Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
590 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Новый комплекс резиденций строится в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей. Комплекс сочетает в себе элементы эклектичного дизайна и роскошные материалы отделки, создавая все условия для средиземноморского стиля жизни.
Проект, состоящий из 30 роскошных резиденций, насчитывает 5 этажей. В комплексе представлены апартаменты с 1 и 2...
325 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Новый дом, ПМЖ за 2 мес. Вилла с 3 спальнями в Анаваргосе, недалеко от центра Пафоса, Международной школы, больницы общего профиля, инфраструктуры. • Вилла укомплектована полами с подогревом, сигнализацией и скрытым кондиционером. Основные особенности: итальянские полы, теплоизоляция, ламинат в спальнях. Энергоэффективность из алюминия по...
1 380 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается роскошная вилла с 3 спальнями, расположенная в районе Эпископи, Лимассол, всего в 15 минутах от центра Лимассола. Большая гостиная, кухня открытого плана, кабинет и гостевой санузел расположены на первом этаже, 3 спальни, большие балконы с видом на море, семейный санузел, прачечная – на втором этаже. Дом полностью меблирован и...
1 995 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Предлагаем виллы на продажу в комплексе с гольф клубом. Благодаря сотрудничеству всемирно признанных специалистов был создан непревзойденный курортный комплекс, который покорит Ваши чувства. Данный проект предлагает изысканный стиль, вдохновленный Средиземноморской архитектурой, с богатством удобств, и все это в обрамлении сервиса уровня пяти...
480 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 64 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...
158 059 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
LV-2478. Квартира 1+1 Loft 67 м² c садом 45 м² в 450 метрах от пляжа Long Beach
Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного...
900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с тремя спальнями расположена рядом с 5-звездочным пляжным отелем, вблизи самых популярных достопримечательностей Пафоса, таких как туристическая зона, гавань и торговый центр Кингс Авенью. Вилла предлагает просторные интерьеры и частный бассейн на большом участке. Превосходная отделка, технические характеристики и уникальное...
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Квартира расположена в Макензи, популярном районе Ларнаки, известном своей близостью к пляжу и соленому озеру. Выгодное расположение квартиры делает её привлекательной как для постоянных жителей, так и для туристов. Существенным преимуществом является нахождение всего в семи минутах ходьбы от моря, особенно для тех, кто любит пляж и...
300 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
Таунхаус расположен в красивом комплексе с большим общим бассейном в спокойном районе Пейя, Пафос, вблизи от всех объектов торговой и туристической зоны популярного курорта Корал Бэй. Вилла состоит из трех этажей. На первом этаже находится кухня открытой планировки, столовая-гостиная, ведущая на балкон, с которого открывается прекрасный вид на...
750 000 €
Бунгало в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Виллы в охраняемом комплексе в престижном районе Гирне
Гирне – портовый город, расположенный на северо-западе Кипра. Гирне привлекает внимание своими прекрасными пляжами, природными и историческими достопримечательностями, особенно замком Гирне. В городе есть множество отелей, ресторанов и развлекательных заведений. Кроме того, Гирне с его...
245 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
Жилой проект, расположенный в деревне Sotira, предлагает беспрецедентное сочетание комфорта, стиля и удобства. Отличные виды на озеро, изобилующее грациозными фламинго. Благодаря тщательному вниманию к деталям и акценту на современную жизнь, проект предлагает отличные условия для проживания. Удобное расположение, жильцы будут иметь легкий доступ...
415 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот новый построенный проект предлагает один оставшийся роскошный пентхаус с садами на крыше, которые обеспечивают потрясающий панорамный вид и обилие естественного света. Резиденция является примером исключительного мастерства, с тщательным вниманием к деталям и премиальной отделкой по всему дому. Разработанный с рейтингом энергоэффективности...
210 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
Добро пожаловать в новый проект, прекрасный жилой проект, расположенный всего в 2 километрах от моря. Он сочетает в себе очарование побережья с современной жизнью. Проект состоит из трех двухэтажных зданий и в общей сложности 16 роскошных апартаментов. Арендаторы могут наслаждаться большим общим бассейном, садом на крыше каждого здания,...
1 250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты в строящемся элитном комплексе на берегу моря, в районе Неаполис, Лимассол. Три сияющие башни, расположенные на первой линии, образуют оживленную площадь в самом сердце красочной набережной Лимассола. Это крупнейший многопрофильный высотный комплекс в Средиземноморском регионе, который станет местом прекрасной жизни,...
650 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Эти очаровательные апартаменты в районе Колумбия предлагают комфортное жилое пространство с двумя спальнями и частичным видом на море. Охватывая 84 квадратных метра внутреннего пространства и дополнительные 25 квадратных метров внешней зоны, этот дом сочетает в себе современные удобства с оттенком прибрежного очарования. Идеально подходит для...
1 200 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Корал Бэй - это чудесный приморский курортный район, расположенный всего в 12 км от Пафоса и знаменитый своими превосходными песчаными пляжами. Здесь есть множество ресторанов, кафе, магазинов и развлекательных заведений, которые пользуются популярностью как у местных жителей, так и у гостей. В этом районе находятся одни из самых эксклюзивных...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
4 500 000 €
Вилла в Афродита Хиллс, Кипр
Удалённая сделка
Роскошная вилла расположена на самой высокой точке западного плато элитного гольф и спа- курорта Афродита Хиллс, откуда открывается фантастический панорамный вид на гольф поля и Средиземное море.
Вилла обладает высокими техническими характеристиками и большим участком земли с частным бассейном, ухоженным садом и зонами отдыха.
Вилла...
2 500 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла представляет собой современную резиденцию, расположенную на песчаных пляжах Лачи в Полисе Хрисохус. Современный дизайн и элегантность резиденции делают её действительно выдающейся в этом районе. Пристань для яхт Лачи со всеми удобствами, которые можно найти в этом районе, находятся всего в нескольких минутах езды и ходьбы. В этом...
4 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла на берегу моря в 5* ЖК у пляжа в Пафосе.
Вилла в первом ряду- первая линия.
Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и...
2 600 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже красивая вилла в прекрасном месте.
Расположен в одном из лучших комплексов в Лимассоле с круглосуточной охраной, общим бассейном, детским парком и через дорогу от пляжа. В шаговой доступности рестораны, магазины, кинотеатр, банки и т.д.
На вилле 4 спальни плюс кабинет, 4 ванные комнаты, зрелый сад, отдельная кухня. Одна...
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на продажу в прекрасном месте с удивительным видом на побережье в районе Киссонерга. Стиль виллы выполнен с нотками современного дизайна. Отделка выполнена по высоким стандартам с качественными светильниками и фурнитурой. Реальный дубовый пол по всему дому. Главная спальня имеет...
2 500 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м В Пафосе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат, одной гардеробной. Из окон открывается вид...
3 374 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 195 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Роскошный...
2 385 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот комплекс, окруженный фруктовыми садами и окруженный ландшафтными садами, состоит из таунхаусов с двумя и тремя спальнями и вилл. Современные проекты доступны в виде двухквартирных домов, в которых есть большой общий бассейн и отдельные виллы с возможностью частного бассейна. Комплекс предлагает уединение и отдых для жителей и их семей,...
8 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Невероятно просторная вилла расположена в самом привлекательном районе Потамос Гермасойя, Лимассол, всего в 500 метрах от береговой линии. Вилла имеет четыре этажа, в общнй сложности шесть спален и семь ванных комнат. На внешней территории расположен большой частный бассейн с подогревом. Вилла была построена в 2016 году с учетом всех современных...
2 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Данный проект является воплощением роскошной жизни в лучшем ее проявлении. Благодаря тщательно продуманному дизайну и тонкой эстетике, воплощенных в этом комплексе мирового уровня, он является эталоном статуса и стиля на кипрском рынке недвижимости. Комплекс включает 35 частных вилл, каждая из которых уникальна по своему дизайну, с 7 различными...
3 228 900 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...
2 460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот роскошный пентхаус расположен в престижном районе Лимассола Потамос Гермасойя, в нескольких шагах от всей инфраструктуры, которую может предложить это прекрасный город. Комплекс окутывает вас шармом классической колониальной архитектуры с богато украшенными колоннами, филигранными оконными и дверными рамами, элементами из натурального...
3 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Айос Тихонас в Лимассоле, эта удивительная вилла предлагает непревзойденное уединение и потрясающий вид на море.
Дом отличается современным индивидуально разработанным дизайном, который характеризуется чистыми линиями, открытой планировкой, обилием солнечного света и воздуха. Трехэтажная вилла с панорамными...
10 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается шикарный трехэтажный особняк в самой престижной локации Лимасола, с прямым выходом к морю. Общая площадь виллы 760м2, участок 1115м2, У дома великолепный зрелый сад, бассейн с подогревом, зона для барбекю. На первом этаже 1 спальня, офис, и большая гостиная, на втором этаже 3 спальни, каждая со своей ванной комнатой, на нижнем уровне 1...
2 150 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продаётся уютный 3-спальный пентхаус с садом на крыше 127 м2, расположенный в дизайнерском комплексе с семейной концепцией, район Katholiki, Лимассол. Удачное расположение проекта позволяет добраться до всей необходимой для комфортной жизни инфраструктуре за считанные минуты: American Academy, Trinity school с лучшими русскоязычными...
4 970 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию эксклюзивную виллу в новом комплексе в живописном районе Pervolia, Larnaca. Вилла идеально подходит для тех, кто ищет роскошный дом с изысканным дизайном и безупречным качеством строительства, 5 просторных спален и 5 роскошных ванных комнат. Общая крытая площадь дома составляет 721 м2, что позволяет роскошно...
4 300 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Уровень жизни в объекте недвижимости становится чрезвычайно высоким благодаря передовым инженерным технологиям, таким как системы «умный дом» нового поколения, теплые полы (технологии нагрева воды) во всем доме, VRV-система центрального кондиционирования и многое другое. Великолепная современная вилла, расположенная в самом престижном районе...
12 012 000 €
Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр
ВНЖ при покупке
Самое высокое здание в Ларнаке, удобно расположенное на главной дороге самого центрального перекрестка города, обращено к Средиземному морю, пристани Ларнаки и Финикудесу; все это всего в 10 минутах езды от аэропорта. Характеристики проекта: Уникальный современный архитектурный дизайн Полный вид на море из всех жилых единиц 23 000 м2 общей...
2 100 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты в элитном строящемся комплексе на берегу моря, в районе Неаполис (Neapolis), Лимассол. Три сияющие башни, расположенные на первой линии, образуют оживленную площадь -плазу в самом сердце красочной набережной Лимасола.
Это крупнейший в Средиземноморском регионе многопрофильный высотный комплекс, являющийся местом для...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
