Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

450 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

378 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная трехкомнатная квартира с потрясающим видом на море, расположенная в тихом районе в центре Пафоса, представляет собой отличную возможность как для проживания, так и для инвестиций. Полностью меблированная и оснащенная всей необходимой бытовой техникой, она готова к заселению без дополнительных затрат. Кондиционеры, частное крытое...

BLUE SKY HOUSES

465 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с тремя спальнями и камином в Тивате. Общая площадь - 110м2, квартира расположена на пятом этаже в современном доме без лифта. Структура квартиры: прихожая, большая гостиная с кухонной и столовой зоной, спальня с гардеробной и своей ванной, большая терраса с видом на море, еще две спальни и санузел с душем. Квартира...

Montenegro Prospects

910 800 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

138 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже квартиру премиум класса в известном и престижном жилом комплексе с яхтенной мариной мирового значения PORTO MONTENEGRO, город Тиват. Квартира общей площадью 138 кв.м. расположен в Resedence OSTRO на первом этаже, оборудованадорогой кухней и всей необходимой бытовой техникой, без мебели. Планировка:3 спальни, гостиная с...

Antarex

245 000 €

Дом в Латвии

140 м² 3 2 1

Дом совершенно новый, сдан в ноябре 2022 года. В нем еще никто не жил. Полностью меблирована новой мебелью, техникой и техникой. На первом этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней (тип студии). Сауна, рядом с которой находится комната отдыха – чайная. Ванная комната со встроенным душем. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь...

Habita International Estates Ltd

518 000 €

Вилла в Анталии, Турция

400 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Система "Умный дом" Сигнализация, видеонаблюдение Комната для хобби Полы с подогревом Частный открытый бассейн 16м2 Кладовая, гараж Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение генератор...

TOLERANCE

1 350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2999 м²

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, Этаж: Ground floor, , 2999m², €1,350,000Откройте для себя мир безграничных возможностей с этим очаровательным участком земли в самом сердце Алании. Проект площадью 2999,76 м², откуда открываются захватывающие дух виды, предлагает уникальную возможность для тех, кто ищет выгодное место для инвестиций. - Универсальный участок:...

LUXURY ESTATE TURKEY

320 000 €

Квартира в Турции

113 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 113 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

604 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

180 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газовое отопление с установленным котлом Теплые полы, установлены кондиционеры Система "Умный дом" Открытый бассейн Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение генератор каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

21 000 €

Таунхаус в Кухмо, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся 4-к таунхаус 100 m². Цена - 21 000 €. В этой квартире есть три спальни, гостиная, кухня, ванная комната с сауной и кладовая во дворе. Дом 1983 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи -...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

618 029 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

98 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

233 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1

Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...

BLUE SKY HOUSES

485 000 €

Квартира в Любляне, Словения

101 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая трёхкомнатная квартира в районе Нижняя Шишка, в центре Любляны, в непосредственной близости от парка Тиволи и основных городских удобств. Общая площадь квартиры составляет 101,3 м², из которых 86,7 м² — жилая. Объект расположен на третьем этаже четырёхэтажного здания, построенного в 1940 году и прошедшего адаптацию...

MIRAG INVEST DOO

503 433 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

72 000 €

Дом в Виррате, Финляндия

138 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный, аккуратный дом (138/188 m²) недалеко от центра города Kihniö. Год постройки - 1981. Разрешение на строительство 1979 г. Цена - 72 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас, кирпичная облицовка. Материал...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

450 784 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

390 м² 4 3

Онлайн-показ

Премиум-проект в закрытом посёлке! Почувствуйте воплощение пригородной элегантности в Baan Mae Residence 69, расположенном в тихом районе Toongklom-Talman 27 в Паттайе. Этот первоклассный жилой проект сочетает в себе очарование сельской жизни с удобствами городского образа жизни, предлагая идиллическую обстановку как для семей, так и для...

DDA Real Estate

107 461 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Описание Видoвая oднoкомнатнaя квартира Oписaние: эта квaртиpa pacпoлoжeнa в уникaльном кондоминиумe, котоpый являетcя eдинcтвeнным жилым кoмплексoм нa пеpвoй линии в Сиaнуквиле. Bы cмoжeте наcлaждатьcя изумитeльным видoм нa мopе прямо с вaшегo бaлкона. Прeимущеcтва комплекca: Двa рoскoшныx бacсейна — идеальны для отдыха....

Beta Real Estate Co., Ltd

55 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на третьем этаже, состоят из гостиной, совмещённой с кухней американского типа, спальни, санузла и балкона. В квартире есть сантехника, кухонный гарнитур, точечное освещение, встроенные шкафчики в санузле, напольное покрытие – керамогранит. ️О комплексе: жилой комплекс...

GLOBAL ESTATE

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 80m², €133,000Ощутите вершину роскоши жизни в этом изысканном доме, расположенном в оживленном районе Оба в Алании. Идеально расположенный всего в 200 метрах от великолепного пляжа, этот дом станет настоящим раем для тех, кто ищет расслабления и комфорта. Всего в 100 метрах находятся торговые центры, а в 4 километрах...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 160 578 €

Апартаменты в Майами, США

170 м² 4 3 3

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41 кв. м, 2-й этаж из 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без соседних окон ✓ Не меблированное ✓ 1 спальня Расположен в полностью отреставрированном здании, у подножия Сюке и в нескольких шагах от набережной Сен-Пьетро, этот двухкомнатный апартамент площадью около...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 63663 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

228 600 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

127 м² 5 4 1

Для тех, кто всегда мечтал о солнечной квартире в центре Юрмалы на берегу реки и моря! Эта действительно солнечная (да, даже в это время года) квартира ждет вас. 5 комнат - 4 отдельные спальни и просторная гостиная с кухней, ванной комнатой и сауной. Квартира как частный дом без платы за обслуживание. Всего в двух шагах от моря, менее 500...

Habita International Estates Ltd

610 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

240 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

160 м² 3 2 2

Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.

Частное лицо

225 000 €

Дом в Латвии

106 м² 3 2 1

Дом совершенно новый, был завершен в ноябре 2022 года. Полностью меблирована. На втором этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней. Ванная комната с душем и выходом в сауну. Из сауны есть выход в соседнюю зону отдыха — комнату для чаепития с отдельной выходной дверью. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь земельного участка...

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....

Habita International Estates Ltd

62 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне. Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд. Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.

Habita International Estates Ltd

242 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

538 м² 10 10 8

Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...

Habita International Estates Ltd

188 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

210 м² 10 10 2

Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2. Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...

Habita International Estates Ltd

157 000 €

Вилла в Латвии

1250 м² 12 12 2

Строительство усадебного комплекса очень обширно. Сохранились различные хозяйственные постройки (большинство построек было построено в 1970-80-х годах): зернохранилище, сушка, амбар, кузнечный дом и т. д. Многие из них отстроены заново, другие еще ждут своего времени. Центральное здание представляет собой усадьбу конца XVIII века, основные формы...

Habita International Estates Ltd

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

467 000 €

Дом в Латвии

186 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Построен в элегантном швейцарском стиле шале с деревянной черепичной крышей и высококачественными натуральными материалами. В доме есть 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, кухня и небольшой офис/комната для гостей. Во дворе - солнечная терраса площадью 95 м², два балкона и гараж на две машины. Отопление полностью...

Habita International Estates Ltd

460 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

194 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 500 €

Апартаменты в Звейниекциемсе, Латвия

52 м² 2 1 1

Солнечная, светлая квартира ждет своих новых владельцев. В 2012 году в доме были проведены ремонтные работы: утепление здания, фасадные работы, замена крыши, окон и наружных дверей. Радиаторы были оснащены распределителями. Все затраты на ремонт уже оплачены. Земля под домом находится в собственности. Есть подвал. В доме создана ассоциация,...

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Квартира в Пиньки, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью оборудованная, в отличном техническом состоянии и в очень удобном месте, рядом есть все необходимое для повседневной жизни. На 1 этаже кухня, просторная гостиная с выходом на террасу, кладовая, подсобное помещение. Кухня оборудована необходимой бытовой техникой – плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка, холодильник. На 2 этаже 3...

Habita International Estates Ltd

86 000 €

Дом в Латвии

361 м² 8 7 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

230 000 €

Дом в Латвии

125 м² 4 3 1

10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро. На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров. Все городские коммуникации. Находится на границе Тукумы. Отличный подъезд. Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.

Habita International Estates Ltd

215 000 €

Дом в Латвии

210 м² 5 2 1

Красивое имение в Латвии на самом деле уникально возможность поселиться на лоне природы, находясь ведение устойчивого бизнеса. Способность к росту а переработка органических фруктов и ягод обеспечивает это только источник здорового питания, но и потенциал для процветающего бизнеса. Летний домик с уютной кухней и спальней в мансарде...

Habita International Estates Ltd

850 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

330 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 161 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

495 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

157 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

На спокойных холмах Пейи расположен камерный ансамбль из шести современных вилл, предлагающий элегантное воплощение средиземноморского образа жизни с панорамными видами на Coral Bay и побережье. Каждая резиденция аккуратно вписана в природный рельеф, благодаря чему создаётся ощущение приватности и продуманного архитектурного ритма. Чистые линии...

Cyprus Sotheby's International Realty

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море и город в благоустроенном проекте в Аланье, Кестель Стильные квартиры расположены в Аланье в развивающемся районе Кестель с разнообразной инфраструктурой. В этом районе есть прогулочные зоны, рестораны, кафе и многие другие повседневные и социальные объекты. Квартиры на продажу в Аланье находятся в 1 км от...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

84 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Елисиа Парк — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, отдыха и удовольствия для взыскательных владельцев недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, включая: консьерж, тренажерный зал, спа-центр и крытый бассейн, доступный для жильцы, 3 открытых бассейна, кафе «Элизия Бриз», аптека,...

BLUE SKY HOUSES

895 000 €

Квартира в Испании

144 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты на первой линии пляжа в районе Косталита, Эстепона. Полностью обновленные в недавнем времени, имеющие южную ориентацию и впечатляющие виды на море. Апартаменты располагают большой гостиной с камином, столовой, полностью оборудованной кухней открытого плана, главной спальней с ванной комнатой и двумя гостевыми спальнями с...

ESTATE BARCELONA

18 800 €

Квартира в Котке, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 60,5 m² на 3-м этаже. Цена - 18 800 €. Квартира с застеклённым балконом. Услуги Кархулы рядом. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 278,30 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

344 920 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную двухспальную квартиру, расположенную на 3 этаже в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Эта квартира с террасой, откуда открывается потрясающий вид на море, создана с любовью к деталям и обеспечивает все удобства, необходимые для комфортной жизни. Комплекс отличается современной...

DOO "Monteonline"

914 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

70 м² 5 2 1

2 beds, 1 bath, 2 receptions, 754 sq. ft; ✓ 2 спальни ✓ 2 гостиные ✓ 1 ванная комната ✓ Современный ✓ Терраса на крыше ✓ Город/Городской район ✓ Дуплекс Этот дуплекс был прекрасно отремонтирован и предлагает сбалансированное размещение. Фантастическая комната с открытой планировкой и кухней имеет двухуровневые сводчатые потолки....

MIRAG INVEST DOO

92 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в центре Махмутлара. Предлагаем к продаже меблированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 70 м2, расположенную на 8-м этаже 10-ти этажного дома 2023 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, просторный коридор, один застекленный балкон с...

TURKEY INVEST PROPERTY

32 056 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1984. Общая площадь – 79 кв.м. 3/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 32 056 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 270 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла вблизи моря на холме с видом на море. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Вилла с 4 спальнями в изысканном комплексе, расположенном в престижном районе Sea Caves в Пафосе. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от завораживающего места кораблекрушения Edro III, Oniro By the Sea и природных...

ABC CYPRUS HOMES

290 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

98 м² 3 1

Предлагается квартира на 2 этаже дома. Квартира состоит из прихожей, кухни со столовой и гостиной и террасы, санузла, трех спален (одна с террасой). Рядом с квартирой находится часть чердака, которую можно переоборудовать в жилое помещение. Доступ на чердак возможен из квартиры, установив винтовую лестницу. Приспособить квартиру необходимо, но...

ALMA DOM

1 450 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 320m², €1,450,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия с этим исключительным проектом виллы, расположенной в тихом месте, которое обещает комфортную и элегантную жизнь. Этот проект разработан для самых взыскательных домовладельцев и предлагает уникальное сочетание современной архитектуры и минималистичного дизайна. Каждая вилла —...

LUXURY ESTATE TURKEY

330 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

530 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Всего в 250 метрах от золотых песков знаменитого пляжа Fig Tree расположен эксклюзивный трехэтажный комплекс из двух корпусов, созданный для тех, кто ценит гармонию природной красоты Средиземноморья и высокий уровень современного комфорта. Благодаря своей идеальной локации, неподалеку от оживленного центра Протараса, жильцы комплекса получают...

Cyprus Sotheby's International Realty

180 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

59 м² 1 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

76 700 €

Квартира в Радановичах, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ (ЗЕЛЁНОЙ) ЧАСТИ БУДВЫ У ПОДНОЖИЯ ХОЛМА БУДВАНСКА ЛАСТВА РЯДОМ СО ЗНАМЕНИТЫМ ПЛЯЖЕМ ЯЗ!! *до моря три километра *высокий инвестиционный потенциал *возможна рассрочка платежей СРОК СДАЧИ: 01.07.2027...

CULTURE international real estate agency

349 103 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе The Beach Vista! Рядом с морем! Захватывающий вид на море и Wynn Al Marjan Island с первым в ОАЭ казино! Прямой выход на пляж! Первоклассное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, несколько бассейнов, услуги консьерж-сервиса и парковщика,...

DDA Real Estate

1 600 000 €

Вилла в Хорватии

310 м² 5 5

Роскошная дизайнерская вилла с бассейном в районе Трогира, в 1 км от моря, на участке площадью 7000 кв.м.! Эта исключительная вилла может похвастаться ярким современным дизайном с тщательно продуманными интерьерами и экстерьерами, предлагая непревзойденный комфорт и стиль. Расположенная на обширном участке площадью 7000 м² вилла имеет общую...

ADRIONIKA

850 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

200 м² 4 4

Совершенно новая, почти неиспользуемая вилла в районе Кастелы с бассейном, расположенная между двумя дорогами, рядом с начальной школой, всего в 390 метрах от моря. Вилла спроектирована как двухэтажная: Первый этаж: гостиная, кухня, ванная комната, кладовая, терраса и одна спальня. Верхний этаж: две спальни с выходом на террасу и балкон,...

ADRIONIKA

2 126 274 €

Вилла в Лос-Анджелесе, США

244 м² 3 3

Мы приглашаем вас в этот очаровательный испанский дом с 3 спальнями в историческом районе Картей-Серкл. Войдите в парадную прихожую, а затем проследуйте в большую гостиную. Вы заметите мастерство исполнения во всем доме, от детализированной лепнины до богато украшенных балок. Изысканные детали дополняют кухонную плитку в голливудском стиле...

NF Group

Посмотреть ещё 63663 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru