Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

159 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 159 кв.м в Афинах. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Bomo Pagrati Apartments ( Location link )Этот комплекс из 3 современных апартаментов является частью проекта Bomo Pagrati Project в центре Афин.Между районами...

Mercury Group

630 000 €

Квартира в Лиссабоне, Португалия

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Здание расположено в самом простом районе Авенидас Новас, на Руа Соуза Мартинс, 21, параллельно Av Фонтес Перейра де Мело и очень близко к дворцу Соттомайор и Пикоас.С 28 квартирами и магазином, он интегрирует несколько типологий между T1, T1'1, T2 и T3, с коммунальными и частными бассейнами, а также террасами и большими открытыми...

Mercury Group

750 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

272 м² 6

ВНЖ при покупке

Саулкрасты – это тихий и обустроенный город на берегу моря пляжи, белый песок, свежий воздух, дюнная зона и сосновые леса. Предлагаем приобрести просторный и шикарный частный дом, расположенный на тихой и спокойной улочке в Саулкрасты. Дом площадью 272 кв.м и земельным участком 4500 кв.м. На первом этаже: расположена просторная гостиная с...

Mercury Group

900 000 €

Дом на Кикладах, Греция

220 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 220 кв.м в регионе Киклады. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость...

Mercury Group

497 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...

TEKCE

Цена по запросу

Инвестиционный проект у озера Гарда, Италия

2362 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в Тосколано-Мадерно, на берегу живописного озера Гарда, проект предлагает исключительную инвестиционную возможность превратить историческую недвижимость в эксклюзивный туристический объект. Площадь участка под застройку составляет 2 445 м², а остальной участок площадью 13 841 м² предоставляет достаточно места для...

GH Estate

160 565 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

45 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отельные апартаменты в современном проекте Navitas Hotel & Residences в районе Damac Hills 2! Из окон открываются виды на поле для гольфа и достопримечательности района! Полностью меблированная кухня с техникой! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: круглосуточная охрана и...

DDA Real Estate

610 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

281 м² 3 3 3

Откройте для себя новую фазу комфорта и роскоши с частными виллами с бассейном в новом комплексе. Каждая вилла сочетает в себе современный стиль и доступную роскошь, создавая уникальное место для отдыха и релаксации. В комплексе всего 6 двухэтажных вилл, каждая из которых имеет просторный частный бассейн для вашего комфорта и удовольствия. На...

Mercury Group

161 128 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

51 м² 1

Современный комплекс, в котором инфраструктура и удобства занимают более 50% общей площади. Проект создан на основе принципов самодостаточности и обещает удовлетворить любое ваше желание. Имея доступ к трем превосходным пляжам и находясь в окружении заповедных зон и тропических лесов, проект представляет собой высокую концентрацию новых...

Intermark Global

1 570 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

370 м² 11 5

Rivijera Nekretnine

49 260 €

Квартира в Батуми, Грузия

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Многофункциональный комплекс премиум-класса находится на Новом бульваре в 180 метрах от моря. В комплексе предусмотрено часть отеля, бассейн, ресторан, тренажерный зал, консьерж и коммерческое пространство. Комплекс предоставляет клиентам уникальную...

Atlas Property

207 246 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

113 м² 1

Описание Компания Tradegoria с радостью представляет эту потрясающую квартиру в Marina Bay от DAMAC на острове Аль-Реем тем, кто ищет отпускной образ жизни. Планировка квартиры включает в себя 1 спальню с ванной комнатой и гостевой санузел, что создает ощущение гармонии. А еще есть: Просторная кухня, идеально подходящая для экспериментов...

Tradegoria Global Estate

1 450 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с Панорамным Видом на Море и Частным Бассейном в Бодруме, Гюмюшлюк Гюмюшлюк, одно из старейших мест Бодрума, отличается уникальной богемной атмосферой с джазовым фестивалем, художественными галереями и улицами с многочисленными мастерскими художников. Благодаря древнему городу Миндос в Гюмюшлюке большая часть района находится в заповедной...

TEKCE

212 000 €

Апартаменты в ОАЭ

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в Дубае, Аль-Джадаф, с рассрочкой платежа Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) в Дубае – это стремительно развивающийся район с современными удобствами, который бережно сохраняет свою традиционную культуру. Расположенный вдоль залива Дубай-Крик, этот район сочетает в себе современные жилые небоскребы, инновационные бизнес-центры и яркие...

TEKCE

160 179 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

40 м² 1 1

Жилой комплекс Морская симфония / KM-438P Новый жилой комплекс Морская симфония на берегу пляжа Камала в 200 метрах от моря. Дизайн интерьера выполнен в необычном морском стиле: ресторан в виде пиратского корабля, ресепшен напоминает морское дно, а по потолку парят стаи рыб. Профессиональное отельное управление и сервис отеля 5*....

Exotic Property

7 550 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

752 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Эта исключительная вилла расположена на возвышенном участке курорта Finca Cortesin, открывая виды на поле для гольфа и море. На территории имеются ухоженные сады и великолепный бассейн. Первый этаж плавно соединяется с садом через панорамные стеклянные двери. С изысканными интерьерами и уникальными элементами дизайна, вилла излучает роскошь....

Mercury Group

2 200 000 €

Пентхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

133 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эти исключительные апартаменты — настоящий оазис спокойствия, залитый светом круглый год. Расположенная в самом сердце роскошной резиденции, эта недвижимость предлагает вам уникальную среду проживания: спокойную, безопасную и полную очарования. По прибытии автоматические ворота откроются и вы попадете на просторную...

RFC ESTATE

690 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

350 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию современный дом с видом на дюны, расположенный в кукортном городе Царникава, всего в 400 м от моря. Если вы ищите тишину, море, солнце и комфорт - этот дом для вас. Дом площадью 350 квадратных метра, был сдан в эксплуатацию в 2021 году - построен из качественнвх, современных материалов. Участок ( 2400 кв.метра)...

Mercury Group

299 000 €

Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия

858 м² 12% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА. ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

95 500 €

Апартаменты в Будве, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке

Представляем вам однокомнатную квартиру площадью 36.37 м² в новом жилом комплексе, который находится на стадии строительства. Комплекс расположен в привлекательной части Будвы, создан для тех, кто ищет сочетание элегантности, комфорта и высокого качества жизни. Находясь в районе Поткошлюн – одном из самых востребованных районов – комплекс...

Amfora Real Estate

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru