Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

• Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жить в ОАЭ?

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

• Читайте также: Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма

357 014 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

80 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

409 601 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

52 м² 1

Metropolitan Premium Properties

2 078 256 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

371 м² 6 4 4

Отправляйтесь на остров Фалькон, где роскошь находит свое убежище! Окунитесь в мир эксклюзивной элегантности на острове Фалькон, частном островном курорте в самом сердце Рас-эль-Хаймы. Остров Фалькон, созданный для тех, кто хочет жить в утонченности и спокойствии, представляет собой уникальное сочетание захватывающей природной красоты и...

Habita International Estates Ltd

815 883 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

106 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 040 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

175 м² 2 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

АКВА ДУГА ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ РОСКОШНЫЙ ПЕЙЗАЖ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА Ощутите вершину роскоши в отеле Aqua Arc, расположенном в развивающемся районе. оживленный центр острова Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Аква Арк - это единственный в своем роде архитектурный шедевр, вдохновленный водой, который переосмысливает роскошная жизнь и...

ALPHA REAL ESTATE RAK

306 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

61 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на казино Wynn в Рас-эль-Хайме в рассрочку после сдачи RAK Central в Рас-эль-Хайме — это современный и динамичный комплекс, расположенный в самом сердце города, который предлагает сочетание жилых, коммерческих и развлекательных помещений. Благодаря своему выгодному расположению RAK Central обеспечивает легкий доступ к...

TEKCE

690 268 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

87 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

502 545 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 372 850 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

176 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

1 150 360 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

130 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

1 855 339 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

360 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в элитном проекте Falcon Island в Рас-эль-Хайме! Потрясающий панорамный вид! Премиальные удобства для комфортной жизни! Рядом с морем! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и системы видеонаблюдения, общий бассейн, детская игровая площадка, домашние животные разрешены, общий...

DDA Real Estate

1 178 226 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

170 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

6 433 176 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

632 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в элитном жилом комплексе W Hotel & Residences на острове Al Marjan Island! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью меблированные апартаменты! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, охрана, консьерж, тренажерный зал, три...

DDA Real Estate

630 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

101 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Manta Bay на острове Аль-Марджан — это жилой комплекс премиум-класса от компании Major Developers, олицетворяющий изысканную прибрежную жизнь со своими студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями. Фасад, спроектированный с учетом уникальных концепций и изысканного образа жизни, представляет собой самый высокий пляж на крыше на острове...

ALPHA REAL ESTATE RAK

4 600 000 €

Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

489 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Наслаждайтесь жизнью премиум-класса на побережье в элитном жилом комплексе Al Danah Residential Tower от Dubai Investments. Проект расположен в заливе Дана на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Уникальная изогнутая форма здания, балконы и прозрачные стеклянные фасады вдохновлены красотой морских волн. Остров Аль-Марджан, расположенный в...

ALPHA REAL ESTATE RAK

517 350 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе La Mazzoni в Рас-эль-Хайме! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Апартаменты полностью меблированы! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с выгодной ставкой...

DDA Real Estate

738 051 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

110 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

255 422 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

89 м² 1

Metropolitan Premium Properties

2 500 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

251 м² 3 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект RAK Properties, Quattro Del Mar на острове Хаят, предлагает роскошные студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также дуплексы. Откройте для себя новый уровень роскошной жизни в этом жилом комплексе, который своими великолепными чертами переосмысливает стиль жизни на набережной. Наслаждайтесь просторными жилыми помещениями и...

ALPHA REAL ESTATE RAK

346 572 €

Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивный гостиничный комплекс Taj Wellington Mews, расположенный в престижном районе Al Marjan Island, Ras Al Khaimah! Наслаждайтесь потрясающими видами на лазурные воды Аравийского залива из полностью меблированных апартаментов! Это идеальное место как для комфортной жизни, так и для выгодных инвестиций! В комплексе вас ждут такие...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

Посмотреть ещё 656 похожих объектов

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru