Есть мнение: новое налоговое соглашение между Россией и Кипром не затронет рынок недвижимости

Яннис Мисирлис, основатель и директор Imperio Properties:

- В середине августа власти Кипра заявили, что согласны на изменение условий в соглашении об избежании двойного налогообложения (СИДН). Теперь ставка налога при получении дивидендов составляет 13-15%. Если получатель дивидендов является налоговым резидентом страны, с которой у России есть соглашение об избежании двойного налогообложения, он может платить налоги по более низкой ставке.

Ратификация протокола состоится до конца текущего года, вступит же в силу обновлённый документ в начале 2021-го.

Несмотря на то, что новость изначально вызвала волнения среди владельцев кипрской недвижимости, на них это не повлияет. Дело в том, что в основном российские инвесторы покупают «квадраты» на Кипре и используют их в качестве долгосрочной инвестиции или же как место для проживания. К бизнесу это, как правило, не имеет отношения, он в большинстве случаев остаётся в России.

На интересе эта новость тоже негативно не отразились. С начала года количество запросов только из России выросло на 30%.

Статистика: К концу 2019-го нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти три тысячи сделок. Доля покупателей из стран вне ЕС составила 28% от общего объёма. Основными странами-инвесторами стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходилось около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объёма транзакций.

Мы считаем, что новое соглашение не только не усугубляет взаимоотношения между странами, а, напротив, усиливает связи, в том числе и экономические. А укрепление нормативной базы благотворно скажется на интересе к кипрской недвижимости.

Так, в конце июля кипрский парламент утвердил новые правила инвестиционной программы оформления гражданства, а также сохранил порог входа: €2 млн капиталовложений в экономику, а также покупка недвижимости на сумму от €500 тыс. (либо только вложения в недвижимость на сумму от €2 млн).

Кроме этого, инвестиционное гражданство смогут получить родители не только самого заявителя, но и родители супруга/и, если на каждого из них будет приобретён объект недвижимости стоимостью от €500 тыс.

Поэтому спрос на качественную недвижимость остаётся высоким. Один из самых популярных инвестиционных объектов - проект Imperio Properties в центре Лимассола The Icon (сдача июнь 2021 года). На данный момент порядка 25% продаж в комплексе приходится на россиян.

Небоскрёб The Icon входит в топ-5 самых высоких зданий Кипра (125 метров). Всего в ЖК будет 60 элитных апартаментов с панорамным видом на побережье и город. Жители комплекса смогут пользоваться собственными фитнес-центром, йога-студией, спортзалом и теннисным кортом. Помимо этого на десятом этаже будет открыт ресторан с террасой и бассейн.

Проект The Icon, вид с террасы

Рынок недвижимости Кипра уже лет пять остаётся стабильным и демонстрирует рост предложения. В 2020-м он также может выиграть, в частности от низкой процентной ставки. Кроме того, чтобы снизить риски падения экономики на период карантина, власти страны ускорили выдачу гражданства инвесторам.

Девелоперские компании и агентства недвижимости на протяжении всей пандемии продолжали работу в обычном режиме. Благодаря современным технологиям потенциальные покупатели активно пользовались и продолжают пользоваться виртуальными турами. Это, в свою очередь, компенсирует падение продаж.

Подводя итог, можно сказать, что мы не ожидаем снижения интереса россиян к недвижимости или к туризму из-за положений недавно согласованного договора об избежании двойного налогообложения. Более того, мы уверены, что как только полеты между двумя странами возобновятся, многие из наших российских друзей вернутся на Кипр.

Специалисты Imperio Properties готовы вас проконсультировать