Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
155 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 47 м², 3 этажа
✓ 3 этажа
✓ Встроенная кухня
✓ Парковка
✓ Отдельный туалет
✓ Тихое место
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Представляем редкую возможность инвестировать в Каннах. Продается...
MIRAG INVEST DOO
145 000 €
Квартира в Турции
56 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем для вас новый инвестиционный проект от застройщика в новом развивающемся районе Алании- Чиплаклы. Начало строительство январь 2023 года и окончание строительства январь 2024 года. При покупке вы сможете воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика до окончания строительства с удобным графиком платежей. Жилой комплекс...
RestProperty
5 692 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
211 м²843
Это объект класса II, который начинается на приподнятом первом этаже, где великолепная гостиная плавно переходит в просторную семейную кухню. Это пространство далее расширяется в обеденную комнату с впечатляющими стеклянными окнами от пола до потолка, формируя оранжерейное расширение с видом на красиво обустроенный сад. Сам сад продуманно...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
68 м²322
ВНЖ при покупке
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, прихожая, 2 террасы.
Удобства:
Новый жилой комплекс. Вид на горы и город. Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Натуральные полы. Плитка, сантехника. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Налог 3% уплачивается.
2 парковочных места в подземном...
GATE Realty
414 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
Прекрасная однокомнатная квартира расположена на 9-м этаже защищенного здания, построенного специально для проживания, и отличается современными удобствами. Квартира находится в районе Клиркенуэлл, который славится своим удобным расположением.
Всего в нескольких шагах вы найдете множество магазинов, удобств и транспортных развязок, расположенных...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
223 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры на берегу с балконами в Зейтинбурну, Стамбул
Квартиры расположены в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Район Зейтинбурну всегда был одним из любимых районов Стамбула благодаря своему расположению на берегу Мраморного моря.
Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в 2 км от пристани Бакыркёй, в 1,3 км от станции Мармарай, в 1,6...
TEKCE
146 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
49 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу недалеко от пляжа в Искеле, Богаз
Искеле, расположенный на острове Кипр, является известным инвестиционным районом. Песчаное побережье Искеле обладает большим потенциалом развития, и журнал Forbes назвал этот район лучшим местом для инвестиций. Здесь имеется полная инфраструктура для комфортной жизни, включая разнообразные...
TEKCE
250 000 €
Квартира в Салониках, Греция
40 м²311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Кваритра иделаная для получения вида на жительство Греции.
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 38 квадратных метров, расположенную в живописном районе города Салоники. Этот объект недвижимости представляет собой отличный выбор для тех, кто ищет возможность для инвестиций и получения золотой визы для всей семьи.
Основные...
Trustate Development
413 292 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м²223
Metropolitan Premium Properties
299 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м²12
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
100 м²22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 100 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
189 784 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
110 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатные апартаменты в стиле loft, площадью 110 м², расположены на первом этаже и имеют балкон с выходом прямо к бассейну. Подключение коммуникаций включены в цену. Дом находится в районе Алсанджак, одном из самых красивых и популярных районов Северного Кипра. Поселок расположен всего в 9 км к западу от Гирне (Центральной Кирении) и славится...
Leverage Investments
9 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
58 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира площадью 58 m², открытый балкон, 3-й этаж.
В доме есть центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи составляют 237,80 евро, плата за воду 15 евро чел. месяц, плата за сауну 5 евро.
Дом 1975 года...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
210 000 €
Квартира в Будве, Черногория
60 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОВОЙ ТЕРРАСОЙ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ У МОРЯ!
*две спальни, одна ванная комната
ПЛОЩАДЬ: 60 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА
СТОИМОСТЬ: 210 000 евро...
CULTURE international real estate agency
490 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
173 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле в районе Багджылар
Просторные квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Багджылар – одном из быстро развивающихся центров Стамбула. Благодаря появлению новых бизнес-центров, расширению сети метро и стратегическому расположению рядом с дорогой Basın Ekspres, район активно растёт...
TEKCE
4 100 000 €
Вилла в Чешме, Турция
445 м²868
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Частный дом в загородной зоне недалеко от Алачаты и пляжа Ылыджа в Чешме, Измир
Дом расположен в районе Мамурбаба, недалеко от пляжа Ылыджа в округе Чешме в Измире. Чешме – это прекрасное курортное место на побережье Эгейского моря, известное своими прекрасными пляжами и яркой атмосферой отдыха. Чешме также привлекает любителей водных видов...
TEKCE
4 708 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
185 м²522
185 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
Всего в нескольких шагах от озера и в самом центре Женевы расположена эта великолепная квартира в элитной и безопасной резиденции с круглосуточными услугами консьержа, которые обеспечивают комфорт, уединение и спокойствие.
Войдя в резиденцию, сразу впечатляешься великолепным входным холлом, в котором...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
133 м²332
Великолепный дом с традиционным характером и современными удобствами. На первом этаже расположены кухня, гостиная, подсобное помещение, туалет и спальня с собственной душевой. На втором этаже расположены две большие спальни и общая ванная комната. Утепление всего дома поддерживает комфортную температуру и экономит энергию. Предусмотрены условия...
MySpace Real Estate
120 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
39 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры возле знаменитых пляжей Северного Кипра, Йени Искеле
Кипр – крупный остров в Средиземном море, он является туристическим и образовательным центром. Регион Искеле, расположенный на северо-восточном побережье острова, в последнее время стал одним из наиболее предпочтительных мест для иностранных покупателей и входит в пятерку лучших...
TEKCE
64 590 €
Квартира в Хелвачаурском муниципалитете, Грузия
36 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в строящемся комплексе Mziuri Wellness.
Квартира студия площадью 36м2 находится на 6ом этаже.
Сдача комплекса назначена на конец 2026г.
Квартира сдается в состоянии под ключ , со всей необходимой мебелью и техникой .
Доступна рассрочка до конца 2026г по 1190$ в месяц.
Mziuri Wellness – уникальный жилой и...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
538 000 €
Дом в Латвии
170 м²532
ВНЖ при покупке
Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал.
На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...
Habita International Estates Ltd
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
93 м²322
ВНЖ при покупке
Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа.
Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...
Habita International Estates Ltd
158 000 €
Дом в Латвии
140 м²531
Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...
Habita International Estates Ltd
290 000 €
Квартира в Пиньки, Латвия
140 м²432
ВНЖ при покупке
Полностью оборудованная, в отличном техническом состоянии и в очень удобном месте, рядом есть все необходимое для повседневной жизни.
На 1 этаже кухня, просторная гостиная с выходом на террасу, кладовая, подсобное помещение. Кухня оборудована необходимой бытовой техникой – плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка, холодильник.
На 2 этаже 3...
Habita International Estates Ltd
350 000 €
Коттедж в Латвии
133 м²533
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 700 €
Коттедж в Латвии
30 м²21
Продается садовый домик с возможностью его отделки и меблировки по вашему вкусу.
Недавно была установлена новая асфальтированная подъездная дорога. Соседи живут постоянно круглый год.
Особенно удобное место для тех, кто работает в других городах — до железнодорожного вокзала всего 600 метров.
В доме уже установлены полы с подогревом, но еще...
Habita International Estates Ltd
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
154 м²
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
SERVICEAZUR
590 000 €
Дом в Латвии
1713 м²302727
ВНЖ при покупке
Продажа прибыльного бизнеса;
3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей;
Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство.
Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях;
Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей;
Здесь вы можете насладиться...
Habita International Estates Ltd
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м²432
ВНЖ при покупке
Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м²321
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте дома Сканстес, прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура.
Квартира находится рядом с Арена Рига и Олимпийским центром. В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также бизнес-центры....
SIA INVESTATE
126 000 €
Дом в Латвии
500 м²1011
Прекрасная недвижимость для смелых людей с фантазией, желанием и энтузиазмом.
Дом 500 м2, требует ремонта, но крыша хорошая, стены старые валуны.
Земельный участок проходит вдоль реки, где сама река создала тихий уголок для спокойного отдыха.
Имущество также включает в себя скромные сараи, подвал и сохранившийся фундамент старого здания.
Habita International Estates Ltd
148 600 €
Дом в Латвии
105 м²431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
850 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
330 м²534
ВНЖ при покупке
Высококачественная квартира на берегу моря.
3 просторные спальни, каждая со своей просторной ванной комнатой и гардеробной. Гостевой туалет, сауна и хаммам, балкон по периметру всей квартиры. Кухня — столовая — отделена от просторной гостиной камином. Вид на море (дюны с соснами). В окна никто не смотрит, потому что квартира угловая — первая к...
Habita International Estates Ltd
29 996 €
Апартаменты в Латвии
62 м²211
Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!
Habita International Estates Ltd
221 000 €
Дом в Риге, Латвия
149 м²422
Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной.
Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...
Habita International Estates Ltd
246 000 €
Дом в Латвии
99 м²431
Недвижимость расположена всего в паре минут от моря в небольшой, тихой приморской деревне. Дом защищен от моря сосновым лесом, который составляет половину территории объекта.
Общая площадь дома составляет 123 м2 и состоит из просторной гостиной, кухни, 3 спален, коридора, ванной комнаты и туалета.
Дом построен по принципам экостроительства....
Habita International Estates Ltd
349 000 €
Дом в Риге, Латвия
334 м²642
ВНЖ при покупке
Дом построен качественно и продуманно.
Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда.
Фасадный вход по элегантной лестнице.
При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж.
Автономное отопление, газовая система...
Habita International Estates Ltd
375 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
109 м²322
ВНЖ при покупке
Лофты, реализованные на втором этапе проекта, станут одной из отличительных черт проекта. Первоначальные планы двухэтажного здания, в котором нетипичные комнаты были заметно шире, а потолки выше, вдохновили на создание лофтов
Количество комнат: 3, жилая площадь: 86,1 м², терраса: 17,2 м², уровень застройки 2:23,0 м²
Habita International Estates Ltd
98 000 €
Дом в Латвии
141 м²421
Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни.
Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...
Habita International Estates Ltd
898 000 €
Дом в Латвии
164 м²432
ВНЖ при покупке
Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта.
Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
1 650 000 €
Вилла в Порече, Хорватия
215 м²33
Роскошная двухквартирная вилла с бассейном и видом на море в Порече — в 500 метрах от пляжа
Расположенная в тихом районе Пореча , всего в 500 метрах от ближайших потрясающих пляжей , эта роскошная двухквартирная вилла предлагает эксклюзивный жизненный опыт с собственным бассейном и прекрасным видом на море. Расположенная в жилом районе , эта...
ADRIONIKA
1 600 843 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
547 м²544
Онлайн-показ
Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Доходность от 8%!
Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду!
Во всех виллах в стоимость включена встроенная мебель, кухня оборудована техникой, ландшафтный дизайн.
Потрясающий 360-градусный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
198 000 €
Дом в Паррано, Италия
146 м²732
Часть фермерского дома с садом и отдельным входом. Эта светлая, с отличной юго-западной экспозицией квартира отремонтирована и сразу же пригодна для проживания. Собственность в небольшом жилом комплексе из недавно построенных из местного камня четырехквартирных домов, где царит мир и спокойствие, на природе.
Фермерский дом, выставленный на...
Great Estate
65 000 €
Апартаменты в Турции
59 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с потрясающим видом на море в пешей доступности от моря в Мерсине
Мерсин — один из самых популярных прибрежных городов Турции, привлекающий инвесторов благодаря своей природной красоте, приятному климату и доступным ценам на недвижимость. Регион Эрдемли, Арпачбахшиш, особенно востребован среди местных жителей и иностранных покупателей...
TEKCE
230 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
32 м²1
Расположенные в самом сердце исторического центра Лимассола, эти полностью меблированные апартаменты-студия сочетают в себе современный комфорт и динамичную атмосферу городской жизни. Удачное расположение позволяет наслаждаться прогулками по живописным улочкам, посещать уютные кафе и рестораны, а также всего за несколько минут добираться до...
Cyprus Sotheby's International Realty
191 830 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
59 м²211
Люксовые квартиры площадью от 59 до 134 квм цены от 5.3 - 13.2М бат, в данную цену включен мебельных пакет и бытовая техника премиальных брендов. В комплексе 2 здания по 7 этажей, бассейн с морской водой, продвинутые системы кондиционирования, паркинг на 70 автомобилей включая места с зарядными устройствами для электромобилей, тренажерный зал и...
Habita International Estates Ltd
17 000 €
Квартира в Хартола, Финляндия
43 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hartola продаётся аккуратная коммерческая квартира 43 m². Цена - 17 000 €. Дом 1961 года постройки, с центральным отоплением. Парковка автомобиля во дворе. Услуги: до ближайшего магазина S-market - 300 метров. До школы - 1,1 км. До границы с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
898 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
116 м²322
Ницца, Золотой квадрат. 3х комнатный апартамент площадью 110 м2 + балкон 6м2 + подвал расположен в старинном здании " Бэль Эпок"
Этаж 3/6 . Эта квартира сочетает в себе очарование старого мира и современный комфорт. Она состоит из просторной гостиной площадью почти 40 м² с выходом на балкон, облицованный тесаным камнем,...
IMMOPS, Groupe AVS
1 031 874 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
559 м²543
Онлайн-показ
Современная вилла в жилом комплексе LAYAN LUCKY VILLAS II в районе Таланг.
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды от 6% годовой доходности!
Есть рассрочка!
Интерьеры виллы включают в себя просторные и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
624 811 €
Таунхаус в ОАЭ
144 м²445
Barnes International Realty предлагает этот великолепный таунхаус с 4 спальнями в районе Portofino, DAMAC Lagoons, Дубай.
Характеристики и особенности объекта:
- 4-комн.
- 5 ванных комнат
- Площадь участка: 144 кв.м
- Сдача объекта: I квартал 2026 года
- Все комнаты оснащены окнами с двойным остеклением
- Полы из керамической плитки во всём...
BARNES DUBAI
218 000 €
Вилла в Кестеле, Турция
177 м²32
ВНЖ при покупке
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Современная резиденция класса-люкс – эксклюзивный проект, отвечающее всем современным и высоким стандартам качества.
Renaissance Estate
749 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
68 м²21
surface: 68 m², rooms: 2, bathrooms: 1;
✓ Этаж недвижимости: 3
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Класс энергоэффективности: H
✓ Класс тепловой изоляции: H
✓ Газовое отопление: Да
✓ Чердак: Да
✓ Прачечная: Да
Представляем эксклюзивную возможность приобрести полностью отремонтированную квартиру в одном из самых популярных районов Люксембурга...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
138 м²432
Открывается возможность приобрести просторную квартиру 138 м² в новом доме в Опатии. Этот объект недвижимости расположен на втором этаже, идеально подходит для семьи, ищущей комфорт и современность. Превосходно продуманная планировка включает:
Просторный коридор (12,56 м²)
Отдельный туалет (2,94 м²)
Кладовая (3,80 м²)
Две ванные комнаты...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
147 м²21
ВНЖ при покупке
Великолепный жилой комплекс в Пафосе, состоящий из двух пятиэтажных блоков с апартаментами, предлагается на продажу. В каждом из блоков представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь превосходный вид на море.
Проект включает ряд привлекательных особенностей, таких как: общий бассейн для каждого блока, солнечные...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
275 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с видом на город и море, собственным садом и бассейном в Алании, Кестель
Алания — одно из самых популярных туристических направлений Турции, которое ежегодно привлекает миллионы путешественников благодаря своей природной красоте и длинной береговой линии. Развиваясь как в культурном, так и в экономическом плане, город становится домом для...
TEKCE
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²1
1 room, 38 sq. m, Floor 2/4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Балкон (Итого 1,4 м²)
✓ Меблированная
✓ 1 ванная комната; 1 душевая
✓ Напольное покрытие: паркет
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот студио площадью около 38 кв. м предлагает...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
143 м²42
Дом общей площадью 143м2 на участке 321м2, два паркинг места перед домом. Огороженная, ухоженная территория с плодовыми и цитрусовыми деревьями. В доме два отдельных этажа, у каждого этажа свой вход и свой паркинг, есть возможность объединения внутренней лестницей. Проведен дымоход для установки камина или печи, русское ТВ и интернет. Меблирован...
Antarex
157 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м²222
Апартаменты в Торревьехе. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Второй этаж (по-русски третий). Общая площадь 90 м2. Общий бассейн и зеленая территория.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22...
ESTATE BARCELONA
675 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
159 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состоят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями.
Предлагаем к продаже пентхаус с великолепной частной...
GH Estate
297 455 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
80 м²2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ В УЛУВАТУ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН ИЗ КАЖДОГО ЮНИТА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ОБЪЕКТ: СДАН
ИНДОНЕЗИЯ:...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»
