Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
340 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Таунхаус с гарантией аренды в Elysia Park - ЖК с инфраструктурой отеля Пафосе.
Эта просторный роскошный таунхаус с двумя спальнями представляет собой современное открытое пространство для гостиной, столовой и кухни, разделенное стильной барной стойкой для завтраков. Из гостиной и столовой через раздвижные двери открывается доступ на веранду,...
630 000 €
Бунгало в Латхи, Кипр
Бунгало с крытой площадью 150 кв.м. на участке 950 кв.м., включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, частный бассейн и сад, расположено в Лачи.
• 3 спальни
• 2 ванные комнаты
• 150 кв.м. крытая площадь
• 950 кв.м. участок
• Бунгало (одноуровневое)
• Частный бассейн
• Большой сад
• Тихое...
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Квартира в ЖК с инфраструктурой в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ.
2 Спальная квартира . Это премиальный жилой проект в спокойном и удобном районе Эмба, в 5 мин на авто до Пафоса, пляжей и английских школ, созданный для комфортной жизни в современной средиземноморской атмосфере....
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
Высококлассный жилой комплекс в одной из лучших локаций Лимасола сочетает инвестиционную логику и комфорт премиального курорта.
Инвестировать в недвижимость на Кипре — значит выбирать актив с валютной защитой, высоким спросом на аренду и стабильным ростом капитала. Особенно, когда объект сочетает правильную локацию, архитектуру и...
320 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 75 sq.m., Uncovered Verandas: 17 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Современный жилой проект на продажу в Kapsalos, Лимассол. ️ Расположенный в динамичном центре Kapsalos, этот современный комплекс предлагает эксклюзивную коллекцию из...
650 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 95 sq.m., Uncovered Verandas: 25 sq.m., Covered Verandas: 25 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Продается 3-комнатная квартира на 3-м этаже в престижном районе Agios Athanasios, Лимассол. Сейчас идет строительство, но уже через...
784 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Роскошные дома в стильном комплексе на главной дороге в Гирне, Северный Кипр
Эти роскошные дома расположены в районе Лапта, Гирне — в одном из самых красивых городов острова Кипр. Район находится в пешей доступности от моря и главной дороги. Гирне славится своими живописными пляжами, современными отелями и университетами — всего здесь...
232 000 €
Апартаменты , Кипр
Зданию 12 лет Очень чистая территория с бассейном и садом 90 квадратных метров 4 веранды Электрические парковочные ворота + крытая парковка 2 спальни Правоустанавливающие документы готовы Автобусная остановка и киоск находятся внизу здания Торговый центр Kings Avenue находится в 15 минутах ходьбы Ближайший пляж и главный прогулочный порт...
395 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 85.44 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Панорамный вид
✓ Центр города
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
Современная квартира с двумя спальнями в продаже – Germasogeia. Расположена на первом этаже современного жилого комплекса в популярном районе Agia Paraskevi, Germasogeia.
Этот объект является частью...
990 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный у побережья в Киссонерге, этот эксклюзивный проект из семи роскошных вилл отличается возвышенным положением, выразительными видами на море и атмосферой приватности, формируя утончённую жилую среду, наполненную светом, простором и ощущением покоя.
Каждая вилла ориентирована таким образом, чтобы максимально раскрыть красоту...
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Вилла с бассейном в Пафосе.
3 спальная вилла в районе Кония- Епископи в 7 мин езды до Международной школы и центра города, в 10 мин до моря.
Цены от + НДС.
Возможна рассрочка платежей.
Цены включают пол с подогревом, систему охлаждения VRV.
Бассейн, Пакет мебели- за доп плату
Специалисты...
775 000 €
Вилла в Тале, Кипр
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
3
спальная вилла с видом на море на холмах Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.
Престижный и элитный комплекс, состоящий всего из 9 2-этажных вилл, с панорамным видом на море, Пафос и залив Пейя. Комплекс расположен в одном из самых востребованных мест Пафоса, Тала. Недвижимость состоит из...
550 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
3 спальная вилла в потрясающем приморском комплексе из 15 вилл, в 700 м от моря, расположенных у подножия холмов в нижней части Хлораки, предлагает виды на море и исключительные пространства для отдыха на свежем воздухе. Последняя вилла на продажу.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
благодаря своему...
3 500 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 565 sq.m., Plot Size: 1,081 sq.m.;
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Барбекю
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Полы с подогревом
✓ Меблированный
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эта потрясающая роскошная вилла расположена на вершине холма на южном побережье Кипра. ️
Идеальный выбор для самых...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 200 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Современный Пентхаус с видом на море в 5★ клубном жилом курорте на берегу моря в Пафосе**
Откройте для себя новый уровень прибрежной роскоши в эксклюзивном жилом курорте 5★ класса, расположенном на первой линии у пляжа Венус в районе Като Пафос, рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря.
Комплекс находится в спокойной приподнятой...
3 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в престижном гольф и спа ЖК Холмы Афродиты.
Мы рады представить на рынок впервые с момента постройки виллу с 4 спальнями, расположенную, возможно, на лучшем участке в престижном ЖК .
С видом на море, овраг над 7-й и 8-й лунками в сторону Средиземного моря открывается панорамный вид, от которого захватывает дух....
2 350 000 €
Вилла в Героскипу, Кипр
Современная вилла с 5 спальнями (2023 г.) с крытой площадью 713 кв.м. на участке 740 кв.м., расположена рядом с Paphos Кипр, в пешей доступности от моря.
5 спален с ванными комнатами | всего 6 ванных
Частный бассейн, джакузи и сауна
Терраса на крыше и зоны отдыха
Лифт на все уровни
Тёплые полы, центральное отопление и VRV...
2 496 960 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальный комплекс, расположенный на самом популярном побережье Кипра, состоит из 10 роскошных апартаментов. Современный дизайн комплекса гармонично сочетается со средиземноморскими пейзажами и соединяет в себе классический и модернистский стили. Отличительными особенностями этого проекта являются панорамные окна, высокие потолки, просторные и...
2 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот камерный жилой проект создан для тех, кто ценит приватность, простор и архитектурную ясность. Он объединяет ограниченную коллекцию современных вилл, расположенных на индивидуальных возвышенных участках с захватывающими панорамными видами на побережье Лимассола. Здесь ощущение уединения гармонично сочетается с удобной близостью к городу,...
5 150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Роскошные апартаменты у моря – Limassol Del Mar, 21-й этаж
Испытайте истинное воплощение прибрежной роскоши в этих изысканных четырёхкомнатных апартаментахна 21-м этаже престижного комплекса Limassol Del Mar. Из каждой комнаты открываются захватывающие панорамные виды на Средиземное море, создавая неповторимую атмосферу гармонии и уюта....
2 325 000 €
Бунгало в Газимагусе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Отдельные виллы в брендовом проекте в Татлысу, Газимагуса на Северном Кипре
Развивающийся регион Эсентепе-Татлысу на острове Кипр в последние годы стал одним из наиболее предпочтительных мест для иностранных инвесторов. В регионе множество пляжей, зон для активного отдыха, рестораны и разные жилые проекты. Кроме того, Эсентепе находится в...
2 900 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
Уникальная возможность приобрести роскошную виллу с панорамным видом на Средиземное море в престижном районе Sea Caves, Пафос. Вилла расположена на возвышенности и предлагает абсолютную приватность, захватывающие морские пейзажи и современный стиль жизни в окружении ухоженных садов и пальм.
Основные характеристики:
• 5 просторных спален...
3 300 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 500 sq.m., Plot Size: 686 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Подогрев полов
✓ Сад
✓ Меблирован
✓ В центре города
✓ Первая линия у моря
✓ Вид на море
✓ Личная парковка
Вилла расположена в одном из престижных и красивых районов Лимассола – Ag. Tychonas. ️ Она находится недалеко...
4 500 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 8, Internal Area: 530 sq.m., Plot Size: 750 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Полы с подогревом
✓ Сад
✓ Частная парковка
Эта роскошная вилла в Агии Тихонас находится на стадии строительства и предлагает современный дизайн с высококлассными удобствами для действительно эксклюзивного проживания.
На участке площадью...
6 150 000 €
Вилла в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в эксклюзивном районе Агиос Тихонас на склоне холма, эта роскошная коллекция вилл переосмысливает современную средиземноморскую жизнь. Каждая вилла выполнена в стиле изысканного минимализма, имеет просторную планировку и панорамные 180-градусные виды на море. Окруженные ландшафтными садами и бассейнами-инфинити, виллы предлагают...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
