Даже с бюджетом в несколько миллионов евро не так-то просто найти качественный дом. На что надо обязательно обратить внимание, чтобы не пришлось вкладываться в дорогостоящий ремонт? Какие районы не подходят для постоянного проживания? Где лучшее соотношение цены и качества? И сложно ли после покупки оформить паспорт Кипра? Своим опытом делится бывший москвич, который недавно стал собственником 700-метровой виллы в Ларнаке.
Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
Цена: более €3 000 000
Сделка: покупка на стадии строительства
Про цели
Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.
Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.
Про место
Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.
И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.
В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.
В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.
Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Про отопление
Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.
Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.
Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.
Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:
280 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
197 м²22
Расположенный в быстро развивающемся жилом районе Арадиппу и с лёгким доступом к динамичному центру Ларнаки, этот проект устанавливает новый стандарт современного жилья. В комплексе представлены ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями в престижном районе, где инновационная архитектура гармонично сочетается с утончённой...
BLUE SKY HOUSES
200 094 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
52 м²211
Новый жилой комплекс расположен рядом с торговым центром Metropolis Mall в Ларнаке. Трёхэтажное здание включает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями.
Архитектура проекта сочетает современный дизайн и высокое качество исполнения, гармонично вписываясь в облик района. Комплекс предлагает комфорт, приватность и привлекательные цены,...
Intermark Global
405 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
130 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 130 sq.m., Plot Size: 212 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Испытайте вершину роскошной жизни в этих исключительных резиденциях, идеально расположенных в престижном районе Перволия в Ларнаке. Рядом с оживленным центром города и в нескольких шагах...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
110 м²21
Расположенный в тихом районе Арадиппу, Ларнака, этот жилой комплекс предлагает элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, каждые с собственным приватным садом на крыше. Жители могут наслаждаться панорамными видами окрестностей из собственного открытого пространства. Стратегическое расположение обеспечивает легкий доступ к необходимым...
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
99 м²222
ВНЖ при покупке
Эти очаровательные резиденции предлагают гармоничное сочетание комфорта, современного стиля и спокойной атмосферой небольшого прибрежного поселка. Расположенные вдоль тихого побережья Зиги - между Лимассолом и Ларнакой - они находятся в одном из самых популярных мест, которое ценят и местные жители, и гости острова за возможность насладиться...
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
180 м²332
ВНЖ при покупке
Эта прекрасно спроектированная резиденция с тремя спальнями в Арадиппу, Ларнака, сочетает в себе комфорт, приватность и современную архитектурную эстетику. Созданный с акцентом на чистые линии и продуманную функциональность, дом предлагает светлые, просторные интерьеры и гармоничную планировку, делающую повседневную жизнь по-настоящему...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
1714 м²
Продаются два смежных участка в престижном районе Арадиппу — уникальная возможность приобрести два просторных соседних участка, расположенных рядом с зелёной зоной, идеально подходящих как для инвестиций, так и для личного строительства. Площади участков составляют 747 кв. м и 967 кв. м. Вода и электричество уже подведены, а тротуары полностью...
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
86000 м²
Большой сельскохозяйственный участок земли площадью 86 0000 м2 для возможного строительства солнечной электростанции расположен в городе Ларнака.
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
147 м²34
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный новый жилой проект с элегантными домами с 3 и 4 спальнями, оснащёнными системами «умного дома», частными бассейнами и приватностью закрытого сообщества. Расположенный в престижной жилой среде рядом со всеми повседневными удобствами, этот комплекс сочетает современную архитектуру с передовыми технологиями, предлагая по-настоящему...
BLUE SKY HOUSES
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
68 м²11
Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном, но хорошо связанном районе Кити в Ларнаке. Он состоит из двух стильных зданий с выбором квартир с одной и двумя спальнями, выполненных из высококачественных материалов и с элегантной отделкой. Каждая квартира имеет просторную открытую планировку, большие окна, обеспечивающие обильное...
BLUE SKY HOUSES
321 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м²22
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями гармонично сочетает современный дизайн и функциональность, а также отличается просторной планировкой, окнами от пола до потолка и высококачественными отделочными материалами. Интерьер квартиры продуман до мелочей: крупноформатная элегантная плитка, встроенные кухни и шкафы-купе, декоративные подвесные потолки с тонкой...
BLUE SKY HOUSES
410 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
90 м²222
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в новый потрясающий жилой комплекс, расположенный в уникальном квартале Ларнаки, органично соединяющем знаменитый район Маккензи с оживленным центром города. Эти современные апартаменты предлагают исключительный стиль жизни в одной из самых престижных локаций, привлекая интерес самых взыскательных инвесторов.
Расположенный всего...
Cyprus Sotheby's International Realty
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м²222
Расположенный в живописной и тихой деревне Кити, этот жилой комплекс воплощает гармонию современного дизайна, уюта и размеренного образа жизни. Проект создан с вниманием к деталям и ориентирован на комфорт повседневной жизни, предлагая приватность и удобное сообщение с ключевыми объектам Ларнаки.
Комплекс состоит из двух элегантных зданий,...
Cyprus Sotheby's International Realty
275 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
77 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 77 sq.m., Uncovered Verandas: 13.35 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Эта яркая двухкомнатная квартира в городе Ларнака предлагает современный стиль жизни. Расположенная на 3 этаже нового жилого комплекса, она сейчас...
MIRAG INVEST DOO
250 117 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
113 м²431
Новый жилой проект предлагает современные апартаменты с одной или двумя спальнями и ванными комнатами. Каждая квартира отличается просторными жилыми помещениями и оптимальной конфиденциальностью, так как на каждом этаже расположены всего три квартиры. Две квартиры на верхнем этаже имеют частные роскошные сады на крыше с великолепным видом....
Intermark Global
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
66 м²11
Расположенный в тихом районе Ларнаки, этот жилой комплекс предлагает выбор апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, разработанных для современного образа жизни. Стратегическое расположение обеспечивает жителям возможность дойти пешком до супермаркетов Zorpas и AlfaMega, что обеспечивает повседневное удобство. Основные дороги находятся в...
BLUE SKY HOUSES
2 650 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
353 м²775
ВНЖ при покупке
Этот уникальный объект расположен на просторном участке 5608 м² в спокойной и уютной деревне Кити — всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Ларнаки и в 15 минутах от центра города. Локация сочетает тишину частного проживания с удобным доступом к морю, пляжам и необходимой инфраструктуре.
Комплекс состоит из двух смежных вилл и...
Cyprus Sotheby's International Realty
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м²11
Элегантная однокомнатная квартира с одной ванной комнатой на первом этаже расположена в престижном районе Макензи, всего в 200 метрах от пляжа. Общая площадь квартиры составляет 64,20 м², включая 50,00 м² внутреннего жилого пространства и просторный крытый балкон площадью 14,20 м² с великолепным видом на море и солёное озеро. Квартира выполнена...
BLUE SKY HOUSES
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
138 м²332
Расположенный в живописной и тихой деревне Кити, этот жилой комплекс воплощает гармонию современного дизайна, уюта и размеренного образа жизни. Проект создан с вниманием к деталям и ориентирован на комфорт повседневной жизни, предлагая приватность и удобное сообщение с ключевыми объектам Ларнаки.
Комплекс состоит из двух элегантных зданий,...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
137 м²32
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе Ларнаки, этот жилой комплекс предлагает выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями, разработанных для современной жизни. Стратегическое расположение обеспечивает жителям возможность дойти пешком до супермаркетов Zorpas и AlfaMega, что обеспечивает удобство повседневных покупок. Основные дороги легко доступны,...
Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.
Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.
Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.
Про планировки
Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.
Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.
Про участки
Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.
У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.
Пример озеленения участка
Про инфраструктуру
Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.
Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.
Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.
А вот что продается в Лимассоле:
240 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м²11
Отличная односпальная квартира расположена в очень центральном районе Лимассола, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей.
Квартира идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиции благодаря своему расположению рядом со всей необходимой инфраструктурой: магазины, кафе, школы, медицинские учреждения и удобный...
BLUE SKY HOUSES
5 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
597 м²66
ВНЖ при покупке
Виллы, мастерски расположенные на просторных участках, идеально сбалансированы как по пропорциям, так и по особенностям. Все современные элементы дизайна, улучшающие качество жизни, ожидаемые в такого класса резиденциях, гармонично сочетаются с природной средой, в которой виллы утопают. Простые линии создают чистые объемы, которые размещаются на...
BLUE SKY HOUSES
225 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м²11
Элегантная квартира расположена в Лимассоле, всего в 10 минутах от моря и центра города, сочетая удобство и спокойную жилую атмосферу. Квартира является частью трёхэтажного бутик-здани, в котором всего несколько эксклюзивных квартир, которое продуманно спроектирована в соответствии с современными стандартами жизни.
В стоимость входит частная...
BLUE SKY HOUSES
1 740 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
216 м²43
ВНЖ при покупке
Объект недвижимости представляет собой пентхаус с двумя спальнями на стадии строительства в популярном районе Гермасойя, Лимассол.
Каждая деталь интерьера тщательно продумана для создания уникального образа жизни, наполненного комфортом и стилем. Окруженный бесконечными панорамными видами на море район является примером курортной жизни в лучшем...
BLUE SKY HOUSES
345 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
79 м²21
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 79 sq.m., Covered Verandas: 24 sq.m., Plot Size: 105 sq.m.
✓ Вид на горы
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Предлагается современная и стильная двухкомнатная квартира в востребованном районе Apostolos Andreas города Лимассол. Она...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
36 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 36 sq.m., Covered Verandas: 9 sq.m.
✓ Первая линия моря
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Порт
Однокомнатная студия на продажу в новом проекте, район Заккаки, Лимассол. Всё необходимое находится в пешей доступности.
Открытая кухня вместе с гостиной и крытой верандой создают...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
71 м²1
Гостеприимные однокомнатные апартаменты на 1 \ 2 \ 3 этаже комплекса, который достигает безупречного баланса, отражающего природную красоту ландшафта с минималистской эстетикой. Множество внутренних удобств улучшают повседневную жизнь, создавая идеальную среду для современной жизни и динамичное сообщество для жителей, в котором можно не только...
NF Group
335 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м²22
ВНЖ при покупке
Расположенное в престижном районе Закаки в Лимассоле, жилое здание является воплощениемсовременного комфорта и роскошной жизни. В комплексе представленыквартирыс одной и двумя спальнями, предлагающие разнообразие планировок под любые потребности и образ жизни.
Каждое жильётщательно спроектированои предлагает просторные, открытые жилые зоны...
BLUE SKY HOUSES
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м²22
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в современную городскую жизнь в её лучшем проявлении. Эта недавно построенная двухкомнатная квартира предлагает комфорт современности в очень удобном месте, всего в нескольких минутах от всех необходимых удобств и недалеко от пляжа.
Войдите в стильное пространство открытой планировки, где естественный свет заливает комнату,...
BLUE SKY HOUSES
3 520 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
328 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эти апартаменты с 3+1 спальнями на самом берегу моря, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море со всех сторон. Будучи частью комплекса Limassol Del Mar, он воплощает «новую волну» архитектуры острова благодаря своему уникальному высотному криволинейному дизайну, который в полной мере использует 170-метровую морскую...
Foutina
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м²22
Очаровательное сочетание уютного архитектурного шарма и функционального дизайна достигнуто в новом проекте в районе Омония, Лимассол. Архитектура проекта достигает изысканной гармонии между приветливым теплом и продуманной функциональностью, создавая пространство, где эстетика и практичность сплетаются воедино.
Проект предлагает девятьквартир:...
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м²222
2-комнатные апартаменты — простор и гибкость для повседневной жизни Идеально подходят для небольших семей, пар, которым нужно дополнительное пространство, или специалистов, работающих из дома, двухкомнатные апартаменты сочетают в себе комфорт, функциональность и образ жизни. Гостиная: большое, гостеприимное пространство с открытой планировкой,...
MySpace Real Estate
330 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м²111
Комплекс из 4-х блоков с апартаментами и 2-х коммерческих зданий с офисами и помещениями под магазины или рестораны. Расположение рядом с оживленным центром Лимасола.
Количество юнитов в комплексе: 110 апартаментов с 1-3 спальнями, 10 студий, 12 офисов, 3 магазина
В стоимость входит: крытые террасы, паркетные полы, ванные комнаты с мраморной...
Intermark Global
290 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
222
В сердце живописной деревни Мони, неподалёку от Лимассола, вас ждет уникальный проект, созданный для тех, кто мечтает о гармонии современного комфорта и природной тишины. Здесь представлены дома с 2, 3 и 4 спальнями, каждая деталь которых продумана для вашего удобства и уюта. Собственный сад на крыше станет вашим личным оазисом для комфортного...
Cyprus Sotheby's International Realty
365 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенные в одном из самых динамично развивающихся районов Лимассола, эти апартаменты предлагают гармоничное сочетание современного дизайна, продуманного комфорта и инвестиционной привлекательности.
Проект включает коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы, расположенные в двух элегантных малоэтажных...
Cyprus Sotheby's International Realty
710 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
95 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 95 sq.m., Uncovered Verandas: 25 sq.m., Covered Verandas: 31 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Подогрев пола
✓ Сад на крыше
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
️ Это эксклюзивное здание расположено в отличном центральном районе и построено по самым высоким стандартам с использованием высококачественных...
MIRAG INVEST DOO
3 895 500 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
240 м²43
ВНЖ при покупке
Уникальное архитектурное сокровище включает в себя легендарный отель и жилой комплекс, идеально подходящий для тех, кто стремится к неповторимому образу жизни. Проект предложит удобства уровня пятизвездочного отеля, включая роскошный спа-центр с большим подогреваемым бассейном, хорошо оборудованный тренажёрный зал, зону для йоги, массаж, сауну,...
BLUE SKY HOUSES
1 080 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
173 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 173 sq.m., Uncovered Verandas: 64 sq.m., Covered Verandas: 19 sq.m., Plot Size: 465 sq.m.
✓ Вид на горы
✓ Зона барбекю
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия у моря
✓ Парк вблизи
✓ Школа рядом
✓ Супермаркет поблизости
✓ Торговый центр доступен
✓ Порт в близости
✓ Вид на...
MIRAG INVEST DOO
410 191 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м²211
Жилой комплекс расположен в самом сердце Лимасола, в непосредственной близости от знаменитой Арт-площади — культурного и гастрономического центра города, окружённого галереями, ресторанами, кафе и бутиками. Район сочетает в себе богатую историческую атмосферу старого Лимасола с современной городской жизнью, привлекая как местных жителей, так и...
Intermark Global
285 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м²11
Представляем вашему вниманию новый жилой проект в самом сердце района Колумбия — месте, славящемся своей развитой инфраструктурой и динамичным образом жизни. В настоящее время здание находится на стадии строительства и будет включать 10 продуманно спроектированныхквартирс одной, двумя и тремя спальнями, чтобы удовлетворить разнообразные...
Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.
Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.
Система видеонаблюдения, установленная на вилле
Про сделку
Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.
Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.
Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.
Про титул
После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.
На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.
Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.
Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.
Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.
Про расходы
Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.
Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).
Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой
Про гражданство
На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.
На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.
Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.
Про школы
Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.
Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.
Про русских
Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.
