a
Версия
для печати

Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.


I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.


Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость Ставка
До €85000 3%
€85000-170000 5%
От €170000 8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
Вилла за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускореной схеме. Вилла в гольф комплексе в пригороде Пафоса. 2-3-4 спальные виллы в Сикрет Валли., Цены от +НДС. Гольф-курорт «Таинственная долина» находятся примерно в 10 минутах езды от Пафоса и всего в 5 минутах от международного аэропорта Пафоса . Новое шоссе связывает «Таинственную долину» с Пафосом, а...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Современная вилла в 700 м от моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса, Английской школы и инфраструктуры. Небольшой комплекс из 11 вилл. Каждая 3 спальная вилла может иметь бассейн по желанию за дополнительную плату. В стоимость включены...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 500 000 евро в Хлораке, Кипр
500 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Современная вилла в 700 м от моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса, Английской школы и инфраструктуры. Небольшой комплекс из 11 вилл. Каждая 3 спальная вилла может иметь бассейн по желанию за дополнительную плату. В стоимость включены...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 550 000 евро в Хлораке, Кипр
550 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
141 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. Цены от + НДС Район Хлорака расположен в 5 км от Пафоса. Это идеальное место для постоянного проживания и отдыха. Вблизи находятся гостиницы...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 550 000 евро в Пафосе, Кипр
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
141 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. Цены от + НДС Район Хлорака расположен в 5 км от Пафоса. Это идеальное место для постоянного проживания и отдыха. Вблизи находятся гостиницы...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 499 000 евро в Пафосе, Кипр
499 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Вилла в 200 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса. Современная 3-спальная вилла в ближайшем пригороде Хлорака , в шаговой доступности отелей и лагуны для плавания, в 3 мин езды до города, Английской школы, в 10 мин езды до Корал Бей. Последний дом в проекте на продажу....
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 499 000 евро в Хлораке, Кипр
499 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Вилла в 200 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса. Современная 3-спальная вилла в ближайшем пригороде Хлорака , в шаговой доступности отелей и лагуны для плавания, в 3 мин езды до города, Английской школы, в 5 мин езды до Корал Бей. Последний дом в проекте на продажу....
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 425 000 евро в Эмба, Кипр
425 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новая вилла в ближайшем пригороде. Новые под ключ , в стадии строительства и офф план 3-х спальные виллы в современном и традиционном стиле в Хлорака- Эмба, ближайшем пригороде в 5 мин езды до города, моря и Английских школ. Шаговая доступность инфраструктуры. • Просторные жилые помещения и веранды •...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 425 000 евро в Пафосе, Кипр
425 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новая вилла в ближайшем пригороде Пафоса. Сдача через 3-4 мес после подписания контракта. 3-х спальные виллы в современном и традиционном стиле в Хлорака- Эмба, ближайшем пригороде в 5 мин езды до города, моря и Английских школ. Шаговая доступность инфраструктуры. • Просторные жилые помещения и веранды •...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 429 000 евро в Эмба, Кипр
429 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новая вилла в ближайшем пригороде. Новые под ключ , в стадии строительства и офф план 4-х спальные виллы в современном и традиционном стиле в Хлорака- Эмба, ближайшем пригороде в 5 мин езды до города, моря и Английских школ. Шаговая доступность инфраструктуры. • Просторные жилые помещения и веранды •...
ABC CYPRUS HOMES
Коттедж за 455 000 евро в Пафосе, Кипр
455 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
147 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. 3 спальный коттедж в комплексе с бассейном , детской площадкой, консьержем в ближайшем пригороде Пафоса в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС. это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба,...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 540 000 евро в Пафосе, Кипр
540 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. 3 спальная вилла с личным бассейном в комплексе с бассейном , детской площадкой, консьержем в ближайшем пригороде Пафоса в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. 3 спальный дом в комплексе с квартирами, домами и виллами Цены от...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 655 000 евро в Пафосе, Кипр
655 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Построенная вилла у моря в Пафосе. 3 спальные смарт виллы в 400 м от пляжа в ближайшем пригороде Хлорака, в 2 мин езды до города и Английской школы. Уникальный проект, характеризующийся привлекательной современной архитектурой с просторными и удобными зонами в окружении...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 350 000 евро в Пафосе, Кипр
1 350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
155 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Вилла на элитном гольф курорте 5* Минфис Хилз на холмах Пафоса. Развитая инфраструктура построена. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой и револютом. Эксклюзивные кварталы и частные дома в Minthis извлекают выгоду из невероятных видов, расположенных вокруг поля для гольфа, детских игровых площадок и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 2 610 000 евро в Пафосе, Кипр
2 610 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
298 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Резиденция в элитном премиум Минфис Хилз ЖК с инфраструктурой 5* на холмах Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой и револют. Рай открытий, благополучия и приключений Эксклюзивные кварталы и частные дома в Minthis извлекают выгоду из невероятных видов, расположенных вокруг поля для гольфа,...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 680 000 евро в Пафосе, Кипр
680 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Вилла в закрытом комплексе в Конья ближайшем пригороде Пафоса. ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Возможна оплата Криптой, Револют. Проект состоит из 34 отдельных вилл и 26 таунхаусов, расположенных вокруг центрального зеленого парка. Современный комплекс расположен в престижном пригороде Пафоса на склоне холма, Кония, которая...
ABC CYPRUS HOMES
Коттедж за 595 000 евро в Пафосе, Кипр
595 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Дом в комплексе с бассейном в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Расположенный в оживленном центре Пафоса, Residences предлагает исключительное сочетание роскоши и удобства. Этот тщательно спроектированный проект включает в себя потрясающую коллекцию вилл с 3 спальнями, стильных апартаментов с 2 спальнями, элегантных...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 480 000 евро в Пафосе, Кипр
480 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла с 3 спальнями находится в современном жилом комплексе с виллами на продажу в Пейе, Кипр. Эти просторные виллы находятся недалеко от известных пляжей Корал-Бэй, отмеченных голубым флагом, и национального парка Акамас. Все объекты недвижимости располагают собственными бассейнами, террасами на...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 515 000 евро в Пафосе, Кипр
515 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
183 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме., рассрочка. Вилла в центре Пафоса. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться собственным...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 695 000 евро в Пафосе, Кипр
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
145 м2 4 3 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на престижном Спа –гольф курорте в Пафосе. 3 спальная джуниор вилла в пешеходной доступности инфраструктуры Афродайт Хилз. Расположенная на переднем краю поселка Зефирос, эта вилла с 3 спальнями и бассейном имеет все необходимое для идеального семейного отдыха. С потрясающим видом на море и закат как из сада, так и с просторной...
ABC CYPRUS HOMES

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.


Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Процедура покупки, Содержание недвижимости, Калькулятор

Читайте также

Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 155

Содержание недвижимости на Кипре

Подробная инструкция для собственников

  • 09.10.2024
  • 30818