Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

1 388 794 €

Дом в Майами, США

350 м² 5 4 4

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

5 126 422 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 6

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

75 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

64 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.8227 Продается половина дома в Сутоморе, в тихой части поселка, 150 м от супермаркета «Воли» и автобусной станции. До городского пляжа 400 м по ровной дороге. Продается первый этаж двухэтажного дома площадью 64 м2. Планировка: 2 спальни, гостиная с кухней, столовая, ванная комната и прихожая. Этаж продается с мебелью....

DOO TradeGoria

650 000 €

Дом в Ситонии, Греция

285 м² 9 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 285 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 500 €

Квартира в Фажане, Хорватия

77 м² 2 1

Строительство началось! Стинжан! Новый проект! Квартира расположена на 1 этаже и имеет площадь 77 м2. Состоит из двух спален, прихожей, ванной комнаты, кухни со столовой и гостиной, а также террасы площадью 10 квадратных метров. Кладовая рядом с квартирой 3,15 м2. Они приобретаются дополнительно вместе с квартирой; парковочное место перед...

ALMA DOM

160 000 €

Квартира в Анталии, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс состоит из 6ти этажей, всего 70 квартир, имеются в наличии квартиры 1+1, 2+1 и 3+1( 3+1 дипа дублекс). Будет установлено кухонное оборудование марки Siemens, сантехника фирмы Артема, кондиционеры фирмы Daikin, теплый пол. На территории комплекса будет находиться плавательный бассейн с детской секцией, детская площадка,...

ANTREAL

500 000 €

Вилла в Пиерии, Греция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Земля в Ласити, Греция

2000 м²

Продается земельный участок площадью 2000 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

75 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3

Продается просторный трёхкомнатный апартамент на 2 этаже в прекрасном комплексе на Солнечном береге. Площадь апартамента составляет 102 квадратных метра. Из окон открывается великолепный вид на бассейн, что добавляет атмосферу расслабления и комфорта. Апартамент предлагает просторные и светлые помещения, стильный интерьер и современные...

алтернатива имоти оод

326 700 €

Вилла в Меркезе, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс построен 15 лет назад. Квартира в хорошем состоянии, на территории есть сад и бассейн.

Renaissance Estate

107 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 4

Представляем уникальный инвестиционный проект, который обещает стать настоящим шедевром новой жизни. Состоящий из двух отдельных блоков и включающий в себя 788 квартир, этот проект не только поразит ваш разум своей красотой, но и дотронется до самых глубин ваших сердец. Идеальное расположение: Один блок данного проекта имеет вид на живописную...

İNEST HOMES

385 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

91 м² 1

ВНЖ при покупке

Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного бассейна....

Mercury Group

180 000 €

Дом в Утехе, Черногория

250 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12208 Трехэтажный дом с видом на море расположенный в поселке Утеха. Площадь дома 250 м2. Площадь участка 225 м2. Структура дома: 1 этаж: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел. 2 этаж: два отдельных апартамента, в каждом спальня и санузел. 3 этаж: два отдельных апартамента (две спальни) с совмещенным санузлом....

DOO TradeGoria

710 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного офиса. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В...

Mercury Group

285 000 €

Квартира в Риге, Латвия

107 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Пятикомнатный рядный дом с тщательно продуманной дизайнерской и качественной внутренней отделкой; Прилегающая к каждой секции зеленая территория и место для автомобиля в закрытом дворе дома.Отопление очень экономичным тепловым насосом воздух-вода.Дом расположен в тихом районе Мажас Стари, в то же время с развитой сетью общественного транспорта....

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

84 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

315 000 €

Квартира в Будве, Черногория

137 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 679 Продается квартира с 2 спальнями в Будве. Площадь 137 м2 по листу непокретности 74 м2 Большой балкон 60 м2 и небольшой участок 2 спальни и 2 гостиной Высокое приземле Дом 2008 года В каждой комнате кондиционер Современный ремонт Продается с мебелью Рядом с автостанцией центральный район Стоимость 315 000 евро

Peters Group Real Estate

140 000 €

Квартира в Салониках, Греция

105 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 105 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

219 000 €

Квартира в Алании, Турция

2 2

ВНЖ при покупке

Каргыджак – небольшой курорт всего в 15 км от центра города, в 39 км от аэропорта Газипаша и 130 км от Анталии. Расстояние до моря – 1100 метров Блоки расположены на возвышенности и таким образом, что практически из всех квартир открывается панорамный вид на море. В стоимость каждой квартиры входит дорогая и качественная чистовая отделка:...

Mercury Group

104 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира с мебелью в районе Авсаллар Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру общей площадью 120м2 с гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами и двумя балконами. Квартира расположена на 4-м этаже 7-этажного, год постройки 2012 года. В стоимость квартиры уже входит вся...

TURKEY INVEST PROPERTY

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru