Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019

Об авторе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос дала Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в своем исследовании, результаты которого опубликовала немецкая газета Handelsblatt. Расскажу о ключевых выводах.

Рост городов и спроса на местную недвижимость

Продолжится рост численности и плотности населения в крупных городах. На местном рынке недвижимости станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

Причем процесс урбанизации сейчас идет не только за счет немцев. Уже несколько лет наблюдается активный переезд коренных немцев в пригороды или близлежащие деревни. Города пополняются иммигрантами.

Дефицит жилья и повышение ставок

Для людей, арендующих жилье, эти изменения не радостны. Снять квартиру в немецком городе станет сложнее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, снизит среднюю жилплощадь на человека, в городах станет теснее. А также приведет к сегрегации. Проще говоря, жители с невысоким доходом будут вынуждены переселяться в определенные районы города.

Уменьшение площади городских квартир и развитие пригородов

Некоторые эксперты предлагают решить проблему нехватки жилья (хотя бы частично) путем строительства микроапартаментов – очень маленьких квартир, зачастую с площадями общего пользования.

Также политики должны вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтобы сделать их привлекательными для новых жителей.

Повышение цен на все типы жилья

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, говорят давно. Многие эксперты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен замедлятся. Некоторые даже обещали падение до 30% в таких городах, как Мюнхен, Берлин или Штутгарт. Все они ошиблись.

Агентство новостей dpa недавно опубликовала статистику за 2018 год. Охлаждения на горизонте не видно. Средний рост стоимости квадратного метра по Германии составил 8,2%. Сильнее всего цены поднялись в семи крупнейших городах – на 11% за год.

Примеры жилой недвижимости в Германии

Коттедж в Южной Баварии, Германия

780 000 €

Площадь 196 м², 6 комнат

Принц-ДОМ

Квартира в Берлине, Германия

157 000 €

Площадь 78 м², 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Северной Баварии (Франконии), Германия

10 000 €

Площадь 28 м², 1 комната

L&B Immobiliya

Дом в Саксонии-Анхальт, Германия

215 000 €

Площадь 476 м²

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

955 750 €

Площадь 162.25 м², 4 комнаты

EW Real Estate

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

318 000 €

Площадь 39.94 м², 1 комната

JLL Residential Develop...

Квартира в Берлине, Германия

910 900 €

Площадь 114.27 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

454 000 €

Площадь 80 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

415 000 €

Площадь 152 м², 5 комнат

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

434 016 €

Площадь 98 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

612 009 €

Площадь 95 м², 5 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

933 840 €

Площадь 152 м², 5 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

2 255 000 €

Площадь 173.08 м², 5 комнат

JLL Residential Develop...

Квартира в Берлине, Германия

1 080 000 €

Площадь 125 м², 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

225 000 €

Площадь 68.1 м², 2 комнаты

Habita International Es...

Квартира в Мюнхене, Германия

481 900 €

Площадь 99 м², 4 комнаты

HOUSAGE

Дом в Тюрингии, Германия

49 000 €

Площадь 250 м²

HERMIL

Квартира в Лейпциге, Германия

105 000 €

Площадь 62.58 м², 2 комнаты

L&B Immobiliya

Квартира в Мюнхене, Германия

650 000 €

Площадь 85 м², 3 комнаты

MIP Mirina Internationa...

Квартира в Саксонии, Германия

9 500 €

Площадь 47 м², 2 комнаты

Nedvishimost DE

Посмотреть ещё 1529 похожих объектов

Средняя цена квадрата – €3 100

По данным на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в Германии составила €3 100. В расчет принимаются все объекты, выставленные на продажу на вторичном и первичном рынках.

При этом сохраняется большая разница в ценах в разных населенных пунктах. Вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городах:

• Берлин – €4 830
• Мюнхен – €8 150
• Гамбург – €5 230
• Франкфурт – €5 950
• Кёльн – €4 250
• Лейпциг – €2 630

Курс на охлаждение рынка

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что рыночные цены на недвижимость в немецких городах завышены примерно на 30%. Ассоциация немецких банков ожидает снижения темпов роста в крупных городах. В 2019 году цены могут расти медленнее. Тем не менее больших изменений, как и ранее, не ожидается.

Политики принимают различные меры для охлаждения рынка. Например, подписывают законы о снижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают правила повышения арендных ставок, утверждают программы по строительству социального жилья. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом того, что средний класс немцев все чаще перебирается в провинцию, в городах хватает состоятельных покупателей, в том числе иностранцев.

Эксперты компании L&B Immobiliya придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2019 году. Тем не менее темпы могут замедлиться. Главные причины – снижение доходности недвижимости и небольшой рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru