Даже с бюджетом в несколько миллионов евро не так-то просто найти качественный дом. На что надо обязательно обратить внимание, чтобы не пришлось вкладываться в дорогостоящий ремонт? Какие районы не подходят для постоянного проживания? Где лучшее соотношение цены и качества? И сложно ли после покупки оформить паспорт Кипра? Своим опытом делится бывший москвич, который недавно стал собственником 700-метровой виллы в Ларнаке.
Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
Цена: более €3 000 000
Сделка: покупка на стадии строительства
Про цели
Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.
Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.
Про место
Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.
И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.
В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.
В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.
Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Про отопление
Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.
Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.
Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.
Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:
3 680 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
676 м²66
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...
BLUE SKY HOUSES
968 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
220 м²33
ВНЖ при покупке
Современная жизнь и услуги в стиле отеля сочетаются в этом роскошном новом высотном здании в Ларнаке. Расположенное у входа в лучший современный порт и марины Восточного Средиземноморья, оно мастерски спроектировано, чтобы обеспечить непревзойдённый уровень качества, красоты и сервиса для владельцев жилья.
BLUE SKY HOUSES
384 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
130 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 130 sq.m., Plot Size: 141.80 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Погрузитесь в роскошную жизнь в этих изысканных резиденциях, идеально расположенных в престижном районе Певолия в Ларнаке. Всего в нескольких минутах от оживленного центра города и...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
102 м²22
ВНЖ при покупке
Это жилое здание средней этажности предназначено для людей, которые разделяют схожие ценности и культурные идеи, и направлено на создание спокойной атмосферы для комфортного проживания. Стратегически расположенное с видом на новый порт и марину вдоль набережной Ларнаки, оно находится всего в нескольких шагах от лучших ресторанов и магазинов...
BLUE SKY HOUSES
208 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м²222
Этот новый жилой комплекс в престижном районе Ливадия в Ларнаке представляет собой гармоничное сочетание стиля, комфорта и практичности. Проект идеально подходит для семей, пар и специалистов, которые ценят современный образ жизни вблизи моря и городской инфраструктуры.
Два элегантных здания включают стильные апартаменты с одной и двумя...
Cyprus Sotheby's International Realty
550 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
1708 м²
Продаются три смежных участка в престижном районе Арадиппу — уникальная возможность приобрести три больших соседних участка, идеально подходящих для инвестиций или личного строительства. Площади участков составляют 532 кв.м, 591 кв.м и 585 кв.м, что обеспечивает достаточное пространство для жилых или коммерческих проектов. Вода и электричество...
BLUE SKY HOUSES
560 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
168 м²43
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
157 500 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м²111
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Ливадии — одного из самых престижных и стремительно развивающихся районов Ларнаки. Всего в нескольких минутах от масштабного проекта Land of Tomorrow, песчаных пляжей, центра города и популярных туристических зон Ороклини и Ларнаки, этот проект...
Cyprus Sotheby's International Realty
330 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
82 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 57 sq.m., Covered Verandas: 26.5 sq.m.;
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
В Ларнаке, в районе Agios Nikolaos, вас ждет уникальная возможность приобрести квартиру на 4-м этаже с современной жилой площадью в 82 кв.м....
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
107 м²222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен у входа в порт Ларнаки, в центральном районе города, рядом с двумя крупнейшими проектами его преобразования — реконструкцией марины и порта Ларнаки, а также масштабным комплексом Land of Tomorrow. Превосходное расположение обеспечивает высокий инвестиционный потенциал и исключительное качество жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
677 128 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м²321
Проект включает двадцать просторных квартир, среди которых на первых двух этажах расположены шесть однокомнатных и одна двухкомнатная квартира. С третьего по шестой этаж находятся три двухкомнатные квартиры с двумя ванными комнатами. На шестом этаже предусмотрены три квартиры, а также роскошные пентхаусы на седьмом этаже, предлагающие волшебный...
Intermark Global
248 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
165 м²32
Идеально расположенное в городе Ларнака, это элитное здание насчитывает всего пять изысканных квартир, предлагая высокий уровень роскошной жизни и комфорта для проживания. Этот исключительный проект представляет эксклюзивный выбор ультрасовременных квартир с двумя и тремя спальнями, расположенных среди пышной зелени, воплощая бесшовное сочетание...
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
91 м²22
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
87 м²222
Представляем новый жилой проект, предлагающий современный и изысканный образ жизни в очаровательной деревне Кити, расположенной всего в 10 минутах езды от Ларнаки. Комплекс находится в тихом и активно развивающемся районе с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре, создавая создавая идеальные условия для комфортной жизни.
Проект...
Cyprus Sotheby's International Realty
375 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
107 м²222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен у входа в порт Ларнаки, в центральном районе города, рядом с двумя крупнейшими проектами его преобразования — реконструкцией марины и порта Ларнаки, а также масштабным комплексом Land of Tomorrow. Превосходное расположение обеспечивает высокий инвестиционный потенциал и исключительное качество жизни....
Cyprus Sotheby's International Realty
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м²22
Проект включает восемь двухкомнатных квартир с двумя ванными комнатами, все с просторными и современными жилыми зонами. Квартиры на четвёртом этаже с двумя спальнями и двумя ванными комнатами оснащены большими крытыми балконами, а также двумя комнатами на крыше с тремя ванными комнатами, предназначенными исключительно для владельцев, которые...
BLUE SKY HOUSES
3 200 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
199 м²333
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный комплекс из пяти роскошных вилл на первой линии моря расположен на живописном побережье Ларнаки, предлагая спокойный прибрежный образ жизни всего в нескольких минутах от центра города и всей необходимой инфраструктуры.
Каждая резиденция располагается на приватном участке и включает 3–4 спальни с ванными комнатами и захватывающими...
Cyprus Sotheby's International Realty
370 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
85 м²22
ВНЖ при покупке
Здание, расположенное в самом центре города, находится в шаговой доступности от главной торговой улицы, предлагая огромное количество магазинов и разнообразие ресторанов. Несколько минут неспешной прогулки — и вы окажетесь на набережной Финикудес с её прекрасными серыми песчаными пляжами и множеством кафе.
Проект включает два коммерческих...
BLUE SKY HOUSES
125 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
53 м²111
Этот новый жилой проект расположен в тихом и живописном районе деревни Кити, всего в десяти минутах езды от города Ларнака. Комплекс находится в непосредственной близости от супермаркетов, магазинов, кафе и ресторанов, а также имеет удобный доступ к автомагистрали и Международному аэропорту Ларнаки. Проект гармонично сочетает спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
770 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
257 м²554
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в тихом районе Ларнаки на знаменитой Декелия Роуд. Проект предлагает современные роскошные виллы с 4-5 спальнями, которые позволят в полной мере насладиться средиземноморским стилем жизни. Этот район тихий и уютный, и в то же время имеет большой потенциал, а поблизости вы найдете...
Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.
Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.
Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.
Про планировки
Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.
Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.
Про участки
Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.
У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.
Пример озеленения участка
Про инфраструктуру
Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.
Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.
Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.
А вот что продается в Лимассоле:
3 200 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1016 м²
Инвесторам предлагается возможность приобрести проект нового ультрасовременного бизнес-центра, который будет расположен в самом сердце Лимасола. Комплекс будет состоять из 4 этажей, каждый из которых будет перепродан целиком под офисы или апартаменты. Здание будет включать сад на крыше и паркинг.
NF Group
910 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
179 м²32
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой изысканную коллекцию из трёх шестиэтажных жилых зданий, воплощающих современную элегантность и предлагающих непревзойдённый уровень комфорта.
В ассортименте —квартиры с двумя и тремя спальнями, идеально сбалансированные между динамичной городской жизнью и атмосферой спокойного курортного отдыха.
BLUE SKY HOUSES
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м²21
Этот уютный апартамент с двумя спальнями сочетает в себе комфорт и удобство. Расположенный всего в нескольких минутах от центра города, он находится в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры и побережья. Независимо от того, ищете ли вы выгодное вложение или уютный дом у моря, эта недвижимость станет идеальным выбором.
BLUE SKY HOUSES
241 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
50 м²11
Закрытый жилой комплекс состоит из 13 трёхэтажных зданий и предлагает 8 односпальных и 44 двухспальных квартиры. Также на территории предусмотрен клубный дом площадью 75 м² с общей зоной для отдыха, включая плавательный бассейн, частную дорогу с парковочными местами вне улицы и частные сады вдоль общественной зелёной зоны.
Большинство квартир—...
BLUE SKY HOUSES
239 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м²111
Городская жизнь здесь приобретает более спокойный и выверенный характер. Этот современный жилой проект расположен в одном из сформировавшихся районов Лимассола и создан для тех, кто ценит приватность, архитектурную чистоту и качество исполнения. В здании представлена ограниченная коллекция апартаментов с одной и двумя спальнями, где комфорт...
Cyprus Sotheby's International Realty
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м²22
ВНЖ при покупке
Проект станет воплощением роскошной жизни и будет построен по самым высоким стандартам с акцентом на использование дерева, мрамора и стекла, чтобы максимально подчеркнуть захватывающие виды на Средиземное море.
Проект будет состоять из 11квартир, по три на каждом этаже и два пентхауса на четвертом этаже с собственными садами на крыше, зонами для...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
55 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 55 sq.m.
✓ Система охранной сигнализации
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Тихий район
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Прекрасно спроектированная новая односпальная квартира расположена на 4 этаже современного комплекса в Лимассоле. С общей крытой...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
630 м²
Продаётся жилая земля в Пиргосе, Лимассол
BLUE SKY HOUSES
2 861 247 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
217 м²431
Этот комплекс на набережной Лимассола на Кипре меняет представление о жизни у моря. Две жилые башни предоставляют панорамный вид на море из каждой квартиры. Жители получают частный клуб, кинотеатр, бассейны и сервис уровня лучших отелей — всё для комфорта и уединения. Проект объединяет жильё, офисы и шопинг: две офисные башни А-класса в 100...
Intermark Global
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
91 м²22
Проект представляет собой современный, светлый жилой комплекс с просторными жилыми зонами и качественной отделкой. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Лимассола, торгового центра и порта.
BLUE SKY HOUSES
770 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
135 м²32
ВНЖ при покупке
Продаётся таунхаус с 3 спальнями, расположенный в самом сердце Потамос Гермасогеи, на тихой улице в уютном закрытом комплексе. Всего в нескольких минутах ходьбы от оживлённой набережной Лимассола, этот объект обеспечивает лёгкий доступ к ресторанам, магазинам и необходимым удобствам — идеальный выбор для тех, кто ищет современный образ жизни в...
BLUE SKY HOUSES
790 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
114 м²23
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Internal Area: 114 sq.m., Uncovered Verandas: 26 sq.m., Covered Verandas: 26 sq.m.
✓ Тихий район
✓ На берегу моря
✓ Частная парковка
Этот просторный пентхаус идеально расположен в престижной городской локации всего в нескольких минутах от прекрасного пляжа Лимасола, набережной, пристани для яхт и городских...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
120 м²32
Расположенная всего в 600 метрах от пляжа Писсури с Голубым флагом, эта уютная отдельная вилла предлагает спокойную жизнь в одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола. Вокруг — тихий район, в пешей доступности находятся пляж, местные таверны, кафе, водные виды спорта и все необходимые удобства.
На участке площадью 335 кв.м....
BLUE SKY HOUSES
779 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
119 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 119 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m., Covered Verandas: 26 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Барбекю
✓ Тихий район
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
️ Роскошный трехспальный пентхаус на продажу в районе...
MIRAG INVEST DOO
182 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м²11
Уютный проект расположен в отличном центральном районе Лимассола, рядом со всей необходимой инфраструктурой, с лёгким доступом к автомагистрали и центру города.
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
95 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 95 sq.m., Uncovered Verandas: 34 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Солнечные панели
✓ Электрические приборы
✓ Центр города
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Эти роскошные жилые апартаменты расположены в одном из самых желанных районов Лимассола. Проект, разработанный известной архитектурной командой с...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
287 м²33
ВНЖ при покупке
Пентхаус на первой линии с 3 спальнями и 3 ванными комнатами идеально подходит для семей, ищущих комфортный и просторный дом с множеством роскошных деталей. Жилые зоны щедро распределены, чтобы максимально использовать пространство. Открытая планировка создаёт воздушную атмосферу и свободное движение по всему помещению. Большие окна от пола до...
BLUE SKY HOUSES
916 414 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
221 м²431
Это закрытый комплекс из 11 вилл в Агий Тихонас, одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола. Территория спланирована как частный клубный поселок с общим бассейном, зоной барбекю и детской площадкой, что делает проект удобным для семейного проживания и отдыха. Район находится рядом с песчаными пляжами и ведущими отелями и курортами,...
Intermark Global
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м²11
Современная новая квартира с 2 спальнями в районе Закаки, Лимассол, представляют собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и современного стиля жизни. Уникальное расположение, стильный дизайн и высококачественные удобства делают квартиру отличным выбором для тех, кто ищет современное жильё в одном из самых динамично развивающихся районов...
BLUE SKY HOUSES
910 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
380 м²32
ВНЖ при покупке
Этот очаровательный дом расположен на просторном участке площадью 5543 кв.м. Наслаждайтесь идеальным сочетанием современного комфорта с кондиционированием воздуха по всему дому и уютной сельской атмосферой. Обильное парковочное пространство для нескольких автомобилей обеспечивает удобство и отдых. Всего за несколько минут на машине вы доберётесь...
Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.
Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.
Система видеонаблюдения, установленная на вилле
Про сделку
Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.
Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.
Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.
Про титул
После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.
На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.
Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.
Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.
Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.
Про расходы
Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.
Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).
Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой
Про гражданство
На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.
На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.
Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.
Про школы
Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.
Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.
Про русских
Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.
