Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

232 000 €

Земля в Режевичах, Черногория

422 м²

nekretnina.me

5 232 482 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

508 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

One Crescent - это роскошный 9-этажный жилой комплекс на Palm Jumeirah. Изысканность и эксклюзивность воплощены в каждой детали. Волнообразный фасад, архитектора Шона Килла, известного за создание таких популярных проектов, как Burj Khalifa, вносит часть свого таланта в создание эксклюзивного комплекса на берегу океана. В продаже 25 эксклюзивных...

Hermes Real Estate

335 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в Пантее, Лимассол – в стадии строительства. Современные и просторные апартаменты с 2 спальнями в отличном месте, рядом со всеми удобствами. Эти апартаменты, построенные с соблюдением высоких стандартов качества и с изысканным дизайном, гарантируют комфорт и стиль. Класс энергоэффективности A. Сдача запланирована на январь 2026 года.

MySpace Real Estate

175 000 €

Квартира в Хорватии

85 м² 2 2

Продается квартира в Каштеле, площадью 85 м², идеальная для семей. Квартира состоит из: 2 спальни, каждая со своей ванной комнатой. 2 террасы. Хранилище. Квартира в доме, готова к заселению сразу. Квартира адаптирована для людей с ограниченными возможностями и подходит для использования инвалидных колясок. 2 парковочных места перед входом....

ALMA DOM

58 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

35 м²

ID 33794678 На продажу предлагается: Студия в комплексе Сорренто Соле Маре Цена: 58 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 35 кв. м. На партере Такса поддержки: 420 евро в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Уникальная студия в...

OAZIS REALTY

480 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Garden Duplex)Этаж: 1, , 145m², €480,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этих изысканных апартаментах, расположенных в тихом районе Каргыджак в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от залитых солнцем пляжей и в двух шагах от основных удобств, эти апартаменты предлагают идеальный прибрежный образ жизни....

LUXURY ESTATE TURKEY

120 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

40 м² 1 1

Пула! Предлагаем квартиру на 1 этаже австро-венгерского дома. Квартира состоит из небольшой прихожей, ванной комнаты, кухни с гостиной и спальни. Терраса, которая используется с другой квартирой. У квартиры большой потенциал, и ее можно очень красиво украсить. В квартире новая входная дверь ПВХ, которую необходимо установить. Высокие потолки в...

ALMA DOM

600 000 €

Вилла в Жабляке, Черногория

960 м² 12 7 9

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

6096. Жабляк. Элитная недвижимость в Черногории, расположенная вблизи от входа в Национальный парк к Черному озеру в Жабляке. В 400м от виллы находится 5* отель «Дурмитор» от «Aman resort». Расстояние до «Черного озера» 600 метров. Расстояние до центра Жабляк 700 метров. Панорамный вид на горы, лес и город...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В ПРОДАЖЕ ОТ СОБСТЕННИКА ЦЕНА ГОРАЗДО НИЖЕ ЗАСТРОЙЩИКА! 8 этаж 50000евро за евродвушку МОРЕ -200м ПОКАЗ ОНЛАЙН ПО ЗАПИСИ Новый комплекс в Тедже оснащён полной инфраструктурой, как внутренней, так и внешней. Все квартиры с чистовой отделкой, санузлами и встроенными кухнями. Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Аквапарк...

NSM Real Estate

169 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 3 3 2

Апартаменты на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2. Общая площадь 72 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка. До моря – 50 метров.Пунта-Прима - это тихий жилой...

ESTATE BARCELONA

1 150 000 €

Магазин в Картейра, Португалия

365 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Уникальная возможность для бизнеса в Куартейре, менее чем в 1 км от пляжа и с потрясающими видами на природу! Используемый торговый центр с огромным потенциалом, с распределением услуг, имеет общую площадь 2490 м2, и здание 365 м2, состоящее из 2 этажей. Подвал включает в себя: - 4 ванные комнаты; - вестибюль; - 2 складских помещения;...

Amber Star Real Estate

225 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 спальней в комплексе с бассейном в Гирне на Северном Кипре Расположенный в Гирне, Алсанджак известен своим спокойным средиземноморским образом жизни с потрясающими видами на море, солнечной погодой и природой, полной оливковых деревьев. Здесь дружелюбное местное население и царит спокойная атмосфера. Это идеальное место для...

TEKCE

303 750 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

57 м² 2 1 1

Комплекс состоит из девяти четырех и пятиэтажных зданий, в которых, в общей сложности, будут расположены 672 квартиры премиум класса. Это полностью меблированные апартаменты на берегу моря площадью от 28 до 145 кв.м, предлагающие студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Дизайн интерьера выполнен в теплых тонах дерева с ярким декором и...

Kofanoff Estate

750 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

315 м² 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Тиват, Крашичи Площадь: 315 m2 Площадь участка: 450 m2 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 5 Стоимость: 750 000 евро Представляем вашему вниманию новый проект — Вилла в Тивате, Крашичи. Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты...

First Realty

223 172 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажных блоков, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна, где вы можете наслаждаться отличным...

Leverage Investments

240 000 €

Дом в Утехе, Черногория

300 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.10251Предлагается к продаже дом в туристическом поселке Утеха, Барская ривьера. Дом 60 + 125 + 115 м2 - общая площадь 300 м2 - 3 этажа Земельный участок 1050 м2. Структура дома, первый этаж: гараж 20 м2, кладовка 15 и2, студия 25 м2. второй этаж: 3 комнаты, 2 кухни, 2 террасы, 2 коридора, гостинная, ванная. третий этаж:...

DOO TradeGoria

661 165 €

Дом в Бодруме, Турция

89 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Многофункциональный жилой комплекс класса люкс расположен в неподалеку от одной из самых живописных бухт Бодрума Ялыкавак. Проект занимает площадь 100 тысяч квадратных метров и состоит из резиденций, вилл, таунхаусов, офисных и торговых помещений. Комплекс имеет несколько эксклюзивных характеристик, которые обеспечивают ему особое положение на...

Mercury Group

360 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускореной программе. 3 спальные апартаменты в ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др.... 1-2-3 спальные апартаменты в Ktima —оживленного, оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего Пафоса. Прогуляйтесь по барам и традиционным ресторанам в центре города. Перерыв на кофе в кафе с видом...

ABC CYPRUS HOMES

750 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

200 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный комплекс высокого уровня в окружении реликтовой оливкой рощи с панорамными видами на Боко—Которский залив. Комплекс, общей площадью 2100 га, расположен в 7 минутах ходьбы от моря на обособленной охраняемой территории. Скрытый в тени мимоз и кипарисов наш комплекс предлагает воспользоваться вам всеми преимуществами клубного...

DOO "Monteonline"

545 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Этот элегантный малоэтажный проект расположен в центральном районе Кафолики в Лимассоле — всего в двух километрах от делового центра и марины, в непосредственной близости от престижной частной школы. Комплекс включает всего девять резиденций, создавая атмосферу уединения и уюта в самом сердце города. Каждая квартира продумана до мелочей:...

Cyprus Sotheby's International Realty

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru