Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

263 853 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

100 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...

Leverage Investments

850 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

148 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В современной резиденции всего 10 роскошныхквартири пентхаусов с двумя и тремя спальнями.Квартирына последнем этаже (пентхаусы) располагают просторными частными террасами с дополнительной комнатой и сауной. Каждая квартира отличается потолками высотой 3 метра, отделкой высокого качества, скрытой системой кондиционирования, водяным подогревом...

BLUE SKY HOUSES

2 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

360 м² 6 4 4

Удалённая сделка

Роскошная вилла на первой береговой линии в Киссонерге, Пафос — €2,100,000 Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести виллу премиум-класса на первой линии Средиземного моря в одном из самых перспективных районов Пафоса — Киссонерга, всего в нескольких минутах от будущей марины Пафоса. Эта современная...

Foutina

1 251 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

291 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пентхаус с двумя спальнями находится в современном проекте, включающий в себя 6 роскошных объектов недвижимости: 1-, 2 - и 3- спальные апартаменты и один 3- спальный пентхаус с собственной террасой на крыше и частным бассейном. Великолепно продуманная планировка, высококачественные отделочные материалы и уникальный дизайном удовлетворят тех, кто...

Intermark Global

2 000 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

150 м²

ВНЖ при покупке

Единственный в своем роде элитный жилой комплекс, расположенный на насыпном острове и имеющий панорамные виды на море, гавань Лимасола и горы. 5 минут на автомобиле от центра Лимасола; 20 минут езды от Международного аэропорта Ларнаки. Комплекс включает 211 роскошных апартаментов и пентхаусов и 74 виллы. На охраняемой территории комплекса...

NF Group

5 300 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

803 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошный проект виллы предлагает уникальное архитектурное решение и индивидуальный стиль. Просторные и тщательно продуманные жилые зоны сочетаются с захватывающими видами на долину, Средиземное море и живописные окрестности. Вилла расположена всего в 7 минутах от пляжа и в 10 минутах от центра города. Благодаря панорамным видам на море, вилла...

BLUE SKY HOUSES

455 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, рассрочка. Современная виллы в 5 мин от города. 3 спальная вилла в комплексе из 15 вилл в Героскипу, в 5 мин езды до моря, города, пешеходная доступность инфраструктуры, в 10 мин до аэропорта Пафоса и английских школ. Бассейн по желанию за доп плату. На крыше дома ( по желанию за эктра оплату)- терраса с видом...

ABC CYPRUS HOMES

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

Смелая новая глава прибрежной жизни — ультрасовременный проект в самом центре Лимассола, предлагающий панорамные виды на море и образ жизни, наполненный современной элегантностью.

BLUE SKY HOUSES

1 723 583 €

Вилла в Пафосе, Кипр

547 м² 1 1

Эксклюзивный комплекс вилл с просторными участками, прилегающими к природному парку на берегу реки, предлагает уникальные условия для жизни. Панорамный вид на море и горы создает атмосферу уединения и гармонии с природой. В комплексе расположено 17 вилл, каждая из которых имеет от 4 до 6 спален, что позволяет выбрать идеальный вариант для семьи....

Intermark Global

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Konia Aura — апартаменты с 3 спальнями и 2+1 ванными Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни. Апартаменты с 3 спальнями и 2+1 ванными комнатами предлагают: Внутренняя площадь: 95 м² Крытая...

Antaria Homes Real Estate Ltd

5 576 297 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

597 м² 7 6 1

Крупнейший мастер-план жилого комплекса на Кипре, расположенный в Лимассоле. Это жилой, гольф- и спа-курорт, примыкающий к казино, всего в 5 минутах езды от пляжа Lady’s Mile и 10 минутах от марины Лимассола и центра города. Комплекс обеспечивает легкий доступ к шоссе, школам, больницам и магазинам. Разрабатываемый на территории более 1,4 млн...

Intermark Global

1 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

167 м² 3

Министерство туризма Кипра начало прием заявок на строительство марины в Пафосе, рядом с деревней Киссонерга. Около будущей марины расположен комплекс роскошных вилл в районе Си Кейвс, Пафос. Виллы находятся в нескольких минутах от национального парка Акамас, окружены оливковыми деревьями и предлагают вид на море. Всего в 15 минутах ходьбы от...

Nevestate

450 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

544 м²

Продаётся участок под застройку многоквартирного жилого дома с высоким инвестиционным потенциалом. Участок расположен в перспективном районе, с прекрасным видом на море и удобной транспортной доступностью. Отлично подходит для реализации жилого или инвестиционного проекта.

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

184 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный проект из 30 отдельно стоящих вилл расположен в стремительно развивающемся районе Трахони, Лимассол. Архитектура проекта сочетает в себе средиземноморский стиль и традиционные элементы кипрского зодчества с современным дизайном, создавая уникальное ощущение вкуса, качества и стиля. Проект расположен в живописной местности,...

BLUE SKY HOUSES

467 432 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

На фото - шурум! Апартаменты 2+1 площадью 116 м² с собственным садом 55 м² расположеныв современном жилом комплексе всего в 1,2 км от Средиземного моря. Планировка включает две спальни, одна из которыхмастер-спальня с собственной ванной комнатой. Для каждой квартиры предусмотрено собственное парковочное место, а также в комплексе работает...

Leverage Investments

1 575 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

224 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Эта изысканная вилла с видом на море, расположенная в престижном комплексе Cap St. Georges на Кипре, представляет собой редкую возможность приобрести дом, который является не просто жильём, а настоящим произведением искусства. Готовая к заселению всего через три недели, вилла площадью 224 м² была тщательно спроектирована и оформлена владельцем,...

BLUE SKY HOUSES

349 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный современный жилой комплекс, представляющий элегантную коллекцию просторных апартаментов с 1 и 2 спальнями. Проект создан для тех, кто ценит утончённый городской образ жизни, сочетая в себе приватность, изысканность и исключительное удобство. Жители получают быстрый и удобный доступ к лучшим удобствам Лимассола, престижным школам,...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в закрытом ЖК у песчаного пляжа в Хлораке в 5 мин от Пафоса. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой . 1 спальная квартира . Это эксклюзивный жилой комплекс с огороженной территорией, расположенный в спокойном прибрежном районе Нижняя Хлорака, где современный комфорт гармонично сочетается с очарованием Средиземноморья....

ABC CYPRUS HOMES

315 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 2

La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично сочетающий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. В составе проекта 16 резиденций: апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с внутренней площадью 75 м², крытой верандой 13 м² и общей площадью 88 м² — идеальное...

Antaria Homes Real Estate Ltd

402 750 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

77 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс с охраняемой территорией в престижном районе Айос Тихонас — идеальное сочетание уединения, безопасности и современного комфорта. Элитный жилой проект с первоклассной инфраструктурой представляет собой тихоепроживаниевсего в 7 минутах от морского побережья, обеспечивая легкий доступ как к природе, так...

BLUE SKY HOUSES

Условия цитирования материалов Prian.ru