Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

Этот исключительный жилой комплекс состоит из пяти элегантно спроектированных зданий, которые гармонично сочетают современную эстетику и практичность. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, каждая из которых отличается просторной планировкой, высокими потолками и высококачественной отделкой, обеспечивая комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию стильную квартиру с двумя спальнями и одной ванной комнатой, расположенную в престижном районе Макeнзи, Ларнакa — всего в нескольких шагах от пляжа. Недавно полностью обновлeнная, она сочетает в себе современный комфорт, элегантный интерьер и дарит великолепные виды. Просторная гостиная объединена с кухней в единое...

Cyprus Sotheby's International Realty

6 940 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

864 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 864 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У...

Mercury Group

370 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

194 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современные, светлые и красивые виллы, расположенные в очень популярном и уютном районе округа Ларнака. Всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и центра города. Спокойствие и уединение сочетаются с просторными жилыми помещениями и спальнями. Частный двор и парковочное место, в рамках семейно-ориентированного комплекса, который при...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, расположенный в быстро развивающемся и востребованном районе Ларнаки, предлагающий идеальное сочетание удобства и комфорта. Комплекс находится в оживлённом районе, рядом со школами, супермаркетами, медицинскими центрами, парками и всего в нескольких минутах езды от красивых песчаных пляжей. Этот объект идеально...

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Проект представляет собой комплекс закрытого типа, состоящий из 2 зданий и 18 квартир, а также детской площадки и тренажерного зала. Спроектированный с учетом сочетания комфорта, простоты и роскоши, комплекс Аврора Хиллс идеально расположен в тихом жилом районе Арадиппу, где владельцы могут наслаждаться уединением и легким доступом ко всем...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

71 м² 1 1

Проект представляет собой комплекс закрытого типа, состоящий из 2 зданий и 18 квартир, а также детской площадки и тренажерного зала. Спроектированный с учетом сочетания комфорта, простоты и роскоши, комплекс Аврора Хиллс идеально расположен в тихом жилом районе Арадиппу, где владельцы могут наслаждаться уединением и легким доступом ко всем...

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом с 3 спальнями в туристической зоне Ороклини, Ларнака 2 этажа 2 парковочных места 1 гостиная 1 кухня 3 спальни 2 ванные комнаты 3 туалета УДОБСТВА Кондиционирование — сплит-система Отопление — центральное Парковка — открытая Частный бассейн Кладовая ОСОБЕННОСТИ Гостевой туалет Веранда Тихий район Вид на море В пешей доступности до пляжа Рядом...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

280 м²

Жилой участок в Коккинес, Ларнака Зона: Ка4 Процент застройки: 120% Покрытие участка: 50% Этажность: 3 Высота: 13,5 м

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

73 м² 1 1 1

Представляем вам новый роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ларнаки, в нескольких минутах езды от новой пристани для яхт. Окруженный живописными ландшафтами и потрясающими видами, этот проект находится в непосредственной близости от супермаркетов, торговых центров, известных частных школ, таких как Американская Академия, и...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

Этот современный и роскошный проект будет расположен в престижном жилом районе Ливадия, предлагая современный уровень комфорта! Проект будет состоять из 3 блоков, включающих апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше. Сдача — декабрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

3 357 500 €

Дом в Ларнаке, Кипр

676 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 676 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1

Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Предлагается просторный отдельно стоящий дом с 5 спальнями в тихом районе Краса, Ларнака. Этот объект сочетает в себе удобное центральное расположение, просторные жилые помещения и ряд характеристик, обеспечивающих комфортную жизнь. Дом включает 5 спален и 4 ванные комнаты, из них 2 — с ванными комнатами (en-suite) и одна — семейная. Также...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой современный пятиэтажный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Ларнаки, который сочетает в себе комфорт современной жизни и удобство городской инфраструктуры. В комплексе 11 просторных квартир с двумя-четырьмя спальнями, включая роскошные пентхаусы с частными садами на крыше. Здание выделяется чистыми...

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

57 м² 1 1

роект обладает множеством преимуществ как для инвестиций, так и для комфортного проживания, предлагая привлекательные особенности и просторные помещения. В составе – 3 квартиры с 1 спальней, 4 квартиры с 2 спальнями и 3 квартиры с 3 спальнями. Для жителей предусмотрены все базовые удобства, включая крытую парковку, кладовые и многое другое.

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1

Расположенный в престижном районе Нью Дросия, комплекс из десяти роскошных квартир с умным управлением идеально подходит для семей. В каждой ванной комнате предусмотрены тёплые полы и полотенцесушители с подогревом, а в пентхаусах установлена фотоэлектрическая система. Всего в 200 метрах находится Солёное озеро и природный заповедник, а в 50...

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

170 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Представляем две современные виллы в Ороклини, Ларнака — стильный проект, сочетающий в себе элегантность, комфорт и продуманную архитектуру. Расположенные на большом участке в тихом жилом районе, эти виллы созданы для тех, кто ценит пространство, уединение и современный подход к качеству жизни. Каждая резиденция имеет функциональную планировку с...

Cyprus Sotheby's International Realty

295 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2 2

Расположенный в одном из самых благоустроенных районов Ларнаки, Арадиппу - этот новый жилой комплекс предлагает исключительное сочетание современных технологий, комфорта и элегантного дизайна. Проект создан для тех, кто ценит качество жизни, безопасность и удобство городской инфраструктуры. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и...

Cyprus Sotheby's International Realty

335 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадия в Ларнаке, Кипр. Всего в 300 метрах от моря, комплекс состоит из двух трехэтажных блоков с выбором одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 52 до 112 квадратных метров. Каждая квартира спроектирована для просторного и современного проживания и...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1429 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

470 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новый, спокойный жилой комплекс с охраняемой территорией в Лимассоле создан для тех, кто ценит умиротворение, но не готов отказываться от городского комфорта и захватывающих видов на море. Здесь вы сможете наслаждаться лучшим из двух миров. Погрузитесь в тишину природы, где каждое утро встречает вас звуками покоя и свежим воздухом,...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

408 315 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в самом сердце города Лимассол, всего в 300 метрах от моря. До пляжа и центральной пешеходной улицы можно дойти всего за одну минуту, что делает его расположение чрезвычайно выгодным. Находясь в самом оживлённом районе средиземноморского города, этот проект является идеальным выбором как для инвестиций, так и для собственного...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Ультрасовременный жилой комплекс расположен в самом центре Лимассола, имеетуникальныйдизайн и продуманную цветовая палитра и планировка. В пешей доступности гаходится центр города, порт, пристань и набережная. Недвижимость является отличной инвестиционной возможностью в окружении множества объектов инфраструктуры. У данной квартиры имеется...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой проектрасположен в престижном районе Лайки Лефкотеа, на вершине холма с живописным видом на западную часть Лимассола и лазурные воды Средиземного моря. Элегантный современный жилой комплекс состоит из трёх этажей, включающих шесть продуманных двухкомнатных квартир, всего в 6 км от оживленного центра Лимассола и в шаговой доступности...

BLUE SKY HOUSES

454 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Жилой дом идеально расположен в зеленом тихом районе города Лимассол. Уединение, комфорт и эстетическое удовольствие – это всё то, чем обладает данный проект. Близость ко всем необходимым удобствам, центральное и удобное расположение идеально подходят для комфортной жизни.

BLUE SKY HOUSES

5 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

617 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла расположена в одном из самых дорогих и востребованных районов Лимасола. Находясь в тихом районе на восточной стороне города, на русле реки Гермасойя, она окружена захватывающими пейзажами, а также рядом с множеством основных удобств (супермаркеты, кафе, автобусы, магазины, банки и т. д.). Идеальное место для тех, кто ищет...

BLUE SKY HOUSES

403 890 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....

BLUE SKY HOUSES

585 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя исключительный опыт жизни у моря с этой трехкомнатной квартирой, которая предлагает захватывающие 180-градусные виды на море. Идеально расположенная прямо на берегу, эта изысканная квартира предоставляет непревзойденный прямой доступ к пляжу Гувернорс, приглашая вас окунуться в прибрежный образ жизни. Квартира оснащена уютным...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Просторные современные резиденции Королевского двора, расположенные в Гермасойе, всего в 3 км от космополитического центра города Лимассола и в двух шагах от потрясающей береговой линии города, идеально расположены для лучшего из обоих миров. Благодаря современному геометрическому фасаду, изображающему брак из камня и деревянных элементов,...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продуманный проект, разработанный известным архитектором, устанавливает высокий стандарт современного жилья с интерьерами, выполненными с наивысшим качеством. Расположенный на престижном участке в Меса Гейтония, комплекс сочетает удобство центральной части города с очарованием жизни у моря. Всего 20 минут пешком через зелёный парк Лимассола — и...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в Пантее, Лимассол – в стадии строительства. Современные и просторные апартаменты с 2 спальнями в отличном месте, рядом со всеми удобствами. Эти апартаменты, построенные с соблюдением высоких стандартов качества и с изысканным дизайном, гарантируют комфорт и стиль. Класс энергоэффективности A. Сдача запланирована на январь 2026 года.

MySpace Real Estate

710 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

325 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается вилла с 4 спальнями, расположенная в тихом районе Като Полемидия и представляющая собой идеальное место для семей и частных лиц, стремящихся проживать в тихом жилом районе близко к центру города. Вилла расположена на участке площадью 540 кв.метра, имеет общую крытую площадь 325 кв.метра. Недвижимость состоит из гостиной открытой...

BLUE SKY HOUSES

385 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Элитная 1-спальная квартира расположена в престижном районе Колумбия и предлагает идеальное сочетание уединения и комфорта. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от всех основных удобств, квартира идеально подходит для тех, кто любит роскошный, но практичный образ жизни. Квартира является частью эксклюзивного небольшого здания,...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В престижном районе Гермассойя, в окружении уюта и тишины, расположен бутик-комплекс из восьми стильных резиденций. В проект входят четыре просторные квартиры с двумя спальнями, две — с одной, а также два эксклюзивных пентхауса с тремя спальнями и панорамными террасами. Каждая резиденция выполнена с безупречным вниманием к деталям: просторные...

Cyprus Sotheby's International Realty

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2 2

В оживлённом районе Като Полемидия, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, расположен камерный жилой комплекс, сочетающий в себе современную архитектуру, удобную локацию и продуманные детали. Близость к школам, магазинам и ключевым транспортным артериям делает его особенно удобным для повседневной жизни. В здании всего три этажа и...

Cyprus Sotheby's International Realty

199 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

60 м² 2 2

Откройте для себя Лемониа Котеге — уютный деревенский дом с неповторимым характером, очарованием и традиционными элементами кипрской архитектуры, идеально расположенный в самом сердце популярной деревни Писсури. Это редкая возможность приобрести недвижимость прямо в центре деревни, всего в нескольких шагах от оживленной площади, где находятся...

BLUE SKY HOUSES

1 950 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

78 м² 2 1

Уникальная возможность приобрести прекрасно оформленные апартаменты с садом и двумя спальнями на первом этаже, расположенные в непосредственной близости от центра деревни. Эти просторные апартаменты имеют несколько вариантов доступа — как через главный внутренний вход, так и напрямую из подземного паркинга, куда можно попасть по лестнице или на...

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

Квартира, выполненная по высочайшим европейским стандартам, сочетает энергоэффективный дизайн с премиальной отделкой. В ней установлены высококачественные раздвижные окна и двери с тёмно-серой отделкой, огнестойкая входная дверь и паркет из инженерной древесины в спальнях для дополнительного уюта и стиля. Кухни спроектированы с учётом...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 4413 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru