a
Версия
для печати

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

  • 6188
Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.


Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
Квартира за 185 000 евро в Турции
185 000 €
Квартира в Турции
75 м² 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе который находится в микрорайоне Алтынташ. В микрорайоне есть вся городская инфраструктура. Изюминка района – это близость к песчаным пляжам Лары, с огромной зоной отдыха для пикников. Кроме того, район Алтынташ расположен в лекгой доступности от аэропорта Анталии, элитный район города, где...
RestProperty
Квартира за 1 295 000 евро в Люксембурге, Люксембург
1 295 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
85 м² 2 1
surface: 85 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2 ✓ Этаж объекта: 3 ✓ Всего этажей: 3 ✓ Год постройки: 2021 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Электрическая розетка на парковке: электрическая розетка ✓ Терраса: 105 м² ✓ Энергетический класс: A ✓ Класс термоизоляции: B ✓ Газовое отопление:...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 328 000 евро в Люксембурге, Люксембург
328 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
36 м² 1
surface: 36 m², bathrooms: 1 ✓ Этаж собственности: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Число комнат: 3 ✓ Год постройки: 1975 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Балкон: Да ✓ Класс энергетической эффективности: G ✓ Класс тепловой изоляции: H ✓ Отопление: газовое ✓ Подвал: Да Находится на первом этаже студия с идеальным местоположением в Schifflange....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 109 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
109 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная двухкомнатная квартира в к-се «Emilia Romana Park», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Emilia Romana Park» расположен...
Happy Home
Квартира за 78 000 евро в Конаклы, Турция
78 000 €
Квартира в Конаклы, Турция
60 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Подходит для получения ВНЖ!!! Комплекс находится в 400 метрах от моря, на территории имеется бассейн, парковка, детская игровая площадка. В шаговой доступности имеется всё необходимое для комфортной жизни: * Торговые центры * Магазины (мигрос, шок, бим, А101, хасбул) * Отделения банков (акбанк, зираат банк, дениз банк, гаранти банк, QNB...
Renaissance Estate
Квартира за 5 400 000 евро в Монако, Монако
5 400 000 €
Квартира в Монако, Монако
153 м² 4 3 3
✓ Цена: 5 400 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спальни: 3 ✓ Ванные комнаты: 3 ✓ Площадь жилая: 123 м² ✓ Общая площадь: 153 м² ✓ Площадь террасы: 30 м² Прекрасная квартира, недавно полностью отремонтированная. Она состоит из 4 помещений, включая просторную гостиную с оборудованной кухней в американском стиле. В квартире три спальни, три ванные...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 87 000 евро в Алании, Турция
87 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м² 2 1
ВНЖ при покупке
СОЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН- САД- КАМЕЛИЯ - ФИТНЕС - ЦЕНТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА ВЕЩАНИЯ – ПАРКОВКА
Renaissance Estate
Студия за 99 600 евро в Будапеште, Венгрия
99 600 €
Студия в Будапеште, Венгрия
15 м² 1
В 1051 Будапеште, в самом центре 5-го района, предлагается на продажу светлая студия площадью около 15 м². Квартира расположена на 4‑м этаже элегантного исторического здания с лифтом на улице Октóбер. Планировка компактная и удобная: жилая комната, кухонная зона, душевая и отдельный туалет. Подходит для студентов, как первая собственная...
Immotrading GmbH
Пентхаус за 219 000 евро в Алании, Турция
219 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
185 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Дуплекс с мебелью
Renaissance Estate
Апартаменты за 373 418 евро в Дубае, ОАЭ
373 418 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м² 1
Metropolitan Premium Properties
Пентхаус за 136 000 евро в Алании, Турция
136 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Возраст здания 10-15 лет. Дуплекс продается без мебели, пустой. Удобное месторасположение комплекса. Есть 2 ванные комнаты.
Renaissance Estate
Апартаменты за 127 382 евро на Пхукете, Таиланд
127 382 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м² 1 1
Современный бутик-кондоминиум расположен в районе Най Янг (Sakhu, Thalang) на острове Пхукет, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Проект представляет собой экологичный жилой комплекс низкой этажности, состоящий из двух пятиэтажных зданий с апартаментами-студиями и квартирами с 1–2 спальнями. Архитектура выполнена в современном...
Intermark Global
Апартаменты за 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м² 2 1
В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 538 000 евро в Торревьехе, Испания
538 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
143 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные роскошные квартиры с 1 и 2 спальнями у моря в Торревьехе Квартиры расположены в самом центре Торревьехи – популярного прибрежного города на побережье Коста-Бланка. Здесь легко наслаждаться средиземноморским образом жизни: рядом находятся пляжи, яхтенная марина, набережные, магазины, рестораны и развлекательные заведения. Район...
TEKCE
Вилла за 248 000 евро в Алании, Турция
248 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate
Квартира за 280 000 евро в Пуле, Хорватия
280 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
92 м² 2 3
Продаем квартиру на втором этаже дома в тихом месте. В доме всего три квартиры. Квартира состоит из двух спален, каждая со своей ванной комнатой, и одна комната имеет выход на террасу, кухня, столовая, туалет и гостиная с выходом на другую террасу. Во всей квартире пол с подогревом, в каждой комнате свой кондиционер. Есть также два парковочных...
ALMA DOM
Апартаменты за 375 000 евро в Алании, Турция
375 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м² 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 100m², €375,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Дом за 407 700 евро на Коста-Бланка, Испания
407 700 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
129 м² 4 4 3
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Салон, американская кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 129 м2. На участке в 341 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран. Здесь есть...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 243 000 евро в Фгуре, Мальта
243 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
76 м² 2 2
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 67 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 76 sqm ✓ Доступно: сейчас ✓ Тип: Apartment ✓ Вид на загород: Да ✓ Гараж: Да ✓ Лифт: Да ✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да ✓ Shell Form: Да ✓ Компактная планировка: Да ✓ Терраса: Да FGURA - Новинка на рынке, восхитительная...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 370 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
370 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
101 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПЕРВОЙ ЛИНИИ В САН-ПЕДРО-ДЕЛЬ-ПИНАТАР Ло-Паган, расположенный на берегу пленительного Мар-Менора, - это город в Мурсии, в котором органично сочетаются природная красота и культурное богатство, предлагая идеальное место для отдыха тем, кто ищет спокойный оазис. Удобно расположенный, всего в 57 минутах езды от аэропорта...
Planeta Spain

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
Квартира за 284 888 евро в Риге, Латвия
284 888 €
Квартира в Риге, Латвия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...
SIA INVESTATE
Квартира за 265 932 евро в Риге, Латвия
265 932 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м² 3 2 2
+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...
SIA INVESTATE
Пентхаус за 240 000 евро в Юрмале, Латвия
240 000 €
Пентхаус в Юрмале, Латвия
153 м² 3 1 2
В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 153 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь 61,8...
Роман Балодис
Апартаменты за 900 000 евро в Юрмале, Латвия
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м² 3 2 2
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
Квартира за 170 000 евро в Рижском крае, Латвия
170 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
107 м² 3 2 1
Продаётса 3 комнатнaя квартира общей площадью 107 кв. м в Новом проекте City Zen в Иманте. Квартира с полной внутренней отделкой и удобной планировкой и мебелью. Городские коммуникации. В квартире установлены индивидуальные счетчики отопления, которые позволяют конролировать расходы на отопление. Закрытый подъезд, видеонаблюдение, охрана,...
SIA INVESTATE
Квартира за 189 000 евро в Рижском крае, Латвия
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м² 3 2 1
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте дома Сканстес, прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с Арена Рига и Олимпийским центром. В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также бизнес-центры....
SIA INVESTATE
Коттедж за 850 000 евро в Бабитском крае, Латвия
850 000 €
Коттедж в Бабитском крае, Латвия
307 м² 5 2 3
В одном из самых спокойных и изысканных мест ближайших окрестностей Риги -- элитном поселке Taurēņi -- продаётся уютный частный дом, готовый обеспечить теплом семейного очага новых владельцев. Современный и стильный, отвечающий духу нашего времени, он располагается на собственном (2 156 кв. м) благоустроенном участке с элементами ландшафтного...
Роман Балодис
Квартира за 620 507 евро в Риге, Латвия
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м² 5 4 4
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...
SIA INVESTATE
Квартира за 132 000 евро в Рижском крае, Латвия
132 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
85 м² 4 3 1
Продается уютная 4-комнатная квартира в только что реновированном доме. В квартире удобная планировка, проведена согласованная перестройка, объединена кухня с жилой комнатой и расширен санузел. Дом в идеальной локации, расположен в 100 м от перекрестка улиц Валдемара и Сканстес, в связи с чем, не слышно в кбр Валдемара. Удобный и быстрый...
SIA INVESTATE
Квартира за 189 000 евро в Рижском крае, Латвия
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м² 3 2 1
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес», прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...
SIA INVESTATE
Квартира за 250 390 евро в Риге, Латвия
250 390 €
Квартира в Риге, Латвия
102 м² 3 2 1
В продаже просторная трех-комнатная квартира в полностью отреставрированном шестиэтажном здании, в самом ’Сердце Риги’. +Комплекс зданий на улице Э.Бирзниека Упиша 10 расположен на тихой улице. Всего в 3 минутах ходьбы от торгового центра Ориго и круглосуточного тренажерного зала, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги и окрестных...
SIA INVESTATE
Квартира за 140 918 евро в Риге, Латвия
140 918 €
Квартира в Риге, Латвия
50 м² 2 1
Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро.  Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...
SIA INVESTATE
Дом за 450 000 евро в Даугавпилсском крае, Латвия
450 000 €
Дом в Даугавпилсском крае, Латвия
302 м² 8 6 2
В Аугшдаугавском крае, в 15 километрах от Даугавпилса и менее чем в 10 километрах от границы с Литвой продается уникальная недвижимость, чьё достоинство красочно описывает название - Saules Stars (Солнечный луч). Расположенная в живописном месте -- на пригорке, между двумя озерами -- недвижимость идеально подходит для комфортного проживания и...
Роман Балодис
Квартира за 213 000 евро в Рижском крае, Латвия
213 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
157 м² 5 3 2
Продается 5-комнатная двухэтажная квартира с видом на лес. Квартира состоит из: 1 этаж – гостиная с кухней и камином, спальня с отдельной ванной комнатой и сауной, кабинет, гостевой туалет, техническое помещение для стиральной машины; На 2 этаже – 2 комнаты со встроенными шкафами, прихожая, туалет и душ. Подземный паркинг...
SIA INVESTATE
Квартира за 380 000 евро в Риге, Латвия
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
103 м² 3 2 2
В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...
SIA INVESTATE
Дом за 900 000 евро в Бабитском крае, Латвия
900 000 €
Дом в Бабитском крае, Латвия
420 м² 6
Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...
SIA INVESTATE
Квартира за 793 320 евро в Риге, Латвия
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м² 4 3 2
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
SIA INVESTATE
Вилла за 467 000 евро в Цесисском крае, Латвия
467 000 €
Вилла в Цесисском крае, Латвия
232 м² 6 4 2
Онлайн-показ
Двухэтажный деревянный дом-сруб с деревянной черепичной крышей, обновленной в 2025 году. Усадьба окружена лесом и имеет прямой выход к пруду и частному островку, что создает уникальный и уединенный двор. Планировка дома продумана и подходит как для семейной жизни, так и для спокойного отдыха. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная...
Роман Балодис
Квартира за 1 240 000 евро в Риге, Латвия
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м² 4 3 3
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
154 м²
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира, в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
SERVICEAZUR

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:
Апартаменты за 395 000 евро в Пафосе, Кипр
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
136 м² 3 3 2
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса формируется современный жилой комплекс, предлагающий новое прочтение городской жизни. Проект объединяет современную архитектуру и повседневную функциональность, представляя коллекцию из шестнадцати апартаментов, продуманных до мелочей для комфорта и практичности. В комплексе предусмотрены апартаменты с одной, двумя и тремя...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 297 000 евро в Каннах, Франция
297 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м² 3 2
3 комнаты, 2 спальни, 40 кв.м, на уровне улицы (RDC). ✓ На уровне улицы ✓ Встроенная кухня ✓ Нет балкона ✓ Тихий ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ Бассейн Путь к звездам! Этот удивительный проект в районе Круа-де-Гард в Каннах предлагает вам возможность инвестировать в эксклюзивные, полностью обновленные и...
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 297 000 евро в Алании, Турция
297 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м² 2
Представляем вашему вниманию просторный пентхаус с шикарными видами на Cредиземное море, планировкой 2+1, которая включает в себя 2 спальни, 2 больших балкона, кухню, американского типа, совмещенную с гостиной и 2 санузла. В квартире уже имеется вся необходимая мебель и техника и она готова к скорому заезду. Сам комплекс располагается в развитом...
RestProperty
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м² 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, 387 sq. ft; ✓ Отличная однокомнатная квартира ✓ Просторная гостиная с обеденной зоной ✓ Двухместная спальня с встроенными шкафами ✓ Кухня открытой планировки ✓ Много естественного света ✓ Спокойное расположение ✓ В шаге от Гайд Парка и новых застроек Queensway ✓ В очень легкой доступности от...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 167 000 евро в Алании, Турция
167 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Роскошная мебель, вид на море и замок. В комплексе есть инфраструктура для комфортного проживания. Особенности: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, САУНА,ПАРОВАЯ КОМНАТА, ПРИЕМ, ЛОББИ, АВТОПАРК, ФИТНЕС, ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ КОМНАТА, КАМЕЛИЯ, САД, ГЕНЕРАТОР, ШВЕЙЦАР, ЗАШИФРОВАННАЯ ДВЕРЬ.
Renaissance Estate
Квартира за 485 000 евро в Гаргуре, Мальта
485 000 €
Квартира в Гаргуре, Мальта
114 м² 3 2
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 93 sqm, Outside Area: 21 sqm, Total Area: 114 sqm; ✓ Доступно с: Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Третий этаж, квартира в Gharghur. Она включает в себя просторную зону с открытой планировкой, совмещающую кухню, гостиную и столовую. Три спальни, где главная оборудована личной ванной, плюс ещё одна...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 1 325 000 евро в Лиссабоне, Португалия
1 325 000 €
Апартаменты в Лиссабоне, Португалия
196 м² 3 2 3
Кредит
Современный дуплекс с двумя спальнями в Арейру — комфорт и стиль в Лиссабоне Роскошная квартира-дуплекс с двумя спальнями, общей площадью 195 м², расположена в престижном районе Арейру, одном из самых удобных и зеленых районов Лиссабона. Новый жилой проект сочетает современные технологии, элегантный дизайн и высококлассные...
Amber Star Real Estate
Квартира за 136 000 евро в Алании, Турция
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета.
Renaissance Estate
Квартира за 190 000 евро в Каннах, Франция
190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м² 2 1
2 комнаты, 1 спальня, 30 кв. м, 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 этажей ✓ Раздельный санузел ✓ Балкон (всего 1 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Casavo предлагает на продажу эту квартиру, расположенную на возвышенности в Каннах. ️ Она находится в ухоженном здании с консьержем, зелеными зонами и бассейном....
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 184 140 евро в Улувату, Индонезия
184 140 €
Вилла в Улувату, Индонезия
123 м² 4 3
Онлайн-показ
Новая современная вилла в Улувату — престижное владение Freehold на Бали! Эта новая вилла расположена в одном из самых популярных районов острова — Улувату, всего в нескольких минутах от парка GWK и лучших пляжей с белым песком. Удобное сочетание тишины и близости к туристическим локациям делает объект отличным выбором как для...
DDA Real Estate
Апартаменты за 103 335 евро в Несебре, Болгария
103 335 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
101 м² 2 1
ID33675672 На продажу предлагается: 2 студии в районе Черно море Цена: 80832 евро + 22503 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 101,04 кв. м. +75 На 2 и 3 этажах Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Мы предлагаем...
OAZIS REALTY
Студия за 124 708 евро на Пхукете, Таиланд
124 708 €
Студия на Пхукете, Таиланд
29 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиум-резиденция на гольф-поле Laguna Phuket! Эксклюзивные апартаменты с "небесными" бассейнами и привилегиями 5*-курорта! SkyРark Celeste - современный жилой комплекс, состоящий из трех 7-этажных зданий будут построены на гольф поле в самом сердцекурорта Laguna Phuket. V-образные формы зданий увеличивают вид на поле для гольфа и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 5 750 000 евро в Монако, Монако
5 750 000 €
Квартира в Монако, Монако
189 м² 5
✓ Цена: 5 750 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 5 ✓ Жилая площадь: 189 м² ✓ Общая площадь: 189 м² Этот исключительный лофт многоцелевого назначения привлекает внимание своей яркостью. В настоящее время он оборудован как офис и сдается в аренду за 6 300 € до 30 апреля 2022 года. ️ Идеально подходит для тех, кто ищет просторное и светлое...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 71 000 евро в Авсалларе, Турция
71 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
51 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Вилла за 2 500 000 евро в Пафосе, Кипр
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
350 м² 8 7 7
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в элитном ЖК на берегу у пляжа в Пафосе. Комплекс с услугами 5* отеля. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким...
ABC CYPRUS HOMES
Дом за 951 750 евро в Ровини, Хорватия
951 750 €
Дом в Ровини, Хорватия
353 м² 4 5
Современный каменный дом, недалеко от города Канфанар. Первый этаж: гостиная с камином, выход на большую крытую террасу. Уличный камин, гостиная, оборудованная кухня со столовой, отдельный туалет и душ. Этаж дома: четыре спальни с ванными комнатами, одна с балконом.
ALMA DOM
Квартира за 1 322 500 евро в Лондоне, Великобритания
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
69 м² 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C ✓ 2 Спальные комнаты ✓ 2 Ванные комнаты ✓ 1 Гостиная ✓ Терраса на крыше ✓ Парковка для жителей ✓ 744 квадратных фута Эта изящная резиденция с современным дизайном и классическими деталями расположена на втором и третьем этажах. На верхнем уровне находится светлая гостиная с высокими...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 327 855 евро в Дубае, ОАЭ
327 855 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
29 м² 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 196 500 евро в Фамагусте, Кипр
196 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
52 м² 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс расположен на территории кампуса Восточного Средиземноморского Университета Кухня американского типа Всего в 800 метрах до моря Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение ресепшен закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом...
TOLERANCE
Апартаменты за 130 000 евро в Алании, Турция
130 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м² 4 3 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Garden Duplex)Этаж: Basement, , 120m², €130,000Добро пожаловать на вершину современной жизни, расположенную в оживленном районе Алании, Анталья, а именно в популярном районе Оба. Этот изысканный жилой комплекс – воплощение роскоши и комфорта, предлагающий стиль жизни, сочетающий элегантность и функциональность. Завершение...
LUXURY ESTATE TURKEY

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Латвии Дома (виллы) в Финляндии Недорогая недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 16.02.2026
  • 132382

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 23.02.2026
  • 94751