Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

280 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

70 м² 1 1 1

Новый эксклюзивный проект, состоящий из 4 роскошных апартаментов, расположен в престижном районе города Лимассол, всего в 500 метрах от пляжа. Знаменитый песчаный пляж Дасуди с его эвкалиптовым парком, таверной, кафе и детской игровой площадкой прямо на берегу моря является одним из самых популярных мест Лимассола для туристов и семей. Только...

MySpace Real Estate

1 625 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

450 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и богатой инфраструктурой на Северном Кипре в Гирне, Зейтинлик Эти стильные виллы находятся в районе Зейтинлик в Гирне на Северном Кипре. Гирне — это живописный средиземноморский город, окруженный величественными горами Бешпармак, где солнце светит круглый год. Район Зейтинлик привлекает своей природной красотой,...

TEKCE

560 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

127 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная смарт квартира Пентхаус в Като Пафосе в районе Лидл в комплексе с бассейном примерно в 700 м от пляжа. Девелопмент представляет собой вершину современной жизни в квартире. Он может похвастаться привлекательным современным дизайном, ориентированным на...

ABC CYPRUS HOMES

269 447 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

178 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Жилой комплекс расположен в Лонг-Бич Искеле. В комплексе 384 квартиры, каждая из которых отличается уникальным дизайном. В комплексе использованы инновационные подходы к устойчивому развитию, включая эко-термические кирпичи, двухкамерные окна, американские панельные двери, системы очистки воды, водосберегающие смесители, контейнеры для...

Leverage Investments

2 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

397 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Расположенная в районе Мутагьяка, престижной жилой зоне Лимассола, эта вилла предлагает великолепные виды на море и окрестности, а также близость к пляжу и всем удобствам. Супермаркеты, мини-маркеты, пекарня, кинотеатр, боулинг, пляжные кафе и рестораны находятся всего в 5 минутах езды. Центр Лимассола — всего в нескольких минутах, а частные...

BLUE SKY HOUSES

640 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

330 м² 6 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

183 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

113 м² 4 2

Дом с тремя спальнями, часть жилого комплекса из 11 домов в Лисосе, Пафос. Дом имеет площадь 113 кв.м. Он состоит из гостиной/столовой и кухни открытой планировки, гостевого туалета, двух спален и ванной комнаты. Полуподвальное помещение площадью 33 кв.м состоит из спальни и душевой комнаты. В доме установлены окна с двойным остеклением,...

BLUE SKY HOUSES

247 188 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый комплекс находится в замечательном регионе! Искеле - не только популярный район для отдыха, но и удачен для инвестиций в недвижимость. Современная инфраструктура, контролируемая муниципалитетом. Близость к лучшим образовательным центрам, лазурное теплое море с золотистыми песчаными пляжами. Преимущества этого комплекса....

Leverage Investments

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

283 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме. Современная 5 спальная вилла в закрытом эксклюзивном клубном проекте всего в 700 м от моря в туристической зоне Като Пафоса, в 2 мин езды до центра Като Пафоса, в 10 мин до аэропорта и в 15 мин до английских школ. Комплекс включает в себя 40 тщательно спроектированных квартир, в том числе роскошные виллы с 3, 4 и 5...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальный Пентхаус с большой террасой 30+110 м2 в Пафосе, зона барбекю с панорамным видом на море и горы на 360°.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Residences — эксклюзивная современная жизнь в Universal, Пафос Residences — это элитный жилой комплекс, состоящий всего из 7 роскошных...

ABC CYPRUS HOMES

180 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

7024 м²

Поле в деревне Агиос Теодорос в районе Ларнаки. В непосредственной близости от собственности в основном находятся пустующие жилые и сельскохозяйственные поля, а также несколько индивидуальных домов для отдыха.Поле имеет неправильную форму, ровную поверхность земли с небольшим уклоном в сторону моря и расположено на расстоянии около 300 м от...

BLUE SKY HOUSES

1 074 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

291 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современная, высокотехнологичная роскошная вилла с 3 спальнями в Пейе расположена недалеко от знаменитых пляжей с голубым флагом в Корал-Бей и впечатляющих пейзажей Национального парка Акамас. В собственности предусмотрен частный бассейн, просторные террасы, а также просторные интерьеры с высококачественной отделкой.Из виллы...

BLUE SKY HOUSES

1 480 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

3 3

ВНЖ при покупке

Проект предлагает идеальное сочетание современного стиля и комфорта и имеет квартиры с двумя и тремя спальнями, а также роскошный пентхаус с панорамной террасой. Комплекс состоит всего из пяти квартир, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность для его жителей. Всеобъекты недвижимости имеют функциональную планировку и современный...

BLUE SKY HOUSES

303 000 €

Вилла в Полисе, Кипр

93 м² 2 2

Жилой комплекс в спокойной прибрежной зоне Полис Хрисохус. Проект окружают цитрусовые деревья и оливковые рощи. Это отличная инвестиционная возможность, подходящая для постоянного проживания, дома для отдыха и сдачи в аренду. В стоимость входит: высококачественная отделка, мебельный пакет, кондиционер, парковочное место, терраса, приватный...

Intermark Global

880 000 €

Особняк в Пафосе, Кипр

137 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Шикарный комплекс вилл находится на побережье Пафоса. Каждая вилла располагает бассейном, садом, балконами, террасой. С вилл открываются невероятные виды на море.

NF Group

195 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

95 м² 2 2

Откройте для себя этот элегантный новый комплекс в самом сердце Деринеии — трёхэтажное жилое здание с шестью двухкомнатными апартаментами, продуманными для комфорта и удобства. Расположенный в тихом, семейном районе, этот объект предлагает идеальное сочетание уединённости и доступности. Жители имеют лёгкий доступ ко всем необходимым удобствам,...

BLUE SKY HOUSES

1 450 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

330 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя прекрасно спроектированный бунгало с 4 спальнями в престижном районе Героскипу, Пафос, где современный стиль сочетается с повседневным комфортом. Этот исключительный дом предлагает просторную планировку с открытым пространством, кухню последнего поколения и отделку высокого класса по всему дому. Для круглогодичного комфорта в...

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

68 м² 2 1 1

Резиденция, построенная в знаменитом парке цветов в центре Пафоса. Парк площадью 32000 м2 состоит из спортивных площадок, детской площадки и ботанического сада. кафетерий, баскетбольная площадка, небольшая футбольная площадка, раздевалки, стена для скалолазания, скейт-парк и открытая выставочная площадка. Парк станет самым большим в Пафосе и...

Foutina

725 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

178 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в уютном и спокойном районе Ороклини, Ларнака, этот закрытый жилой комплекс представляет изысканную коллекцию из девяти современных вилл с 3 или 4 спальнями, собственными бассейнами и просторными террасами на крыше. Комплекс находится всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и при этом удобно расположен рядом с...

Cyprus Sotheby's International Realty

457 500 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

185 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 600 метров до моря Первоначальный взнос 40% Открытый бассейн, детская площадка Автомобильный паркинг Спальня со встроенным шкафом Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн наружное освещение детская площадка...

TOLERANCE

Условия цитирования материалов Prian.ru