Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

260 000 €

Шале в Кома-Руге, Испания

145 м² 5 4 3

Прекрасная вилла в тихом спокойном районе близко от моря и центра города. Дом практически новый, в прекрасном состоянии. Площадь виллы 146м2, 4 спальни, просторный зал, 3 ванные. Отопление и кондиционер. Участок 600м2, есть бассейн. От дома можно дойти пешком до моря, около 950 метров. Рядом, в пяти минутах ходьбы, крупный супермаркет. До...

EuropaHome

260 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

125 м² 3 2

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 115 sqm, Outside Area: 10 sqm, Total Area: 125 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Новая на рынке, эта квартира на третьем этаже предлагает просторную планировку с объединенной кухней, гостиной и столовой зоной, которая ведет на передний балкон. Главная ванная комната и три спальни с двуспальными...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Дом в Любляне, Словения

330 м² 8 4 5

Предлагается на продажу современный двухквартирный дом, расположенный в районе Трново, всего в 600 метрах от центра Любляны. Построенный в 2020 году, дом обеспечивает сочетание открытости, элегантности и гармонии с природой. Грамотно спроектированные панорамные стеклянные стены позволят наслаждаться природным светом и размывают границы между...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с кухней американского типа в отличном состоянии и с качественной мебелью. Есть 2 ванные комнаты. На территории комплекса есть боулинг и многое другое.

Renaissance Estate

534 000 €

Апартаменты в ОАЭ

108 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты на берегу моря с рассрочкой платежа на острове Аль-Марджан, Рас-эль-Хайме Роскошные апартаменты на острове Аль-Марджан идеально расположены всего в нескольких минутах от скорого открытия курорта Wynn Al Marjan Island Resort, что повышает их привлекательность. Такое расположение предлагает исключительные условия для жизни...

TEKCE

535 000 €

Вилла в Турции

309 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с видом на природу в Нилюфере, Бурса Виллы расположены в районе Гюмюштепе в Нилюфере — популярной локации, особенно среди семей, благодаря чистому воздуху и захватывающим видам на город. Этот район удачно сочетает близость к природе и удобный доступ к центру города, что делает его одним из самых выгодных для проживания. Вилла на...

TEKCE

218 000 €

Коттедж в Хейнявеси, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Мечтаете о покое, красоте природы и собственном месте отдыха на берегу чистого и богатого рыбой озера? Теперь у вас есть для этого отличный шанс. Продаётся деревянный домик площадью 65,5 м² и отдельная бревенчатая сауна площадью 25 м², идеальные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

379 568 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

160 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

На фото - шоурум! Современный комплекс расположен в тихом и уютном месте с потрясающим видом на горы и море. Каждый пентхаус здесь оборудован просторной террасой на крыше со встроенным освещением, розетками, перголой и раковиной. В проекте предусмотрен центральный генератор для бесперебойного электроснабжения. На территории комплекса...

Leverage Investments

80 990 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О квартире Просторная квартира общей площадью 82 кв.м, полученная путем объединения двух апартаментов. Планировка включает 2,5 комнаты, интерьер выполнен в современном лофт-стиле. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Установлены два новых кондиционера Daikin, потолочные вентиляторы во всех помещениях, проведен...

Sunshine Agency Co., Ltd

59 163 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

37 м² 2 1 1

Уникальное предложение - вы получаете отличную возможность приобрести готовый апартамент в популярном комплексе Seven Seas Condo Resort, расположенный в районе Джомтьен, Паттайа. Апартамент оформлен по иностранной квоте и имеет прекрасные видовые характеристики на пальмовый лес и парк.

Habita International Estates Ltd

73 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в уютной новостройке с бассейном и прекрасным видом на природу.

Renaissance Estate

415 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Изысканное жилое здание расположено в оживленном районе Агиос Иоаннис, в самом центре города Лимассол. Идеально расположенное менее чем в 700 метрах от пляжа и менее чем в 1 километре от оживленной пристани для яхт Лимассола, оно предлагает непревзойденный доступ ко всему лучшему, что может предложить город. Превосходное место находится в...

BLUE SKY HOUSES

899 000 €

Дом в Любляне, Словения

350 м² 10

Предлагается к продаже просторный дом в районе Вич, расположенном в зеленой местности с быстрым доступом к центру Любляны и удобной транспортной инфраструктурой. Дом был частично реконструирован в 2017 году и идеально подходит для проживания большой семьи, разделённого на несколько домашних хозяйств, или как инвестиция для сдачи в аренду....

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

82 м² 3 2 2

Новый проект в сердце Тель-Авива. Маленькая, уютная и тихая улица в близи всех знаковых мест города: театра Габама, бульвара Ротшильда, садов Сароны. Вокруг множество кафе, ресторанов, Синематека. Клубный дом в 6 этажей, всего 27 квартир. 2-3 комнатные квартиры с балконами. У каждой квартиры имеется подземная парковка. Готовность...

ISRA HOME

552 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

122 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в престижном проекте на Северном Кипре в Гирне Гирне, расположенный в северной части Северного Кипра, – очаровательный город, богатый историческими и природными достопримечательностями. Особо можно отметить аббатство Беллапаис, древний порт и замок Гирне. Его гостеприимная атмосфера, исторические места и прибрежное очарование...

TEKCE

359 469 €

Квартира в Берлине, Германия

41 м² 1 1 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

140 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

132 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Качественный дуплекс с хорошим видом и большим балконом. В комплексе есть бассейн. Рядом магазин и школа.

Renaissance Estate

355 000 €

Квартира в Киркопе, Мальта

118 м² 3 3

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 100 sqm, Outside Area: 18 sqm, Total Area: 118 sqm ✓ В наличии на данный момент ✓ Тип: Квартира Предлагаем вашему вниманию дуплекс-квартиру, продаваемую по плану. На втором этаже расположена кухня/гостиная/столовая с выходом на передний балкон и ванной комнатой. На первом этаже находятся две спальни...

MIRAG INVEST DOO

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1

ВНЖ при покупке

ПланируемаяДАТА ОКОНЧАНИЯ строительства 12.12.2023. Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

680 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

135 м² 3 2 2

Эксклюзивная недвижимость в Опатии, сочетающая элегантность, комфорт и превосходное расположение. Предлагается просторная и уникальная квартира, расположенная в Опатии, одном из самых престижных и популярных туристических городов Хорватии и всего побережья Адриатики. Опатия известна круглогодичным туристическим спросом, отличной инфраструктурой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 74950 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

330 000 €

Квартира в Риге, Латвия

256 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Этот просторный и хорошо спроектированный дом-близнец идеально подходит для большой семьи. К услугам гостей 4 спальни, светлая гостиная, собственная сауна и отапливаемый гараж на 2 машины. Практичная и уютная планировка, созданная для личного комфорта и повседневной жизни. Расположенный в тихом жилом районе недалеко от леса, дом предлагает...

Habita International Estates Ltd

793 320 €

Квартира в Риге, Латвия

176 м² 4 3 2

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...

SIA INVESTATE

183 600 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

102 м² 3 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

285 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Этот элегантный дом занимает два просторных этажа с четырьмя комнатами, включая три спальни и большую террасу. Современный дизайн с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Отличное расположение в тихом зеленом районе с легким доступом к пляжам, магазинам и ресторанам. Включены охраняемая парковка, высокоскоростной доступ...

Habita International Estates Ltd

245 000 €

Дом в Латвии

484 м² 11 6 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

547 000 €

Дом в Латвии

170 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал. На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Дом в Латвии

200 м² 6 4 4

Идеальное сочетание жизни в стиле загородного дома. Хороший жилой дом, в котором одна часть дома полностью отремонтирована стильно и современно. В доме есть новая кухня, камин, который также может обогревать дом, спальню и кабинет. Другая сторона может быть отремонтирована по желанию нового владельца. Дополнительный дом для гостей,...

Habita International Estates Ltd

553 200 €

Дом в Латвии

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...

Habita International Estates Ltd

950 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

252 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость. Купите недвижимость в Латвии.

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Дом в Риге, Латвия

515 м² 11 6 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 5 4 2

Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование. Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа. Наслаждайтесь...

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

200 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...

Habita International Estates Ltd

3 200 000 €

Вилла в Елгаве, Латвия

378 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Имущество представляет собой исключительное охотничье и оленеводческое хозяйство, расположенное на частной земле площадью 96,4 га в окружении густых лесов в Елгавском уезде, волость Элея, всего в нескольких километрах от латвийско-литовской границы. Поместье полностью приспособлено для профессионального содержания оленей и отдыха на охоте....

Habita International Estates Ltd

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

229 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

206 м² 8 2 1

Возможно сделать 3 отдельных квартиры. Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного двора в здании в стиле модерн. В салоне тихо и качественно отремонтировано. Непрерывный поток клиентов. Помещения расположены на 2 уровнях: 1-й этаж — 107 м2, подвал — 111 м2. Планировка: (1-й этаж) просторная комната открытой планировки, 2 изолированные...

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Вилла в Риге, Латвия

500 м² 21 10 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

224 000 €

Дом в Марупе, Латвия

140 м² 5 4 1

Хорошее расположение, зеленая и спокойная обстановка. Живите в городе с ощущением сельской местности и тишины в бревенчатом доме. Большая территория, которую можно использовать как отдельно, так и разделить на другую недвижимость. Пеллетный котел в доме, объема которого хватит даже на неделю. На первом этаже гостиная и кухня, которые можно...

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Вилла в Латвии

750 м² 10 5

Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние. Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Дом в Латвии

231 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Просторный семейный дом. На первом этаже открытая планировка кухни и гостиной. Высокие потолки. Отдельный кабинет/спальня. Просторная ванная комната. Подсобное помещение с тепловым насосом. На втором этаже одна главная спальня с собственной ванной комнатой. Две спальни. Большая ванная комната. Широкий коридор-холл с большими окнами и выходом на...

Habita International Estates Ltd

355 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

115 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира с высококачественной отделкой и собственным земельным участком в новом доме. 3-комнатная квартира с возможностью оснащения 4 комнат. Квартира имеет свой — частный участок земли, на котором можно оборудовать летнюю мебель и барбекю. Эксклюзивный проект в центре Юрмалы, центральная станция Дзинтари. Дом расположен в 10 минутах...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 155 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

800 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

196 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 350 метрах от побережья в районе Хлорака, этот эксклюзивный проект из четырёх современных вилл воплощает идею утончённой жизни у моря. Каждая резиденция сочетает в себе выразительную архитектуру и продуманную функциональность, создавая гармонию стиля и комфорта. Одна из вилл включает три просторные спальни и уютные жилые...

Cyprus Sotheby's International Realty

718 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

59 м² 4 2 1

2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Отличное состояние ✓ Долгосрочная аренда (Long Leasehold) ✓ Потенциал для расширения (STPP) ✓ Две спальни ✓ Окно первого этажа ✓ Ухоженные общие зоны Эта квартира с прекрасной отделкой имеет потенциал для развития, который может быть реализован при стандартных согласованиях. Это могло бы...

MIRAG INVEST DOO

308 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Красиво отделанный и современный по стилю апартаменты с двумя спальнями. Гостиная с выходом на просторный балкон с великолепным видом на бассейн и сад. Полностью оборудованная кухня отделена от гостиной открытым пространством со столовой. Две спальни со встроенными шкафами и одна ванная комната завершают собственность.

BLUE SKY HOUSES

338 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

151 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...

TEKCE

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Кабельное ТВ-Спутник Внешние особенности: Лифт, Бассейн Расположение На улице

Renaissance Estate

949 000 €

Квартира в Каннах, Франция

181 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 180.5 sq. m, 1st floor of 1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в одном из самых востребованных...

MIRAG INVEST DOO

619 777 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Elegance Tower в центре Дубая! Меблированная кухня! Панорамный вид на Бурдж-Халифа и парк Забил! Беспроцентная рассрочка! Подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Срок сдачи: 3 квартал 2026 г. Этаж: 13 Удобства: бассейн с панорамой Дубая, бар у бассейна, кристальные лагуны, зона для проведения мероприятий, полностью...

DDA Real Estate

321 652 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

87 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

171 м² 3 3 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж), в г. Финестрат, недалеко от Бенидорма. Салон, кухня с бытовой техникой, 3 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, предварительная установка системы кондиционирования воздуха, панорамные окна с электрическими жалюзи, терраса, солярий. Общая площадь 69 м2. При строительстве использованы...

ESTATE BARCELONA

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. 3 спальные апартаменты в ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др.... апартаменты в Ktima —оживленного, оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего Пафоса. Прогуляйтесь по барам и традиционным ресторанам в центре города....

ABC CYPRUS HOMES

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

117 м² 3 3

Современное пятиэтажное здание с восточной ориентацией, состоящее из 10 апартаментов. На каждом этаже расположены два просторных апартамента. В комплексе всего пять двухкомнатных и пять трехкомнатных квартир. Пентхаусы на верхнем этаже предлагают завораживающие, неповторимые виды на постоянно меняющиеся панорамы Солёного озера, Большого парка...

BLUE SKY HOUSES

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 1 санузел ✓ 2 балкона ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Рядом с лицем Карно и проспектом Английских, эта 2-комнатная квартира площадью около 51 м²...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой проект расположен в оживлённом, но в то же время спокойном районе Католики в Лимассоле, всего в 10 минутах ходьбы от центра города с его уютными кафе, бутиками и культурными достопримечательностями. Комплекс предлагает тщательно продуманные апартаменты с 1 и 2 спальнями, расположенные на четырёх этажах, что обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый Построенный смежный Дом в Кония, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Этот элегантно спроектированный дом с 2 спальнями расположен в тихом и престижном районе Кония, всего в нескольких минутах от оживленного центра Пафоса. Полусельское окружение обеспечивает уединение и спокойствие, при этом...

ABC CYPRUS HOMES

296 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

82 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Просторная кухня-гостиная, 2 спальни, большая терраса, ванная комната и отдельный гостевой санузел. Удобства:Современный жилой дом с лифтом. Продуманная и функциональная планировка. Полностью меблирована и оснащена техникой. Мультисплит-система...

GATE Realty

847 052 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

541 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный дом рядом с пляжем и инфраструктурой в Олюденизе, Фетхие Этот инвестиционный дом расположен в престижном районе Олюдениз в Фетхие, одном из самых популярных туристических направлений Турции. Олюдениз знаменит своим кристально чистым морем, уникальными бухтами и широким выбором удобств, что делает Фетхие идеальным местом как для отдыха,...

TEKCE

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира в новом доме с отличным видом на Аланию. Комплекс построен из материалов первого класса, в квартире есть 2 туалета с ванной комнатой.

Renaissance Estate

1 052 442 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

111 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Люксовые апартаменты в Sea Haven с видом на море! Собственная лагуна и пляж. Система "умный дом". Апартаменты для жизни и инвестиций (Roi - 6.4% в $)! Удобства: просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань, health-клуб с сауной и парной, зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений, дорожка для ходьбы и бега, скейт-парк,...

DDA Real Estate

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

56 м² 3

Предлагаем вашему вниманию очаровательное двухкомнатное квартира, расположенная в городе Пиран. Недвижимость с общей площадью 56,2 м² находится на третьем этаже трехэтажного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и частично обновленного в 2005 году. В 2023 году были обновлены крыша и фасад здания, что обеспечивает надежность и эстетику....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 74950 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru