Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

101 400 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира 1+1 в Авсалларе. Новый жилой комплекс, расположенный в 1,5 километрах от моря. Инфраструктура комплекса включает в себя спортзал, бассейн, сауну, хамам, большую парковку, зону барбекю. На территории красивая зелёная зона. В квартире имеется качественная сантехника, хорошие кухонный и ванный гарнитуры. Из Окна открывается...

Renaissance Estate

1 530 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

1 м² 4 3 3

Просторный четырехкомнатный апартамент площадью 172,31 м² расположен в привлекательной локации в Волоcком, всего в 250 метрах от моря и недалеко от центра Опатии. Квартира находится в одной из двух современных новостроек, предлагающих 12 эксклюзивных жилых единиц, что обеспечивает тишину, приватность и высокий уровень комфорта. Апартамент...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

102 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Настоящая жемчужина, расположенная в популярном районе Агиос Афанасиос в Лимассоле,находится всего в 3 минутах от шоссе и в 10 минутах от набережной, откуда открывается чудесный захватывающий вид на море и горы. Впечатляющее здание отличается современным, чистым и роскошным архитектурным дизайном. Проект включает в себя 3 этажа с общим...

BLUE SKY HOUSES

916 292 €

Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

253 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

98 500 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс был построен в 2016 году и имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни. Квартира в отличном состоянии и с качественной мебелью, есть балкон. Район безопасный, в шаговой доступности пляж.

Renaissance Estate

1 032 812 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

138 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

4 500 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

530 м² 5 8

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 8, Internal Area: 530 sq.m., Plot Size: 750 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Теплый пол ✓ Сад ✓ Частная парковка Эта роскошная вилла в Агисос Тихонас строится с учетом современных стандартов. Она предлагает изысканный дизайн с высококлассными удобствами для действительно эксклюзивного проживания. Расположена в...

MIRAG INVEST DOO

76 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €76,000

LUXURY ESTATE TURKEY

452 651 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

119 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты – тип В: 3 спальни и собственный бассейн...

Intermark Global

1 660 000 €

Вилла в Хорватии

350 м² 4 4

На продажу: потрясающая вилла в традиционном истрийском стиле, расположенная на просторном участке площадью 1,736 м² в уникальной обстановке, окруженная оливковыми рощами с захватывающими панорамными видами на море, долину реки Мирна и зелень. Вилла предлагает общую площадь 350 м², распределенную на двух этажах — первом и втором. На первом...

ADRIONIKA

305 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 балкона, 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

22 250 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

220 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 220 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

202 000 €

Квартира в Турции

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в «Золотом камне» с удобной планировкой. Проект Завершается строительство жилого комплекса в микрорайоне Алтынташ. Квартиры в нем продаются по выгодной цене, пока в наличии есть апартаменты планировкой 1+1 и 2+1 и площадью от 55 до 87 м². В апартаментах будет установлена сантехника, душевые кабины. В кухонных зонах плита с духовым...

RestProperty

1 429 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

223 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Cyprino

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41 кв. м, 4-й этаж из 6 ✓ 4-й этаж/6 этажей ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Без соседних окон ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На продажу: редкая возможность —...

MIRAG INVEST DOO

45 153 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная студия 31 m² ждёт новых жителей в Havukoski, Vantaa. Застеклённый балкон квартиры выходит на восток, так что вы сможете насладиться утренним кофе под солнечным светом. Квартира сдана в аренду! Дом 1977 года постройки, централизованное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это новый жилой комплекс премиум-класса. Недалеко от территории комплекса расположены различные магазины, супермаркеты, государственная школа, а также государственная больница. До центра Махмутлара можно добраться за 10 минут. Расстояние до моря 1200 метров. Технические характеристики: ● электронагреватель американского типа; ● окна ПВХ с...

Renaissance Estate

830 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

155 м² 5 2

surface: 155 m², rooms: 5, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Общее | Количество комнат: 5 ✓ Общее | Год постройки: 1940 ✓ Внутри | Отдельная кухня: Да ✓ Внутри | Отдельные туалеты: 1 ✓ Снаружи | Парковочные места: 2 ✓ Снаружи | Терраса: 28 м² ✓ Энергия/отопление | Класс энергоэффективности: F ✓ Энергия/отопление | Класс термоизоляции: F ✓...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Квартира в Ла-Кондамине, Монако

73 м² 1

✓ Цена: 2 750 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнаты: 1 ✓ Парковочные места: 1 ✓ Жилая площадь: 60 м² ✓ Общая площадь: 73 м² ✓ Площадь террасы: 13 м² Студия с парковочным местом продается по адресу 45 rue Grimaldi. Удобно расположенная в нескольких шагах от Порт Эркюль, в районе Ля Кондамин, эта совершенно новая студия находится в недавно...

MIRAG INVEST DOO

205 500 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

При 100% оплате - 5 % скидка Первоначальный взнос 35%, рассрочка 36 месяцев Просторная терраса 30м2 Открытый бассейн, закрытый бассейн с соленой водой Детский мини аквапарк, игровая зона, дом на дереве для детей Ботанические сады, кинотеатр под открытым небом, ресторан Бильярдный стол, настольный теннис Островной пляжный клуб...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 80396 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

140 918 €

Квартира в Риге, Латвия

50 м² 2 1

Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро.  Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...

SIA INVESTATE

138 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

880 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

456 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

99 800 €

Дом в Латвии

126 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

349 000 €

Дом в Риге, Латвия

334 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Дом построен качественно и продуманно. Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда. Фасадный вход по элегантной лестнице. При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж. Автономное отопление, газовая система...

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

163 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

48 000 €

Квартира в Латвии

632 м² 10 8 1

Поместье Вонадзини, основанное Иоганном Готлибом II фон Вольфом. Оно расположено в Стамериене, область Гулбене, которую называют маленькой Швейцарией региона Гулбене, потому что здесь есть живописные природные пейзажи, пять озер, прекрасная православная церковь Святого Невы Александра, восстановленный замок Стамериена, узкоколейный поезд. Уже...

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

61 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте дома Сканстес, прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с Арена Рига и Олимпийским центром. В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также бизнес-центры....

SIA INVESTATE

641 888 €

Квартира в Риге, Латвия

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...

SIA INVESTATE

200 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

110 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 800 €

Дом в Латвии

418 м² 10 10 1

Старинная усадьба в сельской местности, окруженная зелеными лугами и старыми деревьями. Недалеко от города Талси, общественный транспорт, хорошая дорога. В 5 минутах ходьбы есть хороший отель, ресторан, вокруг которого ухоженная обстановка. В здании 10 квартир (1-3 комнаты), которые можно отремонтировать или перестроить в соответствии с...

Habita International Estates Ltd

148 600 €

Дом в Латвии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Вилла в Риге, Латвия

500 м² 21 10 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

970 000 €

Вилла в Латвии

500 м² 20 10 10

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

547 000 €

Дом в Латвии

170 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал. На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...

Habita International Estates Ltd

173 400 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

102 м² 3 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

154 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

64 м² 3 2 1

Продам просторную квартиру, расположенную в центре города, во дворе. полы с подогревом две изолированные комнаты просторная кухня камин лифт Квартира с высокими потолками, кухней, объединенной с гостиной, и даже камином для холодных осенних вечеров. В 2020 году по всему зданию были проложены новые коммуникации, система центрального отопления...

Habita International Estates Ltd

224 000 €

Дом в Марупе, Латвия

140 м² 5 4 1

Хорошее расположение, зеленая и спокойная обстановка. Живите в городе с ощущением сельской местности и тишины в бревенчатом доме. Большая территория, которую можно использовать как отдельно, так и разделить на другую недвижимость. Пеллетный котел в доме, объема которого хватит даже на неделю. На первом этаже гостиная и кухня, которые можно...

Habita International Estates Ltd

26 000 €

Коттедж в Латвии

78 м² 4 1 1

Это ваша возможность приобрести хорошую недвижимость в одном из самых красивых небольших городов Латвии — Мазсалаце. Место с потенциалом, которое может стать основой для реализации ваших мечтаний. Дом расположен недалеко от центра, но наибольшую добавленную стоимость ему придает река Аурупите, протекающая вдоль границы участка. Вокруг участка...

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

84 м² 3 2 1

Просторная и солнечная квартира с продуманной планировкой! Великолепная гостиная наполнена дневным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отдельная спальня обеспечивает уединение и комфорт, но особенным сюрпризом станет вместительное гардеробное пространство — мечта любой модницы! Отдельная изолированная кухня с обеденной зоной — удобная и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 160 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

278 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

94 м² 2 2

Проект представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из 15 тщательно спроектированных апартаментов, расположенный в престижном месте напротив парка и предлагающий идеальное сочетание уюта и городской динамики в оживлённом Лимассоле. Благодаря удобному доступу к Лимассольской марине, центру города и двум главным коммерческим проспектам...

BLUE SKY HOUSES

47 950 €

Квартира в Анталии, Турция

31 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Инвестиционная квартира в развивающемся районе Анталии Кепез | Каршияка (Варсак) Компактный ликвидный объект в активно развивающейся части Анталии. Район Варсак (Каршияка) демонстрирует устойчивую динамику роста за счёт обновления жилого фонда, расширения транспортной инфраструктуры и доступного входного бюджета. Предложение ориентировано...

HD GLOBAL

Цена по запросу

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

180 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

147 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

89 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

788 000 €

Апартаменты в ОАЭ

122 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные апартаменты с видом на море в Дубае, Мина Рашид Этот жилой комплекс на набережной в Дубае расположен в престижном районе Мина Рашид (Rashid Yachts & Marina), прямо вдоль причалов яхтенной марины. Квартиры открывают виды на яхты, благоустроенные зеленые зоны и городской пейзаж, предлагая прибрежный образ жизни, который соединяет...

TEKCE

3 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

109 м² 3 2

Sea view, On the 4th floor, Without facing neighbors, 3 rooms, Year built 1954, Basement, 3 toilets, 1 bathroom, Living room 46.1 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room ✓ Терраса ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 4-м этаже престижной...

MIRAG INVEST DOO

56 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

37 м²

ID 34073552 Цена: 56000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 37 кв.м. Этаж: 5 Оплата за обслуживание: 370 евро в год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу студию в идеальной локации Солнечного...

OAZIS REALTY

1 120 000 €

Дом в Жмини, Хорватия

359 м² 4 6

Роскошная вилла с дизайнерской мебелью, расположенная недалеко от города Жминь. Вилла оформлена в деревенском стиле, с балкона на первом этаже открывается прекрасный панорамный вид на море. Вилла имеет общие удобства с еще 4 виллами, которые представляют собой уникальное предложение для этого типа домов отдыха в Истрии и состоят из 2 теннисных...

ALMA DOM

1 100 000 €

Квартира в Слиме, Мальта

230 м² 3 2

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 215 sqm, Outside Area: 15 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Этот очень просторный частично меблированный апартамент площадью 230 кв.м. расположен на набережной Слиема, на шестом этаже, и предлагает захватывающие, беспрепятственные виды на море, остров Манойел и столицу Валлетта. ️ Внутри...

MIRAG INVEST DOO

232 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус в 300 м от пляжа отеля St. George и всей инфраструктуры, всего в 5 минутах езды до центра Пафоса и ведущей английской школы. Этот очаровательный таунхаус с 2 спальнями расположен в престижном комплексе St. George Hills — тихом и уютном районе Хлораки, на окраине Пафоса. Современное, светлое и просторное жилое пространство с...

ABC CYPRUS HOMES

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

65 м² 2 1 1

Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на бассейн и сад в Green Paradise I. Квартира расположена на четвертом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса, что придает ему уют,...

METR 777

780 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой тщательно спроектированный жилой комплекс, расположенный всего в 700 метрах от побережья Средиземного моря. Он предлагает 19 элегантных апартаментов с одной и двумя спальнями, включая 2 впечатляющих пентхауса с тремя спальнями, собственными террасами на крыше и частными бассейнами — идеальное решение для тех, кто ищет...

BLUE SKY HOUSES

2 600 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

300 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ МЕЛЬНИЦА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ЖИВОПИСНОМ ФЬОРДЕ РЯДОМ С ПЕРАСТОМ!! ПЛОЩАДЬВИЛЛЫ: 300 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 700 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ХЕРЦЕГ-НОВИ:...

CULTURE international real estate agency

1 715 732 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

372 м² 5 7

Готово к продаже исключительное современное поместье, расположенное в одном из лучших районов Лос-Анджелеса. Предлагается удобная, хорошо продуманная планировка, начальный уровень состоит из просторной светлой гостиной с высокими потолками, полноценной столовой, большой общей кухни с центральным островом, кабинета, прачечной, 5 спален, 5 1/2...

NF Group

500 000 €

Вилла в Лабине, Хорватия

140 м² 3 3

Вилла с бассейном на окраине деревни в районе Лабин-Рабац! Общая площадь 140 кв.м. Земельный участок 775 кв.м. В окружении зелени на окраине тихой деревни недалеко от города Лабин продается вилла с бассейном. Помимо микролокации, недвижимость характеризуется качеством строительства, что гарантирует долгосрочное удовлетворение и качество жилья....

ADRIONIKA

217 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры рядом с пристанью для яхт в Стамбуле, Бейликдюзю Просторные квартиры расположены в районе Каваклы в Бейликдюзю, Стамбул. Бейликдюзю активно развивается с каждым днём благодаря новым жилым проектам, недавно построенной яхтенной пристани и крупным торговым центрам. Этот район представляет собой современное и планомерно...

TEKCE

470 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

67 м² 1 1

surface: 67 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Лифт: Да ✓ Количество комнат: 1 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Терраса: 19 м² ✓ Энергетический класс: C ✓ Класс тепловой изоляции: Blank ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Квартира находится на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

58 435 €

Студия в Анталии, Турция

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вам компактную квартиру-студию в строящемся жилом комплексе. Жилой комплекс премиум-класса – это новый уровень комфорта и инвестиций, который идеально сочетает комфорт, отдых и бизнес. Комплекс расположен в активно развивающемся районе Алтынташ в самом сердце района на главном проспекте. Это место, где престижная локация,...

Verna Estate

147 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты

Renaissance Estate

1 990 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

340 м² 5 3

surface: 340 m², rooms: 5, bathrooms: 3, garages: 2 ✓ Земельный участок: 30.9 ар ✓ Год постройки: 1974 ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 2 ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс тепловой изоляции: Blank ✓ Газовое отопление: Да ✓ Прачечная: Да Вилла 1970-х годов, созданная по проекту архитектора, расположена на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 80396 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru