Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

190 620 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

324 м² 5 4

Онлайн-показ

Комфортабельная вилла в районе города-курорта Паттайя с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 5 %! Есть рассрочка! Полностью меблирована! Особенности комплекса BAAN DUSIT PATTAYA: -...

DDA Real Estate

4 500 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти двухуровневые апартаменты идеально расположены на полуострове Кап-Ферра, недалеко от моря и центра с пристанью для яхт, магазинами, ресторанами и т. д. Расположенный в тихом месте, дом выходит окнами на юго-запад, имеет идеальное солнечное освещение и вид на море, достойный недвижимости на берегу моря! Квартира состоит из...

RFC ESTATE

338 892 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

95 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 165.022 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 10.500 кв.м Количество зданий: 3 Количество квартир: 991 ЛОКАЦИЯ 100 метров до метро 1 километр до шоссе E5 1 километр до метробуса 17 километров до аэропорта Ataturk 27 километров до центра города 39 километров до аэропорта...

Intermark Global

1 339 000 €

Дом в Порече, Хорватия

306 м² 4 5

Продаем виллу с бассейном. Вилла расположена в муниципалитете Тар и предлагает прекрасный вид на море. Вилла рассчитана на 8 человек. На первом этаже здания есть крытая веранда, коридор, туалет, прачечная, отопление/склад, оздоровительный центр, гостиная, лестничная площадка и крытая терраса. На втором этаже расположены четыре спальни с...

ALMA DOM

275 000 €

Бунгало в Лос Балконесе, Испания

63 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс с великолепным видом на розовое соленое озеро в Лос Балконес. Комплекс состоит из 104 бунгало с 2 и 3 спальнями, на верхних этажах бунгало есть частные солярии с панорамным видом на соленое озеро, на нижних этажах бунгало есть большие террасы с видом на зеленую зону. Эти бунгало имеют общую красивую зеленую территорию и...

Planeta Spain

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых престижных и спокойных районов Аланьи, расположенный на побережье Средиземного моря. Район славится своей зелёной природой, малой этажностью застройки и уединённой атмосферой, что делает его идеальным местом для спокойной жизни и элитного отдыха. Благодаря...

TEKCE

68 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс был построен в 2017 году, есть фитнес и бассейн, рядом магазины. Квартира в хорошем состоянии, есть вся мебель.

Renaissance Estate

1 661 500 €

Вилла в Антибе, Франция

144 м² 4 1

Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб и Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 143,89 кв.м., вилла включает гостиную 41 кв.м. с кухней открытого плана, 4 спальни, 1 ванную комнату и 2 душевые комнаты. Площадь участка составляет 662 кв.м., а площадь террас 25,30 кв.м. Комплекс состоит из 12 эксклюзивных...

SERVICEAZUR

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 110m², €100,000Погрузитесь в безмятежную красоту Алании, остановившись в этих изысканных меблированных апартаментах 2+1, идеально расположенных всего в 400 метрах от сверкающего Средиземного моря. Эти апартаменты предлагают гармоничное сочетание комфорта и удобства, находясь в оживленном районе, где очарование...

LUXURY ESTATE TURKEY

267 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1 1

Этот современный жилой проект расположен в самом центре активно развивающегося делового района Лимассола — Агйос Иоаннис. Он гармонично сочетает продуманный архитектурный подход, высокую энергоэффективность и стильный городской дизайн. Удачное расположение обеспечивает удобный доступ к коммерческой инфраструктуре города, оставаясь при этом в...

Cyprus Sotheby's International Realty

4 000 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

654 м² 6 4

654 m 2; 6 Habitacions; 4 Banys; No Inclòs; Великолепные строящиеся таунхаусы на продажу в Андорра-ла-Велья. Они расположены в одном из самых эксклюзивных районов столицы, в тихой зоне с прекрасными видами, всего в 5 минутах езды на машине от центра города. Каждый дом имеет площадь 654 м², включая 119 м² террас и около 166 м² сада, и построен...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

136 м² 3 1

surface: 136 m², rooms: 3, bathrooms: 1, garages: 9; ✓ Участок земли: 13 ар ✓ Количество комнат: 3 ✓ Год постройки: 2014 ✓ Парковочные места на улице: 8 ✓ Балкон: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс тепловой изоляции: C ✓ Тепловой насос: Да ✓ Камин: Да Это впечатляющий экологичный семейный дом, построенный в...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Тревизо, Италия

1200 м² 8 12

Историческая вилла редкой красоты, расположенная в привилегированном месте в непосредственной близости от Тревизо, легко доступном с главных дорог. Эта удивительная резиденция площадью 1200 кв.м. окружена зелёным парком площадью 3 гектара, в котором растут вековые деревья, протекают река и озеро, а также находится великолепная римская ванна....

Lionard Luxury Estate

62 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

41 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаются апартаменты в новом жилом комплексе, расположенном в престижном районе Святого Власа, в пяти минутах от пляжа. Рядом находятся остановки транспорта, супермаркет «Меркурий», лучшие пляжи региона и горы Стара-Планина. Локация подходит как для отдыха, так и для круглогодичного проживания. Жилой комплекс —...

NV-COMPANY

1 350 000 €

Дом в Лижняне, Хорватия

328 м² 4 5

Прекрасный современный отдельно стоящий дом в Лижняне. Площадь дома составляет 328 м², он расположен на 770 м² ухоженной зеленой территории. Первый этаж дома без ступеней, что делает его подходящим для людей с ограниченными возможностями. На первом этаже расположена одна спальня с собственной ванной комнатой, гостиная и кухня. Прямой выход...

ALMA DOM

23 500 €

Квартира в Симпеле, Финляндия

89 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Simpele, Rautjärvi, продаётся 4-к квартира 89 m² на 2-м этаже. Цена - 23 500 €. Дом 1963 года постройки, районное отопление. Водопроводы и канализация были обновлены в 2005-2006 гг. Окна и балконные двери отремонтированы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

128 117 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

37 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПХУКЕТЕ МЕЖДУ ЛУЧШИМИ ПЛЯЖАМИ РАВАЙИ И НАЙ ХАРН С СОБСТВЕННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, РАБОТАЮЩЕЙ В ПАРТНЕРСТВЕ С MARRIIOT! * до пляжа Най Харн и Равайи меньше километра * leasehold 90 лет с возможностью оформления во freehold * возможны расчеты в криптовалюте * нет...

CULTURE international real estate agency

600 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя новый стандарт превосходного уровня жизни в этих эксклюзивных резиденциях, занимающих целый этаж и созданных как частные убежища простора, света и утончённого комфорта. Просторные интерьеры с открытой планировкой плавно переходят на большие балконы, а спокойные спальни и изысканные жилые зоны формируют атмосферу тихой...

BLUE SKY HOUSES

674 785 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

234 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Sky Terraces — футуристическая архитектура, динамичный ритм фасада и комфорт нового уровня в Motor City! Binghatti Sky Terraces — новый амбициозный проект от Binghatti, расположенный в динамично развивающемся районе Motor City. Интерьеры выполнены в спокойной цветовой гамме с акцентом на комфорт: - продуманные планировки, -...

DDA Real Estate

140 000 €

Дом в Средце, Болгария

174 м² 5 4

#34094908 Продажа частного дома в г.Средец, община Бургас. Цена: 140000 евро Населенный пункт: г. Средец Комнат: 5 Площадь: 174 кв.м. Участок: 584 м2 Этаж: 1 и 2 из 2 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Дом расположен в 500 м от центральной части города Средец на земельном участке площадью 584кв.м. На...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 80169 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

195 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

64 м² 2 1 1

Современная квартира бизнес-класса с 1 спальней и 2 комнатами в престижном жилом комплексе «Jūrmalas Rezidence». Квартира отличается продуманной функциональной планировкой: просторная гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и огромная терраса площадью 30 м2. Высокие потолки (2,9 метра) и панорамные окна создают ощущение открытости и...

Habita International Estates Ltd

850 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

330 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Высококачественная квартира на берегу моря. 3 просторные спальни, каждая со своей просторной ванной комнатой и гардеробной. Гостевой туалет, сауна и хаммам, балкон по периметру всей квартиры. Кухня — столовая — отделена от просторной гостиной камином. Вид на море (дюны с соснами). В окна никто не смотрит, потому что квартира угловая — первая к...

Habita International Estates Ltd

189 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

61 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте дома Сканстес, прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с Арена Рига и Олимпийским центром. В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также бизнес-центры....

SIA INVESTATE

84 000 €

Дом в Латвии

115 м² 3 2 1

Это древнее каменное здание уже претерпело множество усовершенствований и реставраций. Исторически это здание упоминается уже в 17 веке. Сейчас проект дома отдыха разработан и уже частично реализован. Заменены главная балка, антресольное перекрытие, крыша, на чердаке установлены новые деревянные окна. Полностью заменена электропроводка....

Habita International Estates Ltd

249 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

45 м² 3 2 1

В самом сердце Юрмалы. Одно из лучших предложений недвижимости в среднем ценовом сегменте в Юрмале. Для покупателей, проживающих сезонно или в течение короткого периода года (например, в летние месяцы), в остальное время квартиры можно эффективно сдавать в аренду с прибылью. В рамках коммерческого управления вы получаете ежемесячный отчет о...

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

265 932 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2 2

+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...

SIA INVESTATE

200 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

110 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

224 000 €

Дом в Марупе, Латвия

140 м² 5 4 1

Хорошее расположение, зеленая и спокойная обстановка. Живите в городе с ощущением сельской местности и тишины в бревенчатом доме. Большая территория, которую можно использовать как отдельно, так и разделить на другую недвижимость. Пеллетный котел в доме, объема которого хватит даже на неделю. На первом этаже гостиная и кухня, которые можно...

Habita International Estates Ltd

522 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

1062 м² 10 10 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

228 000 €

Дом в Латвии

250 м² 7 4 2

Предлагаем 3-х этажный, просторный семейный дом недалеко от моря, в непосредственной близости от леса. В саду будет достаточно места для активного отдыха, на большой территории есть ухоженные газоны, кустарники и деревья, отдельное здание сауны с камином и уютная терраса.

Habita International Estates Ltd

158 000 €

Дом в Латвии

140 м² 5 3 1

Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...

Habita International Estates Ltd

165 000 €

Дом в Латвии

120 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

547 000 €

Дом в Латвии

170 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал. На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...

Habita International Estates Ltd

1 940 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

450 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

В самом центре Юрмалы продаются два дома, хозяйский и гостевой — в парковой зоне на одном участке. Главный дом имеет площадь 450 м2. На первом этаже расположены прихожая, кухонная зона, объединенная с обеденной зоной, гостиная, кабинет, ванная комната и подсобные помещения. Также на первом этаже есть зона спа-отдыха — бассейн и сауна. На втором...

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Вилла в Риге, Латвия

500 м² 21 10 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

235 000 €

Апартаменты в Лиепае, Латвия

118 м² 3 2 1

Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

136 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином. Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Коттедж в Латвии

130 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 157 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

33 457 €

Квартира в Батуми, Грузия

36 м²

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом ЖК с интересной планировкой. Площадь: 35.9кв.м. Цена: 39,490$ Жилой комплекс GWG Batumi – поражающая своей стильной архитектурой новостройка, расположенная в нескольких минута ходьбы от морского побережья и пляжей. Преимущества дом премиум-класса; хорошая локация; окна от пола до потолка;...

VIA BATUMI

283 200 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

232 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИЛЛА У МОРЯ В PATTAYA 500 М ДО ПЛЯЖА Современная вилла у моря в районе Bang Saray, Pattaya. Формат private pool villa для жизни, отдыха и инвестиционного владения недвижимостью в Таиланде. Всего около 5 минут пешком до пляжа с белым песком. Спокойный прибрежный район, высокая приватность и ограниченное предложение вилл у моря. ЛОКАЦИЯ И...

Sirel Estate 88 Co., LTD

427 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 6 5 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1Этаж: 1, , 350m², €427,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 100 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Эксклюзивное предложение! Цена ниже, чем у застройщика. Панорамный вид на море, который никогда не закроют! Лучшая локация в Lustica Bay. Несколько частных пляжей. Охраняемая территория. Просторные апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в Marina Village Lustica Bay. Идеально для постоянного проживания, инвестиции или...

VALUE.ONE

694 729 €

Апартаменты в Майами, США

90 м² 2 1 2

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

195 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Кол-во комнат: 1+1, 0+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр детская площадка генератор турецкая баня паровая комната...

TOLERANCE

65 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Расположение комплекса Gazipaşa Pazarcı Tropical Park Апартаменты 1+1 в прекрасном комплексе 2-й этаж - 1+1 - 50 м2 2-й этаж - 1+1 - 50 м2 9-й этаж - 1+1 - 50 м2 10-й этаж - 1+1 - 65 м2 Pazarcı / Gazipaşa / Antalya Вид на ручей Газипаша Вид на новую морскую дорогу Газипаша Вид на новую велосипедную и пешеходную дорожку Газипаша...

gazivisor

260 000 €

Квартира в Медулине, Хорватия

46 м² 2 1

Продается квартира в новостройке, Медулин! Квартира расположена на 1-м этаже новопостроенного жилого дома. Она состоит из гостиной с обеденной зоной и кухней, террасы, двух спален и ванной комнаты. Квартира полностью меблирована на заказ и оборудована. Оснащена кондиционером для отопления/охлаждения и электрическим теплым полом в ванной...

ALMA DOM

46 500 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

280 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 280 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес.

RestProperty

54 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

54 м² 2 1 1

Квартира с прекрасным ремонтом 1+1 в Тедже - AS11913v Квартира 1+1 в Тедже, МерсинЭтажность 13Этаж 9До моря 500 мВид на городПлощадь 54 м2Салон, спальня, сан.узен, терраса, балкон, прихожаяМебель и техника остается Цена от собственника - 54.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются материалы 1-го класса...

Income Mersin Gayrimenkul

6 500 000 €

Ферма в Ареццо, Италия

2385 м² 22 11

В Умбрии продается роскошная вилла, окруженная 30 гектарами парка. Вилла датируется XVII веком и состоит из нескольких корпусов. Площадь внутренних помещений составляет 2385 кв. м. Основная вилла насчитывает 8 спален, а также включает ресторан, винный погреб, бильярдный зал, приемный салон и другие помещения. На участке выстроены бассейн, конный...

Lionard Luxury Estate

566 220 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

165 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременные апартаменты вблизи белоснежного пляжа Най Харн! Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! ROI: 8% - 11,5%! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды! Sunny Moon причудливо сочетает...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

475 000 €

Дом в Фабро, Италия

386 м² 19 6 6

Между Умбрией и Тосканой, на живописном склоне холма рядом с симпатичной деревушкой на продажу большая усадьба с участком и бассейном, подлежащая реставрации. Дом на 4 уровнях спланирован следующим образом: на первом этаж - гараж, склад/мастерская для инструментов и незавершенные помещения с камином/печью для преобразования в красивую типичную...

Great Estate

354 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

52 м² 2 1 1

Прекрасный однокомнатный апартамент площадью 52 м² расположен в центре Опатии, рядом с морем и пляжем, и станет идеальным выбором для жизни на побережье. Отличается спокойной атмосферой благодаря близости к знаменитому Опатийскому парку. Апартамент принадлежит старинной вилле, в которую ведет отдельный вход. Полностью обновлен в 2021 году,...

MIRAG INVEST DOO

1 046 545 €

Апартаменты в Будве, Черногория

87 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с одной спальней с панорамным видом на море на 1 линии в самом центре Будвы. Апартаменты 87 м2 находятся в новом, роскошном отеле 5 звезд, расположенном в 10 метрах от моря. Апартаменты состоят из просторной гостиной совмещенной со столовой зоной и кухней, спальни, ванной комнаты, гардеробной, санузла с постирочной и террасы с...

VALUE.ONE

224 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте курортного типа в Алтынташе, Анталия Квартиры со стильным дизайном расположены в районе Алтынташ округа Аксу – новом популярном жилом центре Анталии. Алтынташ привлекает внимание как территория с хорошим инвестиционным потенциалом в сфере недвижимости. Он имеет выгодное расположение – недалеко от пляжа Лара и...

TEKCE

482 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 3 3 2

Апартаменты на первой линии моря, на пляже Плайа-Карабасси, расположенном в прибрежном районе Лос-Ареналес-дель-Соль, лишь в 10-ти минутах от центра города Аликанте. Салон с видами на море, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Апартаменты цену входят подземный паркинг и кладовая. Комплекс в Лос-Ареналес-дель-Соль уникален не только благодаря...

ESTATE BARCELONA

209 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном у моря в Искеле, Богаз Искеле, Богаз на востоке Северного Кипра — живописный район, где лазурное море гармонично сочетается с зелеными пейзажами. Богаз с просторными пешеходными тропами, ресторанами морепродуктов и уютной береговой линией — популярное место для жизни и инвестиций, с удобным доступом к морю и...

TEKCE

180 037 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

361 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наших дорогих инвесторов ждет недвижимость нового поколения в одном из ценных мест Стамбула, район Маслак!!! Преимуществом данного проекта является увеличения своего дохода от аренды зафиксированной в иностранной валюте. Подробная Информация Общая площадь земельного участка проекта составляет 1828 квадратных метров. Он состоит из одного корпуса,...

RestProperty

Посмотреть ещё 80169 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru