Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

890 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

190 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в 150 метрах от моря и с лагуной для плавания в Корал Бей. Сдается в аренду туристам. Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при...

ABC CYPRUS HOMES

830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

874 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

156 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная Вилла рядом с Морем в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Роскошный жилой комплекс, находящийся на стадии строительства в районе Хлорака, Пафос, предлагает современные виллы и таунхаусы с 2–3 спальнями. Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря, сочетая комфорт прибрежной...

ABC CYPRUS HOMES

430 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальный Дом вблизи Международной Школы Пафоса. Современный жилой комплекс, расположенный в районе Анавargos в Пафосе в 2 мин от Международной школы Пафоса и Центральной больницы, в 5 мие езды от города и 15 мин от пляжей. Проект включает 22 эксклюзивные квартиры класса люкс и 4 дома, выполненные в стиле современной архитектуры с акцентом на...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

118 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с бассейном в комплексе в 350м от Пляжа в Киссонерге. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Этот исключительный новый жилой проект включает 9 апартаментов с двумя спальнями и видом на море, а также 3 эксклюзивные виллы с двумя спальнями, предлагая изысканный прибрежный образ жизни в одном из самых...

ABC CYPRUS HOMES

1 190 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

234 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 200 м от моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Расположенный в престижном районе Sea Caves, этот проект предлагает изысканную жизнь. Поблизости живут такие известные личности, как Шакира, что добавляет ему привлекательности. Окруженный потрясающей природной красотой и историей, Sea Caves Place...

ABC CYPRUS HOMES

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в ЖК на холмах. Расположенная в престижном и спокойном районе Kamares Village в Тале, эта элегантная вилла с тремя спальнями сочетает в себе средиземноморский шарм, комфорт и практичность. Всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый клуб Kamares, предлагающий изысканный ресторан, ухоженный бассейн и впечатляющие панорамные виды....

ABC CYPRUS HOMES

1 190 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

295 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

1 190 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

295 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 200 м от моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптовалютой. Расположенный в престижном районе Sea Caves, этот проект предлагает изысканную жизнь. Поблизости живут такие известные личности, как Шакира, что добавляет ему привлекательности. Окруженный потрясающей природной красотой и историей, Sea Caves...

ABC CYPRUS HOMES

925 000 €

Коттедж на Корал бэй, Кипр

159 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Готовая вилла в проекте на берегу моря. это совершенно новый закрытый проект с бассейном, фитнес клубом, консьержем, великолепно расположенный на побережье в нетронутом районе живописного Кораллового залива, в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа Коралия, 5-звездочного отеля и курорта Coral Beach, в 10 минутах езды от...

ABC CYPRUS HOMES

792 000 €

Коттедж на Корал бэй, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Готовая вилла в проекте на берегу моря в Корал Бей. это совершенно новый закрытый проект с бассейном, фитнес клубом, консьержем, великолепно расположенный на побережье в нетронутом районе живописного Кораллового залива, в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа Коралия, 5-звездочного отеля и курорта Coral Beach, в 10...

ABC CYPRUS HOMES

1 460 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

263 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в ЖК на берегу моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 4-спальная вилла в Хлораке предлагает роскошный и современный образ жизни на прекрасном берегу Средиземного моря. Трехуровневая вилла, состоящая из первого и второго этажей, а также террасы на крыше, предлагает простор и потрясающие...

ABC CYPRUS HOMES

1 460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

263 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

570 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

189 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в Героскипу вблизи моря и центра Пафоса. Вилла с тремя спальнями, частным бассейном и зоной барбекю.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Проект расположен в Героскипу рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, прекрасными пляжами Blue Flag, полями для гольфа мирового уровня, престижными частными школами и находится...

ABC CYPRUS HOMES

899 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 5* ЖК Кап Сант Джорж. Крытую парковку возможно переоборудовать в четвертую спальню. Титульный лист. Вилла была завершена в 2024 году и предлагается на перепродаже без НДС. Она находится в престижном районе Агиос Георгиос и входит в состав всемирно известного курортного комплекса Cap St Georges Hotel & Resort — одного из...

ABC CYPRUS HOMES

2 300 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

280 м² 6 5 4

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в премиум ЖК на берегу моря в Корал Бей. Недавно построенная вилла с 5 спальнями в закрытом прибрежном комплексе в Корал Бей, в шаговой доступности пляжа, ресторанов, магазинов, популярного проспекта в Корал Бей с инфраструктурой. Расположенный в самом сердце престижного побережья Пафоса, Coral Residences — это роскошный курорт,...

ABC CYPRUS HOMES

2 300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

280 м² 6 5 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

788 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

204 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с Видом на море в 300м от побережья. Расположенная на возвышености в Хлораке, всего в 300 метрах от моря, эта впечатляющая роскошная вилла предлагает удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре, услугам и удобствам. Рядом также находится международная частная школа. Эта великолепная вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами...

ABC CYPRUS HOMES

1 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

327 м² 6 4 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в Корал-Бэй на участке 2000м2 с Титульным листом. Шаговая доступность песчаных пляжей и инфраструктуры. 4 спальная вилла с помещеньем для персонала, сауной, гаражем в самом сердце Корал-Бэй, всего в нескольких шагах от знаменитых песчаных пляжей, ресторанов, кафе и магазинов. Эта впечатляющая вилла, выставленная на вторичную продажу,...

ABC CYPRUS HOMES

520 000 €

Вилла в Тале, Кипр

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная Вилла с Видом на Море на холмах Пафоса в Тале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Новый комплекс вилл расположен на живописных холмах с панорамными видами на Средиземное море. Проект сочетает современную архитектуру, природную тишину и высокий уровень приватности, что делает его одним из...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2859 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes