Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. 2 спальные апартаменты в комплексе с бассейном в15 мин ходьбы до пляжей, шаговая доступность магазинов, ресторана, автобусной остановки. Park — это исключительный блок элитных апартаментов, расположенный в красивом городе Юниверсал, Пафос. Эксклюзивный комплекс состоит из трех этажей роскошной жизни, на каждом...
1 200 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Дизайн и эстетика проекта призваны передать идею частного сообщества мирового класса. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из 35 вилл различных типов и трех блоков роскошных квартир с эстетикой высокой архитектуры, выполненных из качественных материалов.
Проект находится на возвышенности над уровнем моря, вблизи чистейших...
567 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в городе.
Вилла с 4 спальнями в современном комплексе вилл на продажу, расположенном в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Виллы имеют большие крытые веранды и находятся недалеко от гавани Пафоса, туристической зоны, известных археологических и исторических памятников, таких как гробницы...
860 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Район Гермасойя — один из самых престижных пригородов Лимассола для строительства современных жилых и офисных объектов. Благодаря стремительному развитию и формированию нового делового центра, это первоклассное местоположение предлагает удобный выезд на автомагистраль и потрясающий вид на морское побережье.
Гермасойя — это ключевое направление...
460 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - МАРТ 2026
Эти современные апартаменты с двумя спальнями расположены всего в нескольких шагах от знаменитого отеля Elysium — в одном из самых престижных прибрежных районов Пафоса. Квартира находится в современном жилом комплексе, сочетающем архитектурную элегантность и средиземноморское очарование, где гармонично...
470 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект расположен в районе Ипсонас, недалеко от необходимых городских удобств.
Жилое здание состоит из 8 квартир – 2 квартиры с одной спальней и 6 квартир с двумя спальнями. Роскошные современные квартиры имеют крытую парковку и кладову. Небольшие размеры здания создают неповторимое ощущение эксклюзивности и безопасности.
370 196 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Комплекс расположен на северном побережье Кипра, где природа осталась нетронутой, а виды на Средиземное море действительно завораживают. Территория возвышается над участком и открывает широкие панорамные виды на море с запада, на овраг и фантастические закаты. Здесь идеальная атмосфера для спокойной и комфортной жизни: вокруг зеленые холмы,...
510 793 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Новый современный комплекс, состоящий из четырех 20-этажных блоков будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт в переводе с турецкого `красивая страна', Это город славится своими ароматными рощами цитрусовых и рынками, продающими множество местных продуктов. Расположенный на западе Северного Кипра, этот город-рынок - необычное явление для туристов,...
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней. Апартаменты с 1 спальней – это идеальное сочетание уюта и стиля, идеально подходящее для пар, отдельных лиц или инвесторов. Гостиная открытой планировки объединяет гостиную, столовую и кухню в единое уютное пространство, которое переходит в собственную веранду. Большие окна пропускают естественный свет и открывают вид...
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Эксклюзивная вилла у моря в сердце региона Акамас
Представляем изысканную резиденцию, входящую в приватную коллекцию из всего 16 роскошных вилл, расположенных в одном из самых живописных и престижных уголков Кипра — рядом с пляжем White River, в регионе Акамас. Это место, где первозданная природа, лазурное море и архитектура высокого...
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Эта великолепная вилла расположена в очень популярном районе Пейя, всего в нескольких минутах езды от множества удобств, включая рестораны, супермаркеты, банк, школы и знаменитый пляж Корал-Бэй. Характеристики недвижимости:Вилла с 3 спальнями1 семейная ванная комната, 1 ванная комната в спальне, 1 туалетОбщая крытая площадь – 149 кв. мКрытая...
575 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Выгоднорасположенный в центре всех удобств, один из самых привилегированных комплексов. Благодаря своему первоклассному местоположению и современным функциям и отделке, этот проект предлагает высочайший уровень средиземноморского образа жизни. Расположен прямо рядом с Национальным гольф-клубом PGA Кипра и в пешей доступности от объектов курорта,...
2 127 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла с 6 спальнями Вилла с шестью спальнями — воплощение величия — частное средиземноморское поместье, созданное для больших семей или тех, кто ценит исключительное пространство. Первый этаж открывается в просторную гостиную и столовую с высокими потолками и стеклянными стенами, которые обрамляют потрясающий вид на море и окружающие холмы....
180 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
В тихом пригороде Героскипу, Пафос, расположен бутик-проект, включающий всего двенадцать апартаментов, сочетающих элегантность, комфорт и привилегированное прибрежное расположение. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа он объединяет спокойствие жилого района и удобство доступа ко всей городской инфраструктуре — магазинам, школам и...
2 800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Совершенно новое коммерческое здание в известном и популярном районе Закаки в районе Лимассола. Это двухуровневое здание с подземным паркингом и некоторыми офисными помещениями. Здание находится очень близко к новому казино в Лимассоле и имеет легкий доступ к шоссе. Полностью оборудованный косметическим и медицинским оборудованием на первом...
3 420 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира на берегу моря расположена в туристической зоне Лимассола с захватывающим видом на море с просторных веранд и панорамных окон от пола до потолка, которые плавно соединяют интерьер с внешним пространством, создавая ощущение простора.
Расположенный рядом с самыми престижными жилыми районами и пятизвёздочными отелями, проект...
189 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном у моря в Искеле, Богаз
Искеле, Богаз на востоке Северного Кипра — живописный район, где лазурное море гармонично сочетается с зелеными пейзажами. Богаз с просторными пешеходными тропами, ресторанами морепродуктов и уютной береговой линией — популярное место для жизни и инвестиций, с удобным доступом к морю и...
1 975 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с 3 спальнями расположена рядом с пятизвёздочным пляжным отелем и вблизи множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, гавань и торговый центр Кингс Авенью.
Недвижимость располагает просторными внутренними помещениями и частным бассейном на большом участке земли. Благодаря...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла на Кипре на ПЕРВОЙ ЛИНИИ моря, в Полисе, Лачи.
4 спальная Вилла с бассейном и видом на море в закрытом охраняемом комплексе в шагах от лучшего пляжа Полиса и вблизи фешенебельного отеля Анасса..
Этот замечательный дом совершенно идеально расположен на побережье деревни Лачи в эксклюзивном закрытом поселке премьер класса, который...
2 147 200 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный архитектурный дизайн вилл гармонично объединяет здание с природным окружением и обеспечивает плавный переход между внутренними и внешними пространствами, максимально используя полезную площадь.
Каждый из пяти участков предлагает беспрепятственный вид на море и выгодное расположение, в котором есть всё необходимое. Всего в 10 минутах...
3 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Объект под сдачу
Современная вилла в закрытом комплексе 5* Cap St George на берегу моря с собственным пляжем, консьержем, СПА, рестораном. Титульный лист. Вторичная недвижимость.
3-4 спальная современная элегантная вилла с системой Умный дом в элитном уникальном охраняемом комплексе на первой линии моря и пляжем в Пафосе.
Ближайшая английская школа...
2 600 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 4, Internal Area: 667 sq.m., Plot Size: 1,086 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Бассейн
✓ Электробытовые приборы
✓ Сад
✓ С мебелью
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Это исключительный неоклассический дом, расположенный на границе районов Agia Fyla и Panthea, с участком площадью более 1000 кв.м. и...
3 178 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Самая высокая жилая башня в центре Лимассола, которую можно увидеть из любой точки города. Все квартиры были гениально спроектированы с непрерывным переходом от одной стороны башни к другой, открывая вид на Средиземное море, панораму города и горы Троодос. Жители этой потрясающей башни могут наслаждаться всеми преимуществами высококлассного...
3 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эта исключительная частная вилла расположена в престижном жилом районе Калогири, окружённом роскошными частными домами — одном из самых востребованных районов Лимассола. Вилла находится на просторном участке площадью 1050 м² и предлагает приватность, комфорт и впечатляющие открытые пространства: частный бассейн, тренажёрный зал, зону барбекю и...
2 477 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла расположена в деревне Камарес. Проект отличается изысканными каменными арками и превосходным расположением с захватывающими видами на сельскую местность и побережье Пафоса. Виллы Камарес объединяют расположение, досуг, роскошную уединенность и элегантность — факторы, которые были крайне важны при проектировании и строительстве...
13 650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой высокоэтажное жилое здание в районе Пиргос, Лимассол. Созданный с учетом требований экологичности и долговечности, каменный фасад здания, не требующий особого ухода, не только элегантен, но и долговечен.
Лобби, занимающее 700 м2 внутреннего пространства и дополненное открытой верандой площадью 70 м2, предлагает...
2 490 000 €
Квартира в Помосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 6, Internal Area: 214 sq.m., Covered Verandas: 18 sq.m., Plot Size: 453 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Разрешены домашние животные
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ С мебелью
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
Эта меблированная вилла с пятью спальнями и бассейном, а также живописными видами на море предлагается к продаже в районе...
2 200 000 €
Квартира в Суни, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 6, Internal Area: 332 sq.m., Plot Size: 1,662 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Сад
✓ Частная парковка
Эта роскошная вилла с шестью спальнями в Souni предлагает исключительное качество жизни на просторном участке в 1,662 кв.м. Спроектирована для комфорта и элегантности,...
3 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная вилла с 4 спальнями в районе Sea Caves. На нижнем этаже находятся 2 спальни, полностью меблированные и оснащённые. Вилла оборудована частным бассейном, садом, двумя крытыми гаражами и большой открытой площадкой для парковки. Также установлены камеры видеонаблюдения и кондиционеры. На территории есть кухня на открытом...
2 200 000 €
Квартира в Помосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 120 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Тёплый пол
✓ Меблированная
✓ Первая линия моря
✓ Вид на море
Эти роскошные апартаменты предлагают захватывающие виды на величественное побережье Лимассола. У квартиры есть красивая крытая веранда, идеально подходящая для расслабления и...
2 185 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 118 sq.m., Uncovered Verandas: 48 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Умный дом
✓ Комната для прислуги
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Сад
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия
✓ Парк
✓ Вид на море
✓ Незагроможденный вид
✓ Частная парковка
✓ Полный этаж
Современный и роскошный пентхаус с 3 спальнями,...
3 200 000 €
Дом в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Это первый и единственный известный пример флоридской архитектуры вилл на острове. Проект был пересмотрен в соответствии с климатическими условиями, но при этом сохранены архитектурные особенности. Вилла демонстрирует поразительный дизайн известной фирмы, специализирующейся на создании роскошных пятизвездочных отелей. В интерьере сочетаются...
5 400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Квартиры в высотном здании продуманы с непрерывным переходом от одной стороны башни к другой, предлагая виды на искрящееся Средиземное море, город и отдалённые горы Троодос. Жители потрясающей башни могут наслаждаться всеми преимуществами высококлассного гостиничного сервиса в комфортной и безопасной частной резиденции.
Вас ждёт эксклюзивный...
2 600 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Эта изысканная квартира с 2 спальнями расположена на 16-м этаже одного из самых престижных жилых комплексов Лимассола, предлагающего поистине возвышенный образ жизни на побережье. Захватывающий панорамный вид на море и ориентация на юг позволяют наслаждаться золотыми закатами над Средиземным морем, наполняя интерьеры естественным светом и...
2 171 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на холмах над городом Пафос, рядом с традиционной деревней Цада, в рамках элегантного жилого комплекса. Каждая резиденция в этом проекте тщательно спланирована таким образом, чтобы жители могли наслаждаться захватывающими панорамными видами на море и средиземноморские пейзажи.
Роскошные виллы расположены на возвышенности, что...
11 520 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописном районе Камарес, Пафос роскошный особняк спроектирован для максимального комфорта и великолепия. Вилла занимает обширный участок площадью 7010 квадратных метров и имеет впечатляющую общую крытую площадь в 1660 квадратных метров. Архитектурная планировка включает в себя роскошную прихожую, просторную гостиную, изысканную...
3 200 000 €
Квартира в Айос-Георгиос-Пейас, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Internal Area: 397.20 sq.m., Plot Size: 1,299 sq.m.
✓ Барбекю
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Подогреваемый пол
✓ Сад
✓ Первая линия
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
Представляем вам роскошную виллу в Пейе с просторной площадью 397.20 кв.м. на участке 1,299 кв.м. Это исключительное предложение может...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
