Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

345 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

186 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

3645 м²

BLUE SKY HOUSES

1 280 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

20076 м²

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

12208 м²

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

85 м² 2 3

BLUE SKY HOUSES

870 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

168 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

141 300 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

69 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Исследуйте жизнь у моря в Терсефану, Ларнака! Представляем уютную и гостеприимную квартиру с 2 спальнями – ваш идеальный отдых ждет! Характеристики недвижимости: 2 спальни, 1 ванная комната. Кухня и гостиная Балкон с видом Парковочное место Описание недвижимости: Откройте для себя спокойное очарование Терсефану, живописной деревни в...

Foutina

1 145 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 145 кв.м В Ларнаке. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...

Mercury Group

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2 2

Добро пожаловать в современный комплекс апартаментов в оживленном, быстро развивающемся районе Ларнаки, всего в нескольких минутах от новой пристани для яхт. Эти эксклюзивные квартиры предлагают гармоничное сочетание удобства, качества и стиля с легким доступом к центру города, автомагистрали и морю, включая знаменитую набережную Финикудес, где...

Cyprus Sotheby's International Realty

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот изысканный комплекс апартаментов в престижном районе Ларнаки, всего в нескольких минутах езды от моря и знаменитого проекта Land of Tomorrow. Проект предлагает все условия для роскошной современной жизни, сочетая в себе оригинальный дизайн, непревзойденный комфорт и удобство локации. В комплексе представлены элегантные...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

170 м² 4 4

Предлагается к продаже красивая вилла с четырьмя спальнями в районе Арадиппу, Ларнака. Удивительное расположение, на тупиковой дороге в очень тихом районе, в тоже время рядом со всеми удобствами, такими как школы, крупные супермаркеты, аптеки, автобусные остановки и в нескольких минутах езды от центра города. На первом этаже находится гостиная с...

BLUE SKY HOUSES

930 000 €

Офис в Ларнаке, Кипр

Роскошное современное бутиковое офисное здание по хорошей цене, расположенное в центре города! Имеет привлекательное превосходное расположение, очень близко к набережной и рядом со всеми удобствами! Уже строится. Доставка: примерно через 15 месяцев. Ориентировочная рентабельность инвестиций в случае аренды: 7% - 8%. Его можно приобрести у...

MySpace Real Estate

250 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 2 2

Представляем воплощение прибрежной роскошной жизни: расположившись в Ларнаке, Кипр, это новое архитектурное чудо, переопределяющее линию горизонта своим элегантным и современным дизайном. Это потрясающее жилое здание может похвастаться панорамным видом на очаровательный городской пейзаж Ларнаки. Благодаря тщательному вниманию к деталям, каждое...

MySpace Real Estate

260 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

187 м² 2 2 3

Продаётся двуспальный пентхаус 2+1 с большим садом на крыше площадью 84 м2 в готовом комплексе из 6 апартаментов в престижном районе Ливадия Livadia. Просторные, светлые комнаты, крытая веранда 16 м2. Кладовая 3 м2. Инфраструктура рядом. До пляжа 5 минут на машине. Имеется дополнительная комната, которая может быть использована как офис.

DOM Real Estate

195 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

75 м² 1 1 1

Жилой комплекс в Ливадии, Ларнака. Расположенный на нетронутом участке площадью 3329 м², этот дальновидный проект включает в себя генеральный план, который искусно включает пять многоквартирных домов, расположенных в линейном порядке. Используя промежуточные пространства, мы тщательно спроектировали яркие игровые площадки, спокойные зоны отдыха,...

DOM Real Estate

55 000 €

Коммерческая недвижимость на пляже Финикудес, Кипр

120 м²

Продаётся лицензированный бизнес в центре города Larnaca возле набережной Finikoides. Полное оборудование для кухни ( 3 кладовых холодильника из серебряной нержавеющей стали, кухонная мойка, плита, газовая печь для пиццы, спиральный тестомес ёмкостью 50 литров, одна машина для нарезки мяса из нержавеющей стали ), ванных комнат, освещение,...

DOM Real Estate

360 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

259 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1690 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

2 496 960 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

209 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальный комплекс, расположенный на самом популярном побережье Кипра, состоит из 10 роскошных апартаментов. Современный дизайн комплекса гармонично сочетается со средиземноморскими пейзажами и соединяет в себе классический и модернистский стили. Отличительными особенностями этого проекта являются панорамные окна, высокие потолки, просторные и...

NF Group

665 500 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

177 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 177 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

Mercury Group

333 600 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

103 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 103 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

1 200 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

264 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 264 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

2 929 780 €

Дом в Лимасоле, Кипр

621 м² 1

ВНЖ при покупке

Описание проекта Данный комплекс - это оазис роскоши и комфорта в горном массиве вблизи Лимассола. Удачное расположение комплекса в сочетании с обворожительным видом окрестностей стоит Вашего внимания! Если Вы стремитесь к уединению, комфорту и эстетическому наслаждению, то Вам обязательно следует ознакомиться с этим проектом. В него трудно не...

Mercury Group

348 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

116 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Описание проекта Проект удостоен награды European Property Awards 2008. Это копмлекс из 38-ми отдельно-стоящих домов с бассейнами: 25 вилл и 13 бунгало. Проект объединяет в себе 10 вариантов домов, каждому из которых присущи свои особые черты. Архитектура домов совмещает традиционный и современный дизайн – отделка частично выполнена натуральным...

Mercury Group

410 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

600 м²

BLUE SKY HOUSES

730 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

419 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 134 375 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

151 м² 3

Онлайн-показ

Изысканно спроектированный комплекс был создан с единственной целью улучшения качества вашей жизни. Все нюансы были тщательно продуманы, чтобы удовлетворить все ваши потребности, обеспечивая вам пространства для уединенных размышлений, для общения с друзьями, для детских развлечений, а также для занятий спортом. Располагаясь в одном из самых...

Intermark Global

165 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

55 м² 1 1

Роскошный проект на стадии строительства расположен недалеко от города Лимассол, Колосси. Жилой комплекс состоит из современных, просторных и светлых квартир и находится вблизи школ, ресторанов, магазинов и других необходимых удобств для повседневной жизни, всего в нескольких минутах езды от аквапарка, торгового центра, пристани для яхт, порта и...

BLUE SKY HOUSES

415 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта совершенно новая современная вилла расположена в одном из самых элитных жилых районов Лимассола, Фойникария. Отель был искусно спроектирован так, чтобы обеспечить элегантный и спокойный образ жизни, но при этом он находится всего в двух шагах от популярного побережья Аматусии. Место отдыха, элегантности и красивых пейзажей. Идеальный дом для...

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1

Проект представляет собой современный жилой комплекс премиум-класса в районе Агиос Нектариос, Лимассол. Комплекс состоит всего из шести квартир и двух пентхаусов. Каждая квартира сочетает в себе современный дизайн и комфорт, предлагая различные варианты с 1, 2, или 3 спальнями. Пентхаусы на крыше здания располагают частными садами, включая...

BLUE SKY HOUSES

930 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

370 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

239 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Новый комплекс апартаментов с 1 и 2 спальнями в 2 км от моря в популярном районе Гермассойя на красивой ухоженной территории. Каждая квартира имеет просторную веранду, место на крытой парковке, кладовую. Превосходное качество строительства, современный дизайн и отделочные материалы. Встроенная кухня и шкафы в спальнях, оборудованные санузлы....

Rentsale

6 500 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

400 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Этот уникальный особняк в Суни, живописном пригороде Лимассола, предлагает непревзойденный комфорт и стиль. На первом этаже находятся открытая гостиная и столовая зона, полностью оборудованная дизайнерская кухня, семейная комната, прачечная, гостевой туалет и офис. Элегантность этому жилому пространству придают бильярдный стол, большой рояль,...

Cyprus Sotheby's International Realty

469 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

199 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Эти виллы, коллекция элегантных двухквартирных вилл, расположенных в тихом районе Агиа Фила в Лимассоле. Известный своей мирной атмосферой, этот район предлагает идеальное убежище от шума и суеты городской жизни, обеспечивая при этом легкий доступ ко всем необходимым удобствам. Наслаждайтесь спокойствием и умиротворением района Агиа Фила, рая...

MySpace Real Estate

1 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

254 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3815 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru