Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

440 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

235 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и панорамным видом в Финестрате, Коста-Бланка Финестрат — одно из самых привлекательных мест на Коста-Бланке, сочетающее в себе природную красоту и удобное расположение. Жилье здесь находятся в районе, окружённом живописными горами и Средиземным морем, что создаёт уникальную атмосферу уединения и...

TEKCE

155 000 €

Квартира в Варне, Болгария

55 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в районе Галата! НОВОЕ ЗДАНИЕ! AКT 16! КОД: 16947. Предлагаем вам двухкомнатную квартиру в новом доме с Актом 16, расположенном в южной части города Варна, в жилом районе Галата, на расстоянии 1 км от пляжной полосы и гольф - площадки. Квартира площадью 55 кв.м. расположена на третьем этаже и имеет следующую...

STEFANOV INVEST

118 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается двухуровневая квартира 2+1 в центре Авсаллара – с роскошным видом на море! Идеальный вариант для комфортной жизни у моря или выгодного вложения в недвижимость! Основные характеристики: Планировка 2+1 (дуплекс) Просторные и светлые помещения, современный интерьер Большой балкон с потрясающим видом...

REMAX SELENGA

675 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с 3 спальнями, включая роскошную главную спальню с ванной комнатой. Просторные жилые помещения, идеально подходящие как для отдыха, так и для развлечений. Наслаждайтесь большим бассейном для отдыха круглый год. Включает удобный гараж на 2 автомобиля с запирающимся доступом. Кроме того, отдельная студия с 1 спальней и...

BLUE SKY HOUSES

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировкой 1+1.Квартира площадью 52 м2 расположена на четвертом этаже. Апартаменты будут сданы в чистовой отделке от застройщика. Общая площадь участка 4 400 м2, на огороженной и охраняемой территории будет расположено два жилых четырехэтажных блока и всего 75 квартир. Инфраструктура комплекса продумана так, чтобы...

RestProperty

301 939 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

40 м² 1

Metropolitan Premium Properties

265 000 €

Квартира в Баре, Черногория

74 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12959 Новая квартира с 2 спальнями и панорамным видом на море, в комплексе премиум класса с бассейном в Баре. 8 этаж (3 лифта) Площадь квартиры - 74 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной совмещённой с кухней, двух спален, одна из которых мастер спальня со своей ванной комнатой, санузла и террасы. В квартире...

DOO TradeGoria

368 772 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

59 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

410 000 €

Квартира в Афинах, Греция

104 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 045 243 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

102 м² 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс на берегу Персидского залива, состоящий из двух башен и подиума с зонами для отдыха и развлечений. Идеальное сочетание курортного и городского образа жизни. Дизайн зданий в бело-голубых цветах прекрасно вписывается в окружающую среду. Из каждой резиденции открывается панорамный вид на Персидский залив с его блестящими белыми...

Intermark Global

489 309 €

Таунхаус в Майами, США

220 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 100 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

241 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот прекрасныйчастный дом на продажу расположен в престижном районе Айос Афанасиос. Дом предлагает просторную внутреннюю площадь 251 м² и находится на большом участке, обеспечивая достаточно места на улице для отдыха и приёма гостей. В доме четыре уютные спальни и хорошо оборудованная ванная комната, что делает его отличным вариантом для семьи...

BLUE SKY HOUSES

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 55m², €199,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце города, где роскошь и природа сливаются воедино! Эти изысканные апартаменты, расположенные на 6-м этаже, предлагают стиль жизни, характеризующийся захватывающими видами и непревзойденным комфортом. Представьте, как вы просыпаетесь под лучами восходящего...

LUXURY ESTATE TURKEY

550 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ВЕЛИКОЛЕПНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНЕРСКИМ ИНТЕРЬЕРОМ И ПРЕМИАЛЬНОЙ МЕБНЛЬЮ В БУДВЕ! * панорамный вид ПЛОЩАДЬ: 150 м2...

CULTURE international real estate agency

135 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс расположен на склоне горы с видом на озеро Открытый бассейн, фитнес, SPA центр, бильярд Ресторан, бар, охрана, детский бассейн, игровая площадка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

900 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальный дом в комплексе c бассейном в 250м от пляжа в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Расположенный в оживленном туристическом анклаве Като Пафос, всего в 250 метрах от пляжа и отеля Aquamare, Development представляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4...

ABC CYPRUS HOMES

371 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Квартира в ближайшем пригороде Пафоса. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном, СПА. рестораном, консьерж, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС это комплекс, расположенный в...

ABC CYPRUS HOMES

280 000 €

Дом в Прчани, Черногория

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу уютный дом в тихом месте площадью 123 кв метра в Прчане. Двухэтажный дом состоит из: На первом этаже — гостиная с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты и просторной террасы. На втором этаже — две спальни, к каждой из которых прилегает терраса, и ванная комната. Дом полностью оснащен мебелью и бытовой...

First Realty

256 310 €

Квартира в Которе, Черногория

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПРИВАТНОЙ ЛОКАЦИИ, НО НЕ ЛИШЕННОЙ БЛАГ ЦИВИЛИЗАЦИИ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ У МОРЯ! *потрясающий вид на море и горы *до моря пятьдесят метров *отельная инфраструктура *возможна рассрочка платежей СРОК СДАЧИ: 12.2027 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ЛЮТА ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 256 310 — 405 300...

CULTURE international real estate agency

455 168 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 67831 похожий объект

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

349 000 €

Дом в Риге, Латвия

334 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Дом построен качественно и продуманно. Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда. Фасадный вход по элегантной лестнице. При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж. Автономное отопление, газовая система...

Habita International Estates Ltd

229 500 €

Квартира в Риге, Латвия

90 м² 4 3 2

Для бронирования доступна 4-комнатная квартира в комплексе Saliena ParkLife Apartments, ул. Турайдас 7, Пинки! Предлагаем новую, энергоэффективную и продуманную квартиру в современном проекте Saliena ParkLife Apartments — идеальный выбор для семьи или пары, ценящей качество, комфорт и благоустроенную среду. Основная информация: - Площадь:...

SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"

522 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

1062 м² 10 10 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 500 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

6 4

ВНЖ при покупке

Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ''люкс'' на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...

Mercury Group

603 000 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...

Mercury Group

790 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

281 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу апартаменты класса люкс в новом проекте в Юрмале – районе Булдури, на проспекте Межа всего в 200 метрах от моря. Рядом находится эксклюзивный пляж с бассейном Legend Beach, уютные кафе и лучшие рестораны города. Известная улица Йомас всего в 7мин езды на машине от дома. Внутренняя территория комплекса по всему периметру...

Mercury Group

693 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

300 м² 5

ВНЖ при покупке

Продаём современный дом в Дзинтари. Планировка: четыре отдельные спальни, просторная кухонная зона и большая гостинная, ванная комната с туалетом. Терраса на первом этаже, а так же в доме есть отдельная игровая комната для детей. Дом полностью меблирован и оснащен всей необходимой бытовой техникой для комфортного проживания. В доме есть...

Mercury Group

540 000 €

Квартира в Риге, Латвия

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на Старый город. Квартал Кливерсала находится в самой живописной части центра Риги, в окружении Даугавы и Агенскалнского залива. Вдоль берега реки построен променад для неспешных прогулок. В пяти минутах ходьбы находится парк, где...

Mercury Group

215 000 €

Дом в Латвии

210 м² 5 2 1

Красивое имение в Латвии на самом деле уникально возможность поселиться на лоне природы, находясь ведение устойчивого бизнеса. Способность к росту а переработка органических фруктов и ягод обеспечивает это только источник здорового питания, но и потенциал для процветающего бизнеса. Летний домик с уютной кухней и спальней в мансарде...

Habita International Estates Ltd

548 000 €

Дом в Латвии

320 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается живописная и просторная недвижимость - всего в 7 км от моря. Недвижимость включает в себя: частный дом - 320м2, лес - 30га, поля - 2га, фруктовый сад – 1,3 га и другие площади общей площадью 45 га. Два больших пруда возле дома.

Habita International Estates Ltd

665 000 €

Квартира в Риге, Латвия

113 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элегантная трехкомнатная квартира с панорамным видом на парк и Старый город Просторная и светлая трехкомнатная квартира в реновированном доме на улице Райна Булварис 2. Это прекрасное предложение для тех, кто ценит комфорт, качество и удобное расположение в самом центре Риги. Квартира имеет общую площадь 113 квадратных метров и расположена на...

Mercury Group

950 000 €

Квартира в Риге, Латвия

252 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести эксклюзивный пентхаус в красивом, реновированном в 2019 году жилом доме! Здание располагается в районе Тихого центра, на исторической улице Аусекля в окружении неповторимой архитектуры югенд стиля. На расстоянии пешей прогулки от дома находится большинство различных посольств, административные здания крупных банков,...

Mercury Group

584 200 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ''''люкс'''' на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...

Mercury Group

230 000 €

Дом в Риге, Латвия

126 м² 5 4 1

Насладитесь очарованием жизни в динамичной столице Латвии Риге в этом прекрасном доме. Дом граничит с Марупи, популярным регионом среди местных жителей и иностранцев из-за его быстрого развития и доступности. В этом двухэтажном доме площадью 126 кв. м есть 4 спальни, 1 ванная комната и еще один небольшой домик для хранения вещей, который также...

Habita International Estates Ltd

880 000 €

Квартира в Риге, Латвия

176 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести эксклюзивный 2-х этажный пентхаус в реновированном доме на ул. Грециниеку, в Старой Риге. Квартира расположена на 6-м этаже здания площадью 176 м2, с двумя террасами. Окна квартиры выходят на фасад и во двор. Есть возможность установить газовый камин. Шикарный вид из окна на неповторимую Старую Ригу! В этом проекте мы имеем...

Mercury Group

186 000 €

Дом в Латвии

266 м² 6 3 1

Объект с фантастическим сельским туризмом и деловым потенциалом — для личности с искрометной энергией и идеями. Высота башни составляет 20 м. Две просторные гостиные на 1-м и 2-м этажах с обеденным столом оформлены в романтическом загородном стиле, зональная гостиная/столовая на 3-м этаже, оборудованная кухня и туалет на 4-м этаже, гостиная и...

Habita International Estates Ltd

63 000 €

Дом в Латвии

62 м² 2 2 1

Очаровательный загородный дом с просторным участком площадью 0,3954 га, предлагающий все удобства, необходимые для повседневной жизни или спокойных выходных в сельской местности. В доме две комнаты, в том числе большая светлая гостиная с верандой, которая привносит в дом тепло и характер. Кухня была недавно отремонтирована, а ванная комната с...

Habita International Estates Ltd

995 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

600 м² 9

ВНЖ при покупке

Особняк у Белого озера (Baltezers) Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2008 года. Расположен на берегу озера Baltezers– живописное место, окружённое естественным лесным ландшафтом. Участок земли 5000 м кв. Географическое расположение: 10 км от Риги. Инфроструктура: рядом супермаркеты, школа, спорт комплексы, развлекательные центры, гостиницы и...

Mercury Group

335 000 €

Дом в Латвии

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом с классом энергоэффективности А. Новый дом. Год постройки 2021. Сдан в эксплуатацию. 3 спальни, гостиная, кухня, 1 прачечная, 1 встроенный шкаф размером с комнату, 2 санузла, 1 кладовая, навес на две машины. Мощеная площадка для пикника рядом с террасой на заднем дворе дома. Лучшая деревня с качественными финскими деревянными домами, поселок...

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Квартира в Булдури, Латвия

140 м² 4

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная 4-х комнатная квартира в новом жилом комплексе CLUB 10 в престижном городе-курорте Юрмала, на пр. Межа. Жилая площадь квартиры 140.1 м2 (+ терраса - 49.9 м2), расположена на 3-м этаже. В этом проекте мы имеем доступ ко всем квартирам на продажу. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о проекте,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 417 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Компания Status property рада предложить вам жилой комплекс премиального класса, который расположился в первой береговой линии популярного Района Махмутлар. В Махмутларе широкий выбор магазинов, баров и ресторанов, и скоро здесь будет построен один из самых больших торговых центров! Красивая променада, оборудованные пляжи, велосипедные дорожки...

Status Property

177 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 180m², €177,000Добро пожаловать в мир исключительного жилья в одном из самых востребованных районов Авсаллара. Этот полностью меблированный дуплекс 3+2 с садом — настоящая находка, сочетающая в себе современный дизайн и непревзойденный комфорт. Расположенный в оживленном районе, дом стратегически...

LUXURY ESTATE TURKEY

423 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с проспектом Багдад в Кадыкёе, Стамбул Кадыкёй — один из самых развитых и популярных районов на азиатской стороне Стамбула. Этот оживлённый район привлекает как туристов, так и местных жителей благодаря своему удобному расположению и богатой инфраструктуре. Здесь хорошо развиты транспортные связи: линии метро пересекают всю...

TEKCE

166 996 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 1

Metropolitan Premium Properties

529 549 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

202 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Проект расположен в безопасном, спокойном и консервативном районе Башакшехир, рядом с новым шоссе и аэропортом Стамбула. Это семейный бутик-проект с площадью застройки 2500 квадратных метров.Проект будет готов в июле 2024 года. Срок сдачи в эксплуатацию - декабрь 2022 года. Состоит из 2 блоков; один блок состоит из 5 этажей, другой - из 9...

NF Group

15 500 000 €

Дом в Афинах, Греция

1381 м² 12 7 8

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 1381 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной...

Mercury Group

160 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

90 м² 2 2

Совершенно новый многоквартирный дом состоит из восьми изысканных квартир с двумя и тремя спальнями, расположенных на трёх уровнях. Комплекс находится в тихом жилом районе Френарос, в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и других необходимых удобств. Каждая квартира спроектирована с учетом требований эргономики и современного...

BLUE SKY HOUSES

126 069 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1

3 отдельных здания кондоминиума с 8 комнатами с индивидуальным дизайном, чтобы обеспечить разнообразный выбор для всех демографических групп и пожеланий клиентов. Три уровня развлекательного пространства в его центральном кондоминиуме расширят образ жизни сообщества, а также станут рекламным ориентиром для Naiharn. Дизайн виллы также объединит...

NF Group

48 590 €

Студия в Батуми, Грузия

38 м² 1

Продается квартира студия 38м2 на 18 этаже в Orbi Beach Tower,с ремонтом и мебелью готовая как для жизни так и для сдачи в аренду. Окна выходят на город с боковым видом на море. Рядом вся необходимая инфраструктура, 70м до моря.

BD Group

2 173 757 €

Апартаменты в Майами, США

200 м² 4 3 3

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

660 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

151 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 151 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место. Pelagos Beachfront Residences, Villa No. 11 (Ammos) - это уникальная вилла, с 3 спальнями, рядом с 5-звездочным отелем у моря и рядом со множеством самых популярных...

Mercury Group

400 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

154 м² 3 3 2

Квартира в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

4 253 745 €

Апартаменты в Майами, США

380 м² 5 4 7

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

2 934 832 €

Дом в Дубае, ОАЭ

553 м² 4 4

Площадь и цены: ️Villa 4 bedroom от 553 m2 от $2.86 mln ️Villa 5 bedroom от 820 m2 от $4.52 mln ️Villa 6 bedroom от 971 m2 от $6.26 mln ️Срок сдачи вилл - IV 2027г Подробнее о виллах: инновационный дизайн с акцентом на роскошь и приватность прямой выход к набережной лагуны (4 bedroom) эксклюзивный доступ к частному пляжу (5-6...

Real Estate Dubai

747 687 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

121 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

700 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

270 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Rif.993 Вилла из двух квартир, каждая на своем уровне с отдельным входом Панорамный вид на озеро Нулевой этаж с гаражами Частный сад Эта практичная вилла состоит из двух квартир. Первая относится к первому уровню и имеет 105 м2 площади и два балкона. Ее внутренняя структура следующая: 3 спальни, гостиная, ванная комната и студия, а...

Il Globo Real Estate Lake Como

82 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости IBG Property предлагает Вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру на первой линии в городе Бяла. Площадь квартиры - 69 кв.м. Расположена на втором этаже. Квартира предлагается с мебелью и новой техникой. Здание введено в эксплуатацию (Акт 16). Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, совмещенного...

IBG Property

16 154 001 €

Вилла в Майами-Бич, США

1000 м² 7 6 7

Square Estates LLC

701 000 €

Апартаменты в ОАЭ

120 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с рассрочкой в Дубае, Мейдан Мейдан (Meydan) — один из самых престижных районов Дубая, где современная архитектура, природная красота и высокий уровень жизни соединяются в единое целое. Это место известно своими лазурными лагунами, зелеными пейзажами, элитным ипподромом и близостью к центру города. Удобное расположение,...

TEKCE

260 900 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м²

Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру площадью 64,8 м2 , расположенную на первой линии в районе Бежиград, Любляна. Объект выделяется своими преимуществами: отличное расположение на улице Чртумирова в зелёной и благоустроенной зоне около Зупанчичевой Ямы. Квартира требует полного ремонта, однако основные моменты уже обновлены: в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 67831 похожий объект

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru