a
Версия
для печати

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
Апартаменты за 1 020 718 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 020 718 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 035 750 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 035 750 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
124 м2 2 2 3
Nika Estate Homes Properties представляет 2-комнатную квартиру с высоким ROI в проекте Nikki Beach Residences! Подробная информация о недвижимости: * 2 спальни * 3 ванные комнаты * 1 Парковочное место * Балкон * Выход на пляж * Вид на море * Вид на казино * Высокий ROI * Сдача в 2028 году Основные удобства Nikki Beach...
Nika Estate Homes Properties
Апартаменты за 351 826 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
351 826 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
48 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 286 956 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
286 956 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 961 431 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
961 431 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
135 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Uno-Luxe на Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма! Полностью меблированные апартаменты! Потрясающий вид на море и парк! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Uno-Luxe расположен рядом с комплексом Wynn Al Marjan Island, который откроется уже в...
DDA Real Estate
Бунгало за 2 773 794 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 773 794 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
388 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 749 387 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
749 387 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
251 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 520 366 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
520 366 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
92 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 696 771 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
696 771 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
111 м2 3 2 2
Окунитесь в мир роскоши, отдыха и приключений на набережной Аль-Хамра, главном приморском курорте Рас-эль-Хаймы. Насладитесь захватывающим видом на океан, отдохните на чистейших пляжах и посетите множество ресторанов, магазинов и развлекательных заведений — и все это в одном потрясающем месте.Независимо от того, ищете ли вы спокойный отдых или...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 791 785 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
791 785 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
113 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Земля за 2 500 464 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 500 464 €
Земля в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
6070 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Приобретите земельный участок на острове, рядом с 5-звездочными отелями и казино. Станьте владельцем земельного участка в Рас-эль-Хайме, расположенным рядом с казино и престижными отелями, построенным известным застройщиком Emaar. Это быстроразвивающийся район с готовой инфраструктурой. -Площадь земельного участка: 6070 квадратных метров...
Al Hayat Almushreqa real estate
Квартира за 659 813 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
659 813 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
117 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные апартаменты в жилом комплексе Aquino на живописном Al Marjan Island, в RAK! Премиальные удобства! Полностью меблированные апартаменты! Шикарный вид! ТОП-локация! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лазурный бассейн, детская игровая зона, современный спортзал, зоны для...
DDA Real Estate
Квартира за 454 270 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
454 270 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
47 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора! Премиальный жилой комплекс MOONSTONE Interiors by Missoni находится в городе Рас-эль-Хайма на берегу Персидского залива. Удобства: бассейн,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 375 615 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
375 615 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
51 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 612 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
612 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
77 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Beach Vista — это роскошный комплекс рядом с Range Ras Al Khaimah на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме. Он расположен напротив долгожданного курорта от бренда Wynn, который откроется в 2027 году и станет домом для первого в стране казино. Архитектура комплекса — это ода современной элегантности с чистыми линиями и стеклянными...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Апартаменты за 430 566 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
430 566 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
111 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 587 694 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
587 694 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 765 363 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
765 363 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
83 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 346 823 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
346 823 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 864 417 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 864 417 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
360 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Вилла в элитном проекте Falcon Island в Рас-эль-Хайме! Потрясающий панорамный вид! Премиальные удобства для комфортной жизни! Рядом с морем! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, охрана и системы видеонаблюдения, общий бассейн, детская игровая площадка, домашние животные разрешены, общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Обновили полезную информацию

  • 24.04.2025
  • 39027

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами

  • 19.04.2025
  • 208