Безопасность, надёжность, перспективы. Почему недвижимость Пхукета особенно востребована сегодня

Анна Баранова, Indreams Phuket 

– Анна, изменений на рынке Таиланда даже за последние полгода произошло немало. Какие главные тенденции вы бы определили?

– Хочу начать с того, что Таиланд в 2022 воду впервые вошёл в топ-10 стран, наиболее популярных у россиян для покупки недвижимости, – интерес вырос аж в четыре раза. За первую половину года количество запросов выросло более чем на 190%. Такой ажиотаж ожидаемо привёл к изменениям.

До 2020 года большинство клиентов были заинтересованы в инвестициях с целью получения дохода. Был спрос на классические инвестиционные объекты, такие как кондоминиумы и апарт-отели в туристических локациях, поближе к морю. Доля таких сделок составляла около 85%.

Сейчас же мы наблюдаем иную тенденцию: недвижимость покупают в собственное пользование. Около 50% сделок в Таиланде сейчас совершается именно с этой целью. Клиенты выбирают трёз-четырёхспальные виллы или просторные квартиры, и удалённость от моря не является первоочередным фактором, гораздо важнее инфраструктура района. Зачастую к началу строительства проекта все виллы (квартиры) уже проданы, настолько высок спрос. Свежий пример: крупный проект с апартаментами площадью до 130 кв. м продали целиком за две недели с момента презентации.

Большинство новых жилых комплексов сосредоточено в районе Лагуна на пляжах Бангтао и Лаян. Лагуна всегда была жемчужиной острова, самым престижным районом. Сейчас его инфраструктура активно растёт: запущено два новых торговых центра, аквапарк, парк отдыха с игровыми площадками.

Такое изменение оказало влияние и на рынок аренды. Дома и большие квартиры сейчас пользуются большим спросом, чем студии и маленькие апартаменты. Также стоить отметить, что относительно тихий до этого сезона рынок вторичного жилья активизировался. Это только подтверждает наши заключения о растущем спросе.

Курорт Лагуна Пхукет

– Расскажите, пожалуйста, про рынок аренды поподробнее, ведь очевидно, что изменения на нём не менее значимые.

– Во время пандемии цены на аренду сильно упали. Сейчас рынок восстановился, и стоимость снова достигла прежних показателей, а на некоторые объекты даже увеличилась. Несмотря на это, спрос на данный момент превышает предложение.

За время пандемии Пхукет принял большое количество переселенцев из разных уголков мира, особенно из мегаполисов. Сейчас мы наблюдаем вторую волну приезжих – на этот раз из-за напряжённой геополитической ситуации. На остров переезжают жить не только граждане России и Украины, но и европейцы. Кстати, большое количество вновь прибывших иностранцев можно заметить по международным школам. В этом учебном году только в British International School 250 новых учеников. И таких школ на острове не менее пяти.

Возвращаясь к возросшему спросу, отмечу, что уже сейчас, в сентябре, туристам трудно найти жильё в аренду на Новый год. Причина в том, что большинство объектов сданы в долгосрочную аренду. Инвесторы, кстати, от этого только в плюсе. На виллах сегодня можно заработать 8–10% за год.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

238 012 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

72 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate - новый комплекс студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты с 2 спальнями – 71.7 кв.м Цена: от THB 8,149,800 Программа...

Intermark Global

1 415 426 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

507 м² 3 4

Виллы премиум класса с панорамным видом на море / LN-229P Виллы премиум класса рядом с национальным парком и панорамным видом на горы и море. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025г. До моря: 1500 м Спальни: 3 Ванные: 4 Жилая площадь: 507 - 584 м² Доход: Рассрочка: на период строительства В комплексе: небольшой комплекс из 3х...

Exotic Property

119 192 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в экологически чистый кондоминиум на Пхукете с уникальным дизайном и высокими стандартами жизни! Это идеальные апартаменты для тех, кто ценит комфорт и заботится об экологии. Доступна рассрочка! Полная меблировка! Всего 300 метров до пляжа! The Zero BangTao - это реализация миссии по созданию самого экологически чистого...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

89 754 €

Квартира на пляже Най Янг, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 800 м, Готов к заезду, Надежный застройщик О комплексе: Недавно завершенный кондоминиум предлагает 1- и 2-спальные квартиры, площадью от 31,35 до 66,50 кв.м. Проект, расположенный рядом с живописным пляжем, обеспечивает спокойную обстановку для жителей. Комплекс включает бассейн, фитнес, сауну, комнату для йоги и коворкинг. Для...

Tumanov Group

1 693 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

670 м² 4 6

Это вилла площадью 670 кв.м. с 4 спальни и 6 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в фев 2022Вы можете купить вилла по базовой цене ฿65,000,000 (฿97,015/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿200,000 в месяц.

FazWaz

520 000 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

80 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатные аппартаменты на ПЕРВОЙ линии с видом на море! В данном проекте подобных юнитов осталось всего 2. Локация- на севере Пхукета, на пляже Лаян. Уникальное распложение - первая линия моря! Такой формат недвижимости будет только расти в цене, тк площадь для дальнейшей застройки практически отсутвует. Соседний проект уже продается...

Siam Sun

199 444 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

36 м²

Расположение: Этот престижный жилой комплекс расположен всего в 700 метрах от северной части пляжа Банг Тао и в двух километрах от района Laguna, известного своими гольф полями и теннисными кортами. Это идеальное место для тех, кто ищет роскошное пристанище на тропическом острове Пхукет. Характеристики: Комплекс включает 377 квартир различной...

Mayalanya Group

136 760 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 200 м, Надежный застройщик О комплексе: В самом сердце пляжа Банг Тао в Пхукете, комплекс предлагает тщательно спланированные 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 26 до 50 кв. м. Каждая квартира имеет балкон для наслаждения видом, а ванные комнаты оборудованы ваннами. Современные жилые пространства с раздвижными дверями создают...

Tumanov Group

289 625 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

69 м² 4 3 3

Инвестиционная квартира в отеле. Это роскошный 4х звёздочный кондо-отель, расположенный недалеко от пляжа Найхарн. The One Naiharn предлагает полный спектр услуг, таких как бассейн, кинотеатр 6D, спа, фитнес-центр, игровая площадка и т.д. Для удобства владельцев и постояльцев будет предоставляться бесплатный шаттл-бас до пляжа Най Харн, а так...

Kofanoff Estate

2 159 043 €

Дом в Пхукете, Таиланд

907 м² 4 4

Проект предлагает исключительные впечатления от проживания в роскошных резиденциях с 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Это эксклюзивное место предлагает удобный доступ к разнообразные удобства, такие как известные рестораны, престижные поля для гольфа, международные школы, потрясающие пляжи и роскошные пятизвездочные отели. Исключительное...

Mercury Group

1 866 459 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

382 м² 3 3

На закрытой территории 17 вилл, сочетающие тропическую архитектуру с элементами модерна, вдохновленные островной жизнью. Виллы имеют 3 или 4 спальни, все с собственным бассейном. 25 апартаментов в окружении пышных пейзажей. Выбирайте апартаменты с 3 или 4 спальнями, а также пентхаусы – каждый со своим собственным бассейном. На территории...

Mercury Group

240 000 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

43 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошный комплекс Ayana Heights Seaview Residence — расположен вдоль живописных берегов пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд. Проект, разработанный компанией TH Group, известной своими проектами Ayana Luxury Villas и Sunshine Beach Resort & Residence, предлагает уникальное сочетание комфорта и спокойствия, создавая атмосферу абсолютной роскоши...

Leto Real Estate

136 520 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

45 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

SIAMESE — ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ Комфорт, стиль и доходность — всё это объединено в Siamese Bangtao, новом инвестиционно-привлекательном проекте в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Siamese Bangtao — это современный жилой комплекс, который сочетает высокие стандарты качества, премиальную инфраструктуру и отличное...

Частное лицо

584 110 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Действует программа гарантированного дохода 5% (от стоимости квартиры) в течение 3 лет и rental pool: 60% от дохода инвестору, 40% ук. Layan Green Park - уникальный проект на острове Пхукет, первый эко-кондоминиум на острове с семейной концепцией. Рядом расположены: гольф-поля, теннисные корты, ночные клубы, бары и рестораны европейской...

DDA Real Estate

520 659 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

75 м² 1 1

Новый жилой комплекс рядом с пляжем Банг Тао / BT-315P Современные резиденции в самом сердце элитного района Лагуна, рядом с 5-звездочным отелем и всего в шаге от пляжа Банг Тао. Для тех, кто ценит комфорт, привилегии и lifestyle-недвижимость мирового класса. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2028 года До моря: 100 м Спальни: 1 - 3...

Exotic Property

52 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Это кондо площадью 30 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью D Condo Kathu в Катху, Пхукет, а его строительство было завершено в авг 2017Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,000,000 (฿66,667/кв.м).

FazWaz

831 449 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

265 м² 3 3

Overlooking Layan Residences — это небольшой поселок, состоящий всего из 3 жилых зданий, предлагающих роскошные апартаменты с видом на море и частным бассейном. Всего доступно 18 резиденций, по 2 квартиры на этаже. Все апартаменты имеют собственный видовой бассейн, спальни с отдельными ванными и гардеробными комнатами, большую гостиную, уютную...

Mercury Group

284 022 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

60 м² 1 1

Современный комплекс апартаментов состоит из четырех 6-этажных зданий, которые включают в себя 276 апартаментов. Просторные планировки квартир и пентхаусов, стильный дизайн, высококачественные материалы создают исключительный комфорт. Развитая инфраструктура комплекса предлагает широкие возможности для отдыха и расслабленной жизни на острове....

Intermark Global

491 177 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

300 м² 3 3

Комплекс вилл в современном стиле BT-386P Современный комплекс вилл на пляже банг тао Детали объекта: Сдача: 2023г. До моря: 5000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 Жилая площадь: 300 - 340 м² Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду Рассрочка: До конца строительства Описание:продолжение архитектуры и интеллекта тайского...

Exotic Property

549 473 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

101 м² 1 1

Layan Verde — премиальные апартаменты, с 5* сервисом, где роскошь становится неотъемлемой частью инновационного подхода к жизни. Layan Verde состоит из 3 фаз строительства и включает в себя резиденции для личного проживания, отельные номера под управлением отеля с 5 звездами, Ocean club, собственный торговый центр и магазины, а так же...

Mercury Group

– А как застройщики отреагировали на изменившийся спрос?

– Во-первых, увеличилось количество строек новых объектов.

Во-вторых, изменилось направление строительства. Раньше застройщики отдавали предпочтение небольшим проектам, 15–20 вилл. Сейчас в приоритете крупные посёлки, по 50–100 домов, со своей внутренней инфраструктурой. По сути, застройщик предлагает так называемый город в городе со всеми удобствами: тренажёрный зал, игровая комната, комната для переговоров, коворкинги, прогулочные дорожки, детские площадки, бассейны и даже рестораны. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями в таком проекте составляет $500–600 тыс., а полностью меблированные апартаменты можно купить всего за $150–300 тыс. На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка.

Вилла в новом проекте Botanica

– Вы упомянули, что люди стали отдавать предпочтение излюбленным экспатами районам. А как же недвижимость в туристических местах?

– Если говорить о покупке с инвестиционной целью, стоит обратить внимание на популярные туристические локации рядом с пляжами. Больший доход приносит курортная недвижимость, которую можно сдавать в краткосрочную аренду, и туристические локации из-за этого в приоритете. Так что по-прежнему популярны инвестиционные объекты под управлением отельных сетей.

За этот год цены на недвижимость в Таиланде несомненно выросли, но для покупателей из России, при сегодняшнем курсе рубля к бату, покупать стало выгоднее. Кроме этого, многие застройщики готовы вести расчёты в криптовалюте.

На Пхукете по-прежнему спокойная обстановка, местное население относится ко всем нейтрально. Так что, можно сказать, сюда едут за безопасностью.

Гостей нашего острова мы всегда рады встретить в офисе нашего агентства InDreams Phuket, который расположен в самом сердце Лагуны – Boat Avenue. В нашей базе на сегодняшний день более трёх тысяч объектов недвижимости под любые запросы клиентов: роскошные виллы класса люкс, современные виллы и апартаменты в среднем ценовом сегменте для собственного проживания или сдачи в аренду, инвестиционная отельная недвижимость, а также вторичная недвижимость на любой вкус и кошелёк.

Эксперты InDreams Phuket будут рады ответить на ваши вопросы и подобрать недвижимость на Пхукете

Boat Avenue 21/1, Lagoon Road, Phuket

http://www.indreamsphuket.ru

[email protected]

+66 84 629 9335

Фото: база prian.ru, InDreams Phuket 

Условия цитирования материалов Prian.ru