a
Версия
для печати

Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

  • 1147
Мягкая зима, лечебный морской воздух, солнечное лето. К счастью, климат уже не единственный козырь Барселоны. Неподражаемый стиль жизни, активное бизнес-сообщество и забота властей о комфорте жителей – три фактора, которые сыграли важную роль в популярности столицы Каталонии у туристов и инвесторов. «Умные» парковки, эффективное использование природных ресурсов, интернет вещей – город Гауди тянется вверх за званием самого продуманного и комфортного мегаполиса в мире. О том, как инвестировать в Барселоне, рассказывает эксперт Barcelona Immo Анна Манзюк.

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Sitges barcelona  Сиджес панорама море пальмы отдых солнце Средиземное море переезд Барселона у моря счастье

Провинция Барселона, Сиджес (Sitges), набережная

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

 Sant Pere de Ribes  Сан-Пере-де-Рибес  недорогие дома Барселона купить недвижимость инвестиции отдых тишина море Средиземное

 Сан-Пере-де-Рибес, провинция Барселона

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны
Квартира за 379 900 евро в Кастельдефельсе, Испания
379 900 €
Квартира в Кастельдефельсе, Испания
100 м2 4 3 2
Кредит от 2.15%
Квартира в Кастельдефельсе (Каньярс) в доме 2004 года с бассейном, паркингом и лифтом. Включает в себя светлую гостиную-столовую с панорамными окнами в пол и выходом на террасу, полностью экипированную кухню, прачечную, спальню-сьют с индивидуальной ванной комнатой с ванной, 2 просторные спальни (окна во всех спальнях ориентированы на улицу) и...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 325 000 евро в Сан-Пере-де-Рибес, Испания
325 000 €
Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания
86 м2 3 3 2
Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 375 000 евро в Сиджесе, Испания
375 000 €
Апартаменты в Сиджесе, Испания
4 3 3
Просторная и светлая квартира площадью 140м2 расположена в закрытом комплексе с садом и бассейном, в комлексе только 16 квартир. Первый этаж квартиры занимают: большая кухня, постирочная с отдельной терассой, просторный зал, откуда можно выйти на другуй терассу и в частный сад. Также здесь расположен гостевой сан.узел. Второй этаж: 2...
EuropaHome
Апартаменты за 370 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
370 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
109 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 670 000 евро в Сан-Пере-де-Рибес, Испания
670 000 €
Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания
161 м2 3 3 3
Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 298 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
298 000 €
Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
99 м2 4 3 3
Кредит от 2.15%
Двухуровневая квартира в новостройке в Виланова и Ла Желтру в 200 м от пляжа в жилом комплексе с паркингом и парковкой для велосипедов на общей территории. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу, экипированную кухню, 3 спальни, 3 ванных комнаты. На крыше здания - терраса-соляриум для жильцов, с панорамным видом на море.
LUXBARCELONA
Апартаменты за 360 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
360 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
130 м2 4 4 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 480 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
480 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
111 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Пентхаус за 498 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
498 000 €
Пентхаус в Кастельдефельсе, Испания
88 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Законченная новостройка площадью 88 кв.м. в привилегированном районе, который центися за его спокойствие и близость к городу. С 3 спальнями, сан узлов: 2. Кондиционер. Лифт. На придомовой территории рапсоложен общественный бассейн. Здание находится в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от Барселоны. В продаже остались 2 последние новые квартиры...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 395 000 евро в Сан-Пере-де-Рибес, Испания
395 000 €
Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания
115 м2 4 4 2
Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 258 500 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
258 500 €
Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
77 м2 3 2 1
Проект новостройки "Виланова Порт" состоит из квартир разных типов, которые удовлетворят потребности каждого клиента. Комплекс состоит из 26 квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, распределенных между нижним и четырьмя верхними этажами. Все они имеют 1 или 2 ванные комнаты и большой балкон. Кроме того, на первом этаже также есть...
LUXBARCELONA
Вилла за 875 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
875 000 €
Вилла в Кастельдефельсе, Испания
371 м2 9 7 5
ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%
Двухэтажная вилла в лучшем районе Кастельдефельса - Бельямар с бассейном и панорамным видом на море и горы. Дом 371 кв.м. на участке 597 кв.м. включает в себя просторную гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, большую экипированную кухню, 7 спален, 5 ванных комнат и большую комнату свободного назначения. Дополнительные характеристики:...
LUXBARCELONA
Квартира за 280 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
280 000 €
Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
111 м2 3 2
Этот эксклюзивный проект, расположенный напротив теннисного клуба Vilanova i la Geltrú, состоит из 56 квартир с 3 и 4 спальнями, все с террасами с видом на море, среди которых есть цокольный этаж с частным садом и двухуровневые пентхаусы. Великолепный жилой комплекс, в котором есть всё: большой сад, детская игровая площадка, большой...
LUXBARCELONA
Пентхаус за 380 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
380 000 €
Пентхаус в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
117 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 470 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
470 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
153 м2 3 3 3
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 270 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
270 000 €
Квартира в Кастельдефельсе, Испания
69 м2 4 3 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ ! Это позволяет закон , так как открытие счетов граданам РФ запрещено в испанских банках . Также возможна оплата в евро . Предлагаем вашему вниманию отличное жилье для комфортного проживания или инвестиций в аренду - трехкомнатная квартира совсем рядом с пляжем. Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о жизни у...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 345 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
345 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
117 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 350 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
350 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
111 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 229 000 евро в Гаррафе, Испания
229 000 €
Апартаменты в Гаррафе, Испания
54 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с железнодорожной станцией и пляжем в Виланове Квартиры расположены в Виланова-и-ла-Желтру – прибрежном городе в Каталонии, Испания, известном своими живописными пляжами и очаровательным историческим центром. Виланова обладает динамичной атмосферой, предлагая местные рынки, культурные мероприятия и богатые рыболовные традиции, что...
TEKCE
Апартаменты за 609 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
609 000 €
Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания
5 4 3
ВНЖ при покупке
Красивая двухэтажная полуновая квартира в Кастельдефельс. Барселона. Общая площадь 220 m² Полезная 180 m² 4 спальни 3 ванные комнаты Просторная и светлая, хорошо продумана. Хорошая транспортная инфраструктура. "Вся квартира выходит окнами на улицу и на закрытую зону с общим бассейном. Имеет систему безопасности. Открытая терраса на верхнем...
EuropaHome

Районы Барселоны

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

PLATJA DE SANT GERVASI горы в районе Саррия-Сан-Жервази, Барселона, отдых море солнце счастье радость позитив расслабиться

Район Саррия-Сан-Жервази, Барселона

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Диагональ-Мар (Diagonal Mar) Сан-Марти (Sant Marti) Барселона хай-тек новостройки купить недвижимость инвестиции дорогое жильё роскошь

Квартал Диагональ-Мар (Diagonal Mar) района Сан-Марти (Sant Marti) в Барселоне 

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне
Шале за 851 000 евро в Барселоне, Испания
851 000 €
Шале в Барселоне, Испания
450 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке
Велколепный проект который характеризуется открытым светлым пространством, применением современных материалов и минималистическим направлением архитектуры. Виллы состоят из 5-ти спален, 5 сан.узлов, просторного зала, большой оборудованной кухни и гаража. Дома оборудованы кондиционером, отоплением, электрическими жалюзи, кухонными...
EuropaHome
Кафе, ресторан за 330 000 евро в Барселоне, Испания
330 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
80 м2 6.55% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Барселоны. Окружение: плотная жилая застройка 2 больших городских парка городская библиотека 5 учебных заведений в радиусе 500 метров, одно из которых находится через дорогу от объекта остановки общественного транспорта Объект сдан в аренду под ресторан в октябре 2023...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 319 000 евро в Барселоне, Испания
319 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение, целое здание в историческом центре Барселоны, Старом Городе. Активная и оживленная улица, часть туристического маршрута. Здание угловое, витрины выходят на две улицы, отличная видимость. Возможно использовать под магазин и проживание. Возможна также сдача в аренду, предполагаемая стоимость аренды 1.500 евро в месяц....
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 340 000 евро в Барселоне, Испания
340 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
80 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 80 м.кв. в один этаж. 2 витрины. В настоящий момент арендовано - известное агентство недвижимости. Контракт подписан в 2017 году сроком на 10 лет. Квоту за комунидад в размере 1560 евро в год и налог на недвижимость в размере 930 евро год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 589 000 евро в Барселоне, Испания
589 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
88 м2 3 3 2
Квартиры на стадии строительства в перспективном районе Сант-Андреу Представляем вам квартиры с современным дизайном в жилом комплексе, находящемся на стадии строительства в одном из самых динамично развивающихся районов Барселоны — Сант-Андреу. Комплекс располагается в удобной близости от крупнейшего торгово-развлекательного центра Ла...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 1 600 000 евро в Барселоне, Испания
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
347 м2
Коммерческое помещениес лицензией 2.3.2.2, очень удачно расположено между Клиникой Сан пау и Школой. Район окружен ресторанами, магазинами, отелями, офисами, клиниками, институтами. Имеется терраса на 3 столикаи вытяжка. Общая площадь 347 м.кв.: 156 м.кв. первый этаж и 191 м.кв. второй этаж. Арендатор - бранч кафе. Контракт...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 884 000 евро в Эйшампле, Испания
884 000 €
Квартира в Эйшампле, Испания
120 м2 4 2
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 120 m2, 4 комнаты и 2 Ванные комнаты и Лифт.
Vartany Group
Квартира за 2 750 000 евро в Барселоне, Испания
2 750 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
218 м2 4 4
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.
Vartany Group
Апартаменты за 790 000 евро в Барселоне, Испания
790 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
61 м2 1 1 1
Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 850 000 евро в Барселоне, Испания
850 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
150 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, в эксклюзивном угловом здании на полу-пешеходной улице в знаменитом районе Грасиа. В 2019 году в помещении был сделан полный капитальный ремонт. В данный момент помещение сдано в аренду сетевому ресторану. Помещение имеет лицензию на ресторан (собственность владельца) и вытяжку для...
NF Group
Квартира за 990 000 евро в Барселоне, Испания
990 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
109 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира после капитального ремонта в районе Эшампле города Барселона. Общей площадью 108 м² и полезной площадью 95 м² выделяетсяблагодаря 5 балконам. Планировка удобная и функциональная, разделяющая дневную и ночную зоны. Высокие потолки и паркетные полы добавляют элегантности, а здание 1920-х годов с лифтом сохраняет свое историческое...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 860 000 евро в Барселоне, Испания
860 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
120 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Апартаменты в фешенебельном районе Барселоны. Гостиная. 4 спальни, просторный зал, большая кухня. Полы – паркет. 3 ванных комнаты. Терраса 9 м2. Кладовая в цокольном этаже. Укрепленная входная дверь. Сигнализация. Лифт. 2 парковочных места в гараже, для автомобиля и для мотоцикла. Покупайте напрямую у испанского агентства без...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 720 000 евро в Барселоне, Испания
720 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
185 м2 5.3% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Коммерческое помещение в привилегированном районе Барселоны. Окружение: медицинский центр больница жилая зона высшие учебные заведения парк Туро Объект сдан в аренду под косметологическую клинику до 2037 года и обязательным исполнением до 2025. Стоимость аренды составляет 3.200€ / месяц, благодаря чему доходность достигает 5,3%....
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Апартаменты за 595 000 евро в Барселоне, Испания
595 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
82 м2 2 2 2
Квартиры в отреставрированном здании в районе Эшампле Эти стильные квартиры, расположенные в самом сердце Барселоны, в районе Эшампле, предлагают современную отделку высочайшего качества и безупречный дизайн, продуманный до каждой детали. Район Эшампле — это один из самых престижных и востребованных уголков города, и здесь, в...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 345 000 евро в Барселоне, Испания
345 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
78 м2 3 3 1
Продается квартира площадью 78 м2 с тремя спальнями и ванной комнатой, расположенная в Оспиталет-дель-Льобрегат, в 5 минутах от Камп Ноу и университета. Эта уютная квартира с тремя спальнями и ванной комнатой имеет свой холл, отдельную кухню, которая, в свою очередь, ведет во внутренний дворик, идеально подходящий для использования под...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 5 500 000 евро в Барселоне, Испания
5 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2000 м2 4.5% в год
Удалённая сделка Готовый бизнес
Площадь 2000 кв.м Начало контракта: н/д Окончание контракта: 2029 Арендный доход 250 000 евро / год netto Доходность 4,5% Цена: 5 500 000 евро + комиссия брокера 5%
Intermark Global
Квартира за 669 000 евро в Барселоне, Испания
669 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
140 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Продается полностью отремонтированная и меблированная квартира с эксклюзивным дизайном в богемном районе Барселоны - Эль Борн. В квартире 3 спальни с двуспальными кроватями, одна из которых сьют, а другая с большой гардеробной. Две спальни и гостиная выходят на улицу с несколькими балконами и очень хорошим естественным освещением. В третьей...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 350 000 евро в Барселоне, Испания
350 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
148 м2 5.8% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне. Окружение: жилой массив развитая инфраструктура современного жилого района (супермаркеты, аптеки, отделения банков, рынок) несколько учебных заведений, в том числе школы и институт важный транспортный узел La Sagrera всего в 50 метрах (включает в себя 3 линии метро и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Квартира за 2 285 000 евро в Барселоне, Испания
2 285 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
188 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Откройте для себя свой новый дом в этой впечатляющей новой квартире площадью 183 м², расположенной в знаковом здании на первой линии моря в престижном проспекте Пасео де Колом! Это великолепное пространство включает просторную гостиную с выходом на балконы с видом на порт, уютную столовую с кухней открытой планировки, 3 спальни и 2 ванные...
Mercury Group
Магазин за 1 800 000 евро в Барселоне, Испания
1 800 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1200 м2 5.3% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение с престижным и очень надежным арендатором в «Золотом Квадрате» Барселоны - в зоне с самыми ликвидными коммерческими помещениями, где каждый инвестор мечтает приобрести в собственность объект недвижимости. Отличное местоположение в туристической части города обеспечивает дополнительную высокую проходимость круглый...
DECART PROPERTY INVESTMENTS

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.


Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.


Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.


Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.


Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Барселона панорама ОГУРЕЦ БАРСЕЛОНЫ Pepino de Barcelona. . Другое название Torre Agbar на пересечении проспекта Diagonal с улицей Carrer de Badajos

Башня Pepino de Barcelona

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости в 27 популярных странах

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

Посуточная аренда

Долгосрочный контракт

Нет подтверждения платёжеспособности

Есть обязательная процедура проверки платёжеспособности до заключения договора

Нет точного прогноза доходности

Доходность подтверждена банком и результатами финансового анализа

Контракт с фирмой-партнёром (условия могут отличаться)

Год постпродажного обслуживания объекта, если клиент не заселился, оперативная реакция на форс-мажор

Риски выше

Риски ниже

Доходность выше

Доходность ниже

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75

Тел. +34 677 577 734

barcelonaimmo.com/ru/

[email protected]

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Инвестиции, Недвижимость, Готовый бизнес

Читайте также

Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Барселоне Коммерческая недвижимость в Барселоне Дома (виллы) Каталонии Недвижимость в Барселоне

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»