Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

755 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

199 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...

ABC CYPRUS HOMES

564 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты в новом жилом комплексе расположены в самом сердце района Йермасойя в Лимасоле, недалеко от центра города, в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря. Апартаменты общей площадью в 156 кв. м включают 3 спальни, 3 ванные комнаты, веранду, откуда открывается потрясающий вид. Апартаменты с высококачественной отделкой. На...

NF Group

509 250 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86 sq.m., Uncovered Verandas: 22 sq.m., Plot Size: 526 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Умный дом ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Разрешено с животными ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Джакузи ✓ Теплый пол ✓ Сад на крыше ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Роскошный...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Магазин в Пафосе, Кипр

100 м²

FOX Smart Estate Agency - Paphos

1 250 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

149 м² 2 2

FOX Smart Estate Agency - Paphos

840 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

209 м² 3 3

FOX Smart Estate Agency - Paphos

860 000 €

Дом в Тале, Кипр

210 м² 3 4

FOX Smart Estate Agency - Paphos

573 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 105 sq.m., Uncovered Verandas: 52 sq.m., Plot Size: 543 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет Роскошный трехкомнатный пентхаус с частным садом на крыше в продаже в районе Капсалос, Лимассол. Этот современный...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

276 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс вилл премиум-класса на первой линии моря в Лачи, самой красивой части острова недалеко от полуострова Акамас. Ваш личный рай, где окружает красота снаружи и роскошь внутри, с безупречными видами на сверкающее море и бескрайнее небо. Просторные виллы на больших благоустроенных участках наполнены свежестью и солнечным светом....

Cyprus Sotheby's International Realty

2 674 440 €

Офис на Кипре

189 м²

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

7 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

700 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на 1ой линии моря с видом на Закат в Пафосе в 5 мин езды до города и Британской школы. Роскошная вилла на стадии строительства, расположенная на первой линии моря в Хлораке, отличается просторной планировкой и впечатляющими видами на закат. Эта современная прибрежная резиденция сочетает элегантную архитектуру с панорамными окнами от пола...

ABC CYPRUS HOMES

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с видом на море у пляжа в Лимассоле 3-спальная квартира в Агиос Тихонас, одном из самых популярных районов Лимассола. Рядом, через дорогу, находятся пляжи, 5* отели Meredian, кафе, рестораны, магазины. Особенности: 3 спальни (две из них с видом на море и террасами), большая ванная комната, гостевой туалет, просторная гостиная,...

ABC CYPRUS HOMES

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная 3 спальная Вилла с Видом на Море в Пейе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Жизнь в гармонии с природой, комфортом и элегантностью Расположенный в спокойном районе Пейи, Luxury Villas представляет собой эксклюзивную коллекцию из 26 современных вилл с 3 и 4 спальнями. Каждая вилла создана в гармонии с окружающими...

ABC CYPRUS HOMES

1 249 000 €

Апартаменты на Кипре

204 м² 4 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

1 090 000 €

Дом на Кипре

203 м² 4 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

1 600 000 €

Дом в Айос-Атанасиосе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла, построенная в 2007 году, общей жилой площадью 206 м², расположена на участке площадью 300 м². В доме 3 спальни и 3 ванные комнаты, кондиционер и газовое отопление, распределенное по 13 радиаторам. Каждая спальня оборудована системой отключения электромагнитного излучения в одно касание в ночное время. На первом этаже уложен натуральный...

MySpace Real Estate

660 000 €

Дом на Кипре

166 м² 3 3

FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni

1 300 000 €

Квартира в Меса-Йитонии, Кипр

133 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 4, Internal Area: 133 sq.m., Uncovered Verandas: 56 sq.m., Covered Verandas: 30 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Умный дом ✓ Вид на город ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Напольное отопление ✓ Меблированный ✓ Беспрепятственный вид ✓ Частная парковка Этот пентхаус в самом сердце Panthea предлагает современный и...

MIRAG INVEST DOO

825 000 €

Квартира в Героскипу, Кипр

267 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 267 sq.m., Plot Size: 385 sq.m. ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Школа Восхитительное возвышенное жилье Эти дома, расположенные на живописных холмах Героскипу, переосмысляют современную роскошь в эксклюзивном бутик-застройке из 15 отдельных вилл. Каждое жилище тщательно спроектировано для...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

186 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе.. Вилла в 300 м от песчанного пляжа Это эксклюзивный проект, состоящий всего из 12 вилл, понравится покупателям, которые хотят быть рядом со всем: центром города, пляжем, повседневными удобствами, а также школами английского языка и университетами. Комплекс резиденций, отличающийся изысканной современной...

ABC CYPRUS HOMES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru