Версия
для печати
для печати
В 1996-2002 годах на Кипре был отмечен туристический бум, причиной которому было повышение уровня сервиса на кипрских курортах. Затем волна спала, так как конкуренцию этому средиземноморскому государству стали составлять другие страны и регионы. В последний год иностранцы вспомнили о Кипре и вновь начали проявлять свой интерес к нему – пожалуй, здесь самыми активными являются туристы из России.
Инвесторы из-за рубежа также не обходят вниманием недвижимость острова: все последние годы она растет в цене и, согласно прогнозам аналитиков рынка, будет расти дальше.
Темпы строительства на Кипре не ослабевают. В связи с повышением интереса к острову, на нем активно развиваются и застраиваются города. Например, за последние десять лет небольшая деревушка Пейя, расположенная неподалеку от Пафоса, выросла с 650 человек до почти шести тысяч.
В этом регионе и по сей день ведется массовая застройка. Здесь скоро появится новый квартал, где помимо жилых зданий (кондоминиумов, вилл и мезонетов) будет построена своя больница, университет, музей и даже ботанический сад. Активность застройки, конечно же, повлияет и на дальнейший рост цен в этом уголке Кипра – чем больше развита инфраструктура, тем выше спрос на недвижимость.
Сам город Пафос, который застраивается не меньше своих пригородов, привлекает туриста и инвестора, в первую очередь, уникальным климатом. Климат здесь хоть и тропический, но более мягкий, нежели в других аналогичных уголках Земли. Именно поэтому в те времена, когда островом владели римляне, резиденция губернатора располагалась как раз в этом городе. Также Пафос известен как мифологическая родина греческой богини любви Афродиты, которая, согласно преданию, именно здесь вышла из морской пены. Христиане знают Пафос как одно из мест, где активно проповедовал апостол Павел во время своих путешествий.
| Частные дома Пафоса: интересные предложения этого сегмента рынка недвижимости | ||
 |
 |
 |
| Вилла в деревне Камарес за 504 тыс. € | Коттедж в Камаресе за 480 тыс. € | Элитный особняк у моря за 782 тыс. € |
Впрочем, помимо моря, главного объекта интереса россиян на Кипре, в регионе Пафоса можно найти не только дома и квартиры на берегу, но и интересные предложения в горах. Несмотря на удаленность от пляжа, здесь открываются потрясающие виды на прибрежные города и море. Здесь предпочитают приобретать недвижимость те, кто хочет уединения, кому не нужны суета уличных базаров, громкие разговоры туристов на пляже, оживленное городское движение. В горах постоянно дует освежающий легкий ветерок, и потому нет характерного для береговой линии летнего пекла.
Что касается любителей водных развлечений, то практически у всех подобных горных объектов недвижимости есть где искупаться: это или индивидуальный, или общий бассейн, расположенный рядом с домом. Если же захочется окунуться в море, то на автомобиле к нему можно спуститься минут за 20-30. На Кипре все пляжи общественные, поэтому вы сможете выбрать для себя любое место.
В регионе Пафоса есть и интересные нестандартные проекты. Например, компания «Leptos», крупный кипрский застройщик, построила целую деревню особняков под названием Камарес (Kamares). Поселок состоит из 700 вилл разного ценового уровня. Посередине его находится «клуб» – комплекс, где расположены бар, ресторан, теннисный корт, магазинчики, салон красоты и бассейн. Человеку, купившему или арендовавшему в этой деревушке дом, нет необходимости ездить в город. И если кому-то не по карману вилла с бассейном, то можно купить виллу подешевле и воспользоваться общим бассейном в «клубе».
Таким образом, как сообщают представители компании «Гайот», эксклюзивные представители «Leptos» в Санкт-Петербурге, благодаря широкому выбору различных предложений на рынке недвижимости, Пафос становится одним из самых интересных городов как для потенциального инвестора из-за рубежа, планирующего купить здесь дом, так и для простого туриста, который такой дом может арендовать.
Кроме климата и обилия предложений, иностранцев, в том числе россиян, привлекают и растущие цены на квадратный метр этого средиземноморского острова. Почему же растут цены на Кипре? Одной из главных причин можно назвать вступление Кипра в Евросоюз, вхождение его в зону евро (с первого января 2008 года) и дальнейшая интеграция острова в европейскую семью.
Благосостояние россиян растет, поэтому на Кипре они приобретают уже не маленькие дешевые квартирки, а виллы. Все большее количество людей готово потратить более существенную сумму, но иметь индивидуальный бассейн, вид прямо на море или даже свой выход к общественным пляжам. При этом доступные предложения от 100 тыс. евро на Кипре есть, но ими наши соотечественники интересуются, только если ставят своей целью сдавать такой объект туристам. Для себя, для своего отдыха большинство все-таки предпочитает иметь собственный отдельно стоящий дом.
| Доступные предложения на рынке недвижимости Кипра | ||
 |
 |
 |
| Апартаменты на 69 кв. м в таунхаусе у моря за 105 тыс. € | Квартира в малоэтажном жилом комплексе за 182 тыс. € | Апартаменты в комплексе Kings Palace за 162 000 € |
Кроме того, российские граждане на Кипре любят открывать оффшорные компании. Для многих россиян Кипр становится не просто курортом, а прекрасной площадкой для инвестиций. Это подтверждает статистика: по числу приобретаемых объектов русские сейчас занимают пятое место после англичан, немцев, швейцарцев и норвежцев.
Интересное наблюдение: москвичи обычно интересуются недвижимостью в районе города Лимассол, а петербуржцы – в Ларнаке. Эту тройку замыкает набирающий обороты Пафос, о котором мы уже говорили выше. Кстати, в июне 2008 года появятся прямые рейсы в Пафос из Петербурга.
Также всем известно, что греки-киприоты очень гостеприимны. Как говорит директор по маркетингу компании Leptos Сакис Хаджиалександру, после своих соплеменников из Греции жители острова больше всего любят русских. Отсюда и возникает желание преподнести все как можно лучше, будь то покупка недвижимости или ужин в ресторане.
В связи с вступлением Кипра в Евросоюз на острове сложилась интересная ситуация: все проекты, утвержденные до 2004 года, продаются без НДС. Это позволяет компаниям, у которых есть подобные объекты, дать покупателю скидку на целых 15%. Например, у компании Leptos таких предложений около пяти тысяч, что позволяет им использовать слоган NO VAT («никакого НДС») в своей рекламной компании.
Какие еще инвестиционные преимущества есть у Кипра? Во-первых, английский на острове является вторым государственным языком, поэтому в магазинах и офисах вас смогут легко понять и помочь. Во-вторых, Кипр, несмотря на постоянный рост цен, зачастую недооценен. Стоимость квадратного метра здесь по сравнению с ценами в Европе до сих пор остается низкой, хотя уровень строительства и сервиса уже не уступает европейскому.
Динамика цен на Кипре примерно такова: рост стоимости жилья составляет 10-15%, а земля дорожает еще быстрее – на 20-25% в год. Поскольку, согласно прогнозам, темпы роста меняться не будут, то за два года стоимость виллы из 250 тысяч евро может увеличиться до 480 тысяч.
Ведущий специалист по недвижимости компании «Гайот» Юлия Сербина отмечает наиболее высокий рост цен в районе городов Латчи, Полис и Аргаки. Это северо-западная часть острова, при этом находящаяся на территории Южного Кипра. Расположена она рядом с заповедной зоной полуострова Акамас. Рост цен, как считает Юлия Сербина, связан с тем, что, во-первых, это очень красивые места с великолепными пляжами, а, во-вторых, район имеет большие перспективы в будущем.
Новый скачок цен возможен также после разрешения ситуации с Северным Кипром. Эта проблема будет ликвидирована в скором времени, так как страна давно вступила в Евросоюз, где к вопросам внешней политики относятся крайне серьезно, а данный вопрос не раз ставился на повестку дня европейскими парламентариями.
В любом случае, на данный момент Кипр остается одним из самых интересных и традиционных уголков для инвестора в зарубежную недвижимость и будет оставаться таковым еще долгое время. Поэтому хороший инвестор уже должен быть там.
Благодарим абонента Prian.ru, компанию Guyot Real Estate за поддержку при создании статьи.
