Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.
У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.
Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить - дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.
Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди... А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.
Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.
На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.
Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.
Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.
Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера - максимум, на что рассчитывали за наши деньги - 160-180 кв. м.
На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок - постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.
В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.
Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.
Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.
То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.
Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.
Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.
Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.
Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.
Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас
630 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Изысканный дом с 5 спальнями на продажу в востребованном районе Меса Гитония в районе Лимассола. Рядом с недвижимостью есть дополнительная квартира с 1 спальней и собственной ванной комнатой. Подогрев пола, гардеробная и ванная комната в главной спальне. Большое частное внешнее пространство и частная парковка, полностью кондиционированное жилье....
170 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой..Инвестиция. Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города Пафос, так и до...
520 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект включаетдевятьквартири две роскошные виллы, формируяуютное и сплочённое жилое сообщество. Проект являетсяпрекрасной инвестиционной возможностьюдля тех, кто стремится приобрестиэлитную недвижимость в престижной локации.
Сочетая в себевсе необходимые удобства,зоны для отдыха и досуга, а такжесовременные технологические решения и системы...
187 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартиры с видом на море на Северном Кипре c гарантией 8% дохода от аренды на 3 года
Искеле – быстро развивающийся город на Северном Кипре. Богаз с его удивительными пляжами и ресторанами является популярным жилым районом в северной части Искеле. Он находится в нескольких минутах езды от центров городов Газимагуса, Гирне и Искеле, а также...
230 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Объект под сдачу
Оплата в РФ. Квартира у пляжа Венус.
2 спальная квартира с лоджией с видом на море в комплексе в 5 мин ходьбы до песчанного пляжа Венус, магазинов, ресторанов, автобусной остановки, супермаркета Лидл и Английской школы.
Квартира состоит из открытого плана кухни, гостиной с балконом, ванной комнаты и 2х спален ( одна из них с индивидуальной...
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Прекрасно оформленная и идеально расположенная квартира в Ларнаке. 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная и отдельная кухня. Подогрев пола, полная меблировка. Этот проект, расположенный рядом с Radisson Blu, был сдан в марте 2024 года. Эксклюзивная внутренняя отделка включает стол и стулья из тикового дерева, разработанные и заказанные...
370 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой современный, светлый жилой комплекс с просторными жилыми зонами и качественной отделкой. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Лимассола, торгового центра и порта.
Данный пентхаус имеет сад на крыше площадью 45,80 квадратных метров.
1 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
К продаже представлены апартаменты класса люкс,расположенные в 50 метрах от песчаного пляжа и марины. Объект представляет собой просторные, полностью меблированные апартаменты с тремя спальными комнатами, террасой, садом, крытой парковкой и кладовой комнатой.
Характеристики:
Площадь участка: 130 кв. м
Крытая площадь: 149 кв. м
Спальные...
4 500 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от прозрачных вод Средиземного моря представлен престижный проект из 15 роскошных вилл, который обещает исключительный прибрежный стиль жизни в востребованном районе Киссонерга, Пафос. Элегантная архитектура в средиземноморском стиле гармонично сочетается с современными технологиями стального каркаса, обеспечивая не...
430 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Приватность здесь — не рекламное обещание, а продуманное архитектурное решение. В спокойной жилой части Коньи, Пафос, реализуется камерный проект из двух смежных вилл, созданный для тех, кто ценит пространство, сдержанную эстетику и высокий уровень качества.
Каждая вилла предлагает три гармонично спланированные спальни и продуманное жилое...
560 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот уютный и спокойный оазис в самом сердце города, с удобным доступом ко всем необходимым удобствам и всего в нескольких минутах ходьбы от центра. Наслаждайтесь лёгким доступом к основным автомагистралям и близостью к пляжам с Голубым флагом. Не упустите последний шанс приобрести квартиры, полностью готовые к заселению!
461 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Помимо изысканных интерьеров, проект предлагает множество роскошных удобств, доступных исключительно для жителей комплекса. Представьте себе отдых у сверкающего бассейна в лаунж зоне, окружённую зелёными насаждениями, с зонами для барбекю и детской площадкой. Здесь вы сможете расслабиться, принимать гостей и создавать незабываемые моменты с...
210 871 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей. Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики, отделанные под старину, исторические памятники, замки, церкви и шикарная недвижимость – все это стало центром притяжения для местных и иностранных...
1 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Скрытый среди зелёных улиц района Линопетра, всего в 1200 метрах от морского побережья, этот бутик-комплекс предлагает редкое сочетание тишины, уюта и городской динамики в одном из самых привлекательных районов Лимассола. В проекте всего 12 изысканных резиденций, каждая из которых продумана до мелочей, чтобы подарить ощущение уединения и...
299 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
Расположенная на фоне захватывающих дух холмов с панорамным видом на горы Троодос и побережье Средиземного моря, эта вилла с двумя спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и покоя. Пройдя через очаровательные парадные ворота, вы попадаете в сад и к залитому солнцем бассейну, создающему атмосферу расслабленной...
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
Этот стильный апартамент с одной спальней и одной ванной комнатой расположен в престижном районе Макензи, всего в 200 метрах от пляжа, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет прибрежный образ жизни. Апартамент находится на первом этаже и занимает общую площадь 63,70 м², из которых 50,30 м² — комфортное внутреннее жилое пространство, а...
103 350 €
Квартира в Искеле, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Искеле — это одно из самых быстроразвивающихся и привлекательных мест Северного Кипра, где гармонично сочетаются морской климат, комфорт современного курорта и спокойствие прибрежной жизни. Здесь можно наслаждаться природой, инфраструктурой и стилем жизни высокого уровня круглый год.
Природа и расположение
Искеле находится на восточном...
609 184 €
Вилла в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Небольшой комплекс состоящий из 23 уютных вилл расположен в тихом месте района Эдремит. Красивый вид, ухоженная территория, а также комплекс находится в непосредственной близости от городской инфраструктуры, что делает проживание одновременно спокойным и удобным.
4-комнатная современная вилла 218 м² с собственным садом в 700 метрах от моря....
В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.
Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.
Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.
Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.
После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.
Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.
После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.
От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.
После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
3 450 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла с видом на море в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме.
Роскошная вилла площадью 335 квадратных метров в уединенном районе Агиос Тихонас с видом на море.
сдача в Декабре 2025 г.
Интерьер виллы выполнен в современном стиле, который характеризуется изысканностью и элегантностью. Огромные панорамные окна открывают потрясающий вид на море....
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Вилла на большом участке с выходом на пляж .
Эта исключительная недвижимость является частью небольшого комплекса из 6 эксклюзивных вилл, расположенных в тихом тупике в Лачи, всего в нескольких шагах от чистой блестящей воды и песчаных пляжей залива Хрисохус в Полисе.
Эта эксклюзивная, недавно отремонтированная вилла на берегу моря с 4...
3 200 000 €
Дом в Кирении, Кипр
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Это первый и единственный известный пример флоридской архитектуры вилл на острове. Проект был пересмотрен в соответствии с климатическими условиями, но при этом сохранены архитектурные особенности. Вилла демонстрирует поразительный дизайн известной фирмы, специализирующейся на создании роскошных пятизвездочных отелей. В интерьере сочетаются...
5 675 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в тихой сельской деревне Аспроджа, которая находится на холмах Пафосского леса. Этот отдельный дом с 4 спальнями находится в нескольких минутах ходьбы от деревни и расположен на пологом склоне холма с прекрасным видом на сельскую местность. Чтобы дом гармонировал с окружающим ландшафтом, он был спроектирован с использованием...
1 995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Недавно полностью перестроенная и отремонтированная вилла с 4 спальнями на первой линии в Aphrodite Hills PGA Golf- and SPA Resort в Пафосе.
Работы были завершены в 2020 году, когда вилла была разобрана до структуры и расширена и реконструирована с заменой трубопроводов, сантехнических установок и электропроводки. По всей вилле был установлен...
4 725 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошный пентхаус с 3 спальнями и панорамным видом на море, город и горы, расположенный в закрытом жилом комплексе напротив моря в туристическом районе Гермасойя, в пешей доступности от всех видов инфраструктуры. Внутренняя площадь с крытым пространством — 232 кв.м, крытая веранда — 80 кв.м, открытая веранда — 99 кв.м. Включает открытую кухню,...
2 477 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла расположена в деревне Камарес. Проект отличается изысканными каменными арками и превосходным расположением с захватывающими видами на сельскую местность и побережье Пафоса. Виллы Камарес объединяют расположение, досуг, роскошную уединенность и элегантность — факторы, которые были крайне важны при проектировании и строительстве...
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла для продажи около пляжа Корал Бэй, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Coral Bay
Эта вилла имеет 3 этажа. Вилла имеет гараж на 3 машины, прямо из гаража есть лифт, который доставит вас в гостиную. Введите, есть красивая леснича, и 2 спальни с двуспальными кроватями с отдельными ванными комнатами с правой стороны и гостиной...
2 310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию изысканные апартаменты с тремя спальнями в современном высотном комплексе всего в 100 метрах от моря. Это гармоничное сочетание комфорта, света и средиземноморской элегантности, где каждая деталь продумана для жизни без компромиссов.
Просторная гостиная с панорамным остеклением выходит на бескрайние морские горизонты...
5 535 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный частный закрытый оазис в самом сердце туристического района Гермасойя. Жизнь в Лимассоле — это бесконечный праздник с пульсирующей энергией, привлекательностью пляжей и кулинарной сценой, которая будоражит вкусовые рецепторы.
Выбирая данный проект вы погружаетесь в яркий ритм города, гарантируя, что ваши вечера будут столь же...
2 765 000 €
Вилла в Агиос Тихоне, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенная в спокойном жилом анклаве, эта выдающаяся коллекция современных вилл воплощает в себе стиль жизни, отличающийся изысканностью и комфортом. Каждая резиденция, спроектированная с использованием вневременной архитектуры и изысканных материалов, органично сочетает в себе элегантные внутренние помещения с частными уединенными уголками...
2 700 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Вилла с 5 спальнями и великолепным видом на горы, море и город расположена в самом престижном районе Лимассола, на одном из холмов Агиос Тихонас. Крытая площадь дома составляет 495 кв.м, крытые веранды 90 кв.м, открытые веранды 40 кв.м, участок земли - 1293 кв.м. Вилла гармонично вписывается в окружающую среду и имеет большой, тщательно...
3 650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 5 спальнями на первой линии моря за 3 650 000 евро
Эта великолепная вилла, расположенная рядом с пляжем и набережной, предлагает захватывающий вид на бескрайние морские просторы. Частный бассейн и просторная терраса создают идеальные условия для отдыха и наслаждения красотой окружающего мира. Это настоящий рай для тех, кто...
2 000 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Akamas Bay Villas является самым элитным жилым комплексом недвижимости на Кипре. Расположенный на северо-западном берегу Кипра, неподалеку от пляжа, он удивительно гармонирует с окружающим ландшафтом. Современный дизайн и великолепная архитектура жилого комплекса идеально подходят для роскошной жизни.Жилой комплекс Akamas Bay Villas расположен в...
3 513 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Расположенный всего в 700 метрах от моря, эксклюзивный комплекс состоит из пяти роскошных зданий, предлагая идеальное сочетание желаемого расположения и комфорта.
В состав комплекса входит впечатляющий выбор стильныхквартир с одной, двумя и тремя спальнями, спроектированных с учётом требований современной жизни. Каждая квартира в комплексе...
3 520 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Эти апартаменты с 3+1 спальнями на самом берегу моря, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море со всех сторон. Будучи частью комплекса Limassol Del Mar, он воплощает «новую волну» архитектуры острова благодаря своему уникальному высотному криволинейному дизайну, который в полной мере использует 170-метровую морскую...
2 600 000 €
Дом в Ермасойе, Кипр
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный дом с 5+ спальнями и бассейном в Лимассоле. Элегантная многоуровневая резиденция с 4 спальнями на верхнем этаже (2 со своими ванными комнатами + 1 общая ванная комната), а также игровой комнатой/спальней на первом этаже с собственной ванной комнатой и гостевым санузлом. Включает 2 кухни, 2 гостиные (одна с камином) и...
2 050 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эту изысканную виллу с 5 спальнями, расположенную в Пареклиссия, в эксклюзивном закрытом комплексе, состоящем всего из 4 вилл, рядом с курортом Святого Рафаэля. Удобно расположена всего в нескольких минутах от основных удобств, ниже автомагистрали и всего в нескольких шагах от пляжа. Недавно отреставрированная, эта просторная...
2 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
ВНЖ при покупке
Эксклюзивные районы и частные участки максимально используют невероятные виды, располагаясь вокруг гольф-поля, детских площадок и объектов мирового класса. Расположенный на спокойной вершине холма и занимающий 5 миллионов квадратных метров охраняемой территори, этот аутентичный жилой оазис предлагает истинное уединение и культурное открытие....
Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.
До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути... А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.
Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.
Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.
Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану - лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.
Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.
К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.
Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником
