Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

Цена по запросу

Квартира в Нетании, Израиль

120 м² 4 3

Israel Home

328 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 3

ВНЖ при покупке

Испартакуле — жилой район расположенв районах Авджылар и Башакшехир на европейской частиСтамбула. Поскольку районохватывает микрорайон БахчешехираТахтакале, его точные границы провести невозможно, но можносказать, что административно он расположен в двух районах. На сегодня в Авджджылар проживает около 457 981 человек. Стоит отметить, что это...

RestProperty

868 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

250 м² 4

ВНЖ при покупке

RestProperty

4 800 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

227 м² 6 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в популярном районе Рокбрюн-Кап-Мартен, очаровательная вилла с гостиной, кухней и 5 красивыми спальнями. Большой сад 800 м², включая 2 хозяйственные постройки. Первый флигель площадью 17 м² состоит из комнаты, отдельной спальни с душевой комнатой и террасы площадью 7 м². Второй флигель 25 м² включает в себя...

RFC ESTATE

130 718 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1( 73 м²) в элитном комплексе недалеко от моря. Комплекс построен в потрясающем по красоте месте, недалеко от Средиземного моря. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты имеют вид на море и горы. Квартира расположена в15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении.Апартаменты идеально подходятдля отдыха, сдачи в...

Leverage Investments

182 175 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 0.n/a.13. Новый комплекс расположен в районе Комосевина, над Старым городомТихий район рядом с развитой инфраструктурой и прекрасным видом наморе Комплекс будет иметь 2 роскошные виллы и многоквартирный домНа продажу 4 квартиры с 1 спальней с возможностью перепланировки в квартиру с 2 спальнямиПервый высокий этаж 55,71 м²Второй...

DOO TradeGoria

122 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу представлена квартира планировкой 1+1, из окон которой открываются панорамные виды на море и горы. Комплекс расположен в районе Махмутлар, где проживает много иностранцев, а в особенности русскоговорящего населения. В этом районе сформирована внутренняя инфраструктура, которая позволяет, не выезжая за его пределы получать все удобства...

RestProperty

550 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

220 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11897Предлагается к продаже пентхаус в Рафаловичах, цена снижена! Площадь: 120 м2 + терраса на крыше 100 м2 Этаж: 7 Лифт: Да Вид: море и горы Структура квартиры: 3 спальни, 4 ванные комнаты, 2 кухни, 3 террасы. На террасе на крыше есть полностью оборудованная кухня, площадка для барбекю, ванная комната с душем. Парковочное...

DOO TradeGoria

789 311 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные апартаменты в One River Point на берегу Дубайского канала! Панорамные виды на на Burj Al Arab и Palm Jumeirah, на Burj Khalifa и Дубайский канал! Доходность - от 5.8%! Апартаменты подойдут для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Удобства: иммерсивный зал, клубный дом, бассейн, бунгало, клубный лаундж, фитнес-студия, студия йоги,...

DDA Real Estate

1 115 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

125 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море рядом с пристанью в Ялыкаваке, Бодрум Недвижимость расположена в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Ялыкавак также является одним из самых популярных регионов среди туристов благодаря чистому морю, природе, ветряным мельницам и свежим морепродуктам. Ялыкавак с крупнейшей в мире международной...

TEKCE

724 068 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO!!! СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

300 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 3 2 2

Добро пожаловать в мир, где природа - ваш повседневный спутник. В DAMAC Hills ELO 2 гармонично сочетаются естественная красота и яркая энергия. Среди пышных зеленых пейзажей окунитесь в солнечные дни, когда в воздухе порхают птицы и бабочки. Дети смеются и играют в ласковых водах, создавая незабываемые воспоминания. ELO 2 - это архитектурное...

GH Estate

349 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких метрах от пляжа в Гуардамар-дель-Сегура Современные квартиры находятся в Гуардамар-дель-Сегура – живописном городке, расположенном на юго-восточном побережье Испании, в провинции Аликанте Валенсийского сообщества. Гуардамар, известный своими потрясающими пляжами, ярким культурным наследием и красивой...

TEKCE

356 535 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в премиальном комплексе The Autograph S Series в самом сердце Jumeirah Village Circle! Меблированная кухня с бытовой техникой! Множество удобств для комфортного отдыха! Семейный район! Удобное расположение! Рассрочка 0%! Удобства: бассейны для взрослых и детей, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, комфортная зона отдыха,...

DDA Real Estate

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м²

ВНЖ при покупке

Стильный дуплекс площадью 160 м² в районе Махмутлар, Алания, предлагает идеальное сочетание комфорта и современного дизайна. Расположенный на 3-м этаже, он находится всего в 310 метрах от пляжа и в 250 метрах от центра района, обеспечивая удобный доступ ко всем местным удобствам. С планировкой 3+1, дуплекс включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и...

Mayalanya Group

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой комплекс вилл, расположенных в жилом районе Месои, всего в 500 метрах от международной школы города Пафос. Каждая вилла имеет три спальни и три ванные комнаты, идеально подходящие для постоянного проживания. Проект включает в себя 14 исключительно просторных и потрясающих вилл, каждая из которых оформлена в элегантном...

BLUE SKY HOUSES

731 813 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

87 900 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Анталья, район Кепез. Возраст комплекса: 2 года. Одна ванная комната с душевой кабиной, большой балкон, мебель, посуда, кухня, оборудованная техникой, полностью готова к проживанию Удобства: - Закрытый, охраняемый комплекс - 3 открытых бассейна, 1 крытый бассейн - Детская игровая площадка - Тренажерный зал - Сауна и хамам -...

DDA Real Estate

175 081 €

Апартаменты в Баре, Черногория

69 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Двухкомнатная квартира, 69.39м² На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц, предлагающих зелень...

Amfora Real Estate

12 342 €

Квартира в Ямся, Финляндия

24 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jämsä продаётся небольшая студия 24 m² с хорошим застеклённым балконом во всю длину квартиры. Цена продажи 12 342 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 658 € с ежемесячной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 72994 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

200 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

94 м² 3

Латвия г.Рига Квартира с панорамным видом + ВНЖ Квартира на мансардном этаже в престижном районе посольств в тихом центре Риги. Красивый панорамный вид на Ригу Дом постройки 1913 года по проекту известного архитектора. Состояние дома отличное, после полной реконструкции и реновации. Площадь квартиры 94м2: 2 спальные комнаты,...

ИНДОМ

129 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2

Латвия г.Рига 2-к квартира на ул. Stabu Великолепная недорогая квартира на улице Stabu в центре Риги. Красивый дом 2 этаж, окна во двор Площадь квартиры 54м2: гостиная, совмещённая с кухней, гардеробная комната, 1 спальная комната, 1 ванная комната. Квартира продаётся с мебелью. Цена: 129 000€

ИНДОМ

1 150 000 €

Дом под реконструкцию в Юрмале, Латвия

72 м² 4

Дом подреконсрукцию или снос и постройку нового на участке 1726 кв.м в дюнной зоне Юрмалы. До моря 50м, до концертного зала Дзинтари - 3 минуты пешком. Напротив парк отдыха.

Частное лицо

593 000 €

Дом в Латвии

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро.4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей.Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...

Habita International Estates Ltd

376 520 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

109 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 050 000 €

Квартира в Риге, Латвия

207 м² 5

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная 2-этажная квартира в центре Риги. Высококачественная внутренняя отделка, 2 камина, паркет и двери из дуба. Новая мебель от итальянских производителей, домашний кинозал, фильтрация воды Zepter, современная система кондиционирования. Удобная планировка - 4 изолированные спальни, кабине и отдельная кухня. На первом этаже: удобная...

Mercury Group

1 130 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

233 м² 4

ВНЖ при покупке

Цена, указанная в объявлении актуальна на момент активации объявления, и может быть изменена продавцом на момент получения заявки. Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря (1 линия), к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка. У проекта...

Mercury Group

765 000 €

Квартира в Риге, Латвия

106 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную 3-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 106.8 м2 состоят из гостиной соединенной с кухонной зоной, спальни и кабинета. Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом...

Mercury Group

1 050 000 €

Квартира в Риге, Латвия

174 м² 5

ВНЖ при покупке

Продаётся роскошная, просторная квартира в эксклюзивном проекте Résidence Lumière в Тихом центре Риги. Прекрасное расположение, дом находится в одной из самых красивых частей Тихого центра Риги, в окружении жемчужин югенд-стиля, занесенных в культурный фонд UNESCO. Окруженный парками, посольствами, историческими и архитектурными...

Mercury Group

831 820 €

Квартира в Риге, Латвия

219 м² 4

ВНЖ при покупке

Квартира для состоятельный жильцов. Новая, красивая квартира. Современный дизайн. Просторные светлые комнаты, панорамные окна. В гостиной установлен камин. Терраса на южной стороне. Квартиры опоясывают два балкона, выйти на которые можно из любой комнаты. Очень удобная планировка, 2 отдельных спальни и кабинет, 3 гардероба. 2 ванные комнаты-...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

420 м² 9

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу или в аренду 3 этажный дом в Дзинтари – 5 минут пешком до улицы Йомас, 10 минут до пляжа и 5 до концертного зала Дзинтари. Дом построен из лучших материалов, при полном строительном надзоре. Земля - 855 m², площадь застройки дома – 140 m²; жилая площадь – 380 m², гараж – 40, 56 m². Большой холл (39 m²), гостиная (95 m²),...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

591 м² 17

ВНЖ при покупке

Продается новый, просторный, светлый, с хорошо продуманной планировкой для комфортной жизни, современный, качественный частный дом в пригороде Риги - Марупэ, рядом с престижным районом Марасциемс. Тихий, зеленый район. Близко садик и школа. Участок земли площадью 1197м2. Дом сдан в эксплуатацию, внутренняя и внешняя отделка высококачественными...

Mercury Group

800 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

7

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу прекрасный, семейный дом в Меллужи. Трёхэтажный, уютный дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой и сантехникой. Отличная, развитая инфраструктура, рядом - магазины, кафе,теннисный корт, школа. До концертного зала Дзинтари 13 минут на машине До пешеходной улицы Йомас 12 минут на...

Mercury Group

110 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

61 м² 3 2 1

Квартира состоит из просторной гостиной с выходом на светлую и застекленную лоджию, 2 отдельных спален, отдельной кухни, ванной комнаты и туалета. В доме отремонтирован фасад и отремонтирована лестница. Квартира расположена в 3 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Булдури и в 10 минутах ходьбы от моря. Магазины и рынок Булдури находятся...

Habita International Estates Ltd

485 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

203 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Совершенно новая квартира "премиум-класса" с огромной собственной террасой. Прямой выход к морю с территории жилого комплекса. В стоимость включены 2 парковочных места в подземном паркинге. В квартире абсолютно новый интерьер и мебель. Квартира имеет статус – Отдельная квартира. НЕ апартамент. Земля - в собственности....

ART Balt's Estate

390 000 €

Дом в Латвии

362 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Площадь квартиры: 79,4 м2 Внутренняя площадь – 73,5 м2; Балкон – 5,9 м2. Планировка квартиры - показана на последних фото.

ART Balt's Estate

651 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

101 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаем красивую квартиру в самом престижном проекте Юрмалы - LEGEND. Проект расположен в Булдури и образует квартал эксклюзивных вилл со своей инфраструктурой, и премиум-сервисом для его жителей, всего лишь в 100 м от пляжа. Квартира расположена в доме, который посвящен известной личности 20 века - Одри Хепберн. Квартира (101.6 м2, включая...

Mercury Group

760 000 €

Квартира в Риге, Латвия

160 м² 4

ВНЖ при покупке

Дом расположен на улице Аусекля, в престижном районе посольств, в непосредственной близости –парки Бульварного кольца, Старая Рига, Морской пассажирский вокзал и причалы рижского яхт-клуба. Практически все объекты индустрии развлечений, социальной и культурной инфраструктуры – в зоне пешей досягаемости, а Юрмала и Международный аэропорт « Рига»...

Mercury Group

500 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

245 м² 6

ВНЖ при покупке

Планировка: 1этаж гостиная с выходом на террасу , кухня, гостевой санузел, отдельная спальня с ванной и кладовой , котельная. Спальня с отдельным входом с улицы.Второй этаж - основная спальня с ванной и гардеробной и выходом на балкон, 2 изолированные спальни и ванная комната + кабинет . Выход на просторную террасу. В пешей доступности есть озеро.

Mercury Group

Посмотреть ещё 424 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

250 000 €

Квартира в Дженовичах, Черногория

87 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.7738 Продается просторная 3-х комнатная квартира в Дженовичи, Герцег-Нови с хорошим рмонтом и мебелью. Площадь квартиры 87 м2. С террасы квартиры открывается прекрасный ви на Боко-Которский залив. В квартире во всех комнатах установлены кондиционеры. Квартира расположена на 2 этаже современного дома с бассейном. Цена...

DOO TradeGoria

1 196 411 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

100 м² 4 3 2

Данная квартира расположена на 5-м этаже эксклюзивного архитектурного творения знаменитого израильсткого архитектора Илана Пивко, всего в 12-15ти минут ходьбы от моря, разнообразных модных кафетерий, фешенебельных ресторанов, магазинов, роскошных бутиков и других развлекательных центров. В данном жилом комплексе к Вашим услугам комната для...

Israel Sotheby’s International Realty

468 798 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить на продажу эту новую 1-комнатную квартиру в Sparkle Towers, прямо от застройщика: • 800 кв. Футов (80 кв. М) • Полный вид на пристань • 1спальни с ванными комнатами • Комната горничной • Гостевой туалет • 2 балкона • Закрытая полностью оборудованная кухня • Немецкая...

ROYAL HOME

170 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

36 м² 1 1

Роскошный комплекс апартаментов в Пафосе, удобно расположенный в Героскипу, втором по величине муниципалитете приморского района. Дома в Героскипу пользуются большим спросом из-за близкого расположения к городу Пафос и международному аэропорту, а также из-за его известной красоты и истории.Широкий выбор ресторанов, супермаркетов, банков и...

NF Group

180 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Новый проект от крупного застройщика в центре Алании объединяет в себе современную архитектуру и реализованную жизнь на высоком уровне. Комплекс состоит из трех жилых блоков, всего 44 квартиры, представленные просторными планировками для семей: 2+1 линейные и 4+1 пентхаусы. Стоит обратить внимание на квартиры на нулевом этаже, которые имеют свою...

RestProperty

681 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

335 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка на 12 месяцев Собственный участок земли 400 м2 и частный бассейн 50 м2 Просторная терраса на крыше 55 м2, парковка на два автомобиля Кондиционер в каждой комнате, камин Встроенные шкафы в каждой спальне Рядом с популярными пляжами Sardunya bay, Sempati beach, Silver rock, Camelot Кол-во комнат: 4+1...

TOLERANCE

680 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

185 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 185 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

123 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Это красивый элитный жилой проект, возвышающийся в очень популярном районе Юниверсал в Пафосе. В этом проекте, состоящем из квартир с 2 спальнями и очень большими балконами, а также пентхауса с террасой на крыше, есть все необходимое для беспрецедентно комфортной жизни! Его выгодное расположение делает этот проект идеальным выбором, поскольку он...

Foutina

338 680 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Чаталкой находится в непосредственной близости от Кирении и имеет свои непревзойденные преимущества. Этот район известен своими красивыми пляжами, отличными ресторанами и возможностью насладиться активным образом жизни. Здесь вы найдете все необходимые удобства для комфортной жизни. Супермаркеты магазины в этом районе радуют местных и...

Leverage Investments

262 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с концепцией отеля в Термале, Ялова Ялова имеет выгодное расположение вблизи крупных городов – Стамбула и Бурсы. Город с красивой природой и побережьем подходит как для летнего, так и для зимнего отдыха. Термаль — популярный район Яловы, идеально подходящий как для проживания, так и для отдыха. Термаль пользуется большой...

TEKCE

410 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

229 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

971 000 €

Вилла в Турции

252 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению виллы в престижном районе Мерсина Мезитли Готовые к заселению отдельные виллы в Мерсине расположены в престижном районе Мезитли. В последние годы город существенно разросся и переживает бурное развитие засчет крупных инвестиций в его благоустройство. Мезитли – один из районов Мерсина, привлекающий как отечественных, так и...

TEKCE

590 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

133 000 €

Дом в Балчике, Болгария

150 м² 4 2 2

Продается панорамный дом в городе Балчик! Морская панорама! КОД: 15833 Стефанов Инвест предлагает на продажу панорамный дом, расположенный в городе Балчик, недалеко от автобусной остановки и главной дороги и в 30 км от аэропорта города Варна. Недвижимость имеет жилую площадь 150 кв.м. функционально распределены: Первый жилой этаж: коридор,...

STEFANOV INVEST

474 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

629 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

86 м² 3 2 2

В 5 районе Будапешта, в 100 метрах от венгерского Парламента предлагается на продажу квартира категории люкс. Перед домом находится пешеходная улица, ведущая к Парламентской площади, декоративный сквер и Монумент Народного Единства, Вокруг расположены уютные кафе и сувенирные магазины. Квартира отремонтирована, имеет роскошный дизайн,...

WESTINVEST

359 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

107 м² 3 2 1

Эвиан ле Бэн. 3 комнатный апартамент с видом на озеро, площадью 65 м2 +балкон и в сад площадью 42 м2 состоит из прихожей со шкафом, гостиной с оборудованной кухней с выходом на балкон и в сад , двух спален со шкафами, просторной ванной комнаты с душевой кабиной и отдельного туалета с умывальником. Подземный гараж + парковочное и подвал. Квартира...

IMMOPS, Groupe AVS

315 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные и практичные квартиры в жилом комплексе с крытым бассейном в Михасе Этот новый комплекс расположен в Михасе – живописном муниципалитете в самом сердце побережья Коста-дель-Соль, в провинции Малага, на юге Испании. Он разделен на два основных района: Михас-Пуэбло и Михас-Коста, каждый из которых имеет ряд интересных особенностей. В...

TEKCE

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

114 м² 3

Продается трехкомнатный апартамент в Солнечном береге, площадью 114 кв.м. Апартамент расположен на 2 этаже шестиэтажного здания с лифтом. Включает две спальни, просторную гостиную, кухонную зону, и ванную комнату.На территории комплекса имеется бассейн, что идеально подходит для отдыха и расслабления. Просторные и светлые комнаты делают...

алтернатива имоти оод

25 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Jämsänkoski продаётся 2-к квартира 57,5 m² на 1-м этаже. Цена - 25 000 €. Большая гостиная с выходом на застеклённый балкон, есть жалюзи. Удобная гардеробная как в спальне, так и на кухне. В жилищном товариществе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 72994 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru