Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.
Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.
I. Покупка дома на Кипре
Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.
Цена дома: €360000
Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.
Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.
Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.
Услуги юриста: €3600
Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.
Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.
Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).
Гербовый сбор: €630
При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.
Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000
При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:
Стоимость
Ставка
До €85000
3%
€85000-170000
5%
От €170000
8%
В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.
Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.
Услуги риэлтора: €0
На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.
Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.
Услуги переводчика: €0
Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.
Подключение коммуникаций: €200
Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.
Меблировка: €0
Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.
Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.
Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
340 000 €
Вилла в Мандрии, Кипр
168 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с современным дизайном у моря в Пафосе.
3х спальная смежная вилла в окружении красивых пейзажей в поселке Мандрия в районе Пафоса. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего отдыха. Он...
ABC CYPRUS HOMES
340 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
136 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с современным дизайном в 600м моря в Пафосе.
3х спальная смежная вилла в окружении красивых пейзажей в поселке Мандрия в районе Пафоса. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего...
ABC CYPRUS HOMES
400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла сдана и готова для проживания. Вилла с видом на море на холмах Тала в 10 мин езды до Пафоса, пляжей, Английских школ. В 3 мин от местной инфраструктуры. Фото старые.
Совершенно новая современная вилла с 3 спальнями в очень востребованном районе Тала. Расположенная в тихом месте, эта потрясающая недвижимость...
ABC CYPRUS HOMES
590 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2333
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Локация на карте приблизительная
Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре
ABC CYPRUS Homes организуют для Вас просмотр этого объекта или подберут другие варианты по заданным критериям поиска.
Сотрудничаем с ведущими независимыми юристами Кипра, специализирующихся в сделках по недвижимости и иммиграционным вопросам
Мы...
ABC CYPRUS HOMES
590 000 €
Вилла в Героскипу, Кипр
169 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Вилла недалеко от города.
Современная вилла с 3 спальнями в Героскипу, в проекте из 12 роскошных домов с ультрасовременной архитектурой и такими высококачественными характеристиками, как полы с подогревом и VRV для охлаждения. До Пафоса, пляжей , инфраструктуры 5 мин на авто,...
ABC CYPRUS HOMES
750 000 €
Вилла в Героскипу, Кипр
214 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная вилла с видом на море в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.
Расположенный на холмах Героскипу, проект переосмысливает современную роскошную жизнь с помощью своего эксклюзивного бутик-проекта из 15 отдельных вилл. До города, пляжей...
ABC CYPRUS HOMES
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м2333
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная вилла с видом на море в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.
Расположенный на холмах Героскипу, проект переосмысливает современную роскошную жизнь с помощью своего эксклюзивного бутик-проекта из 15 отдельных вилл. До города, пляжей...
ABC CYPRUS HOMES
860 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
183 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная вилла с 3 спальнями, видом на море и частным бассейном на большом участке в 400 м от моря в Си Кэйвз в пригороде Пафосе
Эта двухэтажная вилла построена на просторном участке площадью 1032 м² и предлагает идеальное сочетание комфорта и уединения. В доме — полностью оборудованная кухня, светлая гостиная и столовая открытой...
ABC CYPRUS HOMES
735 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
198 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
Вилла в 400 метрах от пляжа в Пафосе.
Изысканный комплекс из 12 роскошных вилл, расположенных в очаровательном прибрежном городе Пафос всего в 500 метрах от отеля Athena Beach. Проект олицетворяет вершину роскошной жизни.
Расположенные в...
ABC CYPRUS HOMES
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
154 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
3-спальная вилла в уникальном комплексе, расположенном на холмах в живописной Пейя, спроектированном так, чтобы предлагать беспрепятственный панорамный вид на Средиземное море. До песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры около 5 мин на авто.
Этот...
ABC CYPRUS HOMES
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
2 спальная вилла с видом на море и горы в Пейе, Пафос , в шаговой доступности магазинов и всей инфраструктуры, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Новый проект престижных вилл на стадии застройки, расположенных в тихом жилом районе Пейи, всего в нескольких минутах от пляжа и центра деревни....
ABC CYPRUS HOMES
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2 спальная виллы с видом на море и горы в Пейе, Пафос в шаговой доступности инфраструктурф и 5 мин езды до пляжей Корал Бей. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Новый проект престижных вилл на стадии застройки, расположенных в тихом жилом районе Пейи, всего в нескольких минутах от пляжа и центра деревни. Современный архитектурный...
ABC CYPRUS HOMES
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2764
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
6 сп вилла с видом на море и частным бассейном в элитном прибрежном ЖК в Корал-Бее.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой
Эта просторная вилла расположена в роскошном закрытом жилом комплексе на побережье Корал-Бей — одном из самых престижных районов Пафоса. Уникальное местоположение на полуострове...
ABC CYPRUS HOMES
1 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
268 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
5 спальная вилла с видом на море и террасой на крыше на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
Уникальный закрытый жилой комплекс из 17 просторных вилл, расположенный в живописной Пейе, рядом с охраняемой природной территорией. Благодаря расположению у горной...
ABC CYPRUS HOMES
1 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
186 м2876
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта роскошная вилла находится в центре туристической зоны, в 400м от моря. Объект отличается удобным расположением рядом с широкой инфраструктурой: пляжи с «Голубым флагом», автомагистраль, школы и университеты, больницы, магазины, торговый центр, поля для гольфа на 18 лунок и пятизвездочные курорты. Международный аэропорт Пафоса...
ABC CYPRUS HOMES
390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
145 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускореной схеме. Вилла в гольф комплексе в пригороде Пафоса.
Виллы с 2, 3 и 4 спальнями на гольф-курорте Secret Valley — Цены от + НДС
Гольф-курорт «Таинственная долина» расположен всего в 10 минутах езды от Пафоса и в 5 минутах от международного аэропорта, предлагая первоклассные условия для комфортной жизни на...
ABC CYPRUS HOMES
555 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
160 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Элегантная вилла в 250 метрах от песчаного пляжа в Корал Бэй, Пафос
Расположенная в одном из самых престижных и тихих жилых районов Корал Бэй, эта изысканная угловая вилла с 3 спальнями — настоящая жемчужина, всего в 250 метрах от золотистого песка и кристально чистых вод Средиземного моря.
Спрятанная в конце уютного тупика, вилла...
ABC CYPRUS HOMES
555 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Элегантная вилла в 250 метрах от песчаного пляжа в Корал Бэй, Пафос
Расположенная в одном из самых престижных и тихих жилых районов Корал Бэй, эта изысканная угловая вилла с 3 спальнями — настоящая жемчужина, всего в 250 метрах от золотистого песка и кристально чистых вод Средиземного моря.
Спрятанная в конце уютного тупика, вилла...
ABC CYPRUS HOMES
395 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2433
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Оплата в РФ, или в крипте, или в не Европейском банке.
Эта стильная вилла расположена в тихом и живописном районе Тала — одного из самых престижных пригородов Пафоса. Всего в нескольких минутах ходьбы находится центр деревни с кафе, ресторанами и супермаркетами. До центра Пафоса с широким спектром инфраструктуры — всего 10 минут на...
ABC CYPRUS HOMES
395 000 €
Вилла в Тале, Кипр
150 м2433
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Оплата в РФ, или в крипте, или в не Европейском банке.
Эта стильная вилла расположена в тихом и живописном районе Тала — одного из самых престижных пригородов Пафоса. Всего в нескольких минутах ходьбы находится центр деревни с кафе, ресторанами и супермаркетами. До центра Пафоса с широким спектром инфраструктуры — всего 10 минут на...
Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость: €0
С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).
Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год
Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.
Плата кондоминиуму: €0
Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.
Чистка бассейна: €100-200 в месяц
Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.
Страховка: €350 в год
На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.
Коммунальные услуги: €160 в месяц
Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.
На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.
Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.
Текст: Анастасия Фалей
Фото объекта: ABC CYPRUS Homes
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться