Александр Романенко: «Классификацию элитной недвижимости будем создавать сообща»

26 марта 2008 года

Сегмент элитной недвижимости является на сегодняшний день самым неопределенным. Он не имеет четких границ и общепринятых критериев. Внести ясность в данные вопросы призвана международная конференция Elite Estate. Рассказывает председатель ее оргкомитета, президент РГР Александр Романенко.

– Александр Юрьевич, конференция будет проходить 20–21 мая в Петербурге. Свидетельствует ли это о том, что рынок элитной недвижимости нашего города вышел на качественно новый уровень развития?
– Это прежде всего свидетельствует об уважении наших партнеров, как российских, так и иностранных, к Северной столице. Что же касается нового качества рынка… Обо всем рынке я бы так не сказал, а отдельные очень интересные элитные проекты в нашем городе, конечно, есть.
Петербург – это оптимальное место для встречи специалистов. Говорить мы будем об элитной недвижимости разных регионов России и стран зарубежья.

– Международный статус конференции подразумевает сравнение элитной недвижимости России и зарубежных государств. Существуют ли в нашей стране жилые и коммерческие объекты, по своему уровню соответствующие высоким стандартам США, Западной Европы?
– Да, отдельные проекты отвечают международным стандартам. Другое дело, застройщики иногда лукавят, присваивая своим проектам категорию «А» или элита. Это возможно, потому что у нас нет четких стандартов элитного строительства. Я бы сказал, что мы уже имеем хорошие элитные объекты, как жилые, так и коммерческие, но с лучшими зарубежными примерами нам еще трудно сравниться.
Такие объекты мы можем видеть на Ежегодном Конкурсе девелоперских проектов Prix d’Exellence, который с 1992 года проводит FIABCI при поддержке THE WALL STREETJOURNAL.

– А каким требованиям, на Ваш взгляд, должен отвечать объект, чтобы считаться элитным?
– Уже не один и не два года риэлторы и застройщики ломают копья, определяя критерии элитной недвижимости. Специалисты компании, опираясь на опыт общения с VIP-покупателями, выработали определенный список критериев элитной недвижимости клиентов. Еще раз оговорюсь – клиентов, а не риэлторов или девелоперов. Итак, критерии элитности, по их мнению, таковы: расположение в престижном районе; вид из окон на памятники архитектуры, парк, набережную; наличие паркинга, продуманная внутренняя архитектура квартиры, благоустроенная придомовая территория. Кроме того, объект должен быть обеспечен инфраструктурой, быть хорошо охраняемым. Также важен формат дома (однородная социальная среда), современная инженерная начинка, высококачественная отделка. Дом должен выделяться неординарным архитектурным решением и иметь какую-либо «фишку». 

Приведенное ранжирование совершенно условное, поскольку приоритеты у наших клиентов разные. А от перестановки мест слагаемых результат поиска объекта элитной недвижимости меняется. Недаром появились даже такие понятия: «элитная недвижимость по-питерски» и «элитная недвижимость по-московски». Не претендуя на истину в последней инстанции, мы предлагаем сделать классификацию элиты одной из тем обсуждения на конференции Elite Estate.


– Термин «элитная недвижимость» обычно употребляется в отношении Москвы, Петербурга, Сочи. Существует ли недвижимость такого класса в других городах России (в частности, с населением менее 1 млн человек)? Или там имеет смысл говорить о жилье повышенной комфортности?
– Опять же, надо определиться с понятиями: что такое «элита», а что такое «жилье повышенной комфортности». Да, в Москве и Петербурге элитная недвижимость есть. В Сочи, в контексте Олимпиады, она должна появиться. Я не сомневаюсь, что есть примеры элитной недвижимости и в других городах. Но это если мы говорим об отдельно взятых объектах (коттедж, усадьба). Если же речь идет о крупных проектах квартальной элитной застройки, многоэтажных жилых комплексах и таун-хаусах, то они есть только в двух столицах. В других городах реализуемые крупные проекты относятся, по большей части, к жилью повышенной комфортности.
 
– Каковы перспективы развития рынка загородной элитной недвижимости?
– Этот сектор рынка недвижимости продолжит активное развитие, с учетом того, что для состоятельных людей все более важными становятся вопросы однородного социального окружения, экологии. Но это не означает, что спрос на городские элитные квартиры резко переориентируется на загородное направление. И то, и другое будет востребовано.

– Насколько активно сейчас развивается ипотека на рынке элитной недвижимости? Что ждет ее в перспективе?
– Ипотека сегодня неплохо развивается на рынке элитного жилья. Потому что состоятельному человеку, бизнесмену выгоднее взять кредит, чем вынуть деньги из оборота.

– Как, на Ваш взгляд, будет развиваться ценовая ситуация на рынке элитного жилья России в ближайшей и долгосрочной перспективе?
– Цены продолжат рост, но уже не такими темпами, как раньше. Я считаю, что сегодня цены уже предельны, поэтому подниматься они будут, но в разумных темпах (10–15% в год). Думаю, достаточно подробно мы обсудим ценовую ситуацию на рынке элитной недвижимости на конференции Elite Estate.

– Как Вы думаете, какую пользу смогут извлечь российские эксперты, работающие на рынке элитного жилья, из общения с зарубежными коллегами?
– На мой взгляд, международная конференция – это замечательная возможность ознакомиться с передовыми технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, встретить старых друзей и коллег, а также найти новых партнеров по бизнесу. Кроме всего прочего, это – колоссальный импульс для продолжения успешной работы. Это не голословное утверждение, а истина, проверенная практикой.

Внимание! В настоящее время на сайте www.proelite.ru производится регистрация участников конференции. Предусмотрены два пакета участия: платный и бесплатный.

Беседовал: Алексей Резенков
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать