Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальный жилой проект в престижном районе Кония, Пафос. Эксклюзивный проект включает в себя две исключительные виллы, спроектированные так, чтобы предложить идеальное сочетание роскоши, комфорта и современной архитектуры. Каждая вилла отличается изысканным дизайном с внешними стенами из бетона в форме досок, что создает современную эстетику....

BLUE SKY HOUSES

641 500 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

245 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатная элитная вилла 245 м² в 900 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте, среди оливковых деревьев. Идеальное место для людей, ценящие комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит для постоянного проживания или отдыха. 10 минут ходьбы до пляжа Рядом самые популярные пляжи: Denizkızı Beach, Yesiltepe beach,...

Leverage Investments

680 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

96 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 95.80 sq.m., Covered Verandas: 41.1 sq.m. ✓ Горы видны из окон ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Теплый пол ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Этот жилой комплекс представляет собой эксклюзивный застройку, где всего 5 элегантных квартир и 3 роскошных пентхауса,...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

224 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современный дом с 4 спальнями, бассейном, просторным садом и террасой на крыше Эта потрясающая резиденция с 4 спальнями, построенная в 2018 году, предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и пространства. Расположенный на щедром участке площадью 770 м² с крытой площадью 244 м², этот дом предназначен как для отдыха, так и для развлечений. 4...

BLUE SKY HOUSES

645 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот новый жилой комплекс расположен на Декелия Роуд в Ларнаке, всего в нескольких шагах от живописного пляжа, отмеченного Голубым флагом. Район стремительно развивается, объединяя курортную атмосферу и удобства для повседневной жизни, что делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для будущих жильцов. Здание включает стильные...

Cyprus Sotheby's International Realty

525 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

169 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Бутиковая коллекция из 19 роскошных трёхкомнатных вилл в Героскипу, созданная для современного комфорта и стиля. Каждое жильё оснащено элегантной открытой планировкой с потолками высотой 3,10 м, а панорамные стеклянные двери от пола до потолка заливают интерьеры светом. Премиальные удобства включают тёплые полы с зональным управлением на каждом...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

4811 м²

Участок жилого назначения расположен в районе Полис Хрисохус, в нескольких минутах от центра деревни и необходимых удобств. Площадь участка составляет 4 811 кв.метра, зона планировки Κα6 с плотностью застройки 90% и коэффициентом покрытия 50%. Допускается строительство до 2 этажей и максимальная высота здания 10 метров.

BLUE SKY HOUSES

4 185 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

713 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Элитный проект, состоящий из двух роскошных вилл, расположенных в уединённом и престижном районе Айос Тихонас, сочетающем в себе захватывающие виды на горы и море. Каждая деталь четырёхспальных вилл продумана до мелочей, чтобы подарить ощущение безмятежного островного образа жизни. Виллы имеют индивидуальный, современный дизайн, отличающийся...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на берегу моря в Корал-Бей, Пафос, Первая линия. Сдается в аренду туристам. Есть Титульный лист ( право собственности) Эта очаровательная вилла на берегу моря идеально расположена в самом сердце Корал-Бей, обеспечивая прямой доступ к побережью и захватывающие виды на море. Каскад белоцветущей бугенвиллии обрамляет крытый навес для...

ABC CYPRUS HOMES

1 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

435 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла с 5 спальнями расположена в тихом и престижном районе Потамос Гермасогиас, Лимассол. Вилла расположена на просторном участке площадью 746 кв. метра, из которых 435 кв. метра-крытая площадь. Двойные входные двери распахиваются в огромную открытую гостиную-столовую. Характерной особенностью данного пространства является пол из...

BLUE SKY HOUSES

7 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1302 м²

Проект современного коммерческого здания находится в стадии разработки. Оно расположено в районе Меса Гейтония, Лимассол. Здание занимает угловой участок в одном из самых оживленных коммерческих районов города, окруженном магазинами, банками, страховыми компаниями, юридическими фирмами, кафе и школами. Идеальное расположение обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

520 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Восхитительный дом с 4 спальнями расположен в тихой деревне Эпископи, Лимассол. Двухуровневый дом предлагает идеальное сочетание комфорта и живописных видов, что делает его отличным выбором для постоянного проживания. На первом этаже вы найдете уютную гостиную, хорошо оборудованную кухню и удобный гостевой туалет. На втором этаже расположены...

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

390 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию потрясающий современный дом с 4 спальнями, расположенный в престижном районе Арадиппу в Ларнаке, недалеко от знаменитой частной школы Pascal. Здесь вы сможете наслаждаться превосходным сочетанием спокойствия и комфорта, находясь в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Элегантная вилла...

Cyprus Sotheby's International Realty

540 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Совершенно новый двухкомнатный бунгало продается в закрытом комплексе Venus Gardens. Бунгало полностью меблирован новым мебелью, имеет отдельную полностью оборудованную кухню, 2 просторные спальни и 2 ванные комнаты.

BLUE SKY HOUSES

2 895 750 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

195 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Над побережьем Лимассола поднимается архитектурно выразительная башня, задающая новый уровень современного приморского образа жизни. Впечатляющий силуэт, панорамное остекление и продуманная пластика фасадов наполняют пространства светом и раскрывают безграничные виды на море и город. В проект входит коллекция элегантных апартаментов с одной,...

Cyprus Sotheby's International Realty

770 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

186 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с бассейном в ЖК на берегу моря в Хлораке. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Уникальная вилла с 3 спальнями, расположенная рядом с 5-звездочным пляжным отелем и рядом с множеством самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона Пафоса, гавань и торговый центр Kings Avenue Mall. Вилла...

ABC CYPRUS HOMES

1 110 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проектируя потрясающие таунхаусы, архитекторы стремились к тому, чтобы внутренние и внешние пространства сливались в единое целое, создавая эклектичную интерпретацию курортной жизни. Современные, но при этом уютные интерьеры органично сочетаются с выразительной архитектурой, предлагая чистые, стильные и продуманные пространства. Высокие потолки...

BLUE SKY HOUSES

520 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальная Квартира в комплексе в 500м от пляжа в турзоне в Като Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Возможна оплата в РФ. Проект расположен в самом центре туристической зоны и в 550 м от пляжа и набережной Пафоса, археологического парка Пафоса, в 400 м от торгового центра и в 700 м от...

ABC CYPRUS HOMES

8 550 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

1440 м²

В районе Святого Николая, прямо в центре быстрорастущего, яркого и космополитического города, невероятный бизнес-центр предлагает место, когда дело доходит до бизнеса. Современное и элегантное здание с эргономичными офисами, адаптированными к потребностям арендаторов. Рядом со всеми правительственными и муниципальными департаментами и в 2...

BLUE SKY HOUSES

16 000 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

6270 м²

Офисное здание расположено в Лимасоле, рядом с банками, офисами международных компаний, государственных организаций, а также в пешей доступности к марине. Здание включает 8 магазинов, 5 офисных этажей и паркинг на 123 машиноместа. В здании есть два лифта.

NF Group

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru