В декабре 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из перспективнейших городов для инвестиций в недвижимость. Несмотря на это громкое заявление, сами по себе бетонный каркас и мягкая кровать не могут стать гарантом ликвидности и высокого дохода. Да и покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить прибыль. Компания ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости – предлагает готовую стратегию для инвесторов с консервативным риск-профилем.
ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости. С 2018 года грузинская компания подбирает наиболее ликвидные объекты на перспективных рынках, проводит их аудит, обеспечивает управление и продаёт апартаменты, предлагая полноценный инвестиционный кейс, обеспечивающий клиенту пассивный доход.
Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.
1. Низкий порог входа
Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».
Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.
Вид на Батуми
2. Налог – дохода залог
Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?
При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.
А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.
Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.
Внимание
В Грузии нет налога на недвижимость. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.
Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).
Вид на комплекс Bamboo Beach
3. Гарантированный доход
Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.
Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.
Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:
– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.;
– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;
– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.
4. Банковская гарантия
Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.
Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.
Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса
5. Обратный выкуп
Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.
Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.
Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.
Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.
6. Объекты
Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!
Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.
Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.
На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.
Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми
193 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
82 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в пешей доступности от моря в Газимагусе, Северный Кипр
Татлысу расположен на северном побережье острова Кипр и административно относится к Газимагусе. Этот уютный приморский городок находится всего в нескольких минутах езды от Гирне, Искеле и Газимагусы. В последние годы район стал одним из самых популярных у иностранных покупателей....
TEKCE
18 760 706 €
Земля в Дубае, ОАЭ
1979 м²
Metropolitan Premium Properties
144 095 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира находится в элитном районе Алсанджак.Дом находится в самой зелёной части региона, на возвышенности всего в 2,5 км от побережья. Такое расположение обеспечивает комфортный климат и чистый горный воздух. Здание построено в 2025 году, состоит из двух этажей и включает всего четыре квартиры, что создаёт приватную и спокойную атмосферу....
Leverage Investments
2 000 000 €
Земля в Ластве, Черногория
2369 м²
Панорамные участки под застройку в Тивате. Продаются земельные участки с потрясающим видом. Участки представляют собой две урбанистические единицы, расположенные в Доньей Ластве, Тиват. Находятся всего в 500 м от моря и набережной, имеют великолепный панорамный вид на море и горы, всего в 5 мин езды до британской школы Knightsbridge и...
VALUE.ONE
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
103 м2322
Воплощение современной жизни в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, а именно в этой новой квартире с двумя спальнями которая предлагает возможность погрузиться в мир изысканности и комфорта. Просыпайтесь безмятежным утром в пространстве, говорящем на языке роскоши и удобства. Особенности квартиры:
Просторная гостиная: наслаждайтесь...
Foutina
134 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м221
ID 33946140
Стоимость: 134 900 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Общая площадь: 70 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 1
Такса поддержки: 700 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро - депозит.
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается на продажу...
OAZIS REALTY
104 900 €
Квартира в Елените, Болгария
70 м22
Апартамент находится на 5 этаже, площадью 70 кв.м. Состоит
из гостиной, 1 спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море и
на бассейн. Продается без мебели. Комплекс расположен на первой береговой линии в 150 метрах
от моря.
На территории комплекса есть бассейн для взрослых и детей,
зона для отдыха с шезлонгами,...
алтернатива имоти оод
323 000 €
Апартаменты в Турции
135 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры рядом с инфраструктурой и пляжами в Гюзельбахче, Измир
Гюзельбахче, прибрежный район Измира, привлекает своим удобным расположением недалеко от Чешме и Урлы, а также близостью к центру города. Здесь находятся престижные частные школы и учебные заведения, что делает район идеальным для семей. Также он славится своими зелеными...
TEKCE
86 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
64 м2322
Новый комплекс с панорамным видом в Мерсине, Тедже, квартиры 2+1 - Vip22
Недвижимость в Мерсине ТеджеКвартиры 1+1 и 2+1Комплекс состоит из 2 блоков по 14 этажейпостроенных на земельном участке площадью 7626 м2А блок состоит из 1+1 и 2+1B блок состоит из 2+1Расстояние до моря 286 метровДата начала строительства - 01.01.2022 Дата окончания...
Income Mersin Gayrimenkul
450 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
104 м232
ВНЖ при покупке
Расположенный на одном из самых востребованных холмов Лимассола, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает полное уединение, спокойствие и панорамные виды - всего в нескольких минутах от центра города и побережья.
На территории комплекса есть охраняемая парковка, частные сады и дополнительные бассейны.
Все жилые помещения отличаются...
John Taylor Cyprus
84 382 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная студия на 3-м этаже многоквартирного дома 1950-х годов постройки, построенного на собственном участке. Окна квартиры выходят на тихий двор. Рядом есть все необходимые коммуникации и хорошее транспортное сообщение.
Гостиную легко обустроить мягкой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €129,000Окунитесь в мир современной элегантности, остановившись в этих изысканных апартаментах класса люкс 1+1, расположенных в самом сердце Махмутлара. Эта потрясающая резиденция предлагает непревзойденные условия проживания, открывая захватывающие виды на море, город и величественный замок. Этот полностью...
LUXURY ESTATE TURKEY
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м231
ВНЖ при покупке
Эти полностью меблированные и кондиционированные апартаменты расположены в районе Неаполис, всего в 7 минутах ходьбы от моря и в пешей доступности от всей необходимой инфраструктуры: супермаркет Alphamega (3 мин), улица Грива Дигени (2 мин), а также кафе, рестораны, банки и аптеки. Квартира находится на 2-м этаже, её крытая площадь составляет...
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Квартира на Кап-Мартен, Франция
38 м2211
Программа строительства нового жилья в Кап Мартан
- 15 мин от Монако
- 100 м от пляжа
- современная архитектура
- бассейн с видом на море
VieBelle Immo France
165 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
92 м22
Площадь: Этот просторный двухкомнатный апартамент имеет
площадь 92 квадратных метров, что обеспечивает комфортное пространство для
вашего проживания.Расположение: Находится на четвертом этаже, что позволяет
наслаждаться прекрасным видом на море и окружающую местность.Первая линия: Апартамент расположен на первой линии от моря,
что делает...
алтернатива имоти оод
447 470 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
92 м222
Стратегически расположенный комплекс является лучшим адресом на Пхукете — безмятежным и уединенным, но в то же время легко доступным для центра Патонга и удобств Пхукета. В нескольких минутах ходьбы есть множество развлечений для жителей, будь то послеобеденный шопинг в торговом центре Jungceylon, ужин из морепродуктов в близлежащих местных...
NF Group
52 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
113 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся одноуровневый дом 113/150 m² на собственном ровном участке площадью 1 070 m². Общая площадь права на строительство составляет 214 m².
Форма отопления - простое централизованное, около 1300 евро/год. Просторный гараж.
Школа и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
550 м25
Потрясающая вилла площадью 403 м² включает в себя прихожую, большую гостиную с выходом на террасу и к саду, столовую, оборудованную кухню, 5 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, домашний кинотеатр и винный погреб. На территории площадью около 2 270 м² - ландшафтные...
NF Group
688 517 €
Дом в Майами, США
160 м2432
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
419 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
85 м222
ВНЖ при покупке
Благодаря своему простому, но изысканному дизайну, здание гармонично сочетает современную эстетику с повседневным комфортом. Идеально расположенное в центре города, оно обеспечивает отличную доступность — до ключевых точек можно добраться всего за несколько минут. Жители оценят удобство — разнообразие ресторанов и повседневные удобства находятся...
BLUE SKY HOUSES
7. Отдых
Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.
P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.