Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

174 554 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 67 м² с балконом 4 м²в 800 метрах от моря. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с большими окнами, которые позволяют наслаждаться прекрасным видом на окружающую местность. Спальня также просторная и уютная, с шкафом для хранения вещей. Ванная комната оборудована современной...

Leverage Investments

145 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

60 м² 1 1 1

Расположенный в живописном и уютном районе Ороклини в Ларнаке, этот стильный жилой комплекс гарантирует комфортную и удобную жизнь в непосредственной близости от основных объектов инфраструктуры и великолепных песчаных пляжей. Элегантное трехэтажное здание представляет собой коллекцию просторных квартир с 1-2 спальнями и роскошных пентхаусов с 3...

Cyprus Sotheby's International Realty

900 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 142 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении...

Mercury Group

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира на первом этаже с тремя спальнями в Хлораке — отличная возможность, цена €320 000. Общая площадь квартиры составляет 103 м², к ней добавляется крытая веранда площадью 22 м² и дополнительное открытое пространство площадью 40 м², что обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Квартира расположена в охраняемом...

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 300 м от пляжа в тур районе Пафоса ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой Этот эксклюзивный проект включает 23 роскошные виллы, каждая с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, спроектированные так, чтобы предложить лучшее из современного прибрежного жилья. Каждая вилла также оснащена...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современные, абсолютно новыеквартиры расположены в самом центре популярного района Лимассола, Като Полемидия. Проект может похвастаться высококачественной отделкой, актуальными дизайнерскими решениями и просторные помещения. Квартирырасположены в частном охраняемом жилом комплексе с выделенным крытым парковочным местом. В пешей доступности...

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Киссонерге, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная Квартира с видом на море в 200 м от моря. Резиденции состоят из 36 квартир, расположенных в трех одинаковых блоках, каждый из которых оборудован большим общим переливным бассейном, ландшафтными садами, открытым снэк-баром и вестибюлем. Каждый блок состоит из восьми квартир с 1 спальней...

ABC CYPRUS HOMES

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

113 м² 2 2 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Ливадии — одного из самых престижных и стремительно развивающихся районов Ларнаки. Всего в нескольких минутах от масштабного проекта Land of Tomorrow, песчаных пляжей, центра города и популярных туристических зон Ороклини и Ларнаки, этот проект...

Cyprus Sotheby's International Realty

385 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

145 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Определённые своей красотой и уникальностью, эти роскошные апартаменты включают варианты с 1, 2 и 3 спальнями. Апартаменты выполнены в элегантном дизайне и имеют просторные балконы с великолепным видом на большой общественный сад, что создаёт прекрасную атмосферу в просторных жилых помещениях. Проект разработан с учётом характера района,...

BLUE SKY HOUSES

249 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1 1

Этот изысканный односпальный пентхаус расположен в современном жилом комплексе в Ипсонасе — районе, который стремительно развивается и становится одним из самых востребованных в Лимассоле. Благодаря удобному доступу к основным транспортным развязкам, он сочетает городскую инфраструктуру и спокойную жилую среду. Просторная гостиная открытой...

Cyprus Sotheby's International Realty

299 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 1

Проект расположен в уникальном жилом курортном комплексе, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря. Эти дома на вершине холма в районе Хлорака выполнены в расслабляющем современном стиле с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды,...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

200 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 200 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...

Mercury Group

313 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

В самом сердце Пафоса расположен новый жилой комплекс, задающий высокую планку для городской жизни. Элегантное четырёхэтажное здание объединяет современную архитектуру, практичные планировки и атмосферу уюта в динамичном, но комфортном для семьи районе. Коллекция включает тщательно спроектированные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а...

Cyprus Sotheby's International Realty

750 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

727 м²

Участок земли на продажу расположен в районе Мерсиниес, в сообществе Ермасогея, округ Лимасол. Участок имеет ровную поверхность и предлагает прекрасный вид на море. Непосредственная окружающая территория состоит из разбросанных недавно построенных высококачественных отдельно стоящих домов, разделённых участков и неосвоенной земли. Недвижимость в...

BLUE SKY HOUSES

1 280 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

15051 м²

Этот участок представляет собой поле в Полисе Хрисохус, Пафос. Участок имеет общую площадь 15 051 кв.м, неправильной формы, с ровной ровной поверхностью и предлагает вид на море вдали. Недвижимость может быть покрыта всеми коммунальными услугами (вода, связь и электричество). В непосредственной близости находятся туристические комплексы, такие...

BLUE SKY HOUSES

845 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

192 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная вилла с видом на море в пригороде Пафоса. Отличительной чертой этого комплекса является его расположение на возвышенном склоне Героскипу, откуда открывается панорамный вид на весь Пафос и море. Расположен достаточно близко к шоссе, чтобы иметь легкий и быстрый доступ, но достаточно далеко, чтобы не было шума. Местная площадь...

ABC CYPRUS HOMES

360 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный и продуманный выбор для проживания или инвестиций. Здание класса А по энергоэффективности включает четыре просторные 2-спальные квартиры и один большой 3-спальный пентхаус с собственным частным садом на крыше, все с открытыми панорамными видами на Лимассол и море. 2-спальные квартиры предлагают достаточное жилое пространство и...

BLUE SKY HOUSES

1 350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новая панорамная квартира бизнесс класса расположена в самом космополитичном городе Кипра, Лимассоле. Знаковый проект, разработанный всемирно известными архитекторами находится всего в нескольких метрах от моря, городских удобств и услуг, а также с легким доступом к шоссе. Жилой проект располагает самыми современными удобствами и услугами,...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

51 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новый, спокойный жилой комплекс с охраняемой территорией в Лимассоле создан для тех, кто ценит умиротворение, но не готов отказываться от городского комфорта и захватывающих видов на море. Здесь вы сможете наслаждаться лучшим из двух миров. Погрузитесь в тишину природы, где каждое утро встречает вас звуками покоя и свежим воздухом,...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

Условия цитирования материалов Prian.ru