a
Версия
для печати

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
Апартаменты за 1 158 074 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 158 074 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
221 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 932 782 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
932 782 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
130 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 387 059 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
387 059 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
83 м2 1
Описание Великолепные апартаменты на берегу моря предлагают захватывающие дух виды, которые наверняка вас поразят. Внутри квартира имеет роскошную планировку с высококачественной современной отделкой и высококачественной отделкой. Квартира оснащена современной сантехникой, обеспечивающей функциональность каждой комнаты. Детали недвижимости:...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 653 105 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
653 105 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в эксклюзивном гостиничном комплексе Taj Wellington Mews в престижном районе Al Marjan Island в Ras Al Khaimah! Захватывающие виды на лазурные воды Аравийского залива! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая...
DDA Real Estate
Апартаменты за 647 820 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
647 820 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
107 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 592 902 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
592 902 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
91 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в премиальном жилом комплексе Trio Isle на первой линии в Al Marjan Island, Рас-эль-Хайме! Частный выход к пляжу! Полностью оборудованная кухня! Высокие потолки! Развитая инфраструктура! Панорамные окна! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, спа-зоны,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 184 268 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
184 268 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
28 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 1 968 887 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 968 887 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
229 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 189 014 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
189 014 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
29 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 268 201 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
268 201 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
43 м2
Описание Эти просторные апартаменты-студия в очень востребованном Porto Playa, Рас-эль-Хайма, предлагают роскошный и комфортный образ жизни. Обладая невероятно щедрой планировкой, эти апартаменты предлагают достаточно места для жизни, столовой и отдыха. Современная кухня оборудована первоклассной техникой, идеально подходящей для кулинарных...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 312 336 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
312 336 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
133 м2 2
Описание Удобства включают бассейны на крыше, теннисные корты, баскетбольные площадки, детский парк, джакузи, сауну и паровые бани, крытые и открытые тренажерные залы, а также прямой доступ к уединенному пляжу, расположенному на берегу Персидского залива. Это место, как никто другой. Удобства включают в себя: Тренажерный ЗалБассейн...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 218 935 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
218 935 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
36 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 614 339 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
614 339 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
91 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 604 165 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 604 165 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
182 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 183 081 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
183 081 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
28 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 5 930 335 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
5 930 335 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
479 м2 9 5 6
Насладитесь роскошью и природой в гармонии — потрясающие виллы в Рас-эль-Хайме Откройте для себя уникальное сочетание роскоши и природной красоты в этих изысканных одноэтажных виллах, расположенных в самом центре Рас-эль-Хаймы. В этих виллах от 3 до 5 просторных спален, современных ванных комнат и от 5 до 9 универсальных номеров достаточно места...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 683 588 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
683 588 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
101 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 20 391 479 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
20 391 479 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
300 м2 5 9 5
Добро пожаловать в непревзойденную изысканность в Waldorf Astoria Residences, где элегантность сочетается с эксклюзивностью в самом сердце Рас-эль-Хаймы. Эти дома представляют собой великолепные резиденции с 2 и 3 спальнями. Они меняют облик роскошной жизни на набережной. Из окон открывается захватывающий панорамный вид на море, курорт Wynn...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 731 634 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
731 634 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
99 м2 3 2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в проекте Acacia на острове Al Marjan Island, Ras Al Khaimah! Множество удобств! Панорамный вид на океан! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: пышные зеленые ландшафты, пешеходные дорожки, зоны для отдыха и барбекю, детские игровые площадки, ультрасовременный...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Квартира за 928 875 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
928 875 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
128 м2 3 2 3
Апартаменты Ellington Views переосмысливают современную жизнь, предлагая гармоничное сочетание изысканности, комфорта и функциональности. Благодаря высоким потолкам помещения излучают простор, дополненный большими окнами, вдохновленными прибрежной геометрией, обеспечивающими панорамный вид на окрестности. Современная кухонная мебель,...
Hermes Real Estate

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»