Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

590 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

119 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый комплекс резиденций строится в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей. Комплекс сочетает в себе элементы эклектичного дизайна и роскошные материалы отделки, создавая все условия для средиземноморского стиля жизни. Проект, состоящий из 30 роскошных резиденций, насчитывает 5 этажей. В комплексе представлены апартаменты с 1 и 2...

NF Group

351 848 €

Дом в Кирении, Кипр

125 м² 4 3

LM-208w-4. Виллы с двумя односпальными кроватями с 3 спальнями + На стадии строительства + Пешком до моря + Доступны планы оплаты Кирения | Эсентепе Виллы с 3 спальнями + На стадии строительства + Пешком до моря + Доступны планы оплаты. Расположенный в живописном горном месте, но недалеко от моря, со всеми необходимыми удобствами в...

Red Feniks North Cyprus

542 364 €

Вилла в Кирении, Кипр

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс будет расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Благоустроенная территория комплекса с бассейном. Панорамные виды на море и горы. Комплекс будет состоять из 11 вилл и 6 таунхаусов с собственным садом. Будет также...

Leverage Investments

650 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

4790 м²

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 1 1

Проект расположен на юго-востоке Лимасола в элитном районе Кипра. Всего несколько десятков километров отделяют резиденции от международных аэропортов Кипра в Ларнаке и Пафосе. Всего 20 метров до моря. Панорамные окна, вид на Средиземное море, обширная инфраструктура и стандарты обслуживания пятизвездочного отеля делают проект уникальным....

Nevestate

590 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 625 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

174 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

515 000 €

Апартаменты в Афродита Хиллс, Кипр

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. АПАРТАМЕНТЫ НА ПРЕСТИЖНОМ ГОЛЬФ и СПА КУРОРТЕ. Жилой комплекс расположен в самом центре курорта Афродита Хиллс в шаговой доступности от гольф поля на 18 лунок PGA National и всей инфраструктуры курорта, включая академию тенниса и футбола, спа центр, а также многочисленные бары, рестораны и магазины. Идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

175 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

66 м² 2 1 1

Оплата криптовалютой Объект под сдачу

От застройщика. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Новая 1 спальная квартира. Проект расположен в одном из самых популярных среди местных жителей районов для проживания, между востребованным районом Юниверсал в Пафосе и Героскипу. Проект состоит всего из 9 квартир, расположенных на трех одинаковых этажах. На каждом этаже есть...

ABC CYPRUS HOMES

162 562 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Четырехкомнатный пентхаус площадью 125 м² с террасой на крыше площадью 70 м² находится всего в 1700 метрах от моря. В апартаментах установлены новые кондиционеры и крупная бытовая техника. Вся мебель, кроме ротанговой на террасе, телевизора, кофемашины, микроволновки, чайника, пылесоса, стола и небольшого детского столика, останется в...

Leverage Investments

1 150 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

330 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Потрясающий семейный дом с 4 спальнями расположен в районе Пареклисия, город Лимассол. Вилла площадью 330 квадратных метров является настоящим раем для тех, кто ищет роскошь и комфорт. Внутренние помещения имеют просторные жилые зоны, отделанные с использованием высококачественных материалов и элементов современного дизайна. Открытая планировка...

BLUE SKY HOUSES

6 500 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

11440 м²

Центр побережья Кипра - деревня Зиги, Ларнака, Кипр ✓Стратегическое расположение: расположен между Ларнакой, Никосией и Лимассолом. Всего в 30 минутах езды от каждого города. ✓30 минут езды от международного аэропорта Ларнаки, главного аэропорта Кипра. ✓10 минут езды от самого важного и единственного комплекса тяжелой промышленности и энергетики...

MySpace Real Estate

315 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в новый проект, уютный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Лимассола, Кипр. Эти апартаменты представляют собой воплощение современной городской жизни в Лимассоле. Расположенные в Агиос Николаосе, Лимассол, жители наслаждаются идеальным балансом между спокойствием и доступностью. С легким доступом к основным дорогам,...

MySpace Real Estate

435 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

219 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты состоят из трех просторных трехкомнатных апартаментов, каждый из которых находится на своем этаже. В каждом апартаменте есть кухня открытой планировки, соединенная с просторной гостиной и столовой, которые имеют выход на крытую веранду. Центральное расположение комплекса обеспечивает уникальный доступ ко всем удобствам и услугам,...

MySpace Real Estate

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

119 м² 2 2 2

Впечатляющий жилой комплекс, расположенный в одном из самых перспективных жилых районов Ларнаки – Ороклини. Расположен прямо рядом с туристической зоной Ороклини, недалеко от пляжа, роскошных отелей, ресторанов и кафе. Этот красивый комплекс имеет бассейн, предназначенный исключительно для владельцев.

MySpace Real Estate

1 990 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

1050 м² 6 6

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 600 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

640 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Продается вилла в престижном районе на холмах Агиос Филакиос (Palodeia) в 5 мин езды от частной школы Heritage, в 7 минутах езды к центру города, 10 мин к набережной. Вилла была спроектирована известным архитектором города, при строительстве были использованы лучшие материалы. Дому 12 лет. Участок 630 м2. Крытая площадь: 640 м2. 5 спален (все с...

DOM Real Estate

245 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

Жилой комплекс в Ливадии, Ларнака. Расположенный на нетронутом участке площадью 3329 м², этот дальновидный проект включает в себя генеральный план, который искусно включает пять многоквартирных домов, расположенных в линейном порядке. Используя промежуточные пространства, мы тщательно спроектировали яркие игровые площадки, спокойные зоны отдыха,...

DOM Real Estate

650 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Двухспальный пентхаус в элитном жилом комплексе, расположенном в туристической зоне районе Germasogeia, Лимассол. Уютный закрытый комплекс состоит из 7 вилл и 12 апартаментов. Квартира оснащена техникой (п/м машина, холодильник, эл.плита, духовка, вытяжка, стиральная машина, кондиционер) и мебелью (кровати, тумбы, диван, стол, стулья),...

DOM Real Estate

215 200 €

Лофт в Каршияке, Кипр

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютные апартаменты на первой береговой линии. Комплекс расположен в Каршияка. Этот живописный город вдоль северного побережья считается жемчужиной Северного Кипра, известной своей очаровательной исторической гаванью, потрясающим горным пейзажем и прекрасными средиземноморскими пляжами. Комплекс удобно расположен всего в 500 метрах от моря, в...

North Symbol by Bubnov Ltd.

Условия цитирования материалов Prian.ru