Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
640 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла на холмах Лимассола.4-спальная вилла в Суни. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Расположенная у подножия горы Троодос, эта местность славится своими винодельнями и местной флорой, в которой преобладают сосны, оливковые и рожковые деревья. Это тихий район недалеко от Эрими, Эпископи и Колосси, где находятся супермаркеты,...
1 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной программме, Рассрочка.
Роскошная вилла с панорамным видом в Пафосе.
Роскошный бутик-клубный поселок современных вилл с великолепным видом на курорт Корал Бэй.
17 вилл — от 4 до 6 спален,
Частный закрытый поселок,
Огромные участки площадью до 2400 м2,
Просторные помещения и крытые площади до 300 м2.
Peiya...
170 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Открытый и закрытый бассейны, аквапарк, детская площадка, баскетбол, зона барбекю
СПА, ресторан, кофейня, спорт бар, фитнес
50% первоначальный взнос, 50% рассрочка на 2 года
Высокое качество строительства и отделочных материалов
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
330 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Отличное современное жилое здание расположено в процветающем и постоянно растущем районе Лимассола, Меса Гетония. Каждая квартира располагает просторными жилыми помещениями и светлыми открытыми планировками. Комплекс находится в пешей доступности от многих известных достопримечательностей города. Недвижимость идеально подходит для инвестиций или...
250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
Гостеприимные однокомнатные апартаменты на 3 этаже комплекса, который достигает безупречного баланса, отражающего природную красоту ландшафта с минималистской эстетикой. Множество внутренних удобств улучшают повседневную жизнь, создавая идеальную среду для современной жизни и динамичное сообщество для жителей, в котором можно не только жить, но...
150 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр
Гирне, расположенный на севере Северного Кипра, считается образовательной и туристической столицей острова. Здесь находятся многочисленные отели и международные университеты. Восточный пригород Гирне — район Эсентепе — за последние годы стал особенно популярен среди европейских и...
278 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры с гарантией арендного дохода на Северном Кипре в Гирне
Северный Кипр — спокойное и живописное место, известное своими великолепными пляжами и мягким климатом, с более чем 300 солнечными днями в году. Он привлекает своими международными университетами, качественной инфраструктурой и высоким уровнем безопасности. Один из самых ярких...
305 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный дизайн, функциональные пространства и использование высококачественных материалов предлагают идеальный стиль жизни, подходящий для постоянного проживания.
Проект расположен в востребованном районе Лимассола, рядом со школами, детскими площадками, гипермаркетами и с удобным доступом к центру города и автомагистралям. Здание состоит из...
365 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой-2-спальная квартира в новом проекте, состоящего из 8 квартир и расположенного в популярном туристическом районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа ( 2 км) , образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и...
855 000 €
Вилла в Тале, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Вилла с 3-4 спальнями в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ.
Эксклюзивный и уникальный проект, состоящий из четырех бунгало и шести 2-этажных домов. Природный ландшафт предлагает беспрепятственный вид на море Пафоса и Пейи из каждого дома.
Современный...
124 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в Лефке, Северный Кипр
Лефке – город в округе Гюзельюрт на Северном Кипре. Регион известен своими историческими памятниками, культурным наследием и красивой природой. В городе много исторических зданий, которые привлекают внимание своей традиционной архитектурой. Лефке, расположенный на побережье Средиземного...
660 000 €
Коттедж в Хлораке, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе.
Новая вилла вблизи моря в пригороде Пафоса.
3 спальная вилла в Хлораке, в 300 м от моря, 600 м от пляжа Сант Джорж, пешеходная доступность магазина, отелей, автобусной остановки.
На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная, туалет.
На втором этаже- ванная комната и 3 спальни ( одна со сврей ванной)....
225 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Откройте для себя уникальную возможность приобрести новую квартиру с 1 или 2 спальнями в престижном районе Универсал города Пафос. Современный жилой комплекс предлагает высококачественную отделку, просторные планировки и общий бассейн для комфортного отдыха.
Каждая квартира включает крытое парковочное место и систему контроля доступа,...
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
680 000 €
Бунгало в Лимасоле, Кипр
Удалённая сделка
Роскошное бунгало с 3 спальнями и офисом в Суни — ваше спокойное загородное убежище.
Добро пожаловать в эксклюзивный новый проект в Суни, живописной деревне, расположенной среди холмов Лимассола. Это роскошное бунгало — шедевр современного дизайна, предлагающий уникальное сочетание современной жизни и безмятежного очарования...
215 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
Расположенный в тихом пригороде Эримии (Лимассол), этот современный жилой комплекс предлагает утончённое сочетание современного комфорта и элегантной простоты. Проект спроектирован с акцентом на качество жизни и функциональность и состоит из двух изящных малоэтажных зданий, каждое из которых включает шесть продуманных апартаментов, расположенных...
320 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Современная квартира с двумя спальнями, расположенная в районе Закаки города Лимассол, находятся рядом с торговым центром и казино. Жильё является частью недавно построенного жилого комплекса.
Квартира располагаетпросторной гостиной открытой планировки, объединённой с кухней, что создаёт современную и комфортную атмосферу.
В квартире...
585 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный район Колумбия, Лимассол, является одним из самых космополитических районов города, расположенный в нескольких минутах от побережья и достопримечательностей. Проект представляет собой жилое здание, состоящее из 16 роскошно оборудованных 2 и 3-спальных квартир с большими террасами. Современные квартиры с просторным остеклением и...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
3 500 000 €
Особняк в Пафосе, Кипр
Объект под сдачу
Особняк на голф-спа престижном курорте в Пафосе.
Великолепная вилла 38 соток участок на курорте Aphrodite Hills, Куклия — исключительная резиденция, сочетающая роскошь, приватность и захватывающие виды на море и территорию комплекса.
5 спалный дом расположен на просторном участке площадью 3 790 кв.м. и включает 250 кв.м. жилой площади,...
5 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена в одном из самых дорогих и востребованных районов Лимасола. Находясь в тихом районе на восточной стороне города, на русле реки Гермасойя, она окружена захватывающими пейзажами, а также рядом с множеством основных удобств (супермаркеты, кафе, автобусы, магазины, банки и т. д.). Идеальное место для тех, кто ищет...
2 990 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
5 спальная вилла с видом на море, расположенная в престижном районе Агиос Тихонас, в нескольких минутах ходьбы от пляжей Amathus Beach и Four Seasons.
Крытая площадь 400 кв.м + открытая веранда 50 кв.м, участок 741 кв.м.
Вилла состоит из 5 полностью меблированных, современных и просторных спален, а также оборудованной кухни и уютной гостиной...
4 900 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
6-спальная вилла расположена в престижном районе Калогири, Лимасол, на обширном участке площадью 1358 кв.м., предлагая роскошь, пространство и приватность на высшем уровне. С частным бассейном и большим, красиво оформленным садом, эта вилла создаёт идеальные условия как для отдыха, так и для развлечений.
Вилла оснащена новейшими технологиями...
3 840 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Редкое сочетание элегантности, масштаба и инженерной точности — эта роскошная вилла создана для тех, кто не готов идти на компромиссы в вопросах комфорта. Полностью реконструированная в 2025 году, она воплощает гармонию уединения и функциональности, идеально подходя как для семейной жизни, так и в качестве исключительного загородного убежища...
2 650 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот уникальный объект расположен на просторном участке 5608 м² в спокойной и уютной деревне Кити — всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Ларнаки и в 15 минутах от центра города. Локация сочетает тишину частного проживания с удобным доступом к морю, пляжам и необходимой инфраструктуре.
Комплекс состоит из двух смежных вилл и...
2 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Кипра расположена коллекция уникальных вилл, каждая из которых представляет собой индивидуальный архитектурный шедевр. Дома гармонично вписываются в природный ландшафт, а их расположение позволяет любоваться безграничными видами на Средиземное море.
Просторные, залитые светом интерьеры обеспечивают плавное...
2 147 200 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный архитектурный дизайн вилл гармонично объединяет здание с природным окружением и обеспечивает плавный переход между внутренними и внешними пространствами, максимально используя полезную площадь.
Каждый из пяти участков предлагает беспрепятственный вид на море и выгодное расположение, в котором есть всё необходимое. Всего в 10 минутах...
3 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Великолепные апартаменты в Лимассоле Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце Лимассола в этих изысканных апартаментах Просторная гостиная и столовая 3 спальни со встроенными шкафами Гардеробная для дополнительного хранения Жилая зона отделена дверями для уединения 1 ванная комната с душем и 1 дополнительная душевая Гостевой туалет...
2 928 772 €
Вилла в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Этот проект состоит из двух роскошных вилл. Благодаря своему дизайну, эстетическому комфорту и великолепной архитектуре этот проект вышел на высокий уровень ,предлагая комфорт 7-ми звездночного отеля.
Вилла находится всего в 880 метрах от моря, что делает ее идеальным местом для любителей пляжного отдыха. Вы сможете наслаждаться близостью к...
2 050 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Вилла с видом на море на большом участке в Пафосе.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
Вилла с 5 спальнями в клубном ЖК Камарес.
Этот проект отличается изящными каменными арками и превосходным расположением с захватывающим видом на сельскую местность и побережье Пафоса. Виллы Камарес сочетают в...
4 970 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
5 спальная вилла с видом на море на участке 20 соток.
Это уникальный в своем роде проект в Пафосе, в зеленом пригороде Си Кэйвз состоящий из 9 люксовых вилл с 5-7-ю спальнями с высочайшими спецификациями. Он находится в районе морских пещер на живописном...
2 400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эти красивые апартаменты являются великолепным примером современной средиземноморской архитектуры — настоящим убежищем для всех, кто называет их своим домом. Продуманная планировка с широкими остеклёнными фасадами позволяет наполнить каждый дом естественным светом и открыть панорамные виды, а изысканные помещения открытой планировки дают свободу...
4 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в изысканное очарование индивидуально спроектированных вилл, созданных с безупречным мастерством.Привилегированное расположение — один из самых престижных локаций на Кипре — открывает захватывающие виды на сверкающее Средиземное море.
Каждая вилла уникальна по своему архитектурному замыслу, гармонично сочетающемуся с окружающей...
2 600 000 €
Дом в Ермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный дом с 5+ спальнями и бассейном в Лимассоле. Элегантная многоуровневая резиденция с 4 спальнями на верхнем этаже (2 со своими ванными комнатами + 1 общая ванная комната), а также игровой комнатой/спальней на первом этаже с собственной ванной комнатой и гостевым санузлом. Включает 2 кухни, 2 гостиные (одна с камином) и...
2 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная шестиспальная вилла расположена на вершине холма в живописном районе полуострова Акамас, округ Пафос. Великолепные панорамные виды, уединение и окружение природой создают неповторимую атмосферу.
Вилла оснащена фотогальванической системой, частным бассейном, электрическими воротами и двойным крытым паркингом. Для комфортного отдыха на...
3 760 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
