a
Версия
для печати

Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019

Уже не первый год аналитики прочат рынку недвижимости Германии спад. Главный аргумент – квадратные метры дорожают слишком быстро, такой рост не может длиться вечно. Посмотрим, сбываются ли эти прогнозы…

Любовь Баумгертнер, L&B ImmobiliyaОб авторе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос дала Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в своем исследовании, результаты которого опубликовала немецкая газета Handelsblatt. Расскажу о ключевых выводах.

Рост городов и спроса на местную недвижимость

Продолжится рост численности и плотности населения в крупных городах. На местном рынке недвижимости станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

Причем процесс урбанизации сейчас идет не только за счет немцев. Уже несколько лет наблюдается активный переезд коренных немцев в пригороды или близлежащие деревни. Города пополняются иммигрантами.

Дефицит жилья и повышение ставок

Для людей, арендующих жилье, эти изменения не радостны. Снять квартиру в немецком городе станет сложнее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, снизит среднюю жилплощадь на человека, в городах станет теснее. А также приведет к сегрегации. Проще говоря, жители с невысоким доходом будут вынуждены переселяться в определенные районы города.

Уменьшение площади городских квартир и развитие пригородов

Некоторые эксперты предлагают решить проблему нехватки жилья (хотя бы частично) путем строительства микроапартаментов – очень маленьких квартир, зачастую с площадями общего пользования.

Также политики должны вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтобы сделать их привлекательными для новых жителей.

Повышение цен на все типы жилья

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, говорят давно. Многие эксперты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен замедлятся. Некоторые даже обещали падение до 30% в таких городах, как Мюнхен, Берлин или Штутгарт. Все они ошиблись.

Агентство новостей dpa недавно опубликовала статистику за 2018 год. Охлаждения на горизонте не видно. Средний рост стоимости квадратного метра по Германии составил 8,2%. Сильнее всего цены поднялись в семи крупнейших городах – на 11% за год.

Примеры жилой недвижимости в Германии
Квартира за 475 000 евро в Берлине, Германия
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м2 2 1 1
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
Квартира за 699 000 евро в Берлине, Германия
699 000 €
Квартира в Берлине, Германия
119 м2 4 3 2
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
Квартира за 1 560 551 евро в Берлине, Германия
1 560 551 €
Квартира в Берлине, Германия
155 м2 4 3
Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
Квартира за 1 101 034 евро в Берлине, Германия
1 101 034 €
Квартира в Берлине, Германия
90 м2 3 2
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group
Квартира за 370 000 евро в Берлине, Германия
370 000 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м2 1
Студия с огороженной спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
Вилла за 1 890 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м2 10 5 3
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
Апартаменты за 1 690 000 евро в Берлине, Германия
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м2 2 2
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...
NF Group
Апартаменты за 1 950 000 евро в Берлине, Германия
1 950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
180 м2 2
Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...
NF Group
Квартира за 3 160 000 евро в Берлине, Германия
3 160 000 €
Квартира в Берлине, Германия
137 м2 4 3 3
Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство. Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу. Жителей и гостей встречает...
Prestige Property
Апартаменты за 1 167 870 евро в Берлине, Германия
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м2 2 2
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
Пентхаус за 1 625 000 евро в Берлине, Германия
1 625 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
219 м2 4 2 2
Вашему вниманию представлен 4 комнатный пентхаус площадью 133 квадратных метров с террасой на 86 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Пентхаус расположен на 6-ом этаже. В нём установлены...
EW Real Estate
Квартира за 246 500 евро в Виллихе, Германия
246 500 €
Квартира в Виллихе, Германия
53 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются квартиры в новом доме на 11 квартир, в центре города Willich Квартира №3 площадью 53,27 м2 расположена на 1 этаже (немецкий EG) 2 комнаты, есть терраса Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Замок за 5 000 000 евро в Германии
5 000 000 €
Замок в Германии
2800 м2
Германия Рейнланд-Пфальц Замок -отель Аутентичный замок, восстановленный из руин в конце 20 века. Площадь земельного участка: 5000м2 Жилая площадь замка: 2800м2 В замке расположен отель с рестораном. 60 номеров Зелёная, красивая зона: замок окружён парком, рядом находится парк птиц, контактный зоопарк. Цена: 5 000...
ИНДОМ
Квартира за 228 000 евро в Берлине, Германия
228 000 €
Квартира в Берлине, Германия
32 м2 1 1 1
Кредит
Недвижимость расположена в районе с многоквартирными домами и коммерческими зданиями. Окрестности имеют городской характер и имеют отличную доступность ко всем услугам и магазинам. Недвижимость находится в непосредственной близости от недавно закрытого аэропорта Тегель, реконструкция которого дает положительные импульсы для этой части...
EW Real Estate
Дом за 480 000 евро в Эмсланде, Германия
480 000 €
Дом в Эмсланде, Германия
180 м2 6 4 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 125 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
125 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 120 000 евро в Эссене, Германия
120 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
100 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...
EW Real Estate
Квартира за 236 550 евро в Вуппертале, Германия
236 550 €
Квартира в Вуппертале, Германия
110 м2 5 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь. Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город. Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел. Дом 1985 года постройки Центральное газовое отопление 5 комнат Помещение сдано в аренду и приносит ежемесячный...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 1 215 000 евро в Берлине, Германия
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 3
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate

Средняя цена квадрата – €3 100

По данным на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в Германии составила €3 100. В расчет принимаются все объекты, выставленные на продажу на вторичном и первичном рынках.

При этом сохраняется большая разница в ценах в разных населенных пунктах. Вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городах:

  • Берлин – €4 830
  • Мюнхен – €8 150
  • Гамбург – €5 230
  • Франкфурт – €5 950
  • Кёльн – €4 250
  • Лейпциг – €2 630

Курс на охлаждение рынка

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что рыночные цены на недвижимость в немецких городах завышены примерно на 30%. Ассоциация немецких банков ожидает снижения темпов роста в крупных городах. В 2019 году цены могут расти медленнее. Тем не менее больших изменений, как и ранее, не ожидается.

Политики принимают различные меры для охлаждения рынка. Например, подписывают законы о снижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают правила повышения арендных ставок, утверждают программы по строительству социального жилья. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом того, что средний класс немцев все чаще перебирается в провинцию, в городах хватает состоятельных покупателей, в том числе иностранцев.

Эксперты компании L&B Immobiliya придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2019 году. Тем не менее темпы могут замедлиться. Главные причины – снижение доходности недвижимости и небольшой рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цифровые кочевники в Греции, Европа стагнирует, Германия в минусе. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Элитная недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 231

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 311