Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 1

Квартира расположена в Макензи, популярном районе Ларнаки, известном своей близостью к пляжу и соленому озеру. Выгодное расположение квартиры делает её привлекательной как для постоянных жителей, так и для туристов. Существенным преимуществом является нахождение всего в семи минутах ходьбы от моря, особенно для тех, кто любит пляж и...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

280 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаемый дом лучший в новом эксклюзивном проекте, который представляет собой уникальныйкомплекс из 4 вилл, выполненных по индивидуальным проектам, с панорамным видом на окрестностигорода Ларнака, море и гору Ставровунья, (на вершине которой находится монастырь, где хранитсяодна из величайших христианских святынь: крест, на котором был распят...

Mercury Group

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

125 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя новый жилой проект, который предлагает непревзойденное удобство проживания в центре города, всего в нескольких шагах от супермаркетов, магазинов, кафе и школ, включая знаменитую Американскую Академию. Идеально расположенный в оживленном центре Ларнаки, этот стильный апарт-комплекс находится всего в 15 минутах ходьбы от...

Cyprus Sotheby's International Realty

371 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

530 м²

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

123 м² 3 2

Проект представляет собой трёхэтажное жилое здание, где расположены роскошные квартиры с двумя и тремя спальнями, в каждой из которых имеются две ванные комнаты, большие крытые террасы и частная парковка. Все квартиры спроектированы с минималистичным современным подходом и отличаются просторной и комфортной обстановкой. Кухни и гостиные открытой...

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

174 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

88 м² 2 2

Современная, светлая и просторная квартира является частью небольшого жилого здания, расположенного в очень популярном и удобном районе Ларнаки, Ливадия. Благодаря энергетическому рейтингу A, квартира обещает экологичность и эффективность без ущерба для комфорта. На крыше располагается сад площадью 76,1 кв.метров.

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

180 м² 4 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2 2

Этот уникальный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Ливадия в Ларнаке, идеально сочетает современный комфорт, стиль и удобство. Проект предлагает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, включая магазины, супермаркеты, школы, а также знаменитый Американский университет Кипра. Кроме того, близость к пляжу, всего в десяти...

Cyprus Sotheby's International Realty

380 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в роскошный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных районов Ларнаки - Маккензи. Всего в нескольких шагах от лучших пляжей города и живописной набережной с ее традиционными тавернами, барами и изысканными ресторанами, этот комплекс идеально сочетает в себе спокойствие прибрежной жизни с удобством городской...

Cyprus Sotheby's International Realty

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 210 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

688 м²

Жилой участок земли в посёлке городскаго типа Ливадия, Ларнака. Площадь участка составляет 688 квадратных метра, плотность застройки - 90%, покрытие - 50%, этаэность -2, высота -10 метров, тип доступа – зарегистрированная дорога.

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

87 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

Этот стильный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, идеально сочетает уединение, роскошь и удобство городской жизни. Современные апартаменты и пентхаус с 2 спальнями отличаются элегантной архитектурой, просторными планировками и высоким уровнем комфорта. Благодаря удобному расположению, жильцы могут легко и...

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

1 058 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

312 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный закрытый жилой комплекс на берегу моря в Зиги Этот престижный закрытый жилой комплекс спроектирован так, чтобы отражать элегантность и очарование итальянской архитектуры, предлагая роскошный образ жизни у Средиземного моря. Расположенный на живописном побережье Зиги, этот комплекс состоит из 10 вилл и 5 таунхаусов, где классическая...

MySpace Real Estate

693 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

172 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1

Высококлассный жилой комплекс, состоящий всего из 6 апартаментов с 1-2 спальнями и 2 пентхаусов с 2-3 спальнями и приватными террасами. Из квартир открывается прекрасный вид на горы и Ларнаку. Прекрасный вариант для тех, кто хочет жить в спокойном районе Арадиппу рядом со всей инфраструктурой. Количество юнитов в комплексе: 8 апартаментов...

Intermark Global

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 3 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1313 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

990 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

191 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Этот изысканный двухуровневый пентхаус с захватывающими панорамными видами на море и город расположен в престижном районе Агиос Афанасиос, одном из самых востребованных мест Лимассола. Здесь встречаются простор, элегантность и высокий уровень комфорта, создавая идеальное пространство для жизни без компромиссов. В интерьере воздушные...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

134 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...

Foutina

268 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

76 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый, тихий закрытый комплекс в Лимассоле, созданный для тех, кто ценит спокойствие, но при этом хочет иметь лёгкий доступ к городским удобствам и наслаждаться потрясающими видами на море. Здесь вы сможете испытать лучшее из обоих миров. Наслаждайтесь тишиной природы, где успокаивающие звуки окружающей среды приветствуют вас каждое утро, при...

BLUE SKY HOUSES

457 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке 3D-тур

Роскошный жилой комплекс в центре Лимасола, в престижном и тихом районе туристической зоны, примерно в 500 метрах от моря. Высота проекта достигает восьми этажей. Конструкции зданий спроектированы таким образом, что они огибают ландшафтный сад, расположенный в центре самого проекта. Вокруг комплекса также расположены красивые и просторные...

NF Group

399 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 1 Спальная квартира в современном жилом проекте в туристическом районе Потамос Гермасойя в Лимассоле, всего в 600 метрах от пляжа. Он удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых городских удобств, но при этом спрятан от шума и суеты прибрежной дороги. Развитие представляет собой...

ABC CYPRUS HOMES

1 500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

191 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

665 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 160 кв.м В Лимассоле. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер....

Mercury Group

475 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце оживленного центра Лимассола, жилой комплекс сочетает в себе современную роскошь и природную гармонию. Всего в 1 минуте от автомагистрали и рядом с церковью Агиос Георгиос Хавуза, он выгодно выделяется своим местоположением напротив живописной зеленой зоны. Элегантные квартиры редлагают панорамные виды на городской...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

580 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

573 м²

Продается коммерческий участок общей площадью 573 кв.м в отличном месте, недалеко от стадиона Цирион, в городе Лимассол. Участок имеет квадратную форму с ровной поверхностью и выходит на дорогу. В непосредственной близости расположены коммерческие и жилые комплексы. Участок обеспечен всеми инженерными коммуникациями (вода, электричество и...

BLUE SKY HOUSES

3 590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

188 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

352 784 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

3 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

5 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

310 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 310 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

Mercury Group

600 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

118 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира класса «Люкс» площадью 118 кв.м. В центре города Лимассол, в пешей доступности от моря и зоопарка. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные...

Mercury Group

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый проект представляет собой жилое здание в тихом пригороде Пантеи- район Агиос Афанасиос, Лимассол. В эксклюзивном комплексе находятся 4 хорошо спроектированных квартиры и роскошный пентхаус, каждый с большими верандами, кладовой, парковкой и фотоэлектрическими системами. От объекта имеется легкий доступ ко всем удобствам и современной...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3853 похожих объекта

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru