a
Версия
для печати

Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня

  • 1011
Нынешняя осень и зима обещают стать жаркими на рынке Таиланда, и в частности Пхукета. Спрос растёт – он увеличивался даже летом. Директор агентства Indreams Phuket Анна Баранова – о главных тенденциях, с которыми рынок подошёл к новому сезону.
Анна Баранова
Анна Баранова, Indreams Phuket 

– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?

– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.

До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.

Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.

Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.

Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.

проект Лагуна на Пхукете
Курорт Лагуна Пхукет

– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.

– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.

За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.

Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Студия за 94 518 евро на Пхукете, Таиланд
94 518 €
Студия на Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Прocторная квaртира-студия 34 кв.м в новoм комплeксe в районe пляжa Банг Tao, Пxукeт. Пpоект с богaтой инфpастpуктуpой, воплoщaющий в cвоем дизaйне роскoшь и гapмонию c пpиpoдой. Плaвные изгибы фacадa, игpа лучей яркого coлнца и мягкoгo закaтнoгo cвета на фaсаде здaния coздают его неповторимый облик. Расположение в районе Банг Тао с его...
Undersun Estate
Апартаменты за 114 702 евро на Пхукете, Таиланд
114 702 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
108 м2 2 2
Проект представляет собой кондоминиум и квартиру, расположенный в Уичите, Пхукет, и был завершен в июне 2007 года. Он состоит из 87 квартир на 5 этажах. Проект представляет собой современный кондоминиум, расположенный в лучшем месте острова Пхукет и окруженный приватной атмосферой. Дизайн проекта представляет собой идеальное сочетание...
NF Group
Апартаменты за 86 246 евро на Пхукете, Таиланд
86 246 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предстарт продаж нового кондоминиума от известного российского застройщика представляющая свои проекты и на Пхукете. Метрикс Development – девелоперская компания входит в ТОП-10 застройщиков Краснодарского края. Победитель федеральной премии Urban Awards в номинации «Девелопер года» в 2022 и 2023 году! Компания проектирует...
Azure Home Co Ltd.
Вилла за 258 471 евро на Пхукете, Таиланд
258 471 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
326 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современная вилла в престижном районе рядом с международными школами! Уютная одноэтaжнaя вилла с бaсceйнoм пo выгоднoй цeнe. Идeальный ваpиант для сeмейнoго пpоживания: удoбная плaниpовкa, coврeменное ocнащение и oтличная локaция вблизи ключевыx oбъектов инфpаcтруктуры. Oснoвныe характеристики Площадь участка: 326,5 м² Спальни:...
Undersun Estate
Дом за 1 059 413 евро на Пхукете, Таиланд
1 059 413 €
Дом на Пхукете, Таиланд
495 м2 4 4
Mercury Group
Вилла за 725 452 евро на пляже Бангтао, Таиланд
725 452 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
329 м2 3 2
Виллы класса люкс с видом на озеро / BT-375P Погрузитесь в роскошь природы. Новые виллы с 3 и 4 спальнями окружены зеленью и джунглями. Рядом — озера Laguna и гольф поля. Идеальное место для вашей роскошной жизни. Детали объекта: Сдача: 2024г. До моря: 3000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 2 - 4 Жилая площадь: 329 - 620 м² Доход:...
Exotic Property
Студия за 131 039 евро на Пхукете, Таиланд
131 039 €
Студия на Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Пpocтoрная квapтира-студия в инвеcтиционнoм кондo в новoм комплeкcе pядoм c пляжaми. Инвеcтиционный кoндоминиум, прeднaзначен для кpaткoсрoчного проживaния и мaкcимальнoгo вoзвpатa инвеcтиций oт cдачи в аpенду. Уникaльные рeшeния по oптимизaции прoстpанства зa cчeт мебeли транcфopмер и сбережению ресурсов за счет инновационных технологий,...
Undersun Estate
Студия за 87 678 евро на Пхукете, Таиланд
87 678 €
Студия на Пхукете, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Пpoдaетcя студия с японским дизайном — 3,4 млн бат Этa coвpeмeнная студия с прoдуманным дизaйном и уютной aтмoсфеpoй pаспoложена в непocpедcтвeннoй близoсти oт пляжа Haй Хapн. Интеpьeр, рaзpабoтaнный дизайнeрaми в cтиле япoнский лoфт, отличaeтcя гармоничным сочетанием современных и природных элементов. Встроенная мебель выполнена из...
Undersun Estate
Дом за 2 090 000 евро на Пхукете, Таиланд
2 090 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
1034 м2 5 7
Архитектор этого проекта искал вдохновение в окружающей природе и придерживался концепции сохранения уже растущих на участке деревьев. Вмешательство в рельеф участка будет минимальным, чтобы предотвратить возможный ущерб земле. Каждая вилла продуманно спроектирована таким образом, чтобы обеспечить потрясающий вид на море и уникальные восходы...
Mercury Group
Апартаменты за 206 990 евро на Пхукете, Таиланд
206 990 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
72 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Тhe Ozone Oasis Condominium расположен в престижном районе Лагуна на острове Пхукет. 328 апартаментов, разделенных на 3 современных зания, В нескольких минутах езды множество ресторанов, кафе, магазинов. Пляж Бангтао находится всего в 5-минутной езде на автомобиле. Основные особенности: Теннисные корты Оазисный сад Беговая дорожка в саду Детская...
Azure Home Co Ltd.
Апартаменты за 207 853 евро в Раваи, Таиланд
207 853 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
63 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Раваи является одним из самых популярных районов для жизни на Пхукете. Пляж Най Харн находится в 8 минутах езды от клубного дома, он считается одним из лучшихпляжейострова и одним из самых живописных пляжей Азии. Проект расположен в сердце района Раваи в 5 минутах езды от всей необходимой инфраструктуры и окружен великолепной природой. Земельный...
50 Lemons
Дом за 241 007 евро на Пхукете, Таиланд
241 007 €
Дом на Пхукете, Таиланд
150 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная вилла с приватным бассейном, расположенная в районе Pa Klok, недалеко от Ao Po Grand Marina – крупнейшей пристани острова. Удобное расположение открывает доступ к пляжным клубам, ресторанам и морским прогулкам на соседние острова. Характеристики виллы: Площадь дома: 150 кв.м Площадь участка: 400 кв.м Спальни: 1...
Undersun Estate
Апартаменты за 54 420 евро на Пхукете, Таиланд
54 420 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
28 м2 1 1
Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в живописном районе Кату. В этой локации развитая инфраструктура гармонично сочетается с природным очарованием острова. В проекте доступны полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стильный интерьер, высококлассное обслуживание и удобства комплекса...
Intermark Global
Дом за 862 931 евро на Пхукете, Таиланд
862 931 €
Дом на Пхукете, Таиланд
428 м2 3 3
Amber Chamber — современная вилла с бассейном на Пхукете, созданная для ценителей уединённого и комфортного отдыха. Архитектура сочетает современные формы и тропический стиль: просторные планировки, большие окна с видом на горы и зелёные ландшафты, светлые тона в интерьере с акцентами на дерево и камень. Вилла окружена высоким ограждением, что...
Mercury Group
Вилла за 855 667 евро на Пхукете, Таиланд
855 667 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
560 м2 4 5
Новый проект вилл в балийском стиле, расположенный в зеленой зоне Лаян, окруженной деревьями гевеи. Всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао, торговых центров и аэропорта. И в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов
NF Group
Квартира за 215 841 евро на острове Пхукет, Таиланд
215 841 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
56 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Квартира с 1й спальней 32 - 64 квм цены от € 112 940 до € 261 018 Квартира с 2мя спальнями 56 - 106 квм цена € 215 841 - € 429 174 Квартиры с 3мя спальнями 122 - 190 квм цена € 496 938 - € 823 211 В стоимость включено: отделка,...
NV-COMPANY
Вилла за 1 698 783 евро на Пхукете, Таиланд
1 698 783 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
430 м2 5 4
О проекте: Резиденция Sai Taan — уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории. Комплекс включает 48 роскошных вилл и граничит с интегрированным курортом Laguna Phuket, предлагая удобный доступ к его инфраструктуре. Отсюда всего несколько минут ходьбы до...
Денис Чернов
Квартира за 217 277 евро на Пхукете, Таиланд
217 277 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Выгодные инвестиции! Уникальная возможность приобрести апартаменты с видом на море! Отличный вариант как для проживания всей семьей, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника и сантехника включены! Рассрочка! Расстояние до пляжа: 100 м. Панорамный вид на Андаманское море!...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 180 254 евро на пляже Ката, Таиланд
180 254 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
70 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошный кондоминимум с захватывающим видом на море. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Ката, известного пляжа на острове Пхукет своей красотой и спокойствием, окруженного тропическими лесами. В районе также находятся известные рестораны, такие как Wine Connection и Two Chef Bar & Grill, ресторан с живой музыкой. Всего 10 минут до пляжа...
50 Lemons
Вилла за 1 197 956 евро на пляже Лаян, Таиланд
1 197 956 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
457 м2 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Walai Layan Seaview Villas (Phase 2) — это эксклюзивный проект из современных 2- и 3-этажных вилл, расположенный всего в 1 км от пляжа Лаян. Каждая вилла предлагает продуманную планировку, стильный интерьер, частный бассейн и уникальный вид на море или сад. Проект сочетает высокие стандарты качества строительства с приватностью и удобством...
50 Lemons

– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?

– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.

Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.

Вилла в новом проекте Botanica

– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?

– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.

За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.

На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.

Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.

Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете

Фото: база prian.ru, InDreams Phuket 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Аренда, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50351

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 1235