Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

770 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

214 м² 4 3 4

Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA. Недвижимость располагается на трех уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...

GH Estate

1 404 395 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 6 5 5

ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА Добро пожаловать в мир эксклюзивной жизни в комплексе Adres Lara, который состоит из ультра-роскошных вилл планировки 6 + 1 с отдельными бассейнами. Комплекс находится в популярном районе Лара-Эрменек, Анталия! Эти потрясающие виллы привлекают внимание многих иностранных покупателей недвижимости и опытных...

GRAND EMLAK

134 700 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Наш проект состоит из 17 квартир. Он имеет панорамный и беспрепятственный вид на Аланию в недавно развивающемся районе Нудли. Он находится в 3 км от моря и в нескольких минутах ходьбы от корпоративных рынков, таких как Şok - Bim - A101. Рядом с начальной школой - доступны средняя школа и частные школы. Комплекс состоит из 4 квартир 1+1 общей...

Renaissance Estate

211 000 €

Таунхаус в Аликанте, Испания

110 м² 2 2

Объект под сдачу

Продаем танухаусы в жилом комплексе Monte y Mar в Гран Алакант. До пляжа 3 км. Рассрочка оплаты на время строительства. Готовность через 24 месяца. Площадь 110 м2. Возможно 2 или 3 спальни и 3 санузла. Терраса на крыше. Парковочное место на участке перед домом.

Алиса Эстейт

160 000 €

Дом в Пиерии, Греция

190 м² 6 4 3

Продается 3-этажный коттедж площадью 190 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

238 360 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

399 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

140 м² 3 4

Продается очаровательный современный одноэтажный дом, расположенный в живописном Лабине. Эта невероятная недвижимость представляет собой уникальное сочетание современного дизайна и комфорта, что делает ее идеальным домом для семейного проживания или спокойного отдыха. Этот современный дом порадует вас своей элегантной архитектурой и тщательно...

ALMA DOM

798 774 €

Дом в Дубае, ОАЭ

212 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в современном проекте Morocco в районе Golf City! Ожидаемая рентабельность инвестиций - 6 %! Прекрасно подходят для комфортного проживания и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Таунхаус с террасой, помещением для персонала, патио, собственным садом и гаражом на участке. Удобства: плавательный бассейн, тренажерный зал, рестораны,...

DDA Real Estate

190 000 €

Квартира в Алании, Турция

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект, который находится на этапе стройки – идеальное вложение для вашего капитала. Приобретите свою мечту о жилье в престижном районе Оба, города Аланья. Мы предлагаем вам шанс стать счастливым обладателем квартиры в новом жилом комплексе с удобной рассрочкой до окончания строительства....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

28 000 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1981. Общая площадь – 85 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 232,40 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

73 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже просторную двухкомнатную квартиру общей площадью 60 м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой, а также большим балконом. Квартира расположена на высоком 1-м этаже 11-этажного дома, 2013 года постройки. Дом оснащен лифтом. В стоимость квартиры уже входит вся необходимая для...

TURKEY INVEST PROPERTY

83 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

67 м² 2 1

Предлагается к покупке просторная двухкомнатная квартира в жилом комплексе Sun Wave в городе Святой Влас всего в 50 метрах от моря и пляжа. Недвижимость имеет площадь 67 кв/метров и располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания. Светлая просторная квартира хорошо меблирована, обставлена необходимой для комфортного проживания современной...

Lev Estates

3 625 000 €

Апартаменты в ОАЭ

404 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в элитной жилой башне возле Дубайского водного канала в Бизнес-Бэй Квартиры расположены недалеко от канала в Бизнес-Бэй – одном из популярных жилых районов Дубая. Район с удобной транспортной доступностью находится недалеко от бизнес-центров. Проект представляет собой два 52-этажных высотных здания с 16 двухуровневыми лофтами,...

TEKCE

107 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

20 м² 1 1

Сервисные апартаменты в центре Пирея Апартаменты в семиэтажном доме в центре Пирея - района, примыкающего к Афинам. Эта локация популярна как и для личной жизни, так и для сдачи в аренду благодаря непосредственной близости к университетам и общественному транспорту. Ожидаемая доходность - 5-5,5% В семиэтажном здании, ремонт которого был проведен...

Intermark Global

180 000 €

Дом в Утехе, Черногория

250 м² 5

ВНЖ при покупке

ОписаниеТрехэтажный дом с видом на море расположенный в поселке Утеха. Площадь дома 250 м2. Площадь участка 225 м2. Структура дома: 1 этаж: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел. 2 этаж: два отдельных апартамента, в каждом спальня и санузел. 3 этаж: два отдельных апартамента (две спальни) с совмещенным санузлом. Три большие...

Tradegoria Global Estate

6 950 000 €

Апартаменты в Вене, Австрия

247 м² 5

Вы ищете новый роскошный дом в отличном месте? Тогда у нас есть идеальный вариант для Вас! На продажу предлагается просторная, стильная квартира площадью около 247 м2. Квартира находится на 4-м этаже старинного здания в 1-м районе Вены. Недвижимость имеет 2 входа и 2 уровня, она роскошно меблирована. К квартире также относятся 2 больших...

Immotrading GmbH

150 000 €

Апартаменты в Милясе, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

295 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

82 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в Ориуэле, Коста-Бланка Пунта Прима расположен на юге Коста-Бланки, известном своими прекрасными пляжами и близостью к популярным направлениям, таким как Мурсия и Аликанте. Этот район может похвастаться чистым морем, включая несколько пляжей, отмеченных Голубым флагом. Квартиры на продажу в Ориуэле находятся...

TEKCE

650 000 €

Вилла в Алании, Турция

240 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырёхкомнатная вилла с собственным бассейном в 700 м от знаменитого пляжа Инжекум. Подходит для получения ВНЖ. Моментальное получение гражданства! Продается двухэтажная четырёхкомнатная вилла с дизайнерским ремонтом и большой территорией (земля оформлена в собственность), в Турции на берегу Средиземного моря, в курортном живописном зеленом...

TURKEY INVEST PROPERTY

950 000 €

Дом в Джимбаране, Индонезия

236 м² 5 4 4

Всего 100 м от пляжа Джимбаран с белым песком и 10 минутах езды от аэропорта - новый комплекс вилл при действующем резорте. Уникальный для Бали wellness-резорт для оздоровления в уединенной локации на природе. Резорт ориентирован на бизнесменов и топ-менеджмент и предлагает комплексные wellness-программы на территории с пышными зелеными...

Mercury Group

Посмотреть ещё 89523 похожих объекта

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

1 215 000 €

Квартира в Риге, Латвия

291 м² 4 3 3

Почувствуй речной бриз в самом сердце Риги. Новый проект в Кливерсале является уникальной достопримечательностью городского силуэта, расположенной на берегу Даугавы. Из элитных апартаментов открывается вид на панораму Старой Риги и ее башни. Расположена в самом сердце Риги, но при этом возникает ощущение, как-будто живешь в тихом и зеленом...

Angel Properties

1 089 900 €

Апартаменты в Риге, Латвия

145 м² 4 3 3

«Vilhelma Nami» на ул. Миесниеку 13, 15 и 17 – возможно, самые желанные адреса в Риге. Дыхание старины и спокойствие старого города превращают «Vilhelma Nami» в настоящий оазис для души. Здания являются частью ансамбля памятников культуры государственного значения. Они были построены в XVII- XVIII веках как склады,...

Angel Properties

435 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная квартира в одном из лучших проектов Юрмалы, в элегантном жилом клубном комплексе - "Янтарный берег". Планировка квартиры: - прихожая с большим встроенным шкафом; - гостинная с выходом на террасу и газон; - выделенная визуально кухонная и обеденная зоны; - 2 просторные спальни, главная спальня имеет свою ванную...

ART Balt's Estate

615 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

163 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Новый рядный дом в 200 метрах до моря.На первом этаже дома находится гостиная, объединённая с кухней и столовой зоной, коридор, гардеробная, бытовое помещение, санузел и спальня/кабинет. На втором этаже три спальни. Одна из спален со своей гардеробной и санузлом, так же есть ещё один санузел.Есть свой навес для авто.До улицы Йомас и концертного...

VIP Real

850 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

590 м² 6 8

ВНЖ при покупке

Предлагается на аренду дом в Юрмале, район Дзинтари. На благоустроенной территории расположены три строения - Основной дом 440 кв.м., который разделён на две части с отдельным входом - Одна часть (основная) 320 кв.м. (1-й этаж: каминный зал, кухня-столовая, бильярдный зал, санузел, прачечная, котельная. 2-й этаж: санузел, спальня, кабинет,...

VIP Real

650 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

228 м² 5 2

ВНЖ при покупке

На первой линии моря, в центре Юрмалы, в Майори расположен двухэтажный дом, площадью 228м2, на уютной территории 1000м2. В доме расположены шесть жилых комнат, просторная кухня совмещенная со столовой, четыре санузла, гардеробная, два хозяйственных помещения и балкон. Также в доме имеется погреб. В тихом, уютном и зелёном саду установлен фонтан,...

VIP Real

3 500 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

1090 м² 17 10

Продаётся дом в дюнной зоне в 50 м от моря в Дзинтари. Общая площадь дома 1090 м2. Площадь земельного участка 4142 м2. Не памятник архитектуры. Имеется возможность увеличить площадь дома на 500 м2. Дизайн интерьера выполнен в классическом стиле. Описание: 1 этаж: холл, гостиная, столовая с выходом на террасу, кухня, кабинет, тир...

Metropolis Riga

120 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

57 м² 2 2 1

Кухня с ремонтом, со всей необходимой техникой и техникой. Светлые и удобные спальни и много места для хранения вещей. Хорошо оборудованная ванная комната со всеми удобствами. Удобное расположение с отличной инфраструктурой - магазины, рестораны, остановка общественного транспорта.

Habita International Estates Ltd

339 000 €

Квартира в Риге, Латвия

118 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем квартиру в престижном доме в Тихом центре, которая расположена в посольском районе по адресу улица Видус 11.Квартира находится на высоком первом этаже - бельетаже (3,5 метра от земли). Вид из окон на улицы Видус и Рупниецибас.В квартире продуманная планировка: кухня с мебелью и встроенной техникой, 2 просторных санузла с подогреваемым...

VIP Real

615 000 €

Квартира в Риге, Латвия

184 м² 4

ВНЖ при покупке

Renaissance расположен в престижном месте, что позволяет любителям современного искусства и культуры быть в центре самых влиятельных событий в творческой индустрии. Renaissance расположен в эпицентре современного искусства Риги. Основные события и выставки креативной индустрии всегда будут на расстоянии вытянутой руки от вашего дома. Улица...

Mercury Group

430 000 €

Квартира в Риге, Латвия

154 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру с тремя спальнями в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на залив Агенскалнса. Общая площадь апартаментов 154,40 кв. м., включая площадь террасы/патио - 37,40 кв.м. В квартире удобная планировка, гостиная, совмещенная с зоной кухни и прекрасным видом на Залив и Старый город ....

Mercury Group

250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

114 м² 6 2

На продажу предлагается дом в 15 метрах до реки в Булдури.На первом этаже дома располагается кухня, гостиная, изолированная комната/гардеробная и просторный коридор. На втором этаже три спальни и санузел.До моря 5 минут езды на машине. все городские коммуникации, развитая инфраструктура, берег водоема, гараж на 1 машину, огороженная...

VIP Real

460 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

423 м² 7

ВНЖ при покупке

Элегантный особняк в экологически чистом пригороде Риги, в новом поселке бизнес-класса ";Marsili";. Подключен ко всем городским коммуникациям: газ, канализация, вода, интернет и т. д. Здание общей площадью 423 кв. м. оформлено в классическом стиле, имеет продуманную планировку и удобно для проживания. На первом этаже находятся кухня-столовая с...

Mercury Group

780 000 €

Квартира в Риге, Латвия

116 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем элегантную, 3-комнатную квартиру, расположенную на этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 116,5 м2 Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе. Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и...

Mercury Group

900 000 €

Квартира в Риге, Латвия

197 м² 5

ВНЖ при покупке

Двухуровневая квартира с выходом на крышу дома. Квартира состоит из двух этажей. На первом этаже две изолированные комнаты. Просторная гостиная комната с камином и потрясающим видом на Старый Город. Вместительная кухня со всей необходимой встроенной бытовой техникой. Просторная прихожая со встроенным вместительным шкафом. Ванная комната и...

Mercury Group

750 000 €

Квартира в Риге, Латвия

191 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести эксклюзивный пентхаус в красивом, реновированном в 2019 году жилом доме! Здание располагается в районе Тихого центра, на исторической улице Аусекля в окружении неповторимой архитектуры югенд стиля. На расстоянии пешей прогулки от дома находится большинство различных посольств, административные здания крупных банков,...

Mercury Group

500 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

245 м² 6

ВНЖ при покупке

Планировка: 1этаж гостиная с выходом на террасу , кухня, гостевой санузел, отдельная спальня с ванной и кладовой , котельная. Спальня с отдельным входом с улицы.Второй этаж - основная спальня с ванной и гардеробной и выходом на балкон, 2 изолированные спальни и ванная комната + кабинет . Выход на просторную террасу. В пешей доступности есть озеро.

Mercury Group

423 000 €

Квартира в Риге, Латвия

141 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Сдаётся 4х комнатная квартира в тихом центре Риги, в посольском районе, в реновированном доме на 2oм этаже. До старого города 7мин ходьбы. Просторная светлая квартира. 4 комнаты, 3 уютные спальни, гостинная и просторная кухня. Балкон. Квартира полностью оборудована мебелью и техникой. Камин. 2 гардероба, 3 сан узла, финская сауна. Закрытый,...

Mercury Group

650 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

340 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагается качественный, полностью меблированный дом-реконструированый памятник архитектуры – 340 кв. м. Прекрасные соседи, 2 минуты до моря, 5 минут до ж/д станции. Дом состоит из: 4 спален и 5 санузлов, полная внутренняя отделка, камин, терасса, комната отдыха, холл, подсобка и множество санузлов- ванна, душевая кабина, джакузи и русская...

Mercury Group

650 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

223 м² 4

ВНЖ при покупке

Шикарный дом с 3 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки! Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...

Mercury Group

Посмотреть ещё 984 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

164 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

87 м² 2 2 2

Квартира в Эль-Расо

ESTATE BARCELONA

1 890 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

348 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Просторная вилла, выполненная в андалузском стиле и расположенная на первой линии пляжа, была полностью реконструирована в 2005 году. Вилла имеет свой частный доступ к пляжу и прекрасный вид на море, что редко встретишь в других домах. С входа Вы попадаете в просторную светлую гостиную со столовой, с прямым выходом на крытую террасу, откуда...

ESTATE BARCELONA

154 500 €

Апартаменты в Испании

90 м² 3 2

Апартаменты с 3 спальнями с видом на поле для гольфа в Condado de Alhama Golf Resort. Апартаменты в современном стиле с видом на поле для гольфа Condado de Alhama во внутренней части Мурсии, на эксклюзивном поле для гольфа с круглосуточной частной охраной. Эти дома с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами включают парковку и кладовую,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 в доме свежей постройки, расположена на 3 этаже из 4 в одном из самых благоприятных районов для жизни в Алании. В комплексе и районе имеется хорошо развитая инфраструктура

Renaissance Estate

185 900 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Потрясающая квартира 1+1 в идеальном комплексе. Люксовый комплекс с собственной инфраструктурой уровня 5 звезд, располагается в центре Алании, и имеет удобное транспортное сообщение со всеми районами города и достопримечательностями региона. Из окон квартир и с просторных террас открываются великолепные виды навсе красоты города, древнюю...

Renaissance Estate

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Апартаменты с видом на город расположены в районе Оба, в 3 км от центра Алании. В Оба находятся муниципальные и частные школы, колледжи, гипермаркет Метро, Koçtaş, многочисленные мебельные магазины, государственная больница, новая городская поликлиника «Центр лазерной медицины». По понедельникам происходит...

Mayalanya Group

1 590 711 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

1494 м² 2

Этот испанский дом 1920-х годов, расположенный в первоклассном Лорел каньоне среди гигантских зрелых деревьев, был полностью переосмыслен с максимальным шармом и изысканностью. С прекрасным сочетанием оригинальных элементов и нового дизайна, этот дом демонстрирует полы из шевронного дерева, невероятное естественное освещение, экзотический камень...

NF Group

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

258 500 €

Квартира в Алании, Турция

220 м²

ВНЖ при покупке

Стильный пентхаус 4+1 с видом на город в 300 метрах от моря в районе Оба, Алания – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

288 500 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию шикарный дуплекс в одном из самых престижных комплексов района Конаклы. Апартаменты планировкой 3+1 имеют площадь 170 м2. Квартира имеет собственный выход к бассейну. Планировкой квартиры предусмотрено наличие трех спален, гостиной с кухонной зоной, трех ванных комнат и балкона. Дуплекс выставлен на продажу с полным...

RestProperty

826 600 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

139 м² 4 3

Новый жилой комплекс премиум-класса, позволяющий насладиться высоким уровнем комфорта и тишиной вдали от шумного мегаполиса. Вовсех апартаментах предусмотрены просторные балконы или террасы свидами наутопающую взелени территорию комплекса ибескрайний горизонт парков игольф-полей .Застройщик не изменяет своим традициям, предлагая инвесторам...

Renaissance Estate

91 200 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Встроенная кухня, Ванная комната Hilton, Стеклопакеты, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Панельная дверь, Жалюзи, Паркет - ламинат, Шпаклевка, Пол Керамика Внешние особенности: Детская площадка Расположение: Близко к улице, Пейзаж - город, В центре, Близко к...

Renaissance Estate

515 000 €

Особняк в Пафосе, Кипр

181 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в центре города Пафос недалеко от основных объектов города, включая гавань и туристическую зону Пафоса, а также ТЦ Kings Avenue Mall. Обитатели комплекса могут наслаждаться отдыхом в комфортабельных гостиных и потрясающими видами на Средиземное море с балконов и террас. Владельцы вилл смогут пользоваться своими отдельными...

NF Group

425 000 €

Вилла в Бенихофаре, Испания

133 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную новую виллу у гольф полей в городе Бенихофар. Бенихофар - уютный город, расположенный на побережье Коста Бланка. Уникальное место для желающих оздоровиться рядом с соляными озерами города Торревьехи, удивительными по красоте и целебным свойствам, а также для любителей активного образа жизни. Заниматься спортом на...

EspanaTour

99 750 €

Квартира в Салониках, Греция

69 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 69 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

530 000 €

Квартира в Афинах, Греция

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Квартира...

Mercury Group

300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Описание️Возможен расчёт в Москве Шикарная квартира в Апарт - Отеле 5* на 1-й линии моря в самом центре Будвы, ЧЕРНОГОРИЯ. Вид на море. Спа центр и панорамный закрытый бассейн на крыше. Два открытых бассейна. Ресторан с обзором 360С на крыше. Ресепшн. Красивый холл. Видеонаблюдение. Площадь 77 м2 Спальня 1, санузел 1, отдельная кухня и...

Tradegoria Global Estate

195 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеНаш проект MMT TUNC CENTER RESIDENCE 1 находится в центре Алании, в 300 метрах от моря. Знаменитый пляж Кейкубат с золотым песком и развитая сеть пляжных клубов, баров и ресторанов станет приятным дополнением к комфортной жизни в нашем комплексе! Кроме того, наш проект находится в шаговой доступности от сетевых магазинов, таких как...

Tradegoria Global Estate

593 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

516 м² 2 5

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

732 000 €

Апартаменты в Будапеште, Венгрия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

5 район, исторический центр, не далеко от Парламента и набережной Дуная, напротив парка в историческом доме с лифтом, на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 103 м2, гостиная, 2 спальни, 2 ванных, кухня-столовая, полностью обставлена и оборудована по классу люкс, мебель выполненна на заказ, кухонные машины BOSCH, натуральный...

Perfect Invest Hungary Ltd.

Посмотреть ещё 89523 похожих объекта

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru