Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

Квартира за 30 000 евро в Лозенеце, Болгария

Квартира в Лозенеце, Болгария; 30 000 €; Площадь 58 м², 2 комнаты; METR 777

Квартира за 34 600 евро в Черноморце, Болгария

Квартира в Черноморце, Болгария; 34 600 €; Площадь 71 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Дом за 66 000 евро в Бургасской области, Болгария

Дом в Бургасской области, Болгария; 66 000 €; Площадь 157 м², 5 комнат; BulgarianESTates Ltd.

Квартира за 19 500 евро в Равде, Болгария

Квартира в Равде, Болгария; 19 500 €; Площадь 38 м², 1 комната; Premier Realty Master

Квартира за 55 000 евро в Бургасе, Болгария

Квартира в Бургасе, Болгария; 55 000 €; Площадь 105 м², 3 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 37 750 евро в Поморие, Болгария

Квартира в Поморие, Болгария; 37 750 €; Площадь 49 м², 1 комната; Premier Realty Master

Квартира за 27 000 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 27 000 €; Площадь 76 м², 2 комнаты; Premier Realty Master

Квартира за 46 900 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 46 900 €; Площадь 102 м², 3 комнаты; Premier Realty Master

Апартаменты за 71 838 евро в Бургасе, Болгария

Апартаменты в Бургасе, Болгария; 71 838 €; Площадь 101 м², 2 комнаты; SUPRIMMO

Апартаменты за 85 180 евро в Бургасе, Болгария

Апартаменты в Бургасе, Болгария; 85 180 €; Площадь 66 м², 1 комната; SUPRIMMO

Студия за 28 000 евро в Поморие, Болгария

Студия в Поморие, Болгария; 28 000 €; Площадь 46 м², студия; SUPRIMMO

Квартира за 23 500 евро в Бургасской области, Болгария

Квартира в Бургасской области, Болгария; 23 500 €; Площадь 61 м², 2 комнаты; BulgarianESTates Ltd.

Пентхаус за 133 889 евро в Святом Власе, Болгария

Пентхаус в Святом Власе, Болгария; 133 889 €; Площадь 152 м², 3 комнаты; Arco Real Estate

Квартира за 57 900 евро на Солнечном берегу, Болгария

Квартира на Солнечном берегу, Болгария; 57 900 €; Площадь 57 м², 2 комнаты; Lev Estates

Апартаменты за 24 100 евро в Варне, Болгария

Апартаменты в Варне, Болгария; 24 100 €; Площадь 108 м²; SUPRIMMO

Апартаменты за 34 800 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 34 800 €; Площадь 65 м²; SUPRIMMO

Апартаменты за 63 200 евро в Варне, Болгария

Апартаменты в Варне, Болгария; 63 200 €; Площадь 83 м², 2 комнаты; SUPRIMMO

Квартира за 50 900 евро в Святом Власе, Болгария

Квартира в Святом Власе, Болгария; 50 900 €; Площадь 54 м², 2 комнаты; Harmony Suites

Апартаменты за 27 500 евро на Солнечном берегу, Болгария

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария; 27 500 €; 1 комната; GOLDEN ELEPHANT

Апартаменты за 73 000 евро в Варне, Болгария

Апартаменты в Варне, Болгария; 73 000 €; Площадь 70 м², 2 комнаты; SUPRIMMO

Посмотреть ещё 7104 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

Апартаменты за 115 000 евро в Риге, Латвия

Апартаменты в Риге, Латвия; 115 000 €; Площадь 88 м², 3 комнаты; Ober-Haus Real Estate A...

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 1 100 000 евро в Риге, Латвия

Пентхаус в Риге, Латвия; 1 100 000 €; Площадь 261 м², 6 комнат; Leadmont

Квартира в Риге, Латвия; 225 000 €; Площадь 107.7 м², 3 комнаты; Роман Голубев

ВНЖ при покупке

Квартира в Риге, Латвия; 660 178 €; Площадь 150.83 м², 4 комнаты; Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Дом за 450 000 евро в Рижском крае, Латвия

Дом в Рижском крае, Латвия; 450 000 €; Площадь 400 м², 8 комнат; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Дом за 800 000 евро в Рижском крае, Латвия

Дом в Рижском крае, Латвия; 800 000 €; Площадь 794 м², 8 комнат; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Дом за 299 000 евро в Саласпилсе, Латвия

Дом в Саласпилсе, Латвия; 299 000 €; Площадь 350 м², 6 комнат; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Квартира в Риге, Латвия; 270 000 €; Площадь 86 м², 3 комнаты; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Квартира за 585 600 евро в Юрмале, Латвия

Квартира в Юрмале, Латвия; 585 600 €; Площадь 286 м², 4 комнаты; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Квартира за 353 250 евро в Юрмале, Латвия

Квартира в Юрмале, Латвия; 353 250 €; Площадь 83.1 м², 3 комнаты; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Квартира за 370 000 евро в Юрмале, Латвия

Квартира в Юрмале, Латвия; 370 000 €; Площадь 95.3 м², 2 комнаты; CAPITAL PROPERTY EU

Квартира за 70 000 евро в Юрмале, Латвия

Квартира в Юрмале, Латвия; 70 000 €; Площадь 50 м², 2 комнаты; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Квартира в Риге, Латвия; 275 900 €; Площадь 95.8 м², 3 комнаты; CAPITAL PROPERTY EU

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 438 000 евро в Риге, Латвия

Апартаменты в Риге, Латвия; 438 000 €; Площадь 213 м², 5 комнат; Metropolis Riga

Апартаменты за 107 000 евро в Саулкрасты, Латвия

Апартаменты в Саулкрасты, Латвия; 107 000 €; Площадь 59 м², 2 комнаты; Sun Republic

Дом в Юрмале, Латвия; 225 000 €; Площадь 190 м², 5 комнат; CAPITAL PROPERTY EU

Дом за 420 000 евро в Гаркалнском крае, Латвия

Дом в Гаркалнском крае, Латвия; 420 000 €; Площадь 350 м², 6 комнат; RE/MAX Latvia

Квартира в Риге, Латвия; 239 000 €; Площадь 148 м², 6 комнат; CAPITAL PROPERTY EU

Квартира в Риге, Латвия; 73 000 €; Площадь 36 м², 1 комната; Metropolis Riga

ВНЖ при покупке

Квартира за 395 393 евро в Юрмале, Латвия

Квартира в Юрмале, Латвия; 395 393 €; Площадь 160.8 м², 2 комнаты; SKY GARDEN

Посмотреть ещё 1489 похожих объектов

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

Квартира за 27 000 евро в Коуволе, Финляндия

Квартира в Коуволе, Финляндия; 27 000 €; Площадь 49 м², 2 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Дом в Иматре, Финляндия; 58 000 €; Площадь 90 м², 4 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Квартира за 79 000 евро в Иматре, Финляндия

Квартира в Иматре, Финляндия; 79 000 €; Площадь 73.8 м², 3 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Дом за 127 000 евро в Руоколахти, Финляндия

Дом в Руоколахти, Финляндия; 127 000 €; Площадь 115 м², 2 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Дом в Иматре, Финляндия; 148 500 €; Площадь 118 м², 4 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коттедж за 189 000 евро в Сулкава, Финляндия

Коттедж в Сулкава, Финляндия; 189 000 €; Площадь 59.5 м², 2 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коттедж за 25 000 евро в Куопио, Финляндия

Коттедж в Куопио, Финляндия; 25 000 €; Площадь 28 м², 1 комната; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коттедж за 29 000 евро в Яппиля, Финляндия

Коттедж в Яппиля, Финляндия; 29 000 €; Площадь 89 м², 3 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус за 39 000 евро в Иматре, Финляндия

Таунхаус в Иматре, Финляндия; 39 000 €; Площадь 74 м², 3 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Квартира за 17 000 евро в Кеуру, Финляндия

Квартира в Кеуру, Финляндия; 17 000 €; Площадь 23 м², 1 комната; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Квартира за 15 000 евро в Иисалми, Финляндия

Квартира в Иисалми, Финляндия; 15 000 €; Площадь 32.5 м², 1 комната; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус за 140 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия; 140 000 €; Площадь 93 м², 4 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус за 14 000 евро в Хейнявеси, Финляндия

Таунхаус в Хейнявеси, Финляндия; 14 000 €; Площадь 37 м², 1 комната; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коттедж за 89 000 евро в Париккала, Финляндия

Коттедж в Париккала, Финляндия; 89 000 €; Площадь 37 м², 2 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Коттедж за 105 000 евро в Париккала, Финляндия

Коттедж в Париккала, Финляндия; 105 000 €; Площадь 40 м², 1 комната; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты за 128 000 евро в Сипоо, Финляндия

Апартаменты в Сипоо, Финляндия; 128 000 €; Площадь 92 м², 4 комнаты; Habita International Es...

Апартаменты за 138 750 евро в Ювяскюля, Финляндия

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия; 138 750 €; Площадь 37 м², 1 комната; Habita International Es...

Дом в Иматре, Финляндия; 48 000 €; Площадь 82 м², 3 комнаты; VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты за 238 000 евро в Эспоо, Финляндия

Апартаменты в Эспоо, Финляндия; 238 000 €; Площадь 76 м², 3 комнаты; Habita International Es...

Квартира за 470 000 евро в Эспоо, Финляндия

Квартира в Эспоо, Финляндия; 470 000 €; Площадь 148 м², 5 комнат; Habita International Es...

Посмотреть ещё 2786 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Вот что продается в Карловых Варах сегодня: