Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

900 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

100 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в современном комплексе в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадь 100 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У комплекса красивая коммунитарная зона с бассейном. Установлена центральная система...

ESTATE BARCELONA

481 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

212 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в Авджыларе, Стамбул, в 800 м от озера Кючюкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Авджылар, часть которого находится на побережье Мраморного моря. В этом районе находится озеро Кючюкчекмедже. Виллы в Авджыларе, Стамбул, находятся в 800 м от озера Кючюкчекмедже, в 1 км от бульвара Фирузкёй, в 2 км от шоссе E-5, в 3 км от торгового...

TEKCE

153 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в комплексе с панорамным видом на море в Эсентепе, Гирне Эсентепе – один из самых популярных районов Гирне, Северный Кипр. Благодаря прекрасным пляжам и природе, в районе процветает туризм. Эсентепе также известен как место с богатой историей и многочисленными памятниками прошлого. И Гирне, и Эсентепе идеально подходят для спокойного...

TEKCE

189 748 €

Квартира на пляже Най Янг, Таиланд

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря: 0 м, Гарантия дохода, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс состоит из 16 небольших зданий по 3 этажа. В каждом здании по 6 юнитов: Premier Studio (32,25 м²), Deluxe One Bed (41 м²), возможно объединение двух юнитов в Deluxe Two Bed (73,25 м²). Все юниты с видом на море. Общая площадь 96 юнитов. Свободно 47. Комплекс поделен на...

Tumanov Group

470 000 €

Отель, гостиница в Петроваце, Черногория

450 м²

Код объекта - 1.30.17.7370Отель в Петроваце под реконструкцию с красивым видом на море. Отличное тихое место, до пляжа 700м. Панорамный вид на море. Участок площадью 785м2, площадь отеля 450м2. всего 4 этажа, внизу большой хол, кухня, место для отдыха с выхордом на терассу. Отель имеем 15 апартаментов и, 6 отдельных комнат: 2, 2-х спальными...

DOO TradeGoria

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

645 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Загородное поместье в 8 км от озера Баньолес на участке 16 Га. Реставрация дома выполнена на самом высоком уровне. Это один из лучших объектов в этом районе. Дом был построен в 16-ом веке и полностью отреставрирован несколько лет назад. Ремонтные работы заняли 4 года. Дом полностью сохранил внешний вид каталонского каменного особняка-масии, но...

ESTATE BARCELONA

630 000 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон 2 этаж (немецкий 1 OG). Уютный, тихий и красивый двор Доступны разные площади и планировки. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

200 000 €

Земля в номе Ираклион, Греция

2300 м²

Продается земельный участок площадью 2300 кв.м. на острове Крит. Имеет вид на море.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

79 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

65 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент в Несебре имеет площадь 65 квадратных метров и расположен на пятом этаже. Из окон открывается вид на город, что создает уютную атмосферу и добавляет жилью привлекательности.Кроме того, она поставляется с мебелью и бытовой техникой, что позволяет сэкономить время и средства на обустройстве. Этот...

алтернатива имоти оод

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

79 м² 2 2

Продается квартира площадью 79 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, одной кухни У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится гараж. Квартира находится в Афинах, в районе Гизи. Квартира имеет выход на большой балкон с прекрасным видом.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 528 848 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

204 м² 4 2 2

Кредит

Компания Wasl с гордостью представляет ONE B - изысканную жилую башню, которая может похвастаться утонченными стандартами изысканности и роскоши. Величественно возвышаясь над живописным Дубайским водным каналом на Шейх-Зайед-роуд, 47-этажный ONE B будет отличаться трепетным дизайном и удобствами, которые переопределят роскошь, являющуюся...

For You Real Estate L.L.C.

870 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

529 604 €

Вилла в Манике, Таиланд

324 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

О проекте Расположение: Маник, рядом с Ban Bang Niew Dam Reservoir Рядом расположена Сауна KEDR Spa & Sauna Проект: Идеальное место для прогулок среди гор и озерной красоты Тип вилл: 2 и 3 спальные виллы Количество вилл: Всего 8 уникальных домов Участки: Площадь участков от 306-428 кв.м. Продажи: Поторопитесь, уже проданы 2 виллы! Удобства на...

50 Lemons

1 755 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

229 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

235 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

74 м² 2 1 1

Полностью меблированная квартира в новом доме в самой красивой части Будванской ривьеры. Оливковые рощи, роскошный ботанический сад, галечные пляжи- все это делает данный курорт наиболее привлекательным для тех, кто желает уединения и тишины. В то же время до города Будва всего 6 км. Вблизи города расположен великолепный парк Милочер, ведущий к...

VALUE.ONE

1 100 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

143 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Элитный малоэтажный блочный дом напротив знаменитого эвкалиптового парка Дасуди, в пешей доступности до моря. Комплекс расположен в тихом, живописном районе, но в непосредственной близости от всей необходимой городской инфраструктуры: рядом есть магазины, аптеки, банки, пекарни, супермаркеты. Элегантный и необычный дизайн фасадов дополняется...

BLUE SKY HOUSES

63 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 350 метров от пляжа Тип квартиры: 2-х комнатная квартира, с мебелью и техникой + место для парковки Этаж: 2-ой этаж Площадь: 56 кв.м. Вид из окон: окрестности и море Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию») Двухкомнатная квартира...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

273 306 €

Дом в Убуде, Индонезия

120 м² 3 2 3

Виллы современного дизайна в Убуде, рядом с рекой и мини водопадом. Новый комплекс вилл, представлен в виде 2, 3 и 4 спальных юнитов. Виллы очень удачно расположены, 10 минут до центра Убуда. При этом комплекс расположен в зеленом районе, с одной стороны густые пальмы, с другой живописный берег протекающей рядом реки. Планировка вилл тщательно...

Satellite Estate

400 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

172 м² 3 2

Sotheby's Montenegro

303 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru