Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

323 950 €

Апартаменты в Алании, Турция

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс находится в 1.9 км от знаменитого пляжа Клеопатры, который находится на первом месте среди всех пляжей Аланьи. У жителей будет возможность приятно провести отпуск на пляже, где купалась и загорала египетская царица Клеопатра. Это проект, который может предложить все удобства жизни благодаря близости к центру: банки,...

NF Group

695 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя воплощение современного роскошного жилья в престижном районе недалеко от центра города Лимассол. Великолепный комплекс предлагает выбор элегантных квартирс 1 и 2 спальнями, а также роскошные пентхаусы с 3 спальнями и частными садовыми террасами. Завершение строительства – декабрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

1 195 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

222 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Удобно расположенный в центре всей инфраструктуры города, проект является одним из самых привилегированных жилых комплексов. Благодаря своему первоклассному расположению и передовым характеристикам и отделке, он предлагает высочайший уровень средиземноморского стиля жизни. Проект находится рядом с национальным гольф-полем и в пешей доступности...

BLUE SKY HOUSES

426 500 €

Квартира в Бадалоне, Испания

107 м² 3 2

Новый строительный проект группы зданий, расположенных на улице Прогресс в Бадалоне, всего в 3 км от Барселоны и с прямым доступом к лучшим пляжам в этом районе, который считается “воротами” в прибрежный регион Маресме. Всего в 30 минутах езды на машине от аэропорта Эль-Прат, и очень близко к центру Бадалоны, со всеми необходимыми...

LUXBARCELONA

150 000 €

Апартаменты в Фабро, Италия

136 м² 8 3 2

На небольшой площади в очаровательном историческом центре Карнайолы - небольшого поселения между Умбрией и Тосканой, с видом на долину реки Кьяни - на продажу отменно отремонтированная квартира площадью 140 кв. м с типичным балконом, с каменными элементами, кирпичными сводчатыми потолками и штукатуркой... сразу готовая для проживания. Часть...

Great Estate

66 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в Келлерпынари Махаллеси, расположенная в центре города и в нескольких минутах ходьбы от центральных достопримечательностей. В квартире площадью 95 м2 есть 2 спальни, 1 гостиная и отдельная кухня. Она выходит на северный фасад. Квартира, в которой используется солнечная энергия, расположена на втором этаже 4-этажного здания....

Renaissance Estate

62 900 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположена в тихом районе. Есть 1 балкон и 1 ванная комната.

Renaissance Estate

730 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

НОВЫЙ КОМПЛЕКС В ВИЛЬЯЙОХОСЕ Новый жилой комплекс из 42 апартаментов и пентхаусов в Вильяхойосе, расположенный в нескольких шагах от пляжа. Элитная недвижимость с 1, 2 и 3 спальнями, продуманная до мельчайших деталей. Всего в 200 метрах от моря, с просторными террасами, идеально подходящими для отдыха и наслаждения морскими видами. В...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

99 000 €

Квартира в Инжекуме, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это четырехсезонная мечта, окруженная теплым бризом Средиземного моря, которое расположено в 100метров на юг .Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

15 900 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

248 м² 4 3 3

✓ Цена: 15 900 000 € ✓ Этаж: 6 ✓ Количество комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Подвал: 1 ✓ Парковочные места: 2 ✓ Жилая площадь: 154 м² ✓ Общая площадь: 248 м² ✓ Площадь террасы: 94 м² Это эксклюзивное четырехкомнатное жилье в Монако сочетает в себе роскошь и утонченность благодаря высококачественной отделке....

MIRAG INVEST DOO

69 213 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная цена 80.000 долларов На новую квартиру в центре Баваро . 74.45 м2 2 спальни , 1 санузел , светлая гостиная . Продается с мебелью 4 этаж Коммунальный платеж 100 дол в месяц В комплексе несколько бассейнов , минимаркет , спортивная площадка, детская площадка Рядом расположены: Испанская клиника Супермаркет Кафе...

Atlantico Caribe

288 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 34.9 sq. m, Floor 1/1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A La Villa Francia. Очень красивая квартира типа...

MIRAG INVEST DOO

585 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 155 000 €

Квартира в Чешме, Турция

103 м² 1 1

Гражданство

Комплекс роскошных квартир на первой береговой линии в Чешме. Комплекс находится под управлением престижного отеля, предлагая концепцию и услуги 5-звездочного отеля. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море частный сад...

Intermark Global

310 000 €

Пентхаус в Обзоре, Болгария

200 м² 6 5 5

Продаются две квартиры в курортном городе Обзор! 300 метров от пляжа! КОД: 16308. Мы предлагаем вам две отдельные квартиры, расположенные в центре Обзора, недалеко от центральной площади, в 300 метрах от великолепного пляжа Обзора. Недвижимость общей площадью 200 кв.м имеет следующую планировку: *Первый этаж: квартира с отдельным входом:...

STEFANOV INVEST

370 000 €

Апартаменты в Киссонерге, Кипр

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой 3 спальная квартира “Умный дом” в Киссонерге, в 5 мин езды до пляжа, в 10 мин до города и английских школ. Kissonerga Gardens — это эксклюзивный жилой проект, включающий 14 роскошных апартаментов, распределённых между двумя малоэтажными зданиями. Он...

ABC CYPRUS HOMES

169 900 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНEЙ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ МОРЯ!!! ПЛОЩАДЬ: 50 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДMAЙHЕ ЦЕНА: 169 900 еврo OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!! BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...

CULTURE international real estate agency

55 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира планировки 1+1 Площадь 60 м2 Высокий первый этаж Комплекс с сауной и бассейном Расстояние до моря 2 км Чистовая отделка, встроенная кухня. Цена 55000 евро

Denizİnvest

4 850 000 €

Квартира в Ларвотто, Монако

93 м² 2 2 2

✓ Цена: 4 850 000 € ✓ Этаж: 8 ✓ Комнаты: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Гараж: 1 ✓ Жилая площадь: 75 м² ✓ Общая площадь: 93 м² ✓ Площадь террасы: 18 м² Расположенный у моря, район Ларвотто является одним из самых престижных мест в Монако. Известный своим знаковым пляжем, элегантными ресторанами и шикарной атмосферой, он...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с бассейнами в комплексе с собственным пляжем в Бодруме, Гюндоган Гюндоган, расположенный на северо-западе Бодрума, — прибрежный город, известный своим чистым морем, спокойной атмосферой и живописной природой. Здесь царит тишина, а малоэтажная архитектура и аутентичный стиль создают особую атмосферу. Гюндоган предлагает идеальные...

TEKCE

Посмотреть ещё 80613 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

132 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

85 м² 4 3 1

Продается уютная 4-комнатная квартира в только что реновированном доме. В квартире удобная планировка, проведена согласованная перестройка, объединена кухня с жилой комнатой и расширен санузел. Дом в идеальной локации, расположен в 100 м от перекрестка улиц Валдемара и Сканстес, в связи с чем, не слышно в кбр Валдемара. Удобный и быстрый...

SIA INVESTATE

553 200 €

Дом в Латвии

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...

Habita International Estates Ltd

898 000 €

Дом в Латвии

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта. Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

163 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

157 000 €

Вилла в Латвии

1250 м² 12 12 2

Строительство усадебного комплекса очень обширно. Сохранились различные хозяйственные постройки (большинство построек было построено в 1970-80-х годах): зернохранилище, сушка, амбар, кузнечный дом и т. д. Многие из них отстроены заново, другие еще ждут своего времени. Центральное здание представляет собой усадьбу конца XVIII века, основные формы...

Habita International Estates Ltd

348 000 €

Дом в Риге, Латвия

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Самодостаточный, современный и ухоженный дом почти в Марупе. Гостиная с верандой. Огромная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробом. Несколько комнат, которые можно переоборудовать в комнаты или насладиться простором и безлюдностью. Домашнее отопление Шведское воздушно-земное отопление, которое экономично и просто в использовании,...

Habita International Estates Ltd

620 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Окунитесь в изысканную жизнь в самом сердце Агенскалнса, где исторический шарм сочетается с современной элегантностью. Эти эксклюзивные двухуровневые апартаменты расположены на улице Мелнсила, 7, в прекрасно отреставрированном довоенном кирпичном здании. Они отличаются простором, характером и истинным качеством жизни. Здесь вы не просто...

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....

Habita International Estates Ltd

370 000 €

Дом в Риге, Латвия

390 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом. И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая. В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...

Habita International Estates Ltd

224 000 €

Дом в Марупе, Латвия

140 м² 5 4 1

Хорошее расположение, зеленая и спокойная обстановка. Живите в городе с ощущением сельской местности и тишины в бревенчатом доме. Большая территория, которую можно использовать как отдельно, так и разделить на другую недвижимость. Пеллетный котел в доме, объема которого хватит даже на неделю. На первом этаже гостиная и кухня, которые можно...

Habita International Estates Ltd

134 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

46 м² 1 1 1

Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру. В настоящее время недвижимость успешно сдается в...

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа. Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...

Habita International Estates Ltd

92 600 €

Дом в Сигулде, Латвия

228 м² 7 4 2

Oсобняк с большим участком земли в Сигулде. Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

135 м² 5 5 2

ВНЖ при покупке

Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия. В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней. Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату. Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Дом в Риге, Латвия

515 м² 11 6 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Латвии

1713 м² 30 27 27

ВНЖ при покупке

Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей; Здесь вы можете насладиться...

Habita International Estates Ltd

284 888 €

Квартира в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...

SIA INVESTATE

48 000 €

Квартира в Латвии

632 м² 10 8 1

Поместье Вонадзини, основанное Иоганном Готлибом II фон Вольфом. Оно расположено в Стамериене, область Гулбене, которую называют маленькой Швейцарией региона Гулбене, потому что здесь есть живописные природные пейзажи, пять озер, прекрасная православная церковь Святого Невы Александра, восстановленный замок Стамериена, узкоколейный поезд. Уже...

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

84 м² 3 2 1

Просторная и солнечная квартира с продуманной планировкой! Великолепная гостиная наполнена дневным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отдельная спальня обеспечивает уединение и комфорт, но особенным сюрпризом станет вместительное гардеробное пространство — мечта любой модницы! Отдельная изолированная кухня с обеденной зоной — удобная и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 159 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

367 000 €

Квартира в Испании

109 м² 2 2 2

Новый жилой комплекс расположился в идеальном и тихом местечке под названием La Cala de MIjas, где каждый сможет расслабится и насладится прекрасными видами на море и гольф поле La Noria. Данный жилой комплекс состоит из 48 домов, в их числе и пентхаусы с 2, 3 и 4 спальнями, и включает в себя: просторные сады, которые расположились по всей...

ESTATE BARCELONA

1 355 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

139 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в элитной новостройке в самом центре Опатии. Квартира площадью 139 м² находится на втором этаже четырехэтажного здания. Особенности: это современное строение оборудовано лифтом и гаражом. Каждой квартире предусмотрено два парковочных места и помещение для хранения в цокольном этаже. ️...

MIRAG INVEST DOO

448 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

39 м² 3 2

2 baths, 1 reception, 415 sq. ft ✓ Фантастическая студия на верхнем этаже ✓ Просторное помещение ✓ Большое пространство для студии/гостиной ✓ Хорошо оборудованная кухня ✓ Хорошее место для хранения ✓ Отличное расположение Эта замечательная студия на верхнем этаже светлая и просторная, включает в себя большую комнату-студию,...

MIRAG INVEST DOO

1 699 000 €

Вилла в Хорватии

282 м² 4 4

Роскошная вилла в Перое, Воднян, с видом на море, в 5 км от моря! Что делает эту виллу особенной, так это не только ее дизайн и расположение, но и то, что она расположена в небольшом, свободном от движения тупике, что обеспечивает максимальную конфиденциальность и спокойствие ее будущим владельцам. Кроме того, всего в 2 минутах ходьбы от виллы...

ADRIONIKA

801 000 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

306 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% Собственный участок земли Открытый бассейн и частная парковка Кухня открытого типа со встроенной мебелью Установлены шкафы в каждой спальне Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...

Habita International Estates Ltd

219 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

132 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В комплексе вся инфраструктура пяти звездочного отеля. Ультра роскошная отделка квартиры. Есть частный пляж и все необходимое для прекрасной жизни.

Renaissance Estate

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Дуплекс 4+1 в Аланье (Оба) – подходит для получения ВНЖ в Турции Продается просторный дуплекс 4+1 площадью 200 м² в районе Оба, Гёль, недалеко от метро и всего в 600 метрах от моря. Квартира идеально подходит для покупки недвижимости в Турции с целью получения ВНЖ или комфортного проживания всей семьей. Основные характеристики:...

Alanya home

690 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

112 м² 2 1

surface: 112 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 3; ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 2 ✓ Год постройки: 2017 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Места для парковки на улице: 1 ✓ Балкон: Да ✓ Класс энергоэффективности: C ✓ Класс тепловой изоляции: B ✓ Отопление на жидком топливе: Да ✓ Чердак:...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Арадипу, Кипр

78 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 78 sq.m., Uncovered Verandas: 53 sq.m., Covered Verandas: 14 sq.m. ✓ Частная парковка Погрузитесь в будущее комфортной и стильной жизни с этой исключительной 2-комнатной квартирой в Leivadia. Квартира площадью 78 кв.м. с современным дизайном и элегантными отделками определяет лучшее из современного...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

87 м² 3 2 1

Продается 3-комнатная квартира в комплексе South Beach Appartments, Обзор Просторная 3-комнатная квартира в South Beach Apartments – Обзор Предлагаем на продажу большую, 3-комнатную квартиру, общей площадью 87 м², расположенную на 2 этаже современного дома с техническим приемом (Акт 16) от 2019 года. Квартира меблирована и готова...

AMR-PROPERTY BG

755 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

199 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...

ABC CYPRUS HOMES

65 623 €

Студия на Самуи, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в туристическом сердце острова Самуи! Отличный вариант для инвестирования! Высокая доходность от аренды! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Возможна рассрочка! Апартаменты меблированы! WING SAMUI CONDOMINIUM - самый крупный проект на о. Самуи, который включает в себя различные...

DDA Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Сан-Винченцо, Италия

1100 м² 31 31

В контексте живописного залива Баратти продается элитный комплекс, состоящий из нескольких сооружений общей площадью 1100 кв. м. К вилле прилегают два гектара участка, а ее стратегическое местоположение позволяет с легкостью достичь пляжа Баратти. Имение может быть преобразовано в отель класса люкс. Помимо основного участка, вилла располагает 50...

Lionard Luxury Estate

840 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

5 3

rooms: 5, bathrooms: 3 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Подвал: Да RSImmo представляет дом площадью 216 м². На первом этаже: просторный коридор, отдельная квартира с гостиной 25 м², спальня и душевая комната с туалетом. На втором и третьем этажах: две спальни, две душевые комнаты с туалетом, полностью оборудованная кухня. На четвертом и...

MIRAG INVEST DOO

53 519 €

Квартира в Иматре, Финляндия

44 м² 2 1 1

Продается 2-к квартира в новом доме, в центре города Иматры, площадью 43,5 m². Все услуги находятся рядом. На верхнем этаже дома есть фантастическая сауна, общая зона и терраса с захватывающим видом на город. На третьем этаже дома есть выход во двор на крыше для жителей, с зонами отдыха, стеллажами и сушилкой для белья. В доме гараж для...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 390 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

660 м² 11 12

Продается тосканский фермерский дом в Кьянти, недалеко от Флоренции. Площадью 660 кв. м, семь квартир, отреставрированных в итальянском стиле, выставлены на продажу. Ферма занимает 10 га земли, включая виноградники и оливковые рощи, управляемые по принципам органического земледелия, с сертифицированным виноградником. Каждая квартира предлагает...

Lionard Luxury Estate

319 000 €

Вилла в Алании, Турция

360 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Полы с подогревом, а также есть камин. Вилла очень уютная и в хорошем состоянии. Также есть отдельный сад с возможностью построить частный бассейн.

Renaissance Estate

936 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

144 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру в Воложко с общей площадью 144 м², предлагающую панорамный вид на море . Она расположена на первом этаже трехэтажного здания с лифтом, имеет удобную планировку и высококачественную отделку. Квартира включает в себя три просторные спальни, гостевой туалет, две ванные комнаты и объеденное...

MIRAG INVEST DOO

2 759 169 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

670 м² 5 5

Часть проекта всемирно известного Sri Panwa Estate, этот роскошный дом с 5 спальнями удобно расположен всего в нескольких минутах езды от пляжа Бангтао и международного аэропорта Пхукета. На территории есть собственный бассейн и сад, откуда открывается потрясающий вид на озеро. Владельцы также могут воспользоваться членством в эксклюзивном...

Денис Чернов

Посмотреть ещё 80613 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru