В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.
Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).
Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.
Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.
В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.
У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.
При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.
Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.
Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.
Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.
Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.
«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.
Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.
У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.
Строительство и недвижимость
Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.
Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.
Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.
Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.
Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.
Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.
С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.
«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».
Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
158 204 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
132 м2322
Pacific предлагает светлые апартаменты с современной отделкой и видом на океан. Услуги включают в себя бассейны на крыше, теннисные корты, баскетбольные площадки, джакузи, сауны и парные, крытые и открытые спортивные залы, а также прямой доступ к уединенному пляжу, чем выгодно отличается от всех остальных проектов эмирата.
Выберите из целого...
Prestige Property
155 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
83 м2212
Комплекс расположен на острове Маржан, где вы сможете найти все для комфортной жизни, собственный пляж, бассейн, променад для прогулки, велосипедная дорога, детская площадка а также пятизвездочные отели и торговый центр Al Hamra Mall.
-
Также мы поможем вам открыть бизнес в Рас-эль-Хайма или в Умм-эль-Кайвайн.
При покупке или открытие...
ALPHA REAL ESTATE RAK
756 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
245 м2433
Комплекс расположен на острове Маржан, где вы сможете найти все для комфортной жизни, собственный пляж, бассейн, променад для прогулки, велосипедная дорога, детская площадка а также пятизвездочные отели и торговый центр Al Hamra Mall.
-
Также мы поможем вам открыть бизнес в Рас-эль-Хайма или в Умм-эль-Кайвайн.
При покупке или открытие...
ALPHA REAL ESTATE RAK
338 808 €
Коттедж в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
130 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Falcon Island предлагает своим жителям безопасность, безмятежность, душевное спокойствие, а также стабильность долгосрочных инвестиций.
Окруженный пышной зеленью и сверкающим Персидским заливом, Falcon Island расположен в районе Аль-Хамра. Это безмятежное закрытое сообщество с чемпионским гольф-клубом, лагунами, пристанью и яхт-клубом, большим...
Prestige Property
155 045 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
56 м2112
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ВИДОМ НА ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ, СО СВОЕГО АПАРТАМЕНТА
Проект Northbay Tower находится на знаменитом острове Хаят в Мина-аль-Араб, в эмирате Рас Аль Хайма. Расположение проекта Northbay Tower обеспечивает превосходный вид на пляж и захватывающий дух Персидский залив.
Проект предлагает 1-комнатные, 2- комнатные и 3- комнатные...
Al Hayat Almushreqa real estate
168 886 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторая квартира в районе Аль-Хамра
Al Hamra это территория фризоны и здесь апартаменты продают в пакете вместе с визой на 12 лет
О ПРОЕКТЕ
Marina Apartments состоит из многоэтажных зданий, окруженных с одной стороны водами лагуны Аль-Хамра, а с другой — сверкающими водами Персидского залива. В продаже имеются студии и апартаменты...
Al Hayat Almushreqa real estate
555 211 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 м22
Удалённая сделка
Апартаменты на побережье рядом с отелем InterContinental.
Апартаменты на перепродаже от собственника
О квартире: просторная гостиная, 2 спальни и комната для персонала, большой балкон с панорамным видом на море. 4 этаж
Проект расположен на пляже престижного острова Хаят в районе Мина-аль-Араб.
Рядом находится вся инфраструктура острова...
Intermark Global
Цена по запросу
Земля в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
18800 м2
Удалённая сделка
Эксклюзивный земельный участок на первой линии у моря рядом с новым проектом Wynn Resorts и казино.
Искусственный остров Al Marjan Island - это топовая локация для проекта любого назначения и сверхприбыльная инвестиция в ближайшей перспективе. Свяжитесь с нами и убедитесь в этом сами!
ALPHA REAL ESTATE RAK
22 431 000 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1932 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
ВСЕГО ЛИШЬ 2 ТАКИХ НЕБЕСНЫХ ВИЛЛ (SKY VILLA) ВО ВСЕМ ЭМИРАТЕ!
О ПРОЕКТЕ
The Luxe Developers воплощает в себе мастерство и роскошь.Изысканное внимание к деталям, также творение из лучших материалов до поиска самых квалифицированных мастеров в мире и подбора лучших в своем классе архитекторов и дизайнеров
The Luxe Developers стремится...
ALPHA REAL ESTATE RAK
1 424 947 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
660 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в новом комплексе Royal Breeze Residences на курорте Al Hamra Village! Отличный вариант для сдачи в аренду (ROI - 9% в $)! На берегу моря! Комплекс сдан!
Инфраструктура: благоустроенная территория с ландшафтными садами, гольф-поля и гольф-клуб, яхтенная гавань, бассейны для взрослых и детей, зоны для загара и отдыха,...
DDA Real Estate
1 087 323 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
172 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора!
Премиальный жилой комплекс MOONSTONE Interiors by Missoni находится в городе Рас-эль-Хайма на берегу Персидского залива.
Удобства: бассейн,...
DDA Real Estate
430 288 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
61 м21
Брендированные резиденции Address в Рас-эль-Хайме от Emaar
На рынок Рас-эль-Хаймы благодаря открытию казино заходят все больше топовых застройщиков ОАЭ.
Отель и жилые комплексы будут расположены на первой линии моря и в 5 минутах от Отеля Wynn Resort & Casino.
Инфраструктура:
- Инфинити бассейн
- Частный пляж
- Детские игровые...
Nevestate
601 478 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
90 м2
Старт продаж брендированных резиденций Nikki Beach
Проект будет расположен на первой линии моря в эмирате Рас-эль-Хайма, где планируется строительство первого казино в Эмиратах.
Цены стартуют от $650 000.
Nevestate
23 629 717 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2062 м2672
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в премиальном жилом проекте Oceano на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Полностью оборудованная кухня! В апартаментах предусмотрена система "умный дом"!
Удобства: частный пляж, СПА, тренажерный зал, бассейн с видом на Арабский залив, частный салон, сигарный салон,...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
219 031 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м21
Metropolitan Premium Properties
673 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
125 м2323
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ОРИЕНТИРОВАННОЕ НА ЗДОРОВЬЕ СООБЩЕСТВО • Сертефикация LEED Silver • Сертификация FitWel ОПЫТ ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО КУРОРТА • Первые брендированные резиденции в РАК • Просторные квартиры • Юниты, готовые для проживания через AirBnb • Большие балконы • Разрешения для домашних животных • Прямой доступ к пляжу...
ALPHA REAL ESTATE RAK
520 942 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
98 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на набережную и Персидский залив! Доходность - 6% в $! Частный пляж! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций! Полностью оборудованная кухня!
Новом премиальный комплекс Porto Playa расположен в Ras al Khaimah.
Удобства: специальный фитнес-центр, клубный дом, бассейн с горками, игровыми и зонами для отдыха, прогулочные...
DDA Real Estate
998 196 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в Nobu Residences в Рас-эль-Хайма! Высокий доход от инвестиций (ROI - 6% в $)! Доходность от перепродажи - 15-20%! Апартаменты полностью меблированы! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Преимущества: частный бассейн и тренажерный зал, детский клуб с игровой зоной на улице, тренажерный зал, спа и wellness услуги,...
DDA Real Estate
304 225 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Manta Bay на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доход от сдачи в аренду - от 6%! Полностью меблированные апартаменты! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: несколько бассейнов; полностью оборудованный тренажерный зал, сауна, хаммам, джакузи, зал для...