Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

159 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Пилар-де-Ла-Орадада. Салон, американская кухня, 2 большие спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. Общая площадь 75 м2. Садик 22 м2. В комплексе есть общий бассейн.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это тихий жилой район,...

ESTATE BARCELONA

4 542 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

207 м² 10 4 4

4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D ✓ Таунхаус Mews ✓ Парковка вне улицы ✓ Свободный таунхаус Mews с великолепным объемом и освещением ✓ Гараж и дополнительная парковка ✓ Расположен в уединенном уголке Челси, рядом с рекой и садами Physic Gardens ✓ 4 спальни и 4 ванные комнаты ✓ 2 гостевые комнаты ✓ Кабинет ✓ Кладовая...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

128 м² 2 2

surface: 128 m², rooms: 2, bathrooms: 2, garages: 2; ✓ Этаж недвижимости: 1 ✓ Количество комнат: 7 ✓ Год постройки: 2009 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Встроенный паркинг: 2 ✓ Балкон: 4.91 м² ✓ Энергетический класс: E ✓ Класс теплоизоляции: E ✓ Отопление на жидком топливе: Да ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Вилла в Долорес, Испания

143 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями и собственными бассейнами в Долорес, Коста-Бланка Долорес — очаровательная испанская деревня на побережье Коста-Бланка, известная своей традиционной атмосферой, местной кухней и гостеприимством. Расположенная в сельской местности и всего в нескольких минутах езды от побережья Средиземного моря, она предлагает спокойный образ...

TEKCE

340 000 €

Апартаменты на Крке, Хорватия

76 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

458 310 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

175 м² 4 3 1

Комплекс вилл премиум класса с бассейном предлагает уникальное сочетание уединения и комфорта. Каждая вилла окружена тропическими растениями и деревьями, что создает атмосферу полной конфиденциальности. В проекте предусмотрено 35 вилл, каждая из которых оснащена террасой, бассейном со встроенным джакузи и стеклянным тропическим душем. Уютный...

Intermark Global

749 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

130 м² 4 2

surface: 130 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 10 ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Класс энергоэффективности: E ✓ Класс тепловой изоляции: E ✓ Газовое отопление: Да ✓ Прачечная: Да Откройте для себя этот очаровательный дуплекс, расположенный на общей площади 142 м² (включая 130 м²...

MIRAG INVEST DOO

262 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в тихом комплексе в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула, в районе Кадыкёй. В регионе развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, высокоскоростной поезд, метробусы, паромы и автобусы. Кадыкёй – это исторические и культурные здания, рестораны и бары, протяженные...

TEKCE

4 200 000 €

Вилла в Малаге, Испания

358 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...

TEKCE

83 900 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Деревянные столярные изделия, Встроенная кухня, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Закрытый балкон, Кондиционер, С мебелью, Панельная дверь, Матовая краска, Гардеробная Внешние особенности: Поднимать Расположение На улице, рядом с улицей, у моря, в центре, у трассы

Renaissance Estate

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Лучшее предложение для постоянного проживания - это, конечно же, просторная квартира 2+1 с очень большим балконом в уютной локации у легендарного пляжа Клеопатры. Меблированные апартаменты полностью подходят под оформления долгосрочного вида на жительство, минимизировав временные затраты на переезд. Квартира расположена на 4 этаже, имеет площадь...

RestProperty

214 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

152 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 6, , 152m², €214,000Добро пожаловать на вершину роскошной жизни в престижном районе Алании Кестель. Этот изысканный пентхаус — прекрасная возможность насладиться роскошью, комфортом и захватывающими видами. Расположенный всего в 6 километрах от центра города и всего в 500 метрах от чистейшего пляжа, этот объект...

LUXURY ESTATE TURKEY

123 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая квартира планировки 2+1, расположенная на 5 этаже жилого дома. Планировка продумана для комфортной повседневной жизни: гостиная с кухней открытого типа, две отдельные спальни, две ванные комнаты, два балкона. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, установлены кондиционеры, на кухне использована...

RestProperty

7 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

450 м² 5

Охраняемый поселок. Вилла площадью 450 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с отдельной террасой, гардеробной и ванной комнатой, а также еще четыре спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами. Вилла окружена садом площадью около 2800 м², здесь есть бассейн с подогревом,...

NF Group

202 400 €

Квартира в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ищете роскошную квартиру, сочетающую в себе комфорт и элегантность пятизвездочного отеля? Представляем вам апартаменты в жилом комплексе, который обещает удивить даже самых требовательных клиентов! Расположенный в уютном и экологически чистом районе Каргыджак в Аланье, этот потрясающий жилой комплекс стал символом роскошной жизни у самого...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 550 000 €

Дом в Хорватии

303 м² 4 4

Роскошный семейный дом с бассейном на продажу в Лабинчи, недалеко от Пореча Предлагаем вашему вниманию роскошный семейный дом в тихом деревушке Лабинчи, расположенном всего в нескольких минутах от прекрасного города Пореч. Этот современный дом расположен на большом участке и предлагает исключительные условия для жизни. Детали объекта:...

ALMA DOM

301 160 €

Квартира в Анталии, Турция

68 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 68м² Площадь: 68 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА? —...

DDA Real Estate Turkey

580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Премиальная двухкомнатная квартира в самом сердце Лимассола, сочетающая высококачественную отделку с продуманной планировкой и приватным садом на крыше, идеально подходящим для отдыха или приёма гостей. В окружении лучших ресторанов, бутиков и всех необходимых удобств города, эта квартира предлагает исключительный городской образ жизни всего в...

BLUE SKY HOUSES

860 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

315 м² 7 6 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 6+1 (Duplex)Этаж: 5, , 315m², €860,000Представьте себе, как вы просыпаетесь под умиротворяющий шум волн и нежитесь под средиземноморским солнцем в своем собственном прибрежном оазисе. Расположенная в самом сердце престижного района Кестель в Алании, эта исключительная недвижимость предлагает непревзойденный уровень роскоши и...

LUXURY ESTATE TURKEY

675 000 €

Вилла в Будве, Черногория

230 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 80446 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

348 000 €

Дом в Риге, Латвия

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Самодостаточный, современный и ухоженный дом почти в Марупе. Гостиная с верандой. Огромная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробом. Несколько комнат, которые можно переоборудовать в комнаты или насладиться простором и безлюдностью. Домашнее отопление Шведское воздушно-земное отопление, которое экономично и просто в использовании,...

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Дом в Латвии

137 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро в настоящем живом бревенчатом доме, окруженном природой, пространством и абсолютной приватностью. Это не просто недвижимость — это инвестиция в образ жизни. ОСНОВНОЙ БРЕВЕНЧАТЫЙ ДОМ — 137 м² Теплый, прочный и неподвластный времени. Натуральное дерево, здоровый микроклимат в помещении и...

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

98 м² 4 3 1

Редкая возможность приобрести просторную четырехкомнатную квартиру в живописном месте в нескольких минутах ходьбы от моря. Общая площадь квартиры составляет 105 м². Просторная жилая площадь идеально подходит для семейного дома или спокойного отдыха на побережье. Квартира находится в хорошем состоянии и полностью оборудована для комфортного...

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

355 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

115 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира с высококачественной отделкой и собственным земельным участком в новом доме. 3-комнатная квартира с возможностью оснащения 4 комнат. Квартира имеет свой — частный участок земли, на котором можно оборудовать летнюю мебель и барбекю. Эксклюзивный проект в центре Юрмалы, центральная станция Дзинтари. Дом расположен в 10 минутах...

Habita International Estates Ltd

220 000 €

Дом в Мадоне, Латвия

610 м² 12 10 4

Предложение включает редкую недвижимость в одном из самых красивых мест Видземе — на берегу реки Айвиексте, всего в 17 км от Мадоны. Это место, где природа, история и современный комфорт сливаются в одной гармоничной среде. Три впечатляющих здания из валунов (305 м2, 305 м2 и 240 м2), историческая ветряная мельница и частный берег реки длиной...

Habita International Estates Ltd

370 000 €

Дом в Риге, Латвия

390 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом. И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая. В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...

Habita International Estates Ltd

660 000 €

Дом в Латвии

3573 м² 59 50 50

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

780 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья. В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой. Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...

Habita International Estates Ltd

547 000 €

Дом в Латвии

170 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал. На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...

Habita International Estates Ltd

195 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

64 м² 2 1 1

Современная квартира бизнес-класса с 1 спальней и 2 комнатами в престижном жилом комплексе «Jūrmalas Rezidence». Квартира отличается продуманной функциональной планировкой: просторная гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и огромная терраса площадью 30 м2. Высокие потолки (2,9 метра) и панорамные окна создают ощущение открытости и...

Habita International Estates Ltd

409 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

205 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...

Habita International Estates Ltd

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

163 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

186 000 €

Дом в Латвии

106 м² 3 2 1

Дом совершенно новый, был завершен в ноябре 2022 года. Полностью меблирована. На втором этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней. Ванная комната с душем и выходом в сауну. Из сауны есть выход в соседнюю зону отдыха — комнату для чаепития с отдельной выходной дверью. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь земельного участка...

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

136 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином. Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....

Habita International Estates Ltd

86 000 €

Дом в Латвии

361 м² 8 7 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

337 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 160 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

220 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Это роскошный жилой проект, расположенный в тихом приморском районе нижней Хлораки, где современная элегантность сочетается с захватывающими дух видами Средиземноморья. Этот эксклюзивный жилой комплекс состоит из двух современных блоков, в которых расположено в общей сложности 18 стильных квартир: 8 апартаментов с одной спальней, 6 апартаментов...

Foutina

1 300 000 €

Дом в Италии

214 м² 8 4 4

3D-тур

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.

Great Estate

485 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект, созданный для сочетания современного комфорта и актуального стиля, предлагает премиальный уровень жизни с высококачественной отделкой и просторными интерьерами. Каждая квартира имеет большие балконы, расширяющие жилое пространство и создающие идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Апартаменты оснащены современными технологиями,...

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Дом в Сежане, Словения

534 м² 8 6 3

Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести многофункциональный объект недвижимости с богатой архитектурой в новом районе города Шежана. Это отдельно стоящий двухэтажный дом, построенный в 1988 году и расположенный на участке площадью 1815 м². Общая площадь строения составляет 534 м², что делает его идеальным выбором как для...

MIRAG INVEST DOO

316 180 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

85 м² 1 2

Виллы на побережье с видом на море / LN-225P Тропический комплекс вилл с инфраструктурой отеля, на пляже Лаян. Гармоничное сочетание домов с роскошным ландшафтом и видом на побережье. Программа гарантированного дохода 5% годовых сроком на 5 лет. Детали объекта: Сдача: конец 2024 г. До моря: 500 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 2 Жилая...

Exotic Property

344 183 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

95 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 165.022 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 10.500 кв.м Количество зданий: 3 Количество квартир: 991 ЛОКАЦИЯ 100 метров до метро 1 километр до шоссе E5 1 километр до метробуса 17 километров до аэропорта Ataturk 27 километров до центра города 39 километров до аэропорта...

Intermark Global

955 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

196 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла расположена всего в 600 метрах от пляжа, что обеспечивает легкий и быстрый доступ к морю. Все необходимые удобства — рестораны, бары, гостиничные комплексы и многое другое — находятся в нескольких шагах. Прекрасный средиземноморский город Ларнака расположен всего в 10 минутах езды. На первом этаже вилла спроектирована с открытым жилым...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухуровневая квартира 4+2 в Махмутларе – комфорт и простор у моря Предлагаем вашему вниманию меблированную двухуровневую квартиру с планировкой 4+2 и общей площадью 220 м², расположенную всего в 650 метрах от моря в одном из самых развитых районов Алании – Махмутларе. Идеальное расположение В пешей доступности находятся...

RFA Estate

600 600 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

369 м² 4 3 3

Вилла Qabalah расположена в новом комплексе, который включает более 30 современных вилл с бассейном. Виллы предлагают 3 различных планировки с 2, 3 и 4 спальнями. Каждая вилла состоит из 2 этажей и предлагает просторную гостиную и столовую в открытой планировке, полностью оборудованную европейскую кухню и спальни с собственными ванными...

Kofanoff Estate

18 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

950 м² 12 16

В Форте-деи-Марми выставлена на продажу роскошная резиденция со сказочным садом площадью 1600 кв.м., на территории которого выстроен ослепительный бассейн с площадкой для загорания. Площадь самой виллы составляет 950 кв.м. Вилла вмещает в себя четыре отдельных апартаменты, оборудованными кухнями, тремя спальнями и ванными. Все помещения...

Lionard Luxury Estate

54 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

36 м²

ID 34113164 Цена: 54 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 36 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 14 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Продается просторная студия...

OAZIS REALTY

190 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

73 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 68 sqm, Outside Area: 5 sqm, Total Area: 73 sqm; ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Квартира Всего в нескольких шагах от прекрасной бухты Марсалфорн расположена эта недавно построенная квартира в черновой отделке на четвертом этаже, доступная как по лестнице, так и на лифте. Недвижимость включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Вилла в Алании, Турция

125 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 125m², €420,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни в этом изысканном дуплексе, расположенном в завидном месте, которое предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и панорамной красоты. Расположенный на фоне завораживающего вида на море и захватывающий вид на замок, этот дом обещает вам непревзойденный уровень...

LUXURY ESTATE TURKEY

138 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...

TEKCE

279 000 €

Вилла в Монтепульчано, Италия

186 м² 12 2 3

Эта замечательная вилла расположена в прекрасном жилом комплексе в муниципалитете Монтепульчано и состоит из трех уровней. На первом этаже находится вход с портиком и просторная гостиная с камином, спустившись на несколько ступенек вниз, мы попадаем на кухню с выходом на портик и в сад, спальню и ванную комнату. Внутренняя лестница ведет на...

Great Estate

179 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый дом. Удобная планировка. Большая терраса. Вид на горы и город. Новый качественный ремонт. Высокие потолки. Алюминиевые профили, Качественная входная дверь, плитка,...

GATE Realty

355 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 bedroom, 2 bathroom, 57 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни Ваш новый образ жизни в Каннах Между городом и природой вас ждет исключительный объект недвижимости. Откройте для себя эту уникальную квартиру, где современная элегантность сочетается с спокойной средой....

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в бутик комплексе в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой/ Park – это эксклюзивный комплекс из шести стильных апартаментов с двумя спальнями, расположенный в престижном районе Универсал в Пафосе. Разработанный для современной жизни, каждый объект предлагает просторную планировку,...

ABC CYPRUS HOMES

3 750 000 €

Квартира в Монако, Монако

50 м² 2 1 1

✓ Цена: 3 750 000 € ✓ Этаж: 6 ✓ Комнат: 2 ✓ Спален: 1 ✓ Ванных комнат: 1 ✓ Общая площадь: 50 м² Объект обладает возможностью смешанного использования, что делает его идеально подходящим для различных целей. Вы сможете наслаждаться отличным местоположением и современным дизайном в окружении всех необходимых удобств.

MIRAG INVEST DOO

648 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

144 м² 2 2

Новинка в предложении!! Продаем квартиры в новом жилом проекте в Медулине, всего в 200м от моря. В жилом доме три этажа и всего три квартиры. Квартира 3 расположена на 2 этаже дома, чистая площадь 144,29 м2. Квартира состоит из прихожей, кухни, столовой и гостиной, 2 спален с ванными комнатами, главной спальни (прачечной) и прихожей,...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 80446 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru