Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля

Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.

Побережье Болгарии. Солнечный берег

С чего всё началось

Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.

Что было и что есть

В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов.  На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!  
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский.  «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.

Возможно ли повторение

Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.

Горян Варбанов, New Estate:

«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.

И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».

Жилье на Черноморском побережье Болгарии:

530 223 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

390 000 €

Дом в Харьюмаа, Эстония

132 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможность обменять на квартиру в Таллинне. Лес и спокойствие рядом со столицей! Квартирная собственность, каменный дом, жилая площадь 123 м², общая площадь 132 м². Кухня: электрическая плита Санитарное помещение: душ, ванная, туалет и ванная по отдельности, канализация, центральная вода Отопление и вентиляция: тепловой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

847 353 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

78 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

179 000 €

Квартира в Любляне, Словения

26 м² 1 1

В Кошеце, Любляна, продается светлая однокомнатная квартира площадью 26 м², расположенная на втором этаже (мансарда) многоквартирного дома. Здание было построено в 1972 году и обновлено в 2002 году. Общая площадь с учетом кладовки — 28,3 м². К квартире прилагается собственное парковочное место и небольшой балкон площадью 2 м². Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

86 м² 2 2

Расположенный на проспекте Архиепископу Макарию III в районе Пила, Ларнака, этот жилой проект предлагает выбор современных апартаментов, предназначенных как для инвестиций, так и для собственного проживания. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 57 до 114 квадратных метров, каждая с собственной верандой,...

BLUE SKY HOUSES

715 000 €

Квартира в Алании, Турция

285 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже просторная квартира формата 4+1 с отдельной кухней, расположенная на садовом этаже жилого комплекса в центре Аланьи. Общая площадь 285 м² позволяет комфортно разместиться большой семье и ценить удобство продуманной планировки. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, установлено напольное...

RestProperty

295 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

Эксклюзивный жилой комплекс расположен в быстроразвивающемся районе Като Полемидия, Лимассол. Современный трехэтажный проект идеально сочетает спокойствие и удобное расположение — всего в нескольких минутах от автомагистрали и рядом с торговым центром. Комплекс находится в одном из самых динамично развивающихся районов Лимассола, окружен...

BLUE SKY HOUSES

580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилое здание, спроектированное таким образом, чтобы сочетать современность с неподвластной времени изысканностью. Расположенный в престижном районе Лимассола, Агиос Афанасиос, объект предлагает удобство и престиж благодаря легкому доступу к основным дорогам и городским удобствам. Здание имеет 12 роскошных квартир с 2 и...

BLUE SKY HOUSES

705 500 €

Вилла в Светвинченате, Хорватия

200 м² 4 4

Новая современная вилла в Светвинченате, в 16 км от моря. В окрестностях небольшого городка Светвинчент продается современный новый дом площадью 200 кв.м. с бассейном. Он расположен на земельном участке площадью 767 кв. м. в тихом поселке, местоположение которого предлагает подлинный опыт небольшого истрийского города, уединенность и отдых от...

ADRIONIKA

1 081 028 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

108 м² 5 2 2

Эта двухкомнатная резиденция с западной ориентацией, реконструированная, предлагает открытый вид на пышный тюльпанный сад благоустроенной площади. Расположенный в многоквартирном доме с полным спектром услуг, круглосуточным швейцаром и услугами консьержа. Полностью отремонтированная кухню с глянцевыми лакированными шкафами, варочной панелью и...

Vesna Realty

123 674 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

47 м² 2 1 1

Современный кондоминиум состоит из двух зданий и предлагает стильные апартаменты с 1-2 спальнями в трех вариантах отделки. Комплекс включает 171 апартамент с современным дизайном и развитую инфраструктуру, обеспечивающую широкий выбор для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете лобби, бассейн, джакузи, фитнес-центр, приватную комнату для караоке...

Intermark Global

631 000 €

Пентхаус в Малаге, Испания

78 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с общим бассейном в районе с развитой инфраструктурой в Малаге Малага — один из самых оживленных и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль. Здесь средиземноморское очарование гармонично сочетается с динамичной городской жизнью. Город известен своими красивыми песчаными пляжами, богатым культурным наследием,...

TEKCE

227 000 €

Квартира в Баре, Черногория

104 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7016. Продается 3-х комнатная квартира , в элитном доме, в центре Бара. Квартира находится на восьмом этаже, скоростной лифт. Площадь — 104 м2. Состоит из просторной прихожей , двух спальных комнат , двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни и террасы с видом на море и новый храм. Квартира совершенно новая, в спальнях встроены шкафы, и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

695 000 €

Квартира в Дикирхе, Люксембург

200 м² 3 2

surface: 200 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 2 ✓ Земля: 23.8 ар ✓ Год постройки: 1935 ✓ Реконструировано: Да ✓ Внутреннее парковочное место: 1 ✓ Наружное парковочное место: 1 ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс теплоизоляции: F ✓ Подвал: Да ✓ Можно с животными: Да Очаровательный семейный...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Есть большой балкон. Рядом море и магазины. Особенности: Открытый бассейн, фитнес, сауна, лифт, Генератор, центральный спутник, Швейцар. Комплекс построен примерно 10 лет назад.

Renaissance Estate

263 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Аланья, славящаяся великолепной природой и полная следов истории, стала одним из самых оживленных курортов Турции. Благодаря ее всемирно известным пляжам и климатическим условиям, многие туристы со всего мира проводят свой отпуск в Алании круглый год. Туристов привлекают в этот район доступные цены, отличная погода, песчаные пляжи, исторические...

Renaissance Estate

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 34,5 м², этаж 6 из 6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (5 м²) ✓ Спокойно ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце престижного района Palm...

MIRAG INVEST DOO

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

320 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в Гирне, Северный Кипр Гирне – один из самых популярных городов Северного Кипра благодаря активному туризму, живописному побережью, историческим достопримечательностям и развитой инфраструктуре. Район Эсентепе выделяется низкой плотностью застройки, красивой природой и потрясающими видами на море. Этот...

TEKCE

7 000 000 €

Квартира в Монако, Монако

190 м² 4 3 3

✓ Цена: 7 000 000 € ✓ Комнат: 4 ✓ Спален: 3 ✓ Ванных комнат: 3 ✓ Подвальные помещения: 1 ✓ Мест для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 108 м² ✓ Общая площадь: 190 м² В сердце престижного Carré d’Or, это редкое предложение с исключительной террасой и спокойной, эксклюзивной атмосферой находится в нескольких шагах от Métropole и пляжей....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 83841 похожий объект

Латвия

С чего все начиналось

Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.

Что было и что есть

В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше –  это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.

Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.

Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.

Возможно ли повторение

Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.

Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:

«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.

Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.

Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.

Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».

Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:

189 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

61 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес», прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...

SIA INVESTATE

900 000 €

Дом в Бабитском крае, Латвия

420 м² 6

Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...

SIA INVESTATE

213 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

157 м² 5 3 2

Продается 5-комнатная двухэтажная квартира с видом на лес. Квартира состоит из: 1 этаж – гостиная с кухней и камином, спальня с отдельной ванной комнатой и сауной, кабинет, гостевой туалет, техническое помещение для стиральной машины; На 2 этаже – 2 комнаты со встроенными шкафами, прихожая, туалет и душ. Подземный паркинг...

SIA INVESTATE

900 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

160 м² 3 2 2

Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.

Частное лицо

380 000 €

Квартира в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...

SIA INVESTATE

850 000 €

Коттедж в Бабитском крае, Латвия

307 м² 5 2 3

В одном из самых спокойных и изысканных мест ближайших окрестностей Риги -- элитном поселке Taurēņi -- продаётся уютный частный дом, готовый обеспечить теплом семейного очага новых владельцев. Современный и стильный, отвечающий духу нашего времени, он располагается на собственном (2 156 кв. м) благоустроенном участке с элементами ландшафтного...

Роман Балодис

641 888 €

Квартира в Риге, Латвия

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...

SIA INVESTATE

189 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

61 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте дома Сканстес, прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с Арена Рига и Олимпийским центром. В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые магазины, кафе и рестораны, а также бизнес-центры....

SIA INVESTATE

1 240 000 €

Квартира в Риге, Латвия

305 м² 4 3 3

В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...

SIA INVESTATE

250 390 €

Квартира в Риге, Латвия

102 м² 3 2 1

В продаже просторная трех-комнатная квартира в полностью отреставрированном шестиэтажном здании, в самом ’Сердце Риги’. +Комплекс зданий на улице Э.Бирзниека Упиша 10 расположен на тихой улице. Всего в 3 минутах ходьбы от торгового центра Ориго и круглосуточного тренажерного зала, в 10 минутах ходьбы от Старой Риги и окрестных...

SIA INVESTATE

450 000 €

Дом в Даугавпилсском крае, Латвия

302 м² 8 6 2

В Аугшдаугавском крае, в 15 километрах от Даугавпилса и менее чем в 10 километрах от границы с Литвой продается уникальная недвижимость, чьё достоинство красочно описывает название - Saules Stars (Солнечный луч). Расположенная в живописном месте -- на пригорке, между двумя озерами -- недвижимость идеально подходит для комфортного проживания и...

Роман Балодис

1 100 000 €

Вилла в Гаркалнском крае, Латвия

700 м² 8 5 5

Онлайн-показ

Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками. 4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м. Концепция планировки дома предполагает комфортное...

Роман Балодис

284 888 €

Квартира в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...

SIA INVESTATE

620 507 €

Квартира в Риге, Латвия

146 м² 5 4 4

+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23. + Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. +...

SIA INVESTATE

470 587 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 3 3

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. +Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в новостройке проекта HOFT на 1 этаже, общая жилая площадь 155,10 м2. + В...

SIA INVESTATE

793 320 €

Квартира в Риге, Латвия

176 м² 4 3 2

Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...

SIA INVESTATE

132 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

85 м² 4 3 1

Продается уютная 4-комнатная квартира в только что реновированном доме. В квартире удобная планировка, проведена согласованная перестройка, объединена кухня с жилой комнатой и расширен санузел. Дом в идеальной локации, расположен в 100 м от перекрестка улиц Валдемара и Сканстес, в связи с чем, не слышно в кбр Валдемара. Удобный и быстрый...

SIA INVESTATE

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

154 м²

Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира, в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...

SERVICEAZUR

170 000 €

Квартира в Рижском крае, Латвия

107 м² 3 2 1

Продаётса 3 комнатнaя квартира общей площадью 107 кв. м в Новом проекте City Zen в Иманте. Квартира с полной внутренней отделкой и удобной планировкой и мебелью. Городские коммуникации. В квартире установлены индивидуальные счетчики отопления, которые позволяют конролировать расходы на отопление. Закрытый подъезд, видеонаблюдение, охрана,...

SIA INVESTATE

265 932 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2 2

+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...

SIA INVESTATE

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Финляндия. Регион Южная Карелия

С чего все начиналось

Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.

Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.

Что было и что есть

Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.

Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.

В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.

В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.

Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.

Возможно ли повторение

Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.

Эрик Розенфельд, компания Habita:

«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.

Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.

Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.

Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.

Есть еще один деликатный момент.  Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».

Дома и квартиры в Южной Карелии:

1 073 328 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

129 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 2+1: ПЛОЩАДИ: 128.76 м2...

CULTURE international real estate agency

430 000 €

Апартаменты в Ареццо, Италия

162 м² 6 2 2

Очаровательная квартира площадью 156 кв.м (2 спальни, 1 ванная комната) с восхитительной площадкой на крыше в историческом центре Ареццо (2 спальни, 1 ванная комната). На одной из главных улиц исторического центра Ареццо, на третьем этаже исторического палаццо на продажу эта великолепная квартира, полностью отремонтированная в 2017 году в стиле...

Great Estate

9 500 €

Таунхаус в Теува, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karijoki продаётся 1-к квартира в рядном доме площадью 38,5 m². Дом 1987 года постройки. Доступная стоимость жилья, всего 77 евро в месяц. Плата за воду по потреблению, холодная вода 4,53 евро/м³. Кредитов у ЖКХ нет. Хорошая планировка:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

995 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

199 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

3-комнатные виллы на заказ с собственным бассейном в Рольдане Рольдан, очаровательный район в Торре-Пачеко, известен своей спокойной атмосферой, близостью к полям для гольфа и превосходной инфраструктурой. Район может похвастаться супермаркетами, школами, медицинскими центрами и развлекательными заведениями, что делает его идеальным для...

TEKCE

463 045 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

112 м² 2 2

Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса. Ключевые преимущества: -...

Intermark Global

245 000 €

Квартира в Убуде, Индонезия

88 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЗАКРЫТВЫЙ ПРЕСЕЙЛ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРОЕКТА В УБУДЕ! КОЛИЧСТВО .Y ЮНИТОВ ОГРАНИЧЕНО! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.УБУД.СЧАСТЬЕ! ПЕРВЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ КУРОРТ УРОВНЯ ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ В УБУДЕ С ВЫСОКОКЛАССНЫМ ОТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ! *Забронируйте цену и станьте частью проекта,...

CULTURE international real estate agency

129 900 €

Квартира в Бургасе, Болгария

61 м² 3 2 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает меблированную 3-комнатную квартиру площадью 60,5 кв.м, на 3-м жил. этаже, в самом центре города Бургас, вблизи улицы Богориди. Квартира расположена на тихой улице в центральной части города, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа и Морского сада. Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухонным...

Аврора Плюс

82 200 €

Апартаменты в Царево, Болгария

69 м² 2 1

ID 34193734 Цена: 82 200 евро + 3% от покупателя Населенный пункт: Царево Комнат: 2 Общая площадь: 68.5 кв м Этаж: 6 Такса обслуживания: 12 евро за кв м в год Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% оплата при подписании нотариального акта Предлагаем полностью обустроенный апартамент с 1 спальней на 6...

OAZIS REALTY

137 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 6 месяцев Открытый бассейн Система видеонаблюдения, парковка Полный набор мебели и техники Кухня открытого типа со встроенной мебелью Полы с подогревом,газовое отопление Рядом с парками, магазинами, городским транспортом Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

1 686 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

Пакетная продажа четырех роскошных вилл в районе Тинджан! Романтическое расположение cca. 20 км от Пореча! Вилла 1. Площадь виллы - 298 кв.м. Земельный участок - 1112 кв.м. Цена 426 000 евро. НДС 106500 евро. Цена с НДС 532 500 евро. Вилла 2. Площадь виллы - 284 кв.м. Земельный участок - 1015 кв.м. Цена 418 000 евро. НДС 104500 евро. Цена...

ADRIONIKA

605 376 €

Вилла в Чангу, Индонезия

235 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Две готовые виллы во флагманском проекте застройщика расположены в развивающемся районе Переренан, в окружении всей инфраструктуры популярных районов Чангу и Берава. - Вилла с 2 спальнями 235 кв.м - $700.000 - Вилла с 4 спальнями 310 кв.м - $890.000 Полностью меблированные виллы имеют современный дизайн интерьеров, большие спальни, террасы...

Intermark Global

150 000 €

Дом в Лабине, Хорватия

145 м² 2 2

На продажу предлагается семейный дом, расположенный в тихом районе окрестностей Лабина, общей чистой жилой площадью 145 м², который располагается на двух этажах. Дом состоит из прихожей, кухни, гостиной, двух спален и двух ванных комнат. Недвижимость была полностью отремонтирована в 2013 году и готова к заселению без дополнительных вложений....

ALMA DOM

3 264 706 €

Квартира в Майами, США

250 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

480 385 €

Вилла в Айя-Напе, Кипр

162 м² 4 3 1

Бутиковый комплекс из 11 современных вилл с частными бассейнами в тихом жилом районе Agia Triada в Протарасе, между районами Каппарис и Пернера.​ Проект включает десять таунхаусов и одну отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, каждая с собственным садом и частным бассейном, что гарантирует высокий уровень приватности и комфорта....

Intermark Global

259 889 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

97 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 97m², €259,889 Квартира, 3+1, 150m², €433,149 Квартира, 3+1 (Duplex), 173m², €647,124 Квартира, 4+1, 183m², €669,648 Квартира, 4+1 (Duplex), 195m², €1,083,738Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта в самом сердце города. Эти потрясающие апартаменты, расположенные всего в 500 метрах от оживленного центра города и...

LUXURY ESTATE TURKEY

164 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета с подогревом пола и балкон.

Renaissance Estate

320 271 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе Stamn Yuni в районе Jumeirah Garden City! Легкий доступ к ключевым локациям Дубая! Меблированная кухня! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зоны барбекю, фитнес-центр, сады и парки, беговые дорожки, обеденная зона на открытом...

DDA Real Estate

157 000 €

Квартира в Сан-Лоренце, Мальта

119 м² 3 2

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Inside Area: 111 sqm, Outside Area: 8 sqm, Total Area: 119 sqm; ✓ Доступно с: Available now ✓ Тип: Apartment Первый этаж квартиры на рынке в одном из самых красивых сел Гозо — Саньят. Квартира продается без внутренней отделки и является свободной собственностью. Она находится вблизи всех удобств и будет наполнена...

MIRAG INVEST DOO

2 508 000 €

Квартира в Каннах, Франция

133 м² 5 4

Sea view, 8-story building, Renovated, South and west exposure, On the 6th floor, Built in 1972, 5 rooms, Cellar, 4 bedrooms, 4 bathrooms, Living room 39.94 sq. m, 4 toilets, Entrance, Unfurnished ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Красивый вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

131 251 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

42 м² 1 1

Комплекс находится в самом сердце курорта Laguna Phuket – первого в Азии курортного комплекса на западном побережье острова, где на 1000 акров тропических парков расположились отели и виллы класса «люкс». Среди многочисленных развлечений – СПА, рестораны, бары, гольф-клуб, магазины. Комплекс предлагает различные...

Intermark Global

Посмотреть ещё 83841 похожий объект

Чехия. Прага. Карловы Вары

С чего всё началось

«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.

Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.

Что было и что есть

После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).

Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.

Возможно ли повторение

Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.

Максим Петушков, Sodul development s.r.o:

«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.

Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.

Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»

Авторы: Ольга Петегирич и Филипп Березин

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru