Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
11 902 784 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
768 м²667
Metropolitan Premium Properties
1 050 000 €
Дом в Любляне, Словения
260 м²6
Предлагается роскошная отдельно стоящая семейная вилла в Вевче, районе столицы Любляны. Вилла, общей площадью 260 м² и находящаяся на участке земли размером 548 м², состоит из трёх этажей. Расположенная в тихом пригороде, вилла окружена зеленью и другими частными домами, лишь изредка доступными для местного автомобильного движения.
Эта...
MIRAG INVEST DOO
256 500 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
66 м²11
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в современном закрытом жилом комплексе в Бечичи — одном из самых ликвидных и востребованных районов побережья Черногории.
Планировка включает спальню, просторную гостиную с кухонной зоной, санузел и балкон. Продуманная геометрия пространства обеспечивает комфортное проживание и высокую арендную привлекательность....
DOO "Monteonline"
1 289 000 €
Квартира в Каннах, Франция
126 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 126 sq. m, 8th floor
✓ 8-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 122 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A
Откройте для себя эту квартиру T5 площадью 126 м², расположенную на 8-м этаже нового и безопасного жилого...
MIRAG INVEST DOO
60 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
43 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем квартиру 1+1 в совершенно новом комплексе площадью 43 м2, находящиеся на 1 этаже, 9-этажного дома. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, санузел и балкон.Сам комплекс расположен в 1.3 км от моря и знаменитого пляжа, который награжден за свою чистоту. Резиденция имеет отельную инфраструктуру,...
RestProperty
113 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Eco Residence - это закрытый экологичный комплекс, расположенный в прекрасном курортном
районе Алании городке Авсаллар.
Комплекс состоит из: основного жилого здания с апартаментами (1, 2, 3 спальнями);
отдельно стоящая русской баня на дровах (единственной в районе);
открытый бассейн с выделенной детской зоной для купания;
детская...
Renaissance Estate
1 580 000 €
Квартира в Леллиге, Люксембург
280 м²64
surface: 280 m², rooms: 6, bathrooms: 4, garages: 4
✓ Генеральный план | Земельный участок: 4.78 ар
✓ Внутри | Отдельная кухня: Да
✓ На улице | Парковочное место на улице: 2
✓ На улице | Терраса: Да
✓ На улице | Сад: Да
✓ Энергетика / отопление | Класс энергопотребления: F
✓ Энергетика / отопление | Класс теплоизоляции: F
✓...
MIRAG INVEST DOO
341 000 €
Бунгало в Испании
91 м²22
Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности.
Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 650 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
193 м²33
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В ЭЛИТНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ BAIA В КОМПЛЕКСЕ REGENT POOL CLUB RESIDENCES В PORTO MONTENЕGRO С ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ!
*резиденция входит в...
CULTURE international real estate agency
724 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
554
ВНЖ при покупке
Новый комплекс домов и таунхаусов, расположенный в городе Эль Монгат на побережье Коста Марезме.
Комплекс состоит из 5 отдельностояших домов площадью около 464 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон, терраса, гараж на 2 автомобиля, полностью оборудованная современная кухня и сад с бассейном.
Стоимость от 832 600...
ESTATE BARCELONA
111 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
280 м²54
ВНЖ при покупке
Квартира 4+1 280м2 район Кестель-Аланья. Частично мебелирована. Имеется 2 больших балкона и 1 французский балкон. Также на территории объекта есть лифт, парковка и круглосуточная охрана. ВСЕГО 50 МЕТРОВ ДО МОРЯ!!!
Renaissance Estate
132 700 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
49 м²32
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в престижном районе Камала на западном побережье Пхукета. Проект выполнен в современном стиле, предлагает полностью меблированные апартаменты с панорамными окнами, видами на район и море, а также оснащён кухонной техникой премиум-класса.
На территории комплекса оборудованы спа-центр, сауна, бассейн, детский клуб и...
Renaissance Estate
1 950 000 €
Вилла в Эзе, Франция
130 м²3
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности Эз, расположенной на очень красивом участке площадью около 2670 м², слегка наклонном и великолепно засаженном соснами и другими средиземноморскими растениями, очаровательная вилла в провансальском стиле с жилой площадью около 130 м². Недвижимость с прекрасным видом на море, в окружении природного парка. Основной...
RFC ESTATE
4 250 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
613 м²643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
76 980 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
28 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ТИХИЙ LOW-RISE У МОРЯ ДЛЯ СПОКОЙНОЙ ЖИЗНИ
Современный low-rise кондоминиум в престижном районе Wongamat, в пешей доступности от моря — около 5 минут.
Формат для жизни и спокойной долгосрочной аренды, без туристического шума и высотной плотности.
Это не объект под массовую посуточную аренду.
Здесь делают ставку на комфорт проживания,...
Sirel Estate 88 Co., LTD
42 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Стильная двуxкoмнатнaя Квартира 1+1 с бaсcейном
Пpoдается уютнaя и cвeтлaя квapтиpа планировки 1+1 в coвременнoм жилoм кoмплeкcе. Идеaльный вариант кaк для сoбствeннoгo пpoживания, так и для cдaчи в aренду!
Глaвные прeимущeствa:
Видoвoй этаж: 9-й этaж (пoследний) — над вами никтo нe шумит, a из окон откpываетcя отличный oбзор....
NSM Real Estate
312 951 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
91 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в ваш отдых и будущее!
Откройте для себя идеальное сочетание тропической природы и современных удобств на райском острове Пхуке!
VIP TROPIKA – это не просто недвижимость, это привилегированный стиль жизни, где вы можете наслаждаться теплым солнцем, бирюзовыми водами Андаманского моря и неповторимой атмосферой Таиланда....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
153 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
60 м²11
Эта ухоженная квартира с одной спальней расположена в спокойной деревне Анарита, всего в нескольких минутах езды от Пафоса и побережья. Построенная в 2009 году, недвижимость предлагает 60 м² крытой жилой площади и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиции.
Квартира включает светлую гостиную с кухней...
BLUE SKY HOUSES
979 111 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
170 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Lyvia by Palace — брендированные резиденции в Green Gate, Dubai Creek Harbour!
Lyvia by Palace — флагманский жилой проект, реализуемый Emaar в партнёрстве с брендом Palace, расположенный в престижном районе Green Gate, Dubai Creek Harbour. Этот проект сочетает жизнь рядом с водой, зелёные виды и премиальный сервис, создавая эксклюзивное...
DDA Real Estate
379 000 €
Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания
86 м²22
Новые апартаменты и виллы на берегу поля для гольфа La Serena Golf в Лос-Алькасарес
Эксклюзивный жилой комплекс на берегу поля для гольфа La Serena Golf
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс, расположенный на берегу поля для гольфа La Serena Golf в Лос-Алькасарес — одном из самых привлекательных прибрежных городков на...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
298 000 €
Дом в Латвии
137 м²321
ВНЖ при покупке
Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро в настоящем живом бревенчатом доме, окруженном природой, пространством и абсолютной приватностью. Это не просто недвижимость — это инвестиция в образ жизни.
ОСНОВНОЙ БРЕВЕНЧАТЫЙ ДОМ — 137 м²
Теплый, прочный и неподвластный времени. Натуральное дерево, здоровый микроклимат в помещении и...
Habita International Estates Ltd
220 000 €
Дом в Мадоне, Латвия
610 м²12104
Предложение включает редкую недвижимость в одном из самых красивых мест Видземе — на берегу реки Айвиексте, всего в 17 км от Мадоны. Это место, где природа, история и современный комфорт сливаются в одной гармоничной среде.
Три впечатляющих здания из валунов (305 м2, 305 м2 и 240 м2), историческая ветряная мельница и частный берег реки длиной...
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
252 м²422
ВНЖ при покупке
Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость.
Купите недвижимость в Латвии.
Habita International Estates Ltd
396 800 €
Дом в Риге, Латвия
358 м²752
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
328 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м²1063
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
470 587 €
Квартира в Риге, Латвия
155 м²433
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами.
+Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2.
+ В...
SIA INVESTATE
138 000 €
Вилла в Латвии
750 м²105
Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние.
Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...
Habita International Estates Ltd
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м²433
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
159 000 €
Квартира в Латвии
1980 м²12102
Уникальное имение, которое можно превратить в жемчужину — особняк, привлекающий внимание своей очаровательной простой элегантностью.
Возможности для бизнеса в пансионате или в качестве инвестиционного объекта.
Очаровательная терраса с большими окнами, освещенными солнцем, с видом на парк. Историческое здание. Подвал с арками. Площадь парка 1...
Habita International Estates Ltd
110 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
53 м²211
Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...
Habita International Estates Ltd
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
103 м²322
В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты.
Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...
SIA INVESTATE
335 000 €
Дом в Латвии
128 м²432
ВНЖ при покупке
Дом с классом энергоэффективности А. Новый дом. Год постройки 2021. Сдан в эксплуатацию. 3 спальни, гостиная, кухня, 1 прачечная, 1 встроенный шкаф размером с комнату, 2 санузла, 1 кладовая, навес на две машины. Мощеная площадка для пикника рядом с террасой на заднем дворе дома. Лучшая деревня с качественными финскими деревянными домами, поселок...
Habita International Estates Ltd
154 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
64 м²321
Продам просторную квартиру, расположенную в центре города, во дворе.
полы с подогревом
две изолированные комнаты
просторная кухня
камин
лифт
Квартира с высокими потолками, кухней, объединенной с гостиной, и даже камином для холодных осенних вечеров.
В 2020 году по всему зданию были проложены новые коммуникации, система центрального отопления...
Habita International Estates Ltd
360 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
234 м²632
ВНЖ при покупке
Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота).
На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...
Habita International Estates Ltd
246 000 €
Дом в Латвии
99 м²431
Недвижимость расположена всего в паре минут от моря в небольшой, тихой приморской деревне. Дом защищен от моря сосновым лесом, который составляет половину территории объекта.
Общая площадь дома составляет 123 м2 и состоит из просторной гостиной, кухни, 3 спален, коридора, ванной комнаты и туалета.
Дом построен по принципам экостроительства....
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
134 м²522
ВНЖ при покупке
Ощутите очарование Рижского района Центральной Апкайме в этих прекрасно ухоженных пятикомнатных апартаментах, расположенных на 2-м этаже исторического здания. Эта квартира общей жилой площадью 134 кв. м предлагает достаточно места для комфортного проживания. В квартире есть два входа: один с улицы Блаумана, а другой со стороны Персе, что...
Habita International Estates Ltd
250 390 €
Квартира в Риге, Латвия
102 м²321
В продаже просторная трех-комнатная квартира в полностью
отреставрированном шестиэтажном здании, в самом ’Сердце Риги’.
+Комплекс зданий на улице Э.Бирзниека Упиша 10 расположен на тихой улице. Всего в 3 минутах ходьбы от торгового центра Ориго и круглосуточного тренажерного зала, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги и окрестных...
SIA INVESTATE
467 000 €
Вилла в Цесисском крае, Латвия
232 м²642
Онлайн-показ
Двухэтажный деревянный дом-сруб с деревянной черепичной крышей, обновленной в 2025 году. Усадьба окружена лесом и имеет прямой выход к пруду и частному островку, что создает уникальный и уединенный двор.
Планировка дома продумана и подходит как для семейной жизни, так и для спокойного отдыха. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная...
Роман Балодис
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м²23124
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м²432
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
545 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
68 м²21
surface: 68 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1
✓ Этаж недвижимости: 2
✓ Лифт: Да
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельный туалет: 1
✓ Балкон: 6 м²
✓ Класс энергоэффективности: In progress
✓ Класс термоизоляции: In progress
✓ Газовое отопление: Да
✓ Телефонная линия: Да
✓ Ethernet-сеть: Да
✓...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
88 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Стильная квартира с 2 спальнями в комплексе «Kentavar», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 88 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Kentavar» расположен в...
Happy Home
482 000 €
Квартира в Копере, Словения
85 м²211
Предлагается к продаже светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 85,2 м², расположенная на Марковце в Копере. Квартира занимает второе из четырех возможных этажа ухоженного многоэтажного дома, построенного в 2007 году.
Ключевыми преимуществами данной недвижимости являются выгодная планировка и качественная отделка. Просторные и...
MIRAG INVEST DOO
198 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
38 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные роскошные квартиры с 1 и 2 спальнями у моря в Торревьехе
Квартиры расположены в самом центре Торревьехи – популярного прибрежного города на побережье Коста-Бланка. Здесь легко наслаждаться средиземноморским образом жизни: рядом находятся пляжи, яхтенная марина, набережные, магазины, рестораны и развлекательные заведения. Район...
TEKCE
400 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
272 м²42
ВНЖ при покупке
Этот прекрасный дом предлагает большие и удобные жилые пространства, идеально подходящие для комфортной повседневной жизни. Светлые и просторные комнаты создают ощущение уюта и свободы, а продуманная планировка делает дом практичным и функциональным.
Дом отлично подходит для семьи или для тех, кто ценит пространство, комфорт и спокойную...
BLUE SKY HOUSES
116 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
2 балкона и 2 ванные комнаты.
Рядом с рыбным рынком.
Renaissance Estate
395 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
178 м²422
Предлагается комфортабельный семейный дом в живописном районе Оприк, недалеко от Опатии, всего в 600 метрах от моря. Это двухуровневая недвижимость площадью 178 м², окруженная зеленью и расположена в тихом месте, всего в нескольких минутах пешей прогулки до побережья.
Дом представляет собой идеальное сочетание гармонии с природой и...
MIRAG INVEST DOO
830 000 €
Дом в Изоле, Словения
362 м²
Привлекательная двухэтажная недвижимость располагается в деревне Корте, недалеко от Изолы, в живописном и спокойном уголке "Словенской Тосканы". Этот дом, построенный в 1995 году и обновленный в 2011 году, тщательно спроектирован для комфортного проживания двух семей.
Дом отличается прочной конструкцией и недавно обновленной фасадой, что...
MIRAG INVEST DOO
241 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
52 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle — JVC) — это семейно-ориентированный жилой район в самом центре Дубая, предлагающий разнообразие недвижимости: от вилл и таунхаусов до современных апартаментов. Благодаря более доступным ценам по сравнению с другими...
TEKCE
900 000 €
Вилла в Бечичи, Черногория
533 м²
Вилла в Будве общей площадью 533,66 кв.м
Площадь участка вместе с домом 555 кв.м
На участке вспомогательное строение площадью 23 кв.м
В доме 4 этажа, 4 квартиры.
Продаются квартиры на 1, 2 и 4 этаже либо всё здание целиком
Возможна продажа как отдельных квартир, так и всего здания, в этом случае дом мог бы использоваться как мини-отель...
Galeo
695 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
95 м²22
ВНЖ при покупке
В популярном районе Дасуди в Лимассоле продается эксклюзивная квартира с планировкой 2+1 — уникальном прибрежном районе, известном своим редким парком эвкалиптов, естественной тенью и непринужденной приморской атмосферой. Расположена всего в 450 метрах от пляжа, рядом с кафе, ресторанами и объектами повседневного пользования.
Характеристики...
John Taylor Cyprus
220 966 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже дизайнерская вилла под ключ в сердце Убуда, живописного района Бали.
Green HAVEN — эксклюзивный комплекс из 18 дизайнерских вилл, расположенный в самом центре Убуда, в близости от лучших кафе, знаковых достопримечательностей и с оживленным туристическим трафику.
Вилла сдается под ключ с полной отделкой и меблировкой....
Intermark Global
216 000 €
Квартира в Арадипу, Кипр
82 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Тихий район
✓ Пол с подогревом
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Первая линия у моря
✓ Вид на море
Эта современная квартира с двумя спальнями в Aradippou предлагает стильное и благоустроенное проживание....
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 41 кв. м, 2-й этаж из 3.
✓ 2-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Без соседних окон
✓ Не меблированное
✓ 1 спальня
Расположен в полностью отреставрированном здании, у подножия Сюке и в нескольких шагах от набережной Сен-Пьетро, этот двухкомнатный апартамент площадью около...
MIRAG INVEST DOO
1 148 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
270 м²63
surface: 270 m², rooms: 6, bathrooms: 3, garages: 4
✓ Земельный участок: 2.7 аров
✓ Количество комнат: 6
✓ Год постройки: 2015
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Места для внешней парковки: 2
✓ Балкон: Да
✓ Терраса: Да
✓ Класс тепловой изоляции: B
✓ Отопление на нефти: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Живите...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
115 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 115m², €105,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в самом сердце Каргыджака, Алания, где современная элегантность сочетается с безмятежным спокойствием пляжа. Эта изысканная резиденция площадью 115 м² предлагает редкую возможность жить всего в 200 метрах от сверкающего Средиземного моря,...
LUXURY ESTATE TURKEY
4 700 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м²322
✓ Цена: 4 700 000 €
✓ Комнат: 3
✓ Спальни: 2
✓ Ванные комнаты: 2
✓ Общая площадь: 95 м²
Прекрасная квартира с тремя комнатами для смешанного использования, расположена на первом этаже современного жилого комплекса «Le Petrel». Идеально расположена в нескольких шагах от Порт Геркулес и вблизи всех удобств.
Эта квартира была полностью...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
230 м²543
Просторная двухуровневая квартира 4+1 в закрытом комплексе с бассейном – Фетхие, Чалыш
Расположенная в одном из самых престижных районов Чалыша, эта ухоженная двухуровневая квартира с 4 спальнями находится в охраняемом жилом комплексе с бассейном и системой видеонаблюдения. Комплекс состоит всего из 2 блоков и 12 квартир, что...
Discover Fethiye
8 450 000 €
Квартира в Монегетти, Монако
250 м²321
✓ Цена: 8 450 000 €
✓ Ежегодные расходы: 6000
✓ Количество комнат: 3
✓ Количество спален: 2
✓ Ванные комнаты: 1
✓ Подвалы: 1
✓ Места для парковки: 2
✓ Жилая площадь: 93 м²
✓ Общая площадь: 250 м²
✓ Площадь террасы: 157 м²
Это двухуровневая квартира расположена между морем и горами в красивом буржуазном здании на последних...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
86 м²21
ВНЖ при покупке
Изысканная квартира на верхнем этаже жилого здания расположена в тихом районе Закаки, Лимассол. Здание содержит всего три квартиры, уникальность заключается в том, что каждая квартира занимает отдельный этаж. На просторном балконе находится частная площадка для барбекю. Внещняя территория имеет частную крытую парковку и помещение для хранения...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»
