Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

118 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 70m², €118,000

LUXURY ESTATE TURKEY

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3-спальная вилла в премиум жилом комплексе всего в 200 м от песчаного пляжа Маяк ПМЖ по ускоренной программе | Рассрочка платежей | Возможность оплаты криптовалютой Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне, расположенной на территории с 10 роскошными виллами. Отличное предложение как...

ABC CYPRUS HOMES

249 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры с 1, 2, 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Вильяхойосе, Аликанте Современные квартиры находятся в Вильяхойосе, часто называемой просто «Ла Вилья», — живописном прибрежном городе, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе, Испания. Его название переводится как «Радостная деревня»,...

TEKCE

850 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

135 м² 3 3

Роскошная современная вилла с бассейном и видом на море на обширной территории города Крк, всего в 1 км от моря! Общая площадь этой оригинальной виллы составляет 135 кв.м. Земельный участок 700 кв.м. Дом состоит из трех спален, каждая со своей ванной комнатой, просторной гостиной, столовой, кухни, прихожей, кладовой и туалета. В отеле есть...

ADRIONIKA

82 000 €

Апартаменты в Царево, Болгария

77 м² 2 1

ID 33882160 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней на первой линии, г.Царево Общая площадь: 77.31кв. м. Стоимость: 82000 евро Такса поддержки: 620 евро Этаж: 3/6 Терраса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Распределение: коридор,...

OAZIS REALTY

Цена по запросу

Дом в Риме, Италия

221 м² 3 3

В центре Рима, на набережной Тибра, выставлен на продажу элитный дом в несколько этажей, обслуживаемых лифтом. Площадь внутренних помещений предлагаемого объекта составляет 220 кв.м. Дом также оснащен террасой в 15 кв.м. Здание датируется XV веком и сегодня находится в стадии реставрации, в ходе которой большое внимание уделяется оригинальным...

Lionard Luxury Estate

3 850 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

294 м² 10 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже роскошную виллу, расположенную всего в четырёх минутах ходьбы от пляжа, с панорамным видом на озеро и привилегированным местоположением в живописном уголке. Первый этаж встречает просторной гостиной, наполненной светом и уютом. Современная кухня с обеденной зоной плавно переходит в элегантную и изысканную столовую. Прямой...

GH Estate

5 920 063 €

Квартира в Майами, США

450 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

428 033 €

Дом в Дубае, ОАЭ

183 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Хотите выгодно вложить средства и приумножить свой капитал? Недвижимость в ОАЭ - лучший вариант для инвестиций на сегодняшний день! - Рост рынка и экономики страны. - Налоги 0% и безопасность. Весь доход от сдачи в аренду или продажи - ваш! - Поможем приобрести недвижимое имущество лично и удаленно. - Только опытные брокеры, которые...

DDA Real Estate

166 000 €

Апартаменты в Турции

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в комплексе с крытым и открытым бассейнами в Бурсе Готовые к заселению квартиры расположены в комплексе в тихом районе Алтынташ города Муданья, недалеко от моря в провинции Бурса. Современный проект состоит из двух этапов и включает в себя 177 квартир. Все апартаменты имеют вид на море и находятся в нескольких минутах...

TEKCE

296 214 €

Вилла в Унгасане, Индонезия

200 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Роскошная 3-спальная вилла с приватным бассейном в сердце Улувату! Меблирована! Современный дизайн, панорамные виды и эксклюзивная локация VILLA NEBIUS в самом престижном районе Бали - для тех, кто ценит эстетику, комфорт и уединение. Удобства: гостиная с дизайнерской мебелью, Smart TV и авторскими арт-объектами, полностью оборудованная...

DDA Real Estate

270 000 €

Квартира в Портороже, Словения

40 м² 1

В центре района Лучия, Порторож, предлагается для продажи однокомнатная квартира площадью 40 м², построенная в 1977 году и полностью обновленная. Она расположена на первом этаже пятиэтажного дома, идеально подходит для пары или пожилых людей и допускает проживание с домашними животными. Квартира состоит из холла, обновленной ванной комнаты,...

MIRAG INVEST DOO

144 000 €

Апартаменты в Турции

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в стильном комплексе в Ялове, Термаль Ялова — регион с выгодным положением благодаря близости к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли. Этот живописный уголок предлагает спокойную и размеренную жизнь, окружённую природной красотой, морским побережьем и известными термальными источниками. Особое внимание...

TEKCE

6 400 000 €

Вилла в ОАЭ

1450 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в рассрочку на острове Синия в Умм-аль-Кувейне Остров Собха Синия (Sobha Siniyah Island) – это новый остров в Умм-эль-Кувейне в Объединенных Арабских Эмиратах, где строится предлагаемый проект вилл. Виллы с видом на пляж и море находятся в удобном доступе к Дубаю и Рас-эль-Хайме. С высоты птичьего полета проект выглядит как...

TEKCE

3 004 464 €

Дом в Майами, США

330 м² 5 4 4

Кредит

Square Estates LLC

97 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

67 м² 2 1

ID 34031802 Цена: 97 000 евро Населенный пункт: г. Созополь Площадь: 67 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается квартира с одной...

OAZIS REALTY

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Гипсокартон, Ламинат на кухне, Паркет - ламинат, Паркет - ламинат, Сатиновая краска Расположение: Рядом с улицей, рядом с морем, рядом с аэропортом, вид, рядом маршрутки/маршрутки, рядом с трассой, рядом остановки общественного транспорта

Renaissance Estate

114 700 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

125 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ПЛЯЖА! ПЛОЩАДЬ: 42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПЕТРОВАЦ ЦЕНА: 125 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

668 500 €

Квартира в Пафосе, Кипр

79 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом центре Пафоса, всего в нескольких минутах от побережья, этот новый жилой комплекс отражает суть средиземноморской жизни. Сочетая изысканную архитектуру с удобствами, вдохновленными курортом, он предлагает гармоничное сочетание спокойствия и городской жизнедеятельности. Окруженный золотистыми пляжами, изысканными ресторанами...

John Taylor Cyprus

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru