Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

602 860 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

3-комнатная резиденция за 602 860 евро расположена в современном комплексе с отличной локацией и развитой инфраструктурой. В составе комплекса есть бизнес-центр, что привлекает арендаторов и покупателей, обеспечивая высокий спрос и ликвидность недвижимости. Это отличный вариант для жизни и инвестиций.

NF Group

243 522 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

74 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с топовой локацией и развитой инфраструктурой. Скидки и преимущества приобретения: 1. Скидка 9% при стандартной оплате 2. Скидка 11% при 100% оплате 3. Скидка 18% при отказе от гарантированного арендного дохода Просторная планировка для всей семьи: студия и две спальни. Гарантированная окупаемость объекта, идеально для...

DDA Real Estate

977 602 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

155 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе ARYA Residences в районе Dubai Island, Dubai! Меблированные апартаменты! Захватывающие виды! Всего 68 резиденций! Персональный робот-помощник с ИИ в каждых апартаментах! Бассейны Sky Pools в каждой резиденции! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн-инфинити на крыше,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

98 000 €

Дом в Пескаре, Италия

175 м² 6 4 2

Продаётся часть дома на две семьи. У каждой части есть отдельный вход. Обе части дома считаются индивидуальными жилыми единицами. При желании можно купить дом целиком. Участком ок. 10 соток пока не разделён, и первый покупатель имеет возможность купить его целиком или нужную ему часть. Дом находится в самом центре симпатичной деревушки...

AB PROPERTY

1 444 935 €

Вилла в Майами, США

400 м² 6 5 6

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 4 2 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 2+2, 350m², €260,000Расположенная в живописном прибрежном городе Демирташ, эта потрясающая вилла является воплощением элегантности и комфорта, идеально подходящим для тех, кто ищет спокойный и роскошный образ жизни. С просторным интерьером площадью 200 м² и дополнительным садом площадью 150 м² эта вилла предлагает достаточно места для...

LUXURY ESTATE TURKEY

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

370 м² 5 6

На продажу выставлена вилла класса люкс с бассейном, расположенная на холме Певеро, в известном курорте Порто Черво. Изысканный двухэтажный особняк является подлинным произведением архитектурного искусства под подписью мастера Жана Клода Лесюиса. Площадь здания составляет 350 кв. м. и включает в себя столовую, оборудованную кухню, спальню и...

Lionard Luxury Estate

219 000 €

Земля в Баре, Черногория

2065 м²

Урбанизированный участок недалеко от центра города, рядом с магистралью Бар–Улцинь Продается урбанизированный участок площадью 2.065 м², расположенный всего в 4 км от центра города, в непосредственной близости от главной дороги Бар–Улцинь. Участок ровный, правильной формы, имеет частную подъездную дорогу шириной 3 метра, а согласно...

Montenegro Prospects

246 489 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже просторная квартира 145 м2 с видом на сад и бассейн. Большой зал, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прачечная . Продается с мебелью. 200 метров до пляжа. В комплексе: -рестораны, пляжи, теннисный корт, спа, тренажерный зал, детский сад, детские площадки, аквапарк

Atlantico Caribe

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

150 м² 3 2

Проект расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжей, главного центра Пафоса и множества местных и частных школ. Квартира является частью жилого комплекса в спокойном районе Эмба, Пафос. Эмба может похвастаться множеством природной красоты, поэтому идеально подходит для прогулок и умиротворенного образа жизни. Для обеспечения безопасности...

BLUE SKY HOUSES

82 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный берег.Площадь апартамента – 77 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и...

алтернатива имоти оод

18 000 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kepola, Säkylä, продаётся 2-к квартира 58 m² на 2-м этаже. Цена - 18 000 €. Был сделан ремонт на кухне и выложена плиткой просторная ванная комната. Хорошие складские помещения. Балкон. Дом 1975 года постройки, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

70 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

583 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже урбанизированный земельный участок, расположенный в уникальном районе города Жабляк. На данном участке разрешена площадь надземного строительства до 350.08 кв. м, с возможностью возведения 3-этажного здания, что открывает широкие возможности для создания дома вашей мечты. Этот участок — часть беспрецедентного...

DOO "Monteonline"

182 900 €

Апартаменты в Алании, Турция

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс находится в 1.3 км от набережной района Оба, известного своими ресторанами и кафе, своей близостью к морю, природе и городу, где преобладают апельсиновые и лимонные рощи, а также своему экологическому расположению, где находятся частные пляжные клубы и есть возможность заняться водными видами спорта и морскими видами спорта....

NF Group

390 000 €

Квартира в Алании, Турция

121 м² 3

Новый бутик - проект в процессе строительства, расположенный в районе Джикджилли.На продажу представлен один трехэтажный блок и всего 13 квартир. Расстояние до моря составляет 1500 метров Площадь земельного участка : 3 965 м² Типы квартир: 2+1, 3+1 с садом, пентхаусы (2+1, 3+1) Площадь квартир: 2+1 (93.9 m2-140.1m2), 3+1 (159.6 m2-186 m2)...

Project Home

70 962 €

Квартира в Колашине, Черногория

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты в Колашине под горой Бьеласица, которая находится в часе езды на автомобиле от столицы Подгорицы и крупнейшего аэропорта страны. Колашин - крупнейший зимний туристический центр Черногории с горнолыжными трассами протяженностью 43 км. Это одно из самых быстрорастущих туристических направлений страны. Расположение комплекса - в 2...

MG Group

601 479 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

281 м² 3 3

Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле. Детали объекта: Сдача: 2024 г. До...

Exotic Property

530 000 €

Квартира в Алгарве, Португалия

4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых тихих районов Портимана, этот новый кондоминиум является идеальным местом для жизни, всего в 5 минутах от центра Портимана и Алвора.Комплекс состоит из двух участков, оба с общим бассейном, и все квартиры имеют крытую парковку и большие балконы.Состоит из квартир типологии Т2 и Т3, с просторными площадями, которые...

Mercury Group

342 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями в роскошном закрытом комплексе в Лимассоле Эти изысканно спроектированные апартаменты с одной и двумя спальнями предлагают новый уровень современной жизни, сочетая роскошь, инновации и благополучие в безопасной закрытой среде. Расположенный в престижном комплексе в Лимассоле, проект выделяется своей...

MySpace Real Estate

574 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

3 ПОСЛЕДНИХ ОБЪЕКТА В НАЛИЧИИ. Эта роскошная квартира расположена на берегу моря в Пунта Прима, Торревьеха, и предлагает эксклюзивные виды на море и пляж. Она состоит из 2 спален и 2 ванных комнат и выделяется своей большой террасой, с которой открывается великолепный вид на Средиземное море и пляж Пунта Прима, с южной ориентацией, что...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru