Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной схеме. Построенная Вилла с 4 спальнями в современном проекте, состоящем из 5 современных вилл, расположенных в районе Юниверсал в Пафосе.
Вилла состоит из 4х спален, 3 современных полностью выложенных плиткой ванных комнат, а также большой столовой-гостиной.
В собственности есть красивые ландшафтные сады, а также частная...
209 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Новый уникальный проект в районе Эсентепе, Северный Кипр.
Современный Эсентепе ничем не уступает по инфраструктуре туристическим центрам: вы найдете в городе кафе, рестораны, аптеки, медицинский и полицейский участки. Деревенские ресторанчики порадуют местной кухней по доступному ценнику, пляжи – протяженностью и чистотой. Даже в самые...
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Небольшой жилой комплекс, состоящий из 8 квартир высокого качества, расположен в тихом и привилегированном районе деревни Гермасойя. Объект имеет очень удобный выезд на шоссе — всего в 5 минутах езды от кольцевых развязок Айос Афанасиос и Гермасойя. Район обеспечивает лёгкий доступ ко всем необходимым удобствам, включая супермаркеты,...
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Этот четырехэтажный комплекс, расположенный в тихом жилом районе Пафоса, состоит из 7 просторных и современных квартир с одной и двумя спальнями. В этом превосходном проекте всего 7 квартир, всего по 2 квартиры на этаже. Верхний этаж состоит из единственного пентхауса с двумя спальнями и большой террасой на крыше, с которой открывается...
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Просторная квартира на первом этаже с тремя спальнями в Хлораке — отличная возможность, цена €320 000. Общая площадь квартиры составляет 103 м², к ней добавляется крытая веранда площадью 22 м² и дополнительное открытое пространство площадью 40 м², что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Квартира расположена в охраняемом...
720 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эта роскошная квартира на 6-м этаже предлагает непревзойдённый уровень жизни у моря — всего в 200 метрах от пляжа и в окружении множества ресторанов, кафе, магазинов и других удобств, расположенных в пешей доступности. Интерьеры выполнены в современном стиле с отделкой класса «люкс», системой «умный дом», VRV-кондиционированием и подогревом...
1 490 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот роскошный пентхаус представляет отличную возможность для тех, кто ищет уникальное и комфортное жилое пространство. В нем предлагается:
Просторная жилая площадь: с внушительной площадью в 131 м², пентхаус включает три большие спальни, просторную кухню, столовую и гостиную, одну ванную комнату с собственной ванной, одну семейную ванную...
890 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
B301
Расположенный в оживленном прибрежном районе Като Пафос, всего в 600 метрах от моря, этот современный жилой комплекс воплощает в себе суть элегантной средиземноморской жизни. Его плавная, изогнутая архитектура отражает естественную красоту береговой линии, создавая гармоничное сочетание современного дизайна и приморского очарования....
565 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
На первом этаже проекта разместятся разнообразные объекты досуга и инфраструктуры для комфортной и стильной жизни, такие каксовременныйтренажёрный зал,уютнаякофейня,бутик-магазины.
Для жителей комплекса предусмотрен частныйобщий бассейн с террасой для загара, окружённыйозеленёнными садами— идеальное пространство для отдыха и релаксации....
408 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом центре Пафоса, проектокружён ключевыми объектами городской инфраструктуры: здание мэрии, церкви, супермаркеты, школы, больницы, городские пейзажи и парки — всё находится в шаговой доступности.
Здание поражает своим архитектурным замыслом: изгибаясь и закручиваясь, оно напоминаеткитайского дракона в небе. В архитектуре...
315 000 €
Коттедж в Мандрии, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с современным дизайном у моря в Пафосе.
2х спальная смежная вилла в окружении красивых пейзажей в поселке Мандрия в районе Пафоса. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего отдыха. Он...
1 450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
На продажу - Вилла - PeyiaЧастная дорога ведет вас к входу этой современной и стильной виллы. Двойные двери открываются в современную прихожую с гостиной и обеденной зоной впереди, гостевой туалет и лестница справа ведет к спальням. Открытого плана гостиная и обеденная зона полностью оборудованная кухня находятся с лева. В гостиной зоне...
580 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 87 sq.m., Covered Verandas: 28.25 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Первая линия
✓ Панорамный вид
✓ Частная парковка
Роскошная квартира на продажу в Agios Tychonas, одном из самых престижных районов округа Лимассол. Это великолепное жилье находится всего в нескольких шагах от золотых пляжей и всех видов...
190 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Откройте для себя очарование Героскипу, прекрасного места на солнечном берегу Кипра, это сочетание отличных мест для отдыха и жизни. Героскипу имеет прекрасные пляжи, долгую историю и вкусную еду, что делает его привлекательным для туристов и людей, ищущих постоянный дом. Вы сможете погрузиться в культуру Героскипу, где есть старые...
237 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Это комплекс апартаментов, сочетающий в себе современный дизайн и выгодное расположение, расположенный в самом центре города Пафос, недалеко от моря. Современная философия здания отражена в светлых бетонных наружных стенах и использовании высококачественного мрамора и паркета в земляной палитре, позволяющей объединить городскую жизнь с...
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Квартира в Пантее, Лимассол – в стадии строительства. Современные и просторные апартаменты с 2 спальнями в отличном месте, рядом со всеми удобствами. Эти апартаменты, построенные с соблюдением высоких стандартов качества и с изысканным дизайном, гарантируют комфорт и стиль. Класс энергоэффективности A. Сдача запланирована на январь 2026 года.
1 725 000 €
Вилла в Айос-Атанасиосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Шагните в мир утонченной элегантности, где сходятся роскошь и спокойствие. Расположенный в одном из самых привлекательных жилых районов Кипра, этот эксклюзивный закрытый поселок с индивидуально спроектированными виллами заново определяет изысканную жизнь. Каждая вилла - это шедевр мастерства, сочетающий в себе неподвластное времени архитектурное...
375 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном районе с великолепными панорамными видами, этот объект предлагает настоящее убежище от повседневной суеты. Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и умиротворением, оставаясь всего в нескольких минутах от городской инфраструктуры и основных трасс.
Это идеальное сочетание уединения и удобства — гармония спокойствия и...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
3 450 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с видом на море в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме.
Роскошная вилла площадью 335 квадратных метров в уединенном районе Агиос Тихонас с видом на море.
сдача в Декабре 2025 г.
Интерьер виллы выполнен в современном стиле, который характеризуется изысканностью и элегантностью. Огромные панорамные окна открывают потрясающий вид на море....
3 000 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
3 спальный Пентхаус с личным бассейном в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка.
знаменательная архитектура от одного из ведущих архитекторов Лондона;
500 метров от песчаного пляжа и городских удобств туристической зоны Лимассола;
Это стильный жилой комплекс с роскошными апартаментами и пентхаусами, спроектированный так, чтобы...
3 650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с 5 спальнями расположена рядом с пятизвёздочным пляжным отелем и вблизи множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, гавань и торговый центр Кингс Авенью.
Недвижимость располагает просторными внутренними помещениями и частным бассейном на большом участке земли. Благодаря...
9 600 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 4, Internal Area: 230 sq.m., Uncovered Verandas: 152 sq.m., Covered Verandas: 72 sq.m., Plot Size: 644 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Центр города
✓ Расположен на побережье
✓ Торговый центр
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Представляем уникальную виллу в процессе строительства в самом сердце города Лимассол....
2 550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция из 15 дизайнерских резиденций – всего в 100 метрах от моря
Премьерный проект на этапе строительства, включающий 15 роскошных отдельно стоящих вилл, каждая из которых оснащена частным бассейном, просторной планировкой и панорамными видами на море. Расположенный всего в 100 метрах от побережья Средиземного моря, в престижном...
4 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой коллекцию вилл, расположеных в жилом районе в Агиос Афанасиос, недалеко от престижной школы и хорошо развитой городской инфраструктуры. Проект предлагает тишину и спокойствие, а также удобный доступ к основным удобствам и образовательным учреждениям, что делает его идеальным местом для семей, ищущих гармоничное...
3 000 000 €
Квартира в Меса-Йитонии, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 6, Internal Area: 584 sq.m., Plot Size: 842 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Барбекю
✓ Тихий район
✓ Солнечные батареи
✓ Комната для прислуги
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Лифт
✓ Электрические приборы
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Погрузитесь в атмосферу роскоши в этой...
2 496 960 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальный комплекс, расположенный на самом популярном побережье Кипра, состоит из 10 роскошных апартаментов. Современный дизайн комплекса гармонично сочетается со средиземноморскими пейзажами и соединяет в себе классический и модернистский стили. Отличительными особенностями этого проекта являются панорамные окна, высокие потолки, просторные и...
3 300 000 €
Квартира в Мутайяке, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Internal Area: 347 sq.m., Uncovered Verandas: 30 sq.m., Plot Size: 423 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Набережная
✓ Частная парковка
Элегантная вилла в Мутагияка предлагает просторный интерьер площадью 347 кв.м на щедром участке в 423 кв.м. Этот...
2 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла с 5 спальнями, расположенная в элитном и безмятежном прибрежном комплексе в заливе Акамас, находится в самой красивой части острова недалеко от полуострова Акамас. Частный рай красоты на открытом воздухе и роскоши в помещении, с прекрасным видом на сверкающее синее море и бескрайнее небо, свойства сочетают в себе гармоничную...
3 436 583 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Это уникальный проект комплекса вилл на продажу, расположенный в Зиги, прямо на берегу Средиземного моря. Эти дома в итальянском стиле спроектированы так, чтобы предложить жителям роскошный уровень жизни. Комплекс находится рядом с лучшими рыбными ресторанами Кипра, на «Острове Афродиты», вдали от городской суеты.
В состав комплекса войдут как...
6 200 000 €
Квартира в Мутайяке, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 220.70 sq.m., Covered Verandas: 40 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Первая линия моря
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Живите на высоте в этой роскошной квартире на 19 этаже в престижном районе Мутагиака, Лимассол. С площадью 220.70 кв.м., это жилье предлагает современный дизайн, высококачественную...
5 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Роскошная вилла с фантастическим видом на море и с 5 спальнями в престижном гольф- и спа-курорте Aphrodite Hills.
Эта потрясающая вилла Grand расположена на самой высокой точке Западного плато, откуда открывается фантастический вид на синее Средиземное море и зеленую долину внизу.
Эта фантастическая вилла, расположенная в престижном и...
7 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Потрясающий дом с 4 спальнями, частным бассейном и садом на крыше расположен первой береговой линии в районе Агиос Тихонас, Лимассол. Дом является частью элитного жилого комплекса, состоящего из 14 зданий. Недвижимость имеет 4 этажа, на верхних этажах расположены три спальни с видом на море, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. На...
2 900 000 €
Квартира в Нео Хорио, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 4, Internal Area: 275 sq.m., Uncovered Verandas: 16 sq.m., Covered Verandas: 44 sq.m., Plot Size: 895 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Первая линия моря
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Роскошная вилла выставлена на продажу в Акамасе и включает в себя впечатляющие 275 кв.м. жилой площади на участке в 895 кв.м. Вилла предлагает...
16 000 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 8, Bathrooms: 6, Internal Area: 579 sq.m., Uncovered Verandas: 184 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Подогрев пола
✓ Вдоль берега
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
✓ Бесприпятственный вид
✓ Частная парковка
✓ Весь этаж
Ощутите вершину роскошной жизни в этом великолепном...
3 420 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная квартира на берегу моря расположена в туристической зоне Лимассола с захватывающим видом на море с просторных веранд и панорамных окон от пола до потолка, которые плавно соединяют интерьер с внешним пространством, создавая ощущение простора.
Расположенный рядом с самыми престижными жилыми районами и пятизвёздочными отелями, проект...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
