Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

275 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

149 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс в Ороклини, Ларнака, предлагает квартиры и пентхаусы с одной до трех спален, спроектированные с открытой планировкой и просторными верандами, которые обеспечивают естественное освещение и вид на море. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства и включает современные удобства, такие как бассейн,...

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

135 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Потрясающий дом с тремя спальнями расположен в районе Ороклини, Ларнака. Вилла красиво оформлена и располагает частным ландшафтным садом. Просторные комнаты мебелированы двуспальными кроватями, каждая имеет собственную ванную комнату и кладовую. Местоположение виллы обеспечивает легкий доступ к дорогам, магистралям и городским удобствам.

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном, но хорошо связанном районе Кити, Ларнака. Он состоит из двух стильных зданий с выбором квартир с одной и двумя спальнями, выполненных из высококачественных материалов и с элегантной отделкой. Каждое жильё предлагает просторную открытую планировку, большие окна, обеспечивающие обилие...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2 2

Эти стильные апартаменты расположены в престижном районе Ливадии в Ларнаке, предлагая идеальный баланс уединения и современного комфорта. Жители имеют легкий доступ к супермаркетам, магазинам, школам и Американскому университету Кипра, а всего 10 минут езды отделяют их от центра города и пляжа, предоставляя множество вариантов для отдыха и...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 530 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

136 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

На живописном побережье Ларнака–Декелия расположен уникальный закрытый жилой проект, сочетающий атмосферу курортного стиля жизни, утонченной изысканности и абсолютного комфорта. У входа в комплекс возвышается элегантное десятиэтажное здание, в котором представлены стильные апартаменты — от уютных студий до просторных резиденций с тремя...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 650 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

13000 м²

Этот участок земли расположен прямо на пляже с подъездной дорогой, всего в 15 минутах от Ларнаки, 15 минутах от марины Айя-Напы и всего в 200 метрах от рыбацкой пристани Ксилофагу. Имеются свидетельства о праве собственности! В соответствии с соглашением между правительствами Кипра и Великобритании о применении планировочных зон на территории...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

195 м² 4 2

Просторный дом с 4 спальнями в Ксилотимпу — полностью отремонтирован в 2022 году Расположенный в тихом и удобном районе Ксилотимпу, этот прекрасно отремонтированный дом с четырьмя спальнями предлагает комфортное семейное проживание с лёгким доступом ко всем необходимым удобствам. В доме четыре просторные спальни, включая главную с крытым...

BLUE SKY HOUSES

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот выдающийся жилой комплекс состоит из пяти элегантно спроектированных зданий, которые гармонично сочетают современную эстетику с практичностью. Предлагая разнообразие апартаментов от одной до трёх спален, каждая единица отличается просторной планировкой, высокими потолками и отделкой премиум-класса, обеспечивая комфорт и изысканность....

BLUE SKY HOUSES

199 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 1

Небольшой комплекс из 5 уникальных и уютных таунхаусов в прекрасном районе Кити, в районе Ларнаки. Расположен в сообществе с необходимой инфраструктурой. До пляжа — всего несколько минут на машине, а рестораны, кафе и магазины — в пешей доступности. Эта недвижимость оснащена садовым участком площадью 12 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1 1

Проект состоит из 52 роскошных апартаментов с одной и двумя спальнями, расположенных в частном комплексе из трех блоков. В проекте будет общий бассейн, тренажерный зал, детская площадка и игровая комната, сауна и закрытые входы. Идея этого проекта заключается в том, чтобы сосредоточиться на создании комплекса, который даст жильцам ощущение...

MySpace Real Estate

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2

Этот выдающийся жилой комплекс состоит из пяти элегантно спроектированных зданий, которые органично сочетают современную эстетику с практичностью. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждая из которых обладает просторной планировкой, высокими потолками и отделкой премиум-класса, обеспечивая комфорт и...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

117 м² 3 3

Современное пятиэтажное здание с восточной ориентацией, состоящее из 10 апартаментов. На каждом этаже расположены два просторных апартамента. В комплексе всего пять двухкомнатных и пять трехкомнатных квартир. Пентхаусы на верхнем этаже предлагают завораживающие, неповторимые виды на постоянно меняющиеся панорамы Солёного озера, Большого парка...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

251 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Просторная семейная вилла расположена в Арадиппу, Ларнака, и выставлена на продажу. Общая крытая площадь составляет 251 м², что обеспечивает просторные жилые помещения и высокое качество отделки. Основные характеристики виллы: 5 спален, обеспечивающих комфортное размещение для семьи Высококачественная отделка во всех помещениях Просторные...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

Проект расположен в Ларнаке, всего в 2 км от торгового центра Metropolis Mall, а также вблизи множества удобств, таких как школы и университеты. Современный и стильный дизайн, просторные и светлые помещения с высококачественной отделкой. Данная квартира имеет сад на крыше площадью 36,5 квадратных метров. Сдача объекта — июль 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

3 500 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

6 6 8

ВНЖ при покупке

Расположен в одном из самых идиллических прибрежных мест Кипра в Перволии и состоит из 12 отдельных вилл с 5 и 6 спальнями. Эти элитные резиденции имеют уникальное расположение всего в нескольких шагах от пляжа. Каждая резиденция имеет сад и патио с собственным пейзажным бассейном. Кроме того, расположение бассейна и его переливная конструкция....

MySpace Real Estate

450 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя магию прибрежной жизни с этой изысканной прибрежной мезонетой в Менее, где ваш сад буквально соприкасается с сверкающим берегом всего в нескольких шагах от двери. Этот двухуровневый дом предлагает две уютные спальни с балконом, выходящим на воды Средиземного моря, семейную ванную комнату и дополнительный санузел. Просторные...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2 2

Проект расположен в Ливадии, район Ларнаки, недалеко от Американского университета. В центре района, который получает много инвестиций в рамках проекта «Земля завтрашнего дня», а также превращения местными властями района старых нефтеперерабатывающих заводов в зеленые насаждения, университет и другие объекты. Проект состоит из 60 квартир в 4...

MySpace Real Estate

370 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

137 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенные в тихом жилом районе Ларнаки, эти новые просторные апартаменты предлагают легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, обеспечивая идеальный баланс спокойствия и удобства. Супермаркеты, школы, аптеки, банки и популярный торговый центр Metropolis находятся всего в нескольких минутах езды. Современная и элегантная архитектура,...

Cyprus Sotheby's International Realty

230 000 €

Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр

115 м² 2 2 2

Этот роскошный жилой проект будет расположен в тихом жилом районе совсем рядом с центром города и пляжем Финикудес. Здание с 4 этажами, уникальным дизайном, высококачественными материалами и высококлассной отделкой. Будет состоять из 1, 2 и 3 спален просторных квартир с великолепным видом на окрестности. Проект с привлекательными ценами,...

MySpace Real Estate

425 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание, состоящее из квартир с двумя спальнями и расположенное в нескольких минутах ходьбы от пляжа Маккензи с близлежащими ресторанами и кафе, что является идеальным сочетанием для комфортного образа жизни.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1652 похожих объекта

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

370 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Благодаря центральному расположению, проект предлагает жителям уединение в городской среде. В комплексе представленыквартирыс 1, 2 и 3 спальнями, причём две из них располагают собственными садами на крыше. Здание возводится с использованием тщательно отобранных, высококачественных материалов, а результатом станет энергоэффективный проект,...

BLUE SKY HOUSES

485 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

132 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола, этот элитный жилой комплекс предлагает изысканную атмосферу и комфорт в прекрасной локации. В шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры и всего в нескольких минутах езды от чистейших пляжей, он идеально сочетает удобство и спокойствие. Архитектурное оформление здания...

Cyprus Sotheby's International Realty

165 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1

Однокомнатная квартира в Эпископи. Сдача — сентябрь 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

342 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 спальная квартира в элитном комплексе в р-не Колумбия в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Ощутите исключительную приватность в его непревзойденном месте в Колумбии в окружении пышной зелени, где захватывающий вид внизу открывается через высокие балконные двери и широкие панорамные окна. Тщательно спроектированное здание имеет...

ABC CYPRUS HOMES

355 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Благодаря центральному расположению, проект предлагает жителям уединение в городской среде. В комплексе представленыквартирыс 1, 2 и 3 спальнями, причём две из них располагают собственными садами на крыше. Здание возводится с использованием тщательно отобранных, высококачественных материалов, а результатом станет энергоэффективный проект,...

BLUE SKY HOUSES

1 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 6 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Магазин в Лимасоле, Кипр

368 м²

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов. Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....

METR 777

3 400 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

360 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается...

Mercury Group

750 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с 3 спальнями, включая роскошную главную спальню с ванной комнатой. Просторные жилые помещения, идеально подходящие как для отдыха, так и для развлечений. Наслаждайтесь большим бассейном для отдыха круглый год. Включает удобный гараж на 2 автомобиля с запирающимся доступом. Кроме того, отдельная студия с 1 спальней и...

BLUE SKY HOUSES

271 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

49 м²

На холме Айос Афанасиос в Лимассоле находится новый жилой проект: современное здание с квартирами, идеально подходящее для семей и частных лиц, которые хотят жить в хорошем жилом районе. А также роскошные современные виллы. Здания расположены в нескольких минутах ходьбы от школ и пляжа с легким доступом ко всем районам города. Это новое жилое...

NF Group

285 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 2 1

Эта уютная двухкомнатная квартира идеально расположена всего в нескольких шагах от парка Молос, оживлённой набережной города и пляжа. Наслаждайтесь непосредственным доступом ко всем необходимым удобствам, включая рестораны, супермаркеты, банки, аптеки и популярные торговые улицы. Будь то удобное место для проживания или отличная инвестиционная...

BLUE SKY HOUSES

1 820 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

340 м² 9 9 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 340 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные...

Mercury Group

3 590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

188 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Впечатляющий современный комплекс с захватывающими видами на Средиземное море создан для истинной прибрежной жизни на высшем уровне.Вдохновлённый своим легендарным расположением, великолепный проект находится рядом с пристаньюСвятого Рафаэляи лучшими ресторанами высокой кухни Лимассола. Проект предлагаетиконичную жилую концепцию класса «люкс» с...

BLUE SKY HOUSES

660 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

165 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект состоит из четырёх отдельно стоящих современных домов. Дома будут построены по самым высоким стандартам, обеспечивая комфорт, качество и изысканные интерьерные пространства. Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой — рядом находятся супермаркеты, медицинские учреждения, школы и множество других удобств и необходимых сервисов....

BLUE SKY HOUSES

599 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

201 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальное сочетание стиля, комфорта и пространства в этих прекрасно спроектированных апартаментах с 4 спальнями на эксклюзивном курорте в Агиос Тихонас, Лимассол. Предлагая 201 кв. м. крытой площади, эта резиденция на первом этаже предлагает роскошь жизни в стиле виллы с удобством апартаментов. Зайдите внутрь, чтобы увидеть...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце оживлённого района Католики в Лимассоле, этот новый бутик-комплекс представляет собой редкое сочетание премиального уровня жизни и уюта давно сложившегося городского окружения. Невысокое четырёхэтажное здание включает тщательно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями, в которых гармонично сочетаются...

Cyprus Sotheby's International Realty

79 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

70 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляю Вашему вниманию новый комплекс в живописном районе Лимассола Асоматос. Окруженный чудесной природой, но всего в нескольких шагах от изысканных ресторанов и баров, этот проект находится на перекрестке спокойной и динамичной среды, создавая желаемую золотую середину. расположенный недалеко от некоторых из завидных городских...

Частное лицо

1 800 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Престижная квартира с двумя спальнями расположена в впечатляющем 14-этажном башенном комплексе на восточном въезде в космополитичный Лимассол, в престижном районе Пиргос. Здание находится прямо на первой линии моря и предлагает захватывающие виды на море, а также лёгкий доступ к яркой городской жизни. Башня включает 12 жилых этажей с...

BLUE SKY HOUSES

575 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

159 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект в стадии строительства, расположенный в престижном и удобном районе Агйос Афанасиос, включает всего пятьквартир — что обеспечивает уединение и высокий уровень комфорта. Всего в нескольких минутах езды от центра Лимассола и примерно в 10 минутах от моря, он представляет собой отличную возможность как для жизни, так и для инвестиций....

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3985 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru