Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

95 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Особенности:САД КАМЕЛИЯ СПОРТЗАЛ БАССЕЙН ПОДНИМАТЬ КАМЕРА НАБЛЮДЕНИЯ 24/7 АВТОПАРК Комплекс построен всего год назад, квартира в отличном состоянии с мебелью.

Renaissance Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

240 м² 5 4

Расположенная на холмах Пантоджиа с видом на залив Певеро, над двумя известными пляжами Пикколо и Гранде Певеро, выставлена на продажу великолепная вилла в Порто Черво. Вокруг особняка площадью 220 кв. м. разбит ухоженный сад в 900 кв. м. с видом на море. Внутри виллы расположены пять спален с четырьмя ванными, а также гостиная и кухня....

Lionard Luxury Estate

329 778 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

225 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В комплексе: данный проект представляет собой эксклюзивный комплекс состоящий всего из 11 вилл каждая по 3 спальни, где представлены элегантно оформленные виллы с частными бассейнами, окруженные живописной природой и зеленью. Эти тропические дома сочетают в себе современные технологии и экзотические материалы, создавая богатый дизайн, гармонично...

NV-COMPANY

9 965 899 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

620 м² 13 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes

92 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, гардеробная, вид на море. Удобства: Натуральные полы, металлопластиковые окна, плитка, сантехника, мебель. Сплит-система, электрический бойлер. Паркинг. Вид на море! Расположение: 150 метров пешком до моря; Дом...

GATE Realty

402 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

42 м² 3 1 1

Blake Close — это современный жилой комплекс, расположенный в тихом месте рядом с Balby Road. Здесь вы найдете однокомнатную квартиру на первом этаже с просторным западным патио-садом и выделенным местом для парковки вне улицы. Просторная гостиная обеспечивает отличное место для отдыха и приёма гостей. Кухня и ванная комната хорошо...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 55 м2, расположенную на 2 этаже жилого дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из: одной спальной комнаты, зала, совмещенного с кухней американского типа, ванной комнаты и уютного балкона. Квартира новая без мебели, что дает возможность все обставить на свой вкус. Уютный комплекс...

RestProperty

330 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой проект расположен в районе Ekali — тихом и активно развивающемся районе рядом с международными школами Limassol. Проект предлагает продуманные квартиры с 2–3 спальнями, построенные в соответствии с высокими стандартами качества. Каждое жильё тщательно спроектировано для максимальной функциональности и комфортного проживания. Общий бассейн...

BLUE SKY HOUSES

46 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Flores Park», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс, расположен в центре...

Happy Home

32 500 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СТУДИЯ В ТОПОВОЙ ЛОКАЦИИ PRATUMNAK HILL Один из самых востребованных районов Паттайи. В этом комплексе крайне мало квартир в продаже — предложения появляются редко и быстро уходят. 5 минут пешком до пляжа. Тихая зелёная улица без туристического шума. Престижная, стабильная локация рядом с центром. ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ 26 м² полностью...

Sirel Estate 88 Co., LTD

316 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...

TEKCE

179 000 €

Дом в Баре, Черногория

128 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютный поселок Добра вода. Барская ривьера. Идеальный вариант для жизни у Адриатического побережья. Рядом магазин и кафе. Тихое место - тупиковая улица. До пляжа всего 500 метров. Участок ухоженный площадью 263 м². Участок благоустроен: растут виноград, киви, мандарины и гранаты. Парковка на один автомобиль Дом двухэтажный. Общая...

Белый Слон

101 100 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Белая мебель, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Закрытый балкон, Гипсокартон, Кондиционер, С мебелью, Керамический пол, Гардероб Внешние особенности Сад, Консьерж, Бассейн Расположение Вид, Близко к общественному транспорту

Renaissance Estate

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aqua Residence — район Кестель, Аланья В продаже уютная меблированная квартира в современном жилом комплексе Aqua Residence, расположенном в спокойном и зелёном районе Кестель. Этот район известен своей низкоэтажной застройкой, чистыми пляжами и комфортной атмосферой. Комплекс находится недалеко от моря и отличается развитой внутренней...

RFA Estate

75 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира с видом на море в комплексе Liberty Deluxe В Алании предлагается просторная квартира в современном комплексе Liberty Deluxe. Объект расположен на 3 этаже, площадь — 70 м². Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. О квартире Планировка: гостиная с кухней + спальня Балкон с видом на бассейн...

RFA Estate

535 303 €

Квартира в Бодруме, Турция

3 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект в Бодруме состоит из 39 вилл. Все виллы имеют 1 этаж и включают гостиную и 3 спальни. На выбор представляются виллы с видом на море или на город. Каждая вилла имеет индивидуальный паркинг. Развитая внутренняя инфраструктура на территории с ландшафтным дизайном, а также высокое качество отделочных материалов и строительства...

NF Group

260 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

112 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ или Казахстан. Квартира у пляжа Венус в тур райне Пафоса. Апартаменты с 3 спальнями на первом этаже в престижном месте рядом с авеню Томбс оф Кингс. Идеально расположенная в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств, эта недвижимость предлагает непревзойденное удобство. Рядом вы найдете супермаркет Lidl, множество...

ABC CYPRUS HOMES

165 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

120 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 120 Этаж: 6/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 40 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...

Happy Home

3 700 000 €

Квартира в Ла-Кондамине, Монако

84 м² 3 2 2

✓ Цена: 3 700 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Подвал: 1 ✓ Жилая площадь: 80 м² ✓ Общая площадь: 84 м² ✓ Площадь террасы: 4 м² Квартира на продажу в сердце района Кондамин, Монако. Этот очаровательный трехкомнатный апартамент предлагает две спальни (одна большая и одна меньшая), две ванные комнаты и два балкона...

MIRAG INVEST DOO

111 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 туалета и 2 ванные комнаты. В квартире никто не жил, территория охраняется, есть все необходимое для комфортного проживания.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 78989 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

1 940 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

450 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

В самом центре Юрмалы продаются два дома, хозяйский и гостевой — в парковой зоне на одном участке. Главный дом имеет площадь 450 м2. На первом этаже расположены прихожая, кухонная зона, объединенная с обеденной зоной, гостиная, кабинет, ванная комната и подсобные помещения. Также на первом этаже есть зона спа-отдыха — бассейн и сауна. На втором...

Habita International Estates Ltd

3 200 000 €

Вилла в Елгаве, Латвия

378 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Имущество представляет собой исключительное охотничье и оленеводческое хозяйство, расположенное на частной земле площадью 96,4 га в окружении густых лесов в Елгавском уезде, волость Элея, всего в нескольких километрах от латвийско-литовской границы. Поместье полностью приспособлено для профессионального содержания оленей и отдыха на охоте....

Habita International Estates Ltd

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Латвии

1713 м² 30 27 27

ВНЖ при покупке

Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей; Здесь вы можете насладиться...

Habita International Estates Ltd

250 390 €

Квартира в Риге, Латвия

102 м² 3 2 1

В продаже просторная трех-комнатная квартира в полностью отреставрированном шестиэтажном здании, в самом ’Сердце Риги’. +Комплекс зданий на улице Э.Бирзниека Упиша 10 расположен на тихой улице. Всего в 3 минутах ходьбы от торгового центра Ориго и круглосуточного тренажерного зала, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги и окрестных...

SIA INVESTATE

193 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

251 м² 2 1 2

Исторический шарм и творческая свобода в самом сердце Юрмалы. Представьте, что вы просыпаетесь в месте, где история и искусство сочетаются с морем. Всего в 3 минутах ходьбы от станции Дубулты вы найдете поистине вдохновляющую квартиру — двухэтажную квартиру, в которой царит атмосфера мастерской художника. Здание, построенное в 1890 году и...

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

240 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Прекрасный современный дом в особом стиле в тихой части Юрмалы. Зеленые окрестности рядом, море и центр города всего в 10 минутах ходьбы. Гостиная дома с высокими потолками, спальни с собственной ванной комнатой, ванна в главной спальне, собственный гардероб. В доме есть отдельная сауна с дизайнерским освещением и плиткой. В саду есть камин и...

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

206 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Квартира в городе Юрмала с прекрасным видом на море с балкона — город на морском побережье, популярный летом и спокойный зимой. Всего 6 квартир в доме. Внутренний сад для барбекю. Высота потолка 5,80 м. Полы с подогревом на первом этаже. Золотая лестница ручной работы. Вы можете отделать квартиру по своему вкусу. Уникальный и особенный,...

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Дом в Латвии

200 м² 6 4 4

Идеальное сочетание жизни в стиле загородного дома. Хороший жилой дом, в котором одна часть дома полностью отремонтирована стильно и современно. В доме есть новая кухня, камин, который также может обогревать дом, спальню и кабинет. Другая сторона может быть отремонтирована по желанию нового владельца. Дополнительный дом для гостей,...

Habita International Estates Ltd

880 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

456 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

78 000 €

Дом в Латвии

266 м² 10 6 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

420 000 €

Дом в Бабите, Латвия

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Современный и экономичный дом в 4 минутах езды от Пинки. Двойной участок с видом на юг, в самом конце, на стороне леса. Это обеспечивает дополнительную тишину и уединение. Пассивный дом с самой высокой энергоэффективностью. Деревянный каркасный дом в скандинавском стиле, построенный и введенный в эксплуатацию в 2024 году. Общие ежемесячные...

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Пентхаус в Юрмале, Латвия

153 м² 3 1 2

В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 153 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь 61,8...

Роман Балодис

223 000 €

Дом в Риге, Латвия

126 м² 5 4 1

Насладитесь очарованием жизни в динамичной столице Латвии Риге в этом прекрасном доме. Дом граничит с Марупи, популярным регионом среди местных жителей и иностранцев из-за его быстрого развития и доступности. В этом двухэтажном доме площадью 126 кв. м есть 4 спальни, 1 ванная комната и еще один небольшой домик для хранения вещей, который также...

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

150 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...

Habita International Estates Ltd

348 000 €

Дом в Риге, Латвия

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Самодостаточный, современный и ухоженный дом почти в Марупе. Гостиная с верандой. Огромная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробом. Несколько комнат, которые можно переоборудовать в комнаты или насладиться простором и безлюдностью. Домашнее отопление Шведское воздушно-земное отопление, которое экономично и просто в использовании,...

Habita International Estates Ltd

215 000 €

Дом в Латвии

210 м² 5 2 1

Красивое имение в Латвии на самом деле уникально возможность поселиться на лоне природы, находясь ведение устойчивого бизнеса. Способность к росту а переработка органических фруктов и ягод обеспечивает это только источник здорового питания, но и потенциал для процветающего бизнеса. Летний домик с уютной кухней и спальней в мансарде...

Habita International Estates Ltd

328 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

230 м² 10 6 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

98 000 €

Дом в Латвии

141 м² 4 2 1

Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...

Habita International Estates Ltd

330 000 €

Дом в Латвии

228 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Отель находится на берегу Лиепупе, где вы можете посмотреть фильм, испечь свой хлеб в настоящей хлебной печи, выпить чай в чайном домике, насладиться ритуалом сауны, поймать рыбу и покататься на лодке. Наблюдайте за вековыми деревьями, спите на печи, как это делали наши предки, и наслаждайтесь присутствием современных технологий. Дом...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 159 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

86 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

188 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с системой подогрева пола в Анталии, Аксу Предлагаются квартиры на продажу в районе Алтынташ — одном из самых современных и перспективных районов Анталии. Алтынташ считается важным инвестиционным и жилым центром благодаря своему удобному расположению недалеко от аэропорта. Квартиры в Аксу, Анталия, находятся в 4,6 км от...

TEKCE

458 967 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Coralis — бутик-курорт на набережной канала в Meydan с роскошными резиденциями и wellness-инфраструктурой премиум-класса! Coralis — новый роскошный жилой комплекс от Prestige One Developments, расположенный на живописной набережной канала в престижном районе Meydan. Проект объединяет современную архитектуру, впечатляющие виды на воду и...

DDA Real Estate

310 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

96 м² 3 3 2

Квартира на первом этаже с большой террасой в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Комплекс расположен в портовой зоне. Общая площадь 96 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, прачечная и отдельная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место в этом же...

ESTATE BARCELONA

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактная квартира в тихом, спокойном районе в к-се “Gerber 4” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Gerber Residence 4 - жилой комплекс закрытого типа с собственной...

Happy Home

210 000 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

120 м²

Продажа стильных апартаментов у моря в Ластве, рядом с пляжем Яз (3 км до Будвы) ️ Новый клубный дом с бассейном в тихом и зеленом районе, всего в 5 минутах от одного из лучших пляжей Черногории — Яз. Просторные двухуровневые апартаменты 120 м² — 2 спальни, просторная гостиная — Собственная терраса на крыше с зоной...

MNG Build

1 500 000 €

Дом в Ареццо, Италия

380 м² 4 4

Эксклюзивный таунхаус площадью 380 кв. м выставлен на продажу в верхней части исторического центра Ареццо, сочетая вечную элегантность с современным комфортом. Резиденция полностью отремонтирована, расположена на трех уровнях и оснащена внутренним лифтом, подчеркивающим величественную центральную лестницу. Недвижимость включает редкий частный...

Lionard Luxury Estate

570 000 €

Вилла в Калонже, Испания

215 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла расположена в престижном поселке в городе Калонже на побережье Коста-Бравы. Расстояние до Барселоны составляет 100 км.Вилла площадью 215 кв. м включает салон-столовую с выходом на террасу, полностью оборудованную кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж. Из окон и с террас открываются панорамные виды на море и горы.

NF Group

2 500 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

292 м² 5 5 3

Предлагается к продаже уникальная вилла в сердце города Опатия. Это трехэтажный семейный дом площадью 292 м², выполненный в средиземноморском стиле, с огромным потенциалом для будущего владельца. Вилла нуждается в ремонте, но уже сейчас она предлагает возможности для создания бассейна и винного погреба. Приватность обеспечивается обширными...

MIRAG INVEST DOO

2 250 000 €

Ферма в Датче, Турция

150 м² 4 3 4

Продаётся фермерский дом с видом на море рядом с мариной Каракёй, Датча Участок 12 566 м² | Дом 150 м² | 3+1 | Tiny House В одном из самых красивых и спокойных регионов Турции — в Датче, рядом с мариной Каракёй, продаётся уникальная ферма с панорамным видом на море Марина Каракёй известна тем, что отсюда отправляются...

Частное лицо

225 300 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 27 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, представлен новый, идеально спроектированный и...

MIRAG INVEST DOO

34 574 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов. Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...

SunResidence

494 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

41 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 443 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Охраняемый жилой комплекс ✓ Находится на престижной улице Drayton Gardens ✓ Второй этаж ✓ Доступ к лифту ✓ Обилие встроенного хранения ✓ Розалинд Франклин, учёная, сыгравшая ключевую роль в открытии структуры ДНК, жила в Donovan Court. Расположенная в знаменитом Donovan Court,...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Вилла в Каше, Турция

255 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Красивый вид на море Открытый бассейн и сад Полный набор мебели и бытовой техники Возможность оформления гражданства Турции Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

295 000 €

Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...

TEKCE

172 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 3, , 165m², €172,000Представьте себе, как вы просыпаетесь с завораживающим видом на Аланью, Анталью, в оживленном районе Махмутлар. Всего в 250 метрах от золотистого песчаного пляжа расположены эти изысканные апартаменты, предлагающие непревзойденный комфорт и роскошь. Эта современная резиденция, построенная в сентябре...

LUXURY ESTATE TURKEY

89 000 €

Дом в Толмине, Словения

194 м² 5 3 1

Предлагается благоустроенный двухэтажный дом в маленькой деревне Ливек. Этот прекрасно расположенный дом восходит к 1880 году и был обновлен в 1980 году. Общая площадь дома составляет 194 м², а земельный участок — 153 м². Дом полностью готов к заселению. На первом этаже располагается просторная кухня-столовая, уютная гостиная и функциональная...

MIRAG INVEST DOO

530 150 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

95 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном проекте Skyrise в районе Business Bay! Полностью меблированная кухня с техникой! Топ-локация! Премиальная недвижимость! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, зоны отдыха, частный...

DDA Real Estate

127 500 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30%, рассрочка на 24 месяца Открытый бассейн, подземный паркинг Спальня со встроенным шкафом Солнечные батареи для нагрева воды Собственный сад 16 м² Рядом с Британской школой Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

121 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

94 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырехкомнатная квартира на первой линии моря в комплексе «Costa Calma», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, трех спален, просторного санузла и дворика Комнаты: 4 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 94 кв.м + 100 кв.м. (двор) Этаж: 1/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10,50 евро/кв.м в год Costa...

Happy Home

Посмотреть ещё 78989 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru