Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
6 350 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 713 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...
295 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой и.или в РФ. 1 спальная Квартира вблизи пляжа в ЖК с инфраструктурой.
The Residences — это проект роскошного жилого комплекса, расположенный в отличном месте рядом с Томбс оф Кингс примерно в 600 метрах от пляжа Венус, пешеходной доступности Лидл, автобусной остановки,...
210 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Апартаменты рядом с казино и портом в Лимассоле.
спальная квартира в новом проекте, расположенном в богатом и эксклюзивном районе Закаки/
Проект состоит из апартаментов с 1 и 2 спальнями;
Plus 76 известен своим выгодным расположением всего в 4 минутах от курорта City of Dreams Mediterranean, крупнейшего интегрированного отеля и курорта в...
720 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эти 3-спальные апартаменты в Неаполисе, Лимассол, предлагают современное жильё с первоклассным оснащением. Каждая квартира имеет класс энергоэффективности А с фотоэлектрическими панелями (2 кВт), обеспечивающими экологичность и снижение расходов на электроэнергию. Апартаменты оснащены тёплыми полами, системой кондиционирования и...
250 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные апартаменты с качественной отделкой и с просторным размещением в популярном районе Пафоса
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые современные и энергоэффективные 2-спальные апартаменты с высококачественной отделкой, в небольшом проекте на продвинутой стадии строительства в...
185 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Первоначальный взнос 35%
Скидка при полной оплате
Открытый бассейн
Рядом с магазинами, ресторанами
10 минут езды до Гольф Клуба Korenium
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
детская...
280 000 €
Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр
Эти стильные апартаменты с двумя спальнями, расположенные в районе Полемидия, Лимассол, предлагают изысканную жилую среду с высококачественной отделкой и готовы к заселению. Просторная открытая планировка, объединяющая кухню, столовую и гостиную, залита естественным светом и отличается четкими архитектурными линиями. Апартаменты включают в себя...
257 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
Расположенный в районе Айя Фила — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола — проект сочетает в себе спокойную атмосферу проживания с удобством городской инфраструктуры, необходимой для современной жизни. В непосредственной близости находятся все важнейшие объекты: городские удобства, три престижные частные школы и две...
250 000 €
Бунгало в Протарасе, Кипр
Расположенный на окраине деревни Френарос, но при этом рядом со всеми удобствами деревни и муниципалитета Паралимни. Красивое архитектурное оформление как внутри, так и снаружи всех домов, в сочетании с высококачественными материалами, которые мы используем для строительства, создаст небольшое сообщество из 15 домов. Каждый дом будет выполнен в...
400 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
На возвышенности в районе Агиос Афанасиос, всего в нескольких минутах от центра Лимассола, расположен новый жилой проект, сочетающий тишину пригорода с удобством городской жизни. Из апартаментов открываются захватывающие виды на море и панораму города, а до всей инфраструктуры можно добраться за считаные минуты.
Архитектура комплекса...
580 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Объект под сдачу
3 спальная Вилла с видом на море на большом участке в 400 м от песчаного пляжа Коралия и инфраструктуры.
Оплата в РФ
Просторная вилла с 3 спальнями расположена в одном из самых популярных приморских районов Пафоса — Корал Бэй, всего в нескольких минутах пешком от песчаного пляжа Коралия, магазинов, отелей и автобусной остановки.
На...
830 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию изысканный жилой комплекс класса люкс в районе Агиос Тихонас, Лимассол, состоящий из 11 элегантно оформленных квартир с захватывающим видом на море. Престижный жилой комплекс предлагает непревзойденную жизнь с первоклассными удобствами, включая сверкающий бассейн, пышные ландшафтные сады и удобную близость ко всем...
330 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола, изысканный жилой проект воплощает в себе гармонию современной архитектуры, уюта и уединённости. Комплекс включает два элегантных трёхэтажных здания и отдельный дом, утопающие в тишине спокойной улицы.
Каждое жилое пространство продумано до мелочей: обилие естественного света,...
6 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Для тех, кто стремится к непревзойдённому уровню жизни, виллы в Пейе — идеальное решение. Расположенные в эксклюзивной прибрежной зоне, они предлагают панорамные виды на сверкающее побережье и захватывающую природную красоту Пафоса. Ваш новый образ жизни ждёт вас в престижном, охраняемом и высоко ценимом жилом комплексе с превосходной...
255 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Эта очаровательная квартира с двумя спальнями расположена в популярном районе Усыпальницы Королей ( Tombs of the Kings) в Пафосе. Апартаменты, расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от исторического места археологических раскопок и песчаных пляжей, предлагают как современные удобства, так и близость к богатой истории региона. Войдя в...
215 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Квартира с террасой 20 кв м в Верхнем Пафосе в шаговой доступности инфраструктуры.
1-спальная квартира в блоке из 8 квартир.
-Уникальный жилой проект в тихом и удобном месте
-2 минуты до центра города Пафос
-5 минут до моря
1-спальные КВАРТИРЫ - ОТ 62 КВ. М КРЫТОЙ ПЛОЩАДИ, ЦЕНА НАЧИНАЕТСЯ ОТ 215.000
2-спальные КВАРТИРЫ - ОТ 81 КВ. М...
114 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Недвижимость в центре города Газимагуса Северного Кипра
Газимагуса, второй по величине город Северного Кипра, является одним из ведущих регионов острова с точки зрения туризма, торговли и образования. Здесь расположено множество отелей, университетов, казино и развлекательных центров. В городе также находится торговый порт Северного Кипра...
650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в спокойном жилом районе Агияс Афанасиос, этот просторный семейный дом с 3 спальнями предлагает комфорт, удобство и лёгкий доступ ко всему необходимому. Менее чем в 10 минутах езды от пляжа и центра Лимассола, с быстрым доступом к автомагистрали и всего в нескольких минутах от частной школы Фоули и других важных объектов — это...
375 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в районе Като Пафос — одном из самых популярных районов города.
Квартирывключают две спальни, обеспечивая две отдельные зоны для отдыха. Общая крытая площадь составляет 96 квадратных метров, что даёт представление о размере жилого пространства.
До ближайшего аэропорта можно добраться за 30 минут на автомобиле, что...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
5 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла на берегу моря в 5* элитном комплексе с инфраструктурой.
Это исключительный, отмеченный наградами курорт, расположенный на Западном Кипре, в одном из самых нетронутых и захватывающих дух пейзажей острова. Расположен на участке площадью 580 тыс. кв.м. Земельный участок с 2-километровой береговой линией, он...
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла на Кипре на ПЕРВОЙ ЛИНИИ моря, в Полисе, Лачи.
4 спальная Вилла с бассейном и видом на море в закрытом охраняемом комплексе в шагах от лучшего пляжа Полиса и вблизи фешенебельного отеля Анасса..
Этот замечательный дом совершенно идеально расположен на побережье деревни Лачи в эксклюзивном закрытом поселке премьер класса, который...
2 606 064 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
На побережье Лимассола, близ песчаных пляжей, расположился этот роскошный комплекс, излучающий элегантность и утонченную роскошь. Отделка резиденций выполнена по самым высоким стандартам, при этом акцент сделан на обеспечение безопасности, чтобы владельцы недвижимости чувствовали себя спокойно и уверенно, где бы они ни находились. В комплексе...
4 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Редкое сочетание элегантности, масштаба и инженерной точности — эта роскошная вилла создана для тех, кто не готов идти на компромиссы в вопросах комфорта. Полностью реконструированная в 2025 году, она воплощает гармонию уединения и функциональности, идеально подходя как для семейной жизни, так и в качестве исключительного загородного убежища...
2 131 289 €
Дом в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 462 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,...
6 680 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 732 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...
2 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этих великолепных апартаментах с двумя спальнями, расположенных на 16 этаже одного из самых престижных комплексов Лимассола на первой линии. С этой высоты открываются потрясающие панорамные виды на Средиземное море, а высокие потолки и панорамные окна наполняют интерьеры солнечным светом и ощущением...
2 257 200 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 126 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
5 445 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...
5 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в одном из самых престижных районов Лимассола — Паниотис, эта вилла сочетает в себе удобство близости к городской инфраструктуре и умиротворение пригорода и природы. Всего в нескольких минутах находятся лучшие рестораны, торговые зоны, живописные пляжи и культурные достопримечательности, что позволяет наслаждаться яркой и...
2 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Являя собой исполненный покоя оазис индивидуальной роскоши, вилла сочетает в себе изящные интерьеры с красотой окружающей природы. Захватывающие панорамные виды на искрящееся синее море, сливающееся с небом на линии горизонта, удачно дополняет гармоничная архитектура и безупречный дизайн. Наполненные свежим воздухом и солнечным светом, дом с...
4 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эти апартаменты на первой линии в престижном районе Пиргос, Лимассол, — редкая возможность приобрести сразу две трёхспальных квартиры, расположенных на одном этаже. Дополнительное преимущество - отдельное помещение на цокольном уровне, которое можно использовать как комнату для гостей или персонала. Такая конфигурация даёт большой выбор: можно...
2 300 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная резиденция расположенная всего в 150 метрах от песчаного пляжа и в 5 минутах от исторического центра - настоящая жемчужина Лимасола. Преимуществом проекта является энергоэффективность здания и экологически чистые материалы использованные для отделки.Апартаменты резиденции выполнены с предельным вниманием к деталям, обеспечивая уют и...
2 750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом жилом районе, новый современный проект, состоящий из трех блоков роскошных резиденций, открывает перед вами уникальные возможности для проживания. Здесь вы найдете квартиры различной площади и планировки для самых разных стилей жизни, от уютных 1 и 2-спальных до просторных 3,4-спальных. Тихий и спокойный образ жизни в этом...
3 028 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 4 спальнями и 4 ванными комнатами расположена в одном из самых престижных районов Пафоса. Современная архитектура и высококачественная отделка идеально подходят для роскошной жизни у воды.
Проект расположен на побережье в живописной и нетронутой местности Корал Бэй, в нескольких минутах ходьбы от 5-звездочного отеля, всего в 10...
3 549 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный прибрежный жилой комплекс, расположенный в новом центре Лимассола, Кипр. Он находится недалеко от марины Лимассола и старого торгового и делового центра города, что делает его удобным и престижным местом для жизни.
Проект разработан международной известной и награждённой архитектурной фирмой Benoy. Основной задачей дизайна является...
2 700 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
Чистые линии и элегантный стиль виллы одного из престижных объектов недвижимости, делают его отличающимся –эксклюзивный 3-х уровневый дом, который может похвастаться вечно актуальными фасадами во всех смыслах, и потрясающим видом на море. Большие энергосберегающие окна позволяют естественному свету стать неотъемлемым элементом дизайна,...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
