Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

2 300 000 €

Ферма в Монтегаббьоне, Италия

1000 м² 9 9

В провинцииТернипродается живописнаяусадьбаXIX века. В настоящее время комплекс используется какотельная структура. Вилла оснащена парковкой и отреставрированнымистаринными сооружениями в лучших традициях Тосканы. На первом этажеособнякарасположен салон с камином, ресторан и кухня в крестьянском стиле с печью, позволяющей готовить на...

Lionard Luxury Estate

472 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

114 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. 3-спальная квартира в комплексе всего из 6 квартир, высокие технические характеристики, подогрев пола, итальянские кухни и т. д. Удобное расположение, в пешей доступности от супермаркета и удобств. Расположена в районе Колумбия, недалеко от супермаркета...

ABC CYPRUS HOMES

340 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

72 м² 3 3

Продается просторная квартира в самом центре Опатии, всего в минуте ходьбы от моря и прогулочной зоны. Общая площадь составляет 72,74 м². Планировка включает три комнаты, кухню с обеденной зоной, ванную и просторный коридор. Из большой спальни или гостиной можно выйти на балкон с видом на зелень и двор. Преимущества: Площадь 72 м²....

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

73 м² 2 1

surface: 73 m², rooms: 2, bathrooms: 1 ✓ Этаж: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 5 ✓ Год постройки: 1968 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Отопление на мазуте: Да Прекрасная квартира площадью около 73 м² расположена в востребованном районе Холлерих, на Rue d'Hollerich. В...

MIRAG INVEST DOO

84 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное предложение квартира 1+1 полностью меблированная Город Аланья, район Верхняя Оба. Где располагаются все частные колледжи и школы. В окружении апельсиновых садов, находится новый жилой комплекс (сдача в эксплуатацию 2022 год) Магазины, кафе и рестораны в 3-5 минутах от ЖК. До центра Аланьи 7 минут на авто. На охраняемой...

Denizİnvest

147 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в комплексе с бассейном в Кушадасы Эти современные квартиры находятся в спокойном районе Кушадасы, провинция Айдын. Кушадасы — популярный прибрежный город рядом с историческими достопримечательностями. Регион известен своими песчаными пляжами, древними городами и красивой природой, благодаря чему сюда приезжает множество туристов...

TEKCE

2 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 7 6 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 400m², €2,250,000Эти изысканные виллы, расположенные в живописном районе Бекташ у входа в парк Тавшан Дамы, предлагают непревзойденный уровень роскоши и захватывающие панорамы Алании. Находясь всего в 2200 метрах от нетронутого побережья, этот исключительный проект приглашает вас насладиться гармоничным сочетанием...

LUXURY ESTATE TURKEY

71 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

42 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира формата 1+1, расположенная на 6 этаже современного жилого комплекса. Общая площадь составляет 42 м², что идеально подходит как для проживания, так и для аренды. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой, включая кондиционер. Пространство грамотно организовано, интерьер оформлен в светлых тонах, на...

RestProperty

2 455 667 €

Вилла в Майами, США

260 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 650 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

3 3

Новая роскошная вилла в стадии строительства в ярком суперсовременном комплексе вилл всего в 1,3 км от моря на полуострове Крк! Фактически это улица из пяти вилл (три уже построены, две строятся) с одними большими въездными воротами. Вход разрешен только для владельцев виллы, что обеспечивает желаемую конфиденциальность для вас и вашей семьи....

ADRIONIKA

149 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Дуплекс 4+1 с потрясающим видом захватывающим дух, расположен в современном доме свежей постройки 2022 года, на 5 и6 этаже из 6. На территории комплекса имеется развитая инфраструктура для удобной и комфортной жизни

Renaissance Estate

30 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион! Двухкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1991. Общая площадь – 58,5 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 239,85 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

165 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха в Saarivaara, Polvijärvi. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и сарай. Баня на дровах. В главном здании есть водопровод, канализация и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

125 300 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

52 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это современный жилой комплекс курортного типа, расположенный в районе Kathu на Пхукете. Разработанный крупным застройщиком, проект сочетает удобную городскую локацию с атмосферой спокойствия и зелени, подходя как для жизни, так и для инвестиций в аренду. Комплекс включает 4 здания по 8 этажей с 862 квартирами: студии, 1- и 2-спальные...

Renaissance Estate

400 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Объект идеально расположен в одном из самых востребованных районов, предлагая высокий уровень удобства и качества жизни. В непосредственной близости находятся супермаркеты, престижные школы и аптеки. Быстрый и удобный выезд на автомагистраль делает передвижение по городу лёгким и комфортным. Центр города с магазинами, ресторанами и развлечениями...

BLUE SKY HOUSES

1 809 439 €

Пентхаус в Майами, США

400 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

499 500 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

82 м² 2 1

surface: 82 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Внутренние характеристики | Этаж недвижимости: 3 ✓ Внутренние характеристики | Всего этажей: 4 ✓ Внутренние характеристики | Лифт: Да ✓ Внутренние характеристики | Год постройки: 1990 ✓ Внутренние характеристики | Оборудованная кухня: Да ✓ Внутренние характеристики | Отдельная...

MIRAG INVEST DOO

2 887 520 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

608 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

78 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Обои, Кабельное ТВ-Спутниковое, Закрытый балкон, Кондиционер Квартира в отличном состоянии.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 78498 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

258 000 €

Дом в Латвии

144 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

200 000 €

Дом в Латвии

326 м² 11 5 2

Можно приобрести поистине сказочную недвижимость — усадьбу Кригали, расположенную в 52 минутах (62 км) от Бергги (граница с Ригой) и в 2,7 км от прекрасного центра Нитауре, где есть два продуктовых магазина, аптека, школа (усадьба Нитауре) и детский сад. Здание усадьбы было построено примерно в 1880 году и принадлежало богатому роду Гайлиши...

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

160 м² 3 2 2

Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.

Частное лицо

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...

SIA INVESTATE

159 000 €

Квартира в Латвии

1980 м² 12 10 2

Уникальное имение, которое можно превратить в жемчужину — особняк, привлекающий внимание своей очаровательной простой элегантностью. Возможности для бизнеса в пансионате или в качестве инвестиционного объекта. Очаровательная терраса с большими окнами, освещенными солнцем, с видом на парк. Историческое здание. Подвал с арками. Площадь парка 1...

Habita International Estates Ltd

163 000 €

Дом в Вентспилсе, Латвия

186 м² 6 4 2

Просторный семейный дом для большой семьи с 4 спальнями. На первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная и просторный каминный зал, а также сауна с душевой. На втором этаже 4 спальни, две из них имеют собственную террасу. Сад с фруктовыми деревьями, гараж. Вентспилсская 1-я начальная школа в 1,5 км Детский сад «Битите» 800м. Продуктовый...

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Коттедж в Латвии

130 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Дом в Латвии

82 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

223 000 €

Дом в Риге, Латвия

126 м² 5 4 1

Насладитесь очарованием жизни в динамичной столице Латвии Риге в этом прекрасном доме. Дом граничит с Марупи, популярным регионом среди местных жителей и иностранцев из-за его быстрого развития и доступности. В этом двухэтажном доме площадью 126 кв. м есть 4 спальни, 1 ванная комната и еще один небольшой домик для хранения вещей, который также...

Habita International Estates Ltd

165 000 €

Дом в Латвии

120 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

77 000 €

Дом в Рое, Латвия

100 м² 3 1 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

620 507 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 5 4 4

+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...

SIA INVESTATE

950 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

252 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость. Купите недвижимость в Латвии.

Habita International Estates Ltd

1 350 000 €

Вилла в Риге, Латвия

416 м² 12 4 3

ВНЖ при покупке

Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...

Habita International Estates Ltd

199 900 €

Дом в Латвии

122 м² 4 3 2

Не хотите жить в квартире, но и не хотите уставать от содержания большой недвижимости? Это подходящее место для вас! Насладитесь идеальным сочетанием природы и комфорта в Спилве, одном из самых ухоженных мест недалеко от Риги, Латвия. Этот потрясающий двухквартирный дом является частью нового частного поселка. Здесь царит спокойная атмосфера и...

Habita International Estates Ltd

148 600 €

Дом в Латвии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

48 000 €

Дом в Латвии

64 м² 3 3

Этот односемейный дом, построенный в 1938 году, расположен на 1,9 га земли в районе Виестуру в Бауске. В настоящее время дом находится в стадии строительства и требует полной реконструкции, но его потенциал неоспорим. В этом доме с 3 спальнями достаточно места для тех, кто хочет создать свой идеальный проект. На территории есть еще одно...

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

166 м² 1 1 1

Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город. Вид из окон — реальное фото прилагается. Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Дом в Звейниекциемсе, Латвия

288 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Хороший зимний дом в Саулкрасти, всего в 400 метрах от моря. Дом очень теплый и экономичный. Построен из газобетона, обнесен кирпичом, утеплен. На первом этаже расположены кухня, кабинет, ванная комната, просторная гостиная с камином. На втором этаже 3 спальни, холл, ванная комната и балкон. Можно построить мансардный этаж в соответствии с...

Habita International Estates Ltd

59 500 €

Апартаменты в Звейниекциемсе, Латвия

52 м² 2 1 1

Солнечная, светлая квартира ждет своих новых владельцев. В 2012 году в доме были проведены ремонтные работы: утепление здания, фасадные работы, замена крыши, окон и наружных дверей. Радиаторы были оснащены распределителями. Все затраты на ремонт уже оплачены. Земля под домом находится в собственности. Есть подвал. В доме создана ассоциация,...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 158 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванные комнаты, 2 туалета и 2 балкона. Комплекс сдан в 2022 году, все новое, качественная отделка.

Renaissance Estate

600 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

134 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 134 sq.m., Covered Verandas: 30 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Игровая комната ✓ Солнечные панели ✓ Спортзал ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Береговая линия ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Порт ✓ Вид на море ✓ Частная парковка В продаже: стильный пентхаус с 4 спальнями и садом на...

MIRAG INVEST DOO

469 900 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

84 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 3, Internal Area: 84 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на горы ✓ Тренажерный зал ✓ Сад на крыше ✓ Школа ✓ Вид на море ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Позвольте себе роскошь жизни в потрясающем новом жилом комплексе — 2-спальный пентхаус с видом на море. Добро пожаловать в новый...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Сигнализация, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Кабельное ТВ-Спутник, Кондиционер, Рольставни Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Паркинг - открытый, В комплексе, Бассейн

Renaissance Estate

449 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

41 м² 1 1

surface: 41 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1; ✓ Этаж объекта: 1 ✓ Внутренняя парковка: 1 место ✓ Балкон: Да ✓ Класс энергопотребления: H ✓ Класс тепловой изоляции: H ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да Привлекательная малая квартира (41 м² + 6 м² балкон) с идеальным расположением в жилом доме в районе Strassen. Легкий...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Изысканное жилое здание расположено в оживленном районе Агиос Иоаннис, в самом центре города Лимассол. Идеально расположенное менее чем в 700 метрах от пляжа и менее чем в 1 километре от оживленной пристани для яхт Лимассола, предлагает непревзойденный доступ ко всему лучшему, что может предложить город. Превосходное место находится в окружении...

BLUE SKY HOUSES

113 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

50 м² 2 1

ID 33554050 Общая площадь: 60 кв.м. Стоимость: 113 000 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: партер Терраса: 1 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозир 100% при подписании нотариального акта на право собственности На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в...

OAZIS REALTY

2 390 000 €

Квартира в Тамарине, Маврикий

430 м² 4 4

Новый уникальный курорт будет построен в западной прибрежной части острова Маврикий на склоне горы Ля Турель, откуда открывается исключительный вид на залив Тамарин. Уникальная концепция курорта подразумевает совмещение отельного сервиса исключительного качества с приватностью, уединением и великолепием нетронутой природы. Курорт включает...

NF Group

160 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

41 м²

Открыта предварительная регистрация! Квартиры от застройщика Сроки сдачи комплекса: конец 2026 года - первое полугодие 2027 года В 11 районе Будапешта начинается строительство современного комплекса. Всего в 5 минутах ходьбы станция метро M4, а до межмодального транспортного узла в Kelenföldе нужно ехать всего 7 минут. Кроме того...

WESTINVEST

355 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет Квартира недавно построена и готова к продаже, расположена в жилом районе Agios Athanasios в тихом и спокойном районе. Она представляет собой инвестиционную возможность, так как в настоящее время сдается в аренду за 1700 евро в...

MIRAG INVEST DOO

43 082 €

Студия в Сиануквиле, Камбоджа

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Cтудия с видом нa мoрe в пpодаже — отличнaя инвеcтиция в Сиануквилe! Cтильная и уютная студия с пoтpяcaющим видoм нa море pаспoлагaeтcя в пpeстижном кoндoминиуме в caмом цeнтрe Cиaнуквиля. Oтличное пpeдложeниe кaк для пpoживaния, так и для apенды. Удобствa кoмплекca: Сaд на тeрpитoрии, сoздающий aтмoсфeру уюта и пoкоя. Самый...

Beta Real Estate Co., Ltd

260 000 €

Дом на Кассандре, Греция

100 м² 5 3 2

Уютный особняк на Халкидиках в районе Неа.Фокая, Халкидики, в 800 м от моря Это четыре здания, внешняя облицовка которых выполнена из камня ручной работы и размещена в византийском стиле. Каждый дом огорожен каменной стеной. Прекрасно расположенное, как вы можете видеть на фотографиях, рядом с этими зданиями есть еще три здания. Каждый...

Trustate Development

163 449 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...

DDA Real Estate

148 500 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЗАКРЫТОГО ТИПА С РОСКОШНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В ДУБОВИЦЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!!! *проект для инвестиций и личного...

CULTURE international real estate agency

278 000 €

Апартаменты на Кипре

107 м² 2 2 2

Этот современный жилой проект расположен в районе Ипсонас в Лимассоле, всего в нескольких минутах от центра города и моря. Комплекс предлагает все условия для комфортной жизни, сочетая тихую атмосферу жилого района с легким доступом к основным объектам инфраструктуры. Проект включает просторные, функциональные и удобные апартаменты с...

Cyprus Sotheby's International Realty

359 000 €

Квартира в Алании, Турция

450 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

20 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

425 м² 10

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На продажу выставлена ​​школа (425/670 m²), построенная в 1956 году в Korpimäki, Rautavaara, переоборудованная под жильё и сдачу в аренду. За время правления нынешнего владельца доход от аренды был достаточным для покрытия расходов на недвижимость и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В комплексе есть открытый и закрытый бассейны и другая инфраструктура. Квартира с качественной отделкой под ключ.

Renaissance Estate

744 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с двумя спальнями более гибкие и просторные, что делает их отличным выбором для семей или тех, кто ищет дополнительное пространство. Просторная гостиная и столовая с окнами от пола до потолка, выходящими прямо на большую веранду — идеальное место для развлечений или наслаждения средиземноморскими вечерами на...

MySpace Real Estate

136 437 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс расположен на побережье Адриатического моря, у входа в Бока-Которский залив, в 6 км от города Герцег-Нови. Удобное расположение обеспечивает близость к туристическим и историческим достопримечательностям, а также к городской инфраструктуре. Основные характеристики: Панорамный вид на море из всех апартаментов. Просторные помещения...

Белый Слон

Посмотреть ещё 78498 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru