В декабре 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из перспективнейших городов для инвестиций в недвижимость. Несмотря на это громкое заявление, сами по себе бетонный каркас и мягкая кровать не могут стать гарантом ликвидности и высокого дохода. Да и покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить прибыль. Компания ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости – предлагает готовую стратегию для инвесторов с консервативным риск-профилем.
ARX – инвестиционное ателье на рынке зарубежной недвижимости. С 2018 года грузинская компания подбирает наиболее ликвидные объекты на перспективных рынках, проводит их аудит, обеспечивает управление и продаёт апартаменты, предлагая полноценный инвестиционный кейс, обеспечивающий клиенту пассивный доход.
Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.
1. Низкий порог входа
Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».
Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.
Вид на Батуми
2. Налог – дохода залог
Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?
При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.
А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.
Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.
Внимание
В Грузии нет налога на недвижимость. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.
Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).
Вид на комплекс Bamboo Beach
3. Гарантированный доход
Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.
Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.
Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:
– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.;
– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;
– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.
4. Банковская гарантия
Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.
Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.
Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса
5. Обратный выкуп
Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.
Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.
Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.
Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.
6. Объекты
Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!
Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.
Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.
На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.
Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми
335 702 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
239 м2
Вилла с видом на море находится в районе Раваи на острове Пхукет. Она расположена очень близко к основным магазинам и главным дорогам. Это качественно построенный дом в отличном состоянии. Со 2 и 3 этажей открывается вид на море. В нем две большие спальни, каждая с ванной комнатой и встроенными шкафами. На втором этаже расположена просторная...
Intermark Global
650 000 €
Вилла в Костанице, Черногория
72 м2
ВНЖ при покупке
Продается участок с пляжем и причалом в живописном поселке Костаница. На участке есть дом и вспомогательная построка. Площадь дома 55 кв.м., вспомогательной постройки 17 кв.м., площадь участка 650 кв.м. Свой пляж длиной 30 м. Есть разрешение на строительство дома площадью 230 кв.м., два этажа и мансарда. Дом находится значительно ниже уровня...
Antarex
575 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
164 м2433
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с высококачественной отделкой, с комфортом и видом на море в престижном месте Кония.
Предлагаем новые энергоэффективные и комфортабельные виллы с видом на море, на продвинутой стадии строительства, в популярном жилом районе Кония.
Тщательно разработанный проект...
Bettabilt Homes
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
83 м2
На отличной локации в районе Дравлье, Любляна, предлагается просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 82,9 м². Она расположена на шестом этаже многоквартирного дома, построенного в 1983 году, и оборудована лифтом. Квартира радует своими панорамными видами: на юге открывается вид на гору Крим, а на севере — на Камнишско-Савиньские...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
149 м222
Этот современный жилой комплекс в Ороклини, Ларнака, предлагает квартиры и пентхаусы с одной до трех спален, спроектированные с открытой планировкой и просторными верандами, которые обеспечивают естественное освещение и вид на море. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства и включает современные удобства, такие как бассейн,...
BLUE SKY HOUSES
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м222
ВНЖ при покупке
Потрясающая, полностью меблированная квартира с 2 спальнями расположена в закрытом комплексе на 2 этаже, в популярном районе Потамос Гермасойя, в 600 метрах от пляжа и парка Дасуди, в очень тихом и спокойном районе. Крытая площадь 121,1 кв.м, включая крытую веранду. Квартира состоит из кухни открытой планировки, соединенной с гостиной, 2 спален,...
BLUE SKY HOUSES
82 525 €
Квартира в Анталии, Турция
85 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию уютную и просторную квартиру 2+1 с отдельной кухней в районе Хюсню Каракаш, Кепез, Анталья.
Квартира в новом доме - дому 1 год.
Расположена на высоком первом этаже, идеально подойдёт для семей с детьми или пожилых людей.
Планировка включает две светлые спальни, отдельную кухню, гостиную и два санузла - комфорт на...
Verna Estate
1 031 566 €
Апартаменты на Мальдивах
202 м2322
Онлайн-показ
Hermes Real Estate
275 000 €
Вилла в Алании, Турция
255 м24
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную виллу в районе Каргыджак. Вилла имеет планировку 4+1, площадь которой составляет 255 м2. 4 спальни, 3 ванной комнаты и 1 кухня-гостиная, которая может вместить в себя не только большую семью, но и гостей. Вилла продается с мебелью, что является большим плюсом. Ну и конечно же обратите внимание на видовые...
RestProperty
2 200 000 €
Вилла в Аттике, Греция
350 м2654
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 350 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
112 000 €
Квартира в Салониках, Греция
85 м2411
Комфортабельная квартира на 3 этаже без лифта в районе Ксирокрини города Салоники, в 30 минутах ходьбы от центра Салоников пешком и 10 минутах на машине. Квартира состоит из большой гостиной с дополнительным пространством, которое в настоящее время используется как столовая, но также может быть использовано как вторая спальня, отдельной кухни,...
Trustate Development
459 299 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
245 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла класса люкс в пpеcтижном районе Банг Таo
Лучшaя цeнa нa виллы дaнного сегмeнта в pайонe Бaнг Таo!
Инфpaструктуpа комплексa:
Ha теppитopии вы найдeте клубный дoм c фитнeс-залoм и ковoркинг зонoй, бeговыe дoрoжки и уxожeнный сад для прогулoк.
Хаpaктeриcтики виллы:
Площадь виллы: 245 кв.м
Площадь участка: 306 кв.м
2...
Undersun Estate
455 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
236 м2334
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Большой салон, кухня, 3 спальни, 4 ванные комнаты, терраса 18 м2, солярий. Общая площадь 236 м2. На участке в 300 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран. Здесь есть магазины,...
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
103 м222
Современная и роскошная квартира с 2 спальнями расположена на втором этаже небольшого жилого здания в тихом районе Строволоса, всего в двух минутах ходьбы от супермаркетов, пекарен, аптек и кафе.
Квартира включает гостиную, столовую и кухню открытого плана, ванную комнату с туалетом, а также спальню с собственной ванной (душем) и вторым...
BLUE SKY HOUSES
244 997 €
Квартира в Чангу, Индонезия
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! ЦЕНА НИЖЕ ПРАЙСА НА 65 000 USD!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ БОЛЕЕ 30 ПРОЕКТОВ НА БАЛИ!!!!
АПАРТАМЕННТЫ 1+1 В ПРЕМИАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ В РАССРОЧКУ НА 24 МЕСЯЦА С...
CULTURE international real estate agency
290 000 €
Земля в Салониках, Греция
18000 м²
Продается земельный участок площадью 18000 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит в процессе интеграции в план города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
5 000 000 €
Отель, гостиница в Пафосе, Кипр
Для продажи: Отель - Пафос, Пейя - Святой ГеоргийЭтот отель расположен в Сент-Джордже в районе Пейя, в 15 минутах от национального парка полуострова Акамас, в 30 минутах езды от аэропорта, в 5 минутах езды от Корал Бэй и в нескольких минутах ходьбы от пляжа.Отель состоит из 56 номеров, в нем также есть зона для принятия солнечных ванн, которая...
BLUE SKY HOUSES
277 000 €
Земля на Кассандре, Греция
4062 м²
Продается земельный участок площадью 4062 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м.
Имеет великолепный вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
46 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Недорогая квартира на Солнечном берегу в комплексе “Sunny Day 3”
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 45 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части...
Happy Home
151 242 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Equiti Gate! Апартаменты полностью меблированные! Рассрочка без % после получения ключей! Подойдет для жизни, инвестиций и сдачи в аренду!
Удобства: бассейн, спортзал, беговая дорожка, детская игровая площадка, баскетбольная площадка, зона настольного тенниса, коворкинг, резидентский зал ожидания,...
DDA Real Estate
7. Отдых
Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.
P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.