a
Версия
для печати

Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

  • 5075
В декабре 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из перспективнейших городов для инвестиций в недвижимость. Несмотря на это громкое заявление, сами по себе бетонный каркас и мягкая кровать не могут стать гарантом ликвидности и высокого дохода. Да и покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить прибыль. Компания ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости – предлагает готовую стратегию для инвесторов с консервативным риск-профилем.

ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости. С 2018 года грузинская компания подбирает наиболее ликвидные объекты на перспективных рынках, проводит их аудит, обеспечивает управление и продаёт апартаменты, предлагая полноценный инвестиционный кейс, обеспечивающий клиенту пассивный доход.

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Набережная Батуми
Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Внимание

В Грузии нет налога на недвижимость. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Комплекс Bamboo Beach
Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты в комплексе Bamboo Beach
Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми
Вилла за 335 702 евро в Пхукете, Таиланд
335 702 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
239 м2
Вилла с видом на море находится в районе Раваи на острове Пхукет. Она расположена очень близко к основным магазинам и главным дорогам. Это качественно построенный дом в отличном состоянии. Со 2 и 3 этажей открывается вид на море. В нем две большие спальни, каждая с ванной комнатой и встроенными шкафами. На втором этаже расположена просторная...
Intermark Global
Вилла за 650 000 евро в Костанице, Черногория
650 000 €
Вилла в Костанице, Черногория
72 м2
ВНЖ при покупке
Продается участок с пляжем и причалом в живописном поселке Костаница. На участке есть дом и вспомогательная построка. Площадь дома 55 кв.м., вспомогательной постройки 17 кв.м., площадь участка 650 кв.м. Свой пляж длиной 30 м. Есть разрешение на строительство дома площадью 230 кв.м., два этажа и мансарда. Дом находится значительно ниже уровня...
Antarex
Вилла за 575 000 евро в Пафосе, Кипр
575 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
164 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с высококачественной отделкой, с комфортом и видом на море в престижном месте Кония. Предлагаем новые энергоэффективные и комфортабельные виллы с видом на море, на продвинутой стадии строительства, в популярном жилом районе Кония. Тщательно разработанный проект...
Bettabilt Homes
Квартира за 345 000 евро в Любляне, Словения
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
83 м2
На отличной локации в районе Дравлье, Любляна, предлагается просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 82,9 м². Она расположена на шестом этаже многоквартирного дома, построенного в 1983 году, и оборудована лифтом. Квартира радует своими панорамными видами: на юге открывается вид на гору Крим, а на севере — на Камнишско-Савиньские...
MIRAG INVEST DOO
Пентхаус за 290 000 евро в Ларнаке, Кипр
290 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
149 м2 2 2
Этот современный жилой комплекс в Ороклини, Ларнака, предлагает квартиры и пентхаусы с одной до трех спален, спроектированные с открытой планировкой и просторными верандами, которые обеспечивают естественное освещение и вид на море. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства и включает современные удобства, такие как бассейн,...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 750 000 евро в Лимасоле, Кипр
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Потрясающая, полностью меблированная квартира с 2 спальнями расположена в закрытом комплексе на 2 этаже, в популярном районе Потамос Гермасойя, в 600 метрах от пляжа и парка Дасуди, в очень тихом и спокойном районе. Крытая площадь 121,1 кв.м, включая крытую веранду. Квартира состоит из кухни открытой планировки, соединенной с гостиной, 2 спален,...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 82 525 евро в Анталии, Турция
82 525 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию уютную и просторную квартиру 2+1 с отдельной кухней в районе Хюсню Каракаш, Кепез, Анталья. Квартира в новом доме - дому 1 год. Расположена на высоком первом этаже, идеально подойдёт для семей с детьми или пожилых людей. Планировка включает две светлые спальни, отдельную кухню, гостиную и два санузла - комфорт на...
Verna Estate
Апартаменты за 1 031 566 евро на Мальдивах
1 031 566 €
Апартаменты на Мальдивах
202 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Hermes Real Estate
Вилла за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
255 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную виллу в районе Каргыджак. Вилла имеет планировку 4+1, площадь которой составляет 255 м2. 4 спальни, 3 ванной комнаты и 1 кухня-гостиная, которая может вместить в себя не только большую семью, но и гостей. Вилла продается с мебелью, что является большим плюсом. Ну и конечно же обратите внимание на видовые...
RestProperty
Вилла за 2 200 000 евро в Аттике, Греция
2 200 000 €
Вилла в Аттике, Греция
350 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 350 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 112 000 евро в Салониках, Греция
112 000 €
Квартира в Салониках, Греция
85 м2 4 1 1
Комфортабельная квартира на 3 этаже без лифта в районе Ксирокрини города Салоники, в 30 минутах ходьбы от центра Салоников пешком и 10 минутах на машине. Квартира состоит из большой гостиной с дополнительным пространством, которое в настоящее время используется как столовая, но также может быть использовано как вторая спальня, отдельной кухни,...
Trustate Development
Вилла за 459 299 евро в Пхукете, Таиланд
459 299 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
245 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Вилла класса люкс в пpеcтижном районе Банг Таo Лучшaя цeнa нa виллы дaнного сегмeнта в pайонe Бaнг Таo! Инфpaструктуpа комплексa: Ha теppитopии вы найдeте клубный дoм c фитнeс-залoм и ковoркинг зонoй, бeговыe дoрoжки и уxожeнный сад для прогулoк. Хаpaктeриcтики виллы: Площадь виллы: 245 кв.м Площадь участка: 306 кв.м 2...
Undersun Estate
Дом за 455 000 евро на Коста-Бланка, Испания
455 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
236 м2 3 3 4
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Большой салон, кухня, 3 спальни, 4 ванные комнаты, терраса 18 м2, солярий. Общая площадь 236 м2. На участке в 300 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран. Здесь есть магазины,...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 235 000 евро в Никосии, Кипр
235 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
103 м2 2 2
Современная и роскошная квартира с 2 спальнями расположена на втором этаже небольшого жилого здания в тихом районе Строволоса, всего в двух минутах ходьбы от супермаркетов, пекарен, аптек и кафе. Квартира включает гостиную, столовую и кухню открытого плана, ванную комнату с туалетом, а также спальню с собственной ванной (душем) и вторым...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 244 997 евро в Чангу, Индонезия
244 997 €
Квартира в Чангу, Индонезия
81 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! ЦЕНА НИЖЕ ПРАЙСА НА 65 000 USD! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ БОЛЕЕ 30 ПРОЕКТОВ НА БАЛИ!!!! АПАРТАМЕННТЫ 1+1 В ПРЕМИАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ В РАССРОЧКУ НА 24 МЕСЯЦА С...
CULTURE international real estate agency
Земля за 290 000 евро в Салониках, Греция
290 000 €
Земля в Салониках, Греция
18000 м²
Продается земельный участок площадью 18000 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит в процессе интеграции в план города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Отель, гостиница за 5 000 000 евро в Пафосе, Кипр
5 000 000 €
Отель, гостиница в Пафосе, Кипр
Для продажи: Отель - Пафос, Пейя - Святой ГеоргийЭтот отель расположен в Сент-Джордже в районе Пейя, в 15 минутах от национального парка полуострова Акамас, в 30 минутах езды от аэропорта, в 5 минутах езды от Корал Бэй и в нескольких минутах ходьбы от пляжа.Отель состоит из 56 номеров, в нем также есть зона для принятия солнечных ванн, которая...
BLUE SKY HOUSES
Земля за 277 000 евро на Кассандре, Греция
277 000 €
Земля на Кассандре, Греция
4062 м²
Продается земельный участок площадью 4062 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 46 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
46 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Недорогая квартира на Солнечном берегу в комплексе “Sunny Day 3” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части...
Happy Home
Студия за 151 242 евро в Дубае, ОАЭ
151 242 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Equiti Gate! Апартаменты полностью меблированные! Рассрочка без % после получения ключей! Подойдет для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Удобства: бассейн, спортзал, беговая дорожка, детская игровая площадка, баскетбольная площадка, зона настольного тенниса, коворкинг, резидентский зал ожидания,...
DDA Real Estate

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 70436

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51090