Какая недвижимость на Кипре может заинтересовать тех, кто покупает с инвестиционной целью? Сколько можно заработать на местных домах, квартирах и девелоперских проектах? Подробно разбираемся вместе с экспертами компании Purple International.
Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.
Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант.
Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».
На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы
Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.
Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%.
Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.
Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций
Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже.
Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества.
Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов.
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке
Фамагуста – лучший регион для инвестиций
Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре).
Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса.
В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благоустройство набережной Айя-Фекла и многие другие.
Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение.
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями
Цены на жилую недвижимость в Фамагусте
Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.
Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты
Тип недвижимости
Возраст объекта
Цена кв. м
на вторичном рынке
Цена кв. м
в новостройке
Спрос
Предложение
Квартира с 1 спальней
13 лет
€1300
€2400
Средний
Очень низкое
Квартира с 2 спальнями
10 лет
€1600
€2600
Очень высокий
Низкое
Квартира с 3 спальнями
10 лет
€1450
€2700
Средний
Очень низкое
Таунхаус с 2 спальнями
10 лет
€1700
€2500
Средний
Очень низкое
Вилла с 3 спальнями
10 лет
€2700
€3300
Очень высокий
Среднее
Вилла с 4 спальнями
8 лет
€2700
€3900
Высокий
Очень низкое
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями
Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.
На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.
В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти.
На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро.
Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:
снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке
Возможности для строительства с нуля
Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей.
Идея № 1
За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки.
Идея № 2
Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
472 000 €
Вилла в Газимагусе, Кипр
233 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы на Северном Кипре, Газимагуса, Енибогазичи
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный своим развитым туризмом и образовательными возможностями. Восточное побережье Северного Кипра, которое является одной из самых безопасных стран в мире, славится своими песчаными пляжами. Район Енибогазичи, расположенный к...
TEKCE
270 764 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
62 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс объединяет три уютные жилые деревни, где современные архитектурные решения гармонично сочетаются с надёжными конструкциями и сервисом уровня отеля.
На территории действует закрытая охраняемая зона с круглосуточным видеонаблюдением, лобби и стойкой ресепшн. К услугам жителей и гостей — основной ресторан, кафе и бар, семейное кафе, а...
Leverage Investments
428 382 €
Квартира в Пафосе, Кипр
140 м222
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс, состоящий из 435 вилл и 338 апартаментов, находится на территории престижного гольф-курорта в нескольких минутах от песчаных пляжей. Из окон вилл и апартаментов открываются замечательные виды на гольф-поле и Средиземное море.
К продаже представлены: 8 вилл высочайшего качества с 4 спальнями и 6 ванными комнатами, площадь каждой...
NF Group
386 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м212
ВНЖ при покупке
Совершенно новая студия продаётся
BLUE SKY HOUSES
716 000 €
Вилла в Чаталкое, Кипр
350 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Площадь участка950м2
Камин в гостиной
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Спальни со встроенными шкафами
Кладовая, прачечная, подвал
Частный бассейн
Автостоянка для 2 автомобилей
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
590 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
166 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Возможна оплата криптовалютой, Рассрочка. Вилла с личным бассейном в комплексе с басейном, спортзалом, детской площадкой в ближайшем пригороде Эмба в 3 мин езды до Международной школы и города, в 5 мин до пляжей. Последний дом на продажу. + НДС
комплекс из 48 вилл отделан традиционной каменной и деревянной...
ABC CYPRUS HOMES
234 301 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
70 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В Алсанджаке отлично развита инфраструктура: супермаркеты, рестораны, многочисленные кафе у моря или в горах на любой вкус, а также школы, музей, парк, детские площадки, занятия спортом для детей и взрослых, дайвинг Для любителей развлечений здесь находится сеть 5*отелей, казино Merıt, на территории которых есть бассейны, СПА, мини-зоопарк,...
Leverage Investments
340 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
96 м223
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в очень перспективном и популярном районе Ларнаки, Ливадия. Район предлагает все необходимые обьекты инфраструктуры: образовательные учреждения, супермаркеты, медицинские учреждения, парки и близость к великолепным песчаным пляжам. Недвижимость идеально подходит для инвестиций в краткосрочную или...
BLUE SKY HOUSES
280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м222
Очаровательное сочетание уютного архитектурного шарма и функционального дизайна достигнуто в новом проекте в районе Омония, Лимассол. Архитектура проекта достигает изысканной гармонии между приветливым теплом и продуманной функциональностью, создавая пространство, где эстетика и практичность сплетаются воедино.
Проект предлагает девятьквартир:...
BLUE SKY HOUSES
175 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м211
Отличная квартира-студия в новом эксклюзивном жилом комплексе, расположенная в популярном районе города Лимассол, в пешей доступности от торгового центра, порта Лимассола и пристани для яхт.
Также в непосредственной близости находятся государственные службы, школы, медицинские учреждения и другие необходимые удобства.
BLUE SKY HOUSES
5 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
730 м279
ВНЖ при покупке
Новая современная вилла премиум-класса, построенная в соответствии с высочайшими стандартами качества, гарантирует максимальный комфорт и безопасность проживания. Благодаря расположению на холмистой местности с виллы открываются панорамные виды на все побережье Пафоса и живописные горы. Уникальная архитектурная концепция виллы идеально...
NF Group
660 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
165 м233
ВНЖ при покупке
Проект состоит из четырёх отдельно стоящих современных домов. Дома будут построены по самым высоким стандартам, обеспечивая комфорт, качество и изысканные интерьерные пространства. Объект расположен в районе с развитой инфраструктурой — рядом находятся супермаркеты, медицинские учреждения, школы и множество других удобств и необходимых сервисов....
BLUE SKY HOUSES
220 000 €
Апартаменты в Лакатамии, Кипр
222
Современные апартаменты в устойчивом жилом комплексе в Лакатамии, Кипр Откройте секрет современной жизни в этом ярком новом сообществе, расположенном в Лакатамии, процветающем пригороде Никосии, известном своим сочетанием городского удобства и безмятежного жилого очарования. Этот предстоящий жилой комплекс переосмысливает комфорт с помощью...
MySpace Real Estate
92 000 €
Квартира в Гюзельюрте, Кипр
34 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Началось строительство амбициозного проекта в Гюзельюрт - городка на западе Северного Кипра. У Гюзельюрта слава «цитрусовой столицы», он славится апельсинами, лимонами, яблоками и овощами, причем большая часть урожая уходит на экспорт. Город известен популярными апельсиновыми фестивалями, которые празднуются каждый год в течение двух...
ART ALANYA Real Estate
220 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м222
Расположенный в живописном районе Арадиппу и удобно связан с центром Ларнаки, этот инновационный проект переосмысливает современную жизнь. Испытайте высшую степень утончённости в наших ультрасовременных квартирах с двумя и тремя спальнями, а также в двух коммерческих помещениях, где прогрессивная архитектура гармонично сочетается с изысканной...
BLUE SKY HOUSES
225 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
89 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
535 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
187 м2433
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с высококачественной отделкой, с комфортом и всеми удобствами в тихом районе Кония.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые энергоэффективные и комфортабельные виллы с видом на море на стадии строительства, в популярном жилом районе Кония.
Данный тщательно...
Bettabilt Homes
380 740 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
92 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Вилла порадует вас широкими панорамными окнами, через которые открывается впечатляющий вид на Средиземное море. Здесь вы сможете наслаждаться великолепными закатами и восходами солнца, а также наслаждаться красотой природы.
Гостиная-столовая оформлена в светлых тонах, создавая атмосферу уюта и спокойствия. Здесь вы можете собраться с семьей и...
Leverage Investments
134 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
58 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
158 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
66 м2111
Апартаменты с 1 спальней – Современная прибрежная элегантность Прекрасно спроектированная резиденция, которая сочетает в себе продуманную планировку пространства с элегантной отделкой. Идеально подходит для отдельных лиц или пар, эти апартаменты имеют гостиную открытой планировки, современную кухню и собственную веранду с видом на море —...