Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

290 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 2 1 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты на 1м или 2м этажах в пешеходной доступности пляжа Венус – Сдача в декабре 2025 года Этот новый жилой комплекс расположен в самом центре Пафоса, в нескольких шагах от всей важной инфраструктуры и лучшего отеля города – Elysium. Жители смогут наслаждаться йогой, спа, инфинити-бассейнами и изысканными ресторанами –...

ABC CYPRUS HOMES

475 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предстоящий проект включает семь современных квартир с 1, 2 и 3 спальнями, разработанных для современного образа жизни, сочетающего комфорт и удобство. Расположенные в удобном месте, жилой комплекс обеспечивают лёгкий доступ к центру города, необходимым удобствам и автомагистрали, предлагая идеальное сочетание городской жизни и доступности.

BLUE SKY HOUSES

455 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, рассрочка. Современная виллы в 5 мин от города. 3 спальная вилла в комплексе из 15 вилл в Героскипу, в 5 мин езды до моря, города, пешеходная доступность инфраструктуры, в 10 мин до аэропорта Пафоса и английских школ. Бассейн по желанию за доп плату. На крыше дома ( по желанию за эктра оплату)- терраса с видом...

ABC CYPRUS HOMES

699 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

232 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс вилл расположен всего в 300 м от пляжа Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 4 лет Собственный участок земли с садом Частный бассейн и парковка Высокое качество строительства Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

770 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

246 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

470 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

147 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем новый жилой проект в Пиргосе, Лимассол, состоящий из двух современных смежных домов, созданных для комфортной и практичной жизни. Расположенные в спокойном районе с быстрым выездом на трассу и всего в нескольких минутах езды от яхтенной марины St. Raphael, эти дома гармонично сочетают тишину пригорода с удобством городской...

Cyprus Sotheby's International Realty

890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

304 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Современные виллы у моря в Пафосе. Роскошный и увлекательный проект с видом на море, расположенный в Киссонерга, всего в 5 минутах ходьбы на пляж. Уникальный ландшафт этого бывшего земли виноградников предлагают своим жителям захватывающие дух беспрепятственный вид на море из каждого дома. Проект состоит из бунгало и...

ABC CYPRUS HOMES

240 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

74 м² 2 1

Объект является частью проекта, расположенного в жилом районе Като Пафоса, в пешей доступности от муниципального песчаного пляжа, живописной гавани, торгового центра и мест ночной жизни. Комплекс включает виллы с 3 спальнями, таунхаусы с 2 и 3 спальнями, апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также роскошные пентхаусы. Все объекты окружают элегантный...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот высококачественный двухкомнатный пентхаус предлагает просторные интерьеры, большой балкон и террасу на крыше, подсобное помещение, 2 солнечные панели и одно парковочное место, сочетая комфорт с современным дизайном. В ванных комнатах и жилых зонах использованы премиальные европейские керамические плитки, кухонные шкафы и гардеробы выполнены...

BLUE SKY HOUSES

1 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

450 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Вилла с 6 спальнями на продажу в Агия Афанасиос, Лимассол

BLUE SKY HOUSES

241 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

86 м² 2 1

Проект состоит из двух двухэтажных зданий, включающих 10 двухспальных квартир, расположенных рядом с зелёным парком.Квартиры отличаются простым и классическим дизайном фасадов и интерьеров, который гармонично сочетается с окружающей средой. Комплекс находится недалеко от знаменитого туристического района Перволия, но при этом выгодно расположен...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Кафе, ресторан в Лимасоле, Кипр

Этот прекрасный земельный участок расположен в одном из самых престижных и спокойных районов Лимассола — Айос Тихонас. Благодаря возвышенному положению, участок открывает впечатляющие виды на море и горы, создавая идеальное пространство для строительства частной резиденции или элитного проекта. Общая площадь составляет 978 м², что позволяет...

Cyprus Sotheby's International Realty

310 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с бассейном или собственной террасой на берегу моря в Эсентепе, Гирне Гирне — яркая жемчужина Северного Кипра, сочетающая в себе статус ведущего туристического и образовательного центра острова. Здесь расположены престижные международные университеты и первоклассные отели. Неподалёку, к востоку от Гирне, находится Эсентепе — район,...

TEKCE

478 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Квартира с видом на море в 300 м от пляжа Венус. 2 спальная квартира в жилом комплексе премиум-класса, расположенном всего в 3 мин ходьбы от песчаного пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в 5 мин езды от торгового центра Kings Avenue, старого рынка и Британской школы....

ABC CYPRUS HOMES

166 940 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Пентхаус 2+1 площадью 91 м² с террасой на крыше площадью 39 м² и балконом. Просторная квартира включает две спальни и одну гостиную. Особое внимание привлекает терраса на крыше, где можно устроить зону для отдыха или барбекю. Сдаётся с полной чистовой отделкой, кухонной мебелью, обустроенными санузлами, кондиционерами и встроенными шкафами. С...

Leverage Investments

274 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

143 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, 35% рассрочка до получения ключей, 30% после получения ключей на протяжении 24 месяцев Открытый бассейн, детский бассейн, фитнес Автомобильная парковка Кухня со встроенной мебелью высокого качества Спальни со встроенными шкафами Бойлер для нагрева воды, терасса 11м2 Сервис до пляжа Кол-во комнат: 3+1...

TOLERANCE

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

100 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет. Продаётся новая квартира в Пафосе в районе Молла "Кинг Авеню" в 200 метрах от пляжа...

METR 777

213 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр Гирне, расположенный на севере Северного Кипра, считается образовательной и туристической столицей острова. Здесь находятся многочисленные отели и международные университеты. Восточный пригород Гирне — район Эсентепе — за последние годы стал особенно популярен среди европейских и...

TEKCE

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Ощутите новый уровень городской жизни в эксклюзивном жилом комплексе, расположенном в самом сердце Лимассола. Современная архитектура и безупречное внимание к деталям сочетаются с просторными интерьерами, высококачественной отделкой и захватывающими видами на город и море. Идеальное расположение обеспечивает максимальный комфорт и удобство, а...

BLUE SKY HOUSES

457 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

181 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенная в тихом и живописном районе Пейя, эта утончённая вилла с тремя спальнями входит в состав эксклюзивного проекта из всего пяти домов, предлагая идеальное сочетание уединения, уютной атмосферы и средиземноморского очарования. На первом этаже вас встречает просторная гостиная, объединённая с обеденной зоной — комфортное и светлое...

Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru