Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
255 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
2 спальная квартира в нижнем Юниверсале в Пафосе.
Наслаждайтесь атмосферой прибрежной жизни в этой прекрасно расположенной квартире на 3ом этаже, находящейся в нижней части района Универсал. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся пляж, кафе, рестораны и Американский университет Бейрута. Также поблизости расположен торговый центр, что...
634 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Фамагуста
Район Татлысу в северной части Фамагусты, славящейся своими пляжами на острове Северный Кипр, выделяется как очаровательный средиземноморский город. В Татлысу есть множество пляжей и причалов, а также отлично развиты социальная инфраструктура, включая супермаркеты, бакалеи, аптеки...
1 533 180 €
Таунхаус в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Это уникальный проект комплекса вилл на продажу, расположенного в Зиги прямо на берегу Средиземного моря. Эти дома в итальянском стиле созданы для того, чтобы предложить жителям роскошный образ жизни. Комплекс находится рядом с лучшими рыбными ресторанами Кипра, на "Острове Афродиты", вдали от городской суеты. В комплексе будут как общие, так и...
650 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
На одном из самых высоких холмов Параклесии возвышается жилой комплекс, который объединяет уединение, комфорт и захватывающие виды на Средиземное море и горы Троодоса. Проект состоит всего из 17 вилл, расположенных в закрытом сообществе, что обеспечивает безопасность, спокойствие и особую атмосферу жизни всего в нескольких минутах от динамичного...
700 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удобно расположенный в центре всей необходимой инфраструктуры, проект является одним из самых привилегированных жилых комплексов. Благодаря своему первоклассному расположению и современным технологиям и отделке, он предлагает высочайший уровень средиземноморского образа жизни.
Комплекс находится рядом с гольф-полем и в пешей доступности от...
700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошный жилой комплекс закрытого типа будет расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола Гермасойя, в 200 метрах от моря и знаменитого эвкалиптового парка Дассуди. Комплекс будет состоять всего из пяти роскошных квартир с 2 и 3 спальнями и одного роскошного пентхауса с 2 спальнями.
Жители будут пользоваться всеми удобствами, такими...
245 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Современная Студия всего в 500 метрах от пляжа, в новом жилом комплексе с бассейном. Здание включает 18 квартир на четырёх этажах и предлагает выбор из одно-, двух- и трёхспальных планировок. Комплекс расположен в престижной части Пафоса, популярной как среди постоянных жителей, так и среди тех, кто ищет второй дом для регулярного отдыха....
850 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с Видом на Море на Просторном Участке в Районе Sea Caves, Пафос
Просторное одноэтажное бунгало с 3 спальнями, расположенное в престижном районе Sea Caves, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и знаменитого бара Oniro. Поблизости находится частная школа TLC, а до песчаного пляжа Корал-Бэй можно доехать за несколько минут.
На...
468 603 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Общая площадь участка 470 м², а площадь самой виллы267 м², из которых 210 м² закрытая жилая зона и 57 м²открытые террасы.Дом включает три спальни с паркетным покрытием и встроенными шкафами. Главная спальня дополнена отдельной гардеробной и собственной ванной комнатой. Все спальни имеют выход на балкон. В доме предусмотрена ещё одна общая ванная...
2 167 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот потрясающий объект недвижимости является частью престижного прибрежного комплекса в новом центре Лимассола, Кипр. Он идеально расположен недалеко от пристани для яхт Лимассола и торгово-делового центра Старого города, предлагая одновременно удобство и роскошь. В комплексе представлен широкий выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями,...
430 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект — современное здание со стильными квартирами, идеально подходящее как для семей, так и для тех, кто ищет комфортную жизнь в спокойном жилом районе. Здание расположено недалеко от школ и пляжа, с лёгким доступом ко всем районам города.
Проект предлагает повышенный уровень качества жизни благодаря множеству удобств. Современные...
1 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная прибрежная вилла у пляжа в Пафосе.
Роскошная вилла с 4 спальнями в Героскипу — это идеальное сочетание природной красоты и исторического наследия. Участок расположен всего в 150 метрах от песчаного пляжа, где разместились 7 эксклюзивных вилл, каждая из...
100 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в Лефке, Северный Кипр
Лефке – город в округе Гюзельюрт на Северном Кипре. Регион известен своими историческими памятниками, культурным наследием и красивой природой. В городе много исторических зданий, которые привлекают внимание своей традиционной архитектурой. Лефке, расположенный на побережье Средиземного...
257 673 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В 3 км до гольф -клуба Korineum
Ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом с комплексом красивая бухта для купания. В квартире будет большая терраса 20 (м2) и маленький собственный садик. Недалеко от комплекса расположен супермаркет. Есть рестораны и бары. Панорамные виды на море и...
272 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше.
Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.
200 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 1-спальная квартира в красивом жилом проекте, расположенном всего в 2 км от моря, в 7-10 мин до Пафоса и аэропорта. Комплекс сочетает в себе очарование побережья и современную жизнь.
• Проект состоит из трех 2-этажных зданий и 16 квартир класса люкс. Он имеет большой общий бассейн, сад на...
878 631 €
Вилла в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Современная роскошная вилла в стиле модерн расположена в престижном и популярном районе Зейтенлик. Благодаря удачному расположению, до центра Кирении, пляжей и всей необходимой инфраструктуры можно добраться всего за несколько минут. Площадь виллы составляет 310 м² , на участке площадью 638 м² расположен частный бассейн и собственный сад. Эта...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
4 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла в уникальном комплексе с панорамными видами на остров Св. Георгия, расположенном на первой линии побережья.Комплекс находится в шаговой доступности от объектов инфраструктуры и международной школы, а также заповедника Акамас и песчаных пляжей.На закрытой охраняемой территории комплекса есть SPA- и фитнес-центр, теннисные корты, сауна и...
2 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Расположенная на обширном частном участке площадью 3 218 м² и примыкающая к всемирно известному, удостоенному наград курорту Cap Saint George Hotel & Resort, эта вилла воплощает гармонию классической элегантности и современного комфорта. Это уникальное предложение для тех, кто ищет утончённый стиль жизни на одном из самых престижных...
2 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Вилла на Кипре на берегу моря.
Один из самых элитных комплексов недвижимости на Кипре, расположенный на престижном изгибе пляжа на северо-западном побережье Кипра.
Благодаря гармоничному сочетанию исключительного дизайна и архитектурного совершенства, этот уникальный проект стал новым эталоном роскошного образа жизни.
Расположены в самом...
2 290 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошный отдельно стоящий дом с пятью спальнями расположен на берегу моря в Перволии, Ларнака. Потрясающий отдельно стоящий дом предлагает идеальное сочетание современной элегантности и безмятежной жизни на берегу моря. Дом расположен в тихом жилом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от живописной деревни Кити, где вы найдете все...
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Роскошная вилла на первой береговой линии в Киссонерге, Пафос — €2,100,000
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести виллу премиум-класса на первой линии Средиземного моря в одном из самых перспективных районов Пафоса — Киссонерга, всего в нескольких минутах от будущей марины Пафоса.
Эта современная...
2 570 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошный дом с 5 спальнями и 4 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля и располагает частным открытым пространством, предназначенным для отдыха и развлечений, а также площадкой для барбекю и сверкающим бассейном. Крытая парковка позволяет легко добраться до прекрасной современной кухни, оборудованной для удовлетворения...
5 025 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный частный закрытый оазис в самом сердце туристического района Гермасойя. Жизнь в Лимассоле — это бесконечный праздник с пульсирующей энергией, привлекательностью пляжей и кулинарной сценой, которая будоражит вкусовые рецепторы.
Выбираяданныйпроект вы погружаетесь в яркий ритм города, гарантируя, что ваши вечера будут столь же...
7 365 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в мир элегантности и утончённости с этой великолепной роскошной виллой, где вечный дизайн сочетается с современным комфортом. Расположенная в эксклюзивном месте, эта архитектурная жемчужина предлагает непревзойдённую приватность, панорамные виды и изысканные удобства для самых взыскательных ценителей.
Планировка первого этажа:...
4 450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ – Ультра-люксовая новая вилла 7 спален с видом на море, Sea Caves, Пафос €4 450 000 – без НДС – титул готов
Новая резиденция высочайшего уровня в самом престижном районе Sea Caves. Финальная стадия отделки – покупатель выбирает отделочные материалы.
Основные характеристики
7 спален с собственными...
2 920 100 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная на верхних этажах самого престижного жилого проекта Никосии, эта Sky Villa — редкая возможность прикоснуться к вершине городской роскоши в прямом и переносном смысле. Всего три резиденции такого уровня были созданы в комплексе, каждая из которых гарантирует абсолютную приватность, исключительность и панорамные виды, охватывающие...
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Эта вилла с 5 спальнями расположена у самого моря и предлагает захватывающий панорамный вид. Просторная гостиная, полностью оборудованная кухня, частный бассейн и терраса идеально подходят для комфортного отдыха и инвестиций. Ухоженный сад с прямым выходом к пляжу дополняет атмосферу уединения и красоты и стоимостью 3 400 000 евро.
2 100 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Элегантный малоэтажный жилой комплекс расположен в одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола — всего в нескольких шагах от пляжа Дасуди с его эвкалиптовым парком, велосипедными дорожками и прибрежными ресторанами. Проект включает 11 тщательно продуманных резиденций — от компактныхквартирс одной спальней до просторных пентхаусов....
7 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Потрясающий дом с 4 спальнями, частным бассейном и садом на крыше расположен первой береговой линии в районе Агиос Тихонас, Лимассол. Дом является частью элитного жилого комплекса, состоящего из 14 зданий. Недвижимость имеет 4 этажа, на верхних этажах расположены три спальни с видом на море, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. На...
5 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена в одном из самых дорогих и востребованных районов Лимасола. Находясь в тихом районе на восточной стороне города, на русле реки Гермасойя, она окружена захватывающими пейзажами, а также рядом с множеством основных удобств (супермаркеты, кафе, автобусы, магазины, банки и т. д.). Идеальное место для тех, кто ищет...
2 700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошные двухкомнатные апартаменты включают две просторные спальни и ванные комнаты, а также большую, наполненную светом кухню и гостиную, обрамлённую окнами от пола до потолка.
Светлый и воздушный интерьер наполняется естественным освещением, струящимся через панорамные окна, а вид на Средиземное море приносит атмосферу островной жизни прямо в...
2 110 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
С открытой планировкой трехспального дома, панорамными окнами от пола до потолка и тщательно обустроенными внутренними двориками, террасами и садами,проектпредлагает лучшее из безграничной жизни. Эффектная односкатная крыша — характерная черта кипрской архитектуры, а открытая кухня, стильная угловая зона отдыха и мини-бассейн созданы для жизни...
2 450 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Протараса, рядом с нетронутой природоохранной зоной мыса Греко, этот жилой комплекс — настоящий оазис спокойствия и комфорта. Находясь на одном из самых привилегированных пляжей, он предлагает кристально чистые бирюзовые виды и прямой выход к мягкому песку. Известный пляж Nissia с «Голубым флагом», прославленный...
2 535 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Отдельные виллы с бассейном в прибрежном комплексе в Гирне, Эсентепе
Северный Кипр славится одной из самых длинных и чистых береговых линий Средиземноморья, а район Эсентепе на восточном побережье Гирне — это место для тех, кто ищет спокойную жизнь на берегу моря. Эсентепе известен своими живописными бухтами, пешеходными тропами и расслабляющей...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
