Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
455 716 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
160 м²4
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Вилла с тремя спальнями, просторной гостиной, кухней открытого типа и двумя ванными комнатами, расположенными на первом и втором этажах. Во всех комнатах и санузлах установлены теплые полы, которые обеспечивают комфортное проживание в любое время года. Также предусмотрена система приточной вентиляции с функцией очистки воздуха и отдельная...
Leverage Investments
387 034 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Rabdan Square — современная архитектура и lifestyle в центре Meydan
Rabdan Square — жилой комплекс от застройщика Rabdan Developments, представляющий собой гармоничное сочетание актуального дизайна, функциональных планировок и продуманной инфраструктуры. Выразительный силуэт здания формирует цельный и запоминающийся образ, где чёткая геометрия...
DDA Real Estate
590 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
154 м²4
surface: 154 m², rooms: 4;
✓ Год постройки: 1959
✓ Встроенная кухня: Да
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Энергетический класс: Blank
✓ Класс теплоизоляции: Blank
✓ Чердак: Да
✓ Сейф: Да
✓ Прачечная: Да
Дом расположен в приятном районе Рюмеланж и предлагает около 154 кв. м жилой площади. Он имеет просторные комнаты и огромный...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Вилла в Марчане, Хорватия
174 м²34
Вилла для отдыха с бассейном на продажу всего в 2 км от моря в Марчане!
Общая площадь 174 кв.м. Недвижимость расположена в прекрасном месте в окружении природы в небольшом городке в 2 км от прекрасных пляжей.
Состоит из цокольного и первого этажа.
На первом этаже есть крытый вход, прихожая, гостиная с кухней и столовой с выходом на...
ADRIONIKA
155 000 €
Дом в Водняне, Хорватия
260 м²41
Дом / здание с коммерческим помещением и садом – центр Водняна
Продается дом в ряд с коммерческим помещением и садом, расположенный в самом центре Водняна. Недвижимость занимает первый этаж и четыре этажа, что представляет собой отличную возможность для инвестиций или сочетания коммерческого и жилого назначения. Дому требуется полная...
ALMA DOM
272 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
85 м²11
Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 85 кв.м. Расположена на четвертом этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса с видом на горы. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой...
Antarex
271 542 €
Вилла в Чангу, Индонезия
400 м²43
Онлайн-показ
Pantai Nyanyi — уединение рядом с Чангу и потенциал для аренды!
В окружении тропической зелени и пения птиц, эта уютная вилла сочетает в себе тишину загородной жизни и близость к инфраструктуре. Просторная, полностью готовая к проживанию, она идеально подходит как для семейной жизни, так и для сдачи в аренду в перспективном районе...
DDA Real Estate
495 000 €
Квартира в Мсиде, Мальта
160 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 140 sqm, Outside Area: 20 sqm, Total Area: 160 sqm;
✓ В наличии
✓ Тип: Apartment
Трёхкомнатная квартира с отдельной оборудованной кухней/столовой, гостиной, широким коридором и приветливым входом.
В квартире две ванные комнаты и четыре балкона. Продается частично меблированной и в собственности.
MIRAG INVEST DOO
789 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 121.2 sq. m, 5th floor of 5 floors
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 1 WC
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В недавно построенной, охраняемой и озелененной резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
524 500 €
Квартира в Дикирхе, Люксембург
140 м²42
surface: 140 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2
✓ Общее | Количество комнат: 11
✓ Общее | Реновировано: Да
✓ Общее | Год реновации: 2021
✓ Внутри | Оборудованная кухня: Да
✓ Внутри | Открытая кухня: Да
✓ Внутри | Отдельные туалеты: 2
✓ Снаружи | Парковочные места: 2
✓ Снаружи | Сад: 100 м²
✓ Энергия / отопление | Класс...
MIRAG INVEST DOO
410 429 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м²
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, расположенный в Стамбуле, совмещает в себе идеальную инфраструктуру для бизнеса и деловых людей и все необходимое для уютной семейной жизни. Просторные апартаменты окружены собственной террасой, а каждая спальня имеет отдельную ванную комнату. Благодаря лаундж-зонам и лобби, имеющимся в комплексе, обеспечивается комфортная...
NF Group
395 000 €
Дом в Любляне, Словения
108 м²5
Продается светлый и ухоженный одноэтажный дом с мансардой на тихой улице близко к центру Любляны. Построен в 1930 году, дом был полностью адаптирован в 2017 году и расположен на участке площадью 204 м². Просторный дом занимает 108 м² и включает в себе функциональную планировку.
На первом этаже расположен предпростор, кухня с обеденной зоной,...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Люксембурге, Люксембург
65 м²21
surface: 65 m², rooms: 2, bathrooms: 1
✓ Этажность объекта: 0
✓ Лифт: Да
✓ Год постройки: 2017
✓ Терраса: Да
✓ Сад: Да
✓ Энергетический класс: B
✓ Класс теплоизоляции: Не указан
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная: Да
Этот очаровательный апартамент на первом этаже расположен в недавно построенной и хорошо ухоженной резиденции.
Жилая...
MIRAG INVEST DOO
3 436 000 €
Квартира в Зиги, Кипр
755 м²68
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 8, Internal Area: 755 sq.m., Plot Size: 667 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Система сигнализации
✓ Панорамный вид
✓ Игровая комната
✓ Барбекю
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Первая линия моря
✓ Парк
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓ Собственная парковка
Эта вилла в Зиги...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Вилла в Тале, Кипр
161 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 спальная Вилла с Видом на Море на холмах Пафоса в Тале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Новый комплекс вилл расположен на живописных холмах с панорамными видами на Средиземное море. Проект сочетает современную архитектуру, природную тишину и высокий уровень приватности, что делает его одним из...
ABC CYPRUS HOMES
321 000 €
Квартира в Картале, Турция
85 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 85 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
3 309 419 €
Квартира в Майами, США
170 м²323
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
737 280 €
Апартаменты в Берлине, Германия
58 м²
Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...
NF Group
57 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
47 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Какао Бийч, комплекс «Elite 3»
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 47,47 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Закрытый комплекс Elite 3 находится в южной части Солнечного берега в 600м от...
Happy Home
49 000 €
Дом в Котке, Финляндия
107 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jäppilä, города Kotka, продаётся уютный отдельно стоящий дом площадью 82 / 107 m² с просторными кладовыми. Котёл отопления и резервуар для жидкого топлива были обновлены в 2005 году. Полы и скамейки в ванной и сауне были обновлены в 2025...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
335 000 €
Дом в Латвии
128 м²432
ВНЖ при покупке
Дом с классом энергоэффективности А. Новый дом. Год постройки 2021. Сдан в эксплуатацию. 3 спальни, гостиная, кухня, 1 прачечная, 1 встроенный шкаф размером с комнату, 2 санузла, 1 кладовая, навес на две машины. Мощеная площадка для пикника рядом с террасой на заднем дворе дома. Лучшая деревня с качественными финскими деревянными домами, поселок...
Habita International Estates Ltd
186 000 €
Дом в Латвии
106 м²321
Дом совершенно новый, был завершен в ноябре 2022 года. Полностью меблирована. На втором этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней.
Ванная комната с душем и выходом в сауну. Из сауны есть выход в соседнюю зону отдыха — комнату для чаепития с отдельной выходной дверью. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь земельного участка...
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Квартира в Марупе, Латвия
143 м²433
Прекрасный, ухоженный, теплый дом посреди рядных домов.
Солнечные комнаты. Дизайнерский интерьер.
Полы из натурального дерева, мраморные подоконники, качественная сантехника и кухонная техника во всем доме. Установлена дополнительная система фильтрации питьевой воды.
На мансардном этаже можно установить дополнительный офис или спальню площадью...
Habita International Estates Ltd
898 000 €
Дом в Латвии
164 м²432
ВНЖ при покупке
Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта.
Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...
Habita International Estates Ltd
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м²321
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес»,
прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде,
развита инфраструктура.
Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В
ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...
SIA INVESTATE
398 000 €
Дом в Латвии
182 м²432
ВНЖ при покупке
Высококачественные материалы, паркет из акации, камин.
Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...
Habita International Estates Ltd
199 900 €
Дом в Латвии
122 м²432
Не хотите жить в квартире, но и не хотите уставать от содержания большой недвижимости? Это подходящее место для вас!
Насладитесь идеальным сочетанием природы и комфорта в Спилве, одном из самых ухоженных мест недалеко от Риги, Латвия. Этот потрясающий двухквартирный дом является частью нового частного поселка. Здесь царит спокойная атмосфера и...
Habita International Estates Ltd
522 000 €
Квартира в Лиепае, Латвия
1062 м²10104
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
290 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
135 м²552
ВНЖ при покупке
Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия.
В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней.
Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату.
Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...
Habita International Estates Ltd
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м²433
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
880 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
456 м²864
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
467 000 €
Вилла в Цесисском крае, Латвия
232 м²642
Онлайн-показ
Двухэтажный деревянный дом-сруб с деревянной черепичной крышей, обновленной в 2025 году. Усадьба окружена лесом и имеет прямой выход к пруду и частному островку, что создает уникальный и уединенный двор.
Планировка дома продумана и подходит как для семейной жизни, так и для спокойного отдыха. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная...
Роман Балодис
59 500 €
Апартаменты в Звейниекциемсе, Латвия
52 м²211
Солнечная, светлая квартира ждет своих новых владельцев.
В 2012 году в доме были проведены ремонтные работы: утепление здания, фасадные работы, замена крыши, окон и наружных дверей. Радиаторы были оснащены распределителями. Все затраты на ремонт уже оплачены.
Земля под домом находится в собственности. Есть подвал.
В доме создана ассоциация,...
Habita International Estates Ltd
221 000 €
Дом в Риге, Латвия
149 м²422
Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в самом центре Риги, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом имеет просторную жилую площадь 149 квадратных метров, расположенную на трех этажах. Дом представляет собой уникальный полуцокольный этаж с комнатой отдыха, сауной.
Дом расположен в тихом районе, в нескольких минутах ходьбы...
Habita International Estates Ltd
36 200 €
Дом в Латвии
418 м²10101
Старинная усадьба в сельской местности, окруженная зелеными лугами и старыми деревьями.
Недалеко от города Талси, общественный транспорт, хорошая дорога.
В 5 минутах ходьбы есть хороший отель, ресторан, вокруг которого ухоженная обстановка.
В здании 10 квартир (1-3 комнаты), которые можно отремонтировать или перестроить в соответствии с...
Habita International Estates Ltd
1 250 000 €
Вилла в Риге, Латвия
500 м²21103
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
148 000 €
Вилла в Латвии
800 м²10101
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
220 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
166 м²111
Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город.
Вид из окон — реальное фото прилагается.
Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...
Habita International Estates Ltd
690 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
206 м²652
ВНЖ при покупке
Квартира в городе Юрмала с прекрасным видом на море с балкона — город на морском побережье, популярный летом и спокойный зимой. Всего 6 квартир в доме. Внутренний сад для барбекю. Высота потолка 5,80 м. Полы с подогревом на первом этаже. Золотая лестница ручной работы. Вы можете отделать квартиру по своему вкусу. Уникальный и особенный,...
Habita International Estates Ltd
89 000 €
Дом в Латвии
82 м²421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
157 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с балконами или террасами в проекте с общим бассейном в Анталии, Алтынова
Микрорайон Алтынова в Кепезе, Анталия, активно развивается и пользуется популярностью как среди инвесторов, так и среди тех, кто ищет комфортное постоянное жилье. Он выгодно расположен рядом с аэропортом, основными транспортными маршрутами и крупными торговыми...
TEKCE
216 729 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
39 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Каялар отдаленный от Кирении поселок, расположенный в северной части Кипра. До Кирении можно добраться всего за 20-30 минут. Это идеальное место для отдыха от повседневных проблем: здесь всегда тихо и спокойно .Каялар славится своими живописными видами. В окрестностях поселка расположены лимонные, оливковые и рожковые рощи.
Кристально чистые...
Leverage Investments
113 435 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м²211
Комфортабельные апартаменты с 1 спальней, ориентированные на северо-восток, с видом на город. Идеально расположен рядом с пляжем Джомтьен. Полностью меблирована высококачественной мебелью и электроприборами. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы для загара, сауны,...
Habita International Estates Ltd
264 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
20 м²11
1 bath, 210 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Turn-Key Studio – полностью обновлено и готово к заселению
✓ Современная отделка – изысканная кухня и стильная ванная
✓ Первый этаж – светлое открытое пространство для жизни и сна
✓ Включено разрешение на парковку – удобное проживание в городе
✓ Облагороженные общие сады – спокойное общее открытое...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, ground floor
✓ На первом этаже
✓ Парковочное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Выход на юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Предлагаем вашему вниманию квартиру в продаже в Résidence Cannes Villa...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Дом в Леричи, Италия
1000 м²310
В Леричи, в окружении роскошных оливковых рощ, выставлен на продажу эксклюзивный гольф-клуб. Объект расположен в пригородной зоне, между морским побережьем и живописных холмом. Гольф на 9 лунок также оснащен тренировочной площадкой для игры в путтинг-ринг. На обширной территории участка, площадь которого составляет восемь гектаров, расположено...
Lionard Luxury Estate
425 000 €
Квартира в Гзире, Мальта
80 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 61 sqm, Outside Area: 19 sqm, Total Area: 80 sqm
✓ Доступно сейчас
✓ Тип: Apartment
✓ Кондиционирование: Да
✓ Балкон: Да
✓ Полностью меблировано: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да
✓ Открытое пространство: Да
✓ Допускаются животные: Да
✓ Стиральная машина:...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
113 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 113.2 sq. m, 1st floor of 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Бокс для парковки
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивное предложение. Просторные апартаменты с 3 комнатами площадью 113...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
5% НДС по старой программе !!!
Подходит для получения ПМЖ
Готовая вилла в городе Пафос.
Вилла состоит из больших просторных площадей и может похвастаться потрясающим видом на море.
Теплые полы водяные от компании LG
Система кондиционирования VRW от LG
Встроенная бытовая техника Bosch
Итальянские кухни и шкафы-купе, разработанные на...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Недорогая меблированная квартира 1+1 в Кестеле — всего 150 м до моря
RFA Estate предлагает отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Турции у моря для проживания, отдыха или аренды. Уютная и светлая квартира 1+1 площадью 65 м² расположена в престижном районе Кестель, всего в 150 метрах от пляжа.
Характеристики объекта:...
RFA Estate
200 000 €
Квартира в Сан-Лоренце, Мальта
77 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 69 sqm, Outside Area: 7 sqm, Total Area: 77 sqm;
✓ Приобретение доступно с: уже в продаже
✓ Тип: Apartment
Продается квартира на стадии строительства в состоянии shell form, включающая открытую кухню/гостиную/столовую, две спальни, две ванные комнаты и балкон.
Предполагаемая дата завершения...
MIRAG INVEST DOO
32 891 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА В ЦЕНТРЕ НОВОГО БАТУМИ
ПВ от 10%, рассрочка, гибкий план оплат.
Локация: Грузия, Батуми, Новый бульвар, улица Ангиса
Расстояние до моря: 490 метров (5 минут пешком)
Класс: Бизнес-класс
Сдача: Декабрь 2028г
Состояние: Черный каркас
Отопление: Газ, индивидуальные котлы
🛗 Лифты: 7 (2 грузовых + 5...
Дом за рубежом
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
178 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Вилла с бассейном в Пафосе.
3 спальная вилла в районе Кония- Епископи в 7 мин езды до Международной школы и центра города, в 10 мин до моря.
Цены от + НДС.
Возможна рассрочка платежей.
Цены включают пол с подогревом, систему охлаждения VRV.
Бассейн, Пакет мебели- за доп плату
Специалисты...
ABC CYPRUS HOMES
290 000 €
Квартира в Гревенмахере, Люксембург
32 м²1
surface: 32 m², bathrooms: 1
✓ Этаж недвижимости: 1
✓ Лифт: Да
✓ Количество комнат: 1
✓ Год постройки: 1996
✓ Отдельная кухня: Да
✓ Класс энергоэффективности: F
✓ Класс теплоизоляции: F
✓ Подвал: Да
✓ Прачечная комната: Да
Это очаровательное, полностью отремонтированное студио расположено в центре города Эхтернах и ждет...
MIRAG INVEST DOO
1 832 810 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
184 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
VILLA del GARDA — дизайнерская элитная резиденция с брендовыми сервисами и эксклюзивной инфраструктурой на Dubai Islands!
VILLA del GARDA — премиальный жилой комплекс от Mr. Eight Development, расположенный на престижных Dubai Islands.
Премиальный сервис и удобства:
Комплекс ориентирован на формат branded-lifestyle и предлагает резидентам...
DDA Real Estate
1 600 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
340 м²5
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная Вилла 4+5 с общей площадью 340 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 1995 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ.
RestProperty
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 66, 9 sq m, 8 floors
✓ 8 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Бас-Калифорни — в тихом жилом районе, трехкомнатная квартира на этаже с лифтом,...
MIRAG INVEST DOO
91 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в р-не Джикджили в 400 метрах от торгового центра Аланиум.
В квартире сделан капитальный ремонт
Район открыт для получения ВНЖ
Подходит для получения ВНЖ и Гражданства.
Расстояние до моря 1000 метров
Renaissance Estate
257 000 €
Квартира в Фгуре, Мальта
97 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Inside Area: 80 sqm, Outside Area: 16 sqm, Total Area: 97 sqm;
✓ Поступает в продажу: Уже в продаже
✓ Тип: Apartment
✓ Вид на сельскую местность: Да
✓ Гараж: Да
✓ Лифт: Да
✓ Открытая планировка (кухня/гостиная/столовая): Да
✓ Shell Form: Да
✓ Площадь квадратной формы: Да
✓ Терраса: Да
FGURA - Новый...
MIRAG INVEST DOO
501 000 €
Апартаменты в Радовичах, Черногория
48 м²1
Продаются квартиры в элитном поселке Луштица Бэй, на полуострове Луштица, в новом квартале Horizon.
В этом эксклюзивном квартале вы найдете интересную коллекцию резиденций, от изысканных студий до пентхаусов с тремя спальнями. Каждая квартира отличается открытой планировкой и первоклассной отделкой, а частный клубный дом Horizon с фирменным...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»
