Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 833 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

216 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Инвестиция. Просторная квартира в 200 м от пляжа. Современные 2-Спальные Квартиры с Видом на Море в Киссонерге, Пафос Эти стильные и комфортабельные 2-спальные квартиры расположены в престижном прибрежном районе Киссонерга, в рамках эксклюзивного современного комплекса, который...

ABC CYPRUS HOMES

405 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

151 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в уникальный жилой проект, предлагающий курортную инфраструктуру, включая бассейн, современный фитнес-зал и детскую игровую площадку. Комплекс идеально расположен в живописном прибрежном районе Перволия, всего в нескольких минутах от Средиземного моря и песчаных пляжей, и включает красиво оформленные апартаменты с одной, двумя и...

Cyprus Sotheby's International Realty

469 700 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

86 м² 1 1

Элегантный комплекс с апартаментами класса делюкс, расположенный в самом сердце туристической зоны Лимасола, 50 метрах от моря. Количество юнитов в комплексе: 21 квартира и 2 пентхауса В стоимость входит: высококачественная отделка, пол с подогревом, кондиционер, кухонная мебель, встроенные шкафы, оборудованные ванные комнаты, высокие...

Intermark Global

480 000 €

Дом в Пейе, Кипр

114 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

379 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

68 м² 1 1

Современный комплекс в сердце Лимасола, прекрасно спроектированный для средиземноморского стиля жизни. Доступны апартаменты с 1-2 спальнями и 3-х спальные пентхаусы. Количество юнитов в комплексе: 14 апартаментов В стоимость входит: открытые веранды, первоклассная отделка, система кондиционирования и теплых полов, кухонная мебель, встроенные...

Intermark Global

315 000 €

Апартаменты в Пареклисии, Кипр

84 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

460 000 €

Пентхаус в Героскипу, Кипр

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Пентхаус в ближайшем пригороде Пафоса, в Героскипу, в пешеходной доступности инфраструктуры, в 5 мин езды до города и пляжей. Благодаря близости к необходимым удобствам, потрясающим видам и безграничному потенциалу этого района, это будет один из первых крупных проектов в...

ABC CYPRUS HOMES

210 000 €

Коммерческая недвижимость в Эмба, Кипр

FOX Smart Estate Agency - Paphos

560 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

136 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Вилла с бассейном (по желанию) всего в 400 метрах от песчаного пляжа в туристическом районе Като Пафоса Изысканный проект в самом сердце Като Пафоса, всего в 400 метрах от песчаного пляжа, набережной, ресторанов и магазинов. Всего в 15 минутах езды находятся ведущие...

ABC CYPRUS HOMES

239 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

50 м² 1

Премиум-комплекс в 300м от моря, Ларнака Роскошный проект в районе New Marina (Ливадия). 8 блоков, бассейны, SPA, сады. Апартаменты 1-2 спальни. 300м до пляжа. Цены от €239 000. Carisa Melora Park — это эксклюзивный жилой проект премиум-класса от Patroclos Group, расположенный в престижном районе Ливадия (Ларнака), всего в 300...

Nevestate

950 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

179 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 строящихся на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...

Foutina

950 000 €

Коммерческая недвижимость на Кипре

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

292 877 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

150 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Рады представить Вам новый комплекс апартаментов, который будет состоять из 56 эксклюзивных апартаментов, будет находиться всего в 5 минутах от пляжа, включать в себя широкий перечень инфраструктуры и всё это в рассрочку до 60 месяцев! Недвижимость на Северном Кипре, в головах наших клиентов, всегда связывалась с чистотой воздуха, свежими...

Leverage Investments

572 867 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 139 м² с собственным садом 90 м² находится в новом жилом комплексе, который расположен всего в километре от Средиземного моря и предлагает своим жителям комфортное проживание в окружении природы и современных удобств. Комплекс оснащен несколькими бассейнами, где можно проводить время с семьей и друзьями, а также вело и...

Leverage Investments

400 000 €

Коммерческая недвижимость в Тсаде, Кипр

FOX Smart Estate Agency - Paphos

487 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с бассейнами в комплексе в Каршияке, Гирне Каршияка – это красивый и спокойный район, расположенный в регионе Гирне Турецкой Республики Северного Кипра. Здесь, где встречаются величественные горы Кирении и бирюзовые воды Средиземного моря, царит атмосферу уединенности и гармонии с природой. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину и...

TEKCE

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

204 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Роскошная вилла с 3 спальнями в закрытом комплексе, Героскипу, Пафос €750,000 + НДС | Частный бассейн | Вид на море | 300 м до пляжа Испытайте настоящий комфорт средиземноморской жизни в этой новой современной вилле с тремя спальнями, расположенной в эксклюзивном охраняемом комплексе в Героскипу, Пафос. Проект состоит всего из шести...

Foutina

325 000 €

Мезонет в Пано Платресе, Кипр

112 м² 2 2

Fullу furnished maisonette townhouse. The maisonette is quite new, in excellent condition and equipped with built-in furniture: wardrobes in the bedrooms and cupboards in the kitchen. All the rooms have electric floor heating installed. There are two bathrooms and three toilets. Large terraces overlooking the mountains and the sea. The...

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

698 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

151 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный комплекс с современными виллами и таунхаусами расположен в деревне Конья, престижном пригороде Пафоса, предлагая роскошный образ жизни в тихом и живописном месте. Благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре, этот аутентичный поселок пользуется популярностью как у состоятельных местных жителей, так и у...

Cyprus Sotheby's International Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru