Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

620 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в районе Агиос Тихонас, одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола. За пределами комплекса находится исключительное место, расположенное в одном из самых известных и элитных районов города. Непревзойденная близость к центру города, а также непосредственный доступ ко всей современной первоклассной...

BLUE SKY HOUSES

515 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Выгоднорасположенный в центре всех удобств, один из самых привилегированных комплексов. Благодаря своему первоклассному местоположению и современным функциям и отделке, этот проект предлагает высочайший уровень средиземноморского образа жизни. Расположен прямо рядом с Национальным гольф-клубом PGA Кипра и в пешей доступности от объектов курорта,...

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Дом в Баре, Черногория

250 м² 9 7 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9058. Сутоморе, местность Рутке. Трехуровневый дом имеет два этажа и подвал, общая площадь дома 250 кв м, площадь участка 234 кв м. Три отдельных входа. На втором этаже три комнаты, три ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, прихожая и терраса площадью 20 квадратных метров. Крыша покрыта черепицей. Полы в комнатах – паркет, в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

56 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2015 году, есть бассейн и инфраструктуру. Квартира в хорошем состоянии продается вместе с мебелью. В шаговой доступности магазин и пляж.

Renaissance Estate

3 100 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

390 м² 7 5 5

Продается роскошная трех этажная вилла, расположенная в пригороде Сплита, всего в 200 м от моря с прекрасным галечным пляжем. Вилла высокого класса, сочетает в себе изысканную роскошь, стилистическую согласованность и безупречное качество создавая идеальный дом для комфортной жизни. Вилла со вкусом оформлена дизайнерской мебелью, выполненными на...

Immobilium et mobilium d.o.o.

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

72 м² 1 1

Откройте для себя уникальную возможность приобрести новую квартиру с 1 или 2 спальнями в престижном районе Универсал города Пафос. Современный жилой комплекс предлагает высококачественную отделку, просторные планировки и общий бассейн для комфортного отдыха. Каждая квартира включает крытое парковочное место и систему контроля доступа,...

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Муо, Черногория

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, большая терраса с видом на бухту и большая уединенная терраса с видом на оливковые деревья. Удобства: Современный ремонт, мебель и техника. Сплит-системы, бойлеры. Тёплые полы в санузлах. Прямой вид на море. Сад с черепахами на территории дома. Бесплатный паркинг у дома....

GATE Realty

9 500 000 €

Особняк в Лезе, Италия

1180 м² 11 7 6

В городе Леза продается престижная историческая вилла в стиле либерти. Важная и благородная резиденция, построенная в 1900 году, расположена в центре Лезы, вдоль набережной озера Маджоре. Вилла прекрасно отреставрирована, парк с ровным рельефом спроектирован ландшафтным дизайнером. Роскошная недвижимость состоит из основной виллы, пристройки и...

Palazzo Estate

554 517 €

Вилла на Самуи, Таиланд

395 м² 3 4

Небольшой премиальный проект из всего 11 вилл на холме, окружённый природной тишиной с видом на Ламай и частным водопадом в границах территории – это единственный такой проект на острове. Проект предлагает панорамные окна, открытая планировка, потолки высотой более 3 метров, просторная терраса, infinity-бассейн 3x8,5 метров с соленой...

Intermark Global

126 469 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

49 м²

Запуск нового проекта: Weybridge Garden 3 в Dubailand! Расположение: Дубайленд Общее количество апартаментов: - Студия (ST): 119 - 1 спальня (1BR): 34 - 3 спальни (3BR): 55 Площадь: - Студия: 44 кв.м - 49 кв.м - 1 спальня: 88 кв.м - 89 кв.м - 3 спальня: 127 кв.м - 148 кв.м 5 подиумных этажей 11 жилых этажей Парковочные...

Nevestate

89 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

80 м² 3 3 1

Кредит

Хорошая квартира , недалеко от центра и от моря , Имеет все услуги рядом, школи, магазины, рынок и.т.д. От моря 1 км. Аликанте

Sol Costa Blanca

18 464 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в пятиэтажном доме в центре Хургады, всего в 2-х минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом с домом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банкоматы. До моря 600 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, ванная...

SunResidence

129 418 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый жилой проект в центре Пхукета, рядом с Central Floresta! Place Centre by Origin — современный жилой комплекс бизнес-класса от девелопера Origin, расположенный в самом центре Пхукета, всего в 400 метрах от торгового центра Central Floresta и международной школы HeadStart. Идеальный выбор для комфортного проживания, инвестиций и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

121 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировкой 1+1 в популярном районе Авсаллар. Квартира предлагается в чистовой отделке. Это дает вам возможность придать ей свой индивидуальный стиль и оформить пространство в соответствии с вашими предпочтениями. Вы сможете создать уютную атмосферу, отражающую вашу уникальность и стиль жизни. Расположение...

RestProperty

389 950 €

Дом на Коста-Калида, Испания

116 м² 3 3 2

Вилла в Сантьяго-де-ла-Рибера

ESTATE BARCELONA

21 000 €

Студия в Хургаде, Египет

24 м² 1 1

Квартиры в Хургаде в комплексе с бассейном: «Сибирская башня 5» предлагает ухоженный бассейн, зелёную зону и круглосуточную охрану. Недвижимость на продажу в районе Хадаба (Хургада) — сочетание центрального расположения и спокойной атмосферы. Ключевые характеристики Площадь: 24 м². Расположение: первый этаж, прямо...

IdealHome

47 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

51 м² 1

Продается просторная студия в Несебре. Квартира находится на третьем этаже и имеет площадь 51 кв.м. Из окон открывается вид на город. Важное преимущество – отсутствие таксы поддержки. Отличный вариант для комфортного проживания или инвестиций. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. ID:9273

алтернатива имоти оод

462 000 €

Вилла в Алании, Турция

420 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В продаже шикарная вилла 3+1. 420 м2 Полностью меблированная 500 МЕТРОВ ДО МОРЯ Бассейн принадлежит двум виллам Есть площадка для барбекю ВИЛЛА ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА ЦЕНА БЕЗ ГРАЖДАНСТВА 535.000 ЕВРО

Renaissance Estate

148 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

47 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства Открытый бассейн и детская площадка Общая верхняя терраса с зонами барбекю Бар, ресторан и магазин Высокое качество строительства и внутренней отделки Кол-во комнат: 1+0 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

84 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 56 кв.м, расположенную на 4-м этаже современного жилого комплекса в Солнечном Береге. Планировка: прихожая, просторная гостиная, спальня, совмещенный санузел и терраса. Комплекс находится в 600 метрах (примерно 10 минут пешком) от пляжа и примерно в 1 км от центра...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 74834 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

335 000 €

Дом в Латвии

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом с классом энергоэффективности А. Новый дом. Год постройки 2021. Сдан в эксплуатацию. 3 спальни, гостиная, кухня, 1 прачечная, 1 встроенный шкаф размером с комнату, 2 санузла, 1 кладовая, навес на две машины. Мощеная площадка для пикника рядом с террасой на заднем дворе дома. Лучшая деревня с качественными финскими деревянными домами, поселок...

Habita International Estates Ltd

230 000 €

Дом в Латвии

125 м² 4 3 1

10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро. На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров. Все городские коммуникации. Находится на границе Тукумы. Отличный подъезд. Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.

Habita International Estates Ltd

470 587 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 3 3

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...

SIA INVESTATE

99 800 €

Дом в Латвии

126 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

793 320 €

Квартира в Риге, Латвия

176 м² 4 3 2

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...

SIA INVESTATE

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Латвии

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро. 4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей. Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

73 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

950 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

252 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость. Купите недвижимость в Латвии.

Habita International Estates Ltd

200 000 €

Дом в Латвии

326 м² 11 5 2

Можно приобрести поистине сказочную недвижимость — усадьбу Кригали, расположенную в 52 минутах (62 км) от Бергги (граница с Ригой) и в 2,7 км от прекрасного центра Нитауре, где есть два продуктовых магазина, аптека, школа (усадьба Нитауре) и детский сад. Здание усадьбы было построено примерно в 1880 году и принадлежало богатому роду Гайлиши...

Habita International Estates Ltd

425 000 €

Квартира в Латвии

375 м² 12 8 4

ВНЖ при покупке

Имущество использовалось и обслуживалось с осторожностью. Качественный и элегантно обставленный дом. Просторная и удобная кухня, объединенная с гостиной, где можно зажечь дровяную печь, чтобы создать ощущение уюта. Терраса с навесами, где вы можете провести время со своими близкими и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка...

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

218 м² 9 4 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

221 000 €

Дом в Риге, Латвия

149 м² 4 2 2

Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной. Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...

Habita International Estates Ltd

826 600 €

Дом в Латвии

2175 м² 60 40 30

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

165 000 €

Дом в Латвии

120 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

139 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

90 м² 3 2 1

Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену. Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты. Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.

Habita International Estates Ltd

154 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

64 м² 3 2 1

Продам просторную квартиру, расположенную в центре города, во дворе. полы с подогревом две изолированные комнаты просторная кухня камин лифт Квартира с высокими потолками, кухней, объединенной с гостиной, и даже камином для холодных осенних вечеров. В 2020 году по всему зданию были проложены новые коммуникации, система центрального отопления...

Habita International Estates Ltd

140 918 €

Квартира в Риге, Латвия

50 м² 2 1

Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро.  Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...

SIA INVESTATE

394 800 €

Дом в Адажи, Латвия

180 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке

Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой. В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 155 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

290 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. От застройщика. Таунхаус в 300м от песчанного пляжа Венус в Като Пафосе. Комплекс с бассейном расположен в центре города, недалеко от дороги Томбс оф Кингс, недалеко от торговых центров, ресторанов, пабов, баров, банков и живописной гавани Пафоса, примерно в 300 метрах от пляжа Венус. Эти резиденции находятся в одном...

ABC CYPRUS HOMES

425 000 €

Апартаменты , Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с двумя спальнями сочетают в себе простор и современный комфорт, что делает их подходящими для небольших семей или профессионалов, ищущих стильный дом в Пафосе. Просторная гостиная и столовая плавно перетекают в широкую веранду, которая располагает к отдыху на свежем воздухе. Главная спальня имеет...

MySpace Real Estate

1 550 000 €

Квартира в Анталии, Турция

300 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная квартира 5+2 в престижном районе Коньяалты, Анталия Представляем вашему вниманию по-настоящему эксклюзивное предложение, которому нет аналогов на рынке Анталии. Просторная квартира планировки 5+2 общей площадью 300 м² расположена в элитной бутик-резиденции, состоящей всего из 30 апартаментов. Закрытая, тихая и приватная территория —...

RestProperty

590 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию коллекцию из 12 роскошных вилл с тремя спальнями, расположенных всего в 1 км от моря в туристическом районе Героскипу. Каждая вилла отличается ультрасовременной архитектурой, продуманно спроектированными просторными внутренними пространствами и жилыми зонами открытой планировки с высокими потолками, которые...

BLUE SKY HOUSES

172 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен примерно 5 лет назад, квартира в отличном состоянии и продается со всей качественной мебель. Есть балкон. Особенности: оптоволоконный интернет, встроенная духовка, барбекю, бытовая техника, кондиционер, жалюзи.

Renaissance Estate

494 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

450 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В каждой комнате есть кондиционер, обогрев пола, вид на море. В дуплексе имеется прачечная, 4 ванные комнаты/туалета, балконы и терраса.

Renaissance Estate

Цена по запросу

Квартира в Тивате, Черногория

140 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ ЛЮКС АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КОМПЛЕКСЕ AQYA REGENT POOL CLUB RESIDENCES В ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *резиденция входит в состав...

CULTURE international real estate agency

750 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

104 м² 3 2 2

Прекрасная дуплекс-квартира общей площадью 104 м² расположена на первой линии от моря в Волошко, Опатия. Предлагается к продаже полностью меблированной. В квартире предусмотрены: - входной холл; - спальня; - ванная комната; - кухня, совмещенная с обеденной зоной и гостиной в формате открытого пространства. По лестнице можно подняться...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Вилла в Ларе, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

277 080 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

121 м² 3 2

ID33654036 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в здании Аура Цена: 277080 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 115,45 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка: 3000-стоп...

OAZIS REALTY

707 382 €

Таунхаус в Майами, США

120 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

322 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

164 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.

Renaissance Estate

3 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 4 3

Quiet, 4 rooms, basement, unfurnished, living room, 3 bathrooms, 3 bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Спокойствие Расположенная в очень популярном районе Palm Beach, на бульваре Gazaniere, эта исключительная квартира площадью 150 м² предлагает редкий образ жизни, сочетающий абсолютное спокойствие, щедрые объемы и...

MIRAG INVEST DOO

165 421 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

28 м² 1

Metropolitan Premium Properties

618 854 €

Пентхаус на пляже Лаян, Таиланд

230 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Впечатляющий дизайн и просторные интерьеры.Панорамные окна, открывающие великолепные виды на море.Просторные жилые зоны для вашего комфорта.Частный бассейн с видом на океан для незабываемых купаний.Роскошные спальни с приватной атмосферой. Этот пентхаус - олицетворение роскоши и релаксации, предоставляющий возможность наслаждаться солнечными...

50 Lemons

128 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные апартаменты расположены в популярном районе Алании , в тихом жилом комплексе с общим бассейном и садом

Renaissance Estate

447 000 €

Квартира в Бирзеббудже, Мальта

150 м² 3 2

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 135 sqm, Outside Area: 15 sqm, Total Area: 150 sqm ✓ Доступен сейчас ✓ Тип: Apartment ✓ С кондиционером ✓ Подвал ✓ Барбекю зона ✓ Завершенная отделка ✓ Полностью меблирован ✓ Интернет ✓ Лифт ✓ Выданы разрешения MEPA ✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая) ✓ Терраса ✓...

MIRAG INVEST DOO

142 220 €

Студия в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

AB Hills — современное жильё и инвестиционный потенциал в Jebel Ali Hills AB Hills — новый жилой проект от AB Developers, расположенный в перспективном районе Jebel Ali Hills в Дубае. Комплекс ориентирован на комфортную повседневную жизнь и долгосрочную инвестиционную привлекательность, сочетая современные архитектурные решения, функциональные...

DDA Real Estate

525 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

83 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые апартаменты на побережье в Вильяхойосе - полностью меблированные инвестиционные возможности на побережье Коста-Бланка Эксклюзивный комплекс из 10 туристических апартаментов с видом на море Этот новый жилой комплекс в Вильяхойосе предлагает уникальную возможность приобрести полностью меблированные апартаменты всего в 300 метрах от моря....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

337 249 €

Дом в Стамбуле, Турция

92 м²

ВНЖ при покупке

Готовые однокомнатные квартиры находятся в азиатской части Стамбула в районе Бейкоз. С квартир отрывается панорамный вид на море. Рядом находится вся необходимая развитая инфраструктура. Социальные объекты: закрытый бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, СПА-комплекс, игровая комната, конференц-зал.

NF Group

Посмотреть ещё 74834 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru