Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

5 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

628 м² 5 6

"“Sinus felix”, “bella insenatura, было латинское название городка Сан-Феличе-дель-Бенако, что расположен на Западном побережье озера Гарда. Определение, которое говорит о нежной красоте этого годка на озере. В центре местности, известной как «зеленый рай», легко почувствовать острое очарование пейзажа, который...

GH Estate

3 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

600 м²

Продается отель в центре города Тосса де Мар на побережье Коста Брава. Отель 1 звезда, общее количество комнат 23, каждая со своей ванной комнатой, просторный холл. Семейный бизнес. Построен в 4 этажа, терраса с бассейном на крыше. Вид на море. Великолепное месторасположение вблизи от моря, 500 метров! Лифт, система кондиционирования во всех...

ESTATE BARCELONA

2 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания

890 м²

Апартотель в городе Бенидорм на побережье Коста Бланка. Летом 2017 апартотель был открыт после реконструкции, и начал принимать гостей. Расположен на второй линии пляжа Playa De Poniente, в 300 метрах от моря. До супермаркета Mercadona 200 м, до остановки общественного транспорта – 50 м. В отеле: 4 этажа, лифт, лестница 14 апартаментов (...

ESTATE BARCELONA

199 500 €

Квартира в Алании, Турция

89 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру 2+1, расположенную на 3 этаже с общей площадью 89м2, которая состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней и 2-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 2 балкона и 2 санузла. Дом сдан в эксплуатацию в 2022 год. Расстояние до моря составляет 650м. В инфраструктуру...

RestProperty

228 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новая Современная Квартира в ближайшем пригороде Пафоса. 1 спальная квартира в комплексе с бассейном, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС. это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы. Этот...

ABC CYPRUS HOMES

86 452 €

Земля в Батуми, Грузия

1500 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок с видом на море 1500м2, есть возможность расширить участок и приобрести с домом в чёрном каркасе на участке. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением. Пишите или звоните нам в любое время!

RB - Real Estate

115 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

35 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эти апартаменты находятся в районе Кестель города Алания, всего в 600 м от центра и 750 м от пляжа. Этот тихий уголок средиземноморского побережья приветствует своих гостей протяженным пляжем, пропитанным золотистым песком. Три километра береговой линии украшают бирюзовые волны Средиземного моря, создавая идеальное место для...

Mayalanya Group

175 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

97 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная квартира в Пейе на холмах Пафоса в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, и всей инфраструктуры. В комплекс входят большой бассейн, площадку для боулинга, комнату для вечеринок, кафетерий, пинг-понг, библиотеку, корт для сквоша, полностью оборудованный и полностью кондиционированный тренажерный зал и сауну. Эта красивая квартира...

ABC CYPRUS HOMES

155 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

92 м² 2 1

Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и удобства в этой очаровательной квартире с 2 спальнями, расположенной в самом центре города Пафос. Эта просторная резиденция площадью 92 м² предлагает достаточно места для отдыха и развлечений. Эти апартаменты, построенные в 1991 году, излучают вневременное очарование и оснащены современными...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частным бассейном в Фетхие, Оваджик Фетхие – один из самых популярных регионов на Средиземноморском побережье Турции со своей историей, красивыми бухтами, знаменитыми пляжами, плодородными почвами и солнечным климатом. Курортный поселок Олюдениз находится на восточной стороне района Фетхие в одноименной бухте Олюдениз, по...

TEKCE

Цена по запросу

Вилла в Асти, Италия

5000 м² 5 6

Продаётся уникальное поместье на берегу озера в провинции Турина, в регионе Пьемонт. Эта резиденция охватывает 4 гектара и включает главную виллу, здание музея естественных наук, флигель и другие постройки. Вилла располагает 4 спальнями, обширной гостиной с камином, обеденной зоной и кухней. Особенности декора включают терракотовые полы и...

Lionard Luxury Real Estate

999 000 €

Апартаменты в Бенаависе, Испания

282 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры в Комплексе с Богатой Инфраструктурой в Бенаависе Квартиры расположены в районе между городами Бенаавис и Марбелья – недалеко от центров обоих городов. Рядом с проектом есть вся необходимая городская инфраструктура для полноценной жизни. Предлагаем купить квартиры в Бенаависе, расположенные всего в 2 минутах от загородного...

TEKCE

390 000 €

Вилла в Мандрии, Кипр

172 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе., Рассрочка. 3 -х спальная вилла в окружении красивых пейзажей в Мандрия в районе Пафоса, в пешеходной доступности песчаного пляжа и инфраструктуры. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха или постояного проживания. Нулевый цикл...

ABC CYPRUS HOMES

15 912 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся светлая студия 38 m² в тихом жилом комплексе. Просторная ванная комната. Ремонт поверхностей и кухня обновлены в 2019 году. Продаётся как сданная в аренду. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Цена продажи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

918 000 €

Вилла в Турции

330 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная отдельная вилла с просторным садом в Муданье, Бурса Вилла расположена в районе Бадемли в Муданье в провинции Бурса. Это идеальное место, где можно вести роскошный образ жизни вдали от городской суеты. Регион считается привилегированным и обладает развитой социальной инфраструктурой, где есть всё необходимое для удобной жизни. Отдельно...

TEKCE

1 448 350 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

286 м² 3

Описание Дома с тремя спальнями обычно предлагают просторные жилые помещения, включая гостиную, столовую и кухню. Вы можете рассчитывать на высококачественную отделку и материалы на всей территории, подчеркивающие роскошь и комфорт. Детали недвижимости: * 3 спальни * 4 ванные комнаты * Встроенные шкафы * Премиум-локация *...

Tradegoria Global Estate

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Резиденция, построенная в знаменитом Парке цветов в центре города Пафос. Парк площадью 32 000 м2 будет включать спортивные площадки, детскую игровую площадку, ботанический сад, кафе, баскетбольную площадку, небольшое футбольное поле, раздевалки, скалодром, скейт-парк и выставочное пространство на открытом воздухе. Парк будет самым большим в...

MySpace Real Estate

33 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

120 м² 6 3 1

Уютный дом. Прямое автобусное сообщение с Бургасом, дом в деревне Дебелт, буквально несколько минут езды от центра Бургаса. Дом площадью 120 кв.м., площадь участка 1400 кв.м. Хороший и ухоженный сад. Дом имеет все коммуникацию. Дом состоит из трех спален, гостиной с камином, кухни, кладовки, санузла. На участке есть подсобные строения.

Glavno

36 982 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 2 спальнями с выходом в сад, в тихом месте, рядом с променадом Мамша Квартира: - Квартира с 2 спальнями, гостиной с американской кухней, ванной комнатой, балконом - Кухня открытого плана, совмещенная с гостиной комнатой - Вид на сад и горы - Уютный балкон - Вся необходимая мебель и техника - Тихие соседи - Ухоженный...

Akar Real Estate

1 151 632 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

209 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru