Даже с бюджетом в несколько миллионов евро не так-то просто найти качественный дом. На что надо обязательно обратить внимание, чтобы не пришлось вкладываться в дорогостоящий ремонт? Какие районы не подходят для постоянного проживания? Где лучшее соотношение цены и качества? И сложно ли после покупки оформить паспорт Кипра? Своим опытом делится бывший москвич, который недавно стал собственником 700-метровой виллы в Ларнаке.
Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
Цена: более €3 000 000
Сделка: покупка на стадии строительства
Про цели
Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.
Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.
Про место
Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.
И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.
В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.
В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.
Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Про отопление
Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.
Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.
Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.
Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:
200 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
94 м²222
Этот исключительный проект расположен в одном из самых красивых районов Ларнаки и предлагает удобный доступ к шоссе, торговому центру Metropolis Mall и оживленному центру города. Проект представляет собой пятиэтажное здание с современными 2-спальными апартаментами, созданными для комфортного проживания.
Квартиры отличаются продуманной...
Cyprus Sotheby's International Realty
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
138 м²332
Расположенный в живописной и тихой деревне Кити, этот жилой комплекс воплощает гармонию современного дизайна, уюта и размеренного образа жизни. Проект создан с вниманием к деталям и ориентирован на комфорт повседневной жизни, предлагая приватность и удобное сообщение с ключевыми объектам Ларнаки.
Комплекс состоит из двух элегантных зданий,...
Cyprus Sotheby's International Realty
365 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м²332
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...
Cyprus Sotheby's International Realty
209 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
50 м²1
Bedrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Продается 1-комнатная квартира в центре города Ларнака. ️
Расположенная на 1-м этаже нового комплекса 2024 года постройки, эта современная квартира площадью 50 кв.м. предлагает стильную и комфортную жизнь. В квартире одна спальня,...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м²222
Эти современные апартаменты представляют новый уровень комфортной городской жизни в Ларнаке, гармонично сочетая удобство расположения с атмосферой спокойствия и уюта. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от динамичного торгового центра Metropolis Mall, что обеспечивает быстрый доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям, при...
Cyprus Sotheby's International Realty
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м²222
Добро пожаловать в эксклюзивный бутик-проект, где современная архитектура гармонично сочетается с тихой атмосферой уютной деревни Кити. Расположение в непосредственной близости от Международного аэропорта Ларнаки и центра города обеспечивает идеальный баланс между приватностью и удобным доступом к городской инфраструктуре.
Этот двухэтажный...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м²222
Этот современный трехэтажный комплекс апартаментов расположен в Арадиппу, одном из самых популярных районов Ларнаки. Проект состоит из двух блоков, в которых представлены уютные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также просторные пентхаусы, что позволит вам выбрать идеальный вариант, соответствующий вашему вкусу и бюджету. Жильцы оценят удобное...
Cyprus Sotheby's International Realty
645 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м²222
ВНЖ при покупке
Этот новый жилой комплекс расположен на Декелия Роуд в Ларнаке, всего в нескольких шагах от живописного пляжа, отмеченного Голубым флагом. Район стремительно развивается, объединяя курортную атмосферу и удобства для повседневной жизни, что делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для будущих жильцов.
Здание включает стильные...
Cyprus Sotheby's International Realty
162 146 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
211
Современное трёхэтажное здание с минималистичным дизайном, высококачественными материалами и премиальной отделкой. Комплекс включает просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями и расположен в самом сердце нового района рядом с торговым центром Metropolis Mall. Это уникальный проект с привлекательными ценами, созданный для комфортной...
Intermark Global
355 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
85 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 85 sq.m., Uncovered Verandas: 7.2 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m.
✓ Сад на крыше
✓ Частная парковка
Эта изысканная квартира на четвертом этаже в самом сердце Ларнаки теперь доступна для покупки. Простираясь на 86 квадратных метров, квартира предлагает просторное и комфортное жилье. Включает 2...
MIRAG INVEST DOO
1 749 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
583 м²557
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный закрытый комплекс в итальянском стиле, расположенный на берегу моря в живописной деревушке Зиги, между Ларнакой и Лимассолом. Этот очаровательный район славится своей атмосферной рыбацкой гаванью и превосходными рыбными тавернами, создавая уникальное сочетание комфорта и природной гармонии.
Роскошный комплекс...
Cyprus Sotheby's International Realty
253 353 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м²321
Новый жилой проект предлагает современные апартаменты с одной или двумя спальнями и ванными комнатами. Каждая квартира отличается просторными жилыми помещениями и оптимальной конфиденциальностью, так как на каждом этаже расположены всего три квартиры. Две квартиры на верхнем этаже имеют частные роскошные сады на крыше с великолепным видом....
Intermark Global
228 017 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
94 м²321
Проект представляет собой современное жилое здание, отличающееся высоким уровнем комфорта и элегантной архитектурой. Он предлагает просторные квартиры с одной и двумя спальнями, что делает его привлекательным для семейных покупателей. Каждая квартира спроектирована с учетом современных стандартов, обеспечивая удобство и функциональность....
Intermark Global
320 006 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м²222
ВНЖ при покупке
Всего в 400 метрах от моря и 8 минутах езды от центра Ларнаки расположен этот уникальный жилой проект, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством городской инфраструктуры. Роскошный комплекс состоит из шести современных жилых зданий, продуманных для комфортного и современного образа жизни.
Проект предлагает стильные апартаменты с одной...
Cyprus Sotheby's International Realty
740 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
169 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 169 sq.m., Uncovered Verandas: 17 sq.m., Plot Size: 803 sq.m.
✓ Охранная сигнализация
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Сад
✓ Первая линия моря
✓ Вид на море
Современная вилла на побережье в Периволии
Откройте для себя этот исключительный проект...
MIRAG INVEST DOO
565 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м²333
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой пятиэтажное здание, в котором расположено всего четыре квартиры, каждая занимающая целый этаж — это делает проживание максимально приватным и дарит ощущение эксклюзивности, характерное для бутик-жилья. Комплекс находится напротив благоустроенного кругового сквера с обильной зеленью, благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
248 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
82 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 13.5 sq.m., Covered Verandas: 28.5 sq.m.
✓ Центр города
✓ Береговая линия
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Современные апартаменты с двумя спальнями на продажу на 3-м этаже в Ларнаке, районе Agioi Anargyroi II. Жилая площадь составляет 82 кв.м. и отличается...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м²222
Расположенный в живописной и тихой деревне Кити, этот жилой комплекс воплощает гармонию современного дизайна, уюта и размеренного образа жизни. Проект создан с вниманием к деталям и ориентирован на комфорт повседневной жизни, предлагая приватность и удобное сообщение с ключевыми объектам Ларнаки.
Комплекс состоит из двух элегантных зданий,...
Cyprus Sotheby's International Realty
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АПАРТАМЕНТЫ в центре г. Ларнака (id 26013)
Это инвестиция в ваше будущее и источник пассивного дохода.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Рост стоимости от 15% до сдачи объекта
Доход от аренды от 6% годовых
Возможность получения ПМЖ
Расположение: центр города
СДАЧА: 2027 год
Также в продаже :
4 этаж - 2 спальни - 2 сан.узла - пл. 80м2 + 17,5м2...
GlobalRealEstate
247 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м²332
Представляем эксклюзивный бутик-проект, создающий комфортное и современное пространство для жизни в живописной деревне Кити, всего в десяти минутах езды от Ларнаки. Комплекс расположен в спокойном и активно развивающемся районе, в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры — магазинов, уютных кафе, ресторанов и центральной площади...
Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.
Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.
Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.
Про планировки
Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.
Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.
Про участки
Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.
У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.
Пример озеленения участка
Про инфраструктуру
Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.
Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.
Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.
А вот что продается в Лимассоле:
1 600 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
450 м²54
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 4, Internal Area: 450 sq.m., Plot Size: 523 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
Исключительный комплекс вилл на холмах в Agia Fyla предлагает панорамные виды и возвышенную жизнь. Эти резиденции на престижной территории преобразуют современную роскошь в...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
53 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52.71 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Расположен на вершине холма с потрясающими видами на море и город, каждый апартамент строится с щедрыми пропорциями. Стильная архитектура использует геометрические фасады в оттенках темно-серого и белого, дополненные...
MIRAG INVEST DOO
455 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
399 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
110 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 110 sq.m.
✓ С мебелью
✓ В центре города
Приобретите три полностью обновленных, доход приносящих однокомнатных апартамента в сердце Лимасола — все под одним собственником, полностью сданные в аренду и приносящие прибыль. Это редкая возможность войти в прибыльное инвестирование в одном из самых...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
101 м²22
ВНЖ при покупке
Апартаменты 401:
Этаж: 4
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2
Парковочные места: 2
Внутренняя площадь: 101 m²
Крытая веранда: 16 м²
Общая площадь: 59 m²
Кладовая: 21 м²
Общая площадь: 251 м²
Расположенный в самом сердце туристической зоны Лимассола, всего в 400 метрах от пляжа Дасуди, этот жилой комплекс премиум-класса является частью эксклюзивного...
John Taylor Cyprus
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м²222
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от побережья Средиземного моря расположен бутик-комплекс из двух элегантных малоэтажных зданий — редкое предложение в одном из самых востребованных районов Лимассола. В проект входят ограниченное количество резиденций с двумя и тремя спальнями, каждая из которых создана для того, чтобы подчеркнуть свет, простор и...
Cyprus Sotheby's International Realty
375 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
75 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 75 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Тихий район
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Супермаркет
Откройте для себя современную жизнь в центре Лимассола — районе Кафолики, одном из самых востребованных центральных районов. Эта стильная строящаяся квартира сочетает в себе...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м²332
Эти просторные апартаменты на четвёртом этаже предлагают исключительную возможность приобрести недвижимость в очень востребованном месте. Расположенные прямо напротив общественных садов и рядом с морем, они обеспечивают лёгкий доступ к пляжу, магазинам и ресторанам, что делает их идеальным вариантом для отдыха или инвестиций. В квартире есть...
MySpace Real Estate
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м²11
Жилой комплекс в центре Лимасола, в престижном и тихом районе туристической зоны. Есть апартаменты с частными садами и пентхаусы с приватными бассейнами.
В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, встроенная мебель, высокие потолки (3,15 м), водяной подогрев полов и VRV кондиционирование
Инфраструктура в проекте: открытый...
Intermark Global
380 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
90 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 спальная квартира в 500 метрах от пляжа в Лимассоле.Гарантия аренды. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой-
Monthly Rental Guarantee
Residences находится в самом центре района Неаполис, всего в 500 метрах от пляжа. Этот современный комплекс включает студии, двухкомнатные апартаменты на четырех этажах и эксклюзивные...
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Uncovered Verandas: 16 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Центр города
✓ Частная парковка
Почувствуйте все преимущества жизни в центре города Лимассол. Эти стильные апартаменты созданы для комфортного и современного проживания, предлагая вам быть в шаге от динамичной городской жизни.
Прекрасное...
MIRAG INVEST DOO
1 342 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м²222
ВНЖ при покупке
Эти элегантные апартаменты созданы для утончённого образа жизни, в котором современная архитектура гармонично сочетается с комфортом и впечатляющей прибрежной атмосферой. Просторные интерьеры с открытой планировкой формируют естественное и плавное пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню, а панорамные окна от пола до потолка...
Cyprus Sotheby's International Realty
758 030 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
163 м²431
Виллы, спроектированные с учетом концепции средиземноморской жизни, предлагают разнообразие дизайнов в роскошных отдельных объектах недвижимости. Вы можете выбрать из множества вилл и бунгало с 2, 3, 4 и 5 спальнями, которые идеально подходят как для отдыха, так и для постоянного проживания или инвестиционных целей. Просторные ландшафтные сады...
Intermark Global
265 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
50 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 7 sq.m.
✓ Вид на горы
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
На продажу: современная квартира с одной спальней на первом этаже, расположенная в престижном районе Капсалос в Лимассоле. Это жилье площадью 50 кв.м с планировкой, отличающейся...
MIRAG INVEST DOO
445 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м²221
ВНЖ при покупке
Настоящий городской комфорт начинается там, где архитектура не стремится впечатлить, а умеет создавать правильное ощущение пространства и света. Этот камерный жилой проект предлагает ограниченную коллекцию апартаментов, спроектированных для тех, кто ценит приватность, качество и продуманный ритм жизни.
В здании представлены апартаменты с одной,...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
85 м²1
Практичные квартиры в лучшем районе Лимассола расположены в красивом современном жилом комплексе. В нескольких минутах ходьбы находится известный супермаркет Papas, знаменитый эвкалиптовый парк Дасуди, чистый пляж, большая волейбольная площадка, детская площадка и бассейн. Удобное расположение и хорошо развитая инфраструктура района придает...
Intermark Global
235 111 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м²211
Это уникальный жилой комплекс, расположенный на живописных холмах, включает в себя семь стильно спроектированных многоквартирных домов. Он предлагает прекрасно развитую внутреннюю инфраструктуру, которая гармонично сочетает в себе городской ритм и природные красоты. В наличии разнообразные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, каждая из...
Intermark Global
645 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
109 м²31
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 108.90 sq.m., Covered Verandas: 20.2 sq.m.
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Продается квартира на 3-м этаже по плану в престижном районе Агиос Николаос города Лимасол. Квартира площадью 108.90 кв.м. состоит из 3 просторных спален, 1 современной ванной комнаты и закрытой...
MIRAG INVEST DOO
390 163 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
81 м²211
Клубный проект предлагает 14 квартир, созданных для комфортной жизни у моря, объединяя все преимущества средиземноморского образа жизни в городских условиях. Современный комплекс располагается в популярном районе с развитой инфраструктурой в шаговой доступности, а до песчаного пляжа всего 350 метров. Каждая квартира выполнена с использованием...
Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.
Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.
Система видеонаблюдения, установленная на вилле
Про сделку
Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.
Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.
Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.
Про титул
После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.
На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.
Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.
Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.
Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.
Про расходы
Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.
Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).
Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой
Про гражданство
На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.
На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.
Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.
Про школы
Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.
Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.
Про русских
Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.
