Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

42 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современно спроектированная смежная вилла у моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Просторная 3-спальная смежная вилла на продажу, расположенная среди живописных ландшафтов в деревне Мандрия, район Пафоса. Дом предлагает уютные открытые пространства и крытые веранды, создавая атмосферу уединения и комфорта –...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

142 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- крытая парковка, сад с фруктовыми и тропическими деревьями, бассейн. На первом этаже- прихожая со шкафами, открытого плана просторная...

ABC CYPRUS HOMES

1 340 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

218 м² 4 3 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная вилла с видом на море в Хлораке, Пафос Эта современная вилла с 3 спальнями (перепродажа) расположена в районе Хлорака, всего в 3 минутах езды от моря, школы Aspire, супермаркета Lidl и всей необходимой инфраструктуры. Недвижимость входит в состав эксклюзивного комплекса всего из 7 вилл, расположенного в одном из самых престижных...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в Coral Bay – в пешей доступности от пляжа и инфраструктуры. Эта вилла с тремя спальнями идеально расположена в самом центре Coral Bay, всего в 1 минуте ходьбы от главной улицы Coral Bay Strip с тавернами, барами, магазинами, банками и автобусной остановкой. Знаменитый песчаный пляж Coral Bay находится всего в 7...

ABC CYPRUS HOMES

440 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в Нижней Пейе с террасой на крыше и панорамным видом на море в 5-7 мин езды до пляжей Корал Бей и Английской школы. Эта безупречная и прекрасно ухоженная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально расположена в Нижней Пейе, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и местных удобств. Расположенная в небольшом и...

ABC CYPRUS HOMES

589 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в ЖК на холмах Камарес в 10 мин езды до пляжей. Расположенная в тихом жилом районе, эта великолепная 4 спальная вилла предлагает панорамный, ничем не заслонённый вид на море и горы. Уединённая локация среди зелёных зон гарантирует тишину и спокойствие, при этом все необходимые удобства находятся в нескольких...

ABC CYPRUS HOMES

589 000 €

Вилла в Камаресе, Кипр

262 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

640 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

156 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Реновированная вилла с 3 спальнями и частным бассейном в Coral Bay в 300м от моря— отличная инвестиционная возможность. Есть Титульный лист. Эта прекрасно представленная вилла с тремя спальнями расположена в самом сердце Coral Bay — одного из самых востребованных прибрежных районов Пафоса. Дом находится на тихой частной дороге с...

ABC CYPRUS HOMES

490 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

147 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. 3-спальная вилла в уникальном комплексе, расположенном на холмах в живописной Пейя, спроектированном так, чтобы предлагать беспрепятственный панорамный вид на Средиземное море. До песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры около 5 мин на авто. Этот...

ABC CYPRUS HOMES

490 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

147 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Конии, Кипр

156 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла престижном районе Кония, в 5 мин езды до центра Пафоса, Международной школы, Университетов, кольцевой развязки на Лимассол. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ. Этот эксклюзивный комплекс включает две великолепные виллы, созданные для тех, кто ценит сочетание роскоши, комфорта...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла. Комплекс расположен в тихом районе Колони в Героскипу, недалеко от гольф-клуба Elea Golf, частной школы Lumio и всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, рестораны, местные школы и пляжи. Всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой....

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Это жилой проект, состоящий из 12 современных 3х спальных вилл, расположенных в прибрежной части Хлораки, всего в нескольких минутах от моря. Каждая резиденция включает три спальни, просторные веранды и частный бассейн, создавая идеальные условия для комфортной жизни в современном средиземноморском стиле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка...

ABC CYPRUS HOMES

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

207 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в Юниверсале в популярном районе Пафоса. 3 спальная вилла с личным бассейном в комплексе. На первом этаже дома открытого плана кухня, гостиная-столовая, туалет. На втором этаже – ваная комната и 3 спальни. Одна из спален так же имеет индивидуальную ванную комнату. + НДС . Gardens 2 — современный...

ABC CYPRUS HOMES

1 450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

161 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Безупречная вилла с четырьмя спальнями на первой линии моря предлагается к продаже в престижном районе Coral Bay. Дом расположен в конце тихого тупика, что обеспечивает приватность и спокойствие, а его уникальное расположение прямо у моря открывает захватывающие панорамные виды на Средиземное море. Вилла находится всего в пяти минутах ходьбы...

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

190 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в 150 метрах от моря и с лагуной для плавания в Корал Бей. Сдается в аренду туристам. Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при...

ABC CYPRUS HOMES

830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

874 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

156 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная Вилла рядом с Морем в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Роскошный жилой комплекс, находящийся на стадии строительства в районе Хлорака, Пафос, предлагает современные виллы и таунхаусы с 2–3 спальнями. Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря, сочетая комфорт прибрежной...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2845 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes