a
Версия
для печати

Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.


I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.


Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость Ставка
До €85000 3%
€85000-170000 5%
От €170000 8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
Вилла за 475 000 евро в Пафосе, Кипр
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
178 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Вилла вблизи Англ школы Lumio Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Роскошные виллы с 3 спальнями в Героскипу Представляем вашему вниманию эксклюзивный проект из 19 современных вилл с тремя спальнями в районе Героскипу. Виллы отличаются продуманной архитектурой и высокими техническими...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 4 200 000 евро в Пафосе, Кипр
4 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
383 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Первая линия моря. Современная вилла в элитном клубном комплексе 5* у моря. Роскошная жизнь в одном из самых престижных прибрежных курортов Пафоса. Эта современная вилла расположена в уникальном жилом клубном курорте класса люкс, на естественно сохранившемся западном побережье Пафоса. Комплекс окружён природной красотой, открывает...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 150 000 евро в Пафосе, Кипр
1 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
158 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 5* ЖК на берегу у пляжа в Пафосе. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким спектром качественных удобств. Курорт...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 150 000 евро в Пафосе, Кипр
1 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 5* ЖК на берегу у пляжа в Пафосе. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким спектром качественных удобств. Курорт...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 450 000 евро на Корал бэй, Кипр
450 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
130 м2 4 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- парковка, сад, бассейн. На первом этаже- открытого плана просторная гостиная с камином, столовая с выходом на крытую террасу и к бассейну,...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 450 000 евро в Пафосе, Кипр
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2 4 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 5 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия. Возможна оплата в Эмираты. Пешеходная доступность автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- парковка, сад, бассейн. На первом этаже- открытого плана просторная гостиная с камином,...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 315 000 евро в Пафосе, Кипр
315 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
98 м2 3 2 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Новая вилла с 2 спальнями и титулами в Тале – Панорамные виды Расположенная в тихом и престижном районе Тала, эта почти завершённая вилла с двумя спальнями входит в состав эксклюзивного жилого комплекса на закрытой улице. Участок предлагает уединение, спокойствие и потрясающие панорамные виды на море и горы. • Площадь участка: 552...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 100 000 евро в Пафосе, Кипр
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2 4 3 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Вилла на большом участке в Пафосе. Оплата в РФ. 3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 100 000 евро в Пейе, Кипр
1 100 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
140 м2 4 3 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Вилла на большом участке в Пафосе. Оплата в РФ. 3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 420 000 евро в Героскипу, Кипр
420 000 €
Вилла в Героскипу, Кипр
208 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла вблизи Международной школы в Пафосе 3 спальная вилла с бассейном ( по желанию) в Героскипу-Колони, примерно в 5 минутах езды от частной международной школы Лумио, до города, моря . Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце спокойствия в Park- восемь эксклюзивных отдельных вилл, которые переопределяют роскошь и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
201 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
3 спальная вилла с бассейном ( по желанию) в Героскипу-Колони, примерно в 5 минутах езды от частной международной школы Лумио, до города, моря . ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце спокойствия в Park- восемь эксклюзивных отдельных вилл, которые переопределяют роскошь и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 420 000 евро в Пейе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Смежная вилла на холмах Пафоса. 3 спальная вилла в Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей КоралБей и инфраструктуры. Каждый дом может иметь по желанию бассейн за доп плату. + НДС Популярная Пейя расположена в 5 мин от знаменитой корраловой бухты с ее...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 415 000 евро в Пафосе, Кипр
415 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Смежная вилла на холмах Пафоса. 3 спальная вилла в Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей КоралБей и инфраструктуры. Каждый дом может иметь по желанию бассейн за доп плату. + НДС Популярная Пейя расположена в 5 мин от знаменитой корраловой бухты с ее...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на второй линии пляжа. Вид на море. В ШАГАХ ОТ МОРЯ…..Расположен в одном из самых популярных районов Кипра. Богатая и роскошная жизнь манит вас в этот выдающийся комплекс недалеко от побережья Лачи в Полис Хрисохус. Все в этом проекте говорит о вкусе, качестве и стиле. Эти исключительные дома с 3 спальнями на берегу моря...
ABC CYPRUS HOMES
Коттедж за 595 000 евро в Пафосе, Кипр
595 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
153 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
3 спальный дом в ЖК с бассейном в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Расположенный в самом сердце оживленного Пафоса, проект Residences представляет собой идеальное сочетание роскоши и комфорта. Этот тщательно спланированный жилой комплекс включает в себя коллекцию вилл с 3 спальнями, стильные апартаменты с 2 спальнями,...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 460 000 евро в Пафосе, Кипр
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. 3 спальный дом в ближайшем пригороде Пафоса. Расположен в элитном жилом районе Героскипу-Агиа Маринуда, Пафос, рядом с ELEA GOLF! Всего в 5 минутах ходьбы от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, легкий доступ к шоссе Лимассола и гольф-клубу Elea. Все объекты находятся в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 735 000 евро в Латхи, Кипр
735 000 €
Вилла в Латхи, Кипр
178 м2 4 3 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на пляже у Анасса 5* отеля в Полисе. Расположенная в Лачи, в частном тупике в 2 мин ходьбы от одного из лучшего пляжа, эта эксклюзивная, частная и тихая вилла с 3 спальнями находится в большом уединенном ландшафтном саду всего в 150 метрах от пляжа и всего в 5 минутах езды от местных магазинов и ресторанов у гавани Лачи. Недвижимость...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 450 000 евро в Эмба, Кипр
450 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
208 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Современная вилла с панорамной верандой в районе Хлорака, подходит для получения ПМЖ по ускоренной программе Современная вилла на стадии строительства, расположенная в одном из ближайших пригородов Пафоса — в тихом жилом районе Хлорака, в пешей доступности от магазинов и автобусной остановки. Всего в 4 минутах езды от центра Пафоса и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 450 000 евро в Пафосе, Кипр
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
208 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Современная вилла с панорамной верандой в районе Хлорака, подходит для получения ПМЖ по ускоренной программе Современная вилла на стадии строительства, расположенная в одном из ближайших пригородов Пафоса — в тихом жилом районе Хлорака, в пешей доступности от магазинов и автобусной остановки. Всего в 4 минутах езды от центра Пафоса и...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
197 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Вилла в 400м от песчаного пляжа. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Сдача Январь 2026. Современная вилла с 3 спальнями, расположенная всего в 400 метрах от песчаного пляжа отеля Rixos в нижнем Героскипу — один из самых привлекательных вариантов для комфортной жизни у моря. Удобно расположенная...
ABC CYPRUS HOMES

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.


Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Процедура покупки, Содержание недвижимости, Калькулятор

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Успех на суперкурорте: гарантированный доход при перепродаже 150% и 25 лет гарантированного дохода от аренды
Невероятные цифры

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 27.05.2025
  • 1928

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1113