Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

850 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

190 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в 300м от песчаного плажа Коралия в Пафосе. Рассрочка платежей по этам строительства.4 спальная вилла в Корал Бей, в пешеходной доступности пляжа, отеля, магазинов, ресторанов, автобусной остановки. Отличный инвестиционный потенциал. Просторные и привлекательные жилые помещения открытой планировки с...

ABC CYPRUS HOMES

525 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

203 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

5 спальный Построенный дом с возможностью установки бассейна в 2 мин езды от Международной школы Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Возможность оплаты криптой Этот проект состоит из 5 больших роскошных вилл всего в нескольких метрах от Международной школы, расположенной в Анаваргосе, Пафос. Анаваргос находится всего в 2 минутах от центра Пафоса,...

ABC CYPRUS HOMES

525 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

188 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Построенный современный 5 спальный дом рядом с Международной школой Пафоса. Этот проект состоит из 5 больших вилл всего в 1 мин езды от Международной школы, расположенной в Анаваргосе, Пафос. Анаваргос находится всего в 2 минутах от центра Пафоса, рядом со всеми удобствами и удобствами. Всего в 1 минуте езды до...

ABC CYPRUS HOMES

780 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

221 м² 7 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной программе. Вилла с открытым видом на море. 6 спальная вилла на холмах в пригороде Пафоса. Поистине эксклюзивный комплекс, расположенный в Пейя. Проект из 8-ми 3х этажных вилл имеет захватывающий вид на море, простирающееся на весь район Пафоса. Оживленная площадь находится всего в 2х мин езды , а Корал Бэй, песчанный пляж, -...

ABC CYPRUS HOMES

370 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускореной схеме. Построенная Вилла в 400 м от песчаного пляжа в Пафосе, в ЖК с развитой инфраструктурой. Расположен в идеальном месте Като Пафоса- Томбс оф Кингс. Вилла находится менее чем в 400 метрах от популярного песчаного пляжа Венус и менее чем в 1 км от центра Пафоса, в 200 метрах от всевозможных удобств, включая магазины,...

ABC CYPRUS HOMES

370 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

432 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальный построенный дом в пригороде Пафоса в нижней Пейе в 3 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры, в 5 мин до Английской школы. Можно поставить бассейн 3х6 метров за доп плату. Недвижимость готова для эксплуатации. Цены от . + НДС. Популярная Пейя расположена в 5 мин от знаменитой...

ABC CYPRUS HOMES

595 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

290 м² 6 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Два дома на большом участке в Тале, в 10 мин езды до города, пляжей и английских школ. С того момента, как вы приедете, сдержанный внешний вид дома скрывает величие и пространство, которое находится внутри. Расположенный на обширном участке с красивыми ландшафтными садами, большим частным бассейном и полностью автономной пристройкой с двумя...

ABC CYPRUS HOMES

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в закрытом комплексе в Конья ближайшем пригороде Пафоса. ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Возможна оплата Криптой, Револют. Проект состоит из 34 отдельных вилл и 26 таунхаусов, расположенных вокруг центрального зеленого парка. Современный комплекс расположен в престижном пригороде Пафоса на склоне холма, Кония, которая...

ABC CYPRUS HOMES

770 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

499 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

169 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Вилла недалеко от города. Современная вилла с 3 спальнями в Героскипу, в проекте из 12 роскошных домов с ультрасовременной архитектурой и такими высококачественными характеристиками, как полы с подогревом и VRV для охлаждения. До Пафоса, пляжей , инфраструктуры 5 мин на авто,...

ABC CYPRUS HOMES

510 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

535 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная вилла в Кония- ближайшем пригороде Пафоса, в 5 мин езды до города и школы, в 10 мин до моря и аэропорта. KoniaHomes — это совершенно новый комплекс вилл, расположенный в популярном жилом районе Кония в Пафосе. Этот проект включает в себя коллекцию из...

ABC CYPRUS HOMES

545 000 €

Вилла в Конии, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. спальная вилла в Кония- ближайшем пригороде Пафоса, в 5 мин езды до города и школы, в 10 мин до моря и аэропорта. KoniaHomes — это совершенно новый комплекс вилл, расположенный в популярном жилом районе Кония в Пафосе. Этот проект включает в себя коллекцию из...

ABC CYPRUS HOMES

1 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

286 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Частная вилла с видом на море в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Расположенная в тихой деревне Тала, Home олицетворяет роскошь и комфорт. Эта изысканная вилла с 4 спальнями может похвастаться усовершенствованной системой охлаждения VRF и подогревом пола, что обеспечивает идеальный...

ABC CYPRUS HOMES

740 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Вилла в центре Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться...

ABC CYPRUS HOMES

985 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

295 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 200 м от моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Расположенный в престижном районе Sea Caves, этот проект предлагает изысканную жизнь. Поблизости живут такие известные личности, как Шакира, что добавляет ему привлекательности. Окруженный потрясающей природной красотой и историей, Sea Caves Place...

ABC CYPRUS HOMES

315 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с современным дизайном у моря в Пафосе. 2х спальная смежная вилла в окружении красивых пейзажей в поселке Мандрия в районе Пафоса. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего отдыха. Он...

ABC CYPRUS HOMES

515 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

183 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме., рассрочка. Вилла в центре Пафоса. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться собственным...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

169 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная вилла в Епископи, в 10 мин езды до города и Международной школы, в 20 мин до моря. Эта эксклюзивная коллекция, расположенная в очаровательном районе Эпископи в Пафосе на Кипре, состоит из девяти замечательных вилл. В настоящее время эти виллы находятся в стадии...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 4431 похожий объект

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes