a
Версия
для печати

Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

  • 5071
В декабре 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из перспективнейших городов для инвестиций в недвижимость. Несмотря на это громкое заявление, сами по себе бетонный каркас и мягкая кровать не могут стать гарантом ликвидности и высокого дохода. Да и покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить прибыль. Компания ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости – предлагает готовую стратегию для инвесторов с консервативным риск-профилем.

ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости. С 2018 года грузинская компания подбирает наиболее ликвидные объекты на перспективных рынках, проводит их аудит, обеспечивает управление и продаёт апартаменты, предлагая полноценный инвестиционный кейс, обеспечивающий клиенту пассивный доход.

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Набережная Батуми
Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Внимание

В Грузии нет налога на недвижимость. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Комплекс Bamboo Beach
Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты в комплексе Bamboo Beach
Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми
Квартира за 1 931 893 евро в Майами, США
1 931 893 €
Квартира в Майами, США
100 м2 2 1 2
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Апартаменты за 222 000 евро в Пафосе, Кипр
222 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
80 м2 2 1
Апартамент с 2 спальнями в районе Като Пафос, всего в 250 метрах от рыбацкой гавани Пафоса и муниципального пляжа, — это очаровательный средиземноморский курорт с неповторимым кипрским колоритом. Курорт, отражающий уникальную культуру, наследие и самобытность кипрского народа, расположен рядом с историческими руинами Колонны Святого Павла и...
BLUE SKY HOUSES
Земля за 630 000 евро в Лимасоле, Кипр
630 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
112526 м²
Данный актив состоит из пяти смежных земельных участков в Фоникарии, Лимассол. Общая площадь составляет 112 526 кв.метров и имеет неправильную форму с наклонной поверхностью и пользуется преимуществами дорожного фронта около 35 метров вдоль его северной границы и 5 метров вдоль его юго-западной границы. Актив входит в две зоны планирования: - 97...
BLUE SKY HOUSES
Таунхаус за 25 000 евро в Тохмаярви, Финляндия
25 000 €
Таунхаус в Тохмаярви, Финляндия
43 м2 2 1 1
Двухкомнатное ривитало с собственной сауной, в городе Тохмаярви, площадью 43 m² и год постройки 1990. Ежемесячные коммунальные платежи 128,64 € + 8 € за воду с человека, стоянка автомобиля 3,50 € и 18 € парковка с обогревом. В квартире прямое электрическое отопление. Основной строительный материал: кирпич. Описание...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 65 900 евро в Равде, Болгария
65 900 €
Квартира в Равде, Болгария
65 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон», Равда.Площадь апартамента – 65 кв.м, находится на партерном этаже, и состоит из: прихожая, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната и терраса с видом на внутреннюю территорию комплекса.В апартаменте есть всё...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 379 000 евро в Пафосе, Кипр
379 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Совершенно новый проект расположен в самом популярном районе Пафоса, Юниверсал. В пешей доступности находится пляж, центр города, школы, супермаркеты и многие другие удобства. Данная трёхспальная квартира расположена в небольшом частном комплексе с общим бассейном. Недвижимость имеет просторные спальни и жилые помещения, качественные материалы и...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 299 000 евро в Фош-ду-Арелью, Португалия
299 000 €
Дом в Фош-ду-Арелью, Португалия
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположенный в тихом жилом районе, окружённом природой, — это новый жилой комплекс, состоящий из 32 современных вилл, созданных для комфортной, устойчивой и качественной жизни. Каждая вилла оснащена частным бассейном, а проект сочетает в себе современную архитектуру, премиальные отделочные материалы и привилегированное местоположение...
Azimute Advisers
Отель, гостиница в Сиене, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Сиене, Италия
5455 м2
В самом сердце Кьянти, среди живописных тосканских холмов, выставлено на продажу роскошное поместье, окруженное парком в 3000 кв.м. На территории парка выстроен открытый бассейн с зоной отдыха с шезлонгами и зонтиками. Площадь внутренних помещений комплекса составляет 2240 кв.м. Здание состоит из четырех этажей. Сегодня вилла используется как...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 750 000 евро в Неаполе, Италия
1 750 000 €
Вилла в Неаполе, Италия
260 м2 4 5
В живописном местечке Вико Экуенсе недалеко от знаменитого города Сорренто в продаже эта изумительная двухэтажная вилла площадью 260 м2. Вилла на первом этаже состоит из гостиной, соединённой со столовой и кухней. Из кухни мы попадаем на изумительную панорамную террасу площадью 30 м2 с захватывающим видом на знаменитый вулкан Везувий, терраса...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 658 000 евро в Башакшехире, Турция
658 000 €
Вилла в Башакшехире, Турция
216 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные виллы с балконами в Стамбуле в районе Башакшехир Башакшехир — это район Стамбула с тщательно продуманной планировкой, который идеально подходит для комфортного проживания. С растущим спросом на недвижимость, Башакшехир становится одним из самых привлекательных мест для инвестиций в Стамбуле. Предлагаем купить виллы в Стамбуле,...
TEKCE
Апартаменты за 460 000 евро в Лимасоле, Кипр
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
113 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Эти превосходные апартаменты с двумя спальнями расположены в самом центре туристического района Лимассола — Потамос Гермасойя. Уютный закрытый комплекс состоит всего из двух небольших зданий и предлагает гармоничное сочетание современного стиля, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся песчаный пляж и эвкалиптовый парк...
Cyprus Sotheby's International Realty
Земля за 450 000 евро на Кассандре, Греция
450 000 €
Земля на Кассандре, Греция
1912 м²
Продается земельный участок площадью 1912 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 900 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 509 233 евро в Чернгталае, Таиланд
509 233 €
Вилла в Чернгталае, Таиланд
369 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Особенности виллы: Площадь застройки: 369 м² Участок: 205 м² 3 спальни, 3 ванные комнаты Минеральный бассейн 3.5 × 9 м Сад на крыше Высокие потолки 4.2 м, мастер-спальня с ванной с видом на бассейн Просторная гостиная и отдельная кухня Уникальное окружение: На территории комплекса расположен популярный и инстаграмный ресторан "3 O’Clock",...
50 Lemons
Апартаменты за 4 621 754 евро в Майами, США
4 621 754 €
Апартаменты в Майами, США
270 м2 4 3 4
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Апартаменты за 710 070 евро в Сурине, Таиланд
710 070 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
212 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Общие удобства на территории: - Великолепный вид на море- Пышная тропическая природа- Общий бассейн длиной 26 метров- Спортзал- Крытая и открытая парковка- Бесплатный маршрутный автобус до пляжа Роскошный кондоминиум на холме Сурин, предлагающий абсолютную приватность с всего 25 номерами и только 1 или 2 номерами на каждом этаже. Под...
50 Lemons
Квартира за 1 372 684 евро в Дубае, ОАЭ
1 372 684 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Брендированные апартаменты в новом жилом комплексе Akala Hotel & Residences в районе Za'abeel 2! Шикарные виды на Burj Khalifa и городской пейзаж! 5-звездочный гостиничный сервис и оздоровительная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Пескьера-дель-Гарде, Италия
140 м2 6 3 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 1 195 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 195 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
331 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Каменный дом в центре города Бегур на побережье Коста Брава.Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км, до моря 2,5 км. Общая площадь 331 м.кв. на территории 557 м.кв. Последний капитальный ремонт проводился в 1991 году. В доме 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, отдельная полностью оборудованная...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 320 000 евро в Лидо ди Езоло, Италия
320 000 €
Апартаменты в Лидо ди Езоло, Италия
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современные апартаменты с бассейном в центре Лидо-ди-Йезоло. В престижном районе рядом с площадью Драго расположился новый жилой комплекс «Residence KaLUNA», состоящий всего из 8 эксклюзивных апартаментов. Здесь гармонично сочетаются комфорт, уединение и удобная близость к пляжу и городской инфраструктуре. Здание построено по...
GH Estate
Вилла за 1 350 000 евро в Пафосе, Кипр
1 350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
267 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Данная вилла— это изысканный пример роскоши и удобства в самом сердце Пафоса. Использование высококачественных материалов, таких как камень, бетон с открытой фактурой и дерево, обеспечивает прочность и эстетическую привлекательность. Вилла разделена на три уровня и включает 4 спальни, 4 ванные комнаты и частный лифт для дополнительного комфорта....
BLUE SKY HOUSES

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Пять критических ошибок, которые обесценивают инвестиции в недвижимость
Что проверить перед сделкой
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 69749

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50758