a
Версия
для печати

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
Апартаменты за 158 204 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
158 204 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
132 м2 3 2 2
Pacific предлагает светлые апартаменты с современной отделкой и видом на океан. Услуги включают в себя бассейны на крыше, теннисные корты, баскетбольные площадки, джакузи, сауны и парные, крытые и открытые спортивные залы, а также прямой доступ к уединенному пляжу, чем выгодно отличается от всех остальных проектов эмирата. Выберите из целого...
Prestige Property
Апартаменты за 155 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
83 м2 2 1 2
Комплекс расположен на острове Маржан, где вы сможете найти все для комфортной жизни, собственный пляж, бассейн, променад для прогулки, велосипедная дорога, детская площадка а также пятизвездочные отели и торговый центр Al Hamra Mall. - Также мы поможем вам открыть бизнес в Рас-эль-Хайма или в Умм-эль-Кайвайн. При покупке или открытие...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Апартаменты за 756 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
756 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
245 м2 4 3 3
Комплекс расположен на острове Маржан, где вы сможете найти все для комфортной жизни, собственный пляж, бассейн, променад для прогулки, велосипедная дорога, детская площадка а также пятизвездочные отели и торговый центр Al Hamra Mall. - Также мы поможем вам открыть бизнес в Рас-эль-Хайма или в Умм-эль-Кайвайн. При покупке или открытие...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Коттедж за 338 808 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
338 808 €
Коттедж в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Falcon Island предлагает своим жителям безопасность, безмятежность, душевное спокойствие, а также стабильность долгосрочных инвестиций. Окруженный пышной зеленью и сверкающим Персидским заливом, Falcon Island расположен в районе Аль-Хамра. Это безмятежное закрытое сообщество с чемпионским гольф-клубом, лагунами, пристанью и яхт-клубом, большим...
Prestige Property
Апартаменты за 155 045 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 045 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
56 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ВИДОМ НА ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ, СО СВОЕГО АПАРТАМЕНТА Проект Northbay Tower находится на знаменитом острове Хаят в Мина-аль-Араб, в эмирате Рас Аль Хайма. Расположение проекта Northbay Tower обеспечивает превосходный вид на пляж и захватывающий дух Персидский залив. Проект предлагает 1-комнатные, 2- комнатные и 3- комнатные...
Al Hayat Almushreqa real estate
Апартаменты за 168 886 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
168 886 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторая квартира в районе Аль-Хамра Al Hamra это территория фризоны и здесь апартаменты продают в пакете вместе с визой на 12 лет О ПРОЕКТЕ Marina Apartments состоит из многоэтажных зданий, окруженных с одной стороны водами лагуны Аль-Хамра, а с другой — сверкающими водами Персидского залива. В продаже имеются студии и апартаменты...
Al Hayat Almushreqa real estate
Апартаменты за 555 211 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
555 211 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на побережье рядом с отелем InterContinental. Апартаменты на перепродаже от собственника О квартире: просторная гостиная, 2 спальни и комната для персонала, большой балкон с панорамным видом на море. 4 этаж Проект расположен на пляже престижного острова Хаят в районе Мина-аль-Араб. Рядом находится вся инфраструктура острова...
Intermark Global
Земля в Рас-эль-Хайме, ОАЭ (цена по запросу)
Цена по запросу
Земля в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
18800 м2
Удалённая сделка
Эксклюзивный земельный участок на первой линии у моря рядом с новым проектом Wynn Resorts и казино. Искусственный остров Al Marjan Island - это топовая локация для проекта любого назначения и сверхприбыльная инвестиция в ближайшей перспективе. Свяжитесь с нами и убедитесь в этом сами!
ALPHA REAL ESTATE RAK
Вилла за 22 431 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
22 431 000 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1932 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
ВСЕГО ЛИШЬ 2 ТАКИХ НЕБЕСНЫХ ВИЛЛ (SKY VILLA) ВО ВСЕМ ЭМИРАТЕ! О ПРОЕКТЕ The Luxe Developers воплощает в себе мастерство и роскошь.Изысканное внимание к деталям, также творение из лучших материалов до поиска самых квалифицированных мастеров в мире и подбора лучших в своем классе архитекторов и дизайнеров The Luxe Developers стремится...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Квартира за 1 424 947 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 424 947 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
660 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в новом комплексе Royal Breeze Residences на курорте Al Hamra Village! Отличный вариант для сдачи в аренду (ROI - 9% в $)! На берегу моря! Комплекс сдан! Инфраструктура: благоустроенная территория с ландшафтными садами, гольф-поля и гольф-клуб, яхтенная гавань, бассейны для взрослых и детей, зоны для загара и отдыха,...
DDA Real Estate
Квартира за 1 087 323 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 087 323 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
172 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора! Премиальный жилой комплекс MOONSTONE Interiors by Missoni находится в городе Рас-эль-Хайма на берегу Персидского залива. Удобства: бассейн,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 430 288 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
430 288 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
61 м2 1
Брендированные резиденции Address в Рас-эль-Хайме от Emaar На рынок Рас-эль-Хаймы благодаря открытию казино заходят все больше топовых застройщиков ОАЭ. Отель и жилые комплексы будут расположены на первой линии моря и в 5 минутах от Отеля Wynn Resort & Casino. Инфраструктура: - Инфинити бассейн - Частный пляж - Детские игровые...
Nevestate
Апартаменты за 601 478 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
601 478 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
90 м2
Старт продаж брендированных резиденций Nikki Beach Проект будет расположен на первой линии моря в эмирате Рас-эль-Хайма, где планируется строительство первого казино в Эмиратах. Цены стартуют от $650 000.
Nevestate
Квартира за 23 629 717 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
23 629 717 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2062 м2 6 7 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные апартаменты в премиальном жилом проекте Oceano на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Полностью оборудованная кухня! В апартаментах предусмотрена система "умный дом"! Удобства: частный пляж, СПА, тренажерный зал, бассейн с видом на Арабский залив, частный салон, сигарный салон,...
Недвижимость в ОАЭ и Турции
Апартаменты за 219 031 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
219 031 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 673 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
673 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
125 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой
ОРИЕНТИРОВАННОЕ НА ЗДОРОВЬЕ СООБЩЕСТВО • Сертефикация LEED Silver • Сертификация FitWel ОПЫТ ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО КУРОРТА • Первые брендированные резиденции в РАК • Просторные квартиры • Юниты, готовые для проживания через AirBnb • Большие балконы • Разрешения для домашних животных • Прямой доступ к пляжу...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Квартира за 520 942 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
520 942 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
98 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на набережную и Персидский залив! Доходность - 6% в $! Частный пляж! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни и инвестиций! Полностью оборудованная кухня! Новом премиальный комплекс Porto Playa расположен в Ras al Khaimah. Удобства: специальный фитнес-центр, клубный дом, бассейн с горками, игровыми и зонами для отдыха, прогулочные...
DDA Real Estate
Квартира за 998 196 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
998 196 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
135 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в Nobu Residences в Рас-эль-Хайма! Высокий доход от инвестиций (ROI - 6% в $)! Доходность от перепродажи - 15-20%! Апартаменты полностью меблированы! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Преимущества: частный бассейн и тренажерный зал, детский клуб с игровой зоной на улице, тренажерный зал, спа и wellness услуги,...
DDA Real Estate
Студия за 304 225 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
304 225 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
36 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Manta Bay на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доход от сдачи в аренду - от 6%! Полностью меблированные апартаменты! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: несколько бассейнов; полностью оборудованный тренажерный зал, сауна, хаммам, джакузи, зал для...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 365 448 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 365 448 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
181 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Девять фактов о столице ОАЭ для покупателей недвижимости
Фрихолд-зоны, «золотые визы», криптовалюты…
Не Дубаем единым! Обзор незаслуженно обделённых вниманием эмиратов для покупки недвижимости
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа, Аджман
Беспилотники, метавселенные, искусственный интеллект – как технологии меняют жизнь в Дубае
Пока мы живём в 2023-м, Дубай улетел в будущее
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 192

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 404