Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

580 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

200 м² 5 4 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Вилла в 5 мин ходьбы до песчаного пляжа в Корал Бей, ресторанов, магазинов, отелей. Сдается в аренду туристам, забронирована на 70% до конца 2026г. Продается вместе с букингами. Полностю реновированы бассейн, крыша, окна и двери. Есть световые панели для выработки электричества. Ухоженный сад, Теплые инфракрасные полы во всех...

ABC CYPRUS HOMES

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

329 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможна оплата в РФ. Современный новый смежный дом в комплексе с бассейном в 300 м от песчаного пляжа Корал Бей, шаговая доступность магазинов, 5*отеля, ресторанов, автобусной остановки. Сдается в аренду туристам. Можно купить вместе с букингами. На первом этаже- открытого плана кухня, гостиная, гостевой туалет. На втором этаже- две спальни ,...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Вилла в Эмба, Кипр

191 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой Современная 3 спальная вилла в Эмбе, в 5 мин езды до пляжа( 4 км) и Пафоса, английских школ и инфраструктуры. В ЦЕНУ ВКЛЮЧЕНО: бассейн, сплит-системы, кондиционеры, бытовая техника, домофон, условия для системы безопасности,резерв на центральное отопление....

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

1 100 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

203 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла у моря вблизи элитного Cap St Georges.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Residences — это частный комплекс из 16 роскошных вилл, расположенный в самом сердце полуострова Акамас — одного из самых живописных прибрежных районов Кипра. Созданный для тех, кто ищет утончённую жизнь в природной гармонии, этот закрытый...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

204 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

илла у моря вблизи элитного Cap St Georges.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Residences — это частный комплекс из 16 роскошных вилл, расположенный в самом сердце полуострова Акамас — одного из самых живописных прибрежных районов Кипра. Созданный для тех, кто ищет утончённую жизнь в природной гармонии, этот закрытый...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

164 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с Видом на Море и Горы на холмах Пафоса. Этот дом расположен в престижном поселке Олимпус в Цаде, на возвышенности, откуда открываются захватывающие панорамные виды на район Пафоса. Благодаря большей высоте над уровнем моря здесь прохладнее и комфортнее, в отличие от прибрежной влажности, а тихое расположение в тупике гарантирует покой и...

ABC CYPRUS HOMES

795 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Реновированная Вилла с Видом на Море и Горы в Пафосе. Эта роскошная 5 спальная вилла, расположенная на восточном склоне холма Пейи, предлагает захватывающие виды на море и закат из тихого тупика. Местоположение виллы – одно из самых привлекательных в Пейе, обеспечивающее легкий доступ к широкому спектру удобств, международным ресторанам...

ABC CYPRUS HOMES

570 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

189 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вблизи моря и центра Пафоса. Вилла с тремя спальнями, частным бассейном и зоной барбекю.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Проект расположен в Героскипу рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, прекрасными пляжами Blue Flag, полями для гольфа мирового уровня, престижными частными школами и находится всего в 10...

ABC CYPRUS HOMES

460 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке в 700 м от побережья, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. + НДС Локация на карте приблизительная Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes...

ABC CYPRUS HOMES

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

1 109 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

201 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла на Побережье в Закрытом Жилом Комплексев Корал Бей. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Расположенная на живописном полуострове, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод пляжа Корал-Бэй, эта вилла предлагает образ жизни, где каждый день наполнен комфортом, красотой и безмятежностью. Жилой...

ABC CYPRUS HOMES

1 125 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

201 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла на Побережье в Закрытом Жилом Комплексе в Корал Бей. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Расположенная на живописном полуострове, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод пляжа Корал-Бэй, эта вилла предлагает образ жизни, где каждый день наполнен комфортом, красотой и безмятежностью....

ABC CYPRUS HOMES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

261 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная прибрежная вилла у пляжа в Пафосе. Последний объект на продажу. Сдача Июнь 2026. Роскошная вилла с 4 спальнями в Героскипу — это идеальное сочетание природной красоты и исторического наследия. Участок расположен всего в 150 метрах от песчаного пляжа, где...

ABC CYPRUS HOMES

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на берегу моря в Корал-Бей, Пафос, Первая линия. Сдается в аренду туристам. Есть Титульный лист ( право собственности) Эта очаровательная вилла на берегу моря идеально расположена в самом сердце Корал-Бей, обеспечивая прямой доступ к побережью и захватывающие виды на море. Каскад белоцветущей бугенвиллии обрамляет крытый навес для...

ABC CYPRUS HOMES

829 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Реновированная вилла в шагах от песчаного пляжа в Корал Бей. Эта просторная, полностью обновлённая вилла расположена в одном из самых престижных районов Корал-Бэй, всего в пяти минутах ходьбы от песчаного пляжа Коралия, 5-звёздочного отеля, ресторанов, баров, магазинов и автобусной остановки. Вилла находится на просторном участке и...

ABC CYPRUS HOMES

829 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

210 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Коттедж на Корал бэй, Кипр

171 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальный дом в элитном закрытом ЖК у моря в Корал Бей, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптовалютой. Проект расположен на полуострове в двух шагах от кристально чистого пляжа Корал-Бэй, обещающего жизнь, где каждый день — это наслаждение большей радостью, комфортом и красотой. Развитие предлагает...

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

171 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2705 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes