Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

14 597 138 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 321 177 €

Квартира в Стамбуле, Турция

278 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Данный проект находится в столице, азиатская часть, район Бейкоз. Это элитная часть города, которая славится своей экологичностью. Жилищный комплекс занял территорию площадью 28 тыс. м2, неподалеку расположены озеро и лес Бейкоз-Чубуклу. Комплекс насчитывает 219 квартир с наличием шикарных балконов и террас. Объекты внешней инфраструктуры...

Mercury Group

900 000 €

Таунхаус в Михасе, Испания

163 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные дома с бассейном и панорамным видом на море в Михас-Коста Михас-Коста — востребованный курорт на побережье Коста-дель-Соль, известный своими живописными пляжами, расслабленной атмосферой и удобным транспортом. Этот район удачно сочетает традиционное андалузское очарование с современным комфортом. Здесь есть всё: рестораны, магазины,...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 250 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура пентхауса:Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: С бaлкона откpывaeтcя очень кpaсивый вид на мoре. До моря идти 5 минут. Pядoм с домoм есть мини-маркет, либo 5 минут идти до ближайшeгo магaзинa Мегамaркeт.Есть кондиционер в гостиной. На...

GATE Realty

2 300 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

500 м² 5 5 3

Представляю вам великолепную семейную виллу на Опатийской ривьере с живописным панорамным видом на море. Объект расположен на территории площадью 1 944 м², из которых 1 398 м² занимают ухоженные сады и открытое пространство. Вилла предлагает просторное и роскошное жилье, выполненное с исключительным качеством строительства, включая фасад из...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

217 м² 3 3 2

Вилла-таунхаус в урбанизации Торрета Флорида в городе Торревьеха. Новый дом, три этажа, с бассейном на участке, подземный гараж для нескольких автомобилей. На первом этаже находятся просторная гостиная объединённая со столовой, кухня с большими окнами и туалет. Гостиная имеет выход на террасу На втором этаже находятся 3 спальни и 1 ванная...

ESTATE BARCELONA

348 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

62 м² 3 2 1

Продается замечательная квартира площадью 62,76 м² в Ичичах, расположенная в первом ряду к морю. Подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. В квартире предусмотрена индивидуальная система климат-контроля для охлаждения и обогрева. Основные преимущества объекта: Балкон и терраса, последний с частичным навесом, открывающий...

MIRAG INVEST DOO

194 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

74 м² 2 2 2

Пентхаусв Ла Зения

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

163 м² 3 2 3

описание В 300 метрах от озера, в новой резиденции с бассейном, построенной по самым передовым строительным технологиям, мы предлагаем к продаже полностью меблированную квартиру с панорамной площадкой-террасой с прекрасным видом на озеро. Вся квартира была отремонтирована с использованием прекрасных материалов и были установлены такие...

GH Estate

1 200 000 €

Дом в Портороже, Словения

224 м² 6 4 2

В живописной области словенской Истрии, в деревне Фьерога, предлагается уникальный каменный дом площадью 223,6 м². Объект выполнен в аутентичном архитектурном стиле и расположен на прекрасно благоустроенном участке размером 1.743 м². Участок ориентирован на запад, предоставляя великолепные виды на закаты и обеспечивая спокойствие и уединение....

MIRAG INVEST DOO

91 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

79 м² 3 2

ID 33909866 Цена: 91 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 79 кв.м. Этаж: высокий партер/6 Оплата за обслуживание: 12 евро/ кв в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

231 905 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

108 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Шота Руставели — одной из самых центральных и известных улиц Тбилиси. Общая площадь — 108 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 отдельные спальни, что делает квартиру удобной как для семьи, так и для инвестиций. Расположение — одно...

BD Group

245 474 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в жилом комплексе REEF 998 в престижном районе Dubailand! Кухни оборудованы техникой премиального европейского бренда! Отделка высококачественными материалами! Потрясающий вид на горизонты Дубая! Удобная транспортная доступность! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...

DDA Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

280 м² 4 4

В Милане между Порта Венеция, Città Studi и Пьяццале Датео выставлена на продажу квартира с террасой, двойным гаражом и винным погребом. Расположенная на пятом этаже современного жилого комплекса, она занимает 280 кв. м. Просторные помещения включают 3 спальни, 3 ванные, кабинет и зону, которую можно переоборудовать в четвёртую спальню. Жилая...

Lionard Luxury Estate

237 093 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Перспективный проект от известного застройщика Universal Group! Квартира полностью меблирована и готова как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Доступна рассрочка! Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand. Кондоминиум...

DDA Real Estate

9 000 €

Квартира в Валкеакоски, Финляндия

60 м²

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Очень чистая и доступная квартира 60 m² в уютном районе города Valkeakoski, на первом этаже многоквартирного дома. Помещение можно использовать по-разному. Указана стартовая цена квартиры, кто больше предложит. Помещение сдано в аренду, договор...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 650 000 €

Вилла в Подстране, Хорватия

320 м² 4 5

Роскошная вилла на продажу недалеко от Сплита — потрясающий вид на море и современный дизайн Эта изысканная современная вилла расположена в престижном районе недалеко от Сплита, всего в 1500 метрах от моря. Окруженная высококлассными городскими виллами, она предлагает захватывающие панорамные виды на море и близлежащие острова, что делает ее...

ADRIONIKA

429 454 €

Квартира в Майами, США

90 м² 2 1 1

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 000 000 €

Отель, гостиница в Пафосе, Кипр

800 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Готовый бизнес

Жилое здание в турзоне у моря . Отель-апартаменты в Като Пафосе в пешеходной доступности пляжей, в шагах от баров, ресторанов, магазинов, автобусной станции. Комплекс состоит из 20 студий ( каждая около 30м2), сада, бара с зоной отдыха. Имеется лицензия Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes...

ABC CYPRUS HOMES

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru