Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

208 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вблизи Международной школы в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 3 спальная вилла с бассейном ( по желанию) в Героскипу-Колони, примерно в 5 минутах езды от частной международной школы Лумио, до города, моря . Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце спокойствия в Park- восемь эксклюзивных...

ABC CYPRUS HOMES

625 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможна оплата в рублях, крипте, Эмиратах и др варианты.Прекрасная вилла с потрясающим видом на море и закат в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса. Эта недавно отремонтированная вилла с 3 спальнями расположена на просторном участке в популярном клубе Камарес, предлагая захватывающие виды на море и закат, которые делают каждый момент...

ABC CYPRUS HOMES

625 000 €

Вилла в Камаресе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

213 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная 3-спальная вилла с видом на море в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города, английских школ, в паре минут от центра Талы и Киссонерги с магазинами и ресторанами. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Элегантный дом выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

168 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная 3-спальная вилла бунгало с видом на море в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города, английских школ, в паре минуте от центра Талы с магазином и ресторанами. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Элегантный дом выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и предлагает комфортное...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная 4-спальная вилла с видом на море в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города, английских школ, в паре минуте от центра Талы с магазином и ресторанами. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Элегантный дом выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и предлагает комфортное и...

ABC CYPRUS HOMES

680 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

123 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бунгало с 3 спальнями в эксклюзивном жилом комплексе, состоящем из 20 роскошных отдельно стоящих вилл, расположенном в тихом и живописном городке Пейя. Эти виллы спроектированы для изысканного и безмятежного проживания с современными удобствами и высококачественной отделкой. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата...

ABC CYPRUS HOMES

485 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные виллы с террасой на крыше и видом на море в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Новый жилой комплекс в районе Киссонерга, Пафос, состоит из 21 виллы и расположен в спокойной жилой зоне. Каждая вилла продумана до мелочей: просторная гостиная, открытая кухня, светлые спальни и современные ванные комнаты создают...

ABC CYPRUS HOMES

455 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальная вилла. Комплекс расположен в тихом районе Колони в Героскипу, недалеко от гольф-клуба Elea Golf, частной школы Lumio и всей необходимой инфраструктуры, включая магазины, рестораны, местные школы и пляжи. Всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой....

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

188 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

459 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные виллы с 3 и 4 спальнями в Ероскипу — Айя Маринуда вбли Английской школы и Элиа Гольф клуб. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Эксклюзивный комплекс, состоящий всего из четырёх современных отдельно стоящих вилл, спроектированных в элегантном современном стиле. Расположенные в тихом жилом районе Ероскипу — Айя...

ABC CYPRUS HOMES

459 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные виллы с 3 в Ероскипу — Айя Маринуда вблизи Английской школы и Элиа Гольф клуб. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Эксклюзивный комплекс, состоящий всего из четырёх современных отдельно стоящих вилл, спроектированных в элегантном современном стиле. Расположенные в тихом жилом районе Ероскипу — Айя Маринуда,...

ABC CYPRUS HOMES

625 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная вилла с видом на море вблизи Английской школы Лумио и гольф клуба Элиа в Героскипу. Новый комплекс из двух просторных вилл с тремя спальнями и великолепным видом на море расположен в тихом районе Айя Маринуда, Пафос. Виллы находятся рядом с престижным гольф-клубом Elea Golf и всего в пяти минутах езды от лучших песчаных пляжей...

ABC CYPRUS HOMES

699 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная вилла с видом на море вблизи Английской школы Лумио и гольф клуба Элиа в Героскипу. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Новый комплекс из двух просторных вилл с тремя спальнями и великолепным видом на море расположен в тихом районе Айя Маринуда, Пафос. Виллы находятся рядом с престижным гольф-клубом Elea Golf и всего в...

ABC CYPRUS HOMES

895 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

450 м² 5 4 3

Объект под сдачу

Просторный современный 1-этажный дом с 3 спальнями, бассейном и отдельным гостевым блоком, расположенный в районе Меса Хорио, Пафос. В 5-7 мин езды до Международной школы Пафоса и города, в 10-15мин до пляжей. Из дома открываются великолепные виды на море и город. Общая крытая площадь составляет 450 м², участок — 700 м². В...

ABC CYPRUS HOMES

1 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

350 м² 8 7 6

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла с семью спальнями, расположенная в престижном районе Тала, Пафос. Дом построен на участке площадью 1200 м² и имеет общую крытую площадь 350 м². Год постройки — 1995. Вилла находится в отличном состоянии и спроектирована с учетом комфорта, функциональности и приватности. До Пафоса, пляжей и английских школ около...

ABC CYPRUS HOMES

719 000 €

Вилла в Киссонерге, Кипр

181 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море рядом с побережьем в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная вилла с 3 спальнями и частным бассейном, расположенная в закрытом жилом комплексе в престижном районе Киссонерга, Пафос. Всего в нескольких шагах от моря, вилла предлагает спокойную атмосферу, стильный дизайн и живописный вид на...

ABC CYPRUS HOMES

700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

182 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на море в 400 м от пляжа в Киссонерге. Сдача Февраль 2026. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная вилла с 3 спальнями и частным бассейном, расположенная в закрытом жилом комплексе в престижном районе Киссонерга, Пафос. Всего в нескольких шагах от моря, вилла предлагает спокойную атмосферу, стильный дизайн и...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 6 4 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта современная вилла с 4 спальнями расположена в живописной деревне Пейя, всего в нескольких минутах от всех необходимых удобств — супермаркетов, ресторанов, частной школы TLC School of Peyia, медицинских клиник, почтового отделения, пекарен и знаменитого пляжа Coral Bay с Голубым флагом. Район отличается развитой инфраструктурой и...

ABC CYPRUS HOMES

1 109 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

201 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла на Побережье в Закрытом Жилом Комплексев Корал Бей. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Расположенная на живописном полуострове, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод пляжа Корал-Бэй, эта вилла предлагает образ жизни, где каждый день наполнен комфортом, красотой и безмятежностью. Жилой...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3857 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes