Недвижимость в Рас-эль-Хайма или Дубае: что выбрать?

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жить в ОАЭ?

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Читайте также: Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма

216 129 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

116 м² 3 2 3

The Royal Breeze Residences Пять отмеченных наградами башен с прямым видом на море или поле для гольфа идеально расположены рядом с пятизвездочными отелями, общественным пляжем, торговыми точками, полем для гольфа, пристанью для яхт, набережной Аль-Хамра, променадом и торговым центром Al Hamra. Royal Breeze Residences состоит из студий,...

ALPHA REAL ESTATE RAK

160 947 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

56 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ВИДОМ НА ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ, СО СВОЕГО АПАРТАМЕНТА Проект Northbay Tower находится на знаменитом острове Хаят в Мина-аль-Араб, в эмирате Рас Аль Хайма. Расположение проекта Northbay Tower обеспечивает превосходный вид на пляж и захватывающий дух Персидский залив. Проект предлагает 1-комнатные, 2- комнатные и 3- комнатные...

Al Hayat Almushreqa real estate

1 852 283 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

229 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в премиальном жилом проекте Oceano на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Полностью оборудованная кухня! В апартаментах предусмотрена система "умный дом"! Удобства: частный пляж, СПА, тренажерный зал, бассейн с видом на Арабский залив, частный салон, сигарный салон,...

DDA Real Estate

1 166 578 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

182 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора! Премиальный жилой комплекс MOONSTONE Interiors by Missoni находится в городе Рас-эль-Хайма на берегу Персидского залива. Удобства: бассейн,...

DDA Real Estate

264 158 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

46 м² 1 1

Резиденции в Рас-эль-Хайме на первой линии с видом на Персидский залив Будут представлены два жилых комплекса по 15 жилых этажей с подземным паркингом и лобби. Инфраструктура: - бассейн - детский бассейн - фитнес-центр - теннисный корт - падэл-корт - зона барбекю - зона для йоги - кинотеатр - частный бляж - площадка для игр...

Nevestate

396 045 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

91 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

268 201 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

43 м²

Описание Эти просторные апартаменты-студия в очень востребованном Porto Playa, Рас-эль-Хайма, предлагают роскошный и комфортный образ жизни. Обладая невероятно щедрой планировкой, эти апартаменты предлагают достаточно места для жизни, столовой и отдыха. Современная кухня оборудована первоклассной техникой, идеально подходящей для кулинарных...

Tradegoria Global Estate

211 830 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

38 м²

Описание От имени Tradegoria мне доставляет неописуемое удовольствие представить вам эту оживленную боковую квартиру площадью 409 кв. футов, которая гарантированно окутает вас своей невероятной атмосферой. Открытое жилое пространство, объединяющее гостиную, спальную и обеденную зоны в универсальную и эффективную планировку. Спальная зона...

Tradegoria Global Estate

292 973 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

75 м² 1

Описание От имени Tradegoria мне доставляет неописуемое удовольствие представить вам эту оживленную, боковую квартиру, которая гарантированно окутает вас своей невероятной атмосферой. Открытое жилое пространство, объединяющее гостиную, спальную и обеденную зоны в универсальную и эффективную планировку. Спальная зона спроектирована таким...

Tradegoria Global Estate

405 650 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

73 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

340 235 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

73 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 772 697 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

290 м² 5 4

Кредит

Остров Al Marjan - это потрясающий рукотворный архипелаг, расположенный в эмирате Рас-эль-Хайма. Это одно из самых известных туристических направлений в регионе, известное своими живописными пляжами, роскошными курортами и высококлассными жилыми комплексами. Остров Al Marjan расположен вдоль побережья Arabian Gulf, и с него открываются...

For You Real Estate L.L.C.

1 249 899 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

222 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

390 071 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе The Beach Vista! Рядом с морем! Захватывающий вид на море и Wynn Al Marjan Island с первым в ОАЭ казино! Прямой выход на пляж! Первоклассное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, несколько бассейнов, услуги консьерж-сервиса и парковщика,...

DDA Real Estate

536 577 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

74 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

442 000 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

62 м²

ВИД НА ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ! РЯДОМ С БУДУЩИМ КАЗИНО! Address Ras Al Khaimah Resort — это сочетание уединения, роскоши и потрясающих видов. Комплекс расположен на живописном побережье эмирата Рас-Аль-Хайма, предлагая жильцам уникальный образ жизни с первоклассным сервисом. Основные преимущества: просторные апартаменты и виллы с современным...

ТОП-10 проектов ОАЭ

840 214 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

137 м² 3 2 2

Кредит

Al Hamra Waterfront — это комплекс резиденций премиум-класса с прямым выходом к Персидскому заливу. Из него открывается знаменитый вид на набережную Waldorf Astoria и известный курорт Wynn Resort Al Marjan Island. Он окружен лучшими местами Ras Al Khaimah. Благодаря прямому выходу к морю, захватывающим видам и множеству удобств мирового...

For You Real Estate L.L.C.

3 588 129 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

469 м² 5 4 4

Кредит

Rosso Bay Residences предлагает возможность закрепить за собой часть Никки Бич в этом оживленном районе. Rosso Bay Residences предлагает полностью меблированные апартаменты с тщательно подобранной площадью и просторными балконами с панорамным видом на Персидский залив. Помещения общего пользования, в том числе здание клуба со столовой и...

For You Real Estate L.L.C.