Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019

Об авторе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос дала Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в своем исследовании, результаты которого опубликовала немецкая газета Handelsblatt. Расскажу о ключевых выводах.

Рост городов и спроса на местную недвижимость

Продолжится рост численности и плотности населения в крупных городах. На местном рынке недвижимости станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

Причем процесс урбанизации сейчас идет не только за счет немцев. Уже несколько лет наблюдается активный переезд коренных немцев в пригороды или близлежащие деревни. Города пополняются иммигрантами.

Дефицит жилья и повышение ставок

Для людей, арендующих жилье, эти изменения не радостны. Снять квартиру в немецком городе станет сложнее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, снизит среднюю жилплощадь на человека, в городах станет теснее. А также приведет к сегрегации. Проще говоря, жители с невысоким доходом будут вынуждены переселяться в определенные районы города.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Уменьшение площади городских квартир и развитие пригородов

Некоторые эксперты предлагают решить проблему нехватки жилья (хотя бы частично) путем строительства микроапартаментов – очень маленьких квартир, зачастую с площадями общего пользования.

Также политики должны вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтобы сделать их привлекательными для новых жителей.

Повышение цен на все типы жилья

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, говорят давно. Многие эксперты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен замедлятся. Некоторые даже обещали падение до 30% в таких городах, как Мюнхен, Берлин или Штутгарт. Все они ошиблись.

Агентство новостей dpa недавно опубликовала статистику за 2018 год. Охлаждения на горизонте не видно. Средний рост стоимости квадратного метра по Германии составил 8,2%. Сильнее всего цены поднялись в семи крупнейших городах – на 11% за год.

Примеры жилой недвижимости в Германии

65 000 €

Квартира в Бад-Заксе, Германия

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая 2-комнатная квартира с балконом и парковкой в живописном районе Гарц Bad Lauterberg im Harz, земля Нижняя Саксония Цена: 65.000 € + 2,975 € комиссия маклера Этаж: 1 Продаётся уютная и современно обновлённая 2-комнатная квартира площадью 52 м², идеально подходящая как для собственного проживания, так и для...

Элемента

475 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

64 м² 2 1 1

Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...

NF Group

397 000 €

Квартира в Берлине, Германия

50 м² 1 1

Жилой проект Wohnpanorama – это комфортная городская жизнь с видом на парк Am Gleisdreieck, расположенный в ярком и модном районе Берлина. Здесь Берлин предстаёт именно таким, каким он нравится многим: красочный, разнообразный, никогда не скучающий, с интересными барами, ресторанами и культурными событиями. Парковая зона площадью более 30 га с...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

112 м² 2

Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине. Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.

NF Group

775 000 €

Апартаменты в Мюнхене, Германия

76 м² 2 2

Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...

NF Group

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

127 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

Цена по запросу

Квартира в Мюнхене, Германия

275 м² 5

Оплата в рублях

Цена по запросу. Просторная и элегантная квартира расположена в самом сердце Мюнхена около знаменитой улице Maximilianstrasse, в окружении исторических достопримечательностей и культурных жемчужин города. Всего в нескольких минутах пешком находятся легендарная Баварская государственная опера, музеи и галереи, магазины премиальных брендов, а...

Campus Property

730 000 €

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Описание объекта • 2-комнатная квартира площадью 62,80 м2 с продуманной планировкой • Гостиная/обеденная зона площадью 27,30 м2 с кухней открытой планировки • Просторный угловой балкон с видом на восход и закат солнца • Потрясающий вид на горизонт и Таунус с 22-го этажа * Панорамные окна обеспечивают светлые комнаты...

EG Realty

60 000 €

Пентхаус в Крефельде, Германия

114 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся перспективный проект под строительство 1–2 квартир в мансардном этаже дома. Имеется действующее разрешение на строительство до октября 2026 года с возможностью продления. Предусмотрен снос существующего чердачного помещения и возведение нового повышенного мансардного этажа. Дом уже прошёл масштабную санацию: • новая...

Элемента

82 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Чудесная с новым ремонтом 2х комнатная квартира в городе Вупперталь! Общая площадь 51 м2, 2е просторные комнаты, большой холл, кухня, санузел. Цена 82 000 евро. Торг уместен. Спешите, такие квартиры быстро резервируются и продаются. Записаться на просмотр можно по контактам компании. Объект уже сдан в аренду, при покупке вы сразу получаете...

Элемента

315 000 €

Дом в Альтенбурге, Германия

450 м² 20

Продаётся здание, требующее ремонта, расположенное в очень хорошем районе города Альтенбург. Объект включает 7 жилых квартир общей площадью около 450 м². Площадь земельного участка составляет примерно 500 м². Имеется возможность обустроить парковочные места во дворе со стороны задней части участка. Здание в настоящее время...

L&B Immobiliya

131 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

85 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторная 4-комнатная квартира с отличной доходностью в Гельзенкирхене (Роттхаузен) Основные характеристики: Общая площадь: 85 м² Планировка: 3 спальни, 1 просторная гостиная, кухня, ванная, коридор, подвал Подвал: общая площадь ок. 87 м² Год постройки: 1910 Капитальная реновация: 2020 Цена покупки: 131.000 €...

Элемента

737 280 €

Апартаменты в Берлине, Германия

58 м²

Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...

NF Group

3 660 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

32 м²

Новый жилой проект будет построен на одной из центральных улиц района City West, всего в нескольких минутах ходьбы до знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект выполнен в архитектурной концепции старинных городских особняков и включает квартиры с 1-7 комнатами площадью 31,5-318 кв. м. Во всех квартира выполнена премиальная отделка, установлены...

NF Group

210 000 €

Дом в Мёнхенгладбахе, Германия

160 м² 9 6 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Цена: 210.000 € за эту цену вы получаете дом из 3 квартир по 3 комнаты!! Что может быть лучше? — Мега шикарное капитало вложение за столь маленькую цену! Вы получете сразу жилье для себя и пассивный доход!!! Мёнхенгладбах (Nordrhein-Westfalen) - Этот город всего в 20 км от Дюссельдорфа!! Спешите на просмотр, записаться можно по...

Элемента

64 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

40 м² 2 1 1

Предлагается 2-комнатная квартира типа B. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

55 900 €

Квартира в Вуппертале, Германия

33 м² 1

Предлагаемая квартира находится в прекрасном историческом здании 1899 года постройки, которое за последние годы было полностью отреставрировано и модернизировано. Квартира расположена на верхнем, 4-м этаже, её жилая площадь составляет примерно 34 м². Она была полностью отремонтирована и оснащена новой центральной газовой системой...

L&B Immobiliya

99 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

95 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся четырёхкомнатная квартира в Дуйсбурге Объект после свежего ремонта, готов к заселению. Основные характеристики: 3 спальни; 2 ванные комнаты; просторная кухня; гостиная. Финансовая информация: текущая арендная плата: 1300 евро/мес; хаусгельд: 600 евро/мес;...

Элемента

84 900 €

Квартира в Лейпциге, Германия

37 м² 2 1 1

Эта ухоженная 2-комнатная квартира расположена на 3-м этаже многоквартирного дома, построенного в 1912 году, и впечатляет своей практичной планировкой на примерно 36,7 м² жилой площади. Благодаря тому, что квартира сдана в аренду, объект идеально подходит в качестве инвестиции. Ежемесячный доход от аренды составляет 251,28 € холодной...

L&B Immobiliya

Посмотреть ещё 133 похожих объекта

Средняя цена квадрата – €3 100

По данным на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в Германии составила €3 100. В расчет принимаются все объекты, выставленные на продажу на вторичном и первичном рынках.

При этом сохраняется большая разница в ценах в разных населенных пунктах. Вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городах:

• Берлин – €4 830
• Мюнхен – €8 150
• Гамбург – €5 230
• Франкфурт – €5 950
• Кёльн – €4 250
• Лейпциг – €2 630

Курс на охлаждение рынка

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что рыночные цены на недвижимость в немецких городах завышены примерно на 30%. Ассоциация немецких банков ожидает снижения темпов роста в крупных городах. В 2019 году цены могут расти медленнее. Тем не менее больших изменений, как и ранее, не ожидается.

Политики принимают различные меры для охлаждения рынка. Например, подписывают законы о снижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают правила повышения арендных ставок, утверждают программы по строительству социального жилья. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом того, что средний класс немцев все чаще перебирается в провинцию, в городах хватает состоятельных покупателей, в том числе иностранцев.

Эксперты компании L&B Immobiliya придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2019 году. Тем не менее темпы могут замедлиться. Главные причины – снижение доходности недвижимости и небольшой рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru