Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов

Окрестности Барселоны

Важно знать, что есть город Барселона, а есть одноимённая провинция. В городках у моря очень высокие цены на недвижимость. Самое популярное среди европейцев и испанцев место в провинции – Сиджес (Sitges). Объекты в этом селении бывают дороже, чем схожие в каталонской столице.

Все города у моря живут сезонно (прим. автора: по испанским меркам это города, по российским – посёлки). Постоянно там мало кто обитает, зимой побережье затихает. Сиджес, Виланова (Vilanova), Кастельдефельс (Castelldefels) выделяются активным стилем жизни. Они находятся неподалёку от Барселоны и международного аэропорта. Из Кастельдефельса в аэропорт можно добраться за 15 минут.

Где искать бюджетный вариант?

В окрестностях Барселоны стоит обратить внимание на города подальше от побережья и столицы Каталонии. Здесь действует правило «чем дальше вглубь материка, тем ниже цена». Есть целый ряд посёлков в округе Вальес-Орьенталь(Vallés Oriental) с del Vallès в названии. Вот там можно найти студию за €100 тыс. Или даже дешевле, если без ремонта. Часто за такую цену продают помещения del sótanos – полуподвальные и подвальные. Такие квартиры дешевле всего, но у них тоже есть преимущества: терраса или сад.

Пригороды очень отличаются от самой Барселоны. Для проживания это хороший выбор, но для инвестиций подобные апартаменты не подойдут. Обычно собственники квартир находят работу или открывают свой бизнес в пригороде, переезжают. Тогда поиск дешёвых вариантов оправдан.

Недвижимость у моря в провинции

На первой линии у моря дома и виллы стоят по-разному. Всё зависит от сектора. Сан-Пере-де-Рибес (Sant Pere de Ribes), Виланова и Сиджес – три поселения, где виллы можно искать с бюджетом от €400 тыс. Но это не на первой линии.

В Испании все пляжи городские и принадлежат государству, а потому не могут быть приватизированы, выкуплены или арендованы. То есть люди не имеют права взять себе часть пляжа, оградить и застроить территорию. Поэтому вилл и домов на первой береговой линии практически нет.

Но это даже хорошо, ведь на Средиземном море жить у самой воды некомфортно. Там и ветра, и сырость зимой, и необходимость утеплять квартиру. Так что лучше подбирать что-то подальше от берега. Средние цены в посёлках провинции колеблются от €2000 до €4000 за квадратный метр, а долгосрочная аренда обойдётся примерно в €10-15 за «квадрат» в месяц.

Примеры объектов недвижимости в окрестностях Барселоны

1 260 000 €

Дом в Гаррафе, Испания

ВНЖ при покупке

Испания Коста Гарраф   Уютный дом в Кастельдефельсе   Новый красивый дом недалеко от моря  в популярном туристическом городе Кастельдефельс. Площадь земельного участка: 1000 м2 4 спальные комнаты 4 ванные комнаты огромные террасы бассейн   Цена: 1 260 000€

ИНДОМ

298 000 €

Квартира в Виланова-и-ла-Желтру, Испания

99 м² 4 3 3

Кредит от 2.15%

Двухуровневая квартира в новостройке в Виланова и Ла Желтру в 200 м от пляжа в жилом комплексе с паркингом и парковкой для велосипедов на общей территории. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу, экипированную кухню, 3 спальни, 3 ванных комнаты. На крыше здания - терраса-соляриум для жильцов, с панорамным видом на море.

LUXBARCELONA

517 000 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

114 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) 114 кв.м. в Кастельдефельс с двумя террасами, в жилом комплексе с небольшим количеством соседей и бассейном на общей территории. На первом уровне находится большая гостиная-столовая с выходом на террасу, ориентированную на южную сторону с видом на зеленую зону комплекса; практичная, полностью...

LUXBARCELONA

1 680 000 €

Вилла в Кастельдефельсе, Испания

460 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Изысканная двухэтажная вилла с уникальной архитектурой и эксклюзивным дизайном в Кастельдефельсе с садом, террасой для отдыха и бассейном с морской водой в 800м. от моря. На первом этаже находится большая двухуровневая гостиная-столовая с камином и панорамным остеклением, просторная полностью экипированная кухня 70 м2, прачечная и гостевая...

LUXBARCELONA

980 000 €

Коттедж в Кастельдефельсе, Испания

202 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Таунхаус в Кастельдефельсе (Ла-Пинеда, зона пляжей) на первой линии моря с прекрасным видом на Средиземное море из всех комнат. Дом площадью 202 кв.м., на первом этаже находится просторная двухуровневая гостиная-столовая с большими панорамными окнами в пол, с выходом на открытую террасу и в сад, а также полностью экипированная кухня. Второй этаж...

LUXBARCELONA

875 000 €

Вилла в Кастельдефельсе, Испания

371 м² 9 7 5

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Двухэтажная вилла в лучшем районе Кастельдефельса - Бельямар с бассейном и панорамным видом на море и горы. Дом 371 кв.м. на участке 597 кв.м. включает в себя просторную гостиную-столовую с камином и выходом на террасу, большую экипированную кухню, 7 спален, 5 ванных комнат и большую комнату свободного назначения. Дополнительные характеристики:...

LUXBARCELONA

379 900 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

100 м² 4 3 2

Кредит от 2.15%

Квартира в Кастельдефельсе (Каньярс) в доме 2004 года с бассейном, паркингом и лифтом. Включает в себя светлую гостиную-столовую с панорамными окнами в пол и выходом на террасу, полностью экипированную кухню, прачечную, спальню-сьют с индивидуальной ванной комнатой с ванной, 2 просторные спальни (окна во всех спальнях ориентированы на улицу) и...

LUXBARCELONA

870 000 €

Вилла в Кастельдефельсе, Испания

252 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Двухэтажная вилла в одном из самых востребованных районов Кастельдефельса - Кан-Боу (Рамбла де Марисоль) с очаровательной верандой, садом и бассейном с водопадом, в 1,5 км. от пляжа. Полностью отремонтированный дом площадью 252 кв.м. включает в себя просторную гостиную-столовую с камином, большую полностью экипированную кухню с выходом в сад и к...

LUXBARCELONA

420 000 €

Квартира в Кастельдефельсе, Испания

140 м² 5 4 2

Кредит от 2.15%

Элегантная двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) в Кастельдефельсе (Эльс Каньярс). Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя прихожую, гостиную-столовую с панорамным остеклением и выходом на террасу, а также полностью экипированную современную кухню с прачечной. В зоне отдыха...

LUXBARCELONA

1 900 000 €

Дом в Гаррафе, Испания

350 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона побережье Коста-дель-Гарраф г. Кастельдефельс Дом рядом с пляжем Уютный, красивый дом на третьей линии от моря в городе Кастельдефельс. Рядом находятся британские школы, академия тенниса, конный клуб. Площадь земельного участка: 1300 м2 Площадь дома: 350 м2 5 спальных комнат, 4 ванные...

ИНДОМ

415 000 €

Апартаменты в Сиджесе, Испания

75 м² 3 2 2

Эксклюзивное предложение, состоящее из домов с 2 и 3 спальнями, расположенных в привилегированном месте в Ла-Плана-де-Санта-Барбара,   в нескольких минутах ходьбы от пляжа и старого города. В домах есть большие террасы, сады, корты для паддл-тенниса, общая комната, детская площадка и бассейн. Это новое строительство, которое предлагает вам...

Albamar Group

Посмотреть ещё 11 похожих объектов

Районы Барселоны

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Аналогичная картина – в районах города. Каталония живёт за счёт туризма, но сами гиды и работники сферы гостеприимства предпочитают селиться подальше от центра. Я тоже не живу в городе, так как количество туристов и темп жизни просто зашкаливают.

В Барселоне самыми престижными считаются Лес-Кортс (Les Corts), Саррия-Сан-Жервази (Sarrià – Sant Gervasi). Это высокогорные районы, если так можно выразиться. Из-за расположения на высоте проблем с погодой меньше. Местное население постоянно перебиралось вверх, так как там ниже влажность, климат мягче и нет туристов.

Старый город: снаружи памятник – внутри хай-тек

Ciutat Vella – это Старый город. Район состоит из четырёх кварталов: Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Почти все здания района охраняются государством от сноса и реконструкции. В целом о новостройках в Старом городе говорить не приходится. Его инвесторы выбирают, если желают сдавать жильё в аренду.

Барселонета – квартал туристический, он полон достопримечательностей, но местных жителей там мало. Цены на квадратный метр тут самые высокие в Старом городе. Все квартиры признаны исторической ценностью, поэтому их не разрешают ремонтировать без учёта требований закона: внутри косметический ремонт делать можно, но экстерьер менять запрещено. Например, рамы окон остаются деревянными, а не пластиковыми.

Раваль отличается эмигрантским составом населения. Больше неблагополучных семей, и поэтому жизнь здесь таит свои риски и опасности. Готический квартал больше подходит для проживания, прогулок, он довольно тихий, а контингент приличный. Самым привлекательным можно назвать квартал Борн. Он наполнен почтенной публикой, множество ресторанов предлагают попробовать местную кухню.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Мы иногда покупали в портфель старые квартиры из исторического жилфонда. Ремонтировали интерьер, вкладывались, а потом перепродавали. То есть у нас есть квартира, которая внутри конфетка, а  старинные ставни и балкон остались на прежнем месте. Конечно, экстерьер отреставрирован, но полностью заменить его элементы на что-то современное нельзя. Внутри современная квартира, а снаружи – старинная. Такие объекты инвесторы покупают из-за расположения, а деревянные рамы окон, ставни и классический балкон не оказывают существенного влияния на сделку.

Другие престижные районы у моря

Старый город, Санс-Монжуик (Sants-Montjuic) и Сан-Марти (Sant Marti) – три района у самого моря. С точки зрения инфраструктуры стали самыми удобными. Отсюда без задержек можно добраться в любую точку Барселоны.

В районе Санс-Монжуик преобладает гористая местность. К горам примыкает порт. Территория для застройки минимальная. Там проживает рабочий класс, работники порта.

Район Сан-Марти тоже богат исторической застройкой, но в последние годы его визитной карточкой стали пляжи и новостройки. Статус района сменился, когда на месте уничтоженных промышленных зданий возникли жилые. Несколько лет назад правительство запустило в районе программу «второй жизни»: кварталы Сан-Марти активно обустраивали и облагораживали. Поэтому показатели рынка недвижимости тут самые лучшие в городе.

Самый знаменитый квартал района – Диагональ-Мар (Diagonal Mar). Тут находятся жилые комплексы с видом на парк или море, рядом с пляжем. У жильцов в распоряжении фитнес-залы, развитая инфраструктура, бассейны, охраняемая территория.

Соседствует с ним квартал хай-тек Побленоу (el Poblenou). Там расположены офисы Google и других международных компаний. Практически испанская Кремниевая долина.

Цены на недвижимость в Барселоне

В России экономика нестабильна, поэтому инвесторам хочется быть уверенными в успехе своих предприятий. К счастью, в Испании экономика оправилась от кризиса, рентабельность объектов недвижимости достигает 7-8% годовых. Средний показатель цен на вторичное жильё в Барселоне по состоянию на август 2019-го составляет €3 722 за кв. м. Испанская столица находится практически на таком же уровне цен: средняя ставка за кв. м в Мадриде – €3 728.

В окрестностях Барселоны жильё может стоить даже €100 тыс. В пригороде цены повыше – €170 тыс., а компактные дома от €300 тыс. В 2019 году за аренду квартиры площадью до 60 кв. м в среднем просят €941; 60–90 кв. м – €1 210; более 90 кв. м – €2 525 в месяц.

Разброс цен по районам Барселоны шире, чем в Мадриде или Валенсии: от €5 570 за кв. м в Лес-Кортсе и до €3 335 в Орта-Гинардо (Horta-Guinardó). Знаменитый квартал Диагональ-Мар может похвастаться самыми высокими средними ценами на жильё: порядка €9 200 за «квадрат». Раваль (кв. м в среднем обходится в €4 240) является самым востребованным у иностранных инвесторов кварталом. Именно здесь покупают жильё для сдачи в аренду и получения дохода. При этом долгосрочная аренда намного дороже, чем в провинции: примерно €15-25 за кв. м в месяц в зависимости от района.

В 2019-м в Барселоне наблюдается скромный рост цен: в среднем 1,5% за полгода. Лучшие показатели зафиксированы в районах Саррия-Сан-Жервази (+4%), Грасия (Gràcia) (+3%) и Сан-Марти (+1,4%).

Примеры объектов недвижимости в Барселоне

1 000 000 €

Дом в Барселоне, Испания

311 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона Коста-дель-Гарраф г.Гава Мар   Дом рядом с пляжем   Дом с очень удачным месторасположением:  в тихом жилом районе, но близко к пляжу. Жилое двухэтажное здание разделено на 2 части, каждая с отдельным входом. Площадь земельного участка: 1375м2 Площадь дома 311м2: нижний этаж -...

ИНДОМ

650 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

341 м² 4.57% в год

Кредит

Помещение, арендатором которого является магазин товаров для сна, расположено в Барселоне, в районе Эшампле (Eixample). В нескольких метрах от него проходит крупная магистраль Gran Via, которая пересекает всю Барселону, а также находится станция метро Rocafort. До площади Испании 10 минут пешком. Это жилая зона с высокой экономической...

Residae Barcelona

455 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

2

Новый жилой комплекс расположен в районе Сан-Жервази, известном своими парками и лучшими школами города.Комплекс состоит из 6 этажей и 17 апартаментов, на нижнем этаже находятся два дуплекса, а на этажах выше – 2-3-спальные апартаменты.Отделка каждых апартаментов выполнена по высокому стандарту, а технические характеристики включают систему...

Knight Frank

404 100 €

Квартира в Барселоне, Испания

72 м² 3 2 2

Семь минут пешком до моря, новостройка. Рассрочка платежа!!!Начало продаж в новом многоквартирном доме в одном из самых престижных и популярных районов Барселоны, Побленоу. Неподалеку станция метро, остановки автобусов, многочисленные супермаркеты и магазины. Пять минут пешком до знаменитой Рамблы Побленоу, излюбленное место прогулок жителей...

EuropaHome

465 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

76 м² 3 2 2

Семь минут пешком до моря, новостройка. Рассрочка платежа!!!Начало продаж в новом многоквартирном доме в одном из самых престижных и популярных районов Барселоны, Побленоу. Неподалеку станция метро, остановки автобусов, многочисленные супермаркеты и магазины. Пять минут пешком до знаменитой Рамблы Побленоу, излюбленное место прогулок жителей...

EuropaHome

652 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

91 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

"Квартира на первой линии моря в городе Барселона с потрясающими видами на Барселону и море." 12-й этаж. 91 м ² всеми окнами на улицу Диагональ Мар и эль Фонт Маритим. Район Побленоу Барселона 1 парковочное место включено в цену 3 спальни 2 ванные комнаты с джакузи полы-паркет окна с двойным остеклением в доме есть...

EuropaHome

550 000 €

Шале в Барселоне, Испания

150 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус в отличном состоянии в пригороде Барселоны – Гава. Недалеко от пляжа, станции электрички, школ, остановки автобуса. Площадь дома: 150 м2 В доме: цокольный этаж – гараж и кладовая Первый этаж: зал-столовая, гостевой туалет, кухня. Второй этаж: 2 спальни, 2 ванные и гардеробная Третий этаж: мансардное помещение и...

EuropaHome

700 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

310 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Красивая вилла с земельным участком 401 м2 и 4 большие спальни. Кастельдефельс. Барселона Полезная площадь около 310 м ².: Общая площадь около 401 кв.м. Спальни: 4 Ванные: 2 Просторные светлые комнаты, в них найдёте смысл удовольствия добраться домой после долгого рабочего дня. Пол с подогревом, даст вам все удобства...

EuropaHome

153 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

70 м²

Прекрасная инвестиция, объект сданный в аренду. Бар, сданный в аренду. Район Сагрера – район плотной городской застройки, крупный транспортный узел – несколькок станций метро, пригородных поездов и будущей станции скоростных поездов. Продается помещение сданное в аренду. Лицензия на бар и лицензия на терассу принадлежат владельцу помещения и по...

EuropaHome

1 600 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

185 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Квартиры типа лофт в новом жилом комплексе в районе Лес Кортс города Барселона. Стройка завершена. Расстояние до центра города 10 минут езды, расстояние до метро несколько минут ходьбы. Общая площадь представленной квартиры - атико 185 м.кв. Это самая дорогая и большая квартира в комплексе. В квартире 2 спальные комнаты, 3 ванные комнаты,...

ESTATE BARCELONA

495 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

264 м² 6 5 3

Дом в Ситжесе Урбанизация Вальпинеда. 264 m2 имеет 5 спален, 3 ванные комнаты, гостиная 35 м2 с выходом на террасу и кухню 18 м2. Веранда 60м2 с летней кухней. Участок 600 м2. Дом был отремонтирован в 2002 году. C частной 24 часовой охраной, бассейн, теннисный корт и тренажерный зал. Вид на парк и теннис. Осталось почти 450.000 €...

EuropaHome

1 275 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

170 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Отличное предложение! Квартира в самом сердце города Барселона на одной из самых известных улиц города - Пасео де Грасия. Общая площадь 170 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон 50 м.кв., полностью оборудованная современная кухня. Квартира в идеальном состоянии после капитального ремонта. Здание 1940 года...

ESTATE BARCELONA

359 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

56 м² 2 2 1

Квартиры в комплексе на стадии строительства в районе Сант Андреу, зона Навас города Барселона. Отличное месторасположение в квартале от метро Навас. Комплекс из 11 квартир, все квартиры с 2 спальными комнатами. Представленная квартира площадью 56 м.кв. Имеет 2 спальные комнаты, 1 ванную комнату, просторный салон, полностью оборудованную...

ESTATE BARCELONA

636 500 €

Квартира в Барселоне, Испания

107 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...

ESTATE BARCELONA

320 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

152 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле в городе Барселона. Общая площадь 152 м.кв. Имеет 2 этажа. Фасад 3 метра. Кладовая. Разделен на 8 помещений. Здание 1900 года постройки. Есть вытяжка. Отопление, кондиционер.

ESTATE BARCELONA

15 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

2202 м²

Отель 3 звезды с 5 коммерческими помещениями на первом этаже в Готическом квартале города Барселона. Уникальное место, круглый год заполненное туристами в 5 минутах ходьбы от площади Каталуния. Старинное здание построенное в 1950 году. Отель полностью функционирует. Общее количество номеров 38. Из них 28 стандартных номеров и 12 индивидуальных....

ESTATE BARCELONA

1 690 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

279 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот замечательный пентхаус площадью 279 м2 расположен в величественном здании в верхней части Барселоны, в престижном районе Трес Торрес, одном из лучших жилых районов города, где имеются все виды услуг и хорошее транспортное сообщение. Вашему вниманию представлена просторные гостиная и столовая (на южной стороне), полностью оборудованная...

Corredor Mató

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

280 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 280 м.кв. в один этаж. В настоящий момент арендовано - супермаркет. Контракт подписан в декабре 2021 года сроком на 15 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды 41 400 евро в год. Квоту за коммунидад в размере 1200 евро в год и налог на недвижимость в...

ESTATE BARCELONA

355 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

111 м² 3 2 2

Гламурный Ситжес - Сан Тропе испанского побережья, престижный близкий пригород Барселоны. Новостройка в районе спортивного порта. Закрытый комплекс с общими зонами отдыха, бассейнами и зеленой зоной. В продаже есть квартиры с 2,3 и 4 спальнями. Просторные и светлые квартиры. В продаже осталось несколько квартир, стоимость от 355.000 €,...

EuropaHome

660 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

96 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Общая площадь 96 м.к. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. В доме прекрасная коммунитарная зона с бассейном. Кондиционер тепло-холод, система отопления. Район с развитой инфраструктурой: коммерческий центр,...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 1072 похожих объекта

Инвестиции в коммерческую недвижимость и бизнес

Офисный рынок Барселоны привлекает иностранцев: до 48% офисных площадей в первой половине 2019 года арендуют иностранные компании. За тот же период объёмы инвестиций достигли €600 млн, что является рекордом за последние десять лет.

Студенческое жильё, складские площади и дома престарелых привлекают всё больше капиталов, хотя сегмент на рынке невелик. В первом триместре 2019-го объём инвестиций в эти типы недвижимости превысил €500 млн. Подобные объекты скоро будут на пике популярности.

Состоятельные люди из СНГ обычно инвестируют в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Чаще – в жилую. Остальные клиенты Barcelona Immo сейчас активно интересуются офисной недвижимостью в квартале Побленоу. Очень перспективное направление.

Идеи для инвестора-предпринимателя

Барселона – в первую очередь туристический центр, а потом уже столица высоких технологий. Делать ставку на туризм логично. Главное – найти лакуну и грамотно распорядиться инвестициями.

Пример

Иностранный инвестор приехал в Барселону, прожил тут полгода – изучал, в какой бизнес вложиться. И заметил, что в провинции Жирона (Girona) по соседству с Барселоной в каждом городке расположены кемпинги. Путешественники из Франции и ЕС массово приезжают на такие площадки отдыхать.

Ещё он увидел, что в одном райцентре нет ни одной такой площадки. Поэтому инвестор приобрёл землю, представил мэрии идею стартапа, получил разрешение на строительство и соорудил несколько бунгало, детскую площадку и территорию для палаток. Бизнес пошёл в гору. Он собрал отзывы местного населения, чтобы мэрия разрешила дальнейшее строительство.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

Лучше всего инвестировать в сферу обслуживания, так как тут огромный простор для творчества. Спа-салоны и салоны красоты в Барселоне пользуются невероятной популярностью. Особенно когда мастера русские. Дело в том, что испанцам этот бизнес кажется невыгодным, к сервису тут относятся спустя рукава. Россиянки при переезде в Барселону просто в ужасе: они бегают по городу и ищут с факелом в руках русские салоны. То же происходило со мной. Соответственно, если приедет инвестор, то открыть маникюрный или спа-салон – вариант беспроигрышный.

Бар тоже считается выгодной сферой для инвестиций. Принято продавать готовый бизнес (лицензия, договор аренды, оборудование, клиентура). Достаточно открыть, проработать год-два, а потом продать с заметной прибылью.

Инвестиции в спорт – отличная идея. Испанцы очень спортивны. Так что всё от фитнес-зала до теннисного корта будет востребовано.

Пример

Два инвестора приобрели в вымирающем горном посёлке несколько заброшенных домов, отремонтировали и открыли апарт-отель со спа-комплексом. Теперь туда приезжают отдыхать. Эти дома изначально не выглядели многообещающе. Опытный инвестор просто разглядел эту возможность и реализовал её. В каждом конкретном случае варианты инвестирования индивидуальны. То есть первоначально инвестор приходит с идеей, а подсказать и подобрать интересные предложения – задача агента по недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость

С первичкой в Барселоне всё сложно. В городе сильный дефицит новостроек. Сообщество оценщиков Испании в начале 2019 года в своём докладе опубликовало интересные цифры: в Барселоне доступных новостроек осталось всего 300 единиц. В 2016 году их было 3 000. Запросов на жильё не старше пяти лет много, но рынок не может их удовлетворить.

За €100 тыс. можно найти склад в черте города, но не приличный жилой объект. Доходная жилая недвижимость в Барселоне стоит от €250 тыс. Некоторые районы дают большую доходность, но риск там выше. Хотя практически все дома Барселоны оснащены сигнализацией или являются закрытыми комплексами с частной охраной, есть определённая опасность. Например, в квартале Раваль можно столкнуться с оккупантами (теми, кто занимает пустующее жильё без разрешения владельца). Но доходность там высока, спрос колоссальный.

Вообще всё зависит от конечной цели покупки. Например, прекрасная возможность открывается перед желающими не только инвестировать, но и иммигрировать в Каталонию. Испанская программа «Золотой визы» действует с 2013 года. По условиям участия необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 тыс. С момента запуска более 4 000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. Средний чек покупателей из России намного выше минимума – €840 000.

Посуточно или долгосрочный контракт аренды?

Вариантов управления объектом несколько: от личного до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

При долгосрочной аренде Barcelona Immo занимается поиском и подбором арендатора, налаживает взаимоотношения с ним, контролирует своевременную оплату аренды, подает налоговые декларации, работает со страховыми компаниями и т. д. В этом случае легко проверить платёжеспособность клиента, рассчитать доходность.

Анна Манзюк

агент по недвижимости

Barcelona Immo

В течение года после сделки мы гарантируем бесплатное постпродажное обслуживание. Сработала сигнализация, залили водой соседи – мы эти ситуации берём на себя, квартиру периодически проверяем. Благодаря доверенности вовремя реагируем на всё – вызываем службы, пишем заявление.   

Посуточная аренда – риски выше, но и доходы выше. Когда клиент обращается к нам, мы проводим финансовый анализ (прогнозируемая доходность объекта, риски). Также есть банковская гарантия. Наши финансовые отчёты банк тоже проверяет и подтверждает или нет. Так сделка становится совершенно прозрачной, а доходность – прогнозируемой. Клиент получит больше, но банк подтверждает тот минимум, на который точно можно рассчитывать даже при неблагоприятной ситуации на рынке. При краткосрочной аренде мы переводим запрос на партнёрскую организацию.

По вопросам сотрудничества с Barcelona Immo обращайтесь

Испания, Ситжес, Cami Capellans, 75 Тел. +34 677 577 734 barcelonaimmo.com/ru/ [email protected]

Условия цитирования материалов Prian.ru