Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

295 000 €

Вилла в Конии, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная вилла с видом на море. Расположенный в красивом районе популярной Кония, стратегически расположенный для наслаждения морем, горами и видами на окрестности, предлагающий как удобство, так и потенциал!, в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, школ и пляжей. Расстояние до удобств деревни, аптеки, киоска, деревенской площади с ее...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможен Расчет в РФ. 2 спальная вилла с видом на море. Расположенный в красивом районе популярной Кония, стратегически расположенный для наслаждения морем, горами и видами на окрестности, предлагающий как удобство, так и потенциал!, в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, школ и пляжей. Расстояние до удобств деревни, аптеки, киоска,...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

138 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Очаровательное бунгало с видами на море и горы, 3 спальнями, крытой террасой, площадкой на крыше и подогреваемым бассейном, расположенное в районе Пейя, Пафос. До песчаных пляжей Корал Бей, всей необходимой инфраструктуры и английской школы — около 5 минут на автомобиле. Это отличный дом как для комфортного проживания, так и для...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

182 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в Героскипу, входящая в комплекс из пяти роскошных вилл с тремя спальнями, отличающихся современной архитектурой и высококачественной отделкой, включая подогрев полов и систему охлаждения VRV. Удобное расположение в пешей доступности от всех необходимых удобств, всего в 5 минутах езды на автомобиле от города и моря, и в 10...

ABC CYPRUS HOMES

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с террасой с видом на море и горы. Расположенная в живописном районе Пафоса, районе Тремитуса предлагает уютную жилую атмосферу, гармонично сочетая традиционный кипрский колорит с современным комфортом. Благодаря спокойной обстановке и красивым панорамным видам на Средиземное море, Тремитуса идеально подходит для тех, кто ищет...

ABC CYPRUS HOMES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла у песчаного Пляжа Венус и Англ Школы Эспаер в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Эталон роскоши и современного дизайна. Представляем The House — впечатляющую роскошную виллу с тремя спальнями, расположенную в престижном районе Tombs of the Kings. Благодаря своей узнаваемой...

ABC CYPRUS HOMES

410 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с басейном( по желанию) в Закрытом ЖК в Хлораке в 1 км от пляжа и в 5 мин от города, Британской школы. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Проект представляет собой закрытый жилой комплекс, включающий 12 двухэтажных домов с тремя спальнями и 8 апартаментов с двумя спальнями. Для домов...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Вилла в Конье, вблизи города и Английской школы. Hills предлагает идеальное сочетание уединения и удобства. Комплекс имеет быстрый доступ к автомагистрали, обеспечивая удобное сообщение с центром Пафоса и международным аэропортом Пафоса. В непосредственной близости расположены частные и государственные больницы, международные школы, аптеки,...

ABC CYPRUS HOMES

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла. Комплекс расположен в тихом районе Колони в Героскипу, недалеко от гольф-клуба Elea Golf, частной школы Lumio и всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, рестораны, местные школы и пляжи. Всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой....

ABC CYPRUS HOMES

470 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла 200м от моря в зеленом пригороде Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптовалютой. Предложение по краткосрочной аренде До 7,6% рентабельности инвестиций. Kissonerga Villas — это эксклюзивный бутик-проект, состоящий всего из 12 изысканных двухэтажных вилл, расположенных на тихом холме всего в нескольких...

ABC CYPRUS HOMES

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

430 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

185 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с террасой на крыше с видом на море на холмах Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Эта уютная вилла с 3 спальнями расположена в одном из самых популярных районов Пейи и сочетает комфорт, уединение и удобное расположение. Всего в нескольких минутах езды находятся рестораны, супермаркеты, банки, школы и...

ABC CYPRUS HOMES

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

289 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

136 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на горы на холмах Тсада, Откройте для себя эту элегантную отдельно стоящую двухэтажную виллу, расположенную в одном из самых востребованных холмистых районов Tsada, Пафос. Недвижимость сочетает комфорт, приватность и спокойную природную атмосферу, предлагая отличную возможность как для постоянного проживания, так и для...

ABC CYPRUS HOMES

725 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

242 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вблизи Английской школы и заповедника Акамас Эта элегантная четырёхспальная вилла расположена в престижном и одном из самых востребованных районов Agios Georgios, предлагая высокий уровень комфорта, приватности и изысканной прибрежной жизни. Вилла находится на тихой тупиковой улице и отличается безупречным состоянием, высоким качеством...

ABC CYPRUS HOMES

595 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Этот элегантный дом является частью эксклюзивного комплекса из 17 роскошных вилл, расположенных на живописном пляже Yeroskipou Beach в Пафосе. Проект находится в престижной прибрежной локации и создан для тех, кто ценит высокий уровень комфорта, средиземноморскую атмосферу и современный стиль жизни у моря. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка...

ABC CYPRUS HOMES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла с 3 спальнями и непревзойденным видом на море в Тремитусе в 5 мин езды до города и Международной школы Пафоса. Редкая возможность приобрести эту исключительную современную виллу с 3 спальнями и многофункциональной комнатой на первом этаже, расположенную на просторном участке в одном из самых уникальных и возвышенных мест...

ABC CYPRUS HOMES

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта элегантная 3спальная вилла в Пейе идеально сочетает комфорт, стиль и атмосферу средиземноморской жизни. Просторная гостиная и обеденная зона открытой планировки дополнены уютным камином, создающим тёплую и гостеприимную атмосферу во всём доме. Двойные террасные двери обеспечивают плавный переход из внутренних помещений на приватную...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2858 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes