Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

50 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

19 м² 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается светлая и функциональная студия с внутренней площадью 19 м², просторной террасой 20 м² и гаражным местом, расположенная в небольшом жилом доме на привлекательной локации в Утехе. С большой террасы открывается открытый панорамный вид на море, идеально подходящий для отдыха в любое время дня. Планировка студии:...

Montenegro Prospects

1 200 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 7 5 6

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство "MAXXPROPERTY" предлагает роскошную виллу 5+2 в живописном районе Каргыджак, Аланья, всего в 1800 м от Средиземного моря. Эта вилла создана для комфортной жизни и впечатляет своим архитектурным дизайном. Общая площадь составляет 500 кв. м, включая пять спален, две гостиные и пять балконов с прекрасными видами. Завершение...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

3 500 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

311 м² 5 3

surface: 311 m², rooms: 5, bathrooms: 3, garages: 1 ✓ Общее количество комнат: 12 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: B ✓ Класс теплоизоляции: B В продажу поступил великолепный отдельно стоящий дом в престижном районе Bertrange. Дом предлагает просторную жилую площадь в 311.41 м² на двух этажах и общую...

MIRAG INVEST DOO

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продается со всей качественной мебелью в идеальном состоянии. Есть большая терраса. Прекрасный вид на море. Комплекс имеет всю социальную активность пяти звездочного отеля.

Renaissance Estate

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к квартира 51 m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. Состояние базовое, квартира ухоженная. Магазин расположен в двух шагах. Рядом школа и катки. Примерно 1 км до центра города. Дом 1966 года постройки, районное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 390 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

ID 34188500 Цена: 76 390 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 55.08 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве, завершение с ремонтом «под ключ» - май 2028 Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. «Ла Мер Хоум 2» — это...

OAZIS REALTY

472 777 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Floarea Breeze — островная эстетика, дизайнерские резиденции и приватность в премиальном проекте на Dubai Islands! Floarea Breeze — изысканный жилой комплекс от Mashriq Elite Developments, созданный как воплощение современного островного образа жизни на Dubai Islands. Проект гармонично сочетает премиальную архитектуру, продуманный дизайн...

DDA Real Estate

680 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

181 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ТИХОМ РАЙОНЕ БУДВЫ! *три спальни, три ванные комнаты *пятьсот метров до моря ПЛОЩАДЬ: 181 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА...

CULTURE international real estate agency

220 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 175m², €220,000Добро пожаловать в ваш райский уголок в Каргыджаке, Алания, где роскошь сочетается со спокойствием. Эта изысканная вилла, построенная в феврале 2020 года, предлагает непревзойденный уровень жизни благодаря сочетанию современной элегантности и природной красоты. Окунитесь в мир комфорта и изысканности,...

LUXURY ESTATE TURKEY

420 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 71 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Ощутите современную жизнь в этом красивом пентхаусе на третьем этаже, предлагающем 71 м² стильного и функционального пространства. Созданная для комфорта и удобства, эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

392 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

129 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная Квартира в 500 м от пляжа и набережной в центре туристического района в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Роскошный современный комплекс, состоящий из апартаментов с одной и двумя спальнями на 1-м и 2-м уровнях с просторными апартаментами в пентхаусе с тремя спальнями, занимающими верхний 3-й уровень, все с...

ABC CYPRUS HOMES

660 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

111 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...

TEKCE

1 475 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

136 м² 2 2

surface: 136 m², rooms: 2, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Всего этажей: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2009 ✓ Доступ для людей с ограниченной подвижностью: Да ✓ Ориентация: Южная ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 2 ✓ Электрическая розетка на парковке ✓ Открытое парковочное...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Ташбише, Мальта

101 м² 1 2

Bedrooms: 1, Bathrooms: 2, Inside Area: 82 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 101 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment ✓ Задний двор: Да ✓ Балкон: Да ✓ Зона для барбекю: Да ✓ Завершенная отделка: Да ✓ Лифт: Да ✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да ✓ Открытое пространство: Да ✓ Кабинет: Да ✓ Подсобка: Да...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море для инвестиций в Анталии, Алтынташ Алтынташ — это перспективный и активно развивающийся район в Анталии, который уже зарекомендовал себя как удобное место для жизни благодаря наличию магазинов, ресторанов, кафе, школ и других важных объектов инфраструктуры. Благодаря запрету на строительство высотных зданий в районе...

TEKCE

749 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

100 м² 2 1

surface: 100 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2 ✓ Этаж собственника: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2015 ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Внутренние парковочные места: 1 ✓ Внешние парковочные места: 1 ✓ Балкон: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс тепловой изоляции: Blank ✓ Чердак: Да ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да ✓...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

132 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 132 sq.m., Uncovered Verandas: 51 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Зарядное устройство для автомобиля ✓ Бассейн ✓ Подогрев пола ✓ Электрические приборы ✓ Сад ✓ Меблированный ✓ На пляже ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

260 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла продается полностью со всей мебелью. Есть приватный пляж и 2 зимних сада. Особенности комплекса:частный пляж и камелии, частный подземный гараж, безопасность/ круглосуточная камера, обслуживающий персонал комплекса, открытый большой и детский бассейны, большой общий сад и площадка для барбекю, частный восточный и западный сад для виллы....

Renaissance Estate

172 125 €

Квартира в Пуле, Хорватия

46 м² 1 1

Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штиньяне. Комплекс состоит из 19 двухэтажных жилых зданий. Локация нового жилого комплекса отличная, всего в километре от центра Штиньяна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городской пляжа Хидробаза, аптеки, а также всего в четырех километрах от центра города Пулы и трех...

ALMA DOM

335 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Великолепный жилой комплекс в Пафосе, состоящий из двух пятиэтажных блоков с апартаментами, предлагается на продажу. В каждом из блоков представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь превосходный вид на море. Проект включает ряд привлекательных особенностей, таких как: общий бассейндля каждого блока, солнечные...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 79872 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

470 587 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 3 3

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...

SIA INVESTATE

2 900 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

1277 м² 20 14 14

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

158 000 €

Дом в Латвии

140 м² 5 3 1

Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...

Habita International Estates Ltd

242 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

538 м² 10 10 8

Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...

Habita International Estates Ltd

193 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

251 м² 2 1 2

Исторический шарм и творческая свобода в самом сердце Юрмалы. Представьте, что вы просыпаетесь в месте, где история и искусство сочетаются с морем. Всего в 3 минутах ходьбы от станции Дубулты вы найдете поистине вдохновляющую квартиру — двухэтажную квартиру, в которой царит атмосфера мастерской художника. Здание, построенное в 1890 году и...

Habita International Estates Ltd

148 600 €

Дом в Латвии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

84 м² 3 2 1

Просторная и солнечная квартира с продуманной планировкой! Великолепная гостиная наполнена дневным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отдельная спальня обеспечивает уединение и комфорт, но особенным сюрпризом станет вместительное гардеробное пространство — мечта любой модницы! Отдельная изолированная кухня с обеденной зоной — удобная и...

Habita International Estates Ltd

553 200 €

Дом в Латвии

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа. Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...

Habita International Estates Ltd

29 996 €

Апартаменты в Латвии

62 м² 2 1 1

Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

218 м² 9 4 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

132 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

85 м² 4 3 1

Продается уютная 4-комнатная квартира в только что реновированном доме. В квартире удобная планировка, проведена согласованная перестройка, объединена кухня с жилой комнатой и расширен санузел. Дом в идеальной локации, расположен в 100 м от перекрестка улиц Валдемара и Сканстес, в связи с чем, не слышно в кбр Валдемара. Удобный и быстрый...

SIA INVESTATE

335 000 €

Дом в Латвии

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом с классом энергоэффективности А. Новый дом. Год постройки 2021. Сдан в эксплуатацию. 3 спальни, гостиная, кухня, 1 прачечная, 1 встроенный шкаф размером с комнату, 2 санузла, 1 кладовая, навес на две машины. Мощеная площадка для пикника рядом с террасой на заднем дворе дома. Лучшая деревня с качественными финскими деревянными домами, поселок...

Habita International Estates Ltd

880 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

596 м² 24 9 4

ВНЖ при покупке

Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

210 м² 10 10 2

Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2. Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

163 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 940 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

450 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

В самом центре Юрмалы продаются два дома, хозяйский и гостевой — в парковой зоне на одном участке. Главный дом имеет площадь 450 м2. На первом этаже расположены прихожая, кухонная зона, объединенная с обеденной зоной, гостиная, кабинет, ванная комната и подсобные помещения. Также на первом этаже есть зона спа-отдыха — бассейн и сауна. На втором...

Habita International Estates Ltd

970 000 €

Вилла в Латвии

500 м² 20 10 10

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Коттедж в Латвии

130 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

92 600 €

Дом в Сигулде, Латвия

228 м² 7 4 2

Oсобняк с большим участком земли в Сигулде. Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 160 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

437 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в современном закрытом жилом комплексе в районе Агиос Афанасиос. Комплекс предлагает высокий уровень комфорта и приватности, идеально сочетая спокойную атмосферу проживания с удобным доступом к городской инфраструктуре. На территории комплекса предусмотрены бассейн для резидентов, сауна, полностью оборудованный спортивный зал...

BLUE SKY HOUSES

790 000 €

Дом в Синалунге, Италия

375 м² 13 4 4

Расположенный в живописной долине Вальдикьяна, этот недавно отреставрированный фермерский дом как уютное пристанище в самом сердце Тосканы - на участке площадью почти 17 000 кв.м, этот дом предлагает уединение в окружении пейзажного ландшафта с оливковыми рощами, виноградниками и лесами. Наличие асфальтированной дороги на протяжении примерно 500...

Great Estate

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

50 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C Уютная квартира с одной спальней расположена в современном комплексе без посредников. Она находится в нескольких шагах от отличных ресторанов, магазинов и станций метро. Поблизости также имеются живописные прогулочные маршруты вдоль канала. Жилье привлекательно по цене и предлагает светлую,...

MIRAG INVEST DOO

31 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

654 м² 15 10

Кредит 0.85-1.85%

Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...

RFC ESTATE

270 400 €

Квартира на пляже Ката, Таиланд

65 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 500 м, Надежный застройщик О комплексе: Новый роскошный жилой комплекс включает 686 юнитов в 4 зданиях по 8 этажей. Студии площадью 26 кв.м, 1-спальные квартиры от 30.4 до 40.65 кв.м, 2-спальные от 65.4 до 74.85 кв.м. Архитектура сочетает современный дизайн и природное окружение. Места общего пользования занимают 23364.4 кв.м зелёных...

Tumanov Group

151 997 €

Вилла в Чангу, Индонезия

89 м² 2 1

Онлайн-показ

Ваш инвестиционный проект на Бали! Современные виллы с технологией "умный дом" в сердце Чангу! Высокая доходность от аренды! Доступна рассрочка! Полная отделка под ключ! Премиальные материалы! Чангу – самый востребованный район Бали, где сочетаются тропическая расслабленность и динамичная жизнь цифровых кочевников. ADVA...

DDA Real Estate

916 323 €

Вилла в Бодруме, Турция

4 3

ВНЖ при покупке

Вилла с аутентичным стильным ремонтом находится в Бодруме, Ялыкавак. С виллы открывается полный вид на море. Удобства: 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты, частный сад с видом на море, частный бассейн, нижний и верхний сады, доступ в сад из спален, частный пляж и клуб, кафе / ресторан, детский бассейн, детский клуб, трансфер на багги...

NF Group

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 80 кв. м, цокольный этаж из 3. ✓ Цокольный этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Отсутствие подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 раздельных туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Шикарный садовый уровень T3...

MIRAG INVEST DOO

140 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

83 м² 3 2

Хорошая трехкомнатная квартира на первой линии в городе Несебр, Болгария, в комплексе Бельведер. Стоимость: 140 000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Санузла 1 Общая площадь: 83 кв. м. Терасса: 1 Этаж: 3 Такса обслуживания: 415 евро в год Этап строительства-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

408 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

108 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится в элитном премиальном комплексе с охраной и полной социальной активностью на территории. В пентхаусе есть 2 ванные комнаты и 2 туалета, 1 балкон и 1 терраса. В шаговой доступности есть пляж.

Renaissance Estate

520 698 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

112 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

289 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

79 м² 1 1

Представляем изысканную коллекцию из сорока трёхквартирс одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями.Проект, где элегантность сочетается с комфортом, предлагает утончённый дом с тёплой атмосферой и продуманными деталями. Каждый объект недвижимости встречает вас просторной кухней открытой планировки, гостиной и...

BLUE SKY HOUSES

984 071 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

106 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

131 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира 2+1 в Махмутларе — 450 метров до моря RFA Estate предлагает готовое к проживанию жильё в одном из самых популярных районов Алании — Махмутларе. В продаже — меблированная квартира 2+1 в жилом комплексе Cozy Town, расположенном всего в 450 метрах от пляжа. Квартира площадью 95 м² находится на 8 этаже....

RFA Estate

14 900 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

291 м² 5 3 2

✓ Цена: 14 900 000 € ✓ Комнат: 5 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Жилая площадь: 196 м² ✓ Общая площадь: 291 м² ✓ Площадь террасы: 95 м² Потрясающие апартаменты в районе La Rousse в Монако площадью 175 м² предлагают идеальное сочетание комфорта и элегантности. Основная комната площадью 60 м², полная света и изысканности, выходит на...

MIRAG INVEST DOO

91 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2 1 1

Продается двухкомнатная в комплексе “Persani 3”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 11 евро/кв.м в год Комплекс «Persani 3» расположен в центральной части...

Happy Home

75 000 €

Апартаменты в Турции

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Мерсине в районе Аяш, в пешей доступности от моря Мерсин — это один из средиземноморских городов, который предлагает уникальное сочетание расслабленной атмосферы для отдыха и динамичного городского образа жизни. Здесь вы сможете наслаждаться прекрасными пляжами и природой, не отказываясь от городских благ. Квартиры на продажу в...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Ищете уютное жилье в старинном городе Котор? Тогда обратите внимание на эту прекрасную квартиру с двумя спальнями, расположенную на площади собора Святого Трифона в самом сердце Старого города. Эта квартира площадью 62 м² находится на третьем этаже каменного дома, который был полностью отремонтирован. Открытая планировка создает просторное и...

DOO "Monteonline"

116 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

64 м² 2 2 1

Квартира в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 8 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей Кампоамор. Лишь в...

ESTATE BARCELONA

12 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся 3-к квартира 86m² с двумя балконами! Цена - 12 000 €. Кухня, две спальни, отдельный туалет, ванная комната и практичная гардеробная, обеспечивающая дополнительное место для хранения вещей....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 79872 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru