Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019

Об авторе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос дала Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в своем исследовании, результаты которого опубликовала немецкая газета Handelsblatt. Расскажу о ключевых выводах.

Рост городов и спроса на местную недвижимость

Продолжится рост численности и плотности населения в крупных городах. На местном рынке недвижимости станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

Причем процесс урбанизации сейчас идет не только за счет немцев. Уже несколько лет наблюдается активный переезд коренных немцев в пригороды или близлежащие деревни. Города пополняются иммигрантами.

Дефицит жилья и повышение ставок

Для людей, арендующих жилье, эти изменения не радостны. Снять квартиру в немецком городе станет сложнее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, снизит среднюю жилплощадь на человека, в городах станет теснее. А также приведет к сегрегации. Проще говоря, жители с невысоким доходом будут вынуждены переселяться в определенные районы города.

Уменьшение площади городских квартир и развитие пригородов

Некоторые эксперты предлагают решить проблему нехватки жилья (хотя бы частично) путем строительства микроапартаментов – очень маленьких квартир, зачастую с площадями общего пользования.

Также политики должны вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтобы сделать их привлекательными для новых жителей.

Повышение цен на все типы жилья

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, говорят давно. Многие эксперты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен замедлятся. Некоторые даже обещали падение до 30% в таких городах, как Мюнхен, Берлин или Штутгарт. Все они ошиблись.

Агентство новостей dpa недавно опубликовала статистику за 2018 год. Охлаждения на горизонте не видно. Средний рост стоимости квадратного метра по Германии составил 8,2%. Сильнее всего цены поднялись в семи крупнейших городах – на 11% за год.

Примеры жилой недвижимости в Германии

Квартира в Тюрингии, Германия

370 000 €

Площадь 496 м²

Nedvishimost DE

Апартаменты в Берлине, Германия

719 000 €

Площадь 101 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

399 289 €

Площадь 55 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

1 059 000 €

Площадь 123 м², 4 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

407 205 €

Площадь 90 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

819 000 €

Площадь 107 м², 3 комнаты

Knight Frank

Апартаменты в Берлине, Германия

689 000 €

Площадь 112 м², 5 комнат

HOUSAGE

Квартира в Бранденбурге, Германия

455 000 €

Площадь 93 м², 3 комнаты

BiG Property

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

380 829 €

Площадь 35.2 м², 1 комната

EW Real Estate

Апартаменты в Берлине, Германия

1 579 000 €

Площадь 140 м², 3 комнаты

JLL Residential Develop...

Квартира в Мюнхене, Германия

486 000 €

Площадь 58.04 м², 2 комнаты

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Берлине, Германия

675 070 €

Площадь 95 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Баден-Бадене, Германия

349 500 €

Площадь 7 м², 3 комнаты

AFIMMO GmbH.

Апартаменты в Берлине, Германия

439 000 €

Площадь 46 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Замок в Дрездене, Германия

1 500 000 €

Площадь 1000 м², 18 комнат

AWAY REALTY

Квартира в Берлине, Германия

939 000 €

Площадь 148 м², 4 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

349 500 €

Площадь 51 м², 2 комнаты

Berkshire Hathaway Home...

Квартира в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия

73 299 €

Площадь 58.5 м²

DEM GROUP GmbH

Апартаменты в Берлине, Германия

388 600 €

Площадь 47 м², 2 комнаты

JLL Residential Develop...

Квартира в Берлине, Германия

310 000 €

Площадь 62 м², 2 комнаты

L&B Immobiliya

Посмотреть ещё 1243 похожих объекта

Средняя цена квадрата – €3 100

По данным на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в Германии составила €3 100. В расчет принимаются все объекты, выставленные на продажу на вторичном и первичном рынках.

При этом сохраняется большая разница в ценах в разных населенных пунктах. Вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городах:

• Берлин – €4 830
• Мюнхен – €8 150
• Гамбург – €5 230
• Франкфурт – €5 950
• Кёльн – €4 250
• Лейпциг – €2 630

Курс на охлаждение рынка

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что рыночные цены на недвижимость в немецких городах завышены примерно на 30%. Ассоциация немецких банков ожидает снижения темпов роста в крупных городах. В 2019 году цены могут расти медленнее. Тем не менее больших изменений, как и ранее, не ожидается.

Политики принимают различные меры для охлаждения рынка. Например, подписывают законы о снижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают правила повышения арендных ставок, утверждают программы по строительству социального жилья. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом того, что средний класс немцев все чаще перебирается в провинцию, в городах хватает состоятельных покупателей, в том числе иностранцев.

Эксперты компании L&B Immobiliya придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2019 году. Тем не менее темпы могут замедлиться. Главные причины – снижение доходности недвижимости и небольшой рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru