Поиск по статьям

Французская недвижимость: доходность и доступность

28 мая 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Франция

Рынок недвижимости Франции еще не раскрыл перед россиянами всех своих потенциалов. Виллы и замки становятся источником дохода, за историческими стенами домов «на пленэре» скрываются все блага цивилизации. При этом 70-150 тысяч евро уже достаточно для обретения своего уголка этой страны.

Франция издавна будоражит умы и сердца россиян как страна, история, культура, судьба которой в течение ряда веков тесно переплеталась с российской. Для одних поколений она становилась образцом для подражания и законодателем мод, для других – спасительным островом в период социальных бурь и гонений, для третьих – недостижимой, но манящей мечтой… И никогда еще Франция не была так близка и доступна россиянам, как сейчас.

Махнем, не глядя?

Каждый житель российского города-миллионника при современном состоянии цен на родные квадратные метры имеет теперь возможность обменять квартиру в спальном районе мегаполиса на прелестный кусочек этой близкой нам по духу страны.

Впрочем, никто никого не агитирует за массовую эмиграцию. Но рассказать подробнее об инвестиционном потенциале французского рынка недвижимости все же стоит.

Пиетет, испытываемый перед Францией как «иконой стиля» для россиян, часто искажает их представление о своих возможностях. Рынок (на котором, кстати сказать, постоянно пасутся держащие нос по ветру англичане) состоит из гораздо более широкого, разнообразного и доступного спектра предложений, чем это может казаться на основе рекламы в глянце.

Востребованность роскоши

Начнем все же с того, что обычно является для нас визитной карточкой «шикарной» Франции – с Французской Ривьеры, более известной нам как Лазурный берег. Небольшая по протяженности полоска Средиземноморского побережья – менее полусотни километров - притягивает взоры человечества постоянно проходящими здесь пафосными событиями мирового значения. Склоны окружающих побережье гор плотно залеплены элитными виллами с панорамными бассейнами и цветущими террасами, плюс великолепное море, ласковое солнце, царство роскоши знаменитых набережных-променадов и всемирно известных отелей. Естественно, бюджеты таких покупок – миллионные, причем в евро.

Европейцы покупают недвижимость на Ривьере и делают это вложение доходным. Какое-то время живут в ней в свое удовольствие, а на период разных массовых мероприятий, в сезон отпусков – с удовольствием сдают в аренду через управляющие компании за весьма достойную плату (в сезон владельцы зарабатывают сотни тысяч евро). Или вообще в основном сдают, сами же появляются от случая к случаю.

Подобное вложение вряд ли упадет в цене. Только за прошлый год, хотя в целом темпы роста на французском рынке недвижимости затормозились и составили за год около 3,6% по стране в среднем, ЛБ стал лидером – и «выдал» на круг примерно 8,5 % (по данным FNAIM) так что на каждый вложенный на нем год назад миллион пришлось 80-90 тысяч евро чистой прибыли.

Примеры объектов такого типа
Вилла за 2 млн € на Лазурном берегу Элитный котедж около Канн за 7,5 млн € Особняк на Лазурном Берегу за 1,8 млн €

Лазурный берег для всех

Однако, многомиллионные бюджеты подобных приобретений вовсе не означают, что другим нашим соотечественникам – менее состоятельным и более практичным – путь на Лазурный берег заказан. Если всего этого роскошного окружения и сказочного климата (летом +25-27, зимой +12-18) временами очень хочется, но при этом не нужны ни 7 спален, ни собственный сад с бассейном, наоборот – неплохо бы иметь доход на вложенные средства – можно ограничиться бюджетом от 200 – 250 тысяч евро. И получить свое компактное, но комфортное жилье, террасу с видом на море и весь Лазурный берег в придачу.

При ближайшем рассмотрении рынок недвижимости Французской Ривьеры оказывается в массе своей гораздо более демократичным. Приобретя студию, либо малогабаритную квартиру с одной спальней в Каннах или Ницце, небольшая семья обеспечит себе комфортное проживание в этом благословенном краю. Или неплохо заработает на этом вложении, получая в сезон от 500 и более евро в неделю от сдачи в аренду – приток туристов и участников гарантирован плотным графиком различных мероприятий и популярностью побережья. Рынок аренды стабилен по ценам, предложение весьма востребовано. Поэтому бронируются квартиры и виллы под аренду буквально с осени предыдущего года – сервис по сдаче в аренду налажен четко.

Примеры объектов такого типа
Квартира в Ницце за 217 тыс. € Апартаменты в Каннах за 180 тыс. € Канны: квартира-студия за 240 тыс. €

Чем южнее, тем дешевле

Двигаясь по средиземноморскому побережью к югу от Лазурного, проскакивая промышленно-портовый Марсель и постепенно приближаясь к границе с Испанией, мы наблюдаем схожие, но не такие «раскрученные» пейзажи. И не такой накрученный ценник. Так, в районе Перпиньяна малогабаритная квартира уже как минимум вдвое дешевле, море не менее лазурное, а арендные ставки ниже всего раза в полтора. Таким образом, рентабельность вложений даже несколько выше. Правда, и сдаваться такая недвижимость гарантированно будет лишь в сезон – тем европейцам, которые пребывают на спокойный семейный отдых на взморье - подальше от тусовочной суеты.

А переместившись со Средиземноморского побережья вглубь юга Франции вдоль Пиринеев, мы по мере отдаления от побережья наблюдаем достаточно динамичное снижение уровня цен на недвижимость. Элитный сектор в «глубинке» юга Франции представлен разве что замками, о которых речь впереди и редкими роскошными виллами, отстроенными патриотами этих мест для личного удовольствия. Но прелесть окружающего ландшафта – заснеженные горы на горизонте, зеленые долины, небольшие стремительные реки, отсутствие зноя и высокой влажности располагает к спокойной размеренной жизни на природе в шаговой доступности всех благ цивилизации.

Примеры объектов такого типа
Апартаменты в Баркаре за 83 500 € Квартира на Средиземном море за 84 тыс. € Апартаменты в горах за 60 тыс. €

Пока на белом свете есть Гасконь

Любителей же урбанистского стиля жизни влекут очаровательные города с многовековой историей, «старой доброй» архитектурой и модернизированной начинкой исторического облика – «каменная роза» - Тулуза, родина Генриха IV - королевский город По, столица Гаскони Тарб. Развитая инфраструктура, безупречная чистота и благоустроенность, все современные удобства за многовековыми стенами – и все это на фоне высокого уровня жизни и культуры одной из самых благополучных европейских стран.

По мере отдаления от средиземноморского побережья резко снижается и количество нелегальных эмигрантов. А поселиться в просторном модернизированном доме ХУ-ХУП века постройки - со всеми удобствами и большим ухоженным участком можно, потратив сумму, эквивалентную стоимости «однушки» на Лазурном. Рынок юга Франции. В частности, знаменитая Гасконь, а также Ланды изобилуют предложениями просторных, уже оснащенных всеми удобствами домов стоимостью около 1000 евро за квадратный метр – цены, давно забытые Петербурге, и тем более в Москве.

Те же, кто готов сам заниматься строительством или реставрацией старой постройки на просторном участке земли, могут «стартовать», начиная с 70-100 тысяч евро и любовно восстанавливать старые стены, вдыхая в них новую жизнь (уподобляясь любителям этого процесса – англичанам). Или же построить суперсовременный (либо, наоборот, исторически стилизованный) дом по собственному вкусу, не заботясь проблемой архитектурного единства с окружением – в большинстве случаев дома «на пленере» отстоят довольно далеко друг от друга.

Примеры объектов такого типа
Вилла в Южной Франции за 200 тыс. €, требует ремонта Старый Особняк за 211 тыс. € в Департаменте Ланды Коттедж на Юге Франции за 166 тыс. €, нуждается в косметическом ремонте

Автор: Татьяна Родионова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Предложения недвижимости во Франции

Статьи
Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Рынок недвижимости Франции стабилен, надежен, ликвиден… Кроме того, страна, и особенно Лазурный берег, очень популярна у туристов. А значит, здесь есть всё, чтобы зарабатывать на квартирах. Но нельзя списывать со счетов важнейшее обстоятельство: налоги во Франции – одни из самых высоких в Европе. Как оптимизировать систему налогообложения и увеличить доходность ваших инвестиций? Советует Мария Царфати, эксперт компании My France Estate. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Побывать во Франции хотя бы раз мечтает почти каждый, да и остаться многие не против: страна обеспечивает хороший уровень заработной платы, как для своих подданных, так и для выходцев из России, Украины, Беларуси. Мягкий климат, море, горы, хорошая инфраструктура даже в маленьких населенных пунктах позволяют с комфортом жить в любой части страны. Однако трудоустройство здесь – не такой уж простой процесс. Prian.ru расскажет обо всех тонкостях поиска работы во Франции. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Как во Франции проходит стандартная процедура покупки недвижимости и во сколько обходится её содержание, что нужно сделать, чтобы провести законную реконструкцию шале, где продают недорогую мебель, и у кого французы предпочитают покупать продукты... Рассказывает бывший москвич, а ныне житель французских Пиреней Олег. Читать