Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

635 043 €

Дом на Пхукете, Таиланд

403 м² 3 3 3

Настоящая жемчужина в мире недвижимости! Каждая деталь здесь продумана до мелочей. Вилла расположена в уединенном месте, недалеко от пляжа Банг Тао и Лаян, и создает уникальную атмосферу тайской природы, окруженной красивыми пейзажами и удобствами. Ее современный дизайн с элементами марокканского стиля придает ей неповторимый характер, делая...

Mercury Group

295 000 €

Апартаменты в Вильямартине, Испания

176 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Новый малоэтажный жилой комплекс из 96ти апартаментов под ключ, расположенный в закрытой урбанизации в Вильямартин, рядом с гольф-полями и пляжами. Характеристика объекта под ключ: - Ориуэла-Коста, гольф-зона Вильямартин; - до пляжа Playa Flamenca менее 2 км; - 3и четырехэтажных здания с апартаментами на 2 и 3 спальни; - закрытая...

Expertagent

4 500 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

700 м² 5 5

Эти роскошные апартаменты расположены в самом сердце Флоренции, неподалеку от Понте Веккьо. Построенная в четырнадцатом веке, она была перестроена в шестнадцатом по заказу Франческо ди Медичи. На ее фасаде красуются граффитто работы Бернардино Поччетти. Апартаменты занимают четыре этажа, на последнем из которых расположена великолепная...

Lionard Luxury Estate

94 400 €

Дом в Средце, Болгария

190 м² 5 4

ID 31449854 Для продажи предлагается: Жилой 2-этажный дом в центре г.Средец,обл.Бургас . Стоимость: 94 400 евро. Населенный пункт: г.Средец,общ.Средец Комнат: 8 Общая площадь: 190 кв.м. Площадь участка: 420 кв.м. Этажей: 2 Такса поддержки: отсутствует. Этап строительства: завершено Схема оплаты: 2000 евро депозит 100%...

OAZIS REALTY

313 000 €

Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания

95 м² 3 2 2

Предлагается новый жилой комплекс в провинции Малага, в очаровательном городе Михас. В комплекс входят 29 квартир с 2 спальнями, каждая из которых оборудована террасой, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и панорамными видами на море. Кухни меблированы и оснащены бытовой техникой. Комплекс оборудован индивидуальной аэротермической...

Costa Miraflores

345 000 €

Апартаменты в Фару, Португалия

99 м² 3 2 2

Проект PALÁCIO BR AVENIDA расположен в самом сердце города Фару, на «Авенида Калуст Гюльбенкян», в очень популярном районе для проживания в столице курортного региона Алгарве. Фару — уникальное место для жизни. Город расположен в центре знаменитого региона Алгарве, известного во всем мире как красивое южное побережье...

Glacier Location LDA

243 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3345 м²

Недвижимость представляет собой жилой участок в Тале. Он расположен на проспекте Агиу Неофиту, в 350 метрах от проспекта Элефтерияс. Площадь участка составляет 3345 кв.м, фасад участка — 50 м. Участок находится вблизи всех удобств, таких как школы, магазины и банки.

BLUE SKY HOUSES

142 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

110 м² 3 2

ID 33592772 Стоимость: 142 000 евро Населенный пункт: г. Святой Влас Общая площадь: 110 кв.м. Комнаты: 2 Этаж: 3 Терраса: 2 Такса поддержки: 880 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

179 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

150 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Трехкомнатная квартира на первой линии моря, в жилом доме без таксы поддержки, в городе Бургас кв. Сарафаво. Квартира имеет площадь 150 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: прихожей, кладовки, гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла и 2террасы с видом на море. С возможностью...

алтернатива имоти оод

1 560 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

114 м² 3 3

ВНЖ при покупке

AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с террасами площадью 22 м2 и видом на море и парк Glories. Она состоит из зала с машинным шкафом, гостиной-столовой и кухни открытой планировки с островом площадью 35 м2 и выходом на террасу площадью 8 м2, главной спальни с гардеробной, ванной комнатой и выходом на вторую террасу...

Mercury Group

394 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

95 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные сдвоенные виллы с 3 спальня в Сьюдад-Кесада Современные сдвоенные виллы расположены в Сьюдад-Кесада – очаровательной урбанизации в провинции Аликанте, в автономном сообществе Валенсия, Испания. Сьюдад-Кесада входит в более крупный муниципалитет Рохалес и находится примерно в 8 километрах от побережья Средиземного моря, что делает ее...

TEKCE

555 000 €

Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Недвижимость не только впечатлит Вас своей архитектурой с четкой геометрией, лаконичными формами и открытым светлым дизайном, но и подчеркнет Вашу индивидуальность, а этим может похвастаться не каждый современный проект. Продуманный дизайн, словно вдохнул душу в недвижимость, превратив, её в обитель уюта и размеренности. Отличный вариант для...

SPAINLUXINVEST

312 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

73 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 3

Апартамент находится на 2 этаже, площадью 70 кв.м. Состоит из прихожей, кухни, гостиной, 1 спальни, оборудованной ванной комнаты и балкона. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на бассейн и на территорию комплекса. Отлично подойдет для круглогодичного проживания, сдачи в аренду и инвестиций.Комплекс представляет такие услуги,...

алтернатива имоти оод

Цена по запросу

Вилла в Блевио, Италия

300 м² 3 5

Вблизи берегов озера Комо выставлена на продажу старинная вилла с причалом. Комплекс состоит из нескольких зданий, а парк площадью 1000 кв. м. может похвастаться бассейном и обеденной зоной с верандой на открытом воздухе. Вилла представляет собой двухэтажную структуру площадью 300 кв. м., из которых 40 кв. м. выделены под отдельную квартиру....

Lionard Luxury Estate

415 000 €

Вилла в Анталии, Турция

225 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добротные, готовые к проживанию виллы в комплексе на территории самого лучшего микрорайона Дошемеалты – Ешильбаир по выгодной цене! В данном комплексе строительная компания основной акцент сделала на качестве строительства и планировании жилых площадей, не загружая проект лишней инфраструктурой, а следовательно, снижая расход на эксплуатацию для...

RestProperty

139 999 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается стильная 2+1 квартира 90 м² в новом жилом комплексе премиум класса в 500 м от знаменитого пляжа Клеопатра в курортном городе Алания! !При покупке можно оформить ВНЖ! Квартира с красивым панорамным видом Полностью меблирована и оснащена современной бытовой техникой Жилой комплекс 2023 года постройки Инфраструктура...

Imperial Real Estate

1 700 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

198 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Представляем вам новую виллу с потрясающим обзором в чудесном уголке города Кальпе. Собственность располагается на возвышенности за счет чего великолепный вид на море вам обеспечен. На территории находится частный бассейн и парковка. Вокруг недвижимости много тропической зелени. Общая планировка располагает двумя уровнями. На первом этаже...

SPAINLUXINVEST

249 080 €

Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария

91 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки! КОД:16760. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу трехкомнатную квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...

STEFANOV INVEST

29 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1974. Общая площадь – 32 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 122,85 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru