a
Версия
для печати

Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

  • 1157
Мягкая зима, лечебный морской воздух, солнечное лето. К счастью, климат уже не единственный козырь Барселоны. Неподражаемый стиль жизни, активное бизнес-сообщество и забота властей о комфорте жителей – три фактора, которые сыграли важную роль в популярности столицы Каталонии у туристов и инвесторов. «Умные» парковки, эффективное использование природных ресурсов, интернет вещей – город Гауди тянется вверх за званием самого продуманного и комфортного мегаполиса в мире. О том, как инвестировать в Барселоне, рассказывает эксперт Barcelona Immo Анна Манзюк.

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Sitges barcelona  Сиджес панорама море пальмы отдых солнце Средиземное море переезд Барселона у моря счастье

Провинция Барселона, Сиджес (Sitges), набережная

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

 Sant Pere de Ribes  Сан-Пере-де-Рибес  недорогие дома Барселона купить недвижимость инвестиции отдых тишина море Средиземное

 Сан-Пере-де-Рибес, провинция Барселона

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны
Вилла за 1 290 000 евро в Сиджесе, Испания
1 290 000 €
Вилла в Сиджесе, Испания
378 м2 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Мечтаете встречать каждый день с видом на море и наслаждаться тёплыми закатами на собственной террасе? Эта современная вилла в Ситжесе создана для тех, кто ценит стиль, комфорт и уникальную атмосферу Средиземноморья. 387 м² гармонии и простора: четыре светлые спальни с ванными комнатами, элегантный салон с камином и выходом на панорамную...
VolksHaus Properties Sant Cugat
Коттедж за 980 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
980 000 €
Коттедж в Кастельдефельсе, Испания
202 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%
Таунхаус в Кастельдефельсе (Ла-Пинеда, зона пляжей) на первой линии моря с прекрасным видом на Средиземное море из всех комнат. Дом площадью 202 кв.м., на первом этаже находится просторная двухуровневая гостиная-столовая с большими панорамными окнами в пол, с выходом на открытую террасу и в сад, а также полностью экипированная кухня. Второй этаж...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 350 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
350 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
111 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 480 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
480 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
111 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 375 000 евро в Сиджесе, Испания
375 000 €
Апартаменты в Сиджесе, Испания
4 3 3
Просторная и светлая квартира площадью 140м2 расположена в закрытом комплексе с садом и бассейном, в комлексе только 16 квартир. Первый этаж квартиры занимают: большая кухня, постирочная с отдельной терассой, просторный зал, откуда можно выйти на другуй терассу и в частный сад. Также здесь расположен гостевой сан.узел. Второй этаж: 2...
EuropaHome
Квартира за 379 900 евро в Кастельдефельсе, Испания
379 900 €
Квартира в Кастельдефельсе, Испания
100 м2 4 3 2
Кредит от 2.15%
Квартира в Кастельдефельсе (Каньярс) в доме 2004 года с бассейном, паркингом и лифтом. Включает в себя светлую гостиную-столовую с панорамными окнами в пол и выходом на террасу, полностью экипированную кухню, прачечную, спальню-сьют с индивидуальной ванной комнатой с ванной, 2 просторные спальни (окна во всех спальнях ориентированы на улицу) и...
LUXBARCELONA
Квартира за 362 000 евро в Сиджесе, Испания
362 000 €
Квартира в Сиджесе, Испания
73 м2 3 2 1
Новостройка площадью 73 м², 2 спальни, 1 санузел, гостиная и полностью оборудованная кухня. 3 этаж с окнами на улицу с лифтом. CAN MILÀ APARTMENTS — это комплекс из 80 квартир в эксклюзивном месте муниципалитета Ситжес - уникальная возможность инвестировать в одно из лучших мест Средиземноморья. Апартаменты имеют туристическую...
LUXBARCELONA
Квартира за 485 000 евро в Сиджесе, Испания
485 000 €
Квартира в Сиджесе, Испания
102 м2 4 3 2
LLUM DE MAR, эксклюзивный проект, расположенный в Ла-Плана-де-Ситжес. Расположен на улице Рамон Далмасес. В центре жилого комплекса есть зона отдыха с бассейном для общего использования. Квартиры 3 и 4 спальни, эксклюзивные первые этажи и пентхаусы с исключительным видом. Все дома имеют просторные террасы. Качественная отделка и тщательный...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 345 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
345 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
117 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 360 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
360 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
130 м2 4 4 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Пентхаус за 498 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
498 000 €
Пентхаус в Кастельдефельсе, Испания
88 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Законченная новостройка площадью 88 кв.м. в привилегированном районе, который центися за его спокойствие и близость к городу. С 3 спальнями, сан узлов: 2. Кондиционер. Лифт. На придомовой территории рапсоложен общественный бассейн. Здание находится в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от Барселоны. В продаже остались 2 последние новые квартиры...
LUXBARCELONA
Дом за 1 300 000 евро в Сиджесе, Испания
1 300 000 €
Дом в Сиджесе, Испания
477 м2 5 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Исторический дом в престижном районе Вальпинеда — идеальное сочетание прошлого, стиля и потенциала. Просторные комнаты, открытые террасы и панорамные виды на Средиземное море. Хотя дом требует реконструкции, его атмосфера вдохновляет. Это чистый холст для создания уникального пространства — где прошлое встретится с вашими идеями...
VolksHaus Properties Sant Cugat
Апартаменты за 695 000 евро в Сиджесе, Испания
695 000 €
Апартаменты в Сиджесе, Испания
143 м2 3 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Современная квартира с террасой в Ла Плана, Ситжес В престижном районе Ла Плана, всего в нескольких минутах от моря, представляем светлую и уютную квартиру в доме 2022 года постройки. Все комнаты выходят на улицу и наполнены естественным светом в течение дня, создавая ощущение простора и комфорта. Планировка продумана для современной жизни:...
VolksHaus Properties Sant Cugat
Квартира за 298 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
298 000 €
Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
99 м2 4 3 3
Кредит от 2.15%
Двухуровневая квартира в новостройке в Виланова и Ла Желтру в 200 м от пляжа в жилом комплексе с паркингом и парковкой для велосипедов на общей территории. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу, экипированную кухню, 3 спальни, 3 ванных комнаты. На крыше здания - терраса-соляриум для жильцов, с панорамным видом на море.
LUXBARCELONA
Апартаменты за 525 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
525 000 €
Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания
103 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартамент, в здании построенном в 2004 году, со своим небольшим участком-террасой на первом этаже в городе Кастельдефельс. Квартира была полностью отремонтирована в 2022-2023 годах, включая полную замену электро-, водо- и газоснабжения. В квартире также есть новый бойлер для нагрева воды и радиаторы, а также новые окна и жалюзи. На террасе...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 370 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
370 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
109 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 875 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
875 000 €
Вилла в Кастельдефельсе, Испания
371 м2 9 7 5
ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%
Двухэтажная вилла в лучшем районе Кастельдефельса - Бельямар с бассейном и панорамным видом на море и горы. Дом 371 кв.м. на участке 597 кв.м. включает в себя просторную гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, большую экипированную кухню, 7 спален, 5 ванных комнат и большую комнату свободного назначения. Дополнительные характеристики:...
LUXBARCELONA
Пентхаус за 380 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
380 000 €
Пентхаус в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
117 м2 3 3 2
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 470 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
470 000 €
Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
153 м2 3 3 3
Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 609 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
609 000 €
Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания
5 4 3
ВНЖ при покупке
Красивая двухэтажная полуновая квартира в Кастельдефельс. Барселона. Общая площадь 220 m² Полезная 180 m² 4 спальни 3 ванные комнаты Просторная и светлая, хорошо продумана. Хорошая транспортная инфраструктура. "Вся квартира выходит окнами на улицу и на закрытую зону с общим бассейном. Имеет систему безопасности. Открытая терраса на верхнем...
EuropaHome

Районы Барселоны

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

PLATJA DE SANT GERVASI горы в районе Саррия-Сан-Жервази, Барселона, отдых море солнце счастье радость позитив расслабиться

Район Саррия-Сан-Жервази, Барселона

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Диагональ-Мар (Diagonal Mar) Сан-Марти (Sant Marti) Барселона хай-тек новостройки купить недвижимость инвестиции дорогое жильё роскошь

Квартал Диагональ-Мар (Diagonal Mar) района Сан-Марти (Sant Marti) в Барселоне 

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне
Коммерческая недвижимость за 235 000 евро в Барселоне, Испания
235 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
40 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя в городе Барселона. Общая площадь 40 м.кв. Арендатор - магазин мобильных телефонов и аксессуаров. Контракт подписан в июле 2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды в первый год 13 200 евро, со второго года сумма аренды возрастает до 14 400 евро....
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 1 525 000 евро в Барселоне, Испания
1 525 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
200 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с транспортными развязками на улице Диагональ в Барселоне Квартиры на продажу находятся на улице Диагональ – одной из самых известных и востребованных улиц Барселоны. Этот район изобилует магазинами и предлагает активную общественную жизнь, включая рестораны, бары, университеты и парки. Благодаря хорошо развитой транспортной...
TEKCE
Пентхаус за 1 999 000 евро в Барселоне, Испания
1 999 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
182 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположенный в эксклюзивном и знаковом здании «Illa del Mar» в районе Диагональ Мар, этот впечатляющий двухуровневый пентхаус на 21 этаже переопределяет концепцию роскоши и изысканности в Барселоне. С панорамным видом на город и Средиземное море эти потрясающие апартаменты предлагают уникальный жизненный опыт. Одной из самых примечательных...
Mercury Group
Квартира за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
86 м2 2 2 2
Квартира в районе города Барселона. Современное здание 2007 года постройки. Квартира общей площадью 86 м.кв. В квартире 2 спальные, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня, терраса с видом на город и море. В здании большая коммунитарная зона с бассейном, в стоимость входит парковочное место с зарядкой для электромобилей.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
116 м2
Помещение с арендатором, расположенное на улице Мадрасо, рядом с рынком Гальвани, в районе Сант-Жерваси. Этот квадрат вокруг рынка можно назвать золотой коммерческой милей района Zona Alta Барселоны.Арендатор магазин белья для дома, у этой марки несколько магазинов в Испании.Площадь помещения: 116 м2, все на одном уровнеЗдание 1908 года в...
NF Group
Квартира за 150 000 евро в Барселоне, Испания
150 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
60 м2 3 2 1
Оплата в рублях
ОПЛАТА В РУБЛЯХ ДВЕ большие спальни, полностью меблированная, новые пластиковые окна во всей квартире, которые сохраняют и поддерживают температуру внутри квартиры. Терраса с выходом из салона и балкон с выходом из одной из спален.
LUXBARCELONA
Шале за 2 750 000 евро в Барселоне, Испания
2 750 000 €
Шале в Барселоне, Испания
300 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке
Роскошный таунхаус с садом и частным бассейном в привилегированном месте Барселоны, Sarria - Tres Torres. Жилая площадь: прибл. 300 м ² на трех этажах, полностью отремонтирован Сад 325 m². 4-5 спален 5 ванных комнат Отличная планировка комнат. Бассейн в отличном состоянии. Мраморный камин в гостиной Полностью оборудованная кухня Терраса...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 1 260 000 евро в Барселоне, Испания
1 260 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1030 м2
Коммерческое помещение в ближайшем пригороде Барселоны - Барбера дель Байес. Расположено на первом этаже жилого дома. Угол здания. Общая площадь 1030 м.кв.: первый этаж 515 м.кв., подвальное помещение 515 м.кв. Фасад 20 метров. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Контракт подписан с 2000 года сроком до...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 1 330 000 евро в Барселоне, Испания
1 330 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
318 м2 4% в год
Готовый бизнес
Супермаркет в Барселоне район Sant Gervasi Площадь - 318 кв.м Арендатор - сеть супермаркетов Контракт заключен с 2013 года до 2028 года Арендная ставка 4.500 евро в месяц, год Налог на недвижимость 4.700 евро в год, оплачивает владелец Расход на содержание недвижимости 3.480 евро,...
Intermark Global
Вилла за 5 800 000 евро в Барселоне, Испания
5 800 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
1134 м2 10 11
Онлайн-показ Оплата в рублях
В продаже с оплатой в рублях - шикарная вилла в мавританском стиле, расположенная в городе Sant Andreu de Llevaneres (50 км от аэропорта Барселоны, 40 минут езды по платной трассе). Поместье 1943 года было полностью отреставрировано в 2006 году с заменой оборудования, использованием современных дорогих материалов и сохранением уникального...
NV-COMPANY
Квартира за 321 000 евро в Барселоне, Испания
321 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
3 2 1
Квартира в прекрасном состоянии, оформлена с большим вкусом, дизайнерский проект был выполнен известным архитектурным бюро. 2 спальни, 1 ванная, зал, кухня и балкон. Площадь квартиры 70м2. В цокольном этаже находятся парковочное место и кладовая (опционально, стоимость не включена в цену продажи). Также возможно купить квартиру со всей...
EuropaHome
Квартира за 606 000 евро в Барселоне, Испания
606 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
131 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект расположен на одной из самых центральных улиц Барселоны.В доме с лифтом насчитывается 7 этажей и 67 квартир.Высокое качество отделки: паркетные полы, встроенные шкафы, полностью оборудованные кухни, электрические жалюзи.Технические характеристики включают систему кондиционирования и центральное отопление.За дополнительную...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
225 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 225 м2. Помещение угловое, 3 витрины. В настоящий момент есть заинтересованный арендатор - магазин по продаже матчи. Контракт подписывается в 2025 году сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 28 800 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 2244 евро в...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 090 000 евро в Барселоне, Испания
1 090 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
414 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 414 м.кв. в один этаж. Фасад 9 метров, 3 витрины. В настоящий момент арендовано - известная сеть супермаркетов. Контракт подписан 20.05.2024 года сроком на 20 лет. Арендные каникулы для проведени ремонтных работ и получения всех необходимых лицензий 5...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 650 000 евро в Барселоне, Испания
650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
390 м2 5.72% в год
Помещение с надёжным арендатором возле главной университетской больницы города. Договор аренда до 2040 года. Доходность: 5,72%. Продается помещение с надежным арендатором в Барселоне. Окружение: университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau; оживленный район Барселоны с...
Квартира за 2 150 000 евро в Барселоне, Испания
2 150 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
328 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже с зеленым садом в отличном состояниив элитном районе Педральбес города Барселона. Общая площадь 328 м.кв. Распределенная на двух этажах с двумя отдельными входами, на первом этаже находится огромная гостиная-столоваяс зоной для чтения и просмотра телевизора. В доме есть просторная главная спальня с ванной комнатой...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 502 000 евро в Барселоне, Испания
502 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
97 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Кредит от 2.5%
Эксклюзивная 4х комнатная квартира площадью 97м2 в новостройке. Дизайнерский интерьер. Квартира очень просторная и светлая. Дом находится в районе Сант Марти, в части 22@ - самая быстроразвивающая часть Барселоны, где расположены высотные административные здания, офисы очень известных компаний, престижные жилые постройки. Ведутся активыне работы...
EuropaHome
Доходный дом за 2 800 000 евро в Барселоне, Испания
2 800 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Золотая виза. Покупка этого объекта даёт право на получение ВНЖ в Испании. Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы, адвокаты, бухгалтеры, строители-ремонтники.Открытие счета в банке, получение налогового номера, помощь в подтверждении легитимности происхождения...
EuropaHome
Магазин за 503 000 евро в Барселоне, Испания
503 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
122 м2
Коммерческое помещение находится в одном из самых популярных туристических районов - Борн, в самом центре Барселоны.Общая площадь объекта разделена на 3 помещения. Все помещения на данный момент сданы в аренду, два из них - с контрактом до 2023 года, и один - с контрактом до 2019 года. Доходность: €24 000/год.Рентабельность: 4,8%
NF Group
Квартира за 895 000 евро в Барселоне, Испания
895 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
132 м2 3 3
ВНЖ при покупке
AMAT IMMOBILIRIS представляет квартиру на продажу с потрясающим видом на море и город Барселона. Расположена в престижном районе Диагональ Мар, в эксклюзивном жилом комплексе «Illa del Cel» с бассейном, садом, детской игровой площадкой, тренажерным залом и услугами консьержа 24 часа в сутки 365 дней в году. Полностью внешнее жилье, которое имеет...
Mercury Group

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.


Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.


Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.


Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.


Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Барселона панорама ОГУРЕЦ БАРСЕЛОНЫ Pepino de Barcelona. . Другое название Torre Agbar на пересечении проспекта Diagonal с улицей Carrer de Badajos

Башня Pepino de Barcelona

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости в 27 популярных странах

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

Посуточная аренда

Долгосрочный контракт

Нет подтверждения платёжеспособности

Есть обязательная процедура проверки платёжеспособности до заключения договора

Нет точного прогноза доходности

Доходность подтверждена банком и результатами финансового анализа

Контракт с фирмой-партнёром (условия могут отличаться)

Год постпродажного обслуживания объекта, если клиент не заселился, оперативная реакция на форс-мажор

Риски выше

Риски ниже

Доходность выше

Доходность ниже

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75

Тел. +34 677 577 734

barcelonaimmo.com/ru/

hanna.manziuc@aedcf.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Инвестиции, Недвижимость, Готовый бизнес

Читайте также

Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Барселоне Апартаменты (квартиры) в Барселоне Дома (виллы) в Барселоне Апартаменты (квартиры) в Барселоне

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 662

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3727