a
Версия
для печати

Финский стандарт для российского покупателя – коттеджи Суоми… и немного Африки – интервью

Почему российские клиенты не доверяют риелторам, а финны доверяют? Чем отличаются запросы россиян и жителей Суоми? Что происходит с ценами и спросом на качественные коттеджи на берегах озёр? Об этом в интервью Prian.ru рассказала директор российского представительства компании Habita Ирина Хямяляйнен.
Ирина Хямяляйнен
Ирина Хямяляйнен

Европа

– Ирина, ваша компания необычна хотя бы тем, что вы предлагаете россиянам объекты, которые изначально интересны финнам, а значит, ориентированы на них. Это так?

– Наше агентство создавалось в Финляндии ещё в 80-х годах. Международное направление активно работает с 2015 года – мы открываем филиалы, их у нас уже более 20, в том числе и в России.  

Но стиль и принципы нашей работы тесно связаны с законодательством Финляндии. Мы стараемся работать так, как принято здесь.

– Например?

– Например, мы предпочитаем с каждым клиентом заключать договор. С продавцами стараемся сотрудничать напрямую – без посредников. Если клиента интересует объект, находящийся на продаже в другом агентстве, то мы заключаем договор с покупателем… Насколько я знаю, в России многие работают по-другому.

– Вы предлагаете объекты, скажем, в Испании или Португалии, где рынок устроен по-другому. Если объект появился в вашей базе, значит ли это, что вы заключили эксклюзивный договор с продавцом?

– Вы правы, система работы в Испании и Португалии отличается от финской. Там несколько агентств работают по одному и тому же объекту. В Финляндии такого почти не бывает. Соответственно, в Испании комиссионные делятся между агентами, и мы подстраиваемся под эту схему.  

Когда к нам приходит покупатель, мы предлагаем ему несколько вариантов. Если на нашем сайте нет подходящего объекта, предлагаем заключить договор на его поиск.

Недвижимость Португалии
Система работы агентств недвижимости в Испании и Португалии отличается от финской

– Насколько российским покупателям привычно платить за подбор?

– Конечно, финнам это более понятно, они привыкли: если ищешь что-то эксклюзивное, будь готов заплатить гонорар. Ведь прежде чем предложить объект, нужно собрать о нём информацию, выявить подводные камни, заказать документы, съездить на просмотр. Поэтому россияне чаще находят объекты в нашей базе.  

– В какой степени она ориентирована на предпочтения финнов и что это за предпочтения? Совпадают ли они с требованиями россиян?

– Мы несколько отличаемся по менталитету, и разница в предпочтениях, конечно, есть. Россияне более требовательные. Им нужны одновременно и приличный метраж, и невысокая цена, и близость к морю – для финнов, кстати, последнее не столь актуально.

Как я уже сказала, в западной практике принято предложить клиенту заключить договор на поиск квартиры. Финские и скандинавские клиенты готовы к этому. Возможно, потому, что здесь больше, чем в России, доверяют агентствам – тем более что у нас эта деятельность лицензирована. Россияне же думают, что риелтор просто опубликовал и продал. На самом деле всё иначе…

Примеры объектов недвижимости от компании Habita
Апартаменты за 54 125 евро в Паттайе, Таиланд
54 125 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
75 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 4 000 000 евро в Риге, Латвия
4 000 000 €
Земля в Риге, Латвия
121300 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 1 950 000 евро в Лиепае, Латвия
1 950 000 €
Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия
3540 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 396 267 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
396 267 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
148 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 477 430 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
477 430 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
232 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 495 573 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
495 573 €
Апартаменты в Лас Терренас, Доминиканская Республика
199 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 40 000 000 евро в Самане, Доминиканская Республика
40 000 000 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
1600000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 709 000 евро в Торревьехе, Испания
709 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 143 229 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
143 229 €
Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика
2500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 266 024 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
266 024 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
62 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 1 463 906 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
1 463 906 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
8069 м²
Красивый участок земли прямо на пляже в кабаре, способном развивать роскошные проекты. Немедленно принесите свой проект кондоминиума, и мы можем начать продажу готовых к строительству единиц в качестве глобального агентства недвижимости, или размер достаточно хорош для роскошного бутик-отеля...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 323 000 евро в Юрмале, Латвия
323 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Большая гостиная, соединенная с кухней. 3 спальни, главная спальня со своей ванной комнатой. Отдельный душ с туалетом. Изолированные комнаты, широкий коридор. Отдельный гардероб. Балконы, где можно насладиться вином или насладиться утренним кофе. Благоустроенная, закрытая территория с воротами на дистанционном управлении. Дверь с кодовым ключом....
Habita International Estates Ltd
Вилла за 649 000 евро в Риге, Латвия
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
660 м2 23 12 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 280 000 евро в Риге, Латвия
280 000 €
Дом в Риге, Латвия
250 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Земельный участок в Риге, расположенный в чистом, зеленом и красивом месте. Земельный участок площадью 1762 м2, с незавершенным строительством в собственности. Земельный участок под строительство частного дома.Развитая инфраструктура – ​​рядом парк, Дворец культуры «Зиемельбазма», продовольственные супермаркеты, школы, детские сады, банки,...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 477 430 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
477 430 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
167 м2 4 3 2
Уникальная возможность получить место на пляже, которым вы сможете наслаждаться со своими близкими, а также можете получить от этого прибыль, сдавая в аренду, поскольку это 3 спальни на роскошном курорте, вы можете решить, арендовать ли его вместе с отелем, арендовать это лично на Airbnb или приезжайте жить на свой курорт. Там у вас лучший пляж...
Habita International Estates Ltd
Земля за 2 100 000 евро в Риге, Латвия
2 100 000 €
Земля в Риге, Латвия
5606 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 849 826 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
849 826 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
590 м2 6 5 7
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 430 000 евро в Латвии
430 000 €
Земля в Латвии
431000 м²
Земельный участок 43 сотки прямо на берегу реки. Здесь можно построить поселок из нескольких частных домов. Создано несколько прудов с рыбой. На участке есть электричество в 2-х местах, а также колодец. Здесь царит тишина и покой, идеальное место для отдыха и релаксации. Вы мечтали о мирном, тихом и уединенном месте, чтобы наблюдать закаты? Этот...
Habita International Estates Ltd
Дом за 2 400 000 евро в Лагуше, Португалия
2 400 000 €
Дом в Лагуше, Португалия
263 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 207 500 евро в Таллине, Эстония
207 500 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
49 м2 2 1 1
Эта 2-комн. квартира включает прихожую со шкафом-гардеробом, просторную кухню с гостиной, спальню и ванную комнату. Квартире принадлежит также отдельная кладовка. Возможность купить парковочное место в гараже дома за 25 000 евро. Площадь квартиры 48,5 м² + кладовка 3,6 м² + парковочное место 12,8 м². Коммунальные счета за квартиру+кладовку+гараж...
Habita International Estates Ltd

Финляндия

– Какие тенденции на рынке недвижимости Финляндии за последний год вы бы выделили?

– Когда пандемия началась, в 2020 году цены на объекты за пределами столицы и пригородов в моменте упали на 10–15%. Но уже осенью 2020 года начался рост. Цены быстро вернулись на прежний уровень, общий рост за год составил около 3%, в Хельсинки цены стали выше на 5–7%.

Нынешний рынок, скажем так, интересный. Спрос, особенно на загородную недвижимость, увеличился во всех регионах.

– Раньше считалось, что российские клиенты под недвижимостью в Финляндии подразумевают исключительно хорошие виллы на берегу озёр. Сейчас, судя по статистике, это не так.

– Конечно. У меня немало клиентов ищут скорее новостройки и квартиры хорошего качества. Хотя в большинстве своём люди по-прежнему хотят купить недорогой объект на берегу озера. В одном-двух часах езды от Хельсинки, со всеми удобствами, за €150 тыс.

– Это реально?

– Нет. Такой вариант стоит сейчас больше €250 тыс., а за €150 тыс. можно найти летнюю дачу подальше от столицы,  не на берегу, и едва ли со всеми удобствами. 

Недвижимость Финляндии
Типичный коттедж в Финляндии

– То есть надо или к такому дому приложить руки, или воспринимать его как исключительно летнее жильё…

– Не совсем так. Можно найти вариант для круглогодичного проживания, но не на берегу. Или домик на берегу озера с удобствами снаружи и нужно приложить усилия, чтобы что-то изменить. Дача со всеми удобствами будет стоить существенно больше. Есть третий вариант: найти недорогой – €30–40 тыс. – участок и построить дом. Скажем, недалеко от Лаппеенранты. Но строительство в Финляндии недешёвое. Такой вариант всегда обойдётся дороже, чем объект на вторичном рынке.

– Можно ли сказать, что теперь коттеджи с удобствами интересуют уже не россиян, а финнов?

– Россиян загородная недвижимость очень интересует, но найти что-то под их запросы на соотношение цены и качества очень трудно. Изредка такими предложениями интересуются немцы, израильтяне, но, безусловно, основные покупатели – финны. Впрочем, так было всегда. 

Дачи покупают семьи, которые или имеют достаточно средств, или могут взять кредит в банке. Ведь новая двухкомнатная квартира в Хельсинки площадью 50 кв. м стоит в среднем €250 тыс. – у молодой семьи редко есть деньги и на неё, и на загородный дом.

А люди в возрасте, которые уже сделали карьеру, хотят проводить больше времени за городом. Им как раз нужны удобства. И кстати, многие сейчас работают дистанционно, так что им неважно, насколько далеко от Хельсинки находится коттедж. Главное – чтобы в собственности была береговая линия, чтобы имелись все удобства и жить можно было круглый год. Этот спрос подогревает цены.

– Такая покупка – это инвестиция или нет?

– Трудно сказать однозначно. Сейчас загородные объекты популярны, а что будет дальше – непонятно. Впрочем, думаю, такую покупку можно назвать инвестицией. Я знаю, что в России трудно купить жильё с собственным берегом. В Испании или Португалии тоже. А в Финляндии – пожалуйста.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

P. S. Африка

– В заключение немного экзотики. Вы – одна из немногих компаний, которые активно работают на африканских рынках. Это бизнес или маркетинг?

– Наш руководитель ездит в африканские страны из Финляндии через Германию раз в три месяца, и каждый раз после поездки мы открываем там новый филиал. Сейчас у нас их уже три.

И вы не поверите: россияне интересуются объектами в той же Гане. Ведь согласитесь, привлекательно купить дом на берегу моря за €50 тыс. Конечно, это вариант не для всех, но если человек хочет уехать далеко или жизнь связывала его с Африкой раньше – почему нет.

– Но насколько цивилизован рынок недвижимости в той же Гане?

– Он чем-то похож на российский. Например, безналичные сделки там ещё в меньшинстве. Но, мне кажется, этот тот случай, когда люди смотрят в первую очередь на цену. Они хотят жить на море и хотят уехать надолго…

Зачем покупать недвижимость в Центральной Африке? Об этом мы поговорили с экспертами Habita

Примеры объектов недвижимости от компании Habita в Африке
Земля за 51 218 евро в Гамбии
51 218 €
Земля в Гамбии
2500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 67 489 евро в Гамбии
67 489 €
Дом в Гамбии
180 м2 10 6 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 65 000 евро в Гамбии
65 000 €
Дом в Гамбии
218 м2 4 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 40 000 евро в Гамбии
40 000 €
Квартира в Гамбии
58 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 70 834 евро в Гамбии
70 834 €
Квартира в Гамбии
210 м2 7 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро в Гамбии
235 000 €
Апартаменты в Гамбии
156 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 217 530 евро в Гамбии
217 530 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 2 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 229 320 евро в Гамбии
229 320 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 220 500 евро в Гамбии
220 500 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 241 560 евро в Гамбии
241 560 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 232 560 евро в Гамбии
232 560 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 259 830 евро в Гамбии
259 830 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 238 590 евро в Гамбии
238 590 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 382 230 евро в Гамбии
382 230 €
Апартаменты в Гамбии
154 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 108 900 евро в Гамбии
108 900 €
Кафе, ресторан в Гамбии
77 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 85 000 евро в Гамбии
85 000 €
Дом в Гамбии
114 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Фото: Unsplash (Joakim Honkasalo, Zsolt Cserna), Роман Зубко 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру
Каждый третий объект уходит иностранцу
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Финляндии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 141295
  • 02.05.2024
  • 12840