Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

159 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый, инновационный бизнес-центр расположен в Лимассоле — самом космополитичном городе Кипра. Это знаковый проект, созданный международно признанными архитекторами. Всего в нескольких метрах от моря, с панорамными видами на море и вблизи центра города Лимассол, с удобным доступом к автомагистрали. Самое высокое коммерческое здание на Кипре....

BLUE SKY HOUSES

685 500 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

111 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

На мягком склоне, окружённом соснами и открытым небом, формируется современное пространство для жизни, в котором тишина природы сочетается с аккуратной архитектурой. Чистые силуэты зданий, природные фактуры и широкие проёмы вносят в интерьер свет и спокойствие, позволяя дому меняться вместе с дневным ритмом и оставаться лёгким в восприятии....

Cyprus Sotheby's International Realty

4 500 000 €

Квартира в Меса-Йитонии, Кипр

700 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 6, Bathrooms: 5, Internal Area: 700 sq.m., Plot Size: 1,400 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Тёплый пол ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Меблировано ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Роскошная вилла с 6 спальнями на продажу –...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

210 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Уникальный пентхаус, расположенный на 4-м этаже охраняемого жилого комплекса, предлагает захватывающие виды на Лимассол и Средиземное море, воплощая роскошь и комфорт в одном из самых удобных районов города. Созданный для взыскательных покупателей, этот резиденциальный объект включает четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

190 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

На зелёных склонах между Айос Афанасиос и Меса Гетония формируется бутик-проект из трёх вилл, открывающий новую страницу элегантной жизни в Лимассоле. Окружение здесь преимущественно состоит из частных домов и тихих зелёных улиц, а рядом находятся ведущие школы, медицинские центры, современные торговые комплексы и главный деловой район города....

Cyprus Sotheby's International Realty

300 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 3 2

BLUE SKY HOUSES

487 232 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2 2

2-комнатные апартаменты — простор и гибкость для повседневной жизни Идеально подходят для небольших семей, пар, которым нужно дополнительное пространство, или специалистов, работающих из дома, двухкомнатные апартаменты сочетают в себе комфорт, функциональность и образ жизни. Гостиная: большое, гостеприимное пространство с открытой планировкой,...

MySpace Real Estate

863 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

277 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частный пляж Открытый бассейн, бассейн с подогревом, фитнес, СПА Кинотеатр под открытым небом на пляже Высокое качество строительства и внутренней отделки Первоначальный взнос 30% Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

680 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

213 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Не более чем в 5 минутах езды от центра города Ларнака, наш жилой проект расположен в устоявшемся жилом районе, в 200 м от пляжа. Проект состоит из 75 жилых участков, территория которых была определена как обладающая высоким потенциалом роста и будущими выгодами от развития. Эти резиденции предлагаются с пятью вариантами дизайна, внутренними...

BLUE SKY HOUSES

2 008 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

222 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный прибрежный комплекс расположен в новом центре Лимассола, Кипр. Проект находится недалеко отпристаниЛимассола и торгово-делового центра старого города, что делает его удобным и востребованным местом. Проект разработан известной компанией — международно признанной и награждённой архитектурной фирмой. Основная цель дизайна — обеспечить...

BLUE SKY HOUSES

2 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

265 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Резиденции спроектированы с акцентом на пространство, свет и утончённость. Планировки открытого типа плавно соединяют гостиные и обеденные зоны, а окна от пола до потолка обрамляют захватывающие виды. Высококачественная отделка, индивидуально спроектированные кухни и элегантные ванные комнаты создают атмосферу изысканности. Натуральные оттенки и...

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

8648 м²

Участок под строительство виллы в районе Агиос Тихонас Просторный участок в престижном и уединённом районе Агиос Тихонас идеально подойдёт для создания роскошной виллы для дружной семьи. Тихое окружение, максимальная приватность и впечатляющий вид на море позволяют воплотить проект мечты — дом, где комфорт и красота природы гармонично сочетаются.

BLUE SKY HOUSES

364 000 €

Квартира в Суни, Кипр

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 100 sq.m., Covered Verandas: 38 sq.m., Plot Size: 438 sq.m. ✓ Сад Этот проект расположен в тихом месте среди красивых сосен, с видом на побережье Акротири и всего в 5 минутах езды от шоссе Лимассола. Каждый дом в проекте имеет собственный сад, индивидуальную парковку, террасы и возможность установки...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 2 спальная Квартира с видом на море у пляжа. квартира в построенном здании в Корал Бей, в 5 мин ходьбы до песчанных пляжей и инфраструктуры. предлагает образ жизни, отличающийся беспрецедентной изысканностью и современной элегантностью. Эти резиденции, тщательно спроектированные с вниманием к деталям, являются...

ABC CYPRUS HOMES

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

97 м² 2 2

Проект оснащён экологически чистыми оконными цветочницами, создающими ощущение сада и одновременно приносящими пользу окружающей среде. Удобно расположен на границе Ларнаки и Арадиппу, с лёгким доступом к школам, магазинам, супермаркетам, местным удобствам, сети автомагистралей и всего в нескольких шагах от нового и долгожданного торгового...

BLUE SKY HOUSES

4 500 000 €

Пентхаус в Ермасойе, Кипр

302 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных жилых районов Лимассола, Papas in Potamos Germasogeias, этот бутик-комплекс предлагает исключительные стандарты современной жизни всего в 350 метрах от песчаного пляжа Дасуди и его эвкалиптового парка. Район сочетает в себе прибрежное спокойствие и удобство городской жизни - все в нескольких минутах...

John Taylor Cyprus

1 990 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

1050 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот исключительный роскошный объект недвижимости на продажу в одном из самых престижных и безопасных районов Ларнаки — Фанеромени. Расположенный рядом с крупнейшим городским парком, этот великолепный дом предлагает непревзойденную приватность и захватывающие виды на природные окрестности, включая близлежащее солёное озеро. Он...

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

84 м² 2 2

Расположенный на проспекте Архиепископу Макарию III в районе Пила, Ларнака, этот жилой проект предлагает выбор современных апартаментов, предназначенных как для инвестиций, так и для собственного проживания. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 57 до 114 квадратных метров, каждая с собственной верандой,...

BLUE SKY HOUSES

726 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

8631 м²

Земельный участок на продажу в Помосе, Пафос. Участок находится в с. 200 м к югу от дороги Помос - Пахиаммос, Участок имеет площадь 8 631 кв.м, неправильную форму, гладкую покатую поверхность, прекрасный вид на море и выгоду от c. Фасад 130м вдоль государственной зарегистрированной дороги. В непосредственной близости находятся как разрозненные...

BLUE SKY HOUSES

Условия цитирования материалов Prian.ru