Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

325 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Престижный, уникальный жилой дом из двух блоков имеет 1-, 2- и 3-спальные квартиры с просторными верандами и террасами. Роскошный проект предлагает апартаменты с частными садами и террасами на крыше, расположен в Маккензи, лучшем туристическом районе, окруженном различными необходимыми удобствами, всего в 80 метрах от пляжа.

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

111 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

58529 м²

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

3720 м²

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

34009 м²

BLUE SKY HOUSES

253 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

20237 м²

Сельскохозяйственное поле в Мазотос Ларнака. Поле составляет 20 237 кв.м. и имеет ровную поверхность. Он выигрывает от проезжей части c. 40 м вдоль зарегистрированной дороги на его западной границе и c. 100 м по зарегистрированной грунтовой дороге на восточной границе. Непосредственная территория состоит из незастроенных участков земли, а также...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

120 м² 2 2 2

Добро пожаловать в уникальный современный комплекс, расположенный в самом сердце очаровательного и быстро развивающегося города Ларнака, в районе новой пристани для яхт. Проект предлагает идеальное месторасположение - рядом с оживленным проспектом, где есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как супермаркеты, банки, аптеки, школы и...

Cyprus Sotheby's International Realty

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

97 200 €

Студия в Ларнаке, Кипр

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальное предложение на Южном Кипре!!! Стоимость апартаментов: Студии от € 97.200 1 bed от € 127.000 проданы 2 bed от € 135.900 Оставляйте заявку и мы подберем самый выгодный вариант под ваш запрос!!!

VRC Idrisova

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

128 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

416 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

229 м² 3

ВНЖ при покупке

ОписаниеПроект расположен на холме Камарес в престижном месте в Ларнаке с захватывающим видом на Соленое озеро сзади и на город Ларнака спереди. Это 4-этажное жилое здание, в котором находятся 10 двухкомнатных квартир и 1 трехкомнатная квартира. 3 квартиры на верхнем этаже включают сад на крыше с панорамным видом на Ларнаку. Все квартиры...

Tradegoria Global Estate

695 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

353 м² 5 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

6 350 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

713 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 713 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

275 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

675 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

129 м² 3

ВНЖ при покупке

3-спальная квартира-дуплекс в новом проекте на Золотой площади Ларнаки! Роскошное здание, расположенное всего в 2 минутах от пляжа Маккензи, в одном из самых престижных и туристических районов Ларнаки, в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и кафе.

Mercury Group

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

132 м² 3 3 2

Этот современный трехэтажный комплекс апартаментов расположен в Арадиппу, одном из самых популярных районов Ларнаки. Проект включает в себя девять уютных квартир с 1, 2 и 3 спальнями, а также просторные пентхаусы, что позволит вам выбрать идеальный вариант, соответствующий вашему вкусу и бюджету. Жильцы оценят удобное расположение рядом с...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1204 похожих объекта

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

6 600 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

1289 м²

Новый современный бизнес-центр расположен в центральном районе Лимасола - Ayia zoni. Здание состоит из 7 этажей и включает жилые и коммерческие единицы.На цокольном этаже будет находиться паркинг, на первом этаже будут расположены магазины, 2-6 этажи будут включать офисы и на 7-ом этаже будут расположены двухуровневые апартаменты.

NF Group

457 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

51 м² 2 2

ВНЖ при покупке 3D-тур

Роскошный жилой комплекс в центре Лимасола, в престижном и тихом районе туристической зоны, примерно в 500 метрах от моря. Высота проекта достигает восьми этажей. Конструкции зданий спроектированы таким образом, что они огибают ландшафтный сад, расположенный в центре самого проекта. Вокруг комплекса также расположены красивые и просторные...

NF Group

695 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот элитный жилой комплекс состоит из восьми элитных квартир с двумя спальнями на первом, втором и третьем этажах, с просторными крытыми верандами, ориентированными на юг. Пентхаус с тремя спальнями, расположенный на четвертом этаже, с большой верандой и бассейном, и второй пентхаус с тремя спальнями, расположенный на пятом этаже, включая сад...

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

133 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот великолепный комплекс состоит из 7 вилл с садами на крыше и подвалами, а также 12 апартаментов с двумя и тремя спальнями и просторными балконами. Расположен в двух шагах от лазурных вод Средиземного моря, недалеко от главной туристической пляжной дороги Лимассола в районе Гермасойя. Комплекс предлагает уникальные удобства, в том числе...

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

986 м²

РАЙОН ЛЕМЕСОС ПЛОЩАДЬ Участка (кв.м) 986МУНИЦИПАЛИТЕТ ПРОДРОМОСРАСПОЛОЖЕНИЕ ЛИМНИ ТУ ЦАГАРИ ЗОНА ПЛАНИРОВКИ Η3ПОСТРАДАВШИЙ ПРОЦЕНТ 100%ПЛОТНОСТЬ 0,6ПОКРЫТИЕ 0,35ЭТАЖИ 2ВЫСОТА (метры) 8,3

BLUE SKY HOUSES

1 550 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

151 м² 1

ВНЖ при покупке

Элитный 3-спальный пентхаус с частным бассейном на крыше в новом комплексе, расположенном в центре туристической зоны Лимассола, Потамос Гермасойя, в нескольких минутах ходьбы от всех видов удобств и пляжа (500 м), в то же время вдали от шума набережной дороги. Комплекс состоит из 4 этажей с двенадцатью 1, 2 и 3-спальными апартаментами и...

Mercury Group

620 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

155 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 155 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

363 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 97 кв.м В Лимассоле. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

Mercury Group

2 380 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

526 м² 1

ВНЖ при покупке

Комплекс вилл находиться в нескольких минутах ходьбы от моря.Описание: Проект состоит из роскошных четырех спальных вилл , предлагая захватывающий панорамный вид на море, уникальное и индивидуальное архитектурное решение , дало виллам современный стиль и классическую элегантность.Вилл разработана в соответствии с самыми высокими характеристиками...

Mercury Group

2 200 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

450 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся уникальная вилла, расположенная в районе Агиос Тихонас, всего в 900 м от отеля Four Seasons и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Дом был спроектирован специально для владельцев и построен в 2009 году. План дома очень уникален и отличается от стандартных домов Кипра. Основная вилла: 4 спальни (все с ванными комнатами) 1 гостевая...

Mercury Group

149 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

533 м²

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

187 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий комплекс, расположенный в одном из самых красивых районов острова, с панорамными видами на море, холмы и бескрайнее небо. Архитектурное великолепие и современный дизайн в сочетании с простотой и элегантностью органично отражают средиземноморский образ жизни. ndash; это уникальный проект, который может похвастаться двенадцатью...

BLUE SKY HOUSES

476 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

142 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла с 3 спальнями на окраине Лимассола. Недвижимость спроектирована на большом участке и предлагает частный бассейн и большие открытые пространства.

BLUE SKY HOUSES

937 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

18730 м²

Жилой участок земли площадью 18730 м² расположен в Писсури, округ города Лимассол. С участка открывается вид на море. Обьект имеет неправильную форму и плавный наклон на юге и востоке. Писсури считается хорошо развитым туристическим районом с доступом к нескольким удобствам и объектам, таким как отели, рестораны и магазины. Ближайшая территория...

BLUE SKY HOUSES

238 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Проект призван предложить просторные, функциональные и революционные квартиры в центре города Лимассол, район Меса Гетония. Большое внимание было уделено дизайну здания, комфорту интерьеров, а также функциональности планировки. Проект состоит из четырёх квартир, двух двуспальных и двух односпальных. Каждая квартира имеет собственное парковочное...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

349 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 141 600 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

115 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Пентхаус с 3 спальнями расположен в одном из самых престижных районов Муттагиаки, пригорода Лимассола, с продуманной инфраструктурой, где приватность, необходимые удобства, развлекательные заведения и лучшие пляжи находятся в пределах досягаемости благодаря удобному выезду на шоссе. Район вокруг Муттагиаки известен своей природной красотой,...

Mercury Group

420 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современный просторный дом с участком 334 кв.м. Дом будет отделан высококачественными материалами, установлена фотоэлектрическая система мощностью 5 кВт. Расположен в деревне Палодия, всего в 15 минутах от центра города и в 5 минутах от школы Heritage.

Mercury Group

Посмотреть ещё 3495 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru