Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

565 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

118 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры возле гольфа с большими террасами в Касаресе рядом с пляжем Новый жилой проект расположен в живописном муниципалитете Касарес на побережье Коста-дель-Соль — месте, где прибрежное очарование гармонично сочетается с природной красотой. Район отличается выгодным расположением: здесь легко добраться до основных транспортных узлов и всей...

TEKCE

150 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

60 м² 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м., в малоквартирном доме, со своим паркингом и удобным подъездом к дому. Квартира находится на третьем, последнем, этаже. Планировка – прихожая, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная, терраса.До моря 10 минут пешком, вся инфраструктура и коммуникации городские. В пешей доступности магазины, пекарня,...

Antarex

680 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Модерн Вилла с Видом на Море в Пейе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Жизнь в гармонии с природой, комфортом и элегантностью Расположенный в спокойном районе Пейи, Luxury Villas представляет собой эксклюзивную коллекцию из 26 современных вилл с 3 и 4 спальнями. Каждая вилла создана в гармонии с окружающими оливковыми...

ABC CYPRUS HOMES

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая и ухоженная квартира планировки 1+1, расположенная на 5 этаже современного жилого комплекса. Общая площадь — 57 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, ванную комнату и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, готова к заселению без дополнительных вложений.В...

RestProperty

1 052 734 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

289 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

236 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

225 м² 4 3

ВНЖ при покупке

На территории комплекса есть полная социальная активность для комфортного проживания. Полная безопасность и комфорт от проживания вам обеспечен. Продается 3 дуплекса на территории комплекса.

Renaissance Estate

266 033 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

REEF 996 — инновационный жилой комплекс с охлаждаемыми садами и премиальной инфраструктурой в Dubai Production City. REEF 996 — новый флагманский проект от REEF Luxury Developments, созданный для резидентов, которые выбирают прогрессивную архитектуру, технологичность и комфорт в динамичном районе Dubai Production City. Инфраструктура...

DDA Real Estate

333 202 €

Вилла в Краби, Таиланд

272 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и актуальные цены нужно уточнять на дату обращения!! ТАИЛАНД.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ БУТИК-КОМПЛЕКС КАМЕРНЫХ ПРЕМИУМ ВИЛЛ НА ОСТРОВЕ КО ЛАНТА, СОЗДАННЫЙ КАК ПРОСТРАНСТВО, ГДЕ В ЕДИНЫЙ АНСАМБЛЬ СЛИВАЕТСЯ ПРИРОДА, АРХИТЕКТУРА, ЗДОРОВЬЕ И УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ ЖИЗНИ! * комплекс на...

CULTURE international real estate agency

179 000 €

Квартира в Порво, Финляндия

115 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Пентхаус в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания

71 м² 1 1

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛА МАНГА Новый жилой комплекс расположен в уникальном и особенном месте, между двумя морями, в привилегированном месте и со всеми необходимыми услугами под рукой в регионе Мурсия, красивая береговая линия с пляжами прозрачными и мелководными. В этом жилом комплексе квартиры были спроектированы таким образом, чтобы...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

73 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: АДСЛ, встроенная кухня, балкон, душевая кабина, стеклопакеты, гипсокартон, кондиционер, на кухне газ, панельная дверь, паркет, паркет - ламинат, краска сатин, керамический пол, гардеробная Внешние особенности: Бахчели, Утепление, Швейцар, Парковка - открытая, Детская площадка, Столярные изделия ПВХ Расположение:...

Renaissance Estate

1 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

166 м² 5 3 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная квартира-вилла, выходящая на юг, жилой площадью 166 м2, полностью отремонтированная в 2023 году известной фирмой RH DESIGN, расположена в самой престижной охраняемой резиденции La Croix des Gardes с 3 гектарами парковой зоны, бассейном и теннисным кортом. Квартира состоит из: прихожей, гостиной, столовой, трех спален, ванной...

RFC ESTATE

172 678 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Апартаменты от топового застройщика Абу-Даби в самом центре Острова Саадият Остров Саадият — культурный центр Абу-Даби, национальная заповедная зона. Этот естественный остров стал центром пляжного отдыха в ОАЭ. Рядом с комплексом: 5 мировых музеев, включая Лувр и Гуггенхайм, пляж Торкиз, а также образовательные учреждения: Беркли Абу-Даби,...

Nevestate

262 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 135m², €262,000Откройте для себя воплощение роскоши в этом изысканном дуплексе, расположенном в тихом и живописном местечке Каргыджак. Эта потрясающая двухэтажная полностью меблированная резиденция 3+1 общей площадью 135 квадратных метров предлагает роскошный отдых. Этот дом, идеально подходящий для ценителей...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 800 000 €

Вилла в Риме, Италия

650 м² 5 6

В престижном районе Ольджата, северный Рим, продаётся современная вилла площадью 650 кв.м с частным садом более 2000 кв.м и подземным гаражом на три машины. Четырёхэтажное жильё сочетает классику и современный дизайн, включая просторную гостиную, две кухни с мраморными столешницами, хобби-комнату с камином, винный погреб и спальную зону с...

Lionard Luxury Estate

890 000 €

Вилла в Хорватии

225 м² 3 4

Горячее предложение! Цена снизилась с 1 150 000 евро до 890 000 евро! Великолепная новая вилла в Затоне (район Задара), всего в 150 метрах от моря со всеми современными компонентами 5*****! Вилла построена на земельном участке площадью 466 м² и предлагает чистую жилую площадь 225 м², охватывая три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж....

ADRIONIKA

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

66 м² 5 3 1

3 beds, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Три просторные спальни ✓ Верхний этаж (4-й) ✓ Низкоэтажный блок ✓ Нет цепочки покупателей ✓ Престижное местоположение Этот просторный трехкомнатный апартамент расположен на верхнем этаже популярного низкоэтажного здания и предлагается к продаже без цепочки покупателей. Имущество требует...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Вилла в Тале, Кипр

325 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Виллы с видом на море в престижной Тале на холмах Пафоса. Построенный на просторных участках, этот проект состоит из 2-х и 3-х этажных вилл с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и впечатляющим пейзажным бассейном с беспрепятственным видом. Всего в 10 минутах от центра Пафоса,...

ABC CYPRUS HOMES

795 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию эксклюзивную современную виллу с бассейном и захватывающим панорамным видом, расположенную в престижном районе Мрчевац, Тиват. Эта вилла, построенная в 2024 году, представляет собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и стратегического расположения, всего в 5 минутах езды от аэропорта и 10 минутах от центра Тивата...

DOO "Monteonline"

650 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

339 м² 7 3 1

Интересная недвижимость в панорамном месте с виноградником Нобиле в Монтепульчано Комплекс недвижимости состоит из двух жилых зданий: одно построено в середине 1970-х годов и имеет площадь около 310 кв.м, другое — это старинная ферма площадью около 200 кв.м, подлежащая капитальной реставрации. Недвижимость дополняется сельскохозяйственными...

Great Estate

Посмотреть ещё 80950 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

547 000 €

Дом в Латвии

170 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал. На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...

Habita International Estates Ltd

620 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

170 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

107 м² 3 2 1

Продаётса 3 комнатнaя квартира общей площадью 107 кв. м в Новом проекте City Zen в Иманте. Квартира с полной внутренней отделкой и удобной планировкой и мебелью. Городские коммуникации. В квартире установлены индивидуальные счетчики отопления, которые позволяют конролировать расходы на отопление. Закрытый подъезд, видеонаблюдение, охрана,...

SIA INVESTATE

228 000 €

Дом в Латвии

250 м² 7 4 2

Предлагаем 3-х этажный, просторный семейный дом недалеко от моря, в непосредственной близости от леса. В саду будет достаточно места для активного отдыха, на большой территории есть ухоженные газоны, кустарники и деревья, отдельное здание сауны с камином и уютная терраса.

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Вилла в Риге, Латвия

500 м² 21 10 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

136 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином. Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....

Habita International Estates Ltd

230 000 €

Дом в Латвии

125 м² 4 3 1

10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро. На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров. Все городские коммуникации. Находится на границе Тукумы. Отличный подъезд. Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

206 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Квартира в городе Юрмала с прекрасным видом на море с балкона — город на морском побережье, популярный летом и спокойный зимой. Всего 6 квартир в доме. Внутренний сад для барбекю. Высота потолка 5,80 м. Полы с подогревом на первом этаже. Золотая лестница ручной работы. Вы можете отделать квартиру по своему вкусу. Уникальный и особенный,...

Habita International Estates Ltd

898 000 €

Дом в Латвии

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта. Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...

Habita International Estates Ltd

250 390 €

Квартира в Риге, Латвия

102 м² 3 2 1

В продаже просторная трех-комнатная квартира в полностью отреставрированном шестиэтажном здании, в самом ’Сердце Риги’. +Комплекс зданий на улице Э.Бирзниека Упиша 10 расположен на тихой улице. Всего в 3 минутах ходьбы от торгового центра Ориго и круглосуточного тренажерного зала, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги и окрестных...

SIA INVESTATE

240 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

166 м² 1 1 1

Продается эксклюзивная мансардная квартира с панорамным видом и возможностью создания небольшой частной террасы на крыше — идеальное место для неторопливого кофе или зимнего утра со снегом и видом на Старый город. Вид из окон — реальное фото прилагается. Большие наклонные окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня, а...

Habita International Estates Ltd

1 240 000 €

Квартира в Риге, Латвия

305 м² 4 3 3

В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...

SIA INVESTATE

186 000 €

Дом в Латвии

106 м² 3 2 1

Дом совершенно новый, был завершен в ноябре 2022 года. Полностью меблирована. На втором этаже: гостиная с камином, соединенная с кухней. Ванная комната с душем и выходом в сауну. Из сауны есть выход в соседнюю зону отдыха — комнату для чаепития с отдельной выходной дверью. Терраса. На втором этаже две спальни. Площадь земельного участка...

Habita International Estates Ltd

641 888 €

Квартира в Риге, Латвия

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...

SIA INVESTATE

409 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

205 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...

Habita International Estates Ltd

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...

SIA INVESTATE

224 000 €

Дом в Латвии

90 м² 3 2 2

Продается дом в Баложи, Кекавская волость, общей площадью 90 м2 и земельным участком 550 м2, недалеко от озера Титурга. В 2007 году дом сдан в эксплуатацию. Дом разделен на зоны: Холл, гостиная совмещенная с кухней, спальня со встроенным шкафом, детская, два санузла (санузел совмещенный, душевая с туалетом), котельная, терраса. На участке...

Habita International Estates Ltd

200 000 €

Дом в Латвии

326 м² 11 5 2

Можно приобрести поистине сказочную недвижимость — усадьбу Кригали, расположенную в 52 минутах (62 км) от Бергги (граница с Ригой) и в 2,7 км от прекрасного центра Нитауре, где есть два продуктовых магазина, аптека, школа (усадьба Нитауре) и детский сад. Здание усадьбы было построено примерно в 1880 году и принадлежало богатому роду Гайлиши...

Habita International Estates Ltd

154 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

64 м² 3 2 1

Продам просторную квартиру, расположенную в центре города, во дворе. полы с подогревом две изолированные комнаты просторная кухня камин лифт Квартира с высокими потолками, кухней, объединенной с гостиной, и даже камином для холодных осенних вечеров. В 2020 году по всему зданию были проложены новые коммуникации, система центрального отопления...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 158 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

2 600 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

667 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 6, Bathrooms: 4, Internal Area: 667 sq.m., Plot Size: 1,086 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Электроприборы ✓ Сад ✓ Мебелировано ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Этот исключительный неоклассический дом расположен на границе Агия Фила и Пантэа, предоставляя более 1000 кв.м. земельного участка и более...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 140m², €285,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в самом сердце Алании, Махмутларе, где эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденное сочетание комфорта, стиля и удобства. Расположенный в завидном месте, этот дом обещает жизнь, о которой можно только мечтать. Представьте, как вы просыпаетесь и...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 228 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

364 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...

BLUE SKY HOUSES

94 973 €

Квартира в Убуде, Индонезия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ваш инвестиционный проект на Бали! Современные апартаменты и таунхаусы с технологией "умный дом" в районе Убуд! Высокая доходность: 12-16% годовых! Доступна рассрочка! Полная отделка под ключ! Премиальные материалы! Убуд — это культурное сердце Бали, где джунгли, рисовые террасы и духовная атмосфера сочетаются с...

DDA Real Estate

3 329 390 €

Квартира в Берлине, Германия

182 м² 4

Вашему вниманию представлена новая 4-комнатная квартира в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объект расположен в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Дом построен по современным технологиям строительства с использованием...

EW Real Estate

128 000 €

Квартира в Варне, Болгария

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа клубного дома Forest Club House — Варна Forest Club House — это камерный жилой проект в формате клубных домов, созданный для тех, кто ценит приватность, комфорт и гармонию с природой. Комплекс расположен в зелёной лесной зоне всего в 1,5 км от моря, сочетая тишину, свежий воздух и удобную городскую инфраструктуру....

RE INVESTOLOGIYA

650 000 €

Квартира в Тримиклини, Кипр

199 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 199 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m., Plot Size: 670 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Отдельно стоящий дом продается в Trimiklini. Дом площадью 199 кв. м расположен на участке 670 кв. м. Включает 4 спальни (все мастер-спальни), 4 ванные комнаты, 5...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

96 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура пентхауса: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: НОВОСТРОЙКА. Вид на море. Квартира полностью меблирована. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Роскошная отделка: натуральные полы, плитка, сантехника. Сплит-система, электрический бойлер. Продуманная система освещения. Лифт. Управляющая компания....

GATE Realty

4 834 995 €

Вилла в Майами, США

500 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

134 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в комплексе в центре Яловы Ялова – это один из наиболее привлекательных центров для отдыха и долгосрочного проживания благодаря своей близости к крупным городам. Она предлагает отличные инвестиционные возможности, подходит для летнего и зимнего туризма и славится тихой атмосферой. Ялова выделяется чистым воздухом, развитой...

TEKCE

1 320 990 €

Вилла в Улувату, Индонезия

405 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая вилла с панорамным видом на океан и садом. Фрихолд Характеристики: Вилла построена в 2023 году Район: Букит, Улувату 4 спальни + просторная гостинная и кухня Ванная комната: 4+1 Бассейн 10м х 20м Размер земли: 1000 м2 Размер здания: 405 м2 Вид на океан Сад Гараж Полностью меблирована В нашей базе более 1500...

Satellite Estate

545 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальное сочетание роскоши и спокойствия в этом прекрасном бунгало с 3 спальнями, расположенном в очаровательной деревне Тала. Каждый дюйм этого полностью отремонтированного дома был тщательно отремонтирован, чтобы предложить современный комфорт и стильную жизнь. Просторные и привлекательные интерьеры могут похвастаться...

BLUE SKY HOUSES

1 151 816 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Bayz 102 в самом сердце Business Bay! Топ-локация! Удобства премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Рядом станция метро! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: поле для крикета, тренировочные теннисные снаряды,...

DDA Real Estate

35 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Витасаари Год постройки – 1979. Общая площадь – 35 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 122,50 евро / мес. Оплата за воду – 15...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

850 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 50 метрах от моря в одном из самых престижных районов Лимассола, эксклюзивный жилой комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться прибрежной жизнью с преимуществами городской инфраструктуры. В состав проекта входит бутик-коллекция из 37 тщательно спроектированных двух- и трёхспальныхквартир, а также 7 роскошных...

BLUE SKY HOUSES

1 310 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

123 м² 3 2

123 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Эксклюзивное предложение жить в центре Эскальдес-Энгордань, всего в 500 метрах от экономического и социального центра княжества. Это квартира площадью 123 м2 плюс 47 м2 террасы. Она включает 3 спальни: одна двухместная типа "сьют", а две другие обычные, все с встроенными шкафами. Кухня открыта в...

MIRAG INVEST DOO

811 000 €

Вилла в Анталии, Турция

155 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухэтажные виллы с личными бассейнами: ваша комфортная жизнь. Проект В районе Кепез выставлены на продажу виллы, современные, с шикарной отделкой, построенные из материалов высокого качества. В комплексе всего шесть вилл, все они одинаковые. Вилла планировкой 4+1, с четырьмя санузлами и двумя балконами. На кухне кафель, установлены вытяжка и...

RestProperty

517 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

75 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Inside Area: 55 sqm, Outside Area: 25 sqm, Total Area: 75 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment Расположенная в знаковых Mercury Towers в Special Designated Area (SDA), эта стильная угловая квартира на шестом этаже предлагается с отделкой, включая ванную комнату и внутренние двери. С примерно 55 кв.м внутреннего...

MIRAG INVEST DOO

123 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Белая мебель, Металлическая дверь, Обои, Гардеробная, Кондиционер, Меблирована, Терраса Расположение На Улице, Близко к морскому транспорту, Близко к морю, Пейзаж, Пейзаж - Природа, Пейзаж - Город, В Центре, Близко к Маршрутке/Маршрутке, Парадный фасад, Близко к общественному транспорту

Renaissance Estate

858 212 €

Квартира в Майами, США

140 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 80950 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru