a
Версия
для печати

Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.


I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.


Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость Ставка
До €85000 3%
€85000-170000 5%
От €170000 8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
Коттедж за 329 000 евро в Пафосе, Кипр
329 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
100 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Возможна оплата в РФ. Современный новый смежный дом в комплексе с бассейном в 300 м от песчаного пляжа Корал Бей, шаговая доступность магазинов, 5*отеля, ресторанов, автобусной остановки. На первом этаже- открытого плана кухня, гостиная, гостевой туалет. На втором этаже- две спальни , кажая с балконом и ванной комнатой. В доме уже есть...
ABC CYPRUS HOMES
Коттедж за 230 000 евро в Пафосе, Кипр
230 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
92 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Расчет в РФ. Таунхаус в закрытом комплексе у моря, Пафос. Очаровательный таунхаус с 2 спальнями расположен в закрытом зелёном комплексе в районе Мандрия. На территории — два общих бассейна, детская площадка и ухоженные сады. Всего в нескольких минутах ходьбы находится пляж и центральная площадь деревни с ресторанами и магазинами. До...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 625 000 евро в Пафосе, Кипр
625 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Современная вилла с видом на море вблизи Английской школы Лумио и гольф клуба Элиа в Героскипу. Новый комплекс из двух просторных вилл с тремя спальнями и великолепным видом на море расположен в тихом районе Айя Маринуда, Пафос. Виллы находятся рядом с престижным гольф-клубом Elea Golf и всего в пяти минутах езды от лучших песчаных пляжей...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 459 000 евро в Пафосе, Кипр
459 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Современные виллы с 3 и 4 спальнями в Ероскипу — Айя Маринуда вбли Английской школы и Элиа Гольф клуб. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Эксклюзивный комплекс, состоящий всего из четырёх современных отдельно стоящих вилл, спроектированных в элегантном современном стиле. Расположенные в тихом жилом районе Ероскипу — Айя...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 780 000 евро в Пафосе, Кипр
780 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
181 м2 6 5 4
Удалённая сделка Объект под сдачу
Видовая Вилла на Большом Участке в Полисе. Построенная в 2006 году, эта уникальная экологичная каменная вилла-бунгало расположена на высоте 200 метров над уровнем моря, на обширном сельскохозяйственном участке площадью 9 129 м². Из дома открываются потрясающие, полностью открытые панорамные виды на залив Полис Хрисохус. Вилла находится в...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 950 000 евро в Пафосе, Кипр
950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
321 м2 6 5 4
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла с видом на море на холмах Пафоса. Расположенная среди живописных холмов Талы, всего в нескольких минутах от престижного района Камарес, эта изысканная вилла с пятью спальнями сочетает в себе роскошь, комфорт и неповторимую природную красоту Кипра. Из дома открываются панорамные, ничем не ограниченные виды на Средиземное море и окрестные...
ABC CYPRUS HOMES
Бунгало за 549 000 евро в Пафосе, Кипр
549 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
170 м2 5 4 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Модернизированное бунгало с видом на море на большом участке в Пейе. Это прекрасно отремонтированное 4 спальное бунгало с окнами на юг, расположенное в тихом тупике в центре деревни Пейя, предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Дом находится всего в нескольких минутах ходьбы от традиционных таверн, уютных кафе, магазинов и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 860 000 евро в Пафосе, Кипр
860 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 4 3 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Реновированная вилла в шагах от песчаного пляжа в Корал Бей. Эта просторная, полностью обновлённая вилла расположена в одном из самых престижных районов Корал-Бэй, всего в пяти минутах ходьбы от песчаного пляжа Коралия, 5-звёздочного отеля, ресторанов, баров, магазинов и автобусной остановки. Вилла находится на просторном участке и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 980 000 евро в Пафосе, Кипр
980 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
187 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криповалютой. Современная вилла в закрытом клубном ЖК всего в 550 метрах от моря в туристическом районе Като Пафоса. Последняя на продажу. Эксклюзивный проект включает 40 тщательно спроектированных вилл, расположенных в престижном районе Като Пафос, всего в 2 минутах езды от центра, в 10...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 980 000 евро в Пафосе, Кипр
980 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
187 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криповалютой. Современные виллы в закрытом клубном ЖК всего в 700 метрах от моря в туристическом районе Като Пафоса Эксклюзивный проект включает 40 тщательно спроектированных вилл, расположенных в престижном районе Като Пафос, всего в 2 минутах езды от центра, в 10 минутах от аэропорта и...
ABC CYPRUS HOMES
Коттедж за 350 000 евро в Конии, Кипр
350 000 €
Коттедж в Конии, Кипр
107 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый Построенный смежный Дом в Кония, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Этот элегантно спроектированный дом с 2 спальнями расположен в тихом и престижном районе Кония, всего в нескольких минутах от оживленного центра Пафоса. Полусельское окружение обеспечивает уединение и спокойствие, при этом...
ABC CYPRUS HOMES
Коттедж за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
107 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый Построенный смежный Дом в Кония, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме,Возможна оплата криптовалютой. Этот элегантно спроектированный дом с 2 спальнями расположен в тихом и престижном районе Кония, всего в нескольких минутах от оживленного центра Пафоса. Полусельское окружение обеспечивает уединение и спокойствие, при этом предлагая удобный...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 700 000 евро в Пафосе, Кипр
1 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
268 м2 7 5 6
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
5 спальная вилла с видом на море и террасой на крыше на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Уникальный закрытый жилой комплекс из 17 просторных вилл, расположенный в живописной Пейе, рядом с охраняемой природной территорией. Благодаря расположению у горной...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 480 000 евро в Пафосе, Кипр
480 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
178 м2 4 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Эта вилла расположена в тихом и живописном районе Пафоса, в поселке Тремитхуса, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ. Небольшая традиционная деревня предлагает панорамные виды на окружающие пейзажи и море, позволяя наслаждаться красотой природы в спокойной обстановке. Благодаря очень близкому расположению к центру Пафоса, это...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 875 000 евро на Корал бэй, Кипр
875 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
220 м2 4 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Уникальная Вилла на Первой Линии Моря с Бассейном и Садом в Корал Бэй, Пафос • Спальни: 3 • Ванные комнаты: 2 • Расположение: Первая линия у моря • Участок: 760 кв.м • Общая застроенная площадь: 220 кв.м • Год постройки: 2004 Локация: Расположена в тихом жилом районе престижного района Корал Бэй в...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 875 000 евро в Пафосе, Кипр
875 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м2 4 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Уникальная Вилла на Первой Линии Моря с Бассейном и Садом в Корал Бэй, Пафос • Спальни: 3 • Ванные комнаты: 2 • Расположение: Первая линия у моря • Участок: 760 кв.м • Общая застроенная площадь: 220 кв.м • Год постройки: 2004 Локация: Расположена в тихом жилом районе престижного района Корал Бэй в...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 460 000 евро в Пафосе, Кипр
1 460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
263 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Вилла в ЖК на берегу моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 4-спальная вилла в Хлораке предлагает роскошный и современный образ жизни на прекрасном берегу Средиземного моря. Трехуровневая вилла, состоящая из первого и второго этажей, а также террасы на крыше, предлагает простор и потрясающие...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 890 000 евро в Пафосе, Кипр
890 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2 4 3 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от моря и с лагуной для плавания в Корал Бей. Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 890 000 евро в Пафосе, Кипр
890 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2 4 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от побережья, Корал Бей Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и песчаный пляж – в 10...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 890 000 евро на Корал бэй, Кипр
890 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
190 м2 4 3 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от побережья, Корал Бей Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и песчаный пляж – в 10...
ABC CYPRUS HOMES

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.


Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Процедура покупки, Содержание недвижимости, Калькулятор

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Дома (виллы) на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 11.09.2025
  • 2321

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51225