Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

719 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

181 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море рядом с побережьем в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная вилла с 3 спальнями и частным бассейном, расположенная в закрытом жилом комплексе в престижном районе Киссонерга, Пафос. Всего в нескольких шагах от моря, вилла предлагает спокойную атмосферу, стильный дизайн и живописный вид на...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

198 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Вилла с видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до города и моря. Tsada Development — это уютный и престижный жилой комплекс, включающий всего семь современных вилл с тремя спальнями, расположенных на просторных частных участках. Каждая вилла предлагает...

ABC CYPRUS HOMES

430 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальное бунгало в Пейе, в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и английской школы, в 3 мин езды до инфраструктуры. Проект расположен в живописной и спокойной местности Пейя, и включает 14 тщательно продуманных вилл. Комплекс предлагает разнообразие планировок:...

ABC CYPRUS HOMES

875 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

230 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла у пляжа 5* Анасса отель в Полисе. Местоположение имеет значение — и эта уникальная вилла наглядное тому подтверждение. Расположенная в одном из самых престижных районов Кипра, всего в 200 метрах от благоустроенного пляжа с Голубым флагом, рядом с элитным отелем Anassa и на границе Национального парка Акамас, недвижимость сочетает...

ABC CYPRUS HOMES

649 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможна оплата в рублях, крипте, Эмиратах и др варианты.Прекрасная вилла с потрясающим видом на море и закат в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса. Эта недавно отремонтированная вилла с 3 спальнями расположена на просторном участке в популярном клубе Камарес, предлагая захватывающие виды на море и закат, которые делают каждый момент...

ABC CYPRUS HOMES

649 000 €

Вилла в Камаресе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

494 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море в пригороде Полиса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.Виллы с 3-4 спальнями в красивой сельской местности, которая предлагает идеальную недвижимость для продажи в Нео Хорио в Полисе. В Village 1 выставлены на продажу виллы с 3 и 4 спальнями, и все они имеют собственные бассейны, крытые и открытые веранды и большие...

ABC CYPRUS HOMES

2 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

420 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эксклюзивная вилла на берегу моря, расположенная всего в нескольких шагах от песчаного пляжа и кристально чистых вод залива Хрисохус. Вилла является частью камерного комплекса из шести домов, скрытого в тихом тупике, что обеспечивает уединение и спокойствие на одном из самых живописных побережий Кипра. Обновлённая вилла с четырьмя спальнями...

ABC CYPRUS HOMES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в 5★ клубном жилом курорте на берегу моря в Пафосе** Откройте для себя новый уровень прибрежной роскоши в эксклюзивном жилом курорте 5★ класса, расположенном на первой линии у пляжа Венус в районе Като Пафос, рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря. Комплекс находится в спокойной...

ABC CYPRUS HOMES

440 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Современная вилла в 700 м от моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса, Английской школы и инфраструктуры. Небольшой комплекс из 11 вилл. Каждая 3 спальная вилла может иметь бассейн по желанию за дополнительную плату. В стоимость включены...

ABC CYPRUS HOMES

440 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

475 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла вблизи Англ школы Lumio Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Роскошные виллы с 3 спальнями в Героскипу Представляем вашему вниманию эксклюзивный проект из 19 современных вилл с тремя спальнями в районе Героскипу. Виллы отличаются продуманной архитектурой и высокими техническими...

ABC CYPRUS HOMES

4 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

383 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Первая линия моря. Современная вилла в элитном клубном комплексе 5* у моря. Роскошная жизнь в одном из самых престижных прибрежных курортов Пафоса. Эта современная вилла расположена в уникальном жилом клубном курорте класса люкс, на естественно сохранившемся западном побережье Пафоса. Комплекс окружён природной красотой, открывает...

ABC CYPRUS HOMES

1 150 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

158 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 5* ЖК на берегу у пляжа в Пафосе. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким спектром качественных удобств. Курорт...

ABC CYPRUS HOMES

1 150 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- парковка, сад, бассейн. На первом этаже- открытого плана просторная гостиная с камином, столовая с выходом на крытую террасу и к бассейну,...

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 5 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия. Возможна оплата в Эмираты. Пешеходная доступность автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- парковка, сад, бассейн. На первом этаже- открытого плана просторная гостиная с камином,...

ABC CYPRUS HOMES

315 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая вилла с 2 спальнями и титулами в Тале – Панорамные виды Расположенная в тихом и престижном районе Тала, эта почти завершённая вилла с двумя спальнями входит в состав эксклюзивного жилого комплекса на закрытой улице. Участок предлагает уединение, спокойствие и потрясающие панорамные виды на море и горы. • Площадь участка: 552...

ABC CYPRUS HOMES

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла на большом участке в Пафосе. Оплата в РФ. 3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное...

ABC CYPRUS HOMES

1 100 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3116 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes