В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.
Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).
Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.
Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.
В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.
У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.
При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.
Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.
Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.
Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.
Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.
«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.
Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.
У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.
Строительство и недвижимость
Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.
Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.
Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.
Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.
Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.
Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.
С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.
«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».
Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
220 722 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с потрясающим панорамным видом на океан и доступом к пляжу! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Благоприятные условия для инвесторов и многообещающий инвестиционный потенциал!
Quattro Del Mar — это новый проект компании RAK Properties, расположенный на манящем острове Hayat...
DDA Real Estate
675 362 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
134 м2222
Metropolitan Premium Properties
381 200 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
91 м2111
Metropolitan Premium Properties
401 960 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
91 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 116 315 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
171 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированные апартаменты для комфортного проживания и инвестиций! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Предоставим каталог инвестора! Доход от аренды в месяц - 1000$. Беспроцентная рассрочка!
В резиденции будут приватные ванные комнаты в спальнях и встроенные шкафы или гардеробные.
Удобства: собственный современный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Park Beach Residence 2 на живописном берегу Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Премиальные удобства! Первоклассное расположение на набережной! Полностью оборудованная кухня! Комплекс окружает чистейшие пляжи, роскошные курорты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн,...
DDA Real Estate
1 386 529 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
146 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 002 853 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
161 м2211
Кредит
Aqua Arc — это убежище, где роскошь сочетается со спокойствием, а каждая деталь создана с определённым намерением и целью. Резиденции, вдохновленные вневременным очарованием моря, могут похвастаться впечатляющими волнообразными балконами, отражающими элегантность прибрежной жизни. В апартаментах премиум-класса есть тщательно...
For You Real Estate L.L.C.
1 039 707 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
148 м2322
Кредит
The Astera by Aston Martin — престижный проект на берегу моря в Рас-Аль-Хайме. Сотрудничество Dar Global с Aston Martin обещает пересмотреть стандарты роскошной жизни, объединив опыт Dar Global с культовым дизайном Aston Martin.
Представляем The Astera by Aston Martin, воплощение роскошной жизни, расположенной на живописном фоне...
For You Real Estate L.L.C.
446 000 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
60 м21
ПРЕКРАСНЫЙ ВИД НА МОРЕ И ПЛЯЖ! ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ!
Апартаменты в Beach Vista — это уникальная возможность стать владельцем недвижимости в одном из самых популярных и престижных комплексов. Великолепный вид на море и пляж, а также современные квартиры с высококачественной отделкой создают идеальные условия для жизни и отдыха....
Emirates Forward
1 157 409 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
223 м2322
Кредит
Nikki Beach Residences предлагает возможность закрепить за собой часть Никки Бич в этом оживленном районе. Nikki Beach Residences предлагает полностью меблированные апартаменты с тщательно подобранной площадью и просторными балконами с панорамным видом на Персидский залив.
Помещения общего пользования, в том числе здание клуба со столовой и...
For You Real Estate L.L.C.
1 774 396 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
244 м2433
Кредит
Nikki Beach Residences предлагает возможность закрепить за собой часть Никки Бич в этом оживленном районе. Nikki Beach Residences предлагает полностью меблированные апартаменты с тщательно подобранной площадью и просторными балконами с панорамным видом на Персидский залив.
Помещения общего пользования, в том числе здание клуба со столовой и...
For You Real Estate L.L.C.
1 238 068 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
222 м2433
Кредит
Первый в своем роде в ОАЭ проект Danah Bay представляет собой пляжное сообщество премиум-класса. Новая волна жизни, которая ощущается как дом и в то же время вдохновляет на отдых. Идеальное место для отдыха вдали от городской суеты. Сообщество единомышленников, ценящих здоровье, благополучие и связи. Сообщество, оптимально подобранное по...
For You Real Estate L.L.C.
745 640 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе La Mazzoni в Рас-эль-Хайме! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Апартаменты полностью меблированы! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с выгодной ставкой...
DDA Real Estate
453 384 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
90 м2112
Metropolitan Premium Properties
222 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на казино Wynn в Рас-эль-Хайме в рассрочку после сдачи
RAK Central в Рас-эль-Хайме — это современный и динамичный комплекс, расположенный в самом сердце города, который предлагает сочетание жилых, коммерческих и развлекательных помещений. Благодаря своему выгодному расположению RAK Central обеспечивает легкий доступ к...
TEKCE
392 000 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
48 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Manta Bay на острове Аль-Марджан — это жилой комплекс премиум-класса от компании Major Developers, олицетворяющий изысканную прибрежную жизнь со своими студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями. Фасад, спроектированный с учетом уникальных концепций и изысканного образа жизни, представляет собой самый высокий пляж на крыше на острове...
ALPHA REAL ESTATE RAK
821 211 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
116 м211
Playa Del Sol от Ellinghton Properties - это новый жилой комплекс на Al Marjan Islands в Ras Al Khaima, предлагающий студии, апартаменты с 1, 2, 3 спальнями, дуплексы с 3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями и виллы с 4 спальнями. Роскошные резиденции в Playa Del Sol— это величественные частные владения с просторными интерьерами, высокими...
Iris Global Estate
582 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2112
Онлайн-показУдалённая сделка
Оживите мечту об острове в Ola Residences, где полностью меблированные роскошные апартаменты выходят на живописный парк и белый песчаный пляж на острове Аль-Марьян.
Ola Residences предлагает полностью меблированные и оборудованные студии и апартаменты с 1 спальней, а также ограниченный выбор квартир с 1 спальней и бассейном. Эти апартаменты на...
