a
Версия
для печати

Финский стандарт для российского покупателя – коттеджи Суоми… и немного Африки – интервью

Почему российские клиенты не доверяют риелторам, а финны доверяют? Чем отличаются запросы россиян и жителей Суоми? Что происходит с ценами и спросом на качественные коттеджи на берегах озёр? Об этом в интервью Prian.ru рассказала директор российского представительства компании Habita Ирина Хямяляйнен.
Ирина Хямяляйнен
Ирина Хямяляйнен

Европа

– Ирина, ваша компания необычна хотя бы тем, что вы предлагаете россиянам объекты, которые изначально интересны финнам, а значит, ориентированы на них. Это так?

– Наше агентство создавалось в Финляндии ещё в 80-х годах. Международное направление активно работает с 2015 года – мы открываем филиалы, их у нас уже более 20, в том числе и в России.  

Но стиль и принципы нашей работы тесно связаны с законодательством Финляндии. Мы стараемся работать так, как принято здесь.

– Например?

– Например, мы предпочитаем с каждым клиентом заключать договор. С продавцами стараемся сотрудничать напрямую – без посредников. Если клиента интересует объект, находящийся на продаже в другом агентстве, то мы заключаем договор с покупателем… Насколько я знаю, в России многие работают по-другому.

– Вы предлагаете объекты, скажем, в Испании или Португалии, где рынок устроен по-другому. Если объект появился в вашей базе, значит ли это, что вы заключили эксклюзивный договор с продавцом?

– Вы правы, система работы в Испании и Португалии отличается от финской. Там несколько агентств работают по одному и тому же объекту. В Финляндии такого почти не бывает. Соответственно, в Испании комиссионные делятся между агентами, и мы подстраиваемся под эту схему.  

Когда к нам приходит покупатель, мы предлагаем ему несколько вариантов. Если на нашем сайте нет подходящего объекта, предлагаем заключить договор на его поиск.

Недвижимость Португалии
Система работы агентств недвижимости в Испании и Португалии отличается от финской

– Насколько российским покупателям привычно платить за подбор?

– Конечно, финнам это более понятно, они привыкли: если ищешь что-то эксклюзивное, будь готов заплатить гонорар. Ведь прежде чем предложить объект, нужно собрать о нём информацию, выявить подводные камни, заказать документы, съездить на просмотр. Поэтому россияне чаще находят объекты в нашей базе.  

– В какой степени она ориентирована на предпочтения финнов и что это за предпочтения? Совпадают ли они с требованиями россиян?

– Мы несколько отличаемся по менталитету, и разница в предпочтениях, конечно, есть. Россияне более требовательные. Им нужны одновременно и приличный метраж, и невысокая цена, и близость к морю – для финнов, кстати, последнее не столь актуально.

Как я уже сказала, в западной практике принято предложить клиенту заключить договор на поиск квартиры. Финские и скандинавские клиенты готовы к этому. Возможно, потому, что здесь больше, чем в России, доверяют агентствам – тем более что у нас эта деятельность лицензирована. Россияне же думают, что риелтор просто опубликовал и продал. На самом деле всё иначе…

Примеры объектов недвижимости от компании Habita
Земля за 87 000 евро в Риге, Латвия
87 000 €
Земля в Риге, Латвия
1348 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 78 437 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
78 437 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
55 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 1 196 811 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
1 196 811 €
Апартаменты в Лас Терренас, Доминиканская Республика
250 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 780 000 евро в Торревьехе, Испания
780 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
340 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 10 495 111 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
10 495 111 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1110 м2 8 7 8
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 1 250 000 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
1 250 000 €
Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика
125000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 44 313 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
44 313 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
320.89 м²
Деревня на берегу океана с самыми большими удобствами в Сосуа, охраняемая, имеет собственный пляжный клуб, два ресторана на берегу океана в колониальном стиле, бары, открытый тренажерный зал, наземные виды спорта, массажный центр, олимпийский бассейн, теннис, бокс и карате, огромная вода. парк для ваших детей, водные горки, разбрызгиватели,...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 290 000 евро в Портимане, Португалия
290 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
84 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 490 000 евро в Латвии
490 000 €
Дом в Латвии
806 м2 10 6 3
ВНЖ при покупке
Недвижимость включает в себя несколько построек - просторный хозяйский дом площадью 250 кв.м. м, площадь 130 кв.м. м, большое здание с бассейном, современный и комфортабельный гостевой дом с гаражами 240, 4 кв.м. м, застекленный и со вкусом оформленный дом отдыха 45 кв. м площади, а также хозяйственные постройки 126 кв.м. м и даже винный погреб...
Habita International Estates Ltd
Земля за 2 300 000 евро в Латвии
2 300 000 €
Земля в Латвии
9923100 м²
Направления деятельности – зерновое и молочное животноводство.Площадь сельскохозяйственных угодий – 992,31 га, из которых 226 га – в собственности.766,31 га находится в аренде (договоры на 5 лет).Урожай прошлого года: Озимая рожь, Ячмень яровой, Ячмень озимый, Овес, Пшеница яровая, Тритикале озимая, Фасоль. 85% сельскохозяйственных угодий...
Habita International Estates Ltd
Дом за 575 000 евро в Торревьехе, Испания
575 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
121 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 161 000 евро в Латвии
161 000 €
Дом в Латвии
105 м2 5 4 2
Фантастический семейный дом всего в 900 метрах от моря.Легкий доступ с шоссе.Качественный бревенчатый дом, баня, большой навес для машины с закрытым кладовым.Территория широкая, живописная, тихая. Рядом с Государственным лесом.Асфальтированные дорожки.Продуманный, ухоженный двор (есть флагшток, камин, яркие кусты).Терраса вокруг дома...
Habita International Estates Ltd
Дом за 84 000 евро в Латвии
84 000 €
Дом в Латвии
115 м2 3 2 1
Это древнее каменное здание уже претерпело множество усовершенствований и реставраций. Исторически это здание упоминается уже в 17 веке.Сейчас проект дома отдыха разработан и уже частично реализован.Заменены главная балка, антресольное перекрытие, крыша, на чердаке установлены новые деревянные окна. Полностью заменена...
Habita International Estates Ltd
Дом за 250 000 евро в Юрмале, Латвия
250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м2 5 4 2
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование.Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа.Наслаждайтесь...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 616 953 евро в Районге, Таиланд
616 953 €
Вилла в Районге, Таиланд
500 м2 7 4 4
Откройте для себя эту исключительную недвижимость на берегу моря, расположенную в одном из самых очаровательных мест Восточного побережья, между роскошным курортным спа-отелем Marriott Beach Resort & Spa и престижным комплексом Amatara Residences, в нескольких шагах от частного пляжа.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 245 000 евро в Портимане, Португалия
245 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
55 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 232 455 евро в Кирении, Кипр
232 455 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
63 м2 2 1 1
84 месяца беспроцентной рассрочкиПодарок для нашего клиента - строительное страхование имущества для своевременного завершения и гарантия права собственности.ПЛАН ОПЛАТЫ:60% первоначальный взнос, 40% 84 месяца без процентовКвартира без мебели, мебельный пакет стоит дополнительных денег
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 179 000 евро в Портимане, Португалия
179 000 €
Апартаменты в Портимане, Португалия
59 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 970 000 евро в Латвии
970 000 €
Вилла в Латвии
500 м2 20 10 10
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 142 000 евро в Торревьехе, Испания
142 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
41 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Финляндия

– Какие тенденции на рынке недвижимости Финляндии за последний год вы бы выделили?

– Когда пандемия началась, в 2020 году цены на объекты за пределами столицы и пригородов в моменте упали на 10–15%. Но уже осенью 2020 года начался рост. Цены быстро вернулись на прежний уровень, общий рост за год составил около 3%, в Хельсинки цены стали выше на 5–7%.

Нынешний рынок, скажем так, интересный. Спрос, особенно на загородную недвижимость, увеличился во всех регионах.

– Раньше считалось, что российские клиенты под недвижимостью в Финляндии подразумевают исключительно хорошие виллы на берегу озёр. Сейчас, судя по статистике, это не так.

– Конечно. У меня немало клиентов ищут скорее новостройки и квартиры хорошего качества. Хотя в большинстве своём люди по-прежнему хотят купить недорогой объект на берегу озера. В одном-двух часах езды от Хельсинки, со всеми удобствами, за €150 тыс.

– Это реально?

– Нет. Такой вариант стоит сейчас больше €250 тыс., а за €150 тыс. можно найти летнюю дачу подальше от столицы,  не на берегу, и едва ли со всеми удобствами. 

Недвижимость Финляндии
Типичный коттедж в Финляндии

– То есть надо или к такому дому приложить руки, или воспринимать его как исключительно летнее жильё…

– Не совсем так. Можно найти вариант для круглогодичного проживания, но не на берегу. Или домик на берегу озера с удобствами снаружи и нужно приложить усилия, чтобы что-то изменить. Дача со всеми удобствами будет стоить существенно больше. Есть третий вариант: найти недорогой – €30–40 тыс. – участок и построить дом. Скажем, недалеко от Лаппеенранты. Но строительство в Финляндии недешёвое. Такой вариант всегда обойдётся дороже, чем объект на вторичном рынке.

– Можно ли сказать, что теперь коттеджи с удобствами интересуют уже не россиян, а финнов?

– Россиян загородная недвижимость очень интересует, но найти что-то под их запросы на соотношение цены и качества очень трудно. Изредка такими предложениями интересуются немцы, израильтяне, но, безусловно, основные покупатели – финны. Впрочем, так было всегда. 

Дачи покупают семьи, которые или имеют достаточно средств, или могут взять кредит в банке. Ведь новая двухкомнатная квартира в Хельсинки площадью 50 кв. м стоит в среднем €250 тыс. – у молодой семьи редко есть деньги и на неё, и на загородный дом.

А люди в возрасте, которые уже сделали карьеру, хотят проводить больше времени за городом. Им как раз нужны удобства. И кстати, многие сейчас работают дистанционно, так что им неважно, насколько далеко от Хельсинки находится коттедж. Главное – чтобы в собственности была береговая линия, чтобы имелись все удобства и жить можно было круглый год. Этот спрос подогревает цены.

– Такая покупка – это инвестиция или нет?

– Трудно сказать однозначно. Сейчас загородные объекты популярны, а что будет дальше – непонятно. Впрочем, думаю, такую покупку можно назвать инвестицией. Я знаю, что в России трудно купить жильё с собственным берегом. В Испании или Португалии тоже. А в Финляндии – пожалуйста.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

P. S. Африка

– В заключение немного экзотики. Вы – одна из немногих компаний, которые активно работают на африканских рынках. Это бизнес или маркетинг?

– Наш руководитель ездит в африканские страны из Финляндии через Германию раз в три месяца, и каждый раз после поездки мы открываем там новый филиал. Сейчас у нас их уже три.

И вы не поверите: россияне интересуются объектами в той же Гане. Ведь согласитесь, привлекательно купить дом на берегу моря за €50 тыс. Конечно, это вариант не для всех, но если человек хочет уехать далеко или жизнь связывала его с Африкой раньше – почему нет.

– Но насколько цивилизован рынок недвижимости в той же Гане?

– Он чем-то похож на российский. Например, безналичные сделки там ещё в меньшинстве. Но, мне кажется, этот тот случай, когда люди смотрят в первую очередь на цену. Они хотят жить на море и хотят уехать надолго…

Зачем покупать недвижимость в Центральной Африке? Об этом мы поговорили с экспертами Habita

Примеры объектов недвижимости от компании Habita в Африке
Земля за 51 985 евро в Гамбии
51 985 €
Земля в Гамбии
2500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 68 499 евро в Гамбии
68 499 €
Дом в Гамбии
180 м2 10 6 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 65 000 евро в Гамбии
65 000 €
Дом в Гамбии
218 м2 4 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 40 000 евро в Гамбии
40 000 €
Квартира в Гамбии
58 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 71 894 евро в Гамбии
71 894 €
Квартира в Гамбии
210 м2 7 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро в Гамбии
235 000 €
Апартаменты в Гамбии
156 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 217 530 евро в Гамбии
217 530 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 2 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 229 320 евро в Гамбии
229 320 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 220 500 евро в Гамбии
220 500 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 241 560 евро в Гамбии
241 560 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 232 560 евро в Гамбии
232 560 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 259 830 евро в Гамбии
259 830 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 238 590 евро в Гамбии
238 590 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 382 230 евро в Гамбии
382 230 €
Апартаменты в Гамбии
154 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 108 900 евро в Гамбии
108 900 €
Кафе, ресторан в Гамбии
77 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Фото: Unsplash (Joakim Honkasalo, Zsolt Cserna), Роман Зубко 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?
Разбираем плюсы, минусы, нюансы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Португалии Земельные участки в Финляндии Коммерческая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 02.05.2024
  • 12613

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 03.01.2024
  • 68202