Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.
Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.
I. Покупка дома на Кипре
Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.
Цена дома: €360000
Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.
Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.
Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.
Услуги юриста: €3600
Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.
Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.
Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).
Гербовый сбор: €630
При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.
Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000
При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:
Стоимость
Ставка
До €85000
3%
€85000-170000
5%
От €170000
8%
В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.
Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.
Услуги риэлтора: €0
На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.
Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.
Услуги переводчика: €0
Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.
Подключение коммуникаций: €200
Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.
Меблировка: €0
Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.
Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.
Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
350 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. 3-4 спальные дома и виллы в пригороде Мандрия в шаговой доступности пляжа и центра поселка с магазинами и ресторанами, в 10 мин езды до аэропорта и 20 мин до Лимассола.
+ НДС,
Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре
ABC CYPRUS Homes организуют для Вас просмотр этого...
ABC CYPRUS HOMES
655 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
212 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Построенная 4 спальная 3х уровневая новая вилла в Пейя,Пафос. Титул.
Вилла с бассейном и потрясающим видом на море на холмах Пафоса в 10 мин езды до песчанных пляжей Корал Бэй.
Участок 593м2
Крытая площадь 212 м2
Веранды 73м2
Эта просторная вилла идеально подходит для большой семьи.
На среднем уровне-...
ABC CYPRUS HOMES
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
620 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе., Рассрочка . Вилла на берегу моря, первая линия.
5 спальная вилла в ближайшем пригороде Хлорака, в шаговой доступности отеля Эвелтон, в 2 мин езды до города и Английской школы.
Вилла в стадии строительство в комплексе на первой линии.
Данная вилла с открытым видом на море в первом ряду элитного проекта.
+...
ABC CYPRUS HOMES
360 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с видом на море на большом участке.
4 спальная вилла в Пейе , на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей, в 2 мин от центра Пейи с инфраструктурой.
Вилла недавно отремонтрирована, построена на участке 750 м2 и имеет вид на море с бассейна и из окон.
На территории виллы- бассейн, парковка, сад, зоны отдыха, барбекю....
ABC CYPRUS HOMES
397 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м232
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускореной схеме. Вилла в гольф комплексе в пригороде Пафоса. 2-3-4 спальные виллы в Сикрет Валли., Цены от +НДС. Гольф-курорт «Таинственная долина» находятся примерно в 10 минутах езды от Пафоса и всего в 5 минутах от международного аэропорта Пафоса . Новое шоссе связывает «Таинственную долину» с Пафосом, а также с...
ABC CYPRUS HOMES
594 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальная вилла на популярном гольф курорте Сикретная Долина- Венус Рок в 3 мин езды от моря, 10 мин отмеждународного аэропорта, в 15 мин до Пафоса и 25 мин до Лимассола. Ввод в эксплуатацию данной виллы через 6 мес.
Скоростное шоссе связывает «Таинственную долину» с Пафосом, а также с другими крупными...
ABC CYPRUS HOMES
430 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
170 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла вблизи Международной школы и города. 3 спальный дом в ближайшем пригороде Кония, в 5 мин езды до Пафоса, инфраструктуры. Кроме того, район обеспечивает легкий доступ к автомагистрали (900 м) и легкий доступ к международному аэропорту Пафоса и другим крупным городам острова. Расположенный на окраине Пафоса,...
ABC CYPRUS HOMES
465 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
192 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная вилла вблизи пляжей в Пафосе. 4 спальная вилла в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры и Английской школы. Сказочные виды и разнообразие традиционных ресторанов и магазинов в этом районе обеспечивают идеальное место для проживания. Этот проект предлагает идеальное...
ABC CYPRUS HOMES
550 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
110 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Таунхаус в 500м от пляжа Элизиум.
3 спальнай угловой таунхаус в Като Пафосе, в шаговой доступности инфраструктуры, в 500м от песчаного пляжа элитного отеля Элизиум, в 2 мин езды до английской школы Эспаер и супермаркета Лидл. Район Томбс оф Кингс.
Комплекс с апартаментами и таунхаусами.
Частный...
ABC CYPRUS HOMES
420 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
191 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом с видом на море в 500 м от пляжа. Этот красивый дом расположен в нижней части Хлораки, всего в 500 метрах от пляжа, в 5 минутах езды от торгового центра Пафоса и в 10 минутах езды от Корал Бэй. Очень близко к удобствам, школам, супермаркетам, что делает эту недвижимость идеальной в качестве постоянного места жительства, дома для отдыха или в...
ABC CYPRUS HOMES
350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
121 м242
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Современная вилла в 700 м от моря ю
3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса, Английской школы и инфраструктуры.
Небольшой комплекс из 11 вилл.
Каждая 3 спальная вилла может иметь бассейн по желанию за дополнительную плату.
В стоимость включены кондиционеры, проводка для отопления, кухонная...
ABC CYPRUS HOMES
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Вилла на большом участке с видом на море на холмах Пафоса.
4 спальная вилла в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города и Английских школ.
Проект из 4х домов.
Тала находится на холмах примерно в 6 км к северу от Пафоса, в 5-7 мин езды до моря, английских школ и песчаных пляжей курорта Корал Бей. На...
ABC CYPRUS HOMES
1 850 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
360 м254
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современная прибрежная вилла у пляжа в ближайшем пригороде Пафоса.
Вилла с 4 спальнями в Героскипу, роскошная жизнь, расположенная там, где встречаются природная красота и история. На участке, расположенном в 150 метрах от прекрасных песчаных пляжей, находятся 7 роскошных вилл, стратегически расположенных с видом...
ABC CYPRUS HOMES
672 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по укоренной схеме. Вилла с видом на море в клубном ЖК.
3 спальная вилла в популярном Камаресе на холмах Пафоса, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ.
Цены от + НДС.
Приблизительно в 10 минутах езды от Пафоса находится клубный проект Камарес, который состоит из отдельных вилл. До пляжей, города, английских школ около 10...
ABC CYPRUS HOMES
415 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Новая готовая, в стадии строительства или офф современная вилла в ближайшем пригороде Эмба- Хлорака ,веранда на крыше с панорамными видами. Шаговая доступность магазинов и автобусной остановки.
• Всего в 4 минутах езды от центра Пафоса и до пляжа, и в 7 минутах езды от школы International School
•...
ABC CYPRUS HOMES
995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Потрясающая уникальная вилла на участке 12 соток на всемирно известном гольф- и СПА-курорте Aphrodite Hills со множеством услуг.
Эта красиво оформленная роскошная вилла расположена в сказочном месте с видом на всемирно известное поле для гольфа на восточном плато курорта.
При входе на виллу вас встречает современная гостиная открытой...
ABC CYPRUS HOMES
2 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2544
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла на берегу моря у пляжа Коралия. Титульный лист. Возможна оплата в РФ и в рублях.
4 спальная современная вилла с видом на море и дополнительным жилым помещением на Первой линии Моря на курорте Корал Бей, в шагах от лагуны для плавания и в 3 мин ходьбы до песчаного оборудованого пляжа Коралия, ресторанов, магазина, автобусной остановки. До...
ABC CYPRUS HOMES
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
209 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, рассрочка. 4 спальная современная вилла в 2 мин езды до моря, 5-7 мин езды до города, английских школ и курорта Корал Бей. Эти 20 потрясающих вилл с тремя и четырьмя спальнями, расположенные в нескольких минутах ходьбы от пляжа и многих местных удобств, сочетают в себе простоту и практичность и предлагают живописный вид...
ABC CYPRUS HOMES
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
163 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. 3-4 спальная Современная вилла с видом на море в Пафосе. Последняя вилла в проекте. Спец цена. Этот эксклюзивный комплекс расположен в ближайшем пригороде Хлорака, вблизи моря, города и Английской школы. Резиденции - это новый проект на красивой окраине Хлораки, Пафос. Проект состоит из 4...
ABC CYPRUS HOMES
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
164 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Вилла с видом на море и горы в пригороде Пафоса.
Проект Расположен в уединенном месте в ближайшем пригороде между Эмба и Тала. Предоставление легкой доступности ко всем необходимым удобствам, таким как Международная школа, супермаркеты, берег моря и центр города.
3 спальни x 164,26 кв.м. общая крытая...
Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость: €0
С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).
Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год
Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.
Плата кондоминиуму: €0
Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.
Чистка бассейна: €100-200 в месяц
Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.
Страховка: €350 в год
На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.
Коммунальные услуги: €160 в месяц
Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.
На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.
Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.
Текст: Анастасия Фалей
Фото объекта: ABC CYPRUS Homes
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться