Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

150 000 €

Дом в Средце, Болгария

142 м² 6 2

Продается двухэтажный кирпичный дом в центральной части города Средец. Общая площадь недвижимости составляет 142 кв.м. Планировка здания включает в себя 6 комнат, из которых 4 спальни. В доме оборудовано 2 санузла. Комнаты обставлены мебелью и бытовой техникой. В спальнях сделан косметический ремонт, установлены пластиковые окна. Для...

Lev Estates

637 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

123 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с оплатой в рассрочку на Dubai Isands Расположенные в эмирате Дубай, острова Дубай Айлендс (Dubai Islands) предлагают изысканный образ жизни в спокойной прибрежной атмосфере. Рынок недвижимости этого района известен развитой инфраструктурой, благоприятным для инвесторов законодательством и налоговыми преимуществами....

TEKCE

535 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Светлые современные квартиры с просторными террасами в Эстепоне Жилой комплекс расположен в Эстепоне – одном из лучших мест на побережье Коста-дель-Соль. Здесь царит мягкий климат, как и в остальных прибрежных городах, но ему есть что предложить помимо солнца и пляжей. Его отличает современная инфраструктура, разнообразные гастрономические...

TEKCE

395 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

99 м² 3 2

НОВАЯ ЖИЛОЙ ДОМ НА PLAYA FLAMENCA !!! От хорошо зарекомендовавшего себя застройщика мы с гордостью предлагаем этот только что построенный новый жилой комплекс всего в 500 м от моря на популярном пляже Плайя Фламенка (Ориуэла Коста). Жилой дом с хорошими коммунальными бассейнами, джакузи и красивыми общими садами. Все услуги, такие как...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

319 547 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

165 м² 3 2

Grand Condotel Pattaya - кондоминиум расположен в районе Южная Паттая в начале района Джомтьен в нескольких шагах от пляжа. Кондоминиум построен в 1988 году. В комплекс входят два здания высотой в 12 этажей. На территории находится теннисный корт, большой общий бассейн, тренажерный зал, тропический сад, парковка. Поблизости множество...

NF Group

1 590 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

473 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом престижном районе города Лонато-дель-Гарда, в элитном комплексе вилл, Garda Haus предлагает эту уникальную отдельно стоящую виллу на участке площадью около 1400 кв.м. Вилла имеет очень высокое качество отделки, расположена на двух надземных этажах плюс цокольный этаж общей площадью около 450 кв.м., и состоит из следующих помещений:...

GH Estate

625 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В живописном районе Агия Триада, Фамагуста, представлен новый комплекс современных вилл, предлагающий идеальное сочетание комфорта и гармонии прибрежного образа жизни. Уникальное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаному пляжу, новой пристани для яхт Паралимни и лучшим ресторанам и кафе, а до центра города с его хорошо развитой...

Cyprus Sotheby's International Realty

695 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

105 м² 2 1

surface: 105 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж недвижимости: 2 ✓ Всего этажей: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2013 ✓ Доступ для маломобильных: Да ✓ Ориентация: Юго-Восток ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Электрическая розетка на парковке: Электрический выход ✓ Внутренняя парковка: 1 место ✓ Терраса:...

MIRAG INVEST DOO

518 704 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Мадинат Джумейра Leaving -море . солнце .успех . удовольствие. первиий жилой комплекс в район Джумейра Дубай Апартаменти - 80 кв от 600 000.000 доларс . Готовност 2024 . оплата 40% на етапе строителство . 60 % по окончание. Передает вид Подлинности древней Аравии. Расположенный на собственном пляже, Madinat Jumeirah Resort является всемирно...

ROYAL HOME

850 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

637 м² 5 8 3

Просторная семейная вилла площадью 637 м² расположена в живописном районе на окраине Парка природы Учка, над Опатией. Участок, на котором она построена, занимает 769 м² и обеспечивает владельцам полную приватность, с ухоженной территорией, садом, большим бассейном и джакузи ‍️. Вилла состоит из нескольких уровней: подвала, первого этажа и двух...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Квартира в Берлине, Германия

93 м² 3 2 2

Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Парк Карре» прямо возле Фолькспарк Вильмерсдор. Окна от пола до потолка Паркет Echo в квартире Половое отопление Центральное отопление Оборудованная кухня Высококачественный интерьер В ванной комнате есть и ванна, и душ Окно в ванной Гостевой туалет...

EW Real Estate

109 154 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

36 м² 1 1

Современный кондоминиум в районе Най Харн / NH-807P Новый комплекс апартаментов рядом с популярным пляжем Най Харн. Современный проект от надёжного застройщика с более чем 20-летним опытом на Пхукете. Расположен неподалёку от одного из самых популярных пляжей острова, в окружении кафе, магазинов и всей необходимой инфраструктуры. Отличное...

Exotic Property

48 862 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Насладитесь лучшей жизнью в Паттайе в этом потрясающем студийном кондоминиуме (FQ), готовом к заселению! Расположенный в самом центре Паттайи, этот прекрасный дом имеет просторную жилую площадь 27,47 кв. м, идеально подходящую для отдыха и развлечений. Кондоминиум с современной кухней, оснащенной холодильником, шкафами и микроволновой печью,...

Habita International Estates Ltd

638 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РАФАИЛОВИЧАХ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КАЧЕСТВО И СТАБИЛЬНОСТЬ!! *профессиональное управление *первая линия моря *отельная инфраструктура...

CULTURE international real estate agency

1 350 000 €

Дом в Барселоне, Испания

284 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом врайонегорода Sant Just Desvern. Расстояние до центра Барселоны 20минут езды. Общая площадь 284 м.кв. на территории 675 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами и выходом на террасу, кухня, гараж, прачечная и техническое помещение. Построен в 3 этажа.У дома красивая территория с садоми...

ESTATE BARCELONA

1 014 454 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 4 3 1

Комплекс предлагает охраняемую и огороженную территорию с элегантным парадным входом, отделанным дорогим мрамором и изысканными люстрами. Здесь предусмотрена оборудованная комната для консьержа и круглосуточное видеонаблюдение для вашего спокойствия. Для активного отдыха доступен бассейн 28x11 м с мозаичной отделкой, фитнес-центр, хаммам и сауна...

Intermark Global

1 120 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

272 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Просторная и современная вилла — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, уединение и близость к морю. Вилла оснащена всеми удобствами, включая центральное отопление и полностью оборудованную кухню. Частный бассейн Кондиционирование воздуха Центральное отопление Двойные стеклопакеты Ванные комнаты в главной спальне Полностью оборудованная...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 2-спальная квартира в совершенно новом проекте, состоящем всего из 4-х роскошных квартир и расположенном в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа, образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность, а также...

ABC CYPRUS HOMES

703 433 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

REEF 997 — эксклюзивные резиденции с инновационными террасами и зимними садами. Проект REEF 997 от Reef Luxury Developments — это свежий взгляд на островную жизнь в Дубае на Dubai Islands: всего 63 ультра-люксовых резиденции с акцентом на архитектурные инновации, комфорт и высокую инвестиционную привлекательность. Жильё в REEF 997 включает...

DDA Real Estate

390 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3 2 1

Предлагается уютная трехкомнатная квартира с отличной планировкой, расположенная в непосредственной близости от кинотеатра в районе Нижняя Шишка, Любляна. Общая площадь составляет 73 м². Квартира находится на 1 этаже 13-этажного дома. Внутреннее пространство включает светлую гостиную с обеденной зоной и кухней, две спальни — основная с большой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 80902 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

620 507 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 5 4 4

+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...

SIA INVESTATE

165 000 €

Дом в Латвии

120 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

98 000 €

Дом в Латвии

141 м² 4 2 1

Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

61 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте дома Сканстес, прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с Арена Рига и Олимпийским центром. В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также бизнес-центры....

SIA INVESTATE

385 000 €

Дом в Кекаве, Латвия

308 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

На первом этаже жилого дома есть удобный холл, ванная комната, туалет, просторная гостиная с кухней и столовой. Терраса 25 КВМ и сад 1471 м2. На втором этаже 4 уютные спальни (можно сделать 5), туалет и душевая. Имеется просторный чердак с возможностью строительства. В подвале расположена дровяная сауна, просторный холл, фотостудия и котельная....

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Вилла в Латвии

750 м² 10 5

Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние. Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...

Habita International Estates Ltd

173 400 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

102 м² 3 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

795 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

266 м² 14 7 7

ВНЖ при покупке

Эта недвижимость представляет собой исключительную инвестиционную возможность, вызывающую высокий спрос на аренду в летний сезон. Здание, получившее множество наград и признанное лучшим архитектурным проектом 2025 года, было полностью отремонтировано, реконструировано и оснащено современным оборудованием и готово к немедленной эксплуатации и...

Habita International Estates Ltd

394 800 €

Дом в Адажи, Латвия

180 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке

Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой. В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...

Habita International Estates Ltd

310 000 €

Дом в Латвии

325 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Дом в Латвии

200 м² 6 4 4

Идеальное сочетание жизни в стиле загородного дома. Хороший жилой дом, в котором одна часть дома полностью отремонтирована стильно и современно. В доме есть новая кухня, камин, который также может обогревать дом, спальню и кабинет. Другая сторона может быть отремонтирована по желанию нового владельца. Дополнительный дом для гостей,...

Habita International Estates Ltd

660 000 €

Дом в Латвии

3573 м² 59 50 50

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Дом в Вентспилсе, Латвия

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...

Habita International Estates Ltd

163 000 €

Дом в Мерсрагс, Латвия

150 м² 8 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

98 м² 4 3 1

Редкая возможность приобрести просторную четырехкомнатную квартиру в живописном месте в нескольких минутах ходьбы от моря. Общая площадь квартиры составляет 105 м². Просторная жилая площадь идеально подходит для семейного дома или спокойного отдыха на побережье. Квартира находится в хорошем состоянии и полностью оборудована для комфортного...

Habita International Estates Ltd

229 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

206 м² 8 2 1

Возможно сделать 3 отдельных квартиры. Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного двора в здании в стиле модерн. В салоне тихо и качественно отремонтировано. Непрерывный поток клиентов. Помещения расположены на 2 уровнях: 1-й этаж — 107 м2, подвал — 111 м2. Планировка: (1-й этаж) просторная комната открытой планировки, 2 изолированные...

Habita International Estates Ltd

78 000 €

Дом в Латвии

266 м² 10 6 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 160 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

295 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

129 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

4 200 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

190 м² 2 2

surface: 190 m², rooms: 2, bathrooms: 2; ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс тепловой изоляции: A ✓ Газовое отопление: Да Эта великолепная квартира расположена в сердце исторического центра столицы, всего в нескольких шагах от Palais Grand-Ducal. Она...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Роскошный четырёхэтажный жилой комплекс в центре Лимассола предлагаем современныеквартирыс 2 и 3 спальнями, сочетающие высокий уровень комфорта и изысканный стиль. Уникальное расположение в самом сердце Лимассола обеспечивает удобство городской жизни и престижный образ жизни. Срок сдачи — июль 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

825 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с видом на море в проекте с бассейном в Анталии, Кунду Квартиры расположены на туристическом маршруте Кунду, в районе Аксу, Анталия. Район отличается продуманной инфраструктурой, широкими дорогами и близостью к побережью. Кунду также известен своей природой и чистыми песчаными пляжами с голубым флагом, что делает его одним из...

TEKCE

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

South facing, 4th floor, No facing buildings, 3 rooms, Year built 1962, Newly refurbished, Living room 26.46 sq. m, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Откройте для себя эту исключительную квартиру в...

MIRAG INVEST DOO

4 800 000 €

Вилла в Рагузе, Италия

750 м² 10 10

Это звучит как удивительное предложение на Сицилии! Пять отдельных вилл в таком уникальном месте, как Марина-ди-Рагуза, представляют собой идеальную комбинацию комфорта, роскоши и красоты природы. С прекрасными интерьерами, включая изысканные отделочные материалы и современные удобства, каждая вилла является идеальным местом для отдыха или даже...

Lionard Luxury Estate

437 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Год построения виллы 2013. На вилле имеются телефоны, 2ванные комнаты/туалета, сауна и 2 балкона.

Renaissance Estate

129 676 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

49 м²

Запуск нового проекта: Weybridge Garden 3 в Dubailand! Расположение: Дубайленд Общее количество апартаментов: - Студия (ST): 119 - 1 спальня (1BR): 34 - 3 спальни (3BR): 55 Площадь: - Студия: 44 кв.м - 49 кв.м - 1 спальня: 88 кв.м - 89 кв.м - 3 спальня: 127 кв.м - 148 кв.м 5 подиумных этажей 11 жилых этажей Парковочные...

Nevestate

1 250 000 €

Вилла в Риге, Латвия

500 м² 21 10 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

92 000 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Началось строительство амбициозного проекта в Гюзельюрт - городка на западе Северного Кипра. У Гюзельюрта слава «цитрусовой столицы», он славится апельсинами, лимонами, яблоками и овощами, причем большая часть урожая уходит на экспорт. Город известен популярными апельсиновыми фестивалями, которые празднуются каждый год в течение двух...

ART ALANYA Real Estate

340 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

153 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс с полной инфраструктурой построен в 2013 году. Квартира в прекрасном состоянии и с качественной мебелью. Есть 2 балкона, 2 ванные комнаты и 2 туалета.

Renaissance Estate

545 700 €

Пентхаус в Бразилии

182 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Стильная двухуровневая квартира с площадью 182 м² — отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, свет и приватность. Просторный выход на открытую террасу, приватная зона с дтремя спальнями, а главное — собственный оазис на крыше: бассейн, зона барбекю и пространство для отдыха на свежем воздухе. Жилой комплекс «Vila Del...

Amber Star Real Estate

497 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры и пентхаусы с видом на море в Эстепоне, Коста-дель-Соль Представляем новый жилой проект в одном из самых привлекательных городов южной Испании — Эстепоне. Этот оживленный и живописный город на побережье Коста-дель-Соль окружен престижными гольф-полями, изысканными ресторанами, отелями, красивыми пляжами и популярными...

TEKCE

350 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

96 м² 3 2 2

Этот 3-этажный новый дом с бассейном на крыше может похвастаться семью квартирами, три из которых с 1 спальней и четыре с 2 спальнями, все с большими крытыми верандами. Роскошные апартаменты на продажу в Лимассоле имеют панорамный вид на город и Средиземное море. Расположен этот проект в популярном районе Гермасойя, всего в 10 минутах езды от...

Foutina

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 70m², €77,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этой исключительной квартире с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенной в самом сердце оживленного района Махмутлар в Алании. Это уединенное место на шестом этаже предлагает идеальное сочетание современного дизайна и природной красоты, что делает его домом...

LUXURY ESTATE TURKEY

206 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2006 году. Квартира в отличном состоянии расположена в тихом и спокойном районе. Есть 2 больших балкона. ︎ потолкисо встроенной подсветкой ︎ есть холодильник, газовая плита, духовка, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины ︎ Также спутниковое ТВ, кондиционеры во всех комнатах. ︎ Полотенцесушитель для всех ванных комнат

Renaissance Estate

168 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

97 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 5, , 97m², €168,000Откройте для себя воплощение современной роскоши в самом сердце Каргыджака в этой изысканной, полностью меблированной резиденции с 2 спальнями. Расположенная в престижном жилом комплексе, эта недвижимость предлагает непревзойденный уровень жизни, сочетающий комфорт, элегантность и захватывающие...

LUXURY ESTATE TURKEY

345 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отдельностоящая вилла с частным бассейном и видом на море — Каргыджак, Алания RFA Estate предлагает просторную и уютную виллу 4+2 в одном из самых зелёных и престижных районов Алании — Каргыджак. Это полноценный жилой дом с приватной территорией, частным бассейном, видом на море и правом оформления турецкого гражданства по...

RFA Estate

Посмотреть ещё 80902 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru