Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
181 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
67 м2222
Квартира с туристической лицензиейс видом на море в городе Оропеса дель Мар.
Общая площадь 67 м.кв. В квартире 2 спальные, 2 ванные комнаты, полностью оборудованная современная кухня, просторный салон с выходом на террасу, с которой открывается вид на море.
Квартира после капитального ремонта. Установлено кондиционирование воздуха, система...
ESTATE BARCELONA
316 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м221
2 rooms, 1 bedroom, 33 sq. m, 6th floor out of 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Направление: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированная
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеально расположенная в самом центре Канн, в востребованном районе "Banane",...
MIRAG INVEST DOO
386 710 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Saas Hills в районе Al Barsha South! Множество удобств мирового класса! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: 3 бассейна, бассейн с песчаным пляжем, рабочие станции, теннис, баскетбольная площадка, общая...
DDA Real Estate
5 000 000 €
Вилла в Варесе, Италия
500 м2934
Вилла в стиле «Либерти» редкой элегантности, полностью отреставрированная в 2019 году, с более чем 500 кв. м внутренней площади, распределённой на четыре надземных этажа, с лифтом и оригинальной лестницей из кованого железа. Недвижимость расположена на частном участке площадью около 26 000 кв. м, включая 16 000 кв. м полностью...
Palazzo Estate
2 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м243
North exposure, Year of construction 1900, 4 Rooms, Cellar, 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, Living room 20.98 m², 1 Toilet, Entrance, Furnished.
✓ 2 Террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В самом сердце исторического центра Канн, на пешеходной...
MIRAG INVEST DOO
53 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе
«Эфир», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 6
этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня,
ванная комната с душевой кабиной, 2 террасы с панорамным видом на горы и
территорию комплекса, а также...
алтернатива имоти оод
1 956 000 €
Вилла в Хорватии
891 м2
Массовая продажа трех роскошных вилл в районе Свети-Ловреч-Тинджан ок. 19 км от моря!
Вилла 1. Площадь виллы - 318 кв.м. Земельный участок - 1343 кв.м. Цена - 637 000 евро. НДС - 159 250 евро. ИТОГО цена - 796250 евро.
Вилла 2. Площадь виллы - 323 кв.м. Земельный участок - 1424 кв.м. Цена - 655 000 евро. НДС - 163 750 евро. ИТОГО цена - 818...
ADRIONIKA
3 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
235 м2743
Кредит 0.85-1.85%
Канны, Калифорния – в пешей доступности от центра города.
Превосходные апартаменты, расположенные в историческом здании бывшего отеля в Каннах. Резиденция окружена парком, украшенным пальмами и экзотическими растениями.
Эти апартаменты площадью 235 кв. м сочетают в себе элегантность и несравненное очарование благодаря высококлассной...
RFC ESTATE
57 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м2211
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Современный жилой комплекс в районе Демирташ
Квартиры 1+1 от 57.000 €
Квартиры 2+1 от 87.000 €
Откройте для себя новый уровень комфорта в современном жилом комплексе, расположенном в развивающемся районе Демирташ.
На просторной территории площадью 7.700 м² возводятся два жилых блока, в которых будет размещено 130 уютных и...
Selectum Property
800 566 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
191 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Rise by Athlon — апартаменты в wellness-сообществе Athlon, современный дизайн и экологичная концепция.
Rise by Athlon — это жилой проект внутри сообщества Athlon by Aldar, концепция которого основана на active living и устойчивом образе жизни. В основе — дизайн, способствующий движению, здоровье и связи с природой.
Удобства Rise by Athlon...
DDA Real Estate
1 440 000 €
Квартира в Эскальдесе, Андорра
146 м233
146 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs
Плета де л’Англева предлагает жизнь в 100% природной среде прямо в центре города с невероятными видами и солнцем. Это роскошные квартиры в уникальной локации района Са Калма (Эскальдес-Энгордань). Главный фасад зданий выполнен с использованием больших стеклянных поверхностей, которые чередуются с...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
50 м212
surface: 50 m², rooms: 1, bathrooms: 2
✓ Этаж объекта: 2
✓ Всего этажей: 3
✓ Год постройки: 1960
✓ Отремонтировано: Да
✓ Год ремонта: 2020
✓ Доступное жильё: Да
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Балкон: 9 м²
✓ Класс энергоэффективности: G
✓ Класс теплоизоляции: G
✓ Газовое отопление: Да
✓ Оптоволокно: Да...
MIRAG INVEST DOO
2 179 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
125 м2622
2 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
✓ Две террасы
✓ Freehold
✓ Две спальни
✓ Высокие потолки
✓ Тихое местоположение
✓ Просторные зоны для развлечений
Уникальный дом, раскинувшийся на двух этажах с потрясающими зонами для развлечений и высокими потолками. С общей площадью почти 1400 кв.футов, собственность включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
2000 м28
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная недвижимость с видом на деревню и порт Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительный вид на море из главной спальни.
Вилла площадью почти 2000 м2 на 3 уровнях обслуживается лифтом и вмещает 16 человек. Она включает в себя на первом этаже: красивый внутренний двор с двойными автоматическими воротами, красивую гостиную с выходом на террасу с...
RFC ESTATE
289 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
101 м2332
Вилла в урбанизации Донья-Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь дома 101 м2. На участке в 204 м2 есть частный бассейн и гараж.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка Сьюдад-Кесада (CiudadQuesada). Это место, где проживают представители всех европейских стран. Здесь...
ESTATE BARCELONA
69 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €69,000Добро пожаловать в оазис изысканности и стиля, расположенный в тихом районе Каргыджак в Алании. Этот недавно построенный в августе 2021 года комплекс – настоящая жемчужина, воплощение роскоши. Благодаря удобному расположению – всего в 200 метрах от оживленных торговых центров, всего в 25 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
256 000 €
Апартаменты в Пендике, Турция
133 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город в районе Пендик в Стамбуле, рядом с аэропортом
Пендик — динамично развивающийся район, который привлекает внимание своей прибрежной зоной, зелёными парками и благоустроенными социальными площадками. Район особенно интересен для строительных компаний и инвесторов благодаря активному развитию таких локаций, как пристань...
TEKCE
4 100 000 €
Вилла в Чешме, Турция
445 м2868
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Частный дом в загородной зоне недалеко от Алачаты и пляжа Ылыджа в Чешме, Измир
Дом расположен в районе Мамурбаба, недалеко от пляжа Ылыджа в округе Чешме в Измире. Чешме – это прекрасное курортное место на побережье Эгейского моря, известное своими прекрасными пляжами и яркой атмосферой отдыха. Чешме также привлекает любителей водных видов...
TEKCE
1 150 000 €
Вилла в Калкане, Турция
442 м2655
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейны, барбекю, сауна, джакузи
Полный набор мебели и техники
Подогрев полов, кинозал
Земельный участок 405 м2
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
кинозал...
TOLERANCE
62 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
63 м211
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры 1+1 в Аяшском районе, Эрдемли. Площадь, 63 м2, расположены с 1 по 6 этаж в комплексе 2023 года постройки. Квартира продается с генеральной уборкой и сантехникой в санузлах. Согласно планировке, в квартире есть кухня в американском стиле, совмещенная с гостиной, спальней, ванной комнатой и балконом. С балкона открывается вид...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
183 600 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
102 м2331
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
360 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
234 м2632
ВНЖ при покупке
Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота).
На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...
Habita International Estates Ltd
186 000 €
Дом в Латвии
106 м2321
Дом совершенно новый, был завершен в ноябре 2022 года. Полностью меблирована. На втором этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней.
Ванная комната с душем и выходом в сауну. Из сауны есть выход в соседнюю зону отдыха — комнату для чаепития с отдельной выходной дверью. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь земельного участка...
Habita International Estates Ltd
299 000 €
Дом в Латвии
137 м2321
ВНЖ при покупке
Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро в настоящем живом бревенчатом доме, окруженном природой, пространством и абсолютной приватностью. Это не просто недвижимость — это инвестиция в образ жизни.
ОСНОВНОЙ БРЕВЕНЧАТЫЙ ДОМ — 137 м²
Теплый, прочный и неподвластный времени. Натуральное дерево, здоровый микроклимат в помещении и...
Habita International Estates Ltd
180 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
210 м210102
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.
Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.
Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Дом в Латвии
280 м2543
ВНЖ при покупке
Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро.
4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей.
Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...
Habita International Estates Ltd
2 900 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
1277 м2201414
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
398 000 €
Дом в Латвии
182 м2432
ВНЖ при покупке
Высококачественные материалы, паркет из акации, камин.
Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
90 м2321
Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену.
Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты.
Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.
Habita International Estates Ltd
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м2433
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
99 800 €
Дом в Латвии
126 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
73 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
21 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
425 000 €
Квартира в Латвии
375 м21284
ВНЖ при покупке
Имущество использовалось и обслуживалось с осторожностью. Качественный и элегантно обставленный дом. Просторная и удобная кухня, объединенная с гостиной, где можно зажечь дровяную печь, чтобы создать ощущение уюта. Терраса с навесами, где вы можете провести время со своими близкими и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка...
Habita International Estates Ltd
330 000 €
Квартира в Риге, Латвия
256 м2743
ВНЖ при покупке
Этот просторный и хорошо спроектированный дом-близнец идеально подходит для большой семьи. К услугам гостей 4 спальни, светлая гостиная, собственная сауна и отапливаемый гараж на 2 машины. Практичная и уютная планировка, созданная для личного комфорта и повседневной жизни.
Расположенный в тихом жилом районе недалеко от леса, дом предлагает...
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м2322
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
148 600 €
Дом в Латвии
105 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м223124
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
140 918 €
Квартира в Риге, Латвия
50 м221
Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро. Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...
SIA INVESTATE
75 200 €
Апартаменты в Риге, Латвия
54 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
235 000 €
Апартаменты в Лиепае, Латвия
118 м2321
Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
338 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м243
ВНЖ при покупке
Комплекс состоит всего из 20 элитных квартир.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ: Подключение спутникового телевидения к каждой квартире, Решения Panasonic для УМНОГО ДОМА, Световые решения на основе светодиодов в местах общего пользования и
квартирах.
БЕЗОПАСНОСТЬ И ОХРАНА: Один вход в комплекс, Стены вокруг комплекса, IP-камеры видеонаблюдения на...
Renaissance Estate
619 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 521 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Одна спальня
✓ Одна ванная комната
✓ Гостинная кухня
✓ Балкон-жюльет
✓ 520.9 sq ft
Этот востребованный комплекс предлагает выдающийся набор удобств на территории, включая круглосуточный консьерж и зоны отдыха для жителей, такие как бассейн, теннисные корты и тренажерный зал. Всё...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Вилла в Рогознице, Хорватия
498 м219127
Продается многоквартирный дом, расположенный в пригороде Рогозницы возле моря. Все апартаменты имеют террасу или лоджию с прекрасным видом на море. В цокольном этаже находится один апартамент (63,15 м2) с одной спальней. На первом этаже два апартамента: один (56,57 м2) с одной спальней и один (87,52 м2) с двумя спальнями. На втором этаже...
Immobilium et mobilium d.o.o.
855 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
126 м232
surface: 126 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1;
✓ Земельный участок: 5.9 соток
✓ Количество комнат: 3
✓ Год строительства: 2026
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Класс энергоэффективности: A
✓ Класс тепловой изоляции: A
✓ Тепловой насос: Да
Этот современный отдельно стоящий дом с деревянной конструкцией предлагает умное планировочное...
MIRAG INVEST DOO
885 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
106 м231
surface: 106 m², rooms: 3, bathrooms: 1, garages: 3
✓ Первый этаж
✓ Лифт: есть
✓ Год постройки: 2019
✓ Доступ для маломобильных: есть
✓ Оборудованная кухня: есть
✓ Внутренние парковочные места: 2
✓ Внешние парковочные места: 1
✓ Терраса: 26 м²
✓ Сад: 43 м²
✓ Класс энергоэффективности: A
✓ Класс теплоизоляции: A
✓ Теплый...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
197 м242
ВНЖ при покупке
Отдельно стоящая вилла с 4 спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта и элегантности в восточном пригороде Лимассола, Пареклисии. Выгодное расположене виллы позволяет легко добраться до центра деревни и может похвастаться доступом к местным удобствам, которые удовлетворят основные потребности. Вилла располагает просторной жилой площадью...
BLUE SKY HOUSES
684 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
140 м242
surface: 140 m², rooms: 4, bathrooms: 2;
✓ Земельный участок: 3 ара
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Энергетический класс: Blank
✓ Класс тепловой изоляции: Blank
✓ Подвал: Да
Продается обворожительный дом в тихом уголке деревни Ehnen. Жилая площадь составляет 140 м², а земельный участок превышает 3 ара.
Дом расположен на спокойной улице...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м231
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Потамос Гермасогея, эта трёхкомнатная квартира находится всего в нескольких шагах от моря, предлагая идеальное сочетание прибрежного образа жизни и городских удобств. Район окружён всеми необходимыми объектами инфраструктуры, он оживлённый и пользуется высоким спросом.
Квартира была полностью отремонтирована...
BLUE SKY HOUSES
312 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м2432
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €312,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, остановившись в этой потрясающей двухуровневой вилле, идеально расположенной в тихом районе Каргыджак в Алании. Эта замечательная вилла гармонично сочетает в себе современную элегантность и природную красоту, обеспечивая комфорт и изысканность. Ощутите очарование этой...
LUXURY ESTATE TURKEY
69 950 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...
Happy Home
162 839 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторные апартаменты 2+1 площадью 95 м² с балконом и террасой на крыше 40 м². Современная кухня открытого типа с барной стойкой, гостиная с панорамными окнами и выходом на балкон. Просторная планировка, много естественного света с качественной отделкой, две уютные спальни с встроенными шкафами и полностью оборудованную ванную комнату с...
Leverage Investments
445 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
148 м2433
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Последние доступные две новые виллы с просторным размещением и качественной современной отделкой в районе Героскипу.
Представляем современные и комфортабельные отдельные виллы с тремя спальнями, находящиеся на продвинутой стадии строительства в идиллическом жилом районе Героскипу.
Это небольшое...
Bettabilt Homes
415 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
89 м2133
ВНЖ при покупке
Эта совершенно новая квартира площадью 84 кв.м, расположенная в престижном районе Universal в Пафосе, представляет собой отличную инвестиционную возможность.
Объект состоит из трёх полностью меблированных и автономных студий, разделённых коридором для дополнительной приватности и удобства. Каждая деталь пространства продумана с учётом...
BLUE SKY HOUSES
130 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м221
ВНЖ при покупке
Превосходная квартира 1+1 в элитном комплексе в 150 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. Расположена в центре Алании, полностью мебелирована, имеет развитую инфраструктуру района и комплекса
Renaissance Estate
2 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
115 м222
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 115 sq.m., Covered Verandas: 28.69 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Умный дом
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Порт
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Этот изысканный апартамент на высоком 17-м этаже в районе Неаполи города Лимасол...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Монако, Монако
88 м2211
✓ Цена: 4 800 000 €
✓ Этаж: 7
✓ Количество комнат: 2
✓ Спальни: 1
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Места для парковки: 1
✓ Жилая площадь: 64 м²
✓ Общая площадь: 88 м²
✓ Площадь террасы: 23 м²
Идеально расположенная в самом сердце Carré d’Or, резиденция предлагает высокий стандарт жизни с круглосуточной консьерж-службой.
В квартире яркая...
MIRAG INVEST DOO
322 818 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2112
Metropolitan Premium Properties
53 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €53,500
LUXURY ESTATE TURKEY
297 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается новая Квартира с гарантией аренды в Лимассоле €1,400 в месяц. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Расположенный в районе Колумбия в Лимассоле, состоит из восьми апартаментов, расположенных в трехэтажном здании.
Апартаменты доступны в планировках с одной и двумя спальнями, что соответствует различным потребностям образа...
ABC CYPRUS HOMES
212 000 €
Пентхаус на Пхукете, Таиланд
120 м232
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в гестхаусе с бассейном. Здесь всего 8 двухуровневых квартир.
Тихий и спокойный район, удобное расположение.
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»