Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

505 000 €

Коттедж в Конии, Кипр

162 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла вблизи Международной школы и города. Рассрочка платежей.. Современная вилла с видом на море в Конья в ближайшем пригороде Пафоса в 5 мин езды до международной школы., города. 3 спальная вилла в 5 мин езды до центра города и в 10-15 мин до моря и аэропорта. Комплекс расположен в тихом тупике. Продаются...

ABC CYPRUS HOMES

211 349 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

132 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в эксклюзивном районе Виста-Кана, резиденция сочетает в себе природную красоту Карибского моря и сочетает ее с функциональностью открытых пространств и тщательным планированием., в которой вы сразу почувствуете себя как дома. ВИСТА КАНА-это современный город, в котором разместятся эксклюзивные жилые комплексы, образовательные...

Dos Palmeras Inmobiliaria

1 900 000 €

Дом в Испании

865 м² 6 6 7

ВНЖ при покупке

Роскошная усадьба с чудесными видами на горы. Есть всё необходимое для комфортного проживания. Бассейн с подогревом, просторные ухоженные сады и обширные земельные владения 14 га. Усадьба расположена на побережье Коста Брава, в 120 км от Барселоны. Первый этаж с выходом в сад, где расположен бассейн. Кабинет, гостиная, зал, столовая, винный...

ESTATE BARCELONA

275 256 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты в жилом комплексе 311 Boulevard в динамично развивающийся районе Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai! Полностью меблированные апартаменты! Полностью оборудованные кухни! Панорамные окна! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, фитнес-центры,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

129 537 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

31 м² 1

В продаже появился отличный вариант для тех, кто хочет получать пассивный доход в $ от сдачи недвижимости в аренду и + заработать на росте стоимости Полностью готовые апартаменты в лучше интегрированном районе-курорте Лагуна: Лагуна Пхукет - это район на острове Пхукет, который всегда будет востребован благодаря своей премиальной...

Nevestate

3 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

240 м² 4 4

Отдельная новая вилла на расстоянии 1 км от моря зона Виттория Апуана . Дом расположен на трех этажах и предлагает На первом этаже – гостиная , кухня, санузел с душем и крытая терраса для обедов на свежем воздухе. На втором этаже – спальня с индивидуальным санузлом, гардеробная с выходом на террасу, спальня с индивидуальным...

ITALCASA

470 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дом на первой линии с великолепными видами на море и горы. Площадь дома 102 кв.м., площадь участка 579 кв.м. В доме два этажа, на каждом из которых расположена меблированная квартира с 1 спальней. Площадь квартиры на первом этаже 41 кв.м., на втором этаже 61 кв.м. Каждый этаж имеет отдельный вход и свои большие террасы. Участок состоит...

Antarex

278 030 €

Вилла в Буките, Индонезия

257 м² 2 2

Онлайн-показ

Роскошная вилла от надежного застройщика. Вилла расположена в 600 метрах от моря. Каждая вилла NYANG NYANG RESIDENCE обладает частным бассейном и просторной террасой, где жители могут расслабиться, наслаждаться солнцем и уединением. Это создает идеальные условия для отдыха и развлечений прямо у вашего дома. Дизайнерская отделка из...

DDA Real Estate

137 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари 2 спальни 1 санузел 9/12 этаж Площадь квартиры 86м2 Квартира с высококачественным ремонтом в комплексе Monolith Green City, премиум класса, расположенном в 5 минутах от бань в Ортачале Комплекс заселен и полностью благоустроен, включая ландшафтный дизайн двора...

Buona Realty

1 200 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

400 м² 5 8 3

Предлагается комплекс из двух многоквартирных домов общей площадью 400 м², расположенный в живописном месте Вепринац неподалеку от Опатии. Объекты дополнены двумя бассейнами (по 62 м²) и впечатляющим панорамным видом на море. Каждый из домов имеет два этажа и жилье общей площадью 200 м². На первом этаже располагается современная гостиная,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Кальяри, Италия

490 м² 13 12

Предлагаемый объект находится на самом берегу ослепительного моря Сардинии, в очаровательном Маракалагонисе, в провинции Кальяри. Резиденция представляет собой шесть отдельных апартаментов, имеющих выход на четыре панорамных террасы, с которых открывается великолепный вид на море. Площадь внутренних помещений составляет 680 кв. м. и включает в...

Lionard Luxury Estate

1 575 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

123 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем вам эту элегантную 2-комнатную квартиру The Address Residences Dubai Opera. Квартира полностью меблирована и отремонтирована. В квартире две большие спальни, три ванные комнаты, в том числе две мастер-квартиры и просторная гостиная. С одного большого балкона открывается потрясающий вид. - 123kвм. - Вид...

SIA INVESTATE

101 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в My Marine — жизнь с видом на море в Махмутларе RFA Estate предлагает просторную квартиру формата 2+1 площадью 120 м², расположенную на 11 этаже жилого комплекса My Marine. Из окон и с балкона открывается прекрасный вид на Средиземное море, который станет частью вашей повседневной жизни. Пространство и удобство...

RFA Estate

89 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 75m², €89,000 Квартира, 2+1, 100m², €105,000Представляем вам уникальную возможность насладиться роскошной жизнью на побережье, как никогда прежде, в тихом районе Тёмюк, Эрдемли, Мерсин. Эти элегантные апартаменты, расположенные всего в 150 метрах от чистейшего пляжа, гармонично сочетают в себе современный комфорт и...

LUXURY ESTATE TURKEY

210 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Очаровательная угловая квартира с 2 спальнями в Като Пафосе — верхний этаж Эта прекрасно ухоженная угловая квартира с 2 спальнями, расположенная в тихом жилом комплексе в самом сердце Като Пафоса, является идеальным вариантом для постоянного проживания, дома отдыха или разумной инвестиции. Расположенная на втором (верхнем) этаже, квартира...

Foutina

149 195 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Уютные апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2027 г. Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, лифт, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, детский бассейн, джакузи, зеленый...

DDA Real Estate

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

137 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 95m², €137,000Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этих потрясающих апартаментах, расположенных в самом сердце Алании, Анталья, в престижном районе Меркез. Расположенные всего в двух шагах от оживленной городской жизни, всего в 50 метрах от торговых центров и всего в 100 метрах от чистейшего пляжа, эти...

LUXURY ESTATE TURKEY

85 500 €

Апартаменты в Турции

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с видом на море в Араклы, Трабзон Квартиры расположены в жилом проекте в районе Араклы в Трабзоне, Турция. Араклы – популярный жилой район, который является третьим по численности населения в городе. Квартиры в Трабзоне находятся в 500 м от моря, в 29 км от междугороднего автовокзала, в 30 км от аэропорта Трабзона и в 33...

TEKCE

183 000 €

Апартаменты в ОАЭ

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в Умм-аль-Кувейн с 3-летней рассрочкой платежа после сдачи объекта Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен на охраняемой береговой линии Blue Carbon в Умм-аль-Кувейн, среди мангровых зарослей, естественной лагуны и нетронутых пляжей. Комплекс находится в тихом районе Аль-Рауда, который часто называют «Мини-Мальдивами»...

TEKCE

Посмотреть ещё 63266 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

98 000 €

Дом в Латвии

141 м² 4 2 1

Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...

Habita International Estates Ltd

29 996 €

Апартаменты в Латвии

62 м² 2 1 1

Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!

Habita International Estates Ltd

470 587 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 3 3

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...

SIA INVESTATE

522 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

1062 м² 10 10 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

777 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

В самом центре Юрмалы можно приобрести современную резиденцию в клубном стиле. Расположенный на тихой лесной улице, он находится всего в десяти минутах ходьбы от Дзинтари, оживленной пешеходной улицы Йомас и пляжа. Здесь природное окружение органично сочетается с изысканной архитектурой, где элегантность сочетается с комфортом. Изюминкой...

Habita International Estates Ltd

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

84 м² 3 2 1

Просторная и солнечная квартира с продуманной планировкой! Великолепная гостиная наполнена дневным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отдельная спальня обеспечивает уединение и комфорт, но особенным сюрпризом станет вместительное гардеробное пространство — мечта любой модницы! Отдельная изолированная кухня с обеденной зоной — удобная и...

Habita International Estates Ltd

380 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

234 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота). На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Дом в Бабитском крае, Латвия

420 м² 6

Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...

SIA INVESTATE

553 200 €

Дом в Латвии

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...

Habita International Estates Ltd

245 000 €

Дом в Латвии

140 м² 3 2 1

Дом совершенно новый, сдан в ноябре 2022 года. В нем еще никто не жил. Полностью меблирована новой мебелью, техникой и техникой. На первом этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней (тип студии). Сауна, рядом с которой находится комната отдыха – чайная. Ванная комната со встроенным душем. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь...

Habita International Estates Ltd

394 800 €

Дом в Адажи, Латвия

180 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке

Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой. В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Дом в Марупе, Латвия

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Архитектура односемейного дома отличается четкими линиями, функциональной планировкой и пропорциями. Здание имеет прямоугольную форму со слегка выступающей террасой и навесом для автомобиля, что придает фасаду глубину и визуальную ритмичность. Вентилируемый фасад отделан итальянской крупноформатной плиткой премиум-класса. Тепловой насос...

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

136 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином. Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....

Habita International Estates Ltd

385 000 €

Дом в Кекаве, Латвия

308 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

На первом этаже жилого дома есть удобный холл, ванная комната, туалет, просторная гостиная с кухней и столовой. Терраса 25 КВМ и сад 1471 м2. На втором этаже 4 уютные спальни (можно сделать 5), туалет и душевая. Имеется просторный чердак с возможностью строительства. В подвале расположена дровяная сауна, просторный холл, фотостудия и котельная....

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Квартира в Пиньки, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью оборудованная, в отличном техническом состоянии и в очень удобном месте, рядом есть все необходимое для повседневной жизни. На 1 этаже кухня, просторная гостиная с выходом на террасу, кладовая, подсобное помещение. Кухня оборудована необходимой бытовой техникой – плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка, холодильник. На 2 этаже 3...

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

135 м² 5 5 2

ВНЖ при покупке

Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия. В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней. Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату. Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...

Habita International Estates Ltd

270 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

134 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке

Ощутите очарование Рижского района Центральной Апкайме в этих прекрасно ухоженных пятикомнатных апартаментах, расположенных на 2-м этаже исторического здания. Эта квартира общей жилой площадью 134 кв. м предлагает достаточно места для комфортного проживания. В квартире есть два входа: один с улицы Блаумана, а другой со стороны Персе, что...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 162 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

125 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

Почувствуйте природу, находясь в городе, в домах у озера, рядом с озером Бююкчекмедже, с видом на Мраморное море, очаровательным ландшафтным дизайном и широкими балконами. 16.000 м2 земельный участок из них 70% зеленая площадь, Она состоит из 4 разных блоков / 13 этажей. 7 коммерческих и 253 жилых квартиры От 1+1 до 4+1 Комнат...

Galeo

56 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

44 м² 2 1 1

Квартира 1+1, Арпачбахшиш, Мерсин - MBB11 Квартира в Мерсине, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока на 10 этажей350 м до моряКвартира 1+1, площадь 44 м2 бруттоЦена 56.000 евроКомиссия агентсва включенаПри покупке вы получаете постпродажный сервис бесплатно!!! Квартира включает в себя: Кухонный гарнитур Мебель в ванной комнате Душевая кабина...

Income Mersin Gayrimenkul

538 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

102 м² 3 2 1

Ницца, Квартал fleurs, в превосходном буржуазном здании с реновированными местами общего пользования, превосходная 3-комнатная квартира 96м2 с гостиной и 2 спальнями, выходящими на юг, с видом на очень красивый сад , оборудованной кухней, ванной комнатой + туалетом. Отличное общее состояние. Высокие потолки

IMMOPS, Groupe AVS

242 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

538 м² 10 10 8

Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Дом в Южной Далмации, Хорватия

160 м² 5 3 2

Adriatic Estate

5 660 708 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

14294 м² 5 4 5

Описание Мы с гордостью представляем 4-комнатную квартиру в эксклюзивной башне Habtoor Grand Residences. Четыре спальни - Вид на море - Верхний этаж - Вид на самое высокое в мире гигантское колесо обозрения - Спортзал - Детская игровая площадка - Сауна - Доступ на частный пляж - Плавательный бассейн и детский бассейн...

SIA INVESTATE

108 000 €

Квартира в Алании, Турция

88 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в Mahmutlar Star Palace 1 Residence, Алания RFA Estate предлагает полностью меблированную квартиру в современном жилом комплексе Mahmutlar Star Palace 1 Residence, расположенном в центральной части района Махмутлар. Основные характеристики Планировка: 2+1 Площадь: 88 м² Этаж: 1...

RFA Estate

442 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

62 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 663 sq. ft ✓ Традиционное здание периода ✓ Верхний этаж ✓ Квартира с одной спальней ✓ Спальня хорошо пропорциональна и имеет хорошее место для хранения ✓ Гостиная размером примерно 12ft x 15ft ✓ Около 660 кв. футов внутреннего пространства ✓ Близко к станциям метро Barons Court и West Kensington Эта...

MIRAG INVEST DOO

43 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная и светлая квартира 1+1 в Пайаллар! Расположена на 1-м этаже, всего в 850 метрах от моря и рядом с муниципалитетом Пайаллар. Квартира имеет полный панорамный вид на море, южную сторону и площадь 50 м². Комплекс — с полным набором активити и панелями-жалюзи. Перед домом свободное пространство — вид не...

RFA Estate

86 000 €

Апартаменты в Турции

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая стильная квартира на продажу в Эрдемли, Мерсин Мерсин, расположенный на южном побережье Турции, славится своей протяженной береговой линией, пляжами с «Голубым флагом» и динамичной атмосферой. Город привлекает внимание благодаря развивающимся сельскому хозяйству, туризму и портовой деятельности, создавая отличные возможности для жизни и...

TEKCE

17 576 000 €

Квартира в Картале, Турция

218 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 218 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

4 249 993 €

Вилла на пляже Найтон, Таиланд

836 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Расположенная всего в нескольких минутах от Трисара ипляжа Банана, великолепная вилла обещает незабываемый тропический отдых своим гостям. Открытая планировка жилых помещений, инфинити бассейн, который словно сливается с морем, и обилие тропической растительности создают неповторимую атмосферу. Распределенная на двух этажах, вилла включает пять...

50 Lemons

3 450 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

6 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Квартира на последнем этаже, двухуровневый пентхаус ✓ Кондиционирование воздуха ✓ Две террасы ✓ Доступ на лифте ✓ Здание с услугами портье ✓ EPC Rating = D Абсолютно уникальный и тщательно спроектированный двухуровневый пентхаус на верхнем этаже с впечатляющим сводчатым потолком,...

MIRAG INVEST DOO

856 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

245 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с потрясающим видом и инфраструктурой в центре Яловы Ялова — один из самых живописных городов Мраморного моря, окруженный природой, с прекрасными пляжами, зелеными парками и термальными источниками. Этот город предлагает спокойную атмосферу, а его удобное расположение вблизи Стамбула, Бурсы и Коджаэли делает его отличным...

TEKCE

322 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

45 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D Предлагается на рынок эта хорошо оборудованная двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже специально построенного здания в самом центре Клэпхэма. Продается без цепочки сделок. Планировка внутреннего пространства охватывает более 488 квадратных футов и включает в себя просторную...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 3 спальни, 3 санузла, 2 террасы, большая видовая кухня-гостиная-столовая (77м2). 4й этаж, лифт. Вид на море. Водные теплые полы по всей квартире. Центральное отопление (солнечные батареи на крыше). Дорогой ремонт, двери по 500€ за штуку, керамогранит. Видеонаблюдение дома и гаражей. Удобства: Квартира находится в...

GATE Realty

185 000 €

Квартира в Турции

75 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе который находится в микрорайоне Алтынташ. В микрорайоне есть вся городская инфраструктура. Изюминка района – это близость к песчаным пляжам Лары, с огромной зоной отдыха для пикников. Кроме того, район Алтынташ расположен в лекгой доступности от аэропорта Анталии, элитный район города, где...

RestProperty

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

187 м² 5 3 3

Просторная квартира в Опатийской вилле предлагает вам уникальную возможность насладиться великолепными видами на море и весь Кварнер. Общая площадь составляет 187 м², а расположена она на втором этаже. Вилла оснащена ухоженным садом, доступным для использования и находится всего в пяти минутах ходьбы от моря и марины. ️ Этаж разделён на два...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

221 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в уникальный жилой курорт — знаковый проект в Пафосе, расположенный в самом привилегированном прибрежном районе города. Впечатляющий комплекс состоит из двух башен: жилой Западной башни высотой в 15 этажей и Восточной башни, которая находится в стадии строительства и разместит на своих 16 этажах престижную сеть 5-звёздочных...

BLUE SKY HOUSES

536 000 €

Вилла в Турции

260 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухквартирные виллы с террасами и балконами у моря в Урле, Измир Виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира. Урла известна своей гастрономией, искусством и высоким туристическим потенциалом. Это место привлекает как жителей, так и инвесторов благодаря изысканному образу жизни, близости к пляжам с голубым флагом и...

TEKCE

Посмотреть ещё 63266 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru