a
Версия
для печати

Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня

Нынешняя осень и зима обещают стать жаркими на рынке Таиланда, и в частности Пхукета. Спрос растёт – он увеличивался даже летом. Директор агентства Indreams Phuket Анна Баранова – о главных тенденциях, с которыми рынок подошёл к новому сезону.
Анна Баранова
Анна Баранова, Indreams Phuket 

– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?

– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.

До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.

Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.

Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.

Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.

проект Лагуна на Пхукете
Курорт Лагуна Пхукет

– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.

– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.

За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.

Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Вилла за 487 206 евро на острове Пхукет, Таиланд
487 206 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
240 м2 2 3
В комплексе: новый комплекс современных 2х этажных вилл с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы, всего 38 вилл с частными бассейнами которые входят в отельный комплекс 5*. Общий бассейн, бассейн «бесконечного» края с видом на море, бар, парковая зона, фитнес-центр, шатл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная...
Exotic Property
Вилла за 871 615 евро на острове Пхукет, Таиланд
871 615 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
404 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивный проект вилл на Пхукете. Представляем вашему вниманию виллу площадью 403,7 кв.м в новом комплексе на Пхукете в районе Лагуна. Комплекс включает в себя всего 9 частных вилл с бассейном и 3-4 спальнями в элитном районе Пасак недалеко от пляжа Банг Тао на северо-западном побережье Пхукета. На участке есть красивый, ухоженный сад,...
Intermark Global
Апартаменты за 96 996 евро в Пхукете, Таиланд
96 996 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
32 м2 1 1
Удалённая сделка
Комплекс расположен в 300 метрах от пляжа Ката на Пхукете. Кондоминиум избирает своим главным нарративом экологичность и простор. Значительный сегмент квартир уверенно заявлен в премиальном сегменте. Пешая доступность великолепного пляжа, высокоразвитая туристическая инфраструктура и соседство с другими популярными районами Пхукета (Карон,...
Денис Чернов
Апартаменты за 76 226 евро на острове Пхукет, Таиланд
76 226 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 2 1 1
Ведущий застройщик, представляющий жилые/инвестиционные возможности. Этот апартамент с 1 спальней расположен в фантастическом месте всего в 5 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Най-Янг и всего в нескольких минутах езды от аэропорта Пхукета. К услугам гостей роскошные номера, 3 бассейна, тренажерный зал, паровая баня и обширный бар. обеспечивает...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 1 419 017 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 419 017 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
311 м2 3 3
КВАРТИРА Существует возможность приобрести эксклюзивную квартиру с видом на море, расположенную на всемирно известном курорте. В квартире 3 спальни с ванными комнатами, столовая/гостиная открытой планировки, кухня в западном стиле с техникой Siemens, подсобное помещение, туалетная комната, большая частная крытая терраса, частный бассейн с...
Денис Чернов
Вилла за 359 348 евро на пляже Найхарн, Таиланд
359 348 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
190 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 8 вилл, с 2-мя спальнями в тропическом дизайне, в районе Раваи. От надежного застройщика, который специализируется на строительстве вилл. С собственным бассейном и террасой. ► Сдача: 2024 год. ► Фактический доход от сдачи в аренду. ► Рассрочка на период строительства. — Виллы площадь от 190-199 м2, площадь участка...
OVERON
Вилла за 412 756 евро в Пхукете, Таиланд
412 756 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
338 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Роскошная вилла в окружении вечнозеленой растительности! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Proxima Villas - это комплекс из 14 вилл, в которых современность соединяется с тропической зеленью. Виллы спроектированы с акцентом на...
DDA Real Estate
Дом за 998 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
998 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
556 м2 4 5
Представляем нового застройщика элитной недвижимости на Пхукете, это дочернее предприятие ведущего международного производителя золотых украшений с 1987 года. На протяжении многих лет компания золотых украшений с гордостью сотрудничает с ведущими ювелирными домами мира, производя продукты великолепного дизайна и качества. Благодаря родственным...
Mercury Group
Апартаменты за 357 925 евро на пляже Бангтао, Таиланд
357 925 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
73 м2 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
141 резиденция на берегу моря, расположенная в 50 м от пляжа Банг Тао с захватывающим видом на море и внутренней парковой территорией. Эксклюзивные удобства и гостиничные услуги. Ресторан Sky Bar Инфинити бассейн с видом море Спортивный зал Детский клуб Подземная парковка Безопасная территория, свободная от транспортных средств....
50 Lemons
Апартаменты за 111 843 евро в Пхукете, Таиланд
111 843 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Cтарт предпродаж нового комплекса Sunny Moon на Пхукете от Sunny Development Group. SDG — группа компаний, в которую входят: - Девелоперская компания +12 лет успешного опыта Cовременные профессиональные строительные технологии Строительство недвижиммости в 6 странах (Украина, Таиланд, Грузия, Молдова, Румыния, Индонезия) -...
Azure Home Co Ltd.
Вилла за 2 164 700 евро в Пхукете, Таиланд
2 164 700 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
966 м2 4 4
Отели и курорты с великолепной недвижимостью в Европе и Азии заслужили завидный послужной список проверенных стратегий и прибыльности. С шестью роскошными виллами с 3 и 4 спальнями и тремя пентхаусами с 2 спальнями. Резиденции предлагают прекрасный баланс идеального дома для отдыха и идеально управляемой инвестиции. Независимо от того, ищете ли...
NF Group
Вилла за 536 353 евро в Пхукете, Таиланд
536 353 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
282 м2 3 3
Великолепная вилла в современном тайском стиле с 3 спальнями в престижном районе Лагуна с видом на запад, с видом на закаты. Развитие на тихой проселочной дороге без сквозного движения и рядом с отличными тропами для пеших прогулок и катания на горных велосипедах. - Полностью меблирована - бассейн с соленой водой - Окна с УФ-обработкой для более...
NF Group
Таунхаус за 1 523 418 евро в Пхукете, Таиланд
1 523 418 €
Таунхаус в Пхукете, Таиланд
467 м2 4 4
Этот тихий отель, окруженный зелеными лесами на вершине поместья, спроектирован так, чтобы впечатлять впечатляющими видами на залив Патонг. Из навеса лифт доставит вас на нижний этаж виллы, где находятся четыре хорошо оборудованные спальни. Два очаровательных главных люкса имеют деревянные полы, просторные балконы и впечатляющие ванные комнаты с...
NF Group
Вилла за 737 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
737 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
300 м2 5 5
Prime Global Asset
Вилла за 895 000 евро на пляже Найхарн, Таиланд
895 000 €
Вилла на пляже Найхарн, Таиланд
420 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Трехспальная вилла на Раваях в Civetta Villas
Prime Global Asset
Дом за 355 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
355 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
488 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Дом в районе Ко Кео 4 спальни
Prime Global Asset
Дом за 55 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
55 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
80 м2 2 1
Дом на продажу в зоне Чалонг # одноместный дом, полностью отремонтированный, пригодный для жизни, хороший ветерок, очень дешевая цена.
Prime Global Asset
Квартира за 201 892 евро в Пхукете, Таиланд
201 892 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
68 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изумительные апартаменты в проекте City Phuket, расположенном в центральной части Пхукета! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Ипотека иностранцам! При внесении 50% от стоимости юнита, предоставляется ипотека на 5-10 лет! Рассрочка! Дом...
DDA Real Estate
Вилла за 303 893 евро на острове Пхукет, Таиланд
303 893 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
155 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс предлагает 92 виллы класса люкс с тельным обслуживанием и всё это вблизи прекрасного пляжа Май Као на севере острова Пхукет. Май Као – пляж на самом севере Пхукета и самый протяженный – 11,5 километров. Пустынный берег, нетронутая природа отличают этот пляж. Многие приезжают сюда, чтобы понаблюдать за идущими на посадку...
Atlas Property
Квартира за 63 103 евро на острове Пхукет, Таиланд
63 103 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
24 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый жилой комплекс со всеми удобствами, расположен в 5 минутах от пляжа Karon. Инфраструктура района хорошо развита и предлагает всё необходимое для комфортного отдыха и жизни. В минутной доступности есть все, что вам понадобится для краткосрочного отдыха и постоянного проживания. Благоустроенная территория Бассейн Тренажерный зал Сад...
Atlas Property

– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?

– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.

Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.

Вилла в новом проекте Botanica

– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?

– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.

За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.

На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.

Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.

Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете

Boat Avenue 21/1, Lagoon Road, Phuket

http://www.indreamsphuket.ru

[email protected]

+66 84 629 9335

Фото: база prian.ru, InDreams Phuket 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Аренда, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых
Итоги вебинара Prian
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
Евродвушка обошлась в $38 тыс.
Виллы на Пхукете для россиян: как скупали дома в 2022-23 годах и что делать сейчас
Лайфхаки от риелторов с 15-летним опытом
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 24.02.2024
  • 143

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 127