Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

650 000 €

Вилла в Конии, Кипр

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла престижном районе Кония, в 5 мин езды до центра Пафоса, Международной школы, Университетов, кольцевой развязки на Лимассол. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ. Этот эксклюзивный комплекс включает две великолепные виллы, созданные для тех, кто ценит сочетание роскоши, комфорта...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ.. 3 спальная вилла престижном районе Кония, в 5 мин езды до центра Пафоса, Международной школы, Университетов, кольцевой развязки на Лимассол. Этот эксклюзивный комплекс включает две великолепные виллы, созданные для тех, кто ценит сочетание роскоши, комфорта...

ABC CYPRUS HOMES

2 800 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

336 м² 6 5 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в ЖК на 1ой Линии Моря в Пафосе. Современная 5 спальная вилла с видом на море, расположенная в престижном ЖК Adonis Beach в Хлораке, в 5 мин езды от Пафоса и Британской школы. Объект включает пять спален и четыре ванные комнаты и находится во втором ряду от моря, обеспечивая близость к побережью при сохранении приватности и комфорта....

ABC CYPRUS HOMES

2 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

336 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

580 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

150 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный Дом менее чем в 200м от моря в районе Хлорака, в 5 мин езды до города , Английской школы. Шаговая доступность отелей и автобусной остаовки, лагуны для плавания у отеля Акти, пешеходной дорожки до Маяка и Замка. На первом этаже- гостиная, кухня, туалет. На втром этаже- 3 спальни и ванная комната. Одна спальня с личной ванной. На...

ABC CYPRUS HOMES

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

460 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке в 700 м от побережья, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. + НДС Локация на карте приблизительная Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes...

ABC CYPRUS HOMES

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

899 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

180 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 5* ЖК Кап Сант Джорж. Крытую парковку возможно переоборудовать в четвертую спальню. Титульный лист. Вилла была завершена в 2024 году и предлагается на перепродаже без НДС. Она находится в престижном районе Агиос Георгиос и входит в состав всемирно известного курортного комплекса Cap St Georges Hotel & Resort — одного из...

ABC CYPRUS HOMES

899 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

895 000 €

Бунгало в Тале, Кипр

185 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла на большом участке 1000м2 с видом на море в Тале, в 10 мин езды до Пафоса, пляжей и английских школ, в 2 мин от центра Талы с магазинами и ресторанами. Элегантное бунгало, расположенное на обширном участке в Пафосе, предлагается в вариантах с тремя или четырьмя спальнями, открывающими завораживающий вид на море. Дом находится в...

ABC CYPRUS HOMES

895 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

185 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

625 000 €

Вилла в Камаресе, Кипр

180 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможна оплата в рублях, криптовалюте, Эмиратах и др варианты.Прекрасная вилла с потрясающим видом на море и закат в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса. Эта недавно отремонтированная вилла с 3 спальнями расположена на просторном участке в популярном клубе Камарес, предлагая захватывающие виды на море и закат, которые делают каждый момент...

ABC CYPRUS HOMES

625 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 4 спальнями рядом с морем в Хлораке. Эта современная вилла с 4 спальнями расположена примерно в 600 метрах от пляжа St George, в пешей доступности от магазинов, ресторанов и баров, а также всего в 3 минутах езды от центра Пафоса и британской школы Aspire. Недвижимость находится в престижном районе Нижняя Хлорака и является частью...

ABC CYPRUS HOMES

830 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

190 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в 150 метрах от моря и с лагуной для плавания в Корал Бей. Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

151 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Таунхаус с 3 спальнями в комплексе Zephyros у моря в Мандрия, Пафос. Расчет в РФ. Расположенный в живописной Мандрия, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, комплекс Zephyros Village 4 предлагает идеальное сочетание уюта, безопасности и комфорта. Территория окружена зеленью и включает два общих бассейна — взрослый и детский,...

ABC CYPRUS HOMES

440 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями в Нижней Пейе с террасой на крыше и панорамным видом на море в 5-7 мин езды до пляжей Корал Бей и Английской школы. Эта безупречная и прекрасно ухоженная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально расположена в Нижней Пейе, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и местных удобств. Расположенная в небольшом и...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- крытая парковка, сад с фруктовыми и тропическими деревьями, бассейн. На первом этаже- прихожая со шкафами, открытого плана просторная...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 2927 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes