Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
460 000 €
Вилла в Турции
240 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые стильные виллы в шикарном проекте вилл в Чешмели, Мерсин
Современные виллы на продажу расположены всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа в районе Чешмели, Мерсин. Они находятся в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, предлагающей комфорт и удобства для проживания. Мерсин привлекает покупателей недвижимости мягким...
TEKCE
1 021 436 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
124 м2223
Metropolitan Premium Properties
172 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40% с рассрочкой до окончания строительства
Просторный балкон 11 м2
Открытый бассейн 1000 м2, СПА, фитнес центр, спортзал, хамам, сауна
Рядом с бухтой Боаз
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
наружное освещение
сауна и фитнес центр
детская...
TOLERANCE
675 000 €
Апартаменты в Турции
141 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на первой береговой линии с панорамным видом на море в Бостанлы, Измир
Квартиры на берегу моря находятся в Бостанлы – одном из самых красивых прибрежных районов Измира. Бостанлы, соединенный с районом Каршияка, полон мест, которые стоит увидеть, с его протяженной береговой линией и морем. Бостанлы – один из ведущих районов Измира с его...
TEKCE
696 581 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
118 м2223
Metropolitan Premium Properties
680 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
180 м233
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление....
Mercury Group
360 000 €
Квартира в Будве, Черногория
105 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12416
К продаже предлагается квартира в доме "Nivel" в Будве.
Квартира площадью 105 м2 с 2 спальнями находится на 2 этаже (3 этаж по-русски)
Квартира немеблирована.
Квартира продается вместе с гарадным местом.
Вся инфраструктура находится в шаговой доступности.
Цена 360.000 евро
DOO TradeGoria
436 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в закрытом комплексе с крытой парковкой и бассейном в Кушкавагы, Коньяалты, Анталия
Квартиры расположены в районе Кушкавагы, регионе Коньяалты, недалеко от популярных прибрежных зон Анталии. Кушкавагы представляет собой благоустроенный жилой район с тихой и приятной атмосферой. Он известен современными жилыми проектами и находится в...
TEKCE
126 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, детская площадка
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Полы с подогревом, газовое отопление
Кол-во комнат: 2+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка...
TOLERANCE
1 903 880 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
297 м2446
Metropolitan Premium Properties
2 730 776 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
152 м22
Описание
Характеристики недвижимости
* Большие 2 спальни
* Современные ванные комнаты
* Просторная планировка
* Открытая концепция
* Мотивированный продавец
* Превосходное местоположение
Эксклюзивные удобства
- Бассейны
- Центр здоровья и благополучия
- Частный кинотеатр
- Клуб для детей
- Студия звукозаписи
-...
Tradegoria Global Estate
1 590 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
300 м2445
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в районе Вильямартин, Ориуэла-Коста, Аликанте. Салон, американская кухня, 4 больших спальни, 5 ванных комнат, терраса 137 м2, солярий. Общая площадь 300 м2. На участке в 1300 м2 есть сад с частным бассейном и гараж.Вильямартин–это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...
ESTATE BARCELONA
137 000 €
Апартаменты в Турции
140 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры-дуплекс с 3 спальнями в жилом комплексе в Сейдикемере, Мугла
Сейдикемер — живописный район, расположенный между популярными курортами Фетхие и Калкан в провинции Мугла. Благодаря своей нетронутой природе, близости к знаменитому каньону Саклыкент и пляжу Патара, он стремительно набирает популярность и превращается в один из наиболее...
TEKCE
487 453 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
101 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vida Residence от Emaar — это элитный жилой комплекс, расположенный в центре Дубая, оазис природы, живописный парк, торговый центр, шаговая доступность до ТЦ Дубай Хиллс Молл, семейный спокойный район, который сочетает в себе очарование традиционного города и изысканность современной городской жизни. Эта роскошная резиденция предлагает...
Отличное предложение на Коста-Бланке!
Предлагаем вам светлую и уютную квартиру, полностью отремонтированную, в одном из лучших районов Торревьехи, всего в 500 метрах от моря , рядом со всей необходимой инфраструктурой.
Характеристики объекта:
2 спальни с встроенными шкафам
1 ванная комната
Отдельная, оборудованная кухня
Просторная и...
Planeta Spain
99 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
84 м2211
Гражданство
Квартиры 1+1 в комплексе премиум класса в Тедже, Мерсин - Az11
Новостройка Мерсина, ТеджеКомплекс премиум класса Azure ResortСовременная архитектураКомплекс состоит из 3 жилых блоков на 14 и 13 этажейПлощадь земли - 16000 М2Начало строительства: 01.07.2022Окончание строительства: 31.12.2025Квартиры 1+1, площадь брутто 84,5 м2, нетто 57,2...
Income Mersin Gayrimenkul
299 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый/закрытый бассейн и детский бассейн
Специально разработанный садовый ландшафт
Фитнес & сауна & парная& музыкальная комната
Теннисный корт, баскетбольная и футбольная площадки
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение...
TOLERANCE
88 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
38 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представляем квартиру-студию в одном из самых роскошных комплексов Авсаллара. Отлично подойдет как для жизни так и для сдачи в аренду. Апартаменты планировки 0+1, имеют общую площадь 38 м2 и находятся на первом турецком этаже десятиэтажного здания. Квартира полностью укомплектована всей необходимой для жизни мебелью и техникой....
RestProperty
230 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
60 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Открытый бассейн, детский бассейн
Встроенная мебель в спальнях
Рядом с полями для гольфа
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
каждое здание оборудовано лифтом...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
528 390 €
Квартира в Риге, Латвия
92 м233
ВНЖ при покупке
Продаётся современная 3-комнатная квартира с серой отделкой в премиальном проекте StokholmasHaus26 в Межапарке. Идеально подойдёт для тех, кто ценит эстетику, безопасность и близость к природе.
Продуманная входная зона встречает гостей музыкальным и ароматическим сопровождением. Вся территория находится под круглосуточным видеонаблюдением, что...
Mercury Group
467 000 €
Дом в Латвии
186 м2642
ВНЖ при покупке
Построен в элегантном швейцарском стиле шале с деревянной черепичной крышей и высококачественными натуральными материалами. В доме есть 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, кухня и небольшой офис/комната для гостей. Во дворе - солнечная терраса площадью 95 м², два балкона и гараж на две машины. Отопление полностью...
Habita International Estates Ltd
680 000 €
Квартира в Риге, Латвия
247 м254
ВНЖ при покупке
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ!
Продажа квартир в новом элитном проекте в эксклюзивном месте - Вецрига (Старая Рига) квартал Citadele, напротив банка Citadele, и на расстоянии всего 200м от дворца Президента. Всего в 5-10мин пешком до центральной части Старого города (Дома лаукумс), но тем не менее проект расположен на расстоянии...
Mercury Group
645 000 €
Квартира в Риге, Латвия
180 м24
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная квартира в новостройке в одной из самых престижных районов Риги- Межапарке. В квартире высококачественная отделка и мебель. Планировка квартиры - просторная жилая комната с выходом на террасу объединена с кухней, площадь террасы 214 кв. метра, детская комната с отдельной ванной комнатой, родительская спальня с двумя ванными и...
Mercury Group
284 888 €
Квартира в Риге, Латвия
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги!
Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж.
- Квартиры с 1–4 спальнями;
- Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы;
- Подземная парковка и кладовая;
-...
SIA INVESTATE
370 000 €
Дом в Риге, Латвия
390 м2853
ВНЖ при покупке
Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом.
И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая.
В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...
Habita International Estates Ltd
349 000 €
Дом в Риге, Латвия
334 м2642
ВНЖ при покупке
Дом построен качественно и продуманно.
Два входа. Один с фасада, другой с другой стороны дома - веранда.
Фасадный вход по элегантной лестнице.
При входе в здание открывается просторный и уютный холл (39м2) с выходом на кухню, в гостиную, к удобствам первого этажа и элегантной лестницей на второй этаж.
Автономное отопление, газовая система...
Habita International Estates Ltd
525 000 €
Квартира в Риге, Латвия
210 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести просторную квартиру с террасой на последнем этаже в престижном районе города.
Реновированный многоквартирный дом ";Резиденция Валдемара"; в Югендстиле, построенный в 1901 году, находится между улицами Элизабетес и Дзирнаву, рядом с парком Эспланаде. Реновировано в 2006 году. Удобное расположение во дворе позволяет...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
306 м254
ВНЖ при покупке
Шикарный дом с 4 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки!
Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...
Mercury Group
553 200 €
Дом в Латвии
230 м2542
ВНЖ при покупке
Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...
Habita International Estates Ltd
570 000 €
Квартира в Риге, Латвия
101 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу новую элегантную мансардную 3-х комнтаную квартиру в реновированном здании в самом центре Риги.ПроектElizabetes Rezidence– является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги.Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году.В ходе реновации была проделана очень объемная и...
Mercury Group
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м2532
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома.
Развитая инфраструктура – рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
1 237 000 €
Дом в Риге, Латвия
366 м2533
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивную виллу в современном стиле в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
Уникальная концепция ";Резиденция Межапарка"; охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с...
Mercury Group
510 000 €
Квартира в Риге, Латвия
415 м23
ВНЖ при покупке
Шикарная квартира с уникальным обзорным видом на Ригу, порт, Старый город, Юрмалу. В квартире сделан высококачественный ремонт, квартира одна на этаже- лифт с чипом прямо в квартиру, на первый этаж или в подземный паркинг. Жилая площадь 165 м2. В квартире большая и просторная гостиная с выходом на террасу (на террасе установлен кинозал,...
Mercury Group
3 500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
600 м2734
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная 3-х уровневая квартира общая площадь которой составляет 600 м2 и занимает 5 и 6 этажи дома.
Квартира состоит из:
Презентабельной гостиной комнаты с десятиметровым потолком, столовой, трех спальнен на первом этаже - каждая спальня имеет свою личную ванную комнату, главная спальня с гардеробной, просторными встроенными шкафами и...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Риге, Латвия
260 м25
ВНЖ при покупке
Дом в Вецаки на берегу водоема в 200 м от моря (первая линия от моря).Площадь дома 260 кв.м.На первом этаже: просторная гостинная (двойной свет), объединенная с кухонной и столовой зонами, гостевой сан.узел, комната, хозяйственное помещение, котельная, терраса, навес для авто.
На втором этаже: 3 спальни, 2 ванных, лоджия.
Газовое отопление,...
Mercury Group
1 100 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
875 м2
ВНЖ при покупке
Продаем особняк на берегу озера Балтэзерс! Этот поселок - загородная резиденции рижан, самый элитный пригород Риги с престижной приватной застройкой. В округе много уютных ресторанчиков, баров и пляжных кафе, яхт-клуб, в двух минутах езды – супермаркет. К тихой и спокойной жизни здесь располагает все: многовековой сосновый лес, чистая вода...
Mercury Group
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
154 м2
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
Предлагаем эксклюзивную квартиру в сердце одного из самых престижных районов Риги — тихом центре, на элегантной улице посольского района. Этот район сочетает в себе шарм архитектурного наследия и все привилегии современной жизни. В нескольких минутах пешей прогулки расположены престижные учебные заведения, частные детские сады, уютные кафе,...
Mercury Group
398 000 €
Дом в Латвии
182 м2432
ВНЖ при покупке
Высококачественные материалы, паркет из акации, камин.
Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
382 323 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
82 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект уровня премиум-класса вблизи пляжа Банг Тао!
Рассрочка!
Апартаменты подойдут для любого образа жизни, будь то семьи с детьми, или кто предпочитает путешествовать в одиночестве.
SUDARA - это первые резиденции-кондоминиумы, где вас ждет качественная жизнь в сочетании с домашним комфортом. Уровень...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
59 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Район: Эрдемли, Чешмели
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 63m²
Площадь нетто: 50m²
Этажность дома: 12
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская игровая площадка...
Regnum Group Real Estate
2 346 934 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
608 м26
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Площадь участка: 608m²,Бассейн: 18 x 5 м. Вилла для отдыха на Пхукете состоит из 6 спален, 5 основных спален и одна спальня с двухъярусной кроватью и одной односпальной кроватью. При въезде на виллу крытая парковка для двух автомобилей. Вид из гостиной комнаты открывается с горы на лагуну. Это универсальное место идеально подойдет для обеда на...
50 Lemons
2 215 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
340 м218136
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
6-этажное Здание в Стамбуле Фатих для Краткосрочной Аренды с 6 Меблированными Квартирами
Здание, готовое к сдаче в краткосрочную аренду, расположено в историческом центре Стамбула, Фатихе. Благодаря космополитической атмосфере и легкой доступности к удобствам, Фатих имеет стратегическое значение. Фатих привлекает местных и иностранных туристов в...
TEKCE
525 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м232
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект, состоящий всего из четырёх просторных апартаментов. Всего два уровня — цокольный этаж и первый этаж. Приватность, удивительная архитектура, современные дизайны и отличное расположение — лишь некоторые из особенностей этого проекта. Находится в развивающемся районе с множеством удобств в непосредственной близости. В данной...
BLUE SKY HOUSES
575 000 €
Вилла в Ялове, Турция
375 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехэтажная вилла с собственным бассейном и лифтом в Ялове, Кадыкёй
Трехэтажная вилла находится в Ялове, Кадыкёй. Ялова – один из наиболее предпочтительных центров как для отдыха, так и для долгой жизни, благодаря красивой природе, идеальному климату и близости к крупным городам.
Вилла на продажу в Ялове расположена в 3 км от больницы, в 4,5 км...
TEKCE
560 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
142 м22
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1, 2+1
Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1
В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые пентхаусы планировки 3+1 (три спальни и кухня-гостиная американского типа).
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, установленным кухонным гарнитуром со столешницей и...
Project Home
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию пентхаус, общей площадью - 120м2 в районе Махмутлар с потрясающими видами на Средиземногое море. Объект продажи полностью обставлен мебелью и техникой, планировка включает в себя: две спальные комнаты, кухню совмещенную с гостиной, входную группу, лестничный марш, два санузла и два балкона. Комплекс был сдан в 2020...
RestProperty
1 034 304 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
138 м2223
Metropolitan Premium Properties
293 878 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02615
Стоимость: 11,495,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 66 кв.м.
- Этаж 21
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Подземная парковка
- Бассейн на крыше
Расположение: Северная Паттайя,...
Renthai
500 000 €
Дом в Вуле, Греция
225 м221
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж расположен в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
70 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Роскошная жизнь на берегу Средиземного моря! �
Эксклюзивные квартиры в премиум-комплексе у моря
Строительство завершается летом 2026 года! Действует выгодная рассрочка!
Идеальное расположение:
Всего 300 метров до песчаных пляжей с чистейшей водой
Широкая благоустроенная набережная с кафе, ресторанами и детскими площадками
Рядом...
DIAMOND GAYRIMENKUL
77 500 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
HEAVEN TOWN
Строительная компания начинает новый проект в городе Газипаша, район
Пазарджи, земельный участок 1364/12, общая площадь участка 2.000 м². Здание
стостоит из 5 этажей и мансарды, всего 38 квартир, квартиры планировкой 1+1, 2+1,
пентхаусы 3+1 и 4+1.
Расстояние до Средиземного моря 2 км.
Особенности квартир:
24...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
824 894 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
245 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Риф 999 Аль-Фурджан – Привлекательная инвестиционная возможность в Дубае
Добро пожаловать в Риф 999, эксклюзивную жилую недвижимость, расположенную в динамичном сообществе Аль-Фурджан. Этот проект предлагает гармоничное сочетание роскоши, удобства и непревзойденных условий для жизни. Риф 999 – это не просто дом, это место, которое...
Hermes Real Estate
129 000 €
Квартира в Баре, Черногория
48 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12840
Продается стильная 1-комнатная квартира в центре Бара – 129 000 €
Престижное расположение | Новый ремонт | Боковой вид на море
Бар, ул. Маршала Тито (малый Cosmetics), всего 300 м от набережной
Основные характеристики:
Площадь: 48 м² Этаж: 4-й (предпоследний, без лифта) Боковой вид на море Отличная инфраструктура...
DOO TradeGoria
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
88 м231
Превосходное расположение — всего в 100 метрах от American Academy и 300 метрах от школы Med High. Полностью отреставрированная квартира площадью 88 м² включает 3 спальни, отдельную гостиную, полностью оборудованную кухню и 2 балкона с видом на тихий внутренний двор. Расположена на 2-м этаже 5-этажного здания с работающим лифтом.
Квартира...
BLUE SKY HOUSES
4 687 050 €
Вилла в Майами, США
400 м2545
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
1 795 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
365 м2443
ВНЖ при покупке
Красивый интерьер этого дома в стиле рустик представляет собой красивый синтез современного комфорта с красотой природных материалов!Вилла на большом участке, ориентация на юго-запад с панорамным видом на Средиземное море и горы. Вилла недалеко от Михас Пуэбло.Гостиная со старинным камином, полностью оборудованная кухня, отдельная столовая, 3...
ESTATE BARCELONA
173 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
165 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность получения ВНЖ по ТАПУ
Закрытая парковка
Система "Умный дом"
Библиотека
Закрытый и открытый олимпийский бассейн
Баскетбольная площадка
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
TOLERANCE
809 581 €
Квартира в Майами, США
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»