Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Какая недвижимость на Кипре может заинтересовать тех, кто покупает с инвестиционной целью? Сколько можно заработать на местных домах, квартирах и девелоперских проектах? Разбираемся вместе с экспертами Purple International.

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

  1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
  2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
  3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 
ликвидная недвижимость на Кипре4
 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

  • Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
  • В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
  • Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
  • В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

ликвидная недвижимость на Кипре3
 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

Тип недвижимости Возраст объекта Цена кв. м 
на вторичном рынке
Цена кв. м 
в ново­стройке
Спрос Предложение
Квартира с 1 спальней 13 лет €1300 €2400 Средний Очень низкое
Квартира с 2 спальнями 10 лет €1600 €2600 Очень высокий Низкое
Квартира с 3 спальнями 10 лет €1450 €2700 Средний Очень низкое
Таунхаус с 2 спальнями 10 лет €1700 €2500 Средний Очень низкое
Вилла с 3 спальнями 10 лет €2700 €3300 Очень высокий Среднее
Вилла с 4 спальнями 8 лет €2700 €3900 Высокий Очень низкое
ликвидная недвижимость на Кипре2
 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

  • снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
  • скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
  • в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.
ликвидная недвижимость на Кипре1
 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

Purple International Идея1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Purple International Идея2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

Это статья из книги "Гид на жительство - 2019": Спрашивайте на выставках зарубежной недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Недвижимость, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...
Отменить нельзя ужесточить: что будет с программой инвестиционного гражданства Кипра?
Ею уже воспользовались более тысячи россиян
Зачем покупают, где ищут, чего ждут… покупатели зарубежной недвижимости
Филипп Березин о тенденциях рынка зарубежной недвижимости в 2018-19 годах
Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре
Что ему понравилось, что не понравилось - и что получилось в итоге.
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Какие объекты могут приобретать иностранцы на Кипре, а какие нет? Сколько времени занимает...
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Дома (виллы) на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Кажется, успеть ещё можно. Претендентам на гражданство Кипра дадут отсрочку – но не всем
  • 681
Для счастливчиков крайний срок – середина лета
Гражданство Кипра или Мальты: из чего выбирать прямо сейчас
  • 1218
Их оставалось только двое...