Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Досье Prian.ru

• Покупатель: Иван из Москвы
• Застройщик: Faros Sea Residence
• Риэлтор: Buy Home Estate Agency
• Регион: Кипр, Ларнака
• Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
• Цена: более €3 000 000
• Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1

Современный проект, предлагающий комфортное проживание расположен в районе Верджина, Ларнака. Жилой комплекс расположен рядом со школами, магазинами, ресторанами и кафе и легким доступом к автомагистралям, ведущим в Никосию, Лимассол и Фамагусту. Проект является отличной инвестиционной возможностью в быстрорастущем прибрежном городе с...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

800 м²

Коммерческое здание на продажу в самом центре Ларнаки Детали недвижимости: Состояние: вторичная продажа Год постройки: 1990 Количество туалетов: 6 Количество душевых: 1 Внутренняя общая площадь: 800 кв.м плюс 80 кв.м мезонин Планировка: Первый этаж: 200 кв.м Мезонин: 80 кв.м Три одинаковых этажа по 200 кв.м каждый Здание...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

137 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ларнаки, этот жилой комплекс предлагает выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями, разработанных для современной жизни. Стратегическое расположение обеспечивает жителям возможность дойти пешком до супермаркетов Zorpas и AlfaMega, что обеспечивает удобство повседневных покупок. Основные дороги легко доступны,...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2

Проект включает восемь двухкомнатных квартир с двумя ванными комнатами, все с просторными и современными жилыми зонами. Квартиры на четвёртом этаже с двумя спальнями и двумя ванными комнатами оснащены большими крытыми балконами, а также двумя комнатами на крыше с тремя ванными комнатами, предназначенными исключительно для владельцев, которые...

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

79 м² 2 1

Эта фантастическая двухкомнатная квартира предлагает современный стиль жизни в одном из самых востребованных районов Ларнаки — идеальный выбор для семей или тех, кто ищет уютное и удобное жилье. В квартире просторная внутренняя площадь 79 кв.м с кухней открытой планировки, объединённой с гостиной и столовой, что создаёт ощущение единого...

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

В престижном районе Ливадия, Ларнака, представлен новый современный жилой комплекс, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Всего несколько минут пешком - и вы у моря, рядом расположены университет и фитнес-центр, а поездка до школ, супермаркетов и аптек займёт не более пяти минут. Такое окружение делает проект привлекательным как для...

Cyprus Sotheby's International Realty

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой комплекс расположен в престижном районе Дросия и предлагает уникальное сочетание современного дизайна и спокойной жизни. Четырёхэтажное здание включает всего восемь просторных двухкомнатных квартир — по две квартиры на каждом этаже, что обеспечивает приватность и эксклюзивность. Каждая квартира оборудована двумя ванными...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это современный шестиэтажный жилой дом, расположенный в престижном районе Ларнаки, Кипр. Проект предлагает продуманные квартиры с высококачественной отделкой и современными удобствами, идеально подходящие для семей, отдельных жильцов и инвесторов. Жители смогут наслаждаться близостью к муниципальному парку Салина, Американской академии, пляжу,...

BLUE SKY HOUSES

205 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1 1

В престижном районе Айос Николаос, одном из самых востребованных в Ларнаке, представлен новый современный жилой проект, включающий апартаменты с одной и двумя спальнями, а также изысканные пентхаусы с просторными террасами на крыше, открывающими панорамные виды на город. Интерьеры резиденций выполнены с акцентом на комфорт и функциональность:...

Cyprus Sotheby's International Realty

330 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в истинное наслаждение прибрежной жизнью в этой просторной и элегантной квартире с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, идеально спроектированной для комфорта и стиля. Площадь 150 кв.м., этот верхний этаж предлагает захватывающие виды на море, две уютные зоны отдыха с камином и отдельную столовую, идеально подходящую для приёмов...

BLUE SKY HOUSES

2 500 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

199 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Всего в 350 метрах от живописного побережья и всего в нескольких минутах от порта Ларнаки возвышается престижный жилой комплекс, где гармонично сочетаются спокойствие прибрежной жизни и удобства современной городской инфраструктуры. Рестораны, уютные кафе, магазины и все необходимые сервисы находятся в непосредственной близости, создавая...

Cyprus Sotheby's International Realty

875 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

154 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание, состоящее из квартир с двумя спальнями и расположенное в нескольких минутах ходьбы от пляжа Маккензи с близлежащими ресторанами и кафе, что является идеальным сочетанием для комфортного образа жизни.

BLUE SKY HOUSES

175 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

BLUE SKY HOUSES

950 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

350 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Просторный и тщательно спроектированный дом располагает тремя главными спальнями, в двух из которых имеются гардеробные, а также двумя дополнительными спальнями и специальным офисным помещением с хорошо отделанным письменным столом. На нижнем этаже установлена центральная система кондиционирования, а на верхнем - энергосберегающие инверторные...

BLUE SKY HOUSES

387 400 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

119 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположен в лучшем районе Пилы. Один из немногих жилых проектов, где в каждом апартаменте установлены фотоэлектрические панели. В продаже широкий выбор квартир с 1–3 спальнями, включая садовые апартаменты с приватным джакузи и пентхаус-дуплекс на крыше. Всего 20 минут езды до Айя-Напы и 20 минут до международного аэропорта. Данный блок имеет...

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

221 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в Дромолаксии — спокойном жилом пригороде Ларнаки, всего в 15 минутах езды от центра города, этот эксклюзивный комплекс домов предлагает гармоничное сочетание современного комфорта, уединения и живописного окружения. Проект включает восемь стильных резиденций, тщательно спроектированных в соответствии с высокими стандартами...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 400 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

15051 м²

BLUE SKY HOUSES

880 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

143 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта роскошная квартира на шестом этаже в районе Макензи, всего в 200 метрах от пляжа, предлагает три спальни и три ванные комнаты, обеспечивая просторное и изысканное жилое пространство. В квартире предусмотрено 110,80 м² внутренней жилой площади, крытая веранда площадью 32,30 м² и впечатляющая садовая терраса на крыше площадью 43,70 м². Кроме...

BLUE SKY HOUSES

480 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

587 м²

Зона: KA4 Плотность застройки: 120% Коэффициент застройки: 40% Рядом с инфраструктурой Площадь участка: 587 кв.м Количество этажей: 3 Максимальная высота: 13,5 м

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс расположен в тихом, но хорошо связанном районе Кити, Ларнака. Он состоит из двух стильных зданий, предлагающих выбор квартир с одной и двумя спальнями, каждая из которых спроектирована с использованием высококачественных материалов и элегантной отделки. Каждое помещение предлагает просторную открытую планировку,...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1262 похожих объекта

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

259 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

7070 м²

Продается жилой земельный участок площадью 7070 кв.м в деревне Пера Педи, Лимассол. Участок расположен в тихом и дружелюбном районе, близко к необходимым удобствам, что делает его отличной возможностью для строительства красивой виллы. Пера Педи — один из самых популярных горных курортов Кипра, расположенный недалеко от Лимассола и Платреса, в...

BLUE SKY HOUSES

387 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Современная 2-спальная квартира в самом сердце Неаполиса, всего в 500 м от моря О проекте: Этот стильный жилой комплекс предлагает уникальную возможность приобрести 2-спальную, 2-санузловую квартиру всего в 5 минутах ходьбы от пляжа в престижном районе Неаполис, Лимассол. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для аренды...

Foutina

439 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

543 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

138 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Эта квартира с двумя спальнями расположена в новом малоэтажном жилом здании, включающем всего четыре двухспальные квартиры, в районе Гермасойя — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола. Спокойный жилой квартал находится всего в 2 км от ближайшего благоустроенного песчаного пляжа. Здание выполнено в современном стиле с...

BLUE SKY HOUSES

1 093 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

219 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла располагает внутренним пространством площадью 218 кв.метров, 3 спальнями и 2 ванными комнатами и имеет частный бассейн размером 7х4 метра, а также имеет просторную открытую площадку на внешней территории. Благодаря открытой планировке гостиная и обеденная зоны разделены, создавая уютную и в то же время просторную атмосферу. Из окон виллы...

BLUE SKY HOUSES

895 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

205 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя дом своей мечты! Эти великолепные виллы с 3 спальнями расположены в престижном районе Сент-Рафаэль/Парклейн, идеально близко ко всем необходимым удобствам. Элегантно спроектированные на двух уровнях, на первом этаже находятся просторная гостиная и столовая, отдельная современная кухня и удобный гостевой туалет. На верхнем этаже...

BLUE SKY HOUSES

363 960 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в районе Айя Фила — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола — проект сочетает в себе спокойную атмосферу проживания с удобством городской инфраструктуры, необходимой для современной жизни. В непосредственной близости находятся все важнейшие объекты: городские удобства, три престижные частные школы и две...

BLUE SKY HOUSES

3 895 500 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уникальное архитектурное сокровище включает в себя легендарный отель и жилой комплекс, идеально подходящий для тех, кто стремится к неповторимому образу жизни. Проект предложит удобства уровня пятизвездочного отеля, включая роскошный спа-центр с большим подогреваемым бассейном, хорошо оборудованный тренажёрный зал, зону для йоги, массаж, сауну,...

BLUE SKY HOUSES

1 150 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс состоит из 12 апартаментов с закрытой территорией. В комплексеимеется большой бассейн, зона с шезлонгами и подземный паркинг. Великолепное озеленение территории создает уют и уединенность локации. Апартаменты сдаются с высококачественной отделкой. Спецификация включает теплые полы, двойное остекление, кухонные гарнитуры,...

BLUE SKY HOUSES

800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь идеальным сочетанием традиционного очарования и современного комфорта в этом красивом и очень стильном отдельно стоящем каменном доме с 3 спальнями, расположенном в спокойном районе недалеко от одной из самых живописных деревень в регионе Лимассол - Ланея. Эта изысканная вилла общей площадью 124 м2 расположена на просторном участке...

BLUE SKY HOUSES

649 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание в районе Католики, Лимассол. Каждая квартира отличаются просторными интерьерами, вместительными шкафами, просторными террасами и пышной зеленью, окружающей здание. Проект идеально расположен в одном из самых перспективных районов города состоит из одиннадцати квартир, устанавливает новый стандарт роскошной...

BLUE SKY HOUSES

342 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

76 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Добро пожаловать в новый жилой комплекс, расположенный в районе Колумбия, Лимассол, с удивительной уединенностью и захватывающими дух видами, происходящими из его беспрецедентного расположения в окружении пышной зелени. Это тщательно продуманное и спроектированное здание с 7 роскошными резиденциями похожее на бутик-отель. Данный проект —...

Foutina

258 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный на границе районов Айос Афанасиос и Меса Гетония, включает два жилых здания и предлагает разнообразные варианты планировок:квартирыс 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с 2 и 3 спальнями,частнымисадами на крыше и премиальными характеристиками. В настоящее время проект находится на стадии строительства....

BLUE SKY HOUSES

396 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта красивая и просторная 3-комнатная квартира, которая была недавно отремонтирована и преобразована в 3 отдельных студии с балконами, расположена в востребованном районе Потамос Гермасогея. Это идеальная возможность для инвесторов, желающих диверсифицировать свой портфель и получать стабильный доход примерно 12 % ROI.

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя современное и просторное пространство жизни в стильной 3-спальнойквартире, расположенной в районе Мони города Лимассол. Элегантно спроектированное жилое пространство сочетает в себе комфорт, удобство и безупречное равновесие между функциональностью и эстетикой, делая его идеальным выбором для молодых профессионалов, семей или в...

BLUE SKY HOUSES

780 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

160 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В престижном возвышенном районе Лимассола представлен новый проект из трёх элегантных вилл — редкая возможность ощутить современный средиземноморский стиль жизни. Каждая резиденция продумана до мельчайших деталей, сочетая утончённый дизайн, комфорт и функциональность, а панорамные окна открывают завораживающие виды на город и море. Виллы...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 440 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

600 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эта исключительная роскошная вилла с 5 спальнями расположена в одном из самых престижных и востребованных жилых районов Лимассола — Мesa Geitonia, в его возвышенной части. Вилла находится на пологом участке площадью 750 м² и предлагает захватывающие, полностью открытые панорамные виды на город Лимассол, побережье и Средиземное море,...

Foutina

23 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

2626 м²

Роскошное здание с потрясающими и многофункциональными офисами расположено в очень популярном районе Лимассола, Гермасойя. Легкий доступ к автомагистрали, близость к успешным предприятиям делают недвижимость удачным вариантом для инвестиций. В нескольких минутах езды раходится центра города, пристани для яхт, старый порт и торговый центр.

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в районе Омония, Лимассол, новая 2-спальная квартира является частью свежего и современного жилого проекта, предлагающего комфортное и стильное пространство, предназначенное для идеальной жизни. Квартира расположена в удобном месте, между пристанью и портом Лимассола. Планировка квартиры обеспечивает приватность и функциональность,...

BLUE SKY HOUSES

740 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

185 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

В престижном районе Агиос Тихонас, одном из самых привлекательных уголков Лимассола, расположился бутик-комплекс из нескольких современных вилл, предлагающий гармоничное сочетание приватности, комфорта и прибрежной элегантности. Всего в трёх минутах от благоустроенных пляжей и известных пятизвёздочных курортов — Amathus, Mediterranean и Four...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 3214 похожих объектов

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

• Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком

Условия цитирования материалов Prian.ru