Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

133 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Бунгало в Ларнаке, Кипр

152 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

242 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2

Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше. Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

166 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

332 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 108 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

Mercury Group

275 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2

Представляем вам современный восьмиквартирный дом, расположенный в самом центре Ларнаки, Кипр. Потрясающий комплекс предлагает выбор просторных квартир с двумя спальнями, спроектированных с учетом комфорта и стиля. Постояльцы будут наслаждаться легким доступом к ряду удобств, включая торговые зоны, торговые центры, рестораны, школы, медицинские...

BLUE SKY HOUSES

368 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

14716 м²

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1 1

Расположенный в тихой и живописной деревушке Ороклини недалеко от Ларнаки, этот роскошный закрытый комплекс гарантирует комфортную и спокойную жизнь всего в десяти минутах от Средиземного моря и великолепных песчаных пляжей. Жители оценят потрясающие виды на окружающий ландшафт, а также легкий доступ к основным городским объектам, включая...

Cyprus Sotheby's International Realty

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

133 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

92 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс рядом с новой пристанью для яхт и Американским университетом в районе Ливадия, Ларнака. Комплекс находится роскошном тихом районе, недалеко от местных достопримечательностей, удобств и услуг. Данная квартира имеет собственную террасу площадью 92 квадратных метра.

BLUE SKY HOUSES

227 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2 2

Это комплекс, который скоро появится в районе Ливадия - Ларнака! Проект состоит из 5 отдельных блоков и включает в себя апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, апартаменты на первом этаже с собственными садами и пентхаусы с террасами на крыше! Проект стратегически расположен в нескольких минутах от Новой пристани и порта Ларнаки, самого большого...

MySpace Real Estate

159 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

33 м² 1

Добро пожаловать в исключительный жилой опыт в Larnaca Port Gate, где современная роскошь встречается с удобством. Этот проект состоит из двух жилых блоков, предлагающих в общей сложности 54 бутик-апартамента, предназначенных для стильного и комфортного проживания. Основные моменты проекта: - 54 бутик-апартамента: выберите из ряда элегантных...

MySpace Real Estate

435 000 €

Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр

110 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Ответьте на непреодолимый зов сирены очаровательного Кипра и переосмыслите свой образ жизни. Наслаждайтесь жизнью в городе, пропитанном историческим очарованием и богатым культурным наследием. Наслаждайтесь ежедневной суетой современности и всеми удобствами, предоставляемыми жизнью в оживленной Ларнаке. Побалуйте себя опытом современной жизни в...

MySpace Real Estate

515 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

260 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эта резиденция расположена в Ларнаке недалеко от Американского университета Кипра (AUCY). Престижное и уникальное жилое здание с 1, 2 и 3 спальнями просторных апартаментов и пентхаусов с террасами на крыше, джакузи и бассейнами. Будет включать в себя общий бассейн, а также тренажерный зал для фитнес-занятий. Проект стратегически расположен,...

MySpace Real Estate

450 000 €

Квартира на пляже Финикудес, Кипр

75 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-спальная квартира в здании на центральном променаде Финикудес. 1 ванная комната, 3й этаж, квартира меблирована и обставлена бытовыми приборами. Вид на море, променад и марину. Недвижимость не требует вложений. Готовая инвестиция, которая будет приносить доход круглый год, при условии краткосрочной аренды.

DOM Real Estate

185 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1 1

Жилой комплекс в Ливадии, Ларнака. Расположенный на нетронутом участке площадью 3329 м², этот дальновидный проект включает в себя генеральный план, который искусно включает пять многоквартирных домов, расположенных в линейном порядке. Используя промежуточные пространства, мы тщательно спроектировали яркие игровые площадки, спокойные зоны отдыха,...

DOM Real Estate

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

128 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

175 м² 2 2 2

Продается пентхаус с 2 спальнями в новом жилом комплексе в районе Pyla, Larnaca. Комплекс находится на завершающей стадии строительства и предлагает современное и комфортное жилье. Все квартиры в комплексе выполнены из материалов высокого качества, имеют продуманную и функциональную планировку. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место...

DOM Real Estate

285 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

219 м² 2 2 3

Продается вилла в районе Kiti, Larnaca. Проект представляется собой закрытый комплекс из 5 блоков с общим бассейном. Доступны 1,2 и 3 спальные апартаменты с частными садами и садами на крышах, а так же 2 и 3 спальные виллы. Всего 1200 метров до моря, 2 минуты езды до Кити и Перволии.

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 1749 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

Продается новая, современная квартира в очень центральном и популярном районе Лимассола. Качественная отделка, новейший дизайн и просторные помещения. Находится в частном и закрытом комплексе и имеет выделенную частную крытую парковку. Рядом и в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и предметов первой необходимости, включая школы и...

BLUE SKY HOUSES

539 784 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

531 508 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 121 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается...

Mercury Group

187 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

1 1

Великолепный причудливый каменный дом в деревне Апсиу, входящей в состав района Лимасол. Очень хорошая возможность для инвестиций, так как недвижимость стала очень известной среди иностранных и местных отдыхающих. Дом состоит из 1 спальни, 1 ванной комнаты, гостиной и полностью оборудованной кухни открытой планировки и традиционного камина. Он...

BLUE SKY HOUSES

485 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

50 м² 1

60 дизайнерских апартаментов в историческом центре Лимассола в пешей доступности от моря. Шаговая доступность от множества ресторанов, магазинов и мест для отдыха и проекта Limassol Marina. Возможность снизить НДС до 5% при использовании объекта для себя. Ориентировочные коммунальные платежи в год: €800 для квартиры с 1 спальней...

Nevestate

1 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

148 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

595 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект на стадии планирования представляет собой жилое здание в одном из самых популярных жилых районов Агиос Нектариос, Лимассол. Проект был создан с учетом требований современной и функциональной жизни и предлагает шесть квартир с тремя спальнями, из которых два пентхауса с садами на крыше. Сочетание бетона и панелей из ламината высокого...

BLUE SKY HOUSES

1 650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 334 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

216 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

61 м² 1 1

Продается новая, современная квартира в очень центральном и популярном районе Лимассола. Качественная отделка, новейший дизайн и просторные помещения. Находится в частном и закрытом комплексе и имеет выделенную частную крытую парковку. Рядом и в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и предметов первой необходимости, включая школы и...

BLUE SKY HOUSES

1 081 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

187 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Небольшой жилой комплекс, где органично переплетаются элегантность и современность, предлагает уникальный роскошный образ жизни. Выгодное расположение проекта обеспечивает удобный доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре, облегчая повседневную жизнь. Безупречное внимание к деталям проявляется во всем, включая строительные материалы и...

Cyprus Sotheby's International Realty

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира с 2 спальнями расположена в эксклюзивном жилом комплексе Лимассола, предлагая непревзойденный опыт жизни благодаря изысканному дизайну, высококлассным удобствам и доступу к целому ряду услуг. Недвижимость имеет всё необходимое для роскошного и комфортного образа жизни. Жители будут наслаждаться закрытым комплексом с...

BLUE SKY HOUSES

342 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Долина Мони, один из самых престижных пригородов Лимассола, предлагает лучшее из всех миров: потрясающая сельская атмосфера на холмистом фоне захватывает как мягкий морской бриз, так и очаровательные средиземноморские закаты. Мирный и спокойный, Мони в то же время находится всего в 5 минутах езды от одного из самых красивых пляжей Лимассола и...

Mercury Group

790 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

BLUE SKY HOUSES

219 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

88 м² 2 2 2

Расположенный в уютном пригороде Лимассола, деревне Эрими, этот эксклюзивный комплекс апартаментов предлагает все преимущества современной жизни в тихой деревенской атмосфере. Находясь всего в нескольких минутах езды от Лимассола, жильцы имеют удобный доступ к магазинам, ресторанам, офисам и пляжам, а деревенская инфраструктура находится в...

Cyprus Sotheby's International Realty

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Очень хорошая квартира рядом с Alpha Mega. В пешей доступности от пляжа. * 2 ванные комнаты, одна главная спальня. * Квартира после полной реконструкции. * Полностью меблирована. Полное электрооборудование. Все новое. * Веранды вокруг квартиры, выход из всех комнат. * Новые кондиционеры. * 2-й этаж с лифтом. * Крытая парковка. * Безопасный вход.

MySpace Real Estate

840 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты в строящемся элитном комплексе на берегу моря, в районе Неаполис, Лимассол. Три сияющие башни, расположенные на первой линии, образуют оживленную площадь в самом сердце красочной набережной Лимассола. Это крупнейший многопрофильный высотный комплекс в Средиземноморском регионе, который станет местом прекрасной жизни,...

MySpace Real Estate

1 220 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

Новый проект, состоящий из магазинов и офисов, расположенных на улице Грива Дигени в Лимассоле. Здание с парковкой на первом этаже и подземным паркингом. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТАНДАРТЫ 6-этажное здание, современный дизайн 5-этажные офисы Подземная и подземная парковки Наши здания и офисы расположены в лучших местах вокруг Лимассола.

MySpace Real Estate

357 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Полемидия в Лимассоле, этот современный жилой комплекс предлагает коллекцию роскошных апартаментов и эксклюзивных пентхаусов. Комплекс состоит из двух стильных четырехэтажных зданий с просторными апартаментами с одной и двумя спальнями. Все резиденции имеют открытые планировки, отдельные ванные комнаты в каждой...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 4122 похожих объекта

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru