Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня

Анна Баранова, Indreams Phuket

– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?

– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.

До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.

Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.

Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.

Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.

Курорт Лагуна Пхукет

– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.

– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.

За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.

Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

1 283 025 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

403 м² 2 2

Этот проект виллы на берегу озера площадью около 35 рай (57 050 м2) расположен на западном побережье Тай Муанг, Пханг Нга, Таиланд. Предлагаемый проект находится на этапе 1А. План включает в себя разработку: - Восемь вилл с 2 спальнями - Пять 3-спальных 2-х этажных вилл - Две 4-х спальные 2-х этажные виллы Инфраструктура и общие удобства...

NF Group

1 600 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

558 м² 4 4 5

Крупнейшее сообщество Пхукета, расположенное на одном квадратном километре холмов, лесов и озер, с собственным пляжным клубом. Новый интегрированный жилой проект, являющийся частью всемирно известного курорта, предлагает природную жизнь в идеальной гармонии с окружающей средой. Сообщество разделено на районы Hillside, Orchard, Forest и...

Mercury Group

44 000 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

50 м² 1 1

Это квартира площадью 50 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Surin Gate в Чернг Талай, Пхукет, а его строительство было завершено в янв 2007Вы можете купить квартира по базовой цене ฿2,000,000 (฿40,000/кв.м).

FazWaz

1 002 347 €

Дом в Пхукете, Таиланд

376 м² 4 4

Уникальный проект в районе Банг Тао рядом с международной школой и тропическим лесом. Все виллы сдаются с чистовой отделкой, системой кондиционирования, установленной сантехникой и кухней. Полный мебельный пакет приобретается опционально. Владельцам вилл доступны объекты инфраструктуры HeadStart: бассейн международного стандарта, беговые...

Mercury Group

537 249 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

79 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 50 метров! Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия. Широкий спектр удобств: в комплексе...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

451 344 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

210 м² 2 3

Кондоминиум полностью меблирован, имеет общую застроенную площадь около 210 квадратных метров, состоит из 2 спален, 3 ванных комнат, гостиной открытой планировки, столовой, кухни и балкона. В квартире есть 2 спальни, письменный стол и ванная комната. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная полностью оборудованы современными удобствами, а...

NF Group

512 076 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

350 м² 4 5

Комплекс из 7 стильных вилл расположен на юге Пхукета рядом с пляжем Раваи. Это виллы с 2 этажами, 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Современный дизайн, функциональные планировки и уютный интерьер создают умиротворяющую обстановку и исключительный комфорт для каждого. На участке есть приватный бассейн, терраса, сад и 2 парковочных места. В...

Intermark Global

644 964 €

Дом в Пхукете, Таиланд

370 м² 3 3

Проект под эгидой объединения с природой, на территории комплекса сохранена большая часть зеленой зоны. Каждая вилла имеет сады-фермы на своей крыше. Виллы представлены с 2-4 спальнями на двух этажах. На территории комплекса доступны центр здоровья, йога и сауна, кафе и ресторан, многофункциональный зал. На открытой площадке разрешено гулять с...

Mercury Group

380 952 €

Пентхаус на пляже Найхарн, Таиланд

71 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 1200 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Представляем новый 8-этажный кондоминиум с 218 юнитами, включая студии, 1 и 2 спальни. Просторные пентхаусы на верхних этажах. Пространства варьируются от современных студий до роскошных пентхаусов. Управляется Burasari Group с инфраструктурой, включающей...

Tumanov Group

378 057 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

115 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальные 3-комнатные апартаменты площадью 115 м² в комплексе The Title Serenity, рядом с пляжем Найянг! Роскошное пространство с высокой отделкой и полной меблировкой, идеально подходящее для комфортного проживания. Расстояние до пляжа – 400 м. Идеальное жилье для тех, кто ценит стиль, комфорт и близость к пляжу, с возможностью...

Созвездие 54

126 109 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

29 м²

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Modeva Премиальный комплекс в максимальной близости от моря, предлагающий элитные апартаменты с современным дизайном и обширной инфраструктурой: Участок проекта 2,5 гектар 7 зданий по 7 этажей, 330 парковочных мест Полная отделка и встроенный пакет мебели в подарок + специальная скидка Инфраструктура комплекса: - ресепшен -...

Nevestate

778 983 €

Дом в Пхукете, Таиланд

360 м² 3 3

Всего 6 эксклюзивных вилл вдохновлены природой и выполнен в роскошном тропическом стиле с отделкой из теплого дерева. Из вилл в верхнем левом углу открывается вид на Андаманское море, а из вилл в нижнем ряду - на долину и джунгли. У вас есть возможность спроектировать свою собственную виллу. Или выбрать один из трех вариантов оформления...

Mercury Group

6 282 121 €

Дом в Пхукете, Таиланд

500 м² 6 6

Двухэтажная вилла внушительных размеров с 6 спальнями. Три спальни расположены на первом этаже и еще три на верхнем уровне. Каждая спальня с собственной ванной, удобными зонами для хранения вещей и будуарами. На вилле несколько зон отдыха, первая гостиная расположена на нижнем уровне и имеет выход на террасу, вторая гостевая на втором этаже с...

Mercury Group

1 001 150 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

219 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Botanica Foresta - строящийся проект, расположенный в престижном районе среди леса, в 10 минутах от пляжа Лаян. 15 мин до пляжа Банг Тао 13 мин до аэропорта 10 мин до Boat Avenue, Porto de Phuket Есть шоу вилла. Безопасный, элитный поселок с виллами в современном дизайне. Премиальное качество материалов. Именнитый застройщик Botanica...

Azure Home Co Ltd.

657 115 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

112 м² 3 3

Проект AYANA Heights Seaview Residence состоит из нескольких зданий кономиниумов разной этажности и просторных вилл. Ландшафт центральной зоны сосредоточен вокруг бассейна. Естественные плавные изгибы, уютный зеленый остров в центре и уникальные места для отдыха создают комфортную атмосферу. На территории комплекса собрано большое количество...

Mercury Group

231 819 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

47 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Лучшее инвестиционное предложение. Элитная резиденция на первой линии моря на Пхукете. Получены все разрешения и активно идет строительство. Минимальный размер апартаментов в комплексе - 47 метров, что гарантирует приватной и уединенность жителям. Ключевые преимущества: 70% территории занимают парки, озера, беговые дорожки, зоны для...

Siam Sun

876 705 €

Дом в Пхукете, Таиланд

356 м² 4 4

Lotus Hill предлагает 3 планировочных решения, которые подходят для резиденции и для инвестиций. Внутри вилл сделан акцент на расширение жилой площади, эргономичности и безопасности. Сочетание балийской архитектуры и интерьера в стиле модерн создают комфорт для личного проживания. Проект расположен рядом с удобной транспортной развязкой....

Mercury Group

690 475 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

142 м² 2 2

Пешая доступность великолепного пляжа, высокоразвитая туристическая инфраструктура и близость к другим популярным районам Пхукета (Карон, Чалонг) отличают Wekata3. Дизайн интерьера квартир предлагает полностью премиум-класс в рамках доступного бюджета. За счет оптимизации пространства апартаменты с 2 спальнями предлагают комфорт, сравнимый с...

Mercury Group

199 204 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

61 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

НОВЫЙ ПРОЕКТ-элитный жилой комплекс, который находится в одном из самых востребованных районов острова Пхукет — БангТао. Шикарные апартаменты 61 кв.м. с террасой, с современным дизайном и высоким качеством строительства от известных застройщиков Таиланда. Siamese Bangtao — это элитный жилой комплекс, который находится в одном из...

Созвездие 54

291 758 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02848 Стоимость: 10,488,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 88 кв.м. - Этаж 3 - Вид На сад - Лизхолд - Частично меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Терраса - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение: Банг Тао, Пхукет За более...

Renthai

– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?

– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.

Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.

Вилла в новом проекте Botanica

– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?

– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.

За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.

На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.

Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.

Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете