a
Версия
для печати

Есть мнение: новое налоговое соглашение между Россией и Кипром не затронет рынок недвижимости

Владимир Путин объявил об отмене налоговых льгот «для тех, кто выводит свои доходы в виде дивидендов на зарубежные счета». После нескольких раундов переговоров Кипр согласился повысить до 15% ставки налога на проценты и дивиденды. Грозит ли это чем-то покупателям недвижимости на острове, объясняет основатель и директор Imperio Properties Яннис Мисирлис.

Яннис МисирлисЯннис Мисирлис, основатель и директор Imperio Properties:

- В середине августа власти Кипра заявили, что согласны на изменение условий в соглашении об избежании двойного налогообложения (СИДН). Теперь ставка налога при получении дивидендов составляет 13-15%. Если получатель дивидендов является налоговым резидентом страны, с которой у России есть соглашение об избежании двойного налогообложения, он может платить налоги по более низкой ставке.

Ратификация протокола состоится до конца текущего года, вступит же в силу обновлённый документ в начале 2021-го.

Несмотря на то, что новость изначально вызвала волнения среди владельцев кипрской недвижимости, на них это не повлияет. Дело в том, что в основном российские инвесторы покупают «квадраты» на Кипре и используют их в качестве долгосрочной инвестиции или же как место для проживания. К бизнесу это, как правило, не имеет отношения, он в большинстве случаев остаётся в России.

На интересе эта новость тоже негативно не отразились. С начала года количество запросов только из России выросло на 30%.

Статистика: К концу 2019-го нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти три тысячи сделок. Доля покупателей из стран вне ЕС составила 28% от общего объёма. Основными странами-инвесторами стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходилось около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объёма транзакций.

Мы считаем, что новое соглашение не только не усугубляет взаимоотношения между странами, а, напротив, усиливает связи, в том числе и экономические. А укрепление нормативной базы благотворно скажется на интересе к кипрской недвижимости.

Так, в конце июля кипрский парламент утвердил новые правила инвестиционной программы оформления гражданства, а также сохранил порог входа: €2 млн капиталовложений в экономику, а также покупка  недвижимости на сумму от €500 тыс. (либо только вложения в недвижимость на сумму от €2 млн).

Кроме этого, инвестиционное гражданство смогут получить родители не только самого заявителя, но и родители супруга/и, если на каждого из них будет приобретён объект недвижимости стоимостью от €500 тыс.

Поэтому спрос на качественную недвижимость остаётся высоким. Один из самых популярных инвестиционных объектов - проект Imperio Properties в центре Лимассола The Icon (сдача июнь 2021 года). На данный момент порядка 25% продаж в комплексе приходится на россиян.

Небоскрёб The Icon входит в топ-5 самых высоких зданий Кипра (125 метров). Всего в ЖК будет 60 элитных апартаментов с панорамным видом на побережье и город. Жители комплекса смогут пользоваться собственными фитнес-центром, йога-студией, спортзалом и теннисным кортом. Помимо этого на десятом этаже будет открыт ресторан с террасой и бассейн.

Недвижимость Кипра
Проект The Icon, вид с террасы

Рынок недвижимости Кипра уже лет пять остаётся стабильным и демонстрирует рост предложения. В 2020-м он также может выиграть, в частности от низкой процентной ставки. Кроме того, чтобы снизить риски падения экономики на период карантина, власти страны ускорили выдачу гражданства инвесторам.

Девелоперские компании и агентства недвижимости на протяжении всей пандемии продолжали работу в обычном режиме. Благодаря современным технологиям потенциальные покупатели активно пользовались и продолжают пользоваться виртуальными турами. Это, в свою очередь, компенсирует падение продаж.

Подводя итог, можно сказать, что мы не ожидаем снижения интереса россиян к недвижимости или к туризму из-за положений недавно согласованного договора об избежании двойного налогообложения. Более того, мы уверены, что как только полеты между двумя странами возобновятся, многие из наших российских друзей вернутся на Кипр.

Специалисты Imperio Properties готовы вас проконсультировать

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что будет с недвижимостью Кипра после пандемии? Мнение эксперта
Самый сильный удар придётся на сектор туризма
Русский Кипр. За что наши люди полюбили этот маленький остров в Средиземном море
Успех Кипра у россиян феноменален
Необычный путеводитель по Кипру. Недвижимость. Школы. Цели
Посмотрите на остров глазами риэлтора и… матери
Запасной аэродром на Кипре: зачем покупатели недвижимости получают вид на жительство
В 2020 году появилась ещё одна – ранее неочевидная – причина оформить вид на жительство в другой...
Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию
Деньги инвесторов нужны всем
Недвижимость Кипра: спрос, доходность и ликвидность
Вирусный кризис сказался на рынке

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Как работают рынки недвижимости в локдаун - памятка покупателя
  • 388
Что происходит в самых популярных странах
Инвестиции в недвижимость Кипра: риски и возможности в 2021 году
  • 188
Главный ньюсмейкер 2020 года – глобальная пандемия COVID-19