Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019

Об авторе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос дала Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в своем исследовании, результаты которого опубликовала немецкая газета Handelsblatt. Расскажу о ключевых выводах.

Рост городов и спроса на местную недвижимость

Продолжится рост численности и плотности населения в крупных городах. На местном рынке недвижимости станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

Причем процесс урбанизации сейчас идет не только за счет немцев. Уже несколько лет наблюдается активный переезд коренных немцев в пригороды или близлежащие деревни. Города пополняются иммигрантами.

Дефицит жилья и повышение ставок

Для людей, арендующих жилье, эти изменения не радостны. Снять квартиру в немецком городе станет сложнее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, снизит среднюю жилплощадь на человека, в городах станет теснее. А также приведет к сегрегации. Проще говоря, жители с невысоким доходом будут вынуждены переселяться в определенные районы города.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Уменьшение площади городских квартир и развитие пригородов

Некоторые эксперты предлагают решить проблему нехватки жилья (хотя бы частично) путем строительства микроапартаментов – очень маленьких квартир, зачастую с площадями общего пользования.

Также политики должны вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтобы сделать их привлекательными для новых жителей.

Повышение цен на все типы жилья

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, говорят давно. Многие эксперты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен замедлятся. Некоторые даже обещали падение до 30% в таких городах, как Мюнхен, Берлин или Штутгарт. Все они ошиблись.

Агентство новостей dpa недавно опубликовала статистику за 2018 год. Охлаждения на горизонте не видно. Средний рост стоимости квадратного метра по Германии составил 8,2%. Сильнее всего цены поднялись в семи крупнейших городах – на 11% за год.

Примеры жилой недвижимости в Германии

370 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

42 м² 1

Студия с огороженной спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

3 700 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

243 м² 5 3

Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни. Терраса площадью около 150 м² является...

EW Real Estate

390 446 €

Квартира в Берлине, Германия

47 м² 2

Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года. Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....

EW Real Estate

647 900 €

Квартира в Берлине, Германия

58 м² 3

Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

863 000 €

Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия

305 м² 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...

DEM GROUP GmbH

849 635 €

Квартира в Берлине, Германия

125 м² 4

Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...

EW Real Estate

5 452 094 €

Квартира в Берлине, Германия

252 м² 5 3 3

Жизнь на самом высоком уровне комфорта! Эта эксклюзивная 5-комнатная квартира расположена на последнем этаже современного 7-этажного жилого дома с лифтом в районе Берлина — Шарлоттенбург. Паркетный пол из натурального дерева с фризом по всему периметру, изысканная крупноформатная плитка и стильная фурнитура создают эксклюзивную...

EW Real Estate

1 574 900 €

Квартира в Берлине, Германия

132 м² 4 3 2

Кредит

Светлая и просторная угловая квартира на 3-м этаже полностью отреставрированного промышленного здания между Мауэр Парком и Арконаплац. В 1897 году это здание принадлежало пивоварне. В современности здание отреставрировали, и оно стало жилым. Дом удобно расположен между зелеными зонами Мауэр-парка и Арконплац. Менее 10 минут от Центрального...

EW Real Estate

324 000 €

Квартира в Берлине, Германия

27 м² 1

аселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

860 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

120 м² 1

Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования.

NF Group

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

689 500 €

Квартира в Берлине, Германия

45 м² 1 1

Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...

NF Group

964 900 €

Квартира в Берлине, Германия

92 м² 4

Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

918 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

970 000 €

Квартира в Берлине, Германия

43 м² 1 1

Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....

NF Group

4 000 000 €

Вилла в Потсдаме, Германия

1000 м²

По просьбе продавца только минимальная информация об объекте. Если вы любите простор и воду, то эта вилла однозначно вам понравится. Не важно выберете ли вы вариант реконструкции здания площадью в 1 000 кв.м. для проживания, или решите открыть здесь представительную бизнес-резиденцию, шарм старинной архитектуры, расположенный на берегу...

EW Real Estate

700 000 €

Квартира в Берлине, Германия

62 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...

EW Real Estate

1 485 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

117 м²

Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...

NF Group

115 000 €

Квартира в Ганновере, Германия

66 м²

Продаю срочно 3к.квартиру. 70км от Ганновера,в центре. ПОДРОБНО отвечу.

Частное лицо

228 000 €

Квартира в Берлине, Германия

32 м² 1 1 1

Кредит

Недвижимость расположена в районе с многоквартирными домами и коммерческими зданиями. Окрестности имеют городской характер и имеют отличную доступность ко всем услугам и магазинам. Недвижимость находится в непосредственной близости от недавно закрытого аэропорта Тегель, реконструкция которого дает положительные импульсы для этой части...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Средняя цена квадрата – €3 100

По данным на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в Германии составила €3 100. В расчет принимаются все объекты, выставленные на продажу на вторичном и первичном рынках.

При этом сохраняется большая разница в ценах в разных населенных пунктах. Вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городах:

• Берлин – €4 830
• Мюнхен – €8 150
• Гамбург – €5 230
• Франкфурт – €5 950
• Кёльн – €4 250
• Лейпциг – €2 630

Курс на охлаждение рынка

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что рыночные цены на недвижимость в немецких городах завышены примерно на 30%. Ассоциация немецких банков ожидает снижения темпов роста в крупных городах. В 2019 году цены могут расти медленнее. Тем не менее больших изменений, как и ранее, не ожидается.

Политики принимают различные меры для охлаждения рынка. Например, подписывают законы о снижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают правила повышения арендных ставок, утверждают программы по строительству социального жилья. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом того, что средний класс немцев все чаще перебирается в провинцию, в городах хватает состоятельных покупателей, в том числе иностранцев.

Эксперты компании L&B Immobiliya придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2019 году. Тем не менее темпы могут замедлиться. Главные причины – снижение доходности недвижимости и небольшой рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru