Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
237 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
110 м2211
Просторная квартира с потрясающим видом на горы, подходящая для семей с детьми или пар, которые ценят пространство и комфорт! Расположена в тихой и спокойной обстановке, всего в 10-15 минутах ходьбы (800 м) от одного из самых красивых пляжей в Пхукете - Карон. Всего в 300 метрах от оживленной туристической улицы со всеми видами туристических и...
Денис Чернов
4 400 000 €
Вилла в Ароне, Италия
1000 м267
На озере Маджоре выставлена на продажу элитная вилла, датируемая 20-ми годами ХХ века. Вилла окружена пышным парком в 5 500 кв.м., на территории которого выстроен ослепительный бассейн с площадкой для загара и комфортной зоной отдыха, оборудованной душевыми и раздевалками. Площадь внутренних помещений виллы составляет 1000 кв.м. Она представлена...
Lionard Luxury Real Estate
925 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
200 м2433
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 200 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В...
Mercury Group
506 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
162 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 162 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
180 300 €
Квартира в Пуле, Хорватия
60 м221
ALMA DOM
265 000 €
Дом в Лутраки, Греция
138 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается трехуровневый мезонет 138 кв.м в районе Ливадаки-Лутраки
- Он состоит из полуподвала площадью 44 квадратных метра с гостиной, спальней и туалетом.
1-й этаж 46 кв м с одной гостиной кухней.
Камин и большой балкон.
2-й этаж с 2 спальнями, большой ванной комнатой и большим балконом.
В мезонете есть система отопления с радиатором...
REAL ESTATE SIDERIS
120 000 €
Квартира в Коринфии, Греция
40 м2211
Продается квартира площадью 40 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
197 500 €
Квартира в Искеле, Кипр
116 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы рады представить вам современный и эксклюзивный жилой комплекс Северного Кипра - Grand Sapphire Resort. Ему нет равных не только по масштабам, но и по уровню! Апартаменты с первоклассной отделкой, масштабная инфраструктура и собственный благоустроенный пляж – лишь часть достоинств комплекса. Давно мечтали приобрести собственное жилье на...
North Symbol by Bubnov Ltd.
596 438 €
Квартира в Майами, США
90 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
917 597 €
Вилла в Стамбуле, Турция
300 м2863
Гражданство
Продается шикарная вилла 6+2 в Стамбуле/Бахчешехир. Вилла 4-х этажная, имеет 3 ванные комнаты, 6 спальных комнат и 2 зала. На территории есть бассейн.
022Л
Invest in Antalya Real Estate
1 146 997 €
Вилла в Стамбуле, Турция
350 м2864
Гражданство
Продается шикарная вилла 6+1 в Стамбуле/Бахчешехир.
Вилла новая-2023 г. Состоит из 4-х этажей, 6 спальных комнат и 2 зала+ 4 ванные комнаты.
На территории есть собственный бассейн, а также хамам.
023Л
Invest in Antalya Real Estate
411 084 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
127 м2422
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
247 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Квартира расположена всего в 400 метрах от морского побережья в районе Махмутлар. Махмутлар — это живописный район, который расположен всего в 10 километрах от центра Алании. Здесь вас встретит мягкий климат, который делает отдых приятным круглый год. Парки, зеленые насаждения и детские площадки создают идеальные условия для семей...
Mayalanya Group
27 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Jämsä
Год постройки – 1975. Общая площадь – 34 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, кухня, санузел.
Цена – 27 000 евро
Коммунальные платежи – 173,99 евро / мес.
Оплата за воду – 27 евро / чел. /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
89 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Четырехкомнатная квартира в Outokumpu
Год постройки – 1970. Общая площадь – 89 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Навес для машины.
Цена – 29 000 евро.
Коммунальные платежом – 334,20 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
496 512 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2111
Metropolitan Premium Properties
245 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в престижном районе Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия
Эти стильные квартиры с элегантным дизайном расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар – очаровательном городке региона Мурсия в Испании. Этот район славится своими прекрасными пляжами, уникальными соляными пластами и возможностью посещения лечебных грязевых ванн....
TEKCE
149 000 €
Апартаменты в Измите, Турция
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
46 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
77 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ОБОРУДОВАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В НЕБОЛЬШЕМ ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ТИХОМ РАЙОНЕ РЯДОМ С ЛЫЖНОЙ ЗОНОЙ! Квартира расположена на 4 жилом этаже и состоит из прихожей, двух отдельных...
Уникални Имоти Банско ЕООД
423 000 €
Пентхаус в Бенихофаре, Испания
94 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенихофаре
Бенихофар – это город, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Это относительно небольшой город, известный своим традиционным укладом. В Бенихофаре есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, рестораны и прочие объекты бытовой и...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
253 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
104 м2322
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные апартаменты в новом проекте в Булдури. Апартаменты предлагаются с качественной внутренней отделкой - сантехника Villeroy&Boch, плитка Kerama Marazzi, паркетная доска Barlinek и т. д. С каждой комнаты имеется выход на террасу, которая расположена по периметру апартаментов. Удобная современная планировка: 2 спальни, гостиная...
Angel Properties
456 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
271 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем шикарную квартиру с земельным участком в новом проекте в Юрмале - PineWood Apartments.
Общая площадь квартиры 271.7 м2, отличная планировка которая включает в себя : 3 спальни, гостиную, кухню, коридоры, 2 санузла и земельный участок 155,3м2
Реконструированный исторический особняк, расположенный на участке — образец классической...
Mercury Group
1 400 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
500 м264
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже просторный дом, площадью 500м2, в элитном районе Юрмалы-Булдури. Трёхэтажный дом расположен на участке земли площадью 1540м2. На первом этаже дома находится холл, фитнес зал, бассейн с зоной отдыха, баня, просторный зал и кухня, с которой есть выход на уличную террасу, санузел, гостевая спальня со своей гардеробной, гараж на...
VIP Real
261 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
88 м242
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в жилом комплексе "PineWood Аpartments" в Яундубулты.
Каждое здание имеет собственный газовый котел, индивидуально регулируемую систему отопления. В рамках каждой отдельной жилплощади установлены системы электричества, отопления, вентиляции, противопожарной безопасности, домофон.
В квартире полная...
VIP Real
220 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
74 м232
Предлагаем приобрести просторную квартиру в Асари, Юрмала. Общая площадь квартиры 137 м2, внутренняя 73, 9 м2 и терраса 64 м2. В квартире просторная гостиная объединена с кухней, две изолированные спальни и два санузла. В цену входит место на подземной автостоянке. До моря 400 метров. До улицы Йомас 10 минут езды на машине.
новостройка, все...
VIP Real
780 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
365 м244
ВНЖ при покупке
Просторный дом, в тихом месте Юрмалы, в Меллужи.На территории 1888 м2 расположен дом площадью 365м2. В доме имеется гостиная с камином, отдельная кухня, три полноценные спальни, кабинет, 4 санузла. Гараж на 2 машины, а так же зона отдыха с бассейном и сауной. На ухоженной , озеленённой территории, расположен гостевой дом ипосажены плодовые...
VIP Real
348 800 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
94 м2322
ВНЖ при покупке
Квартира с просторной гостиной с кухней, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гардеробными и 2-мя террасами. Ремонт 2022 года, установлена новая кухня, гардероб, освещение и многое другое.кондиционер.Расстояние от дома до выхода к морю 200 м. Остановки общественного транспорта, рестораны, магазины, парк и фитнес-клуб находятся в шаговой...
Habita International Estates Ltd
380 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
115 м243
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в самом центре Юрмалы рядом с центральным парком "Дзинтари". Качественная отделка в современном стиле. В квартире расположена гостиная совмещенная с кухней, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Прекрасный панорамный вид из окон Юрмалу. На первом этаже комплекса расположен ресторан.
Также для удобства жильцов есть салон...
VIP Real
850 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
330 м2534
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
170 м242
На продажу предлагается дом недалеко от моря в Меллужи.На первом этаже расположена гостиная с кухней, 2 санузла, веранда, спальня, гараж и бытовое помещение. На втором этаже 2 спальни и санузел.До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 10 минут езды на машине.
реконструированный дом, все городские коммуникации, полная меблировка, ухоженная...
VIP Real
126 000 €
Дом в Латвии
500 м21011
Прекрасная недвижимость для смелых людей с фантазией, желанием и энтузиазмом.Дом 500 м2, требует ремонта, но крыша хорошая, стены старые валуны.Земельный участок проходит вдоль реки, где сама река создала тихий уголок для спокойного отдыха.Имущество также включает в себя скромные сараи, подвал и сохранившийся фундамент старого здания.
Habita International Estates Ltd
3 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
1090 м21710
Продаётся дом в дюнной зоне в 50 м от моря в Дзинтари.
Общая площадь дома 1090 м2.
Площадь земельного участка 4142 м2.
Не памятник архитектуры.
Имеется возможность увеличить площадь дома на 500 м2.
Дизайн интерьера выполнен в классическом стиле.
Описание:
1 этаж: холл, гостиная, столовая с выходом на террасу, кухня, кабинет, тир...
Metropolis Riga
112 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
38 м221
Предлагаем квартиры у реки в Дзинтари на улице Ошу 2.В проекте доступны 38 квартир (с 1-3 комнатами). На первом этаже квартиры с террасами и земельными участками. На втором этаже квартиры с балконами. Имеется наземная автостоянка.В квартирах сделана качественная отделка, панорамные окна.До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 20 минут пешком....
VIP Real
370 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
139 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартаменты в новом проекте Jurmala Park House, расположенном в самом сердце Юрмалы - на улице Рембатас, в Дзинтари, в окружении вечнозелёного соснового парка.
Это проект в самой престижной, но в то же время тихой части Юрмалы, в курортной зоне города, рядом с сосновым парком «Дзинтари» и всего в 500 метрах от...
Mercury Group
6 000 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
1000 м2965
ВНЖ при покупке
Рядом с особняком Хорошо развитая инфраструктура (учреждения образования и медицины, торговые центры, места отдыха и т. д.). Расстояние до моря - 100 метров, своя калитка на пляж!Двухэтажный особняк расположен на ухоженном, огороженном забором земельном участке площадью 7614 m2. Дом с хорошей планировкой. Основание здания – бетон, монолит,...
Habita International Estates Ltd
370 000 €
Квартира в Риге, Латвия
203 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре.
Квартира с прекрасным ремонтом в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс.
Отличная планировка, высота потолков - 3, 5 м. Квартира с качественным ремонтом, полностью мебелирована и оборудована техникой.
В квартире оборудовано 3 санузла....
Mercury Group
260 000 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м232
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная, трёхкомнатная квартира в тихом центре.
Большая гостиная, с обеденным столом. Отдельная кухня. Две изолированные спальные комнаты. Два санузла, просторная ванная комната и гостевой туалет. Подсобное помещение. В коридоре встроенный шкаф.
Квартира находится на первом очень высоком этаже во внутренне корпусе. Квартира очень...
VIP Real
720 000 €
Квартира в Риге, Латвия
144 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем к покупке просторную, эксклюзивную квартиру с уникальной, дизайнерской отделкой.
Квартира находится на 20-м этаже и имеет завораживающий, панорамный вид из окон и с террасы на центр Риги и башни Старого города.
В квартире очень функциональная планировка - просторная гостиная, отдельная столовая с кухней, две изолированные спальни,...
VIP Real
560 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
123 м232
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаются апартаменты в проекте Avenue 34 на проспекте Дзинтару 34 в Дзинтари.Общая площадь 127м2, состоящая из просторной гостиной, объединённой с кухней, двух изолированных спален, двух санузлов и балкона.Светлая и солнечная квартира, современный ремонт. Рядом море и лесопарк Дзинтари. Здание и территория ухожены.В цену включено...
VIP Real
519 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
387 м2171710
ВНЖ при покупке
Инвестиционный объект в центре Риги. Трехэтажный дом с просторным подвалом, сдается салон красоты на 1 этаже, апартаменты (сдаются в аренду) на 2 и 3 этажах, парковка на 8 машин рядом с домом. Здание расположено на земельном участке, который по территориальному планированию соответствует зоне застройки центра. Здание может быть построено до пяти...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
700 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
560 м2
ВНЖ при покупке
Находится в шаговой доступности Porto Montenegro, в 5 минутах ходьбы от городского пляжа, и центрального парка.
Вилла выполнена в стиле балканского конструктивизма, и построена по заказу югославского генерала в 1980 году, для его многодетной семьи. Планировка - уникальная для своего времени, вилла состоит из 4-х этажей, разделенных внутренней...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
733 160 €
Дом в Майами, США
150 м2433
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
320 000 €
Дом на Кассандре, Греция
108 м2211
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 108 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 073 951 €
Квартира в Майами, США
160 м2323
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
320 000 €
Мезонет в Сани, Греция
135 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 135 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Таунхаус имеет угловое...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
795 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
151 м2433
Эффектный элитный комплекс вилл в престижной урбанизации Сьерра Кортина.
Прекрасная возможность для тех, кто ищет эксклюзивный дом с оригинальной планировкой, современной инженерией, ультрасовременными элементами, дизайнерским интерьером, передовыми удобствами и потрясающими местами для проведения отдыха на свежем воздухе.
Просторные и...
SPAINLUXINVEST
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м221
ВНЖ при покупке
На продажу поступили апартаменты в новом инвестиционном проекте в районе Авсаллар. Это один из наиболее чистых и зеленых районов города, с прекрасными пляжами и длинными прогулочными улицами. Именно здесь расположен известный пляж Инжекум, награжденный голубым флагом, международной премией за чистоту. В районе есть вся необходимая для проживания...
Alanya Brand Group
247 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2
ВНЖ при покупке
Апартаменты планировкой 2+1 в районе Оба с ВНЖ – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
1 100 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
550 м21
ВНЖ при покупке
Продается недостроенное трехэтажное здание в пригороде города Салоники. Участок 4000 кв.м. расположен на возвышенности и имеет чудесную панораму города. В случае покупки данного объекта недвижимости строительный отдел компании поможет осуществить весь комплекс работ по завершению постройки здания.
Mercury Group
145 000 €
Коттедж в Сутоморе, Черногория
96 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается дом 96м2 в Сутоморе, район Брца. Участок 167м2. Дом состоит из двух этажей, соединённых внешней лестницей . Отличный ремонт, все комнаты меблированы, установлены кондиционеры, в гостиной печь-камин Первый этаж дома: гостиная, одна спальня, кухня, открытая терраса Второй этаж дома: студия, кухня, открытая терраса видом на море, горы и...
АН Real Estate Montenegro
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию апартаменты в новом комплексе планировки 1+1 и площадью 50 м2, которые расположены на втором высоком этаже. В квартире произведен качественный ремонт и куплена вся необходимая мебель и техника для комфортной жизни. Отличный вариант для проживания семьи вдали от шумного центра, вблизи многочисленных цитрусовых садов....
RestProperty
285 000 €
Мезонет в Пирее, Греция
162 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 162 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной гардеробной. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. Мезонет находится в районе Мосхато.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
102 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира планировкой 1 + 1 и площадью 60 м2 в районе Конаклы. Мебель и техника входят в стоимость. В комплексе есть бассейн , детская площадка , парковка , зона отдыха. Расстояние до моря 150 метров. Район открыт для получения вида на жительство.
IRLANYA HOMES
379 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
186 м232
Роскошные бунгало расположены в Финестрат-Бенидорм (Аликанте), одном из лучших районов для проживания на побережье Коста Бланка в Аликанте.Новый комплекс, состоящий из бунгало с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами с доступом к общим зонам и бассейну.На выбор предлагаются бунгало на первом этаже с 2 террасами или бунгало на верхнем этаже с...
Mercury Group
82 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
118 м2322
Трёхкомнатная квартира в к-се «Golden Dreams», Солнечный берег Golden Dreams - расположен в тихой и спокойной части курорта Солнечного берега в 600 м от моря. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 118 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м *бассейны для взрослых и детей с бесплатными зонтиками...
Happy Home
94 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
93 м23
Площадь: Этот апартамент обладает площадью 93 квадратных
метров, предоставляя просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на первом этаже, что может
обеспечить удобный доступ.Вид: Из апартамента открывается вид на сад и бассейн, что
создает приятные и расслабляющие пейзажи.Инфраструктура комплекса: Комплекс предоставляет обширные...
алтернатива имоти оод
820 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2322
Уютная, современная и стильная квартира с двумя спальнями на продажу в самом востребованном районе Дубая - Дубай Крик Харбор.
Планировка включает в себя: просторную гостинную с кухонной и обеденными зонами и выходом на балкон, две спальни, дву ванные комнаты и подсобное помещение.
Для резидентов дома доступен свой бассейн с лежаками, зона...
Mercury Group
83 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
67 м221
ID 31987982
Апартамент с 1 спальней в комплексе Сан Вейв (Святой Влас)
Цена: 83 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 67 кв. м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 536 евро
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
178 600 €
Квартира в Тивате, Черногория
47 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира с одной спальней и паркинг-местом в клубном доме в Тивате
Локация: Тиват, район Донья Ластва
Квартира в новом клубном домев пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro
Площадь квартиры: 47 кв.м.
Количество этажей в доме: 4Данная квартира расположена на 1 этаже здания (фактически 2 этаж)Вид на море
Кол-во спален:1
Кол-во...
Tradegoria Global Estate
395 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
182 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные Квартиры с Высоким Инвестиционным Потенциалом в Стамбуле, Бейликдюзю
Роскошные квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю, расположены в элитном проекте с богатой внутренней инфраструктурой. Район Бейликдюзю – один из лучших примеров плановой городской застройки в Стамбуле с его широкими улицами и зелеными зонами.
Квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю,...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»