Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

985 000 €

Вилла в Задаре, Хорватия

277 м² 4 4

Современная и роскошная вилла с бассейном недалеко от Новиграда в районе Задара всего в 160 метрах от пляжа. Общая площадь виллы 277 кв.м. Территория вокруг 555 кв.м. Планировка комнат на первом этаже состоит из прихожей, туалета, кухни со столовой и гостиной, винного погреба, таверны (с грилем) и частично крытой террасы. Верхний этаж...

ADRIONIKA

9 034 877 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

576 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Bearau Lamar Commercial Tower: коммерческая недвижимость в Business Bay! Bearau Lamar Commercial Tower — первоклассный коммерческий комплекс от Lamar Development, представленный агентством Refine Development Management, расположенный в престижном районе Business Bay. Общие зоны выполнены в ультра-роскошном стиле, подчеркивая статус...

DDA Real Estate

595 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

125 м² 3 1

surface: 125 m², rooms: 3, bathrooms: 1 ✓ Этаж объекта: 3 ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Балкон: Да ✓ Энергетический класс: G ✓ Класс теплой изоляции: I ✓ Газовое отопление: Да Мы рады представить вам эту просторную квартиру с тремя спальнями и жилой площадью 124,93 м², расположенную на 3-м этаже в...

MIRAG INVEST DOO

241 313 €

Вилла в Индонезии

143 м² 2 1 1

Жилой комплекс на побережье предлагает уникальные апартаменты с потрясающим видом на океан, создавая атмосферу гармонии и комфорта в окружении природы. Каждый апартамент воплощает идею восьми чувств, позволяя насладиться уютом и эстетическим наслаждением от продуманного дизайна. Инфраструктура комплекса включает круглосуточный ресепшн и...

Intermark Global

172 000 €

Дом в Крецшау, Германия

270 м² 10

Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2....

L&B Immobiliya

410 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

335 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 335м2 на участке 1185м2. Дом расположен в поселке Биела на небольшом холме, что дает отличный панорамный вид с любого этажа. Дом нуждается в чистовой отделке. Все коммуникации и инфраструктура городские, документы в порядке, нет обременений и ограничений. Отличное предложение для мини отеля или дома для большой семьи....

Antarex

350 000 €

Вилла в Будве, Черногория

357 м² 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE ШИКАРНАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ! *шесть спален ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 357 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 800 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

790 000 €

Вилла в Хорватии

200 м² 4 3

Новая вилла с видом на острова Бриони в новом комплексе из 4 современных роскошных вилл всего в 450 метрах от моря в деревне Перой, расположенной на юго-западном побережье южной Истрии с прекрасным видом на Фажанский канал и архипелаг Бриони, всего в десяти километрах от 3000-летней Пулы, в пяти километрах от Водняна и в тридцати километрах от...

ADRIONIKA

565 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном и востребованном районе города, жилой проект включает всегопять квартир. Удобное расположение обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль и близость к основным дорогам, ведущим к деловым, медицинским, образовательным учреждениям и популярным туристическим направлениям — всего в нескольких минутах езды. Элитный...

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Квартира в Антибе, Франция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком. Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...

VieBelle Immo France

375 000 €

Квартира в Аринсале, Андорра

67 м² 2 2

67 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Этот очаровательный апартамент в Эрте (Ла Массана) представляет собой уникальную возможность на рынке недвижимости. Общая площадь составляет 67 м², а также имеется общая терраса площадью 15 м² для частного использования. Апартамент включает в себя 2 двухместные спальни, из которых одна — люкс, и 2 полные...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 120m², €120,000Добро пожаловать в воплощение роскоши в самом сердце Махмутлара, Аланья. Эти изысканные апартаменты предлагают уникальное сочетание комфорта, удобства и стиля, идеально подходящие для тех, кто ищет исключительный образ жизни. Расположенные всего в 100 метрах от магазинов, в 550 метрах от золотистых...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 632 525 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

281 м² 4 3 1

Комплекс представляет собой три 6-этажных здания на берегу озера с завораживающими панорамными видами. Дизайн апартаментов гармонично сочетает современные тенденции и природный стиль. Светлая гостиная станет идеальным местом для отдыха с близкими. В апартаментах предусмотрены 2 или 3 комфортабельные спальни, где каждый сможет найти уголок для...

Intermark Global

1 390 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

253 м² 4 5

surface: 253 m², rooms: 4, bathrooms: 5, garages: 3 ✓ Участок: 8.81 ар ✓ Количество комнат: 14 ✓ Год постройки: 1972 ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Закрытые парковочные места: 1 ✓ Открытые парковочные места: 2 ✓ Терраса: Да ✓ Сад: 881 м² ✓ Класс энергопотребления: H ✓ Класс...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

211 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анкаре, Чанкая, в элитном проекте с видом на долину Дикмен Анкара — столица Турции и второй по величине город страны, расположенный в регионе Центральной Анатолии. Помимо того, что город является политическим и административным центром, здесь сосредоточены многие университеты, государственные учреждения и культурные объекты. Анкара...

TEKCE

254 241 €

Таунхаус в Чангу, Индонезия

210 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс недавно сданных 3-этажных таунхаусов в центре популярнейшего района Бали, в 3 минутах на байке до пляжа Берава. Видовые характеристики сохранятся, соседняя земля принадлежит государству и не будет застраиваться. Количество юнитов в проекте: 8 таунхаусов В стоимость входит: отделка и меблировка, участок 100 кв.м, садовая терраса,...

Intermark Global

158 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

45 м² 1 1

Новинка в предложении! Жилой проект в Пуле, трехэтажное здание с 15 жилыми единицами. Квартира А13 расположена на 2 этаже дома и состоит из: прихожей+гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, санузла и лоджии. В квартире имеется одно парковочное место PM6 площадью 3,12 м2. В квартирах будут установлены инверторные кондиционеры,...

ALMA DOM

2 875 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

198 м² 9 5 2

5 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: E ✓ Freehold дом ✓ 5 спален ✓ Исторические элементы ✓ Сад Очаровательный дом для семьи с 5 спальнями и фасадом из белого штукатурного раствора площадью 2125 квадратных футов, находится на южной стороне популярного "10 Acre Estate". Это семейное жилье включает в себя двойную гостиную на...

MIRAG INVEST DOO

455 000 €

Дом в Светвинченате, Хорватия

240 м² 1 1

Продается коммерческий и жилой дом, расположенный в Светвинченте. Нижняя часть здания отведена под предприятия общественного питания с камином, баром, туалетом, кладовой (возможность размещения около 100 посадочных мест и 10 парковочных мест). На первом этаже находится полностью меблированная квартира площадью 90 м2 с видом на море. Возможность...

ALMA DOM

12 800 000 €

Апартаменты в Монако, Монако

272 м² 3 3

Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...

SERVICEAZUR

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru