a
Версия
для печати

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

  • 6188
Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.


Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
Квартира за 390 000 евро в Опатии, Хорватия
390 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
100 м² 3 2 2
Предлагается к продаже современная квартира, расположенная в самом центре Опатии, которая славится своей близостью ко всем важным объектам инфраструктуры. Эта светлая квартира площадью 100 м² расположена на первом этаже ухоженного здания с аккуратным фасадом. Площадь: 100 м² Этажность: Первый этаж Терраса: Есть, площадью 15 м², идеально...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 700 000 евро в Монте Карло, Монако
5 700 000 €
Квартира в Монте Карло, Монако
130 м² 2 1 2
✓ Цена: 5 700 000 € ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвал: 1 ✓ Жилая площадь: 110 кв.м ✓ Общая площадь: 130 кв.м ✓ Площадь террасы: 20 кв.м Расположенный в элегантной резиденции с консьержем в самом сердце пляжного района, просторный апартамент предлагает прямой доступ на лифте к Place des Moulins и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 799 000 евро в Дикирхе, Люксембург
799 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
279 м² 4 2
surface: 279 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 3 ✓ Земельный участок: 4,49 ар ✓ Год постройки: 2025 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Количество мест на крытой парковке: 1 ✓ Количество мест на открытой парковке: 2 ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергопотребления: A ✓ Класс тепловой изоляции: Blank С...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 895 000 евро в Каннах, Франция
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м² 4 3
Расположение у моря, год постройки 1981, южная экспозиция, 4 комнаты, без вида на окна соседей, гостиная, 3 ванные комнаты, 3 спальни, без мебели ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Красивый вид Palm Beach, в пределах жилого комплекса с бассейном, модернизированные и просторные 4 комнаты, полностью отремонтированные, площадью 100 м² с террасой 22 м² с...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 357 500 евро в Лондоне, Великобритания
2 357 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
108 м² 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,162 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Близко к станции метро ✓ Общий сад ✓ Гостиная ✓ Кухня ✓ Две спальни ✓ Душевая (en suite) ✓ Ванная комната ✓ Гардеробная ✓ Постирочная ✓ Смотритель Очаровательный двухуровневый мезонет с двумя спальнями, расположенный на верхнем и нижнем уровнях этого здания в стиле...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 1 180 000 евро в ОАЭ
1 180 000 €
Апартаменты в ОАЭ
160 м² 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в 110-этажной высотке DWTN Residences в Дубае, Бизнес-Бэй, с оплатой в рассрочку Проект DWTN Residences расположен в самом сердце Дубая — в стратегическом «золотом треугольнике» между Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai и Business Bay. Этот впечатляющий проект открывает панорамные виды на Бурдж-Халифа, центр города и Персидский залив....
TEKCE
Квартира за 380 000 евро в Люксембурге, Люксембург
380 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
36 м² 1 1
surface: 36 m², rooms: 1, bathrooms: 1 ✓ Этаж квартиры: 2 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Энергетический класс: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Газовое отопление: Да Этот очаровательный студийный апартамент расположен по адресу 31, rue du Luxembourg, Bereldange. Он находится на втором этаже резиденции без лифта, что делает его отличным...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 324 153 евро в Буките, Индонезия
324 153 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
123 м² 3 2 1
Эксклюзивный комплекс на первой линии пляжа Нуса Дуа с панорамными видами на океан из каждого юнита. Апартаменты (1–3 спальни, 83–223 м²) сданы с современной отделкой, мебелью, приватными балконами/террасами и полным набором удобств для жизни или аренды.​ Инфраструктура мирового уровня включает два бассейна (в том числе пляжный...
Intermark Global
Апартаменты за 212 736 евро в Дубае, ОАЭ
212 736 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м² 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 22 000 евро в Каухава, Финляндия
22 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
60 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной. Цена - 22 000 €. Дом 1983 года постройки, электрическое отопление. Собственный двор. Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц. Плата за воду по...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 185 000 евро в Лижняне, Хорватия
185 000 €
Квартира в Лижняне, Хорватия
53 м² 2 1
В прекрасном Лижняне представляем вам квартиру S 6 на первом этаже нового проекта 2026 года. Эта квартира площадью 53 м² включает коридор, две спальни, ванную комнату, современную кухню с гостиной и террасу, идеальную для отдыха на свежем воздухе. Оснащена кондиционером. Будет вид на море. Расстояние до центра и моря составляет всего 1000...
ALMA DOM
Студия за 131 128 евро в Дубае, ОАЭ
131 128 €
Студия в Дубае, ОАЭ
30 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Guzel Towers с захватывающим видом в престижном районе! Отличные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, зона барбекю,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Современная квартира 1+1 с идеальным видом иместоположением, в одном из лучших районов Алании, возле приятного морского пляжа. Расположена на 2 этаже из 10, в доме имеется бассейн, лифт, парковка, зона барбекю,генератор, беседка, через подземный переход выход к пляжу.
Renaissance Estate
Апартаменты за 333 000 евро в ОАЭ
333 000 €
Апартаменты в ОАЭ
80 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры по доступным ценам в Дубайленде в проекте с инфраструктурой курортного типа и рассрочкой 40/60 Этот жилой комплекс, расположенный в районе Wadi Al Safa 5, в Дубайленде в Dubai Land Residence Complex (DLRC), находится в одном из самых быстроразвивающихся районов Дубая. Удобное расположение рядом с основными автомагистралями, такими как...
TEKCE
Квартира за 231 400 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
231 400 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
54 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Премиум-апартаменты в сердце легендарного курорта Пхукета — инвестиция в стиль жизни Представьте: вы просыпаетесь с видом на тропические леса и кристально чистые лагуны, завтракаете на вашей собственной террасе с панорамными окнами, а вечером расслабляетесь на роскошной крыше с 60-метровым инфинити-бассейном. Это не отельный номер — это ваш...
Tumanov Group
Квартира за 9 500 евро в Пори, Финляндия
9 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира площадью 58 m², открытый балкон, 3-й этаж. В доме есть центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи составляют 237,80 евро, плата за воду 15 евро чел. месяц, плата за сауну 5 евро. Дом 1975 года...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем рассмотреть приобретение квартиры в новом комплексе 2021 года от застройщика премиум сегмента. В проекте четыре блока по пять этажей каждый. Квартира продается планировкой 1+1, общей площадью 40 м2, расположена на втором этаже. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. В комплексе представлена следующая...
RestProperty
Квартира за 139 742 евро на пляже Найхарн, Таиланд
139 742 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
53 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 600 м, Полная меблировка О комплексе: Премиальный жилой комплекс на Пхукете расположен на возвышенности, что открывает захватывающие виды на бухты Rawai и Chalong, а также зеленые холмы Nai Harn. Комплекс включает 3 здания и 164 апартамента. Типы юнитов: студии (35 кв.м), 1-спальневые (36.75-71.75 кв.м), 2-спальневые (47-125 кв.м)....
Tumanov Group
Вилла за 175 790 евро на Самуи, Таиланд
175 790 €
Вилла на Самуи, Таиланд
200 м² 4 3 2
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...
DDA Real Estate
Квартира за 395 000 евро в Тивате, Черногория
395 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
45 м² 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Продаётся стильная квартира в современном жилом комплексе в Тивате. Основные характеристики — Площадь: 45 м² — Планировка: гостиная, объединённая с кухней и столовой, спальня, ванная комната и терраса — 1 спальня, 1 ванная комната — Панорамные окна в пол по всей квартире, наполняющие пространство светом и...
First Realty

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
Дом за 396 800 евро в Риге, Латвия
396 800 €
Дом в Риге, Латвия
358 м² 7 5 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 200 000 евро в Латвии
200 000 €
Дом в Латвии
326 м² 11 5 2
Можно приобрести поистине сказочную недвижимость — усадьбу Кригали, расположенную в 52 минутах (62 км) от Бергги (граница с Ригой) и в 2,7 км от прекрасного центра Нитауре, где есть два продуктовых магазина, аптека, школа (усадьба Нитауре) и детский сад. Здание усадьбы было построено примерно в 1880 году и принадлежало богатому роду Гайлиши...
Habita International Estates Ltd
Дом за 98 000 евро в Латвии
98 000 €
Дом в Латвии
141 м² 4 2 1
Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...
Habita International Estates Ltd
Дом за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
Дом за 255 000 евро в Звейниекциемсе, Латвия
255 000 €
Дом в Звейниекциемсе, Латвия
288 м² 5 3
ВНЖ при покупке
Хороший зимний дом в Саулкрасти, всего в 400 метрах от моря. Дом очень теплый и экономичный. Построен из газобетона, обнесен кирпичом, утеплен. На первом этаже расположены кухня, кабинет, ванная комната, просторная гостиная с камином. На втором этаже 3 спальни, холл, ванная комната и балкон. Можно построить мансардный этаж в соответствии с...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 255 000 евро в Риге, Латвия
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке
Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной; Одна отдельная спальня; Встроенный шкаф; Ванная комната с ванной; Ванная комната с душем; Прихожая с местом для гардероба; Новое здание с лифтом; круглосуточная охрана и видеонаблюдение; Централизованная система охлаждения; Большие окна с большим количеством естественного света; владение землей.
Habita International Estates Ltd
Дом за 89 000 евро в Латвии
89 000 €
Дом в Латвии
82 м² 4 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 880 000 евро в Риге, Латвия
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м² 24 9 4
ВНЖ при покупке
Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....
Habita International Estates Ltd
Дом за 92 600 евро в Сигулде, Латвия
92 600 €
Дом в Сигулде, Латвия
228 м² 7 4 2
Oсобняк с большим участком земли в Сигулде. Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 242 000 евро в Лиепае, Латвия
242 000 €
Квартира в Лиепае, Латвия
538 м² 10 10 8
Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 148 000 евро в Латвии
148 000 €
Вилла в Латвии
800 м² 10 10 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 138 000 евро в Латвии
138 000 €
Вилла в Латвии
750 м² 10 5
Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние. Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...
Habita International Estates Ltd
Дом за 350 000 евро в Юрмале, Латвия
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 470 587 евро в Риге, Латвия
470 587 €
Квартира в Риге, Латвия
155 м² 4 3 3
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...
SIA INVESTATE
Дом за 826 600 евро в Латвии
826 600 €
Дом в Латвии
2175 м² 60 40 30
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 409 000 евро в Юрмале, Латвия
409 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
205 м² 4 4 3
ВНЖ при покупке
Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 213 000 евро в Рижском крае, Латвия
213 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
157 м² 5 3 2
Продается 5-комнатная двухэтажная квартира с видом на лес. Квартира состоит из: 1 этаж – гостиная с кухней и камином, спальня с отдельной ванной комнатой и сауной, кабинет, гостевой туалет, техническое помещение для стиральной машины; На 2 этаже – 2 комнаты со встроенными шкафами, прихожая, туалет и душ. Подземный паркинг...
SIA INVESTATE
Дом за 148 600 евро в Латвии
148 600 €
Дом в Латвии
105 м² 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 330 000 евро в Латвии
330 000 €
Дом в Латвии
228 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Отель находится на берегу Лиепупе, где вы можете посмотреть фильм, испечь свой хлеб в настоящей хлебной печи, выпить чай в чайном домике, насладиться ритуалом сауны, поймать рыбу и покататься на лодке. Наблюдайте за вековыми деревьями, спите на печи, как это делали наши предки, и наслаждайтесь присутствием современных технологий. Дом...
Habita International Estates Ltd
Дом за 300 000 евро в Риге, Латвия
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
515 м² 11 6 3
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...
Habita International Estates Ltd

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:
Квартира за 78 000 евро в Алании, Турция
78 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Новая квартира 2+1 в красивейшем районе Gazipaşa. 110м2, 2 этаж. 1000 метров до моря. Экологически чистый район, удобная транспортная развязка, близость средиземного моря. Большой балкон с прекрасным видом на горы.
Renaissance Estate
Вилла за 1 100 000 евро в Пуле, Хорватия
1 100 000 €
Вилла в Пуле, Хорватия
347 м² 6 3
Вилла с бассейном идеально подходит для постоянного проживания 365 дней в году в Вели Врх (Пула)! Общая площадь 347 кв.м. Земельный участок 920 кв.м. На первом этаже есть туалет, ванная комната, одна спальня, кухня, столовая и гостиная, которые имеют выход на крытую террасу с видом на сад и бассейн. На крытой террасе есть бильярд,...
ADRIONIKA
Дом за 600 000 евро в Синалунге, Италия
600 000 €
Дом в Синалунге, Италия
277 м² 15 4 4
Казале дель Каналетто идеально сохранил свои оригинальные характеристики, относящиеся к середине 1800 года, с фасадами из местного камня, арочными проемами и терракотовым кирпичом, с видом на колокольни исторического центра Синалунги, всего в 2 км. Он располагается на трех этажах общей площадью около 330 квадратных метров и окружен террасами,...
Great Estate
Апартаменты за 372 000 евро в Алании, Турция
372 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
161 м² 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 9, , 161m², €372,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши в этих двухуровневых апартаментах с захватывающим видом на море, расположенных в оживленном районе Тосмур в Алании. Эти полностью меблированные апартаменты площадью 161 м², занимающие 9 этаж и мансардный этаж, предлагают непревзойденные условия...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 58 000 евро в Мерсине, Турция
58 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, аквапарк, парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе, фитнес Баскетбол-Футбол-Волейбол-Теннис, зона для занятий йогой Кафе, зона выгула домашних животных Конференц-зал, кинотеатр Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Апартаменты за 860 000 евро в Лимасоле, Кипр
860 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Район Гермасойя — один из самых престижных пригородов Лимассола для строительства современных жилых и офисных объектов. Благодаря стремительному развитию и формированию нового делового центра, это первоклассное местоположение предлагает удобный выезд на автомагистраль и потрясающий вид на морское побережье. Гермасойя — это ключевое направление...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 34 300 евро в Болгарии
34 300 €
Дом в Болгарии
80 м² 3 2
ID 33637958 Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас Цена: 35000 евро Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м. Земельный участок : 554 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 0 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при...
OAZIS REALTY
Квартира за 98 000 евро в Алании, Турция
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
89 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Aydın Tower Exclusive Локация: Турция, Аланья, район Паяллар, участок 360, кадастровый №9 Старт строительства: 15.08.2023 Завершение: 30.07.2025 О проекте Площадь участка: 3 776 м² Количество квартир: 56 Аэропорт Анталии — 100 км Аэропорт Газипаша — 50 км До пляжа — 1 200 м Центр Конаклы — 1...
Selectum Property
Апартаменты за 107 040 евро в Бяле, Болгария
107 040 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
90 м² 2 1
ID 33955378 Для продажи предлагается : Двухкомнатная квартира с прямым видом на море,50 метров от моря . Стоимость: 111 500 евро Населенный пункт: область Варна ,г.Бяла , комплекс Силвер Бийч Комнат: 2 Общая площадь: 90,13 кв.м. Этаж: 3 из 8 ( в нотариальном акте -1 , так как имеется нивеляция) Оплата за обслуживание: 10...
OAZIS REALTY
Квартира за 3 400 000 евро в Монако, Монако
3 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
79 м² 2 1
✓ Цена: 3 400 000 € ✓ Этаж: 1 ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Подвал: 1 ✓ Парковочные места: 2 ✓ Жилая площадь: 65 м² ✓ Общая площадь: 79 м² ✓ Площадь террасы: 14 м² Расположено в верхней части района Кондамин, это красивое двухкомнатное жилье находится в резиденции "Le Castel I", с консьержем, всего в нескольких шагах от площади...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 399 000 евро в Вишняне, Хорватия
399 000 €
Дом в Вишняне, Хорватия
252 м² 6 1
Продается дом, расположенный в тихой истарской деревне, недалеко от Пореча и Вишняна. Недвижимость предлагает комфортную и расслабляющую атмосферу, вдали от городского шума. Дом занимает 252 м² жилой площади, а участок составляет 585 м². Он состоит из 7 комнат и 4 ванных комнат с туалетом, что делает его идеальным для большой семьи или как...
ALMA DOM
Квартира за 700 000 евро в Опатии, Хорватия
700 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
95 м² 3 2
Представляем вашему вниманию роскошные апартаменты в знаменитой Опатии, окружённой красотой и изобилием. Квартира предлагает 95 м² элегантного пространства с открытой планировкой, включающей кухню, столовую и гостиную с выходом на просторную террасу. Здесь предусмотрены две большие спальни, две ванные комнаты, туалет, прачечная и коридор....
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 475 000 евро в Испании
475 000 €
Вилла в Испании
98 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные и комфортные отдельные виллы с 3 спальнями в Дении Современные отдельно стоящие виллы находятся в Дении – очаровательном прибрежном городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Он относится к побережью Коста-Бланка, известному своими прекрасными пляжами, приятным средиземноморским климатом и яркой...
TEKCE
Апартаменты за 189 500 евро в Измире, Турция
189 500 €
Апартаменты в Измире, Турция
73 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность оформления гражданства Турции Система "Умный дом", сауна, фитнес Открытый и закрытый бассейн, баскетбольная площадка Элитный район, рядом кафе, рестораны и торговые центры Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
TOLERANCE
Апартаменты за 800 000 евро в Салониках, Греция
800 000 €
Апартаменты в Салониках, Греция
230 м² 10 5 4
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
4 Кваритры, иделаная для получения вида на жительство Греции. Продается уникальный бизнес-объект в городе Салоники. На продажу в одном доме предлагаются четыре квартиры, расположенные на третьем этаже. Все квартиры полностью меблированы, оборудованы балконами и бытовой техникой, а также системой газового отопления. Реновация всех квартир была...
Trustate Development
Таунхаус за 2 375 993 евро в Майами, США
2 375 993 €
Таунхаус в Майами, США
150 м² 3 2 3
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 1 175 000 евро в Люксембурге, Люксембург
1 175 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
144 м² 4 1
surface: 144 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 6 ✓ Раздельные туалеты: 1 ✓ Балкон: 18.7 m² ✓ Класс энергоэффективности: E ✓ Класс тепловой изоляции: E ✓ Газовое отопление: Да ✓ Прачечная: Да ✓ Камин: Да Продается уютный двухуровневый апартамент на верхнем этаже с двумя...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 232 000 евро в Которе, Черногория
232 000 €
Квартира в Которе, Черногория
58 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРИВАТНОМ КЛУБНОМ ДОМЕ С БАССЕЙНОМ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ КОТОРА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *200 метров до...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 230 000 евро на Льорет-де-Мар, Испания
230 000 €
Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания
80 м² 2 2
Онлайн-показ Оплата в рублях
Продается квартира за рубли! Апартамент с ремонтом в г. Лорет де мар в современном комплексе с бассейном. В квартире площадью 80 м² (68м2 полезной): просторный салон-столовая, полностью оборудованная кухня, 2 двухместных спальни (одна из которых сьют с ванной комнатой), душевая. В квартире имеется кондиционер/отопление во...
NV-COMPANY
Вилла за 2 750 000 евро в Монтеспертоли, Италия
2 750 000 €
Вилла в Монтеспертоли, Италия
960 м² 12 14
Эта выдающаяся историческая вилла (бывший монастырь XIII века) площадью 960 кв. м выставлена на продажу в знаменитой сельской местности Кьянти, недалеко от Флоренции, Греве и Монтеспертоли. Недавно отреставрированная резиденция занимает доминирующее положение, предлагая панорамные виды на 360 градусов на холмы Кьянти. Собственность (общая...
Lionard Luxury Estate

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Недорогая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 15.01.2026
  • 147457

Содержание недвижимости в Германии

Типичные расходы собственника квартиры

  • 23.11.2025
  • 88945