Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

693 500 €

Квартира в Ипсонасе, Кипр

100 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 100 sq.m., Uncovered Verandas: 49 sq.m., Plot Size: 796 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Умный дом ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Разрешено проживание с животными ✓ Интернет ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Зарядное устройство для автомобилей ✓ Тренажерный зал ✓ Бассейн ✓ Полы с подогревом ✓ Лифт...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальная вилла на курорте Корал Бей в 7 мин ходьбы до песчаного пляжа Коралия и автобусной остановки, в 1 мин от отеля и минимаркета, в 10 мин езды до Пафоса и заповедника Акамас. На территории виллы- парковка, сад, бассейн. На первом этаже- открытого плана просторная гостиная с камином, столовая с выходом на крытую террасу и к бассейну,...

ABC CYPRUS HOMES

327 840 €

Апартаменты на Кипре

84 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

780 000 €

Квартира в Меса-Йитонии, Кипр

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 120 sq.m., Uncovered Verandas: 30 sq.m., Covered Verandas: 60 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Барбекю ✓ Подогрев пола ✓ Электрическая техника ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Мы рады предложить вам эту исключительную квартиру, расположенную ниже шоссе,...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

164 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Вилла с видом на море и горы в пригороде Пафоса. Проект Расположен в уединенном месте в ближайшем пригороде между Эмба и Тала. Предоставление легкой доступности ко всем необходимым удобствам, таким как Международная школа, супермаркеты, берег моря и центр города. 3 спальни x 164,26 кв.м. общая крытая...

ABC CYPRUS HOMES

111 293 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в красивом комплексе, который окружен озеленением. В комплексе также имеются большие бассейны, где вы можете освежиться и провести время на солнце .Также в комплексе будет детская площадка, ресторан, бар, СПА, спортзал и комната отдыха. Для комфорта жителей комплекса до пляжа будет организован трансфер Вся территория комплекса...

Leverage Investments

360 000 €

Апартаменты , Кипр

77 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

499 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальная квартира в элитном СПА ЖК с множественной ифраструктурой у моря в нижнем Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Гарантия арендной платы - фиксированная ставка на 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет:2 спальни: 1600 евро в месяц. Роскошный курорт расположит вас в самом центре событий — в...

ABC CYPRUS HOMES

330 000 €

Дом в Мони, Кипр

93 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

292 818 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. Большой общий бассейн. Ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть просторная терраса 10 м2 и еще большая терраса на крыше 45м2. В комплексе будет обустроена подземная парковка и спортивный зал. Панорамные виды на море и горы. Апартаменты...

Leverage Investments

1 820 000 €

Дом на Кипре

230 м² 4 4

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

500 000 €

Бунгало в Неа Димате, Кипр

100 м² 3 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

550 000 €

Апартаменты в Ермасойе, Кипр

92 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

115 979 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

50 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Боаз, расположенный между городом Фамагуста и Карпасом, привлекает туристов своей атмосферой спокойствия и уюта. Этот маленький прибрежный городок становится все более популярным туристическим направлением, притягивая гостей своими пляжами и уникальной архитектурой. В Боазе вы обязательно должны посетить местные рестораны, где можно...

Leverage Investments

800 000 €

Дом в Пареклисии, Кипр

230 м² 4 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

379 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

68 м² 1 1

Современный комплекс в сердце Лимасола, прекрасно спроектированный для средиземноморского стиля жизни. Доступны апартаменты с 1-2 спальнями и 3-х спальные пентхаусы. Количество юнитов в комплексе: 14 апартаментов В стоимость входит: открытые веранды, первоклассная отделка, система кондиционирования и теплых полов, кухонная мебель, встроенные...

Intermark Global

150 000 €

Коммерческая недвижимость в Монагрули, Кипр

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

459 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

104 м² 2 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

170 000 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

51 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Paphos

230 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

79 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 79 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Теплый пол ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Центр города Современная 2-комнатная квартира на продажу в районе Хрисополитисса, Ларнака. Исследуйте эту потрясающую новую квартиру на первом этаже в востребованном...

MIRAG INVEST DOO

Условия цитирования материалов Prian.ru