Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
845 525 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
78 м²21
surface: 78 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Этаж недвижимости: 0
✓ Лифт: Да
✓ Открытые парковочные места: 2
✓ Терраса: 57 м²
✓ Класс энергоэффективности: A
✓ Класс теплоизоляции: B
✓ Тепловой насос: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Мы предлагаем вашему вниманию пентхаус с 2 спальнями и кадастровой площадью ±84,7 м² с...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Апартаменты в ОАЭ
230 м²545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на набережной в районе Аль-Мамзар, Шарджа, с гибким планом оплаты
Аль-Мамзар, Шарджа — престижный прибрежный район, известный своей спокойной атмосферой и живописными видами на море, а также удобной близостью к границе с Дубаем. Этот популярный район идеально сочетает современный городской стиль жизни с красотой природы — здесь вас...
TEKCE
498 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
76 м²11
surface: 76 m², rooms: 1, bathrooms: 1
✓ Площадь участка: 1 ар
✓ Реновация: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Класс энергоэффективности: H
✓ Класс теплоизоляции: Blank
✓ Разрешено размещение с домашними животными: Да
Очаровательный дом площадью 76 м² продается в деревне Dondelange, коммуна Kehlen. Полностью...
MIRAG INVEST DOO
136 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
125 м²43
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета, камин, сделан новый ремонт, также сделана внутренняя и наружная изоляция.
Renaissance Estate
390 000 €
Квартира в Любляне, Словения
64 м²211
Продается однокомнатная квартира площадью 64,2 м² в центре Любляны. Расположена на четвертом этаже многоэтажного дома, построенного в 1993 году. Интерьер квартиры ориентирован на южную и тихую сторону здания с видом на ухоженный сад, что обеспечивает комфортное проживание без городского шума.
Квартира предлагает следующие удобства: прихожая,...
MIRAG INVEST DOO
2 900 000 €
Вилла в Анталии, Турция
460 м²108
Гражданство
Выставлена на продажу шикарная вилла 8+2 площадью 460 кв.м и участком 500 кв. м в Анталии, район Лара, рядом с торговым центром Терра сити. Вилла расположена в комплексе из вилл всего в 200 метрах от известных пляжей Лары, полностью меблированная вилла готова к проживанию. При возникновение дополнительных вопросов и более подробной информацией о...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
388 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
60 м²11
surface: 60 m², rooms: 1, bathrooms: 1
✓ Этаж объекта: 0
✓ Лифт: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Класс энергопотребления: E
✓ Класс теплоизоляции: Blank
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Расположенный в самом центре Эш-сюр-Альзетт, в непосредственной близости от всех удобств (школы, больница, магазины) и всего в 5 минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
279 900 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
67 м²22
Новый жилой комплекс рядом с гольф-клубом Serena и заливом Мар Менор в Лос-Алькасарес
Современная жизнь на побережье Коста-Калида
Откройте для себя этот привлекательный новый жилой комплекс, расположенный в Лос-Алькасарес, одном из самых популярных приморских городов на побережье Коста-Калида. Расположенный всего в 500 м от пляжей залива Мар...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 950 000 €
Вилла на п-ове Пелешац, Хорватия
480 м²744
Immobilium et mobilium d.o.o.
1 370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
Eastern exposure, 3rd floor, no direct view, 3 rooms, building of 7 floors, cellar, 3 toilets, 1 bathroom, living room 23.33 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
️ Канны / Бана: Всего в 50 метрах от пляжей Круазетт и недалеко от Дворца фестивалей, полностью обновленная...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
138 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с морем в Пилар-де-ла-Орадада
Пилар-де-ла-Орадада — очаровательный прибрежный город на юге Аликанте, известный своими средиземноморскими пляжами, оживленным центром и превосходной инфраструктурой. Этот район сочетает в себе испанские традиции и современную жизнь, предлагая торговые улицы, рестораны, культурные...
TEKCE
360 557 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в престижном жилом комплексе Olivia Gardens Residence, расположенном в районе Jumeirah Gardens City! Кухня полностью меблирована и оснащена современной техникой. Вас ждут разнообразные современные удобства и высокий доход от инвестиций!
Удобства:детская игровая площадка, детский бассейн, зона для барбекю, зона медитации,...
surface: 95 m², rooms: 2, bathrooms: 1
✓ Этаж недвижимости: 1
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 2002
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Балкон: 5 м²
✓ Энергетический класс: F
✓ Класс теплоизоляции: F
✓ Отопление на масле: Да
✓ Подвал: Да
Предлагается двухкомнатная квартира в живописной деревне Weidingen, в...
MIRAG INVEST DOO
454 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м²311
Эта прекрасно оформленная однокомнатная квартира находится на четвертом этаже весьма популярного и безупречно поддерживаемого комплекса апартаментов в самом центре West Kensington.
С площадью около 48 квадратных метров, здесь сбалансированное жилое пространство, включающее светлую и элегантную гостиную, просторную спальню с встроенными...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
84 м²21
surface: 84 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Этаж: 2
✓ Лифт: Да
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельных туалетов: 1
✓ Открытых парковочных мест: 1
✓ Балкон: 8 м²
✓ Сад: 45 м²
✓ Класс энергоэффективности: В процессе
✓ Класс термоизоляции: В процессе
✓ Газовое отопление: Да
✓ Телефонная линия: Да...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
94 м²21
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже стильная и полностью меблированная квартира, современный комплекс. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для выгодной инвестиции. Комплекс расположен в удобном районе с развитой инфраструктурой, в пешей доступности от пляжей, магазинов, кафе и основных удобств города.
BLUE SKY HOUSES
4 500 000 €
Вилла в Комо, Италия
560 м²46
Новая 4-уровневая вилла расположена в тихом уединенном месте с потрясающими панорамными видами на озеро Комо. Вилла площадью 560 кв. м расположилась на 4 уровнях, соединенных удобным внутренним лифтом.
На 1 этаже находится большая светлая гостиная с выходом на террасу площадью 37 кв. м, открытая кухня и ванная комната. На 2 этаже располагается...
NF Group
75 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м²21
ВНЖ при покупке
ДАТА СДАЧИ СТРОИТЕЛЬСТВА: 04.2024
В комплексе вся инфраструктура:
Удобства на открытом воздухе, Открытый бассейн (2),Аквапарка, Детский бассейн, Фонтанный Бассейн, Площадки для барбекю, Амфитеатр
Прогулочные и беговые площадки, Детская игровая площадка, караоке бар, винный бар, Закрытый бассейн, фитнес-центр, Витаминный бар, массажные...
Renaissance Estate
120 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
42 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в элитном и развивающемся районе Кестель Аланьи.
Комплекс находится всего в 850 м от пляжа Кестель, займет площадь 1338 м² и представляет собой 5-этажный жилой проект, состоящий из 20 квартир.
Этот проект предлагает своим клиентам различные варианты, от 1+1 до 4+2, с садом и двухуровневыми квартирами в пентхаусе....
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
355 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
115 м²422
ВНЖ при покупке
Новая квартира с высококачественной отделкой и собственным земельным участком в новом доме.
3-комнатная квартира с возможностью оснащения 4 комнат.
Квартира имеет свой — частный участок земли, на котором можно оборудовать летнюю мебель и барбекю.
Эксклюзивный проект в центре Юрмалы, центральная станция Дзинтари. Дом расположен в 10 минутах...
Habita International Estates Ltd
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м²2494
ВНЖ при покупке
Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....
Habita International Estates Ltd
180 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
210 м²10102
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.
Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.
Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
Habita International Estates Ltd
340 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
207 м²432
ВНЖ при покупке
Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
90 м²321
Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену.
Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты.
Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.
Habita International Estates Ltd
1 900 000 €
Вилла в Латвии
600 м²1066
ВНЖ при покупке
Просторный жилой и гостевой дом с отдельными сауной и домиками у бассейна ждет вас, чтобы обеспечить покой и комфорт прямо на берегу Балтийского моря с собственным пляжем.
Вилла расположена всего в 10 км от города Лиепая на литовской стороне.
Доступ к этому объекту возможен только по отдельной частной дороге, территория охраняется.
Вы можете...
Habita International Estates Ltd
396 800 €
Дом в Риге, Латвия
358 м²752
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
154 м²
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
SERVICEAZUR
134 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
46 м²111
Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру.
В настоящее время недвижимость успешно сдается в...
Habita International Estates Ltd
2 300 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
1491 м²4414
ВНЖ при покупке
Исключительная возможность приобрести историческое офисное здание, расположенное в самом сердце престижного Старого города Риги. Это элегантное здание, первоначально введенное в эксплуатацию в 1912 году, отражает архитектурное очарование начала XX века, а функциональность полностью соответствует потребностям современного бизнеса.
Здание...
Habita International Estates Ltd
126 000 €
Дом в Латвии
500 м²1011
Прекрасная недвижимость для смелых людей с фантазией, желанием и энтузиазмом.
Дом 500 м2, требует ремонта, но крыша хорошая, стены старые валуны.
Земельный участок проходит вдоль реки, где сама река создала тихий уголок для спокойного отдыха.
Имущество также включает в себя скромные сараи, подвал и сохранившийся фундамент старого здания.
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Квартира в Марупе, Латвия
143 м²433
Прекрасный, ухоженный, теплый дом посреди рядных домов.
Солнечные комнаты. Дизайнерский интерьер.
Полы из натурального дерева, мраморные подоконники, качественная сантехника и кухонная техника во всем доме. Установлена дополнительная система фильтрации питьевой воды.
На мансардном этаже можно установить дополнительный офис или спальню площадью...
Habita International Estates Ltd
193 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
251 м²212
Исторический шарм и творческая свобода в самом сердце Юрмалы.
Представьте, что вы просыпаетесь в месте, где история и искусство сочетаются с морем. Всего в 3 минутах ходьбы от станции Дубулты вы найдете поистине вдохновляющую квартиру — двухэтажную квартиру, в которой царит атмосфера мастерской художника.
Здание, построенное в 1890 году и...
Habita International Estates Ltd
195 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
64 м²211
Современная квартира бизнес-класса с 1 спальней и 2 комнатами в престижном жилом комплексе «Jūrmalas Rezidence».
Квартира отличается продуманной функциональной планировкой: просторная гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и огромная терраса площадью 30 м2. Высокие потолки (2,9 метра) и панорамные окна создают ощущение открытости и...
Habita International Estates Ltd
149 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
98 м²431
Редкая возможность приобрести просторную четырехкомнатную квартиру в живописном месте в нескольких минутах ходьбы от моря.
Общая площадь квартиры составляет 105 м². Просторная жилая площадь идеально подходит для семейного дома или спокойного отдыха на побережье. Квартира находится в хорошем состоянии и полностью оборудована для комфортного...
Habita International Estates Ltd
298 000 €
Дом в Латвии
137 м²321
ВНЖ при покупке
Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро в настоящем живом бревенчатом доме, окруженном природой, пространством и абсолютной приватностью. Это не просто недвижимость — это инвестиция в образ жизни.
ОСНОВНОЙ БРЕВЕНЧАТЫЙ ДОМ — 137 м²
Теплый, прочный и неподвластный времени. Натуральное дерево, здоровый микроклимат в помещении и...
Habita International Estates Ltd
84 000 €
Дом в Латвии
115 м²321
Это древнее каменное здание уже претерпело множество усовершенствований и реставраций. Исторически это здание упоминается уже в 17 веке.
Сейчас проект дома отдыха разработан и уже частично реализован.
Заменены главная балка, антресольное перекрытие, крыша, на чердаке установлены новые деревянные окна. Полностью заменена электропроводка....
Habita International Estates Ltd
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
515 м²1163
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...
Habita International Estates Ltd
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м²544
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23.
+ Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+...
SIA INVESTATE
826 600 €
Дом в Латвии
2175 м²604030
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
14 500 €
Квартира в Суомуссалми, Финляндия
48 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Суомуссалми продаётся 2-к квартира 47,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 14 500 €.
Между светлой гостиной и кухней раздвижная дверь.
Кухня оборудована электроплитой, холодильником и посудомоечной машиной (новая, не подключена).
В спальне...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
225 000 €
Квартира в Бирзеббудже, Мальта
57 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 51 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 57 sqm
✓ Доступен: доступен сейчас
✓ Тип: квартира
✓ Балкон: да
✓ Гараж: опционально
✓ Лифт: да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да
✓ Полусовершенное состояние: да
На втором этаже находится квартира, расположенная рядом с набережной в...
MIRAG INVEST DOO
785 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
296 м²42
Продается трехэтажный дом площадью 296 кв.м., расположен на отличной локации, недалеко от Старого города Херцег-Нови. Площадь прилегающего участка - 448кв.м.
В доме сделан ремонт, установлена вся необходимая бытовая техника, красивая мебель. Из окон и с террас открывается панорамный вид на море.На участке оборудована зона отдыха с летней...
Antarex
291 639 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 42 м², 1-й этаж из 2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Балкон (всего 8 м²)
✓ Тихо
✓ Немеблированная
Агентство iad France - Isabelle Boemo предлагает: CANNES – ENTRÉE CROIX DES GARDES
Два последних доступных варианта | 2 комнаты с парковкой
На границе престижной Croix...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Квартира в Алании, Турция
310 м²543
ГражданствоОплата в рубляхОплата криптовалютой
Данная квартира переделана из квартиры 6+1 в планировку 4+1.
Подходит для получения турецкого гражданств.
• Квартира: 4+1
• Площадь: 310 m²
• Цена: 780 000 евро
• Спальня: 4
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 3
• Балкон: 3
• Дом: 11 этажей / 8 этаж
• Год постройки: 2012 г....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
64 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Студия в комплексе La Mer Silver Residence 1, Солнечный Берег
Продаётся светлая студия в современном жилом комплексе премиум-класса в обжитой части курорта Солнечный Берег. Рядом находятся супермаркет LIDL, остановки транспорта, медицинский центр, аквапарк и широкий песчаный пляж. Подходит для отдыха, проживания или сдачи в аренду.
Сдача...
NV-COMPANY
1 500 000 €
Дом в Баски, Италия
470 м²1267
Утопая в великолепном пейзаже зеленой и спокойной Умбрии, очень близко к живописной деревушке Аквалорето, всего в нескольких минутах от красивых средневековых городов, таких как Тоди и Орвьето, находится Сан-Valentino. Усадьба расположена на холме с видом на прекрасные окрестности.
Недвижимость разделена на главный замок площадью около 400 кв....
Great Estate
156 783 €
Студия на Пхукете, Таиланд
26 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с множеством удобств! Доходность от аренды: 6–7% годовых!
Включена отделка, встроенная кухня и инженерия - готово к fit-out!
Уникальное расположение - центр Патонга! 100 метров до Patong Beach!
The Balance Luxury Condominium Patong - это премиальный жилой проект в 100 метрах от пляжа Патонг, сочетающий умный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
651 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
155 м²333
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в тихом и благоустроенном районе Лимассола, недалеко от центра города. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к школам, магазинам и основным транспортным развязкам. В здании всего шесть апартаментов: четыре с двумя спальнями и два с тремя, — каждый из которых сочетает в себе функциональность,...
Cyprus Sotheby's International Realty
104 264 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
63 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом.
Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...
Leverage Investments
850 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
230 м²443
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность на побережье Коста-Брава.
Продается очаровательный дом в Кала-Каньельес, Льорет-де-Мар, всего в 200 метрах от пляжа: редкая находка в этом районе. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Дом в отличном состоянии, готов к заселению, не требует ремонта. В нем 4 спальни, расположенные на 2...
ESTATE BARCELONA
655 200 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
108 м²22
ВНЖ при покупке
Cyprino
1 184 308 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
160 м²32
surface: 160 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1
✓ Терраса: 28.99 m²
✓ Класс энергоэффективности: отсутствует
✓ Класс термоизоляции: отсутствует
Компания Weiss & Faber Immobillière предлагает к продаже этот красивый отдельно стоящий дом в новом районе в Берге, в составе коммуны Бетцдорф.
Дом, в процессе строительства, занимает...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Любляне, Словения
72 м²321
Представляем светлую и просторную трехкомнатную квартиру в районе Любляна-Задобрёва. Квартира площадью 71,6 м² расположена на втором этаже мансардного этажа многоквартирного дома, построенного в 1965 году и отремонтированного в 2022 году. Данный объект привлекает отсутствием необходимости в дополнительных вложениях и своей полной...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
191 м²55
No overlooking, 5 rooms, living room, reversible air conditioning heating, 5 bedrooms, 3 bathrooms, unfurnished
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный массон — настоящий оазис спокойствия, окруженный зеленью. Он предлагает четыре красивые спальни с ванными...
MIRAG INVEST DOO
94 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €94,000
LUXURY ESTATE TURKEY
458 380 €
Квартира в Меса-Йитонии, Кипр
87 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86.80 sq.m., Uncovered Verandas: 3.6 sq.m., Covered Verandas: 25 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Школа поблизости
✓ Супермаркет поблизости
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эта очаровательная квартира на 1-м этаже, расположенная в самом сердце Mesa...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Вилла в Порече, Хорватия
243 м²44
Недалеко от города Пореч, на земельном участке площадью 1170 кв.м. продается вилла площадью 243 кв.м. с видом на море.
Эта замечательная новая собственность, которая еще находится на стадии строительства, расположена в очаровательном поселке с панорамным видом на море и окружающую местность, окруженном зелеными насаждениями, виноградниками,...
ADRIONIKA
445 499 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
75 м²
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Информация о проекте
Дата завершения проекта
Январь 2026 год.
Расположение проекта
Стамбул, Сарыйер
Начальная цена
525. 000 $
План оплаты
50% авансом, 12 месяца рассрочка...
Liudmila Oznur
732 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
73 м²321
Предлагается современная двухкомнатная квартира с гостиной в эксклюзивной новостройке на Опатийской Ривьере, всего в 180 метрах от моря. Жилой комплекс спроектирован так, чтобы гармонично вписываться в природный ландшафт и обеспечивать максимальный комфорт и высокий уровень проживания. ️
Квартира площадью 73 м² расположена в здании с четырьмя...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»
