Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

193 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от моря в Газимагусе, Северный Кипр Татлысу расположен на северном побережье острова Кипр и административно относится к Газимагусе. Этот уютный приморский городок находится всего в нескольких минутах езды от Гирне, Искеле и Газимагусы. В последние годы район стал одним из самых популярных у иностранных покупателей....

TEKCE

18 760 706 €

Земля в Дубае, ОАЭ

1979 м²

Metropolitan Premium Properties

144 095 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится в элитном районе Алсанджак.Дом находится в самой зелёной части региона, на возвышенности всего в 2,5 км от побережья. Такое расположение обеспечивает комфортный климат и чистый горный воздух. Здание построено в 2025 году, состоит из двух этажей и включает всего четыре квартиры, что создаёт приватную и спокойную атмосферу....

Leverage Investments

2 000 000 €

Земля в Ластве, Черногория

2369 м²

Панорамные участки под застройку в Тивате. Продаются земельные участки с потрясающим видом. Участки представляют собой две урбанистические единицы, расположенные в Доньей Ластве, Тиват. Находятся всего в 500 м от моря и набережной, имеют великолепный панорамный вид на море и горы, всего в 5 мин езды до британской школы Knightsbridge и...

VALUE.ONE

345 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

103 м² 3 2 2

Воплощение современной жизни в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, а именно в этой новой квартире с двумя спальнями которая предлагает возможность погрузиться в мир изысканности и комфорта. Просыпайтесь безмятежным утром в пространстве, говорящем на языке роскоши и удобства. Особенности квартиры: Просторная гостиная: наслаждайтесь...

Foutina

134 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1

ID 33946140 Стоимость: 134 900 евро. Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 70 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 1 Такса поддержки: 700 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит. 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается на продажу...

OAZIS REALTY

104 900 €

Квартира в Елените, Болгария

70 м² 2

Апартамент находится на 5 этаже, площадью 70 кв.м. Состоит из гостиной, 1 спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море и на бассейн. Продается без мебели. Комплекс расположен на первой береговой линии в 150 метрах от моря. На территории комплекса есть бассейн для взрослых и детей, зона для отдыха с шезлонгами,...

алтернатива имоти оод

323 000 €

Апартаменты в Турции

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом с инфраструктурой и пляжами в Гюзельбахче, Измир Гюзельбахче, прибрежный район Измира, привлекает своим удобным расположением недалеко от Чешме и Урлы, а также близостью к центру города. Здесь находятся престижные частные школы и учебные заведения, что делает район идеальным для семей. Также он славится своими зелеными...

TEKCE

86 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

64 м² 3 2 2

Новый комплекс с панорамным видом в Мерсине, Тедже, квартиры 2+1 - Vip22 Недвижимость в Мерсине ТеджеКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 2 блоков по 14 этажейпостроенных на земельном участке площадью 7626 м2А блок состоит из 1+1 и 2+1B блок состоит из 2+1Расстояние до моря 286 метровДата начала строительства - 01.01.2022 Дата окончания...

Income Mersin Gayrimenkul

450 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

104 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный на одном из самых востребованных холмов Лимассола, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает полное уединение, спокойствие и панорамные виды - всего в нескольких минутах от центра города и побережья. На территории комплекса есть охраняемая парковка, частные сады и дополнительные бассейны. Все жилые помещения отличаются...

John Taylor Cyprus

84 382 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная студия на 3-м этаже многоквартирного дома 1950-х годов постройки, построенного на собственном участке. Окна квартиры выходят на тихий двор. Рядом есть все необходимые коммуникации и хорошее транспортное сообщение. Гостиную легко обустроить мягкой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €129,000Окунитесь в мир современной элегантности, остановившись в этих изысканных апартаментах класса люкс 1+1, расположенных в самом сердце Махмутлара. Эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденные условия проживания, открывая захватывающие виды на море, город и величественный замок. Этот полностью...

LUXURY ESTATE TURKEY

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Эти полностью меблированные и кондиционированные апартаменты расположены в районе Неаполис, всего в 7 минутах ходьбы от моря и в пешей доступности от всей необходимой инфраструктуры: супермаркет Alphamega (3 мин), улица Грива Дигени (2 мин), а также кафе, рестораны, банки и аптеки. Квартира находится на 2-м этаже, её крытая площадь составляет...

BLUE SKY HOUSES

365 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

38 м² 2 1 1

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

165 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

92 м² 2

Площадь: Этот просторный двухкомнатный апартамент имеет площадь 92 квадратных метров, что обеспечивает комфортное пространство для вашего проживания.Расположение: Находится на четвертом этаже, что позволяет наслаждаться прекрасным видом на море и окружающую местность.Первая линия: Апартамент расположен на первой линии от моря, что делает...

алтернатива имоти оод

447 470 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

92 м² 2 2

Стратегически расположенный комплекс является лучшим адресом на Пхукете — безмятежным и уединенным, но в то же время легко доступным для центра Патонга и удобств Пхукета. В нескольких минутах ходьбы есть множество развлечений для жителей, будь то послеобеденный шопинг в торговом центре Jungceylon, ужин из морепродуктов в близлежащих местных...

NF Group

52 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

113 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся одноуровневый дом 113/150 m² на собственном ровном участке площадью 1 070 m². Общая площадь права на строительство составляет 214 m². Форма отопления - простое централизованное, около 1300 евро/год. Просторный гараж. Школа и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

550 м² 5

Потрясающая вилла площадью 403 м² включает в себя прихожую, большую гостиную с выходом на террасу и к саду, столовую, оборудованную кухню, 5 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, домашний кинотеатр и винный погреб. На территории площадью около 2 270 м² - ландшафтные...

NF Group

688 517 €

Дом в Майами, США

160 м² 4 3 2

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

419 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Благодаря своему простому, но изысканному дизайну, здание гармонично сочетает современную эстетику с повседневным комфортом. Идеально расположенное в центре города, оно обеспечивает отличную доступность — до ключевых точек можно добраться всего за несколько минут. Жители оценят удобство — разнообразие ресторанов и повседневные удобства находятся...

BLUE SKY HOUSES

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru