Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий жилой комплекс, состоящий из 90 современных апартаментов, расположенных в 6 блоках, а также коммерческого здания, в котором предусмотрены кофейня, спортзал, сауна, ледяная купель и студия йоги. Проект построен вокруг обновлённого общественного парка — редкого зелёного уголка, который приносит красоту, спокойствие и атмосферу общности...

BLUE SKY HOUSES

43 533 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Florence Khamsin Residential Compound – Уютные апартаменты с частной террасой Основные преимущества Комфортные апартаменты с частной террасой, балконом и роскошным видом на главный бассейн Гибкие планы рассрочки на 2–3 года Возможность оформить рассрочку платежа за пожизненный сбор на обслуживание...

Homes Bay

11 606 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 1-к квартира 32 m² на 1-м этаже. Дом 1971 года постройки. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 394 € с ежемесячной выплатой 37,38 €. Полная цена на квартиру составляет - 13...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

684 108 €

Квартира в Майами, США

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...

Square Estates LLC

1 002 429 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

171 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированные апартаменты для комфортного проживания и инвестиций! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Предоставим каталог инвестора! Доход от аренды в месяц - 1000$. Беспроцентная рассрочка! В резиденции будут приватные ванные комнаты в спальнях и встроенные шкафы или гардеробные. Удобства: собственный современный...

DDA Real Estate

1 250 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

165 м² 4 1

surface: 165 m², rooms: 4, bathrooms: 1; ✓ Квартира на 5 этаже ✓ Лифт: Да ✓ Оснащённая кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельный туалет: 1 ✓ Балкон: 7 м² ✓ Класс энергоэффективности: В процессе ✓ Класс термоизоляции: В процессе ✓ Газовое отопление: Да ✓ Телефонная линия: Да ✓ Ethernet сеть: Да ✓ Оптоволокно: Да ✓...

MIRAG INVEST DOO

58 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

52 м²

ID 34074034 Стоимость: 58 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 52 кв.м Этаж: 4 из 6 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв., в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 2 000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

70 м² 2

Кредит

Квартира новая, 2 спальни, одна ванная комната. Все услуги рядом и 5 минут от пляжа. Хорошая возможность!

Sol Costa Blanca

312 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

170 м² 2 1

Продаются квартиры в строящемся жилом комплексе в Игало. Комплекс спроектирован с учетом естественного ландшафта местности и соединяет в себе лучшее от загородного дома и города: зеленые террасы и вид на море. Здания спланированы с учетом требований устойчивого строительства, ориентации помещений по отношению к внешней среде, строительство...

Antarex

442 960 €

Вилла в Белеке, Турция

170 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект расположен в престижном районе Белек (Анталия), всего в 2 км от центра и 4 км от пляжа. На участке 12 527 м² построено 30 частных вилл с собственными бассейнами и садами. Каждая вилла — на отдельном участке 417 м². Удачное расположение рядом с гольф-полями, пляжами и парком The Land of Legends делает проект идеальным для...

Verna Estate

345 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

18 м² 2 1

1 bath, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Востребованный район ✓ Отличная транспортная доступность ✓ 199 кв. футов ✓ Яркий и светлый Это стильная студия в самом сердце знаменитого района Chelsea. Апартаменты идеально подходят для сдачи в аренду или как Пьед-а-тер для делового человека. Объект находится в зоне 1, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

224 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, расположенный в спокойных холмах Пейи, предлагает захватывающие виды и расслабленный образ жизни. Напротив планируется строительство новой школы, а благодаря удобному доступу к магазинам, ресторанам и другим удобствам Пейи, резиденции идеально подходят для семей. Корал Бэй с его песчаными пляжами и оживлённой...

BLUE SKY HOUSES

3 700 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

295 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 200 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....

TEKCE

350 000 €

Вилла в Кемере, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на горы и природу в Гёйнюке, Кемер Гейнюк – небольшой жилой район и популярное место отдыха в Кемере, Анталия. Он отличается красивой и нетронутой природой. Из особых мест стоит выделить речку и одноименный каньон Гёйнюк, вдоль которого проложен треккинг-маршрут. Виллы в Анталии, Кемер, находятся в 300 м от торгового центра, в 1,5...

TEKCE

943 641 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Премиальный жилой проект с уникальной архитектурой будет включать в себя отель 5* и 2 жилые башни с апартаментами. Проект расположен в центральной деловой локации Дубая, между старым и новым деловыми центрами, вблизи парка Забиль. Здание соединено крытым мостом с World Trade Center (всемирный выставочный центр), а рядом находится основное...

Intermark Global

190 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

62 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 62 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 250 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

425 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

179 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Приватность здесь — не рекламное обещание, а продуманное архитектурное решение. В спокойной жилой части Коньи, Пафос, реализуется камерный проект из двух смежных вилл, созданный для тех, кто ценит пространство, сдержанную эстетику и высокий уровень качества. Каждая вилла предлагает три гармонично спланированные спальни и продуманное жилое...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 150 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

surface: 0 m² ✓ Участок: 15.25 ares ✓ Класс энергоэффективности: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank Дом на участке 15,25 ар предлагается к продаже с большим потенциалом для будущего строительства или полной реновации существующего дома, который в настоящее время включает 3 квартиры. Преимущества: Вассебиллиг — это коммуна,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 86810 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

186 000 €

Дом в Латвии

106 м² 3 2 1

Дом совершенно новый, был завершен в ноябре 2022 года. Полностью меблирована. На втором этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней. Ванная комната с душем и выходом в сауну. Из сауны есть выход в соседнюю зону отдыха — комнату для чаепития с отдельной выходной дверью. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь земельного участка...

Habita International Estates Ltd

450 000 €

Дом в Даугавпилсском крае, Латвия

302 м² 8 6 2

В Аугшдаугавском крае, в 15 километрах от Даугавпилса и менее чем в 10 километрах от границы с Литвой продается уникальная недвижимость, чьё достоинство красочно описывает название - Saules Stars (Солнечный луч). Расположенная в живописном месте -- на пригорке, между двумя озерами -- недвижимость идеально подходит для комфортного проживания и...

Роман Балодис

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

154 м²

Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира, в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...

SERVICEAZUR

154 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

64 м² 3 2 1

Продам просторную квартиру, расположенную в центре города, во дворе. полы с подогревом две изолированные комнаты просторная кухня камин лифт Квартира с высокими потолками, кухней, объединенной с гостиной, и даже камином для холодных осенних вечеров. В 2020 году по всему зданию были проложены новые коммуникации, система центрального отопления...

Habita International Estates Ltd

1 800 000 €

Вилла в Латвии

1500 м² 20 15 15

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

224 000 €

Дом в Марупе, Латвия

140 м² 5 4 1

Хорошее расположение, зеленая и спокойная обстановка. Живите в городе с ощущением сельской местности и тишины в бревенчатом доме. Большая территория, которую можно использовать как отдельно, так и разделить на другую недвижимость. Пеллетный котел в доме, объема которого хватит даже на неделю. На первом этаже гостиная и кухня, которые можно...

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Дом в Латвии

82 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

246 000 €

Дом в Латвии

99 м² 4 3 1

Недвижимость расположена всего в паре минут от моря в небольшой, тихой приморской деревне. Дом защищен от моря сосновым лесом, который составляет половину территории объекта. Общая площадь дома составляет 123 м2 и состоит из просторной гостиной, кухни, 3 спален, коридора, ванной комнаты и туалета. Дом построен по принципам экостроительства....

Habita International Estates Ltd

73 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома. Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...

Habita International Estates Ltd

337 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

240 000 €

Пентхаус в Юрмале, Латвия

153 м² 3 1 2

В новом жилом комплексе бизнес-класса Sky Garden предлагается один из самых интересных вариантов жилья – замечательная трехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 153 кв. м 4-5/5). Уникальность этой курортной недвижимости обеспечивает собственная и закрытая от посторонних глаз терраса, расположенная на крыше и имеющая площадь 61,8...

Роман Балодис

180 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

210 м² 10 10 2

Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2. Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Вилла в Латвии

800 м² 10 10 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Вилла в Риге, Латвия

500 м² 21 10 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

163 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Дом в Латвии

119 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя недавно построенный энергоэффективный дом в тихом частном районе Икшкиле — идеальное место, где ваша семья может расти и чувствовать себя как дома. Этот светлый и тщательно спроектированный дом общей площадью 143 м², включая три отдельные спальни и просторную гостиную открытой планировки с кухней, идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

235 000 €

Апартаменты в Лиепае, Латвия

118 м² 3 2 1

Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...

Habita International Estates Ltd

242 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

538 м² 10 10 8

Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...

Habita International Estates Ltd

18 700 €

Коттедж в Латвии

30 м² 2 1

Продается садовый домик с возможностью его отделки и меблировки по вашему вкусу. Недавно была установлена новая асфальтированная подъездная дорога. Соседи живут постоянно круглый год. Особенно удобное место для тех, кто работает в других городах — до железнодорожного вокзала всего 600 метров. В доме уже установлены полы с подогревом, но еще...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 165 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

495 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

182 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот уютный одноэтажный частный жилой дом предлагается к продаже в районе Мони, спокойной жилой зоне на окраине Лимассола, обеспечивающей тишину и приватность при удобной доступности к городу. Объект расположен менее чем в 10 минутах езды от пляжа и марины St. Raphael. Дом расположен на просторном участке площадью почти 1 000 кв.м, предлагая...

BLUE SKY HOUSES

1 650 000 €

Дом в Любляне, Словения

489 м² 7

Предлагаем купить современный дом площадью 489 м² в районе Мосте, Любляна. Построенный в 2013 году, он расположен на спокойной улице и окружён всей необходимой инфраструктурой. Площадь участка составляет 938 м². Дом впечатляет своим продуманным дизайном и функциональной планировкой. Этот уникальный дом предназначен для комфортной и современной...

MIRAG INVEST DOO

153 924 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

53 м² 2 2 2

Жилье Комплекс удобно располагается всего в 550 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша...

Денис Чернов

22 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 1-к квартира 31 m² на 1-м этаже. Цена - 22 000 €. Отличное расположение, балкон. Дом 1968 года постройки, районное отопление. Установлены новые окна и двери, загерметизированы водопроводные трубы и канализация....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

133 000 €

Апартаменты в ОАЭ

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Доступные и качественные брендовые квартиры в Даунтаун Джебель-Али, Дубай Жилой комплекс на стадии планирования находится в Даунтаун Джебель-Али (Downtown Jebel Ali) – одном из самых динамично развивающихся районов Дубая. Расположение вдоль шоссе Шейха Зайда (E11) обеспечивает отличную транспортную доступность и удобное сообщение с ключевыми...

TEKCE

208 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 2 2

Этот новый жилой комплекс в престижном районе Ливадия в Ларнаке представляет собой гармоничное сочетание стиля, комфорта и практичности. Проект идеально подходит для семей, пар и специалистов, которые ценят современный образ жизни вблизи моря и городской инфраструктуры. Два элегантных здания включают стильные апартаменты с одной и двумя...

Cyprus Sotheby's International Realty

201 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

2 балкона и 2 ванные комнаты. Американская кухня. Особенности комплекса: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН КРЫТЫЙ БАССЕЙН ДЕТСКИЙ ПАРК БАСКЕТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ ВАННА САУНА ФИТНЕС Барбекю ПАРКОВКА

Renaissance Estate

622 000 €

Апартаменты в Бадалоне, Испания

143 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с современным дизайном у моря в Бадалоне, Эль-Грог Жилой комплекс расположен в удобном и престижном районе Каррер-де-Понент, Эль-Горг, вблизи пляжей, торговых центров и ресторанов. Бадалона — это развивающийся и востребованный регион, идеально подходящий как для инвестиций, так и для проживания. Благодаря отличному расположению и...

TEKCE

170 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ. Квартира у пляжа. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном в пешеходной доступности песчаного пляжа Венус (500 м) , супермаркета Лидл, баров, ресторанов, автобусной остановки. Район Томбс оф Кингс. Квартира расположена на 2м этаже и состоит из открытого плана кухни, гостиной с балконом с видом на море, 2 спальней и ванной...

ABC CYPRUS HOMES

305 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

112 м² 3 2

Расположенная в престижном районе Pau 8 в Вильямартине, эта великолепная современная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами привлекает своими просторными помещениями, освещенностью и тщательно подобранными удобствами. Интерьер открывается красивой современной гостиной, объединяющей гостиную, столовую и полностью оборудованную...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

69 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается светлая и полностью меблированная квартира формата 1+1 в жилом комплексе закрытого типа в престижном районе Каргыджак. Район славится живописной природой, зелёными ландшафтами и малоэтажной застройкой, что создаёт атмосферу уединения и комфорта. Благодаря этим преимуществам Каргыджак особенно популярен среди иностранных инвесторов....

NV-COMPANY

116 000 €

Квартира в Турции

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить Вам новый жилой комплекс, который обещает одновременно стать выгодным вложением финансов и чудесным местом для проживания. Данный проект располагается в новейшем районе г. Анталия – Алтаншташе. В настоящий момент район является приоритетным направлением развития города, самые респектабельные комплексы в скором времени будут...

RestProperty

187 500 €

Квартира в Ален мак, Болгария

68 м² 2 1 1

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ! Пляж "Кабакум бийч"! Возможность аренды! КОД: 16820. Представляем вашему вниманию элитную недвижимость в Варне. Предлагаемая для продажи квартира с одной спальней в комплексе, расположенный на первой линии от моря в курортном комплексе "Чайка"/Ален Мак/, недалеко от пляжа "Кабакум бийч"....

STEFANOV INVEST

1 580 000 €

Квартира в Мутайяке, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 107.10 sq.m., Covered Verandas: 25.2 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Набережная ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Шагните в современную жизнь у моря с этой новой 2-комнатной квартирой на 4 этаже нового комплекса в Муттагияке, построенного в 2024 году. Совмещая современный дизайн,...

MIRAG INVEST DOO

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в центре, рядом есть рынок и торговый центр.

Renaissance Estate

465 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту прекрасно отреставрированную и недавно обставленную виллу с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную в тихом районе Тала. Дом спроектирован для комфортной и современной жизни: полностью оборудованная кухня со всей бытовой техникой, уютный камин в гостиной, кондиционеры в каждой комнате и VRV-система в жилой зоне....

BLUE SKY HOUSES

615 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

212 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Идеально расположенные в самом сердце яркой и динамичной Айя-Напы, эти резиденции дарят гармоничное сочетание изысканности, уюта и удобства. Всего за несколько минут вы сможете оказаться на знаменитом пляже Нисси или открыть для себя уютные песчаные бухты, где можно наслаждаться уединением и красотой побережья. Каждая вилла продумана до мелочей,...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 295 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

163 м² 4 2

surface: 163 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 1 ✓ Этаж собственности: 2 ✓ Год постройки: 2005 ✓ Внутренние парковочные места: 1 ✓ Балкон: 6 м² ✓ Сад: 160 м² ✓ Энергетический класс: E ✓ Класс теплоизоляции: F ✓ Газовое отопление: Да ✓ Прачечная: Да Этот роскошный, очень светлый дуплекс расположен на 2-м и 3-м (последнем)...

MIRAG INVEST DOO

397 000 €

Апартаменты в Дидиме, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления гражданства Турции Терраса с видом на море и лес Полный набор мебели и техники Бассейны, закрытый бассейн с подогревом, SPA, фитнес, ресторан, теннисный корт, волейбольная площадка Возможность питания по системе "Все включено", полный или полупансион Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Хорошая квартира 1+1 в центре Алании, расположена в 500 метрах от песчаного морского пляжа. Полностью меблирована, этаж 1 из 6, имеется отопление. В шаговой доступности имеется продуктовый магазин.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 86810 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru