Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
660 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
115 м²33
surface: 115 m², rooms: 3, bathrooms: 3, garages: 1;
✓ Общее | Количество комнат: 9
✓ Общее | Год постройки: 1940
✓ Внутри | Отдельная кухня: Да
✓ Снаружи | Терраса: 28.53 м²
✓ Снаружи | Сад: Да
✓ Энергия / отопление | Класс энергоэффективности: H
✓ Энергия / отопление | Класс термоизоляции: H
✓ Энергия / отопление | Газовое...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
136 м²31
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОМПЛЕКС С ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫМ ОТЕЛЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В БУДВЕ!
*комплекс полностью меблирован и укомплектован под ключ
СРОК СДАЧИ: 05.2026
ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
226 215 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивная вилла, расположенная в самом сердце Убуда, предлагает идеальное сочетание уединения и легкого доступа ко всем достопримечательностям, ресторанам и магазинам, которыми славится этот живописный район Бали.
Вилла сдается под ключ с полной отделкой и меблировкой. Планировка включает 2 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты,...
Intermark Global
620 000 €
Дом в Фикулле, Италия
600 м²16
Продается прекрасное поместье – старинный каменный особняк площадью 600 кв.м и земельными угодьями 4 га, оливковой рощей- 230 олив. Есть возможность для восстановления хозяйственных построек или развития площадей для агритуристической деятельности. Чудесное месторасположение, легко доступное, с потрясающим видом на деревенскую местность Орвьето,...
Great Estate
5 168 143 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
688 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный жилой комплекс The Chedi Private Residences в Al Barsha в самом сердце Дубая! Апартаменты сдаются с дизайнерской кухней и техникой итальянских премиум-брендов! Множество удобств! Захватывающие виды на линию горизонта Дубая! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
738 231 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
260 м²45
Laguna Park — комплекс таунхаусов и вилл, расположенный в пределах крупного гостинично-курортного комплекса Laguna Phuket.
Laguna Phuket предлагает обширную инфраструктуру: около 30 ресторанов и баров, несколько СПА-центров, гольф-клуб, торговый комплекс, клинику, банк и многое другое. По всей территории Laguna Phuket курсируют...
Денис Чернов
1 060 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
76 м²11
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Подогрев полов
✓ Лифт
✓ Первая линия
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эта современная однокомнатная квартира в районе Гермасойя – Потамос Гермасойи предлагает проживание в нескольких шагах от моря!...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
120 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 102 sqm, Outside Area: 17 sqm, Total Area: 120 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Место для автомобиля: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Внешняя территория: Да
✓ Частично отделан: Да
✓ Квадратная планировка: Да
✓ Терраса: Да
✓ Подсобное...
MIRAG INVEST DOO
945 000 €
Поместье в Тухельске Топлице, Хорватия
700 м²853
Продается трехэтажный коммерческо-жилой объект, площадью 700 м2, расположенный на большом участке, площадью 60 000 м2, в красивом месте в муниципалитете Тухель - центре континентального туризма. Здание было построено в 2016 году и при строительстве использовались высококачественные материалы и оборудование (покрытие фасадов, центральный пылесос,...
Immobilium et mobilium d.o.o.
169 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
55 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира с 1 спальней расположена в исключительном комплексе на берегу моря, который предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями и пентхаусы, а также отдельные виллы с тремя спальнями. Песчаный пляж в шаговой доступности, до центра поселка с магазином и тавернами около 10 мин ходьбы. В комплексе есть два общих бассейна (один из которых...
ABC CYPRUS HOMES
219 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
83 м²332
Новое бунгало на нижнем этаже (по-русски 1 этаж) в закрытом комплексе в местечке Торре-де-ла-Орадада, строение 2017 года. Салон, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (1 из них сюит), полностью оборудованная американская кухня, 2 террасы, одна из них 30 м2 с прямым выходом к бассейну, система кондиционирования. Общая площадь 83 м2....
ESTATE BARCELONA
1 950 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
800 м²84
В Ареццо продается роскошная вилла начала ХХ века, расположенная в нескольких шагах от центра города. Вилла была полностью отреставрирована в 60-х годах ХХ века. Особняк был выполнен в стиле «либерти». Внутренние помещения отличаются превосходным освещением и элегантными предметами отделки интерьеров. Площадь здания составляет 800 кв.м. Оно...
Lionard Luxury Estate
1 660 000 €
Вилла в Лабине, Хорватия
300 м²65
Уникальная средиземноморская вилла площадью 300 м² выставлена на продажу всего в 2 км от моря, рядом с Рабацем на восточном побережье Истрии. Расположенная в полной уединенности на участке площадью 1,652 м², недвижимость предлагает панорамный вид на море, полную приватность и исключительный потенциал как для семейного проживания, так и для...
ADRIONIKA
152 000 €
Квартира в Ларе, Турция
50 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Этот современный комплекс предлагает вам уникальные удобства и комфорт, чтобы сделать ваше проживание незабываемым.Инфраструктура комплекса:Волейбольная площадка: Отдайте предпочтение активному образу жизни и наслаждайтесь игрой в волейбол с семьей и друзьями.Беспроводной интернет: Будьте всегда на связи с быстрым и надежным интернетом, который...
RestProperty
210 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
65 м²22
BLUE SKY HOUSES
890 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
140 м²533
Представляем вашему вниманию просторную виллу в окружении природы, расположенную в окрестностях Опатии, в Полянах. Общая площадь виллы составляет 140 м² и она развернута на двух уровнях: первый этаж и второй этаж.
На первом уровне предусмотрено удобное расположение холла, лестницы, светлый и просторный гостиный зал, кухня с обеденной зоной...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м²21
ВНЖ при покупке
Современный жилой
комплекс, с шикарной
внутренней инфраструктурой
в прекрасном районе Оба, где
царит атмосфера тихого
южного городка с его
неспешной жизнью.
В
проекте представлено 4
блока по 6 этажей каждый.
Недалеко от проекта
ТЦ Аланиум, городская
больница, новая Мэрия
Алании и Метро, что делает
квартиры в данном проекте
рентабельными...
Renaissance Estate
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
36 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 387 sq. ft;
✓ Отличная однокомнатная квартира
✓ Просторная гостиная с обеденной зоной
✓ Двухместная спальня с встроенными шкафами
✓ Кухня открытой планировки
✓ Много естественного света
✓ Спокойное расположение
✓ В шаге от Гайд Парка и новых застроек Queensway
✓ В очень легкой доступности от...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Любляне, Словения
30 м²1
Предлагается уютная частично меблированная студия площадью 29,5 м², расположенная в районе Дравле на улице Брилеева. Она находится на 6 этаже из 10 в здании с лифтом, построенном в 1982 году и частично обновлённым в 2019 году. Подойдет как для личного проживания, так и для инвестиционных целей.
Просторный застекленный балкон и подвальное...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
130 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 130m², €215,000Добро пожаловать в оазис комфорта и стиля в самом сердце Алании, в районе Кестель, где прибрежная жизнь сочетается с современными удобствами. Эти очаровательные апартаменты 2+1, расположенные на четвёртом этаже, предлагают 130 квадратных метров продуманного пространства и идеально подходят для тех, кто...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
420 000 €
Дом в Бабите, Латвия
142 м²432
ВНЖ при покупке
Современный и экономичный дом в 4 минутах езды от Пинки. Двойной участок с видом на юг, в самом конце, на стороне леса. Это обеспечивает дополнительную тишину и уединение.
Пассивный дом с самой высокой энергоэффективностью. Деревянный каркасный дом в скандинавском стиле, построенный и введенный в эксплуатацию в 2024 году. Общие ежемесячные...
Habita International Estates Ltd
340 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
207 м²432
ВНЖ при покупке
Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....
Habita International Estates Ltd
158 000 €
Дом в Латвии
140 м²531
Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
90 м²321
Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену.
Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты.
Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.
Habita International Estates Ltd
99 800 €
Дом в Латвии
126 м²433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
89 000 €
Дом в Латвии
82 м²421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
230 000 €
Дом в Латвии
125 м²431
10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро.
На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров.
Все городские коммуникации.
Находится на границе Тукумы.
Отличный подъезд.
Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.
Habita International Estates Ltd
180 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
210 м²10102
Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2.
Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений.
Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...
Habita International Estates Ltd
165 000 €
Дом в Латвии
120 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
355 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
115 м²422
ВНЖ при покупке
Новая квартира с высококачественной отделкой и собственным земельным участком в новом доме.
3-комнатная квартира с возможностью оснащения 4 комнат.
Квартира имеет свой — частный участок земли, на котором можно оборудовать летнюю мебель и барбекю.
Эксклюзивный проект в центре Юрмалы, центральная станция Дзинтари. Дом расположен в 10 минутах...
Habita International Estates Ltd
349 000 €
Дом в Риге, Латвия
334 м²642
ВНЖ при покупке
Дом построен качественно и продуманно.
Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда.
Фасадный вход по элегантной лестнице.
При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж.
Автономное отопление, газовая система...
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
252 м²422
ВНЖ при покупке
Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость.
Купите недвижимость в Латвии.
Habita International Estates Ltd
970 000 €
Вилла в Латвии
500 м²201010
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
138 000 €
Вилла в Латвии
750 м²105
Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние.
Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...
Habita International Estates Ltd
795 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
266 м²1477
ВНЖ при покупке
Эта недвижимость представляет собой исключительную инвестиционную возможность, вызывающую высокий спрос на аренду в летний сезон.
Здание, получившее множество наград и признанное лучшим архитектурным проектом 2025 года, было полностью отремонтировано, реконструировано и оснащено современным оборудованием и готово к немедленной эксплуатации и...
Habita International Estates Ltd
248 000 €
Дом в Латвии
231 м²542
Большой садовый домик с очень хорошим отоплением, поэтому подходит и для зимнего проживания.
Habita International Estates Ltd
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
515 м²1163
ВНЖ при покупке
Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...
Habita International Estates Ltd
193 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
251 м²212
Исторический шарм и творческая свобода в самом сердце Юрмалы.
Представьте, что вы просыпаетесь в месте, где история и искусство сочетаются с морем. Всего в 3 минутах ходьбы от станции Дубулты вы найдете поистине вдохновляющую квартиру — двухэтажную квартиру, в которой царит атмосфера мастерской художника.
Здание, построенное в 1890 году и...
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Квартира в Марупе, Латвия
143 м²433
Прекрасный, ухоженный, теплый дом посреди рядных домов.
Солнечные комнаты. Дизайнерский интерьер.
Полы из натурального дерева, мраморные подоконники, качественная сантехника и кухонная техника во всем доме. Установлена дополнительная система фильтрации питьевой воды.
На мансардном этаже можно установить дополнительный офис или спальню площадью...
Habita International Estates Ltd
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
218 м²944
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира очень просторная и имеет хорошую мебель. Расположена рядом со Средиземным морем.
Renaissance Estate
6 422 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая и просторная квартира-студия 34 m² в тихом районе, недалеко от центра города Lieksa.
На кухне достаточно места для обеденного стола.
В гостиной есть место для спальной зоны.
В коридоре есть большой шкаф.
Жилищная компания имеет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
126 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
Без мебели, можно дать волю своей фантазии и устроить всё именно так как вам необходимо и удобно.
Renaissance Estate
575 000 €
Пентхаус в Испании
98 м²32
ВНЖ при покупке
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ-ВЕРГЕЛЕ
Новый жилой комплекс с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусами в Эль-Вергеле, спроектированный как компактная структура, является ответом на постоянное стремление архитекторов и дизайнеров к эффективности в развитии. Эти решения, распределенные по различным ключевым точкам жилого района, гарантируют, что в вашем...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
58 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира чистая, популярный район. Рядом море и магазины. Дом построен 20 лет назад. Зеленая территория.
Renaissance Estate
1 100 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
300 м²24
В окрестностях Тосканы продается вилла класса люкс, состоящая из двух этажей и имеющая площадь 300 кв.м. Недавно особняк был полностью отреставрирован и сегодня представляет собой частную резиденцию, выполненную в классическом стиле. В общей сложности вилла состоит из двух спален и нескольких ванных. Стены комнат особняка украшены старинными...
Lionard Luxury Estate
285 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
261 м²543
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1Этаж: 5, , 261m², €285,000Откройте для себя воплощение роскоши в самом сердце района Оба в Алании. Этот изысканный пентхаус, расположенный на верхнем этаже современного пятиэтажного здания, предлагает уникальное сочетание современного дизайна и непревзойденного удобства. Этот жилой комплекс, построенный 30 марта 2018 года,...
LUXURY ESTATE TURKEY
380 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
119 м²21
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже семейный дом площадью 119 м² с участком 526 м², расположенный на улице Маричи в Тивате, над парком Жупа. Этот объект обладает уникальным историческим характером: в его основании находится древний дом с каменными стенами толщиной около 1 метра, над которым возведен дополнительный этаж. Дом имеет разрешение на надстройку еще...
DOO "Monteonline"
227 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м²432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 3, , 140m², €227,000Представьте, как вы просыпаетесь каждое утро в безмятежной атмосфере Средиземноморья, всего в 1000 метрах от вашего дома. Эти изысканные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенные в самом сердце престижного района, предлагают непревзойденные условия проживания. В этом доме...
LUXURY ESTATE TURKEY
187 950 €
Апартаменты в Вере, Испания
53 м²11
Новые апартаменты с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Вера-Плайя, предлагающий 27 современных апартаментов в первой фазе строительства. Этот проект, разработанный с целью объединить комфорт, функциональность и потрясающие виды на Средиземное море, идеально подходит для тех, кто...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
170 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 120m², €170,000
LUXURY ESTATE TURKEY
153 400 €
Квартира в Будве, Черногория
52 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения, так как объекты очень быстро продаются!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ В ПОТРЯСАЮЩЕЙ ЛОКАЦИИ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
* при полной оплате без рассрочки...
CULTURE international real estate agency
165 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
104 м²32
ВНЖ при покупке
Комплексинвестирует в ваше будущее, устанавливая систему солнечных батарей,
которая может производить собственное электричество.
Всего 32 квартиры с неповторимым видом на крепость, море и город.
Особенности комплекса:
Система солнечных батарей
Бассейн
Крытая парковка
Крытый бассейн
Спортзал
Сауна
Хамам
Зимний сад
Детская...
Renaissance Estate
2 595 003 €
Вилла в Пафосе, Кипр
352 м²541
Эксклюзивный проект элитных, расположенный в престижном районе Хлорака, всего в нескольких минутах от побережья Пафоса. Проект представляет собой коллекцию индивидуально спроектированных вилл и премиальных земельных участков.
Комплекс расположен на возвышенности, что обеспечивает захватывающие виды на море и город, а также ощущение...
Intermark Global
592 683 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м²111
Metropolitan Premium Properties
330 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
138 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом районе в центре Никосии, этот современный жилой проект предлагает редкий баланс между энергией города и атмосферой уединения. В шаговой доступности находятся ключевые достопримечательности столицы — площадь Элефтерия, исторический Старый город, Муниципальный театр, а также разнообразные рестораны, кафе и места для отдыха....
Cyprus Sotheby's International Realty
755 000 €
Квартира в Помосе, Кипр
170 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 170 sq.m., Covered Verandas: 3 sq.m., Plot Size: 636 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Вид на море
Эта великолепная вилла с четырьмя спальнями в Помосе предлагает наивысший уровень прибрежной жизни на Кипре. Имея просторную жилую площадь в 170 кв.м. и расположенная на участке площадью 636 кв.м.,...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
179 м²33
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
459 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
148 м²432
Предлагается к продаже эксклюзивная трехуровневая квартира в жилом комплексе класса люкс, расположенном в районе Павловац, неподалеку от Опатии. Комплекс состоит всего из шести жилых единиц, распределенных между двумя современными зданиями. В окружении зелени и всего в 300 метрах по прямой от моря, эта квартира гармонично сочетает в себе...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
298 м²67
В престижном жилом районе Пантоджиа, в окрестностях Порто-Черво, окруженном гранитными скалами и средиземноморской растительностью, находится восхитительная вилла с бассейном, предоставляющая захватывающий вид на море Коста Смеральда. Эта прекрасная недвижимость занимает возвышенное положение и находится всего в нескольких шагах от залива Певеро...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»
