Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

421 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

915 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

46824 м²

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

160 м² 2 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

410 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в районе Паскаль -Ларнака Вилла состоит из 3 больших спален, двух ванных комнат, отдельной ванной комнаты, большой гостиной, столовой, красивых веранд с видом на бассейн и сад, электроприборов Miele на кухне и 3-х крытых парковочных мест. Дополнительная комната для прислуги с душем, кухня в отдельной квартире-студии,...

SWM Consulting

283 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

220 м² 2 2 3

Откройте для себя новый уровень комфорта и удобства в этом эксклюзивном закрытом комплексе, расположенном в очаровательной деревне Кити, всего в нескольких минутах езды от нетронутых пляжей Ларнаки. Этот исключительный проект предлагает ряд апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также виллы с 2 и 3 спальнями, каждая из которых спроектирована с...

MySpace Real Estate

685 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

150 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Элитный жилой проект в 100 метрах от пляжа Маккензи в одном из самых престижных и туристических районов Ларнаки. Комплекс включает в себя квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы с террасой на крыше.

BLUE SKY HOUSES

2 163 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

633 м² 5 5 7

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный закрытый жилой комплекс на берегу моря в Зиги Этот престижный закрытый жилой комплекс спроектирован так, чтобы отражать элегантность и очарование итальянской архитектуры, предлагая роскошный образ жизни у Средиземного моря. Расположенный на живописном побережье Зиги, этот комплекс состоит из 10 вилл и 5 таунхаусов, где классическая...

MySpace Real Estate

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

200 000 €

Офис в Ларнаке, Кипр

92 м²

BLUE SKY HOUSES

385 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

164 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти две элегантные виллы с 3 спальнями расположены в тихом и уютном районе Арадиппу, предлагая идеальное сочетание комфорта и удобства. Непосредственная близость к скоростному шоссе и центру Ларнаки обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, магазинам, ресторанам и достопримечательностям, что делает эти дома отличным выбором...

Cyprus Sotheby's International Realty

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

74 м² 1 1

Проект представляет собой жилой комплекс рядом с новой пристанью для яхт и Американским университетом в районе Ливадия, Ларнака. Комплекс находится роскошном тихом районе, недалеко от местных достопримечательностей, удобств и услуг.

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

653 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

250 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

554 м²

BLUE SKY HOUSES

115 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Роскошная жизнь в самом сердце деревни Кити Откройте для себя исключительный жилой комплекс в спокойной, но яркой деревне Кити. Этот современный комплекс предлагает уникальное сочетание спокойствия и доступности, расположенный недалеко от оживленной площади деревни и всех необходимых удобств. Изысканный дизайн и планировка Этот элегантный...

MySpace Real Estate

340 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

9031 м²

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Дросия в Ларнаке, сочетает в себе передовые технологии, высокий уровень комфорта и элегантный дизайн. Всего в нескольких минутах езды от комплекса находится торговый центр Metropolis Mall с разнообразными магазинами, ресторанами и развлечениями, а удобный доступ к автомагистрали...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1541 похожий объект

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

1 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

281 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная отдельная вилла с 3 спальнями, частным бассейном, садом и кладовой. Все комнаты будут с кондиционерами и без мебели, поэтому у вас есть свобода обставить их по своему вкусу. Недвижимость просторная, с крытой площадью 232 м ^ 2 на участке площадью 607 м ^ 2.

BLUE SKY HOUSES

855 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в новом элитном комплексе Лимассола, который находится рядом с несколькими всемирно известными 5-звездочными отелями, двумя первоклассными маринами и лучшими пляжами. Каждая квартира сочетает в себе элегантный функциональный дизайн, качественный интерьер и хорошее освещение. Панорамные двери и окна. На охраняемом цокольном...

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс, состоящий из шести квартир, расположен в тихом семейном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. На 3 этаже здания располагаются просторные пентхаусы с двумя спальнями, каждый из которых имеет просторный сад на крыше и панорамный вид на город Лимассол. Этот выдающийся архитектурный проект был разработан, чтобы предоставить жителям...

BLUE SKY HOUSES

800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

135 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. На...

Mercury Group

2 950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

575 м² 5

ВНЖ при покупке

Просторная 600-метровая вилла с панорамным видом на море и жилые районы Лимасола расположена в самом престижном районе Агиос Тихонас города, в нескольких минутах от пляжей отелей Amathus Beach и Four Seasons. Элегантная гостиная с дровяным камином, оборудованная современная кухня-столовая и 5 полностью меблированных, современных и просторных...

NF Group

3 448 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

923 м²

BLUE SKY HOUSES

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

168 900 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1199 м²

Объект представляет собой участок жилого назначения в живописной деревне Суни-Занациа, очаровательном уединенном месте, расположенном между оживленными городами Пафос и Лимассол. Деревушка Суни-Занатция, расположенная на вершине холма, предлагает непревзойденный панорамный вид на пышную сельскую местность и сверкающее Средиземное море. С участка...

BLUE SKY HOUSES

10 000 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

3184 м²

Продается большой участок прямо на берегу моря. В одном из самых престижных районов Лимассола.

BLUE SKY HOUSES

978 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

287 м²

Проект представляет собой здание офисного назначения тщательно разработанное одной из самых известных ведущих дизайнерских студий Лондона и отличается элегантностью и стилем. В этом проекте предусмотрены просторные рабочие зоны, предназначенные для создания успешной и эффективной рабочей среды. Здание состоит из двух больших офисов на каждом...

BLUE SKY HOUSES

673 750 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

57 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Великолепный четырехэтажный роскошный жилой комплекс в районе Гермасойя, Лимассол, создан для комфортной современной жизни. В нем представлены элегантные квартиры с двумя и тремя спальнями, с высококачественной отделкой, сочетающей стиль и уют. Жители могут расслабиться и насладиться первоклассными удобствами, такими как подогреваемый бассейн,...

BLUE SKY HOUSES

990 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

300 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 3 спальнями, расположенная недалеко от деревни Писсури, в 5 минутах от залива Писсури и всего в 20 минутах езды от городов Пафоса и Лимассола, предлагает прекрасные виды на горы и предоставляет лучшие удобства.Частная дорога с электрическим воротным входом ведет в дом.Потрясающая атмосфера, непринужденная атмосфера, просторные...

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

210 м² 5 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

275 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Продается красивый отдельно стоящий двухэтажный дом с 6 спальнями на большом участке площадью 3400 кв.м в деревне Сотира, в 15 минутах езды от города Лимассол. Он расположен в красивой природной местности, откуда открывается вид на более обширную территорию. Он расположен в тихом районе, недалеко от множества живописных деревень и других...

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Здание расположено в очень популярном районе Потамос Гермасойяс, что делает его идеальным местом как для проживания, так и для отдыха. В пределах легкой досягаемости от шоссе Лимассол / Никосия, позволяющего добраться до всех других городов, а также до аэропортов Ларнаки и Пафоса, избегая центра города. Квартиры очень просторны и функциональны,...

BLUE SKY HOUSES

512 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продается современная квартира в большом закрытом комплексе. В комплексе есть бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал и просторная сауна. Преимущества: - Престижный перспективный район Лимассола с быстрорастущим спросом; - В 2 минутах от недавно построенного поля для гольфа на 18 лунок; - Рядом с крупнейшим и единственным на Кипре...

MySpace Real Estate

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой односпальную квартиру в современном жилом здании на стадии планирования. Недвижимость расположена в районе Агия Фила, Лимассол. Жилой комплекс предлагает широкий выбор квартир в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями. Квартира имеет сад на крыше площадью 19,4 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 4391 похожий объект

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru