a
Версия
для печати

Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

Мягкая зима, лечебный морской воздух, солнечное лето. К счастью, климат уже не единственный козырь Барселоны. Неподражаемый стиль жизни, активное бизнес-сообщество и забота властей о комфорте жителей – три фактора, которые сыграли важную роль в популярности столицы Каталонии у туристов и инвесторов. «Умные» парковки, эффективное использование природных ресурсов, интернет вещей – город Гауди тянется вверх за званием самого продуманного и комфортного мегаполиса в мире. О том, как инвестировать в Барселоне, рассказывает эксперт Barcelona Immo Анна Манзюк.

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Sitges barcelona  Сиджес панорама море пальмы отдых солнце Средиземное море переезд Барселона у моря счастье

Провинция Барселона, Сиджес (Sitges), набережная

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

 Sant Pere de Ribes  Сан-Пере-де-Рибес  недорогие дома Барселона купить недвижимость инвестиции отдых тишина море Средиземное

 Сан-Пере-де-Рибес, провинция Барселона

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны
Дом за 1 260 000 евро в Гаррафе, Испания
1 260 000 €
Дом в Гаррафе, Испания
ВНЖ при покупке
Испания Коста Гарраф Уютный дом в Кастельдефельсе Новый красивый дом недалеко от моря в популярном туристическом городе Кастельдефельс. Площадь земельного участка: 1000 м2 4 спальные комнаты 4 ванные комнаты огромные террасы бассейн Цена: 1 260 000€
ИНДОМ
Квартира за 298 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
298 000 €
Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
99 м2 4 3 3
Кредит от 2.15%
Двухуровневая квартира в новостройке в Виланова и Ла Желтру в 200 м от пляжа в жилом комплексе с паркингом и парковкой для велосипедов на общей территории. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу, экипированную кухню, 3 спальни, 3 ванных комнаты. На крыше здания - терраса-соляриум для жильцов, с панорамным видом на море.
LUXBARCELONA
Коттедж за 980 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
980 000 €
Коттедж в Кастельдефельсе, Испания
202 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%
Таунхаус в Кастельдефельсе (Ла-Пинеда, зона пляжей) на первой линии моря с прекрасным видом на Средиземное море из всех комнат. Дом площадью 202 кв.м., на первом этаже находится просторная двухуровневая гостиная-столовая с большими панорамными окнами в пол, с выходом на открытую террасу и в сад, а также полностью экипированная кухня. Второй этаж...
LUXBARCELONA
Вилла за 875 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
875 000 €
Вилла в Кастельдефельсе, Испания
371 м2 9 7 5
ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%
Двухэтажная вилла в лучшем районе Кастельдефельса - Бельямар с бассейном и панорамным видом на море и горы. Дом 371 кв.м. на участке 597 кв.м. включает в себя просторную гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, большую экипированную кухню, 7 спален, 5 ванных комнат и большую комнату свободного назначения. Дополнительные характеристики:...
LUXBARCELONA
Квартира за 379 900 евро в Кастельдефельсе, Испания
379 900 €
Квартира в Кастельдефельсе, Испания
100 м2 4 3 2
Кредит от 2.15%
Квартира в Кастельдефельсе (Каньярс) в доме 2004 года с бассейном, паркингом и лифтом. Включает в себя светлую гостиную-столовую с панорамными окнами в пол и выходом на террасу, полностью экипированную кухню, прачечную, спальню-сьют с индивидуальной ванной комнатой с ванной, 2 просторные спальни (окна во всех спальнях ориентированы на улицу) и...
LUXBARCELONA
Квартира за 420 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
420 000 €
Квартира в Кастельдефельсе, Испания
140 м2 5 4 2
Кредит от 2.15%
Элегантная двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) в Кастельдефельсе (Эльс Каньярс). Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя прихожую, гостиную-столовую с панорамным остеклением и выходом на террасу, а также полностью экипированную современную кухню с прачечной. В зоне отдыха...
LUXBARCELONA
Дом за 1 900 000 евро в Гаррафе, Испания
1 900 000 €
Дом в Гаррафе, Испания
350 м2
ВНЖ при покупке
Испания провинция Барселона побережье Коста-дель-Гарраф г. Кастельдефельс Дом рядом с пляжем Уютный, красивый дом на третьей линии от моря в городе Кастельдефельс. Рядом находятся британские школы, академия тенниса, конный клуб. Площадь земельного участка: 1300 м2 Площадь дома: 350 м2 5 спальных комнат, 4 ванные...
ИНДОМ
Квартира за 258 500 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
258 500 €
Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
77 м2 3 2 1
Проект новостройки "Виланова Порт" состоит из квартир разных типов, которые удовлетворят потребности каждого клиента. Комплекс состоит из 26 квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, распределенных между нижним и четырьмя верхними этажами. Все они имеют 1 или 2 ванные комнаты и большой балкон. Кроме того, на первом этаже также есть...
LUXBARCELONA
Квартира за 280 000 евро в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
280 000 €
Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания
111 м2 3 2
Этот эксклюзивный проект, расположенный напротив теннисного клуба Vilanova i la Geltrú, состоит из 56 квартир с 3 и 4 спальнями, все с террасами с видом на море, среди которых есть цокольный этаж с частным садом и двухуровневые пентхаусы. Великолепный жилой комплекс, в котором есть всё: большой сад, детская игровая площадка, большой...
LUXBARCELONA
Квартира за 485 000 евро в Сиджесе, Испания
485 000 €
Квартира в Сиджесе, Испания
102 м2 4 3 2
LLUM DE MAR, эксклюзивный проект, расположенный в Ла-Плана-де-Ситжес. Расположен на улице Рамон Далмасес. В центре жилого комплекса есть зона отдыха с бассейном для общего использования. Квартиры 3 и 4 спальни, эксклюзивные первые этажи и пентхаусы с исключительным видом. Все дома имеют просторные террасы. Качественная отделка и тщательный...
LUXBARCELONA
Квартира за 375 000 евро в Сиджесе, Испания
375 000 €
Квартира в Сиджесе, Испания
4 3 3
Прекрасная квартира в двух уровнях на первом - втором этажах, с собственным частным двориком и тремя терассами. Просторная и светлая квартира площадью 140м2 расположена в закрытом комплексе с садом и бассейном, в комлексе только 16 квартир. Первый этаж квартиры занимают: большая кухня, постирочная с отдельной терассой, просторный зал, откуда...
EuropaHome
Апартаменты за 609 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
609 000 €
Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания
5 4 3
ВНЖ при покупке
Красивая двухэтажная полуновая квартира в Кастельдефельс. Барселона. Общая площадь 220 m² Полезная 180 m² 4 спальни 3 ванные комнаты Просторная и светлая, хорошо продумана. Хорошая транспортная инфраструктура. "Вся квартира выходит окнами на улицу и на закрытую зону с общим бассейном. Имеет систему безопасности. Открытая терраса на верхнем...
EuropaHome
Квартира за 362 000 евро в Сиджесе, Испания
362 000 €
Квартира в Сиджесе, Испания
73 м2 3 2 1
Новостройка площадью 73 м², 2 спальни, 1 санузел, гостиная и полностью оборудованная кухня. 3 этаж с окнами на улицу с лифтом. CAN MILÀ APARTMENTS — это комплекс из 80 квартир в эксклюзивном месте муниципалитета Ситжес - уникальная возможность инвестировать в одно из лучших мест Средиземноморья. Апартаменты имеют туристическую...
LUXBARCELONA
Пентхаус за 498 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
498 000 €
Пентхаус в Кастельдефельсе, Испания
88 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Законченная новостройка площадью 88 кв.м. в привилегированном районе, который центися за его спокойствие и близость к городу. С 3 спальнями, сан узлов: 2. Кондиционер. Лифт. На придомовой территории рапсоложен общественный бассейн. Здание находится в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от Барселоны. В продаже остались 2 последние новые квартиры...
LUXBARCELONA
Шале за 740 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
740 000 €
Шале в Кастельдефельсе, Испания
275 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Прекрасная вилла в Кастельдефель, престижном пригороде Барселоны. Площадь дома 275м2, распределены между большим и светлым залом, отдельной оборудованной кухней, тремя просторными спальнями и двумя сан.узлами. С терассы, расположенной на втором этаже, открывается вид на сосновую рощу. Тихий, спокойный район. Дом в отличном состоянии, отопление,...
EuropaHome
Квартира за 279 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
279 000 €
Квартира в Кастельдефельсе, Испания
56 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухспальная квартира в новостройке, второй этаж. Состоит из холла, гостиной/столовой со встроенной кухней площадью 24,05м2. Две спальни площадью 10м2 и 6,05, санузел с душевой кабиной 4,10м2. Балкон площадью 4.25м2. Характеристики отделки: Паркетные полы в комнатах, и плиточные полы в ванной комнате. Наружные столярные изделия из...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 525 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
525 000 €
Апартаменты в Кастельдефельсе, Испания
103 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартамент, в здании построенном в 2004 году, со своим небольшим участком-террасой на первом этаже в городе Кастельдефельс. Квартира была полностью отремонтирована в 2022-2023 годах, включая полную замену электро-, водо- и газоснабжения. В квартире также есть новый бойлер для нагрева воды и радиаторы, а также новые окна и жалюзи. На террасе...
LUXBARCELONA
Шале за 955 000 евро в Сиджесе, Испания
955 000 €
Шале в Сиджесе, Испания
510 м2 6 5 3
ВНЖ при покупке
Вилла в урбанизации среди гор и сосновых лесов. Всего 10 км от пляжей Ситжеса!
EuropaHome

Районы Барселоны

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

PLATJA DE SANT GERVASI горы в районе Саррия-Сан-Жервази, Барселона, отдых море солнце счастье радость позитив расслабиться

Район Саррия-Сан-Жервази, Барселона

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Диагональ-Мар (Diagonal Mar) Сан-Марти (Sant Marti) Барселона хай-тек новостройки купить недвижимость инвестиции дорогое жильё роскошь

Квартал Диагональ-Мар (Diagonal Mar) района Сан-Марти (Sant Marti) в Барселоне 

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне
Магазин за 2 100 000 евро в Барселоне, Испания
2 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1600 м2
Коммерческое помещение площадью 1 600 кв. м. разделено на два этажа по 800 кв. м.Главный этаж сдается в аренду супермаркету на срок до 2023 г.Возможно продление контракта на 20 лет.Помещение имеет коммерческий фасад 15 м.Арендный поток: 117 600/годПри сдаче нижнего этажа доход от аренды увеличится.Арендатор оплачивает налог на недвижимость и...
NF Group
Отель, гостиница за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
435 м2
Испания г. Барселона Хостел в районе Грасия Хостел в центре Барселоны, рядом с проспектом Грасия, в пешей доступности от многих известных достопримечательностей города, рядом с метро, в окружении множества магазинов, баров, ресторанов и других необходимых объектов инфраструктуры. Площадь хостела 435 м2: - 5 номеров. В...
ИНДОМ
Магазин за 6 300 000 евро в Барселоне, Испания
6 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
3250 м2
Здание расположено в одном из самых престижных районов Барселоны, на знаменитой коммерческой улице Гран де Грасия. Здание площадью 3 250 кв. м состоит из 6 этажей, включая подземный этаж. В момент оформления будет подписан новый договор аренды с телефонной компанией сроком на 10 лет, 5 лет из них обязательного исполнения. Гарантированная...
NF Group
Квартира за 225 000 евро в Барселоне, Испания
225 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
57 м2 3 2 1
Кредит от 2.5%
Срочная продажа! Квартира в великолепном районе. Под ремонт. Просторная и светлая квартира с прекрасными возможностями для адаптации под предпочтения покупателя. В настоящее время в квартире 3 спальни. Есть проект ремонта. Сам ремонт не включен в цену. По Вашему желанию поможем организовать ремонт по фиксированной стоимости.
EuropaHome
Дом за 410 000 евро в Барселоне, Испания
410 000 €
Дом в Барселоне, Испания
200 м2 3 3 2
Закрытый охраняемый комплекс состоит из 27 роскошных вилл с 3, 4 или 5 спальнями, с видом на гольф и Средиземное море. Комплекс имеет потрясающий вид на море и расположен на первой линии гольфа, он расположен в непосредственной близости от порта Сотогранде и всемирно известных гольф клубов La Reserva de Sotogrande и La Cañada Golf. Все виллы...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Дом в Барселоне, Испания
226 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс, состоящий из 10 роскошных современных средиземноморских вилл в Испании. Виллы расположены в загородном клубе Estepona Golf, в окружении природы и гольф полей, песчаные пляжи находятся всего в нескольких минутах езды. Каждая вилла спроектирована с высокими потолками двойной высоты и окнами в полный рост, для создания просторных...
ESTATE BARCELONA
Земля за 1 250 000 евро в Барселоне, Испания
1 250 000 €
Земля в Барселоне, Испания
256 м2
Участок земли под строительство жилого многоквартирного дома в престижном пригороде Барселоны - Эсплугес де Йобрегат. Участок расположен вблизи большого городского парка. Отличный район с развитой инсфраструктурой. Общая площадь застройки 256 м.кв., что позволяет возвести здание площадью 970 м.кв., что составляет 12 квартир плюс коммерческое...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 2 150 000 евро в Барселоне, Испания
2 150 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
328 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже с зеленым садом в отличном состоянии в элитном районе Педральбес города Барселона. Общая площадь 328 м.кв. Распределенная на двух этажах с двумя отдельными входами, на первом этаже находится огромная гостиная-столовая с зоной для чтения и просмотра телевизора. В доме есть просторная главная спальня с ванной...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 242 815 евро в Барселоне, Испания
242 815 €
Квартира в Барселоне, Испания
108 м2 3 2
Эксклюзивная недвижимость, расположенная в лучшем районе Вилафранка-дель-Пенедес. Независимость, инфраструктура и спокойствие. Все квартиры имеют двойную ориентацию, гарантирующую достаточную циркуляцию естественной вентиляции и света. Встроенные шкафы. Кондиционер. Квартиры в сданной новостройке с 3мя и 4мя спальнями. Элегантный и...
LUXBARCELONA
Квартира за 950 000 евро в Барселоне, Испания
950 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
105 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Потрясающая квартира c террасой на продажу в Золотом Квадрате Барселоны, с приватной террасой 25 м2. Здание было спроектировано известным архитектором Энрик Саньер и полностью реконструированно в 2019 году. Исключительное расположение в шаге от Paseo de Gracia, Rambla de Ctalunya в самом сердце города. Светлая, полностью оборудованная...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 2 250 000 евро в Барселоне, Испания
2 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
4 3 2
ВНЖ при покупке
Главная улица Барселоны, Пасео де Грасия, один из самых знаменитых бульваров мира. В продаже квартира площадью 222 м2, под ремонт. В квартире есть мраморный камин, полы – мозаика, лепнина на потолке и т.д. Окна выходят на две стороны – два балкона выходят на Пасео де Грасия и одна большая крытая терасса – на закрытую территорию квартала и на...
EuropaHome
Кафе, ресторан за 950 000 евро в Барселоне, Испания
950 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение с лицензией и небольшой квартирой в Старом городе Барселоны. Помещение площадью 156м2 предназначено для кафе, булочной, или закусочной. Можно продавать блюда на вынос. Из помещения можно подняться в небольшое помещение, площадью 59м2, предназначенное для отдыха. В помещении есть кухня, несколько комнат и сан.узел....
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 218 000 евро в Барселоне, Испания
218 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
173 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле в городе Барселона. Общая площадь 173 м.кв. Сумма аренды в год в настоящий момент составляет 10 200 евро. Арендатор - в настоящий момент его используют как склад. Контракт подписан до 15.05.2026 года. Квоту за комунидад в размере 636 евро в год и налог на недвижимость в размере 1170,84...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 990 000 евро в Барселоне, Испания
990 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
173 м2 5.31% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном районе Барселоны. Окружение: парк Гуэль крупнейшая библиотека города Biblioteca Jaume Fuster отели медицинский центр учебные заведения одна из ключевых достопримечательностей, первое творение Антонио Гауди - Casa Vicens Объект сдан в аренду под кафетерий известной...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 850 000 евро в Барселоне, Испания
1 850 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1006 м2 3.2% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже жилое здание в непосредственной близости к Площади Испании. Окружение: жилая зона; развитая инфраструктура жилого района: несколько крупных сетевых супермаркетов в радиусе 500 метров, аптеки, отделения банков, заведения общепита; площадь Испании; крупнейший вокзал города Сантс; торговый центр Аренас; транспортный узел...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Кафе, ресторан за 1 133 000 евро в Барселоне, Испания
1 133 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
ЗДАНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА. Инвестиционное предложение! Помещение для бизнеса в центре Барселоны: Активность: Арендовано известному ресторану и находится в полном функционировании. Коммерческие помещения площадью 138 м2. Лицензия на ресторан С3включена в цену продажи. Контракт до октября 2019 года, возможность расширения до 2029. Активная...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 265 000 евро в Барселоне, Испания
265 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
122 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 122 м.кв. Арендатор - супермаркет. Контракт подписывается в момент купли продажи помещения на 10 лет. Сумма аренды в год 14 400 евро. Квоту за комунидад и налог на недвижимость оплачивает собственник. Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
Квартира за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
114 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Эта квартира – жемчужина в отреставрированном в 2022 году жилом комплексе, который занимает привилегированное место в самом сердце Эшампле. Здесь вы найдете все в шаговой доступности, что нужно для комфортного и роскошного образа жизни: магазины, рестораны, кафе и остановки общественного транспорта. В нескольких минутах ходьбы от Пасео де Грасиа...
ESTATE BARCELONA
Офис за 346 000 евро в Барселоне, Испания
346 000 €
Офис в Барселоне, Испания
176 м2
EuropaHome
Апартаменты за 390 000 евро в Барселоне, Испания
390 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
96 м2 4 3 2
Квартира в хорошем районе Барселоны, отличная инфраструктура
EuropaHome

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.


Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.


Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.


Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.


Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Барселона панорама ОГУРЕЦ БАРСЕЛОНЫ Pepino de Barcelona. . Другое название Torre Agbar на пересечении проспекта Diagonal с улицей Carrer de Badajos

Башня Pepino de Barcelona

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости в 27 популярных странах

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк
Анна Манзюк
агент по недвижимости

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

Посуточная аренда

Долгосрочный контракт

Нет подтверждения платёжеспособности

Есть обязательная процедура проверки платёжеспособности до заключения договора

Нет точного прогноза доходности

Доходность подтверждена банком и результатами финансового анализа

Контракт с фирмой-партнёром (условия могут отличаться)

Год постпродажного обслуживания объекта, если клиент не заселился, оперативная реакция на форс-мажор

Риски выше

Риски ниже

Доходность выше

Доходность ниже

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75

Тел. +34 677 577 734

barcelonaimmo.com/ru/

[email protected]

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Инвестиции, Недвижимость, Готовый бизнес

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Барселоне Апартаменты (квартиры) в Барселоне Недорогая недвижимость в Барселоне Недорогая недвижимость в Барселоне

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 14.03.2024
  • 217

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145