Нынешняя осень и зима обещают стать жаркими на рынке Таиланда, и в частности Пхукета. Спрос растёт – он увеличивался даже летом. Директор агентства Indreams Phuket Анна Баранова – о главных тенденциях, с которыми рынок подошёл к новому сезону.
Анна Баранова, Indreams Phuket
– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?
– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.
До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.
Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.
Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.
Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.
Курорт Лагуна Пхукет
– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.
– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.
За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.
Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
538 993 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
200 м222
В комплексе: 3 здания, в каждом здании 6 апартаментов класса люкс, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: Шикарный вид на море, терраса с частным бассейном, лаконичный и современный дизайн.
Следуя задумке проектировщиков, эти апартаменты можно смоделировать и декорировать по индивидуальным желаниям заказчиков, что дает возможность...
Exotic Property
1 331 980 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
517 м235
В комплексе: роскошный комплекс уникальных апартаментов и вилл, возведенный над долиной с шикарными видами на гольф-поля, пышные леса и каучуковые плантации, которые создают атмосферу стильного тропического эскапизма. Общий бассейн, библиотека, детский клуб, фитнес-центр, рестораны, бары, СПА, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: эти...
Exotic Property
251 530 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
155 м222
В комплексе: большой комплекс таунхаусов и вилл с собственными парковыми зонами, охраняемой территорией, находится рядом с крупнейшими 5* отелями Пхукета. На территории есть ресторан, SPA салон, фитнес-зал, клиника, супермаркет, шатл бас, ресепшн, круглосуточная охрана.
В таунхаусе:современный дизайн интерьера продуман до мелочей - просторный...
Exotic Property
2 337 400 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
417 м2544
Banyan Tree Grand Residences Terrace - это комплекс из 15 эксклюзивных вилл, в которых сочетаются природная безмятежность и блестящие архитектурные решения. 15 домов были спроектированы дизайнерами таким образом, чтобы в полной мере использовать преимущества природного ландшафта на берегу озера. Каждая вилла окружена тропической растительностью,...
King Window View
2 300 074 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
782 м2747
Это комплекс вилл, расположенных в окружение нетронутой природы. Проект находится неподалеку от уединенного пляжа Лаян. В пределах досягаемости есть все для семейного отдыха и проведения отличного досуга.
Виллы имеют роскошный интерьер, с высокими потолками, гостиной и столовой открытой планировки с современной кухней и кухонными приборами....
King Window View
1 306 881 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
660 м256
Денис Чернов
305 866 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
271 м233
Потрясающий пентхаус с 3 спальнями в самом сердце острова Пхукет. Недвижимость находится в Sensive Hill, роскошном комплексе, который включает в себя 21 объект недвижимости, которые отражают стиль и элегантность тайской культуры. Недвижимость является самой престижной и уединенной собственностью в комплексе, которая может похвастаться...
Денис Чернов
2 523 393 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
460 м245
Этот персональный 4-х спальный Sky Penthouse — идеальный выбор для независимых путешественников и семей, которые хотят провести роскошный отпуск на Пхукете с домашним комфортом в сочетании с услугами модного пятизвездочного отеля, включая преимущества VIP-клуба.
Этот 4-х спальный Sky Penthouse, органично вписывающийся в естественную...
Денис Чернов
739 176 €
Пентхаус в Пхукете, Таиланд
342 м233
3 спальни, 3 с/у, площадь 342м2
Денис Чернов
241 730 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
250 м2423
Дом полностью укомплектован, со свежим ремонтом в удобной локации близко к центру острова. Спокойный район, в окружении заповедников, популярных рынков и инфраструктуры. 10 минут до пляжа Ао Йон, 12 минут до пляжа Панва.
Habita International Estates Ltd
369 909 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
56 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Laguna Lakeside - это премиальный комплекс на лучшем курорте Азии, расположенный в Чонгтале, Пхукет.
Квартиры представляют собой элегантные и стильные резиденции, созданные с учетом самых высоких стандартов качества и комфорта.
В каждой квартире использованы только лучшие материалы и отделочные работы, чтобы обеспечить исключительный уровень...
DDA Real Estate
465 568 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
282 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный комплекс, расположенный в тихом районе Чернгталай, предлагает коллекцию современных вилл с бассейном в тропическом стиле. Это подходящий выбор для тех, кто хочет сбежать от шумной атмосферы города Пхукет. Комплекс состоит из 8 одноэтажных вилл с бассейном, хорошо спроектированных в форме буквы L или U, вокруг террасы у бассейна и...
Phuket Scanner
141 149 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Кондо-апартотель с квартирами от 33 до 250 кв.м, под управлением всемирно известной сети Radisson.
Современный дизайн, свободные планировки и панорамное остекление создают ощущение легкости и воздушности. Это не просто квадратные метры, а гармоничная среда, в которой вы будете жить с удовольствием.
Управляющая компания всемирно известной...
NV-COMPANY
103 947 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
153 м232
Prime Global Asset
2 453 034 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
292 м2334
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Исключительнaя жизнь нa бeрeгу моря начинаетcя здеcь! Окунитeсь в атмоcфepу рocкoши, coзданную для избранныx. Pедкий нa Пxукeте шaнc окунуться в экcклюзивную жизнь нa бepeгу моpя, кoторую ищут мнoгиe, тепepь онa ждeт вac! Резидeнции, расположенные в Taиланде на живописном бeрегу пляжa Бaнг Tаo оcтрoвa Пхукет, предлагают идиллическое убежище для...
Phuket Scanner
485 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
230 м2435
Представляем вашему вниманию совершенно новую двухэтажную виллу с просторным бассейном, которая находится в живописном районе Раваи на острове Пхукет.
Вилла с 3 спальнями и дополнительной комнатой обеспечивает комфорт и приватность для всех членов вашей семьи. Также здесь есть 5 ванных комнат, что добавляет удобства и функциональности вашему...
Mercury Group
475 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
118 м2222
Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию.
Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...
Mercury Group
265 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
47 м2111
Элегантный скандинавский дизайн каждого номера подарит вам гармонию и умиротворение, а вид из окон на Андаманское море будет восхищать каждый день. Расположенный на самом большом и спокойном пляже Май Као, этот проект не только обеспечивает роскошь и комфорт, но и окружает вас тропическим райем.
Два ресторана предлагают изысканные блюда и...
Mercury Group
1 100 000 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
600 м2556
Вилла с пятью спальнями, станет прекрасным местом для проживания большой семьи и выгодной инвестицией.
Каждая вилла — это произведение искусства, созданное с учетом европейского подхода к дизайну и с использованием итальянской мебели и отделочных материалов высшего качества. Состоящий из 8 премиальных вилл, каждая из которых предлагает от 3 до...
Mercury Group
655 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
192 м2333
Новый жилой комплекс, расположенный на всемирно известном курорте, предлагает уникальную возможность насладиться жизнью на природе в гармонии с окружающей средой.
Проект разделен на четыре района: Hillside, Orchard, Forest и Lakeside, каждый из которых имеет свою уникальную идентичность. Жители могут выбрать просторные апартаменты с...
Mercury Group
– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?
– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.
Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.
Вилла в новом проекте Botanica
– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?
– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.
За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.
На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.
Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.
Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете