Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

309 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

145 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и бунгало с 2 спальнями рядом с пляжем в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада Расположенный в самом сердце живописного Миль-Пальмерас, этот новый жилой комплекс воплощает собой прибрежную элегантность и комфорт. Здесь каждое помещение было тщательно спроектировано для создания идеальной атмосферы для проживания с...

TEKCE

481 545 €

Дом на острове Паг, Хорватия

117 м² 3

Elite Property Slovenia

1 480 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

149 м² 4 3 3

Представляем уникальную возможность стать владельцем эксклюзивной квартиры в новейшем жилом комплексе в центре Опатии. Современная архитектура идеально вписывается в средиземноморский ландшафт, предлагая комфорт и стиль на берегу Адриатического моря. Комплекс состоит из двух зданий, каждое из которых включает шесть квартир различных размеров, от...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Вилла в Алании, Турция

560 м² 7 6 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 1, , 560m², €665,000

LUXURY ESTATE TURKEY

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

360 м² 5 5

Современная вилла с провансальским акцентом и с красивым видом на живописные холмы, расположенная в тихом спокойном районе в средневековом городке Мужен, в окрестностях Канн. - Жилой площадью 360 кв.м., вилла включает гостиную с высокими потолками, современно оборудованную кухню со столовой, 4 спальни, каждая со своей ванной и гардеробной, и...

SERVICEAZUR

875 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

66 м² 3 2 1

Роскошно отделанные апартаменты с тремя балконами на одной из самых красивых улиц Амстердама. В двух шагах от Музейной площади и Vondel парка мы предлагаем эти идеально спроектированные апартаменты, на 3 этаже, в доме постройки 1924 года, площадью около 66 м². Две спальни, высококачественная отделка с вниманием к деталям и отличная изоляция...

Estate-indom

2 350 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

174 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Элегантная вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в Лимассол Марина. Уникальная недвижимость с собственной палубой для лодок — подъезжайте к одной двери и отплывайте к другой или просто выходите на пляж из собственного сада. Наслаждайтесь жизнью на море в эксклюзивной роскошной вилле с открытым видом на Средиземное море и Марину. С...

BLUE SKY HOUSES

169 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

48 м²

Клиентам компании Интермарк предоставляются эксклюзивные видовые лоты, согласованные индивидуально и в ограниченном количестве. Предлагаем вам топ 5 вариантов от лучших застройщиков Аланьи, подходящих под гражданство и идеальны под инвестиции - прирост от 30% в валюте при сдаче в эксплуатацию. Лоты в наличии продаются эксклюзивно компанией...

Intermark Global

1 122 000 €

Квартира в Берлине, Германия

114 м² 4 2

На одной из самых очаровательных улиц популярного района Güntzelkiez современная архитектура сочетается с неподвластным времени стилем классических старинных берлинских зданий. Здесь, среди небольших бутиков, кафе и зеленых внутренних двориков, находится эта необычная 4-комнатная квартира в новом доме – тихая, элегантная и полная...

EW Real Estate

439 900 €

Дом в Несебре, Болгария

236 м² 5 4

ID 34087526 Цена: 439 900 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 5 Общая площадь: 236.17 кв. м., земля 392.5 кв м (Тип B) Этажность: 2 Такса поддержки: 2000 евро в год Стадия строительства: начало строительства – март 2026г, окончание – март 2028 года Условия оплаты: 10% — при подписании предварительного договора; 30% — при...

OAZIS REALTY

1 163 804 €

Лофт в Майами, США

220 м² 4 3 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,

Square Estates LLC

625 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

86 м² 2 1

surface: 86 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1 ✓ Этаж: 1 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2008 ✓ Ремонт: Да ✓ Год ремонта: 2021 ✓ Доступ для лиц с ограниченной мобильностью: Да ✓ Ориентация: Юго-Запад ✓ Оборудованная кухня: Да ✓ Открытая кухня: Да ✓ Отдельный туалет: 1 ✓ Электрическая розетка на парковке: Электрическая...

MIRAG INVEST DOO

296 156 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

215 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

46 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

56 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 56m², €46,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в самом сердце оживленного района Мезитли в Мерсине. Эти исключительные апартаменты в Акденизе предлагают непревзойденные условия проживания, всего в нескольких минутах от оживленных торговых центров, всего в 35 метрах от аэропорта и недалеко от...

LUXURY ESTATE TURKEY

380 000 €

Дом в Пуле, Хорватия

120 м² 2 2

Продается отдельно стоящий дом, расположенный в тихом районе Пулы. Недвижимость занимает общую площадь 150 м², из которых жилое пространство составляет примерно 120 м², а двор имеет площадь около 240 м². На территории также находится хозяйственное здание площадью 30 м². Дом функционально разделен на два отдельных апартамента, каждый с...

ALMA DOM

60 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! Агенция "Уникални Имоти Банско" предлага за продажба НАПЪЛНО ОБЗАВЕДЕН И ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ, РАЗПОЛОЖЕН В СГРАДА С НИСКА ТАКСА ПОДДРЪЖКА! ОТДЕЛНИ ПАРТИДИ ЗА ТОК И ВОДА! РАБОТЕЩ АСАНСЬОР! Апартаментът е разположен на 4-ти жилищен етаж, като е съставен от преддверие, всекидневна, спалня и...

Уникални Имоти Банско ЕООД

405 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41.1 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на соседей ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце легендарного квартала Бана, в двух шагах от пляжей и Дворца...

MIRAG INVEST DOO

79 605 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

ID33648700 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом жилом доме Цена: 79605 евро без НДС Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 53,07 кв. м. На 0 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

89 000 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

105 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

380 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

50 м² 2 1 1

Квартира с одной спальней в LušticaBay. Квартира на первом этаже в самом сердце Luštica Bay, район Centrale— идеальное сочетание комфорта и развитой инфраструктуры. Характеристики: Площадь: 50 м² Первый этаж — удобный и быстрый доступ Функциональная планировка и светлые комнаты В шаговой доступности — кафе, супермаркет, спорт-центр и...

VALUE.ONE

Посмотреть ещё 79958 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

850 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

330 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Высококачественная квартира на берегу моря. 3 просторные спальни, каждая со своей просторной ванной комнатой и гардеробной. Гостевой туалет, сауна и хаммам, балкон по периметру всей квартиры. Кухня — столовая — отделена от просторной гостиной камином. Вид на море (дюны с соснами). В окна никто не смотрит, потому что квартира угловая — первая к...

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Вилла в Латвии

750 м² 10 5

Очаровательный замок Лаздонской усадьбы имеет долгую историю и пережил свой расцвет уже давно. На протяжении десятилетий усадебный замок ждал своего преданного владельца, который сможет вернуть былое великолепие и возродить его сияние. Усадьба Лаздона расположена в деревне Лаздона, рядом с Лаздонским озером. В Мадонском районе, в 6 км от...

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

166 м² 1 1 1

Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город. Вид из окон — реальное фото прилагается. Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...

Habita International Estates Ltd

98 000 €

Дом в Латвии

141 м² 4 2 1

Этот дом построен очень тщательно с использованием только качественных материалов, что обеспечивает долговечность и стабильность. В доме три этажа, что обеспечивает просторные и комфортабельные комнаты для всей семьи. Есть много дополнительных комнат, которые можно легко превратить в спальни. Планировку ванной комнаты вы можете оформить по...

Habita International Estates Ltd

1 900 000 €

Вилла в Латвии

600 м² 10 6 6

ВНЖ при покупке

Просторный жилой и гостевой дом с отдельными сауной и домиками у бассейна ждет вас, чтобы обеспечить покой и комфорт прямо на берегу Балтийского моря с собственным пляжем. Вилла расположена всего в 10 км от города Лиепая на литовской стороне. Доступ к этому объекту возможен только по отдельной частной дороге, территория охраняется. Вы можете...

Habita International Estates Ltd

170 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

107 м² 3 2 1

Продаётса 3 комнатнaя квартира общей площадью 107 кв. м в Новом проекте City Zen в Иманте. Квартира с полной внутренней отделкой и удобной планировкой и мебелью. Городские коммуникации. В квартире установлены индивидуальные счетчики отопления, которые позволяют конролировать расходы на отопление. Закрытый подъезд, видеонаблюдение, охрана,...

SIA INVESTATE

355 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

115 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира с высококачественной отделкой и собственным земельным участком в новом доме. 3-комнатная квартира с возможностью оснащения 4 комнат. Квартира имеет свой — частный участок земли, на котором можно оборудовать летнюю мебель и барбекю. Эксклюзивный проект в центре Юрмалы, центральная станция Дзинтари. Дом расположен в 10 минутах...

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Коттедж в Латвии

100 м² 2 1 1

В очаровательном городе Туя, Латвия, есть уникальная возможность приобрести коттедж с 1 спальней в живописной Лиепупесской волости. Это здание площадью 109 кв. м, расположенное на участке земли, где когда-то размещался магазин, представляет собой чистый холст для ремонта и превращения в частный дом или летний отдых. Из отеля открывается...

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Дом в Латвии

231 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Просторный семейный дом. На первом этаже открытая планировка кухни и гостиной. Высокие потолки. Отдельный кабинет/спальня. Просторная ванная комната. Подсобное помещение с тепловым насосом. На втором этаже одна главная спальня с собственной ванной комнатой. Две спальни. Большая ванная комната. Широкий коридор-холл с большими окнами и выходом на...

Habita International Estates Ltd

230 000 €

Дом в Латвии

125 м² 4 3 1

10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро. На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров. Все городские коммуникации. Находится на границе Тукумы. Отличный подъезд. Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.

Habita International Estates Ltd

221 000 €

Дом в Риге, Латвия

149 м² 4 2 2

Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной. Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...

Habita International Estates Ltd

193 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

251 м² 2 1 2

Исторический шарм и творческая свобода в самом сердце Юрмалы. Представьте, что вы просыпаетесь в месте, где история и искусство сочетаются с морем. Всего в 3 минутах ходьбы от станции Дубулты вы найдете поистине вдохновляющую квартиру — двухэтажную квартиру, в которой царит атмосфера мастерской художника. Здание, построенное в 1890 году и...

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...

Habita International Estates Ltd

139 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

90 м² 3 2 1

Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену. Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты. Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.

Habita International Estates Ltd

259 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в проекте клубного типа "Теннисный клуб 12" в Лиелупе, в ИЖС самого престижного района Юрмалы. Квартира продается частично меблированной. Планировка квартиры состоит из просторной гостиной, полностью оборудованной кухни, двух спален, двух ванных комнат и гардеробной со встроенными шкафами. Украшение выполнено из натуральных материалов....

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

160 м² 3 2 2

Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.

Частное лицо

375 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Лофты, реализованные на втором этапе проекта, станут одной из отличительных черт проекта. Первоначальные планы двухэтажного здания, в котором нетипичные комнаты были заметно шире, а потолки выше, вдохновили на создание лофтов Количество комнат: 3, жилая площадь: 86,1 м², терраса: 17,2 м², уровень застройки 2:23,0 м²

Habita International Estates Ltd

259 000 €

Дом в Латвии

1667 м² 20 14 2

ВНЖ при покупке

Усадебный комплекс Лигути с большим парком на живописном берегу озера Дурбе. Усадебный комплекс в стиле позднего классицизма начала XIX века, в котором были проведены некоторые ремонтные работы, включает в себя: - большая усадьба - небольшая усадьба - пять разных зданий - 36 га земли: парковая зона. Идеально подходит для создания туристического...

Habita International Estates Ltd

99 800 €

Дом в Латвии

126 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

793 320 €

Квартира в Риге, Латвия

176 м² 4 3 2

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 157 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

5 495 820 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

4101 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay. Год сдачи: 1 кв. 2027 Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...

DDA Real Estate

165 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

37 м² 2 1

Продается квартира в Пуле, район Штиньян, общей площадью 37 м². Квартира находится на первом этаже и состоит из двух отдельных спален, гостиной с кухней, коридора и ванной комнаты. К квартире принадлежит парковочное место и терраса. Имеется отдельный вход и выход, а также приятный вид. Идеально подходит для проживания или туристической...

ALMA DOM

2 421 558 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

364 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

550 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

143 м² 3 2

surface: 143 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1; ✓ Общая площадь земельного участка: 2.93 ара ✓ Этаж объекта: 0 ✓ Лифт: Да ✓ Год постройки: 2003 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Место для парковки на улице: 1 ✓ Терраса: 8.6 м² ✓ Класс энергоэффективности: I ✓ Класс теплоизоляции: I ✓ Отопление на жидком топливе: Да ✓ Подвал: Да...

MIRAG INVEST DOO

815 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 200 sq.m., Plot Size: 275 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Тихий район ✓ Теплый пол ✓ Сад ✓ Вид на море Уютно расположенный на холме в Agios Athanasios, этот великолепно спроектированный дом с четырьмя спальнями предлагает роскошь, простор и удобство. Каждый спальня имеет собственную ванную комнату,...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Уютная, современная квартира в хорошем состоянии, с мебелью и бытовой техникой. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с открытой кухней, остекленная терраса, есть парковочное место в подземном паркинге и кладовка. Квартира расположена на 2 этаже в доме с лифтом. На территории жилого комплекса есть общий бассейн с зоной...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

464 675 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Колониальная вилла с просторным участком — воплощение стиля и уюта Откройте для себя истинное воплощение утончённой жизни в этой великолепной вилле в колониальном стиле. Расположенная в закрытом комплексе на возвышенности Сосуа, она дарит уникальное сочетание уединения, тропического очарования и современных удобств. Площадь участка:...

Atlantico Caribe

230 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

104 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 104 кв.м., расположенная на первом этаже частного дома в живописном поселке Биела. Планировка: коридор, подсобное помещение, кухня-столовая, три спальни, 2 ванные комнаты, терраса с панорамным видом на залив и горы. Квартира меблирована и оснащена бытовой техникой, кондиционеры установлены в каждой комнате. Все...

Antarex

548 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

161 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и джакузи на крыше недалеко от центра Торревьехи Квартиры расположены в Торревьехе, в районе Плайя-дель-Кура — одном из самых популярных прибрежных районов города. Он известен активной городской жизнью, мягким средиземноморским климатом и удобной инфраструктурой. Здесь гармонично сочетаются повседневный комфорт и...

TEKCE

485 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

148 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла, расположенная в деревне Киссонерга на окраине Пафоса, поражает своим современным архитектурным решением, просторными и уютными интерьерами в окружении зелёных насаждений. Восхитительная вилла с тремя спальнями находится в пешей доступности от пляжа и множества местных удобств, сочетая в себе простоту и практичность, а также...

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Апартаменты в Ермасойе, Кипр

64 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Современные апартаменты в Лимассоле. Стильные апартаменты в элитном комплексе из 29 резиденций, расположенном всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и недалеко от центра Лимассола. Дизайн выполнен из высококачественных материалов, просторные планировки, большая терраса и выход к общему бассейну. Идеальный выбор для современной жизни на...

MySpace Real Estate

165 000 €

Коттедж в Кошарице, Болгария

225 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный дом с 3 спальнями в комплексе "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 2 Площадь: 225 кв.м Этажность: 2 До моря: 3 км АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...

Happy Home

184 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

63 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это 55-этажная жилая башня на берегу моря в Паттайе. Современный кондоминиум с люксовыми удобствами расположен в 10 минутах от пляжа Джомтьен. Проект с уникальными планировками и высоким качеством строительства идеален для экспатов, семей и инвестиций. Дизайн вдохновлен коралловыми рифами и неоновым свечением, с панорамными видами на Сиамский...

Renaissance Estate

1 299 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

194 м² 4 2

surface: 194 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 4 ✓ Земельный участок: 4.5 ара ✓ Количество комнат: 18 ✓ Год постройки: 1930 ✓ Раздельные туалеты: 1 ✓ Парковочные места на улице: 2 ✓ Терраса: 38 м² ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Газовое отопление: Да ✓ Подвал: Да ✓ Камин: Да Добро...

MIRAG INVEST DOO

126 000 €

Вилла в Игало, Черногория

140 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в зеленом, живописном районе Суторина, Херцег-Нови. Водопровод и электричество – городские, канализация – септик. Площадь 80кв.м., площадь участка – 1000кв.м. Планировка: 2й этаж – гостиная, кухня-столовая, кладовая, терраса, лестница наверх. 3й этаж – 2 спальни, санузел, терраса. На первом этаже расположен...

Antarex

880 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

243 м² 4 2

surface: 243 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 4 ✓ Участок: 6,3 ар ✓ Всего этажей: 1 ✓ Год постройки: 1976 ✓ Ориентация: Юго-восток ✓ Обставленная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 2 ✓ Электрическая розетка на парковке: Электрическая розетка ✓ Открытые парковочные места: 2 ✓ Терраса: 25,74 м² ✓ Сад:...

MIRAG INVEST DOO

617 500 €

Особняк в Анталии, Турция

94 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Престижный комплекс вилл находится в Анталье, Калкан - курортный городок с древней античной историей, находящийся в окружении густых лесов и скалистых гор. Калкан - расположен на юго-западном побережье Турции, между курортами Фетхие и Кемер. На территории: открытый бассейн, хамам, сауна, ландшафтный дизайн, джакузи, фитнес-центр, бар, кинозал,...

NF Group

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Море и пляж: 400 м. Аэропорт Газипаша: 26 км. Аэропорт Анталии: 140 км. Фермерский рынок: 400 м. Центр Алании: 13 км. Инфраструктура: Бассейн Поднимать Автопарк Генератор Закрытый бассейн Гимнастика Сауна/хаммам/паровая баня Массажный кабинет Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В квартире: Напольное покрытие...

Renaissance Estate

2 855 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

471 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Элитный проект, состоящий из двух роскошных вилл, расположенных в уединённом и престижном районе Айос Тихонас, сочетающем в себе захватывающие виды на горы и море. Каждая деталь четырёхспальных вилл продумана до мелочей, чтобы подарить ощущение безмятежного островного образа жизни. Виллы имеют индивидуальный, современный дизайн, отличающийся...

BLUE SKY HOUSES

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все квартиры с прямым видом на море. Проект находится в перспективном районе Паяллар в Аланье. Этот район известен своей активной социальной жизнью, разнообразными магазинами, пятизвездочными отелями, водными аттракционами и удобным доступом к аэропортам Анталии и Газипаши. В нашем комфортабельном жилом комплексе все квартиры обладают...

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 79958 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru