Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

371 326 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом жилом комплексе Hadley Heights 2 - Vitality в районе Dubai Sports City! Полностью меблированная кухня! Высокий арендный потенциал! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: сауна, охрана, парковка, бассейн, детская игровая площадка, спортивные площадки,...

DDA Real Estate

194 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн Фитнес, сауна, турецкая баня и паровая Прогулочные, спортивные и велосипедные дорожки Подземная 2-х этажная парковка, баскетбольная площадка 50% первоначальный взнос, рассрочка до 2-х лет Рядом с автомагистралями, университетом и парком Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

190 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

83 м² 1 1 1

Расположенный на возвышенности в районе Меса Хорио, Пафос, этот современный жилой проект предлагает спокойную и приватную атмосферу с открытыми видами и ощущением уединения. Комплекс представляет собой трёхэтажное здание с апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями, формируя сбалансированную жилую среду, подходящую для различных сценариев...

Cyprus Sotheby's International Realty

301 000 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

81 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

442 000 €

Квартира в Камбрильсе, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная коллекция из всего 11 премиальных апартаментов в Камбрильсе. Доступны планировки на 2 и 3 спальни. Современная архитектура, панорамный бассейн на крыше. Интерьеры выполнены в стилистике современного люкса: высококлассная кухня, встроенная бытовая техника, коллекция сантехники и мебели для ванных комнат, крупноформатный...

Tidex

580 000 €

Коттедж в Мянтюхарью, Финляндия

160 м² 6 4 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mäntyharju, Южный Саво, продаётся редкий и высококачественный комплекс. Деревянная вилла, построенная в 2013 году, участок площадью 4142 гектара и около 300 метров своей береговой линии образуют привлекательную и хорошо оборудованную недвижимость...

Matrix Estate Ltd

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

700 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторное коммерческое помещение общей площадью 700 м², расположенное в динамичном районе с активным пешеходным и автомобильным трафиком. Формат объекта включает несколько уровней: подвальный этаж, входной уровень, дополнительный этаж и верхний уровень, что позволяет эффективно зонировать пространство под разные виды деятельности....

RestProperty

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 4+1 (Duplex)Floor: 9, , 200m², €265,000Откройте для себя изысканное сочетание роскоши и комфорта в этом замечательном пентхаусе, расположенном в оживленном районе Джикджилли в Алании, Анталья. Идеальное расположение всего в 100 метрах от магазинов, в 1 километре от пляжа и всего в 4 километрах езды от центра города делает...

LUXURY ESTATE TURKEY

460 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

36 м² 3 1 1

Прекрасно оформленная и пропорционально спланированная квартира с одной спальней расположена в этом впечатляющем здании викторианской эпохи. Она включает открытую гостиную, современную кухню и ванную комнату. Holland Road находится в удобном расположении для ресторанов, магазинов и баров районов Holland Park, Shepherd’s Bush и Kensington. ️

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Квартира в Монако, Монако

63 м² 2 1 1

✓ Цена: 2 800 000 € ✓ Комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Места для парковки: 1 ✓ Жилая площадь: 63 м² ✓ Общая площадь: 63 м² Очаровательные двухкомнатные апартаменты, расположенные в современном здании высокого уровня, обеспечивают приятную и безопасную атмосферу благодаря круглосуточной охране. Апартаменты отличаются...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Исключительный проект жилого комплекса, олицетворяющий вершину архитектурного совершенства.Будет построен в соответствии с европейскими антисейсмическими нормами, имеет железобетонный каркас, обеспечивающий беспрецедентную структурную целостность. Пешеходная доступность инфраструктуры. До пляжей , английских школ и аэропорта около 10 мин на...

ABC CYPRUS HOMES

720 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

80 м² 2 1

surface: 80 m², rooms: 2, bathrooms: 1; ✓ Этаж объекта: 2 ✓ Количество комнат: 5 ✓ Балкон: 4.5 m² ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс теплоизоляции: B ✓ Газовое отопление: Да ✓ Камин: Да Мы рады представить эту исключительную 2-спальную квартиру в спокойной и живописной деревне Berdorf. Построенная в 2018 году, квартира...

MIRAG INVEST DOO

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира 1+1 площадью 75 м² расположена на втором этаже современного дома. Планировка включает светлую гостиную, функциональную кухню с гранитной рабочей поверхностью, спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и системой кондиционирования — готовое решение для...

RestProperty

550 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Финестрате, Аликанте Эти роскошные квартиры с панорамным видом на море расположены в прибрежном городе Финестрат в провинции Аликанте. Аликанте относится к побережью Коста-Бланка на Средиземном море. Коста-Бланка славится своим прекрасным климатом, живописным образом жизни и...

TEKCE

3 995 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

459 м² 5 5

surface: 459 m², rooms: 5, bathrooms: 5, garages: 1 ✓ Участок: 12.39 ар ✓ Лифт: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Терраса: 16.9 м² ✓ Бассейн: Да ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс теплоизоляции: A ✓ Подвал: Да ✓ Прачечная: Да Эта современная вилла, построенная в 2019 году, расположена в тихом и...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Апартаменты на Кипре

150 м² 3 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

156 500 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

108 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодная локация в самом сердце Стамбула Первоначальный взнос 35%, рассрочка до 24 месяцев Фитнес, SPA-центр, игровые комнаты 24/7 охрана, система "Умный дом" Подземный паркинг с электрическими станциями подзарядки Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

195 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам просторную квартиру 1+1 в жилом комплексе с инфраструктурой. Резиденция состоит из двух жилых блока и инфраструктуры, в которую входит: открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, аквагорка, сауна, хамам, паровая комната, массажный кабинет, детская площадка, фитнес зал, теннисный корт и беседка для барбекю. Комплекс...

RestProperty

695 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

424 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла в Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 77 м2. Общая площадь 424 м2. На участке в 2129 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир, высоким стандартам качества услуг,...

ESTATE BARCELONA

1 034 424 €

Пентхаус в Майами, США

190 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru