Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

712 000 €

Вилла в Чаталкое, Кипр

350 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка 950м2 Камин в гостиной Кухня со встроенной мебелью высокого качества Спальни со встроенными шкафами Кладовая, прачечная, подвал Частный бассейн Автостоянка для 2 автомобилей Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

97 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АЛАНЬЯ — Махмутлар VIVAMUS RESIDENCE Просторный дуплекс 2+1 у моря — 400 м до пляжа Предлагается к продаже уютный и функциональный дуплекс 2+1 в жилом комплексе Vivamus Residence, расположенном в популярном районе Махмутлар. Отличный вариант для жизни у моря, отдыха или аренды. О квартире планировка: 2+1 дуплекс...

RFA Estate

205 574 €

Вилла в Чангу, Индонезия

192 м² 4 4

Betterplace Real Estate

269 367 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 3 2 1

Выставлены на продажу квартиры 2+1, 3+1 в строящемся жилом комплексе в мкр.Хурма. Проект комплекса состоит из 2 блоков, озеленения, фитнес-зала, бассейна, сауны, парковки, камеры видеонаблюдения 24/7. Сами квартиры оснащены отоплением пола, кондиционерами, автоматическими рольставнями, встроенными духовкой-плитой-вытяжкой. Стоимость квартир...

ANTREAL

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

44 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

192 704 €

Квартира в Анталии, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Новый грандиозный проект является по своей масштабности и уникальности единственным и неповторимым на данный момент в районе Коньяалты жилым комплексом, воплотившим в себе концепцию наивысшего комфорта и люкс 5*звездочного отеля. Проект включает в себя широкий выбор планировок квартир, а также богатый комплекс социальных объектов. На территории:...

NF Group

180 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с высокими потолками в Эсеньюрте, Стамбул Квартиры в новом проекте расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – один из самых популярных и многонациональных жилых районов города. Квартиры в Стамбуле расположены недалеко от автомагистрали ТЕМ, а также в 1 км от остановки метробуса и главной дороги E-5, в 2 км от...

TEKCE

1 000 000 €

Дом в Ашано, Италия

735 м² 15 7 5

Эта великолепная усадьба, погружённая в природу и окружённая фантастическими каньонами, состоит из основного дома площадью около 675 кв.м., разделённого на три апартамента, двух пристроек и руин под реконструкцию. Основной дом расположен на двух уровнях. На первом этаже находится первый апартамент, состоящий из просторной кухни и гостиной,...

Great Estate

92 120 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 2 1

ID 33894008 Площадь: 78 кв м Стоимость: 94 000 евро Город: Солнечный Берег Этаж: 4 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – 22 евро за кв м в год Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Эксклюзивное предложение! Предлагается апартамент с одной спальней...

OAZIS REALTY

178 103 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия в превосходном комплексе Elitz 3 в районе Jumeirah Village Circle! Выгодная инвестиция (Доходность - 7,6%)! Доход от сдачи в аренду - от 1100$! Апартаменты полностью меблированы! Удобства: крытый и открытый тренажерные залы, водный тренажерный зал, скалодром, батутная площадка, танцевальная студия, поля для крикета и мини-гольфа, зона...

DDA Real Estate

152 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1

Эксклюзивный жилой проект, расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака. Этот бутик-комплекс состоит из 8 современных апартаментов, предлагающих идеальные условия для проживания как для одиночек, так и для небольших семей. Проект включает: 4 апартамента с одной спальней — идеально подходят для одного человека или пары, ищущих уютное и...

BLUE SKY HOUSES

15 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

69 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula Год постройки – 1972. Общая площадь – 68,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 000 евро Коммунальные платежи – 265,55 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 725 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

120 м² 6 3 2

Просторная трехкомнатная квартира на одном уровне расположена на 4-м этаже с лифтом и видами на реку Темзу и гавань Челси. В ней прекрасная гостиная с местом для обеденного стола, откуда можно любоваться рекой Темза через раздвижные двери, ведущие на балкон, выходящий на юг. Отдельная, хорошо оборудованная кухня с доступом к балкону отделена...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

276 м² 6 4

surface: 276 m², rooms: 6, bathrooms: 4 ✓ Общее | Количество комнат: 9 ✓ Общее | Год постройки: 1850 ✓ Внутри | Отдельная кухня: Да ✓ Снаружи | Терраса: 10 м² ✓ Энергия / отопление | Класс энергоэффективности: Blank ✓ Энергия / отопление | Класс теплоизоляции: Blank Glacis-Immo представляет, улица St Ulric в Люксембурге - Grund:...

MIRAG INVEST DOO

52 000 €

Апартаменты в Турции

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Мерсине рядом с объектами социальной инфраструктуры Мерсин – красивый портовый город с мягким климатом на побережье Средиземного моря. Он является домом для одного из самых важных портов в Европе и продолжает активно развиваться, становясь все более привлекательным для инвестиций. Мерсин также славится своей протяженной...

TEKCE

Цена по запросу

Ферма в Пистое, Италия

800 м² 11 13

Изысканная вилла класса люкс 17 века, расположенная в окрестностях Монтекатини, выставлена на продажу. Вилла состоит из нескольких строений общей площадью 800 кв. м, в её распоряжении 11 номеров и панорамный холл. На территории, которая окружена бассейном с обеденной зоной и солярием, растет 1200 оливковых деревьев. Месторасположение дома близко...

Lionard Luxury Estate

208 199 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

125 м² 4 3

ID 34172364 Цена 208 199 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 124.67 кв м Этаж: 8 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Предлагаем апартамент с 3 спальнями в новом жилом комплексе «Азимут Ринг» в кв.Горизонт г.Бургас. Жилой проект «Азимут Ринг» задуман как новый городской квартал, где...

OAZIS REALTY

795 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

88 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Морское такси и частный пирс Панорамный вид на море, престижный район Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, хамам Сейсмическая и противопожарная безопасность Теннисные корты, кафе, рестораны Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 3.5+1, 4+1, 4.5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

69 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

44 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

1 150 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

175 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный бутик комплекс в самом престижном районе Бодрума. В комплексе охрана, спорт зал, СПА , бассейны, частный пляж, ресторан, бар. Виллы от 1.150.000 евро с частными садами и бассейнами с подогревом.

NF Group

Посмотреть ещё 86955 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

285 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Этот элегантный дом занимает два просторных этажа с четырьмя комнатами, включая три спальни и большую террасу. Современный дизайн с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Отличное расположение в тихом зеленом районе с легким доступом к пляжам, магазинам и ресторанам. Включены охраняемая парковка, высокоскоростной доступ...

Habita International Estates Ltd

375 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Лофты, реализованные на втором этапе проекта, станут одной из отличительных черт проекта. Первоначальные планы двухэтажного здания, в котором нетипичные комнаты были заметно шире, а потолки выше, вдохновили на создание лофтов Количество комнат: 3, жилая площадь: 86,1 м², терраса: 17,2 м², уровень застройки 2:23,0 м²

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

218 м² 9 4 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...

SIA INVESTATE

300 000 €

Дом в Риге, Латвия

515 м² 11 6 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный дом с различными возможностями использования - для больших семей, с возможностью разделения на этажи. Для бизнеса – частные клиники, детский сад, реабилитационный центр, уход за пожилыми людьми и т.д. Площадь дома 515м2 - 1эт. - 3 комнаты, гостиная совмещенная с кухней, санузел и ванная. 2эт - 4 комнаты, две из них с балконами,...

Habita International Estates Ltd

620 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

660 000 €

Дом в Латвии

3573 м² 59 50 50

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

360 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

234 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота). На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...

Habita International Estates Ltd

138 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Латвии

1713 м² 30 27 27

ВНЖ при покупке

Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для гостей; Здесь вы можете насладиться...

Habita International Estates Ltd

246 000 €

Дом в Латвии

99 м² 4 3 1

Недвижимость расположена всего в паре минут от моря в небольшой, тихой приморской деревне. Дом защищен от моря сосновым лесом, который составляет половину территории объекта. Общая площадь дома составляет 123 м2 и состоит из просторной гостиной, кухни, 3 спален, коридора, ванной комнаты и туалета. Дом построен по принципам экостроительства....

Habita International Estates Ltd

398 000 €

Дом в Латвии

182 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Высококачественные материалы, паркет из акации, камин. Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

135 м² 5 5 2

ВНЖ при покупке

Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия. В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней. Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату. Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Дом в Вентспилсе, Латвия

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

150 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...

Habita International Estates Ltd

340 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

207 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....

Habita International Estates Ltd

467 000 €

Дом в Латвии

186 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Построен в элегантном швейцарском стиле шале с деревянной черепичной крышей и высококачественными натуральными материалами. В доме есть 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, кухня и небольшой офис/комната для гостей. Во дворе - солнечная терраса площадью 95 м², два балкона и гараж на две машины. Отопление полностью...

Habita International Estates Ltd

92 600 €

Дом в Сигулде, Латвия

228 м² 7 4 2

Oсобняк с большим участком земли в Сигулде. Здание можно отремонтировать как жилое здание, как офисное здание или как небольшую гостиницу, ведь оно расположено в самом живописном городе Латвии.

Habita International Estates Ltd

1 240 000 €

Квартира в Риге, Латвия

305 м² 4 3 3

В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...

SIA INVESTATE

230 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 5 4 2

Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отреставрирован, сохраняя свой исторический шарм. Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на втором этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа. Наслаждайтесь жизнью...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 165 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

85 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 2 1

D 34113376 Цена: 85 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 87кв. м Этаж: 7 из 7 Плата за обслуживание: 3 евро за кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

102 500 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира 2+1 в комплексе — Махмутлар, Алания RFA Estate предлагает квартиру в одном из самых комфортных жилых комплексов района Махмутлар — . Всего 450 метров до моря, большая площадь, качественная отделка и продуманная инфраструктура — всё это делает предложение отличным вариантом как для жизни, так и для...

RFA Estate

470 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

62 м² 2 1

surface: 62 m²,rooms: 2,bathrooms: 1; ✓ Этаж: 2 ✓ Год постройки: 2021 ✓ Балкон: Да ✓ Класс энергоэффективности: D ✓ Класс тепловой изоляции: Blank ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да ✓ Разрешено с животными: Да Расположенный на втором этаже резиденции 2021 года постройки, этот светлый и современный апартамент очарует вас...

MIRAG INVEST DOO

569 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

46 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ СТУДИЯ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС — LUŠTICA BAY НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ЛУШТИЦЕ С ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ! *в продаже более двухсот объектов элитной недвижимости...

CULTURE international real estate agency

4 257 289 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

592 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

310 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальное место для жизни и отдыха в одном из самых живописных уголков Черногории — посёлке Доброта, всего в нескольких минутах от Старого города Котора. Инфраструктура комплекса: бассейн, терраса, парковка. Вид: панорамный на Боко-Которский залив. Эта светлая и просторная квартира расположена в современном жилом комплексе...

DOO "Monteonline"

311 697 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном проекте Park Five в Dubai Production City! Полностью оборудованная кухня! Удобная локация! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, рабочее пространство, общая столовая, бассейны, детские игровые зоны, площадки для барбекю,...

DDA Real Estate

700 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

233 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Структура объекта: кухня гостиная, 3 спальни, 2 санузла, 2 террасы. Удобства: Новый жилой комплекс, панорамный вид на море и горы, ультра-роскошный и современный интерьер, ремонт из качественных и дорогих материалов, современная и дорогая мебель и техника, паркинг в подземном гараже, панорамные окна, сплит-система, бойлер, возможно объединение...

GATE Realty

67 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Санузел раздельный, Видеодомофон, Двойные стеклопакеты, Спутниковое ТВ, Гипсокартон, Филенчатая дверь, Сатинированная штукатурка, Сатиновая краска, Керамический пол, Точечное освещение Внешние особенности: Открытый бассейн, Лифт, Бахчели, Гидрофор, Генератор,...

Renaissance Estate

875 000 €

Вилла в Серике, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательные виллы рядом с футбольными полями и гольф-площадками в Анталии, Кадрие Предлагаются на продажу современные виллы в районе Кадрие — одном из самых престижных и активно развивающихся туристических центров Анталии. Этот регион известен своими гольф-полями мирового уровня, футбольными базами и тематическим парком The Land of Legends....

TEKCE

82 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 55m², €82,000Добро пожаловать в дом вашей мечты — потрясающую резиденцию с 1 спальней и 1 ванной комнатой, которая мастерски сочетает современную изысканность со спокойствием природы. Расположенная всего в 1600 метрах от нетронутых пляжей Махмутлара, эта великолепная недвижимость предлагает идеальное сочетание...

LUXURY ESTATE TURKEY

196 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

72 м² 2 1

Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

68 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Местоположение: г.Бяла, 150 метров от пляжаа Срок сдачи: здание введено в эксплуатацию Тип квартиры: двухкомнатная квартира Этаж: 1-ый этаж (партер) Площадь: - площадь квартиры: 70 кв.м. - площадь двора: 40 кв.м. Вид из окон: сад, территория комплекса Степень завершенности: отделка «под ключ» с мебелью и техникой В...

Риалти Инвест БГ

334 000 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

59 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная жизнь в нескольких шагах от пляжа Лас Хигерикас в Торре-де-ла-Орадада Удачное расположение рядом со Средиземноморским побережьем Оцените лучшие условия жизни на побережье в этом потрясающем новом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от пляжа Лас-Хигерикас в Торре-де-ла-Орадада. Известный своими золотыми песками и...

Planeta Spain

420 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в жилом комплексе в Аланье Аланья – один из самых популярных районов Турции. Этот регион привлекает своим чистым морем, прекрасными пляжами и развитой инфраструктурой, которая обеспечивает идеальные условия как для отдыха, так и для повседневной жизни круглый год. В районе Каргыджак в Аланье много жилых...

TEKCE

1 900 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

164 м² 4 3

Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном. Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море.

NF Group

1 351 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

78 м² 2 1 1

EPC Rating: B ✓ Апартаменты с одной спальней ✓ Расположен в престижном комплексе Lighterman Towers ✓ Просторная планировка с высококачественной отделкой ✓ 24-часовая консьерж-служба и современные тренажёрные залы для резидентов ✓ Красиво оформленные общие сады ✓ Отличные транспортные связи — всего 0,2 мили до станции Imperial Wharf и...

MIRAG INVEST DOO

87 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

525 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможна оплата в РФ. Вилла в 200 м от песчаного пляжа Коралия на популярном приморском курорте Корал Бей в пригороде Пафоса. Великолепная вилла с тремя спальнями, расположенная в одном из самых привлекательных и популярных районов в 5 минут ходьбы от пляжа, магазина, ресторанов, отелей, автобусной остановки и всего в нескольких минутах езды...

ABC CYPRUS HOMES

356 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен на холме у пляжа Камала на Пхукете. Его 24 здания в 2-6 этажей, построенные на разных уровнях, открывают жителям удивительные пейзажи. На закрытой охраняемой территории расположены 227 апартаментов вокруг озера, детский и взрослый бассейны, бар, круглосуточный ресторан, тренажёрный зал, сауна и йога-зал....

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 86955 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru