Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

Стоимость	Ставка
До €85000	3%
€85000-170000	5%
От €170000	8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

420 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

153 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом в комплексе с бассейном в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Расположенный в оживленном центре Пафоса, Residences предлагает исключительное сочетание роскоши и удобства. Этот тщательно спроектированный проект включает в себя потрясающую коллекцию вилл с 3 спальнями, стильных апартаментов с 2 спальнями, элегантных...

ABC CYPRUS HOMES

520 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Вилла в 200 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса. Современная 4-спальная вилла в ближайшем пригороде Хлорака , в шаговой доступности отелей и лагуны для плавания, в 3 мин езды до города, Английской школы, в 10 мин езды до Корал Бей. Последний дом в проекте на продажу....

ABC CYPRUS HOMES

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная вилла у пляжа в турзоне Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Последний дом на продажу. 3 спальная вилла в шагах от пляжа Маяк, ресторанов, магазинов, в 5 мин ходьбы до ТЦ Кинг Мол и променада. Расположена в шаговой доступности проспекта Томбс оф Кингс. Современные материалы и...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

187 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

4 спальная Вилла с бассейном и видом на море в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Представляем престижную коллекцию роскошных отдельных вилл, расположенных в Пейе (Пейя), предлагающих спокойный образ жизни. В настоящее время проект состоит из 26 эксклюзивных единиц. Виллы спроектированы с использованием...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Вилла в Конии, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенный в красивом районе популярной Кония, стратегически расположенный для наслаждения морем, горами и видами на окрестности, предлагающий как удобство, так и потенциал!, в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, школ и пляжей. Расстояние до удобств деревни, аптеки, киоска, деревенской площади с ее традиционными тавернами и...

ABC CYPRUS HOMES

295 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная вилла с видом на море. Расположенный в красивом районе популярной Кония, стратегически расположенный для наслаждения морем, горами и видами на окрестности, предлагающий как удобство, так и потенциал!, в нескольких минутах от магазинов, ресторанов, школ и пляжей. Расстояние до удобств деревни, аптеки, киоска, деревенской площади с ее...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

120 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

РФ оплата. 2 спальная вилла в нижней Хлораке в 200 м от моря и лагуны для плавания, променада, отеля. Тихий зеленый ЖК. До Пафоса, английских школ, Лидла около 5 мин на авто. На территории виллы расположены парковка, приватный бассейн и зоны отдыха. Вилла окружена зрелым садом. На первом этаже открытого плана кухня, гостиная с камином и...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

120 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

1 220 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на большом участке в Пафосе. 3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное и спокойное....

ABC CYPRUS HOMES

572 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. 3 спальная вилла на популярном гольф курорте Сикретная Долина- Венус Рок в 3 мин езды от моря, 10 мин отмеждународного аэропорта, в 15 мин до Пафоса и 25 мин до Лимассола. Скоростное шоссе связывает «Таинственную долину» с Пафосом, а также с другими крупными городами - Лимассолом,...

ABC CYPRUS HOMES

400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Готовность через 2 мес. Вилла с видом на море на холмах Тала в 10 мин езды до Пафоса, пляжей, Английских школ. В 3 мин от местной инфраструктуры Совершенно новая современная вилла с 3 спальнями в очень востребованном районе Тала. Расположенная в тихом месте, эта потрясающая недвижимость предлагает вид на море и горы,...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

148 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в пешеходной доступности пляжа и инфраструктуры популярного курорта Корал Бей. Сдается в аренду туристам. Титульный лист. Расположенная в самом сердце престижного района Корал-Бэй, эта изысканная вилла с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами является воплощением изысканной прибрежной жизни. Расположенная всего в пяти минутах неторопливой...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

148 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

ABC CYPRUS HOMES

405 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 3 спальный смежный дом с личным бассейном в комплексе их 4х домов в 700 м от моря в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до Пафоса и английской школы. На территории дома индивидуальный бассейн 3х6,сад, парковка. На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная- столовая, гостевой туалет. На втором этаже-...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

208 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вблизи Международной школы в Пафосе 3 спальная вилла с бассейном ( по желанию) в Героскипу-Колони, примерно в 5 минутах езды от частной международной школы Лумио, до города, моря . Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце спокойствия в Park- восемь эксклюзивных отдельных вилл, которые переопределяют роскошь и...

ABC CYPRUS HOMES

1 150 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на море в 150 м от моря. 3 спальная вилла с открытым видом на море на популярном приморском курорте Корал Бей, в шагах от лагуны для плавания, в 2 мин ходьбы до галечного пляжа при отеле и 10 мин – до песчаного пляжа, в 5 мин до магазинов, ресторанов, автобусной остановки и проч инфраструктуры. Вилла расположена в...

ABC CYPRUS HOMES

349 000 €

Бунгало на Корал бэй, Кипр

80 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом в шаговой доступности пляжа в Пафосе. 2 спальный одноэтажный дом в красивом районе Корал-Бэй, стратегически расположенный в короткой пешей прогулки от песчаного пляжа Коралия ( около 250м) , в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, автобусной остановки. На територии виллы расположены парковка, сад, зоны отдыха, на заднем...

ABC CYPRUS HOMES

349 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

80 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом в 250 м от песчаного пляжа в Пафосе. 2 спальный одноэтажный дом в красивом районе Корал-Бэй, стратегически расположенный в короткой пешей прогулки от песчаного пляжа Коралия ( около 250м) , в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, автобусной остановки. На територии виллы расположены парковка, сад, зоны отдыха, на заднем...

ABC CYPRUS HOMES

925 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальный дом в комплексе c бассейном в 250м от пляжа в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Расположенный в оживленном туристическом анклаве Като Пафос, всего в 250 метрах от пляжа и отеля Aquamare, Development представляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 4935 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes