Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

261 080 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

78 м² 1 1

Проект представляет собой элитный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантно спроектированных зданий. В распоряжении жителей — эксклюзивные частные удобства, включая бассейн с гидромассажем, детский бассейн, фитнес-зал, сауну и ухоженные частные сады. Расположенный всего в 300 метрах от моря, в престижном районе Ливадия города Ларнака, этот...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой современный пятиэтажный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Ларнаки, который сочетает в себе комфорт современной жизни и удобство городской инфраструктуры. В комплексе 11 просторных квартир с двумя-четырьмя спальнями, включая роскошные пентхаусы с частными садами на крыше. Здание выделяется чистыми...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2 2

Расположенный в живописном и спокойном районе Ороклини, этот современный жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаным пляжам, а также ко всем необходимым удобствам - супермаркетам, школам, аптекам, ресторанам, создавая идеальные условия для...

Cyprus Sotheby's International Realty

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

78 м² 2 1

Погрузитесь в идеальное сочетание элегантности и удобства в этих роскошных апартаментах, созданных для тех, кто ценит комфорт и стиль. Апартаменты отличаются премиальной отделкой, просторными интерьерами и современной архитектурой, предлагая удобство жизни всего в нескольких минутах от магазинов, кафе, школ и других объектов инфраструктуры....

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя современную жизнь в лучшем её проявлении с этими продуманно спроектированными объектами, каждый из которых оснащён красиво оформленным садом и террасой на первом этаже. На первом этаже расположена просторная гостиная зона, кухня открытой планировки с элегантной столешницей из керамики или техно-гранита, столовая и гостевой...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый жилой комплекс в Ларнаке — изысканную коллекцию современных апартаментов с двумя спальнями, тщательно продуманных для стильной и комфортной жизни в городе. Удачное расположение обеспечивает быстрый доступ к песчаным пляжам с Голубым флагом, популярным торговым центрам, ресторанам и развлечениям. Каждая квартира имеет...

Cyprus Sotheby's International Realty

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Этот проект представляет собой многоэтажный жилой комплекс, разработанный с акцентом на современный стиль жизни, функциональность и общие роскошные удобства. Он состоит из нескольких уровней: цокольного этажа, двух жилых этажей и зоны на крыше с садом. В комплексе представлены различные квартиры разных размеров с продуманным интерьером,...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

92 м² 2 2

Проект представляет собой жилой комплекс высокого класса, предлагающий эксклюзивное сообщество и современные удобства в популярном районе Ларнаки, Ливадия. Обладая великолепным дизайном, качественной отделкой, просторными жилыми, недвижимость является отличной инвестиционной возможностью. Завершение строительства - сентябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Объект представляет собой жилое пятиэтажное здание в районе Сотирос, Ларнака. С первого по четвертый этаж расположены по 2 квартиры на каждом, одна с одной спальней, другая с двумя спальнями - все с великолепным дизайном, с просторными и современными гостиными. Весь пятый этаж занимает квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, а...

BLUE SKY HOUSES

335 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположен в роскошном жилом районе Дрошия в Ларнаке, рядом с зеленым парком. Проект находится всего в 10 минутах от центра города и в 5 минутах от торгового центра Metropolis. 3-этажное здание, состоящее из просторных квартир с 1, 2 и 3 спальнями с видом на парк в прекрасном окружении. Проект разработан с целью обеспечить более качественный...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

162 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

540 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Здание представляет собой свежую и эксклюзивную инвестиционную жилую возможность, расположенную в престижном месте в центре Ларнаки. Сочетание роскошного дизайна и окружающей природной красоты делает проеет уникальным. В непосредственной близости находятся множество удобств и песчаные пляжи. Сдача — сентябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

194 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современные, светлые и красивые виллы, расположенные в очень популярном и уютном районе округа Ларнака. Всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и центра города. Спокойствие и уединение сочетаются с просторными жилыми помещениями и спальнями. Частный двор и парковочное место, в рамках семейно-ориентированного комплекса, который при...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

Это современный жилой комплекс в Ороклини, предлагающий выбор квартир с 1 и 2 спальнями, продуманных для комфортной современной жизни. Комплекс расположен рядом с зелёным парком с потрясающим видом на горы и имеет сертификат энергоэффективности класса A. Для каждой квартиры предусмотрена крытая парковка и отдельное кладовое помещение. В...

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

180 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Удивительная вилла с 4 спальнями на берегу моря, расположенная в Зиги, с частным выходом на пляж. Недвижимость расположена на участке 670, предлагая просторные жилые помещения 180 крытых площадей. Онa был тщательно спроектированa в очень привлекательном порядке и включает в себя большую оборудованную кухню, очень просторную столовую и гостиную,...

BLUE SKY HOUSES

3 680 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

676 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

513 м²

Воспользуйтесь возможностью приобрести первоклассную недвижимость в оживленном центре Ларнаки! Идеально расположенный в престижном районе Скла, этот участок площадью 513 м² идеально подходит для застройщиков или частных лиц, ищущих выгодное вложение в процветающем городском районе. Отлично подходит для строительства апартаментов, элитных...

BLUE SKY HOUSES

339 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом, но очень удобном районе Ларнаки, этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах от пляжа, центра города, порта и аэропорта, он обеспечивает легкий доступ к повседневным удобствам, развлечениям и путешествиям. В комплексе представлены стильные...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Ливадии — одного из самых престижных и стремительно развивающихся районов Ларнаки. Всего в нескольких минутах от масштабного проекта Land of Tomorrow, песчаных пляжей, центра города и популярных туристических зон Ороклини и Ларнаки, этот проект...

Cyprus Sotheby's International Realty

115 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1 1

В тихой и живописной местности Ксилофагу, недалеко от Ларнаки, расположен новый жилой проект, прекрасно подходящий для постоянного проживания, отдыха или выгодной инвестиции. Комплекс включает два двухэтажных здания, что создает атмосферу уюта и приватности, характерную для загородной резиденции. В проекте представлены апартаменты с одной, двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1462 похожих объекта

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

1 000 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1962 м²

Этот участок состоит из двух частей: участок A площадью 842 квадратных метра и участок B площадью 1120 квадратных метров. Очень центральное расположение, подходящее для жилой и коммерческой застройки. Зона планирования Ка5, Процент застройки 100%, Покрытие 0,5, 3 этажа, Высота 13,5 метра.

BLUE SKY HOUSES

572 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Клубный дом из девяти квартир. Квартиры отделаны высококачественными материалами и доступны в трех планировках с одной, двумя и тремя спальнями.

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

4 4

ВНЖ при покупке

Виллы в деревне Дорос с видом на каньон и горы. Частный бассейн, подогрев пола, стильные раздвижные окна. 10 эксклюзивных домов: от уютных бунгало до просторных вилл с семью спальнями. Первый этап строительства успешно завершён и уже заселён. Второй этап строительства запланирован на осень 2025 года! Ваш идеальный дом ждёт!

MySpace Real Estate

660 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс с одной секцией включает четыре просторных роскошных апартамента и два пентхауса, спроектированных для того, чтобы вдохновлять и позволять наслаждаться жизнью в Лимассоле во всей её полноте. В каждом апартаменте предусмотрены обеденные и гостиные зоны, плавно переходящие на веранды с панорамными видами на бескрайние...

BLUE SKY HOUSES

13 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

950 м² 8 9

ВНЖ при покупке

Вилла Pietra — архитектурное чудо, отдающее дань величию кипрской традиции и одновременно являющееся воплощением современной роскоши. Располагаясь на внушительных 950 квадратных метрах на трёх уровнях, эта вилла производит впечатляющее впечатление. Гармоничное сочетание вечного дизайна и передовых строительных технологий, Villa Pietra —...

BLUE SKY HOUSES

3 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

5 5

ВНЖ при покупке

Вилла с 5 спальнями на продажу в Калогирои, Лимассол. На первом этаже виллы расположены большая гостиная и столовая, кухня с современной электротехникой и гостевой туалет. На втором этаже находятся 3 просторные спальни, каждая с собственной душевой и туалетом, в главной спальне также есть душевая и ванная комната. На третьем этаже — гостевая...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающая квартира с 2 спальнями на первой линии расположена в престижном районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Просторные квартира располагают большой верандой, с которой открывается захватывающий вид на море, что делает её идеальным местом для отдыха и наслаждения средиземноморским бризом. Являясь частью благоустроенного комплекса, жители...

BLUE SKY HOUSES

625 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в престижном районе Колумбия в Лимассоле, эти роскошные апартаменты воплощают собой изысканность и элегантность. Находясь в одном из самых желанных районов города, резиденция предлагает образ жизни с непревзойдённым престижем и удобством. С порога вас встречает безупречно оформленный интерьер, наполненный духом современной роскоши....

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

3825 м²

Этот жилой участок состоит из 3 свидетельств о праве собственности, принадлежащих одной семье. Они продаются все вместе. Площадь составляет 3825 м² в Айос Тихонас, Лимассол, с плотностью застройки 90% и коэффициентом застройки 50%.

BLUE SKY HOUSES

2 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

535 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Роскошный и просторный дом в идеальном месте, предлагающий прекрасный и безупречный образ жизни. Вилла состоит из 3-х уровней, предлагая достаточно места для активного отдыха на открытом воздухе и в помещении. Pасположена в очень престижном районе на вершине холма в деревне Агиос Тихонас с беспрепятственным великолепным видом на море. Деревня...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1

Продается очаровательный каменный дом с 2 спальнями в районе Агиос Амвросиос, Лимассол. Он имеет гостиную с камином, зрелый сад с фруктовыми деревьями и растениями. Кухня полностью оборудована бытовой техникой и кондиционером.

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

735 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

3986 м²

BLUE SKY HOUSES

880 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 50 метрах от моря в одном из самых престижных районов Лимассола, эксклюзивный жилой комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться прибрежной жизнью с преимуществами городской инфраструктуры. В состав проекта входит бутик-коллекция из 37 тщательно спроектированных двух- и трёхспальныхквартир, а также 7 роскошных...

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

575 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти апартаменты в комплексе находятся всего в 10 км от оживленного центра Лимассола, поэтому вы найдете тишину и спокойствие дома, но при этом будете в центре событий. В этом комплексе гармонично сочетаются работа и личная жизнь. Этот комплекс расположен в быстрорастущем районе, между City of Dreams, Integrated Casino Resort и Limassol Greens...

MySpace Real Estate

250 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

Здание расположено вблизи песчаных пляжей Лимассола и роскошной пристани для яхт.В непосредственной близости находятся городские отели, тренажёрные залы, парки, благоустроенные тротуары, а также школа и вся необходимая инфраструктура. Благодаря удобному расположению рядом с отелями, спортивными клубами, зелёными зонами и современными пешеходными...

BLUE SKY HOUSES

338 900 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс с многоквартирными таунхаусами, расположенный в самом сердце очаровательной деревни Парекклисия, район Лимассол, Кипр. Проект построен по самым высоким стандартам и включает 45 стильных двухэтажных таунхаусов и 4 однокомнатных квартиры. Каждый таунхаус — это полуотдельный дом с 2 или 3 спальнями, выполненный из...

BLUE SKY HOUSES

3 700 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

593 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 593 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одной сауны. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид...

Mercury Group

3 000 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

575 м² 1

ВНЖ при покупке

Роскошная 5-спальная вилла с потрясающим видом на море, расположенная всего в 3 минутах езды от пляжа в районе отеля Фор Сизонс г. Лимассола. Площадь участка 1.177 кв.м. Общая площадь дома 575 кв.м., крытая территория 210 кв.м. (веранды).Есть Титул. Цокольный этаж - гараж на два автомобиля с автоматическими воротами, сауна, помещения для...

Mercury Group

Посмотреть ещё 4444 похожих объекта

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru