Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны

470 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

153 м² 3 3 3

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

375 000 €

Апартаменты в Сиджесе, Испания

4 3 3

Просторная и светлая квартира площадью 140м2 расположена в закрытом комплексе с садом и бассейном, в комлексе только 16 квартир. Первый этаж квартиры занимают: большая кухня, постирочная с отдельной терассой, просторный зал, откуда можно выйти на другуй терассу и в частный сад. Также здесь расположен гостевой сан.узел. Второй этаж: 2...

EuropaHome

258 500 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

77 м² 3 2 1

Проект новостройки "Виланова Порт" состоит из квартир разных типов, которые удовлетворят потребности каждого клиента. Комплекс состоит из 26 квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, распределенных между нижним и четырьмя верхними этажами. Все они имеют 1 или 2 ванные комнаты и большой балкон. Кроме того, на первом этаже также есть...

LUXBARCELONA

370 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

109 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

380 000 €

Пентхаус в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

117 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

498 000 €

Пентхаус в Кастельдефельсе, Испания

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Законченная новостройка площадью 88 кв.м. в привилегированном районе, который центися за его спокойствие и близость к городу. С 3 спальнями, сан узлов: 2. Кондиционер. Лифт. На придомовой территории рапсоложен общественный бассейн. Здание находится в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от Барселоны. В продаже остались 2 последние новые квартиры...

LUXBARCELONA

362 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

73 м² 3 2 1

Новостройка площадью 73 м², 2 спальни, 1 санузел, гостиная и полностью оборудованная кухня. 3 этаж с окнами на улицу с лифтом. CAN MILÀ APARTMENTS — это комплекс из 80 квартир в эксклюзивном месте муниципалитета Ситжес - уникальная возможность инвестировать в одно из лучших мест Средиземноморья. Апартаменты имеют туристическую...

LUXBARCELONA

345 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

117 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

875 000 €

Вилла в Кастельдефельсе, Испания

371 м² 9 7 5

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Двухэтажная вилла в лучшем районе Кастельдефельса - Бельямар с бассейном и панорамным видом на море и горы. Дом 371 кв.м. на участке 597 кв.м. включает в себя просторную гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, большую экипированную кухню, 7 спален, 5 ванных комнат и большую комнату свободного назначения. Дополнительные характеристики:...

LUXBARCELONA

980 000 €

Коттедж в Кастельдефельсе, Испания

202 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Таунхаус в Кастельдефельсе (Ла-Пинеда, зона пляжей) на первой линии моря с прекрасным видом на Средиземное море из всех комнат. Дом площадью 202 кв.м., на первом этаже находится просторная двухуровневая гостиная-столовая с большими панорамными окнами в пол, с выходом на открытую террасу и в сад, а также полностью экипированная кухня. Второй этаж...

LUXBARCELONA

525 000 €

Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартамент, в здании построенном в 2004 году, со своим небольшим участком-террасой на первом этаже в городе Кастельдефельс. Квартира была полностью отремонтирована в 2022-2023 годах, включая полную замену электро-, водо- и газоснабжения. В квартире также есть новый бойлер для нагрева воды и радиаторы, а также новые окна и жалюзи. На террасе...

LUXBARCELONA

360 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

130 м² 4 4 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

1 300 000 €

Дом в Сиджесе, Испания

477 м² 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Исторический дом в престижном районе Вальпинеда — идеальное сочетание прошлого, стиля и потенциала. Просторные комнаты, открытые террасы и панорамные виды на Средиземное море. Хотя дом требует реконструкции, его атмосфера вдохновляет. Это чистый холст для создания уникального пространства — где прошлое встретится с вашими идеями...

VolksHaus Properties Sant Cugat

350 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

420 000 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

140 м² 5 4 2

Кредит от 2.15%

Элегантная двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) в Кастельдефельсе (Эльс Каньярс). Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя прихожую, гостиную-столовую с панорамным остеклением и выходом на террасу, а также полностью экипированную современную кухню с прачечной. В зоне отдыха...

LUXBARCELONA

609 000 €

Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания

5 4 3

ВНЖ при покупке

Красивая двухэтажная полуновая квартира в Кастельдефельс. Барселона. Общая площадь 220 m² Полезная 180 m² 4 спальни 3 ванные комнаты Просторная и светлая, хорошо продумана. Хорошая транспортная инфраструктура. "Вся квартира выходит окнами на улицу и на закрытую зону с общим бассейном. Имеет систему безопасности. Открытая терраса на верхнем...

EuropaHome

695 000 €

Апартаменты в Сиджесе, Испания

143 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современная квартира с террасой в Ла Плана, Ситжес В престижном районе Ла Плана, всего в нескольких минутах от моря, представляем светлую и уютную квартиру в доме 2022 года постройки. Все комнаты выходят на улицу и наполнены естественным светом в течение дня, создавая ощущение простора и комфорта. Планировка продумана для современной жизни:...

VolksHaus Properties Sant Cugat

480 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

298 000 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

99 м² 4 3 3

Кредит от 2.15%

Двухуровневая квартира в новостройке в Виланова и Ла Желтру в 200 м от пляжа в жилом комплексе с паркингом и парковкой для велосипедов на общей территории. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу, экипированную кухню, 3 спальни, 3 ванных комнаты. На крыше здания - терраса-соляриум для жильцов, с панорамным видом на море.

LUXBARCELONA

485 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

102 м² 4 3 2

LLUM DE MAR, эксклюзивный проект, расположенный в Ла-Плана-де-Ситжес. Расположен на улице Рамон Далмасес. В центре жилого комплекса есть зона отдыха с бассейном для общего использования. Квартиры 3 и 4 спальни, эксклюзивные первые этажи и пентхаусы с исключительным видом. Все дома имеют просторные террасы. Качественная отделка и тщательный...

LUXBARCELONA

Посмотреть ещё 23 похожих объекта

Районы Барселоны

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне

1 200 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

194 м²

Коммерческое помещение расположено в престижном районе Барселоны Сан-Жервази, на одной из главных улиц города Avinguda Diagonal. Помещение сдано в аренду парикмахерской.Договор заключен в 2017 году сроком на 10 лет, с обязательным исполнением в течение 1 года. Арендная плата в течение 1-го года: €3 500 / месяц Арендная плата в течение 2-го...

NF Group

12 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания

14600 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%

В продаже паркинг в центре Барселоны. Окружение: один из ключевых проспектов города: Гран Вия де Лес Кортс Каталанес; жилая зона центрального района; активная коммерческая зона, где представлено множество различных магазинов и заведений (в том числе крупный сетей, таких как Brunch&Cake, Billy Brunch, Miss Sushi и другие); свыше 10...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

2 850 000 €

Дом в Барселоне, Испания

810 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Дом площадью 810 м2. Основная часть дома площадью 500 м2 построена в один этаж, где есть три апартамента с ванной комнатой, главный апартамент площадью 26 м2 с ванной комнатой 24 м2. Просторная прихожая 40м2, две гостиные, столовая, гостиная с камином, кухня и кладовая. Важно отметить, что во всех помещениях общего пользования и ванных комнатах...

ESTATE BARCELONA

1 999 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

182 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в эксклюзивном и знаковом здании «Illa del Mar» в районе Диагональ Мар, этот впечатляющий двухуровневый пентхаус на 21 этаже переопределяет концепцию роскоши и изысканности в Барселоне. С панорамным видом на город и Средиземное море эти потрясающие апартаменты предлагают уникальный жизненный опыт. Одной из самых примечательных...

Mercury Group

315 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

77 м² 4 3 1

Кредит от 2.15%

Двухуровневая квартира в Барселоне, район Валь д´Эброн, с панорамным видом на город и горы благодаря высокому этажу (6й этаж с лифтом). Включает в себя гостиную-столовую, экипированную кухню, две больших спальни, рабочий кабинет, ванную комнату. Есть система центрального кондиционирования холод/тепло. Находится в районе с развитой...

LUXBARCELONA

1 000 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

113 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Туристические 4ёх-спальные апартаменты со всем необходимым для посуточной аренды, в самом центре Барселоны, в историческом здании 1900 года постройки. Расположены на улице Араго, всего в 15 минутах пешком от площади Каталонии и в 10 минутах от храма Святого Семейства (Саграда Фамилия). Квартира сдается туристам посуточно и проносит 130.000...

LUXBARCELONA

2 500 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

315 м² 4 4

ВНЖ при покупке

AMAT LUXURY представляет впечатляющий триплекс, совершенно новый, с большим садом и террасами площадью 295 м². В отремонтированном фермерском доме, жилье площадью 315 м², расположенное в большом вестибюле с лестницей и лифтом, обеспечивающем доступ к верхним этажам, а также большая гостиная-столовая и полуоткрытая кухня площадью 45 м² с выходом...

Mercury Group

5 558 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

Ресторан в самом центре Старого города. Зона Prime Барселоны. Максимальная проходимость туристов, полная заполняемость в любой период года. Площадь ресторана 470 м2. Три этажа. Помимо этого, ресторан располагает разрешением на использование терассы. Помещение сдано в аренду на 20 лет, начало договора 2007 год. Арендная плата 19.000 евро....

EuropaHome

420 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

87 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 87 м.кв. В настоящий момент арендовано - пиццерия. Лицензия - дегустация и продажа хлебобулочных и кондитерских изделий. Контракт подписан в 19.03.2025 года сроком на 7 лет. Сумма аренды в год 24 000 евро. Квоту за комунидад в размере 894 евро в год и налог на...

ESTATE BARCELONA

488 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

117 м² 1 1

Новый эксклюзивный девелопмент представляет жилой комплекс в одном из самых популярных районов Барселоны - Diagonal Mar. 16-этажное здание включает 143 квартиры с 1-5 спальнями и террасами площадью от 9 до 127 кв. м.На крыше здания находится бассейн и зона отдыха с великолепными видами на Барселону и на морское побережье.На нижнем этаже...

NF Group

620 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

441 м² 5.8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается коммерческое помещение с арендатором в престижном жилом районе Барселоны. Окружение: жилая зона; несколько престижных учебных заведений, среди которых одна из лучших школ города - Colegio Jesus Maria de Sant Gervasi; инфраструктура развитого жилого района, в том числе сетевые рестораны, супермаркеты и магазины; зеленые зоны,...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

32 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

4736 м²

Продается Отель в районе Сантс города Барселона. В 300 метрах от станции поездов Сантс и от метро. Общая площадь отеля 4736 м.кв. на участке 500 м.кв. Построен в 4 этажа плюс 3 подземных этажа паркинг. Современный дизайн здания. В отеле 80 номеров: 60 стандартных номеров и 20 индивидуальных. В номерах телевизор, WI FI, телефон, сейф,...

ESTATE BARCELONA

435 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

486 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета Барселона. Общая площадь 486 м.кв. В настоящий момент арендовано - игровой центр VR. Контракт подписан в 12.09.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды 22 320 евро в год. Квоту за комунидад в размере 1716 евро в год оплачивает арендтатор. Налог на...

ESTATE BARCELONA

250 000 €

Магазин в Эйшампле, Испания

121 м² 5.76% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: проспект Параллель со множеством заведений и бутиков жилая зона множество туристических апартаментов, а также отели, среди которых и крупные игроки гостиничного сектора в Барселоне: Sercotel Group и Catalonia Hotels; Площадь Испании и большой торговый центр Аренас....

DECART PROPERTY INVESTMENTS

5 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

800 м²

Здание в районе Сантс Монжуик в городе Барселона. Расположено вблизи оживленной Авениды Паралель. Общая площадь 800 м.кв. В здании 12 апартаментом. 11 из них имеет туристическую лицензию и имеют высокий рейтинг на букинге. В каждом апартаменте общей площадью 50 м.кв. есть 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, салон и кухня. Здание в...

ESTATE BARCELONA

9 100 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

216 м² 3 4

Расположенные на легендарном Пасео-де-Грасиа, эти эксклюзивные резиденции открывают доступ к высокой гастрономии, бутикам haute couture и архитектурным шедеврам, таким как Casa Milà (La Pedrera) Антонио Гауди. Новейший 20-этажный жилой комплекс, спроектированный прославленным архитектором Карлосом Ферратером, стал самым высоким зданием...

GG Real Estate Barcelona

525 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

95 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира на улице Avinguda Josep Tarradellas в районе NOVA ESQUERRA DE L'EIXAMPLE. Площадь 95 м.кв., недавно отремонтированная, со всеми гарантиями. - 3 спальни (1 из них с ванной комнатой) - 2 полные ванные комнаты. - Полностью оборудованная кухня открытого плана, интегрированная в гостиную с двумя зонами и выходом на балкон. Большие...

ESTATE BARCELONA

3 000 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

218 м² 4 4

ВНЖ при покупке

квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.

Vartany Group

376 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

3 2 1

НОВАЯ СВЕТЛАЯ УЮТНАЯ КВАРТИРА НЕДАЛЕКО ОТ ПЛЯЖА В СОВРЕМЕННОМ ЗДАНИИ 2010 ГОДА. ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС С БАССЕЙНОМ. РЯДОМ МЕТРО, ПАРК, ОСТАНОВКИ АВТОБУСА И ТРАМВАЯ, МАГАЗИНЫ И СУПЕРМАРКЕТЫ. ПЛОЩАДЬ 65М2+ БАЛКОН 8М2. 2 СПАЛЬНИ, 1 ВАННАЯ КОМНАТА, ЗАЛ, ОТДЕЛЬНАЯ НОВАЯ КУХНЯ, БАЛКОН. ПРЕКРАСНЫЙ ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС С БАССЕЙНОМ. НИЗКИЕ ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ ПО...

EuropaHome

3 500 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1100 м²

Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны, рядом с площадью Каталония. Площадь помещения составляет 1100 м2, площадь фасада - 8 метров.Техническое оснащение помещения включает вытяжку.

NF Group

Посмотреть ещё 769 похожих объектов

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.

Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.

Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75 Тел. +34 677 577 734 barcelonaimmo.com/ru/ hanna.manziuc@aedcf.com

Условия цитирования материалов Prian.ru