a
Версия
для печати

Финский стандарт для российского покупателя – коттеджи Суоми… и немного Африки – интервью

Почему российские клиенты не доверяют риелторам, а финны доверяют? Чем отличаются запросы россиян и жителей Суоми? Что происходит с ценами и спросом на качественные коттеджи на берегах озёр? Об этом в интервью Prian.ru рассказала директор российского представительства компании Habita Ирина Хямяляйнен.
Ирина Хямяляйнен
Ирина Хямяляйнен

Европа

– Ирина, ваша компания необычна хотя бы тем, что вы предлагаете россиянам объекты, которые изначально интересны финнам, а значит, ориентированы на них. Это так?

– Наше агентство создавалось в Финляндии ещё в 80-х годах. Международное направление активно работает с 2015 года – мы открываем филиалы, их у нас уже более 20, в том числе и в России.  

Но стиль и принципы нашей работы тесно связаны с законодательством Финляндии. Мы стараемся работать так, как принято здесь.

– Например?

– Например, мы предпочитаем с каждым клиентом заключать договор. С продавцами стараемся сотрудничать напрямую – без посредников. Если клиента интересует объект, находящийся на продаже в другом агентстве, то мы заключаем договор с покупателем… Насколько я знаю, в России многие работают по-другому.

– Вы предлагаете объекты, скажем, в Испании или Португалии, где рынок устроен по-другому. Если объект появился в вашей базе, значит ли это, что вы заключили эксклюзивный договор с продавцом?

– Вы правы, система работы в Испании и Португалии отличается от финской. Там несколько агентств работают по одному и тому же объекту. В Финляндии такого почти не бывает. Соответственно, в Испании комиссионные делятся между агентами, и мы подстраиваемся под эту схему.  

Когда к нам приходит покупатель, мы предлагаем ему несколько вариантов. Если на нашем сайте нет подходящего объекта, предлагаем заключить договор на его поиск.

Недвижимость Португалии
Система работы агентств недвижимости в Испании и Португалии отличается от финской

– Насколько российским покупателям привычно платить за подбор?

– Конечно, финнам это более понятно, они привыкли: если ищешь что-то эксклюзивное, будь готов заплатить гонорар. Ведь прежде чем предложить объект, нужно собрать о нём информацию, выявить подводные камни, заказать документы, съездить на просмотр. Поэтому россияне чаще находят объекты в нашей базе.  

– В какой степени она ориентирована на предпочтения финнов и что это за предпочтения? Совпадают ли они с требованиями россиян?

– Мы несколько отличаемся по менталитету, и разница в предпочтениях, конечно, есть. Россияне более требовательные. Им нужны одновременно и приличный метраж, и невысокая цена, и близость к морю – для финнов, кстати, последнее не столь актуально.

Как я уже сказала, в западной практике принято предложить клиенту заключить договор на поиск квартиры. Финские и скандинавские клиенты готовы к этому. Возможно, потому, что здесь больше, чем в России, доверяют агентствам – тем более что у нас эта деятельность лицензирована. Россияне же думают, что риелтор просто опубликовал и продал. На самом деле всё иначе…

Примеры объектов недвижимости от компании Habita
Дом за 789 000 евро в Дайя-Вьеха, Испания
789 000 €
Дом в Дайя-Вьеха, Испания
230 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 149 826 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1 149 826 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
700 м2 4 4 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 40 000 000 евро в Самане, Доминиканская Республика
40 000 000 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
1600000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 4 024 390 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
4 024 390 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
8456 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 4 120 209 евро в Доминиканской Республике
4 120 209 €
Земля в Доминиканской Республике
43000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 359 321 евро в Доминиканской Республике
359 321 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
187 м2 4 3 2
Продается квартира площадью 187 м2 (20 м2, включая открытую террасу), один из лучших районов в центре Санто-Доминго, безопасный, чистый, с потрясающим видом на океан и городскую инфраструктуру.3 комнаты (уровень 8) с захватывающим видом на океан.️3 спальни, 2 ванные комнаты
Habita International Estates Ltd
Дом за 370 000 евро в Риге, Латвия
370 000 €
Дом в Риге, Латвия
390 м2 8 5 3
ВНЖ при покупке
Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом.И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая.В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 298 000 евро в Латвии
298 000 €
Квартира в Латвии
328 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 379 442 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
379 442 €
Дом в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
228 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 134 051 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
134 051 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
115 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 105 401 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
105 401 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
75 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 111 720 евро в Паттайе, Таиланд
111 720 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
65 м2 3 2 2
3-комнатная квартира площадью 65,23 кв.м в качественном проекте за 4,54 млн бат, с мебелью, готова к проживанию или сдаче в аренду, на территории есть бассейн, тренажерный зал, парковочные места, холл с консьержем. Удобное расположение в историческом центре Паттайи в пешей доступности от остановок общественного транспорта и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 385 000 евро в Кекаве, Латвия
385 000 €
Дом в Кекаве, Латвия
308 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
На первом этаже жилого дома есть удобный холл, ванная комната, туалет, просторная гостиная с кухней и столовой. Терраса 25 КВМ и сад 1471 м2. На втором этаже 4 уютные спальни (можно сделать 5), туалет и душевая. Имеется просторный чердак с возможностью строительства. В подвале расположена дровяная сауна, просторный холл, фотостудия и котельная....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 110 000 евро в Юрмале, Латвия
110 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
61 м2 3 2 1
Квартира состоит из просторной гостиной с выходом на светлую и застекленную лоджию, 2 отдельных спален, отдельной кухни, ванной комнаты и туалета. В доме отремонтирован фасад и отремонтирована лестница. Квартира расположена в 3 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Булдури и в 10 минутах ходьбы от моря. Магазины и рынок Булдури находятся...
Habita International Estates Ltd
Земля за 63 000 евро в Латвии
63 000 €
Земля в Латвии
1322 м²
Красивый участок на берегу моря с видом на море, прямой доступ к пляжу. Площадь 0,1322 га Энгуре – любимое историческое и популярное место местных жителей и туристов всего в 1 часе езды от Риги. В Энгуре есть порт, вкуснейшая кондитерская, рынок отечественных производителей, ресторан и фермы местных рыбаков. Энгуре – приморский город со своим...
Habita International Estates Ltd
Дом за 390 000 евро в Латвии
390 000 €
Дом в Латвии
362 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 626 486 евро в Районге, Таиланд
626 486 €
Вилла в Районге, Таиланд
500 м2 7 4 4
Откройте для себя эту исключительную недвижимость на берегу моря, расположенную в одном из самых очаровательных мест Восточного побережья, между роскошным курортным спа-отелем Marriott Beach Resort & Spa и престижным комплексом Amatara Residences, в нескольких шагах от частного пляжа.
Habita International Estates Ltd
Земля за 27 000 евро в Латвии
27 000 €
Земля в Латвии
21400 м²
Земельный участок под частный дом или дом отдыха с собственным прудом в красивом и живописном месте. Здесь вы можете наблюдать за лесными животными и слушать пение птиц, но находитесь всего в 9 км от древнего города Бауска.
Habita International Estates Ltd
Дом за 400 000 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
400 000 €
Дом в Сан-Мигель де Салинас, Испания
95 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 259 000 евро в Торревьехе, Испания
259 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
67 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Финляндия

– Какие тенденции на рынке недвижимости Финляндии за последний год вы бы выделили?

– Когда пандемия началась, в 2020 году цены на объекты за пределами столицы и пригородов в моменте упали на 10–15%. Но уже осенью 2020 года начался рост. Цены быстро вернулись на прежний уровень, общий рост за год составил около 3%, в Хельсинки цены стали выше на 5–7%.

Нынешний рынок, скажем так, интересный. Спрос, особенно на загородную недвижимость, увеличился во всех регионах.

– Раньше считалось, что российские клиенты под недвижимостью в Финляндии подразумевают исключительно хорошие виллы на берегу озёр. Сейчас, судя по статистике, это не так.

– Конечно. У меня немало клиентов ищут скорее новостройки и квартиры хорошего качества. Хотя в большинстве своём люди по-прежнему хотят купить недорогой объект на берегу озера. В одном-двух часах езды от Хельсинки, со всеми удобствами, за €150 тыс.

– Это реально?

– Нет. Такой вариант стоит сейчас больше €250 тыс., а за €150 тыс. можно найти летнюю дачу подальше от столицы,  не на берегу, и едва ли со всеми удобствами. 

Недвижимость Финляндии
Типичный коттедж в Финляндии

– То есть надо или к такому дому приложить руки, или воспринимать его как исключительно летнее жильё…

– Не совсем так. Можно найти вариант для круглогодичного проживания, но не на берегу. Или домик на берегу озера с удобствами снаружи и нужно приложить усилия, чтобы что-то изменить. Дача со всеми удобствами будет стоить существенно больше. Есть третий вариант: найти недорогой – €30–40 тыс. – участок и построить дом. Скажем, недалеко от Лаппеенранты. Но строительство в Финляндии недешёвое. Такой вариант всегда обойдётся дороже, чем объект на вторичном рынке.

– Можно ли сказать, что теперь коттеджи с удобствами интересуют уже не россиян, а финнов?

– Россиян загородная недвижимость очень интересует, но найти что-то под их запросы на соотношение цены и качества очень трудно. Изредка такими предложениями интересуются немцы, израильтяне, но, безусловно, основные покупатели – финны. Впрочем, так было всегда. 

Дачи покупают семьи, которые или имеют достаточно средств, или могут взять кредит в банке. Ведь новая двухкомнатная квартира в Хельсинки площадью 50 кв. м стоит в среднем €250 тыс. – у молодой семьи редко есть деньги и на неё, и на загородный дом.

А люди в возрасте, которые уже сделали карьеру, хотят проводить больше времени за городом. Им как раз нужны удобства. И кстати, многие сейчас работают дистанционно, так что им неважно, насколько далеко от Хельсинки находится коттедж. Главное – чтобы в собственности была береговая линия, чтобы имелись все удобства и жить можно было круглый год. Этот спрос подогревает цены.

– Такая покупка – это инвестиция или нет?

– Трудно сказать однозначно. Сейчас загородные объекты популярны, а что будет дальше – непонятно. Впрочем, думаю, такую покупку можно назвать инвестицией. Я знаю, что в России трудно купить жильё с собственным берегом. В Испании или Португалии тоже. А в Финляндии – пожалуйста.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

P. S. Африка

– В заключение немного экзотики. Вы – одна из немногих компаний, которые активно работают на африканских рынках. Это бизнес или маркетинг?

– Наш руководитель ездит в африканские страны из Финляндии через Германию раз в три месяца, и каждый раз после поездки мы открываем там новый филиал. Сейчас у нас их уже три.

И вы не поверите: россияне интересуются объектами в той же Гане. Ведь согласитесь, привлекательно купить дом на берегу моря за €50 тыс. Конечно, это вариант не для всех, но если человек хочет уехать далеко или жизнь связывала его с Африкой раньше – почему нет.

– Но насколько цивилизован рынок недвижимости в той же Гане?

– Он чем-то похож на российский. Например, безналичные сделки там ещё в меньшинстве. Но, мне кажется, этот тот случай, когда люди смотрят в первую очередь на цену. Они хотят жить на море и хотят уехать надолго…

Зачем покупать недвижимость в Центральной Африке? Об этом мы поговорили с экспертами Habita

Примеры объектов недвижимости от компании Habita в Африке
Земля за 52 788 евро в Гамбии
52 788 €
Земля в Гамбии
2500 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 69 557 евро в Гамбии
69 557 €
Дом в Гамбии
180 м2 10 6 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 65 000 евро в Гамбии
65 000 €
Дом в Гамбии
218 м2 4 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 40 000 евро в Гамбии
40 000 €
Квартира в Гамбии
58 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 73 004 евро в Гамбии
73 004 €
Квартира в Гамбии
210 м2 7 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро в Гамбии
235 000 €
Апартаменты в Гамбии
156 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 229 320 евро в Гамбии
229 320 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 220 500 евро в Гамбии
220 500 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 241 560 евро в Гамбии
241 560 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 232 560 евро в Гамбии
232 560 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 259 830 евро в Гамбии
259 830 €
Апартаменты в Гамбии
129 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 238 590 евро в Гамбии
238 590 €
Апартаменты в Гамбии
127 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 382 230 евро в Гамбии
382 230 €
Апартаменты в Гамбии
154 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 108 900 евро в Гамбии
108 900 €
Кафе, ресторан в Гамбии
77 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 85 000 евро в Гамбии
85 000 €
Дом в Гамбии
114 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 59 900 евро в Гамбии
59 900 €
Квартира в Гамбии
58 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Фото: Unsplash (Joakim Honkasalo, Zsolt Cserna), Роман Зубко 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Португалии, или Самый короткий путь к гражданству ЕС в 2025 году
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства
Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру
Каждый третий объект уходит иностранцу
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Португалии Апартаменты (квартиры) в Португалии Апартаменты (квартиры) в Гамбии Недорогая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Полезные статьи