Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
255 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Элегантные квартиры рядом с морем в Газимагусе, Северный Кипр
Газимагуса — один из крупнейших городов острова, известный своими песчаными пляжами, насыщенной университетской жизнью и культурным разнообразием. Регион имеет большое историческое значение и является домом для множества музеев. Здесь расположены такие известные пляжи, как Глэпсайдс,...
246 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
Онлайн-показ
Откройте для себя престижный жилой комплекс из 17 квартир, расположенный в Агия Зони, одном из самых центральных и востребованных жилых районов Лимассола, в нескольких шагах от торговых улиц Гладстонос и Макариу. Он воплощает в себе идеальное сочетание роскоши, комфорта и доступности.
Окунитесь в оживленную местную жизнь, ведь всего в...
555 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Элегантная вилла в 250 метрах от песчаного пляжа в Корал Бэй, Пафос
Расположенная в одном из самых престижных и тихих жилых районов Корал Бэй, эта изысканная угловая вилла с 3 спальнями — настоящая жемчужина, всего в 250 метрах от золотистого песка и кристально чистых вод Средиземного моря.
Спрятанная в конце уютного тупика, вилла...
367 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Пафоса, новый проект представляет собой потрясающую и роскошную застройку, демонстрирующую исключительную архитектуру и тщательное внимание к деталям. Комплекс состоит из двух блоков, в которых в общей сложности 45 квартир, предлагающих варианты с одной, двумя или тремя спальнями. Все квартиры с гостиной открытой...
620 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс закрытого типа, расположенный в развивающемся районе Героскипу, Пафос. Данный жилой комплекс, выполненный в современном стиле отличается роскошными интерьерами, предлагая поистине исключительные условия для жизни.
Комплекс состоит из пяти многоквартирных домов с одной, двумя и тремя...
376 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры на продажу в жилом комплексе в Эсентепе, Гирне, на Северном Кипре
Гирне на Северном Кипре славится своей спокойной средиземноморской атмосферой, природной красотой и инвестиционным потенциалом. Этот город привлекает и жителей, и инвесторов благодаря историческому очарованию, живописной набережной с яхтенной пристанью и насыщенной...
235 000 €
Квартира в Арадипу, Кипр
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 79 sq.m., Uncovered Verandas: 69 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Апартаменты расположены в престижном жилом районе Арадиппу и предлагают идеальное сочетание современной элегантности, комфорта и удобства. Здание является частью...
384 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры в комплексе отельного типа в Искеле на Северном Кипре
Искеле — популярный район на Северном Кипре, который считается одним из лучших направлений для иностранных инвесторов. Этот курортный район славится своими живописными пляжами, ресторанами с кухнями разных стран, уютными кафе и барами. Искеле предлагает насыщенный и яркий образ...
1 050 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в популярном туристическом районе Неаполис — в самом центре города, с множеством развлечений и прекрасными песчаными пляжами в пешей доступности. Дорога до аэропорта займёт не более 40 минут, что делает локацию особенно удобной.
Шестиэтажное здание выполнено в стиле хай-тек и включает частный бассейн с шезлонгами. Всего...
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Вилла в Пафосе рядом с Международной школой
Современная вилла с захватывающим видом на горы, сельские пейзажи и море, расположенная всего в нескольких минутах от всех необходимых удобств. Объект находится всего в 3 минутах езды от Международной школы Пафоса и в 5 минутах от центра города. Район входит в образовательную зону Пафоса, в радиусе...
1 186 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена на курорте, одном из крупнейших в Европе спа-курортов с гольф-комплексом. Владельцы роскошных гольф-вилл будут иметь доступ к разнообразным удобствам и услугам, доступным на территории курорта. Вилла выполнена с вниманием к деталям, с отличной качественной отделкой и техническими характеристиками. Из виллы открывается...
1 050 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в центральном районе Лимассола, Неаполис. Большие, светлые и просторные помещения выполнены с использованием качественных материалов и последних тенденций в дизайне. В пешей доступности находятся песчаные пляжи, супермаркеты, медицинские центры и услуги, рестораны, пекарни и многого другое. Недвижимость...
930 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
Удалённая сделка
СОВРЕМЕННЫЕ КВАРТИРЫ И ДУПЛЕКСЫ БИЗНЕС-КЛАССА ДЛЯ ЖИЗНИ Современные жилые бизнес-резиденции — это впечатляющее место с современной архитектурой, впечатляющим архитектурным дизайном, яркими экстерьерами и удивительно новым концептуальным подходом к дизайну каждой детали. 7-этажный Two Blocks of Buildings включает в себя 34 роскошных 2- и...
980 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный комплекс удобно расположен в центре города Пафос. Проект имеет уникальный и индивидуальный дизайн, высококачественную архитектуру и отделочные материалы, просторные общие зоны, светлые жилые помещения и приватность.
Комплекс находится в превосходном месте — прямо напротив общественных парков Пафоса, рядом с деловым центром, школами,...
699 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Две современные виллы расположены в Пейе, одном из самых востребованных районов Пафоса. Проект создан с акцентом на элегантную четкую архитектуру, светлые интерьеры и ощущение пространства и единства с природой. Планировки продуманы так, чтобы каждый уровень был удобным и логичным: четыре полноценные спальни, три элегантные ванные комнаты,...
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
Эти просторные апартаменты на четвёртом этаже предлагают исключительную возможность приобрести недвижимость в очень востребованном месте. Расположенные прямо напротив общественных садов и рядом с морем, они обеспечивают лёгкий доступ к пляжу, магазинам и ресторанам, что делает их идеальным вариантом для отдыха или инвестиций. В квартире есть...
239 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Этот современный жилой проект сочетает элегантный дизайн, комфорт и продуманную функциональность, создавая привлекательную среду для жизни и инвестиций. Расположенный в востребованном районе Ливадия в Ларнаке, он обеспечивает лёгкий доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре.
Комплекс состоит из трёх современных зданий с апартаментами с...
1 700 000 €
Квартира в Хлораке, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 327 sq.m., Uncovered Verandas: 66.7 sq.m., Covered Verandas: 94.3 sq.m., Plot Size: 798 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Первая линия
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Продается вилла в Хлоракас, сочетающая современный дизайн и живописные виды. Этот проект в стадии...
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
4 500 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 816 sq.m., Covered Verandas: 113 sq.m., Plot Size: 1,116 sq.m.
✓ Барбекю
✓ Солнечные панели
✓ Спортзал
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Продаётся роскошная вилла в стадии строительства в Agios Athanasios, предоставляющая...
3 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в престижном гольф и спа ЖК Холмы Афродиты.
Мы рады представить на рынок впервые с момента постройки виллу с 4 спальнями, расположенную, возможно, на лучшем участке в престижном ЖК .
С видом на море, овраг над 7-й и 8-й лунками в сторону Средиземного моря открывается панорамный вид, от которого захватывает дух....
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Эксклюзивная вилла на берегу моря, расположенная всего в нескольких шагах от песчаного пляжа и кристально чистых вод залива Хрисохус. Вилла является частью камерного комплекса из шести домов, скрытого в тихом тупике, что обеспечивает уединение и спокойствие на одном из самых живописных побережий Кипра.
Обновлённая вилла с четырьмя спальнями...
3 250 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс, расположенный в спокойных холмах Пейи, предлагает захватывающие виды и расслабленный образ жизни. Напротив планируется строительство новой школы, а благодаря удобному доступу к магазинам, ресторанам и другим удобствам Пейи, резиденции идеально подходят для семей. Корал Бэй с его песчаными пляжами и оживлённой...
6 150 000 €
Вилла в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в эксклюзивном районе Агиос Тихонас на склоне холма, эта роскошная коллекция вилл переосмысливает современную средиземноморскую жизнь. Каждая вилла выполнена в стиле изысканного минимализма, имеет просторную планировку и панорамные 180-градусные виды на море. Окруженные ландшафтными садами и бассейнами-инфинити, виллы предлагают...
3 180 000 €
Квартира в Арадипу, Кипр
ВНЖ при покупке
Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m.
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Береговая линия
✓ Торговый центр
✓ Порт
✓ Частная парковка
В Ливадии предлагаются к продаже два очаровательных жилых здания, каждое из которых имеет 3 этажа и обеспечивает приятные условия для жизни. Первое здание включает 8 квартир, второе — 6, каждая с просторной...
4 700 000 €
Квартира в Помосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 250 sq.m.;
✓ Сигнализация
✓ Интернет
✓ Сад
✓ Меблирован
✓ Первая линия у моря
✓ Парк
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Откройте для себя роскошную прибрежную жизнь с этой исключительной 4-спальной виллой в престижном районе Пиргос в Лимассоле. Вилла расположена буквально...
2 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 4, Internal Area: 500 sq.m., Uncovered Verandas: 65 sq.m., Plot Size: 671 sq.m.
✓ Барбекю
✓ Тихий район
✓ Электроприборы
✓ Сад
✓ Центр города
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Просторный дом с пятью спальнями и офисным помещением в самом центре Лимассола. Общая площадь участка 671 кв.м....
6 600 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Internal Area: 1,493 sq.m., Covered Verandas: 25 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Технические характеристики: новый проект предусматривает строительство трехэтажного жилого здания из 12 квартир. На каждом этаже будет расположено по 4 квартиры с 3 спальнями, включающими 96 м²...
5 675 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в тихой сельской деревне Аспроджа, которая находится на холмах Пафосского леса. Этот отдельный дом с 4 спальнями находится в нескольких минутах ходьбы от деревни и расположен на пологом склоне холма с прекрасным видом на сельскую местность. Чтобы дом гармонировал с окружающим ландшафтом, он был спроектирован с использованием...
2 200 000 €
Квартира в Помосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 120 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Тёплый пол
✓ Меблированная
✓ Первая линия моря
✓ Вид на море
Эти роскошные апартаменты предлагают захватывающие виды на величественное побережье Лимассола. У квартиры есть красивая крытая веранда, идеально подходящая для расслабления и...
2 090 000 €
Квартира в Помосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 120 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Подогрев пола
✓ Обставленная мебелью
✓ На первой линии моря
✓ Вид на море
Эти роскошные апартаменты предлагают потрясающий вид на величественное побережье Лимассола. Здесь есть красивая крытая веранда, что идеально подходит для...
5 635 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 6, Internal Area: 2,092 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Тихий район
✓ Тренажерный зал
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Лифт
✓ Электрические приборы
✓ Сад
✓ Первая линия у моря
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Это изысканная шестиспальная вилла повышенной...
2 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Дасуди, этот бутик-проект предлагает гармоничное сочетание прибрежного образа жизни и городской инфраструктуры.
Проект включает ограниченную коллекцию резиденций с двумя спальнями, а также эксклюзивный пентхаус, формируя камерную и...
2 400 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в изысканное очарование индивидуально спроектированных вилл, созданных с безупречным мастерством.Привилегированное расположение — один из самых престижных локаций на Кипре — открывает захватывающие виды на сверкающее Средиземное море.
Каждая вилла уникальна по своему архитектурному замыслу, гармонично сочетающемуся с окружающей...
4 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Гермасойя, роскошная вилла занимает участок площадью 1200 кв.метров и предлагает более 800 кв.метров жилого пространства, распределённого на трёх этажах.
В доме предусмотрено 6–7 спален, каждая с собственной ванной комнатой, мраморные лестницы и лифт. Среди ключевых удобств — просторный бассейн, тренажёрный зал,...
2 300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Pearl Sea Caves — это отмеченный наградами эксклюзивный комплекс из девяти роскошных вилл, расположенных в нетронутом спокойном районе Sea Caves в Пафосе. Расположенный среди оливковых деревьев и природного ландшафта, всего в нескольких шагах от Национального парка Акамас, комплекс Pearl Sea Caves занимает великолепное место в одном из самых...
5 445 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная коллекция прибрежных вилл в тихом закрытом сообществе, предлагает 16 уникальных вилл в районе Перволия, Ларнака. Комплекс вилл расположен на восточном побережье Кипра, всего в 10 минутах езды от главного международного аэропорта острова и в 15 минутах от центра города Ларнака, где можно насладиться культурой, развлечениями,...
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
