Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.
Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.
I. Покупка дома на Кипре
Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.
Цена дома: €360000
Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.
Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.
Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.
Услуги юриста: €3600
Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.
Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.
Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).
Гербовый сбор: €630
При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.
Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000
При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:
Стоимость
Ставка
До €85000
3%
€85000-170000
5%
От €170000
8%
В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.
Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.
Услуги риэлтора: €0
На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.
Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.
Услуги переводчика: €0
Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.
Подключение коммуникаций: €200
Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.
Меблировка: €0
Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.
Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.
Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
860 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Реновированная вилла в шагах от песчаного пляжа в Корал Бей.
Эта просторная, полностью обновлённая вилла расположена в одном из самых престижных районов Корал-Бэй, всего в пяти минутах ходьбы от песчаного пляжа Коралия, 5-звёздочного отеля, ресторанов, баров, магазинов и автобусной остановки.
Вилла находится на просторном участке и...
ABC CYPRUS HOMES
980 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
187 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криповалютой.
Современная вилла в закрытом клубном ЖК всего в 550 метрах от моря в туристическом районе Като Пафоса. Последняя на продажу.
Эксклюзивный проект включает 40 тщательно спроектированных вилл, расположенных в престижном районе Като Пафос, всего в 2 минутах езды от центра, в 10...
ABC CYPRUS HOMES
980 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
187 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криповалютой.
Современные виллы в закрытом клубном ЖК всего в 700 метрах от моря в туристическом районе Като Пафоса
Эксклюзивный проект включает 40 тщательно спроектированных вилл, расположенных в престижном районе Като Пафос, всего в 2 минутах езды от центра, в 10 минутах от аэропорта и...
ABC CYPRUS HOMES
350 000 €
Коттедж в Конии, Кипр
107 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый Построенный смежный Дом в Кония, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Этот элегантно спроектированный дом с 2 спальнями расположен в тихом и престижном районе Кония, всего в нескольких минутах от оживленного центра Пафоса. Полусельское окружение обеспечивает уединение и спокойствие, при этом...
ABC CYPRUS HOMES
350 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
107 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый Построенный смежный Дом в Кония, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме,Возможна оплата криптовалютой.
Этот элегантно спроектированный дом с 2 спальнями расположен в тихом и престижном районе Кония, всего в нескольких минутах от оживленного центра Пафоса. Полусельское окружение обеспечивает уединение и спокойствие, при этом предлагая удобный...
ABC CYPRUS HOMES
1 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
268 м2756
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
5 спальная вилла с видом на море и террасой на крыше на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Уникальный закрытый жилой комплекс из 17 просторных вилл, расположенный в живописной Пейе, рядом с охраняемой природной территорией. Благодаря расположению у горной...
ABC CYPRUS HOMES
480 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
178 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта вилла расположена в тихом и живописном районе Пафоса, в поселке Тремитхуса, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ.
Небольшая традиционная деревня предлагает панорамные виды на окружающие пейзажи и море, позволяя наслаждаться красотой природы в спокойной обстановке.
Благодаря очень близкому расположению к центру Пафоса, это...
ABC CYPRUS HOMES
875 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
220 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальная Вилла на Первой Линии Моря с Бассейном и Садом в Корал Бэй, Пафос
• Спальни: 3
• Ванные комнаты: 2
• Расположение: Первая линия у моря
• Участок: 760 кв.м
• Общая застроенная площадь: 220 кв.м
• Год постройки: 2004
Локация:
Расположена в тихом жилом районе престижного района Корал Бэй в...
ABC CYPRUS HOMES
875 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальная Вилла на Первой Линии Моря с Бассейном и Садом в Корал Бэй, Пафос
• Спальни: 3
• Ванные комнаты: 2
• Расположение: Первая линия у моря
• Участок: 760 кв.м
• Общая застроенная площадь: 220 кв.м
• Год постройки: 2004
Локация:
Расположена в тихом жилом районе престижного района Корал Бэй в...
ABC CYPRUS HOMES
1 460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
263 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в ЖК на берегу моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
4-спальная вилла в Хлораке предлагает роскошный и современный образ жизни на прекрасном берегу Средиземного моря. Трехуровневая вилла, состоящая из первого и второго этажей, а также террасы на крыше, предлагает простор и потрясающие...
ABC CYPRUS HOMES
890 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от моря и с лагуной для плавания в Корал Бей.
Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и...
ABC CYPRUS HOMES
890 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от побережья, Корал Бей
Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и песчаный пляж – в 10...
ABC CYPRUS HOMES
890 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
190 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от побережья, Корал Бей
Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и песчаный пляж – в 10...
ABC CYPRUS HOMES
649 000 €
Вилла в Камаресе, Кипр
160 м2433
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможна оплата в рублях, крипте, Эмиратах и др варианты.Прекрасная вилла с потрясающим видом на море и закат в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса.
Эта недавно отремонтированная вилла с 3 спальнями расположена на просторном участке в популярном клубе Камарес, предлагая захватывающие виды на море и закат, которые делают каждый момент...
ABC CYPRUS HOMES
649 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможна оплата в рублях, крипте, Эмиратах и др варианты.Прекрасная вилла с потрясающим видом на море и закат в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса.
Эта недавно отремонтированная вилла с 3 спальнями расположена на просторном участке в популярном клубе Камарес, предлагая захватывающие виды на море и закат, которые делают каждый момент...
ABC CYPRUS HOMES
2 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
262 м2544
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Расположенная на обширном частном участке площадью 3 218 м² и примыкающая к всемирно известному, удостоенному наград курорту Cap Saint George Hotel & Resort, эта вилла воплощает гармонию классической элегантности и современного комфорта. Это уникальное предложение для тех, кто ищет утончённый стиль жизни на одном из самых престижных...
ABC CYPRUS HOMES
465 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
165 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Прекрасно ухоженная вилла с тремя спальнями расположена в тихом и престижном районе Сикрет Вэлли, Пафос, и открывает завораживающие виды на море и горы. Этот дом идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для отдыха или выгодной аренды, сочетая комфорт, уединение и удобное расположение.
Участок площадью 600 м² и крытая...
ABC CYPRUS HOMES
2 300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м2654
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в премиум ЖК на берегу моря в Корал Бей.
Недавно построенная вилла с 5 спальнями в закрытом прибрежном комплексе в Корал Бей, в шаговой доступности пляжа, ресторанов, магазинов, популярного проспекта в Корал Бей с инфраструктурой.
Расположенный в самом сердце престижного побережья Пафоса, Coral Residences — это роскошный курорт,...
ABC CYPRUS HOMES
1 450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
357 м2544
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Этот современный бунгало с 4 спальнями в Героскипу, Пафос, идеально сочетает стильную архитектуру и комфорт для повседневной жизни. Просторная планировка с открытой гостиной, обеденной зоной и кухней последнего поколения дополнена высококачественными отделочными материалами, создавая атмосферу уюта и функциональности.
Дом оборудован системой...
ABC CYPRUS HOMES
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
188 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 спальная вилла. Комплекс расположен в тихом районе Колони в Героскипу, недалеко от гольф-клуба Elea Golf, частной школы Lumio и всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, рестораны, местные школы и пляжи. Всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пафоса.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой....
Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость: €0
С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).
Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год
Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.
Плата кондоминиуму: €0
Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.
Чистка бассейна: €100-200 в месяц
Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.
Страховка: €350 в год
На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.
Коммунальные услуги: €160 в месяц
Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.
На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.
Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.
Текст: Анастасия Фалей
Фото объекта: ABC CYPRUS Homes
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться