Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 800 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это исключительное развитие демонстрирует как архитектурную оригинальность, так и космополитическую индивидуальность. Лимассол-дель-Мар протянется через 170 метров от моря, на участке площадью 34000 кв. Каждая квартира имеет панорамный вид на море с просторных веранд, а остекление в полный рост органично сочетает интерьер с экстерьером, добавляя...

BLUE SKY HOUSES

136 500 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 4 лет Частный пляж Крытый бассейн с подогревом Фитнес, сауна, теннисный корт и велосипедная дорожка Кинотеатр под открытым небом, кафе, ресторан Детские игровые площадки Кол-во комнат: 1+0 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн технический...

TOLERANCE

759 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в деревне Тала Камарес с панорамным видом на море с частным бассейном. Вилла состоит из трех спален и двух ванных комнат. Одно спальная находится на первом этаже с санузлом. На минусом этаже находятся две другие спальни.

BLUE SKY HOUSES

530 500 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

132 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Это жилой комплекс, отличающийся доступной элегантностью и современной архитектурой. Недвижимость для тех, кто стремится жить в одном из самых космополитичных городов Средиземноморья, но в то же время наслаждаться более расслабленной и эксклюзивной атмосферой в одном из престижных районов Лимассола. Проект с продуманным дизайном, который...

BLUE SKY HOUSES

777 000 €

Земля в Кирении, Кипр

3211 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Земля для инвестиций на Северном Кипре в Гирне, Озанкёй Озанкёй – небольшой поселок, расположенный в районе Гирне на Северном Кипре, который является примером традиционной кипрской архитектуры. Он известен своими туристическими достопримечательностями, узкими улочками и местной кухней. Этот регион с его средиземноморским климатом предлагает...

TEKCE

2 058 500 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1295 м²

РАЙОН ЛИМАССОЛ (кв.) 597МУНИЦИПАЛИТЕТ ДИМОС ЛЕМЕССУРАСПОЛОЖЕНИЕ ОМОНИЯ ПЛАНИРУЮЩАЯ ЗОНА Εβ4АКТИВИРОВАННЫЙ ПРОЦЕНТ НА 100%ПЛОТНОСТЬ 1.4ПОКРЫТИЕ 0.5ЭТАЖ 4ВЫСОТА 17 (метров) РАЙОН ЛИМАССОЛ (кв. М) 698МУНИЦИПАЛИТЕТ ДИМОС ЛЕМЕССУРАСПОЛОЖЕНИЕ ОМОНИЯ ПЛАНИРОВАНИЕ ЗОНА β4АКТИВИРОВАННЫЙ ПРОЦЕНТ НА 100%ПЛОТНОСТЬ 1.4ПОКРЫТИЕ 0,5ЭТАЖ 4ВЫСОТА 17 (метров)

BLUE SKY HOUSES

301 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

327 842 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Эсентепе представляет собой прибрежный регион, прилегающий к Кирении. Это тихий и красивый уголок на чудесном острове Кипр.Этот район очень близок к заповеднику черепах Алагади и его пляжу, что сблизит вас с чудесами природы. Комплекс будет расположен на холме, с ослепительным дизайном. Близость к морю принесет в Ваш дом и запах моря, и...

Leverage Investments

1 056 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Идеально расположенная в центре города и на берегу Средиземного моря, роскошная квартира является частью престижного проекта всемирно признанных архитекторов и останется центральной точкой Лимассола мирового класса. Три супер-роскошных здания, состоящие как из коммерческих офисов, так и из жилых квартир, подчеркивающих концепцию застройщика Live...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 190 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К...

Mercury Group

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

336 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые роскошные 5&6 спальные VIP-виллы на побережье, с красивым видом на море, с качественной отделкой и со всеми удобствами, в престижном идиллическом районе Sea Caves. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые современные 5&6...

Bettabilt Homes

4 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

5395 м²

Продается бизнес площадью 5395 кв.м В Пафосе.

Mercury Group

3 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

503 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Современный дом с 5 спальнями расположен в Пантее, Лимассол. Дом расположен в тихом районе с видом на город и море, всего в нескольких минутах езды от пляжа и удобств. На первом этаже находятся 3 спальни, из которых 2 имеют собственные ванные комнаты. Главная спальня включает в себя гардеробную, зону для отдыха и семейную ванную комнату.

BLUE SKY HOUSES

483 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Изысканный проект, расположенный в центре города, состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями, оформленных с гламурными штрихами, чтобы предложить жилым домам уютное пространство. Проект состоит из 2 блоков по 6 этажей (7 уровней) с 31 квартирой. Каждая квартира имеет парковочное место и кладовую на уровне первого этажа, а также общий бассейн на...

BLUE SKY HOUSES

540 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

195 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

2 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

414 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Удостоенный наград эксклюзивный проект из девяти роскошных вилл, расположенных в нетронутом и спокойном районе Морских пещер, Пафос. Расположенный среди оливковых деревьев и природных ландшафтов, всего в двух шагах от национального парка Акамас комплекс расположен в потрясающем месте в одном из самых живописных мест Пафоса с захватывающим видом...

BLUE SKY HOUSES

5 500 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

42101 м²

Земельный участок площадью 42 101 м², расположенный в районе Агиос Атанасиос предлагает панорамный вид на море и горы. Район выгодно отличается своим возвышенным положением и окружен рядом удобств и услуг на близком расстоянии. Земельный участок имеет многоугольную форму, примыкает к зарегистрированной дороге. Фасад участка составляет 160...

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в старом городе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Откройте для себя роскошную жизнь в новых апартаментах в Пафосе, где элегантность сочетается с комфортом в самом сердце Пафоса, Кипр. Расположенный среди захватывающих дух окрестностей, этот жилой комплекс предлагает непревзойденную жизнь в...

ABC CYPRUS HOMES

1 750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

570 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Это свойство - определение роскоши и элегантности, расположенное на большом участке с очень зрелым садом, предлагающим уединение. Войдя в дом через главный вход, вы увидите прекрасную прихожую с очень большой зоной отдыха справа от вас. Слева находится большая роскошная обеденная зона, в которой с комфортом могут разместиться 12 человек....

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

5 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Условия цитирования материалов Prian.ru