a
Версия
для печати

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
Апартаменты за 582 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
582 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Оживите мечту об острове в Ola Residences, где полностью меблированные роскошные апартаменты выходят на живописный парк и белый песчаный пляж на острове Аль-Марьян. Ola Residences предлагает полностью меблированные и оборудованные студии и апартаменты с 1 спальней, а также ограниченный выбор квартир с 1 спальней и бассейном. Эти апартаменты на...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Квартира за 1 663 928 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 663 928 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
198 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в ЖК Sora Beach Residences на острове Аль-Марджан! Первая береговая линия! Развитая инфраструктура! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с...
DDA Real Estate
Бунгало за 1 588 930 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 588 930 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
186 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 283 820 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 283 820 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
199 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 369 237 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 369 237 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
148 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 420 081 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
420 081 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
81 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 543 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
543 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
108 м2 2 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
ГОРОДСКОЙ ОСТРОВ ЭЛЕГАНС НА ОСТРОВЕ РАХА EDGE, лучший проект на острове Раха, олицетворяет роскошь, где высококлассная жизнь сочетается со спокойствием островной жизни. Эта достопримечательность Комплекс предлагает гармоничное сочетание внутренней изысканности и на природе, демонстрируя захватывающие дух природные пейзажи Рас Аль...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Бунгало за 6 295 499 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
6 295 499 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
633 м2 3 3 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 725 448 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
725 448 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 736 723 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
736 723 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
125 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 337 483 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
337 483 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
93 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 241 133 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
241 133 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
29 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 739 371 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
739 371 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
106 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 648 702 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
648 702 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
134 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная квартира в новом комплексе Cape Hayat в Рас-эль-Хайма! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от 10%! Возможно ВНЖ! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2026 г. Удобства: велосипедная дорожка, фитнес-центр, площадки для барбекю, торговый центр, торговые площади, пляж, бассейны, игровые...
DDA Real Estate
Апартаменты за 507 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
507 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
86 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты на набережной с видом на казино Wynn в Рас-эль-Хайме Рас-эль-Хайма, самый северный эмират ОАЭ, славится своей потрясающей береговой линией, величественными горами и быстрорастущим рынком элитной недвижимости. Это динамичное направление сочетает в себе богатое культурное наследие с современной инфраструктурой, предлагая...
TEKCE
Квартира за 340 859 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
340 859 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
77 м2 1
Описание От имени Tradegoria мне доставляет неописуемое удовольствие представить вам эту оживленную, боковую квартиру, которая гарантированно окутает вас своей невероятной атмосферой. Открытое жилое пространство, объединяющее гостиную, спальную и обеденную зоны в универсальную и эффективную планировку. Спальная зона спроектирована таким...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 753 635 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
753 635 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
122 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 539 409 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
539 409 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
68 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 698 712 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
698 712 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
86 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 349 847 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 349 847 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
143 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 06.09.2025
  • 956
  • Партнерский материал
  • 02.09.2025
  • 130