Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

335 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная квартира в шаговой доступности от инфраструктуры. Квартира с 2 спальнями в проекте, расположенном в тихом районе Юниверсал, Пафос. Откройте для себя элегантные апартаменты и пентхаусы, которые превосходят все ожидания, предлагая органичное сочетание комфорта и...

ABC CYPRUS HOMES

400 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

195 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя воплощение современной жизни в самом сердце спокойствия с нашим последним проектом - восемь эксклюзивных отдельных вилл, которые переопределяют роскошь и комфорт. Каждая вилла расположена на частном участке площадью около 350 квадратных метров, предлагая достаточно места для жизни на открытом воздухе и личной...

MySpace Real Estate

405 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2 1

ВНЖ при покупке

Элегантная прибрежная жизнь в самом сердце Пафоса Расположенный в самом сердце Пафоса, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает идеальный баланс спокойной прибрежной жизни и яркой энергии города. Всего шесть просторных двухкомнатных квартир, проект тщательно спроектирован, чтобы обеспечить как роскошь, так и уединение, что делает его...

MySpace Real Estate

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

1 1 1

Доступны апартаменты с 1 спальней в блоках B и C. Эти резиденции расположены в очень эксклюзивном и престижном районе Ларнаки Новая Марина и совсем рядом. На каждом этаже по три квартиры, что обеспечивает оптимальную конфиденциальность для потенциальных покупателей. Пятиэтажные квартиры имеют индивидуальные частные и роскошные сады на крыше с...

MySpace Real Estate

5 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1928 м²

Продается 7-уровневый Бизнес-центр площадью 1928 кв.м, расположен в районе Полемидии, на одной из главных коммерческих дорог в Лимассоле, предлагая высокую видимость со всех сторон.Кроме того, это современное и роскошное коммерческое здание расположено недалеко от центрального делового района Лимассола, в окружении коммерческих офисов,...

Mercury Group

129 920 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

54 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Это современный жилой комплекс, расположенный в районе Искеле, всего в 750 метрах от Средиземного моря. Комплекс удобно расположен рядом с ресторанами, рынками, заправками и прочими необходимыми объектами инфраструктуры. Проект включает семь жилых домов на 130 квартир и 12 таунхаусов, а также реализован в два этапа. Первый этап...

Leverage Investments

210 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

54 м² 1 1

Жилой комплекс – уникальный проект, расположенный на возвышенности в одном из районов Пафоса - Хлораке недалеко от побережья. Объекты комплекса отличает удобный современный дизайн с элементами традиционного средиземноморского архитектурного стиля. Каждый объект спроектирован таким образом, чтобы обеспечить прекрасный вид из окна. Проект –...

NF Group

720 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая, полностью автоматизированная интеллектуальная резиденция охватывает впечатляющий участок земли площадью 600 м2 и имеет щедрое жилое пространство площадью 160 м2. Она дополняется дополнительной подземной зоной площадью 70 м2, идеально подходящей для хранения или как универсальное место для отдыха. Когда вы войдете, вас встретит...

MySpace Real Estate

375 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Колосси, Кипр

99 м² 2 2 2

Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями в Netelia Residences, блоки A, B и C Расположенные в тихом районе всего в 15 километрах от центра города, Netelia Residences (блоки A, B и C) предлагают изысканное сочетание современного дизайна, комфорта и функциональности. Эти современные жилые комплексы предназначены для тех, кто ценит...

MySpace Real Estate

386 040 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

129 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

В живописном районе Пиргос, всего в нескольких минутах от побережья Лимассола, расположен утончённый жилой проект, гармонично сочетающий тишину природы и современный уровень комфорта. Этот комплекс представляет собой новую концепцию загородной жизни высокого класса в одном из самых спокойных уголков острова. Проект включает два современных...

Cyprus Sotheby's International Realty

241 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

2 2 1

Эксклюзивный жилой комплекс — современная жизнь у моря Представляем уникальный жилой проект, состоящий из двух двухэтажных зданий с десятью стильными двухкомнатными квартирами, идеально расположенными рядом с пышным зеленым парком. Разработанные с вневременной классической эстетикой как внутри, так и снаружи, эти дома органично сочетаются с...

MySpace Real Estate

245 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

88 м² 1 1

Проект представляет собой жилое здание в популярном районе Юниверсал, Пафос. Проект состоит из 2 квартир с одной спальней, 2 квартир с двумя спальнями и 1 пентхауса с тремя спальнями, расположенные на трех этажах. Жильцы будут наслаждаться такими желанными удобствами, как бассейн, крытая парковка и вид на море из некоторых квартир. Каждая...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1000 м²

Участок земли расположен в районе Гермасойя, рядом с церковью Агиос Георгиос, Лимассол. В нескольких минутах езды находится шоссе, центр деревни, муниципальная парковка и дргие муниципальные объекты. Также в непосредственной близости располагаются жилые дома и другие земельные участки. Обьект имеет почти правильную прямоугольную форму с доступом...

BLUE SKY HOUSES

91 494 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

30 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В северо-западной части Северного Кипра расположился город Гюзельюрт. На турецком языке название интерпретируется, как «прекрасный сад» и просто идеально подходит городу, ведь вокруг него сосредоточено бесчисленное количество фруктовых садов. А поскольку преобладающими являются цитрусовые культуры, то Гюзельюрт частенько называют еще и...

Leverage Investments

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

61 м² 1 1 1

Этот новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых процветающих районов Ларнаки, предлагает исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре и потрясающим песчаным пляжам. Проект состоит из пяти современных многоквартирных домов, в которых представлены комфортабельные двух- и трехспальные...

Cyprus Sotheby's International Realty

180 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

Продается участок земли в районе Пано – Катикас, Пафос. Участок имеет разрешение на стоительство жилых обьектов недвижимости.

BLUE SKY HOUSES

608 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный стиль, первоклассное качество и уникальное расположение. Проект находится в престижном районе Неаполис, всего в 700 метрах от пляжа, предлагая элегантный городской образ жизни с легким доступом к бутикам, ресторанам высокой кухни и культурным объектам. Комплекс включает стильные студии,...

Cyprus Sotheby's International Realty

981 800 €

Вилла в Пафосе, Кипр

249 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла с тремя спальнями, расположенная рядом с 5-звездочным пляжным отелем, недалеко от множества самых популярных достопримечательностей Пафоса, таких как туристическая зона города, гавань и торговый центр Кинга Авенью. Вилла предлагает просторные интерьеры и частный бассейн на большом участке. Превосходная отделка, технические...

BLUE SKY HOUSES

985 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой изысканный жилой комплекс класса люкс в районе Агиос Тихонас, Лимассол, включающий 11 элегантно оформленных квартир с захватывающим видом на море. Престижный комплекс предлагает непревзойденную жизнь с первоклассными удобствами, включая сверкающий бассейн, пышные ландшафтные сады и близость ко всем основным услугам....

BLUE SKY HOUSES

Условия цитирования материалов Prian.ru