Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

900 000 €

Таунхаус в Будве, Черногория

275 м² 10 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧEPНOГОPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНЫЕ ТРЕХУРОВНЕВЫЕ ТАУНХАУСЫ С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ C ЦЕНТРАЛЬНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *возможна оплата наличными *премиальная отделка *беспроцентная рассрочка *корректировки в проект на этапе строительства...

CULTURE international real estate agency

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Год постройки дома-2018. Общая площадь 125м2. Продается без мебели. На территории имеется, открытый бассейн, крытая и открытая парковка, зона для барбекю.

Renaissance Estate

565 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

125 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Эта красивая вилла находится в районе Фтелия, расстояние до пляжа составляет 150 метров. Вилла площадью 125 кв.м входит в комплекс вилл и сочетает в себе традиционную архитектуру Миконоса и все современные удобства. На первом уровне расположены гостиная и 2 спальни с собственными ванными комнатами. На верхнем уровне находится полностью...

NF Group

3 105 753 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

1060 м² 4 3 1

На живописном мысе, среди зелени холмов и свежего морского бриза, вас ждет уединенный уголок, залитый солнцем, где расположен новый комплекс вилл. Здесь открываются захватывающие виды на закат, прозрачные воды, окруженные живописными островами и богатой морской жизнью, а также лесистые горные хребты и величественные известняковые скалы....

Intermark Global

1 290 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

156 м² 3 2

surface: 156 m², rooms: 3, bathrooms: 2 ✓ Этаж квартиры: 1 ✓ Всего этажей: 3 ✓ Лифт: Да ✓ Ориентация: Юг ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Место для хранения велосипедов: Да ✓ Балкон: 10 м² ✓ Терраса: 12 м² ✓ Энергетический класс: G ✓ Класс теплоизоляции: H ✓ Газовое отопление: Да ✓...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом построен всего 5-10 лет назад. Есть 3 туалета и 1 балкон. Квартира продается вместе с мебелью отличного качества.

Renaissance Estate

270 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и полем для гольфа в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Стильные квартиры находятся в Лос-Алькасаресе – очаровательном прибрежном городке в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Расположенный на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес отличается мягким...

TEKCE

371 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

85 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 75 sqm, Outside Area: 10 sqm ✓ Доступно с: доступно сейчас ✓ Тип: Apartment ✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): да Эта квартира, выполненная с высоким качеством, является частью уникального комплекса с общими садами и крытым бассейном. Жилая площадь включает в себя прихожую, открытую...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальный таунхаус в ЖК с услугами отеля в Юниверсале. Elysia Park – это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, расслабления и удовольствия взыскательного владельца недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе, в том числе: консьерж, тренажерный зал, спа-центр и крытый бассейн....

ABC CYPRUS HOMES

3 392 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

138 м² 8 3 3

3 beds, 3 baths, 2 receptions, 1,480 sq. ft, EPC Rating: D ✓ 3 спальни ✓ 2 гостиные ✓ 3 ванных комнаты ✓ 2 террасы ✓ Эпохальный стиль ✓ Городская местность ✓ Сад с внутренним двором ✓ Домашний офис Это очаровательный трехспальный дом на престижной улице Markham в Челси, где удачно сочетаются простор и непревзойденное...

MIRAG INVEST DOO

455 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

85 м² 2 1

surface: 85 m², rooms: 2, bathrooms: 1 ✓ Этаж квартиры: 1 ✓ Всего этажей: 4 ✓ Год постройки: 1996 ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Раздельные туалеты: 1 ✓ Балкон: 4 m² ✓ Класс энергопотребления: H ✓ Класс тепловой изоляции: H ✓ Газовое отопление: Да ✓ Ethernet-сеть: Да ✓ Оптоволокно: Да ✓ Прачечная: Да...

MIRAG INVEST DOO

488 000 €

Пентхаус в Валенсии, Испания

157 м² 3 2

Новое строительство ( началось). Будет сдано в сентябре 2026 года. Один из лучших районов Валенсии. Здание- 6 этажей. Пентхаус, общая площадь -157 м2, 3 спальни, 2 ванные, терраса, 2 этаж, продается без мебели.

Алиса Эстейт

260 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

140 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже вилла в Добрых Водах всего в 300 метрах от моря. Тихий район, рядом магазины и набережная с песчаным и галечным пляжами. Дом 140 м2 на участке 210 м2. В доме 4 спальни, 2 санузла, зал с кухней, 4 террасы с видом на море и горы. На участке паркинг место. До города Бар 10 мин на авто. Очень тихое и мирное место. Можно...

DOO "Monteonline"

1 400 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

500 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Замечательный, трехэтажный особняк, площадью 500 кв.м., состоит из 5 спален, 4 ванных комнат, просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной, большой каменной террасы с летней мебелью, дворика с зоной барбекю и большой мансарды. Здание состоит из 4 уровней. До ближайшего пляжа - несколько шагов. Также в пешей доступности кафе,...

DOO "Monteonline"

1 890 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

140 м² 3 2

surface: 140 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Земельный участок: 1.65 ар ✓ Количество комнат: 6 ✓ Год постройки: 2013 ✓ Реконструирован: Да ✓ Год реновации: 2021 ✓ Оснащенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Места для парковки на улице: 1 ✓ Балкон: 9.5 м² ✓ Терраса: 18.4 м² ✓ Сад: 70 м² ✓...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

134 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Santa Maria del Cedro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Италия - прекрасная страна в каждом мгновении! Если вы решили приобрести зарубежную недвижимость, то, без сомнения, солнечная и теплая Италия– это прекрасный выбор! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант для отдыха...

Gabetti

228 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 4 3

ВНЖ при покупке

ВИД НА МОРЕ, ЗАМОК И ГОРОД - ЗДАНИЕ НАХОДИТСЯ В 1 КМ ОТ МОРЯ. ДАТА НАЧАЛА: 1.7.2022 ДАТА СДАЧИ: 2.8.2023

Renaissance Estate

136 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты, 3 туалетаи 3 балкона(1 терраса).

Renaissance Estate

629 650 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

108 м² 2 3

surface: 108 m², rooms: 2, bathrooms: 3, garages: 4 ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Всего этажей: 2 ✓ Год постройки: 2005 ✓ Реконструкция: Да ✓ Год реконструкции: 2025 ✓ Ориентация: юг ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 2 ✓ Электрическая розетка на парковке: Электрическая розетка ✓ Места для внутренней парковки: 4 ✓ Хранилище...

MIRAG INVEST DOO

205 000 €

Квартира в Будве, Черногория

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Один из самых прекрасным для постоянного проживания район Будвы - Бабин-До. До моря около 500 метров. Полностью городские коммуникации. К дому подходит широкая асфальтированная дорога. Рядом с домом просторная стоянка для машин. Дом по структуре четырехэтажный. Квартира находится на последнем этаже. Общая площадь квартиры составляет 90 м2...

Белый Слон

Посмотреть ещё 75793 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

199 900 €

Дом в Латвии

122 м² 4 3 2

Не хотите жить в квартире, но и не хотите уставать от содержания большой недвижимости? Это подходящее место для вас! Насладитесь идеальным сочетанием природы и комфорта в Спилве, одном из самых ухоженных мест недалеко от Риги, Латвия. Этот потрясающий двухквартирный дом является частью нового частного поселка. Здесь царит спокойная атмосфера и...

Maija Software

553 200 €

Дом в Латвии

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...

Maija Software

538 000 €

Дом в Латвии

170 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал. На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...

Maija Software

29 996 €

Апартаменты в Латвии

62 м² 2 1 1

Квартира в старом каменном доме возле дворцового парка Бирини. Спокойное место вдали от городской суеты, с выходом к озеру Бирини и зоной для купания. Идеально подходит для любителей природы или в качестве инвестиционной возможности для сдачи в аренду после ремонта. Не пропустите эту уникальную жемчужину!

Maija Software

285 000 €

Дом в Марупе, Латвия

224 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке

Огороженная территория с высококачественным деревянным забором, оснащенная небольшими въездными воротами и автоматическими въездными воротами. Дубовые двери и арки. Три отдельные спальни, гостиная с камином. Полы с подогревом на первом этаже. Дом продается с полностью законченной внутренней отделкой. Дом построен из блоков толщиной 50 см и...

Maija Software

230 000 €

Дом в Латвии

125 м² 4 3 1

10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро. На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров. Все городские коммуникации. Находится на границе Тукумы. Отличный подъезд. Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.

Maija Software

270 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

134 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке

Ощутите очарование Рижского района Центральной Апкайме в этих прекрасно ухоженных пятикомнатных апартаментах, расположенных на 2-м этаже исторического здания. Эта квартира общей жилой площадью 134 кв. м предлагает достаточно места для комфортного проживания. В квартире есть два входа: один с улицы Блаумана, а другой со стороны Персе, что...

Maija Software

84 000 €

Вилла в Латвии

1250 м² 12 12 2

Строительство усадебного комплекса очень обширно. Сохранились различные хозяйственные постройки (большинство построек было построено в 1970-80-х годах): зернохранилище, сушка, амбар, кузнечный дом и т. д. Многие из них отстроены заново, другие еще ждут своего времени. Центральное здание представляет собой усадьбу конца XVIII века, основные формы...

Maija Software

163 000 €

Дом в Вентспилсе, Латвия

186 м² 6 4 2

Просторный семейный дом для большой семьи с 4 спальнями. На первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная и просторный каминный зал, а также сауна с душевой. На втором этаже 4 спальни, две из них имеют собственную террасу. Сад с фруктовыми деревьями, гараж. Вентспилсская 1-я начальная школа в 1,5 км Детский сад «Битите» 800м. Продуктовый...

Maija Software

795 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

266 м² 14 7 7

ВНЖ при покупке

Эта недвижимость представляет собой исключительную инвестиционную возможность, вызывающую высокий спрос на аренду в летний сезон. Здание, получившее множество наград и признанное лучшим архитектурным проектом 2025 года, было полностью отремонтировано, реконструировано и оснащено современным оборудованием и готово к немедленной эксплуатации и...

Maija Software

186 000 €

Дом в Латвии

266 м² 6 3 1

Объект с фантастическим сельским туризмом и деловым потенциалом — для личности с искрометной энергией и идеями. Высота башни составляет 20 м. Две просторные гостиные на 1-м и 2-м этажах с обеденным столом оформлены в романтическом загородном стиле, зональная гостиная/столовая на 3-м этаже, оборудованная кухня и туалет на 4-м этаже, гостиная и...

Maija Software

126 000 €

Дом в Латвии

500 м² 10 1 1

Прекрасная недвижимость для смелых людей с фантазией, желанием и энтузиазмом. Дом 500 м2, требует ремонта, но крыша хорошая, стены старые валуны. Земельный участок проходит вдоль реки, где сама река создала тихий уголок для спокойного отдыха. Имущество также включает в себя скромные сараи, подвал и сохранившийся фундамент старого здания.

Maija Software

280 000 €

Дом в Латвии

119 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя недавно построенный энергоэффективный дом в тихом частном районе Икшкиле — идеальное место, где ваша семья может расти и чувствовать себя как дома. Этот светлый и тщательно спроектированный дом общей площадью 143 м², включая три отдельные спальни и просторную гостиную открытой планировки с кухней, идеально подходит для...

Maija Software

210 000 €

Дом в Риге, Латвия

160 м² 7 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

158 000 €

Дом в Латвии

140 м² 5 3 1

Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...

Maija Software

400 000 €

Дом в Риге, Латвия

275 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Недвижимость на продажу в Иманте с редким преимуществом — два отдельные капитальные жилых дома расположены на одном участке земли, что идеально подходит для большой семьи, нескольких поколений или для приема гостей. Общая площадь 275 м² (170 м² + 105 м²), участок земли 695 м². Дома построены в 2001 году, находятся в очень хорошем состоянии,...

Maija Software

399 000 €

Дом в Латвии

150 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Прямой выход к реке с небольшой сауной. Живописный земельный участок с кувшинками и собственным прудом. Продается дом в живописном месте на берегу реки Лиелупе в Спунциемсе. Гостиная, совмещенная с кухней, четыре отдельные спальни. Общая площадь дома составляет 150 кв. м. Участок — 9484 кв. м.

Maija Software

670 000 €

Коттедж в Бабитском крае, Латвия

307 м² 5 2 3

В одном из самых спокойных и изысканных мест ближайших окрестностей Риги -- элитном поселке Taurēņi -- продаётся уютный частный дом, готовый обеспечить теплом семейного очага новых владельцев. Современный и стильный, отвечающий духу нашего времени, он располагается на собственном (2 156 кв. м) благоустроенном участке с элементами ландшафтного...

Роман Балодис

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

154 м²

Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира, в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...

SERVICEAZUR

242 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

538 м² 10 10 8

Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...

Maija Software

Посмотреть ещё 145 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

11 490 €

Коттедж в Пудасъярви, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rytinki, Pudasjärvi, продаётся недорогой домик 45 / 63 m², 1986 года постройки. Здесь вы можете начать утро с запаха костра и закончить вечер под звёздным небом. Пешеходные тропы, склоны и трассы национального парка Syötte и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

112 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 5, , 112m², €160,000Представьте себе, что вы просыпаетесь в безмятежном прибрежном раю, где лазурное море находится всего в нескольких шагах. Добро пожаловать в этот проект — очаровательную квартиру 2+1, расположенную в самом сердце Махмутлара, предлагающую идеальное сочетание современной жизни и природной красоты....

LUXURY ESTATE TURKEY

999 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

No overlooking, 3 rooms, Basement, Unfurnished, Living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал В престижной резиденции на Круазет с консьержем вас ожидает великолепная трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м (52 кв.м по Carrez), с красивой солнечной террасой 11 кв.м, откуда открывается замечательный вид на...

MIRAG INVEST DOO

128 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БОЛЬШОЙ ВЫБОР КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! СРОК СДАЧИ: МАЙ 2024 ГОДА 2+1 ПЛОЩАДЬ: 45 м2 – 128 000 евро ЕЩЕ В НАЛИЧИИ: 1+1 ПЛОЩАДЬ: 53 м2 + 28 м2 – 147 000 евро...

CULTURE international real estate agency

276 000 €

Апартаменты в Хлораке, Кипр

75 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Paphos

2 584 647 €

Дом в Тбилиси, Грузия

500 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences. Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...

BD Group

952 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

305 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в Анкаре в элитном проекте в дипломатическом районе Чанкая Квартиры на продажу расположены в районе Газиосманпаша (GOP) — одном из самых востребованных и престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Этот район отличается историческим шармом, центральным расположением и высоким качеством жизни. Здесь расположено...

TEKCE

298 044 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

AB Hills — современное жильё и инвестиционный потенциал в Jebel Ali Hills AB Hills — новый жилой проект от AB Developers, расположенный в перспективном районе Jebel Ali Hills в Дубае. Комплекс ориентирован на комфортную повседневную жизнь и долгосрочную инвестиционную привлекательность, сочетая современные архитектурные решения, функциональные...

DDA Real Estate

72 370 €

Квартира в Батуми, Грузия

68 м² 1

Новый прибрежный проект на Новом бульваре Батуми. Жилой дом с функцией апарт-отеля, газифицирован. Расположен в 200 метрах от моря. Общая площадь участка — 8000 м². Полное завершение строительства — 2028 год. Планировки: квартиры от 36 м² и больше. Инфраструктура: большой двор, открытые бассейны на территории, эксплуатируемая крыша....

Renaissance Estate

1 799 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

200 м² 4 2

surface: 200 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 3 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Наружные парковочные места: 1 ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс теплоизоляции: Blank Этот уникальный дом с панорамным видом находится в одном из самых престижных жилых районов Хайсдорфа, на тихой...

MIRAG INVEST DOO

234 241 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1, 63m², €234,241 Apartment, 2+1, 96m², €312,178 Apartment, 3+1, 135m², €440,924Добро пожаловать в воплощение городской роскоши, где каждая деталь продумана до мелочей, чтобы создать исключительный образ жизни. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в престижном месте, предлагают всё необходимое под рукой. Они...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

Sea view, 5th floor, South exposure, 3 rooms, Building with 9 floors, Cellar, 1 Toilet, 2 Bathrooms, Living room, Separate toilet, 2 Bedrooms, Central heating ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя великолепную...

MIRAG INVEST DOO

272 801 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Кваpтирa у пляжа Kарон - Скидка + мeбeль в пoдapoк! Hoвый жилoй комплeкc вcегo в 250 мeтpаx от лeгeндаpнoгo пляжа Кaрoн на Пхукете! Пpeдложениe, кoтоpoе буквальнo "смeтают" с pынка. Идeaльнo для жизни, отдыха и выcoкoдоходной аренды. Характеристики Квартиры (Готовность "Под Ключ"): Площадь: 62 кв.м. Спальни: 2...

Undersun Estate

129 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с 1 спальней рядом с метро в Багджыларе, Стамбул Продается меблированная квартира 1+1, расположенная на Басын Экспресс в Багджыларе. Басын Экспресс – один из развивающихся районов Стамбула. Вокруг квартиры расположены современные жилые комплексы, отели, бизнес-центры и фабрики. Расположенная в районе с высокой плотностью...

TEKCE

387 697 €

Вилла в Стамбуле, Турция

360 м²

Роскошная вилла в престижном районе Бююкчекмедже Предлагается современная вилла 5+3, идеально подходящая как для комфортной жизни, так и для выгодных инвестиций. Просторная планировка: 5 спален + 3 гостиные Площадь участка: 500 м² Закрытая площадь: 360 м² Ухоженная открытая территория: 380 м² Вилла полностью...

Galeo

1 800 000 €

Вилла на Пелопоннесе, Греция

471 м² 7 4 5

Продается 1-этажная вилла площадью 471 кв.м на полуострове Пелопоннес. Вилла состоит из 4 спальных комнат, 3 гостиных, 3 кухонь, 5 душевых комнат, одной кладовой, одного офиса, одного тренажерного зала, джакузи. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

111 140 €

Вилла в Буките, Индонезия

39 м² 1 1 1

Апартаменты Swell в отеле Manta Livin, где ваше утро начинается с Индийского океана. Уютная студия площадью 39 м² в Улувату, предназначенная для светлой и неторопливой жизни. Открытая планировка, вид на океан и всего в нескольких минутах от лучших пляжей, мест для серфинга и кафе. Это не просто инвестиция — это ваше личное убежище в одном из...

Maija Software

700 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 2 2 2

Современные апартаменты в престижном районе представляют собой уникальное предложение на рынке недвижимости. Квартира, занимающая общую площадь в 101 м², находится на третьем этаже здания без лифта, что не снижает комфорт проживания. Жилое пространство включает две спальни и две ванные комнаты, кухню, а также просторную гостиную. Особое...

MIRAG INVEST DOO

840 010 €

Дом в Мексике

450 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Срочная продажа практически нового дома, на тихой тенистой улице закрытой резиденции Пуэрто Авентурас. В доме 4 спальни, 3 полноценные ванные комнаты и гостевой туалет, просторная гостиная и кухня с высокими потолками и прекрасным натуральным освещением. 450 м² жилой площади, бассейн, солнечные панели, гараж, окна с встроенными анти...

Caribbean Club Project

650 000 €

Вилла в Анталии, Турция

290 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с аэропортом и пляжами в Анталии в районе Алтынташ, Аксу Эксклюзивные виллы расположены в квартале Алтынташ округа Аксу – одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Анталии. Алтынташ отличается продуманной городской застройкой, современными жилыми проектами и стабильным ростом цен на недвижимость. Близость к...

TEKCE

Посмотреть ещё 75793 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru