a
Версия
для печати

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

  • 6188
Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.


Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
Квартира за 228 500 евро в Таршине, Мальта
228 500 €
Квартира в Таршине, Мальта
117 м² 3 2
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 111 sqm, Outside Area: 6 sqm, Total Area: 117 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Апартамент на третьем этаже с лифтом на окраине Таршиена. Планировка включает в себя открытую кухню, гостиную и столовую при входе, ведущую на террасу, три двойные спальни, главная спальня с ванной комнатой, и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 460 000 евро в Лондоне, Великобритания
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м² 3 1 1
✓ Выбор элитных квартир с одной спальней ✓ Частный балкон или терраса в каждой квартире ✓ Стильная кухня с интегрированной техникой Bosch/Samsung ✓ Роскошная ванная комната с современными отделками ✓ Доступ на лифте ко всем квартирам ✓ Благоустроенные общие сады для жителей ✓ Доступна охраняемая парковка (ограничено 7 местами,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 180 000 евро в Люксембурге, Люксембург
1 180 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
250 м² 4 3
surface: 250 m², rooms: 4, bathrooms: 3, garages: 2 ✓ Земельный участок: 0.09 акров ✓ Год постройки: 1980 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Терраса: 30 м² ✓ Сад: Да ✓ Энергетический класс: G ✓ Класс термоизоляции: H ✓ Газовое отопление: Да ✓ Чердак: Да ✓ Подвал: Да Откройте для себя этот очаровательный и просторный дом с тремя...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 725 000 евро в Монако, Монако
4 725 000 €
Квартира в Монако, Монако
95 м² 3 2
✓ Цена: 4 725 000 € ✓ Комнат: 3 ✓ Спальни: 2 ✓ Жилая площадь: 95 м² ✓ Общая площадь: 95 м² Эта утонченная квартира с 3 комнатами расположена на первом этаже резиденции "Le Pétrel" на престижной улице Princesse Caroline, в самом сердце квартала Condamine. Она оснащена лифтом для удобного доступа, и недавно была тщательно отремонтирована...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 1 105 000 евро в Фетхие, Турция
1 105 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
450 м² 5 4 6
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Высокое качество строительства Джакузи с видом на море Крытый и открытый бассейн Сауна, хамам и детский бассейн Земельный участок 970 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн кинозал джакузи...
TOLERANCE
Апартаменты за 200 000 евро в Алании, Турция
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Квартира за 149 000 евро в Алании, Турция
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состоянии и с хорошей мебелью, рядом морской берег. В комплексе есть сауна, бассейн и другая инфраструктура.
Renaissance Estate
Квартира за 97 000 евро в Алании, Турция
97 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Возраст здания 15 лет. 2 балкона, 2 ванные комнаты. В комплексе естьбассейн и лифт.
Renaissance Estate
Апартаменты за 450 000 евро в Дженовичах, Черногория
450 000 €
Апартаменты в Дженовичах, Черногория
158 м² 4 3 2
Объект под сдачу
Просторная квартира с 3 спальнями в жилом комплексе с бассейном, фитнес-залом и спа-зоной над проектом Portonovi,в ривьере Херцег-Нови в красивом городке Дженовичи. Идеально как для отдыха, так и для постоянного проживания. Апартаменты, общей площадью 158,3 м2 включают в себя гостиную, кухню, 3 спальни, гардеробную, 2 ванные комнаты и просторную...
VALUE.ONE
Апартаменты за 349 000 евро в Михасе, Испания
349 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
59 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие квартиры и пентхаусы с общим бассейном в Михасе Михас — живописный андалузский город на побережье Коста-дель-Соль, известный своей архитектурой в белых тонах, узкими улочками и захватывающими видами на Средиземное море. Здесь гармонично сочетаются традиционный испанский колорит, современные удобства и расслабленный ритм жизни....
TEKCE
Квартира за 820 000 евро в Лимасоле, Кипр
820 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
51 м² 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира 404: Этаж: 4 Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Парковочные места: 1 Внутренняя площадь: 51 m² Крытая веранда: 10 м² Общая площадь: 32 m² Кладовая: 7 м² Общая площадь: 100 m² Расположенный в самом сердце туристической зоны Лимассола, всего в 400 метрах от пляжа Дасуди, этот жилой комплекс премиум-класса является частью эксклюзивного...
John Taylor Cyprus
Квартира за 101 400 евро в Алании, Турция
101 400 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности: Балкон, металлическая дверь, душевая кабина, стеклопакеты, кабельное ТВ-спутник, кондиционер, ламинат на кухне, керамический пол, точечный свет Внешние особенности: Лифт, Швейцар, Пожарная лестница, Бассейн Расположение На Улице, Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город
Renaissance Estate
Апартаменты за 267 000 евро в Анталии, Турция
267 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с бассейном и крытой парковкой в Ларе, Анталия Анталия по праву считается одним из самых комфортных городов для жизни и инвестиций в Турции. Мягкий климат, море, развитая инфраструктура и активная городская жизнь делают её особенно привлекательной. Представленный жилой проект расположен в районе Чаглаян в Ларе — одном...
TEKCE
Апартаменты за 120 358 евро на пляже Карон, Таиланд
120 358 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
34 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютный комплекс возвышается на холме Карон, всего в 800 метрах от пляжа Карон. Насладитесь непревзойденными панорамными видами на море из номеров и объектов курорта. Кондоминиум состоит из 238 номеров, двух бассейнов, включая инфинити бассейн на самой высокой точке. К услугам гостей также бассейнный бар, спа, тренажерный зал и ресторан на...
50 Lemons
Апартаменты за 310 723 евро в Паттайе, Таиланд
310 723 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
140 м² 2 1
Угловая квартира с прямым видом на море. Два балкона, шикарные панорамные виды. Частная территория с приватным выходом к пляжу. Очень уютный и тихий кондоминиум.
NF Group
Квартира за 124 000 евро в Алании, Турция
124 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартиры 1+1 в новом эксклюзивном проекте Kalan Imperium Комплекс премиум-класса с инфраструктурой пятизвездочного отеля и апартаментов состоит из двух 5-этажных блоков общей площадью 1,426 м2. Kalan İmperium отражает великолепную жизнь в ее самой страстной форме в своей архитектуре. Квартиры с видом на море, от материалов до дизайна, объединяют...
Bravo Invest
Квартира за 153 000 евро в Алании, Турция
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
175 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Отдельная кухня. В комплексе есть лифт. Шикарное расположение в пару шагах от моря.
Renaissance Estate
Квартира за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
44 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности: АДСЛ, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Душевая кабина, Видеодомофон, Ламинат на кухне, Паркет Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Теплоизоляция, Консьерж, Паркинг - открытый, Паркинг - закрытый, Внутри комплекса, Бассейн Расположение Близко к улице, Близко к морскому транспорту, Близко к морю,...
Renaissance Estate
Апартаменты за 209 000 евро в Фамагусте, Кипр
209 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
84 м² 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
35% первоначальный взнос, рассрочка на 3 года Открытый бассейн, сауна и тренажерный зал Встроенные шкафы в спальных комнатах Полы с подогревом в ванных комнатах Сервис до пляжа Всего в 450 метрах до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн...
TOLERANCE
Дом за 203 016 евро на Пхукете, Таиланд
203 016 €
Дом на Пхукете, Таиланд
180 м² 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Гoтовый дом в жилом кoмплeксе рядом c междунaрoднoй шкoлoй в Таланге, Пxукeт зa 7.44 млн бaт! Cовремeнный двухэтажный дoм, раcпoлoжeнный нa прocтoрнoм углoвoм учаcтке, pядoм с клубным дoмoм кoмплексa! Это идeальное прeдлoжение для ceмейнoгo проживания: дoм полнoстью функциoналeн, гoтов к зaceлeнию (нe нужнo ждать постройки!) и находится в...
Undersun Estate

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
Дом за 285 000 евро в Юрмале, Латвия
285 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
133 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Этот элегантный дом занимает два просторных этажа с четырьмя комнатами, включая три спальни и большую террасу. Современный дизайн с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Отличное расположение в тихом зеленом районе с легким доступом к пляжам, магазинам и ресторанам. Включены охраняемая парковка, высокоскоростной доступ...
Habita International Estates Ltd
Дом за 330 000 евро в Латвии
330 000 €
Дом в Латвии
228 м² 5 3 2
ВНЖ при покупке
Отель находится на берегу Лиепупе, где вы можете посмотреть фильм, испечь свой хлеб в настоящей хлебной печи, выпить чай в чайном домике, насладиться ритуалом сауны, поймать рыбу и покататься на лодке. Наблюдайте за вековыми деревьями, спите на печи, как это делали наши предки, и наслаждайтесь присутствием современных технологий. Дом...
Habita International Estates Ltd
Дом за 240 000 евро в Латвии
240 000 €
Дом в Латвии
200 м² 6 4 4
Идеальное сочетание жизни в стиле загородного дома. Хороший жилой дом, в котором одна часть дома полностью отремонтирована стильно и современно. В доме есть новая кухня, камин, который также может обогревать дом, спальню и кабинет. Другая сторона может быть отремонтирована по желанию нового владельца. Дополнительный дом для гостей,...
Habita International Estates Ltd
Дом за 310 000 евро в Латвии
310 000 €
Дом в Латвии
325 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коттедж за 18 700 евро в Латвии
18 700 €
Коттедж в Латвии
30 м² 2 1
Продается садовый домик с возможностью его отделки и меблировки по вашему вкусу. Недавно была установлена новая асфальтированная подъездная дорога. Соседи живут постоянно круглый год. Особенно удобное место для тех, кто работает в других городах — до железнодорожного вокзала всего 600 метров. В доме уже установлены полы с подогревом, но еще...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 380 000 евро в Риге, Латвия
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
103 м² 3 2 2
В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...
SIA INVESTATE
Дом за 228 000 евро в Латвии
228 000 €
Дом в Латвии
250 м² 7 4 2
Предлагаем 3-х этажный, просторный семейный дом недалеко от моря, в непосредственной близости от леса. В саду будет достаточно места для активного отдыха, на большой территории есть ухоженные газоны, кустарники и деревья, отдельное здание сауны с камином и уютная терраса.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 255 000 евро в Риге, Латвия
255 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м² 2 1 2
ВНЖ при покупке
Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной; Одна отдельная спальня; Встроенный шкаф; Ванная комната с ванной; Ванная комната с душем; Прихожая с местом для гардероба; Новое здание с лифтом; круглосуточная охрана и видеонаблюдение; Централизованная система охлаждения; Большие окна с большим количеством естественного света; владение землей.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 350 000 евро в Риге, Латвия
1 350 000 €
Вилла в Риге, Латвия
416 м² 12 4 3
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...
Habita International Estates Ltd
Дом за 89 000 евро в Латвии
89 000 €
Дом в Латвии
82 м² 4 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 793 320 евро в Риге, Латвия
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м² 4 3 2
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
SIA INVESTATE
Квартира за 200 000 евро в Юрмале, Латвия
200 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
110 м² 5 4 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 230 000 евро в Юрмале, Латвия
230 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м² 5 4 2
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отреставрирован, сохраняя свой исторический шарм. Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на втором этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа. Наслаждайтесь жизнью...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 284 888 евро в Риге, Латвия
284 888 €
Квартира в Риге, Латвия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...
SIA INVESTATE
Дом за 780 000 евро в Юрмале, Латвия
780 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья. В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой. Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 100 000 евро в Гаркалнском крае, Латвия
1 100 000 €
Вилла в Гаркалнском крае, Латвия
700 м² 8 5 5
Онлайн-показ
Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками. 4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м. Концепция планировки дома предполагает комфортное...
Роман Балодис
Дом за 396 800 евро в Риге, Латвия
396 800 €
Дом в Риге, Латвия
358 м² 7 5 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 230 000 евро в Латвии
230 000 €
Дом в Латвии
125 м² 4 3 1
10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро. На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров. Все городские коммуникации. Находится на границе Тукумы. Отличный подъезд. Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.
Habita International Estates Ltd
Дом за 86 000 евро в Латвии
86 000 €
Дом в Латвии
361 м² 8 7 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 398 000 евро в Латвии
398 000 €
Дом в Латвии
182 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке
Высококачественные материалы, паркет из акации, камин. Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...
Habita International Estates Ltd

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:
Квартира за 1 890 000 евро в Каннах, Франция
1 890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
189 м² 7 4
South exposure, 7 rooms, built in 1930, fully renovated, 2-storey building, 3 balconies 6.05 m², 4 toilets, 2 shower rooms, living room 81.91 m², furnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, parquet. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 194 000 евро в Алании, Турция
194 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Отличная квартира 2+1 на берегу моря в одном из лучших районов Алании. Расположена на этаже из 5, в 250 метрах от песчаного пляжа. Квартира подходит для оформления гражданства
Renaissance Estate
Вилла за 1 356 000 евро в Хорватии
1 356 000 €
Вилла в Хорватии
330 м² 4 3
Привлекательный дом с футуристическим дизайном в престижном месте, всего в 300 метрах от пляжа туристического курорта Сегет Дони, в 5 км от исторического города Трогир, включенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Он является частью комплекса из 5 привлекательных современных вилл, идеально интегрированных в прекрасную средиземноморскую...
ADRIONIKA
Апартаменты за 242 370 евро в Бейликдюзю, Турция
242 370 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
140 м² 3 2 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1, 140m², €242,371 Квартира, 3+1, 195m², €372,213 Квартира, 3+2, 240m², €398,181 Квартира, 4+1, 210m², €411,165 Квартира, 5+2, 335m², €536,679 Квартира, 7+2, 380m², €571,303Откройте для себя воплощение роскоши в самом сердце Бейликдюзю в Стамбуле, где прибрежное очарование сочетается с современной элегантностью. Эти...
LUXURY ESTATE TURKEY
Дом за 1 100 000 евро в Будве, Черногория
1 100 000 €
Дом в Будве, Черногория
380 м² 3 4
ВНЖ при покупке
Вилла в Будве с бассейном, район Лази Шикарная вилла в черте города Будвы, расположена в тихом районе, но в то же время рядом со всей необходимой инфраструктурой. Планировка виллы отлично подойдет дружной семье и любителям принимать гостей. В саду место для роштиля, бассейн, зона отдыха. Гараж. На первом этаже виллы: гостиная, столовая/кухня,...
Montenegro Prospects
Квартира за 98 000 евро в Турции
98 000 €
Квартира в Турции
55 м² 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
*Найдите свой идеальный дом в Анталии/Алтынташ*Расположенный в оживленном городе Анталия, проект недвижимости Анталия/Алтынташ предлагает уникальную возможность испытать современную жизнь в ее наилучшем проявлении. С разнообразием тщательно спроектированных квартир, это развитие представляет собой идеальное сочетание комфорта, удобства и...
RestProperty
Вилла за 4 146 948 евро в Дубае, ОАЭ
4 146 948 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
344 м² 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 247 000 евро в Алании, Турция
247 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В квартире есть 2 ванные и туалеты. В ванной, коридоре и гостиной имеется подогрев полов. Система отопления и кондиционеры в наличии. Также в квартире 2 больших балкона.
Renaissance Estate
Квартира за 75 000 евро в Бяле, Болгария
75 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
71 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Местоположение: г.Бяла, 450 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 5-ый этаж (не последний), в здании есть лифт Общая площадь: 71 кв. м, Жилая площадь: 64 кв. м Вид из окон: красивая морская панорама Сбор за обслуживание: 360 евро за квартиру в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16...
Риалти Инвест БГ
Пентхаус за 117 600 евро в Алании, Турция
117 600 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м² 3 2
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Квартира за 549 000 евро в Люксембурге, Люксембург
549 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
101 м² 2 1
surface: 101 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж недвижимости: 0 ✓ Количество комнат: 4 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Открытое парковочное место: 1 ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank Этот очаровательный объект, расположенный в районе Simmerfarm в муниципалитете Hobscheid, находится в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 239 500 евро в Таллине, Эстония
239 500 €
Квартира в Таллине, Эстония
91 м² 3 2 1
Онлайн-показ
Продаётся просторная 3-комнатная квартира 90.6 m² для семьи, в пешей доступности от пляжа Струоми, Tallinn! Каменный дом. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 34 619 евро в Батуми, Грузия
34 619 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м² 2 1 1
Комплекс апартаментов для жизни и долгосрочной аренды, семейный формат. Концепция город в городе: на территории комплекса присутствуют Высокосоростные лифты, место для колясок, велосипедов и самоката в каждом подъезде, подземный паркинг, собственная система очистки воды. Для резидентов комплекса девелопер оборудует отдельный пляж с лежаками,...
Satellite Estate
Апартаменты за 342 416 евро в Дубае, ОАЭ
342 416 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
88 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
Апартаменты за 185 000 евро в Турции
185 000 €
Апартаменты в Турции
237 м² 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры в обширном комплексе в Бурсе, Нилюфер Элегантные квартиры находятся в районе Хасанага – быстро развивающемся жилом районе округа Нилюфер в Бурсе. Его предпочитают из-за чистого воздуха и низкой влажности по сравнению с центром города. Квартиры в Бурсе расположены в 8 км от туристического озера Улубат, в 20 км от городской...
TEKCE
Вилла за 507 692 евро в Маскате, Оман
507 692 €
Вилла в Маскате, Оман
159 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
AIDA - это недавно запущенный шедевр, созданный в сочетании с природой Маската. Жилой комплекс и гольф-клуб Dar Global расположен на высоте 427 футов над уровнем моря и обеспечивает жителям эксклюзивный образ жизни с доступом к потрясающим мероприятиям на свежем воздухе. В данный момент ведется строительство многофункционального комплекса....
EG Realty
Квартира за 102 900 евро в Алании, Турция
102 900 €
Квартира в Алании, Турция
100 м² 3 2
ВНЖ при покупке
В квартире есть балкон. Это малоэтажный элитный комплекс с бассейном. Открывается шикарный вид на окрестности и море.
Renaissance Estate
Вилла за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м² 4 3 3
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Последние две новые 3-спальные виллы с эффектным размещением и качественной отделкой, в 300м от моря в районе Пафоса. Предлагаем новые комфортабельные и высококачественные 3-спальные виллы, в современном проекте на стадии строительства, в востребованном районе Като Пафоса. Идеальное расположение у моря...
Bettabilt Homes
Дом за 1 649 000 евро в Пиране, Словения
1 649 000 €
Дом в Пиране, Словения
214 м²
Предлагаем вам эксклюзивную продажу полностью уединенной резиденции с видом на море, расположенной в уникальном месте, в самой красивой части Сечи. Участок огорожен и полностью окружен оливковыми рощами и сельскохозяйственными угодьями. Продаются ДВА дома с двумя отдельными участками. Наслаждайтесь тишиной, солнцем и свежим воздухом круглый...
SLOINVEST
Таунхаус за 221 760 евро в Пафосе, Кипр
221 760 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
79 м² 2 1
Расположенный в востребованном районе Петридия, этот очаровательный бутик-проект состоит из 10 полностью реконструированных таунхаусов площадью от 75 до 90 м². Каждый дом проходит полную реновацию по современным стандартам — включая новые системы водоснабжения, электрику и столярные работы, — что обеспечивает комфорт и качество нового жилья в...
BLUE SKY HOUSES

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 18.01.2026
  • 46970

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 12.01.2026
  • 101505