a
Версия
для печати

«Грузинское чудо» на рынке недвижимости. Что позволяет застройщику заявлять хорошую доходность в Батуми

Грузия в 2020 году ворвалась в топ-10 самых популярных направлений у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости. Даже в пандемию был спрос – и были сделки. В то же время любой рост, особенно на молодом рынке, несёт риск пузырей. Представляя новый проект в Батуми, директор компании Like House LTD Бесарион Баджелидзе поделился своим взглядом на ситуацию в Грузии и дал прогноз рынку недвижимости страны.

Новый проект в Грузии с высокой доходностью


Бесарион Баджелидзе
Бесарион Баджелидзе

– Бесо, в интернете много говорят, как здорово живётся в Грузии, как удобно здесь покупать недвижимость. «Грузинское чудо»: бюрократии почти нет, все процедуры предельно облегчены…

– Что ж, правильно говорят… Кстати, это слова даже не грузин, а тех, кто приехал к нам и сам увидел, как обстоят дела.

Например, вы покупаете недвижимость. Оформить объект в собственность у нас действительно можно за пять минут, без всяких нотариусов и очередей. Цена вопроса примерно $15. Потом, у нас нет никаких налогов на имущество. 

То же скажу и про бизнес. Компанию можно зарегистрировать за пять минут. И если вы, например, занимаетесь риелторской деятельностью или творчеством, то платите всего 1% от оборота. Всё!

Другой пример – налогообложение. Для заполнения деклараций не нужно идти в налоговую службу. У каждого налогоплательщика есть свой личный кабинет на портале налоговой службы. Весь документооборот можно осуществлять хоть с телефона. Например, когда я решил открыть свой бизнес в Украине, то как нерезидент обнаружил уйму препятствий. От налоговой службы пришлось ждать разрешения около двух месяцев, в банке было то же самое. В Грузии такого нет.

По состоянию на 2020 год Грузия занимает:

1-е место       в рейтинге безопасности в Европе (NUMBEO)

4-e место       в рейтинге простоты оформления недвижимости (Doing business)

6-е место       в рейтинге безопасности в мире (NUMBEO)

7-е место       в рейтинге лёгкости ведения бизнеса (Doing business)

9-е место       в рейтинге индексов доступности цен на жизнь и отдых в мире (NUMBEO)

– Безусловно, если сделку можно завершить без бюрократических проблем – это хорошо. Но согласитесь, простота покупки вряд ли является главным аргументом для покупателя.

– Тогда расскажу про Батуми уже с практической точки зрения. Итак, во-первых, юридические вопросы решаются очень просто. Второй момент – цены. У нас по-прежнему можно купить квартиры от $400 за квадрат. Да, это будет не первая линия, но в Батуми четыре параллельные улицы, и отовсюду можно за пять минут дойти до моря.

Есть варианты существенно дороже – скажем, по $2 тыс. за квадрат. И всё равно у нас очень демократичная цена на недвижимость, которой можно пользоваться самому, а потом оставить детям и внукам. К тому же за имущество ничего не нужно платить. Ты уехал, закрыл квартиру – и всё! Ни налогов, ни коммуналки… А стоимость большинства квартир со временем растёт.  

Как вы знаете, у нас популярно и строительство апартаментов, работающих по принципу гостиниц. Управляющая компания следит за ними. В результате УК получает свою долю, а собственник свою. Именно из-за того, что стоимость объектов низкая, а спрос в высокий сезон хороший, потраченные деньги возвращаются за пять – семь лет.

Бизнес в Грузии
В Грузии почти нет бюрократии, все процедуры предельно облегчены

– Бесо, те, кто был в Батуми, рассказывают о современных небоскрёбах. Но добавляют: если отойти на 400-500 метров, то попадаешь в другой мир. Не менее колоритный, но другой. Роскошь рядом с бедностью…  

– Я вас приглашаю в Грузию, чтобы вы сами посмотрели и дали свою оценку. У всех есть своё понятие эстетики. На одной поляне есть только один сорт цветов, а на другой их много. Какая смотрится лучше?

Но я понимаю ваш вопрос. Давайте посмотрим на это так. У Грузии богатая история: наше государство существовало уже в IV веке до нашей эры. Во времена Советского Союза Грузия была одной из богатейших республик, и вы сейчас можете увидеть в деревнях постройки, аналоги которых соседи начали возводить много позже…

Конечно, хорошо погулять по центральным улицам Парижа и посмотреть на Эйфелеву башню. Но у меня есть внутренняя потребность зайти вглубь, в провинцию, попробовать местную кухню, которая делается в домах или маленьких кафе, ведь все современные рестораны искажают вкус.

Грузия даёт массу эмоций и чувств

Грузия даёт массу эмоций и чувств. А чувства сейчас – самая продаваемая вещь.

Современными постройками никого не удивишь. Но из Грузии человек никогда не уедет без эмоций. Вы скажете, что это моё субъективное мнение, но так говорят люди, которые покупают у нас.

– Вы сказали об инвестиционной привлекательности Грузии. Но ваша компания – одна из старейших в стране, а работаете вы всего 15 лет. Для Европы это не очень большой срок. Получается, что за весьма интересными предложениями нет истории. Одновременно вы говорите о надёжности инвестиций и окупаемости за пять лет. Эти цифры просто фантастика. А в фантастику не очень-то веришь…. 

– В биткоин когда-то тоже не верили, ведь десять биткоинов стоили как одна пицца. А сейчас это сотни тысяч долларов. Невозможно убедить всех, что вложения обязательно окупятся. В моменте, повторю, мы лишь можем дать эмоции. Это и есть главный доход.

Но посмотрите на это с другой стороны. С 1992 года новостроек в Грузии не было. Была земля, на которой ничего не возводили. Активное строительство началось только в 2005-м. До этого мы разбирались с демократией, создавали честную полицию, таможенную и налоговую систему – строили себя, развивались, закладывали фундамент. После этого начался строительный бизнес.

Сейчас есть цифры, они очень упрямые. Туристический поток в Грузии вырос в разы. После 2005 года увеличился ВВП, оборот валют, потребительские возможности людей. Да, в 2020-м всё остановилось. Но если бы не пандемия, туристов по сравнению с предыдущим годом приехало бы больше на 10–20%. Я даю такую оценку, учитывая данные о предварительных заказах и бронированиях. Примерно на столько рос и туристический поток в первые месяцы 2020 года, ещё до введения карантина. 

Грузию открывают. Американцы и европейцы поняли, что у нас всё дешевле, чем, например, в Мексике или на Сейшелах. За один день можно увидеть суровую природу, погулять на эстетском бульваре и искупаться в море…

В Грузию приехали из-за границы

2015 год – 5 901 094 туристов

2016 год – 6 350 825

2017 год – 7 554 936

2018 год – 8 679 544

2019 год – 9 358 000

– Бесо, вы упомянули биткоин, и, на мой взгляд, рискованно. Он штука интересная, но его история – это история ростов и падений. А инвестиции в недвижимость ценят, наоборот, за стабильность. В текущей ситуации на рынке очевидно есть риск нестабильности, разве не так?

– Я не очень разбираюсь в биткоинах, но знаю, что они выпущены ограниченной серией, и в этом их ценность. Проводя параллели с Батуми – в городе почти нет свободных мест. Один из серьёзных бизнесменов, купивший целый этаж в нашем проекте, сказал: «Батуми так развивается, что через десять лет можно будет утверждать: кто не успел, тот опоздал».

Биткоин же я привёл как пример, когда неизвестное становится востребованным. Есть и другие – например, Илон Маск и его «Тесла».

– Тогда, по-вашему, на какой стадии развития сейчас находится Батуми?

– Цены у нас растут каждый год. Никто из застройщиков не уменьшал их, даже когда Грузия была закрыта. Это первый важный момент.  

Второй – через пять лет новостроек в Батуми уже не останется: из-за нашего законодательства строить большие дома будет невозможно. Точнее, строительство будет примерно в пять раз дороже. Придётся сносить девятиэтажку и на её месте строить дом в 15 этажей. Для бизнеса это совсем нерентабельно. Или, чтобы это было выгодно, продавать нужно будет раза в три дороже, чем сейчас…

Из-за высоких темпов строительства в Батуми почти не осталось свободных мест для новых проектов

– Знаете, Бесо, в сфере недвижимости оч-ч-чень часто слышишь, мол, строить больше не будут, предложение ограничено. Ответьте честно: пять лет назад вы бы тоже говорили «Кто не успел, тот опоздал»?

– Я бы просто назвал другой срок – как раз лет десять. Потому что я чётко понимаю, что и где строится. И в Батуми действительно почти нет свободных мест, если учитывать объекты, которые уже начали строить и которые будут закончены в ближайшие годы. Послушайте, у нас не такой большой рынок, мы все друг друга знаем, знаем, кто получает разрешения, где и что собирается строить. Так что я абсолютно откровенен.

– А что в таком случае будет делать ваша строительная компания через пять лет?

– Сейчас мы строим гостиницы с апартаментами, которыми затем управляем. Значит, и в дальнейшем мы будем обслуживать наших клиентов. Как строители мы начнём работу в других регионах, например в Кобулети – это прекрасное место для отдыха, но там нет инфраструктуры. Или будем строить в горах. Тоже комплексы с гостиницей и рестораном.

– Предположим, инвестор заинтересовался Грузией, и в частности Батуми. Почему он должен остановить внимание именно на вашем проекте Blue Sky Tower? Ведь подобных ему сейчас немало.

– Я не говорю, что другие проекты чем-то плохи. Но я действительно считаю, что наш по своим характеристикам уникален. Главная особенность – в Blue Sky Tower два совершенно разных корпуса. Первый – для бизнеса, там будет работать отель Holiday Inn, у нас уже оформлена франшиза. Инвестор покупает апартаменты в этом блоке, мы сдаём их, как номера в гостинице.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс Blue Sky Tower состоит из двух блоков. Блок А – международный отель Holiday Inn и апартаменты «под ключ» для получения дохода. Блок Б – апартаменты для проживания

Второе здание уже не гостиница, а жилой дом. В этих квартирах собственники могут жить, могут сами их сдавать. В большинстве же других проектов всё вперемешку: частью апартаментов управляет компания, где-то живут собственники, где-то арендаторы.

Blue Sky Tower

36-этажный жилой и гостиничный комплекс.

Расположен в престижном районе Батуми, рядом с гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, в пяти минутах от моря, Дома юстиции, центрального бульвара и поющих фонтанов.

Собственная инфраструктура проекта:

• Новый торговый центр 6 тыс. кв. м

• Казино

• Спа-центр

• Фитнес-центр

• Залы для конференций

• Открытый и закрытый бассейны

• Грузинский, европейский и кошерный рестораны

• Кафе

• Паркинг

• Детские развлекательные площадки

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower, которые можно купить прямо сейчас
Квартира за 104 384 евро в Тбилиси, Грузия
104 384 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Вайт Сквер Джикия (White Square Jikia) — это новый строительный проект в Тбилиси, расположенный в быстро развивающемся районе района Сабуртало, на улице Политковской (ранее Джикия). Место отлично подходит для людей, ведущих активный образ жизни, а также имеет потенциал в качестве инвестиции или сдачи в аренду. 19-этажное здание состоит из...
Flatiko
Вилла за 367 256 евро в Батуми, Грузия
367 256 €
Вилла в Батуми, Грузия
151 м2 6 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Виндхам Гранд Ривьера (Wyndham Grand Riviera) — это роскошный комплекс таунхаусов и вилл в экологически чистом районе Батуми, Грузия. Комплекс является идеальным выбором для семейного отдыха или выгодной сдачи в аренду, являясь частью Wyndham Grand Aqua, самого первого комплекса «все включено» в Грузии! Отель Wyndham Grand...
Flatiko
Земля за 148 651 евро в Батуми, Грузия
148 651 €
Земля в Батуми, Грузия
1350 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Участок 1350м2 вид на море недалеко от города. Прекрасная природа, свежий воздух. Организуем просмотр, поможем с оформлением. ​Пишите или звоните нам в любое время!
Real Batumi
Апартаменты за 122 628 евро в Батуми, Грузия
122 628 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Wyndham Grand Residence FAMILY CLUB — новый комплекс премиум-класса от European Village, строящийся в самой экологически чистой части Батуми — поселке под названием Гонио. Это первый в Грузии комплекс клубного типа, входящий в огромную сеть Wyndham Hotel & Resorts. Этот роскошный комплекс для семейного отдыха будет предлагать 90...
Flatiko
Апартаменты за 74 325 евро в Батуми, Грузия
74 325 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Фамильный клуб!! Локация: Гонио Отельная резиденция Wyndham с полноценной инфраструктурой для семей!!! Два корпуса разделены на три блока: блок исключительно для проживания и отдыха блок смешанный, что позволит владельцу отдавать в управление свою- недвижимость на тот срок ,на который сам пожелает. блок отдельный Квартиры продаются...
VRC Idrisova
Квартира за 69 300 евро в Тбилиси, Грузия
69 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2 2 1 1
Продается двухкомнатная квартира в Тбилиси на улице Каландадзе, в районе Крцаниси Монолитный дом, одна спальня, один санузел, площадь 43м2 Продается с мебелью и техникой, качественный ремонт, второй этаж Стоимость: 76,000USD – 69.300EURO Возможен торг Для просмотра и дополнительной информации пишите или звоните +995 551 16 68 77 AN35 s
Buona Realty
Земля за 339 511 евро в Батуми, Грузия
339 511 €
Земля в Батуми, Грузия
4000 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Участок с панорамой на Батуми. Видно Новый Бульвар, видно Аллею Героев, видно Старый Город. Можно дополнительно присоеденить ещё 1000 м2. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением. Пишите или звоните нам в любое время!
Real Batumi
Квартира за 32 687 евро в Батуми, Грузия
32 687 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
ONE - это новый выдающийся жилой проект от X2 Group, расположенный в премиальной локации Батуми, всего в 400 метрах от Аллеи Героев, 300 метрах от Батумской арены и в 100 метрах от местных школ и детских садов. Этот проект является частью правительственной целевой программы реновации, что является гарантией завершения проекта в срок и в...
Flatiko
Квартира за 60 561 евро в Батуми, Грузия
60 561 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в зеленом каркасе (с ремонтом, без мебели и техники), 55,3 м2 на 4 этаже в жилом комплексе Black Sea Panorama в Махинджаури. Дом находится на центральной площади Махинджаури, в 200 метрах от моря. Центральное отопление. В шаговой доступности от дома есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
BD Group
Апартаменты за 61 938 евро в Батуми, Грузия
61 938 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Представляем жилой комплекс гостиничного типа "Petra Sea Resort" у берегу Черного моря. Комплекс расположен в Цихисдзири, в 15 км от Батуми, на первой линии, с собственным пляжем. Комплекс отличается неповторимыми видами, природой и полной инфраструктурой. апартаменты от 27 кв.м., все с видом на море и c балконом; Проект будет...
Квартира за 100 936 евро в Тбилиси, Грузия
100 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2 1 1 1
Уникальная квартира-студия в сердце старого города. Расположена в пешеходной зоне, в окружении туристических достопримечательностей. Этот живописный уголок включает уютный итальянский дворик, а на террасе вы сможете наслаждаться вином и атмосферой грузинского гостеприимства. Фасад, оформленный в ажурном тбилисском стиле, придает особый шарм...
BD Group
Студия за 66 273 евро в Батуми, Грузия
66 273 €
Студия в Батуми, Грузия
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ — САМАЯ ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ от 10% Сдаются с полным ремонтом, мебелью, техникой, текстилем посудой, халатами и тапочками. Первый взнос 50% рассрочка на оставшиеся 50% до 2027 года по 921 $ ежемесячно Локация: аллея Героев, 5мин от моря отель 5 звезд под управлением международного бренда Royal...
ИП Котлярова Е.И.
Квартира за 155 992 евро в Батуми, Грузия
155 992 €
Квартира в Батуми, Грузия
95 м2 3 2 1
Продается 3х квартира Квартира в идеальном состоянии. В ней уже есть все для комфортной жизни. Очень светлая квартира с удачной планировкой. Две спальни, каждая комната имеет выход на балкон, комнаты очень светлые, просторная гардеробная, большая гостиная с кухней, тоже имеющая выход на балкон, в квартире стильный кухонный гарнитур с встроенной...
BD Group
Квартира за 142 228 евро в Тбилиси, Грузия
142 228 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная и просторная квартира в районе Багеби, недалеко от района Ваке. Планировка включает в себя 2 изолированные спальни и кухню-гостиную, также предусмотрена терраса с прекрасным видом. В квартире выполнен новый, приятный ремонт. Дом расположен в пешей доступности от таких супермаркетов, как Spar и Carrefour. Рядом с находится...
BD Group
Квартира за 32 758 евро в Батуми, Грузия
32 758 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается студия у моря Адрес Ангиса 29. Площадь 30,5 м2, 6 этаж Новый жилой газифицированный дом клубного типа с собственным бассейном (на 6 этаже), коворкингом и подземной парковой, рассчитанный как для комфортного круглогодичного проживания, так и для выгодной сдачи в аренду Динамично развивающийся район. Развитая инфраструктура, в шаговой...
BD Group
Квартира за 82 584 евро в Тбилиси, Грузия
82 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в самом районе Дидубе в престижном комплексе в М2. В квартире выполнен ремонт с использованием высоко качественных материалов и она полностью оборудованна для комфортной жизни: широкая удобная кровать, современная кухня с техникой, просторный балкон, ванная комната. Идеальное месторасположение и удобная...
BD Group
Квартира за 33 034 евро в Батуми, Грузия
33 034 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м2 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 60м2 в спальном районе. Пеший доступ к магазинам, кафе, ресторанам, ТЦ, паркам, морю, туристическим местам. 7 Этаж. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Звоните и пишите по недвижимости в любое время, выберем нужное!
Real Batumi
Апартаменты за 47 899 евро в Батуми, Грузия
47 899 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфортный вариант как для жизни и отдыха, так же всегда выгодно будет сдаваться в аренду. Новый многофункциональный жилой комплекс, расположен на территории нового бульвара, в 20 метрах от морского побережья. Стоимость инвестиционного проекта составляет 50 000 000 долларов. Жилой комплекс является особенным благодаря отличному месторасположению...
Atlas Property
Земля за 96 348 евро в Батуми, Грузия
96 348 €
Земля в Батуми, Грузия
1500 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Добро пожаловать в уникальный поселок Ахалсопели, где каждый квадратный метр земли пропитан свежестью природы и возможностями для вашего будущего дома или инвестиций! У вас есть уникальный шанс стать владельцем участка площадью 1500 квадратных метров, где ровный ландшафт будет прекрасной основой для воплощения ваших идей и желаний. Здесь вы...
Atlas Property
Квартира за 34 685 евро в Батуми, Грузия
34 685 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Компания гарантирует доход 8% годовых в течении 10 лет! 36 этажный жилой и гостиничный комплекс класса премиум на берегу Черного моря. Здание разделено на два блока, в одном из которых на 1 — 9 этажах будет располагаться гостиница мирового гостиничного бренда «Holiday Inn». С 10-ого по 33-ый расположены апартаменты класса...
Atlas Property

– Вы говорите, что через несколько лет инвестировать в Батуми будет поздно. Получается, где-то инвесторы уже опоздали. Можете сказать где?

– Пожалуйста. В старом городе сейчас уже ничего не построишь. Раньше мы продавали там недвижимость по $1 тыс. за кв. м, а сейчас, чтобы купить что-то, вам понадобится минимум $2 тыс., а чаще $3 тыс. и даже $3,5 тыс. Остался только Новый Батуми – место, где сейчас строятся высотки.

– Когда говорят о заметном росте цен, слово «пузырь» приходит в голову само. Как вы думаете, когда период роста цен или невероятной доходности в Грузии закончится?

– Точно этого не предугадать, а если кто-то начнёт «гарантировать», он фактически сам будет надувать пузырь. Мне кажется, если рост цен и остановится, вниз они уже точно не пойдут. Причиной этому будет не экономический бум, а удорожание строительства. Может, конечно, случиться, что кому-то срочно понадобятся деньги и он срочно продаст свою квартиру… Но от застройщика задёшево точно не купишь.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс расположен в престижном районе города Батуми: рядом с французским гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, построенным по стандартам UEFA, в пяти минутах от моря, центрального бульвара и поющих фонтанов

– Но вспоминается опыт Болгарии, где рынок недвижимости в начале XX века прошёл путь, очень напоминающий нынешний грузинский. Низкие цены на курортах, потом резкий взлёт, бурное строительство… А потом кризис, и оказалось, что спрос уступает предложению, цены упали, инвестиционные амбиции угасли…

– Могу только повторить, что у нас цены ещё очень приемлемые, демократичные. Предложение рассчитано на активный туризм. Грузию сейчас открывают для себя граждане многих стран, в том числе из постсоветского пространства – те, кто родился в 80-х и просто не был у нас раньше. Информация распространяется через сарафанное радио: приехал один, а за ним ещё пять.

Они приезжают за эмоциями, которые в Европе за такие деньги никогда не получить. У нас за один евро можно объехать на такси весь город. В Европе одна посадка в такси будет стоить 20 евро. Да за такую сумму в Грузии можно гулять целый день!

– Вы говорите, что рынок недвижимости ориентирован на туризм. Но 2020 год показал, что эта ставка очень шаткая. Границы-то закрыты. Как в таких условиях можно давать инвестиционно-туристические прогнозы, а тем более гарантии?

– Прошлый год ударил не только по туризму и не только в Грузии. При этом я бы не сказал, что качество жизни наших граждан сильно упало. Мы сохранили все наши преимущества и пережили пандемию с меньшими потерями, чем, скажем, Германия. Всё-таки Грузия маленькая страна, нам было проще.

Большинство производств не останавливалось. А туризму помог внутренний спрос. Например, наши апартаменты и гостиницы очень хорошо отработали, хотя, конечно, для этого пришлось снижать цены.

Кстати, во время пандемии у нас было очень много клиентов из-за границы. Они покупали дистанционно, а раньше такого не было. В среднем мы продавали 40–50 апартаментов в месяц.

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми
Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми

– Что ж, если к лету границы откроют, ситуация улучшится – инвесторы смогут рассчитывать на спрос. Ну а если нет… 

– А если нет, то нужно будет собираться всем вместе и решать вопросы нашего существования. Ведь получится глобальный форс-мажор, от которого никто не застрахован.

Но форс-мажор не может быть вечным. Я лишь повторю, что окупаемость нашей недвижимости зависит от туризма, а для успешных результатов у нас всё есть. Конечно, и в наших договорах тоже прописаны риск-факторы. Но мы, как и миллионы людей вокруг, надеемся, что ситуация улучшится.

– То есть для комплекса, который сейчас строите, вы по-прежнему уверенно декларируете доходность 20% и окупаемость около пяти лет?

– Мы всегда спрашиваем клиента, для кого и для чего он хочет купить апартаменты в нашем комплексе. Если цель – пассивный доход, то мы рекомендуем покупать в блоке А номер в отеле с ремонтом по стандартам Holiday Inn под управлением Holiday Inn. Согласно финансовой модели, доходность в этом случае может составлять 20% в год.

В случае если клиент хочет, приезжая в Грузию, жить в своей квартире и сдавать её в остальное время, мы рекомендуем оценить апартаменты в блоке Б. Их можно купить по цене от $23 тыс. – без ремонта, а затем реализовать любые дизайнерские фантазии! Правда, доходность тут посчитать тяжелее, так как она будет зависеть от расходов на этот ремонт, а затем от того, насколько активно апартаменты будут брать в аренду. Но мы уверенно прогнозируем, что только рост стоимости квадратного метра составит не менее 10% в год.

В комплексе Blue Sky Tower от девелопера Like House LTD 2100 апартаментов, к началу 2021 года 52% из них проданы.

Цены в блоке А (гостиница)

2019 год: $1250–1600 за кв. м

2021 год: $1300–1625 за кв. м

Цены в блоке Б (апартаменты)

2019 год: $600–1150 за кв. м

2021 год: $750–1525 за кв. м

– Бесо, в заключение. Вы сказали про массовые удалённые сделки. Но до пандемии вы активно продвигали туры за недвижимостью. Какова их экономика? Планируете ли вы их возобновлять? 

– Да, эта схема была очень популярной. Стоимость тура составляла $300–500, в зависимости от цены авиабилета. Покупателям мы возмещаем расходы на перелёт и два-три дня проживания. Воздушное пространство Грузии планируют открыть в феврале, и уже весной мы намерены возобновить эти туры. Знаем, что люди хотят приехать, очень ждут. И хотя я не политик и не экономист, но мне почему-то кажется, что в ближайшие месяцы всё будет хорошо.

Заинтересованы инвестировать в недвижимость Грузии – специалисты Blue Sky Tower вас проконсультируют.

Грузия, Батуми, Батуми, ул. Горгиладзе, 61

https://blueskytower.ge/ru/

[email protected]

+995 514 93 7171

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Эффект Wyndham Grand: чем выгодна покупка недвижимости под брендом пятизвёздочного отеля
Дешевле, чем вы думаете. Выгоднее, чем вы можете себе представить
Где за рубежом лучше инвестировать в недвижимость и как выбрать страну
Надёжный способ снизить риски
Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси
Доходность здесь впечатляющая
Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги: 7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость
Главные составляющие успеха
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Дома (виллы) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 381
  • 25.01.2024
  • 1839
  • Партнерский материал