a
Версия
для печати

Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

В декабре 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из перспективнейших городов для инвестиций в недвижимость. Несмотря на это громкое заявление, сами по себе бетонный каркас и мягкая кровать не могут стать гарантом ликвидности и высокого дохода. Да и покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить прибыль. Компания ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости – предлагает готовую стратегию для инвесторов с консервативным риск-профилем.

ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости. С 2018 года грузинская компания подбирает наиболее ликвидные объекты на перспективных рынках, проводит их аудит, обеспечивает управление и продаёт апартаменты, предлагая полноценный инвестиционный кейс, обеспечивающий клиенту пассивный доход.

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Набережная Батуми
Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Внимание

В Грузии нет налога на недвижимость. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Комплекс Bamboo Beach
Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты в комплексе Bamboo Beach
Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми
Апартаменты за 179 000 евро на Коста-Дорада, Испания
179 000 €
Апартаменты на Коста-Дорада, Испания
4
Испания Коста Дорада Пентхаус с солярием на 3 линии от моря Прекрасный пентхаус с солярием. Дом расположен  на 3 линии от моря. Пентхаус полностью отремонтирован, все комнаты  отдельные и очень светлые. Солярий 90м2, холл, 3 спальни, 1 ванная комната, столовая 25м2 с террасой 12м2, место на парковке, кладовое помещение. Цена:  179 000€
ИНДОМ
Вилла за 395 033 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
395 033 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
368 м2 6 5 6
Новая вилла в стиле хай тек, расположена на территории закрытого охраняемого поселка частных домов в Сосуа. До океана 1,5 км, до центра Сосуа 1 км. Вилла расположена на возвышенности, со всех окон вид на океан , легкий бриз. Площадь виллы 368 м.кв. ( гостиная, 5 спален, 6 санузлов, гардеробные, кухня, две большие террасы, прачечная, подсобное...
Atlantico Caribe
Вилла за 1 200 000 евро в Сутоморе, Черногория
1 200 000 €
Вилла в Сутоморе, Черногория
533 м2 6
ВНЖ при покупке
№ 4876. Барская ривьера, Сутоморе (Заграджа), пляж Малевик (три пляжа в сосновой роще). ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА с панорамой на море!!! Площадь дома: 533 м2 Площадь участка: 1000 м2 Расстояние до моря: 800 метров Вид: на море панорамный ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА !!! Имеет три уровня и располагает: 6 спальными комнатами,саунам, винотекой, 6 санузлами. Высота...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 500 000 евро в Рижском крае, Латвия
500 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
7
ВНЖ при покупке
Предлагаем к приобретению дом в Балтэзерсе. Площадь земли – 1246 кв. мПлощадь дома – 231, 6 кв. мПлощадь бани – 31, 3 кв. м Оснащение дома:Отопление – газовый котёл; вода – спица с высокотехнологичными фильтрами и смягчителем воды; канализация – биорезервуар; подогрев полов; встроенный кухонный гарнитур с полным комплектом немецкой бытовой...
Mercury Group
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
1000 м2 6 6
Продажа виллы, жилой площадью 1000 кв.м., с прямым выходом к морю и собственным причалом, с панорамным видом на море, порт и полуостров Кап Ферра. Расположена в Больё-сюр-Мер на Французской Ривьере, между Ниццей и Монако. 6 спален и 6 ванных комнат. 2 бассейна, внутренний и внешний. В отделке использованы мрамор и цельное дерево. Дом окружает...
SERVICEAZUR
Вилла за 490 000 евро в Измире, Турция
490 000 €
Вилла в Измире, Турция
330 м2 6
Гражданство
Предлагаются к продаже новые виллы в Урле (Измир) 5+1 в жилом комплексе с бассейном. Новый жилой комплекс, состоящий из 5 вилл, расположенных вокруг бассейна. Комплекс находится в районе Güzelbahce, который расположен между Измиром и Урлой. Рядом с комплексом находятся магазины, супермаркеты, кафе, аптеки, банкоматы, остановка общественного...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 2 100 000 евро в Пафосе, Кипр
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
500 м2 5 6
ВНЖ при покупке
5-и комнатная квартира в Сент-Джордже Пегиа. При входе в это свойство через главную дверь, начальная особенность, которую следует отметить, - это большое лобби с Центральной лестницей Grand Sweeping. Лаундж находится справа от лестницы. Есть еще одна комната перед лаунджем, которая в настоящее время используется в качестве офиса. Слева находится...
BLUE SKY HOUSES
Отель, гостиница за 6 200 000 евро в Барселоне, Испания
6 200 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
1525 м2
Испания г.Барселона Отель 2** в районе Эшампле Городской туристический отель 2** в историческом центре Барселоны в районе Эшампле. Отель расположен рядом со станцией метро и в пешей доступности от многих достопримечательностей города. Здание XIX века в стиле модернизм. Полная реконструкция здания была проведена в 2002 году. Площадь...
ИНДОМ
Квартира за 895 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
895 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
394 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Просторный 4-х спальный пентхаус-триплекс в Las Colinas de la Heredia, Бенаавис. Ориентация на Юг с панорамным видом на побережье и Средиземноморье.Первый этаж: Большая гостиная и столовая с камином и выходом на террасу. Полностью оборудованная кухня с патио, прачечная и хозяйственное помещение, гостевой туалет.Второй этаж: 3 гостевые спальни с...
ESTATE BARCELONA
Офис за 590 000 евро в Комо, Италия
590 000 €
Офис в Комо, Италия
190 м2
Престижный офис со стеклянными стенами, современный и элегантный, около 190 кв. м, 8 комнат с приемной и зоной open-space, двойная ванная комната, полностью отремонтирован в 2016 году с новой высококачественной отделкой, очень светлый, светлый дубовый паркет alpe, электрические жалюзи, подключен к сети передачи данных, расположен на втором этаже...
Palazzo Estate
Шале за 309 000 евро в Полопе, Испания
309 000 €
Шале в Полопе, Испания
123 м2 4 3 3
Новая застройка 15 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, террасой, частным бассейном, видом на море и горы и сертификацией энергоэффективности класса А. СПЕЦИАЛЬНАЯ АКЦИЯ ПО ЗАПУСКУВКЛЮЧЕНЫ БЕСПЛАТНО:ДОМАШНЕЕ ОСВЕЩЕНИЕ+ ЭКРАНЫ ДЛЯ ВАНН+ УПАКОВАННЫЕ ЭЛЕКТРОПРИБОРОВ
Naranja Spain
Квартира за 32 000 евро в Скалее, Италия
32 000 €
Квартира в Скалее, Италия
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Так приятно утром во время отпуска пройтись по мокрому побережью, наслаждаясь невероятно красивыми видами. Но почему бы не проводить так каждое утро? Купив недвижимость в таком замечательном и популярном городе, Вы получите то жилье, которое будет...
Gabetti
Квартира за 339 150 евро в Стамбуле, Турция
339 150 €
Квартира в Стамбуле, Турция
86 м2 2 1
Гражданство
НАСЛАЖДАЙТЕСЬ КОМФОРТОМ В РЕЗИДЕНЦИИ Blu Residence Istanbul удобно расположен в недавно построенном комплексе Batışehir, который состоит из офисов, магазинов, жилых районов и резиденции в одном из быстрорастущих районов Стамбула. В данном проекте вы получите гарантированную арендную плату в течении 3 лет! Помимо гарантированного ежегодного...
Turkey Home Sales
Вилла за 299 500 евро в Ларнаке, Кипр
299 500 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
230 м2 3 3
PURPLE INTERNATIONAL
Квартира за 300 000 евро в Аттике, Греция
300 000 €
Квартира в Аттике, Греция
125 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 125 кв.м в Аттике. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 176 000 евро в Торревьехе, Испания
176 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
71 м2 3 2 1
КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В ТОРРЕВЬЕХЕ Новостройка из десяти квартир, расположенная в 150 метрах от пляжа Лос Локос в Торревьехе. Апартаменты состоят из 1 или 2 спален и 1 ванной комнаты, встроенной современной кухни и большой гостиной/столовой открытого плана, ведущей на выложенную плиткой террасу. Пентхаусы имеют большую террасу, с которой...
Albamar Group
Квартира за 166 088 евро в Алании, Турция
166 088 €
Квартира в Алании, Турция
78 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
НЕ УПУСТИТЕ! АПАРТАМЕНТЫ В ЦЕНТРЕ АЛАНИИ! Новый проект жилого комплекса класса люкс в самом центре Алании в районе Сарай, одном из центральных районов, в 1100 м от пляжа Клеопатры и в 1300 м от порта Алании. Удачное расположение объекта от знаменитого пляжа, а также доступность всей городской инфраструктуры, делает объект привлекательным как...
Home World Alanya
Квартира за 245 000 евро в Алании, Турция
245 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Известный застройщик заканчивает строительство своего нового потрясающего проекта. Находится комплекс в, так сильно полюбившемся многим, замечательном районе Каргыджак. Район постоянно активно развивается, в нем улучшается инфраструктура и всё большее число строительных компаний выбирают его для своих амбициозных проектов. Комплекс расположен...
Alanya Brand Group
Апартаменты за 1 233 903 евро в Дубае, ОАЭ
1 233 903 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
156 м2 2
Новое на рынке /скоро освободится 2 машино-места Большие 2 спальни плюс кабинет или дополнительная третья спальня Потрясающие виды из всех спален Балкон с замечательным видом на яхты и Atlantis 5-звездочный жилой комплексВ том числе детский сад и водные виды спорта. Популярный и лицензированный ресторан на территории и в нескольких минутах...
FAM Properties
Квартира за 88 500 евро в Хургаде, Египет
88 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
120 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с садом расположена на первом этаже небольшого жилого дома в районе Магавиш. Общая площадь 120 кв.м.Планировка: гостиная с кухней, 3 спальни, ванная комната, просторная терраса и сад. Уютная квартира полностью меблирована и оборудована кондиционером, кухонными шкафами и бытовой техникой. Терраса и сад идеально подходят для детей,...
NOA Real Estate Egypt

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать
Цены растут очень быстро
Гонио – новый курорт в Грузии, где можно отдыхать и зарабатывать на недвижимости
Пример доходных апартаментов премиум-класса
Как живут грузины. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Что вы знаете о быте местных?
Как иностранцу открыть счёт в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Недвижимость в Батуми: как купить готовую квартиру в новостройке
Пандемия отступает – время действовать!
Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья
Много предложений до $1000 за квадрат

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Новости и статьи по теме «Грузия»:

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать
  • 1717
Цены растут очень быстро
Как иностранцу открыть счёт в банке Грузии: особенности процедуры
  • 1702
Условия, документы, сроки