Villa Malitah, Mediterranean Street, The Village St Julians, St Julians STJ 1870, Мальта
Версия
для печати
для печати
– Алиса, мальтийская паспортная программа работает с 2014 года. Срок немаленький, уже можно проанализировать результаты. Вы могли бы составить социальный портрет человека, который интересуется гражданством за инвестиции?
– Вы знаете, люди очень разные. Единственное, что их объединяет, – это наличие необходимой суммы для инвестиций, но составить какой-то цельный портрет вряд ли возможно.
Приезжают молодые успешные ребята, работающие в сфере IT, состоявшиеся предприниматели среднего возраста. Было несколько клиентов 60+, которые смогли в сложные годы сохранить свои предприятия и сделать их коммерчески успешными. Бывают и люди из мира политики, бывают просто наследники богатых родителей.
– Все они хотят жить на Мальте?
– Кто-то перебирается сюда, кто-то покупает паспорт просто как пропуск в Европу, есть и те, кто остаётся в своей стране, посещая Мальту по желанию.
– Безвизовые поездки в большинство стран мира – понятный бонус европейского гражданства. Но явно недостаточный. Вряд ли кто-то будет вкладывать миллион евро, просто чтобы без проблем кататься по миру. Какие цели инвесторы по факту преследуют, участвуя в этой программе?
– Свобода передвижения важна всем. (В рейтинге паспортов Henley & Partners Мальта занимает девятое место в мире, обладатели местного паспорта могут без виз ездить в 183 страны. – Прим. ред.) Но, безусловно, это не всё.
С мальтийским паспортом можно не просто путешествовать, а жить и работать в любой стране Евросоюза.
– Неужели этих целей нельзя достичь другим, более дешёвым способом?
– Кроме Мальты гражданство Евросоюза в обмен на инвестиции предлагают Австрия и Кипр. В Австрии потребуется вложить около €10 млн, более того, важно, чтобы проект признали экономически значимым для развития страны, а не просто выгодным для инвестора.
Минимальная сумма инвестиций на Кипре – €2,15 млн. Из них невозвратный взнос – €150 тыс.; недвижимость на €500 тыс. должна пожизненно оставаться в собственности и не может быть сдана в аренду. Оставшиеся полтора миллиона можно будет вернуть спустя пять лет, продав недвижимость. Но всё равно вы обязаны вкладывать эти деньги, нести риски и расходы, связанные с объектами. Например, только НДС на покупку новостроек на Кипре составляет 19%.
На Мальте невозвратный взнос – €650 тыс., недвижимость покупать необязательно, а со €150 тыс., инвестированных в государственные облигации, вы получаете стабильную прибыль в течение всех пяти лет и затем можете их продать. Таким образом, программа Мальты, как бы странно это ни казалось, пока остаётся самым «бюджетным» способом получения гражданства Евросоюза за инвестиции.
Безусловно, сотни тысяч неевропейцев ежегодно становятся европейцами в разных странах ЕС по натурализации. Но это занимает от пяти лет (в зависимости от страны), которые надо отработать и реально прожить в какой-то одной стране; кроме того, как правило, требуется выучить национальный язык. Тогда как смысл гражданства за инвестиции как раз в том, чтобы иметь возможность получить его быстро и с минимальными ограничениями по мобильности, знанию языка и т. д.
– А европейские налоги претендентов на паспорта не отпугивают? В СМИ писали о многих случаях, когда местные состоятельные люди отказывались от родного гражданства как раз по этой причине. Жерар Депардье, к примеру.
– Европейские страны далеко не однородны с точки зрения налоговой нагрузки. И важно понимать, что гражданство само по себе не делает вас налоговым резидентом. Как правило, для получения этого статуса надо проживать в стране более 183 дней в год.
Что касается Мальты, то здесь налоговая система как раз таки стимулирует к участию в инвестиционной программе. К иностранцам, получившим гражданство, но не ставшим налоговыми резидентами, не применяется налог на доходы и капитал, если они получены за рубежом. У Мальты имеются подписанные и ратифицированные соглашения об освобождении от двойного налогообложения более чем с 70 странами мира, в частности с Россией.
Даже если новые граждане решили стать налоговыми резидентами, их капитальные прибыли (например, от продажи бизнеса или недвижимости) за пределами страны не подлежат налогообложению на Мальте. К тому же здесь нет налогов на наследство, на богатство и недвижимость, муниципальных налогов и сборов.
– Получается, причины оформить паспорт за инвестиции в основном связаны с бизнесом – мобильность, деловые связи, налоги…
– Да, но не только. Не менее важная причина – дети. Гражданство Мальты можно получить на всю семью; в нашей практике не было ни одного несемейного человека.
На Мальте прекрасные условия для того, чтобы рожать и воспитывать детей (безопасность, экология, отличное образование и медицинские услуги). Многие наши клиенты предпочитают давать детям возможность получать высшее образование за рубежом. А после окончания учёбы выпускники часто хотят остаться в стране, построить там свою жизнь и карьеру, но не имеют возможности этого сделать из-за необходимости получать рабочее разрешение. Гражданство Мальты помогает решить эту проблему. Более того, оно в некоторых странах даёт право на льготное или вовсе бесплатное обучение.
Для многих важно также и то, что дети, рождённые у новых граждан Мальты, получают гражданство автоматически.
– Алиса, а программа «Гражданство за инвестиции» как-то повлияла на рынок недвижимости Мальты? Покупать жильё от претендентов на паспорт не требуют, но, может, это выгодно?
– Покупать однозначно лучше. Наши клиенты, которые купили недвижимость десять лет назад, сейчас могут продать её процентов на 30–50 дороже. На рост влияет не только эта программа, но также и появившиеся разные программы получения ВНЖ, благоприятствование развитию бизнеса (в первую очередь IT и i-Gaming), а также успехи в экономике, рост доходов жителей, естественное ограничение мест для застройки.
Аренда в последнее время очень дорогая, объектов не хватает, что ещё сильнее повышает ставки – и так по кругу. Мальта сейчас переживает экономический и строительный бум: у нас строится несколько огромных по местным меркам объектов, причём большую часть квартир в них раскупают в течение двух-трёх недель после того, как открываются продажи; многие из них впоследствии реализуются на вторичном рынке.
На этом подъёме заметно улучшилось благосостояние местного населения – к примеру, число мальтийцев, выезжающих за пределы Евросоюза, за 2019 год выросло на 45%! Соответственно, спрос на более комфортное жильё растёт и со стороны местного населения. К тому же мальтийское правительство чуть ли ни каждый год предлагает какую-нибудь новую программу по привлечению в страну состоятельных иностранцев.
– Если инвестировать, то куда? Что такое ликвидно по-мальтийски?
– Наиболее ликвидны на Мальте – и для аренды, и для продажи – районы Сан-Джулианс (Saint Julians) и Слима (Sliema). Там сконцентрировано большинство бизнес-объектов, моллов, языковых школ, IT-компаний и других организаций. Кроме того, это самые «городские» районы Мальты с развитой инфраструктурой. Квартира здесь – это и элемент престижа, поэтому недвижимость востребована всегда, и если цель покупки – доходные инвестиции, стоит смотреть именно в эту сторону.
Кстати, большинство так называемых объектов SDA (Special Designated Areas, которые представляют собой жилые комплексы улучшенной комфортности с облегчёнными условиями для иностранных покупателей) также сконцентрированы в Слиме и Сан-Джулиансе. В этих комплексах квартиры можно легально сдавать в аренду, поэтому некоторые клиенты покупают сразу две квартиры в SDA: одну для участия в программе – оформления гражданства или ВНЖ на Мальте, другую для сдачи в аренду и получения доходов.
По всем вопросам покупки недвижимости и получения мальтийского гражданства обращайтесь в компанию Malta VIP
Villa Malitah, Mediterranean Street, The Village St Julians, St Julians STJ 1870, Мальта
Фото: pixabay.com
