a
Версия
для печати

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

  • 6185
Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.


Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
Вилла за 1 900 000 евро в Бейликдюзю, Турция
1 900 000 €
Вилла в Бейликдюзю, Турция
289 м2 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+2 с общей площадью 289 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. С видом на море. Количество этажей: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Круглосуточная охрана, Кафе...
RestProperty
Апартаменты за 2 752 000 евро в Берлине, Германия
2 752 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
428 м2
Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...
NF Group
Дом за 1 950 000 евро в Барселоне, Испания
1 950 000 €
Дом в Барселоне, Испания
291 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Частный дом с 5 комнатами в несравненном месте с садом, джакузи и видом на Барселону и башню Бельесгард. В доме 3 этажа, этаж с выходом на улицу с холлом, в котором расположены 5 спален и 3 ванные комнаты. По лестнице и/или лифту мы спускаемся в гостиную-столовую с видом на сад. Мы находим большие окна, из которых открывается вид на сад и башню...
Mercury Group
Вилла за 997 500 евро в Тивате, Черногория
997 500 €
Вилла в Тивате, Черногория
525 м2 18 10 9
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Дом расположен в прекрасном тихом месте в шаговой доступности от центра города. Район преимущественно застроен жильем индивидуальной постройки. Очень много зелени, фруктовые сады, виноградники. Городская инфраструктура: дорога, электричество, водопровод. До моря около 500 метров. Дом по структуре четырехэтажный с двумя подъездами. Общая...
Белый Слон
Апартаменты за 319 000 евро в Стамбуле, Турция
319 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м2 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Спа, фитнес центр и сауна, хамам, крытый подогреваемый бассейн, открытый бассейн Рекреационная зона для детей Кафе и рестораны, зона активити Выгодное месторасположение Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн...
TOLERANCE
Вилла за 2 338 482 евро на пляже Лаян, Таиланд
2 338 482 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
608 м2 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Площадь участка: 608m²,Бассейн: 18 x 5 м. Вилла для отдыха на Пхукете состоит из 6 спален, 5 основных спален и одна спальня с двухъярусной кроватью и одной односпальной кроватью. При въезде на виллу крытая парковка для двух автомобилей. Вид из гостиной комнаты открывается с горы на лагуну. Это универсальное место идеально подойдет для обеда на...
50 Lemons
Коттедж за 12 500 евро в Пори, Финляндия
12 500 €
Коттедж в Пори, Финляндия
30 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу реки Карвианйоки, района Kankaanpää, продаются две коттеджные постройки, здание сауны и летняя кухня. Цена - 12 500 €. Здания нуждаются в ремонте. Основной строительный материал: дерево. Бревенчатый каркас /обшивка из досок....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Вилла за 1 450 000 евро в Калкане, Турция
1 450 000 €
Вилла в Калкане, Турция
300 м2 5
Добро пожаловать в вашу новую реальность в Калкане Представьте себе место, где ваше утро начинается с солнечных лучей, пробивающихся через панорамные окна, а вечер заканчивается захватывающим закатом над бескрайним морем. Вилла в Калкане — это не просто дом, это ваше вдохновение, ваша личная галерея под открытым небом. Расположенная всего в 1...
İNEST HOMES
Апартаменты за 70 000 евро в Алании, Турция
70 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €70,000Эта изысканная резиденция с 1 спальней, расположенная в престижном прибрежном районе, предлагает уникальное сочетание роскоши и удобства, которое непременно очарует самых взыскательных покупателей. Расположенная всего в 600 метрах от сверкающего побережья, эта недвижимость предлагает идеальный образ жизни...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 104 500 евро в Равде, Болгария
104 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
72 м2 2 1
ID: 33294580 Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней в Равде Стоимость: 104500 евро Населенный пункт: с. Равда Комнаты 2 Общая площадь: 72.05 кв.м. Этаж: 2/5 Оплата за обслуживание: 864евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс "Рич 3"/ Схема оплаты: 2000 евро – депозит...
OAZIS REALTY
Квартира за 136 200 евро в Тбилиси, Грузия
136 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбахи Квартира с новым ремонтом, нежилая мансардного типа продаётся в Престижном комплексе «Моедани», который находится в районе Авлабари, 5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов в Тбилиси В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары...
Buona Realty
Апартаменты за 148 596 евро в Стамбуле, Турция
148 596 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м2 1 1
Buyukcekmece - новый прибрежный район Стамбула с роскошными виллами и красивыми апартаментами. Это район на западе Стамбула, где вы можете прогуляться по берегу моря или покататься на велосипеде. Проект состоит из трех зданий, в которых находятся обычные квартиры и квартиры-дуплекс типов 1+1, 2+1 и 3+1. Квартиры имеют уникальный дизайн и...
Intermark Global
Апартаменты за 290 000 евро в Ларнаке, Кипр
290 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
140 м2 3 3
Коллекция из 14 современных квартир с одной, двумя и тремя спальнями, идеально спроектированных для современной городской жизни. Расположены в престижном районе с легким доступом к автомагистралям в другие города, торговому центру Metropolis и развлечениям, это идеальное место для тех, кто ищет высочайшее качество и удобство. Сдача — декабрь...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 834 687 евро в Сесехе, Индонезия
834 687 €
Дом в Сесехе, Индонезия
383 м2 5 4 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаус с частным садом и бассейном. 30% первоначальный взнос с рассрочкой на 7 платежей. Долгосрочная аренда 28+30 лет. Таунхаус ECOVERSE RESORT & RESIDENCES с собственным садом, бассейном, зоной отдыха. Полность меблирован, от надежного застройщика.Ультрасовременный таунхаус, создан с новой и удобной планировкой, шире чем...
DDA Real Estate
Апартаменты за 133 000 евро в Будве, Черногория
133 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Срок сдачи 2026 год. Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника. Видеодомофон. Сплит-система, электрический бойлер.Лифт. Управляющая компания. Расположение: Дом расположен в развитой курортной локации со всей необходимой инфраструктурой в шаговой...
GATE Realty
Вилла за 2 194 374 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 194 374 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
538 м2 5
Описание Вилла высокого класса | Удивительная возможность | Инвестируйте сейчас Думаете, вы распознаете несомненно выгодную сделку? Компания Tradegoria рада предложить вам эту великолепно сохранившуюся роскошную виллу с пятью спальнями на продажу в лагунах Саадият, остров Саадият. Уделите минутку и ознакомьтесь с удивительными функциями,...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 66 000 евро в Несебре, Болгария
66 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
71 м2 2
Предлагаем к продаже просторный апартамент с одной спальней в комплексе, Несебр. Апартамент находится на 3 этаже (есть лифт), площадью 71 м2, частично меблирован, подходит для круглогодичного проживания.Распределение: большая гостиная с кухней-бокс, спальня, коридор, санитарный узел, выход на террасу из гостиной и спальни,На...
алтернатива имоти оод
Вилла за 990 000 евро в Алании, Турция
990 000 €
Вилла в Алании, Турция
390 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 3+1 квартира в центре города В самом сердце Аланьи, в районе Кадыпаша, выставлена на продажу просторная квартира планировки 3+1. Она станет отличным выбором как для большой семьи, так и для тех, кто рассматривает недвижимость в инвестиционных целях. Преимущества квартиры: Планировка 3+1 с удобной и функциональной...
REMAX SELENGA
Квартира за 1 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 300 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
356 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 356 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на город. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится...
Mercury Group

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
Дом за 590 000 евро в Бабите, Латвия
590 000 €
Дом в Бабите, Латвия
450 м2 9 6 6
Продается уникальный частный дом в Межарес, на улице Ошу, в закрытом частном поселке. Дома поселка расположены вокруг озера, есть зона отдыха, теннисный корт, спортивная и детская площадки. В доме просторный теплый гараж на две машины, с чердаком для хранения вещей. Планировка дома: Первый этаж: Просторная прихожая с гардеробной и санузлом,...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
Дом за 850 000 евро в Булдури, Латвия
850 000 €
Дом в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем преобрести 2 дома, расположенных на одном частке. Дом Brigantina:автономная рекуперационная система кондиционирования (с полной заменой воздуха в доме свежим сосново-морским воздухом (если нужно, одновременно с охлаждением или подогревом); двухэтажный каминный зал с эксклюзивным французским камином, балконом и местом для вечеринок и...
Mercury Group
Апартаменты за 880 000 евро в Риге, Латвия
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м2 24 9 4
ВНЖ при покупке
Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 500 000 евро в Риге, Латвия
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
250 м2 3
ВНЖ при покупке
Пентхаус в проекте "Solaris".Единственная квартира на этаже. Окна гостиной выходят на три стороны света.Жилая площадь – 150м2, остальная площадь - огромная терраса (100 m2), с которой открывается замечательный панорамный вид на Ригу и Юрмалу.Полностью оснащена качественной мебелью и бытовой техникой.2 спальни + просторная студия + 2 ванных...
Mercury Group
Квартира за 870 000 евро в Дзинтари, Латвия
870 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
151 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк, раскинувший кроны своих деревьев прямо за территорией домов. Аллеи парка, без сомнения, станут излюбленным местом поклонников как спокойного, так и активного отдыха. Богатая инфраструктура и...
Mercury Group
Дом за 417 000 евро в Марупском крае, Латвия
417 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
290 м2 5 3 2
Энергоэффективный дом в элитном посёлке Dzilnuciems “Celmi”,Mārupes nov.,–идеальное место для жизни рядом с природой и рядом с Ригой и Юрмалой Dzilnuciems, Mārupes novads Площадь: 290,3 м² - Планировка: • 5 жилых комнат • 3 спальни в каждой гардеробная • большая гостиная • кухня с...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
Дом за 99 800 евро в Латвии
99 800 €
Дом в Латвии
126 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 215 000 евро в Латвии
215 000 €
Дом в Латвии
210 м2 5 2 1
Красивое имение в Латвии на самом деле уникально возможность поселиться на лоне природы, находясь ведение устойчивого бизнеса. Способность к росту а переработка органических фруктов и ягод обеспечивает это только источник здорового питания, но и потенциал для процветающего бизнеса. Летний домик с уютной кухней и спальней в мансарде...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 616 000 евро в Риге, Латвия
616 000 €
Квартира в Риге, Латвия
162 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...
Mercury Group
Квартира за 730 000 евро в Риге, Латвия
730 000 €
Квартира в Риге, Латвия
143 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу новую элегантную 4-х комнтаную квартиру в реновированном здании в самом центре Риги. Проект Elizabetes Rezidence – является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги. Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году. В ходе реновации была проделана очень объемная и качественная...
Mercury Group
Дом за 880 600 евро в Юрмале, Латвия
880 600 €
Дом в Юрмале, Латвия
456 м2 8 6 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 138 000 евро в Риге, Латвия
138 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
39 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 259 000 евро в Юрмале, Латвия
259 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
75 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 550 000 евро в Риге, Латвия
550 000 €
Квартира в Риге, Латвия
228 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается эксклюзивная, просторная квартира в Старом городе с видом на резиденцию президента. Старая Рига традиционно считается одним из самых дорогих и престижных районов города, а дома - и вовсе считаются достоянием республики. Причиной всему не только эстетизированная среда, но и удачное месторасположение - поблизости рестораны, кафе, бары,...
Mercury Group
Квартира за 425 000 евро в Латвии
425 000 €
Квартира в Латвии
375 м2 12 8 4
ВНЖ при покупке
Имущество использовалось и обслуживалось с осторожностью. Качественный и элегантно обставленный дом. Просторная и удобная кухня, объединенная с гостиной, где можно зажечь дровяную печь, чтобы создать ощущение уюта. Терраса с навесами, где вы можете провести время со своими близкими и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 660 000 евро в Булдури, Латвия
660 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
3
ВНЖ при покупке
Villa Dietrich — воплощение изысканности и страстного духа Марлен Дитрих, женщины, которая задавала моду и умела ценить комфорт в каждой детали. Архитектурная концепция резиденции объединяет классические декоративные элементы и современные решения из тонированного стекла, создавая фасад, сияющий на солнце. Расположение: первая линия моря в...
Mercury Group
Квартира за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
600 м2 7 3 4
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная 3-х уровневая квартира общая площадь которой составляет 600 м2 и занимает 5 и 6 этажи дома. Квартира состоит из: Презентабельной гостиной комнаты с десятиметровым потолком, столовой, трех спальнен на первом этаже - каждая спальня имеет свою личную ванную комнату, главная спальня с гардеробной, просторными встроенными шкафами и...
Mercury Group
Дом за 699 000 евро в Рижском крае, Латвия
699 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
220 м2 7
ВНЖ при покупке
Продаем уникальный обьект недвижимости для любителей природы. Расположен в Адажской волости, всего в7 км от центра Адажи, 14 км от Риги и в 13 км от морского пляжа Царникавы.Обьект состоит из участка 17.8 га, на котором расположено 2 пруда и лес. На участке есть дом под снос или реновацию (фундамент 10х15 м). Участок граничит с рекой Гауя (линия...
Mercury Group
Дом за 259 000 евро в Латвии
259 000 €
Дом в Латвии
1667 м2 20 14 2
ВНЖ при покупке
Усадебный комплекс Лигути с большим парком на живописном берегу озера Дурбе. Усадебный комплекс в стиле позднего классицизма начала XIX века, в котором были проведены некоторые ремонтные работы, включает в себя: - большая усадьба - небольшая усадьба - пять разных зданий - 36 га земли: парковая зона. Идеально подходит для создания туристического...
Habita International Estates Ltd
Таунхаус за 850 000 евро в Риге, Латвия
850 000 €
Таунхаус в Риге, Латвия
ВНЖ при покупке
Комплекс рядных домов на Кипсале (Рига).Площадь - Земля: 3465,0 m2;- Нецелесообразная земельная площадь без прав капитальной застройки (красные линии): 750,0 m2;- Полезная площадь земли: 2715,0 m2;- Жилая площадь рядных домов: 1935,8 m2;- Площадь подземных автостоянок: 533,5 m2; - Общая площадь рядных домов: 2469,3 m2;Описание проектаПроект...
Mercury Group

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:
Вилла за 7 000 000 евро у озера Гарда, Италия
7 000 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
250 м2 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мы предлагаем к продаже прекрасную отреставрированную виллу в знаменитом и аристократическом районе городка Сало. Вилла расположена на трех уровнях и имеет прямой выход на пляж. Площадь виллы 250 м2. Вилла была отреставрирована и имеет чудесный ухоженный садик с летней террасой. Прекрасное месторасположение. Рядом с виллой расположена вся...
GH Estate
Квартира за 4 582 950 евро в Майами, США
4 582 950 €
Квартира в Майами, США
217 м2 3 2 2
Расположенное на престижном острове Брикелл-Ки, это элитное сообщество занимает около 2 гектаров и окружено спокойными водами с трёх сторон. Резиденции объединяют приватность и комфорт ультра-люксовых домов с уникальными услугами и удобствами извсетного бренда. Здесь жизнь достигает уровня роскоши и сервиса, который не имеет аналогов. Жители...
Mercury Group
Апартаменты за 440 000 евро в Лимасоле, Кипр
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Отличный проект расположен в очень центральном районе Лимассола. Тихий район, удобный доступ к шоссе и близость ко всем необходимым удобствам. Современное, просторное и качественное строительство.
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 411 126 евро в Паттайе, Таиланд
411 126 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
330 м2 5 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и актуальные цены нужно уточнять на дату обращения!! ТАИЛАНД.ПАТТАЙЯ.СЧАCТЬЕ! ЭЛИТНАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ БУТИКОВАЯ ВИЛЛА В ПРЕСТИЖНОЙ ЛОКАЦИИ В РАЙОНЕ ГОЛЬФ - КОМПЛЕКСА ВБЛИЗИ ОЗЕРА В ПАТТАЙЕ! *в продаже две эксклюзивные виллы 15,5 и 39 тыс. бат *срок сдачи 1Q — 2Q 2026 *форма владения...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 9 901 евро в Варкаусе, Финляндия
9 901 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
54 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 54 m² в прочном каменном здании, рядом с рыночной площадью, в центре города. Цена продажи 9 901 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 999 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 117 175 евро в Которе, Черногория
117 175 €
Апартаменты в Которе, Черногория
47 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся однокомнатная квартира площадью 46,87 м², расположенная на втором этаже престижного жилого комплекса Palazzo Jaz, блок B. Квартира доступна по двум вариантам оплаты: Цена при 100% оплате сразу: 117.175 € Цена при оплате в рассрочку: 126.549 € Начало строительства запланировано на октябрь 2025 года, завершение – до 31.12.2027...
Amfora Real Estate
Квартира за 70 000 евро в Авсалларе, Турция
70 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом комплексе района Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не...
RestProperty
Апартаменты за 118 792 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
118 792 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
45 м2 2 1 1
Эксклюзивный жилой проект, предлагающий 330 квартир, стратегически расположенных на берегу озера, с прекрасным видом на поле для гольфа. Каждый из наших номеров полностью меблирован, что обеспечивает изысканный и непринужденный образ жизни с первого дня. Проект состоит из 5 уровней плюс крыша с эксклюзивными удобствами, включая 4 бассейна,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Квартира за 520 000 евро в Стамбуле, Турция
520 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
3 2 2
ВНЖ при покупке
Проект возвышается в уникальной локации, сочетая в себе энергию города с безмятежностью леса для тех, кто хочет почувствовать Стамбул в полной мере. Проект будет построен в 3-х этапах, на площади около 20 000 м2. В проекте каждая квартира спроектирована в соответствии с высокими стандартами качества; в котором представлены различные типы...
Mercury Group
Апартаменты за 1 966 652 евро в Дубае, ОАЭ
1 966 652 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
189 м2 2 2 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 545 000 евро в Анталии, Турция
1 545 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
4 квартиры 1+1, 6 квартир 2+1 Престижный район Рядом с набережной Коньяалты, кафе, магазинами, ресторанами, школами Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами кухня со встроенной мебелью центральная система спутникового телевидения кухня...
TOLERANCE
Вилла за 360 000 евро в Эсентепе, Кипр
360 000 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
101 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Апартаменты с захватывающим видом на море в прекрасном районе Эсентепе. О строительстве: Строительство осуществляется ведущей компанией-застройщиком острова с многолетним опытом и высоким качеством строительства. Мы также предлагаем беспроцентную рассрочку для наших клиентов до конца 2026 года. Район\пляж: Расстояние до...
Uptrend homes
Квартира за 491 969 евро на Пхукете, Таиланд
491 969 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
79 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 50 метров! Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия. Широкий спектр удобств: в комплексе...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Дом за 1 380 000 евро в Корчано, Италия
1 380 000 €
Дом в Корчано, Италия
1150 м2 25 16 13
В сельской местности Умбрии, в зоне между озером Тразимено и Перуджей на продажу престижная собственность, полностью отреставрированная в начале 1990-х годов, которая до наших дней сохранила свое античное очарование. В настоящее время комплекс используется как агритуризм и разделен на 10 квартир, восемь из которых расположены внутри...
Great Estate
Квартира за 3 541 000 евро в Стамбуле, Турция
3 541 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
381 м2 5 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 381 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
Квартира за 1 990 000 евро в Лугано, Швейцария
1 990 000 €
Квартира в Лугано, Швейцария
150 м2 5 2 2
Онлайн-показ
Rif.705 10 минут до Лугано Роскошная квартира площадью 150 м2. 2 спальни 2 ванные комнаты Терраса Частный гараж и парковка Открытый вид на озеро Роскошная резиденция состоит всего из 6 апартаментов, имеет свой прямой спуск к озеру, где можно загорать и купаться, окружен красивейшим садом, имеется также площадка и стол для...
Il Globo Real Estate Lake Como
Дом за 389 950 евро на Коста-Калида, Испания
389 950 €
Дом на Коста-Калида, Испания
116 м2 3 3 2
Вилла в Сантьяго-де-ла-Рибера
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 325 000 евро в Ларнаке, Кипр
325 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
85 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Красивое здание с ультрасовременным дизайном может похвастаться большими просторными верандами и очень удобными жилыми помещениями. Все квартиры предлагаются с итальянскими кухнями, гранитными столешницами, душевыми кабинами, точечным освещением, кладовыми и крытой парковкой.Поскольку это энергоэффективное здание класса "А", вы получите гораздо...
NF Group
Вилла за 539 000 евро в Пафосе, Кипр
539 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
183 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по устроенной схеме. Построенная вилла недалеко от города. The Home 1 расположен в центре Героскипу, в этом великолепном месте есть большая центральная площадь – гармоничное сочетание традиций и современности. Проект имеет продуманный дизайн, который может занять абсолютную преимущество всех функций жилого пространства вилл....
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 190 000 евро в Алании, Турция
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Продается шикарная квартира, планировкой 2+1 в Best Home 35 Aria-элитный жилой комплекс находится в центре г.Аланьи, со стороны пляжа Кейкубат. Престижный район с высокой ликвидностью жилья и постоянным спросом на аренду. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного дома и состоит из гостиной, совмещенной с кухней, 2 спален, 2 санузлов и...
Cleopatra Invest Alanya

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Латвии Элитная недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100338
  • 15.09.2024
  • 24260