a
Версия
для печати

Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.


Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
Апартаменты за 237 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
237 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
110 м2 2 1 1
Просторная квартира с потрясающим видом на горы, подходящая для семей с детьми или пар, которые ценят пространство и комфорт! Расположена в тихой и спокойной обстановке, всего в 10-15 минутах ходьбы (800 м) от одного из самых красивых пляжей в Пхукете - Карон. Всего в 300 метрах от оживленной туристической улицы со всеми видами туристических и...
Денис Чернов
Вилла за 4 400 000 евро в Ароне, Италия
4 400 000 €
Вилла в Ароне, Италия
1000 м2 6 7
На озере Маджоре выставлена на продажу элитная вилла, датируемая 20-ми годами ХХ века. Вилла окружена пышным парком в 5 500 кв.м., на территории которого выстроен ослепительный бассейн с площадкой для загара и комфортной зоной отдыха, оборудованной душевыми и раздевалками. Площадь внутренних помещений виллы составляет 1000 кв.м. Она представлена...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 925 000 евро в Лимасоле, Кипр
925 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 200 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В...
Mercury Group
Дом за 506 000 евро в Пафосе, Кипр
506 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
162 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 162 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
Квартира за 180 300 евро в Пуле, Хорватия
180 300 €
Квартира в Пуле, Хорватия
60 м2 2 1
ALMA DOM
Дом за 265 000 евро в Лутраки, Греция
265 000 €
Дом в Лутраки, Греция
138 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается трехуровневый мезонет 138 кв.м в районе Ливадаки-Лутраки - Он состоит из полуподвала площадью 44 квадратных метра с гостиной, спальней и туалетом. 1-й этаж 46 кв м с одной гостиной кухней. Камин и большой балкон. 2-й этаж с 2 спальнями, большой ванной комнатой и большим балконом. В мезонете есть система отопления с радиатором...
REAL ESTATE SIDERIS
Квартира за 120 000 евро в Коринфии, Греция
120 000 €
Квартира в Коринфии, Греция
40 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 40 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 197 500 евро в Искеле, Кипр
197 500 €
Квартира в Искеле, Кипр
116 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Мы рады представить вам современный и эксклюзивный жилой комплекс Северного Кипра - Grand Sapphire Resort. Ему нет равных не только по масштабам, но и по уровню! Апартаменты с первоклассной отделкой, масштабная инфраструктура и собственный благоустроенный пляж – лишь часть достоинств комплекса. Давно мечтали приобрести собственное жилье на...
North Symbol by Bubnov Ltd.
Квартира за 596 438 евро в Майами, США
596 438 €
Квартира в Майами, США
90 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Вилла за 917 597 евро в Стамбуле, Турция
917 597 €
Вилла в Стамбуле, Турция
300 м2 8 6 3
Гражданство
Продается шикарная вилла 6+2 в Стамбуле/Бахчешехир. Вилла 4-х этажная, имеет 3 ванные комнаты, 6 спальных комнат и 2 зала. На территории есть бассейн. 022Л
Invest in Antalya Real Estate
Вилла за 1 146 997 евро в Стамбуле, Турция
1 146 997 €
Вилла в Стамбуле, Турция
350 м2 8 6 4
Гражданство
Продается шикарная вилла 6+1 в Стамбуле/Бахчешехир. Вилла новая-2023 г. Состоит из 4-х этажей, 6 спальных комнат и 2 зала+ 4 ванные комнаты. На территории есть собственный бассейн, а также хамам. 023Л
Invest in Antalya Real Estate
Апартаменты за 411 084 евро в Стамбуле, Турция
411 084 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
127 м2 4 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
HOMES OF TURKEY REAL ESTATE
Квартира за 247 500 евро в Алании, Турция
247 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Квартира расположена всего в 400 метрах от морского побережья в районе Махмутлар. Махмутлар — это живописный район, который расположен всего в 10 километрах от центра Алании. Здесь вас встретит мягкий климат, который делает отдых приятным круглый год. Парки, зеленые насаждения и детские площадки создают идеальные условия для семей...
Mayalanya Group
Квартира за 27 000 евро в Ямся, Финляндия
27 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Jämsä Год постройки – 1975. Общая площадь – 34 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, кухня, санузел. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 173,99 евро / мес. Оплата за воду – 27 евро / чел. /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 29 000 евро в Йоэнсуу, Финляндия
29 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
89 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Четырехкомнатная квартира в Outokumpu Год постройки – 1970. Общая площадь – 89 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Навес для машины. Цена – 29 000 евро. Коммунальные платежом – 334,20 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 496 512 евро в Дубае, ОАЭ
496 512 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 245 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
245 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
86 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в престижном районе Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия Эти стильные квартиры с элегантным дизайном расположены в Сан-Педро-дель-Пинатар – очаровательном городке региона Мурсия в Испании. Этот район славится своими прекрасными пляжами, уникальными соляными пластами и возможностью посещения лечебных грязевых ванн....
TEKCE
Апартаменты за 149 000 евро в Измите, Турция
149 000 €
Апартаменты в Измите, Турция
95 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 46 000 евро в Банско, Болгария
46 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
77 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ОБОРУДОВАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В НЕБОЛЬШЕМ ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ТИХОМ РАЙОНЕ РЯДОМ С ЛЫЖНОЙ ЗОНОЙ! Квартира расположена на 4 жилом этаже и состоит из прихожей, двух отдельных...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Пентхаус за 423 000 евро в Бенихофаре, Испания
423 000 €
Пентхаус в Бенихофаре, Испания
94 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенихофаре Бенихофар – это город, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Это относительно небольшой город, известный своим традиционным укладом. В Бенихофаре есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, рестораны и прочие объекты бытовой и...
TEKCE

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
Апартаменты за 253 000 евро в Юрмале, Латвия
253 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
104 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные апартаменты в новом проекте в Булдури. Апартаменты предлагаются с качественной внутренней отделкой - сантехника Villeroy&Boch, плитка Kerama Marazzi, паркетная доска Barlinek и т. д. С каждой комнаты имеется выход на террасу, которая расположена по периметру апартаментов. Удобная современная планировка: 2 спальни, гостиная...
Angel Properties
Квартира за 456 000 евро в Юрмале, Латвия
456 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
271 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем шикарную квартиру с земельным участком в новом проекте в Юрмале - PineWood Apartments. Общая площадь квартиры 271.7 м2, отличная планировка которая включает в себя : 3 спальни, гостиную, кухню, коридоры, 2 санузла и земельный участок 155,3м2 Реконструированный исторический особняк, расположенный на участке — образец классической...
Mercury Group
Дом за 1 400 000 евро в Юрмале, Латвия
1 400 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
500 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже просторный дом, площадью 500м2, в элитном районе Юрмалы-Булдури. Трёхэтажный дом расположен на участке земли площадью 1540м2. На первом этаже дома находится холл, фитнес зал, бассейн с зоной отдыха, баня, просторный зал и кухня, с которой есть выход на уличную террасу, санузел, гостевая спальня со своей гардеробной, гараж на...
VIP Real
Квартира за 261 000 евро в Юрмале, Латвия
261 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
88 м2 4 2
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в жилом комплексе "PineWood Аpartments" в Яундубулты. Каждое здание имеет собственный газовый котел, индивидуально регулируемую систему отопления. В рамках каждой отдельной жилплощади установлены системы электричества, отопления, вентиляции, противопожарной безопасности, домофон. В квартире полная...
VIP Real
Квартира за 220 000 евро в Юрмале, Латвия
220 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
74 м2 3 2
Предлагаем приобрести просторную квартиру в Асари, Юрмала. Общая площадь квартиры 137 м2, внутренняя 73, 9 м2 и терраса 64 м2. В квартире просторная гостиная объединена с кухней, две изолированные спальни и два санузла. В цену входит место на подземной автостоянке. До моря 400 метров. До улицы Йомас 10 минут езды на машине. новостройка, все...
VIP Real
Дом за 780 000 евро в Юрмале, Латвия
780 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
365 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Просторный дом, в тихом месте Юрмалы, в Меллужи.На территории 1888 м2 расположен дом площадью 365м2. В доме имеется гостиная с камином, отдельная кухня, три полноценные спальни, кабинет, 4 санузла. Гараж на 2 машины, а так же зона отдыха с бассейном и сауной. На ухоженной , озеленённой территории, расположен гостевой дом ипосажены плодовые...
VIP Real
Апартаменты за 348 800 евро в Юрмале, Латвия
348 800 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
94 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира с просторной гостиной с кухней, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гардеробными и 2-мя террасами. Ремонт 2022 года, установлена новая кухня, гардероб, освещение и многое другое.кондиционер.Расстояние от дома до выхода к морю 200 м. Остановки общественного транспорта, рестораны, магазины, парк и фитнес-клуб находятся в шаговой...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 380 000 евро в Юрмале, Латвия
380 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
115 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Просторная квартира в самом центре Юрмалы рядом с центральным парком "Дзинтари". Качественная отделка в современном стиле. В квартире расположена гостиная совмещенная с кухней, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Прекрасный панорамный вид из окон Юрмалу. На первом этаже комплекса расположен ресторан. Также для удобства жильцов есть салон...
VIP Real
Апартаменты за 850 000 евро в Юрмале, Латвия
850 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
330 м2 5 3 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 249 000 евро в Юрмале, Латвия
249 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
170 м2 4 2
На продажу предлагается дом недалеко от моря в Меллужи.На первом этаже расположена гостиная с кухней, 2 санузла, веранда, спальня, гараж и бытовое помещение. На втором этаже 2 спальни и санузел.До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 10 минут езды на машине. реконструированный дом, все городские коммуникации, полная меблировка, ухоженная...
VIP Real
Дом за 126 000 евро в Латвии
126 000 €
Дом в Латвии
500 м2 10 1 1
Прекрасная недвижимость для смелых людей с фантазией, желанием и энтузиазмом.Дом 500 м2, требует ремонта, но крыша хорошая, стены старые валуны.Земельный участок проходит вдоль реки, где сама река создала тихий уголок для спокойного отдыха.Имущество также включает в себя скромные сараи, подвал и сохранившийся фундамент старого здания.
Habita International Estates Ltd
Дом за 3 500 000 евро в Юрмале, Латвия
3 500 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
1090 м2 17 10
Продаётся дом в дюнной зоне в 50 м от моря в Дзинтари. Общая площадь дома 1090 м2. Площадь земельного участка 4142 м2. Не памятник архитектуры. Имеется возможность увеличить площадь дома на 500 м2. Дизайн интерьера выполнен в классическом стиле. Описание: 1 этаж: холл, гостиная, столовая с выходом на террасу, кухня, кабинет, тир...
Metropolis Riga
Квартира за 112 000 евро в Юрмале, Латвия
112 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
38 м2 2 1
Предлагаем квартиры у реки в Дзинтари на улице Ошу 2.В проекте доступны 38 квартир (с 1-3 комнатами). На первом этаже квартиры с террасами и земельными участками. На втором этаже квартиры с балконами. Имеется наземная автостоянка.В квартирах сделана качественная отделка, панорамные окна.До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 20 минут пешком....
VIP Real
Квартира за 370 000 евро в Юрмале, Латвия
370 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
139 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу апартаменты в новом проекте Jurmala Park House, расположенном в самом сердце Юрмалы - на улице Рембатас, в Дзинтари, в окружении вечнозелёного соснового парка. Это проект в самой престижной, но в то же время тихой части Юрмалы, в курортной зоне города, рядом с сосновым парком «Дзинтари» и всего в 500 метрах от...
Mercury Group
Вилла за 6 000 000 евро в Юрмале, Латвия
6 000 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
1000 м2 9 6 5
ВНЖ при покупке
Рядом с особняком Хорошо развитая инфраструктура (учреждения образования и медицины, торговые центры, места отдыха и т. д.). Расстояние до моря - 100 метров, своя калитка на пляж!Двухэтажный особняк расположен на ухоженном, огороженном забором земельном участке площадью 7614 m2. Дом с хорошей планировкой. Основание здания – бетон, монолит,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 370 000 евро в Риге, Латвия
370 000 €
Квартира в Риге, Латвия
203 м2 6
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную, просторную квартиру в самом престижном районе Риги - Тихом центре. Квартира с прекрасным ремонтом в посольском районе на углу улиц Дзирнаву и Антонияс. Отличная планировка, высота потолков - 3, 5 м. Квартира с качественным ремонтом, полностью мебелирована и оборудована техникой. В квартире оборудовано 3 санузла....
Mercury Group
Квартира за 260 000 евро в Риге, Латвия
260 000 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная, трёхкомнатная квартира в тихом центре. Большая гостиная, с обеденным столом. Отдельная кухня. Две изолированные спальные комнаты. Два санузла, просторная ванная комната и гостевой туалет. Подсобное помещение. В коридоре встроенный шкаф. Квартира находится на первом очень высоком этаже во внутренне корпусе. Квартира очень...
VIP Real
Квартира за 720 000 евро в Риге, Латвия
720 000 €
Квартира в Риге, Латвия
144 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем к покупке просторную, эксклюзивную квартиру с уникальной, дизайнерской отделкой. Квартира находится на 20-м этаже и имеет завораживающий, панорамный вид из окон и с террасы на центр Риги и башни Старого города. В квартире очень функциональная планировка - просторная гостиная, отдельная столовая с кухней, две изолированные спальни,...
VIP Real
Квартира за 560 000 евро в Юрмале, Латвия
560 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
123 м2 3 2
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаются апартаменты в проекте Avenue 34 на проспекте Дзинтару 34 в Дзинтари.Общая площадь 127м2, состоящая из просторной гостиной, объединённой с кухней, двух изолированных спален, двух санузлов и балкона.Светлая и солнечная квартира, современный ремонт. Рядом море и лесопарк Дзинтари. Здание и территория ухожены.В цену включено...
VIP Real
Апартаменты за 519 000 евро в Риге, Латвия
519 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
387 м2 17 17 10
ВНЖ при покупке
Инвестиционный объект в центре Риги. Трехэтажный дом с просторным подвалом, сдается салон красоты на 1 этаже, апартаменты (сдаются в аренду) на 2 и 3 этажах, парковка на 8 машин рядом с домом. Здание расположено на земельном участке, который по территориальному планированию соответствует зоне застройки центра. Здание может быть построено до пяти...
Habita International Estates Ltd

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:
Вилла за 700 000 евро в Тивате, Черногория
700 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
560 м2
ВНЖ при покупке
Находится в шаговой доступности Porto Montenegro, в 5 минутах ходьбы от городского пляжа, и центрального парка. Вилла выполнена в стиле балканского конструктивизма, и построена по заказу югославского генерала в 1980 году, для его многодетной семьи. Планировка - уникальная для своего времени, вилла состоит из 4-х этажей, разделенных внутренней...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 733 160 евро в Майами, США
733 160 €
Дом в Майами, США
150 м2 4 3 3
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Дом за 320 000 евро на Кассандре, Греция
320 000 €
Дом на Кассандре, Греция
108 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 108 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю. Недвижимость продается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 3 073 951 евро в Майами, США
3 073 951 €
Квартира в Майами, США
160 м2 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Мезонет за 320 000 евро в Сани, Греция
320 000 €
Мезонет в Сани, Греция
135 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 135 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Таунхаус имеет угловое...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 795 000 евро в Финестрате, Испания
795 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
151 м2 4 3 3
Эффектный элитный комплекс вилл в престижной урбанизации Сьерра Кортина. Прекрасная возможность для тех, кто ищет эксклюзивный дом с оригинальной планировкой, современной инженерией, ультрасовременными элементами, дизайнерским интерьером, передовыми удобствами и потрясающими местами для проведения отдыха на свежем воздухе. Просторные и...
SPAINLUXINVEST
Квартира за 94 000 евро в Алании, Турция
94 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1
ВНЖ при покупке
На продажу поступили апартаменты в новом инвестиционном проекте в районе Авсаллар. Это один из наиболее чистых и зеленых районов города, с прекрасными пляжами и длинными прогулочными улицами. Именно здесь расположен известный пляж Инжекум, награжденный голубым флагом, международной премией за чистоту. В районе есть вся необходимая для проживания...
Alanya Brand Group
Квартира за 247 500 евро в Алании, Турция
247 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2
ВНЖ при покупке
Апартаменты планировкой 2+1 в районе Оба с ВНЖ – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
Дом за 1 100 000 евро на Ионических островах, Греция
1 100 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
550 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается недостроенное трехэтажное здание в пригороде города Салоники. Участок 4000 кв.м. расположен на возвышенности и имеет чудесную панораму города. В случае покупки данного объекта недвижимости строительный отдел компании поможет осуществить весь комплекс работ по завершению постройки здания.
Mercury Group
Коттедж за 145 000 евро в Сутоморе, Черногория
145 000 €
Коттедж в Сутоморе, Черногория
96 м2 4 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается дом 96м2 в Сутоморе, район Брца. Участок 167м2. Дом состоит из двух этажей, соединённых внешней лестницей . Отличный ремонт, все комнаты меблированы, установлены кондиционеры, в гостиной печь-камин Первый этаж дома: гостиная, одна спальня, кухня, открытая терраса Второй этаж дома: студия, кухня, открытая терраса видом на море, горы и...
АН Real Estate Montenegro
Квартира за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 1
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию апартаменты в новом комплексе планировки 1+1 и площадью 50 м2, которые расположены на втором высоком этаже. В квартире произведен качественный ремонт и куплена вся необходимая мебель и техника для комфортной жизни. Отличный вариант для проживания семьи вдали от шумного центра, вблизи многочисленных цитрусовых садов....
RestProperty
Мезонет за 285 000 евро в Пирее, Греция
285 000 €
Мезонет в Пирее, Греция
162 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 162 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной гардеробной. У объекта есть кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. Мезонет находится в районе Мосхато.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 102 000 евро в Алании, Турция
102 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Квартира планировкой 1 + 1 и площадью 60 м2 в районе Конаклы. Мебель и техника входят в стоимость. В комплексе есть бассейн , детская площадка , парковка , зона отдыха. Расстояние до моря 150 метров. Район открыт для получения вида на жительство.
IRLANYA HOMES
Квартира за 379 900 евро на Коста-Бланка, Испания
379 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
186 м2 3 2
Роскошные бунгало расположены в Финестрат-Бенидорм (Аликанте), одном из лучших районов для проживания на побережье Коста Бланка в Аликанте.Новый комплекс, состоящий из бунгало с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами с доступом к общим зонам и бассейну.На выбор предлагаются бунгало на первом этаже с 2 террасами или бунгало на верхнем этаже с...
Mercury Group
Апартаменты за 82 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
82 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
118 м2 3 2 2
Трёхкомнатная квартира в к-се «Golden Dreams», Солнечный берег Golden Dreams - расположен в тихой и спокойной части курорта Солнечного берега в 600 м от моря. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 118 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м *бассейны для взрослых и детей с бесплатными зонтиками...
Happy Home
Квартира за 94 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
94 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
93 м2 3
Площадь: Этот апартамент обладает площадью 93 квадратных метров, предоставляя просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на первом этаже, что может обеспечить удобный доступ.Вид: Из апартамента открывается вид на сад и бассейн, что создает приятные и расслабляющие пейзажи.Инфраструктура комплекса: Комплекс предоставляет обширные...
алтернатива имоти оод
Квартира за 820 000 евро в Дубае, ОАЭ
820 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2 3 2 2
Уютная, современная и стильная квартира с двумя спальнями на продажу в самом востребованном районе Дубая - Дубай Крик Харбор. Планировка включает в себя: просторную гостинную с кухонной и обеденными зонами и выходом на балкон, две спальни, дву ванные комнаты и подсобное помещение. Для резидентов дома доступен свой бассейн с лежаками, зона...
Mercury Group
Апартаменты за 83 000 евро в Святом Власе, Болгария
83 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
67 м2 2 1
ID 31987982 Апартамент с 1 спальней в комплексе Сан Вейв (Святой Влас) Цена: 83 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 67 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 536 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
Квартира за 178 600 евро в Тивате, Черногория
178 600 €
Квартира в Тивате, Черногория
47 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира с одной спальней и паркинг-местом в клубном доме в Тивате Локация: Тиват, район Донья Ластва Квартира в новом клубном домев пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro Площадь квартиры: 47 кв.м. Количество этажей в доме: 4Данная квартира расположена на 1 этаже здания (фактически 2 этаж)Вид на море Кол-во спален:1 Кол-во...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 395 000 евро в Бейликдюзю, Турция
395 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
182 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные Квартиры с Высоким Инвестиционным Потенциалом в Стамбуле, Бейликдюзю Роскошные квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю, расположены в элитном проекте с богатой внутренней инфраструктурой. Район Бейликдюзю – один из лучших примеров плановой городской застройки в Стамбуле с его широкими улицами и зелеными зонами. Квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю,...
TEKCE

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Латвии Аренда недвижимости в Латвии Коммерческая недвижимость в Финляндии Коммерческая недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Полезные статьи

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

В 2023 году Италия увеличила квоту на иностранных работников почти на 19%

  • 20.08.2023
  • 48050

Жизнь на высоте: новый район самого молодого курорта Черногории

Старт продаж в Luštica Bay – получите эксклюзивное предложение от застройщика

  • 13.05.2023
  • 2939
  • Партнерский материал