Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

51 м² 3 1 1

Эта исключительная однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже хорошо ухоженного малоквартирного дома на улице Эллен, была полностью обновлена до высочайших стандартов. Общая площадь составляет приблизительно 545 кв. футов, пространство оформлено с изысканным дизайном. Квартира выходит на юг, что позволяет солнечным лучам освещать...

MIRAG INVEST DOO

760 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 89.27 sq.m., Covered Verandas: 25.5 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Тёплые полы ✓ Центр города ✓ У моря На продажу в Agios Tychonas предлагается изысканная квартира на 2-м этаже, ожидающая требовательных покупателей. С общей площадью 89.27 кв.м, эта резиденция предлагает гармоничное сочетание комфорта и...

MIRAG INVEST DOO

287 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в Анталии рядом с морем и Старым городом Предлагаемые квартиры расположены в самом центре Анталии, в районе с развитой инфраструктурой и удобными транспортными связями. Район отличается продуманным градостроительным планированием, близостью к социальным объектам и легким доступом к повседневным услугам, что делает его...

TEKCE

190 600 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

71 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания RestProperty хочет познакомить Вас с новым компактным комплексом в популярном районе Стамбула- Бейликдюзю. Жилой комплекс располагается в развитом районе Бейликдюзю - идеальное место для ценителей спокойствия и комфорта, в таком огромном мегаполисе как Стамбул. Район Бейликдюзю расположен в европейской части города, здесь вы будете...

RestProperty

684 000 €

Дом в Копере, Словения

272 м² 3

Просторный дом площадью 272,4 м² расположен на исключительной локации, предлагая открытый вид на море . Построенный в 1974 году, дом находится на участке 2.156 м² и позволяет владельцам рассмотреть разнообразные сценарии для инвестиций или реставрации. Дом разделен на два этажа, в практике же состоящий из трёх отдельных жилых единиц. Это...

MIRAG INVEST DOO

1 232 198 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

426 м² 3 4

Концептуальные виллы с видом на озеро / BT-356P Комплекс вилл премиум класса, расположенный в экологически чистом районе на берегу озера. Комплекс ориентирован на тех, кто ищет приватность, близость к природе и доступ к развитой инфраструктуре. Ограниченное количество вилл и расположение на первой линии озера делают проект привлекательным для...

Exotic Property

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Виллы с видом на море и горы на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Дисконтная карта для использования инфраструктуры 5* отеля. Знаменитый обслуживаемый пляж Кораллового залива находятся всего в 5 минутах езды . Виллы с 3 спальнями имеют современный дизайн , террасами на крыше с прекрасным видом...

ABC CYPRUS HOMES

793 000 €

Дом в Хорватии

183 м² 4 3

На продажу предлагается красивый новый дом с бассейном, расположенный в тихом районе Каштелира, с открытым видом на море. Общая брутто площадь составляет 183,30 м², а нетто площадь — 161,81 м². Объект состоит из первого этажа и второго, спроектированных для комфортного проживания и функциональной планировки помещений. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ входной холл...

ALMA DOM

360 000 €

Дом в Баре, Черногория

413 м² 10 8 5

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

7144. Бар, Шушань. Трехэтажный дом, 2018 года постройки, общей площадью 413 кв м. 1-й этаж – кладовая, отдельный апартамент – студия с ванной комнатой, и двухкомнатный апартамент с ванной комнатой; 2-й этаж – трехкомнатный апартамент: гостиная, две спальные комнаты, ванная комната, второй туалет, большая терраса, гараж; 3-й...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.

Renaissance Estate

1 650 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

140 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Стильная квартира с панорамным видом на море в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 146 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу 60 м.кв., полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная зона с садом,...

ESTATE BARCELONA

1 650 000 €

Вилла в Водняне, Хорватия

297 м² 3 3

Впечатляющая строящаяся вилла в районе Воднян с видом на Адриатическое море и острова Бриони! Общая площадь 297 кв.м. Земельный участок 1000 кв.м. На нижнем этаже будет вестибюль, туалет, кладовая и большое открытое пространство площадью 73,20 м2, на котором будет расположена современная большая кухня с островом, столовая и гостиная с...

ADRIONIKA

79 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Зона гриль, кухня в американском стиле, балкон с которого открываются шикарные виды на горы. Комплекс с огромной территорией, хамам, фитнес, аквапарк, парковка, охрана, видеонаблюдение, магазин, ресторан, парикмахерская, боулинг и многое другое. На территории комплекса 6 бассейнов и один внутри. На вершине отель со всей своей атрибутикой и...

Renaissance Estate

490 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем к продаже одноэтажную виллу площадью 245 м², которая идеально сочетает простор и комфорт. Планировка включает прихожую, просторную и светлую гостиную, отдельную кухню, три уютные спальные комнаты, две ванные комнаты и отдельный туалет. Приятным дополнением является большая застеклённая терраса, которая станет отличным местом для...

TURKEY INVEST PROPERTY

685 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

168 м² 3 2

surface: 168 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 4 ✓ Общее | Количество комнат: 16 ✓ Общее | Год постройки: 2013 ✓ В помещении | Встроенная кухня: Да ✓ В помещении | Отдельные туалеты: 1 ✓ Энергия / отопление | Класс энергоэффективности: B ✓ Энергия / отопление | Класс теплоизоляции: E Эта очаровательная отдельностоящая с трех...

MIRAG INVEST DOO

339 948 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 4.000 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: n/a Количество зданий: 2 Количество квартир: 160 ЛОКАЦИЯ 100 метров до станции метро 3,5 километра до шоссе E5 4,5 километра до шоссе E80 10 минут до района Maslak 30 минут до нового аэропорта 15 минут до площади Taksim...

Intermark Global

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс построен примерно 10 лет назад. Квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью. Особенности: СТОЯНКА ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН ХАММАМСАУНА ФИТНЕС ГЕНЕРАТОР ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА КАФЕ РЕСТОРАН БИБЛИОТЕКА 24/7 БЕЗОПАСНОСТЬ

Renaissance Estate

396 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

46 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ 1 ванная комната ✓ 1 спальня ✓ 1 гостиная ✓ Квартира ✓ Мезонет ✓ Первый этаж ✓ Патио ✓ Историческое здание ✓ Leasehold с оставшимся сроком около 103 лет Элегантный односпальный мезонет, расположенный на первом и цокольном этажах, с частным задним патио. Продается без цепочки...

MIRAG INVEST DOO

3 420 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

278 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира на берегу моря расположена в туристической зоне Лимассола с захватывающим видом на море с просторных веранд и панорамных окон от пола до потолка, которые плавно соединяют интерьер с внешним пространством, создавая ощущение простора. Расположенный рядом с самыми престижными жилыми районами и пятизвёздочными отелями, проект...

BLUE SKY HOUSES

1 656 800 €

Квартира в Женеве, Швейцария

92 м² 4 1 1

92 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 3.5 rooms ✓ Парковка ✓ Новое здание Этот объект находится в современном жилом комплексе, предлагающем множество удобств. Наслаждайтесь комфортом и новыми возможностями в этом уютном пространстве. Спроектировано с учётом самых современных стандартов строительства, это жильё идеально подходит для современных...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 85931 похожий объект

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

970 000 €

Вилла в Латвии

500 м² 20 10 10

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

660 000 €

Дом в Латвии

3573 м² 59 50 50

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

780 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья. В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой. Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

136 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином. Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....

Habita International Estates Ltd

235 000 €

Апартаменты в Лиепае, Латвия

118 м² 3 2 1

Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

98 м² 4 3 1

Редкая возможность приобрести просторную четырехкомнатную квартиру в живописном месте в нескольких минутах ходьбы от моря. Общая площадь квартиры составляет 105 м². Просторная жилая площадь идеально подходит для семейного дома или спокойного отдыха на побережье. Квартира находится в хорошем состоянии и полностью оборудована для комфортного...

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Вилла в Латвии

750 м² 10 5

Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние. Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...

Habita International Estates Ltd

78 000 €

Дом в Латвии

266 м² 10 6 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

409 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

205 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...

Habita International Estates Ltd

98 000 €

Дом в Латвии

141 м² 4 2 1

Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...

Habita International Estates Ltd

337 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

415 000 €

Дом в Латвии

150 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Прямой выход к реке с небольшой сауной. Живописный земельный участок с кувшинками и собственным прудом. Продается дом в живописном месте на берегу реки Лиелупе в Спунциемсе. Гостиная, совмещенная с кухней, четыре отдельные спальни. Общая площадь дома составляет 150 кв. м. Участок — 9484 кв. м.

Habita International Estates Ltd

134 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

46 м² 1 1 1

Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру. В настоящее время недвижимость успешно сдается в...

Habita International Estates Ltd

348 000 €

Дом в Риге, Латвия

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Самодостаточный, современный и ухоженный дом почти в Марупе. Гостиная с верандой. Огромная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробом. Несколько комнат, которые можно переоборудовать в комнаты или насладиться простором и безлюдностью. Домашнее отопление Шведское воздушно-земное отопление, которое экономично и просто в использовании,...

Habita International Estates Ltd

880 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

596 м² 24 9 4

ВНЖ при покупке

Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

154 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

64 м² 3 2 1

Продам просторную квартиру, расположенную в центре города, во дворе. полы с подогревом две изолированные комнаты просторная кухня камин лифт Квартира с высокими потолками, кухней, объединенной с гостиной, и даже камином для холодных осенних вечеров. В 2020 году по всему зданию были проложены новые коммуникации, система центрального отопления...

Habita International Estates Ltd

250 390 €

Квартира в Риге, Латвия

102 м² 3 2 1

В продаже просторная трех-комнатная квартира в полностью отреставрированном шестиэтажном здании, в самом ’Сердце Риги’. +Комплекс зданий на улице Э.Бирзниека Упиша 10 расположен на тихой улице. Всего в 3 минутах ходьбы от торгового центра Ориго и круглосуточного тренажерного зала, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги и окрестных...

SIA INVESTATE

189 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

61 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес», прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 157 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

339 948 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 9.000 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 3.000 кв.м Количество зданий: 2 Количество квартир: 200 ЛОКАЦИЯ 15 минут до шоссе ТEМ 10 минут до шоссе E5 4 минуты до станции метро Halkali 5 минут до университета Alzaim ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА Сауна, турецкая баня, хамам...

Intermark Global

880 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

198 м² 5 2

surface: 198 m², rooms: 5, bathrooms: 2, garages: 1 ✓ Год постройки: 1930 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Терраса: Да ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Построенный около 1930 года и полностью отреставрированный после 2010 года,...

MIRAG INVEST DOO

3 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

258 м² 8 4

Sea view location, 8 rooms, south exposure, year built 2013, living room 69.7 m², unfurnished, individual reversible air conditioning heating, 4 bedrooms, fireplace, 1 shower room, 2 toilets, parquet flooring, 2 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

1 170 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80.1 sq. m, 1st floor of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 5,3 м²) ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 3 террасы (Всего 29,5 м²) Исключительное предложение в Каннах, районе basse Californie, в нескольких шагах от улицы d'Antibes, в абсолютно тихом месте. Это престижная и востребованная...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

110 м² 3 2

На продажу дом на одном уровне с бассейном, находящийся в процессе строительства, расположенный в тихой окрестности Савиченты. Площадь дома: 110 м² Бассейн: 26 м² Площадь земельного участка: 555 м² Качественное строительство и материалы. Местоположение: 1,5 км от Савиченты. Идеально для тех, кто ищет спокойную обстановку и...

ALMA DOM

258 903 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

105 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

НДС и подключение коммуникаций включены в цену. Апартаменты 2+1 площадью 104,5 м² с балконом 9,5 м². Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, две изолированные спальни, две ванные комнаты и балкон. По всей квартире установлен тёплый пол. Расположены в современном жилом комплексе в зелёном районе Енибогазичи. Архитектура...

Leverage Investments

50 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

119 м²

Продается просторная недвижимость в живописном и тихом поселке Дальне Ниве, которая представляет собой уникальную возможность для создания собственного сказочного уголка. Участок площадью 7.642 м² включает около 1.500 м² строительной земли, остальная часть — это сельскохозяйственные земли. Вся территория цельная и формирует единое целое. На...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

59 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​​Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 ванная, зелёная терраса. Удобства: Новый жилой комплекс, спроектированный так, чтобы обеспечить комфорт роскошного дома для отдыха в прекрасной атмосфере. Гарантия высококачественных материалов и содержимого,...

GATE Realty

128 409 €

Дом на Пхукете, Таиланд

130 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтoвый дoм co cвeжим pемонтом в Тaлангe, Пхукeт по выгоднoй цене! Oднoэтaжный coвpеменный дом пoсле пoлной рeнoвaции, гoтoвый к немeдлeннoму заceлeнию, рaспoлoжен в тиxoм и удoбном рaйонe Банг Джо, Талaнг. Oтличный вариaнт для cемeйнoго проживания. Xаpактepистики дoма Площaдь домa 130 м² Плoщадь участка 200 м² 3 спальни...

Undersun Estate

195 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

55 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 52 sqm, Outside Area: 3 sqm, Total Area: 55 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Продается квартира в черновой отделке, которая включает открытую кухню/гостиную/столовую, одну спальню, одну ванную комнату и балкон. Ожидаемая дата окончания строительства — 1 апреля 2027 года.

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

158 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот престижный жилой комплекс расположен в уютном и спокойном районе Пейя, Пафос — одном из самых привлекательных мест на Кипре. Проект включает 14 прекрасно спроектированных вилл, сочетающих роскошь, комфорт и уединение, предлагая идеальный стиль жизни в умиротворённой средиземноморской обстановке. В состав комплекса входят восемь просторных...

BLUE SKY HOUSES

404 539 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

136 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете виллу в раю? Потрясающе современная вилла с 2 спальнями, расположенная в самом сердце Саманы, Доминиканская Республика. Этот элегантный объект, окруженный пышными тропическими пейзажами и захватывающими дух морскими пейзажами, отличается сочетанием стиля, комфорта и современности, что делает его популярным выбором для роскошного отдыха или...

Dos Palmeras Inmobiliaria

850 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

125 м² 3 2

surface: 125 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Терраса: 27 м² ✓ Класс энергоэффективности: H ✓ Класс теплоизоляции: I ✓ Газовое отопление: Да ✓ Чердак: Да ✓ Прачечная: Да Это очаровательное смежное 3-комнатное здание было построено в 1955 году. Расположенное в жилом районе...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

500 м² 5 4

surface: 500 m², rooms: 5, bathrooms: 4, garages: 12 ✓ Участок: 151.5 ар ✓ Ремонт: Да ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Закрытая парковка: 2 ✓ Открытая парковка: 10 ✓ Терраса: 100 м² ✓ Сад: 13,000 м² ✓ Класс энергоэффективности: F ✓ Класс теплоизоляции: G ✓ Отопление на масле: Да ✓...

MIRAG INVEST DOO

160 626 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на продажу – Выгодное инвестиционное предложение Первый этаж | 2 спальни | 2 ванные комнаты | Гостиная Опция «Lock-off» Стильно оформлена и полностью готова к заселению. Находится в уютном прибрежном городке, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Рядом расположены рестораны, аптека, ночные заведения и детская...

Atlantico Caribe

330 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЦЕНТРЕ ТИВАТА С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ! *до моря триста метров *две спальни, одна ванная комната ПЛОЩАДЬ: 77 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ЦЕНТР...

CULTURE international real estate agency

3 500 000 €

Вилла в Трогире, Хорватия

308 м² 5 4 4

Продается прекрасная каменная вилла, расположенная в уединенном месте возле моря на одном из островов в пригороде Трогира. Вилла была построена в 2012 году из цельных каменных блоков, имеет общую площадь 308 м2 и расположена на участке 8400 м2, всего в 20 м от кристально чистого моря и прекрасного пляжа. Вилла состоит из просторной гостиной с...

Immobilium et mobilium d.o.o.

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.

Renaissance Estate

930 000 €

Вилла в Хорватии

174 м² 4 4

Новая вилла в Барбане с бассейном и максимальной приватностью, состоящая из двух равных частей! Общая площадь 174 кв.м. Земельный участок 875 кв.м. Площадь первого блока составляет 92 м², а второго — немного меньше — 82 м². Оба блока имеют одинаковую планировку. Комнаты тщательно продуманы, чтобы обеспечить комфортное проживание, при...

ADRIONIKA

1 540 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 85931 похожий объект

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru