Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

181 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

67 м² 2 2 2

Квартира с туристической лицензиейс видом на море в городе Оропеса дель Мар. Общая площадь 67 м.кв. В квартире 2 спальные, 2 ванные комнаты, полностью оборудованная современная кухня, просторный салон с выходом на террасу, с которой открывается вид на море. Квартира после капитального ремонта. Установлено кондиционирование воздуха, система...

ESTATE BARCELONA

316 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 33 sq. m, 6th floor out of 7. ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Направление: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированная ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная в самом центре Канн, в востребованном районе "Banane",...

MIRAG INVEST DOO

386 710 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

88 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Saas Hills в районе Al Barsha South! Множество удобств мирового класса! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: 3 бассейна, бассейн с песчаным пляжем, рабочие станции, теннис, баскетбольная площадка, общая...

DDA Real Estate

5 000 000 €

Вилла в Варесе, Италия

500 м² 9 3 4

Вилла в стиле «Либерти» редкой элегантности, полностью отреставрированная в 2019 году, с более чем 500 кв. м внутренней площади, распределённой на четыре надземных этажа, с лифтом и оригинальной лестницей из кованого железа. Недвижимость расположена на частном участке площадью около 26 000 кв. м, включая 16 000 кв. м полностью...

Palazzo Estate

2 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 4 3

North exposure, Year of construction 1900, 4 Rooms, Cellar, 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, Living room 20.98 m², 1 Toilet, Entrance, Furnished. ✓ 2 Террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом сердце исторического центра Канн, на пешеходной...

MIRAG INVEST DOO

53 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Эфир», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 6 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 террасы с панорамным видом на горы и территорию комплекса, а также...

алтернатива имоти оод

1 956 000 €

Вилла в Хорватии

891 м²

Массовая продажа трех роскошных вилл в районе Свети-Ловреч-Тинджан ок. 19 км от моря! Вилла 1. Площадь виллы - 318 кв.м. Земельный участок - 1343 кв.м. Цена - 637 000 евро. НДС - 159 250 евро. ИТОГО цена - 796250 евро. Вилла 2. Площадь виллы - 323 кв.м. Земельный участок - 1424 кв.м. Цена - 655 000 евро. НДС - 163 750 евро. ИТОГО цена - 818...

ADRIONIKA

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

235 м² 7 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Калифорния – в пешей доступности от центра города. Превосходные апартаменты, расположенные в историческом здании бывшего отеля в Каннах. Резиденция окружена парком, украшенным пальмами и экзотическими растениями. Эти апартаменты площадью 235 кв. м сочетают в себе элегантность и несравненное очарование благодаря высококлассной...

RFC ESTATE

57 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Современный жилой комплекс в районе Демирташ Квартиры 1+1 от 57.000 € Квартиры 2+1 от 87.000 € Откройте для себя новый уровень комфорта в современном жилом комплексе, расположенном в развивающемся районе Демирташ. На просторной территории площадью 7.700 м² возводятся два жилых блока, в которых будет размещено 130 уютных и...

Selectum Property

800 566 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

191 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Rise by Athlon — апартаменты в wellness-сообществе Athlon, современный дизайн и экологичная концепция. Rise by Athlon — это жилой проект внутри сообщества Athlon by Aldar, концепция которого основана на active living и устойчивом образе жизни. В основе — дизайн, способствующий движению, здоровье и связи с природой. Удобства Rise by Athlon...

DDA Real Estate

1 440 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

146 м² 3 3

146 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs Плета де л’Англева предлагает жизнь в 100% природной среде прямо в центре города с невероятными видами и солнцем. Это роскошные квартиры в уникальной локации района Са Калма (Эскальдес-Энгордань). Главный фасад зданий выполнен с использованием больших стеклянных поверхностей, которые чередуются с...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

50 м² 1 2

surface: 50 m², rooms: 1, bathrooms: 2 ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Всего этажей: 3 ✓ Год постройки: 1960 ✓ Отремонтировано: Да ✓ Год ремонта: 2020 ✓ Доступное жильё: Да ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Балкон: 9 м² ✓ Класс энергоэффективности: G ✓ Класс теплоизоляции: G ✓ Газовое отопление: Да ✓ Оптоволокно: Да...

MIRAG INVEST DOO

2 179 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

125 м² 6 2 2

2 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C ✓ Две террасы ✓ Freehold ✓ Две спальни ✓ Высокие потолки ✓ Тихое местоположение ✓ Просторные зоны для развлечений Уникальный дом, раскинувшийся на двух этажах с потрясающими зонами для развлечений и высокими потолками. С общей площадью почти 1400 кв.футов, собственность включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

2000 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная недвижимость с видом на деревню и порт Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительный вид на море из главной спальни. Вилла площадью почти 2000 м2 на 3 уровнях обслуживается лифтом и вмещает 16 человек. Она включает в себя на первом этаже: красивый внутренний двор с двойными автоматическими воротами, красивую гостиную с выходом на террасу с...

RFC ESTATE

289 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

101 м² 3 3 2

Вилла в урбанизации Донья-Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь дома 101 м2. На участке в 204 м2 есть частный бассейн и гараж.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка Сьюдад-Кесада (CiudadQuesada). Это место, где проживают представители всех европейских стран. Здесь...

ESTATE BARCELONA

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 70m², €69,000Добро пожаловать в оазис изысканности и стиля, расположенный в тихом районе Каргыджак в Алании. Этот недавно построенный в августе 2021 года комплекс – настоящая жемчужина, воплощение роскоши. Благодаря удобному расположению – всего в 200 метрах от оживленных торговых центров, всего в 25 метрах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

256 000 €

Апартаменты в Пендике, Турция

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в районе Пендик в Стамбуле, рядом с аэропортом Пендик — динамично развивающийся район, который привлекает внимание своей прибрежной зоной, зелёными парками и благоустроенными социальными площадками. Район особенно интересен для строительных компаний и инвесторов благодаря активному развитию таких локаций, как пристань...

TEKCE

4 100 000 €

Вилла в Чешме, Турция

445 м² 8 6 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частный дом в загородной зоне недалеко от Алачаты и пляжа Ылыджа в Чешме, Измир Дом расположен в районе Мамурбаба, недалеко от пляжа Ылыджа в округе Чешме в Измире. Чешме – это прекрасное курортное место на побережье Эгейского моря, известное своими прекрасными пляжами и яркой атмосферой отдыха. Чешме также привлекает любителей водных видов...

TEKCE

1 150 000 €

Вилла в Калкане, Турция

442 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейны, барбекю, сауна, джакузи Полный набор мебели и техники Подогрев полов, кинозал Земельный участок 405 м2 Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр кинозал...

TOLERANCE

62 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры 1+1 в Аяшском районе, Эрдемли. Площадь, 63 м2, расположены с 1 по 6 этаж в комплексе 2023 года постройки. Квартира продается с генеральной уборкой и сантехникой в ​​санузлах. Согласно планировке, в квартире есть кухня в американском стиле, совмещенная с гостиной, спальней, ванной комнатой и балконом. С балкона открывается вид...

ALMA DOM

Посмотреть ещё 79960 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

183 600 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

102 м² 3 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

360 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

234 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота). На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...

Habita International Estates Ltd

186 000 €

Дом в Латвии

106 м² 3 2 1

Дом совершенно новый, был завершен в ноябре 2022 года. Полностью меблирована. На втором этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней. Ванная комната с душем и выходом в сауну. Из сауны есть выход в соседнюю зону отдыха — комнату для чаепития с отдельной выходной дверью. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь земельного участка...

Habita International Estates Ltd

299 000 €

Дом в Латвии

137 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро в настоящем живом бревенчатом доме, окруженном природой, пространством и абсолютной приватностью. Это не просто недвижимость — это инвестиция в образ жизни. ОСНОВНОЙ БРЕВЕНЧАТЫЙ ДОМ — 137 м² Теплый, прочный и неподвластный времени. Натуральное дерево, здоровый микроклимат в помещении и...

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

210 м² 10 10 2

Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2. Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Латвии

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро. 4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей. Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...

Habita International Estates Ltd

2 900 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

1277 м² 20 14 14

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

398 000 €

Дом в Латвии

182 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Высококачественные материалы, паркет из акации, камин. Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...

Habita International Estates Ltd

139 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

90 м² 3 2 1

Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену. Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты. Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.

Habita International Estates Ltd

1 240 000 €

Квартира в Риге, Латвия

305 м² 4 3 3

В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...

SIA INVESTATE

99 800 €

Дом в Латвии

126 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

73 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

425 000 €

Квартира в Латвии

375 м² 12 8 4

ВНЖ при покупке

Имущество использовалось и обслуживалось с осторожностью. Качественный и элегантно обставленный дом. Просторная и удобная кухня, объединенная с гостиной, где можно зажечь дровяную печь, чтобы создать ощущение уюта. Терраса с навесами, где вы можете провести время со своими близкими и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка...

Habita International Estates Ltd

330 000 €

Квартира в Риге, Латвия

256 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Этот просторный и хорошо спроектированный дом-близнец идеально подходит для большой семьи. К услугам гостей 4 спальни, светлая гостиная, собственная сауна и отапливаемый гараж на 2 машины. Практичная и уютная планировка, созданная для личного комфорта и повседневной жизни. Расположенный в тихом жилом районе недалеко от леса, дом предлагает...

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

160 м² 3 2 2

Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.

Частное лицо

148 600 €

Дом в Латвии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

649 000 €

Вилла в Риге, Латвия

560 м² 23 12 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

140 918 €

Квартира в Риге, Латвия

50 м² 2 1

Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро.  Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...

SIA INVESTATE

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

235 000 €

Апартаменты в Лиепае, Латвия

118 м² 3 2 1

Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 157 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

338 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит всего из 20 элитных квартир. ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ: Подключение спутникового телевидения к каждой квартире, Решения Panasonic для УМНОГО ДОМА, Световые решения на основе светодиодов в местах общего пользования и квартирах. БЕЗОПАСНОСТЬ И ОХРАНА: Один вход в комплекс, Стены вокруг комплекса, IP-камеры видеонаблюдения на...

Renaissance Estate

619 850 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

48 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 521 sq. ft, EPC Rating: B ✓ Одна спальня ✓ Одна ванная комната ✓ Гостинная кухня ✓ Балкон-жюльет ✓ 520.9 sq ft Этот востребованный комплекс предлагает выдающийся набор удобств на территории, включая круглосуточный консьерж и зоны отдыха для жителей, такие как бассейн, теннисные корты и тренажерный зал. Всё...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Вилла в Рогознице, Хорватия

498 м² 19 12 7

Продается многоквартирный дом, расположенный в пригороде Рогозницы возле моря. Все апартаменты имеют террасу или лоджию с прекрасным видом на море. В цокольном этаже находится один апартамент (63,15 м2) с одной спальней. На первом этаже два апартамента: один (56,57 м2) с одной спальней и один (87,52 м2) с двумя спальнями. На втором этаже...

Immobilium et mobilium d.o.o.

855 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

126 м² 3 2

surface: 126 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1; ✓ Земельный участок: 5.9 соток ✓ Количество комнат: 3 ✓ Год строительства: 2026 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс тепловой изоляции: A ✓ Тепловой насос: Да Этот современный отдельно стоящий дом с деревянной конструкцией предлагает умное планировочное...

MIRAG INVEST DOO

885 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

106 м² 3 1

surface: 106 m², rooms: 3, bathrooms: 1, garages: 3 ✓ Первый этаж ✓ Лифт: есть ✓ Год постройки: 2019 ✓ Доступ для маломобильных: есть ✓ Оборудованная кухня: есть ✓ Внутренние парковочные места: 2 ✓ Внешние парковочные места: 1 ✓ Терраса: 26 м² ✓ Сад: 43 м² ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс теплоизоляции: A ✓ Теплый...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

197 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая вилла с 4 спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта и элегантности в восточном пригороде Лимассола, Пареклисии. Выгодное расположене виллы позволяет легко добраться до центра деревни и может похвастаться доступом к местным удобствам, которые удовлетворят основные потребности. Вилла располагает просторной жилой площадью...

BLUE SKY HOUSES

684 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

140 м² 4 2

surface: 140 m², rooms: 4, bathrooms: 2; ✓ Земельный участок: 3 ара ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Энергетический класс: Blank ✓ Класс тепловой изоляции: Blank ✓ Подвал: Да Продается обворожительный дом в тихом уголке деревни Ehnen. Жилая площадь составляет 140 м², а земельный участок превышает 3 ара. Дом расположен на спокойной улице...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Потамос Гермасогея, эта трёхкомнатная квартира находится всего в нескольких шагах от моря, предлагая идеальное сочетание прибрежного образа жизни и городских удобств. Район окружён всеми необходимыми объектами инфраструктуры, он оживлённый и пользуется высоким спросом. Квартира была полностью отремонтирована...

BLUE SKY HOUSES

312 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €312,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, остановившись в этой потрясающей двухуровневой вилле, идеально расположенной в тихом районе Каргыджак в Алании. Эта замечательная вилла гармонично сочетает в себе современную элегантность и природную красоту, обеспечивая комфорт и изысканность. Ощутите очарование этой...

LUXURY ESTATE TURKEY

69 950 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...

Happy Home

162 839 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные апартаменты 2+1 площадью 95 м² с балконом и террасой на крыше 40 м². Современная кухня открытого типа с барной стойкой, гостиная с панорамными окнами и выходом на балкон. Просторная планировка, много естественного света с качественной отделкой, две уютные спальни с встроенными шкафами и полностью оборудованную ванную комнату с...

Leverage Investments

445 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

148 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Последние доступные две новые виллы с просторным размещением и качественной современной отделкой в районе Героскипу. Представляем современные и комфортабельные отдельные виллы с тремя спальнями, находящиеся на продвинутой стадии строительства в идиллическом жилом районе Героскипу. Это небольшое...

Bettabilt Homes

415 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

89 м² 1 3 3

ВНЖ при покупке

Эта совершенно новая квартира площадью 84 кв.м, расположенная в престижном районе Universal в Пафосе, представляет собой отличную инвестиционную возможность. Объект состоит из трёх полностью меблированных и автономных студий, разделённых коридором для дополнительной приватности и удобства. Каждая деталь пространства продумана с учётом...

BLUE SKY HOUSES

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Превосходная квартира 1+1 в элитном комплексе в 150 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра. Расположена в центре Алании, полностью мебелирована, имеет развитую инфраструктуру района и комплекса

Renaissance Estate

2 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 115 sq.m., Covered Verandas: 28.69 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Умный дом ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тренажерный зал ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Первая линия ✓ Порт ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Этот изысканный апартамент на высоком 17-м этаже в районе Неаполи города Лимасол...

MIRAG INVEST DOO

4 800 000 €

Квартира в Монако, Монако

88 м² 2 1 1

✓ Цена: 4 800 000 € ✓ Этаж: 7 ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 64 м² ✓ Общая площадь: 88 м² ✓ Площадь террасы: 23 м² Идеально расположенная в самом сердце Carré d’Or, резиденция предлагает высокий стандарт жизни с круглосуточной консьерж-службой. В квартире яркая...

MIRAG INVEST DOO

322 818 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

63 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

53 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 55m², €53,500

LUXURY ESTATE TURKEY

297 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

61 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается новая Квартира с гарантией аренды в Лимассоле €1,400 в месяц. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Расположенный в районе Колумбия в Лимассоле, состоит из восьми апартаментов, расположенных в трехэтажном здании. Апартаменты доступны в планировках с одной и двумя спальнями, что соответствует различным потребностям образа...

ABC CYPRUS HOMES

212 000 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в гестхаусе с бассейном. Здесь всего 8 двухуровневых квартир. Тихий и спокойный район, удобное расположение.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 79960 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru