Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
450 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Апартаменты с 1 спальней в 300 метрах от песчаного пляжа Маяк в Пафосе.
Эксклюзивная жизнь на побережье Пафоса
Добро пожаловать в Boutique, элитный небольшой жилой комплекс в одном из самых востребованных районов Пафоса — в шагах от пляжа Маяк и ТЦ Кингс Мол.. Благодаря уникальному расположению, в пешей доступности находятся все...
208 425 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Квартира 2+1 общей площадью 80 метров квадратных с просторной террасой 18 метров квадратных в новом комплексе в прекрасном Гюзельюрте. Гюзельюрт- солнечный город, что в переводе с турецкого означает «красивое место», называется апельсиновой столицей Кипра, живя спокойной, размеренной жизнью, от которой веет мягкой патриархальностью деревенского...
178 000 €
Квартира в Пейе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Просторная 2-спальная квартира в районе Пейя Вэлли, Пафос
Эта функциональная квартира на 2-ом этаже в Пейя Вэлли предлагает удобную планировку с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, обеспечивая комфортные условия для проживания или отдыха. Внутреннее пространство включает светлую гостиную с зоной столовой, полностью оборудованную кухню и...
215 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
В одном из самых динамичных районов Лимассола создан новый многофункциональный проект, который объединяет современное жильё, передовые офисные пространства и экологичные решения. Это сообщество для тех, кто ценит инновации, гармонию и ориентированный на будущее образ жизни.
В проект входят два современных офисных корпуса с яркими...
161 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры с видом на море на Северном Кипре c гарантией 8% дохода от аренды на 3 года
Искеле – быстро развивающийся город на Северном Кипре. Богаз с его удивительными пляжами и ресторанами является популярным жилым районом в северной части Искеле. Он находится в нескольких минутах езды от центров городов Газимагуса, Гирне и Искеле, а также...
175 726 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Комплекс будет расположен в 2 км от моря, в Киренийских горах. Большим преимуществом расположения Комплекса будут бесподобный горный, свежий воздух и восхитительные, завораживающие панорамные виды на море. А если у Вас есть дети и Вы планируете дать им английское образование, то несомненно большим плюсом станет близость к английскому колледжу,...
305 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем новый современный жилой комплекс, включающий стильные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы. Проект создан с учётом потребностей молодых пар и семей, формируя комфортную жилую среду на одном из самых престижных холмов Лимассола, в районе Айос Афанасиос.
Благодаря удачному расположению, комплекс...
315 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Новый проект расположен в самом сердце района Католики, Лимассола. Объект представляет собой 4-этажное жилое здание и предлагает широкий выбор роскошных квартир с 1 и 2 спальнями. Изюминкой здания являются эксклюзивные пентхаусы с 3 спальнями на 4-м этаже, каждый имеет с частным бассейном.
Сдача - 2026 год.
900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 133.50 sq.m., Covered Verandas: 44 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Расположенная в самом сердце города Лимассол, эта трехкомнатная квартира-пентхаус буквально дышит свежим воздухом. ️ Просторное помещение квартиры объединяет интерьер открытого...
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптовалютой. 3 спальная вилла с открытым видом на море в стадии строительства на холмах Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры, англ школы.
Представляем престижную коллекцию роскошных отдельных вилл, расположенных в Пейе (Пейя), предлагающих спокойный образ...
595 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Эти стильные апартаменты с двумя спальнями расположены на территории престижного гольф-курорта в Куклии, Пафос. Всего в нескольких минутах находятся песчаные пляжи, а вокруг — тишина, природа и виды, создающие атмосферу уединённого комфорта.
Квартира находится в уютном малоэтажном комплексе. Просторная гостиная с панорамными окнами по двум...
672 000 €
Вилла в Камаресе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
ПМЖ по укоренной схеме. Вилла с видом на море в клубном ЖК.
3 спальная вилла в популярном Камаресе на холмах Пафоса, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ.
Цены от + НДС.
Приблизительно в 10 минутах езды от Пафоса находится клубный проект Камарес, который состоит из отдельных вилл. До пляжей, города, английских школ около 10...
1 700 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
5 спальная вилла с видом на море и террасой на крыше на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Уникальный закрытый жилой комплекс из 17 просторных вилл, расположенный в живописной Пейе, рядом с охраняемой природной территорией. Благодаря расположению у горной...
490 000 €
Пентхаус в Лефке, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море в Лефке, Газиверен
Лефке, Газиверен — это спокойный морской курорт на западе Северного Кипра, омываемый глубокими синими водами Средиземного моря. Этот район привлекает своей красотой — золотыми пляжами и чистым морем — и предлагает уединённую жизнь в гармонии с природой. Благодаря солнечной погоде большую...
1 800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Престижная квартира с двумя спальнями расположена в впечатляющем 14-этажном башенном комплексе на восточном въезде в космополитичный Лимассол, в престижном районе Пиргос. Здание находится прямо на первой линии моря и предлагает захватывающие виды на море, а также лёгкий доступ к яркой городской жизни.
Башня включает 12 жилых этажей с...
357 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный на живописных холмах района Айя Фила, изысканный жилой комплекс готов переосмыслить понятие роскошной жизни в Лимассоле. Проект предлагает выбор междуквартирами с двумя и тремя спальнями, спроектированными с акцентом на максимальный комфорт и функциональность. Жители смогут наслаждаться захватывающими, ничем не ограниченными видами...
235 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Cirvis — эксклюзивный закрытый жилой комплекс в тихом прибрежном районе Нижней Хлораки, рядом с Гробницами Королей в Пафосе. Проект включает 18 современных квартир (10 односпальных и 8 двуспальных) в двух стильных корпусах. Комплекс отличается продуманной архитектурой, развитой инфраструктурой и удачным расположением — всего в...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Вилла на берегу моря у пляжа Коралия. Титульный лист. Возможна оплата в рублях и крипте.
4 спальная современная вилла с видом на море и дополнительным жилым помещением на Первой линии Моря на курорте Корал Бей, в шагах от лагуны для плавания и в 3 мин ходьбы до песчаного оборудованого пляжа Коралия, ресторанов, магазина, автобусной остановки....
2 400 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
5 спальный пентхаус с видом на море в Премиум Resort — уникальный жилой комплекс курортного типа, расположенный в 500 м от пляжей Иллизиум и Венус.
Элегантность, комфорт и утонченность сочетаются здесь в каждой детали, создавая исключительное пространство для жизни, где каждый день ощущается как отдых.
Благодаря первоклассной...
3 500 000 €
Квартира в Мутайяке, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 328 sq.m.;
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Обставленная мебелью
✓ Центр города
✓ Первая линия у моря
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Роскошные апартаменты расположены в туристической зоне Лимассола, в районе Агиос Тихонас, в современном жилом комплексе, построенном через дорогу от моря. ️ Здание...
5 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальная просторная вилла с 5 спальнями расположена в престижном районе Аматунта и имеет панорамные виды на побережье, горы и море. Вилла состоит из трёх этажей, отличается высокими потолками, роскошной отделкой, использованием материалов высочайшего качества и первоклассной бытовой техникой. Просторные ландшафтные зоны и сад на крыше...
5 463 240 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
Современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта, стиля и удобства, что делает его идеальным выбором для тех, кто стремится к активной жизни. Жители будут окружены первоклассными отелями, дизайнерскими бутиками и ресторанами, что обеспечивает роскошь и разнообразие каждый день. Независимо от того, предпочитаете ли вы отдых на...
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенные в престижном районе Sea Caves на Кипре, виллы Cap St. Georges представляют собой уникальный проект, предлагающий роскошную виллу с 4 спальнями, выполненную в современном стиле и открывающую захватывающие виды на Средиземное море. Каждая вилла расположена на просторном участке площадью около 263 м² и создана с безупречным вниманием...
2 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Окунитесь в атмосферу идеальной жизни у моря с этой потрясающей 3‑спальной квартирой в престижном районе Айос Тихонас. Расположенная прямо на первой линии, резиденция открывает захватывающие виды на море и предлагает удобство — все необходимые удобства находятся в пешей доступности.
Квартира спроектирована с акцентом на комфорт и современный...
2 700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошные двухкомнатные апартаменты включают две просторные спальни и ванные комнаты, а также большую, наполненную светом кухню и гостиную, обрамлённую окнами от пола до потолка.
Светлый и воздушный интерьер наполняется естественным освещением, струящимся через панорамные окна, а вид на Средиземное море приносит атмосферу островной жизни прямо в...
4 300 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эта исключительная вилла, расположенная в престижном районе Калогири в Лимассоле, сочетает современный дизайн с высококачественной отделкой и гармонично вписывается в природный ландшафт. Дом, состоящий из трех уровней, включает шесть просторных спален, в том числе роскошную мастер спальню с гардеробной и собственной ванной комнатой. Открытые...
2 550 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с видом на море в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка.
5-спальная вилла в Муттагиаке
Резиденция — это проект отдельной виллы, расположенный в самом востребованном и шикарном районе Лимассола. Он расположен всего в 900 метрах от береговой линии, сочетая потрясающий вид на море и город.
Эта роскошная вилла с 5+1...
3 200 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный комплекс из пяти роскошных вилл на первой линии моря расположен на живописном побережье Ларнаки, предлагая спокойный прибрежный образ жизни всего в нескольких минутах от центра города и всей необходимой инфраструктуры.
Каждая резиденция располагается на приватном участке и включает 3–4 спальни с ванными комнатами и захватывающими...
3 250 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 320 sq.m., Plot Size: 600 sq.m.
✓ Охранная система
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Меблирована
✓ Первая линия
✓ Бесперебойный вид
Эта красивая вилла расположена в удобном месте рядом с отелем Crown Plaza, всего в минуте от пляжа, множества отелей, ресторанов и баров. Вилла была отремонтирована четыре...
4 750 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 8, Internal Area: 450 sq.m., Plot Size: 750 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Вид на горы
✓ Тихий район
✓ Комната для прислуги
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Теплые полы
✓ Сад
✓ Парк
✓ Вид на море
Изысканная роскошная вилла с непревзойденными видами на море обещает не только проживание, но и образ...
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла на большом участке с выходом на пляж .
Эта исключительная недвижимость является частью небольшого комплекса из 6 эксклюзивных вилл, расположенных в тихом тупике в Лачи, всего в нескольких шагах от чистой блестящей воды и песчаных пляжей залива Хрисохус в Полисе.
Эта эксклюзивная, недавно отремонтированная вилла на берегу моря с 4...
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в естественной и аутентичной средиземноморской среде, в окружении великолепной природной красоты, комплекс вилл имеет уникальное и стратегическое расположение, обеспечивающее легкий доступ к близлежащей транспортной инфраструктуре, недалеко от Полиса Хрисохус и таких достопримечательностей, как полуостров Акамас, единственный...
4 500 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 7, Bathrooms: 6, Internal Area: 737 sq.m., Plot Size: 820 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Барбекю
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Оптоволоконная линия
✓ Комната для прислуги
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Подогрев пола
✓ Лифт
✓ Электрические приборы
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
✓...
3 850 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой коллекцию вилл, расположеных в жилом районе в Агиос Афанасиос, недалеко от престижной школы и хорошо развитой городской инфраструктуры. Проект предлагает тишину и спокойствие, а также удобный доступ к основным удобствам и образовательным учреждениям, что делает его идеальным местом для семей, ищущих гармоничное...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
