Прошлый год "удивил" рынок недвижимости Болгарии. Подробный обзор

22 февраля 2008 года
Теги: Болгария

2007 год стал очередным просто «головокружительным» на рынке недвижимости Болгарии – с непредсказуемо высоким ростом цен, вызванным большим спросом, с резким увеличением количества сделок.

Вопреки прогнозам аналитиков о спокойном и умеренном росте цен на недвижимость, прошлый год был бурным и напомнил своей активностью состояние рынка недвижимости в 2004–2005 годах. По статистике в Болгарии за 2007 год в среднем цены на недвижимость повысились на 18%. Так средняя цена квадратного метра жилья в Болгарии на базе реальных сделок достигла отметки – 737 евро. Для сравнения: в 2006-м цена квадратного метра была 624 евро.


СОФИЯ

За прошлый год цены на недвижимость в столице возросли на 25%. Это самое значительное повышение за последние три года. София стоит на первом месте по росту цен на жилье среди четырех крупных городов Болгарии. Средняя стоимость квадратного метра поднялась с 667 евро до 835 евро. Больше всего подорожало жилье в районах Надежда, Витоша, Манастырские Ливади.

Дефицит предложений на вторичном рынке жилья и в уже готовых новостройках привел к значительному подорожанию жилья, почти на 40%, а цена квадратного метра возросла до 907 евро. Самое большое повышение цен на готовое жилье наблюдалось в районах Люлин, Надежда и Дружба.

Интерес к новостроящемуся жилью остался весьма высоким по сравнению со вторичкой. Увеличилось и предложение на первичном рынке недвижимости. За 2007 год новостройки подорожали на 21%, что составило в среднем 804 евро/кв. м. Самый высокий рост цен наметился в районах Манастырские Ливади, Борово и Овча Купел.

Цена за объекты вторичного рынка, по сравнению с новостройками, была выше почти на 12%, а самая большая разница в ценах наблюдалась в центре столицы и в районах Редута и Люлин. Больше всего сделок по купле-продаже жилья было заключено в районах Младост и Люлин.

 

Средние цены на жильё в Болгарии (евро за кв.м.)
Город 2006г 2007г рост цен в %
София  667,78 835,56 25,13%
Варна  712,81 852,62 19,61%
Бургас 536,55 596,65 11,20%
Пловдив 499,89 571,33 14,29%
Благоевград 479,62 530,26 10,56%
Велико Тырново 420,04 457,59 8,94%
Плевен 384,2 545,72 18,35%
Русе 400,49 565 41,08%
Сливен 356,02 408,29 14,68%
Стара Загора 486,17 596,96 22,58%
Ямбол 296,86 315,5 6,28%
В СРЕДНЕМ
 624,83 737,66 18,06%

 

ПЛОВДИВ

В 2007 году апартаменты во втором по величине и значению городе Болгарии подорожали на 14%, в среднем до 571 евро/кв. м. В центре города жилье выросло в цене на 38%. В отличие от других городов в Пловдиве новостройки оказались дороже вторички на 8%. Цена на новое строительство повысилась на 13% и составляет в среднем 592 евро/кв. м. Недвижимость вторичного рынка подорожала на 14%, а цена одного квадратного метра составила 540 евро.

Вследствие увеличенного спроса на «первичку» в Пловдиве были запущены проекты жилых комплексов, в основном закрытого типа в Западной и Юго-Западной части города. Жилье там приобретают в основном с целью инвестиций, для сдачи в аренду. Активно ведется строительство в кварталах Тракия и Кючук Париж, что объясняется наличием свободных участков.
 


ВАРНА

И в 2007 году морская столица Болгарии осталась самым дорогим городом. Средние цены в Варне достигли 852 евро/кв. м. Подорожание недвижимости за год составило 19% а в центре города цены на 51%. Увеличилось и количество предложений по объектам нового строительства. Цены на новостройки поднялись на 14% и достигли 836 евро/кв. м. Самый высокий рост был отмечен в районе Чайка, недалеко от Экономического университета, и в центре города.

Количество предложений объектов панельному строительству было ограниченным, что привело к его серьезному подорожанию, которое в среднем составило 41%. Самый высокий скачок цен наблюдался в районах Аспарухово, Владислав Варненчик и Червен площад.

Традиционный спрос на дома в предместьях Варны переместился к близлежащим селам, на расстоянии 10–15 км от города. Иностранцы из Великобритании, Скандинавских стран и государств Прибалтики все также проявляют устойчивый интерес к апартаментам в курортных комплексах, расположенных севернее Варны. Болгарские граждане в основном проявляют интерес к земельным участкам в районах Траката, Евксиновград и Ален Мак. Это автоматически подняло стоимость жилой недвижимости в этих районах на 20%.

Аренда жилья (евро за кв.м. в месяц)
город 2006г 2007г рост цен в % за год
Благоевград 2,44 2,99 22,38%
Бургас 2,7 3,52 30,25%
Варна 3,93 4,56 16,18
Велико Тырново 2,38 2,48 4,46%
Плевен 2,20 2,24 2,13%
Пловдив 2,74 3,61 31,61%
Русе 1,74 2,55 46,49%
Сливен 1,47 1,67 14,19%
София 4,28 4,93 15,31%
Стара Загора 3,17 3,79 19,67%
Ямбол 1,31 1,99 51,65%



БУРГАС

Тут разница между ценами на новостройки и вторичку обозначилась наиболее значимо, если сравнивать с другими городами. Стоимость апартаментов в старых домах была выше новостроек на 25%. В целом повышение цен на жилье в Бургасе в прошлом году составило 11%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 596 евро.

Новое строительство подорожало в среднем на 31%. Самый высокий рост был в центре города, а так же в районах Възраждане и Зорница. Предложения по готовым апартаментам в центральной части Бургаса были ограничены – в связи с уже существующей высокой плотностью застройки.

Увеличился спрос на коммерческую недвижимость (офисы, магазины), особенно в центре города, но предложений там недостаточно. Иностранцы покупают в основном сельскую недвижимость, виллы в черте города, а также апартаменты и земельные участки. Самыми активными покупателями в прошлом году были россияне и граждане бывших советских республик.



РУСЕ

Этот болгарский город отметился самым серьезным подорожанием недвижимости. Цены на жилье в Русе поднялись на 41% и составили в среднем 565 евро/кв. м. Основной причиной подорожания был то, что спрос на жилье превысил предложение.

Цены на объекты вторичного рынка недвижимости поднялись на 45%. Нового строительства в Русе почти нет, за прошедшее полугодие выдано всего 42 разрешения на строительство объектов. Интерес к новостройкам высок, и все предложения первичного рынка были распроданы еще на стадии проекта. В целом увеличение цен на новое строительство составило 49%.

Земельные участки пользовались спросом благодаря тому, что покупателей интересовало возведение на них промышленных, логистических и торговых центров. Особенно популярны были участки вблизи главных автодорог и магистралей, ведущих к Софии и Варне.

Соотношение цен на новстройки и цен на вторичку (евро за кв.м.)
Город Первичный сектор Вторичный сектор
Благоевград 543,20 513,01
Бургас 554,08 697,27
Варна 836,23 884,46
Велико Тырново 438,49 509,04
Пловдив 592,66 540,93
Русе 651,13 510,53
Сандански 482,23 428,69
Сливен 447,41 403,6
София 804,96 907,06
Стара Загора 549,22 614,06
Ямбол 378,09 307,67



ВЕЛИКО ТЫРНОВО

Средняя цена на жилье в городе достигла 457 евро/кв. м, а подорожала недвижимость примерно на 9%. Вторичный рынок остался дороже первичного на 16% – несмотря на большой интерес к новостройкам.

Самой востребованная оставалась недвижимость в центральной части города, вследствие чего в центре Велико Тырново цены поднялись на 62%, в среднем 635 евро/кв. м. Динамику повышения цен в основном диктовал первичный рынок.

В кварталах новостройки продавались по цене 450–500 евро/кв. м. Панельные дома тоже подорожали: в районах Зона В и Бузлуджа до 420 евро/кв. м, а в районе Нова Болница – до 530 евро/кв. м.

Сельские дома в окрестностях Велико Тырново в основном покупают с целью инвестиций, но растет и число тех, кто покупает дома для постоянного проживания.
Все больше болгар в последнее время приобретают себе недвижимость в это регионе, хотя не так давно на местном рынке жилья доминировали иностранцы.

 

ПРОДАЖИ БОЛГАРСКОГО ЖИЛЬЯ В 2008 ГОДУ

 

подготовил Алексей Коновалов
по материалам болгарской газеты "24 часа"
за помощь в переводе портал Prian.ru выражает благодарность компании DOMIKA.Ltd и лично Марине Русевой

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать