Какая недвижимость на Кипре может заинтересовать тех, кто покупает с инвестиционной целью? Сколько можно заработать на местных домах, квартирах и девелоперских проектах? Подробно разбираемся вместе с экспертами компании Purple International.
Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.
Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант.
Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».
На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы
Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.
Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%.
Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.
Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций
Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже.
Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества.
Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов.
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке
Фамагуста – лучший регион для инвестиций
Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре).
Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса.
В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благоустройство набережной Айя-Фекла и многие другие.
Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение.
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями
Цены на жилую недвижимость в Фамагусте
Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.
Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты
Тип недвижимости
Возраст объекта
Цена кв. м
на вторичном рынке
Цена кв. м
в новостройке
Спрос
Предложение
Квартира с 1 спальней
13 лет
€1300
€2400
Средний
Очень низкое
Квартира с 2 спальнями
10 лет
€1600
€2600
Очень высокий
Низкое
Квартира с 3 спальнями
10 лет
€1450
€2700
Средний
Очень низкое
Таунхаус с 2 спальнями
10 лет
€1700
€2500
Средний
Очень низкое
Вилла с 3 спальнями
10 лет
€2700
€3300
Очень высокий
Среднее
Вилла с 4 спальнями
8 лет
€2700
€3900
Высокий
Очень низкое
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями
Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.
На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.
В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти.
На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро.
Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:
снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.
Пример ликвидной недвижимости на Кипре – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке
Возможности для строительства с нуля
Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей.
Идея № 1
За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки.
Идея № 2
Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
2 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
500 м265
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная 6 спальная вилла на продажу, находящаяся в Тала Пафос.
Вилла построена на большом участке земли площадью 2888 кв.м с собственностью 500 кв.м. Плюс балконы и террасы, с очень большим бассейном с насосом на солнечной энергии. Дом полностью отремонтирован и утеплен. Новые алюминиевые окна с двойным остеклением и мраморные полы во всем...
BLUE SKY HOUSES
272 451 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Каршияка – самый отдаленный от Кирении поселок, расположенный в северной части Кипра. До Гирне можно добраться всего за 20-30 минут. Это идеальное место для отдыха от повседневных проблем: здесь всегда тихо и спокойно.
Красивый, современный комплекс в очень тихом месте с прекрасным видом на горы и море.У каждого пентхауса есть терраса на крыше...
Leverage Investments
326 427 €
Квартира в Кирении, Кипр
91 м232
774m-2. Роскошный дуплекс с 2 спальнями + общий бассейн + в комплексе + вид на море и горы
Восточное направление от Кирении / Бахчели
Новый жилой комплекс подходит для всех с индивидуальной виллой с бассейном, двухквартирными виллами с возможностью выбора бассейна и апартаментами с общим бассейном. Места общего пользования; Тренажерный зал и...
Red Feniks North Cyprus
890 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м233
ВНЖ при покупке
Светлая трёхспальная квартира в новом здании курортного района Потамос Гермасойа в городе Лимассол. Район известен пляжем Дасуди с серым песком, где есть волейбольные площадки, открытый бассейн и прокат снаряжения для водных видов спорта. Гостиная совмещена с кухней и столовой открытой планировки, откуда имеется выход на два балкона с видом на...
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
100 м232
ВНЖ при покупке
Комплексрасположен в поселке Эсентепе,
Кирения. Климат типичный для
средиземноморья, морской бриз, сосны;
летний сезон очень мягкий, как и зима.
Расстояния:
26 км езды от Кирении, от центра города
7 км езды до поля для гольфа, самого
большого на Кипре
46 км езды до аэропорта Эрджан
32 км езды до гор Бешпармак
55 км езды до Фамагусты,...
Renaissance Estate
870 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
240 м244
ВНЖ при покупке
Исключительный проект вилл, расположенный в престижном районе Си Кейвс в Пафосе имееи 13 новых вилл, спроектированных с учетом требований взыскательных клиентов, желающих получить роскошные виллы высокого класса, предлагающие простор для отдыха, максимальную приватность и захватывающие дух виды. Концепция проекта заключается в том, чтобы...
BLUE SKY HOUSES
630 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
184 м2333
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эту потрясающую коллекцию роскошных вилл в Ларнаке, расположенную в живописном районе Перволия, который славится своими великолепными песчаными пляжами и привлекает как гостей острова, так и местных жителей изысканным пляжным отдыхом и разнообразием водных видов спорта. Инфраструктура района прекрасно развита, в...
Cyprus Sotheby's International Realty
795 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
153 м233
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из роскошных вилл, каждая из которых имеет частный бассейн и пышный сад. Расположенный в районе Кап-Сент-Джордж, на краю полуострова Акамас и в нескольких минутах ходьбы от прекрасных песчаных пляжей, проект обладает высоким стандартами с использованием качественных материалов. Помимо...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
99 м21
ВНЖ при покупке
Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного бассейна....
Mercury Group
390 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
490 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
211 м234
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые шикарные модерн апартаменты, с высококачественной отделкой и с комфортным размещением, в роскошном VIP-проекте рядом с удобствами и пляжем в районе Като Пафоса.
ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые...
Bettabilt Homes
235 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
68 м211
BLUE SKY HOUSES
174 999 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м222
BLUE SKY HOUSES
327 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
81 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
443 000 €
Бунгало в Кирении, Кипр
225 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные бунгало с панорамным видом на горы и море в Гирне, Эсентепе
Кипр с его великолепной природой, 300 днями солнечной погоды и чистым бирюзовым морем – жемчужина Средиземноморья. Город Гирне, расположенный на северном побережье острова, является столицей региона с точки зрения туризма и образования. Расположенный к востоку от Гирне регион...
TEKCE
385 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
111 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 111 кв.м В Ларнаке. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
137 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 137 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена...