Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

890 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

315 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Удивительный отдельно стоящий дом с 5 спальнями расположен в районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Объект является отличной возможностью для инвестиций,за счет расположения в самом быстро растущем сообществе и близостью ко всем удобствам в районе. Завершение строительства - 22 месяца.

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

57 м² 1 1

Проект мирового уровня на закрытой территории идеально подойдет семьям для собственного проживания и инвесторам для выгодных вложений. Количество юнитов в комплексе: 88 апартаментов В стоимость входит: высококачественная отделка, теплые полы, система кондиционирования, премиальная сантехника, кухонные гарнитуры и гардеробные шкафы от...

Intermark Global

291 705 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

108 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 108 м2 в новом и красивом комплексе в 500 метрах от моря. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Этот новый комплекс будет построен в Эсентепе,в очень тихом и красивом месте. В 1 км до гольф -клуба...

Leverage Investments

650 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

161 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс в престижном месте. Апартаменты с 3 спальнями. Апартаменты с 3 спальнями предназначены для семей или тех, кто ценит больше пространства и универсальности. Просторная гостиная и столовая обрамлены панорамными окнами, выходящими на просторную веранду, идеально подходящую для развлечений или отдыха на свежем воздухе....

MySpace Real Estate

750 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

286 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

На одном из самых высоких холмов Параклесии возвышается жилой комплекс, который объединяет уединение, комфорт и захватывающие виды на Средиземное море и горы Троодоса. Проект состоит всего из 17 вилл, расположенных в закрытом сообществе, что обеспечивает безопасность, спокойствие и особую атмосферу жизни всего в нескольких минутах от динамичного...

Cyprus Sotheby's International Realty

233 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

54 м² 1 1

Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшего Торгового центра Лимассола, Аквапарка Фасури, британских суверенных...

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

25800 м²

Большой жилой участок в Дромолаксия, Ларнака (3254) Цена: @EUR Площадь: 25 800 м² Категория: участок Зона: Ка6 Описание зоны: территории с жилым назначением Процент застройки: 90% Покрытие участка: 50% Этажность: 2 Высота: 10 м Тип доступа: зарегистрированная дорога Связь с дорогой: с одной стороны (фасад) Отношение к уровню дороги: — Форма...

BLUE SKY HOUSES

549 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

170 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Модернизированное бунгало с видом на море на большом участке в Пейе. Это прекрасно отремонтированное 4 спальное бунгало с окнами на юг, расположенное в тихом тупике в центре деревни Пейя, предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Дом находится всего в нескольких минутах ходьбы от традиционных таверн, уютных кафе, магазинов и...

ABC CYPRUS HOMES

168 697 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс, недалеко от пляжа Лонг-Бич, будет построен к Июню 2026 года в Искеле. Благодаря своему расположению, недалеко от песчаного пляжа, вы сможете легко насладиться морским бризом и пляжными развлечениями. Эта двухкомнатная квартира с джакузи на террасе и доступом к большому бассейну станет идеальным местом для вашего отдыха и...

Leverage Investments

215 000 €

Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр

150 м²

Старый ресторан нуждается в полной реконструкции. В здании есть крытая и открытая зоны, оно расположено в центре города с хорошим транспортным сообщением. После ремонта идеально подходит для создания нового ресторана, кафе или бара. Благодаря центральному расположению, здание легко доступно и хорошо просматривается как местными жителями, так и...

BLUE SKY HOUSES

2 675 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

582 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в изысканное очарование индивидуально спроектированных вилл, созданных с безупречным мастерством.Привилегированное расположение — один из самых престижных локаций на Кипре — открывает захватывающие виды на сверкающее Средиземное море. Каждая вилла уникальна по своему архитектурному замыслу, гармонично сочетающемуся с окружающей...

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

Проект представляет собой многофункциональный жилой комплекс, разработанный для тех, кто стремится к балансу, инновациям и устойчивому развитию. В состав входят два коммерческих офисных здания с множеством полезных и привлекательных объектов, включая просторные зоны коворкинга, ресторан, тренажёрный зал и бассейн, а также три жилых здания с...

BLUE SKY HOUSES

234 251 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

123 м² 4 3 1

Эта комплекс из восьми современных домов с 3 спальнями и 3 ванными комнатами расположена в тихой деревне Англисидес, недалеко от Ларнаки. Спроектированные для современного образа жизни, виллы выполнены из высококачественных материалов, имеют продуманные планировки, просторные веранды и частные участки площадью от 200 до 262 м² — всё это в рамках...

Intermark Global

340 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира с одной спальнями расположена в новом и эксклюзивном жилом комплексе, в одном из самых востребованных районов Лимассола. В пешей доступности находится торговый центр, а также всего в нескольких минутах — порт инабережнаяЛимассола. Удобное расположение обеспечивает быструю доступность ко всем государственным учреждениям,...

BLUE SKY HOUSES

165 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

46 м² 1 1

Потрясающий жилой комплекс, состоящий из 90 современных апартаментов, расположенных в 6 блоках, а также коммерческого здания, в котором предусмотрены кофейня, спортзал, сауна, ледяная купель и студия йоги. Проект построен вокруг обновлённого общественного парка — редкого зелёного уголка, который приносит красоту, спокойствие и атмосферу общности...

BLUE SKY HOUSES

125 351 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия (40м2) с балконом 8 м2 с видом на бассейн и море. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Эти апартаменты будут предложены Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария на солнечном Кипре с красивым ландшафтным...

Leverage Investments

597 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

171 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошные и тщательно продуманные виллы с 3 и 4 спальнями расположены в одном из самых престижных районов Кипра — рядом с знаменитыми Купальнями Афродиты и впечатляющим Национальным парком Акамас. Если вы мечтаете о комфортабельной и элегантной недвижимости в тихом и спокойном месте с великолепным видом на море, вам не нужно искать дальше....

BLUE SKY HOUSES

1 020 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

287 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Частные виллы предлагают уникальное сочетание роскоши и природы, обеспечивая непревзойдённый уровень комфорта и уединённой жизни. Расположенные в деревне Тремитуса, виллы дарят спокойную и умиротворённую атмосферу, при этом находясь недалеко от центра Пафоса и всех необходимых удобств. Проект вилл спроектирован таким образом, чтобы максимально...

BLUE SKY HOUSES

880 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти элегантные апартаменты созданы для утончённого образа жизни, в котором современная архитектура гармонично сочетается с комфортом и впечатляющей прибрежной атмосферой. Просторные интерьеры с открытой планировкой формируют естественное и плавное пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню, а панорамные окна от пола до потолка...

Cyprus Sotheby's International Realty

437 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

265 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот впечатляющий пентхаус площадью 250 кв.м предлагает идеальное сочетание роскоши, стиля и удобства на двух этажах с захватывающим панорамным видом на море и знаменитый порт Ларнаки. Внутри находится современная кухня открытой планировки с высококачественной отделкой, шесть просторных и солнечных спален, обеспечивающих приватность и достаточно...

BLUE SKY HOUSES

Условия цитирования материалов Prian.ru