Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

54 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Ain00165 Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2005 Район Aguas Nuevas До моря 2000м Годовой налог 135€ Коммунальные 31€ +парковка

Planeta Spain

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

78 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Каждый уголок Gazipaşa, который на протяжении тысячелетий был домом для многих цивилизаций, пахнет историей. Этот прекрасный средиземноморский город, в котором на протяжении многих периодов, от Рима до Византии, жили цивилизации, до сих пор остается одним из самых популярных туристических маршрутов и поселений. Благодаря международному...

Renaissance Estate

79 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

Новый комплекс квартир 2+1, Чешмели, Мерсин - EROP21 Новостройка Мерсина, Чешмели Комплекс состоит из 3 блоков на 15 этажей Нулевой этаж + 14 этажей Окончание строительства: 31.05.2026 200 м до моря Площадь квартиры - 59.2 м2 нетто/ 70 м2 брутто Цена - от 79.000 евро Рассрочка до 12 месяцев, первый взнос 50% Скидка 10% при полной...

Income Mersin Gayrimenkul

144 469 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

32 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в элитные апартаменты в кондоминиуме SO Origin на побережье Пхукета с высокой доходностью и прекрасными условиями для отдыха! Рассрочка! Апартаменты меблированы! Расстояние до пляжа - всего 100 м! Панорамный вид на жилой комплекс и экзотическую природу. Удобства: лобби, бассейн, бассейн на крыше,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

119 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом с четырьмя спальнями в районе Raahe. Одна из спален была переоборудована путём возведения перегородки в гостиной, что позволяет при желании сделать её более просторной. Шкафы, гардероб и кладовая. В доме...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

72 410 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ! С ШЕСТИМЕТРОВЫМ ВОДОПАДОМ И ЛАНДШАФТОМ В СТИЛЕ ФРАНЦУЗСКОГО САДА, УТОПАЮЩИМ В ЗЕЛЕНИ! * freehold, leesehold * высокий арендный...

CULTURE international real estate agency

2 400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

138 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эти красивые апартаменты являются великолепным примером современной средиземноморской архитектуры — настоящим убежищем для всех, кто называет их своим домом. Продуманная планировка с широкими остеклёнными фасадами позволяет наполнить каждый дом естественным светом и открыть панорамные виды, а изысканные помещения открытой планировки дают свободу...

BLUE SKY HOUSES

731 467 €

Квартира в Майами, США

100 м² 3 2 3

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

205 000 €

Апартаменты в Турции

313 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в обширном комплексе в Бурсе, Нилюфер Элегантные квартиры находятся в районе Хасанага – быстро развивающемся жилом районе округа Нилюфер в Бурсе. Его предпочитают из-за чистого воздуха и низкой влажности по сравнению с центром города. Квартиры в Бурсе расположены в 8 км от туристического озера Улубат, в 20 км от городской...

TEKCE

512 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

89 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на горы и море в центре Эстепоны Эти квартиры расположены в самом сердце Коста-дель-Соль – в городе Эстепона, который сегодня считается одним из самых привлекательных мест для жизни на юге Испании. Город гармонично сочетает аутентичное андалузское очарование и современную инфраструктуру: здесь есть живописный исторический центр,...

TEKCE

299 900 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

60 м² 2 2

Новые бунгало с садом или солярием рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Современные средиземноморские дома, созданные для комфорта Откройте для себя этот эксклюзивный новый жилой комплекс в Пилар-де-ла-Орадада, предлагающий современные бунгало, расположенные менее чем в 2 км от пляжа. Эти дома, спроектированные с учетом комфорта, стиля и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

465 000 €

Квартира в Испании

96 м² 2 2 2

Комплекс апартаментов, выполненный в средиземноморском стиле, расположился на первой линии моря Новой Золотой Мили, между Марбельей и Эстепоной. Апартаменты располагают светлой гостиной с обеденной зоной и прямым доступом к просторной террасе; полностью оборудованной современной кухней с техникой Bosch; отдельной кладовой комнатой; 2 спальни и 2...

ESTATE BARCELONA

239 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Tm1863 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 4 2024 Район Плайя дель Кура До моря 250м Годовой налог -€ Коммунальные -35€

Planeta Spain

86 500 €

Апартаменты в Ялове, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконом рядом с государственными учреждениями в Газиосманпаше, Ялова Ялова — живописный город региона Мармара, ценимый за свою близость к таким мегаполисам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Здесь сочетаются спокойствие природы и удобства городской жизни. Ялова привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов благодаря термальным...

TEKCE

39 036 €

Квартира в Батуми, Грузия

41 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом ЖК с интересной планировкой. Жилой комплекс GWG Batumi – поражающая своей стильной архитектурой новостройка, расположенная в нескольких минута ходьбы от морского побережья и пляжей. Преимущества дом премиум-класса; хорошая локация; окна от пола до потолка; панорамный вид; высокое качество...

VIA BATUMI

1 039 900 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

86 м² 2 1

surface: 86 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1; ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Общее количество этажей: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 7 ✓ Год постройки: 2024 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Количество внутренних парковочных мест: 1 ✓ Терраса: 37 m² ✓ Класс энергетической эффективности: A ✓ Класс тепловой изоляции: B ✓ Газовое...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

84 м² 2 1

surface: 84 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Общая площадь участка: 5.01 ares ✓ Год постройки: 1955 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Балкон: 2.3 м² ✓ Класс энергоэффективности: I ✓ Класс теплоизоляции: I ✓ Отопление на жидком топливе: Да ✓ Чердак: Да Отдельно стоящий дом с жилой площадью 84 квадратных метра и общей площадью 146...

MIRAG INVEST DOO

374 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 77.8 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается квартира, уютно расположенная в тихом районе Ла Бокка. Сразу при входе восхищает светлое жилое пространство,...

MIRAG INVEST DOO

144 582 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите уникальную возможность! Шикарные квартиры в комплексе в средиземноморском стиле с протяженным бассейном в 1 км и в 500 метра от пляжа. Совместный проект итальянского застройщика и сети 5* отелей в карибском регионе. Резиденции , расположенные в эксклюзивном комплексе в Пунта-Кане, район Hard Rock, предлагают уникальный образ...

Atlantico Caribe

144 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

90 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Na229 Torrevieja, Площадь 90м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1994 Район Los Balcones До моря 2000м Годовой налог -204€ Коммунальные -27€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 83616 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

1 240 000 €

Квартира в Риге, Латвия

305 м² 4 3 3

В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...

SIA INVESTATE

246 000 €

Дом в Латвии

99 м² 4 3 1

Недвижимость расположена всего в паре минут от моря в небольшой, тихой приморской деревне. Дом защищен от моря сосновым лесом, который составляет половину территории объекта. Общая площадь дома составляет 123 м2 и состоит из просторной гостиной, кухни, 3 спален, коридора, ванной комнаты и туалета. Дом построен по принципам экостроительства....

Habita International Estates Ltd

335 000 €

Дом в Пиньки, Латвия

320 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Просторный и хорошо построенный дом в старом центре Пинки. В отеле есть отдельная дровяная сауна. Светлая гостиная с камином, который может обогревать весь второй этаж, кухня, спальня, гостевая ванная комната и гараж на две машины. На втором этаже расположены три спальни, кабинет, ванная комната и коридор со встроенным шкафом. Полезный подвал...

Habita International Estates Ltd

99 800 €

Дом в Латвии

126 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

649 000 €

Вилла в Риге, Латвия

560 м² 23 12 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

200 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

110 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

259 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....

Habita International Estates Ltd

409 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

205 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Вилла в Латвии

1250 м² 12 12 2

Строительство усадебного комплекса очень обширно. Сохранились различные хозяйственные постройки (большинство построек было построено в 1970-80-х годах): зернохранилище, сушка, амбар, кузнечный дом и т. д. Многие из них отстроены заново, другие еще ждут своего времени. Центральное здание представляет собой усадьбу конца XVIII века, основные формы...

Habita International Estates Ltd

1 350 000 €

Вилла в Риге, Латвия

416 м² 12 4 3

ВНЖ при покупке

Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...

Habita International Estates Ltd

249 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

45 м² 3 2 1

В самом сердце Юрмалы. Одно из лучших предложений недвижимости в среднем ценовом сегменте в Юрмале. Для покупателей, проживающих сезонно или в течение короткого периода года (например, в летние месяцы), в остальное время квартиры можно эффективно сдавать в аренду с прибылью. В рамках коммерческого управления вы получаете ежемесячный отчет о...

Habita International Estates Ltd

450 000 €

Дом в Даугавпилсском крае, Латвия

302 м² 8 6 2

В Аугшдаугавском крае, в 15 километрах от Даугавпилса и менее чем в 10 километрах от границы с Литвой продается уникальная недвижимость, чьё достоинство красочно описывает название - Saules Stars (Солнечный луч). Расположенная в живописном месте -- на пригорке, между двумя озерами -- недвижимость идеально подходит для комфортного проживания и...

Роман Балодис

1 800 000 €

Вилла в Латвии

1500 м² 20 15 15

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

84 м² 3 2 1

Просторная и солнечная квартира с продуманной планировкой! Великолепная гостиная наполнена дневным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отдельная спальня обеспечивает уединение и комфорт, но особенным сюрпризом станет вместительное гардеробное пространство — мечта любой модницы! Отдельная изолированная кухня с обеденной зоной — удобная и...

Habita International Estates Ltd

620 507 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 5 4 4

+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...

SIA INVESTATE

970 000 €

Вилла в Латвии

500 м² 20 10 10

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

230 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 5 4 2

Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отреставрирован, сохраняя свой исторический шарм. Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на втором этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа. Наслаждайтесь жизнью...

Habita International Estates Ltd

265 000 €

Дом в Латвии

484 м² 11 6 6

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

163 000 €

Дом в Мерсрагс, Латвия

150 м² 8 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Вилла в Латвии

750 м² 10 5

Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние. Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 156 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

61 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Популярный район, качественная квартира. Есть балкон и инфраструктура в комплексе.

Renaissance Estate

985 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

277 м² 4 4

Современная и роскошная вилла с бассейном недалеко от Новиграда в районе Задара всего в 160 метрах от пляжа. Общая площадь виллы 277 кв.м. Территория вокруг 555 кв.м. Планировка комнат на первом этаже состоит из прихожей, туалета, кухни со столовой и гостиной, винного погреба, таверны (с грилем) и частично крытой террасы. Верхний этаж...

ADRIONIKA

160 776 €

Апартаменты в Лапитосе, Кипр

110 м² 3 2 2

Светлая, уютная и полностью меблированная 2-комнатная квартира в Лапте — всего в нескольких минутах от моря! Добро пожаловать в эту прекрасно ухоженную, полностью меблированную трехкомнатную квартиру, расположенную в уютном и ухоженном комплексе в популярном районе Лапты. Благодаря привлекательной открытой планировке гостиная органично...

Habita International Estates Ltd

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100.4 sq. m, Floor 6/8 ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Калифорния — В резиденции высокого класса с круглогодичным бассейном находится светлая...

MIRAG INVEST DOO

338 015 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

167 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

146 500 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже стильные квартиры с 1 спальней в Ластве Грбальска, всего в нескольких минутах от лучших пляжей Будванской ривьеры. Квартиры расположены в новом доме с современной архитектурой и полностью готовы к заселению. Локация: Пляж Яз - около 3 км (5 минут на автомобиле). Центр Будвы - всего 5 км (10–15 минут езды). Аэропорт...

DOO "Monteonline"

180 747 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Элитный жилой комплекс с гостиничным управлением предлагает изысканные апартаменты, выполненные с использованием высококачественных материалов и современных технологий. Каждый элемент интерьера продуман до мелочей, создавая атмосферу уюта и комфорта. Комплекс располагает развитой инфраструктурой, которая включает все необходимые условия для...

Intermark Global

849 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

267 м² 5 2

surface: 267 m², rooms: 5, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Земельный участок: 4.02 аров ✓ Год постройки: 2024 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Внутренняя парковка: 1 место ✓ Наружная парковка: 1 место ✓ Балкон: 7.5 м² ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергопотребления: A ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Подвал: Да...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Вилла в Бреги, Хорватия

240 м² 4 3

Великолепная вилла площадью 240 м² с видом на море, бассейном и благоустроенной территорией площадью 800 м² продается в Опатии! Расположенная в Бреги, с видом на потрясающую Опатийскую Ривьеру, эта изысканная вилла предлагает захватывающий вид на море, окружающий ландшафт, залив Кварнер и близлежащие острова. Современный дизайн и полное...

ADRIONIKA

180 000 €

Дом в Улцине, Черногория

205 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа легального дома в Улцине, район Liman. Дом расположен в 150 метрах от моря, в тихом зелёном месте среди оливковых деревьев. Со всех уровней открывается панорамный вид на море. Площадь дома — 205 м², участок — 122 м². Несколько уровней: гостиные, кухни, спальни, санузлы, сауна, террасы. Дом подготовлен под...

Частное лицо

246 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

1 950 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

276 м² 3 2

Паденге дель Гарда, мы предлагаем к продаже роскошные виллочки с частным садом, таверной и прекрасной панорамной террасой на крыше в престижной резиденции с прекрасным видом на озеро, в окружении парка площадью 6 гектар. Недвижимость состоит из: гостиной с выходом в портик с видом на частный сад и озеро, открытая кухня, две спальни с...

GH Estate

598 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на море на холмах Пейя. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная вилла с 2мя спальнями на первом этаже. Частные резиденции расположены в одном из лучших мест в Пейе и вблизи строящейся Английской школы. С участка, расположенного на вершине холма, открывается исключительный вид на...

ABC CYPRUS HOMES

85 604 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс со всеми удобствами, расположен в 5 минутах от пляжа Karon. Инфраструктура района хорошо развита и предлагает всё необходимое для комфортного отдыха и жизни. В минутной доступности есть все, что вам понадобится для краткосрочного отдыха и постоянного проживания. Благоустроенная территория Бассейн Тренажерный зал...

Atlas Property

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

745 000 €

Коттедж в Рука, Финляндия

164 м² 5

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этой чудесной виллой-домиком, которая предлагает уникальное сочетание очаровательной атмосферы горнолыжного центра Ruka и спокойствия прекрасной природы. Этот дом для отдыха — возможность стать владельцем места, где вы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

630 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой исключительный современный жилой комплекс, состоящий из двух 5-этажных зданий с большим бассейном и красивым ландшафтным садом. 3 спальнями с собственными бассейнами, садами на крыше и потрясающим видом на море. Роскошный современный комплекс расположен в туристической зоне Лимассола, напротив кинотеатра и всего в 200...

BLUE SKY HOUSES

1 485 000 €

Дом в Кирконумми, Финляндия

186 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПОТРЯСАЮЩИЙ НОВЫЙ ДОМ С ВИДОМ НА МОРЕ В LÅNGVIK — РОСКОШЬ В СЕРДЦЕ ПРИРОДЫ! СОБСТВЕННАЯ ПЛЯЖНАЯ САУНА! Живописное южное побережье, сочетающее в себе спокойствие, морское очарование и современный комфорт. Этот отдельно стоящий дом, построенный в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

117 869 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаАпартаменты, 2+1Floor: 6, , 120m², €117,870Добро пожаловать в поистине исключительный мир жизни в оживленном районе Джикджилли, Аланья, Анталья. Эти великолепные апартаменты, расположенные в современном девятиэтажном здании, предлагают уникальное сочетание комфорта, удобства и захватывающих дух видов. Представьте, как вы просыпаетесь каждое...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 83616 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru