Поиск по статьям

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

1 ноября 2018 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: ОАЭ

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма

Текст: Марите Любинайте

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ

Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги. Читать

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

Хотите иметь недвижимость в ОАЭ, но квартиры в Дубае кажутся слишком дорогими? Эта статья для вас. Читать

Как купить элитную квартиру в ОАЭ недорого

Действительно элитную – с собственным пляжем, впечатляющим видом на море и инфинити-бассейном на крыше. Действительно недорого – дешевле $100 000. Решение в одном клике от вас. Читать

Цены в стране: сколько стоит жить в ОАЭ?

Если вам довелось побывать в Эмиратах, то вы отлично знаете, что жизнь здесь – удовольствие не из дешевых. Государству стоит отдать должное: всего за несколько десятков лет им удалось превратить пустыню в крупный туристический центр с развитой инфраструктурой и развлечениями на любой вкус. И привлечь сюда тысячи иностранцев, в том числе выходцев из бывшего СССР. Для тех, кто планирует длительный отдых или переезд в ОАЭ, Prian.ru подготовил обзор цен на основные товары и услуги. Читать

Большие возможности маленького эмирата

В Дубае уже вовсю идут приготовления к всемирной выставке ЭКСПО-2020. Событие такого масштаба наверняка подстегнет местный рынок недвижимости. Еще несколько лет назад годовой рост стоимости квадратных метров в эмирате превышал 20%. Сейчас – цены стабильны. Пока на рынке затишье, расскажем, куда можно выгодно вложить средства. Советует Елена Гаранина, заместитель директора ImmoTrading GmbH. Читать

Популярные предложения
в ОАЭ
Популярные предложения
в других странах