Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

295 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

151 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Таунхаус с 3 спальнями в комплексе Zephyros у моря в Мандрия, Пафос. Расчет в РФ. Расположенный в живописной Мандрия, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, комплекс Zephyros Village 4 предлагает идеальное сочетание уюта, безопасности и комфорта. Территория окружена зеленью и включает два общих бассейна — взрослый и детский,...

ABC CYPRUS HOMES

440 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в Нижней Пейе с террасой на крыше и панорамным видом на море в 5-7 мин езды до пляжей Корал Бей и Английской школы. Эта безупречная и прекрасно ухоженная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально расположена в Нижней Пейе, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и местных удобств. Расположенная в небольшом и...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- крытая парковка, сад с фруктовыми и тропическими деревьями, бассейн. На первом этаже- прихожая со шкафами, открытого плана просторная...

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- крытая парковка, сад с фруктовыми и тропическими деревьями, бассейн. На первом этаже- прихожая со шкафами, открытого плана просторная гостиная...

ABC CYPRUS HOMES

520 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

172 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в престижном гольф-курорте в Пафосе Эта элегантная вилла с 3 спальнями входит в эксклюзивную коллекцию домов с 2 и 3 спальнями, расположенных в известном гольф-курорте в Пафосе. Каждая вилла продумана до мелочей и предлагает высокий уровень комфорта и стиля: собственный бассейн, зона барбекю на открытом воздухе, а также...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

168 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Возможна оплата в РФ или криптовалютой, Рассрочка. 3 спальный коттедж в комплексе с басейном, спортзалом, детской площадкой в ближайшем пригороде Эмба в 3 мин езды до Международной школы и города, в 5 мин до пляжей. Цены от+ НДС. комплекс отделан традиционной каменной и деревянной облицовкой, гармонично...

ABC CYPRUS HOMES

670 000 €

Вилла в Тсаде, Кипр

198 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Вилла с видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до города и моря. Tsada Development — это уютный и престижный жилой комплекс, включающий всего семь современных вилл с тремя спальнями, расположенных на просторных частных участках. Каждая вилла предлагает...

ABC CYPRUS HOMES

690 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

590 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

149 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на море на холмах Пейя. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Частные резиденции расположены в одном из лучших мест в Пейе и вблизи строящейся Английской школы. С участка, расположенного на вершине холма, открывается исключительный вид на окружающую сельскую местность Средиземного моря и...

ABC CYPRUS HOMES

598 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

168 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Вилла в 200 метрах от моря в Пафосе. Эта вилла с 3 спальнями расположена в престижном районе Agios Georgios, всего в 200 метрах от моря. Недвижимость находится рядом с пляжем, частной школой TLC, национальным парком Акамас и роскошным курортом Cap St George. Вилла предлагает удобную планировку, подходящую как для постоянного проживания, так...

ABC CYPRUS HOMES

2 530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

443 м² 6 5 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на первой линии моря в Salacia Beach Residence в 100 м от пляжа в Героскипу, Пафос. Эта исключительная вилла на первой линии моря (вторичный рынок) расположена в престижном комплексе Salacia Beach Residence в востребованном районе Героскипу, Пафос, и представляет собой редкую возможность приобрести элитную недвижимость у самого моря....

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями, видом на море и террасой ( 43м2) на крыше – Тала, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Эта элегантная вилла с 3 спальнями расположена в одном из самых привлекательных районов Талы, предлагая потрясающий вид на море и спокойную жилую обстановку. На территории виллы находится просторный сад на крыше,...

ABC CYPRUS HOMES

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в ЖК на холмах. Расположенная в престижном и спокойном районе Kamares Village в Тале, эта элегантная вилла с тремя спальнями сочетает в себе средиземноморский шарм, комфорт и практичность. Всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый клуб Kamares, предлагающий изысканный ресторан, ухоженный бассейн и впечатляющие панорамные виды....

ABC CYPRUS HOMES

1 250 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

261 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная прибрежная вилла у пляжа в Пафосе. Последний объект на продажу. Сдача Июнь 2026. Роскошная вилла с 4 спальнями в Героскипу — это идеальное сочетание природной красоты и исторического наследия. Участок расположен всего в 150 метрах от песчаного пляжа, где...

ABC CYPRUS HOMES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

261 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

667 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Коттедж в пляжном ЖК в Пафосе. эксклюзивная коллекция из 17 роскошных вилл, расположенных всего в 200 м от песчаного пляжа Героскипу. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Закрытый проект для безопасности инвестиций, жители могут пользоваться доступом к просторному клубному дому и большому общему...

ABC CYPRUS HOMES

593 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

600 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная 3 спальная Вилла с Видом на Море в Пейе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Жизнь в гармонии с природой, комфортом и элегантностью Расположенный в спокойном районе Пейи, Luxury Villas представляет собой эксклюзивную коллекцию из 26 современных вилл с 3 и 4 спальнями. Каждая вилла создана в гармонии с окружающими...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2846 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes