Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны

258 500 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

77 м² 3 2 1

Проект новостройки "Виланова Порт" состоит из квартир разных типов, которые удовлетворят потребности каждого клиента. Комплекс состоит из 26 квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, распределенных между нижним и четырьмя верхними этажами. Все они имеют 1 или 2 ванные комнаты и большой балкон. Кроме того, на первом этаже также есть...

LUXBARCELONA

485 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

102 м² 4 3 2

LLUM DE MAR, эксклюзивный проект, расположенный в Ла-Плана-де-Ситжес. Расположен на улице Рамон Далмасес. В центре жилого комплекса есть зона отдыха с бассейном для общего использования. Квартиры 3 и 4 спальни, эксклюзивные первые этажи и пентхаусы с исключительным видом. Все дома имеют просторные террасы. Качественная отделка и тщательный...

LUXBARCELONA

380 000 €

Пентхаус в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

117 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

345 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

117 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

1 250 000 €

Апартаменты в Сиджесе, Испания

147 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры рядом с пляжем и центром города в Ситжесе, Барселона Квартиры в Ситжесе расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа и недалеко от местных торговых центров, школ, медицинских учреждений и остановок общественного транспорта, в удобном доступе к Барселоне. В этом районе легко найти все необходимое для комфортной жизни:...

TEKCE

275 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

70 м² 2 2 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

362 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

73 м² 3 2 1

Новостройка площадью 73 м², 2 спальни, 1 санузел, гостиная и полностью оборудованная кухня. 3 этаж с окнами на улицу с лифтом. CAN MILÀ APARTMENTS — это комплекс из 80 квартир в эксклюзивном месте муниципалитета Ситжес - уникальная возможность инвестировать в одно из лучших мест Средиземноморья. Апартаменты имеют туристическую...

LUXBARCELONA

325 000 €

Апартаменты в Сан-Пере-де-Рибес, Испания

86 м² 3 3 2

Современные апартаменты в процессе строительства в Сан-Пере-де-Рибес Представляем вам стильные апартаменты в строящемся жилом комплексе Hudson, который находится в живописном прибрежном городке Сан-Пере-де-Рибес, всего в 35 км от Барселоны. Комплекс расположен в новом районе города, в непосредственной близости от парка Jardí de...

GG Real Estate Barcelona

239 000 €

Апартаменты в Гаррафе, Испания

59 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с железнодорожной станцией и пляжем в Виланове Квартиры расположены в Виланова-и-ла-Желтру – прибрежном городе в Каталонии, Испания, известном своими живописными пляжами и очаровательным историческим центром. Виланова обладает динамичной атмосферой, предлагая местные рынки, культурные мероприятия и богатые рыболовные традиции, что...

TEKCE

420 000 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

140 м² 5 4 2

Кредит от 2.15%

Элегантная двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) в Кастельдефельсе (Эльс Каньярс). Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя прихожую, гостиную-столовую с панорамным остеклением и выходом на террасу, а также полностью экипированную современную кухню с прачечной. В зоне отдыха...

LUXBARCELONA

375 000 €

Апартаменты в Сиджесе, Испания

4 3 3

Просторная и светлая квартира площадью 140м2 расположена в закрытом комплексе с садом и бассейном, в комлексе только 16 квартир. Первый этаж квартиры занимают: большая кухня, постирочная с отдельной терассой, просторный зал, откуда можно выйти на другуй терассу и в частный сад. Также здесь расположен гостевой сан.узел. Второй этаж: 2...

EuropaHome

370 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

109 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

980 000 €

Коттедж в Кастельдефельсе, Испания

202 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Таунхаус в Кастельдефельсе (Ла-Пинеда, зона пляжей) на первой линии моря с прекрасным видом на Средиземное море из всех комнат. Дом площадью 202 кв.м., на первом этаже находится просторная двухуровневая гостиная-столовая с большими панорамными окнами в пол, с выходом на открытую террасу и в сад, а также полностью экипированная кухня. Второй этаж...

LUXBARCELONA

1 900 000 €

Дом в Гаррафе, Испания

350 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона побережье Коста-дель-Гарраф г. Кастельдефельс Дом рядом с пляжем Уютный, красивый дом на третьей линии от моря в городе Кастельдефельс. Рядом находятся британские школы, академия тенниса, конный клуб. Площадь земельного участка: 1300 м2 Площадь дома: 350 м2 5 спальных комнат, 4 ванные...

ИНДОМ

1 260 000 €

Дом в Гаррафе, Испания

ВНЖ при покупке

Испания Коста Гарраф Уютный дом в Кастельдефельсе Новый красивый дом недалеко от моря в популярном туристическом городе Кастельдефельс. Площадь земельного участка: 1000 м2 4 спальные комнаты 4 ванные комнаты огромные террасы бассейн Цена: 1 260 000€

ИНДОМ

480 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

379 900 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

100 м² 4 3 2

Кредит от 2.15%

Квартира в Кастельдефельсе (Каньярс) в доме 2004 года с бассейном, паркингом и лифтом. Включает в себя светлую гостиную-столовую с панорамными окнами в пол и выходом на террасу, полностью экипированную кухню, прачечную, спальню-сьют с индивидуальной ванной комнатой с ванной, 2 просторные спальни (окна во всех спальнях ориентированы на улицу) и...

LUXBARCELONA

498 000 €

Пентхаус в Кастельдефельсе, Испания

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Законченная новостройка площадью 88 кв.м. в привилегированном районе, который центися за его спокойствие и близость к городу. С 3 спальнями, сан узлов: 2. Кондиционер. Лифт. На придомовой территории рапсоложен общественный бассейн. Здание находится в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от Барселоны. В продаже остались 2 последние новые квартиры...

LUXBARCELONA

350 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

111 м² 3 3 2

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

470 000 €

Апартаменты в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

153 м² 3 3 3

Квартиры в процессе строительства в Виланова-и-ла-Желтру Предлагаем вашему вниманию стильные квартиры в новом жилом комплексе Unik, который строится недалеко от живописных пляжей Виланова-и-ла-Желтру, всего в 30 минутах езды от Барселоны. В комплексе предусмотрены квартиры с одной по пять спален, с просторными спальнями и светлыми...

GG Real Estate Barcelona

Посмотреть ещё 31 похожий объект

Районы Барселоны

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне

530 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в Барселоне, рядом с площадью Каталонии.Апартаменты площадью 68 кв. м включают салон-столовую с выходом на террасу, полностью оборудованную кухню, 2 спальни и ванную комнату.

NF Group

11 466 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

3433 м²

Коммерческое помещение на стадии строительства в пригороде города Барселона. Общая площадь 3433 м.кв. Площадь участка земли 3706 м.кв. Срок сдачи четверный триместр2024 года. Арендатор - крупная сеть супермаркетов. Контракт подписан 21.06.2023 года сроком на 40 лет. Аренда в год 516 000 евро. Срок обязательного исполнения 15 лет....

ESTATE BARCELONA

270 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

Коммерческое помещение для бизнеса инвестиционное предложение в Барселоне напротив торгового центра Gran Via 2 и выставочного комплекса в области Plaza Europa. Активность: Арендовано бару с услугами пекарни. Коммерческие помещения площадью 130 м2. Стеклянный фасад и вход с двух улиц. Контракт со сроком погашения до 2026 с продлением. IBI и...

EuropaHome

385 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

78 м² 2 2 2

Квартиры в строительстве на Монжуике Новый жилой комплекс "07", расположенный на горе Монжуик, рядом с историческим стадионом Олимпийских игр 1992 года, находится в одном из самых зелёных и привлекательных районов Барселоны. Комплекс предлагает идеальные условия для активного и устойчивого образа жизни в окружении природы и города....

GG Real Estate Barcelona

1 960 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

706 м²

Продается жилой дом после полной реконструкции в динамичном районе El Raval, всего в 500 метрах от Рамблы, рынка Ла Бокерия и Сант-Антони. Удобное расположение рядом с Рамбла дель Раваль обеспечивает высокий спрос на аренду. Основные характеристики: Площадь застройки: 912 м² Площадь участка: 192 м² Год постройки: 1890 Год...

GG Real Estate Barcelona

525 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Пентхаус с туристической лицензией расположен в престижном районе Эшампле в Барселоне, в классическом здание 1900 года с лифтом.Апартаменты площадью 50 кв. м включают салон-столовую с выходом на террасу на крыше с видами на город площадью 50 кв. м, полностью оборудованную кухню, две спальни, ванную комнату.Апартаменты оснащены отоплением и...

NF Group

14 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

4790 м²

Испания г.Барселона Здание в центре под отель Великолепное здание в самом центре Барселоны рядом с площадью Каталонии. Количество этажей: 8 (2 подземных этажа, нижний этаж, 5 жилых этажа, помещение на крыше) Площадь здания 4789,5м2 Распределение площади по этажам: этаж -2 845,9 м2 этаж -1 696,3 м2 этаж 0 845,9 м2 этаж...

ИНДОМ

675 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

210 м² 6.22% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в пригороде Барселоны. Окружение: плотная жилая застройка развитая инфраструктура жилого района: кафе, бары, крупные сетевые супермаркеты, аптеки, отделения банков и крупный районный парк городская площадь городской рынок Объект сдан в аренду под магазин матрасов и мебели для...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

890 000 €

Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания

260 м² 4.8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне. Окружение: центральный жилой район собор Саграда Фамилия Площадь Каталонской славы множество коммерческих объектов, в том числе сетевые супермаркеты, кафе, бутики, а также крупный торговый центр (Glories) Проходимость района Саграда Фамилия - более 20 миллионов...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

2 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

338 м²

Офисное помещение на самой известной улице Барселоны - Пасео де Грасия. Общая площадь 338 м.кв. Хорошая видимость с улицы. В здании лифт, консьерж.

ESTATE BARCELONA

500 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

51 м²

Коммерческое помещение в элитном районе Сан Жерваси города Барселона. Расположено на первом этаже жилого дома. Общая площадь 51 м.кв. В настоящий момент арендовано. Лицензия С1. Контракт подписывается сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Аренда в год составляет 22.800 евро. Квоту за комунидад в размере 350 евро...

ESTATE BARCELONA

1 400 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

226 м² 5 4 3

Просторная и стильная квартира в одном из самых престижных районов Барселоны Эта замечательная квартира расположена в одном из самых престижных районов Барселоны, между Vila de Gracia и Galvany, всего в нескольких шагах от Paseo de Gracia, Rambla Catalunya и Avenida Diagonal. Уникальное местоположение позволяет наслаждаться близостью к...

GG Real Estate Barcelona

430 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

92 м² 2 2 2

Продается стильная и недавно отремонтированная квартира, готовая для комфортного проживания! Просторные, светлые комнаты с большими окнами, выходящими на улицу, наполняющие пространство естественным светом. В квартире две спальни: просторная двухместная спальня с собственным санузлом и уютная одноместная. Всего в квартире две современные ванные...

GG Real Estate Barcelona

1 330 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

318 м² 4% в год

Готовый бизнес

Супермаркет в Барселоне район Sant Gervasi Площадь - 318 кв.м Арендатор - сеть супермаркетов Контракт заключен с 2013 года до 2028 года Арендная ставка 4.500 евро в месяц, год Налог на недвижимость 4.700 евро в год, оплачивает владелец Расход на содержание недвижимости 3.480 евро,...

Intermark Global

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

240 м² 5.25% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Коммерческое помещение в привилегированном районе города. Окружение: крупнейший стадион Европы - Камп Ноу всего в 50 метрах главный вокзал города - Сантс жилой массив остановки общественного транспорта Объект сдан в аренду интернациональной сети спортивных клубов до 2037 года с обязательным исполнением до 2025. Стоимость аренды...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 500 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

360 м² 4.5% в год

Готовый бизнес

- Площадь 360 м2 - Арендатор – испанская сеть супермаркетов-дискаунтеров, основанная в 1960-х годах с более чем 6000 магазинов в мире, преимущественно в Испании, Португалии и др. насчитываются, выручка компании в 2020 г. оценивается в 7 млрд. евро; - Договор аренды на 15 лет, остаток - до 2027 года - Доход от аренды в год 67 500 евро...

Intermark Global

1 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

220 м²

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 220 м.кв. Фасад 5метров. В настоящий момент не арендовано. Есть терраса на 12 столиков. Есть лицензия с3. Квоту за комунидад в размере 961 евро год и налог на недвижимость в размере 2188 евро год.

ESTATE BARCELONA

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

114 м² 4.1% в год

Готовый бизнес

Доходный объект на одной из главных улиц исторического центра Барселоны, между Vía Laietana и Portal de l'Àngel – самой дорогой торговой улицей Испании. Туристический поток – район с высокой проходимостью Готовый арендный бизнес – помещение сдано под магазин сувениров Открытая планировка – 114...

GG Real Estate Barcelona

1 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

2500 м²

Продается общественная парковка в районе Гинардо города Барселона. 93 парковочных места для автомобилей и 31 место для мотоциклов. Полностью функционирует в настоящий момент. Установлен лифт.

ESTATE BARCELONA

1 900 000 €

Дом в Гаррафе, Испания

350 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона побережье Коста-дель-Гарраф г. Кастельдефельс Дом рядом с пляжем Уютный, красивый дом на третьей линии от моря в городе Кастельдефельс. Рядом находятся британские школы, академия тенниса, конный клуб. Площадь земельного участка: 1300 м2 Площадь дома: 350 м2 5 спальных комнат, 4 ванные...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 746 похожих объектов

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.

Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.

Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75 Тел. +34 677 577 734 barcelonaimmo.com/ru/ [email protected]

Условия цитирования материалов Prian.ru