Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

133 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Представляем потрясающую коллекцию из 15 вилл, расположенных у подножия холмов нижней части Хлораки, с захватывающими видами на море и исключительными зонами отдыха на открытом воздухе. Благодаря своему уникальному местоположению, проект предлагает уникальную возможность для непревзойденного средиземноморского образа жизни. Расположенная в тихом...

Foutina

47 040 €

Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария

7601 м²

#34054140 Площадь: 7601 кв.м. Цена: 48000 евро Локация: местность Карабунар с.Кошарица, обл.Бургас Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Урбанизированный участок земли, расположенный в местности Карабунар с.Кошарица, Назначение земли –тройное использование для строительства...

OAZIS REALTY

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

765 000 €

Вилла в Алании, Турция

353 м² 5 4 3

Объект под сдачу

Price listVilla, 4+1Floor: 1, , 353m², €765,000Добро пожаловать в уникальное место, где вы сможете стать владельцем кусочка рая в самом сердце Алании, Анталья. Расположенная в тихом районе Каргиджак, эта великолепная вилла предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Этот трехэтажный шедевр, спроектированный с учетом самых...

LUXURY ESTATE TURKEY

740 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 30 м²) ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблировано Этот трехкомнатный апартамент площадью 75,78 м² расположен в резиденции с бассейном на Avenue du Roi Albert в Каннах. Отличительной...

MIRAG INVEST DOO

1 062 000 €

Квартира в Гревенмахере, Люксембург

138 м² 3 2

surface: 138 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1 ✓ Земельный участок: 3.52 аров ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Класс энергоэффективности: A ✓ Класс теплоизоляции: A ✓ Тепловой насос: Да ✓ Прачечная: Да Продается дом на две семьи (лот 4) в Эхтернахе в новом жилом комплексе 'Oachtergäiert'. На первом этаже: прихожая ведет в красивую...

MIRAG INVEST DOO

1 499 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

250 м² 4 2

surface: 250 m²,rooms: 4,bathrooms: 2,garages: 2; ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельные туалеты: 1 ✓ Терраса: Да ✓ Сад: Да ✓ Класс энергопотребления: Blank ✓ Класс теплоизоляции: Blank ✓ Прачечная: Да Эта великолепная смежная резиденция площадью 250 м² расположена в Петанже и была построена на участке 5,57 аров в 2020 году. Дом...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

- 2+1- 120 М2 - АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ - 250 М ДО МОРЯ - 2 ВАННЫ-ТУАЛЕТА - ПОЛ ЛАМИНАТ - РЯДОМ С РЫНКОМ

Renaissance Estate

690 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

697 305 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

287 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Элегантная вилла расположена в тихом районе Палодия, всего в 15 минутах езды от центра Лимассола. Спроектированный по самым высоким стандартам, дом предлагает идеальное сочетание уюта и изысканных интерьеров, что делает его отличным выбором для тех, кто ценит приватность, не жертвуя удобством расположения. Окружённая природной красотой и...

BLUE SKY HOUSES

242 685 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

125 м² 4 4

The Sanctuary Wong Amat — респектабельный кондоминиум с видом на море на севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от знаменитого храма Истины. Комплекс состоит из пяти малоэтажных корпусов с открытыми бассейнами, тропическими садами и спускающимися к побережью каскадами. Проект расположен на первой береговой линии и имеет собственный пляж. В...

NF Group

525 000 €

Квартира в Эмба, Кипр

191 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 191 sq.m., Uncovered Verandas: 15 sq.m., Plot Size: 395 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Первое побережье ✓ Торговый центр ✓ Порт ✓ Частная парковка Великолепная вилла в Эмпе предлагает роскошный и комфортный образ жизни. Эта вилла планируется к строительству, занимает площадь...

MIRAG INVEST DOO

290 387 €

Студия в Дубае, ОАЭ

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Magnolia — стильный современный отель в сердце Internet City с развлечениями и комфортом для любого формата пребывания! Magnolia — современный пятиэтажный отель от Palladium Development, расположенный в одном из самых динамичных районов Дубая — Dubai Internet City. Питание и сервис На территории работает ресторан, предлагающий разнообразие...

DDA Real Estate

82 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся инвестиционная квартира в Duisburg-Hamborn (Германия) Квартира фактически самоокупаемая, отлично подойдёт для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход в Германии. Продаётся 2,5-комнатная квартира на первом этаже, идеально подходящая для инвестиций. Квартира уже сдана в аренду, арендатор может быть сохранён, что позволяет...

Элемента

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на Приморском Куроре в Пафосе. Отремонтированная вилла с 3 спальнями в Корал-Бэй. Недвижимость сдается в аренду через Airbnb. Этот дом расположен в эксклюзивном районе, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, автобусной остановки и Корал-Бэй-авеню со всеми ресторанами, пабами, кафе и многим другим. Войдя в этот прекрасный дом, вы...

ABC CYPRUS HOMES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадия города Ларнака, Кипр. Всего в 300 метрах от моря, проект состоит из двух трёхэтажных блоков, предлагающих выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 52 до 112 квадратных метров. Каждая квартира спроектирована для просторного и...

BLUE SKY HOUSES

67 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать в этот дом, предлагающий идеальное сочетание спокойной жизни и комфорта. Этот дом (84,5/127,5 m²) — идеальный выбор для тех, кто ценит красивые дизайнерские решения и функциональную планировку. Здесь вы сможете насладиться свободным...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 750 000 €

Шале в Барселоне, Испания

300 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошный таунхаус с садом и частным бассейном в привилегированном месте Барселоны, Sarria - Tres Torres. Жилая площадь: прибл. 300 м ² на трех этажах, полностью отремонтирован Сад 325 m². 4-5 спален 5 ванных комнат Отличная планировка комнат. Бассейн в отличном состоянии. Мраморный камин в гостиной Полностью оборудованная кухня Терраса...

EuropaHome

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru