Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

3 спальная Вилла с видом на море на большом участке в 400 м от песчаного пляжа Коралия и инфраструктуры. Оплата в РФ. Просторная вилла с 3 спальнями расположена в одном из самых популярных приморских районов Пафоса — Корал Бэй, всего в нескольких минутах пешком от песчаного пляжа Коралия, магазинов, отелей и автобусной остановки. На...

ABC CYPRUS HOMES

465 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

188 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла. Комплекс расположен в тихом районе Колони в Героскипу, недалеко от гольф-клуба Elea Golf, частной школы Lumio и всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, рестораны, местные школы и пляжи. Всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой....

ABC CYPRUS HOMES

465 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

398 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускореной схеме. Построенная Вилла в 400 м от песчаного пляжа в Пафосе, в ЖК с развитой инфраструктурой. Расположен в идеальном месте Като Пафоса- Томбс оф Кингс. Вилла находится менее чем в 400 метрах от популярного песчаного пляжа Венус и менее чем в 1 км от центра Пафоса, в 200 метрах от всевозможных удобств, включая магазины,...

ABC CYPRUS HOMES

999 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

380 м² 8 6 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

внушительный участок площадью 1800 м² с домом, бассейном, видом на море и оставшейся плотностью застройки, что дает возможность построить дополнительную виллу с 4 спальнями на нижнем уровне участка. Расположенный на возвышенности, участок открывает беспрепятственный панорамный вид на море (15 км) и живописные холмистые пейзажи....

ABC CYPRUS HOMES

999 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

380 м² 8 6 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

6 спальная Вилла в Пейе на участке 1800 м² с видом на море и оставшейся плотностью застройки, что дает возможность построить дополнительную виллу с 4 спальнями на нижнем уровне участка. Расположенный на возвышенности, участок открывает беспрепятственный панорамный вид на море (15 км) и живописные холмистые пейзажи. Недвижимость...

ABC CYPRUS HOMES

565 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

285 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Вилла вблизи Лумио школы в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. всего в 5 минутах езды от популярного пляжа Героскипу и Лумио школы, в 7 минутах от центра Пафоса и торгового центра Kings Avenue, а также в 2 минутах от выезда на автомагистраль, эти элегантные виллы сочетают в себе комфорт, практичность и современный...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

230 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море на холмах Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Residences at Pegeia Hills — это современный жилой комплекс, включающий 26 просторных вилл, расположенных среди живописных холмов Пейи. Сочетание тишины, великолепных видов и продуманной инфраструктуры делает его идеальным выбором для семей и тех, кто...

ABC CYPRUS HOMES

2 400 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

262 м² 5 4 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенная на обширном частном участке площадью 3 218 м² и примыкающая к всемирно известному, удостоенному наград курорту Cap Saint George Hotel & Resort, эта вилла воплощает гармонию классической элегантности и современного комфорта. Это уникальное предложение для тех, кто ищет утончённый стиль жизни на одном из самых престижных...

ABC CYPRUS HOMES

2 400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

262 м² 6 4 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с Видом на Море на Просторном Участке в Районе Sea Caves, Пафос Просторное одноэтажное бунгало с 3 спальнями, расположенное в престижном районе Sea Caves, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и знаменитого бара Oniro. Поблизости находится частная школа TLC, а до песчаного пляжа Корал-Бэй можно доехать за несколько минут. На...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная Вилла с Видом на Море на холмах Пафоса в Тале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Новый комплекс вилл расположен на живописных холмах с панорамными видами на Средиземное море. Проект сочетает современную архитектуру, природную тишину и высокий уровень приватности, что делает его одним из...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

271 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

4 спальная Просторная Вилла с Видом на Море на холмах Пафоса. Новый комплекс вилл в районе Тала, Пафос, расположен на живописных холмах с панорамными видами на Средиземное море. Проект сочетает современную архитектуру, природную тишину и высокий уровень приватности, что делает его одним из самых привлекательных мест для проживания в Пафосе....

ABC CYPRUS HOMES

2 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

336 м² 6 5 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в ЖК на 1ой Линии Моря в Пафосе. Современная 5 спальная вилла с видом на море, расположенная в престижном ЖК Adonis Beach в Хлораке, в 5 мин езды от Пафоса и Британской школы. Объект включает пять спален и четыре ванные комнаты и находится во втором ряду от моря, обеспечивая близость к побережью при сохранении приватности и комфорта....

ABC CYPRUS HOMES

3 845 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

469 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная построенная вилла с пятью спальнями на Первой линии моря, построенная по самым высоким стандартам, расположена в одном из самых престижных районов Пафоса. Объект занимает просторный участок с приватным садом по периметру и достаточным пространством для обустройства бассейна. Вилла находится в тихой и живописной бухте примерно в трёх...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Оплата в РФ, или в криптовалюте, или в не Европейском банке. Эта стильная вилла расположена в тихом и живописном районе Тала — одного из самых престижных пригородов Пафоса. Всего в нескольких минутах ходьбы находится центр деревни с кафе, ресторанами и супермаркетами. До центра Пафоса с широким спектром инфраструктуры — всего 10...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Коттедж в Пейе, Кипр

118 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный Дом с общей стеной в современном жилом комплексе, состоящем из 26 отдельно стоящих и смежных вилл, на холмах Пейи — одного из самых популярных жилых районов Пафоса. Комплекс предлагает общий бассейн, частные сады и светлые пространства с открытой планировкой. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Проект сочетает...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

118 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

960 000 €

Особняк в Пафосе, Кипр

690 м² 8 6 6

Удалённая сделка Объект под сдачу

Особняк на большом участке у моря в Пафосе. Роскошная вилла с 6 спальнями и бассейном в Морских пещерах, Пейя. Она расположен в 1,5 км от моря. Дом имеет крытую площадь 690 кв.м. и 165 кв.м. крытые веранды. На первом этаже дом состоит из холла, гостиной, кухни, прачечной, кабинета и веранды. Второй этаж состоит из гостиной, четырех спален...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2718 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes