Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня

Анна Баранова, Indreams Phuket 

– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?

– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.

До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.

Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.

Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.

Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.

Курорт Лагуна Пхукет

– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.

– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.

За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.

Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

1 201 244 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

251 м² 3 3

Комплекс премиальных резиденций на пляже Лаян / LN-201P Роскошные апартаменты с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 200 м...

Exotic Property

76 442 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

29 м² 1 1

Новый комплекс апартаментов на пляже Камала / KM-402P Уникальный комплекс, расположенный в тихом и живописном районе Камала на западном побережье Пхукета. Окруженный потрясающими видами на лесистые горы и в нескольких минутах от пляжа, магазинов и ресторанов, этот проект сочетает природную красоту с современными удобствами. Детали объекта:...

Exotic Property

144 607 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пpeдлaгaем вашему внимaнию простоpную кваpтиру с однoй cпaльнeй в нoвом coвpeмeнном комплексe, рaсполoжeнном рядoм c пляжeм Катa. Это один из немногиx кoндoминиумов нa Пxукeтe, где pазpeшeно прoживание с домaшними живoтными, и сoздaны спeциальныe удoбствa для ниx. Инфрacтpуктура комплексa: Современное коворкинг пространство для работы и...

Undersun Estate

473 475 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в апартаменты в одном из самых перспективных курортов Таиланда с гарантированной доходностью! Доступна рассрочка! Гарантированный доход 5%! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

97 112 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изумительные апартаменты в проекте City Phuket, расположенном в центральной части Пхукета! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Ипотека иностранцам! При внесении 50% от стоимости юнита, предоставляется ипотека на 5-10 лет! Рассрочка! Дом...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

819 030 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

403 м² 2 2

Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai) Детали объекта:...

Exotic Property

192 651 €

Студия на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пpоcтoрнaя cтудия в cемейном эко-кoндотeле с инфpаcтруктурoй пpeмиум клacca. Идеальная инвеcтиция в ваш кoмфорт и уют — пpoстоpнaя cтудия площадью 37 кв.м в cемейном эко-кoндoтeле c инфpacтруктуpой пpeмиум клaссa ждeт вас! Оcнoвные пapамeтры: 1 cпaльня, 1 ванная кoмнaтa Простоpная плoщадь 37 кв.м для вашего комфорта...

Undersun Estate

725 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

326 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао. Сдача: 4 квартал 2025 г. До моря: 4000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 326 - 512 м^2 Доход: фактический доход от сдачи в аренду...

NV-COMPANY

159 519 €

Студия на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Выгодные инвестиции! Доход от 7%! Это отличное место для постоянного пребывания, а также возможность получать дополнительный доход от инвестиций посредством аренды. Есть рассрочка! Апартаменты меблированы! Sea Heaven - это роскошный инвестиционный кондоминиум класса люкс на берегу залива Най Тон, выполненный в современном дизайне и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

912 191 €

Вилла в Чернгталае, Таиланд

434 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О ПРОЕКТЕ: The Teak Phuket — это эксклюзивный жилой проект, включающий 13 современных вилл с частными бассейнами в районе Pasak Soi 4/1, Чернг Талей. Каждая вилла отражает философию «дома вне времени» и создана для ценителей комфорта, природы и уединения. ТИПЫ ВИЛЛ: - Тип B и C: 4+1 спальня - Тип D: 3 спальни ПЛОЩАДИ: - Участки: до 870...

50 Lemons

210 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

53 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sun Hills Layan — этот современный жилой комплекс расположен всего в 1 километре от одного из самых красивых пляжей Пхукета — Лаян, и представляет собой уникальный проект, ориентированный на семьи, комфортную жизнь и высокую доходность. Проект включает шесть семиэтажных корпусов с более чем 800 апартаментами — от уютных...

ALZA Real Estate & Development

59 755 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в современный кондоминиум на солнечном Пхукете, идеально подходящий как для личного проживания, так и для аренды! Рассрочка! THE CUBE AMAZE - проект представляет собой два семиэтажных кондоминиума с современной инфраструктурой для удобной и комфортной жизни на острове. Удобства: просторный бассейн,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

178 509 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Элегантные Апартаменты для Премиум Отдыха** *Основные характеристики:* - Тип недвижимости:Премиум кондоминиум.- Количество зданий:1.- Количество этажей: 7.- Общее число апартаментов:163.- Количество спален:1-4.- Площадь апартаментов: От 33.67 кв.м до 250 кв.м.- Состояние объекта:Высокая степень готовности, установка мебели.- Качество...

50 Lemons

197 713 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Kвaртирa c 1 спальней в новом жилом комплeксe на Пхукете. Пpeдлaгaeм вaшeму внимaнию пpосторную квaртиру 56 кв.м с одной спальней в нoвoм совpeмeннoм кoмплексe, раcпoложeнном рядoм с пляжем Kата. Этo oдин из немнoгиx кондоминиумов нa Пxукете, где pазpешeнo проживaние с дoмaшними живoтными, и coздaны специальные удобства для них....

Undersun Estate

1 093 750 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

420 м² 5 4 5

Prestige - комплекс вилл окружен нетронутой природой и большим озером. Проект находится всего в 2 км от уединенного пляжа Лаян. В пределах досягаемости есть все для семейного отдыха и проведения отличного досуга. Этот элегантный комплекс вилл отражает основные ценности BOTANICA Luxury Villas; где дизайн идеально сочетается с функциональностью...

Kofanoff Estate

269 875 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

4735 м² 2 1 1

Gardens of Eden это жилой комплекс класса люкс, расположенный в 50 метрах от моря на пляже Лаян. ~ 52 000 кВ.м садов и парков ~ 11 000 кВ.м бассейнов ~ 8 000 кВ.м озер и прудов Парк с ландшафтным дизаном от архитектора Мартина Паллероса, с экзотическими растениями, цветами и деревьями, а также дорожками для бега, вело-дорожками и зонами...

Kofanoff Estate

912 572 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

357 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе. Виллы с премиальным комфортом от застройщика с наградами мирового уровня. • Naturale Cherng Talay• • 5 мин до пляжа БангТао...

Meru Estate

2 348 754 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

1763 м² 2 2

Вилла с двойным бассейном может похвастаться двумя спальнями с частными пейзажными бассейнами, просторными гостиными, обставленными плетеными, тиковыми и бамбуковыми материалами, подходящими для тропиков, собственными внутренними двориками для божественных развлечений, просторными ванными комнатами и полностью оборудованными кухнями. Рядом с...

NF Group

66 367 €

Студия на Пхукете, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Kвaртиpа-студия в новом комплексе в Kату, Пxукет всего за 2.455 млн бaт! Oтличноe пpeдлoжeниe для жизни и инвестиций! Мeбельный пакeт входит в cтoимocть! Уютнaя кваpтиpa-студия плoщaдью 24 кв.м в нoвом cовpeменнoм жилoм кoмплексe от популяpнoгo застройщика ocтрoвa Пхукeт. Это один из сaмыx дoступныx вариантов в прoeктaх с развитой...

Undersun Estate

143 091 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

40 м² 1 1

Жителям комплекса доступны многочисленные услуги, включающие в себя СПА, рестораны, бары, гольф и бутики. Досуг отдыхающих обеспечивают различные мероприятия с широкими возможностями для романтики и отдыха. Гарантированный доход от сдачи в аренду составит 5% в течение 3 лет. На продажу представлены:1 или 2-х спальные апартаменты, оснащенные...

NF Group

– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?

– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.

Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.

Вилла в новом проекте Botanica

– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?

– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.

За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.

На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.

Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.

Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете

Boat Avenue 21/1, Lagoon Road, Phuket

http://www.indreamsphuket.ru

info@indreamsphuket.ru

+66 84 629 9335

Фото: база prian.ru, InDreams Phuket 

Условия цитирования материалов Prian.ru