Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня

Анна Баранова, Indreams Phuket

– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?

– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.

До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.

Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.

Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.

Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.

Курорт Лагуна Пхукет

– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.

– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.

За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.

Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

396 164 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

88 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Пpосторная кваpтира с 2 спaльнями (88 кв. м) в сoврeмeнном жилом комплекcе нa Лaйянe! Boзможность заpаботать нa pоcте цeны нa эту кваpтиру! Комплeкс сдаeтcя в 3 кваpтале 2027 года. Сейчаc нa покупку действуeт paсcpочкa пoд 0%. Оcoбeнности кваpтиpы: Пpoстopная квapтиpа с балконом, в которой достаточно пространства для жизни! —...

Phuket Sabay Property

485 704 €

Вилла в Катху, Таиланд

330 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О ПРОЕКТЕ: D'CHATEAU — это эксклюзивный жилой комплекс в Кату, Пхукет, включающий 15 отдельно стоящих вилл в стиле Modern Tropical. Каждая вилла имеет собственный бассейн, умную систему управления и энергоэффективные решения. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Кату, Пхукет. Поблизости: гольф-клубы Red Mountain и Country Club, аквапарк Wakepark, школы (Kajonkiet,...

50 Lemons

1 231 787 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

465 м² 4 4

Онлайн-показ

Уникальная возможность приобрести роскошные виллы в престижном районе Банг Тао! Доход от 7 %! Рассрочка! Вилла меблирована! ISOLA II — это очень уединенный и престижный поселок недалеко от пляжа Лаян, где выставлены на продажу роскошных виллы с бассейном. Имеет самую большую площадь застройки на рынке. Все спальни имеют ванные...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 273 083 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

533 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Каждая вилла с 4 спальнями (бассейн 4.5x12) создает функциональное пространство, балансируя внутренние и внешние зоны. Виллы расположеныв одном из самых популярных жилых районов Пхукета, где наблюдается стабильный рост стоимости недвижимости. Общая территория спроектирована вокруг центральной площадки, соединяющей все зоны виллы. Использование...

50 Lemons

242 324 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Квapтира с 2 спaльнями и большим бaлконoм, Пxукeт Пpодаётся прoстoрная 2-кoмнaтная кваpтиpa с балкoном в новом жилом кoмплeкcе клубнoгo типa нa юге Пxукетa — в pайoнe Рaвай. Bсeгo 7–10 минут пешкoм дo пляжа Hай Хaрн. Идeaльно для жизни, отдыха или сдaчи в aрeнду. Площадь квартиры: 98,8 м² Балкон: 24 м² 2...

Undersun Estate

501 670 €

Вилла на пляже Май Кхао, Таиланд

220 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вам предлагается выбор из 3 типов размещения: таунхаусы, виллы с одним этажом и виллы с двумя этажами, выполненные в современной архитектуре. Проектрасположен недалеко от пляжа Май Кхао и всего около 11 километров от международного аэропорта Пхукета. Общееколичество жилых единиц составляет 92, на площади около 3.68 гектар Таунхаусы и виллы с 2-3...

50 Lemons

376 634 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в роскошные апартаменты с видом на пляж на побережье Таланга! Гарантированный доход 6% на первые 10 лет. 30 ночей бесплатного проживания в год. Рассрочка! Прямой выход к пляжу! Все апартаменты видовые! Мебель включена в стоимость! Удобства: общий бассейн, бар, клуб, детская площадка на открытом воздухе, зона барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

524 942 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

282 м² 3 3

Великолепная вилла в современном тайском стиле с 3 спальнями в престижном районе Лагуна с видом на запад, с видом на закаты. Развитие на тихой проселочной дороге без сквозного движения и рядом с отличными тропами для пеших прогулок и катания на горных велосипедах. - Полностью меблирована - бассейн с соленой водой - Окна с УФ-обработкой для более...

NF Group

1 315 096 €

Дом в Пхукете, Таиланд

426 м² 3 3

Виллы Serrana расположены в районе Банг Тао, в одной из самых престижных и быстроразвивающихся зон Пхукета. В нескольких минутах езды находятся популярные пляжи, торговые центры, множество ресторанов, кафе и спортивных центров. Жилой комплекс окружён великолепными природными ландшафтами, включая живописное озеро. А просторные планировки вилл...

Mercury Group

898 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

586 м² 3 4

Приглашаем вас познакомиться с вашим потенциальным идеальным домом на острове Пхукет. Этот новый проект недвижимости, запущенный в 2022 году, предлагает не просто жилье, а стиль жизни, где роскошь, элегантность и изысканный дизайн воплощаются в вашем будущем доме. Это не просто виллы. Это уникальное сочетание современного дизайна и волнующего...

Mercury Group

93 113 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в экологически чистый кондоминиум на Пхукете с уникальным дизайном и высокими стандартами жизни! Это идеальные апартаменты для тех, кто ценит комфорт и заботится об экологии. Доступна рассрочка! Полная меблировка! Всего 300 метров до пляжа! The Zero BangTao - это реализация миссии по созданию самого экологически чистого...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

809 900 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

398 м² 4 3 4

Проект ZENITHY LUXE включает четыре типа вилл, каждая из которых имеет свои уникальные характеристики и безупречно вписывается в общую архитектурную картину всего поселка. Эксклюзивная коллекция из 9 роскошных вилл, где каждая вилла имеет собственный сад и просторные жилые площади. Эти потрясающие резиденции детально спроектированы для людей,...

Kofanoff Estate

633 543 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

439 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Перспективные инвестиции! Выгодная возможность получения дохода от аренды. Краткосрочная или долгосрочная аренда может обеспечить стабильный источник дохода. Рассрочка! Меблирована! Расположение комплекса Mouana Residence на Ко Каео идеально сочетает в себе удобство, роскошь и доступность, предоставляя жителям широкий спектр удобств и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

115 124 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1 1

Жилье Комплекс расположен всего в 10 минутах ходьбы (600 м) от одного из лучших пляжей Пхукета – Камала! В этих прекрасных апартаментах можно насладиться потрясающим видом на море и горы через огромные панорамные окна. Всего в нескольких минутах ходьбы находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины,...

Денис Чернов

369 231 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

173 м² 3 3

Laguna Park — комплекс таунхаусов и вилл, расположенный в пределах крупного гостинично-курортного комплекса Laguna Phuket. Laguna Phuket предлагает обширную инфраструктуру: около 30 ресторанов и баров, несколько СПА-центров, гольф-клуб, торговый комплекс, клинику, банк и многое другое. По всей территории Laguna Phuket курсируют...

Денис Чернов

371 617 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

120 м² 3

Комплекс из 14 современных вилл в стиле хай-тек расположен в районе пляжа Банг Тао. Виллы созданы с заботой об экологии с помощью систем снижения энергопотребления и оснащены инновационными системами "Умный дом". На территории каждой виллы есть приватный бассейн и сад. В непосредственной близости находятся национальный парк, аквапарк,...

Intermark Global

958 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

445 м² 4 5

На тихой улице района Банг Тао, известного своими отелями, ресторанами и пляжными клубами, расположился новый современный проект. Размещённый вблизи пляжа и престижного района Лагуна, он предлагает будущим владельцам возможность жить в самом респектабельном месте на Пхукете. Выбор представлен виллами с четырьмя спальнями, каждая из которых...

Mercury Group

1 315 096 €

Дом в Пхукете, Таиланд

533 м² 4 4

На охраняемой территории расположено 10 частных вилл, каждая с индивидуальным бассейном. Общая жилая площадь расположена в центре виллы и соединяет в себе гостиную, столовую и кухню. Четыре спальни примыкают с разных сторон, все спальни имеют собственную ванную комнату и гардеробную зону. Мастер спальня отличается увеличенными размерами и...

Mercury Group

1 300 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

450 м² 4 4 5

Вилла с 4 спальнями, расположенная в живописном уголке пляжа, представляет собой нечто большее, чем просто роскошные виллы. Это символ изысканной жизни в непосредственной близости от моря. Первая фаза проекта будет состоять из 36 вилл, окруженных горами и кристально чистыми водами. Виллы предлагают уникальный опыт слияния с природой. Благодаря...

Mercury Group

301 401 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

117 м² 2 2

Этот проект предлагает на продажу роскошные апартаменты и двухуровневые пентхаусы с видом на море рядом с пляжем Найтон и предлагает клиентам уникальную возможность приобрести роскошные апартаменты или двухуровневые пентхаусы в одном из самых красивых мест в мире. Пляж находится всего в 50 метрах. 77 Роскошных квартир на продажу состоят из...

NF Group

– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?

– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.

Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.

Вилла в новом проекте Botanica

– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?

– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.

За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.

На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.

Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.

Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете