Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

2 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла в Корал Бэй

BLUE SKY HOUSES

6 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

503 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с пятью спальнями расположена в одном из самых красивых, эксклюзивных районов Пафоса. В окружении природы и сельских пейзажей, а также благоустроенных тротуаров и садов. Вилла расположена в великолепном гольф-сообществе Афродайт Хиллс, которое предлагает все необходимое для всех жителей - развлечения, клубный дом и многое другое....

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в 5★ клубном жилом курорте на берегу моря в Пафосе** Откройте для себя новый уровень прибрежной роскоши в эксклюзивном жилом курорте 5★ класса, расположенном на первой линии у пляжа Венус в районе Като Пафос, рядом с кристально чистыми водами Средиземного моря. Комплекс находится в спокойной...

ABC CYPRUS HOMES

2 195 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

739 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 6, Bathrooms: 6, Internal Area: 739 sq.m., Uncovered Verandas: 43 sq.m., Plot Size: 1,086 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Бассейн ✓ Электрические устройства ✓ Сад ✓ Частная парковка Роскошная вилла в районе Panthea. Впечатляющая вилла расположена на участке площадью 1,086 м² с 739 м² внутреннего пространства, к которому добавляются...

MIRAG INVEST DOO

820 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость, олицетворяющая роскошь и утончённую элегантность, созданная для того, чтобы превзойти ваши представления о комфортной жизни. Тщательно продуманныеквартирыи пентхаусы выполнены с особым вниманием к каждой детали, чтобы подарить подлинный стиль жизни класса люкс. Срок сдачи — май 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

2 750 000 €

Квартира в Помосе, Кипр

222 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 6, Bathrooms: 3, Internal Area: 222 sq.m., Uncovered Verandas: 41 sq.m., Covered Verandas: 41 sq.m., Plot Size: 661 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Бассейн ✓ Теплый пол ✓ Меблированная ✓ Береговая линия ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Вилла расположена в районе Пиргос — тихом жилом районе в нескольких минутах ходьбы от пляжа,...

MIRAG INVEST DOO

2 855 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

571 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 571 sq.m., Uncovered Verandas: 87 sq.m., Covered Verandas: 135 sq.m., Plot Size: 1,124 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Тёплый пол ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Набережная ✓ Частная парковка Представляем вашему вниманию роскошную виллу на продажу в Agios...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

153 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 153 sq.m., Uncovered Verandas: 49 sq.m., Covered Verandas: 50 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Умный дом ✓ Тихий район ✓ Меблированная ✓ Частная парковка Это современное четырехспальное пентхаус-апартаменты расположены в тихом районе Лимассола, недалеко от всех удобств. Менее 10 минут до центрального...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Магазин в Ларнаке, Кипр

Этот коммерческий объект расположен в престижном районе недалеко от центра Ларнаки, предлагая отличную доступность и видимость прямо рядом с главной дорогой. Его стратегическое расположение делает его идеальным для инвестиций и широкого спектра деловой активности. Основные характеристики: высота здания — 17 метров с возможностью расширения до 24...

BLUE SKY HOUSES

845 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элитная квартира с 3 спальнями расположена в престижном районе, предлагая идеальное сочетание уединения и удобства. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств, она идеально подходит для тех, кто любит роскошный и в то же время практичный образ жизни. Квартира является частью эксклюзивного небольшого здания,...

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

182 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот прекрасный 3-комнатный дом в Перволье предлагает идеальное сочетание комфорта и жизни у моря, всего в нескольких шагах от побережья. Недвижимость располагает просторным двором, идеально подходящим для отдыха на свежем воздухе или приёма гостей, а также полностью отремонтированным гостевым домиком площадью 40 м², который может служить...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 117.80 sq.m., Covered Verandas: 25.4 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Полы с подогревом ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Эта резиденция представляет собой эксклюзивный жилой комплекс из всего лишь 5 стильных апартаментов и 3 роскошных...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

240 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Фантастический проект, выполненный в красивом современном дизайне расположен в престижном жилом районе Героскипу - Агия Маринуда, Пафос. Всего в пяти минутах езды находится популярный песчаный пляж, гольф-клуб и центр города, а также легкий доступ к шоссе. В пешей доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры: супермаркет, киоски,...

BLUE SKY HOUSES

1 475 000 €

Квартира в Мутайяке, Кипр

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 190.46 sq.m., Covered Verandas: 46,34 sq.m., Plot Size: 517.41 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Панорамный вид ✓ Допускается проживание с домашними животными ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Тренажерный зал ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Удобное расположение...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Благодаря центральному расположению, проект предлагает жителям уединение в городской среде. В комплексе представленыквартирыс 1, 2 и 3 спальнями, причём две из них располагают собственными садами на крыше. Здание возводится с использованием тщательно отобранных, высококачественных материалов, а результатом станет энергоэффективный проект,...

BLUE SKY HOUSES

2 400 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

464 м²

Офисное здание расположено в районе Агиос Афанасиос в восточной части Лимасола, в легкой транспортной доступности к шоссе, центру города и побережью. Офисное здание находится рядом с банками и ресторанами.На продажу представлен 2-ой этаж здания площадью 464 кв. м целиком с открытыми верандами площадью 345 кв. м, паркингом на первом этаже на 7...

NF Group

3 000 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

26080 м²

Подходит для застройки и инвестиций, земля выгодно расположена и предлагает прекрасные виды на море. Объект находится над популярным гольф-клубом Elea и в 3 км от пляжа Героcкипу. ОКРУГ: Пафос ПЛОЩАДЬ (кв.м): 26 080 ОКРУЖНОЙ ЦЕНТР: Героcкипу ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА: Κα8 ЗАНЯТАЯ ПЛОЩАДЬ: 100% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 0.6 ПОКРЫТИЕ: 0.35 ЭТАЖИ: 2 ВЫСОТА...

BLUE SKY HOUSES

671 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

760 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

128 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых востребованных районов Лимассола — Потамос Гермасойя — реализуется камерный жилой проект, который выгодно выделяется тем, чего сегодня почти не осталось на рынке: по-настоящему просторными апартаментами. Здесь сделан осознанный акцент на масштаб и комфорт, а не на формальные метры и визуальные трюки. В проекте представлены...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 873 242 €

Вилла в Кирении, Кипр

507 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. Вилла ( 507 м²) с частным бассейном ( 46 м²) с двумя большими террасами и собственным участком земли ( 740 м²) в...

Leverage Investments

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru