a
Версия
для печати

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

  • 6188
Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.


Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
Апартаменты за 389 000 евро в Лимасоле, Кипр
389 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м² 3 3 2
ВНЖ при покупке
Этот камерный современный проект представляет новое видение городской жизни, созданное для тех, кто ценит комфорт, приватность и продуманную организацию пространства. В составе комплекса всего семь резиденций — коллекция из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, дополненных приватными верандами, которые естественно расширяют внутреннее...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 73 000 евро в Алании, Турция
73 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.
Renaissance Estate
Вилла за 1 600 000 евро на Крке, Хорватия
1 600 000 €
Вилла на Крке, Хорватия
226 м² 4 4
Вилла на острове Крк в стадии строительства, с видом на море! Он будет идеально расположен в 750 метрах от моря и пляжей! Общая площадь 226 кв.м. Земельный участок 580 кв.м. Вилла будет завершена в 2024 году. Через крытую веранду вы попадаете на первый этаж площадью 133,88 м2. Стильно оформленный первый этаж на двух уровнях...
ADRIONIKA
Квартира за 129 500 евро в Будве, Черногория
129 500 €
Квартира в Будве, Черногория
24 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного в курортном городе Будва в районе Розино. Район с хорошо развитой инфраструктурой. Поблизости расположены объекты торговли, кафе и рестораны, автовокзал, спортивный центр, университет. До моря около 700 метров. Общая площадь студии составляет 24м2 (20м2 внутри + 4м2...
Белый Слон
Апартаменты за 124 982 евро в Бургасе, Болгария
124 982 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
66 м² 2 1
ID 34073024 Цена: 124 982 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 65.78 Этаж: 4 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве, завершение в 2027г. Предлагаем апартамент с 1 спальней в жилом доме на улице Цар Самуил, г. Бургас. Новый современный жилой проект в одном из самых удобных и перспективных...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 47 500 евро в Газипаше, Турция
47 500 €
Апартаменты в Газипаше, Турция
40 м² 2 1 1
Газипаша | Район Пазарджи Уютная квартира в современном доме 2022 года постройки — отличное решение для комфортной жизни у моря или выгодной инвестиции. Спокойный район, при этом вся необходимая инфраструктура находится рядом. Квартира с планировкой 1+1 и площадью 40 м² расположена на высоком первом этаже, что делает её удобной и...
Selectum Property
Квартира за 950 000 евро в Опатии, Хорватия
950 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
1 м² 3 2 2
Представляем вашему вниманию роскошный пентхаус, расположенный в спокойном и зелёном районе Опатии, в новой эксклюзивной двухуровневой вилле 2026 года постройки. Эта недвижимость обеспечивает полную приватность благодаря отдельному входу и предлагает захватывающий панорамный вид на море и Кварнерский залив. Площадь жилого помещения составляет...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 7 500 000 евро у озера Гарда, Италия
7 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
700 м² 9 7
Манерба-дель-Гарда, мы предлагаем эту великолепную виллу площадью около 700 м2, расположенную в эксклюзивном месте перед озером великолепного имущества с парком, бассейном озеру. , недвижимость на продажу была домом для важных встреч с ведущими деятелями итальянской экономики, финансов и политики. Вилла расположена на двух этажах и имеет...
GH Estate
Вилла за 2 322 962 евро в Дубае, ОАЭ
2 322 962 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
589 м² 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 62 000 евро в Алании, Турция
62 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €62,000Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных в престижном районе Махмутлар в Алании. Эта исключительная недвижимость предлагает гармоничное сочетание комфорта и роскоши, создавая условия для непревзойденного образа жизни. Окунитесь...
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 585 000 евро в Алании, Турция
585 000 €
Вилла в Алании, Турция
200 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные отдельные виллы с собственным бассейном и видом на природу в Аланье, Кызылджашехир Эти современные виллы находятся в живописном районе Кызылджашехир, Аланья, среди зелени апельсиновых рощ и чистого воздуха. Район Оба, к которому относится Кызылджашехир, считается одним из самых популярных для жизни и инвестиций — как среди местных...
TEKCE
Дом за 554 000 евро в Пиране, Словения
554 000 €
Дом в Пиране, Словения
194 м² 6
В историческом сердце Пирана, предлагается на продажу просторный дом с террасой, построенный в 1900 году и полностью обновлённый в 2017 году. Недвижимость работает как успешный хостел, предоставляя шесть комнат и 29 спальных мест. Отличная возможность для продолжения прибыльного бизнеса. Дом располагает 140 м² жилой площади, а также 54 м²...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 271 583 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
271 583 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Sora Beach Residences с панорамным видом, удобным расположением и передовыми технологиями! Роскошные удобства и выгодные инвестиционные возможности! Удобства:бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки, сад дзен, зоны барбекю, фитнес-центр, ландшафтные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 43 082 евро в Батуми, Грузия
43 082 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м² 1
Современный апарт-отель в курортном Батуми, расположенный в 50 метрах от побережья на Новом бульваре (улица Леха и Марии Качиньских). 15-этажное здание на 90 апартаментов с эксплуатируемой кровлей, элементами озеленения и зонами отдыха. Из всех квартир открывается боковой вид на море, горы и город. Расположение и инфраструктура: рядом парковая...
Renaissance Estate
Квартира за 472 000 евро в Люксембурге, Люксембург
472 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
50 м² 1 1
surface: 50 m², rooms: 1, bathrooms: 1 ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 4 ✓ Год постройки: 1957 ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Класс энергоэффективности: G ✓ Класс тепловой изоляции: Blank ✓ Чердак: Да ✓ Подвал: Да ✓ Разрешены домашние животные: Да Предлагается к продаже квартира в районе Bonnevoie, расположенная...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 1 390 000 евро в Опатии, Хорватия
1 390 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
396 м² 5 4 3
Продается новая независимая вилла на склонах Веприна, над Опатией, с общей площадью 396 м². Объект представляет собой трехэтажную семейную виллу, окруженную зеленью и природой, всего в 10 минутах на автомобиле от центра Опатии и прибрежной линии . Здание разделено на три взаимосвязанных уровня: подвал, первый этаж и верхний этаж, соединенных...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 109 000 евро в Алании, Турция
109 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира светлая, продается без мебелью
Renaissance Estate
Апартаменты за 234 274 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
234 274 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
36 м² 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 795 000 евро в Люксембурге, Люксембург
795 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
78 м² 2 1
surface: 78 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Количество комнат: 6 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Терраса: Да ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс тепловой изоляции: Blank ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да Эта красивая отремонтированная квартира 2026 года расположена на...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 400 000 евро в Ластве, Черногория
400 000 €
Вилла в Ластве, Черногория
200 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! PRESALE! ВИЛЛЫ В СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ (ЗЕЛЁНОЙ) ЧАСТИ БУДВЫ У ПОДНОЖИЯ ХОЛМА БУДВАНСКА ЛАСТВА РЯДОМ СО ЗНАМЕНИТЫМ ПЛЯЖЕМ ЯЗ!! *комплекс вилл входит в структуру большого комплекса *высокий инвестиционный потенциал *возможна...
CULTURE international real estate agency

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
Квартира за 250 390 евро в Риге, Латвия
250 390 €
Квартира в Риге, Латвия
102 м² 3 2 1
В продаже просторная трех-комнатная квартира в полностью отреставрированном шестиэтажном здании, в самом ’Сердце Риги’. +Комплекс зданий на улице Э.Бирзниека Упиша 10 расположен на тихой улице. Всего в 3 минутах ходьбы от торгового центра Ориго и круглосуточного тренажерного зала, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги и окрестных...
SIA INVESTATE
Квартира за 213 000 евро в Рижском крае, Латвия
213 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
157 м² 5 3 2
Продается 5-комнатная двухэтажная квартира с видом на лес. Квартира состоит из: 1 этаж – гостиная с кухней и камином, спальня с отдельной ванной комнатой и сауной, кабинет, гостевой туалет, техническое помещение для стиральной машины; На 2 этаже – 2 комнаты со встроенными шкафами, прихожая, туалет и душ. Подземный паркинг...
SIA INVESTATE
Дом за 553 200 евро в Латвии
553 200 €
Дом в Латвии
230 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке
Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...
Habita International Estates Ltd
Дом за 450 000 евро в Даугавпилсском крае, Латвия
450 000 €
Дом в Даугавпилсском крае, Латвия
302 м² 8 6 2
В Аугшдаугавском крае, в 15 километрах от Даугавпилса и менее чем в 10 километрах от границы с Литвой продается уникальная недвижимость, чьё достоинство красочно описывает название - Saules Stars (Солнечный луч). Расположенная в живописном месте -- на пригорке, между двумя озерами -- недвижимость идеально подходит для комфортного проживания и...
Роман Балодис
Дом за 590 000 евро в Латвии
590 000 €
Дом в Латвии
1713 м² 30 27 27
ВНЖ при покупке
Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей; Здесь вы можете насладиться...
Habita International Estates Ltd
Дом за 200 000 евро в Латвии
200 000 €
Дом в Латвии
326 м² 11 5 2
Можно приобрести поистине сказочную недвижимость — усадьбу Кригали, расположенную в 52 минутах (62 км) от Бергги (граница с Ригой) и в 2,7 км от прекрасного центра Нитауре, где есть два продуктовых магазина, аптека, школа (усадьба Нитауре) и детский сад. Здание усадьбы было построено примерно в 1880 году и принадлежало богатому роду Гайлиши...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 641 888 евро в Риге, Латвия
641 888 €
Квартира в Риге, Латвия
130 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...
SIA INVESTATE
Вилла за 649 000 евро в Риге, Латвия
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м² 23 12 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 259 000 евро в Латвии
259 000 €
Дом в Латвии
1667 м² 20 14 2
ВНЖ при покупке
Усадебный комплекс Лигути с большим парком на живописном берегу озера Дурбе. Усадебный комплекс в стиле позднего классицизма начала XIX века, в котором были проведены некоторые ремонтные работы, включает в себя: - большая усадьба - небольшая усадьба - пять разных зданий - 36 га земли: парковая зона. Идеально подходит для создания туристического...
Habita International Estates Ltd
Дом за 92 600 евро в Сигулде, Латвия
92 600 €
Дом в Сигулде, Латвия
228 м² 7 4 2
Oсобняк с большим участком земли в Сигулде. Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.
Habita International Estates Ltd
Дом за 320 000 евро в Латвии
320 000 €
Дом в Латвии
231 м² 5 3 3
ВНЖ при покупке
Просторный семейный дом. На первом этаже открытая планировка кухни и гостиной. Высокие потолки. Отдельный кабинет/спальня. Просторная ванная комната. Подсобное помещение с тепловым насосом. На втором этаже одна главная спальня с собственной ванной комнатой. Две спальни. Большая ванная комната. Широкий коридор-холл с большими окнами и выходом на...
Habita International Estates Ltd
Дом за 898 000 евро в Латвии
898 000 €
Дом в Латвии
164 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта. Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...
Habita International Estates Ltd
Дом за 98 000 евро в Латвии
98 000 €
Дом в Латвии
141 м² 4 2 1
Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 242 000 евро в Лиепае, Латвия
242 000 €
Квартира в Лиепае, Латвия
538 м² 10 10 8
Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 132 000 евро в Рижском крае, Латвия
132 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
85 м² 4 3 1
Продается уютная 4-комнатная квартира в только что реновированном доме. В квартире удобная планировка, проведена согласованная перестройка, объединена кухня с жилой комнатой и расширен санузел. Дом в идеальной локации, расположен в 100 м от перекрестка улиц Валдемара и Сканстес, в связи с чем, не слышно в кбр Валдемара. Удобный и быстрый...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 255 000 евро в Риге, Латвия
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке
Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной; Одна отдельная спальня; Встроенный шкаф; Ванная комната с ванной; Ванная комната с душем; Прихожая с местом для гардероба; Новое здание с лифтом; круглосуточная охрана и видеонаблюдение; Централизованная система охлаждения; Большие окна с большим количеством естественного света; владение землей.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 850 000 евро в Юрмале, Латвия
850 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
330 м² 5 3 4
ВНЖ при покупке
Высококачественная квартира на берегу моря. 3 просторные спальни, каждая со своей просторной ванной комнатой и гардеробной. Гостевой туалет, сауна и хаммам, балкон по периметру всей квартиры. Кухня — столовая — отделена от просторной гостиной камином. Вид на море (дюны с соснами). В окна никто не смотрит, потому что квартира угловая — первая к...
Habita International Estates Ltd
Дом за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
Дом за 360 000 евро в Юрмале, Латвия
360 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
234 м² 6 3 2
ВНЖ при покупке
Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота). На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...
Habita International Estates Ltd
Дом за 394 800 евро в Адажи, Латвия
394 800 €
Дом в Адажи, Латвия
180 м² 5 2 1
ВНЖ при покупке
Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой. В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...
Habita International Estates Ltd

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:
Квартира за 570 000 евро в Гревенмахере, Люксембург
570 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
98 м² 3 1
surface: 98 m², rooms: 3, bathrooms: 1 ✓ Общее количество комнат: 6 ✓ Год постройки: 1850 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельный туалет: 1 ✓ Терраса: 25 м² ✓ Класс энергоэффективности: D ✓ Класс теплоизоляции: D ✓ Газовое отопление: Да ✓ Прачечная: Да Откройте для себя этот очаровательный деревенский дом в Гревенмахере,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. БЕСПЛАТНЫЙ АВТОБУС ДО АЛАНИИ И НА ПЛЯЖ И ОБРАТНО, 5 РАЗ В ДЕНЬ.
Renaissance Estate
Апартаменты за 90 000 евро в Алании, Турция
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Продается полностью меблированная квартира 1+1 в Mahmutlar Güzel 2000 , рядом с Akdeniz Park Mall, Alanya Предлагается к продаже уютная квартира 1+1 площадью 50 м², расположенная на 8 этаже современного жилого комплекса в районе Mahmutlar, Alanya. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Она выходит на восточную сторону,...
Alanya home
Вилла за 490 000 евро в Ларнаке, Кипр
490 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
199 м² 4 4
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 15 599 евро в Пори, Финляндия
15 599 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м² 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже! На кухне были обновлены дверцы шкафов и бытовая техника. Полы во всей квартире были обновлены, а стены покрашены и оклеены обоями. Дом 1974 года постройки, районное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Пентхаус за 420 000 евро в Кирении, Кипр
420 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
346 м² 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с бассейном-инфинити в Гирне с видом на море и горы Гирне – один из крупнейших городов Северного Кипра. Гирне выделяется своими историческими достопримечательностями, такими как замок Св. Илариона или замок Гирне, построенный в XVI веке и расположенный в портовой зоне. Город привлекает туристов своими прекрасными пляжами и уникальными...
TEKCE
Квартира за 68 500 евро в Анталии, Турция
68 500 €
Квартира в Анталии, Турция
35 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вторичная квартира-студия в Лимане, Анталия Открытый бассейн, подземный паркинг Видеонаблюдение, фитнес, газ до двери Полный набор мебели и техники, кондиционеры Готовый арендатор Рядом с морем, магазинами, школой и вторничным базаром
NV-COMPANY
Апартаменты за 61 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
61 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
44 м² 2 1
ID 34197246 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Сани Дей 6 Цена: 61500 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 44 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 680 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Квартира за 650 000 евро в Люксембурге, Люксембург
650 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
55 м² 1 1
surface: 55 m², rooms: 1, bathrooms: 1 ✓ Этаж объекта: 1 ✓ Лифт: Да ✓ Год строительства: 2025 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Терраса: 7 m² ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Продается – Новая квартира с террасой и садом в районе Люксембург-Нойдорф. Этот новый,...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 97 400 евро в Святом Власе, Болгария
97 400 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м² 2 1
ID 34114166 Цена: 97 400 евро Расположение: Святой Влас Общая площадь: 70 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 4 Плата за обслуживание: 9 евро/ кв в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Двухкомнатная квартира без...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 195 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
195 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
93 м² 2 2
Продается квартира в закрытом комплексе в живописном поселке Поди. Квартира расположена на втором этаже, площадь- 93 кв.м. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната и гостевой туалет, терраса с видом на море. В комплексе есть свой паркинг, два бассейна и детская площадка, уютная зеленая зона отдыха. В комплексе доступны для...
Antarex
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
48 м² 3 1 1
Эти впечатляющие апартаменты занимают часть первого этажа в знаковом современном комплексе, удобно расположенном недалеко от зелёных насаждений Виктория Парк и Лондон Филдс. В их состав входит привлекательная прихожая с кладовой, великолепная оборудованная кухня с встроенной бытовой техникой, плавно переходящая в красивое жилое и развлекательное...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 123 000 евро в Анкаре, Турция
123 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
78 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в проекте с рассрочкой и круглосуточной охраной в Анкаре, Эрьяман Квартиры находятся в районе Этимесгут, расположенном в западной части Анкары. Благодаря современным комплексам, развитой городской инфраструктуре и социальной атмосфере, Этимесгут является популярным инвестиционным центром. Эрьяман – популярный район с роскошными жилыми...
TEKCE
Квартира за 112 000 евро в Бургасе, Болгария
112 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
67 м² 2 1
К покупке предлагается квартира с одной спальней в строящемся современном жилом комплексе Смокините 4 в районе Горизонт города Бургас. Недвижимость общей площадью 67 кв/метров и жилой площадью 58 кв/метров будет располагаться на 3-м этаже девятиэтажного здания с лифтом. Удобная планировка апартамента предлагает отдельную прихожую с небольшим...
Lev Estates
Квартира за 499 000 евро в Каннах, Франция
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м² 3 2
6-этажное здание, 3 комнаты, 2-й этаж, Необходимы ремонтные работы, 1 балкон, 2 туалета, 1 душевая, Гостиная, Не меблировано, 1 ванная комната, 2 спальни, Индивидуальное отопление ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Канны Фоветт...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 5 500 000 евро в Монако, Монако
5 500 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м² 4 3 3
✓ Цена: 5 500 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Подвальные помещения: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 108 м² ✓ Общая площадь: 189 м² ✓ Площадь террасы: 81 м² Эта резиденция расположена в самом центре престижного Carré d’Or и предлагает полноценный консьерж-сервис. Квартира находится в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 212 500 евро в Каннах, Франция
212 500 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м² 1
1 комната, 34 кв. м, 3-й этаж из 4, доступно с 30/04/2026 ✓ Доступно с 30/04/2026 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в шаговой доступности от магазинов и в 10 минутах от...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 126 933 евро в Равде, Болгария
126 933 €
Апартаменты в Равде, Болгария
88 м² 2 1
ID 34181144 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на третьем этаже в новом комплексе ,Равда. Цена: 121 933 евро Населенный пункт: Равда, комплекс Ария Общая площадь: 87,54 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 3/5 Такса поддержки: не определена на данный момент Старт строительства- весна 2026, сроки строительства- 24 месяца Есть...
OAZIS REALTY
Квартира за 117 000 евро в Авсалларе, Турция
117 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новую квартиру в клубном проекте, который находится в районе Авсаллар в 1 км от моря. Квартира 1+1, 50 м2 на 3 этаже, представлена кухней гостиной американского типа, спальной комнатой, полностью укомплектованным санузлом и балконом. В кухонной зоне установлен кухонный гарнитур. Квартира продается с мебелью и...
RestProperty
Апартаменты за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
74 м² 2 2
ВНЖ при покупке
Современное жилое убежище в Пафосе, расположенное в престижном районе Юниверсал города Пафос, представляет собой эксклюзивную коллекцию современных апартаментов, созданных для комфорта и элегантности. Этот премиальный комплекс обеспечивает удобный доступ к ключевым достопримечательностям города, сохраняя при этом спокойную жилую атмосферу....
BLUE SKY HOUSES

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Латвии Апартаменты (квартиры) в Чехии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Латвии

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Германии

Типичные расходы собственника квартиры

  • 23.11.2025
  • 88962

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 15.01.2026
  • 147501