Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

Теги: ОАЭ

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале.

Год назад ОАЭ занимали в общем рейтинге популярности на портале Prian.ru 21 место. А по данным за апрель 2017-го, страна вошла в ТОП-20 и разместилась на 19 строчке. Стремительный взлет страны на портале можно фактически отождествить со скачком интереса к Дубаю – эмирату, где заключается наибольшее число сделок с русскоязычными покупателями.

 

Тенденции

По данным портала Reidin.com, в марте 2017 года жилье в Дубае подешевело в среднем на 3,6% за год. Ценовой спад на местном рынке продолжается уже по меньшей мере полгода. Однако не все аналитики подтверждают отрицательную динамику.

Генеральный директор компании Core (партнера Savills в ОАЭ) Дэвид Годшо: «Несмотря на некоторые улучшения в последние два года, в премиальном сегменте цены продолжают падать. В то же время сегменты массового и среднеценового жилья неуклонно растут, радикально изменив курс с первого квартала 2016 года».

По словам эксперта, трехкомнатную квартиру в Дубае среднего ценового сегмента можно купить за $490-760 тыс., а цены на четырехкомнатные апартаменты премиум-класса стартуют от $850 тыс.

 

Спрос

За 2016 год в Дубае значительно сократилось число инвесторов в недвижимость. Особенно это было заметно в отношении покупателей из Индии, Великобритании и Пакистана. Причина – ослабление местных валют и укрепление доллара. В компании Core отмечают также падение покупательской активности инвесторов из стран Персидского залива – на 21% за год.
 

Спрос россиян на недвижимость Дубая также снизился за последние два-три года. Из-за падения курса рубля эмират стал слишком дорогим направлением.

Как местные, так и зарубежные покупатели по-прежнему отдают предпочтение городским территориям, например, районам Dubai Marina и Downtown Dubai. Так, в Dubai Marina, где появилось много новых проектов, в первом квартале 2017-го число сделок с недвижимостью на стадии строительства подскочило на 165% за год. 

Что касается рынка домов, то районы The Springs и The Meadows по-прежнему лучше всего продаются – прирост на 5% за последний год. Один из худших результатов у проекта Jumeirah Village – падение на 7% за год.

Дэвид Годшо рассказал о самых популярных районах для покупки недвижимости у россиян: «Больше всего граждан РФ притягивает проект Palm Jumeirah, особенно виллы. Также спросом у них пользуются первые шесть башен в Dubai Marina и некоторые объекты в Downtown Dubai».

Россияне предпочитают недвижимость с видом на пляж, средние цены на которую обычно варьируются от $800 тыс. до $1 млн.

 

Доходность

Многие покупают недвижимость в Дубае куда ежегодно приездают на работу тысячи экспатов для заработка на аренде. 

Как отмечает Дэвид Годшо, самые востребованные районы у арендаторов – Palm Jumeirah и Dubai Marina. Первый притягивает видом на море и расположением, а второй – своим доступом к пляжу и ярким стилем жизни.

Также съемщики часто ищут жилье в таких жилых районах, как JLT, The Greens и Business Bay, поскольку они расположены недалеко от деловых кварталов, Downtown Dubai, благодаря его центральному расположению и близости к Бурдж Халифа и финансовому центру.

В первом квартале 2017 года арендные ставки снизились в большинстве районов Дубая, например, в The Views и Discovery Gardens – на 7%, в The Greens – на 5%. 

Главная причина сокращение числа арендаторов из-за ослабления экономики эмирата. Дополнительно повлиял на спад показателей и большой запас предложений по аренде.

«По этим причинам мы не ожидаем восстановления цен на аренду до конца 2017 года. Мы ранее заявляли об этом, и сейчас уверены, что прогноз сбудется. Тенденция уже подтверждается арендные ставки ползут вниз в 19 из 20 районов, которые мы отслеживаем.

До конца 2017 года доходность от сдачи внаем жилья продолжит снижаться. Это произойдет на фоне восстановления цен на покупку и спада арендных ставок. 

Но уже в 2018 году сектор аренды вырастет благодаря структурным изменениям на рынке труда в преддверии Экспо 2020. Кроме того, улучшение макроэкономической среды принесет новый спрос на жилье», отмечает Дэвид Годшо.

Средняя доходность недвижимости в Дубае, I кв. 2017

Жилой район

Доходность квартир

Palm Jumeirah

6,1%

Downtown Dubai

6,1%

JLT

7,9%

Dubailand

8,4%

Jumeirah Village

8,6%

Dubai Marina

6,8%

Discovery Gardens

9,3%

Жилой район

Доходность вилл

Al Barari

4,3%

The Lakes

5,6%

Arabian Ranches

5,8%

Dubailand

3,7%

Jumeirah Village

7,8%

The Springs/The Meadows

5,9%

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Flickr: Sam Valadi

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать