В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.
Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).
Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.
Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.
В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.
У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.
При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.
Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.
Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.
Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.
Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.
«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.
Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.
У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.
Строительство и недвижимость
Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.
Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.
Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.
Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.
Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.
Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.
С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.
«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».
Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
290 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
65 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с рассрочкой на 2 года после сдачи в новом деловом районе Рас-эль-Хаймы
Откройте для себя современный уровень жизни в RAK Central – новом деловом и жилом районе Рас-эль-Хаймы. Проект является знаковым элементом масштабного мастер-плана, объединяющего коммерческую и жилую застройку. Он сочетает современную архитектуру и продуманные...
TEKCE
609 298 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
77 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный жилой комплекс Oystra Tower C на живописном Al Maryan Island! Полностью оборудованная кухня с техникой! Удобное транспортное сообщение! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: инфинити-бассейн, современный фитнес-центр, спа-салон с бассейнами, детская игровая...
DDA Real Estate
848 590 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
139 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе премиум-класса Aqua Arc на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Полностью меблированные апартаменты! Частный выход к пляжу! Живописные прибрежные пейзажи, что делает проект привлекательным местом как для проживания, так и для вложения средств! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке...
DDA Real Estate
213 547 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
24 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте Playa Viva в районе Ras Al Khaimah! Проект на первой береговой линии одного из самых живописных эмиратов ОАЭ! Полностью меблированные апартаменты с видом на Персидский залив, качественная отделка в современном курортном стиле! Район активно развивается и привлекает инвесторов благодаря проекту Wynn Resort с...
DDA Real Estate
1 155 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в элитном жилом проекте в Рас-эль-Хайме
В развивающемся прибрежном центре Рас-эль-Хаймы формируется новый формат жизни, где спокойствие природы сочетается с современной роскошью. Вдохновленный французской философией l’art de vivre («искусство жить»), этот проект превращается в полноценное пространство для отдыха и эстетики. Кристально...
TEKCE
870 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
157 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу в Рас-эль-Хайме в проекте с ледовой концепцией
Пляжный район (The Beach District) в Рас-эль-Хайме стремительно становится главным местом в ОАЭ для элитной жизни у моря и выгодных инвестиций. Сочетание чистейшего побережья и продуманной застройки создает здесь уникальный баланс природной красоты и современного комфорта....
TEKCE
450 931 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
74 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора!
Премиальный жилой комплекс MOONSTONE Interiors by Missoni находится в городе Рас-эль-Хайма на берегу Персидского залива.
Удобства: бассейн,...
DDA Real Estate
498 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
130 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с рассрочкой на 2 года после сдачи в новом деловом районе Рас-эль-Хаймы
Откройте для себя современный уровень жизни в RAK Central – новом деловом и жилом районе Рас-эль-Хаймы. Проект является знаковым элементом масштабного мастер-плана, объединяющего коммерческую и жилую застройку. Он сочетает современную архитектуру и продуманные...
TEKCE
348 958 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в недвижимость Ras Al Khaimah — Ice Beach у моря с архитектурой Ice Cube и курортной инфраструктурой.
Инвестиции в недвижимость Ras Al Khaimah сегодня активно смещаются в прибрежные проекты с уникальной концепцией и курортной инфраструктурой. Ice Beach от Major Development — новый жилой комплекс у моря, который выделяется...
DDA Real Estate
307 063 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Nura — современная прибрежная резиденция с панорамными видами и курортной инфраструктурой в Mina Al Arab от RAK Properties!
Nura — новый премиальный жилой комплекс от RAK Properties, расположенный в районе Downtown Mina, внутри масштабного прибрежного сообщества Mina Al Arab в Рас-Аль-Хайме. Проект сочетает атмосферу морского курорта,...
DDA Real Estate
301 093 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
48 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
The Beach Vista: Элитные апартаменты на острове Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма
The Beach Vista — это уникальный жилой комплекс от Range Developments, расположенный на живописном побережье острова Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Комплекс предлагает роскошные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, окруженные современными удобствами и потрясающими...
Nevestate
334 870 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
59 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
The Beach Residences на Al Marjan Island
Добро пожаловать в The Beach Residences — эксклюзивный жилой комплекс, расположенный на живописном рукотворном острове Al Marjan Island в эмирате Рас-Аль-Хайма. Это сочетание современного архитектурного стиля и уникальной атмосферы побережья Персидского залива.
Комплекс предлагает широкий выбор...
Nevestate
1 394 840 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
265 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Strand Lunara by AK Properties: новый запуск в формате современной недвижимости!
The Strand Lunara — новый жилой проект от AK Properties, представляющий собой современный многофункциональный комплекс, ориентированный на комфортную городскую жизнь.
Инфраструктура и образ жизни: детская игровая площадка, заведения общественного питания...
DDA Real Estate
869 333 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
157 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в недвижимость Ras Al Khaimah — Ice Beach у моря с архитектурой Ice Cube и курортной инфраструктурой.
Инвестиции в недвижимость Ras Al Khaimah сегодня активно смещаются в прибрежные проекты с уникальной концепцией и курортной инфраструктурой. Ice Beach от Major Development — новый жилой комплекс у моря, который выделяется...
DDA Real Estate
922 391 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
98 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Nasim Al Bahr Residences — прибрежный жилой комплекс на Al Marjan Island с апартаментами и виллами.
Nasim Al Bahr Residences — это жилой комплекс от застройщика Abu Dhabi National Hotels, расположенный на острове Al Marjan Island. Проект сочетает природное окружение, свет и современный дизайн, предлагая формат жилья у воды. Это вариант для...
DDA Real Estate
304 662 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
69 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Al Hamra Greens в Al Jazeera Al Hamra! Полностью меблированная кухня с техникой! Набор удобств для комфортной жизни! Апартаменты для жизни и инвестиций!
Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки, велосипедная дорожка, живописный парк, зона Барбекю, зоны отдыха, инфинити-бассейн, корт для игры в падл, общий...
DDA Real Estate
806 151 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
102 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в прибрежном комплексе Costa Mare на острове Al Marjan Island, Ras Al Khaimah! Красивый панорамный вид на залив! Доступ к частному пляжу! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, сауны, йога-студиями, спа, зоны для барбекю и детские площадки, беговые...
DDA Real Estate
432 023 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
41 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальное предложение по предварительным ценам до старта продаж!
Локация: острова Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма
— температура ниже, чище море, экология;
— 7,8 км нетронутых пляжей, 23 км набережной;
— премиальные сети: Rixos, Marriott, Hilton, Radisson.
Главное событие:
Строится первый в регионе курорт-казино от Wynn...
RB - Real Estate
273 737 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
62 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в инновационном проекте One Central, расположенном в самом сердце Рас-эль-Хаймы! Насладитесь панорамным видом на море и удобным расположением! Это отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Проект предлагает множество удобств для комфортной жизни:
- бесконечный бассейн на крыше,
- кинотеатр под открытым...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 248 235 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
161 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Mondrian Al Marjan Island Beach Residences — первый beachfront проект Mondrian в ОАЭ: бренд, дизайн и перспективы инвестиций!
Проект предлагает премиальное beachfront-жильё, включая апартаменты и таунхаусы с прямым выходом к пляжу, панорамными видами на Арабский залив и доступом к услугам уровня гостиницы.
Интерьеры будут включать...
