В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.
Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).
Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.
Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.
В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.
У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.
При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.
Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.
Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.
Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.
Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.
«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.
Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.
У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.
Строительство и недвижимость
Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.
Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.
Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.
Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.
Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.
Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.
С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.
«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».
Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
591 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м2112
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект RAK Properties, Quattro Del Mar на острове Хаят, предлагает роскошные студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также дуплексы. Откройте для себя новый уровень роскошной жизни в этом жилом комплексе, который своими великолепными чертами переосмысливает стиль жизни на набережной. Наслаждайтесь просторными жилыми помещениями и...
ALPHA REAL ESTATE RAK
1 040 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
175 м2223
Онлайн-показУдалённая сделка
АКВА ДУГА
ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ
РОСКОШНЫЙ ПЕЙЗАЖ
3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
Ощутите вершину роскоши в отеле Aqua Arc, расположенном в развивающемся районе.
оживленный центр острова Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Аква Арк - это
единственный в своем роде архитектурный шедевр, вдохновленный водой, который переосмысливает
роскошная жизнь и...
ALPHA REAL ESTATE RAK
455 835 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м2112
Metropolitan Premium Properties
2 507 695 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
476 м2445
Metropolitan Premium Properties
307 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты на набережной с видом на казино Wynn в Рас-эль-Хайме
Рас-эль-Хайма, самый северный эмират ОАЭ, славится своей потрясающей береговой линией, величественными горами и быстрорастущим рынком элитной недвижимости. Это динамичное направление сочетает в себе богатое культурное наследие с современной инфраструктурой, предлагая...
TEKCE
274 399 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в инновационном проекте One Central в самом сердце Рас-эль-Хаймы! Панорамный вид на море! Удобное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки,...
DDA Real Estate
824 500 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
285 м2112
Metropolitan Premium Properties
208 285 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
32 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ENTA Mina — дизайн-ориентированные резиденции на Hayat Island, с минимализмом, видом на воду и высоким инвестиционным потенциалом!
ENTA — новый бренд в портфолио RAK Properties, разработанный в сотрудничестве с HIVE и A.R.M. Holding, где акцент делается на дизайн-осознанность, индивидуальность и качество жилых пространств. Первый проект бренда...
DDA Real Estate
429 503 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
106 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современная квартира в проекте EDGE в Рас-эль-Хайма! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка после передачи ключей!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: площадка для катания на коньках, бар, бассейн, спортивные залы, детская игровая зона и многое другое....
DDA Real Estate
668 937 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
70 м2112
Metropolitan Premium Properties
305 096 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2112
Metropolitan Premium Properties
212 154 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
32 м21
Metropolitan Premium Properties
1 226 844 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
181 м2222
Metropolitan Premium Properties
659 720 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
101 м2222
Metropolitan Premium Properties
1 423 493 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
142 м2223
Metropolitan Premium Properties
559 298 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
90 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в новом проекте Nikki Beach Residences! Апартаменты для жизни и инвестиций! Выгодная инвестиция! ROI- 6% в $. Доход от сдачи в аренду - от 1100 в месяц! Беспроцентная рассрочка на весь период строительства!
Год сдачи - 2028г.
Стильный дизайн интерьеров выполнен в бежевых, деревянных, серых и оттенках металлик. Установлена система...
DDA Real Estate
1 012 536 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
109 м2223
Metropolitan Premium Properties
4 530 000 €
Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
530 м2546
Онлайн-показУдалённая сделка
Наслаждайтесь жизнью премиум-класса на побережье в элитном жилом комплексе Al Danah Residential Tower от Dubai Investments.
Проект расположен в заливе Дана на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме.
Уникальная изогнутая форма здания, балконы и прозрачные стеклянные фасады вдохновлены красотой морских волн.
Остров Аль-Марджан, расположенный в...
ALPHA REAL ESTATE RAK
613 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
187 м2223
Онлайн-показУдалённая сделка
Живите островной жизнью
Сочетая очаровательное очарование арабской архитектуры с освежающей прибрежной атмосферой, Файруз занимает свое место в тройке многоквартирных домов в Баб-эль-Бахре на острове Аль-Марджан. Наполняя вашу повседневную жизнь жизненной силой острова, Файруз расположен рядом с частным пляжем, эксклюзивным для местного...
ALPHA REAL ESTATE RAK
1 009 734 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
171 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированные апартаменты для комфортного проживания и инвестиций! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Предоставим каталог инвестора! Доход от аренды в месяц - 1000$. Беспроцентная рассрочка!
В резиденции будут приватные ванные комнаты в спальнях и встроенные шкафы или гардеробные.
Удобства: собственный современный...
