Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны

275 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

70 м² 2 2 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

670 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

161 м² 3 3 3

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

609 000 €

Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания

5 4 3

ВНЖ при покупке

Красивая двухэтажная полуновая квартира в Кастельдефельс. Барселона. Общая площадь 220 m² Полезная 180 m² 4 спальни 3 ванные комнаты Просторная и светлая, хорошо продумана. Хорошая транспортная инфраструктура. "Вся квартира выходит окнами на улицу и на закрытую зону с общим бассейном. Имеет систему безопасности. Открытая терраса на верхнем...

EuropaHome

370 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

109 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

980 000 €

Коттедж в Кастельдефельсе, Испания

202 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Таунхаус в Кастельдефельсе (Ла-Пинеда, зона пляжей) на первой линии моря с прекрасным видом на Средиземное море из всех комнат. Дом площадью 202 кв.м., на первом этаже находится просторная двухуровневая гостиная-столовая с большими панорамными окнами в пол, с выходом на открытую террасу и в сад, а также полностью экипированная кухня. Второй этаж...

LUXBARCELONA

525 000 €

Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартамент, в здании построенном в 2004 году, со своим небольшим участком-террасой на первом этаже в городе Кастельдефельс. Квартира была полностью отремонтирована в 2022-2023 годах, включая полную замену электро-, водо- и газоснабжения. В квартире также есть новый бойлер для нагрева воды и радиаторы, а также новые окна и жалюзи. На террасе...

LUXBARCELONA

379 900 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

100 м² 4 3 2

Кредит от 2.15%

Квартира в Кастельдефельсе (Каньярс) в доме 2004 года с бассейном, паркингом и лифтом. Включает в себя светлую гостиную-столовую с панорамными окнами в пол и выходом на террасу, полностью экипированную кухню, прачечную, спальню-сьют с индивидуальной ванной комнатой с ванной, 2 просторные спальни (окна во всех спальнях ориентированы на улицу) и...

LUXBARCELONA

380 000 €

Пентхаус в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

117 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

325 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

86 м² 3 3 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

395 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

115 м² 4 4 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

345 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

117 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

498 000 €

Пентхаус в Кастельдефельсе, Испания

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Законченная новостройка площадью 88 кв.м. в привилегированном районе, который центися за его спокойствие и близость к городу. С 3 спальнями, сан узлов: 2. Кондиционер. Лифт. На придомовой территории рапсоложен общественный бассейн. Здание находится в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от Барселоны. В продаже остались 2 последние новые квартиры...

LUXBARCELONA

298 000 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

99 м² 4 3 3

Кредит от 2.15%

Двухуровневая квартира в новостройке в Виланова и Ла Желтру в 200 м от пляжа в жилом комплексе с паркингом и парковкой для велосипедов на общей территории. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу, экипированную кухню, 3 спальни, 3 ванных комнаты. На крыше здания - терраса-соляриум для жильцов, с панорамным видом на море.

LUXBARCELONA

280 000 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 2

Этот эксклюзивный проект, расположенный напротив теннисного клуба Vilanova i la Geltrú, состоит из 56 квартир с 3 и 4 спальнями, все с террасами с видом на море, среди которых есть цокольный этаж с частным садом и двухуровневые пентхаусы. Великолепный жилой комплекс, в котором есть всё: большой сад, детская игровая площадка, большой...

LUXBARCELONA

360 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

130 м² 4 4 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

258 500 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

77 м² 3 2 1

Проект новостройки "Виланова Порт" состоит из квартир разных типов, которые удовлетворят потребности каждого клиента. Комплекс состоит из 26 квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, распределенных между нижним и четырьмя верхними этажами. Все они имеют 1 или 2 ванные комнаты и большой балкон. Кроме того, на первом этаже также есть...

LUXBARCELONA

470 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

153 м² 3 3 3

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

350 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

420 000 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

140 м² 5 4 2

Кредит от 2.15%

Элегантная двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) в Кастельдефельсе (Эльс Каньярс). Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя прихожую, гостиную-столовую с панорамным остеклением и выходом на террасу, а также полностью экипированную современную кухню с прачечной. В зоне отдыха...

LUXBARCELONA

485 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

102 м² 4 3 2

LLUM DE MAR, эксклюзивный проект, расположенный в Ла-Плана-де-Ситжес. Расположен на улице Рамон Далмасес. В центре жилого комплекса есть зона отдыха с бассейном для общего использования. Квартиры 3 и 4 спальни, эксклюзивные первые этажи и пентхаусы с исключительным видом. Все дома имеют просторные террасы. Качественная отделка и тщательный...

LUXBARCELONA

Посмотреть ещё 28 похожих объектов

Районы Барселоны

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне

1 400 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

115 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Великолепная возможность приобрести квартиру в престижном жилом комплексе ЖК Illa del Mar. Район Диагональ Мар - это зона с высоко развитой инфраструктурой, большими парками, множеством видов транспорта и всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Комплекс является закрытым, что гарантирует высокий уровень безопасности и приватности для его жителей....

ESTATE BARCELONA

350 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

93 м² 3 2 2

Sol Costa Blanca

3 375 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот роскошный новый пентхаус площадью 215 м² — настоящий оазис в самом сердце Барселоны с потрясающим видом на море и порт. Просторная частная терраса площадью 58 м² предлагает тихий уголок, идеально подходящий для наслаждения средиземноморским климатом. Общая зона на крыше включает в себя впечатляющий бассейн, окруженный удобными шезлонгами и...

Mercury Group

847 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

132 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новая отремонтированная квартира с большими окнами и большим количеством естественного света в течение дня. Текущее расположение квартиры представляет собой прихожую, большую гостиную-столовую с выходом на террасу площадью 18 кв.м., оборудованную кухню, 1 главную спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной, 2-ю спальню со...

Mercury Group

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

240 м² 5.25% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Коммерческое помещение в привилегированном районе города. Окружение: крупнейший стадион Европы - Камп Ноу всего в 50 метрах главный вокзал города - Сантс жилой массив остановки общественного транспорта Объект сдан в аренду интернациональной сети спортивных клубов до 2037 года с обязательным исполнением до 2025. Стоимость аренды...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

250 м²

Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона. Помещение площадью 200 м.кв.: 130 м.кв. на первом этаже и 70 подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - индийский ресторан. Лицензия С3. Количество посадочных мест 95. Контракт аренды подписан в декабре 2024 года сроком на 10 лет. Годовая сумма аренды 32 400 евро. В...

ESTATE BARCELONA

450 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

122 м² 4 3 2

Кредит от 2.15%

Светлая квартира с прекрасным панорамным видом на гору Монжуик в Барселоне на улице Тоус, в тихом районе Байш Гинардо (Орта Гинардо). Состоит из просторной гостиной-столовой с выходом на большую солнечную террасу южной ориентации, с которой открывается панорамный вид, отдельной полностью экипированной кухни с выходом на небольшую...

LUXBARCELONA

515 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты с туристической лицензией расположены на проспекте Sant Joan в Барселоне.Апартаменты площадью 48 кв. м включают салон-столовую с выходом на балкон, полностью оборудованную кухню, 1 спальню и 1 ванную комнату.

NF Group

344 000 €

Офис в Барселоне, Испания

Центр Барселоны, 1 км от Пасео де Грасия. Рядом 2 станции метро, остановки нескольких линий автобусов. Район Грасия, модный район Барселоны где находится большое количество офисов, бутиков, небольших ресторанов и кафе. Продается небольшой офисный центр на первом этаже, сданный в аренду управляющей компании. Площадь 172м2, разделенных на...

EuropaHome

425 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

74 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже: Уютная квартира с двумя просторными спальнями и двумя ванными комнатами рядом с Порт Вель, Старый Город Барселоны, Готический квартал. Обратите внимание: Потолки высотой 4 метра создают ощущение простора, света, воздуха и уюта Полностью меблирована и оборудована Готова к покупке Здание было...

NordikLink

1 290 000 €

Коттедж в Барселоне, Испания

174 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасный дом с террасой, садом и видами в лучшем районе Грасии (Валькарка) Предлагаем вашему вниманию кирпичный дом, построенный в 2008 году, расположенный в одном из самых тихих и удобных районов Валькарки. Идеальное жилье для семей, благодаря близости к школам, жилой атмосфере и отличной транспортной доступности. С площадью 174 м² и...

NordikLink

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

747 м² 6.86% в год

Готовый бизнес

редлагается паркинг в престижном районе Эшампле (Dreta de l'Eixample) в Барселоне, всего в нескольких шагах от Пасео Сан Хуан и проспекта Диагональ. В районе высокое количество людей благодаря близости CAP (Центра первичной медицинской помощи) и удобной транспортной доступности — рядом метро и автобусные маршруты. Паркинг сдается в...

GG Real Estate Barcelona

385 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Барселона, Carrer de Beltrán Престижный верхний район Барселоны ️Квартира с 2 спальными комнатами и кухней-гостиной. ️Площадь квартиры 66 м2 ️В квартире новый ремонт, мебель и техника. Можно сдавать от 1800€/мес Стоимость 385 000 евро

VRC Idrisova

319 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

Коммерческое помещение, целое здание в историческом центре Барселоны, Старом Городе. Активная и оживленная улица, часть туристического маршрута. Здание угловое, витрины выходят на две улицы, отличная видимость. Возможно использовать под магазин и проживание. Возможна также сдача в аренду, предполагаемая стоимость аренды 1.500 евро в месяц....

EuropaHome

5 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

800 м²

Здание в районе Сантс Монжуик в городе Барселона. Расположено вблизи оживленной Авениды Паралель. Общая площадь 800 м.кв. В здании 12 апартаментом. 11 из них имеет туристическую лицензию и имеют высокий рейтинг на букинге. В каждом апартаменте общей площадью 50 м.кв. есть 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, салон и кухня. Здание в...

ESTATE BARCELONA

439 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

3 2 2

Один из самых модных районов Барселоны, Борн. Тихий центр, район, который пользуется очень большим спросом в связи с близостью к центру города и к пляжам. Здесь много бутиков, небольших уютных кафе и ресторанов, отличное транспортое сообщение со всеми районами Барселоны и пригородами. Предлагается просторная квартира после капитального ремонта,...

EuropaHome

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

381 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 381 м.кв. Фасад около 25 метров. В настоящий момент арендовано - современные складские помещения. Дата подписания контракта 2.12.2024 годсроком на 15 лет. Срок обязательного исполнения 3 года. Сумма аренды в год 16 080 евро. Актулизируется на IPC...

ESTATE BARCELONA

630 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

95 м² 2 2

Внимание! Возможна оплата рублями в РФ! Полное оформление нотариальной сделки в Испании. Документы готовы к продаже. Продается уютная новая квартира в районе Эшампле Барселона. Дом 2018 года постройки построен одним из самых надежных застройщиков в Каталунии. В квартире практически не жили. Квартира располагается на первом этаже (в здании...

Алиса Эстейт

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

310 м²

Коммерческое помещение в районе Эшамплев городе Барселона. Общая площадь 310 м.кв. в один этаж. Арендатор - автосервис. Арендатор работает в этом помещении уже 60 лет. Готовы подписать новый контракт с новым собственником на следующих условиях. Сумма аренды в год 42 000 евро. Контракт сроком на 10 лет. Срок...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

3340 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Кредит

Прекрасный инвестионный вариант, апартотель на побережье Коста Марезме, провинция Барселона. Отель расположен в пяти минутах ходьбы от моря и в трех минутах от центра города. Площадь здания 3.340м2 плюс сад с двумя бассейнами площадью 950м2. Здание восьмиэтажное, семь надземных и один подземный этаж. Все номера очень светлые, с красивым видом,...

EuropaHome

Посмотреть ещё 799 похожих объектов

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.

Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.

Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75 Тел. +34 677 577 734 barcelonaimmo.com/ru/ [email protected]

Условия цитирования материалов Prian.ru