Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
75 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Меблированные квартиры в эксклюзивном комплексе на Северном Кипре
Газиверен расположен на Северном Кипре – самом большом острове в восточной части Средиземноморья, известном своим прекрасным морем и спокойной атмосферой. Регион признан одним из лучших мест для серфинга в мире благодаря своим идеальным географическим условиям. Газиверен...
927 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Современная, высокотехнологичная роскошная вилла с 3 спальнями в Пейе расположена недалеко от знаменитых пляжей с голубым флагом в Корал-Бей и впечатляющих пейзажей Национального парка Акамас. В собственности предусмотрен частный бассейн, просторные террасы, а также просторные интерьеры с высококачественной отделкой.Из виллы...
4 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Элитная Вилла на Первой линии Моря в Пафосе. Дом в первом ряду от моря.
Проект представляет собой эксклюзивную коллекцию из 15 дизайнерских вилл, расположенных всего в 100 метрах от моря в престижном районе Киссонерга. Комплекс сочетает современную архитектуру с панорамным остеклением, щедрые внутренние пространства, частные бассейны и...
349 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный современный жилой комплекс, представляющий элегантную коллекцию просторных апартаментов с 1 и 2 спальнями. Проект создан для тех, кто ценит утончённый городской образ жизни, сочетая в себе приватность, изысканность и исключительное удобство.
Жители получают быстрый и удобный доступ к лучшим удобствам Лимассола, престижным школам,...
396 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот новый эксклюзивный комплекс, расположенный в престижном районе Потамос Гермасойя в Лимассоле, предлагает роскошь жизни в лучшем ее проявлении. Резиденция сочетает умиротворенную атмосферу закрытого комплекса с легким доступом ко всей городской инфраструктуре и морю.
Этот бутик-комплекс, состоящий всего из 14 изысканных апартаментов,...
878 631 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Кредит
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
285 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Эксклюзивный жилой комплекс в самом центре Героскипу, Пафос. Спроектированный для современной жизни, этот закрытый комплекс предлагает роскошь, устойчивость и удобство, что делает его идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиций.
Сдача – сентябрь 2027 года.
725 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в изысканную прибрежную жизнь с этой потрясающей роскошной виллой, расположенной всего в 300 метрах от кристально чистых бирюзовых вод Средиземного моря в престижном туристическом районе Ороклини. Входит в состав элитного закрытого комплекса всего из 9 резиденций, эта вилла предлагает максимальную приватность, элегантность и комфорт....
970 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Этот проект отличается своей уникальной, изящной современной архитектурой, вдохновленной средиземноморским стилем. Расположенный в Като Пафосе в окружении зелени и жилых комплексов невысокой застройки, он предлагает легкий доступ к прекрасному песчаному пляжу, 5-звездочному отелю Elysium, торговому центру Kings Avenue Mall и другим объектам...
1 900 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Апартаменты 102
Этаж: 1
Спальни: 3
Студия: 1
Внутренняя крытая площадь: 116 m²
Крытая веранда: 37 м²
Незакрытая веранда: 58,5 м²
Студия: 13.5 m²
Кладовая: 8 м²
Крытая парковка: 1
Общая площадь: 49.5 m²
Общая чистая площадь: 174.5 m²
Сад: 102.5 m²
Цена: €1,900,000 + НДС
Расположенный в Агия Варвара, одном из самых престижных и востребованных...
250 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Роскошные апартаменты в Ливадии, Ларнака. Новый престижный жилой комплекс в Ливадии с современным дизайном и высококачественным строительством. Идеальное расположение в тихом районе, недалеко от супермаркетов, школ, университетов, больниц и всего в нескольких минутах от песчаных пляжей. Все апартаменты включают крытую парковку и кладовую. Эти...
73 805 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
В этом районе...
533 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект расположен в самом центре города, в районе Католики, Лимассол, всего в 700 метрах от старого города и в пешей доступности от широкого спектра удобств, включая изысканные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты и многое другое.
Всего в 1 км находится яхтенная пристаньЛимассола. Современное четырехэтажное здание...
1 305 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Закрытый жилой комплекс в самом сердце Лимассола сочетает современные архитектурные решения с максимальной приватностью. В инфраструктуру входят бассейн и тренажёрный зал. Комплекс включает всего четыре этажа, по одной квартире на каждом — для тех, кто ценит комфорт, тишину и индивидуальность.
Сдача проекта — 2 квартал 2027 года.
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Элитный закрытый жилой комплекс в Асоматосе, Лимассол, Кипр, предлагает 471 квартиру в 24 современных зданиях, включая студии, апартаменты с одной и двумя спальнями с высококачественной отделкой и классом энергоэффективности А. Проект создан в стиле курортной жизни и включает открытые бассейны, тренажерные залы с сауной, детские площадки,...
470 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальный проект, расположенный в живописном муниципалитете Пейя, Пафос, спроектирован таким образом, чтобы предложить непрерывный панорамный вид на Средиземное море. Очаровательный проект включает пять тщательно спроектированных вилл с 3 спальнями, сочетающих современный комфорт с вневременной элегантностью. Каждая вилла может похвастаться...
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Двухкомнатная квартира на продажу, находится в стадии строительства, в жилом районе, близко к инфраструктуре. Планировка открытая: гостиная и кухня, две спальни, две ванные комнаты, главная спальня с собственной ванной, большая крытая веранда, крытая парковка и кладовая. Проект будет сдан в мае 2026 года.
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, предлагающий элегантные квартиры и пентхаусы с 1-3 спальнями, всего в 900 метрах от Средиземного моря. Этот проект, расположенный в престижном районе Ливадия в Ларнаке, рядом с известным проектом Land of Tomorrow, предлагает идеальные условия для спокойной и комфортной жизни с легким...
224 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
В окружении природы, всего в нескольких минутах от Лимассола, формируется закрытый жилой комплекс, объединяющий спокойствие пригорода и удобство городской жизни. Этот проект создан для тех, кто ценит приватность и комфортную доступность: до делового центра и побережья — без пробок и в считанные минуты.
Три изящных здания образуют коллекцию...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 577 319 €
Вилла в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Вилла Luxury 4 +1 (273 м2) с террасой 54 м2 c потрясающим видом на море. Есть частный бассейн 20 м2,а также открытый гараж на 2 машины. Терраса на крыше с открытой кухней, установлен газовый гриль -барбекю.
Эта роскошная вилла будет предложена Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это...
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Современная построенная Вилла у пляжа в премиум класс комплексе 5*. Курорт расположен на потрясающем побережье Пафоса, к юго-западу от острова, в окружении ночной жизни, школ, университеты и скрытые жемчужины, которые нужно открыть. Прямо перед курортом находится золотой песчаный пляж Содап и набережная. пешеходная...
3 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в престижном гольф и спа ЖК Холмы Афродиты.
Мы рады представить на рынок впервые с момента постройки виллу с 4 спальнями, расположенную, возможно, на лучшем участке в престижном ЖК .
С видом на море, овраг над 7-й и 8-й лунками в сторону Средиземного моря открывается панорамный вид, от которого захватывает дух....
2 800 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная на престижных холмах Талы, эта уединённая вилла сочетает редкую приватность, простор и впечатляющие панорамные виды, охватывающие Пафос и линию побережья. В непосредственной близости от исторического монастыря Святого Неофита дом занимает возвышенное положение, которое усиливает его спокойный и утончённый характер.
Вилла занимает...
2 350 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Элегантная вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в Лимассол Марина. Уникальная недвижимость с собственной палубой для лодок — подъезжайте к одной двери и отплывайте к другой или просто выходите на пляж из собственного сада. Наслаждайтесь жизнью на море в эксклюзивной роскошной вилле с открытым видом на Средиземное море и Марину. С...
2 920 100 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная на верхних этажах самого престижного жилого проекта Никосии, эта Sky Villa — редкая возможность прикоснуться к вершине городской роскоши в прямом и переносном смысле. Всего три резиденции такого уровня были созданы в комплексе, каждая из которых гарантирует абсолютную приватность, исключительность и панорамные виды, охватывающие...
2 855 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Элитный проект, состоящий из двух роскошных вилл, расположенных в уединённом и престижном районе Айос Тихонас, сочетающем в себе захватывающие виды на горы и море. Каждая деталь четырёхспальных вилл продумана до мелочей, чтобы подарить ощущение безмятежного островного образа жизни. Виллы имеют индивидуальный, современный дизайн, отличающийся...
2 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная шестиспальная вилла расположена на вершине холма в живописном районе полуострова Акамас, округ Пафос. Великолепные панорамные виды, уединение и окружение природой создают неповторимую атмосферу.
Вилла оснащена фотогальванической системой, частным бассейном, электрическими воротами и двойным крытым паркингом. Для комфортного отдыха на...
2 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Для тех, кто стремится к непревзойдённому уровню жизни, виллы в Пейе — идеальное решение. Расположенные в эксклюзивной прибрежной зоне, они предлагают панорамные виды на сверкающее побережье и захватывающую природную красоту Пафоса. Ваш новый образ жизни ждёт вас в престижном, охраняемом и высоко ценимом жилом комплексе с превосходной...
2 400 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых престижных районов Пафоса, этот выдающийся жилой проект объединяет атмосферу курорта, современную архитектуру и утончённую средиземноморскую эстетику. Всего в нескольких минутах от песчаных пляжей, изысканных ресторанов и оживлённого центра города здесь создан идеальный баланс отдыха и удобства.
Апартаменты...
2 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла с 5 спальнями, расположенная в элитном и безмятежном прибрежном комплексе в заливе Акамас, находится в самой красивой части острова недалеко от полуострова Акамас. Частный рай красоты на открытом воздухе и роскоши в помещении, с прекрасным видом на сверкающее синее море и бескрайнее небо, свойства сочетают в себе гармоничную...
6 950 000 €
Апартаменты на Кипре
ВНЖ при покупке
Элитный жилой комплекс возводится на побережье Лимассола, всего в нескольких метрах от кристально чистого Средиземного моря. Комплекс станет не просто всеми узнаваемым силуэтом в линии небоскребов города – его инновационный дизайн и великолепная архитектура создают условия для качественно нового уровня жизни.
Близость к пляжу и одновременно...
3 650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 5 спальнями на первой линии моря за 3 650 000 евро
Эта великолепная вилла, расположенная рядом с пляжем и набережной, предлагает захватывающий вид на бескрайние морские просторы. Частный бассейн и просторная терраса создают идеальные условия для отдыха и наслаждения красотой окружающего мира. Это настоящий рай для тех, кто...
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в элитном ЖК на берегу у пляжа в Пафосе. Комплекс с услугами 5* отеля. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким...
5 098 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Потрясающая недвижимость, являющаяся частью престижного прибрежного проекта Limassol Blu Marine, расположенного в новом центре Лимассола, Кипр. Объект идеально расположен рядом с мариной Лимассола и торгово-деловым центром Старого города, сочетая в себе удобство и роскошь.
В проекте представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, выставленные на...
16 845 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Потрясающая недвижимость, являющаяся частью престижного прибрежного проекта Limassol Blu Marine, расположенного в новом центре Лимассола, Кипр. Объект идеально расположен рядом с мариной Лимассола и торгово-деловым центром Старого города, сочетая в себе удобство и роскошь.
В проекте представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, выставленные на...
2 300 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 4 спальнями на берегу моря в Сент-Джордже, Пейя, Пафос. Уникальная вилла, предлагаемая на вторичном рынке, сочетающая современный комфорт с классической элегантностью, идеально расположена в престижном районе Сент-Джордж в Пейе, всего в нескольких шагах от знаменитых морских пещер. Вилла предлагает: 4 спальни, 3 ванные комнаты...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
