Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

570 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

300 м² 4 2 2

Онлайн-показ

ПРОДАЕТСЯ элегантная квартира в центре города Сан-Ремо, в 200 метрах от моря и велосипедной дорожки. Квартира площадью 150 м2 с эксклюзивной мансардой (высота до 2,5-3 метров) площадью 150 м2. Квартира расположена на верхнем третьем этаже без лифта. Ориентировочная смета на установку лифта составляет 60 тысяч евро. Экспозиция на 4 стороны,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

238 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

98 м² 3 3 2

Вилла в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 40 м2. Общая площадь 96 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 180 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами....

ESTATE BARCELONA

1 225 047 €

Апартаменты в Майами, США

160 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

264 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2

ВНЖ при покупке

Описание Предлагаем Вашему вниманию проект в районе Муратпаша/Анталья. Район Муратпаша - одновременно и старый город, и курортный променад. Здесь расположены подавляющее большинство официальных учреждений, в том числе, и Генеральное консульство РФ, а еще множество интересных туристу достопримечательностей. Транспортная инфраструктура района...

RestProperty

390 000 €

Дом в Кьюси, Италия

520 м² 12

Дом Casale Etrusco площадью около 490 кв.м. на двух уровнях - это постройка XIX века, требующая проведения восстановительных работ. Недвижимость расположена в сказочном месте, всего в 1 км от озера Кьюзи тектонического происхождения. В нескольких шагах от фермерского дома находится прекрасный парк с необыкновенной фауной - заповедная зона -...

Great Estate

55 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район: Эрдемли, Чешмели Планировка: 1+1 Площадь брутто: 74 m² Этажность дома: 10 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 430...

Regnum Group Real Estate

372 717 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

189 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс элегантных вилл с личным бассейном. В районе Раваи, с фактическим доходом от сдачи в аренду. ► Сдача: 2024 год. ► Фактический доход от сдачи в аренду. ► Рассрочка на период строительства. ► Площадь виллы: 189 м2 ► Площадь участка: от 352 м2 до 385 м2 Это просторный жилой комплекс элегантно оформленных вилл с личным...

OVERON

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

315 м² 6 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

54 900 €

Квартира в Равде, Болгария

45 м² 1

Квартира-студия с возможностью перепланировки в апартамент с 1 спальней. Находится на 2 этаже, площадью 45 кв.м Закрытый комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы с разнообразной декоративной растительностью, детская площадка, бассейн для детей и взрослых, зоны для отдыха и прогулок.Расположенного...

алтернатива имоти оод

606 374 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

212 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Особенности: Внешняя инфраструктура - круглосуточная охрана, крытая парковка, видеонаблюдение, умный дом. Внутренняя инфраструктура - Бассейн, Система фильтрации воды, Терраса, Сад. Расположение - Престижный район, вид бассейн. Комплекс будет состоять из 19 частных вилл, с тремя, четырьмя или пятью спальнями и бассейном. Срок строительства 1 год...

OVERON

242 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

2 890 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

275 м² 1

ВНЖ при покупке

Enalia Beach Residence эксклюзивный проект из 16 вилл, предлагающих самые высокие стандарты роскоши, неприкосновенность частной жизни, доминошную технологию и уникальный дизайн интерьера. Построенный на одном из самых живописных пляжей острова, каждая вилла будет служить как оазис спокойствия расположенный на краю Средиземного моря. Эти...

Mercury Group

66 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

От собственника выставлена на продажу трехкомнатная квартира, жилой площадью 100 м2, в жилом комплексе с комфортной инфраструктурой на первой береговой линии. Планировка квартиры включает гостиную, совмещенную с кухней, две уютные спальни, прихожую, два балкон и ванную комнату. Кухонная зона расположена отдельно от зоны отдыха. Квартира...

Liga Real Estate

540 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу и море в проекте отельного типа в Аланье Просторные квартиры расположены в районе Каргыджак в Аланье. Этот регион привлекает внимание инвесторов и покупателей жилья своими полями для гольфа и налаженной социальной инфраструктурой. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 900 м от полей для гольфа, в 3,5 км от центра...

TEKCE

77 100 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира находится в шаговой доступности от всех социальных зон. (Школа, рынок, рынок, автобусная остановка и т.д.) Комплекс состоит из двух блоков, открытая парковка и природный газ доступны. Квартира продается полностью меблированной, все товары на фотографиях включены в стоимость, кондиционеры есть в каждой комнате. До центра города 4,5...

PRO TEAM ESTATE

48 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 1

Продается просторная студия площадью 56 кв.м, расположенная на 4 этаже. Студия полностью меблирована и готова к проживанию. Из окон открывается вид на город.Отличное расположение: всего 5 минут до центра Солнечного берега и 5 минут до моря. Идеальный вариант для комфортного проживания или сдачи в аренду в одном из самых популярных...

алтернатива имоти оод

1 850 000 €

Дом в Висбадене, Германия

273 м² 10 3

Таунхаус в двухквартирном доме с террасой, участком, и балконами в престижном районе фешенебельного города Висбаден. Описание: новый проект включает в себя четыре дома с закрытой территорией, расположен в непосредственной близости от центра города и курортного парка. Количество комнат: 10 Общая площадь: 276 м2 Количество спальных комнат:...

Estate-Service24

14 500 €

Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия

60 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный дом для круглогодичного отдыха или даже в качестве постоянного места жительства. Цена - 14 500 €. В доме нормальные удобства, туалет, душ, сауна, электричество. Тихое место, трасса не слишком близко. Дом 1954 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

410 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

158 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

451 044 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

79 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 75927 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

250 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

63 м² 2

Латвия г.Рига Квартира в историческом центре Хороший вариант для инвестиций и получения ВНЖ! Очень красивая квартира с видом на известный Дом Черноголовых в историческом центре Риги. Квартира в отличном состоянии, после качественного ремонта: окна из натурального дерева, дорогая сантехника. Центральное отопление. Дизайнерская мебель....

ИНДОМ

980 000 €

Дом в Булдури, Латвия

500 м² 4

ВНЖ при покупке

Замечательный дом в самом центре Булдури на продажу! Дом в очень хорошем состоянии. 3 спальни. детская со своим санузлом с душевойкабинкой,взрослая спальня с двумягардеробными и своим санузлом скруглой ванной,кабинет, холл со встроенными шкафами, впотолке стеклянный конус,гостинная с выходом на патио,столовая- кухня (разделены аквариумом),зимний...

Mercury Group

360 000 €

Квартира в Риге, Латвия

89 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 3-х комнатную квартиру с полной отделкой в эксклюзивном проекте - QUADRUS. Quadrus находится в самой эксклюзивной части исторического центра Риги, которую также называют Посольским районом и Тихим центром. Квартира расположена на 5-м (последнем) этаже здания, общая площадь составляет 89,8 кв.м (жилая площадь 64,5 кв.м, две...

Mercury Group

253 520 €

Апартаменты в Дзинтари, Латвия

88 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения вида на жительство в Латвии! 2-комнатные дизайнерские апартаменты в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”. Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей. Данный лофт расположен в 2-х этажном здании. Апартамент имеет отдельный вход с...

ART Balt's Estate

850 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

330 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

369 000 €

Дом в Риге, Латвия

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

370 000 €

Квартира в Риге, Латвия

203 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре. Квартира с прекрасным ремонтом в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс. Отличная планировка, высота потолков - 3, 5 м. Квартира с качественным ремонтом, полностью мебелирована и оборудована техникой. В квартире оборудовано 3 санузла....

Mercury Group

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию классическую, продуманную до мелочей квартиру в самом сердце района посольств. Высокие потолки, камин , шикарный вид на парк- всё это атрибуты по настоящему стоящего жилья , расположенного в одном из самых престижных и красивых районах Риги. Квартира находится на проспекте О. Калпака и выходит окнами как на...

Mercury Group

350 000 €

Квартира в Риге, Латвия

4

ВНЖ при покупке

Предлагаем в аренду просторную, полностью меблированную 4-комнатную квартиру в благоустроенном районе Калнциема. Удобное расположение - 7 минут до центра города и 10 минут до аэропорта. Развитая инфраструктура, спокойная атмосфера и доступность общественного транспорта. Квартира построена по специальному проекту, на верхнем этаже...

Mercury Group

439 000 €

Квартира в Риге, Латвия

213 м² 5

ВНЖ при покупке

Замечательная, просторная 5 комнатная квартира в центре города в проекте ";Шоколад";! В квартире 4 изолированные спальни, гостиная совмещенна с кухней, 3 ванные комнаты, 4 встроенные гардеробные. С двух больших балконов открывается замечательный вид на город и внутренний двор. Квартира с полной отделкой, высокие потолки(3м), широкие окна,...

Mercury Group

610 000 €

Квартира в Риге, Латвия

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести эксклюзивные апартаменты в самом дорогом месте Риги - Тихом центре. Тихий Центр является одним из самых престижных районов Риги - посольства, первоклассные офисы и архитектурно великолепный район жилых домов. В нескольких минутах ходьбы от музеев, ресторанов, Старого города, Дома Конгрессов, просторных парков Виестурдарзс и...

Mercury Group

499 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

564 м² 9

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу замечательный , просторный дом в посёлке Либери.Поселок Либери (Liberi) расположен в сосновом лесу природного парка Бебербеки в 2 км от трассы, связывающей город Ригу с Юрмалой. Расстояние до Юрмалы 10 км, до аэропорта 7 км, до центра Риги всего 10 км. Удобное географическое расположение, возможность уединиться от городской...

Mercury Group

670 000 €

Квартира в Риге, Латвия

161 м² 4

ВНЖ при покупке

Продаем просторную эксклюзивную квартиру 161 м2 на 3 этаже дома. Квартира меблирована, продается с люстрами и частью картин. Полы из натурального дерева, двери также из натурального дерева, высотой 2 м. Хрустальные люстры, камин. Потолки высотой 3.5 м с натуральной лепниной. Доступна автостоянка во дворе. Видеонаблюдение, охрана. Лифт на ключе....

Mercury Group

355 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

86 м² 2

ВНЖ при покупке

Продаётся 2 комнатная квартира 86 кв. м. в трехэтажном новом проекте. Квартира продаётся со всей мебелью, встроенными шкафами, кухней и техникой. Два санузла, лоджия с выходом с обоих комнат, камин. Лифт из гаража до самой квартиры. Круглосуточная охрана. В цену включена автостоянкa. Развита инфраструктура, до моря 3 мин.

Mercury Group

450 000 €

Квартира в Риге, Латвия

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 3х уровневую квартиру-пентхаус в новом проекте Torena nami (Торнякалнс). Общая площадь квартиры состовляет 200м2.1 уровень - 67м(кухня+гостинная- студио, прихожая, санузел, балкон)2 уровень - 95м (спальня для гостей или детская, терраса, санузел, каминный зал с панорамным видом)3 уровень -32м (спальня+ванная комната,...

Mercury Group

490 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

290 м² 7

ВНЖ при покупке

Продаётся большой, дом в Адажи, построенный в 2006 году из качественных материалов. Красивое место, сразу за домом начинается лес, что даёт Вам гарантию спокойствия. Удобное месторасположение. Дом находится всего в 5 мин от центра Адажи, где Вы найдёте всё для комфортной жизни: магазины "Elvi", "Rimi", "Maxima", "Super Netto", 2 школы (русская и...

Mercury Group

900 000 €

Квартира в Риге, Латвия

190 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается/сдается просторная 5-ти комнатная квартира в посольском районе на четвертом этаже.Квартира полностью меблирована, а так же оснащена всем необходимым оборудованием. Отдельная кухня с обеденной зоной, гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, гардеробная, ванная комната и гостевой wc.Из лифта вход сразу в квартиру. Во дворе есть одно место...

Mercury Group

826 600 €

Дом в Латвии

2175 м² 60 40 30

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

56 000 €

Дом в Латвии

91 м² 4 3 1

Красивый земельный участок со своим прудом, частью леса и возможностью подъезда с двух дорог.Прекрасное место для медитации.Новостройка - на первом этаже запланирована гостиная с кухонной зоной, коридор, санузел. Возможность построить 3 спальни на мансардном этаже. Построен из блоков Aeroc D-500. Деревянные балки. Крыша «сэндвич» 160 мм. Высота...

Habita International Estates Ltd

1 100 000 €

Дом в Булдури, Латвия

365 м² 10

ВНЖ при покупке

Элегантный особняк в классическом стиле в центре Юрмалы! Дом находится в парковой зоне: До концертного зала Dzintari - 900 m; До пешеходной улицы Jomas - 800 m; До центрального парка - 400 m; До аэропорта Rīga - 15 минут на машине. Каменный дом, площадью 365 м2, построен в 2014 году, сдан в эксплуатацию. Отопление: природный газ (теплые...

Mercury Group

Посмотреть ещё 668 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

125 000 €

Вилла в Ораховаце, Черногория

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом, площадью 55м2, на участке 250м2, до моря 120 метров по-прямой. В доме большая гостиная с кухней, две отдельные спальни, ванная комната. Установлена печь на дровах, в саду большая пальма и цитрусовые, плодоносящий виноград. На участке есть подсобная постройка. Отличное предложение для отдыха и сдачи в аренду. Ораховац –...

Antarex

4 427 195 €

Вилла в Майами, США

600 м² 9 8 9

Кредит

дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

370 000 €

Дом в Четоне, Италия

128 м² 6 3 2

Объект недвижимости находится на небольшом хуторе, в коммуне Четона, рядом с населенным пунктом Пьяцце (1км). Это часть дома, 96 кв.м, отлично отреставрирована с сохранением типичных характеристик строений этой зоны- потолки с деревянными балками и полы из античной терракоты ручной работы. Этот дом с фасадом из камня и частично отштукатуренным,...

Great Estate

1 300 000 €

Дом в Медулине, Хорватия

600 м² 17 18

Продается многоквартирный дом, расположенный на участке площадью 1245 м2, и это уже хорошо налаженный бизнес по аренде туристов общей вместимостью 40 человек с собственной прачечной и рецепцией. Он расположен в прекрасном месте в Медулине, в 300 метрах от моря. Все здание поддерживается и находится в отличном состоянии и продается полностью...

ALMA DOM

1 650 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

180 м² 4

ВНЖ при покупке

Обращайтесь к нашим менеджерам, если Вас заинтересовала данная вилла. Мы индивидуально подберем объект, соответствующий всем Вашим требованиям! За свои услуги компания RestProperty взимает 2% +НДС от стоимости.

RestProperty

297 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 3

ВНЖ при покупке

Пентхаус планировки 3+1 выставлен на продажу от собственника в районе Кестель. Планировка подразумевает наличие трех спальных комнат, а также гостиной с кухней американского типа. Стоит отметить наличие двух ванных комнат, а также трех балконов, которые выходят как на южную сторону с видом на море, так и на северную с видом на горы. Квартира...

RestProperty

69 290 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже апартаменты, на первой береговой линии моря, в новом комплексе «Олимпия Резиденс», Равда.Двухкомнатный апартамент с площадью 60 кв.м, на 3 этаже, состоит из: прихожей, пространственной гостиной с отдельной кухней, спальни, санузла и террасы (одна или две, в зависимости от распределения).Здания...

алтернатива имоти оод

353 500 €

Мезонет в Милатосе, Греция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 110 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Рады презентовать Вам новый проект от надежного застройщика. Проект расположен в районе Джумхуриет города Газипаша. В последнее время большое количество иностранцев отдают предпочтение этому городу, потому что все районы открыт для оформления вида на жительство и имеет хорошую развитую городскую инфраструктуру. В Газипашеесть школы, детские...

Alanya Brand Group

130 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2

Преимущества: Тип Жилья: Квартира Количество Комнат: 1 спальня + 1 гостиная (1+1) Этаж: 2 Площадь: 50 кв.м Дополнительные Удобства: Сауна, Крытая Парковка, Бассейн Локация: Район Сарысу, Анталия Описание: Представляем вашему вниманию уютную 1+1 квартиру в живописном районе Сарысу, Анталия. Находясь на втором этаже, эта квартира предлагает...

İNEST HOMES

300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

275 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу и море в комплексе недалеко от пляжа в Аланье, Махмутлар Аланья – один из самых идеальных средиземноморских районов для повседневной жизни и отдыха с его историческими достопримечательностями, зеленой природой, протяженными пляжами и теплым климатом. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

829 354 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

162 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом премиальном проекте Azura Residences by IGO в районе Dubai Islands! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Первая береговая линия! Премиальная отделка от застройщика! Удобная рассрочка с возможностью оплаты после получения ключей! Полностью оборудованная кухня с техникой! Срок сдачи - 4 кв. 2026...

DDA Real Estate

391 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

2 1 1

Барселона, Эшампле. Прекрасная квартира в типичном здании Эшампле – доме стиля модерн. Площадь квартиры 70м2. Квартира после кап.ремонта, были сохранены оригинальные элементы отделки. Полы паркет, новая кухня с электроприборами линейки высокого качества. Есть возможность обсудить продажу с мебелью. Квартира может быть использована как...

EuropaHome

3 246 301 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

486 м² 5

Описание Зайдите внутрь и вас встретит большое фойе, ведущее в красиво оформленную гостиную, идеально подходящую как для интимных семейных встреч, так и для развлечения гостей. Кухня может похвастаться отделкой премиум-класса и первоклассной бытовой техникой, что делает ее настоящим шедевром шеф-повара. Спальни просторны, каждая имеет...

Tradegoria Global Estate

262 510 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строится совершенно новый жилой комплекс с просторными апартаментами на любой вкус и по любым потребностям,торговым центром и коммерческими объектами,расположенными прямо по сосседству с вашим домом.Это совершенно новый проект , который повысит качество вашей жизни и перенесет ваши инвестиции в будущее с высокой прибылью. Инфомация : Проект...

Invento Invest

232 782 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

105 м² 3 2 2

Доступен роскошный отремонтированный кондоминиум в престижном районе Phrom Phong, в комплексе Baan Prompong Sukhumvit 39, в центральной деловой части Бангкока. Недавно выполнен капитальный ремонт Просторная гостиная 2 большие спальни 2 ванные комнаты Балкон оптимального размера Высокие потолки: 270 см Ориентация: Север, незагороженный вид на...

CondoDee

773 246 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

153 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

254 185 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

68 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

75 000 €

Квартира в Скалее, Италия

165 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем вашему вниманию квартиру с двориком по выгодной цене в центре города Скалеи. Жилой комплекс с закрытой ухоженной территорией находится по улице Лауро, parco Centro Marina. Отдельный вход с улицы позволит имееть ощущение таунхауса. При входе есть большая зеленая территория. Ухоженный двор и имется крытый гараж. При входе в квартиру...

Scalea Realty

Посмотреть ещё 75927 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru