Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

14 900 000 €

Квартира в Сен-Романе, Монако

291 м² 5 3 3

✓ Цена: 14 900 000 € ✓ Комнат: 5 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Подвалов: 1 ✓ Мест для парковки: 2 ✓ Жилая площадь: 196 м² ✓ Общая площадь: 291 м² ✓ Площадь террасы: 95 м² Роказур расположен в районе Ларус-Сент-Роман, который сейчас переживает урбанистическое обновление. Каждый год здесь проходит престижный теннисный турнир...

MIRAG INVEST DOO

2 700 000 €

Ферма в Сиене, Италия

690 м² 12 11

В Тоскане, на территории Кьянти недалеко от Сиены, выставлено на продажу поместье с участками площадью 27 гектаров. Местоположение резиденции позволяет с легкостью добраться до крупных городов региона. Вилла представляет собой загородный комплекс, состоящий из двух зданий, общая площадь которых составляет 690 кв.м. Основная вилла имеет площадь...

Lionard Luxury Estate

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

102 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 102m², €295,000Добро пожаловать в райский уголок в оживленном районе Махмутлар в Алании, где роскошь сочетается с удобством. Этот потрясающий новый жилой комплекс, строительство которого запланировано на 30 октября 2024 года, предлагает исключительный образ жизни благодаря современному дизайну и множеству...

LUXURY ESTATE TURKEY

174 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает вашему вниманию квартиру в живописном районе Кестель, Аланья! Этот уголок побережья Турции славится своими великолепными пляжами, уютной атмосферой и развитой инфраструктурой. Кестель сочетает в себе спокойствие и удобство, предлагая разнообразные магазины, рестораны и парки, что...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

104 м² 2 2 2

Этот уникальный жилой комплекс курортного формата расположен в живописной прибрежной деревне Кити, всего в 15 минутах езды от центра Ларнаки и международного аэропорта. Кити известна своей спокойной средиземноморской атмосферой, удачно сочетающей развитую инфраструктуру, традиционный колорит и близость к морю. В непосредственной близости...

Cyprus Sotheby's International Realty

320 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

90 м² 5 3 2

Предлагается к продаже просторная и полностью обустроенная квартира площадью 90 м², расположенная на первом этаже в районе Опрыч, Опатия. Это прекрасная возможность приобрести недвижимость, разделенную на две жилые единицы. Первая единица представляет собой квартиру с планировкой 2S+DB и общей площадью 60 м². Она включает: холл кухню с...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Нет подвального помещения ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Наш фаворит! La Villa Francia. Самый красивый вид в резиденции. ️...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 2 1

ID 33249156 Цена: 70 000 евро Местоположение: Солнечный Берег. Комнат: 2 Общая площадь: 98,96 кв. м. Этаж: 6/6 Такса поддержки: 842 евро Этап строительства: Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем просторный апартамент с 1 спальней в закрытом комплексе...

OAZIS REALTY

300 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

85 м² 3 2 3

Окунитесь в мир роскоши, комфорта и удобства в самом сердце Дубая с VYB At Business Bay. Слияние эстетики и практичности Каждая резиденция в VYB at Business Bay спроектирована таким образом, чтобы гармонично сочетать эстетику и практичность. Когда вы входите в привлекательный вестибюль двойной высоты, величие пространства подчеркивается...

GH Estate

469 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

115 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Расположена на холме над Херцег Нови, в 6 км от пляжа и Старого города, эта уникальная вилла вдали от городской суеты предлагает все удобства современной жизни. Два уровня виллы общей площадью 115 м² включают: на первом уровне — две просторные спальни с ванными комнатами и гардеробными, на втором уровне — кухню открытого типа, гостиную,...

Montenegro Prospects

89 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

109 м² 2 1

ID 34104138 На продажу предлагается двухкомнатная квартира с большим собственным двором-террасой в новом жилом доме без оплаты за обслуживание . Цена: 89500 евро Населенный пункт: Равда, РС Резиденс 4 Комнат: 2 Общая площадь: 62,73 кв. м.+46 кв.м. двор-терраса Этаж: партер /4 Такса поддержки: нет Стадия строительства: в...

OAZIS REALTY

247 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

1 спальная Квартира в новом курортном ЖК с инфраструктурой вблизи моря в Пафосе. Современный жилой комплекс в районе Хлорака, Пафос, предлагающий идеальное сочетание динамичной городской жизни и спокойной атмосферы курорта у моря. Проект включает 198 роскошных апартаментов, подходящих как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Все...

ABC CYPRUS HOMES

1 600 000 €

Вилла в Варесе, Италия

1000 м² 4 4

Недалеко от Варезе выставлена на продажу старинная вилла, недавно тщательно отреставрированная и сегодня преобразованная в отельную структуру, подходящую для проведения мероприятий и церемоний любого типа. Виллы сооружена на основании древнеримской постройки. Общая площадь особняка составляет 1000 кв. м. К нему прилегают изящные веранды. Комнаты...

Lionard Luxury Estate

579 735 €

Квартира в Майами, США

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...

Square Estates LLC

1 200 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

450 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

465 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 250m², €465,000

LUXURY ESTATE TURKEY

451 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

34 699 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая современная студия общей площадью 23 кв.м расположена в жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. Рядом туристический Променад, где множество кафе и ресторанов. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка: открытая кухня, гостиная, гардеробная,...

SunResidence

129 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

109 м² 3 1

К покупке предлагается апартамент с двумя спальнями в жилом комплексе Sol E Mar на популярном курорте Солнечный берег, всего в 350 метрах от песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 109 кв/метров находитсяя на первом этаже шестиэтажного здания, располагает просторной закрытой террасой с собственным выходом на территорию комплекса. Уютная...

Lev Estates

260 920 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

150 м² 3 2 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 77129 похожих объектов

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

380 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

234 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота). На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...

Habita International Estates Ltd

199 900 €

Дом в Латвии

122 м² 4 3 2

Не хотите жить в квартире, но и не хотите уставать от содержания большой недвижимости? Это подходящее место для вас! Насладитесь идеальным сочетанием природы и комфорта в Спилве, одном из самых ухоженных мест недалеко от Риги, Латвия. Этот потрясающий двухквартирный дом является частью нового частного поселка. Здесь царит спокойная атмосфера и...

Habita International Estates Ltd

409 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

205 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...

Habita International Estates Ltd

470 587 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 3 3

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...

SIA INVESTATE

1 250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

218 м² 9 4 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

898 000 €

Дом в Латвии

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта. Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...

Habita International Estates Ltd

415 000 €

Дом в Латвии

150 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Прямой выход к реке с небольшой сауной. Живописный земельный участок с кувшинками и собственным прудом. Продается дом в живописном месте на берегу реки Лиелупе в Спунциемсе. Гостиная, совмещенная с кухней, четыре отдельные спальни. Общая площадь дома составляет 150 кв. м. Участок — 9484 кв. м.

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Дом в Латвии

1713 м² 30 27 27

ВНЖ при покупке

Невероятно - всего 350 евро/м2. Продажа прибыльного бизнеса; 3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей; Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство. Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях; Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для...

Habita International Estates Ltd

520 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

125 м² 4 3 3

Продается частный дом полностью реноверованный в 2018 г. Тройные стеклопакеты, полностью мебелированный. Встроенная кухня. Памятник архитектуры, дом сдан в эксплуатацию. Дом продается без посредников.

Частное лицо

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

467 000 €

Дом в Латвии

186 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Построен в элегантном швейцарском стиле шале с деревянной черепичной крышей и высококачественными натуральными материалами. В доме есть 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, кухня и небольшой офис/комната для гостей. Во дворе - солнечная терраса площадью 95 м², два балкона и гараж на две машины. Отопление полностью...

Habita International Estates Ltd

522 000 €

Квартира в Лиепае, Латвия

1062 м² 10 10 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

900 000 €

Дом в Марупе, Латвия

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Архитектура односемейного дома отличается четкими линиями, функциональной планировкой и пропорциями. Здание имеет прямоугольную форму со слегка выступающей террасой и навесом для автомобиля, что придает фасаду глубину и визуальную ритмичность. Вентилируемый фасад отделан итальянской крупноформатной плиткой премиум-класса. Тепловой насос...

Habita International Estates Ltd

258 000 €

Дом в Латвии

144 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

84 000 €

Дом в Латвии

115 м² 3 2 1

Это древнее каменное здание уже претерпело множество усовершенствований и реставраций. Исторически это здание упоминается уже в 17 веке. Сейчас проект дома отдыха разработан и уже частично реализован. Заменены главная балка, антресольное перекрытие, крыша, на чердаке установлены новые деревянные окна. Полностью заменена электропроводка....

Habita International Estates Ltd

157 000 €

Вилла в Латвии

1250 м² 12 12 2

Строительство усадебного комплекса очень обширно. Сохранились различные хозяйственные постройки (большинство построек было построено в 1970-80-х годах): зернохранилище, сушка, амбар, кузнечный дом и т. д. Многие из них отстроены заново, другие еще ждут своего времени. Центральное здание представляет собой усадьбу конца XVIII века, основные формы...

Habita International Estates Ltd

1 100 000 €

Вилла в Гаркалнском крае, Латвия

700 м² 8 5 5

Онлайн-показ

Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками. 4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м. Концепция планировки дома предполагает комфортное...

Роман Балодис

310 000 €

Дом в Латвии

325 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

150 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 160 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

147 261 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

111 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом....

Beta Real Estate Co., Ltd

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном сотсоянии с качественной мебелью. Особенности: Открытый/крытый бассейн, Сауна/турецкая баня/парная, Детский бассейн, Детская комната, Детская площадка, Автопарк, Генератор, Кино, Баскетбольная площадка/Теннисный корт, Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Renaissance Estate

583 000 €

Вилла в Анталии, Турция

354 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

600 м2 участок земли Бассейн с подогревом Гардеробная комната Кладовая комната Система видеонаблюдения Открытая парковка Установленны солнечные панели, обеспечивающие энергией виллу Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

1 950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

490 м² 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.Просторная вилла недалеко от моря в Лимассоле. 5-спальная вилла Be-Spoke — это уникальная резиденция, построенная по самым высоким стандартам в одном из самых востребованных мест Лимассола, районе Муттагиака. Предлагая максимальную роскошь семейной жизни и...

ABC CYPRUS HOMES

300 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

222 м² 7 4 2

Красивая собственность на продажу - характерный фермерский дом 1850 года, полностью отреставрированный в 2010 году в Читта-делла-Пьеве (Умбрия). Здание на двух уровнях общей площадью около 285 кв.м со входом на втором этаже, где расположены большая гостиная с камином, печью на дровах и кухонным уголком, кабинет, вторая гостиная, две спальни и...

Great Estate

238 000 €

Апартаменты в Испании

103 м² 2 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В АЛЬМЕРИМАРЕ Новый комплекс эксклюзивных апартаментов с 2 и 3 спальнями, адаптированных к вашим потребностям, в привилегированном районе Альмеримара. Современные квартиры имеют невероятные виды на море, высококачественную отделку, большие террасы и светлые помещения, а также необыкновенные коммунальные зоны, в которых...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

524 723 €

Квартира в Майами, США

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...

Square Estates LLC

236 972 €

Вилла в Чангу, Индонезия

130 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ НА ОСТРОВЕ БАЛИ В ДВЕНАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА!! *двенадцать минут до океана *при покупке через агентство скидка 1 000 – 3 000 USD с...

CULTURE international real estate agency

5 375 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

254 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 254 sq.m., Covered Verandas: 96 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ У моря ✓ Вид на море ✓ Непрерывный вид ✓ Частная парковка Это уникальное роскошное здание отличается неповторимой архитектурой, гармонично сочетая современный подход с классической элегантностью....

MIRAG INVEST DOO

14 577 €

Квартира в Виррате, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Virrat Год постройки – 1981. Общая площадь – 49 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 14 577,64 € + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

590 000 €

Дом в Кьюси, Италия

276 м² 9 4 3

Очаровательная аллея с кипарисами, типичная для тосканского пейзажа, ведет к продаваемой части фермерского дома из камня и кирпича, сочетающего в себе деревенское очарование традиционной архитектуры и спокойствие сельской местности. Жильё утопает в большом частном саду, тщательно ухоженном до мельчайших деталей, предлагая уединение и отдых в...

Great Estate

96 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 57m², €96,000Добро пожаловать в мир вашей мечты, где роскошь сочетается с безмятежной красотой прибрежной жизни. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в оживленном районе Кестель, предлагают сочетание комфорта, элегантности и захватывающих дух панорамных видов. Представьте, как вы просыпаетесь под...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 700 000 €

Вилла в Мужене, Франция

340 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в абсолютном спокойствии, в конце тупика, в единственном закрытом поместье с круглосуточным наблюдением в Мужене, этот прекрасный дом в провансальском стиле площадью 340 м2 был построен на приятном ровном участке площадью 2400 м2. Вилла состоит из 4 спален с ванными комнатами, просторных светлых помещений с высокими потолками и,...

RFC ESTATE

272 000 €

Вилла в Алании, Турция

195 м² 5 4

ВНЖ при покупке

2 мансардные комнаты, частный сад. Теплый пол, Система отопления, Центральная система водяного отопления Камин, 1 кладовая, 2 ванные комнаты и 3 туалета Есть охранник натерритории. Комплек состоитиз 11 вилл

Renaissance Estate

61 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Барбекю, Джакузи, Сауна Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Детская площадка, В комплексе, Бассейн

Renaissance Estate

125 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ПЛЯЖА! ПЛОЩАДЬ: 42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПЕТРОВАЦ ЦЕНА: 125 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

75 000 €

Дом в Хорватии

309 м² 3 1

Продается аутентичный каменный дом 1864 года, расположенный в тихом районе окрестностей Пазина. Дом в настоящее время находится в руинированном состоянии и требует полной реновации, но представляет собой исключительный инвестиционный потенциал для тех, кто ценит традиционную истарскую архитектуру. Основная информация: Площадь по плану: 103 м²...

ALMA DOM

450 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Великолепные квартиры с видом на море в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центральный район Аланьи отличается удобным расположением — от любой точки можно дойти до моря примерно за десять минут. Здесь легко найти брендовые магазины, рестораны, кафе и всю необходимую инфраструктуру — всё находится в пешей доступности. Жилой комплекс,...

TEKCE

685 200 €

Квартира в Опатии, Хорватия

101 м² 3 2 2

Предлагается для продажи роскошная квартира в новом современном здании с бассейном, расположенная на тихой улице недалеко от центра Опатии и моря. Эта престижная недвижимость выделяется современным дизайном и изысканностью, обеспечивая приватность и комфорт с захватывающим видом на центры Опатии и Адриатическое море . Квартира общей площадью...

MIRAG INVEST DOO

557 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

86 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с роскошными удобствами в самом сердце Дубай Маритайм Сити Квартиры расположены в Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City), в проекте, который задуман не просто как жилой небоскреб, а как «живая скульптура», где футуристичная архитектура гармонично переплетается с природой. Комплекс возвышается в инновационном Лесном районе...

TEKCE

Посмотреть ещё 77129 похожих объектов

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru