Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

592 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

189 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в Героскипу вблизи моря и центра Пафоса. Вилла с тремя спальнями, частным бассейном и зоной барбекю.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Проект расположен в Героскипу рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, прекрасными пляжами Blue Flag, полями для гольфа мирового уровня, престижными частными школами и находится...

ABC CYPRUS HOMES

775 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

168 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая Вилла в 200м от пляжа в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Современный комплекс из 15 роскошных вилл расположен в туристической зоне Героскипу, Пафос, всего в 200 метрах от пляжа. Проект создан для клиентов, которые ищут современный прибрежный образ жизни, сочетающий приватность, комфорт и...

ABC CYPRUS HOMES

587 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

1 150 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

217 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эти виллы с 4 спальнями расположены в нижней части Пейи, в районе Пафоса, и предлагает удобную и востребованную локацию для комфортного проживания. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Недвижимость находится всего в 5 минутах езды от песчаных пляжей Coral Bay и частной школы TLC, что делает её отличным...

ABC CYPRUS HOMES

975 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

207 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эти виллы с 3–4 спальнями расположены в нижней части Пейи, в районе Пафоса, и предлагает удобную и востребованную локацию для комфортного проживания. Недвижимость находится всего в 5 минутах езды от песчаных пляжей Coral Bay и частной школы TLC, что делает её отличным выбором для семьи, постоянного проживания, дома для отдыха или...

ABC CYPRUS HOMES

490 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Привлекательная 3 спальная вилла, расположенная в районе Пейя, в одном из популярных жилых и курортных направлений Пафоса. Объект прекрасно подойдёт как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиции с целью аренды. В данный момент вилла сдается туристам. Есть Титульный лист. Вилла предлагает 3 спальни, комфортные внутренние...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

135 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Красивая вилла с тремя спальнями и видами на море и горы в Тале, Пафос. Титульный лист. Расположенная в тихом жилом районе одного из самых востребованных посёлков Тала, эта прекрасно представленная вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами предлагает исключительное сочетание комфорта, приватности и красивого природного окружения. Из...

ABC CYPRUS HOMES

1 070 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная новая вилла с 4 спальнями в Пейе, откуда открываются впечатляющие панорамные виды на Средиземное море и кипрские горы. Дом расположен в 10 м до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла площадью 300 м² выполнена по архитектурному проекту и предлагает четыре просторные спальни, три ванные...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Вилла в Конии, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная вилла с видом на море. Расположенный в красивом районе популярной Кония, стратегически расположенный для наслаждения морем, горами и видами на окрестности, предлагающий как удобство, так и потенциал!, в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, школ и пляжей. Расстояние до удобств деревни, аптеки, киоска, деревенской площади с ее...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможен Расчет в РФ. 2 спальная вилла с видом на море. Расположенный в красивом районе популярной Кония, стратегически расположенный для наслаждения морем, горами и видами на окрестности, предлагающий как удобство, так и потенциал!, в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, школ и пляжей. Расстояние до удобств деревни, аптеки, киоска,...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

182 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в Героскипу, входящая в комплекс из пяти роскошных вилл с тремя спальнями, отличающихся современной архитектурой и высококачественной отделкой, включая подогрев полов и систему охлаждения VRV. Удобное расположение в пешей доступности от всех необходимых удобств, всего в 5 минутах езды на автомобиле от города и моря, и в 10...

ABC CYPRUS HOMES

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с террасой с видом на море и горы. Расположенная в живописном районе Пафоса, районе Тремитуса предлагает уютную жилую атмосферу, гармонично сочетая традиционный кипрский колорит с современным комфортом. Благодаря спокойной обстановке и красивым панорамным видам на Средиземное море, Тремитуса идеально подходит для тех, кто ищет...

ABC CYPRUS HOMES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла у песчаного Пляжа Венус и Англ Школы Эспаер в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Эталон роскоши и современного дизайна. Представляем The House — впечатляющую роскошную виллу с тремя спальнями, расположенную в престижном районе Tombs of the Kings. Благодаря своей узнаваемой...

ABC CYPRUS HOMES

410 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с басейном( по желанию) в Закрытом ЖК в Хлораке в 1 км от пляжа и в 5 мин от города, Британской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Проект представляет собой закрытый жилой комплекс, включающий 12 двухэтажных домов с тремя спальнями и 8 апартаментов с двумя спальнями. Для домов...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Вилла в Конье, вблизи города и Английской школы. Hills предлагает идеальное сочетание уединения и удобства. Комплекс имеет быстрый доступ к автомагистрали, обеспечивая удобное сообщение с центром Пафоса и международным аэропортом Пафоса. В непосредственной близости расположены частные и государственные больницы, международные школы, аптеки,...

ABC CYPRUS HOMES

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла. Комплекс расположен в тихом районе Колони в Героскипу, недалеко от гольф-клуба Elea Golf, частной школы Lumio и всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, рестораны, местные школы и пляжи. Всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой....

ABC CYPRUS HOMES

470 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла 200м от моря в зеленом пригороде Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптовалютой. Предложение по краткосрочной аренде До 7,6% рентабельности инвестиций. Kissonerga Villas — это эксклюзивный бутик-проект, состоящий всего из 12 изысканных двухэтажных вилл, расположенных на тихом холме всего в нескольких...

ABC CYPRUS HOMES

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2851 похожий объект

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes