Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

531 000 €

Апартаменты в Лагоа, Португалия

79 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантные апартаменты площадью 59 м² и с крытой террасой 19,5 м² в новом элитном комплексе. Идеальный выбор для тех, кто ищет приватность, сервис и безопасность на юге Португалии. Качество в деталях: Отделка: Премиальная керамика Porcelanosa, встроенные шкафы, лаконичный белый дизайн. Кухня: Техника Bosch и...

Amber Star Real Estate

380 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

83 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла (один с ванной), 2 террасы (одна из них с видом на море), коридор. Удобства: Качественный элитный современный дом. Удобная планировка. Вид на море. ремонт из качественных материалов. Мебель и техника....

GATE Realty

12 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая квартира-студия 26,5 m² в хорошем жилом комплексе с лифтом, в самом центре города Kiuruvesi. Квартира имеет застеклённый балкон, выходящий на запад, гостиную, мини-кухню, туалет и душевую. Квартира была отремонтирована пару лет назад....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

157 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира 2+1 для жизни недалеко от моря в благополучном районе Kargıcak. 135м2, 4 этаж, 700м до моря. Американская кухня, 2 ванные комнаты, 2 балкона с потрясающим обзором, полностью меблирована, вся бытовая техника, открытый бассейн, крытый бассейн, аквапарк/водная горка, детский бассейн, детские игровые площадки, теннисный корт,...

Renaissance Estate

88 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

58 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В комплексе с отельной инфраструктурой от собственника выставлена двухкомнатная квартира на продажу на 4 этаже большой планирвоки 58 м2. В планировку квартира 1+1 входят одна спальня, одна гостиная с кухней американского типа, а также одна ванная комната и один балкон. В стоимость квартиры включены чистовая отделка, кухонный гарнитур и...

RestProperty

140 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элитный дуплекс 2+1 с роскошным видом на море в Mahmutlar. 125м2, 11 этаж, 200м до моря. Вид на море и замок Алании. 2 балкона, 2 ванных комнаты. Открытый бассейн, камелия, швейцар, лифт

Renaissance Estate

3 950 000 €

Шале в Шамони, Франция

317 м² 5 5

Новое роскошное шале расположено в закрытом охраняемом комплексе из 3 шале с подземным паркингом. Шале включает гостиную открытого плана, просторную террасу, крытый бассейн, домашний кинотеатр, бар и SPA-зону с сауной. Шале оборудовано лифтом на всех этажах. Шале расположено в самом сердце эксклюзивного района Ле Буа в Шамони.

NF Group

9 685 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

630 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в знаковом архитектурном проекте в Даунтаун Дубай Расположенный в одном из самых престижных районов Дубая, этот культовый проект находится на пересечении районов Burj Khalifa District и Business Bay. Благодаря близости к шоссе Шейха Зайда, финансовому центру DIFC и деловым кварталам, жилье здесь идеально подходит для тех, кто...

TEKCE

2 080 604 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

500 м² 4 4

Онлайн-показ

Потрясающая вилла в проекте Lavita Oasis премиум-класса эксклюзивном комьюнити The Oasis! Удобный доступ к основным направлениям Дубая! Удобства мирового класса! От собственника! Удобства: современный фитнес-центр, бассейны, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные парки и детские игровые площадки, зоны барбекю и места для занятий йогой....

DDA Real Estate

191 700 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

639 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ В НАЛИЧИИ ТРИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 4 556 м2, С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРИОБРЕТЕНИЯ ВСЕХ УЧАСТКОВ ОДНИМ МАССИВОМ ИЛИ ПО ОТДЕЛЬНОСТИ! ПЛОЩАДИ УЧАСТКОВ: 2 090 м2 + 1 827 м2 + 639 м2...

CULTURE international real estate agency

87 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в жилом доме «Tria Apartments», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74,81 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет «Tria Apartments» — жилой комплекс, состоящий...

Happy Home

105 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

175 000 €

Пентхаус в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта...

TEKCE

181 128 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

200 м² 5 4 1

Откройте для себя эту потрясающую 5-комнатную виллу на продажу на Занзибаре, предлагающую захватывающий вид на море и спокойный прибрежный образ жизни. Этот прекрасный дом, расположенный на холме в очаровательном районе Уроа, может похвастаться собственным колодцем, полностью оборудованной кухней, рестораном и просторным бассейном. Эта вилла с...

Maija Software

572 000 €

Квартира в Пано Платресе, Кипр

139 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 139 sq.m., Covered Verandas: 13 sq.m., Plot Size: 310 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Панорамный вид ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Вид на природу ✓ Неограниченный вид ✓ Частная парковка К продаже предлагается роскошный отдельно стоящий дом в спокойной деревне Пано Платрес,...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Алания Оба Наш проект построенный на участке площадью 10 000 м2 состоит из 5 блоков. Наш проект состоит из 10 95 м2 квартир 2+1 55 120 м2 квартир 3+1 15 215м2 квартир 4+1 и 10 230 м2 квартир 5+1 Наш проект находится в 40 км от аэропортаГазипаша120 км от аэропорта Анталии 25 км от моря 1км от больницы 5 км от центра города...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

1 195 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

914 800 €

Дом в Любляне, Словения

229 м² 5 21 2

Предлагается новый дом с террасой площадью 228,7 м² в комплексе «Иловших 6» в районе Вич – Рудник. Участок размером 270 м² располагает двором с двумя парковочными местами. Проект включает шесть домов, расположенных между Ижансской дорогой и Иловским Штрадоном. Все дома выполнены в едином стиле, с акцентом на индивидуальность и высокий стандарт...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с бассейном в центре Аланьи Квартиры в Аланье расположены в комплексе с обширной инфраструктурой. Аланья – очень популярный регион Средиземноморья, известный своей развитой социальной и культурной жизнью, а также растущим населением и экономическим ростом. Район Оба в Аланье стал востребованным регионом благодаря...

TEKCE

154 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Удобная планировка, низкие коммунальные платежи, своя парковка! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: бойлер, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: кухня, комнаты по-отдельности, стенной шкаф,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru