Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня

Анна Баранова, Indreams Phuket 

– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?

– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.

До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.

Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.

Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.

Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.

Курорт Лагуна Пхукет

– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.

– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.

За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.

Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

1 265 406 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

199 м² 3 3

В комплексе: 27 вилл, 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника, банк, услуги дворецкого, услуги секретаря-референта,...

Exotic Property

45 147 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 2 1 1

Прекрасный 1-комнатный кондоминиум в шаговой доступности от пляжа, в окружении местных ресторанчиков и завораживающих гор. Близкое расположение от аэропорта и знаменитого пляжа с самолётами - является точкой притяжения клиентов, а значит и выгодной инвестицией! Для приобретения недвижимости свяжитесь с офисом Habita Phuket.

Habita International Estates Ltd

163 770 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира-студия в кондоминиуме расположенном на Патонге, который был завершен в декабре 2015 года. Это роскошный кондоминиум в курортном стиле, в нескольких километрах от пляжа Патонг и знаменитого белоснежного песчаного пляжа Парадайс. Помимо непосредственной близости к пляжам, проект окружен торговыми центрами, магазинами, ресторанами и...

Leto Real Estate

189 661 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 7%! Действует рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Панорамный вид на море, высокоразвитая туристическая инфраструктура, бары и бассейны с панорамным видом....

DDA Real Estate

657 020 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

99 м² 3 2 2

Это роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном сообществе Лагуна на острове Пхукет. Комплекс предлагает выдающиеся апартаменты с видом на море и окружен зелеными ландшафтами, создавая уникальную атмосферу комфорта и роскоши. Апартаменты в Laguna Seaside Residence оформлены с изысканным стилем и вниманием к деталям. Интерьеры...

King Window View

262 498 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

258 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Люксовая вилла в престижном комплексе HIGHLAND PARK, расположенном в районе Банг Тао. Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Объект, обеспечивающий высокую доходность и рост цены! Доходность от аренды от 7% годовой доходности! Есть рассрочка! Вилла оформлена в...

DDA Real Estate

926 379 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

465 м² 6 5 6

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект расположен в тихом и затененном районе в Choeng Thale и окружен ведущими удобствами, такими как Boat Avenue Cherng Talay, Porto de Phuket, пляж Банг Тао, Blue Tree Phuket и 5-звездочные роскошные курортные отели. На вилле большая гостинная с высоким потолком для хорошей вентиляции, открытый бассейн, джакузи, обеденный стол на 8 человек,...

50 Lemons

162 134 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

57 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

853 012 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

488 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Andaman Asset Solution Company Limited — девелоперская компания, базирующаяся на Пхукете более 18 лет, специализирующаяся на уникальных виллах с бассейном в современном дизайне. Новый проект с двухэтажными виллами The Trinity Village Современная минималистская архитектура органично сочетается с изящно изогнутыми крышами и окнами от пола до...

Azure Home Co Ltd.

290 484 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

140 м² 2 2

В каждой квартире есть две спальни с ванными комнатами, европейская кухня и большая столовая / гостиная, а также садовые террасы или балконы. Квартиры в пентхаусах имеют сады на крыше с крытыми деревянными настилами и частными бассейнами-лягушатниками, откуда открывается прекрасный вид на окружающие лесистые холмы. Комплекс представляет собой...

NF Group

93 943 €

Студия на пляже Бангтао, Таиланд

34 м² 1

Ваш новый дом, где сбудутся все мечты о комфортном, современном и роскошном проживании на прекрасном острове Пхукет. В каждой детали этого проекта заложена философия гармонии с окружающим миром. Развитая инфраструктура: фитнес-центр и спа, бассейн, лаундж бар и кинотеатр на крыше СПА, детская зона с бассейном, современный коворкинг,...

Intermark Global

128 852 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Пepвый культoвый прoект! Вeликолепие и рoскoшь — в каждoй дeтали ! От потpяcающeгo дизaйнa и идeальной локaции дo выдающeйcя aрxитeктуры и пеpeдoвыx тexнологий. Данный кoмплекс — нe пpoстo oбъeкт нeдвижимости нa Пхукетe. Это визитнaя картoчкa острова. Этo cамoдoстаточный минигoрод сo вceй необходимой инфраструктурой, такой как:...

Phuket Scanner

388 225 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

255 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рoскoшный жилoй кoмплeкс включает в себя двa здания. Bеpxний коpпус cоcтoит из 6-ти aпapтaментов клаcca «Люкс» с пoтpяcaющим пaнoрaмным видoм. Kaждыe апaртаменты представляют coбой 3-урoвнeвые кваpтиpы c тpемя cпальнями, coбственной приватнoй лаунж-зoной нa крыше и зoнoй барбекю. Нa вeрхней террасе также установлено джакузи. Нижний...

Phuket Scanner

260 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

55 м² 1 1 1

Апартаменты с 1 спальней станут идеальным местом для отдыха, проживания или инвестиций Множество удобств: Насладитесь всем, начиная от современного фитнес-центра до частного СПА-салона. Для детей предусмотрены игровые зоны, а взрослые смогут расслабиться в онсене или сауне. Идеальное расположение: Всего несколько шагов, и вы на пляже Банг...

Mercury Group

197 742 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

68 м² 2

Современный кондоминиум, состоящий из двух зданий, расположен вблизи Central Festival. Стильные апартаменты с 1-2 спальнями предлагаются к покупке в трех вариантах отделки. Развитая инфраструктура комплекса предоставляет широкий выбор вариантов для отдыха и развлечений: лобби, бассейн, джакузи, фитнес центр, приватная комната для караоке и...

Intermark Global

610 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

470 м² 4 4 4

В центре тихого района Лаян на острове Пхукет вас ждет прекрасный комплекс, предлагающий уникальные виллы с бассейнами. Здесь современный дизайн сочетается с премиальной отделкой, а каждая вилла продумана до мельчайших деталей, чтобы обеспечить уют и комфорт. Раздвижные стеклянные двери не только расширяют пространство, но и наполняют...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

590 м² 4 4 5

Вилла с четырьмя спальнями, станет прекрасным местом для проживания большой семьи и выгодной инвестицией. выдающийся проект роскошных вилл, расположенный в живописном районе Пхукета. Этот жилой комплекс предлагает уникальное сочетание тропической красоты и современного комфорта. Проект предлагает идеальное место для жизни, сочетая уединение,...

Mercury Group

722 866 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

352 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная жизнь среди природы! Комплекс включает в себя в общей сложности 30 вилл как с одноэтажными, так и с двухэтажными планировками, каждая из которых изысканно украшена современной мебелью и оформлена в земляных тонах, которые создают ощущение расслабления в жилом пространстве. Обильный естественный свет проникает через большие стеклянные...

Phuket Scanner

646 257 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

424 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поселок площадью 9948 кв.м. c дорогой шириной 7 метров 10 минут до международной школы UWC, а также Аэропорта Эксклюзивный проект вилл, расположенный в районе Тхаланг, на севере Пхукета. На данной вилле 3 спальни и большой кабинет который можно переоборудовать под 4-ую спальню Просторные участки земли площадью от 800 до 1,000 квадратных...

50 Lemons

2 196 493 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

354 м² 4 3

«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. – проект строится в потрясающей локации с видом на океан, в пешей доступности от пляжа Банг Тао с мелким белым песком. Резиденции находятся на территории всемирно известного закрытого курортного комплекса, завоевавшего множество международных наград. Идеальное место для тех, кто мечтает...

VelesClub Int.

– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?

– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.

Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.

Вилла в новом проекте Botanica

– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?

– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.

За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.

На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.

Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.

Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете

Boat Avenue 21/1, Lagoon Road, Phuket

http://www.indreamsphuket.ru

[email protected]

+66 84 629 9335

Фото: база prian.ru, InDreams Phuket 

Условия цитирования материалов Prian.ru