Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

3 700 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

147 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Продаются 2 спальные апартаменты класса люкс в жилом закрытом комплексе в Лимассоле, район Неаполис - центр туристической зоны, с прямым видом к морю. Великолепный панорамный вид на море, высокие потолки, качественная отделка, современный дизайн, большие веранды, система «умный дом». В комплексе предоставляются все услуги пятизвёздочного отеля:...

DOM Real Estate

189 000 €

Апартаменты в Мурсии, Испания

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные современные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в центре Мурсии Современные квартиры находятся в Мурсии – оживленном городе, расположенном на юго-востоке Испании и являющемся столицей автономного сообщества Мурсия. Мурсия обладает богатой историей, начиная с ее основания эмиром Кордовы в IX веке. За прошедшие века город подвергался влиянию...

TEKCE

215 000 €

Дом в Тынково, Болгария

165 м² 4

Спальни: В доме имеется 3 спальни, что предоставляет место для сна для всей семьиТуалеты: 3 туалета обеспечивают комфорт и удобство для жильцов.Гостиная: Большая гостиная предоставляет общее пространство для отдыха и развлечений.Кухня: Многофункциональная кухня, что удобно для приготовления пищи и обедов.Камин: Камин создает уютную...

алтернатива имоти оод

710 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Дубае, Маритайм Сити, в рассрочку с постоплатой Квартиры расположены в Дубае, Маритайм Сити (Maritime City) – высотном проекте, предлагающем роскошное жилье на побережье с великолепным видом на море. Благодаря своему отличному расположению, проект также является примером идеального сочетания городской жизни и...

TEKCE

250 000 €

Земля на Корфу, Греция

2000 м²

Продается земельный участок площадью 2000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 500 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.26.728.10915 Прекрасная вилла на первой береговой линии в Прчане, Котор. Площадь дома - 120 кв.м. Площадь участка - 230 кв.м. Первый этаж - гостиная с кухней (кухня выполнена из натурального дерева, ручная работа), санузел, внутренняя лестница. Второй этаж - две спальни, коридор, ванная комната. Третий этаж - кладовая, спальная...

DOO TradeGoria

1 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

335 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся новый современный малоквартирный дом с пятью отдельно зарегистрированными квартирами, гаражом и просторным паркингом на 5 автомобилей в живописном микрорайоне Донья Ластва, города Тиват. Продажа дома целиком. Вид на горные пейзажи. Расстояние до ближайших пляжей 900 метров, до центра Тивата и известного комплекса с яхтенной мариной...

Antarex

208 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Михаила Тамарашвили Квартира расположена в новом, жилом, одном из лучших домов, в тихом месте, с лучшим видом на парк Ваке В квартире высокие потолки, евроремонт, центральное отопление, парковочные места во дворе Площадь квартиры 90м2 2 спальни 1 санузел 10/12 этаж...

Buona Realty

130 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

О квартире: апартаменты планировки 1+1 площадью 63 кв.м. расположены на 3 этаже и состоят из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней американского типа, одной спальни, одного санузла и балкона. Квартира укомплектована мебелью и бытовой техникой. Окна квартиры ориентированы на юг️ и запад, вид на Средиземное море. ️О комплексе: жилой комплекс...

GLOBAL ESTATE

247 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

60 м² 1 1

Комплекс из 8 квартир с парковкой и кладовыми для каждой квартиры. Одно из самых высоких качеств построек, со вкусом и хорошо спроектировано. Тихое место на возвышенность откуда открывается красивый вид на город и море. Тип недвижимости: апартаменты Количество спален: 1-2-3 Площадь от 60 до 160 м2 Место в крытом паркинге для каждой...

Rentsale

561 305 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

83 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

99 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс, состоящий из двух корпусов, будет располагаться в районе Авсаллар рядом с зелуными лесными массивами. Территория у комплекса будет закрытая с собственной инфраструктурой как закрытой, так и открытой. Каждый корпус будет по 11 этажей, перые этажи выделены под зоны общего пользования. Квартиры начинаются со второго этажа и...

Alanya Eiendom

631 000 €

Вилла в Анталии, Турция

290 м² 7

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в одном из самых красивых районов Дошемеалты. Сейчас же, это развивающийся элитный район, расположенный в великолепной природной зоне сосновых лесов у подножья гор, в 28 км к северу от центра города. Состоит преимущественно из вилл. Место прекрасно подходит всем, кто ищет уединение и...

RestProperty

37 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 1

Элитный жилой комплекс в Арпачбахшиш, провинция МерсинИщете идеальный уголок для жизни или инвестиций? Новый жилой комплекс в престижном районе Арпачбахшиш, расположенном в провинции Мерсин, предлагает все условия для комфортной и современной жизни! Преимущества: Отличное расположение: Комплекс находится в районе Арпачбахшиш, который...

İNEST HOMES

450 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

574 м²

Два совмещенных участка земли в районе Героскипу, Пафос. Характеристики первого участка: Площадь – 286 м² Зона планирования -Πα9 Процент затронутых территорий- 100% Плотность - 1,2 Площадь покрытия - 0,7 Этажность - 3 Высота -10 метров Характеристики второго участка: Площадь – 288 м² Зона планирования -Πα9 Процент затронутых территорий- 100%...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Шибенике, Хорватия

1400 м²

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА АГЕНСТВА! Продается коммерческое здание, распоженное в пригороде Шибеника, всего в нескольких минутах езды автомобилем. Двухэтажное здание имеет общую площадь 1400 м2 и расположено на участке 2500 м2. Первый этаж, площадью 826 м2 разделен на три помещения, одно из которых приспособлено для заезда грузового транспорта....

Immobilium et mobilium d.o.o.

209 413 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Дом сдан! ЖК расположен на Пратамнаке и имеет фронтальные виды на море! Апартаменты готовы к заселению! Полностью меблированы! Elysium Residences - это шикарный проект кондо и апартаментов, состоящий из 75 стильных...

DDA Real Estate

29 500 €

Дом в Кеми, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kemi Год постройки – 1958. Общая площадь – 100 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 500 евро Ежегодный налог на недвижимость – 185 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 260 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1030 м²

Коммерческое помещение в ближайшем пригороде Барселоны - Барбера дель Байес. Расположено на первом этаже жилого дома. Угол здания. Общая площадь 1030 м.кв.: первый этаж 515 м.кв., подвальное помещение 515 м.кв. Фасад 20 метров. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Контракт подписан с 2000 года сроком до...

ESTATE BARCELONA

632 500 €

Вилла в Газипаше, Турция

300 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу представлена отдельно стоящая четырехкомнатная вилла с прямым видом на море. Объект расположился всего в 400 метрах от Средиземного моря. Данное предложение это отличная возможность стать владельцем большого дома в солнечной стране. Планировка виллы предусматривает наличие трёх спальных комнат, большой гостиной, зонированной...

RestProperty

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru