Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

370 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Блестящий современный дизайн учитывает удачное расположение и престижные условия, а южная ориентация обеспечивает обилие солнечного света во всех квартирах. Здание состоит из первого этажа и пяти этажей с шестнадцатью просторными апартаментами с одной и двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с вдохновляющим интерьером, позволяющим жителям...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

189 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

79 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

56 м² 1 2

Отличная возможность приобрести однокомнатную квартиру в престижном районе центра города. Идеально подходит как для личного проживания, так и для инвестиций с отличным потенциалом сдачи в аренду. Квартира площадью 54 м² расположена на первом этаже и оснащена верандой площадью 2 м², что обеспечивает комфорт и удобство в самом сердце города. В...

BLUE SKY HOUSES

159 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

Этот жилой комплекс расположен в районе Атхиену города Ларнака и состоит из нескольких квартир. Проект, предназначенный для частного проживания, предлагает современные апартаменты на трёх этажах, каждая из которых оснащена крытой парковкой, кладовыми помещениями и верандами. Площади квартир варьируются от 59 до 130 квадратных метров, с...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс в Ороклини, Ларнака, включает в себя квартиры и пентхаусы с одной до трёх спален, выполненные с открытой планировкой и просторными верандами, которые обеспечивают естественное освещение и вид на море. В настоящее время проект находится в стадии строительства и предлагает современные удобства, такие как бассейн,...

BLUE SKY HOUSES

246 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

81 м² 1 1 2

Идеально расположенный в благоустроенном и спокойном районе рядом с новой мариной Ларнаки, этот современный жилой проект предлагает комфортную жизнь в городе. Престижная локация обеспечивает гармоничный баланс между уединением и удобством, предоставляя лёгкий доступ к центру города, песчаным пляжам, школам, паркам, а также магазинам и...

Cyprus Sotheby's International Realty

486 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект, расположенный в Ливадии, представляет собой современный жилой комплекс из 99 квартир. Комплекс предлагает широкий спектр высококлассных удобств, включая москитные сетки во всех алюминиевых профилях, большой общий бассейн, частные бассейны для отдельных квартир и роскошное лобби. Жители могут наслаждаться открытой детской площадкой,...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

81 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 81 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m. ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Насладитесь роскошной жизнью в одном из самых востребованных районов Ларнаки — оживлённой Новой Марине . Эта элегантная квартира с двумя спальнями...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

80 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m., Uncovered Verandas: 20 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Откройте для себя современное развитие, специально спроектированное для комфортной жизни в Средиземноморье. Расположенный в тихом, но...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АПАРТАМЕНТЫ в центре г. Ларнака (id 26022) Это инвестиция в ваше будущее и источник пассивного дохода. ПРЕИМУЩЕСТВА: Рост стоимости от 15 % до сдачи объекта Доход от аренды от 6% годовых Возможность получения ПМЖ Расположение: центр города СДАЧА: январь 2027 год Также в продаже : 3 этаж - 2 спальни - 2 сан.узла - пл. 82м2 +...

GlobalRealEstate

450 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

100 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 100 sq.m.; ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Подогрев пола ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Жилой комплекс Откройте для себя редкую возможность приобрести 4-комнатную квартиру в Ларнаке, сочетая умный дизайн, современный...

MIRAG INVEST DOO

250 117 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 1 1

Serenity Residences Block C — это новый жилой проект, предлагающий 7 современных апартаментов с 1 или 2 спальнями и ванными комнатами. Каждая квартира отличается просторными жилыми помещениями и оптимальной конфиденциальностью, так как на каждом этаже расположены по три квартиры. Две квартиры на третьем этаже имеют частные роскошные сады на...

Intermark Global

315 147 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

164 м² 3 2 1

Проект расположен в роскошном жилом районе, рядом с зеленым парком, всего в 10 минутах от центра города и в 5 минутах от торгового центра. Трехэтажное здание предлагает просторные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, которые открывают великолепные виды на парк и окрестности. Архитектура была тщательно спроектирована, чтобы гармонично вписаться в...

Intermark Global

590 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

167 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в уютном и спокойном районе Ороклини, Ларнака, этот закрытый жилой комплекс представляет изысканную коллекцию из девяти современных вилл с 3 или 4 спальнями, собственными бассейнами и просторными террасами на крыше. Комплекс находится всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и при этом удобно расположен рядом с...

Cyprus Sotheby's International Realty

239 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

92 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2 2

Этот уникальный жилой комплекс курортного формата расположен в живописной прибрежной деревне Кити, всего в 15 минутах езды от центра Ларнаки и международного аэропорта. Кити известна своей спокойной средиземноморской атмосферой, удачно сочетающей развитую инфраструктуру, традиционный колорит и близость к морю. В непосредственной близости...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1405 похожих объектов

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

1 900 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

258 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой изысканную коллекцию из трех 6-этажных жилых домов, воплощающих современную элегантность и предлагающих непревзойденный опыт проживания. Квартиры жилого комплекса с двумя и тремя спальнями спроектированы таким образом, чтобы обеспечить идеальный баланс между современной городской жизнью и безмятежной атмосферой...

BLUE SKY HOUSES

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

163 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу роскошной городской жизни в изысканной квартире, расположенной в престижном новом жилом комплексе. Квартира располагает великолепной крышей-садом и воплощает идеальный баланс стиля и комфорта. Внутри — две просторные спальни и две элегантные ванные комнаты, гармонично объединённые с кухней и гостиной в открытой...

BLUE SKY HOUSES

10 500 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

397 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Пиргос, Лимассол, эта впечатляющая вилла сочетает высокий уровень комфорта с атмосферой спокойной жизни у моря. Резиденция находится в закрытом охраняемом комплексе с круглосуточной безопасностью и располагается у самой береговой линии, открывая красивые виды на море и обеспечивая ощущение уединения. Вилла...

Cyprus Sotheby's International Realty

903 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

148 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в Лимассоле, всего в 700 м от лазурного моря, этот комплекс состоит из пяти элегантных многоквартирных домов с коллекцией стильных апартаментов различной планировки на любой вкус. Воплощая в себе все преимущества жизни у моря, комплекс предлагает ландшафтные сады, зону барбекю, уютные лаунж-зоны и богатую внутреннюю...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 650 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

1280 м² 7 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 7, Bathrooms: 3, Internal Area: 1,280 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Барбекю ✓ Подогрев пола ✓ Сад на крыше ✓ Меблировано ✓ Центр города ✓ Частная парковка Это здание смешанного назначения, расположенное в востребованном районе Петру кай Павлиу в центре Лимассола, представляет собой отличную инвестиционную возможность. Оно...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

Современный жилой комплекс расположен в живописной деревне Асоматос, всего в пяти минутах езды от Лимассола. Проект представляет собой двухэтажное здание, включающее семь тщательно продуманныхквартир с одной, двумя и тремя спальнями. Комплекс сочетает в себе комфорт, энергоэффективность и сейсмостойкость. Все объекты сертифицированы по классу...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Редкая возможность приобрести элегантную резиденцию с прямым видом на знаменитую набережную Молос — в самом центре Лимассола. Всего в нескольких шагах от моря, эта квартира на седьмом этаже открывает впечатляющие, ничем не перекрытые виды на море и обеспечивает быстрый доступ к пляжу, кафе, паркам и городской инфраструктуре. Здание проходит...

Cyprus Sotheby's International Realty

715 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

109 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 109 sq.m., Uncovered Verandas: 29 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Джакузи ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Это потрясающий новый жилой проект из 8 апартаментов, расположенный в оживленном центре Лимассола, в районе...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Лимассол Гринс — новейший роскошный курорт на Кипре Где вы хотите жить? В оживленном городе? В нескольких минутах от любимого пляжа? Или, может быть, подальше от суеты — в сельской идиллии? Есть место, где можно получить всё и даже больше. Limassol Greens — идеальное место для жизни и отдыха в пределах самого прогрессивного прибрежного города...

BLUE SKY HOUSES

816 098 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

145 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Простые линии и элегантная архитектура подчеркивают утонченность и основательность жилого здания. Всеквартиры продуманы до мельчайших деталей, чтобы обеспечить максимальный комфорт и уют. Будущим жителям предлагается широкий выбор планировок: от уютных однокомнатных и просторных двухкомнатных квартир до роскошного пентхауса с бассейном на крыше...

BLUE SKY HOUSES

6 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

1002 м² 6 7

ВНЖ при покупке

Исключительная роскошная вилла с 6 спальнями и панорамным видом на море и город в Паниотис, Гермасогея Расположенная в престижном и востребованном районе Паниотис в Гермасогея, эта новостроящаяся ультрасовременная вилла переопределяет понятие роскошной жизни. Оснащённая передовыми технологиями, высококачественными материалами и захватывающими...

BLUE SKY HOUSES

2 100 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

219 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Элегантный малоэтажный жилой комплекс расположен в одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола — всего в нескольких шагах от пляжа Дасуди с его эвкалиптовым парком, велосипедными дорожками и прибрежными ресторанами. Проект включает 11 тщательно продуманных резиденций — от компактныхквартирс одной спальней до просторных пентхаусов....

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс премиум-класса в популярном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное, потрясающее архитектурное здание состоит из 12 элегантно оформленных квартир, каждая из которых отличается просторной планировкой с двумя спальнями, высококачественной отделкой и современными жилыми помещениями.

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

100 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

233 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на море и горы в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 4-спальная вилла в Сфалангиотиссе, Верхняя Гермасойя. Ощутите суть роскоши, где вас ждет первоклассный образ жизни. Погрузитесь в изысканное очарование индивидуально спроектированных вилл, тщательно продуманных до совершенства. Привилегированное...

ABC CYPRUS HOMES

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2

Расположенный в одном из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Лимассола, проект открывает двери в будущее города. В непосредственной близости находится всемирно известный курорт м казино — центр развлечений, высокой кухни и досуга. Неподалёку расположен и торговый центр, предлагающий бесконечные возможности для шопинга и...

BLUE SKY HOUSES

1 800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

515 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Расположенная в одном из престижных районов Лимассола, эта частная вилла сочетает выразительный архитектурный характер, масштаб и гибкость использования. Планировка продумана таким образом, чтобы обеспечить комфортное проживание для семьи, а также возможность адаптации пространства под различные сценарии — от многопоколенного проживания до...

Cyprus Sotheby's International Realty

352 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 1 спальней. Апартаменты с 1 спальней идеально подходят для тех, кто ценит стиль и функциональность, и тех, кто ценит стиль и функциональность. Гостиная и столовая открытой планировки создают уютную, теплую атмосферу, выходящую на веранду, где можно насладиться утренним кофе или вечерним отдыхом. Кухня оборудована элегантными...

MySpace Real Estate

455 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...

Cyprus Sotheby's International Realty

271 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

33 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 3749 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru