Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

390 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

100 м² 3 2 2

Предлагается к продаже современная квартира, расположенная в самом центре Опатии, которая славится своей близостью ко всем важным объектам инфраструктуры. Эта светлая квартира площадью 100 м² расположена на первом этаже ухоженного здания с аккуратным фасадом. Площадь: 100 м² Этажность: Первый этаж Терраса: Есть, площадью 15 м², идеально...

MIRAG INVEST DOO

5 700 000 €

Квартира в Монте Карло, Монако

130 м² 2 1 2

✓ Цена: 5 700 000 € ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 2 ✓ Подвал: 1 ✓ Жилая площадь: 110 кв.м ✓ Общая площадь: 130 кв.м ✓ Площадь террасы: 20 кв.м Расположенный в элегантной резиденции с консьержем в самом сердце пляжного района, просторный апартамент предлагает прямой доступ на лифте к Place des Moulins и...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

279 м² 4 2

surface: 279 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 3 ✓ Земельный участок: 4,49 ар ✓ Год постройки: 2025 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Количество мест на крытой парковке: 1 ✓ Количество мест на открытой парковке: 2 ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергопотребления: A ✓ Класс тепловой изоляции: Blank С...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Расположение у моря, год постройки 1981, южная экспозиция, 4 комнаты, без вида на окна соседей, гостиная, 3 ванные комнаты, 3 спальни, без мебели ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Красивый вид Palm Beach, в пределах жилого комплекса с бассейном, модернизированные и просторные 4 комнаты, полностью отремонтированные, площадью 100 м² с террасой 22 м² с...

MIRAG INVEST DOO

2 357 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

108 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,162 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Близко к станции метро ✓ Общий сад ✓ Гостиная ✓ Кухня ✓ Две спальни ✓ Душевая (en suite) ✓ Ванная комната ✓ Гардеробная ✓ Постирочная ✓ Смотритель Очаровательный двухуровневый мезонет с двумя спальнями, расположенный на верхнем и нижнем уровнях этого здания в стиле...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Апартаменты в ОАЭ

160 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в 110-этажной высотке DWTN Residences в Дубае, Бизнес-Бэй, с оплатой в рассрочку Проект DWTN Residences расположен в самом сердце Дубая — в стратегическом «золотом треугольнике» между Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai и Business Bay. Этот впечатляющий проект открывает панорамные виды на Бурдж-Халифа, центр города и Персидский залив....

TEKCE

380 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

36 м² 1 1

surface: 36 m², rooms: 1, bathrooms: 1 ✓ Этаж квартиры: 2 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Энергетический класс: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Газовое отопление: Да Этот очаровательный студийный апартамент расположен по адресу 31, rue du Luxembourg, Bereldange. Он находится на втором этаже резиденции без лифта, что делает его отличным...

MIRAG INVEST DOO

324 153 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

123 м² 3 2 1

Эксклюзивный комплекс на первой линии пляжа Нуса Дуа с панорамными видами на океан из каждого юнита. Апартаменты (1–3 спальни, 83–223 м²) сданы с современной отделкой, мебелью, приватными балконами/террасами и полным набором удобств для жизни или аренды.​ Инфраструктура мирового уровня включает два бассейна (в том числе пляжный...

Intermark Global

212 736 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м² 1

Metropolitan Premium Properties

22 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной. Цена - 22 000 €. Дом 1983 года постройки, электрическое отопление. Собственный двор. Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц. Плата за воду по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

185 000 €

Квартира в Лижняне, Хорватия

53 м² 2 1

В прекрасном Лижняне представляем вам квартиру S 6 на первом этаже нового проекта 2026 года. Эта квартира площадью 53 м² включает коридор, две спальни, ванную комнату, современную кухню с гостиной и террасу, идеальную для отдыха на свежем воздухе. Оснащена кондиционером. Будет вид на море. Расстояние до центра и моря составляет всего 1000...

ALMA DOM

131 128 €

Студия в Дубае, ОАЭ

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Guzel Towers с захватывающим видом в престижном районе! Отличные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, зона барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современная квартира 1+1 с идеальным видом иместоположением, в одном из лучших районов Алании, возле приятного морского пляжа. Расположена на 2 этаже из 10, в доме имеется бассейн, лифт, парковка, зона барбекю,генератор, беседка, через подземный переход выход к пляжу.

Renaissance Estate

333 000 €

Апартаменты в ОАЭ

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры по доступным ценам в Дубайленде в проекте с инфраструктурой курортного типа и рассрочкой 40/60 Этот жилой комплекс, расположенный в районе Wadi Al Safa 5, в Дубайленде в Dubai Land Residence Complex (DLRC), находится в одном из самых быстроразвивающихся районов Дубая. Удобное расположение рядом с основными автомагистралями, такими как...

TEKCE

231 400 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Премиум-апартаменты в сердце легендарного курорта Пхукета — инвестиция в стиль жизни Представьте: вы просыпаетесь с видом на тропические леса и кристально чистые лагуны, завтракаете на вашей собственной террасе с панорамными окнами, а вечером расслабляетесь на роскошной крыше с 60-метровым инфинити-бассейном. Это не отельный номер — это ваш...

Tumanov Group

9 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира площадью 58 m², открытый балкон, 3-й этаж. В доме есть центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи составляют 237,80 евро, плата за воду 15 евро чел. месяц, плата за сауну 5 евро. Дом 1975 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем рассмотреть приобретение квартиры в новом комплексе 2021 года от застройщика премиум сегмента. В проекте четыре блока по пять этажей каждый. Квартира продается планировкой 1+1, общей площадью 40 м2, расположена на втором этаже. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. В комплексе представлена следующая...

RestProperty

139 742 €

Квартира на пляже Найхарн, Таиланд

53 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 600 м, Полная меблировка О комплексе: Премиальный жилой комплекс на Пхукете расположен на возвышенности, что открывает захватывающие виды на бухты Rawai и Chalong, а также зеленые холмы Nai Harn. Комплекс включает 3 здания и 164 апартамента. Типы юнитов: студии (35 кв.м), 1-спальневые (36.75-71.75 кв.м), 2-спальневые (47-125 кв.м)....

Tumanov Group

175 790 €

Вилла на Самуи, Таиланд

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальную виллу на Самуи, которая сочетает в себе комфорт, стиль и высокую доходность - MISS VILLA! Доступна рассрочка! Меблирована! Всего 700 м до пляжа Маэнам! Удобства: терраса, дизайнерский ремонт, ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Локация: - в одном из лучших мест на Самуи, жители MISS Villas могут...

DDA Real Estate

395 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продаётся стильная квартира в современном жилом комплексе в Тивате. Основные характеристики — Площадь: 45 м² — Планировка: гостиная, объединённая с кухней и столовой, спальня, ванная комната и терраса — 1 спальня, 1 ванная комната — Панорамные окна в пол по всей квартире, наполняющие пространство светом и...

First Realty

Посмотреть ещё 84655 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

396 800 €

Дом в Риге, Латвия

358 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

200 000 €

Дом в Латвии

326 м² 11 5 2

Можно приобрести поистине сказочную недвижимость — усадьбу Кригали, расположенную в 52 минутах (62 км) от Бергги (граница с Ригой) и в 2,7 км от прекрасного центра Нитауре, где есть два продуктовых магазина, аптека, школа (усадьба Нитауре) и детский сад. Здание усадьбы было построено примерно в 1880 году и принадлежало богатому роду Гайлиши...

Habita International Estates Ltd

98 000 €

Дом в Латвии

141 м² 4 2 1

Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Дом в Звейниекциемсе, Латвия

288 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Хороший зимний дом в Саулкрасти, всего в 400 метрах от моря. Дом очень теплый и экономичный. Построен из газобетона, обнесен кирпичом, утеплен. На первом этаже расположены кухня, кабинет, ванная комната, просторная гостиная с камином. На втором этаже 3 спальни, холл, ванная комната и балкон. Можно построить мансардный этаж в соответствии с...

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

102 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной; Одна отдельная спальня; Встроенный шкаф; Ванная комната с ванной; Ванная комната с душем; Прихожая с местом для гардероба; Новое здание с лифтом; круглосуточная охрана и видеонаблюдение; Централизованная система охлаждения; Большие окна с большим количеством естественного света; владение землей.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Дом в Латвии

82 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

880 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

596 м² 24 9 4

ВНЖ при покупке

Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....

Habita International Estates Ltd

92 600 €

Дом в Сигулде, Латвия

228 м² 7 4 2

Oсобняк с большим участком земли в Сигулде. Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.

Habita International Estates Ltd

242 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

538 м² 10 10 8

Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...

Habita International Estates Ltd

148 000 €

Вилла в Латвии

800 м² 10 10 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Вилла в Латвии

750 м² 10 5

Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние. Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

470 587 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 3 3

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...

SIA INVESTATE

826 600 €

Дом в Латвии

2175 м² 60 40 30

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

409 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

205 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...

Habita International Estates Ltd

213 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

157 м² 5 3 2

Продается 5-комнатная двухэтажная квартира с видом на лес. Квартира состоит из: 1 этаж – гостиная с кухней и камином, спальня с отдельной ванной комнатой и сауной, кабинет, гостевой туалет, техническое помещение для стиральной машины; На 2 этаже – 2 комнаты со встроенными шкафами, прихожая, туалет и душ. Подземный паркинг...

SIA INVESTATE

148 600 €

Дом в Латвии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

330 000 €

Дом в Латвии

228 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Отель находится на берегу Лиепупе, где вы можете посмотреть фильм, испечь свой хлеб в настоящей хлебной печи, выпить чай в чайном домике, насладиться ритуалом сауны, поймать рыбу и покататься на лодке. Наблюдайте за вековыми деревьями, спите на печи, как это делали наши предки, и наслаждайтесь присутствием современных технологий. Дом...

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Дом в Риге, Латвия

515 м² 11 6 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 157 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

78 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира 2+1 в красивейшем районе Gazipaşa. 110м2, 2 этаж. 1000 метров до моря. Экологически чистый район, удобная транспортная развязка, близость средиземного моря. Большой балкон с прекрасным видом на горы.

Renaissance Estate

1 100 000 €

Вилла в Пуле, Хорватия

347 м² 6 3

Вилла с бассейном идеально подходит для постоянного проживания 365 дней в году в Вели Врх (Пула)! Общая площадь 347 кв.м. Земельный участок 920 кв.м. На первом этаже есть туалет, ванная комната, одна спальня, кухня, столовая и гостиная, которые имеют выход на крытую террасу с видом на сад и бассейн. На крытой террасе есть бильярд,...

ADRIONIKA

600 000 €

Дом в Синалунге, Италия

277 м² 15 4 4

Казале дель Каналетто идеально сохранил свои оригинальные характеристики, относящиеся к середине 1800 года, с фасадами из местного камня, арочными проемами и терракотовым кирпичом, с видом на колокольни исторического центра Синалунги, всего в 2 км. Он располагается на трех этажах общей площадью около 330 квадратных метров и окружен террасами,...

Great Estate

372 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

161 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 9, , 161m², €372,000Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши в этих двухуровневых апартаментах с захватывающим видом на море, расположенных в оживленном районе Тосмур в Алании. Эти полностью меблированные апартаменты площадью 161 м², занимающие 9 этаж и мансардный этаж, предлагают непревзойденные условия...

LUXURY ESTATE TURKEY

58 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, аквапарк, парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе, фитнес Баскетбол-Футбол-Волейбол-Теннис, зона для занятий йогой Кафе, зона выгула домашних животных Конференц-зал, кинотеатр Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

860 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Район Гермасойя — один из самых престижных пригородов Лимассола для строительства современных жилых и офисных объектов. Благодаря стремительному развитию и формированию нового делового центра, это первоклассное местоположение предлагает удобный выезд на автомагистраль и потрясающий вид на морское побережье. Гермасойя — это ключевое направление...

BLUE SKY HOUSES

34 300 €

Дом в Болгарии

80 м² 3 2

ID 33637958 Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас Цена: 35000 евро Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м. Земельный участок : 554 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 0 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при...

OAZIS REALTY

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aydın Tower Exclusive Локация: Турция, Аланья, район Паяллар, участок 360, кадастровый №9 Старт строительства: 15.08.2023 Завершение: 30.07.2025 О проекте Площадь участка: 3 776 м² Количество квартир: 56 Аэропорт Анталии — 100 км Аэропорт Газипаша — 50 км До пляжа — 1 200 м Центр Конаклы — 1...

Selectum Property

107 040 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

90 м² 2 1

ID 33955378 Для продажи предлагается : Двухкомнатная квартира с прямым видом на море,50 метров от моря . Стоимость: 111 500 евро Населенный пункт: область Варна ,г.Бяла , комплекс Силвер Бийч Комнат: 2 Общая площадь: 90,13 кв.м. Этаж: 3 из 8 ( в нотариальном акте -1 , так как имеется нивеляция) Оплата за обслуживание: 10...

OAZIS REALTY

3 400 000 €

Квартира в Монако, Монако

79 м² 2 1

✓ Цена: 3 400 000 € ✓ Этаж: 1 ✓ Комнаты: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Подвал: 1 ✓ Парковочные места: 2 ✓ Жилая площадь: 65 м² ✓ Общая площадь: 79 м² ✓ Площадь террасы: 14 м² Расположено в верхней части района Кондамин, это красивое двухкомнатное жилье находится в резиденции "Le Castel I", с консьержем, всего в нескольких шагах от площади...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Дом в Вишняне, Хорватия

252 м² 6 1

Продается дом, расположенный в тихой истарской деревне, недалеко от Пореча и Вишняна. Недвижимость предлагает комфортную и расслабляющую атмосферу, вдали от городского шума. Дом занимает 252 м² жилой площади, а участок составляет 585 м². Он состоит из 7 комнат и 4 ванных комнат с туалетом, что делает его идеальным для большой семьи или как...

ALMA DOM

700 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м² 3 2

Представляем вашему вниманию роскошные апартаменты в знаменитой Опатии, окружённой красотой и изобилием. Квартира предлагает 95 м² элегантного пространства с открытой планировкой, включающей кухню, столовую и гостиную с выходом на просторную террасу. Здесь предусмотрены две большие спальни, две ванные комнаты, туалет, прачечная и коридор....

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Вилла в Испании

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные и комфортные отдельные виллы с 3 спальнями в Дении Современные отдельно стоящие виллы находятся в Дении – очаровательном прибрежном городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Он относится к побережью Коста-Бланка, известному своими прекрасными пляжами, приятным средиземноморским климатом и яркой...

TEKCE

189 500 €

Апартаменты в Измире, Турция

73 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления гражданства Турции Система "Умный дом", сауна, фитнес Открытый и закрытый бассейн, баскетбольная площадка Элитный район, рядом кафе, рестораны и торговые центры Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

800 000 €

Апартаменты в Салониках, Греция

230 м² 10 5 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

4 Кваритры, иделаная для получения вида на жительство Греции. Продается уникальный бизнес-объект в городе Салоники. На продажу в одном доме предлагаются четыре квартиры, расположенные на третьем этаже. Все квартиры полностью меблированы, оборудованы балконами и бытовой техникой, а также системой газового отопления. Реновация всех квартир была...

Trustate Development

2 375 993 €

Таунхаус в Майами, США

150 м² 3 2 3

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 175 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

144 м² 4 1

surface: 144 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 6 ✓ Раздельные туалеты: 1 ✓ Балкон: 18.7 m² ✓ Класс энергоэффективности: E ✓ Класс тепловой изоляции: E ✓ Газовое отопление: Да ✓ Прачечная: Да ✓ Камин: Да Продается уютный двухуровневый апартамент на верхнем этаже с двумя...

MIRAG INVEST DOO

232 000 €

Квартира в Которе, Черногория

58 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.КОТОР.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРИВАТНОМ КЛУБНОМ ДОМЕ С БАССЕЙНОМ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЙОНЕ КОТОРА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *200 метров до...

CULTURE international real estate agency

230 000 €

Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания

80 м² 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

Продается квартира за рубли! Апартамент с ремонтом в г. Лорет де мар в современном комплексе с бассейном. В квартире площадью 80 м² (68м2 полезной): просторный салон-столовая, полностью оборудованная кухня, 2 двухместных спальни (одна из которых сьют с ванной комнатой), душевая. В квартире имеется кондиционер/отопление во...

NV-COMPANY

2 750 000 €

Вилла в Монтеспертоли, Италия

960 м² 12 14

Эта выдающаяся историческая вилла (бывший монастырь XIII века) площадью 960 кв. м выставлена на продажу в знаменитой сельской местности Кьянти, недалеко от Флоренции, Греве и Монтеспертоли. Недавно отреставрированная резиденция занимает доминирующее положение, предлагая панорамные виды на 360 градусов на холмы Кьянти. Собственность (общая...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 84655 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru