a
Версия
для печати

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
Апартаменты за 767 478 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
767 478 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
97 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 392 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
392 000 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
48 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Manta Bay на острове Аль-Марджан — это жилой комплекс премиум-класса от компании Major Developers, олицетворяющий изысканную прибрежную жизнь со своими студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями. Фасад, спроектированный с учетом уникальных концепций и изысканного образа жизни, представляет собой самый высокий пляж на крыше на острове...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Квартира за 536 364 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
536 364 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
79 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в инновационном проекте Gianfranco Ferre Residences на первой береговой линии живописного острова Al Marjan Island! Великолепный вид на побережье! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская площадка, бассейн, оборудованный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 782 864 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
782 864 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
93 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 464 088 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
464 088 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 292 103 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
292 103 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
69 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Al Hamra Greens в Al Jazeera Al Hamra! Полностью меблированная кухня с техникой! Набор удобств для комфортной жизни! Апартаменты для жизни и инвестиций! Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки, велосипедная дорожка, живописный парк, зона Барбекю, зоны отдыха, инфинити-бассейн, корт для игры в падл, общий...
DDA Real Estate
Апартаменты за 517 091 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
517 091 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
91 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 521 178 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 521 178 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
148 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 975 277 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
975 277 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
196 м2 3
Описание Falcon — это впечатляющая коллекция домов на берегу моря в прекрасном городе Рас-эль-Хайма. Эти невероятные дома в Рас-эль-Хайме расположены в главной прибрежной зоне эмирата, на острове Аль-Хамра. Это удивительное место украшено красотой вод, потрясающей архитектурой и привлекательной зеленью. Подробности о недвижимости: *3...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 933 756 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
933 756 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
98 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 500 647 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
500 647 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
80 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе La Mazzoni в Рас-эль-Хайме! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Апартаменты полностью меблированы! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с выгодной ставкой...
DDA Real Estate
Апартаменты за 656 486 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
656 486 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
70 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 560 794 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
560 794 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 245 430 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 245 430 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
122 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 648 371 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
648 371 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
77 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 426 809 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
426 809 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
106 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 388 038 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 388 038 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
165 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 357 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
357 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
70 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
One Central в RAK Central — это новаторский многофункциональный проект компании Pantheon Development, в котором тщательно представлены студии и апартаменты с 2 спальнями. Занимая впечатляющую площадь в 450 000 кв. футов, это больше, чем просто комплекс, это место для образа жизни, готовое пересмотреть горизонт Рас-Аль-Хаймы. Проект,...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Вилла за 1 414 152 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 414 152 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
256 м2 4
Описание Danah Bay от Dubai Investments — проект на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Выйдите из дома и отправляйтесь на песчаные берега острова Аль-Марджан. Это прибрежное сообщество обеспечивает прямой доступ к кристально чистым водам Персидского залива, где вы можете расслабиться, поплавать и понежиться на солнце в свое удовольствие....
Tradegoria Global Estate
Таунхаус за 1 036 548 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 036 548 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
196 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит

И в чём преимущество исламского финансирования

  • 13.09.2025
  • 6359
  • 06.09.2025
  • 1013
  • Партнерский материал