город Лимассол. Находясь в самом центре делового района в окружении банков, финансовых и аудиторских фирм, местных и иностранных компаний, зданиие является выгодным обьектом недвижимости. Старый порт и пристань для яхт Лимассола находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

BLUE SKY HOUSES

825 609 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

154 м² 3 2 1

Intermark Global

387 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, расположенный на границе районов Айос Афанасиос и Меса Гетония, включает два жилых здания и предлагает разнообразные варианты планировок:квартирыс 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с 2 и 3 спальнями,частнымисадами на крыше и премиальными характеристиками. В настоящее время проект находится на стадии строительства....

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс закрытого типа будет расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола Гермасойя, в 200 метрах от моря и знаменитого эвкалиптового парка Дассуди. Комплекс будет состоять всего из пяти роскошных квартир с 2 и 3 спальнями и одного роскошного пентхауса с 2 спальнями. Жители будут пользоваться всеми удобствами, такими...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

140 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Закаки города Лимассол, жилой проект представляет собой воплощение современного комфорта и роскошного образа жизни. Элегантные двухспальные квартиры спроектированы с особым вниманием к деталям, предлагая высококачественные условия проживания. Здание находится в стратегически выгодной локации — вблизи Казино и...

BLUE SKY HOUSES

3 420 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

278 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира на берегу моря расположена в туристической зоне Лимассола с захватывающим видом на море с просторных веранд и панорамных окон от пола до потолка, которые плавно соединяют интерьер с внешним пространством, создавая ощущение простора. Расположенный рядом с самыми престижными жилыми районами и пятизвёздочными отелями, проект...

BLUE SKY HOUSES

268 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

85 м² 3 2 2

Насладитесь лучшей жизнью Лимассола в этой потрясающей новой квартире, идеально расположенной в самом центре муниципалитета Ипсонас. Этот 3-этажный дом имеет просторную жилую площадь 105 кв. м и дополнительные 85 кв. м, что делает его идеальным местом для отдыха семей или отдельных лиц, ищущих комфортное и стильное жилье. В этом доме с 2...

Habita International Estates Ltd

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 1

Гостеприимные однокомнатные апартаменты на 1 этаже комплекса, который достигает безупречного баланса, отражающего природную красоту ландшафта с минималистской эстетикой. Множество внутренних удобств улучшают повседневную жизнь, создавая идеальную среду для современной жизни и динамичное сообщество для жителей, в котором можно не только жить, но...

NF Group

2 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

397 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Расположенная в районе Мутагьяка, престижной жилой зоне Лимассола, эта вилла предлагает великолепные виды на море и окрестности, а также близость к пляжу и всем удобствам. Супермаркеты, мини-маркеты, пекарня, кинотеатр, боулинг, пляжные кафе и рестораны находятся всего в 5 минутах езды. Центр Лимассола — всего в нескольких минутах, а частные...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

Расположенное в престижном районе Агии Афанасий Лимассола, современное трёхэтажное жилое здание планируется к завершению в период с 2026 по 2027 год. Проект тщательно разработан с учётом требований современного образа жизни и включает семь квартир: шесть односпальных на первом и втором этажах и просторный двуспальный пентхаус на верхнем этаже....

BLUE SKY HOUSES

2 150 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 120 sq.m., Uncovered Verandas: 3 sq.m., Covered Verandas: 48 sq.m. ✓ Охранная система ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Меблированный ✓ Первая линия ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Эти апартаменты сочетают в себе роскошный отдых и уединение, предлагая жильцам ряд эксклюзивных первоклассных удобств,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

115 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Этот ухоженный таунхаус с 4 спальнями в самом сердце Потамос Гермасогея предлагает идеальное сочетание удобства, комфорта и инвестиционного потенциала. Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, этот объект отлично подходит как для постоянного проживания, так и в качестве надежной инвестиции. Всего в нескольких минутах...

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

144 м² 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Internal Area: 144 sq.m., Covered Verandas: 32 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Первая линия моря ✓ Частная парковка Современное новое развитие, расположенное в привилегированном и центральном районе прекрасного города Лимассол. Эта тщательно продуманная квартира с тремя спальнями воплощает страсть к искусству и...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

150 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! Оплата в любой валюте, евро, рубли, USDT. При покупке дома нет НДС, что позволяет официально сдавать в аренду !!! Продается новый таунхаус с двумя спальнями в закрытом жилом комплексе с бассейном. Также в стоимость входит два машино места на...

METR 777

233 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1

Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в одном из перспективных районов Лимассола, сочетая изысканный дизайн и роскошные материалы, идеально подходящие для средиземноморского образа жизни в городских условиях. Бутиковый жилой комплекс включает 24 роскошныхквартиры — с 1 и 2 спальнями, просторными террасами и общим бассейном. В пешей доступности находится проспект...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3785 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru