Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
1 850 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс находится на территории престижного гольф-курорта в нескольких минутах от песчаных пляжей. Проект состоит из 12 виллвысочайшего качества с 4 спальнями, площадь каждой виллы – 318,3 кв. м, площадь участка – от 500 кв. м. Дома оборудованы системой «умный дом», системой кондиционирования, подогрева пола и системой безопасности. Из...
206 408 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Кредит
2-комнатные апартаменты 62 м² в элитном комплексе в 600 метрах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...
549 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новый Дом в популярном комплексе в Юниверсале- Като Пафос.
Комплекс является роскошной закрытой резиденцией в Като Пафосе с разнообразным выбором квартир с 1 - 3 спальнями, пентхаусов, мезонетов и вилл. Он великолепно расположен в Като Пафосе, в шаговой доступности ресторана, магазина, автобусной остановки, нескольких...
320 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Вилла с 3 спальнями в отмеченном наградами Secret Valley / Venus Rock, где есть поле для гольфа на 18 лунок, клубный дом в пышной долине и недвижимость на вершине плато с видом на море и меньшей влажностью. Secret Valley находится всего в нескольких минутах езды от побережья и международного аэропорта Пафоса и в 10 минутах езды от Писсури или...
5 400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эта квартира с 4 спальнями является частью Limassol Marina, эксклюзивного прибрежного комплекса, который сочетает в себе элегантные резиденции и современную пристань для яхт с множеством прекрасных ресторанов и магазинов, а также новый спа-салон и фитнес-клуб, создающие уникальный стиль жизни. «жизнь на море». Это также всего в 5 минутах ходьбы...
340 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальный Таунхаус в 600м от обустроенного пляжа Сани Джорж в Хлораке-Киссонерге- ближайшем пригороде Пафоса, в 7 мин езды до города, Английской школы, пляжей Корал Бей.
Комплекс с бассейном.
ПОСЛЕДНИЙ ОБ’ЕКТ на продажу.
Таунхаус состоит из 3х спален, кухни открытого плана и гостиной, 1 главной ванной...
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Современный жилой комплекс расположен в очень перспективном и популярном районе Ларнаки, Ливадия. Район предлагает все необходимые обьекты инфраструктуры: образовательные учреждения, супермаркеты, медицинские учреждения, парки и близость к великолепным песчаным пляжам. Недвижимость идеально подходит для инвестиций в краткосрочную или...
1 131 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс премиум-класса в Лимасоле. Это идеальное сочетание клубного проекта, закрытого комьюнити с престижной локацией.
Комплекс расположен в районе Гермасойя. Это один из самых безопасных и престижных районов города, с насыщенной инфраструктурой – от хороших супермаркетов и пекарен со свежими круассанами до модных баров и...
678 030 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 146 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное...
620 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ о ускоренной схеме. Современная вилла с видом на море рядом со всеми удобствами.
Вилла с 4 спальнями в Пейе в тихом месте. На первом этаже виллы вы найдете просторную гостиную открытой планировки.
гостиная и столовая, переходящая в кухню с барной стойкой
также. 3 большие спальни находятся на верхнем этаже, все с ванной комнатой. Сад на...
767 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот элитный жилой комплекс, расположенный в престижном прибрежном районе, включает идеально спроектированные двух- и трехспальные апартаменты, а также роскошные пентхаусы с потрясающим видом на море. Идеально расположенный в шаговой доступности от популярных ресторанов, магазинов и пляжа, комплекс позволяет жителям наслаждаться всеми...
440 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Дом с 3 спальнями в красивом жилом комплексе на окраине Лимассола, с возможностью установки дополнительной спальни. Расположенный в тихом месте среди сосен с видом на побережье Акротири, его загородное расположение обеспечивает спокойствие и уединение, при этом он находится всего в 10 минутах езды от космополитического центра города Лимассол....
2 050 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Вилла с видом на море на большом участке в Пафосе.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
Вилла с 5 спальнями в клубном ЖК Камарес.
Этот проект отличается изящными каменными арками и превосходным расположением с захватывающим видом на сельскую местность и побережье Пафоса. Виллы Камарес сочетают в...
1 170 000 €
Дом в Нео Хорио, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе, эта резиденция является воплощением элегантности и удобства. Уютный камин создает теплую точку фокусировки в гостиной, в то время как итальянская кухня, украшенная гранитными столешницами, предлагает нотку изысканности. Безопасность имеет первостепенное значение в этом закрытом сообществе, гарантируя покой и...
690 000 €
Дом в Гермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный отдельно стоящий дом в Гермасойе, построенный в 2016 году, общей площадью 220 кв. м и крытой площадью 180 кв. м. Этот элегантный дом имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, уютный камин и электрическое отопление. Он также включает в себя бассейн площадью 16 кв. м, солнечные батареи для энергоэффективности и просторную парковку с 2 крытыми...
258 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
Этот совершенно новый жилой проект расположен в самом сердце Архангелоса, Строволоса, одного из самых привлекательных районов Никосии. Двухэтажное здание состоит всего из 12 элегантно спроектированных апартаментов, каждый из которых тщательно продуман, чтобы предложить современный комфорт и функциональность. Благодаря выделенной парковке и...
365 000 €
Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное жилое здание, расположенное в быстро развивающемся районе Като Полемидия, Лимассол. Этот современный трехэтажный комплекс предлагает идеальное сочетание спокойствия и доступности, всего в нескольких минутах от шоссе и недалеко от торгового центра Limassol's Mall. Расположенный в одном из самых динамичных и быстрорастущих районов...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
5 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Новая современная вилла премиум-класса, построенная в соответствии с высочайшими стандартами качества, гарантирует максимальный комфорт и безопасность проживания. Благодаря расположению на холмистой местности с виллы открываются панорамные виды на все побережье Пафоса и живописные горы. Уникальная архитектурная концепция виллы идеально...
2 050 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Вилла с видом на море на большом участке в Пафосе.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
Вилла с 5 спальнями в клубном ЖК Камарес.
Этот проект отличается изящными каменными арками и превосходным расположением с захватывающим видом на сельскую местность и побережье Пафоса. Виллы Камарес сочетают в...
2 425 000 €
Вилла в Афродита Хиллс, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной пронрамме. Премиум Вилла с открытым видом на море в элитном пригороде Пафоса.
Новый проект в Афродайт Хиллз «Лучшего гольф курорта Европы 2018 года» по версии международной ассоциации гольф туроператоров расположен на возвышенности, с которой открывается панорамный вид на Средиземное море.
Большие участки с...
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальный курортный комплекс, расположенный в самой западной части Кипра, на естественно сохранившейся береговой линии, откуда открывается завораживающий вид на море и закаты. Проект предлагает современную архитектуру с высококачественной отделкой. Данная шестиспальная вилла имеет хорошую площадь, просторную гостиную с обеденной зоной и...
2 000 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 570 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
2 594 997 €
Дом в Кирении, Кипр
LM-1694b-4. Роскошные виллы с 4 спальнями на стадии строительства + частный бассейн + общие бассейны + пешая доступность до пляжа + план оплаты
Это новый курортный проект, который будет построен известной строительной компанией, расположенной на восточном побережье Кирении между деревнями Эсентепе и Бахчели.
Они приглашают вас к совершенно...
2 800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Совершенно новое коммерческое здание в известном и популярном районе Закаки в районе Лимассола. Это двухуровневое здание с подземным паркингом и некоторыми офисными помещениями. Здание находится очень близко к новому казино в Лимассоле и имеет легкий доступ к шоссе. Полностью оборудованный косметическим и медицинским оборудованием на первом...
8 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Невероятно просторная вилла расположена в самом привлекательном районе Потамос Гермасойя, Лимассол, всего в 500 метрах от береговой линии. Вилла имеет четыре этажа, в общнй сложности шесть спален и семь ванных комнат. На внешней территории расположен большой частный бассейн с подогревом. Вилла была построена в 2016 году с учетом всех современных...
2 425 000 €
Вилла в Афродита Хиллс, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной пронрамме. Премиум Вилла с открытым видом на море в элитном пригороде Пафоса.
Новый проект в Афродайт Хиллз «Лучшего гольф курорта Европы 2018 года» по версии международной ассоциации гольф туроператоров расположен на возвышенности, с которой открывается панорамный вид на Средиземное море.
Большие участки с...
9 600 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается роскошная 4 спальная вилла в Marina Limassol. Резиденция находится в пешей доступности от центра города, что делает ее лучшим местом для проживания и ведения бизнеса. Этот уникальный, элитный многофункциональный комплекс с гаванью и причалом — крупнейший современный инфраструктурный проект Лимассола. Он объединяет в себе...
2 300 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла в очень востребованном районе Потамос Гермасойя всего в 200 метрах от пляжа Дасуди. Вилла состоит из 4 больших спален с ванными комнатами и еще одной комнаты на первом этаже, которую можно использовать как комнату для прислуги или офис. Внизу большой и величественный вход с потолком двойной высоты и большой люстрой, ведущий в...
4 250 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Комплекс – оазис роскоши и комфорта в горной местности недалеко от Лимассола, в сочетании с очаровательным видом на окрестности, достоин вашего внимания! Если вы ищете уединения, комфорта и эстетического удовольствия, то вам стоит посмотреть проект. В него трудно не влюбиться. Всего здесь 16 VIP-вилл. Виллы расположены на склоне горы Агиос...
2 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем захватывающую возможность: эти роскошные апартаменты с 2 спальнями теперь выставлены на продажу в Limassol Marina. Шагните в элегантность с крытой парковкой, обеспечивающей удобство и безопасность. Достаточно места для хранения вещей добавит практичности вашему образу жизни. Погрузитесь в релаксацию с общим бассейном, предлагающим...
3 098 880 €
Дом в Айос-Атанасиосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем потрясающий новый проект в престижном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Этот проект предлагает сочетание роскошных вилл, стильных апартаментов и элегантных мезонетов, все из которых спроектированы так, чтобы запечатлеть захватывающие панорамные виды на море. Основные характеристики: Панорамный вид на море: Насладитесь потрясающим,...
3 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Муттайяка в Лимассоле, эта вилла предлагает непревзойденный уровень жизни в одном из самых привлекательных уголков Кипра. Жители имеют удобный доступ к великолепным пляжам, элитным магазинам, оживленным развлекательным центрам и частным учебным заведениям. Район известен своей тихой атмосферой, гармонично...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
