Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

4 028 523 €

Квартира в Майами, США

230 м² 4 3 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

72 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже квартира на 3 этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира планировки 1+1, площадь 46 кв.м. Дом в районе Авсаллар находится на стадии строительства, сдается в феврале 2024 года. До окончания строительства предлагается беспроцентная рассрочка платежа с первоначальным взносом 50%. На тарритории дома бассейн, сауна, фитнесс, детская...

Alanya Eiendom

1 450 000 €

Дом в Кьянчано-Терме, Италия

576 м² 25 6 8

В Кьянчано Терме - туристическом городке, известном своими термальными водами, в непосредственной близости к долине Валь д'Орча, на продажу красивый дом площадью 700 кв.м на трех уровнях, в настоящее время разделенный на две независимые жилые единицы, которые можно определить как зеркальные, поскольку имеют похожие характеристики: на первом...

Great Estate

610 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

86 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 86 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 650 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

340 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла находится в популярном районе Бодрума, откуда открывается завораживающий вид на море и горы. Это отдельный кусочек рая в уникальном Бодруме. Вилла включает в себя: 3 спальни, 1 просторную гостиную, 4 ванные комнаты (3 ванные комнаты смежные), 2 больших балкона с выходом во все спальни. В каждой из уютных спален есть собственный гардероб....

NF Group

225 000 €

Квартира в Бртонигле, Хорватия

85 м² 2 1

Продаем хорошую квартиру в новостройке в непосредственной близости от центра Бртонигле. Квартира расположена на первом этаже дома и состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, двух спален, ванной комнаты и просторной террасы. В квартире также есть часть сада. Информация: Азра Валевац

ALMA DOM

1 499 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

470 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Не упустите возможность стать обладателем этого красивого и практичного дома в популярном месте. Недвижимость имеет Титул.Расположение дома сочетает в себе потрясающий вид на море и особый доступ к побережью. Вилла состоит из 3 уровней: первого этажа, второго этажа и подвала с гаражом. На первом этаже расположена гостиная-столовая с барной...

BLUE SKY HOUSES

1 063 784 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

129 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 2+1: ПЛОЩАДИ: 128.76 м2...

CULTURE international real estate agency

595 707 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

382 м² 5 4 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

6 000 000 €

Вилла в Бергамо, Италия

2196 м² 4 7

Продается историческая резиденция, которая занимает возвышенное положение среди живописных холмов Брианцы, рядом с озером Лекко. Эта изысканная вилла была построена в начале XIX века в классическом ломбардском стиле и недавно прошла тщательную реставрацию. Владение находится в живописном "зеленом сердце" Ломбардии и предлагает захватывающие виды...

Lionard Luxury Estate

2 755 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

273 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Архитектурная жемчужина премиум-класса в Jardines de Tokio, Pedralbes Главные преимущества: - Все кто живет в Барселоне знают, что Pedralbes – это самый престижный район. Все, кто живет в Pedralbes, знают, что Jardines de Tokio – самая престижная локация в этом районе. - Закрытый двор только для жителей в стороне от дороги; - своя...

ESTATE BARCELONA

189 900 €

Квартира в Елените, Болгария

113 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 113 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort...

Happy Home

169 000 €

Квартира в Пиране, Словения

43 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную возможность приобрести замечательную двухкомнатную квартиру в историческом центре Пирана на улице Вердиева. Расположенная в доме 1800 года постройки, квартира находится всего в нескольких шагах от площади Тартини, предоставляя уникальное ощущение жизни в сердце культурного и исторического центра у моря ....

MIRAG INVEST DOO

63 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2

Продаётся двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге, расположенный на 5 этаже. Общая площадь — 47 кв.м. Квартира после свежего ремонта, светлая и уютная, полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Апартамент включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел и балкон с видом на бассейн. Все окна выходят на южную сторону,...

алтернатива имоти оод

756 539 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Один из самых престижных комплексов с видом на Мраморное море в Стамбуле, комплекс предлагает вам уникальную возможность находиться рядом с морем и зелеными пейзажами. Комплекс состоит из 19 независимых зданий с 330 отдельными квартирами, с широким диапазоном размеров и просторными помещениями, подходящий для всех, а так же для семейных пар, в...

Mercury Group

250 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

Просторная и элегантная недвижимость с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в тихом и уединённом тупике, где царит спокойствие, но при этом сохраняется близость ко всем необходимым удобствам. Удобный выезд на основные автомагистрали обеспечивает лёгкий и быстрый доступ в любую часть города. Каждая квартира оснащена ставнями для...

BLUE SKY HOUSES

166 128 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

120 м² 2 1 2

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: №3031 Просторный двухкомнатный апартамент в районе г. Бяла с выходом к бассейну! Город Бяла – один из самых уютных морских курортов Болгарии. Апартамент 120 м² в элитном комплексе среди сосен, с собственным пляжем! Преимущества: Большая веранда – идеальное место для отдыха на...

IBG Property

80 777 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА С МЕБЕЛЬЮ – ЗАХОДИ И ЖИВИ! В центре города Мерсин 2+1 13 этаж из 14 90 м² брутто | 80 м² нетто Северо-восточный фасад Всего 850 метров до моря Открытый бассейн Природный газ Генератор Возраст здания – 0 лет Полностью меблирована Меня зовут Наталья, и я подберу для вас лучшее жильё!...

NSM Real Estate

1 350 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

153 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом во втором ряду от моря в Герцег-Нови-Топла. Дом во втором ряду от моря в Герцег-Нови-Топла. Очень привлекательное расположение, площадь дома 153 м², состоит из двух двухкомнатных квартир площадью 59 м² и 58 м², офисного помещения площадью 23 м² и гаража площадью 13 м². Площадь двора вокруг дома 179 м². Дом в...

Rivijera Nekretnine

241 780 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты в новом жилом комплексе Sky Hills Residences 3, расположенном в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Это востребованная локация, идеально подходящая для тех, кто ищет спокойную атмосферу и высокий доход от инвестиций. Мы поможем подобрать жилье с выгодными условиями по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: Комплекс...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 67646 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

720 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

206 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Квартира в городе Юрмала с прекрасным видом на море с балкона — город на морском побережье, популярный летом и спокойный зимой. Всего 6 квартир в доме. Внутренний сад для барбекю. Высота потолка 5,80 м. Полы с подогревом на первом этаже. Золотая лестница ручной работы. Вы можете отделать квартиру по своему вкусу. Уникальный и особенный,...

Habita International Estates Ltd

186 000 €

Дом в Латвии

266 м² 6 3 1

Объект с фантастическим сельским туризмом и деловым потенциалом — для личности с искрометной энергией и идеями. Высота башни составляет 20 м. Две просторные гостиные на 1-м и 2-м этажах с обеденным столом оформлены в романтическом загородном стиле, зональная гостиная/столовая на 3-м этаже, оборудованная кухня и туалет на 4-м этаже, гостиная и...

Habita International Estates Ltd

980 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

148 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаём квартиру с отделкой в Юрмале! Квартира находится на первом этаже, с видом на море. Общая площадь квартиры 148.5 м2. Жилая площадь - 128 м2. Площадь балконов - 20,5 м2. В квартире: 2 спальни, гостиная, 2 санузла. 1 место в подземном гараже и камера для хранения входит в стоимость. “Юрмальская Волна” включает в себя: - подземную...

Mercury Group

280 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...

Habita International Estates Ltd

850 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

330 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Риге, Латвия

400 м² 4

ВНЖ при покупке

Арендовать этот дом. Предлагаем приобрести красивый особняк, расположенный на берегу реки Вецдаугавы, в полутора километрах от пляжа Вецаки. Просторный, ухоженный участок в 2400 кв.м, озеленения, зона для гриля и отдыха. Ландшафтный дизайн, большой бассейн с подогревом и дополнительный отдельный гараж на 2 машины. Площадь дома...

Mercury Group

1 120 000 €

Квартира в Риге, Латвия

157 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную 4-комнатную трёхуровневую квартиру. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 157,8 м2 Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе. Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и памятником...

Mercury Group

790 000 €

Дом в Марупском крае, Латвия

360 м² 5 3 3

Продается двухэтажный дом общей площадью 330 м2 + 30 м2 застекленная терраса на участке площадью 1215 м2, который строился с особой тщательностью, с использованием высококачественных материалов. Сдан в эксплуатацию в 2017 году. Дом светлый и уютный, благодаря обширному остеклению и высоким потолкам. Исключительно ухоженная территория с туями...

SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"

650 000 €

Дом в Латвии

1713 м² 30 27 27

ВНЖ при покупке

Невероятно - всего 350 евро/м2. Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для...

Habita International Estates Ltd

630 000 €

Таунхаус в Дзинтари, Латвия

663 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Продаются просторные и солнечные квартиры в Дзинтари. Качественно построенные дома разделенные на две квартиры — идеальное предложение для тех, кто ищет комфорт, спокойствие и отличное расположение в Юрмале. У каждого дома общий въезд с автоматическими воротами, а к каждой квартире прилагается собственное парковочное место под навесом с...

Mercury Group

839 300 €

Дом в Риге, Латвия

251 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке! Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

390 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

200 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...

Habita International Estates Ltd

831 820 €

Квартира в Риге, Латвия

219 м² 4

ВНЖ при покупке

Квартира для состоятельный жильцов. Новая, красивая квартира. Современный дизайн. Просторные светлые комнаты, панорамные окна. В гостиной установлен камин. Терраса на южной стороне. Квартиры опоясывают два балкона, выйти на которые можно из любой комнаты. Очень удобная планировка, 2 отдельных спальни и кабинет, 3 гардероба. 2 ванные комнаты-...

Mercury Group

270 700 €

Квартира в Риге, Латвия

62 м² 1 1

Онлайн-показ

RIGA WATERFRONT Перспективный проект в центре Риги для отличных инвестиций Riga Waterfront — крупный проект в Риге с целью устойчивого развития и экономического роста Территория: более 550 000 м² Срок реализации: 15 лет В течение ближайших 15 лет на территории Andersalas и Anderjostas будет создан новый, оживлённый городской...

VRC Idrisova

750 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

1000 м²

ВНЖ при покупке

Обьект расположен в загородной резиденции рижан, самом элитном пригороде Риги с престижной приватной застройкой – Балтэзерс (Белое озеро). В округе много уютных ресторанчиков, баров и пляжных кафе, яхт-клуб, в двух минутах езды – супермаркет. К тихой и спокойной жизни здесь располагает все: многовековой сосновый лес, чистая вода цепочки озер,...

Mercury Group

870 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

118 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем эксклюзивную квартиру с двумя спальнями в новом проекте Legend в Юрмале, Булдури. Удобная планировка : прихожая, гостевой сан. узел, кухня совмещенна с гостинной из которой можно попасть на террасу, 2 спальни, ванная комната, гардеробная. Подземная автостоянка на 1 а/м. Квартира предлагается с полной отделкой, встроенной кухней,...

Mercury Group

128 400 €

Дом в Латвии

117 м² 4 2 1

Прекрасный и ухоженный дом у реки Гауя, ухоженная территория с камином, сауной, гаражом, сараем для дров и подвалом. Дом расположен в Яунпиебалге, прекрасном месте, где можно насладиться свежим воздухом и великолепными видами. Деревянный каркасный дом с монолитным железобетонным фундаментом. Недавно дом был заменен новой металлической листовой...

Habita International Estates Ltd

470 000 €

Квартира в Риге, Латвия

108 м² 5 4

Продаётся 5-комнатная квартира в новом проекте Blue Marine – здании в составе жилого квартала Кливерсала. Создание единого жилого пространства в квартале Кливерсала позволит гармонично объединить исторический колорит, уникальную природу, современную архитектуру и продуманный ландшафт территории. Расположение проекта в окружении природы, на...

SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"

555 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

499 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем 2 этажный дом в самом элитном посёлке закрытого типа на побережье Балтэзерса. Качественно построенный, с полной отделкой . Общая площадь 499.40 м2, земля 2095 м2. Удобная, просторная планировка, качественные строительные и отделочные материалы. В здании проведены все коммуникации, вставлены окна-стеклопакеты. Помещения расположены на...

Mercury Group

2 100 000 €

Квартира в Риге, Латвия

5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается уникальная пентхаус-квартира в престижном тихом центре Риги. Уникальный пентхаус, расположенный на верхнем этаже здания, с просторной террасой площадью 84,2 м² и прямым доступом к лифту. Этот современный апартамент предлагает интерьер, разработанный в соответствии с последними тенденциями, и находится в новом здании с подземной...

Mercury Group

Посмотреть ещё 419 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

395 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в самом сердце Скалы Венеры (также известной как Секретная долина). Она находится в безупречном состоянии и имеет очень просторные комнаты. Через переднюю крытую террасу, с выходом как из гостиной, так и из зоны для завтрака, можно попасть к главному входу в дом. Справа находится...

ABC CYPRUS HOMES

97 520 €

Дом в Даниловграде, Черногория

238 м² 7 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7141. Даниловград. Половина (по вертикали) трехэтажного дома. Общая площадь дома 238 кв м. Первый этаж – гараж, коридор, вторая кухня (использовалась летом) с выходом в сад, мраморная лестница на второй и третий этажи. Второй этаж – большая кухня-столовая, гостиная, ванная комната, терраса. Третий этаж – три спальные комнаты,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

189 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

103 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сармантные двухместные апартаменты во дворе Герцег-Нови-Дреновик. Продается прекрасный ремонт двухквартирных апартаментов, в которых вы приметлю с двумя покупками, частным вртом и пространим террасама. Смьестен у мирных зеленых брдима изнад Герцег-Новог. Мирное окружение у близкого планинского потока. Само 5 минут ходьбы до ближайшего...

Rivijera Nekretnine

166 819 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Действует рассрочка! Полностью меблирована, сан.техника и бытовая техника! Wyndham La Vita - это полностью готовый 5-ти звездочный отель, а также жилой комплекс в южной части острова, состоящий из 8-ми 7...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

20 163 €

Квартира в Пори, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная, ухоженная, недорогая 4-к квартира 92 m² с сауной в хорошем районе недалеко от песчаных пляжей Юютери. Цена продажи 20 163 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 837 € с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 950 000 €

Вилла в Эзе, Франция

130 м² 3

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности Эз, расположенной на очень красивом участке площадью около 2670 м², слегка наклонном и великолепно засаженном соснами и другими средиземноморскими растениями, очаровательная вилла в провансальском стиле с жилой площадью около 130 м². Недвижимость с прекрасным видом на море, в окружении природного парка. Основной...

RFC ESTATE

660 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

290 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый посёлок с закрытой огороженной территорией в пешей доступности к песчаному пляжу в городе Пафос. Большие современные виллы с самыми современными технологиями в элитном охраняемом поселке, со своей инфраструктурой- в поселке есть свой клаб хаус - ресторан для жителей, фитнес клуб с спа центром и сауной, детский клуб. В стоимость дома...

METR 777

465 000 €

Вилла в Паралимни, Кипр

161 м² 3 3

Проект современных вилл в тихом районе Агия Триада, популярном для постоянного проживания среди киприотов и иностранцев. Дизайн вилл выполнен в светлых оттенках, обилие естественного света подчеркивает комфорт и уют вилл. Количество юнитов в комплексе: 11 вилл В стоимость входит: высококачественная отделка, приватный бассейн и сад, веранда...

Intermark Global

190 000 €

Дом в Баре, Черногория

80 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7071. город Бар, местность Старый Бар. В 250 метрах от знакового места – крепости старый Бар, одноэтажный новый дом (август 2022 года) внутренней площадью 70 кв м: гостиная с кухней, три спальные комнаты, большой коридор, ванная комната, терраса. Новая мебель и техника. Имеется выполненный дымоход для камина. Сплит системы. Видеонадзор 4...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

170 209 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

43 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Доходность от аренды: 6% в год! Рассрочка! Апартаменты меблированы! В пешей доступности от пляжа! Eco Resort Bang Saray - новый жилой комплекс премиум-класса со всеми удобствами, расположен в районе Bang Saray, в 25 км на юг от центра Паттайи и в 15 км от Джомтьена. УДОБСТВА: Общий бассейн, бар, детский клуб,...

DDA Real Estate

229 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

170 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 60 вилл, начиная с 1 + 1 типа до 4 + 1 дуплекс вилл с панорамным видом на море. В проекте 14 магазинов и супермаркет. В проекте также предусмотрены социальные объекты: крытый бассейн, аквапарк для взрослых и детей, пляжный волейбол, йога, джакузи, открытая и закрытая парковка и круглосуточная служба безопасности. 1 тип:...

Bravo Invest

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

MILAN HOMES

69 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

157 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся кирпичный отдельно стоящий дом 1982 года постройки, в хорошем состоянии и после капитального ремонта (была замена окон, ремонт дома и ванной комнаты), с несколькими складскими помещениями, навесом на 14 автомобилей и мастерской с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 700 €

Студия в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаются недорогие студии в действующем компаунде Флоренза Хамсин (р-н Арабия). В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. Комплекс работает! В той части комплекса, которая ещё не продана, застройщик проводит перепланировку квартир, которая будет закончена в...

Восточный эксперт

364 196 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе Olivia Gardens Residence в районе Jumeirah Gardens City! Полностью меблированная кухня с техникой! Множество современных удобств! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, зона...

DDA Real Estate

141 427 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает эту квартиру-студию, расположенную в районе Cove by Imtiaz, Dubai Land, Дубай, ОАЭ. Детали недвижимости: Студия 1 ванная комната 1 парковочное место Площадь: 35,86 кв.м. Меблированный План оплаты после передачи: 70% Во время строительства 30% в течение 3 лет после...

Horizon Luxury Homes

438 500 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

100 м² 3 2 1

В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер. В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...

WESTINVEST

451 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с метро и Мармарай в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в Кадыкёе, престижном районе на азиатской стороне Стамбула. Этот район славится отличной транспортной доступностью, включая метро, поезд и паром до европейской стороны. В Кадыкёе находятся исторические музеи, рестораны, бары, спортивные площадки и...

TEKCE

750 000 €

Дом на Саронических островах, Греция

160 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаются на продажу 2 недостроенных коттеджа, площадью в 80кв .м каждый.

Mercury Group

35 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

148 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступный и готовый к заселению дом в сельской местности Viekijärvi, города Lieksa. Цена - 35 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша (листовой металл). Отремонтированный отдельно стоящий дом с 3 спальнями + кухней +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 67646 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru