Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 3 2

Откройте для себя дом вашей мечты в тихом районе Ороклини! Эта квартира площадью 110 м² предлагает комфортную планировку с 3 спальнями, гостевым туалетом и семейной ванной комнатой. Наслаждайтесь отдыхом на веранде площадью 10 м² и удобством крытой парковки. Имеются свидетельства о праве собственности, что гарантирует надёжность инвестиций....

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

107 м² 1 2

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1

Расположенный в престижном районе Нью Дросия, комплекс из десяти роскошных квартир с умным управлением идеально подходит для семей. В каждой ванной комнате есть тёплые полы и полотенцесушители с подогревом, а в пентхаусах установлена фотоэлектрическая система. Всего в 200 метрах находится Солёное озеро и природный заповедник, а в 50 метрах —...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 2

Этот современный трехэтажный комплекс апартаментов расположен в Арадиппу, одном из самых популярных районов Ларнаки. Проект состоит из двух блоков, в которых представлены уютные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также просторные пентхаусы, что позволит вам выбрать идеальный вариант, соответствующий вашему вкусу и бюджету. Жильцы оценят удобное...

Cyprus Sotheby's International Realty

626 400 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный на побережье, этот комплекс премиальных апартаментов создан для современного и комфортного образа жизни у моря. Каждое жильё имеет просторный интерьер с элегантной отделкой, которая улучшает и максимально раскрывает жилое пространство. Резиденции продуманы с учетом функциональности и роскоши, с планировками, позволяющими...

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

86 м² 2 1

Проект состоит из двух двухэтажных зданий, включающих 10 двухспальных квартир, расположенных рядом с зелёным парком.Квартиры отличаются простым и классическим дизайном фасадов и интерьеров, который гармонично сочетается с окружающей средой. Комплекс находится недалеко от знаменитого туристического района Перволия, но при этом выгодно расположен...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой современный пятиэтажный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Ларнаки, который сочетает в себе комфорт современной жизни и удобство городской инфраструктуры. В комплексе 11 просторных квартир с двумя-четырьмя спальнями, включая роскошные пентхаусы с частными садами на крыше. Здание выделяется чистыми...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

280 м²

Жилой участок в Коккинес, Ларнака Зона: Ка4 Процент застройки: 120% Покрытие участка: 50% Этажность: 3 Высота: 13,5 м

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

197 м² 2 2

Расположенный в быстро развивающемся жилом районе Арадиппу и с лёгким доступом к динамичному центру Ларнаки, этот проект устанавливает новый стандарт современного жилья. В комплексе представлены ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями в престижном районе, где инновационная архитектура гармонично сочетается с утончённой...

BLUE SKY HOUSES

188 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

76 м² 1 1

Комфорт, переосмысленныйШагните в красиво оформленную квартиру, где встречаются вечная элегантность и современный комфорт. От тщательно подобранных материалов до просторных, залитых солнцем интерьеров – каждая деталь создаёт уютную и гармоничную атмосферу. Большие балконы расширяют жилое пространство на улицу, предлагая идеальную обстановку для...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

Этот современный жилой проект в новом, тихом районе Арадиппу предлагает продуманные квартиры с одной и двумя спальнями, идеально подходящие для современной жизни. Комплекс окружён зелёными парками и находится всего в нескольких минутах от торгового центра Metropolis Mall. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к автомагистралям Никосии...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

На продажу выставлен современный пентхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в центре Ларнаки. Три веранды, вид на пристань, фотоэлектрическое электричество. Полы с подогревом с использованием новейшей технологии теплового насоса, полностью изолированные энергосберегающие окна, итальянская кухня с полной бытовой техникой, встроенный...

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Студия в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1 1

Стильная студия, идеально сочетающая современный дизайн и функциональность. Отличный вариант как для частного проживания, так и для инвесторов. Открытая планировка максимально использует каждый сантиметр пространства, создавая светлую и уютную атмосферу. Квартира выполнена с применением премиальных материалов и отделки: элегантные полы,...

BLUE SKY HOUSES

6 450 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

721 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 721 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У...

Mercury Group

280 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

145 м² 3 2

Отправляйтесь в путешествие, чтобы открыть для себя очарование этой выставленной на продажу отдельно стоящей виллы в Ливадии, Ларнака, по цене €280,000. Расположенный в тихом и спокойном районе, этот 3-спальный дом на две семьи занимает 145 м² крытой площади на просторном участке площадью 230 м², предлагая идеальное сочетание комфорта и...

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2 2

В престижном районе Ларнаки - Арадиппу, представлен новый трёхэтажный жилой комплекс, предлагающий современные апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект удачно расположен всего в нескольких минутах от школ, супермаркетов, ресторанов и популярного Metropolis Mall, что делает его удобным как для постоянного проживания, так и для инвестиций....

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

Расположенный в тихом и живописном районе Ороклини, недалеко от пляжей, центра Ларнаки и основных автомагистралей, этот новый жилой комплекс создан для комфортной и современной жизни. Проект предлагает коллекцию стильных резиденций: от уютных квартир с одной спальней до просторных трёхспальных апартаментов и пентхаусов с удобной зоной барбекю и...

Cyprus Sotheby's International Realty

245 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

16389 м²

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В живописной деревне Марони, недалеко от Ларнаки и всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый эксклюзивный комплекс из 18 современных вилл. Это настоящий оазис спокойствия и комфорта, где гармонично сочетаются природная красота, современный комфорт и удачное расположение, идеально подходящее как для размеренной...

Cyprus Sotheby's International Realty

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

117 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная квартира, расположенная в новом современном здании в застроенном районе региона Ларнака. Светлые и просторные жилые помещения и спальни, частная парковка, большие балконы или сады. В нескольких минутах езды находятся крупные супермаркеты, школы, медицинские учреждения, рестораны и множество других удобств, включая песчаные пляжи.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1470 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

2 600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

197 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Очень просторная квартира с 4 спальнями на пляже с потрясающим видом на море в Агиос Тихонас, Лимассол, Расположен на пляже. В комплексе есть большой бассейн, сауна, теннисный корт, ухоженный сад, собственный выход на пляж. Крытая площадь 197 кв.м. плюс крытая веранда и два балкона.

BLUE SKY HOUSES

2 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

559 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается роскошная вилла, расположенная в тихом жилом районе престижного района Агиа Фила в Лимассоле. Благодаря своему расположению на холме, дом предлагает беспрепятственный панорамный вид на город Лимассол. Эта потрясающая вилла с четырьмя спальнями, оборудованная первоклассными материалами, состоит из трех уровней красиво оформленных зон....

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилое здание на стадии стороительства в тихом районе туристической зоны Гермасойя, Лимассол, всего в 500 метрах от моря. Проекту содержит четыре уровня, пентхаус и сад на крыше. Каждая квартира имеет роскошные детали в интерьере и частную крытую парковку.

BLUE SKY HOUSES

640 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 2

Апартаменты от топового застройщика Лимасола в элитном районе Гермасоя. 900 метров до моря. Подходит под получение постоянного ВНЖ Кипра.

Nevestate

1 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

270 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальное убежище, спрятанное в тихом частном лесу, где царит полное спокойствие и уединение, но при этом всё необходимое находится буквально рядом — супермаркеты, аптеки, врачи и рестораны. Этот просторный шале с 4 спальнями, расположенный в знаменитой деревне Писсури, всего в 25 минутах от аэропорта Пафоса и в часе езды от...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1

Очаровательный боковой вид на море в Лимассоле, расположенный в спокойном и престижном районе Агиа Фила. В окружении пышной зелени, этот уютный дом предлагает удобный доступ ко всем необходимым удобствам, включая магазины и супермаркеты. Благодаря легкому доступу к основным автомагистралям и центру города, жильё оснащено современными системами...

BLUE SKY HOUSES

2 306 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

260 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий объект недвижимости является частью престижного прибрежного комплекса в новом центре Лимассола, Кипр. Он идеально расположен недалеко от пристани для яхт Лимассола и торгово-делового центра Старого города, предлагая одновременно удобство и роскошь. В комплексе представлен широкий выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями,...

BLUE SKY HOUSES

1 450 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

163 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенная в тихом районе Лимассола Пиргос, изысканная вилла с 4 спальнями предлагает идиллическое уединение в закрытом комплексе. Расположенная ниже шоссе и всего в 400 метрах от моря, вилла создает спокойную атмосферу и отличается стратегическим расположением всего в нескольких шагах от побережья Средиземного моря. Вилла располагает...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 50 метрах от моря в одном из самых престижных районов Лимассола, эксклюзивный жилой комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться прибрежной жизнью с преимуществами городской инфраструктуры. В состав проекта входит бутик-коллекция из 37 тщательно спроектированных двух- и трёхспальныхквартир, а также 7 роскошных...

BLUE SKY HOUSES

5 800 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

350 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Cyprino

694 700 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

126 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ХАРАКТЕРИСТИКИ г.Лимассол , Агиос Афанасиос • Разнообразие планировок • Апартаменты с 1-3 спальнями • Дизайнерские интерьеры • Ландшафтный дизайн общественных зон ЖК • Многофункциональное пространство • Высококачественные материалы и отделка • Новейшие технологические решения • Панорамные...

GlobalRealEstate

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

116 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В оживлённом районе Капсалос, где энергия города гармонично сочетается с комфортом жилой среды, появляется новый бутик-проект, предлагающий утончённый стиль жизни. Всего десять современных апартаментов формируют камерное сообщество, где ценятся приватность и эксклюзивность, а центральное расположение открывает доступ ко всем возможностям...

Cyprus Sotheby's International Realty

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Занимая весь второй этаж нового здания, состоящего всего из трёх эксклюзивных квартир, эти просторные 82 кв.м. двухспальные апартаменты в востребованном районе Потамос Гермасойя (район Колумбия) предлагают современный уровень жизни в полной уединённости. В квартире также есть 18 кв.м. крытых веранд — идеальное место для отдыха на свежем воздухе....

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

712 м²

Коммерционный участок на продажу в престижном районе, рядом со стадионом Цирион в Лимассоле. Площадь участка составляет 712 м², он имеет правильную квадратную форму и ровную поверхность, а также выгодное расположение с фасадом на дорогу. Непосредственно окружающая территория включает как коммерческую, так и жилую застройку. Участок находится в...

BLUE SKY HOUSES

620 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в районе Агиос Тихонас, одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола. За пределами комплекса находится исключительное место, расположенное в одном из самых известных и элитных районов города. Непревзойденная близость к центру города, а также непосредственный доступ ко всей современной первоклассной...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

4 3

ВНЖ при покупке

Современный дом с 4 спальнями расположен в одном из самых востребованных жилых районов Лимассола. Престижный и спокойный район идеально сочетается с отличным местоположением для семейной жизни. Участок находится в районе Палодия, всего в 15 минутах езды от центра города. Дом будет построен в соответствии с высокими стандартами, предлагая комфорт...

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый элитный жилой комплекс расположен в престижном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное здание включает 9 изысканно спроектированныхквартир— как с двумя, так и с тремя спальнями. Каждое жилое пространство выполнено с использованием высококачественных материалов и воплощает современные архитектурные решения.

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя современное и просторное пространство жизни в стильной 3-спальнойквартире, расположенной в районе Мони города Лимассол. Элегантно спроектированное жилое пространство сочетает в себе комфорт, удобство и безупречное равновесие между функциональностью и эстетикой, делая его идеальным выбором для молодых профессионалов, семей или в...

BLUE SKY HOUSES

566 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с 2 спальнями в небольшом жилом доме в тихом районе Лимассола с удобным доступом к городским удобствам. - в каждой спальне есть своя ванная комната - большая веранда, расширяющая гостиную - большие окна от пола до потолка - ориентация на юг (морская сторона) - гостевой туалет - зона барбекю на веранде - кладовая и...

Habita International Estates Ltd

636 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

380 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Смежный дом с 6 спальнями на продажу в Меса Гитония, Лимассол. Дом состоит из 3 уровней. Он расположен в тихом районе, всего в нескольких метрах от центральных улиц района, где расположены все удобства, такие как магазины, супермаркеты и другие услуги.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 4475 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru