Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

79 м² 2 1

Эта светлая и комфортная 2-комнатная квартира с 1 ванной комнатой расположена на втором этаже, общая внутренняя площадь составляет 79 м², а веранда площадью 11 м² идеально подходит для отдыха на свежем воздухе. В квартире предусмотрена частная парковка на два автомобиля. Удобное расположение обеспечивает близость ко всем необходимым объектам —...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

291 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в престижном районе Ларнаки, Фанеромени, известном своим высококлассным и привлекательным местоположением. Вилла занимает просторный участок земли площадью 600 квадратных метров, на котором расположен частный бассейн и сад с прекрасным ландшафтным дизайном. На первом этаже виллы расположена светлая и просторная гостиная,...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Проект включает шестнадцать апартаментов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — все с просторными и современными жилыми зонами. На каждом этаже расположено по две квартиры, что обеспечивает максимальную приватность для будущих владельцев. Апартаменты восьмого этажа дополнительно обладают индивидуальными частными садами на крыше, откуда...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Кафе, ресторан в Ларнаке, Кипр

180 м²

Объект представляет собой процветаюший бар-ресторан в самом центре города Ларнака. Ресторан был недавно отремонтирован, может похвастаться внутренним пространством площадью 133 м2, крытой верандой площадью 48 м2 и дополнительной кладовой площадью 10 м2. Ресторан рассчитан на 100 посадочных мест внутри и 30 на веранде, предлагая комфортную и...

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

52 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52 sq.m., Uncovered Verandas: 7 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ ТЦ ✓ Частная парковка Откройте для себя утончённую городскую жизнь в этой изысканной жилой новостройке, предлагающей комфорт, элегантность и удобство. Этот эксклюзивный проект с...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный в быстро развивающемся и востребованном районе Ларнаки, предлагающий идеальное сочетание удобства и комфорта. Комплекс находится в оживлённом районе, рядом со школами, супермаркетами, медицинскими центрами, парками и всего в нескольких минутах езды от красивых песчаных пляжей. Этот объект идеально...

BLUE SKY HOUSES

652 500 €

Студия в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный вдоль побережья, этот комплекс премиальных апартаментов создан для современного и комфортного образа жизни у моря. Каждая квартира отличается просторными интерьерами с элегантной отделкой, которая подчёркивает и максимально раскрывает жилое пространство. Резиденции продуманно спроектированы для гармоничного сочетания...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

Этот роскошный жилой проект будет расположен в тихом жилом районе, очень близко к центру города и пляжу Финикудес. Здание состоит из 4 этажей, уникальный дизайн, высококачественные материалы и отделка премиум-класса. В проекте предусмотрены просторные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями с великолепным видом на окрестности. Проект предлагает...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

Этот современный жилой проект расположен в одном из самых востребованных и спокойных районов Ларнаки - Краса, предлагая комфортную жизнь с удобным доступом ко всей городской инфраструктуре и всего в 10 минутах езды от центра города. Комплекс состоит из двух зданий: в Блоке A представлены 11 просторных апартаментов с двумя спальнями, Блок B...

Cyprus Sotheby's International Realty

835 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

400 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Эта прекрасно ухоженная вилла с четырьмя спальнями расположена в тихом и благоустроенном районе Вергина в Ларнаке. Современная архитектура, высококачественные материалы и продуманные детали интерьера делают этот дом полностью готовым к заселению и идеальным для комфортной семейной жизни. На первом этаже находится светлая гостиная, просторная...

Cyprus Sotheby's International Realty

159 995 €

Бунгало в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 1

Бунгало расположено в самом центре города Ларнака. Он находится в пятнадцати минутах ходьбы от красивой набережной Ларнаки и в нескольких минутах ходьбы от всех удобств. Идеально подходит для людей, которые работают в городе и не водят машину, или для тех, кто хочет проживать в центре Ларнаки и наслаждаться магазинами, барами и ресторанами пешком.

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Разнообразие апартаментов с 2 спальнями, 1 спальней и студий — каждый вариант спроектирован для различных стилей жизни. Всего 18 апартаментов, распределённых по 6 этажам. Типы квартир могут отличаться в зависимости от ваших потребностей и предпочтений вашей семьи, но каждая из них спроектирована и меблирована с вниманием к качеству и...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Предлагается просторный отдельно стоящий дом с 5 спальнями в тихом районе Краса, Ларнака. Этот объект сочетает в себе удобное центральное расположение, просторные жилые помещения и ряд характеристик, обеспечивающих комфортную жизнь. Дом включает 5 спален и 4 ванные комнаты, из них 2 — с ванными комнатами (en-suite) и одна — семейная. Также...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Проект представляет собой трёхэтажное жилое здание, где расположены роскошные квартиры с двумя и тремя спальнями, в каждой из которых имеются две ванные комнаты, большие крытые террасы и частная парковка. Все квартиры спроектированы с минималистичным современным подходом и отличаются просторной и комфортной обстановкой. Кухни и гостиные открытой...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

128 м² 3 2

Расположенный в живописном районе Арадиппу и с лёгким доступом к центру Ларнаки, этот инновационный проект переосмысливает современные стандарты жизни. Испытайте высший уровень изящества в наших ультрасовременных квартирах с двумя и тремя спальнями, а также в двух коммерческих помещениях, где передовая архитектура органично сочетается с...

BLUE SKY HOUSES

580 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

167 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

802 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

14580 м²

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 1

Проект представляет собой новый жилой комплекс в быстро развивающемся районе Ливадия, Ларнака. В трехэтажном здании-бутике расположены пятнадцать великолепных квартир, каждая с отдельным крытым балконом. В проекте представлены квартиры с одной и двумя спальнями. Завершение строительства - декабрь 2024 года.

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 1

Двух спальная квартира в эксклюзивном проекте сочетает в себе роскошь, комфорт и энергоэффективность в превосходном месте. Общая площадь квартиры составляет 148 м², она включает 82 м² внутреннего пространства, крытую веранду площадью 12 м² и 54 м² открытой веранды, откуда открываются обширные виды на культовый Камаресский акведук, Соленое озеро...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1387 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Агиос Афанасиос, проект предлагает сочетание современного дизайна и исключительного комфорта. В элегантном комплексе с 12 квартирами имеется3 просторные спальни в каждой квартире, предназначенные для отдыха и уединения,1 ванная комната и дополнительный гостевой туалет, обеспечивающие удобство жильцов и гостей,...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

418 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная рядом со множеством объектов инфраструктуры — супермаркетами, парками и спортивными залами — современная резиденция предлагает своим жителям непревзойдённое удобство. Благодаря выгодному расположению всего в нескольких минутах от автомагистрали, проект обеспечивает лёгкий доступ как к пляжам, так и к другим городам, открывая...

BLUE SKY HOUSES

477 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

137 м² 2

ВНЖ при покупке

Этот престижный комплекс располагается в тихом жилом районе в центре Лимасола и включает в себя 23 квартиры и пентхаусы. Хорошо продуманный мастер план предлагает резидентам удобный доступ к внутренней инфраструктуре: общему бассейну, тренажерному залу и крытой парковке. Современная и элегантная архитектура, уютные планировочные решения и...

NF Group

1 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

320 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

53 м² 1 1

Первоклассный жилой комплекс на склоне холма, расположенный в популярном районе Лимассола, Гермасойя, может похвастяться захватывающим видом на город, море и окружающие зеленые холмы. Роскошный жилой комплекс сочетает в себе спокойствие жизни и близость городских удобств, включая бары, супермаркеты, рестораны, спортзалы и школы, которые...

BLUE SKY HOUSES

2 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

400 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 4 спальнями и 5 ванными комнатами расположена на просторном участке площадью 1622 м² и предлагает захватывающий вид на горы. Вилла находится в очень тихом районе, окружённом современными элитными виллами и природой, в престижном пригороде Лимассола — всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от живописных пляжей. Вилла...

BLUE SKY HOUSES

553 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности. Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

739 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Недвижимость предлагает захватывающий вид на городской пейзаж и находится в удобной близости от основных удобств, таких как автомагистраль, центр города и побережье. Всего в нескольких минутах ходьбы расположен Гимназический лицей. Дом полностью оснащён первоклассными удобствами, обеспечивающими комфорт и удобство. Среди них — центральное...

BLUE SKY HOUSES

441 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой изысканный жилой комплекс класса люкс в районе Агиос Тихонас, Лимассол, включающий 11 элегантно оформленных квартир с захватывающим видом на море. Престижный комплекс предлагает непревзойденную жизнь с первоклассными удобствами, включая сверкающий бассейн, пышные ландшафтные сады и близость ко всем основным услугам....

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Ультрасовременный жилой комплекс в очень центральном районе Лимассола. Современный дизайн, цветовая гамма и планировка. В шаговой доступности от центра города, рядом с портом, мариной и пляжем, с множеством удобств вокруг проекта. Отличная инвестиционная возможность.

BLUE SKY HOUSES

1 245 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

199 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый современный жилой проект не имеет аналогов по своему расположению, дизайну и отделке, отвечая потребностям взыскательных клиентов, которые хотят вести гармоничный образ жизни, имея легкий доступ ко всем городским удобствам. Отделка сочетает в себе натуральные материалы, включая дерево, мрамор и камень, с высококачественной внутренней...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Элегантная квартира расположена в Лимассоле, всего в 10 минутах от моря и центра города, сочетая удобство и спокойную жилую атмосферу. Квартира является частью трёхэтажного бутик-здани, в котором всего несколько эксклюзивных квартир, которое продуманно спроектирована в соответствии с современными стандартами жизни. В стоимость входит частная...

BLUE SKY HOUSES

359 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

2 спальный пентхаус с гарантией аренды в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Резиденции в Агиос Николаосе предлагают 9 роскошных апартаментов, включая двухкомнатные апартаменты и эксклюзивные пентхаусы с дополнительными частными джакузи. Расположенный всего в 1 км от пляжа и недалеко от всех...

ABC CYPRUS HOMES

380 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

86 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Этот уютный двухкомнатный мезонет расположен в востребованном туристическом районе Пиргос, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Расположенный в частном закрытом сообществе, он предлагает большой общий бассейн и теннисный корт, создавая атмосферу курорта. Объект находится недалеко от престижного курорта Parklane, марина Святого Рафаэля и...

BLUE SKY HOUSES

680 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

186 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

625 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Экологичные материалы, высокий уровень комфорта, просторные и светлые планировки, интерьеры с панорамным остеклением и выходами на озеленённые террасы — всё это создаёт гармоничное и современное жилое пространство. Дизайнерская отделка выполнена с использованием высококачественных европейских материалов. Каждая квартира в комплексе представляет...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке

Мы рады представить просторные и полностью обновлённые апартаменты с тремя спальнями, расположенные в самом сердце Лимассола, на одной из самых популярных центральных улиц. Недавно завершённая реновация позволяет заселиться сразу, а удачное сочетание современного комфорта, функциональности и выгодной локации делает это предложение особенно...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 309 750 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

245 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс закрытого типа в престижном районе Агиос Тихонас — идеальное сочетание уединения, безопасности и современного комфорта. Элитный проект, оснащённый инфраструктурой высшего класса, представляет собой настоящий оазис спокойствия всего в 7 минутах от побережья, обеспечивая лёгкий доступ как к природе,...

BLUE SKY HOUSES

1 510 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

222 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус. Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 3619 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru