Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
882 000 €
Дом в Конии, Кипр
ВНЖ при покупке
Виллы с 3 спальнями — просторные семейные дома в престижном пригороде Элегантные и продуманно спроектированные, эти виллы с 3 спальнями обеспечивают идеальную обстановку для семейной жизни. С просторными интерьерами, собственными садами и дополнительными бассейнами, каждая вилла создана для максимального комфорта и современной жизни....
5 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла на берегу моря в 5* элитном комплексе с инфраструктурой.
Это исключительный, отмеченный наградами курорт, расположенный на Западном Кипре, в одном из самых нетронутых и захватывающих дух пейзажей острова. Расположен на участке площадью 580 тыс. кв.м. Земельный участок с 2-километровой береговой линией, он...
241 000 €
Апартаменты в Агиос Иоаннисе, Кипр
Современные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями в Агиос Иоаннис, Лимассол Откройте для себя современный жилой комплекс, расположенный в Агиос Иоаннис, одном из самых быстрорастущих и динамичных районов Лимассола. Разработанный с учетом современной жизни, этот проект предлагает сочетание продуманных планировок и удобств курортного типа для...
610 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 230 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж.
2 270 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Современная роскошная вилла расположена в престижном районе с уже сформированной элитной застройкой, с великолепными видами на сельскую местность и море в деревне Кония — уважаемом пригороде Пафоса, популярном благодаря своему удобному расположению и уединённой атмосфере. Всего в 3 км от центра города, она обеспечивает отличную транспортную...
1 498 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный прибрежный жилой комплекс, расположенный в новом центре Лимассола, находится в непосредственной близости от Лимассольской набережнойи торгово-делового центра Старого города, что делает его удобным и привлекательным местом для жизни и инвестиций.
Комплекс предлагаетквартиры с 1, 2 и 3 спальнями, подходящие для различных потребностей...
4 860 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 675 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...
3 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Это совершенно уникальная возможность приобрести то, что, несомненно, является одним из лучших объектов недвижимости во всем Афродите Хиллс, который примыкает прямо к 4-му фервею поля для гольфа Афродите Хиллс. Эта великолепная вилла была построена на двойном участке в 2008 году, к ней ведет просторная огороженная подъездная дорога,...
3 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в престижном гольф и спа ЖК Холмы Афродиты.
Мы рады представить на рынок впервые с момента постройки виллу с 4 спальнями, расположенную, возможно, на лучшем участке в престижном ЖК .
С видом на море, овраг над 7-й и 8-й лунками в сторону Средиземного моря открывается панорамный вид, от которого захватывает дух....
292 877 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Рады представить Вам новый комплекс апартаментов, который будет состоять из 56 эксклюзивных апартаментов, будет находиться всего в 5 минутах от пляжа, включать в себя широкий перечень инфраструктуры и всё это в рассрочку до 60 месяцев!
Недвижимость на Северном Кипре, в головах наших клиентов, всегда связывалась с чистотой воздуха, свежими...
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла находится в новом закрытом жилом проекте премиум-класса на побережье Средиземного моря в живописном поселке недалеко от курортного города Пафос – Киссонерге.
Вилла площадью 320 кв. м располагается на 3 этажах и включает 5 спален, тренажерный зал, спа-зону и лифт. На крыше виллы находится сад с частным переливным бассейном. Панорамные окна...
1 650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Недавно отремонтированный и готовый впечатлить, этот изысканный бунгало с 5+1 спальнями в Акроунте, Лимассол, является настоящей жемчужиной, с наличием титула собственности. Расположенный в тихом живописном месте, этот дом предлагает непревзойденные виды на водохранилище и окружающие горы, создавая спокойное убежище рядом с зеленой зоной. Его...
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Вилла с видом на море и горы на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей. Роскошный новый комплекс, состоящий из 3х бунгало и 2х двухэтажных вилл в Пейя, в 5 мин езды до песаных пляжей Корал Бей. Все виллы поставляются с щедрыми участками минимум 1000м2. Наши роскошные виллы, расположенные на...
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная на втором этаже здания,квартира предлагает светлые и просторные жилые помещения. Открытая планировка гостиной и столовой выходит на просторный балкон, идеально подходящий для летних обедов. В квартире имеются две спальни с двуспальными кроватями, семейная ванная комната, а также она полностью оборудована бытовой техникой, мебелью и...
307 000 €
Апартаменты в Арадипу, Кипр
ВНЖ при покупке
Апартаменты с двумя спальнями, современной отделкой и большой верандой – Aradippou, Larnaca Эти апартаменты с двумя спальнями предлагают просторное современное жилье в одном из самых перспективных жилых районов Ларнаки. Спроектированные с учетом комфорта и функциональности, они расположены в нескольких минутах ходьбы от местных удобств и...
950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
В престижном районе Хлораки расположены 7 выдающихся вилл с тремя спальнями, являющихся частью роскошного жилого комплекса в Пафосе. Эти современные дома с захватывающими видами на море гармонично сочетаются с живописной средиземноморской природой. Всего в нескольких минутах ходьбы от побережья, резиденты могут наслаждаться тишиной и...
350 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект расположен в районе Вергина в Ларнаке, недалеко от торгового центра Metropolis Mall. Это трёхэтажное здание, в котором размещаются семь уникальных апартаментов различных стилей и с разным количеством спален, все с просторными и современными жилыми зонами. На первом этаже находятся две однокомнатные квартиры и одна уникальная квартира с...
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем исключительную инвестиционную возможность в очень востребованном районе Универсал в Пафосе. Эта современная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и потенциала для выгодного дохода. Расположенная на втором этаже хорошо ухоженного комплекса, квартира оснащена кондиционерами во...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эти эксклюзивные трехкомнатные апартаменты, расположенные на шестом этаже престижного жилого комплекса на первой линии в Лимассоле, предлагают непревзойденный уровень жизни, сочетающий элегантность и комфорт. Созданные для самых взыскательных жителей, они радуют роскошными интерьерами и захватывающими видами на Средиземное море.
В апартаментах...
2 650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в элитном ЖК на берегу у пляжа в Пафосе. Комплекс с услугами 5* отеля.
Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким...
3 050 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с видом на море в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме.
Роскошная вилла площадью 335 квадратных метров в уединенном районе Агиос Тихонас с видом на море.
сдача в мае 2025 г.
Интерьер виллы выполнен в современном стиле, который характеризуется изысканностью и элегантностью. Огромные панорамные окна открывают потрясающий вид на море....
2 500 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 250 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление....
2 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 139 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
2 935 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот роскошный проект вилл на берегу моря в Айя-Напе включает две изысканные виллы, предлагающие непревзойденный прибрежный образ жизни с современной элегантностью и захватывающими видами на Средиземное море. Каждая вилла состоит из нескольких уровней, спроектированных для комфорта и утончённости. Нижний этаж включает спальню, ванную комнату и...
2 500 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается двухэтажный дом, окруженный садом и расположен на просторном участке с частным бассейном и прекрасным видом на море. Четырех комнатная Вилла с ванными комнатами включает в себя: Напольное отоплениемКондиционерыФранцузские двериИтальянская кухняЭлектрооборудование GAGGANAUВстроенная кофеваркаДвойная духовкаКухонная техника и...
2 400 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в частный средиземноморский оазис. Проект, разделённый на две уникальные части, предлагает широкий выбор вариантов проживания: от студий до четырёхспальных квартири эксклюзивных пентхаусов. Проект обещает исключительный уровень жизни, где каждый день ощущается как роскошный отдых. В распоряжении жителей — разнообразие удобств...
4 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Роскошная вилла на первой линии у моря в престижном жилом комплексе уровня 5* в Пафосе в шагах от пляжа.
Эта уникальная вилла расположена в самом первом ряду, непосредственно у моря, в одном из самых престижных районов Като Пафоса. Курорт занимает возвышенное положение, открывающее захватывающий вид на бескрайний горизонт и кристально чистые...
2 154 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот архитектурный шедевр переосмысливает концепцию роскошной жизни в самом сердце Лимассола, сочетая изысканность с высочайшим уровнем комфорта. Комплекс расположен в престижном районе, где рядом находятся лучшие рестораны, бутики, пятизвёздочные отели и всё необходимое для динамичной жизни.
Каждая резиденция продумана до мелочей: просторные...
2 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Для тех, кто стремится к непревзойдённому уровню жизни, виллы в Пейе — идеальное решение. Расположенные в эксклюзивной прибрежной зоне, они предлагают панорамные виды на сверкающее побережье и захватывающую природную красоту Пафоса. Ваш новый образ жизни ждёт вас в престижном, охраняемом и высоко ценимом жилом комплексе с превосходной...
2 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 168 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с...
6 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Исключительная роскошная вилла с 6 спальнями и панорамным видом на море и город в Паниотис, Гермасогея
Расположенная в престижном и востребованном районе Паниотис в Гермасогея, эта новостроящаяся ультрасовременная вилла переопределяет понятие роскошной жизни. Оснащённая передовыми технологиями, высококачественными материалами и захватывающими...
2 380 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Комплекс вилл находиться в нескольких минутах ходьбы от моря.Описание: Проект состоит из роскошных четырех спальных вилл , предлагая захватывающий панорамный вид на море, уникальное и индивидуальное архитектурное решение , дало виллам современный стиль и классическую элегантность.Вилл разработана в соответствии с самыми высокими характеристиками...
5 100 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
ВНЖ при покупке
Построенные по самым высоким стандартам с продуманным дизайном интерьеров, эти 12 эксклюзивных вилл отделаны лучшими материалами, фурнитурой и аксессуарами. Панорамные окна от пола до потолка обеспечивают естественное освещение и потрясающие виды на марину, а эти изысканные и элегантные дома органично сочетают комфортную жизнь внутри и на...
4 100 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальный комплекс из 4 ультра-роскошных вилл расположен на песчаном пляже в восточной части пристани для яхт Айя-Напы. Каждая вилла будет иметь 5 спален и 5 ванных комнат, а площадь участков составит от 562 кв. метров до 1897 кв. метров. Кроме того, на каждой вилле будет частный сад площадью 70 квадратных метров на крыше с прямым видом на море.
3 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Муттайяка в Лимассоле, эта вилла предлагает непревзойденный уровень жизни в одном из самых привлекательных уголков Кипра. Жители имеют удобный доступ к великолепным пляжам, элитным магазинам, оживленным развлекательным центрам и частным учебным заведениям. Район известен своей тихой атмосферой, гармонично...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
