a
Версия
для печати

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

  • 6188
Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.


Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
Квартира за 499 000 евро в Люксембурге, Люксембург
499 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
77 м² 1 1
surface: 77 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1; ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Всего этажей: 4 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2005 ✓ Реконструировано: Да ✓ Год реконструкции: 2022 ✓ Доступ для людей с ограниченной мобильностью: Да ✓ Ориентация: южная ✓ Открытая кухня: Да ✓ Терраса: 25 м² ✓ Класс энергопотребления: C ✓ Класс...
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 950 000 евро в Оссуччо, Италия
950 000 €
Пентхаус в Оссуччо, Италия
113 м² 4 3 2
В эксклюзивном новом жилом комплексе в Оссуццио, в муниципалитете Тремеццина, предлагается на продажу великолепная квартира общей площадью 210 м², включая 110 м² элегантно отделанных на первом этаже и дополнительные 100 м², которые можно использовать после ремонта мансардного этажа. Недвижимость выделяется исключительной...
Palazzo Estate
Апартаменты за 130 037 евро в Фамагусте, Кипр
130 037 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Искеле – жемчужина острова! Все факторы говорят про большой инвестиционный потенциал данного района как для долгосрочных инвестиции, так и для покупки готового жилья в одном из самых туристических районах Северного Кипра. Двухкомнатная квартира 60 м² + 11 м² балкон в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартира в шикарном комплексе,...
Leverage Investments
Квартира за 346 800 евро в Опатии, Хорватия
346 800 €
Квартира в Опатии, Хорватия
69 м² 3 2 2
Предлагается к продаже новый современный апартамент в Ике, недалеко от Опатии. Это идеальная возможность для приобретения жилья с прекрасным видом на море и вблизи пляжей. Апартамент площадью 69 м² включает в себя прихожую, две спальни, две ванные комнаты и объединенное пространство гостиной с кухней и обеденной зоной. Гостиная выходит на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 740 000 евро в Дикирхе, Люксембург
740 000 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
155 м² 3 2
surface: 155 m², rooms: 3, bathrooms: 2 ✓ Общий | Земля: 2.49 ар ✓ Внутри | Отдельная кухня: Да ✓ Внутри | Отдельные туалеты: 2 ✓ Снаружи | Терраса: Да ✓ Снаружи | Сад: Да ✓ Энергия / отопление | Класс энергоэффективности: A ✓ Энергия / отопление | Класс теплоизоляции: Без указания ✓ Прочее | Подвал: Да Современный дом (Участок...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 239 000 евро в Пиране, Словения
239 000 €
Квартира в Пиране, Словения
38 м² 2 1 1
Приятное, полностью обновлённое в 2022 году двухкомнатное жильё в сердце Пирана, площадью 38,5 м², предлагает уникальную возможность жить в историческом центре города у самого моря. Находясь всего в нескольких шагах от Зеленавего и Тартиниевого площадей, это местоположение идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 19 800 евро в Хямеэнлинна, Финляндия
19 800 €
Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия
38 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hauho, города Hämeenlinna, продаётся 1-к квартира 38 m². Цена - 19 800 €. Ванная комната была отремонтирована в 2019 году. Дом 1968 года постройки, централизованное отопление. Услуги центра в нескольких сотнях метров....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 159 000 евро в Каннах, Франция
159 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м² 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 32 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 14,5 м²) ✓ Направление: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны-Ла-Бокка Центр города, В резиденции с бассейном, расположенной в самом центре...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 187 557 евро на Пхукете, Таиланд
187 557 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
40 м² 1 1
Современный жилой комплекс включает два здания, построенных с использованием высококачественных материалов и новейших технологий, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание. В проекте предусмотрено 140 апартаментов, идеально подходящих для тех, кто ценит стиль и качество. Инфраструктура комплекса впечатляет: просторное лобби, крыша с...
Intermark Global
Квартира за 1 350 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 350 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
236 м² 4 4 3
ВНЖ при покупке
Эта элегантная современная вилла с четырьмя спальнями расположена в одном из самых востребованных районов Ороклини, Ларнака. Всего в 700 метрах находится живописное побережье Средиземного моря, а рестораны, бары, и развлечения — в непосредственной близости. До центра Ларнаки можно добраться всего за 10 минут на автомобиле. Архитектура виллы...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 70 000 евро в Анталии, Турция
70 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности Разные планировки квартир Система видеонаблюдения В пешей доступности к магазинам, школам и остановкам общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая...
TOLERANCE
Пентхаус за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
197 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Представляемпроект, который будет состоять из 26 квартир в одном блоке. Он поразит вас своей инфраструктурой и современным исполнением, в Паялларе, самом популярном туристическом центре Аланьи. Комплекс находится в 2000 метрах от моря. Он состоит из 4 этажей, в продаже варианты квартир 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. Площадь участка: 2 590 м2 Внешние...
Renaissance Estate
Квартира за 159 000 евро в Каннах, Франция
159 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м² 1
1 комната, 32 м², 2 этаж из 6. ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный апартамент, площадью около 32 м², с большой террасой 12 м², расположен в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 116 000 евро в Кестеле, Турция
116 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
72 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.
Renaissance Estate
Квартира за 780 000 евро в Люксембурге, Люксембург
780 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
82 м² 1 1
surface: 82 m², rooms: 1, bathrooms: 1 ✓ Этаж объекта: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 3 ✓ Год постройки: 2018 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Балкон: 6 м² ✓ Класс энергопотребления: A ✓ Класс тепловой изоляции: Пусто ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Красивые, светлые, качественно отделанные апартаменты, безупречно ухоженные,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 860 000 евро в Эюпе, Турция
860 000 €
Квартира в Эюпе, Турция
147 м² 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 147 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка.
RestProperty
Пентхаус за 583 000 евро в Алании, Турция
583 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
208 м² 3 3
Предлагается пентхаус формата 3+1, расположенный на верхнем этаже современного жилого проекта. Общая площадь 208 м², продуманная планировка с просторной гостиной, отдельной кухонной зоной с гранитной рабочей поверхностью, тремя спальнями, тремя ванными комнатами, двумя балконами и большой террасой. Квартира полностью готова к использованию:...
RestProperty
Апартаменты за 159 000 евро в Ларнаке, Кипр
159 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
67 м² 1 1 1
В престижном и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака, представлен современный жилой комплекс, гармонично сочетающий комфорт, стиль и продуманную локацию. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и уютных кафе, а до песчаных пляжей города можно добраться всего за 10 минут на автомобиле. Элегантное трехэтажное...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 355 000 евро в Каннах, Франция
355 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м² 3 2
3 комнаты, 2 спальни, 66,6 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток Прекрасная 4-комнатная квартира, преобразованная в 3-комнатную, площадью 67 м², расположена на последнем этаже резиденции в Каннах. Она включает в себя холл, гостиную, отдельную кухню с видом на...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 410 000 евро в Хевизе, Венгрия
410 000 €
Вилла в Хевизе, Венгрия
180 м² 6
Данный привлекательный дом на одну семью в 8380 Hévíz сочетает в себе современный комфорт, высококачественную отделку и тихое расположение прямо у леса, наряду с отличным транспортным сообщением. Дом был полностью отремонтирован в 2016 году и технически обновлён в 2022 году. Все ванные комнаты и сантехника были заменены на новые. Для...
Immotrading GmbH

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
Коттедж за 26 000 евро в Латвии
26 000 €
Коттедж в Латвии
78 м² 4 1 1
Это ваша возможность приобрести хорошую недвижимость в одном из самых красивых небольших городов Латвии — Мазсалаце. Место с потенциалом, которое может стать основой для реализации ваших мечтаний. Дом расположен недалеко от центра, но наибольшую добавленную стоимость ему придает река Аурупите, протекающая вдоль границы участка. Вокруг участка...
Habita International Estates Ltd
Дом за 165 000 евро в Латвии
165 000 €
Дом в Латвии
120 м² 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 290 000 евро в Риге, Латвия
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
93 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа. Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 425 000 евро в Латвии
425 000 €
Квартира в Латвии
375 м² 12 8 4
ВНЖ при покупке
Имущество использовалось и обслуживалось с осторожностью. Качественный и элегантно обставленный дом. Просторная и удобная кухня, объединенная с гостиной, где можно зажечь дровяную печь, чтобы создать ощущение уюта. Терраса с навесами, где вы можете провести время со своими близкими и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 189 000 евро в Рижском крае, Латвия
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м² 3 2 1
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес», прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...
SIA INVESTATE
Квартира за 522 000 евро в Лиепае, Латвия
522 000 €
Квартира в Лиепае, Латвия
1062 м² 10 10 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 158 000 евро в Латвии
158 000 €
Дом в Латвии
140 м² 5 3 1
Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...
Habita International Estates Ltd
Дом за 420 000 евро в Бабите, Латвия
420 000 €
Дом в Бабите, Латвия
142 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Современный и экономичный дом в 4 минутах езды от Пинки. Двойной участок с видом на юг, в самом конце, на стороне леса. Это обеспечивает дополнительную тишину и уединение. Пассивный дом с самой высокой энергоэффективностью. Деревянный каркасный дом в скандинавском стиле, построенный и введенный в эксплуатацию в 2024 году. Общие ежемесячные...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 375 000 евро в Юрмале, Латвия
375 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
109 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Лофты, реализованные на втором этапе проекта, станут одной из отличительных черт проекта. Первоначальные планы двухэтажного здания, в котором нетипичные комнаты были заметно шире, а потолки выше, вдохновили на создание лофтов Количество комнат: 3, жилая площадь: 86,1 м², терраса: 17,2 м², уровень застройки 2:23,0 м²
Habita International Estates Ltd
Вилла за 777 000 евро в Юрмале, Латвия
777 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
124 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
В самом центре Юрмалы можно приобрести современную резиденцию в клубном стиле. Расположенный на тихой лесной улице, он находится всего в десяти минутах ходьбы от Дзинтари, оживленной пешеходной улицы Йомас и пляжа. Здесь природное окружение органично сочетается с изысканной архитектурой, где элегантность сочетается с комфортом. Изюминкой...
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 240 000 евро в Юрмале, Латвия
240 000 €
Пентхаус в Юрмале, Латвия
153 м² 3 1 2
В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 153 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь 61,8...
Роман Балодис
Дом за 467 000 евро в Латвии
467 000 €
Дом в Латвии
186 м² 6 4 2
ВНЖ при покупке
Построен в элегантном швейцарском стиле шале с деревянной черепичной крышей и высококачественными натуральными материалами. В доме есть 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, кухня и небольшой офис/комната для гостей. Во дворе - солнечная терраса площадью 95 м², два балкона и гараж на две машины. Отопление полностью...
Habita International Estates Ltd
Дом за 224 000 евро в Латвии
224 000 €
Дом в Латвии
90 м² 3 2 2
Продается дом в Баложи, Кекавская волость, общей площадью 90 м2 и земельным участком 550 м2, недалеко от озера Титурга. В 2007 году дом сдан в эксплуатацию. Дом разделен на зоны: Холл, гостиная совмещенная с кухней, спальня со встроенным шкафом, детская, два санузла (санузел совмещенный, душевая с туалетом), котельная, терраса. На участке...
Habita International Estates Ltd
Дом за 590 000 евро в Латвии
590 000 €
Дом в Латвии
1713 м² 30 27 27
ВНЖ при покупке
Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей; Здесь вы можете насладиться...
Habita International Estates Ltd
Дом за 394 800 евро в Адажи, Латвия
394 800 €
Дом в Адажи, Латвия
180 м² 5 2 1
ВНЖ при покупке
Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой. В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 649 000 евро в Риге, Латвия
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м² 23 12 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 73 000 евро в Риге, Латвия
73 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
21 м² 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
Дом за 285 000 евро в Юрмале, Латвия
285 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
133 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Этот элегантный дом занимает два просторных этажа с четырьмя комнатами, включая три спальни и большую террасу. Современный дизайн с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Отличное расположение в тихом зеленом районе с легким доступом к пляжам, магазинам и ресторанам. Включены охраняемая парковка, высокоскоростной доступ...
Habita International Estates Ltd
Дом за 163 000 евро в Вентспилсе, Латвия
163 000 €
Дом в Вентспилсе, Латвия
186 м² 6 4 2
Просторный семейный дом для большой семьи с 4 спальнями. На первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная и просторный каминный зал, а также сауна с душевой. На втором этаже 4 спальни, две из них имеют собственную террасу. Сад с фруктовыми деревьями, гараж. Вентспилсская 1-я начальная школа в 1,5 км Детский сад «Битите» 800м. Продуктовый...
Habita International Estates Ltd

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:
Апартаменты за 862 780 евро в Дубае, ОАЭ
862 780 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
116 м² 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Дом за 974 000 евро в Опатии, Хорватия
974 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
140 м² 4 1
Продается семейный дом, расположенный на участке площадью 508 м² и имеющий общую площадь 140 м². Эта недвижимость расположена в прекрасном районе близ Адриатического моря в Опатии, что обеспечивает ее жителям спокойствие и уединение. Структура дома представляет собой цокольный этаж и первый этаж. В цокольном этаже находятся гараж и погреб,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 85 938 евро в Пномпене, Камбоджа
85 938 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
55 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи. 2 спальни Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна Чистовая отделка,...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 599 000 евро в Каннах, Франция
599 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м² 3 2
Without overlooking, 3 rooms, Building of 3 floors, Completely renovated, On the 2nd floor, 1 balcony 1.81 sq. m, 1 toilet, 2 showers, Living room 35.96 sq. m, Furnished, 2 bedrooms, Reversible air conditioning heating. ✓ Балкон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 200 000 евро в Опатии, Хорватия
1 200 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
205 м² 5 4 2
В центре очаровательного приморского города Опатия расположена историческая вилла, предлагающая уникальный дуплекс площадью 205 м². Расположенный всего в 50 метрах от моря, этот объект обладает редким сочетанием комфорта и уединения, предлагая изысканный стиль жизни в одном из самых красивых уголков Адриатического побережья. Просторный дуплекс...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 243 000 евро в Протарасе, Кипр
243 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
91 м² 2 2
Апартаменты расположены в Протарасе, вблизи города Паралимни и района Каппарис — одного из самых популярных районов Протараса, активного круглогодично и предлагающего множество удобств и развлечений. Проект находится на холме и открывает беспрепятственный вид на море, включая Фамагусту и Каппарис. Комплекс состоит из шести блоков, обеспечивающих...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 410 000 евро в Суни, Кипр
410 000 €
Квартира в Суни, Кипр
138 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 138 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Вид на природу Современный дом в стадии строительства, расположенный в спокойном и востребованном районе Суни . Продуманный для комфортной семейной жизни, дом сочетает в себе современные архитектурные решения с функциональными внутренними и наружными пространствами,...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 420 849 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
420 849 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м² 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 490 000 евро в Люксембурге, Люксембург
1 490 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
300 м² 4 2
surface: 300 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 6 ✓ Земельный участок: 7,19 ара ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Внутренняя парковка: 2 места ✓ Внешняя парковка: 4 места ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Подвал: Да В самом сердце жилого района коммуны Петанж представлена...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 157 500 евро в Анталии, Турция
157 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначального взноса, рассрочка до конца строительства Кухня открытого типа со встроенной мебелью Подземная парковка Открытый бассейн, детский бассейн Детская площадка Зона для барбекю, фитнес центр, сауна Баскетбольная, теннисная ифутбольная площадка Охраняемая территория Кондицонеры Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1...
TOLERANCE
Квартира за 1 090 000 евро в Каннах, Франция
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м² 3 2
3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 6 кв. м) ✓ 2 санузла ✓ Балкона нет ✓ Терраса (всего 5,5 кв. м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Сюкет продается редкая находка: полностью...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 399 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
399 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
77 м² 2 2
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛОМАС-ДЕ-КАБО-РОИГ Новый элитный жилой комплекс в Ломас-де-Кабо-Роиг. Комплекс из 24 квартир и пентхаусов с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, с великолепными общими зонами, садом и игровой зоной вокруг, большим бассейном (включая детскую зону и джакузи) для отдыха/барбекю, фитнес-клубом и зоной Coworking,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 536 400 евро на Корчуле, Хорватия
536 400 €
Квартира на Корчуле, Хорватия
134 м² 3 2 2
Продаются элитные апартаменты, расположенные в строящемся здании в живописной бухте с кристально чистым морем, на южной стороне острова Корчула. Место идеально подходит для отдыха и наслаждения природой, вдали от шума и городской суеты. Район отличается особенно приятным средиземноморским климатом, богатым культурным наследием и исключительной...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Апартаменты за 1 450 000 евро в Будапеште, Венгрия
1 450 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
200 м² 3
В историческом центре Будапешта, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду. Арендаторы из...
WESTINVEST
Пентхаус за 950 000 евро в Оссуччо, Италия
950 000 €
Пентхаус в Оссуччо, Италия
113 м² 4 3 2
В эксклюзивном новом жилом комплексе в Оссуццио, в муниципалитете Тремеццина, предлагается на продажу великолепная квартира общей площадью 210 м², включая 110 м² элегантно отделанных на первом этаже и дополнительные 100 м², которые можно использовать после ремонта мансардного этажа. Недвижимость выделяется исключительной...
Palazzo Estate
Апартаменты за 179 000 евро в Алании, Турция
179 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
113 м² 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 113m², €179,000Добро пожаловать в ваш будущий дом в оживленном центре Махмутлара, где очарование Средиземноморья сочетается с современной роскошью. Этот замечательный дуплекс 3+1, расположенный в рамках проекта, предлагает исключительные условия проживания, выгодно отличающиеся от конкурентного рынка. Этот...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 1 290 000 евро в Санта-Коломе, Андорра
1 290 000 €
Квартира в Санта-Коломе, Андорра
168 м² 4 3
168 m 2; 4 Habitacions; 3 Banys; No Inclòs; Новый строящийся дом в районе Santa Coloma, Andorra la Vella. Расположен рядом со всеми необходимыми сервисами и школами. Площадь 168 м², которая включает: 4 двойные спальни, 3 ванные комнаты, столовая с выходом на террасу площадью 132 м². Возможность приобретения парковочного места и кладовки....
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 2 442 849 евро на Пхукете, Таиланд
2 442 849 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
723 м² 6 5 1
Комплекс современных и просторных вилл предлагает уникальное сочетание комфорта и стиля. Каждая вилла с 4 или 5 спальнями включает собственный сад, бассейн, террасу и два парковочных места. Это идеальное место для семейного отдыха, где хочется возвращаться снова и снова. Интерьеры оформлены в светлых оттенках, а продуманные планировки...
Intermark Global
Квартира за 2 800 000 евро в Сан-Лоренце, Мальта
2 800 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
377 м² 3 4
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Inside Area: 162 sqm, Outside Area: 179 sqm, Total Area: 377 sqm ✓ Дата доступности: доступно сейчас ✓ Тип: Apartment В самом сердце Рабата, неподалеку от исторического города Мдина, находится эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий ограниченное количество из 87 готовых к заселению домов. Эти дома соединяют...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 1 200 000 евро в Анталии, Турция
1 200 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
80 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....
TEKCE

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 15.01.2026
  • 147062

Содержание недвижимости в Германии

Типичные расходы собственника квартиры

  • 23.11.2025
  • 88807