Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
66 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
32 м²
ID 34118012
Цена: 66 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 32 кв. м.
Этаж: 5/7
Оплата за обслуживание: 384 евро
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
3000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу апартаменты в новом элитном комплексе...
OAZIS REALTY
201 300 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
50 м²32
ВНЖ при покупке
Новый курортный комплекс расположен на первой береговой линии пляжа Най Янг, рядом с национальным парком Sirinat. Проект предлагает современные квартиры с одной-двумя спальнями и пентхаусы. Застройщик предоставляет выгодные цены и беспроцентную рассрочку.
Инфраструктура комплекса разделена на тематические зоны. Зона COSTA включает прямой выход...
Renaissance Estate
104 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру общей площадью 80 м², расположенную на 6-м этаже 12-этажного дома 2024 года постройки. Современное здание выполнено в концепции жилого комплекса люкс-класса, где каждая деталь продумана для комфортной жизни и отдыха.
Планировка квартиры включает просторную гостиную, совмещённую с кухней, две...
TURKEY INVEST PROPERTY
399 103 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс апартаментов расположен в районе Business Bay, рядом с Дубайским каналом и отелями 5*. В пешей доступности находятся станции метро и остановки общественного транспорта, в 5 минутах езды - Burj Khalifa и ТЦ Dubai Mall, в 15 минутах езды – аэропорт. 30-этажный комплекс включает 346 апартаментов с 1-3 спальнями, премиальной отделкой...
Intermark Global
49 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
44 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс будет сдан в январе 2024 года.
Есть балкон.
В комплексе есть бассейн и спа зона.
Renaissance Estate
7 998 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже.
Большой застеклённый балкон.
Дом 1973 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 240 €.
Плата за парковку - 2,50 евро /месяц.
Плата за воду - 20 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
70 000 €
Апартаменты в Турции
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Мерсине, Мезитли в проекте смешанного типа
Новые квартиры расположены в проекте смешанного типа в престижном месте в Мерсине, Мезитли. Мерсин – один из важнейших городов средиземноморской Турции. Мезитли – один из центральных районов, который выделяется своим выгодным расположением в городе, развитой социальной инфраструктурой,...
TEKCE
353 874 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
242 587 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты 57 м² с 1 спальней в Laguna Phuket — для жизни и инвестиций
Представьте утро с видом на тропическую зелень и лагуны, прогулку по ухоженным паркам и закат у бассейна на крыше. Эти апартаменты с 1 спальней (57 м²) находятся в сердце знаменитого комплекса Laguna Phuket — самого крупного и престижного курортного...
Palm Key
465 000 €
Особняк в Бодруме, Турция
200 м²44
ВНЖ при покупке
Отдельные трехэтажные виллы в бутик-комплексе: 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, 1 кухня. Каждая вилла построена на участке площадью 300 м2. На территории имеются частный сад, бассейн. Всего 10 вилл в комплексе. Инфраструктура: 20 км до центра Бодрума, 18 км до аэропорта Бодрума, 1,5 км до торгового центра, 5 км до ближайшего пляжа....
NF Group
267 652 €
Вилла в Индонезии
131 м²321
Пространство проекта становится источником вдохновения, где каждый элемент подчеркивает ценность момента. Мебель и дизайнерские решения имеют четкое назначение, создавая спокойную и расслабляющую атмосферу. Большие окна и максимальное использование естественного света формируют ощущение единства внешнего и внутреннего пространства....
Intermark Global
29 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Eura
Год постройки – 1972. Общая площадь – 59 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 259,60 евро / мес.
Оплата за воду –...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 068 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
327 м²53
327 m² 5 bedrooms 3 bathrooms
Шале в швейцарском стиле построено в 1912 году и полностью обновлено в 2013 и снова в 2018 году. Объект полностью реконструирован и располагается на трех надземных уровнях, включая полностью переделанное мансардное помещение.
Красиво ухоженный и ландшафтный сад создает спокойную атмосферу и уютные частные зоны,...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
106 м²322
Новая,просторная и светлая квартира с видом на море в Бечичи.Дом находится в тихом районе Ивановичи, в окружении новых зданий. Квартира расположена на 2 этаже и имеет следующую планировку: коридор, просторная гостиная, совмещенная с кухней, две спальни, две ванные комнаты и 2 террасы с видом на море. Квартира продается в чистовой отделке со...
VALUE.ONE
900 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
141 м²41
surface: 141 m², rooms: 4, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Нахождение на первом этаже
✓ Количество комнат: 4
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Наличие балкона: Да
✓ Наличие террасы: Да
✓ Наличие сада: Да
✓ Класс энергоэффективности: C
✓ Класс термоизоляции: C
✓ Наличие подвала: Да
✓ Наличие прачечной: Да
Объект недвижимости находится в...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
95 м²31
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 95 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Игровая комната
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Оптоволоконная линия
✓ Зарядное устройство для машины
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓ Частная...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
38 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 404 sq. ft;
✓ Прекрасная 1-комнатная квартира на первом этаже
✓ Светлая гостиная с кухней открытого плана
✓ Полы с подогревом
✓ Тихий район в нескольких шагах от Kings Street
✓ Двухместная спальня с встроенными шкафами
✓ Безопасное жилое здание
Эта современная 1-комнатная квартира на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
159 728 €
Квартира в Батуми, Грузия
75 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продаётся квартира в городе Батуми, на улице Химшиашвили — одном из самых престижных районов первой береговой линии.
Планировка 2+1, общая площадь 75 м², 17 этаж. Просторная гостиная, две изолированные спальни, функциональная кухня и санузел. Высокий этаж обеспечивает панорамные виды и отличную инсоляцию.
Локация идеально подходит...
NIKO LLC
311 907 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
230 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовая вилла с бассейном рядом с BIS International School, Пхукет всего за 11,9 млн бат!
Отличный вариант для семьи или инвестиций!
Современная вилла с собственным бассейном, полностью меблирована и готова к заселению. Удобное расположение в районе Ко Кэо — рядом с международной школой BIS и всей необходимой инфраструктурой....
Undersun Estate
960 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
Seafront location, Quiet, 3 rooms, South-west exposure, 4-storey building, Top floor, On the 4th floor, Cellar, Unfurnished, Living room 30 sq m, Reversible air conditioning heating, 2 bedrooms, 2 bathrooms
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
515 м²1163
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...
Habita International Estates Ltd
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
103 м²322
ВНЖ при покупке
Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...
Habita International Estates Ltd
850 000 €
Коттедж в Бабитском крае, Латвия
307 м²523
В одном из самых спокойных и изысканных мест ближайших окрестностей Риги -- элитном поселке Taurēņi -- продаётся уютный частный дом, готовый обеспечить теплом семейного очага новых владельцев. Современный и стильный, отвечающий духу нашего времени, он располагается на собственном (2 156 кв. м) благоустроенном участке с элементами ландшафтного...
Роман Балодис
970 000 €
Вилла в Латвии
500 м²201010
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
328 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м²1063
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
620 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
175 м²432
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
73 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
21 м²11
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Дом в Латвии
1713 м²302727
ВНЖ при покупке
Продажа прибыльного бизнеса;
3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей;
Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство.
Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях;
Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей;
Здесь вы можете насладиться...
Habita International Estates Ltd
163 000 €
Дом в Мерсрагс, Латвия
150 м²852
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м²321
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес»,
прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде,
развита инфраструктура.
Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В
ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...
SIA INVESTATE
140 918 €
Квартира в Риге, Латвия
50 м²21
Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро. Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...
SIA INVESTATE
158 000 €
Дом в Латвии
140 м²531
Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...
Habita International Estates Ltd
134 500 €
Апартаменты в Риге, Латвия
46 м²111
Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру.
В настоящее время недвижимость успешно сдается в...
Habita International Estates Ltd
221 000 €
Дом в Риге, Латвия
149 м²422
Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной.
Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...
Habita International Estates Ltd
200 000 €
Дом в Латвии
326 м²1152
Можно приобрести поистине сказочную недвижимость — усадьбу Кригали, расположенную в 52 минутах (62 км) от Бергги (граница с Ригой) и в 2,7 км от прекрасного центра Нитауре, где есть два продуктовых магазина, аптека, школа (усадьба Нитауре) и детский сад.
Здание усадьбы было построено примерно в 1880 году и принадлежало богатому роду Гайлиши...
Habita International Estates Ltd
550 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м²643
ВНЖ при покупке
Прекрасный современный дом в особом стиле в тихой части Юрмалы.
Зеленые окрестности рядом, море и центр города всего в 10 минутах ходьбы. Гостиная дома с высокими потолками, спальни с собственной ванной комнатой, ванна в главной спальне, собственный гардероб.
В доме есть отдельная сауна с дизайнерским освещением и плиткой.
В саду есть камин и...
Habita International Estates Ltd
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м²212
ВНЖ при покупке
Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной;
Одна отдельная спальня;
Встроенный шкаф;
Ванная комната с ванной;
Ванная комната с душем;
Прихожая с местом для гардероба;
Новое здание с лифтом;
круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
Централизованная система охлаждения;
Большие окна с большим количеством естественного света;
владение землей.
Habita International Estates Ltd
375 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
109 м²322
ВНЖ при покупке
Лофты, реализованные на втором этапе проекта, станут одной из отличительных черт проекта. Первоначальные планы двухэтажного здания, в котором нетипичные комнаты были заметно шире, а потолки выше, вдохновили на создание лофтов
Количество комнат: 3, жилая площадь: 86,1 м², терраса: 17,2 м², уровень застройки 2:23,0 м²
Habita International Estates Ltd
409 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
205 м²443
ВНЖ при покупке
Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу.
Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой.
Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...
Habita International Estates Ltd
110 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
53 м²211
Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
413 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
118 м²44
Предлагается к приобретению просторный этаж в Опатии площадью 118 м², расположенный на первом этаже. Отдельная терраса площадью 40 м², оборудованная мангалом, создает идеальные условия для встреч и отдыха на свежем воздухе. Вход на территорию осуществляется через ворота, гарантируя дополнительную безопасность и комфорт.
Для владельца...
MIRAG INVEST DOO
158 000 €
Квартира в Алании, Турция
240 м²54
ВНЖ при покупке
В квартире есть 2 туалета и 4 ванные комнаты, а также 2 балкона. Район тихий и уютный. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря, что дает особую привлекательность этой квартире.
Renaissance Estate
85 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
44 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
В ПРОЖАЖЕ УЮТНЫЕ И СТИЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 ВСЕГО В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ ПЛЯЖА!
ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ СВОЙ УГОЛОК У МОРЯ В СОВРЕМЕННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ SWEET HOMES 6 НА СОЛНЕЧНОМ БЕРЕГУ!
ЛОКАЦИЯ - kv.Kamelia, 700 м от моря
АПАРТАМЕНТ СОСТОИТ из одной отдельной спальни и одной гостиной, совмещённой с кухонной зоной
ЭТАЖ - 5
ПЛОЩАДЬ - 44,23...
VRC Idrisova
90 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
В нашем проекте, где встречаются классика и
эстетика, мы предлагаем вам безопасные,
комфортные и качественные жилые помещения.
Он расположен в районе Авсаллар, Алания. Это будет замечательный проект с его
классической и современной структурой. 110 км от международного аэропорта АНТАЛИИ
65 км от аэропорта "ГАЗИПАША". 25 км до центра Алании....
Renaissance Estate
1 700 000 €
Вилла в Медулине, Хорватия
500 м²117
Великолепная вилла в Баньоле с садом 3000 м2, видом на море и бассейном!
Всего в 350 метрах от пляжей!
Уникальный продукт на рынке недвижимости!
Дом занимает 4 этажа, имеет 500 м2 жилой площади, 4 жилых блока, 14 комнат, из которых 11 спален, 7 ванных комнат, террасу на крыше с видом на море, таверну, гараж, игровую комнату и бассейн...
ADRIONIKA
4 700 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
263 м²22
surface: 263 m², rooms: 2, bathrooms: 2
✓ Этаж объекта: 4
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 6
✓ Ремонт: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Класс энергетической эффективности: A
✓ Класс теплоизоляции: Blank
✓ Система сигнализации: Да
✓ Прачечная: Да
✓ Разрешено проживание с животными: Да
Этот великолепный...
MIRAG INVEST DOO
205 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
45 м²111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Удобное расположение рядом с магазинами, кафе, ресторанами и школами
Спа центр с крыым бассейном
Фитнес зал и сауна
Детский сад и игровая площадка
Баскетбольная площадка
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
140 900 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ИНВЕСТ-КВАРТИРА В САМОМ ВЫСОКОМ КОНДО ПАТТАЙИ
Инвестиционная квартира с одной спальней в самом высоком жилом кондоминиуме Паттайи GRAND SOLARE!
Высотный формат, панорамные виды и сильный инвестиционный потенциал.
Объект предлагается по переуступке от инвестора — у застройщика квартиры в продаже уже отсутствуют.
Это редкий и ликвидный...
Sirel Estate 88 Co., LTD
2 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
184 м²33
ВНЖ при покупке
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В каждой комнате есть кондиционер, обогрев пола, вид на море.
В дуплексе имеется прачечная, 4 ванные комнаты/туалета, балконы и терраса.
Renaissance Estate
604 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
95 м²31
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 95 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Игровая комната
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Волоконная линия
✓ Зарядное устройство для автомобилей
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Однокомнатная квартира в Morgan Court, Battersea High Street, SW11, без цепочки.
✓ Хорошо поддерживаемая резиденция, сочетающая стиль и практичность.
✓ Современная кухня открытого плана, залитая естественным светом.
✓ Кухня с современным дизайном, декоративной плиткой и массивными деревянными...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
480 м²656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные отдельные виллы в Бодруме с видом на море и современными жилыми помещениями
Современные виллы, расположенные в Бодруме в районе Йокушбаши, предлагают уникальные условия для комфортного проживания. Этот район, находящийся в непосредственной близости от центра города, знаменит своими панорамными видами на Бодрум, а также спокойной...
TEKCE
174 047 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
30 м²111
Окунитесь в атмосферу современной городской жизни в эксклюзивном комплексе Golf Links 18 в самом центре Dubai Sports City.
Квартира-студия площадью около 36 м²
Панорамный вид на поле для гольфа
Первоклассная отделка и яркие современные интерьеры
Панорамные бассейны, джакузи, площадки для йоги и фитнеса на крыше
Роскошные удобства:...
Habita International Estates Ltd
107 000 €
Дом в Риети, Италия
200 м²532
Нерола. Дом в лесу
Утопающий в лесу примерно в 1 км от города Нерола, двухуровневый дом площадью 200 квадратных метров с прекрасным панорамным видом на исторический центр и окружающие холмы.
На первый этаж ведет небольшой дворик на уровне улицы, состоящий из прихожей, трех спален с балконами и ванных комнат.
Удобная лестница ведет на...
Habita International Estates Ltd
1 200 000 €
Вилла в Ораховаце, Черногория
250 м²43
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Новая, роскошная вилла с современным дизайном, расположенная в красивом, тихом городе Ораховац.
Этот курортный городок находится на берегах Которского залива, находящегося под защитой ЮНЕСКО.
Вилла представляет собой прекрасный пример современной архитектуры, вписанной в историческую атмосферу окружающего ландшафта. Вилла полностью...
First Realty
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м²32
ВНЖ при покупке
2 туалета, 2 ванные комнаты.
Квартира продается полностью со всей мебелью.
Renaissance Estate
570 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
166 м²32
ВНЖ при покупке
Откройте для себя истинное воплощение безупречной эстетики и эксклюзивности в самом сердце престижного района Лимассола — Палодии. Уникальный закрытый комплекспредлагает коллекцию изысканных резиденций: от роскошных вилл до стильных квартир, удовлетворяющих самые разнообразные вкусы.
Проект включает тщательно подобранный набор удобств...
BLUE SKY HOUSES
59 000 €
Дом в Хейнола, Финляндия
135 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся отдельно стоящий дом 1985 года постройки, площадью 110 / 135 m².
Расположенный в тихом и удобном для детей районе, дом предлагает 1276 м² на собственном участке земли, уютный дворик с навесами для барбекю и наружное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
43 400 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Уютная квартира 1+1 с высоким 1 этажом. Расположена в одном из лучших жилых районов Алании. Район имеет хорошо развитую инфраструктуру, супермаркет в пешей доступности, расстояние до пляжа 1 км
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»
