Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

644 329 €

Вилла в Кирении, Кипр

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс вилл расположен в престижном районе Озанкой, который находится у подножья Киренейской Гряды рядом с аббатством Беллапаис. Панорамные виды моря и гор. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Пятикомнатная вилла с частным бассейном и большой террасой 145,3 м2 идеально подходит для проживания на чудесном Острове! 10...

Leverage Investments

720 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

157 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Великолепный отдельно стоящий дом расположен в самом сердце оживленного Лимассола. Идеальное расположение рядом с лучшими школами, торговыми центрами, ресторанами и культурными достопримечательностями сочетает городское удобство с роскошным уровнем жизни. Открытая планировка дома создает гармоничное пространство, объединяя элегантную гостиную,...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

245 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий дом с 4 спальнями и 5 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание роскоши и уединения, расположенный на просторном участке площадью 685 кв.м всего в 3 минутах езды от пляжа. Дом спроектирован для комфорта и стиля, включая просторную открытую гостиную и столовую, прекрасно оформленную большую кухню и элегантные спальни с...

BLUE SKY HOUSES

2 560 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

152 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 500 метрах от золотого побережья Лимассола, этот знаковый жилой комплекс воплощает в себе неподвластную времени элегантность, архитектурные изыски и высочайшие стандарты современного комфорта. Созданный для тех, кто ценит изысканность и спокойствие, он предлагает изысканное городское убежище всего в нескольких минутах от...

John Taylor Cyprus

790 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cовременный проект из 15 роскошных вилл, расположенный в туристической зоне Героскипу в Пафосе, всего в 200 метрах от пляжа. Проект предназначен для тех, кто ищет современный прибрежный образ жизни, сочетающий приватность, комфорт и актуальный дизайн в пешей доступности от моря. Он предоставляет жителям возможность наслаждаться...

BLUE SKY HOUSES

740 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

4 спальная Вилла в центре Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться...

ABC CYPRUS HOMES

752 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 6 месяцев Открытый бассейн, собственный участок земли 438 м2 Просторная терраса на крыше с зоной для барбекю Встроенные шкафы, панорамные окна Всего 600 метров до моря Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

1 890 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

252 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 5, Internal Area: 252 sq.m., Plot Size: 560 sq.m. ✓ Игровая комната ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Сад Эксклюзивная 4-спальная резиденция в продаже в Агийос Афанасиос, Лимассол. Это действительно уникальная резиденция, расположенная в престижном и активно востребованном районе, где современный дизайн соединяется...

MIRAG INVEST DOO

1 254 500 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

193 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

3 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на первой линии моря в Киссонерге, обеспечивает прямой выход к пляжу и панорамные виды на море. Существует возможность достроить дополнительный этаж или расширить площадь объекта примерно на 60–70 кв.м., при условии получения соответствующих разрешений. Объект расположен на первой линии моря. Объект идеально расположен для...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Земля в Протарасе, Кипр

1000 м²

Объект представляет смобой эксклюзивные жилые участки, расположенные недалеко от центра Айя-Напы, предлагают непревзойденное сочетание выгодного расположения и безмятежной приватности. Объект состоит из шести просторных участков площадью более 1000 кв.метров каждый, что делает их идеальными для строительства роскошной недвижимости. С участков...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Арму, Кипр

347 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальная вилла в живописной Арму, в 10 мин от Пафоса. Недвижимость расположена на просторном участке площадью 2 642 м² и предлагает полное уединение, а также великолепные панорамные виды на море и горы. Дом построен на трех уровнях и продуман до мелочей для комфортного проживания. На основном этаже — просторная гостиная с камином,...

ABC CYPRUS HOMES

1 900 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

116 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 116 sq.m., Uncovered Verandas: 51 sq.m., Covered Verandas: 27.5 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Тренажерный зал ✓ Бассейн ✓ Напольное отопление ✓ Вид на море ✓ Панорамный вид Просторная 3-комнатная квартира в Агии Тихонас предлагает роскошное прибрежное...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эта роскошная вилла является частью уникальной коллекции из 20 современных вилл, расположенных в живописном месте на тихом холме в Героскипу, всего в нескольких минутах езды от Пафоса. Элегантный дом с 3 спальнями предлагает потрясающие, ничем не загороженные виды на море и окружающий ландшафт. Вилла спроектирована для комфорта, уединения и...

Foutina

510 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме.Рассрочка платежей, Вилла в 700 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. Проект из 4х домов . На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостиная- столовая, туалет. На втором этаже- 3 спальни и...

ABC CYPRUS HOMES

4 998 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

265 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Cyprino

500 000 €

Дом в Конии, Кипр

3 3 4

ВНЖ при покупке

Отдельный дом с 3 спальнями и видом на море. Просторный отдельный дом в тихом, удобном месте с 3 большими спальнями и 4 ванными комнатами. С большим садом, верандой и прекрасным видом на море — идеально для комфортного проживания семьи.

MySpace Real Estate

680 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

188 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Этот эксклюзивный комплекс всего из 12 вилл понравится покупателям, которые хотят быть рядом со всем необходимым, а именно: центром города, пляжем, бытовыми удобствами, а также школами английского языка и университетами. Благодаря элегантной современной архитектуре, предназначенной для роскошной жизни в средиземноморском стиле, проект...

Foutina

1 350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

267 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Данная вилла— это изысканный пример роскоши и удобства в самом сердце Пафоса. Использование высококачественных материалов, таких как камень, бетон с открытой фактурой и дерево, обеспечивает прочность и эстетическую привлекательность. Вилла разделена на три уровня и включает 4 спальни, 4 ванные комнаты и частный лифт для дополнительного комфорта....

BLUE SKY HOUSES

1 428 000 €

Квартира в Хлораке, Кипр

357 м² 5 7

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 7, Internal Area: 357 sq.m., Plot Size: 504 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Первая линия ✓ ТЦ ✓ Частная парковка Продается вилла в Chlorakas. Эта вилла площадью 357 кв. м расположена на участке 504 кв. м. В ней есть 5 спален, 7 ванных комнат, кухня, гостиная и одно закрытое парковочное место. Вилла...

MIRAG INVEST DOO

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru