Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019

Об авторе: Любовь Баумгертнер, исполнительный директор и совладелец компании L&B Immobiliya EuRus GmbH. Живет в Берлине.

Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос дала Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпоративов Германии в своем исследовании, результаты которого опубликовала немецкая газета Handelsblatt. Расскажу о ключевых выводах.

Рост городов и спроса на местную недвижимость

Продолжится рост численности и плотности населения в крупных городах. На местном рынке недвижимости станет еще теснее – как в плане жилплощади, так и финансово.

Причем процесс урбанизации сейчас идет не только за счет немцев. Уже несколько лет наблюдается активный переезд коренных немцев в пригороды или близлежащие деревни. Города пополняются иммигрантами.

Дефицит жилья и повышение ставок

Для людей, арендующих жилье, эти изменения не радостны. Снять квартиру в немецком городе станет сложнее и дороже.

Рост цен, в свою очередь, снизит среднюю жилплощадь на человека, в городах станет теснее. А также приведет к сегрегации. Проще говоря, жители с невысоким доходом будут вынуждены переселяться в определенные районы города.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Уменьшение площади городских квартир и развитие пригородов

Некоторые эксперты предлагают решить проблему нехватки жилья (хотя бы частично) путем строительства микроапартаментов – очень маленьких квартир, зачастую с площадями общего пользования.

Также политики должны вкладывать средства в развитие инфраструктуры в пригородах и сельских регионах, чтобы сделать их привлекательными для новых жителей.

Повышение цен на все типы жилья

О том, что бум на рынке недвижимости Германии вот-вот закончится, говорят давно. Многие эксперты предсказывали, что еще в 2017 году темпы роста цен замедлятся. Некоторые даже обещали падение до 30% в таких городах, как Мюнхен, Берлин или Штутгарт. Все они ошиблись.

Агентство новостей dpa недавно опубликовала статистику за 2018 год. Охлаждения на горизонте не видно. Средний рост стоимости квадратного метра по Германии составил 8,2%. Сильнее всего цены поднялись в семи крупнейших городах – на 11% за год.

Примеры жилой недвижимости в Германии

394 490 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер. В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор. Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты. Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....

DEM GROUP GmbH

1 625 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

219 м² 4 2 2

Вашему вниманию представлен 4 комнатный пентхаус площадью 133 квадратных метров с террасой на 86 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Пентхаус расположен на 6-ом этаже. В нём установлены...

EW Real Estate

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

501 287 €

Квартира в Берлине, Германия

84 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в г. Берлин (столица Германии), в районе Темпельхоф. Дома построены в 2021 году. Для строительства использовались высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства. Квартиры расположены на мансардном этаже 4-этажного дома. Каждая из них имеет...

EW Real Estate

1 890 000 €

Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия

439 м² 10 5 3

Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...

NF Group

1 129 900 €

Квартира в Берлине, Германия

117 м² 5

Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...

EW Real Estate

220 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

110 м² 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь. Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город. Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел. Дом 1985 года постройки Центральное газовое отопление 5 комнат Помещение сдано в аренду и приносит...

DEM GROUP GmbH

5 500 000 €

Вилла в Берлине, Германия

400 м² 10

Продается роскошная новая вилла 2023 года постройки, недавно построенная в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к берлинскому району Целендорф. Она занимает участок площадью около 610 м² и предлагает эксклюзивную жилую атмосферу в сочетании с вневременной элегантностью. На первом этаже вы найдете впечатляющую приемную с лестницей...

EW Real Estate

528 912 €

Квартира в Берлине, Германия

61 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 2-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация.Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

2 450 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

188 м² 4 3

Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...

NF Group

65 000 €

Квартира в Бад-Заксе, Германия

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая 2-комнатная квартира с балконом и парковкой в живописном районе Гарц Bad Lauterberg im Harz, земля Нижняя Саксония Цена: 65.000 € + 2,975 € комиссия маклера Этаж: 1 Продаётся уютная и современно обновлённая 2-комнатная квартира площадью 52 м², идеально подходящая как для собственного проживания, так и для...

Элемента

75 000 €

Дом под реконструкцию в Альтенбурге, Германия

237 м² 24

Предлагаем на продажу жилой дом, нуждающийся в полной реконструкции, расположенный в городе Альтенбург, земля Тюрингия. Дом был построен примерно в 1900 году на участке площадью 250 квадратных метров и имеет прихожую, три этажа, чердак и подвал. Не является памятником архитектуры. Дом нуждается в полной реконструкции. Все подключения газа,...

EW Real Estate

505 000 €

Квартира в Мюнхене, Германия

52 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Предлагается к продаже светлая и уютная 2-комнатная квартира в одном из востребованных районов Мюнхена. Адрес: Frankfurter Ring 186 Современный жилой дом 2016 года постройки — ухоженный, с качественной тепло- и звукоизоляцией, что обеспечивает низкие эксплуатационные расходы и высокий комфорт проживания. Основные характеристики:...

Campus Property

720 000 €

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

65 м² 2 1 1

2-х комнатная квартира в высотке Франкфурта с балконом и встроенной кухней в престижном центральном районе. Это жилье для тех, кто ценит городской комфорт, высокие стандарты энергоэффективности и эстетику современной архитектуры. Оснащение и преимущества: Панорамное остекление: В квартире всегда много естественного света....

Estate-Service24

539 000 €

Квартира в Берлине, Германия

68 м² 2

Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма. В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...

EW Real Estate

1 167 870 €

Апартаменты в Берлине, Германия

79 м²

Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....

NF Group

497 000 €

Квартира в Берлине, Германия

47 м² 2 1 1

Кредит

Уютная 2-комнатная квартира на первой линии воды в Берлине между районами Митте и Шарлоттенбург. Расположена в тихом спокойном и очень живописном месте – настоящий оазис в центре столицы. Дом был построен в 2019 году престижным застройщиком Cannon&Cannon.

EW Real Estate

595 900 €

Квартира в Берлине, Германия

63 м² 3

Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...

EW Real Estate

87 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Средняя цена квадрата – €3 100

По данным на конец 2018 года, средняя стоимость квадратного метра в Германии составила €3 100. В расчет принимаются все объекты, выставленные на продажу на вторичном и первичном рынках.

При этом сохраняется большая разница в ценах в разных населенных пунктах. Вот, для примера, средняя стоимость квадрата в ведущих городах:

• Берлин – €4 830
• Мюнхен – €8 150
• Гамбург – €5 230
• Франкфурт – €5 950
• Кёльн – €4 250
• Лейпциг – €2 630

Курс на охлаждение рынка

Федеральный банк предупреждает покупателей о том, что рыночные цены на недвижимость в немецких городах завышены примерно на 30%. Ассоциация немецких банков ожидает снижения темпов роста в крупных городах. В 2019 году цены могут расти медленнее. Тем не менее больших изменений, как и ранее, не ожидается.

Политики принимают различные меры для охлаждения рынка. Например, подписывают законы о снижении расходов, перекладываемых на арендаторов при модернизации недвижимости, ужесточают правила повышения арендных ставок, утверждают программы по строительству социального жилья. Но всего этого недостаточно! Даже с учетом того, что средний класс немцев все чаще перебирается в провинцию, в городах хватает состоятельных покупателей, в том числе иностранцев.

Эксперты компании L&B Immobiliya придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость продолжится и в 2019 году. Тем не менее темпы могут замедлиться. Главные причины – снижение доходности недвижимости и небольшой рост процентных ставок по ипотечным кредитам.

Текст – Любовь Баумгертнер, фото – pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru