Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
635 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
80 м221
surface: 80 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Этаж расположения объекта: 1
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 2021
✓ Доступ для лиц с ограниченной подвижностью: Да
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Отдельный туалет: 1
✓ Внутреннее парковочное место(а): 2
✓ Балкон: 9 m²
✓ Класс энергоэффективности: A
✓ Класс теплоизоляции: B
✓ Газовое...
MIRAG INVEST DOO
132 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2
Клиентам компании Интермарк предоставляются эксклюзивные видовые лоты, согласованные индивидуально и в ограниченном количестве.
Предлагаем вам топ 5 вариантов от лучших застройщиков Аланьи, подходящих под гражданство и идеальны под инвестиции - прирост от 30% в валюте при сдаче в эксплуатацию. Лоты в наличии продаются эксклюзивно компанией...
Intermark Global
101 000 €
Квартира в Турции
54 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционный проект в перспективном районе Анталии. Новый проект от надежного застройщика Средиземноморья. Проект на стадии строительства, поэтому пока квартиры в нем продаются по минимальным ценам. Сдан жилой комплекс будет в мае 2024 года. Совсем немного подождать и вы станете владельцем шикарных апартаментов в очень удобной для жизни...
RestProperty
124 179 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
32 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная студия 31,7м² с открытой террасой 12 м² в 625 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к красивой бухте с лазурной водой.
Рядом есть вся инфраструктура ,которая необходима для жизни и отдыха. Комплекс расположен близко к 5-ти звездочным отелям с шикарными пляжами и всеми возможными видами и услугами для комфортного отдыха...
Leverage Investments
931 043 €
Квартира в Майами, США
290 м2544
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
174 870 €
Апартаменты в Будве, Черногория
39 м211
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем квартиры в самом сердце Будвы, на главном бульваре – Ядранском пути. Всего в 250 метрах от кристально чистых вод Адриатического моря и популярного пляжа Словенска плажа!
Ваш новый дом окружен развитой городской инфраструктурой: рестораны, магазины, парки и теннисные корты –...
DOO "Monteonline"
1 588 262 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
195 м242
Представляем изысканную резиденцию, расположенную в безмятежном районе, украшенном величественными деревьями, - замечательное воплощение современного дизайна середины века. Тщательно спроектированная известным архитектором, эта архитектурная жемчужина подверглась продуманной реконструкции, которая отдает дань уважения ее богатому наследию и в то...
NF Group
50 000 €
Дом в Толмине, Словения
200 м28
Уникальный исторический дом в Бащской долине, расположенный в районе Коритница, под мостом через Коритницу. Дом, построенный в 1840 году, был адаптирован в 1977 году и занимает площадь 200 м². Он включает в себя первый этаж, второй этаж и мансарду, с общей площадью земельного участка в 1.356 м². Дом частично каменный, частично кирпичный, требует...
MIRAG INVEST DOO
149 806 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН | ВИД НА КОМПЛЕКС И БАССЕЙН
Студия с собственным бассейном в жилом комплексе Samana Portofino, расположенном в Dubai Production City.
Просторные апартаменты в элитном жилом комплексе Dubai Production City! Панорамный вид на комплекс и панораму Дубая! Собственный бассейн! Постоплата! Отличный вариант для жизни и инвестиций!...
DDA Real Estate
335 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
34 м2
surface: 34 m²
✓ Этаж здания: 4
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 1
✓ Год постройки: 1968
✓ Балкон: 10 m²
✓ Класс энергоэффективности: E
✓ Класс теплоизоляции: Blank
✓ Прачечная: Да
Студия с террасой в Мерш – комфорт, элегантность и надежное вложение. Расположенная в центре Мерша, в хорошо поддерживаемой резиденции, современная...
MIRAG INVEST DOO
1 275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, 5th floor/6.
✓ 5-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 2 санузла
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, в сердце района "Калифорния". В одной из самых престижных...
MIRAG INVEST DOO
416 000 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
228 м2333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка
О комплексе:
Комплекс предлагает для продажи 14 премиальных вилл с современным дизайном и бассейнами, площадью от 228 до 257 кв.м. Каждая вилла имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, оснащается системой умный дом и сдаётся с чистовой отделкой, установленной сантехникой и кухней. Застройка включает террасы общей площадью 233...
Tumanov Group
807 891 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
111 м2334
Metropolitan Premium Properties
3 398 000 €
Пентхаус в Майами, США
800 м2989
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
374 307 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
120 м23
Комплекс из 14 современных вилл в стиле хай-тек расположен в районе пляжа Банг Тао. Виллы созданы с заботой об экологии с помощью систем снижения энергопотребления и оснащены инновационными системами "Умный дом". На территории каждой виллы есть приватный бассейн и сад. В непосредственной близости находятся национальный парк, аквапарк,...
Intermark Global
57 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м2211
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Современный жилой комплекс в районе Демирташ
Квартиры 1+1 от 57.000 €
Квартиры 2+1 от 87.000 €
Откройте для себя новый уровень комфорта в современном жилом комплексе, расположенном в развивающемся районе Демирташ.
На просторной территории площадью 7.700 м² возводятся два жилых блока, в которых будет размещено 130 уютных и...
Selectum Property
10 700 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
175 м222
Роскошная квартира с двумя спальнями недалеко от казино Монако, Карре д'Ор и пляжа.
Квартира расположена в престижном здании с доступом к многочисленным ресторанам и бутикам.
Квартира предлагает около 175 кв.м жилой площади с интерьерами, выполненными на заказ. Она состоит из прихожей, которая ведет в гостиную с выходом на частную террасу,...
NF Group
71 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Avenue Boutique Condominium- новый жилой проект в центральной части Паттайи.
Форматы квартир — студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Все юниты предлагаются в варианте «fully fitted», что упрощает меблировку и последующее использование.
План оплаты:
- Бронирование: 200 000 бат
- При подписании договора: 30%
-...
Sunshine Agency Co., Ltd
1 350 000 €
Вилла на Чиово, Хорватия
332 м246
Замечательная вилла всего в 90 метрах от моря в новом современном комплексе вилл на Чиово!
Исключительный вид на море и виды на Трогир и Сегет!
Общая площадь 332 кв.м. Земельный участок 698 кв.м.
Эта эксклюзивная вилла также восхищает своей современной архитектурой и может вместить не менее 8 человек. Три просторные террасы позволяют...
ADRIONIKA
11 000 €
Квартира в Нильсия, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 55 m² на первом этаже с балконом, недалеко от центра города.
Цена - 11 000 €.
Дом 1975 года постройки.
В доме был ремонт труб, окон и фасада.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 247,50 €....
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
259 000 €
Дом в Латвии
1667 м220142
ВНЖ при покупке
Усадебный комплекс Лигути с большим парком на живописном берегу озера Дурбе.
Усадебный комплекс в стиле позднего классицизма начала XIX века, в котором были проведены некоторые ремонтные работы, включает в себя:
- большая усадьба
- небольшая усадьба
- пять разных зданий
- 36 га земли: парковая зона.
Идеально подходит для создания туристического...
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
84 м2321
Просторная и солнечная квартира с продуманной планировкой!
Великолепная гостиная наполнена дневным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отдельная спальня обеспечивает уединение и комфорт, но особенным сюрпризом станет вместительное гардеробное пространство — мечта любой модницы!
Отдельная изолированная кухня с обеденной зоной — удобная и...
Habita International Estates Ltd
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м2544
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23.
+ Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+...
SIA INVESTATE
795 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
266 м21477
ВНЖ при покупке
Эта недвижимость представляет собой исключительную инвестиционную возможность, вызывающую высокий спрос на аренду в летний сезон.
Здание, получившее множество наград и признанное лучшим архитектурным проектом 2025 года, было полностью отремонтировано, реконструировано и оснащено современным оборудованием и готово к немедленной эксплуатации и...
Habita International Estates Ltd
690 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
206 м2652
ВНЖ при покупке
Квартира в городе Юрмала с прекрасным видом на море с балкона — город на морском побережье, популярный летом и спокойный зимой. Всего 6 квартир в доме. Внутренний сад для барбекю. Высота потолка 5,80 м. Полы с подогревом на первом этаже. Золотая лестница ручной работы. Вы можете отделать квартиру по своему вкусу. Уникальный и особенный,...
Habita International Estates Ltd
467 000 €
Дом в Латвии
186 м2642
ВНЖ при покупке
Построен в элегантном швейцарском стиле шале с деревянной черепичной крышей и высококачественными натуральными материалами. В доме есть 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, кухня и небольшой офис/комната для гостей. Во дворе - солнечная терраса площадью 95 м², два балкона и гараж на две машины. Отопление полностью...
Habita International Estates Ltd
228 000 €
Дом в Латвии
250 м2742
Предлагаем 3-х этажный, просторный семейный дом недалеко от моря, в непосредственной близости от леса.
В саду будет достаточно места для активного отдыха, на большой территории есть ухоженные газоны, кустарники и деревья, отдельное здание сауны с камином и уютная терраса.
Habita International Estates Ltd
163 000 €
Дом в Вентспилсе, Латвия
186 м2642
Просторный семейный дом для большой семьи с 4 спальнями.
На первом этаже расположены кухня, столовая, гостиная и просторный каминный зал, а также сауна с душевой.
На втором этаже 4 спальни, две из них имеют собственную террасу.
Сад с фруктовыми деревьями, гараж.
Вентспилсская 1-я начальная школа в 1,5 км
Детский сад «Битите» 800м.
Продуктовый...
Habita International Estates Ltd
240 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
166 м2111
Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город.
Вид из окон — реальное фото прилагается.
Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...
Habita International Estates Ltd
398 000 €
Дом в Латвии
182 м2432
ВНЖ при покупке
Высококачественные материалы, паркет из акации, камин.
Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...
Habita International Estates Ltd
355 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
115 м2422
ВНЖ при покупке
Новая квартира с высококачественной отделкой и собственным земельным участком в новом доме.
3-комнатная квартира с возможностью оснащения 4 комнат.
Квартира имеет свой — частный участок земли, на котором можно оборудовать летнюю мебель и барбекю.
Эксклюзивный проект в центре Юрмалы, центральная станция Дзинтари. Дом расположен в 10 минутах...
Habita International Estates Ltd
48 000 €
Дом в Латвии
64 м233
Этот односемейный дом, построенный в 1938 году, расположен на 1,9 га земли в районе Виестуру в Бауске.
В настоящее время дом находится в стадии строительства и требует полной реконструкции, но его потенциал неоспорим. В этом доме с 3 спальнями достаточно места для тех, кто хочет создать свой идеальный проект.
На территории есть еще одно...
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Дом в Бабитском крае, Латвия
420 м26
Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...
SIA INVESTATE
148 600 €
Дом в Латвии
105 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
970 000 €
Вилла в Латвии
500 м2201010
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
396 800 €
Дом в Риге, Латвия
358 м2752
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
110 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
53 м2211
Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...
Habita International Estates Ltd
157 000 €
Вилла в Латвии
1250 м212122
Строительство усадебного комплекса очень обширно. Сохранились различные хозяйственные постройки (большинство построек было построено в 1970-80-х годах): зернохранилище, сушка, амбар, кузнечный дом и т. д. Многие из них отстроены заново, другие еще ждут своего времени. Центральное здание представляет собой усадьбу конца XVIII века, основные формы...
Habita International Estates Ltd
242 000 €
Квартира в Лиепае, Латвия
538 м210108
Гостевой дом в Папе — главное здание 3-этажное (538,8 кв.м). 10 номеров (на 30 человек) — 2-6-местные номера, включая 7 люксов. В люксах есть душ и туалет, в остальных номерах есть общий душ и туалет в коридоре здания. В здании есть кафе, бар, столовая с кухней. Банкетный зал на 30 человек. Рядом со зданиями гостевого дома есть место для...
Habita International Estates Ltd
255 000 €
Дом в Звейниекциемсе, Латвия
288 м253
ВНЖ при покупке
Хороший зимний дом в Саулкрасти, всего в 400 метрах от моря. Дом очень теплый и экономичный. Построен из газобетона, обнесен кирпичом, утеплен. На первом этаже расположены кухня, кабинет, ванная комната, просторная гостиная с камином. На втором этаже 3 спальни, холл, ванная комната и балкон. Можно построить мансардный этаж в соответствии с...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
275 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
113 м221
ВНЖ при покупке
Предлагаются к продаже апартаменты площадью 113 м² (жилая площадь 72,2 м², терраса 41 м²) на 3-м этаже в элитном жилом комплексе, которые идеально сочетают современную архитектуру с природным окружением, обеспечивая комфортную жизнь вдали от городского шума!
Структура:
коридор;
кухонная зона;
гостиная-столовая;
две спальни;
ванная...
DOO "Monteonline"
459 999 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ 2 спальни
✓ Отличное транспортное сообщение
✓ Торговый центр Westfield
✓ Потенциал для увеличения стоимости
Расположенная всего в нескольких минутах от отличных транспортных связей, в том числе станций Shepherd's Bush, Goldhawk Road и Hammersmith, эта удачно расположенная 2-спальная...
MIRAG INVEST DOO
499 200 €
Квартира в Патонге, Таиланд
151 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 1700 м, Готов к заезду
О комплексе:
Роскошные апартаменты на южном склоне Патонга с захватывающим видом на залив и Андаманское море. Комплекс включает 20 юнитов с панорамными окнами, распределенных по 3 зданиям, каждая с 3 этажами и террасой на крыше. Доступны 2BR и 3BR апартаменты площадью от 125 до 247 кв. м, а также пентхаусы с...
Tumanov Group
630 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
87 м221
surface: 87 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1
✓ Этаж квартиры: 0
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 2016
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Терраса: 19 м²
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: A
✓ Класс теплоизоляции: B
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Этот великолепный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
61 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м232
ВНЖ при покупке
Внутренние особенности:
Деревянные столярные изделия, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Филенчатая дверь, Точечное освещение
Внешние особенности:
Столярные изделия из ПВХ
Расположение:
Пейзаж - Море, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город
Renaissance Estate
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м221
ВНЖ при покупке
Квартира находится в отличном состоянии и с качественной отделкой. Комплекс построен в 2013 году. Вид на город и природу. В квартире 2 балкона.
Renaissance Estate
2 577 319 €
Вилла в Кирении, Кипр
273 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вилла Luxury 4 +1 (273 м2) с террасой 54 м2 c потрясающим видом на море. Есть частный бассейн 20 м2,а также открытый гараж на 2 машины. Терраса на крыше с открытой кухней, установлен газовый гриль -барбекю.
Эта роскошная вилла будет предложена Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это...
Leverage Investments
400 700 €
Дом в Синеморце, Болгария
200 м254
ID 34062404
Цена: 400 700 евро
Населённый пункт: Синеморец
Комнат: 6
Общая площадь: 200,35 кв.м.
Этаж: 2/2
Оплата за обслуживание: 1202 евро в год
Этап Строительства: в процессе строительства
Варианты оплаты:
10 000 евро - депозит.
Первоначальный взнос - 30% от цены при подписании предварительного договора (с включённым...
OAZIS REALTY
1 550 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
147 м22
Комплекс с видом на Адриатическое море в Черногории
Проект расположен на первой линии моря. С террасы открывается потрясающий вид на море и Старый город Будвы.
Планировка - две спальни,два санузла, гардеробная, кухня- гостиная с выходом на просторную террасу.
Инфраструктура:
- 3 собственных пляжа
- 4 ресторана и пляжный бар
-...
Nevestate
770 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
300 м2543
Представляем вашему вниманию прекрасный отдельно стоящий дом в районе Побрие, недалеко от Опатии. Площадь дома составляет приблизительно 300 м², и он расположен на живописной возвышенности с завораживающим видом на море и окрестности.
Дом состоит из трех уровней и предлагает комфортное проживание. На первом этаже расположены апартаменты с...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
254 м2334
ВНЖ при покупке
На одном из самых высоких холмов Параклесии возвышается жилой комплекс, который объединяет уединение, комфорт и захватывающие виды на Средиземное море и горы Троодоса. Проект состоит всего из 17 вилл, расположенных в закрытом сообществе, что обеспечивает безопасность, спокойствие и особую атмосферу жизни всего в нескольких минутах от динамичного...
Cyprus Sotheby's International Realty
220 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
37 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 37 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.
RestProperty
126 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
79 м232
ID 34062866
Цена: 126 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 3
Общая площадь: 78.61 кв. м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 2 спальнями в комплексе «Смокините 4».
«Смокините 4 – Делюкс Резиденс, Фитнесс и Спа»— это проект, который задаёт...
OAZIS REALTY
745 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
205 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Сьюдад-Кесада
Современные отдельные виллы, расположенные в жилом районе Сьюдад-Кесада, сочетают в себе элементы средиземноморского стиля и современные архитектурные решения. Этот район на побережье Коста-Бланка пользуется популярностью благодаря своему международному сообществу, ухоженным зеленым...
TEKCE
376 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
81 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры в престижном проекте в Кягытхане, Стамбул
Квартиры на продажу расположены на улице Джендере – самой оживленной в районе Кягытхане, который считается быстро развивающимся и центральным районом европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов. Вокруг готового...
TEKCE
136 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Квартира в прекрасном комплексе в районе Оба-Алания. 2+1 110м2. С отличной зеленой территорией.
Renaissance Estate
920 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
287 м244
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой современную виллу с 4 спальнями, расположенную в самом сердце туристической зоны Пафоса на Кипре. Вилла построена на большом участке и оснащена частным бассейном с просторными открытыми территориями. Вилла расположена прямо напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и предлагает лёгкий доступ к...
BLUE SKY HOUSES
469 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
59 м211
surface: 59 m², rooms: 1, bathrooms: 1, garages: 2
✓ Этаж объекта: 0
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 2006
✓ Отдельные туалеты: 1
✓ Открытые парковочные места: 1
✓ Терраса: 5.52 м²
✓ Сад: Да
✓ Класс энергоэффективности: E
✓ Класс теплоизоляции: E
✓ Газовое отопление: Да
✓ Подвал: Да
Мы рады представить просторную квартиру на...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Монце, Италия
380 м225
Lionard Luxury Estate
890 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
356 м2883
ВНЖ при покупке
Дом в районе Сант Жуан города Бланес на побережье Коста Брава. Общая площадь 362 м.кв. В доме 8 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, терраса, прачечная, гараж. Состояние под ремонт. У дома красивая территория с садом и бассейном. Год постройки 1987. Газовое отопление. Район очень близко расположен к центру города. С территории...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»