Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном.
Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.
I. Покупка дома на Кипре
Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.
Цена дома: €360000
Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.
Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.
Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.
Услуги юриста: €3600
Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.
Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.
Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.
Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).
Гербовый сбор: €630
При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.
Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000
При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:
Стоимость
Ставка
До €85000
3%
€85000-170000
5%
От €170000
8%
В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.
Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.
Услуги риэлтора: €0
На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.
Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.
Услуги переводчика: €0
Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.
Подключение коммуникаций: €200
Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.
Меблировка: €0
Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.
Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.
Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре
475 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
178 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла вблизи Англ школы Lumio Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Роскошные виллы с 3 спальнями в Героскипу
Представляем вашему вниманию эксклюзивный проект из 19 современных вилл с тремя спальнями в районе Героскипу. Виллы отличаются продуманной архитектурой и высокими техническими...
ABC CYPRUS HOMES
4 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
383 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Первая линия моря. Современная вилла в элитном клубном комплексе 5* у моря.
Роскошная жизнь в одном из самых престижных прибрежных курортов Пафоса.
Эта современная вилла расположена в уникальном жилом клубном курорте класса люкс, на естественно сохранившемся западном побережье Пафоса. Комплекс окружён природной красотой, открывает...
ABC CYPRUS HOMES
1 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
158 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 5* ЖК на берегу у пляжа в Пафосе.
Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким спектром качественных удобств.
Курорт...
ABC CYPRUS HOMES
1 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м242
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 5* ЖК на берегу у пляжа в Пафосе.
Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким спектром качественных удобств.
Курорт...
ABC CYPRUS HOMES
450 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
130 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас.
На территории виллы- парковка, сад, бассейн.
На первом этаже- открытого плана просторная гостиная с камином, столовая с выходом на крытую террасу и к бассейну,...
ABC CYPRUS HOMES
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 5 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия. Возможна оплата в Эмираты.
Пешеходная доступность автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас.
На территории виллы- парковка, сад, бассейн.
На первом этаже- открытого плана просторная гостиная с камином,...
ABC CYPRUS HOMES
315 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
98 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая вилла с 2 спальнями и титулами в Тале – Панорамные виды
Расположенная в тихом и престижном районе Тала, эта почти завершённая вилла с двумя спальнями входит в состав эксклюзивного жилого комплекса на закрытой улице. Участок предлагает уединение, спокойствие и потрясающие панорамные виды на море и горы.
• Площадь участка: 552...
ABC CYPRUS HOMES
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла на большом участке в Пафосе. Оплата в РФ.
3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное...
ABC CYPRUS HOMES
1 100 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла на большом участке в Пафосе. Оплата в РФ.
3-спальная полностью отремонтированная вилла с террасой на крыше с видом на море на большом участке 13 соток в Пейе, всего в 5 минутах езды от знаменитых песчаных пляжей и инфраструктуры курорта Корал-Бэй и площади Пейя, с множеством ресторанов на любой вкус, расположение одновременно центральное...
ABC CYPRUS HOMES
420 000 €
Вилла в Героскипу, Кипр
208 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла вблизи Международной школы в Пафосе
3 спальная вилла с бассейном ( по желанию) в Героскипу-Колони, примерно в 5 минутах езды от частной международной школы Лумио, до города, моря .
Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце спокойствия в Park- восемь эксклюзивных отдельных вилл, которые переопределяют роскошь и...
ABC CYPRUS HOMES
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
201 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальная вилла с бассейном ( по желанию) в Героскипу-Колони, примерно в 5 минутах езды от частной международной школы Лумио, до города, моря . ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце спокойствия в Park- восемь эксклюзивных отдельных вилл, которые переопределяют роскошь и...
ABC CYPRUS HOMES
420 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
150 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
Смежная вилла на холмах Пафоса.
3 спальная вилла в Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей КоралБей и инфраструктуры.
Каждый дом может иметь по желанию бассейн за доп плату.
+ НДС
Популярная Пейя расположена в 5 мин от знаменитой корраловой бухты с ее...
ABC CYPRUS HOMES
415 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой
Смежная вилла на холмах Пафоса.
3 спальная вилла в Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей КоралБей и инфраструктуры.
Каждый дом может иметь по желанию бассейн за доп плату.
+ НДС
Популярная Пейя расположена в 5 мин от знаменитой корраловой бухты с ее...
ABC CYPRUS HOMES
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на второй линии пляжа. Вид на море.
В ШАГАХ ОТ МОРЯ…..Расположен в одном из самых популярных районов Кипра.
Богатая и роскошная жизнь манит вас в этот выдающийся комплекс недалеко от побережья Лачи в Полис Хрисохус. Все в этом проекте говорит о вкусе, качестве и стиле.
Эти исключительные дома с 3 спальнями на берегу моря...
ABC CYPRUS HOMES
595 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
153 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальный дом в ЖК с бассейном в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Расположенный в самом сердце оживленного Пафоса, проект Residences представляет собой идеальное сочетание роскоши и комфорта. Этот тщательно спланированный жилой комплекс включает в себя коллекцию вилл с 3 спальнями, стильные апартаменты с 2 спальнями,...
ABC CYPRUS HOMES
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. 3 спальный дом в ближайшем пригороде Пафоса.
Расположен в элитном жилом районе Героскипу-Агиа Маринуда, Пафос, рядом с ELEA GOLF! Всего в 5 минутах ходьбы от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, легкий доступ к шоссе Лимассола и гольф-клубу Elea. Все объекты находятся в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
735 000 €
Вилла в Латхи, Кипр
178 м2433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на пляже у Анасса 5* отеля в Полисе.
Расположенная в Лачи, в частном тупике в 2 мин ходьбы от одного из лучшего пляжа, эта эксклюзивная, частная и тихая вилла с 3 спальнями находится в большом уединенном ландшафтном саду всего в 150 метрах от пляжа и всего в 5 минутах езды от местных магазинов и ресторанов у гавани Лачи.
Недвижимость...
ABC CYPRUS HOMES
450 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
208 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная вилла с панорамной верандой в районе Хлорака, подходит для получения ПМЖ по ускоренной программе
Современная вилла на стадии строительства, расположенная в одном из ближайших пригородов Пафоса — в тихом жилом районе Хлорака, в пешей доступности от магазинов и автобусной остановки.
Всего в 4 минутах езды от центра Пафоса и...
ABC CYPRUS HOMES
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
208 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная вилла с панорамной верандой в районе Хлорака, подходит для получения ПМЖ по ускоренной программе
Современная вилла на стадии строительства, расположенная в одном из ближайших пригородов Пафоса — в тихом жилом районе Хлорака, в пешей доступности от магазинов и автобусной остановки.
Всего в 4 минутах езды от центра Пафоса и...
ABC CYPRUS HOMES
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
197 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в 400м от песчаного пляжа. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Сдача Январь 2026.
Современная вилла с 3 спальнями, расположенная всего в 400 метрах от песчаного пляжа отеля Rixos в нижнем Героскипу — один из самых привлекательных вариантов для комфортной жизни у моря. Удобно расположенная...
Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость: €0
С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).
Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год
Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.
Плата кондоминиуму: €0
Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.
Чистка бассейна: €100-200 в месяц
Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.
Страховка: €350 в год
На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.
Коммунальные услуги: €160 в месяц
Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.
На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.
Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.
Текст: Анастасия Фалей
Фото объекта: ABC CYPRUS Homes
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться