Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

114 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописным видом в комплексе рядом с морем в Авсалларе, Аланья Авсаллар — это район Аланьи, известный своими чистыми пляжами, безопасной атмосферой, многочисленными отелями и оживленным базаром. Здесь все необходимые удобства легко доступны, и этот район популярен не только среди туристов, но и среди местных жителей. Предлагаемые...

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Вильяхойосе, Аликанте Современные квартиры находятся в Вильяхойосе, часто называемой просто «Ла Вилья», — живописном прибрежном городе, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, Испания. Его название переводится как «Радостная деревня»,...

TEKCE

675 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

5 4 2

ВНЖ при покупке

Просторная светлая квартира в двух шагах от великолепного пляжа и рядом с центром города. Район Вила Олимпика очень ценится в Барселоне за сочетание близости моря, центра, прекрасной инфраструктуры, парков и набережной. Парк Сиутаделья, Приморский бульвар, исторический центр, метро и остановки автобусов – все находится очень близко, в нескольких...

EuropaHome

80 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

39 м²

#34156034 Для продажи предлагается прекрасная студия доме без таксы поддержки в г. Свети Влас Цена: 80000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 39 кв.м. Этаж: партер из 4. Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Распределение: коридор, гостиная с кухонной зоной и зоной...

OAZIS REALTY

1 349 667 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

IL VENTO Premium Residences — эксклюзивный проект от KORA Properties и Group OBG: дизайнерская элита на берегу! IL VENTO — это флагманский жилой проект с премиум-статусом, расположенный на набережной в районе Dubai Maritime City. В проекте представлено около 331 резиденции — форматы от 1- до 3-спальных апартаментов и таунхаусов, с акцентом...

DDA Real Estate

425 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

210 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

545 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельный дом рядом с пляжем и инфраструктурой в Олюденизе, Фетхие Этот инвестиционный дом расположен в престижном районе Олюдениз в Фетхие, одном из самых популярных туристических направлений Турции. Олюдениз знаменит своим кристально чистым морем, уникальными бухтами и широким выбором удобств, что делает Фетхие идеальным местом как для отдыха,...

TEKCE

173 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для семейной жизни с инфраструктурой курортного типа в JVC, Дубай Эти квартиры расположены в районе Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle) – одном из наиболее удачно расположенных и быстро развивающихся районов Дубая. JVC известен своей семейной атмосферой, благоустроенными территориями и удобной транспортной доступностью....

TEKCE

114 000 €

Квартира в Будве, Черногория

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ!! *возможен безналичный расчет *без оплаты налога на оборот недвижимости ПЛОЩАДЬ: 57 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 114 000 евро В живописном...

CULTURE international real estate agency

144 200 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

58 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это элитный 8-этажный кондоминиум, расположенный недалеко от 6-километрового пляжа Джомтьен в Паттайе. Он сочетает современную функциональность и традиции, предлагая уединение и комфорт в шаговой доступности от оживленного центра. Интерьеры выполнены в стиле модерн с темным мрамором, светлым деревом, латунными элементами и изумрудными акцентами,...

Renaissance Estate

229 900 €

Квартира на Мальдивах

42 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛЕТЕ СКИДКИ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! МАЛЬДИВЫ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС КАТЕГОРИИ UP-SCALE НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ОКЕАНА СРЕДИ ЛАГУН С КРИСТАЛЬНО ЧИСТОЙ ВОДОЙ ПОД УПРАВЛЕНИЕМ RADISSON HOTEL GROUP! *каждый юнит видовой с...

CULTURE international real estate agency

510 000 €

Дом в Тивате, Черногория

180 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Тивате площадью 180 кв.м на участке 470 кв.м. На участке летняя кухня и фруктовые деревья

Galeo

380 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Экологически чистый район Возможность рассрочки до 6 месяцев Различные планировки Открытый, закрытый бассейны, сауна, фитнес Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория открытый детский...

TOLERANCE

355 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 150m², €150,000Откройте для себя воплощение изысканной жизни на побережье в этих изысканных апартаментах в Махмутларе, Аланья. Расположенная в рамках проекта, эта резиденция на первом этаже площадью 150 м² предлагает продуманное до мелочей пространство, идеально сочетающее стиль и функциональность. Расположенная всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

101 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

1 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

327 м² 6 4 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в Корал-Бэй на участке 2000м2 с Титульным листом. Шаговая доступность песчаных пляжей и инфраструктуры. 4 спальная вилла с помещеньем для персонала, сауной, гаражем в самом сердце Корал-Бэй, всего в нескольких шагах от знаменитых песчаных пляжей, ресторанов, кафе и магазинов. Эта впечатляющая вилла, выставленная на вторичную продажу,...

ABC CYPRUS HOMES

12 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ямса Год постройки – 1974, площадь – 78 кв.м, 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, застекленный балкон. Цена – 12 500 евро + рассрочка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

530 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

173 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Этот современный комплекс вилл, расположенный в востребованном районе Айя-Фекла, Сотира, предлагает гармоничное сочетание уединения, комфорта и курортной атмосферы. В непосредственной близости находятся песчаные пляжи, уютные рестораны и магазины, а также удобный выезд на скоростное шоссе, ведущее к международному аэропорту Ларнаки и лучшим...

Cyprus Sotheby's International Realty

740 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

185 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 6+0 с общей площадью 185 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2001 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 6. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 80612 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

590 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 800 €

Дом в Латвии

418 м² 10 10 1

Старинная усадьба в сельской местности, окруженная зелеными лугами и старыми деревьями. Недалеко от города Талси, общественный транспорт, хорошая дорога. В 5 минутах ходьбы есть хороший отель, ресторан, вокруг которого ухоженная обстановка. В здании 10 квартир (1-3 комнаты), которые можно отремонтировать или перестроить в соответствии с...

Habita International Estates Ltd

59 500 €

Апартаменты в Звейниекциемсе, Латвия

52 м² 2 1 1

Солнечная, светлая квартира ждет своих новых владельцев. В 2012 году в доме были проведены ремонтные работы: утепление здания, фасадные работы, замена крыши, окон и наружных дверей. Радиаторы были оснащены распределителями. Все затраты на ремонт уже оплачены. Земля под домом находится в собственности. Есть подвал. В доме создана ассоциация,...

Habita International Estates Ltd

229 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

206 м² 8 2 1

Возможно сделать 3 отдельных квартиры. Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного двора в здании в стиле модерн. В салоне тихо и качественно отремонтировано. Непрерывный поток клиентов. Помещения расположены на 2 уровнях: 1-й этаж — 107 м2, подвал — 111 м2. Планировка: (1-й этаж) просторная комната открытой планировки, 2 изолированные...

Habita International Estates Ltd

223 000 €

Дом в Риге, Латвия

126 м² 5 4 1

Насладитесь очарованием жизни в динамичной столице Латвии Риге в этом прекрасном доме. Дом граничит с Марупи, популярным регионом среди местных жителей и иностранцев из-за его быстрого развития и доступности. В этом двухэтажном доме площадью 126 кв. м есть 4 спальни, 1 ванная комната и еще один небольшой домик для хранения вещей, который также...

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Латвии

1713 м² 30 27 27

ВНЖ при покупке

Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей; Здесь вы можете насладиться...

Habita International Estates Ltd

148 600 €

Дом в Латвии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

200 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...

Habita International Estates Ltd

780 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья. В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой. Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...

Habita International Estates Ltd

1 900 000 €

Вилла в Латвии

600 м² 10 6 6

ВНЖ при покупке

Просторный жилой и гостевой дом с отдельными сауной и домиками у бассейна ждет вас, чтобы обеспечить покой и комфорт прямо на берегу Балтийского моря с собственным пляжем. Вилла расположена всего в 10 км от города Лиепая на литовской стороне. Доступ к этому объекту возможен только по отдельной частной дороге, территория охраняется. Вы можете...

Habita International Estates Ltd

224 000 €

Дом в Латвии

90 м² 3 2 2

Продается дом в Баложи, Кекавская волость, общей площадью 90 м2 и земельным участком 550 м2, недалеко от озера Титурга. В 2007 году дом сдан в эксплуатацию. Дом разделен на зоны: Холл, гостиная совмещенная с кухней, спальня со встроенным шкафом, детская, два санузла (санузел совмещенный, душевая с туалетом), котельная, терраса. На участке...

Habita International Estates Ltd

641 888 €

Квартира в Риге, Латвия

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...

SIA INVESTATE

29 996 €

Апартаменты в Латвии

62 м² 2 1 1

Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!

Habita International Estates Ltd

880 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

456 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

394 800 €

Дом в Адажи, Латвия

180 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке

Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой. В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...

Habita International Estates Ltd

335 000 €

Дом в Латвии

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом с классом энергоэффективности А. Новый дом. Год постройки 2021. Сдан в эксплуатацию. 3 спальни, гостиная, кухня, 1 прачечная, 1 встроенный шкаф размером с комнату, 2 санузла, 1 кладовая, навес на две машины. Мощеная площадка для пикника рядом с террасой на заднем дворе дома. Лучшая деревня с качественными финскими деревянными домами, поселок...

Habita International Estates Ltd

248 000 €

Дом в Латвии

231 м² 5 4 2

Большой садовый домик с очень хорошим отоплением, поэтому подходит и для зимнего проживания.

Habita International Estates Ltd

132 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

85 м² 4 3 1

Продается уютная 4-комнатная квартира в только что реновированном доме. В квартире удобная планировка, проведена согласованная перестройка, объединена кухня с жилой комнатой и расширен санузел. Дом в идеальной локации, расположен в 100 м от перекрестка улиц Валдемара и Сканстес, в связи с чем, не слышно в кбр Валдемара. Удобный и быстрый...

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 159 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

207 744 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

128 м² 3 2 2

Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этих потрясающих апартаментах с 2 спальнями на Джомтьене и пляже Донгтан в Паттайе. Эта квартира готова к заселению и может похвастаться впечатляющей жилой площадью 128 квадратных метров с 2 просторными спальнями и 2 современными ванными комнатами. Насладитесь захватывающим видом на море с...

Habita International Estates Ltd

660 037 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

176 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

415 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

182 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 182 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

245 000 €

Квартира в Биркиркаре, Мальта

89 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 78 sqm, Outside Area: 11 sqm, Total Area: 89 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment ✓ Балкон: Да ✓ Лифт: Да ✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да ✓ Shell Form: Да Новое на рынке квартира расположена в тихом районе. Включает в себя открытую планировку кухни, гостиной и столовой,...

MIRAG INVEST DOO

374 907 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

80 м² 1 1

Расположенный на первом этаже трехэтажного жилого дома в востребованном комплексе Laguna Phuket, хорошо оборудованный кондоминиум имеет умиротворяющий вид на поля для гольфа Laguna. При входе, справа расположена кухня в западном стиле, оборудованная электрической плитой, микроволновой печью, холодильником, шкафами для хранения вещей и...

Денис Чернов

179 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

70 м² 2 2 2

Квартира на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса, солярий. Общая площадь 70 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный...

ESTATE BARCELONA

186 709 €

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

61 м²

Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях! Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

178 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 65 м². Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, спальню, ванную комнату и большой застекленный балкон с панорамным видом на Средиземное море, горы Тавра и город. Квартира находится на 8 этаже 12-этажного дома 2015 года постройки. Жилье полностью укомплектовано мебелью и бытовой...

TURKEY INVEST PROPERTY

355 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет Квартира недавно построена и готова к продаже, расположена в жилом районе Agios Athanasios в тихом и спокойном районе. Она представляет собой инвестиционную возможность, так как в настоящее время сдается в аренду за 1700 евро в...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Вилла в Белеке, Турция

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная сдвоенная вилла рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке Сдвоенная вилла расположена в Белеке – курорте Анталии со всемирно известными отелями и полями для гольфа. Это центр отдыха и жизни с мягким средиземноморским климатом, который ежегодно привлекает тысячи туристов. К тому же, в межсезонье сюда съезжаются десятки футбольных...

TEKCE

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

71 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию изысканную квартиру с двумя спальнями, расположенную в живописном районе Бечичи, в престижном здании "Каскад". Эта просторная квартира, площадью 71 м², идеально сочетает в себе комфорт и современный стиль, предлагая своим владельцам уникальную возможность наслаждаться жизнью на побережье Адриатики. Особенности...

DOO "Monteonline"

225 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

59 м² 2 2

На продажу предлагается квартира площадью 59 м², расположенная в самом центре Пулы, всего в нескольких шагах от Арены, Геркулиевых ворот и Римского театра. Квартира состоит из прихожей и двух спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность. Оснащена кондиционером. Благодаря...

ALMA DOM

495 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

126 м² 6 4 2

Дуплекс с 4 спальнями в центре Тивата. Продается просторный дуплекс с 4 спальнями, расположенный на 1–2 этажах нового дома в самом сердце Тивата. Квартира предлагает великолепный панорамный вид на море и идеально подходит для комфортной жизни или отдыха. Дом новый, выполнен с современными стандартами качества. Территория вокруг дома с...

VALUE.ONE

477 000 €

Апартаменты в Испании

156 м² 4 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В АЛЬМЕРИМАРЕ Новый комплекс эксклюзивных апартаментов с 2 и 3 спальнями, адаптированных к вашим потребностям, в привилегированном районе Альмеримара. Современные квартиры имеют невероятные виды на море, высококачественную отделку, большие террасы и светлые помещения, а также необыкновенные коммунальные зоны, в которых...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

9 750 000 €

Апартаменты в ОАЭ

733 м² 7 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в стиле Cavalli с персональными бассейнами в Дубае, Аль-Сафа Аль-Сафа (Al Safa) – развитый регион Дубая с насыщенной инфраструктурой. Аль-Сафа – один из центральных районов Дубая, известный своими роскошными резиденциями, торговыми и бизнес-центрами и зелеными зонами. Регион имеет идеальное расположение для ведения бизнеса благодаря...

TEKCE

480 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

245 м² 5

ВНЖ при покупке

№ 5227. Дом в Крашичах. (15 км от Аэропорта Тивата) 50 метров от моря, проект миланской архитектурной студии Bartolomeo Fernades. Площадь дома 245 кв.м. 5 спален, 5 санузлов, 3 кухонные зоны, полностью оборудован и меблирован. Шикарный вид на боко-которский залив со всех этажей.Открытые террасы. Панорамное остекление, Эксплуатируемая кровля...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

4 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

422 м² 7 6 6

Удалённая сделка

Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 сделанных на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...

Foutina

550 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

90 м² 2 1

Квартира расположена на первом этаже. Состоит из прихожей, кухни со столовой и гостиной, 2 спален, гардеробной из спальни, ванной комнаты и кладовой, а также большой террасы, частично крытой и частично открытой. Квартира площадью 66,65 м2. В квартире есть гараж.Общая чистая уменьшенная площадь с террасой и гаражом 90,12 м2.

ALMA DOM

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

440 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

122 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Дом площадью 120 кв.м. в сосновом лесу, рядом с рекой. > совсем рядом со школой Heritage и школой Island (примерно 8 минут езды в сторону гор, где нет движения!!!) > бесплатное электричество (зарегистрированные солнечные панели на 9,1 кВт, достаточно для отопления, охлаждения и зарядки электромобиля) & gt; трехфазное электричество & gt; все...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 80612 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru