Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.
Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.
I. Покупка дома на Кипре
Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.
Цена дома: €360000
Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.
Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.
Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.
Услуги юриста: €3600
Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.
Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.
Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).
Гербовый сбор: €630
При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.
Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000
При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:
Стоимость
Ставка
До €85000
3%
€85000-170000
5%
От €170000
8%
В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.
Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.
Услуги риэлтора: €0
На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.
Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.
Услуги переводчика: €0
Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.
Подключение коммуникаций: €200
Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.
Меблировка: €0
Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.
Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.
Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
986 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
149 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на первой линии моря в Лачи , выход к песчаному пляжу. Объект находится в пешей доступности от ресторанов, общественного пляжа и марины Лачи, что обеспечивает идеальное сочетание уединения и развитой инфраструктуры в одном из самых привлекательных прибрежных районов.
Вилла состоит из двух этажей и включает просторную гостиную и...
ABC CYPRUS HOMES
494 000 €
Вилла в Нео Хорио, Кипр
154 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с видом на море в пригороде Полиса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.Виллы с 3-4 спальнями в красивой сельской местности, которая предлагает идеальную недвижимость для продажи в Нео Хорио в Полисе. В Village 1 выставлены на продажу виллы с 3 и 4 спальнями, и все они имеют собственные бассейны, крытые и открытые веранды и большие...
ABC CYPRUS HOMES
494 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
155 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с видом на море в пригороде Полиса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.Виллы с 3-4 спальнями в красивой сельской местности, которая предлагает идеальную недвижимость для продажи в Нео Хорио в Полисе. В Village 1 выставлены на продажу виллы с 3 и 4 спальнями, и все они имеют собственные бассейны, крытые и открытые веранды и большие...
ABC CYPRUS HOMES
506 000 €
Вилла в Аргаке, Кипр
134 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в 300 м от пляжа в Полисе. Продается последняя 4 спальная вилла в Аргаке, в построенном комплексе через дорогу от песчаного пляжа и ресторана, в 10 мин езды до центра Полиса с магазинами.
На территории виллы- сад, бассейн, парковка. В доме- открытого плана кухня, гостиная , 4 спальни. + НДС
Специалисты...
ABC CYPRUS HOMES
506 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
164 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в 300 м от пляжа в Полисе. Продается последняя 4 спальная вилла в Аргаке, в построенном комплексе через дорогу от песчаного пляжа и ресторана, в 10 мин езды до центра Полиса с магазинами.
На территории виллы- сад, бассейн, парковка. В доме- открытого плана кухня, гостиная , 4 спальни. + НДС
Локация на карте...
ABC CYPRUS HOMES
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла вблизи Англ школы Lumio Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Роскошные виллы с 3 спальнями в Героскипу
Представляем вашему вниманию эксклюзивный проект из 19 современных вилл с тремя спальнями в районе Героскипу. Виллы отличаются продуманной архитектурой и высокими техническими...
ABC CYPRUS HOMES
398 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускореной схеме. Построенная Вилла в 400 м от песчаного пляжа в Пафосе, в ЖК с развитой инфраструктурой.
Расположен в идеальном месте Като Пафоса- Томбс оф Кингс. Вилла находится менее чем в 400 метрах от популярного песчаного пляжа Венус и менее чем в 1 км от центра Пафоса, в 200 метрах от всевозможных удобств, включая магазины,...
ABC CYPRUS HOMES
485 000 €
Бунгало в Полисе, Кипр
161 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с видом на море,большой участок в Полисе.
Бассейн с подогревом.
Это потрясающее бунгало с тремя спальнями расположено в одном из самых популярных районов Нео Хорио. Расположенный на большом участке площадью почти 2000 м2, в тихом и спокойном районе с прекрасным панорамным видом на море и окрестности,
Проходя через главный вход, вы...
ABC CYPRUS HOMES
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
191 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптовалютой. 3 спальная вилла с открытым видом на море в стадии строительства на холмах Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры, англ школы.
Представляем престижную коллекцию роскошных отдельных вилл, расположенных в Пейе (Пейя), предлагающих спокойный образ...
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
270 м2655
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Реновированная 5 спальная вилла с видом на море на холмах. 4 спальная вилла с дополнительным домиком ( студия) в Тале, в 10 мин езды до Пафоса, английских школ и пляжей.
На территории виллы- бассейн, сад,гараж на 2 авто, скважина воды, фотоволтаик на 10 кВт, подсобное помещение, 2 выезда с участком.
Титул
Тала находится на холмах примерно...
ABC CYPRUS HOMES
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
300 м2654
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на Кипре на море, первая береговая линия, выход в море. 4 спальная Вилла на приморском курорте Корал Бей, Пафос. Титульный лист.
На территории виллы расположен бассейн с открытым видом на море. Дом состоит из гостиной, кухни, 4х спален и 3х ванных комнат.
Спальни на верхнем этаже имеют просторный балкон с панорамным видом на море....
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
270 м2655
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Реновированная 5 спальная вилла с видом на море на холмах. 4 спальная вилла с дополнительным домиком ( студия) в Тале, в 10 мин езды до Пафоса, английских школ и пляжей.
На территории виллы- бассейн, сад,гараж на 2 авто, скважина воды, фотоволтаик на 10 кВт, подсобное помещение, 2 выезда с участком.
Титул
Тала находится на холмах примерно...
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Вилла в Тале, Кипр
270 м265
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Реновированная 5 спальная вилла с видом на море на холмах. 4 спальная вилла с дополнительным домиком ( студия) в Тале, в 10 мин езды до Пафоса, английских школ и пляжей.
На территории виллы- бассейн, сад,гараж на 2 авто, скважина воды, фотоволтаик на 10 кВт, подсобное помещение, 2 выезда с участком.
Титул
Тала находится на холмах примерно...
ABC CYPRUS HOMES
700 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
330 м265
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в 300м от песчаного пляжа в Пафосе. Великолепная 5-спальная вилла в самом центре Корал Бэй, рассчитанная на 10 гостей (по запросу – до 14).
Крипта и частичная оплата рублями принимаются.
Сдается в аренду туристам
5 спален, вместимость до 10 гостей (по запросу – до 14, дополнительные гости размещаются в существующих...
ABC CYPRUS HOMES
780 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
237 м2765
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая Построенная Вилла с открытым видом на море на холмах Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме.
Этот красивый особняк с 6 спальнями, в котором никогда раньше не жили, расположен на одной из вершин холма в Пейе. Недвижимость предлагает класс, стиль и беспрепятственный вид на море и горы. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от площади Пейя и...
ABC CYPRUS HOMES
1 390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
225 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Построенная Вилла в Лачи.в закрытом комплексе на Первой линии Моря. ПМЖ по ускоренной схеме.
Один из самых элитных комплексов недвижимости на Кипре, расположенный на престижном изгибе пляжа на северо-западном побережье Кипра. Благодаря гармоничному сочетанию исключительного дизайна и архитектурного совершенства, этот уникальный проект стал...
ABC CYPRUS HOMES
986 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
149 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на первой линии моря в Лачи имеет удобный выход к песчаному пляжу. Объект находится в пешей доступности от ресторанов, общественного пляжа и марины Лачи, что обеспечивает идеальное сочетание уединения и развитой инфраструктуры в одном из самых привлекательных прибрежных районов.
Вилла состоит из двух этажей и включает просторную гостиную...
ABC CYPRUS HOMES
570 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
211 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
4 спальная вилла в Пейе, в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и английской школы, в 3 мин езды до инфраструктуры. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой .
Проект расположен в живописной и спокойной местности Пейя, и включает 14 тщательно продуманных вилл. Комплекс предлагает разнообразие планировок:...
ABC CYPRUS HOMES
995 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
233 м265
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с видом на море на холмах Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Residences at Pegeia Hills — это современный жилой комплекс, включающий 26 просторных вилл, расположенных среди живописных холмов Пейи. Сочетание тишины, великолепных видов и продуманной инфраструктуры делает его идеальным выбором для семей и тех, кто...
ABC CYPRUS HOMES
995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
233 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с видом на море на холмах Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Residences at Pegeia Hills — это современный жилой комплекс, включающий 26 просторных вилл, расположенных среди живописных холмов Пейи. Сочетание тишины, великолепных видов и продуманной инфраструктуры делает его идеальным выбором для семей и тех, кто...
Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость: €0
С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).
Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год
Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.
Плата кондоминиуму: €0
Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.
Чистка бассейна: €100-200 в месяц
Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.
Страховка: €350 в год
На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.
Коммунальные услуги: €160 в месяц
Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.
На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.
Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.
Текст: Анастасия Фалей
Фото объекта: ABC CYPRUS Homes
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
