Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019

Об авторе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос дала Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в своем исследовании, результаты которого опубликовала немецкая газета Handelsblatt. Расскажу о ключевых выводах.

Рост городов и спроса на местную недвижимость

Продолжится рост численности и плотности населения в крупных городах. На местном рынке недвижимости станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

Причем процесс урбанизации сейчас идет не только за счет немцев. Уже несколько лет наблюдается активный переезд коренных немцев в пригороды или близлежащие деревни. Города пополняются иммигрантами.

Дефицит жилья и повышение ставок

Для людей, арендующих жилье, эти изменения не радостны. Снять квартиру в немецком городе станет сложнее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, снизит среднюю жилплощадь на человека, в городах станет теснее. А также приведет к сегрегации. Проще говоря, жители с невысоким доходом будут вынуждены переселяться в определенные районы города.

Уменьшение площади городских квартир и развитие пригородов

Некоторые эксперты предлагают решить проблему нехватки жилья (хотя бы частично) путем строительства микроапартаментов – очень маленьких квартир, зачастую с площадями общего пользования.

Также политики должны вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтобы сделать их привлекательными для новых жителей.

Повышение цен на все типы жилья

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, говорят давно. Многие эксперты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен замедлятся. Некоторые даже обещали падение до 30% в таких городах, как Мюнхен, Берлин или Штутгарт. Все они ошиблись.

Агентство новостей dpa недавно опубликовала статистику за 2018 год. Охлаждения на горизонте не видно. Средний рост стоимости квадратного метра по Германии составил 8,2%. Сильнее всего цены поднялись в семи крупнейших городах – на 11% за год.

Примеры жилой недвижимости в Германии

Квартира в Баден-Вюртемберге, Германия

19 171 000 €

Площадь 6992 м²

L&B Immobiliya

Дом в Бранденбурге, Германия

370 000 €

Площадь 165 м², 6 комнат

EW Real Estate

Апартаменты в Мюнхене, Германия

196 900 €

Площадь 22.58 м², 1 комната

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия

235 000 €

Площадь 23.62 м², 1 комната

D.Baumann Immobilien (М...

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

387 500 €

Площадь 39 м², 1 комната

JLL Residential Develop...

Квартира в Берлине, Германия

685 000 €

Площадь 96 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

644 000 €

Площадь 76 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

650 000 €

Площадь 96 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

540 000 €

Площадь 64 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

599 000 €

Площадь 92 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

307 405 €

Площадь 87 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Пентхаус в Мюнхене, Германия

4 445 400 €

Площадь 249 м², 7 комнат

Людмила Белых, маклер/ф...

Квартира в Саксонии, Германия

34 000 €

Площадь 50 м², 2 комнаты

Nedvishimost DE

Квартира в Берлине, Германия

1 019 000 €

Площадь 126 м², 4 комнаты

Knight Frank

Квартира в Мюнхене, Германия

1 050 000 €

Площадь 56 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

723 240 €

Площадь 113 м², 3 комнаты

Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Тюрингии, Германия

24 950 €

Площадь 325 м², 5 комнат

Nedvishimost DE

Квартира в Берлине, Германия

193 900 €

Площадь 20 м², 1 комната

Berkshire Hathaway Home...

Апартаменты в Берлине, Германия

439 000 €

Площадь 46 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Германии

1 796 000 €

Площадь 174 м², 3 комнаты

JLL Residential Develop...

Посмотреть ещё 1392 похожих объекта

Средняя цена квадрата – €3 100

По данным на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в Германии составила €3 100. В расчет принимаются все объекты, выставленные на продажу на вторичном и первичном рынках.

При этом сохраняется большая разница в ценах в разных населенных пунктах. Вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городах:

• Берлин – €4 830
• Мюнхен – €8 150
• Гамбург – €5 230
• Франкфурт – €5 950
• Кёльн – €4 250
• Лейпциг – €2 630

Курс на охлаждение рынка

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что рыночные цены на недвижимость в немецких городах завышены примерно на 30%. Ассоциация немецких банков ожидает снижения темпов роста в крупных городах. В 2019 году цены могут расти медленнее. Тем не менее больших изменений, как и ранее, не ожидается.

Политики принимают различные меры для охлаждения рынка. Например, подписывают законы о снижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают правила повышения арендных ставок, утверждают программы по строительству социального жилья. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом того, что средний класс немцев все чаще перебирается в провинцию, в городах хватает состоятельных покупателей, в том числе иностранцев.

Эксперты компании L&B Immobiliya придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2019 году. Тем не менее темпы могут замедлиться. Главные причины – снижение доходности недвижимости и небольшой рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru