Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны

498 000 €

Пентхаус в Кастельдефельсе, Испания

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Законченная новостройка площадью 88 кв.м. в привилегированном районе, который центися за его спокойствие и близость к городу. С 3 спальнями, сан узлов: 2. Кондиционер. Лифт. На придомовой территории рапсоложен общественный бассейн. Здание находится в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от Барселоны. В продаже остались 2 последние новые квартиры...

LUXBARCELONA

325 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

86 м² 3 3 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

298 000 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

99 м² 4 3 3

Кредит от 2.15%

Двухуровневая квартира в новостройке в Виланова и Ла Желтру в 200 м от пляжа в жилом комплексе с паркингом и парковкой для велосипедов на общей территории. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу, экипированную кухню, 3 спальни, 3 ванных комнаты. На крыше здания - терраса-соляриум для жильцов, с панорамным видом на море.

LUXBARCELONA

480 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

395 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

115 м² 4 4 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

420 000 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

140 м² 5 4 2

Кредит от 2.15%

Элегантная двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) в Кастельдефельсе (Эльс Каньярс). Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя прихожую, гостиную-столовую с панорамным остеклением и выходом на террасу, а также полностью экипированную современную кухню с прачечной. В зоне отдыха...

LUXBARCELONA

362 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

73 м² 3 2 1

Новостройка площадью 73 м², 2 спальни, 1 санузел, гостиная и полностью оборудованная кухня. 3 этаж с окнами на улицу с лифтом. CAN MILÀ APARTMENTS — это комплекс из 80 квартир в эксклюзивном месте муниципалитета Ситжес - уникальная возможность инвестировать в одно из лучших мест Средиземноморья. Апартаменты имеют туристическую...

LUXBARCELONA

370 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

109 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

300 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

81 м² 2 2 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

980 000 €

Коттедж в Кастельдефельсе, Испания

202 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Таунхаус в Кастельдефельсе (Ла-Пинеда, зона пляжей) на первой линии моря с прекрасным видом на Средиземное море из всех комнат. Дом площадью 202 кв.м., на первом этаже находится просторная двухуровневая гостиная-столовая с большими панорамными окнами в пол, с выходом на открытую террасу и в сад, а также полностью экипированная кухня. Второй этаж...

LUXBARCELONA

379 900 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

100 м² 4 3 2

Кредит от 2.15%

Квартира в Кастельдефельсе (Каньярс) в доме 2004 года с бассейном, паркингом и лифтом. Включает в себя светлую гостиную-столовую с панорамными окнами в пол и выходом на террасу, полностью экипированную кухню, прачечную, спальню-сьют с индивидуальной ванной комнатой с ванной, 2 просторные спальни (окна во всех спальнях ориентированы на улицу) и...

LUXBARCELONA

609 000 €

Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания

5 4 3

ВНЖ при покупке

Красивая двухэтажная полуновая квартира в Кастельдефельс. Барселона. Общая площадь 220 m² Полезная 180 m² 4 спальни 3 ванные комнаты Просторная и светлая, хорошо продумана. Хорошая транспортная инфраструктура. "Вся квартира выходит окнами на улицу и на закрытую зону с общим бассейном. Имеет систему безопасности. Открытая терраса на верхнем...

EuropaHome

525 000 €

Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартамент, в здании построенном в 2004 году, со своим небольшим участком-террасой на первом этаже в городе Кастельдефельс. Квартира была полностью отремонтирована в 2022-2023 годах, включая полную замену электро-, водо- и газоснабжения. В квартире также есть новый бойлер для нагрева воды и радиаторы, а также новые окна и жалюзи. На террасе...

LUXBARCELONA

725 000 €

Апартаменты в Сиджесе, Испания

143 м² 3 3 2

Современная квартира с террасой в Ла Плана, Ситжес В престижном районе Ла Плана, всего в нескольких минутах от моря, представляем светлую и уютную квартиру в доме 2022 года постройки. Все комнаты выходят на улицу и наполнены естественным светом в течение дня, создавая ощущение простора и комфорта. Планировка продумана для современной жизни:...

VolksHaus Properties Sant Cugat

350 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

875 000 €

Вилла в Кастельдефельсе, Испания

371 м² 9 7 5

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Двухэтажная вилла в лучшем районе Кастельдефельса - Бельямар с бассейном и панорамным видом на море и горы. Дом 371 кв.м. на участке 597 кв.м. включает в себя просторную гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, большую экипированную кухню, 7 спален, 5 ванных комнат и большую комнату свободного назначения. Дополнительные характеристики:...

LUXBARCELONA

275 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

70 м² 2 2 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

280 000 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 2

Этот эксклюзивный проект, расположенный напротив теннисного клуба Vilanova i la Geltrú, состоит из 56 квартир с 3 и 4 спальнями, все с террасами с видом на море, среди которых есть цокольный этаж с частным садом и двухуровневые пентхаусы. Великолепный жилой комплекс, в котором есть всё: большой сад, детская игровая площадка, большой...

LUXBARCELONA

470 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

153 м² 3 3 3

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

258 500 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

77 м² 3 2 1

Проект новостройки "Виланова Порт" состоит из квартир разных типов, которые удовлетворят потребности каждого клиента. Комплекс состоит из 26 квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, распределенных между нижним и четырьмя верхними этажами. Все они имеют 1 или 2 ванные комнаты и большой балкон. Кроме того, на первом этаже также есть...

LUXBARCELONA

Посмотреть ещё 27 похожих объектов

Районы Барселоны

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне

1 250 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ!!! Ком.помещение, два магазина. Общая площадь 1.540 м2. Каждый магазин в двух уровнях. Большие стеклянные витрины. Расположен в центре города, на проспекте Параллель. Арендная плата 3.000 и 3.500 евро в месяц. Сдано в аренду сетевым магазинам. Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников....

EuropaHome

905 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с террасами площадью 18 м2 и видом на парк Глориес. Она состоит из зала с машинным шкафом, гостиной-столовой и кухни открытой планировки с островом площадью 29 м2, а также выхода на террасу площадью 8 м2, главной спальни с гардеробной, ванной комнатой и выходом на вторую террасу...

Mercury Group

1 400 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

144 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Фантастическая квартира с полностью выполненным ремонтом. Эта квартира площадью 144 м2, расположенная в районе Эшампле в Барселоне, в великолепном месте, продается после капиатльного ремонта с использованием качественных материалов и сохранением оригинальных деталей, таких как потолки Volta Catalana. Состоит из 3 спален, 2 ванных комнат,...

ESTATE BARCELONA

652 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

5 4 2

ВНЖ при покупке

"Квартира на первой линии моря в городе Барселона с потрясающими видами на Барселону и море." 12-й этаж. 91 м ² всеми окнами на улицу Диагональ Мар и эль Фонт Маритим. Район Побленоу Барселона 1 парковочное место включено в цену 3 спальни 2 ванные комнаты с джакузи полы-паркет окна с двойным остеклением в доме есть спутниковая антена двери...

EuropaHome

6 150 000 €

Вилла в Зона Альта, Испания

678 м² 5 4

В самом сердце престижного района Педральбес, одного из самых эксклюзивных и зелёных районов Барселоны, расположена эта изысканная вилла, сочетающая элегантность, комфорт и абсолютную приватность. Дом площадью 678 м² построен на участке 1.160 м² и окружён ухоженным садом с бассейном и потрясающими видами на город. Интерьер продуман...

GG Real Estate Barcelona

435 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

486 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета Барселона. Общая площадь 486 м.кв. В настоящий момент арендовано - игровой центр VR. Контракт подписан в 12.09.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды 22 320 евро в год. Квоту за комунидад в размере 1716 евро в год оплачивает арендтатор. Налог на...

ESTATE BARCELONA

765 000 €

Дом в Барселоне, Испания

375 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из лучших районов Серданьолы, всего в нескольких шагах от Атенеу и в 5 минутах от ратуши, мы находим этот двухквартирный дом с собственным садом и собственным лифтом. Мы входим через просторный сад с натуральной травой, который ведет к входу в дом. Мы попадаем в него через практичный коридор, который служит распределителем,...

Mercury Group

2 000 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

250 м²

Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны.Фасад помещения занимает площадь 22 м.Помещение включает террасу на 6 столов.Техническое оснащение включает вытяжку.Имеется лицензия С-3.Налог на недвижимость составляет 700€ в год.Коммунальные платежи составляют 160€ ежемесячно.

NF Group

850 000 €

Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания

150 м² 5.7% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже помещение с арендатором в «Золотом Квадрате» Барселоны - месте с самыми ликвидными коммерческими помещениями, где каждый инвестор мечтал бы приобрести в собственность один или несколько объектов недвижимости. Отличное местоположение в туристической части города обеспечивает высокую проходимость круглый год. У помещения есть лицензия...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

625 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

250 м²

Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона на известном проспекте города. Помещение угловое с большим количеством витрин. Общая площадь 250 м.кв.: 94 м.кв. первы этаж и 156 м.кв. подвальное помещение. Арендатор - известная сеть кофеен. Контракт подписан 01.12.2023 сроком на 10 лет. Квоту за комунидад в размере 840 евро...

ESTATE BARCELONA

1 700 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

150 м² 3 3 1

Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...

GG Real Estate Barcelona

640 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

98 м² 4 4

ВНЖ при покупке

AMAT IMMOBILIARIS представляет квартиру на продажу, расположенную в самом сердце квартала Гальвани в престижном районе Сан-Жервази. В нескольких минутах от площади Молина, железнодорожной станции FGC-Падуя и парков Монтеролс и Туро Путксет. Жилье в хорошо сохранившемся состоянии, расположено в просторном зале с доступом к кладовой и прачечной,...

Mercury Group

656 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

98 м² 5.21% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в жилом районе Барселоны. Окружение: плотный жилой массив; развитая инфраструктура жилого района: крупные сетевые супермаркеты (такие как Mercadona, Carrefour, Lidl), кафетерии и рестораны, а также отделения банков и аптеки; несколько медицинских центров; гос. учреждения, в том...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

2 250 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

480 м²

Здание с арендатором в известном городе Пас де ля Каса в Андорре. Здание построено в 7 этажей. В настоящий момент все здание арендовано. В настоящий момент аренда составляет 99 857 евро год. На сегодняшний день в здании один арендатор. На первом этаже - кафе, второй этаж - магазин (табак и спиртное), на 3 и 4 этажах - новый ресторан, 5...

ESTATE BARCELONA

494 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

5 4 3

Квартира с высоким качеством отделки и красивым видом в Барселоне. Район Лес Кортс Имеет общую зону отдыха с бассейном и садом. 8-й этаж с лифтом Общая площадь 140 м2 полезная площадь 130 м2 4 спальни, 3 ванные комнаты Открытая терраса 3 м2 Полностью отремонтирована. Паркетный пол и двери марки “Vengue”. Встроенные шкафы (имеет 13...

EuropaHome

2 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

200 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Угловое помещение - премиум локация. Общая площадь 200 м.кв. в один этаж. В настоящий момент арендовано - итальянский ресторан, известная сеть, 27 ресторанов по Испании. Контракт подписан 28.08.2021 сроком на 20 лет. Фасад 15 метров. Сумма аренды в...

ESTATE BARCELONA

1 050 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

92 м² 2 2 1

Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...

GG Real Estate Barcelona

1 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

537 м²

Помещение расположено в престижном коммерческом районе San Gervasi, в двух шагах от проспекта Via Agusta и площади Gal-la Placidia. Здесь отлично развито транспортное сообщение, рядом находится станция Gracia.В настоящий момент помещение сдано в аренду свадебному салону. Свадебный салон представляет двухэтажное помещение с подземным этажом и...

NF Group

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

315 м² 4.46% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: крупнейший стадион Европы - Камп Ноу; плотный жилой массив развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус; несколько отелей; спортивные комплексы. Объект сдан в аренду под...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

525 000 €

Дом в Барселоне, Испания

413 м² 4 4

Гражданство Удалённая сделка

Sant Pol de Mar . Barcelona. (30 км от Барселоны). Продается дом с бассейном, 2015 года, 525.000 евро. Без торгаДом имеет площадь 413 м2 и участок 420 м2, 4 спальни и 4 туалета. (Продается СРОЧНО по семейным обстоятельствам). Комфортабельный и современный дом , всего в двух минутах езды на машине от центра Сан-Поль-де-Мар и Канет-де-Мар...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

Посмотреть ещё 811 похожих объектов

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.

Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.

Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75 Тел. +34 677 577 734 barcelonaimmo.com/ru/ hanna.manziuc@aedcf.com

Условия цитирования материалов Prian.ru