Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

650 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 100 sq.m., Uncovered Verandas: 120 sq.m., Covered Verandas: 58 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Лифт ✓ Частная парковка Представляем проект в престижной зоне Гермасойя. Здание состоит из 8 квартир и расположено в тихом жилом районе, окруженном разнообразными удобствами. Здесь...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в тихом и зеленом районе Акротири, Лимассол, этот отдельно стоящий дом с 3 спальнями предлагает просторное жилое пространство с функциональной планировкой и дополнительной роскошью в виде собственного бассейна. Общая площадь этого дома составляет 200 м², он прекрасно спроектирован для тех, кто ищет уединения, комфорта и уникальной...

MySpace Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

72 м² 1 1

Откройте для себя уникальную возможность приобрести новую квартиру с 1 или 2 спальнями в престижном районе Универсал города Пафос. Современный жилой комплекс предлагает высококачественную отделку, просторные планировки и общий бассейн для комфортного отдыха. Каждая квартира включает крытое парковочное место и систему контроля доступа,...

BLUE SKY HOUSES

588 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

117 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 117.26 sq.m., Uncovered Verandas: 15 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на горы ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Подогрев пола ✓ Меблированная ✓ Первая линия моря ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Расположенный на западной стороне холма Санта-Барбара, который является...

MIRAG INVEST DOO

396 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная Квартира в центре Пафоса в комплексе с бассейном и фитнесзалом в шаговой доступности всей инфраструктуры. Новый архитектурный символ в центре Пафоса Чистая, минималистичная красота, выходящая за рамки времени и пространства. Проект расположен в самом сердце Пафоса, в окружении городской мэрии, церквей, супермаркетов, школ,...

ABC CYPRUS HOMES

315 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современные и просторные квартиры расположены в центральном и очень удобном районе Пафоса.В непосредственной близости, в шаговой доступности находятся школы, медицинские учреждения, супермаркеты и многое другое. Всего в нескольких минутах езды — обновлённый и динамично развивающийся центр города, что делает объект идеальным как для постоянного...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 87 sq.m., Covered Verandas: 19 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Частная парковка Этот потрясающий двухспальный апартамент на четвертом этаже в востребованном районе Лимассола, Неаполис, является отличной инвестиционной возможностью....

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Дом в Ермасойе, Кипр

4 4

ВНЖ при покупке

Продаётся дом с 4 спальнями рядом с Del Mar, Потамос Гермасойас, Лимассол. Ухоженный дом в одном из самых востребованных районов Лимассола, всего в нескольких шагах от пляжа и Del Mar. Дом отличается функциональной планировкой: 2 спальни на верхнем этаже и 2 дополнительные спальни в полуподвале, что делает его идеальным вариантом для семейного...

MySpace Real Estate

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная квартира с видом на море. 2 спальная квартира в Киссонерге, в пешеходной доступности центра поселка с инфраструктурой, в 5 мин езды до моря, в 10 мин до города и Английской школы. Киссонерга расположена к западу от района Пафоса в трех километрах от города. Он построен на средней высоте около 70...

ABC CYPRUS HOMES

360 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 75 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Представляем вашему вниманию современный жилой комплекс в хорошо развитом и быстро растущем районе Agios Spyridonas, Лимассол. Это бутик-проект,...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

Этот проект представляет собой многоквартирный жилой комплекс, разработанный с акцентом на современный образ жизни, функциональность и общие роскошные удобства. Здание состоит из нескольких уровней: цокольного этажа, двух жилых этажей и сада на крыше. В комплексе представлены различные по размеру квартиры с продуманными интерьерами, включающими...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 2 1

В очаровательном жилом комплексе вас ждёт уютная общая зона с бассейном — идеальное место для отдыха и умиротворения. Всего в нескольких минутах ходьбы расположено оживлённое казино, а всего в десяти минутах езды находится живописный пляж Ледис Майл. Любителей гольфа порадует близость престижного поля. Комплекс удобно расположен неподалёку от...

BLUE SKY HOUSES

147 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

56 м² 1 1 1

В тихом и благоустроенном районе Ларнаки - Ороклини, представлен новый жилой комплекс, предлагающий уютные апартаменты с одной и двумя спальнями, где гармонично сочетаются современный комфорт и элегантный стиль. Удачное расположение обеспечивает идеальный баланс уединения и доступности: рядом находятся школы, супермаркеты, магазины и аптеки, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

289 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

53 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 53 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m.; ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Спортзал ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Береговая линия ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Этот квартирный проект на первом этаже в Закки, Лимассол, предлагает современное жилое пространство...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой исключительный, отмеченный наградами курорт, расположенный в западной части Кипра — одном из самых нетронутых и живописных уголков острова. Занимая территорию площадью 580 000 кв.метров с двухкилометровой береговой линией, он считается крупнейшим и самым эксклюзивным прибрежным курортом на Кипре, а также одним из...

BLUE SKY HOUSES

1 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

262 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себянепревзойденную роскошьвизысканной виллесзахватывающими панорамными видами на моревПараклисии, Лимассол. Наслаждайтесьстилем жизни, наполненнымэлегантностью и комфортом, с использованиемпремиальных удобств. Сдача проекта — октябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошная резиденция включает шесть квартир и пентхаус с панорамным видом на город на 360 градусов. Проект расположен рядом с улицей Риги Фереу — одной из самых престижных улиц Лимассола, вблизи всей необходимой инфраструктуры, общественных парков и в пешей доступности от пляжа. Данный проект состоит из двуспальных квартир и одного...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

52 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 51.60 sq.m., Covered Verandas: 14.4 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Бассейн ✓ Пол с подогревом ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продается: квартира на 3-м этаже в Лимассоле, в настоящее время в стадии строительства, с планируемой датой сдачи в июне 2026...

MIRAG INVEST DOO

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 2

Новые апартаменты на стадии строительства с 1 спальней и 2 ванными комнатами в Продрому, Ороклини – современная жизнь и продуманный дизайн. Откройте для себя новый стандарт современной жизни в этом захватывающем проекте на стадии строительства в престижном районе Продрому, Ороклини. Мы предлагаем квартиры с 1 и 2 спальнями, каждый из которых...

BLUE SKY HOUSES

725 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море в элитном районе Северного Кипра в Гирне Виллы расположены в деревне Озанкёй, которая относится к региону Гирне. Озанкёй предлагает вид на Средиземное море и известен своей историей и красивой природой. Деревня выделяется своими старыми греческими домами, узкими улочками, оливковыми и цитрусовыми деревьями. Благодаря своим...

TEKCE

Условия цитирования материалов Prian.ru