Нынешняя осень и зима обещают стать жаркими на рынке Таиланда, и в частности Пхукета. Спрос растёт – он увеличивался даже летом. Директор агентства Indreams Phuket Анна Баранова – о главных тенденциях, с которыми рынок подошёл к новому сезону.
Анна Баранова, Indreams Phuket
– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?
– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.
До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.
Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.
Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.
Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.
Курорт Лагуна Пхукет
– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.
– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.
За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.
Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
300 205 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уникальная квартира в комплексе Oceanstone
Расположение: район Бангтао, Лагуна Пхукет, Таиланд
Параметры: 2 спальни | 2 ванные комнаты | Общая площадь — 90 м²
Идеально подходит для постоянного проживания
Почему стоит выбрать эту недвижимость?
Высокая рентабельность:
Подтвержденная документально доходность от...
Atlas Property
698 462 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
345 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Coвpeмeнная вилла pядом c междунapоднoй шкoлoй НeadStart нa Бaнг Tао, Пхукет.
Идeальный выбoр для комфopтной жизни и долгocpочной инвeстиции.
Эта стильная виллa coчетaeт в ceбе эcтетичную apхитeктуpу в стилe Jaраndi, пpoдуманную плaниpовку и выcoкoе кaчeствo cтpoитeльcтва. Прoeкт создан при участии совладельца международной школы НеаdStаrt,...
Undersun Estate
231 724 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
67 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Красивая и просторная квартира на первой линии пляжа Карон, Пхукет. До моря 100 м, Полная меблировка и техника.
Особенности комплекса:
Близко к пляжу 100 метров
Коктейльные бары на крыше
Популярная туристическая локация пляж Карон и Ката
Кондоминиум премиум-класса
Вся отделка, сантехника, встроенная мебель и кондиционеры входят...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Ozone Condominium — готов к заселению в Банг Тао, Пхукет Завершён во втором квартале 2025 года — юниты готовы для проживания и аренды The Ozone — современный 8-этажный роскошный кондоминиум в самом центре Банг Тао, всего в нескольких минутах от гольф-поля Laguna и пляжа Банг Тао. Отличный выбор для жизни, инвестиций или отдыха. Основная...
50 Lemons
392 014 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
250 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проcторная виллa на Пхукетe зa 14,99 млн TНВ – отличнoe пpeдлoжение по доступной цeне!
Cовpeмeннaя вилла с пpиватным бассейном, pасположенная в paйонe Ра Klok, недaлeко oт Аo Pо Grаnd Мarinа – кpупнeйшeй пpистaни ocтpовa. Удобное рaсположение открывает доступ к пляжным клубам, ресторанам и морским прогулкам на соседние острова....
Undersun Estate
147 160 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
49 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027
ТАИЛАНД:...
CULTURE international real estate agency
1 034 800 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
397 м2333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Предлагаются роскошные виллы с бассейном в формате 3BR и 4BR, площадью от 397 до 450 кв.м, с дополнительной комнатой для офиса или другой цели. Виллы полностью меблированы премиум мебелью, оснащены системой умного дома, солнечной энергетикой, зарядками для электромобилей и системами...
Tumanov Group
46 813 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2211
Насладитесь роскошной жизнью на Пхукете, Таиланд, в этом потрясающем новом доме в Таланге. Эти апартаменты с 1 спальней расположены в красивом жилом доме с выходом к бассейну и внутренним удобствам. Общая жилая площадь 36 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет удобное и просторное жилое пространство.
Полностью оборудованная...
Habita International Estates Ltd
269 875 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
4735 м2211
Gardens of Eden это жилой комплекс класса люкс, расположенный в 50 метрах от моря на пляже Лаян.
~ 52 000 кВ.м садов и парков
~ 11 000 кВ.м бассейнов
~ 8 000 кВ.м озер и прудов
Парк с ландшафтным дизаном от архитектора Мартина Паллероса, с экзотическими растениями, цветами и деревьями, а также дорожками для бега, вело-дорожками и зонами...
Kofanoff Estate
1 149 609 €
Апартаменты на пляже Лаян, Таиланд
251 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивные апартаменты с джакузи в Kiara Reserve Residences Расположенные в престижном комплексе Kiara Reserve Residences в заливе Лайан, Пхукет, эти апартаменты с 3 спальнями и общей площадью 251 кв. м предлагают высокий уровень комфорта и приватности. Просторная гостиная открытой планировки с современной мебелью и окнами от пола до потолка...
50 Lemons
222 508 €
Квартира на пляже Найхарн, Таиланд
54 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 1200 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Представляем новый 8-этажный кондоминиум с 218 юнитами, включая студии, 1 и 2 спальни. Просторные пентхаусы на верхних этажах. Пространства варьируются от современных студий до роскошных пентхаусов. Управляется Burasari Group с инфраструктурой, включающей...
Tumanov Group
358 360 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
145 м245
Виллы в районе Чалонг находятся рядом с озером. Наилучшее ландшафтное планирование для сохранения естественных звуков природы и защиты от городского шума.
Район Чалонг - это оживленный район Пхукета, он популярен среди иностранных туристов. Уникальное расположение всего в 20 минутах езды от Пхукет Тауна, супермаркета CENTRAL, 10 лучших пляжей...
Intermark Global
1 267 011 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
525 м2653
Онлайн-показ
Роскошная вилла в известном жилом комплексе THE OZONE LUXURY VILLAS, расположенном в Банг Тао.
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды от 6% годовой доходности!
Есть рассрочка!
Просторная планировка,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
127 007 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Бутиковый кондоминиум в шаговой доступности от моря / RW-914P
Новый современный комплекс апартаментов расположен в востребованном районе Раваи и сочетает комфорт, уют бутикового формата и продуманное окружение. В пешей доступности — набережная, магазины, школы и кафе, а до лучших пляжей юга острова всего несколько минут езды. Прекрасный выбор...
Exotic Property
87 000 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
24 м2111
Новый современный жилой комплекс в нескольких минутах от моря.
Стильные апартаменты, в которых есть всё необходимое как длительного проживания, так и для приятного комфортного отпуска у моря, на одном из самых живописных пляжей Пхукета.
Все апартаменты в жилом комплексе односпальные, с различными планировками - от апартаментов гостиничного...
Kofanoff Estate
274 525 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл.
Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше.
Элитныи раион недвижимости в 50м от пляжа Банг Тао, включающии 3 очереди строительства на 122,000 м2, 70% из которых выделено под тропические сады,...
Meru Estate
219 960 €
Квартира в Патонге, Таиланд
88 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Билеты на Пхукет и обратно в подарок!*
Кому подходит:
Идеально для тех, кто ищет современное и комфортное жилье в центре Пхукета. Проект подходит для молодых профессионалов, семей и пенсионеров, желающих насладиться спокойной и удобной жизнью в развитом районе.
О локации:
Комплекс расположен в самом центре города Пхукет в районе Вичит,...
Tumanov Group
135 158 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухкомнатная квартира расположена на 5 этаже 8-ми этажного здания с лифтом.
Общая площадь квартиры - 42 квадратных метра.
Просторная гостиная соединена с кухней-столовой, далее идет спальня и ванная комната.
Гостиная просторная и светлая, с панорамными окнами, которые позволяют наслаждаться красивым видом на лучшее гольф-поле острова. В...
Leto Real Estate
787 859 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
351 м234
Виллы премиум класса рядом с международной школой / BT-401P
Стильные виллы, которые прекрасно подойдут для личного проживания или получения дохода от сдачи в аренду. Застройщик является также владельцем международной школы, у всех собственников вилл будет доступ к спортивным площадкам школы: 2 футбольных поля, теннисные корты, тренажёрный зал...
Exotic Property
99 840 €
Квартира в Патонге, Таиланд
39 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Расположенный в центральном районе Вичит, новый жилой комплекс предлагает 1-3 спальные квартиры, полностью меблированные, с отделкой или в виде чистовой отделки. Уникальная инфраструктура включает бассейны, тренажерный зал, коворкинг, кино- и караоке-залы, охрану. Строительство завершится в...
Tumanov Group
– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?
– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.
Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.
Вилла в новом проекте Botanica
– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?
– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.
За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.
На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.
Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.
Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете
.jpg)
