Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

95 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

34 м² 1 1 1

Супер предложение! Большая студия, с выделенной зоной для сна, и террасой, прекрасный вариант для сдачи в аренду ! В квартире был выполнен качественный ремонт и она продается полностью меблированной! Дополнительная иныормация по запросу! Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду или проживания, то это подходящее предложение для вас....

Rentsale

600 000 €

Вилла в Салониках, Греция

749 м² 9 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 749 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 санузлов Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

27 500 €

Квартира в Виррате, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Виррат Год постройки – 1959, общая площадь – 41 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 27 500 евро Коммунальные платежи – 102,50 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

299 900 €

Вилла в Калафеле, Испания

375 м² 8 7 4

Кредит от 2.15%

Двухэтажный дом в Калафеле (Калафель-Парк) с бассейном и панорамным видом на горы. Дом площадью 350 кв.м. на участке 690 кв.м., включает в себя просторную гостиную-столовую с камином, большую экипированную кухню с зоной для завтрака, 6 больших спален и 1 индивидуальную, 4 ванные комнаты, кладовую, прачечную и гараж. На участке - большой бассейн...

LUXBARCELONA

126 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Апартаменты располагаются в жилом комплексе района Махмутлар в 100 метрах от моря. В районе есть 3 основные улицы: Барабарос, Ататюрк и центральная прибрежная улица шоссе Анталия – Мерсин. В Махмутларе есть все что нужно для комфортного проживания и отдыха: фермерский рынок по вторникам и субботам, магазин с...

Mayalanya Group

418 250 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

133 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта прекрасная квартира с садом представляет собой невероятную возможность для тех, кто хочет приобрести дом для отдыха, который предлагает роскошную жизнь по доступной цене. В этих очаровательных апартаментах есть три просторные спальни с двуспальными кроватями, каждая из которых спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт и отдых. Кухня...

Landmark Estate

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и двумя санузлами и видом на лес в Green Paradise III. Квартира расположена на четвертом этаже. Это очень уютная и светлая квартира, небольшая по площади, но с разумной планировкой и просто завораживающим видом на лес. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной частью, 2 спален (одна из которых без...

METR 777

270 000 €

Вилла в Монфорте-дель-Сид, Испания

152 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями и универсальным дизайном в Аспе, Коста-Бланка Эти потрясающие виллы с 3 спальнями расположены в очаровательном городе Аспе, Аликанте. Они предлагают идеальное сочетание современного дизайна и традиционной испанской культуры. Окруженный живописными виноградниками и оливковыми рощами, Аспе известен своим производством вина и...

TEKCE

390 000 €

Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания

112 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Модные квартиры с 2 и 3 спальнями на эксклюзивном курорте в Мурсии Просторные квартиры находятся на эксклюзивном курорте в Мурсии, Коста-Калида. Курорт расположен между Лос-Алькасаресом и Торре-Пачеко, что обеспечивает легкий доступ к обоим городам. Это крупнейший проект на Коста-Калида, что делает его уникальным в этой части Испании. Квартиры в...

TEKCE

750 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

240 м² 7 4 4

Онлайн-показ

В престижном районе с развитой инфраструктурой города Санремо, рядом с теннисными кортами и вблизи от моря продается большой семейный апартамент, площадью 240 м2. Квартира расположена на первом этаже с террасой, балконом и собственным садом, общей площадью 250 м2. Апартамент состоит из просторной гостиной с выходом на террасу, большой спальни с...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

5 900 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

450 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла с фантастическим видом на море и с 5 спальнями в престижном гольф- и спа-курорте Aphrodite Hills. Эта потрясающая вилла Grand расположена на самой высокой точке Западного плато, откуда открывается фантастический вид на синее Средиземное море и зеленую долину внизу. Эта фантастическая вилла, расположенная в престижном и...

ABC CYPRUS HOMES

2 393 923 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

139 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...

DDA Real Estate

2 307 036 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

3 845 092 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

263 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

635 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

241 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 241 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен...

Mercury Group

464 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконом в охраняемом комплексе с бассейном в Стамбуле Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Кючюкчекмедже – самом быстроразвивающемся районе Стамбула с инвестиционным потенциалом. Район расположен недалеко от важнейших основных дорог и в удобном доступе к любому месту города благодаря развитой сети общественного транспорта....

TEKCE

449 500 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

189 м² 3 2

. КРАСИВАЯ ВИЛЛА С ВИДОМ НА ГОЛЬФ ПОЛЕ "LA MARQUESA"! Эта красивая вилла, расположенная в 50 метрах от поля для гольфа La Marquesa, помимо прекрасных видов и спокойствия в тихой обстановке, находится в нескольких метрах от коммерческого центра с магазинами, супермаркетами, барами и ресторанами интернациональной кухни. Всего в 5 минутах от...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

350 000 €

Вилла в Кумборе, Черногория

210 м² 6 3 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный, солнечный дом, всего в пяти минутах пешком от пляжа. Площадь дома 210м2, площадь участка 300м2. Планировка: 0й этаж - летняя кухня, сауна, тренажерная, массажная зоны, туалет и душ; 1-й этаж - большая комната с кухней и гостиной, выходящей на большую веранду и гостевой туалет; 2-й этаж – большая гостевая спальня, ванная с...

NV-COMPANY

316 952 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс апартаментов и вилл в Татлысу от крупного Киренийского застройщика! Наши клиенты регулярно спрашивают нас о «горячих» предложениях, которые периодически появляются на рынке недвижимости Северного Кипра. Сегодня мы расскажем Вам о проекте, который был анонсирован вчера и сейчас самое время обратить на него внимание, потому что...

Leverage Investments

440 000 €

Квартира в Камаресе, Кипр

187 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продаётся пентхаус с садом на крыше в новом комплексе в Ларнаке. Здание состоит из 7 квартир: 6 двуспальных и 1 трёхспального пентхауса. В здании есть лифт. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место и кладовая комната. Солнечный водонагреватель с солнечными панелями и баком для воды на 1 тонну. Фотоэлектрическая система на 2 кВт для...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 73422 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

1 380 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

178 м² 5

ВНЖ при покупке

Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ";люкс"; на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...

Mercury Group

214 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Великолепная 3-х комнатная квартира с остеклённым эркером. Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты! Земля в собвтсвенности. Планировка квартиры: - просторная прихожая с местом под...

ART Balt's Estate

186 000 €

Дом в Латвии

523 м² 10 4 3

Недвижимость расположена на живописном берегу реки Огре, на холме с красивыми видами и без близлежащих соседей. Этот неоготический кирпичный особняк, предлагает два этажа, подвал и мансардное чердачное помещение с возможностью расширения на 180 м². В дополнительных зданиях находятся амбар 180 м² и башня. Идиллическое местоположение предоставляет...

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

192 м² 5

ВНЖ при покупке

Сдаётся эксклюзивный дом в Юрмале всего в 150м от моря.На первом этаже – прихожая/гардеробная, гостевой санузел/прачечная, объединённые просторные кухонные и обеденные зоны, просторная гостиная с камином и выходом на террасу, гараж для авто. На втором этаже – три спальных комнаты, две ванных комнаты. Хозяйская спальня (master-bedroom) обладает...

Mercury Group

425 000 €

Дом в Булдури, Латвия

195 м² 5 3 2

Онлайн-показ

Всего 300 метров до пляжа. Капитальный дом для круглогодичного проживания, красиво стилизованный под старинную архитектуру города-курорта. Дом был реновирован внутри и снаружи, а также утеплён в 2014 году. Интерьер и внутреннее пространство было организовано с учётом понимания современного комфорта. Состояние: "въезжай и живи"....

ART Balt's Estate

335 420 €

Квартира в Юрмале, Латвия

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Подходит для получения вида на жительство в Латвии! Большая 3-комнатная квартира с окнами в сторону моря, в курортном жилом комплексе «Elegija»: окна в гостиной обращены в сторону моря; окна в обеих спальнях выходят в тихий двор; доступен подземный паркинг — 12 000 евро; всего в 200 метрах от моря; квартира имеет статус...

ART Balt's Estate

750 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

750 м² 10

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу очень красивый светлый дом в 15-ти километрах от Риги. Тихое, уютное место, на территории свой сад, пруд, рядом находится река Югла. Рядом магазины, детский сад, поликлиника, до Риги можно доехать так же на общественном транспорте. Дом полостью меблирован и оснащен необходимой техникой.Планировка дома:1-ый этаж – гараж на 2...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

230 м² 5

ВНЖ при покупке

Современный, светлый , однозначный дом с красивым и прекрасно ухоженным садом на территории жилого комплекса Saliena. Удобная планировка : большая гостиная, соединенная со столовой / кухней, основная спальня с гардеробной и ванной и отдельным выходом в сад, ещё одна спальня с гардеробной, детская , ванная комната с ванной , кабинет, кладовка,...

Mercury Group

605 000 €

Квартира в Риге, Латвия

172 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу пентхаус с двумя террасами в новом проекте в самом центре города Риги.Современное новое здание со стеклянным фасадом органично вписывается в общий стиль архитектуры центральной части активого центра. С верхних этажей открывается неповторимый вид на крыши соседних домов в Югендстиле. Большие панорамные окна, высокие потолки,...

Mercury Group

247 850 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

53 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

2-х комнатный лофт с просторной террасой в самом центре Юрмалы в современном жилом комплексе “EDINBURGH apartments & Lofts”. Жилой комплекс состоит из двух зданий высотой в два и пять этажей. Данный лофт расположен в 2-х этажном здании. Продуманная, функциональная планировка позволяет умно использовать каждый квадратный метр,...

ART Balt's Estate

84 000 €

Дом в Латвии

115 м² 3 2 1

Это древнее каменное здание уже претерпело множество усовершенствований и реставраций. Исторически это здание упоминается уже в 17 веке.Сейчас проект дома отдыха разработан и уже частично реализован.Заменены главная балка, антресольное перекрытие, крыша, на чердаке установлены новые деревянные окна. Полностью заменена...

Habita International Estates Ltd

600 000 €

Дом в Риге, Латвия

195 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем современный дом в одном из самых престижных и зеленных районов Риги - Межапарке. Дом построен из качественных материалов. Площадь дома составляет 195 м2 и включает в себя - 3 спальни, гостинную с кухней, сан. узел, гараж на две машины. Красивая , ухоженная территория площадью 1153 м2. Межапарк всегда был излюбленным местом отдыха...

Mercury Group

189 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

61 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес», прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...

SIA INVESTATE

249 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

100 м² 3 2 2

В самом сердце Юрмалы. Одно из лучших предложений недвижимости в среднем ценовом сегменте в Юрмале. Для покупателей, проживающих сезонно или в течение короткого периода года (например, в летние месяцы), в остальное время квартиры можно эффективно сдавать в аренду с прибылью. В рамках коммерческого управления вы получаете ежемесячный отчет о...

Habita International Estates Ltd

826 600 €

Дом в Латвии

2175 м² 60 40 30

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Риге, Латвия

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем уютный дом на продажу дом на первой линии с видом на озеро. В доме на 1-м этаже - санузел, кухня, гостинная с камином, кабинет. На 2-м этаже - 3 отдельных спальни, 2 санузла. Имеется просторный чердак 110 м кв. Отопление газовое, своя спица, фильтры на воду, освещение в доме всё на LED лампах, территория с декоративной подсветкой...

Mercury Group

78 760 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 2 1 1

Недавно проведен полный косметический ремонт, проложены новые коммуникации. Частично меблирована, встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой (холодильник, духовка, электроплита, посудомоечная машина). Удобное расположение - находится в здании, расположенном между улицами Пулквежа бриежа и Рупниечяс и Петерсалас, в развивающемся районе...

Habita International Estates Ltd

553 200 €

Дом в Латвии

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

296 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу абсолютно новый дом с просторной и ухоженной территорией. Дом расположен в поселке закрытого типа Бабите–, на расстоянии 10 на машине от аэропорта, в 15 минутах езды от Юрмалы. Дом полностью оборудован мебелью и оснащен бытовой техникой. Открытая кухня, большая гостинная зона и большие окна выходящие на сад делает время...

Mercury Group

335 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

172 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира в престижном районе столицы — Тихий центр. Здание было построено в 1913 году в неоклассическом стиле по проекту архитектора Рене Хершельмана. Общая площадь квартиры составляет 172 м2. Планировка: кухня, гостиная, 4 спальни, холл, прихожая, 3 санузла. Высота потолков в комнатах в среднем составляет 2,90 метра. Фасад...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 431 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

158 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 110m², €158,000 Квартира с 2мя спальнями площадью 110 м2, в которй каждый уголок квартиры излучает элегантность и функциональность. Просторная гостиная плавно соединяется с большой кухней и большим балконом, открывающим великолепный вид на море и горы.Основные характеристики:- 2 спальни, 2 ванные комнаты-...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 950 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

998 м² 9 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

191 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

62 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

55 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная квартира 1+1 общей площадью 60 м² , расположенная на 1 этаже. Южная ориентация квартиры обеспечивает отличное естественное освещение. Квартира имеет современную планировку с американской кухней, 1 ванной комнатой и 1 балконом. Квартира продается без мебели, что дает возможность обустроить её на ваш вкус....

Uptrend homes

300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

590 000 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

278 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс предлагает современные, полностью оборудованные дома с двумя и тремя спальнями, расположенные всего в двух минутах от центра Сан-Педро-дель-Пинатар. В домах на верхних этажах есть просторные солярии с открытыми кухнями, а на первых этажах - большие террасы.В зонах общего пользования максимально используется солнечный свет, включая...

Mercury Group

290 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

85 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

94 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с крытой парковкой и бассейном в Кепезе, Анталия Новые квартиры расположены в районе Гёксу – новом популярном жилом центре Анталии. Район отличается удобным транспортным сообщением и находится недалеко от кольцевой дороги. Благодаря проектам, реализуемым поблизости, этот район стал одним из новых жилых районов Анталии как...

TEKCE

511 870 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

87 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

575 000 €

Дом в Пейе, Кипр

167 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла находятся в одном из лучших мест в Пейе, в новом комплексе. Расположенный на вершине холма, участок имеет исключительный вид на окружающую средиземноморскую сельскую местность и море. Комплекс находится на юго-западе Кипра, на окраине национального парка Акамас. Этот престижный район славится прекрасными видами, винодельнями и фруктовыми...

DOM Real Estate

158 512 €

Студия в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира-студия премиум-класса в современном стиле и с отличной локацией! Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки. Мы предоставим Вам: - Подборки лучших апартаментов от надёжных застройщиков; - Гарантию ежегодного дохода от инвестиций; - Беспроцентную рассрочку сроком на 7...

DDA Real Estate

654 794 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

125 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Удобные апартаменты с 3 спальнями и с видом на бассейн, на пляже Лаян! Добро пожаловать в Layan Verde, настоящее воплощение роскошной жизни в живописном сердце острова Пхукет. Этот выдающийся жилой проект, созданный компанией "Layan Best View Company Limited," определяет суть островной жизни. Этот мировой проект охватывает участок...

Созвездие 54

1 480 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

170 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Снижение цены. Старая цена 1 850 000 евро. Квартира с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 170 м.к. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная...

ESTATE BARCELONA

251 300 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в роскошном проекте Skyrise в районе Business Bay! Полностью меблированная кухня с техникой! Топ-локация! Премиальная недвижимость! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, зоны отдыха,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

600 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Объект представляет собой жилое пятиэтажное здание в районе Сотирос, Ларнака. С первого по четвертый этаж расположены по 2 квартиры на каждом, одна с одной спальней, другая с двумя спальнями - все с великолепным дизайном, с просторными и современными гостиными. Весь пятый этаж занимает квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, а...

BLUE SKY HOUSES

249 000 €

Коттедж в Бяле, Болгария

250 м² 4 3 3

iBG PROPERTY предлагает на продажу большой дом в городе Бяла! Продается современный дом с видом на море в городе Бяла! Площадь дома: 250 м² Площадь участка: 954 м² Основные преимущества: Живописный вид на море с террасы. Ухоженная территория, созданная для вашего комфорта и отдыха. Бассейн и просторная зона для барбекю...

IBG Property

15 500 €

Таунхаус в Хартола, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира 36 m² в базовом состоянии рядом с услугами центра города Hartola. Цена - 15 500 €. Выход во внутренний двор из светлой гостиной. Дом построен в 1976 году, подключен к центральному отоплению. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1

Вашему вниманию представлен жилой комплекс, включающий два восьмиэтажных блока с 90 квартирами. Площадь земельного участка, занимаемого резиденцией, составляет 2935 м2. Расстояние до моря – 850 метров. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе доступны для покупки...

Project Home

2 169 873 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

136 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

240 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

84 м² 3 2 2

Продается дуплекс площадью 84 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 73422 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru