Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
520 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
3-спальная вилла в 5 минутах ходьбы от пляжа Коралия в Корал Бей.
Уютная отдельно стоящая вилла расположена всего в 5 минутах ходьбы от одного из лучших песчаных пляжей Пафоса – Корал Бэй, а также рядом с ресторанами, барами и всей необходимой инфраструктурой. Из окон открывается вид на море, на территории – частный бассейн и зона...
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Smart Квартиры рядом с пляжем.
Расположен в отличном месте и в ключевом районе Пафоса, в нескольких минутах ходьбы от главной дороги Томбс оф Кингс, рядом с инфраструктурой, школой Aspire, двумя пляжами, супермаркетом Lidl и общественными автобусами.
Комплекс является воплощением современного...
282 633 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Расположенный в тихом жилом районе, этот четырехэтажный комплекс включает 7 современных одно- и двухкомнатных апартаментов. На каждом этаже находятся по два апартамента, а верхний этаж занимает пентхаус с двумя спальнями и просторной террасой на крыше, откуда открывается великолепный вид на море и горы. Все жилые помещения оформлены с...
980 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Откройте для себя замечательный новый проект, расположенный в желанном месте на холмах Морских пещер и леса Пеи. Этот эксклюзивный комплекс состоит из 18 совершенно новых вилл, расположенных на обширной территории площадью 21 000 м². Эти виллы, до которых можно добраться по частной дороге, гарантируют тишину, уединение и спокойствие....
761 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
В окружении зелени и тишины, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, формируется современное жилое сообщество, воплощающее новый взгляд на комфортную жизнь. Закрытая территория объединяет архитектурную эстетику, природные пейзажи и инфраструктуру курортного уровня, создавая атмосферу уюта и гармонии.
Комплекс включает двадцать четыре...
161 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 52 sq.m., Covered Verandas: 6 sq.m.
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Береговая линия
✓ Торговый центр
Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта и прибрежного очарования с этой квартирой, находящейся на стадии строительства, расположенной на втором этаже в сердце Ларнаки. ️ На площади...
500 000 €
Квартира в Като-Полемидии, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 101 sq.m., Covered Verandas: 29 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Частная парковка
Эти новые апартаменты пентхаус расположены всего в нескольких минутах от центра Лимассола в жилом районе Като Полемидия. ️ Они обеспечивают прямой доступ к шоссе и легкие связи с такими городами, как...
520 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенные в популярном районе Маккензи, всего в 300 метрах от песчаных пляжей и моря, эти роскошные апартаменты представляют собой воплощение современной прибрежной жизни. Окруженный многочисленными ресторанами, кафе и развлечениями, этот комплекс предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность и изысканный дизайн.
В...
380 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой и.или в РФ.
Построенные апартаменты с бассейном на крыше в центре Пафоса
Современный жилой проект, предлагающий роскошные апартаменты с 1 и 2 спальнями, изысканным дизайном и потрясающими видами прямо в центре города Пафос.
Комплекс состоит всего из четырех этажей, по две...
168 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Меблированные квартиры с панорамным видом на море в Бахчели, Гирне
Остров Кипр обещает своим жителям мирную жизнь посреди Средиземного моря с солнечной погодой 300 дней в году. Город Гирне, расположенный на северном побережье острова, является образовательной и туристической столицей Кипра. Район Эсентепе, который в последние годы стал особенно...
457 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86 sq.m., Uncovered Verandas: 24 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Солнечные панели
✓ Полы с подогревом
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Современная квартира с двумя спальнями в Гермасойе, Лимассол. Расположенная в одном из самых престижных районов,...
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла в 200 метрах от моря в Пафосе.
Эта вилла с 3 спальнями расположена в престижном районе Agios Georgios, всего в 200 метрах от моря. Недвижимость находится рядом с пляжем, частной школой TLC, национальным парком Акамас и роскошным курортом Cap St George.
Вилла предлагает удобную планировку, подходящую как для постоянного проживания, так...
757 051 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Проект современных отдельно стоящих вилл, расположенный в прибрежной зоне Пафоса, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. В составе комплекса — 23 виллы с 3 спальнями, каждая с собственным участком, частным бассейном, просторными террасами и садом на крыше с возможностью установки джакузи и зоны отдыха. Планировки продуманы для комфортного...
340 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с современным дизайном в 600м моря в Пафосе.
3х спальная смежная вилла в окружении красивых пейзажей в поселке Мандрия в районе Пафоса. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
5 спальная вилла с видом на море на участке 20 соток.
Это уникальный в своем роде проект в Пафосе, в зеленом пригороде Си Кэйвз состоящий из 9 люксовых вилл с 5-7-ю спальнями с высочайшими спецификациями. Он находится в районе морских пещер на живописном...
2 550 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с видом на море в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка.
5-спальная вилла в Муттагиаке
Резиденция — это проект отдельной виллы, расположенный в самом востребованном и шикарном районе Лимассола. Он расположен всего в 900 метрах от береговой линии, сочетая потрясающий вид на море и город.
Эта роскошная вилла с 5+1...
3 800 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 7, Bathrooms: 7, Internal Area: 360 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Первая линия
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
✓ Целый этаж
Эта просторная квартира с видом на море расположена в Agios Tychonas и сдается в аренду. С панорамными видами на море и горы, ландшафтными садами, общим бассейном и теннисным кортом, она...
4 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 6 спальная Вилла с панорамным видом на море в Лимассоле в Сфалангиотиссе, Верхняя Гермасойя.
Ощутите суть роскоши, где вас ждет первоклассный образ жизни.
Погрузитесь в изысканное очарование индивидуально спроектированных вилл, тщательно продуманных до совершенства.
Привилегированное...
22 000 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 9, Internal Area: 865 sq.m., Uncovered Verandas: 498.02 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Вид на море
Это исключительное пентхаус в Лимассоле является настоящей жемчужиной, больше похожей на «небесную виллу», чем на обычный пентхаус, предлагая уникальное сочетание обширных...
2 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Дасуди, этот бутик-проект предлагает гармоничное сочетание прибрежного образа жизни и городской инфраструктуры.
Проект включает ограниченную коллекцию резиденций с двумя спальнями, а также эксклюзивный пентхаус, формируя камерную и...
2 509 820 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 297.10 sq.m., Covered Verandas: 30.3 sq.m., Plot Size: 453 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Панорамный вид
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Первая линия у моря
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Откройте для себя исключительную виллу в строящемся комплексе в престижном районе Agios Tychonas, предлагающую...
5 854 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный на побережье Средиземного моря в одном из самых престижных районов Лимассола, этот комплекс предлагает идеальные условия для роскошной жизни. Проект представляет собой коллекцию идеально продуманных апартаментов и сочетает в себе комфорт и элегантность, органично объединяя современные спецификации с прекрасным ландшафтным дизайном....
2 000 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 122 sq.m., Covered Verandas: 48 sq.m.
✓ Спортзал
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Сад
✓ Меблированная
✓ Первая линия
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Живите мечтой в этой просторной квартире на четвертом этаже в центре Agios Tychonas, всего в нескольких шагах от моря! Апартаменты площадью 122 кв.м.,...
3 845 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Роскошная построенная вилла с пятью спальнями на Первой линии моря, построенная по самым высоким стандартам, расположена в одном из самых престижных районов Пафоса. Объект занимает просторный участок с приватным садом по периметру и достаточным пространством для обустройства бассейна. Вилла находится в тихой и живописной бухте примерно в трёх...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
