Нынешняя осень и зима обещают стать жаркими на рынке Таиланда, и в частности Пхукета. Спрос растёт – он увеличивался даже летом. Директор агентства Indreams Phuket Анна Баранова – о главных тенденциях, с которыми рынок подошёл к новому сезону.
Анна Баранова, Indreams Phuket
– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?
– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.
До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.
Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.
Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.
Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.
Курорт Лагуна Пхукет
– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.
– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.
За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.
Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
182 837 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
41 м211
Комплекс расположен на первой линии самого тихого пляжа Пхукета на пляже Найянг. Всего будет 96 апартаментов, откуда открывается шикарнейший вид на Андаманское море и пляж Найянг. Дополняет красоту пейзажа сочетание тропической растительности и горного ландшафта. Кондоминиум разделен на 2 зоны — для проживания, и для инвестиций — отельная...
Современная архитектура подчеркнута множеством антикварных предметов, мебелью из натурального дерева и красивыми элементами дизайна интерьера для идеального сочетания комфорта и стиля ... поистине исключительного отдыха. Восходы солнца над знаменитыми островами Пхи-Пхи вдалеке; поистине захватывающий вид. Внимание к деталям проявляется на каждом...
Indreams Phuket
202 702 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
175 м243
Описание и инфраструктура Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из апартаментов и домов с помещениями коммерческой недвижимости. Комплекс отличается дизайном и архитектурой в китайском стиле. Всего в проекте 65 квартир с тремя различными типами жилых домов, включая 32 офиса, 22 дома-твин и 11 отдельностоящих домов на одну семью....
Indreams Phuket
378 378 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
800 м233
Indreams Phuket
1 810 810 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
370 м234
Элитный жилой комплекс из 15 вилл на первой береговой линии пляжа Натай. Нетронутый и уединенный пляж, всего в 30 минутах езды от международного аэропорта Пхукета, 110 метров нетронутой береговой линии. Только вы и Андаманское море. Проект, который находится в симбиозе с окружающей средой. Вдохновленный цветом песка пляжа Натай, застройщик...
Indreams Phuket
229 729 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
170 м232
Описание проекта Комплекс вилл, которые находятся в тихом месте, но в тоже время в центре острова. Виллы построены в одном этаже, имеют собственный бассейн и 3 спальни. Инфраструктура Территории комплекса находится под охраной, есть общий бассейн, тренажерный зал и клаб-хаус. Что поблизости Удачное расположение в центре острова, в 15 минутах...
Indreams Phuket
229 729 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
350 м233
Продается шикарная двухэтажная вилла на Пхукете в районе Лагуны, пляж Бангтао, СуринВилла в современном стиле:1 этаж, спальня, кухня, общий зал, гостевой туалет. Большая веранда к бассейну. Зона барбекю.2 этаж : 2 спальни, кабинет. Все спальни с собственными ванными комнатами и большими верандами с выходом к бассейну.Общая площадь 400 кв.м -...
Indreams Phuket
864 864 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
250 м222
Элитный жилой комплекс, пляжный отель и эксклюзивный пляжный клуб, управляемый и созданный командой всемирно известного роскошного отеля-виллы с бассейном. Предлагая проживание в курортном стиле высочайшего качества, максимальную конфиденциальность и превосходное обслуживание на эксклюзивной нетронутой береговой линии 42 рай на пляже Натай,...
Indreams Phuket
1 621 621 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
1000 м267
В безупречном состоянии, двухэтажная вилла с бассейном с видом на океан на верхнем этаже и звуком ломающихся волн, всего в 100 метрах от пляжа и на берегу Лагуны. Вилла находится всего в 100 метрах от пляжа Лаян и отделена небольшой пальмовой плантацией. Сам по себе пляж в форме полумесяца длиной 7 км прекрасно спокоен и, как правило, совершенно...
Indreams Phuket
321 621 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
339 м233
Преимущества: Район: Бангтао расположен в северо-западной части острова в 30 минутах езды от аэропорта. Это тихое, спокойное место, но с достаточно хорошо развитой инфраструктурой. Это отличная локация для тех, кто хочет провести спокойный отдых, но при этом иметь возможность немного «повеселиться». Бары, рестораны, кафе, массажные салоны - есть...
Indreams Phuket
310 810 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
335 м222
Maan Tawan - это элегантно оформленные двухуровневые апартаменты с двумя спальнями, расположенные в прекрасно ухоженных тропических садах, практически на берегу моря. На нижнем уровне выгодно используется доступное пространство, позволяющее жить с открытой планировкой, включая полностью оборудованную западную кухню, обеденный зал на 6 персон, а...
Indreams Phuket
656 756 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
473 м233
Эксклюзивный комплекс, расположенный на юге острова, в 10 минутах езды от пляжа Най Харн или Раваи. В пределах 5 минутах езды находится множество ресторанов, торговых точек и мини-витрин. Каждая вилла состоит из трех спален, гостиной и кухни, размещенных на трех уровнях. На крыше имеется огромная терраса с панорамным видом на Андаманское море и...
Indreams Phuket
266 216 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
220 м232
Жилой комплекс Ananda Lake View – это идеальная возможность приобрести собственный дом на Пхукете по более чем доступной цене. Цены на виллы здесь являются самыми низкими на острове и начинается с 3,900,000 бат. Комплекс Ananda Lake View характеризуется высокими стандартами строительства и престижным расположением в непосредственной близости от...
Indreams Phuket
278 108 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
157 м233
Эксклюзивный комплекс, расположенный на юге острова, в 10 минутах езды от пляжа Най Харн или Раваи. В пределах 5 минутах езды находится множество ресторанов, торговых точек и мини-витрин. Проект выполнен в западном стиле с преобладанием тайского характера. Все материалы высокого качества, дизайн не оставит вас равнодушными. Все виллы со своими...
Indreams Phuket
145 945 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
35 м21
Интересный инвестиционный проект The Peaks Residence расположен близи пляжа Ката Ной. Он состоит из 23 зданий и 435 роскошных номеров с видом на море с превосходным современным и изысканным дизайном. Ката Ной является одним из самых чистых и нетронутых пляжей на острове Пхукет, все же находится на небольшом расстоянии от коммерческих районов и...
Indreams Phuket
594 594 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
1280 м255
Эта очень хорошо оборудованная и просторная вилла с бассейном, идеально подходящая для семейного дома или инвестиционной собственности, находится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Банг Тао или пляжа Сурин.
Эта 5-спальная вилла с бассейном полностью меблирована и красиво оформлена. Вилла находится в отличном состоянии. Есть 5 больших...
Indreams Phuket
608 108 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
522 м234
На первом этаже расположена гостиная, кухня и кабинет. Кухня оснащена духовой печью, вытяжкой и всем необходимым. В гостиной зоне - комфортабельная мебель и телевизор с кабельными каналами, а в кабинете - рабочий стол и небольшой диван. На втором этаже находятся три спальни, из каждой имеется выход на балкон с красивым видом. В мастер спальне...
Indreams Phuket
107 567 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
69 м222
The Light - это проект кондоминиума и квартиры, расположенный в Талат Нуэа, Пхукет, и был завершен в декабре 2013 года. Он состоит из 185 квартир на 15 этажах. О Свете The Light: познакомьтесь с проектом элитного кондоминиума Rose в городе Пхукет. Качественный проект предлагает недорогие кондоминиумы, обставленные мебелью ведущих брендов в...
Indreams Phuket
351 351 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
210 м234
Таунхаус в Лагуна Парке - это идеально подходящий для небольшой семьи дом с 3 спальнями и 4 санузлами, частной парковкой и достаточно большим участком земли. На первом этаже таунхауса - гостиная и полностью оборудованная кухня. На втором этаже - две просторных спальни, каждая со своей ванной комнатой. На верхнем этаже – третья комната, которая...
Indreams Phuket
2 491 891 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
498 м233
Indreams Phuket
– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?
– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.
Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.
Вилла в новом проекте Botanica
– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?
– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.
За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.
На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.
Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.
Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете
.jpg)
