a
Версия
для печати

«Грузинское чудо» на рынке недвижимости. Что позволяет застройщику заявлять хорошую доходность в Батуми

Грузия в 2020 году ворвалась в топ-10 самых популярных направлений у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости. Даже в пандемию был спрос – и были сделки. В то же время любой рост, особенно на молодом рынке, несёт риск пузырей. Представляя новый проект в Батуми, директор компании Like House LTD Бесарион Баджелидзе поделился своим взглядом на ситуацию в Грузии и дал прогноз рынку недвижимости страны.

Новый проект в Грузии с высокой доходностью


Бесарион Баджелидзе
Бесарион Баджелидзе

– Бесо, в интернете много говорят, как здорово живётся в Грузии, как удобно здесь покупать недвижимость. «Грузинское чудо»: бюрократии почти нет, все процедуры предельно облегчены…

– Что ж, правильно говорят… Кстати, это слова даже не грузин, а тех, кто приехал к нам и сам увидел, как обстоят дела.

Например, вы покупаете недвижимость. Оформить объект в собственность у нас действительно можно за пять минут, без всяких нотариусов и очередей. Цена вопроса примерно $15. Потом, у нас нет никаких налогов на имущество. 

То же скажу и про бизнес. Компанию можно зарегистрировать за пять минут. И если вы, например, занимаетесь риелторской деятельностью или творчеством, то платите всего 1% от оборота. Всё!

Другой пример – налогообложение. Для заполнения деклараций не нужно идти в налоговую службу. У каждого налогоплательщика есть свой личный кабинет на портале налоговой службы. Весь документооборот можно осуществлять хоть с телефона. Например, когда я решил открыть свой бизнес в Украине, то как нерезидент обнаружил уйму препятствий. От налоговой службы пришлось ждать разрешения около двух месяцев, в банке было то же самое. В Грузии такого нет.

По состоянию на 2020 год Грузия занимает:

1-е место       в рейтинге безопасности в Европе (NUMBEO)

4-e место       в рейтинге простоты оформления недвижимости (Doing business)

6-е место       в рейтинге безопасности в мире (NUMBEO)

7-е место       в рейтинге лёгкости ведения бизнеса (Doing business)

9-е место       в рейтинге индексов доступности цен на жизнь и отдых в мире (NUMBEO)

– Безусловно, если сделку можно завершить без бюрократических проблем – это хорошо. Но согласитесь, простота покупки вряд ли является главным аргументом для покупателя.

– Тогда расскажу про Батуми уже с практической точки зрения. Итак, во-первых, юридические вопросы решаются очень просто. Второй момент – цены. У нас по-прежнему можно купить квартиры от $400 за квадрат. Да, это будет не первая линия, но в Батуми четыре параллельные улицы, и отовсюду можно за пять минут дойти до моря.

Есть варианты существенно дороже – скажем, по $2 тыс. за квадрат. И всё равно у нас очень демократичная цена на недвижимость, которой можно пользоваться самому, а потом оставить детям и внукам. К тому же за имущество ничего не нужно платить. Ты уехал, закрыл квартиру – и всё! Ни налогов, ни коммуналки… А стоимость большинства квартир со временем растёт.  

Как вы знаете, у нас популярно и строительство апартаментов, работающих по принципу гостиниц. Управляющая компания следит за ними. В результате УК получает свою долю, а собственник свою. Именно из-за того, что стоимость объектов низкая, а спрос в высокий сезон хороший, потраченные деньги возвращаются за пять – семь лет.

Бизнес в Грузии
В Грузии почти нет бюрократии, все процедуры предельно облегчены

– Бесо, те, кто был в Батуми, рассказывают о современных небоскрёбах. Но добавляют: если отойти на 400-500 метров, то попадаешь в другой мир. Не менее колоритный, но другой. Роскошь рядом с бедностью…  

– Я вас приглашаю в Грузию, чтобы вы сами посмотрели и дали свою оценку. У всех есть своё понятие эстетики. На одной поляне есть только один сорт цветов, а на другой их много. Какая смотрится лучше?

Но я понимаю ваш вопрос. Давайте посмотрим на это так. У Грузии богатая история: наше государство существовало уже в IV веке до нашей эры. Во времена Советского Союза Грузия была одной из богатейших республик, и вы сейчас можете увидеть в деревнях постройки, аналоги которых соседи начали возводить много позже…

Конечно, хорошо погулять по центральным улицам Парижа и посмотреть на Эйфелеву башню. Но у меня есть внутренняя потребность зайти вглубь, в провинцию, попробовать местную кухню, которая делается в домах или маленьких кафе, ведь все современные рестораны искажают вкус.

Грузия даёт массу эмоций и чувств

Грузия даёт массу эмоций и чувств. А чувства сейчас – самая продаваемая вещь.

Современными постройками никого не удивишь. Но из Грузии человек никогда не уедет без эмоций. Вы скажете, что это моё субъективное мнение, но так говорят люди, которые покупают у нас.

– Вы сказали об инвестиционной привлекательности Грузии. Но ваша компания – одна из старейших в стране, а работаете вы всего 15 лет. Для Европы это не очень большой срок. Получается, что за весьма интересными предложениями нет истории. Одновременно вы говорите о надёжности инвестиций и окупаемости за пять лет. Эти цифры просто фантастика. А в фантастику не очень-то веришь…. 

– В биткоин когда-то тоже не верили, ведь десять биткоинов стоили как одна пицца. А сейчас это сотни тысяч долларов. Невозможно убедить всех, что вложения обязательно окупятся. В моменте, повторю, мы лишь можем дать эмоции. Это и есть главный доход.

Но посмотрите на это с другой стороны. С 1992 года новостроек в Грузии не было. Была земля, на которой ничего не возводили. Активное строительство началось только в 2005-м. До этого мы разбирались с демократией, создавали честную полицию, таможенную и налоговую систему – строили себя, развивались, закладывали фундамент. После этого начался строительный бизнес.

Сейчас есть цифры, они очень упрямые. Туристический поток в Грузии вырос в разы. После 2005 года увеличился ВВП, оборот валют, потребительские возможности людей. Да, в 2020-м всё остановилось. Но если бы не пандемия, туристов по сравнению с предыдущим годом приехало бы больше на 10–20%. Я даю такую оценку, учитывая данные о предварительных заказах и бронированиях. Примерно на столько рос и туристический поток в первые месяцы 2020 года, ещё до введения карантина. 

Грузию открывают. Американцы и европейцы поняли, что у нас всё дешевле, чем, например, в Мексике или на Сейшелах. За один день можно увидеть суровую природу, погулять на эстетском бульваре и искупаться в море…

В Грузию приехали из-за границы

2015 год – 5 901 094 туристов

2016 год – 6 350 825

2017 год – 7 554 936

2018 год – 8 679 544

2019 год – 9 358 000

– Бесо, вы упомянули биткоин, и, на мой взгляд, рискованно. Он штука интересная, но его история – это история ростов и падений. А инвестиции в недвижимость ценят, наоборот, за стабильность. В текущей ситуации на рынке очевидно есть риск нестабильности, разве не так?

– Я не очень разбираюсь в биткоинах, но знаю, что они выпущены ограниченной серией, и в этом их ценность. Проводя параллели с Батуми – в городе почти нет свободных мест. Один из серьёзных бизнесменов, купивший целый этаж в нашем проекте, сказал: «Батуми так развивается, что через десять лет можно будет утверждать: кто не успел, тот опоздал».

Биткоин же я привёл как пример, когда неизвестное становится востребованным. Есть и другие – например, Илон Маск и его «Тесла».

– Тогда, по-вашему, на какой стадии развития сейчас находится Батуми?

– Цены у нас растут каждый год. Никто из застройщиков не уменьшал их, даже когда Грузия была закрыта. Это первый важный момент.  

Второй – через пять лет новостроек в Батуми уже не останется: из-за нашего законодательства строить большие дома будет невозможно. Точнее, строительство будет примерно в пять раз дороже. Придётся сносить девятиэтажку и на её месте строить дом в 15 этажей. Для бизнеса это совсем нерентабельно. Или, чтобы это было выгодно, продавать нужно будет раза в три дороже, чем сейчас…

Из-за высоких темпов строительства в Батуми почти не осталось свободных мест для новых проектов

– Знаете, Бесо, в сфере недвижимости оч-ч-чень часто слышишь, мол, строить больше не будут, предложение ограничено. Ответьте честно: пять лет назад вы бы тоже говорили «Кто не успел, тот опоздал»?

– Я бы просто назвал другой срок – как раз лет десять. Потому что я чётко понимаю, что и где строится. И в Батуми действительно почти нет свободных мест, если учитывать объекты, которые уже начали строить и которые будут закончены в ближайшие годы. Послушайте, у нас не такой большой рынок, мы все друг друга знаем, знаем, кто получает разрешения, где и что собирается строить. Так что я абсолютно откровенен.

– А что в таком случае будет делать ваша строительная компания через пять лет?

– Сейчас мы строим гостиницы с апартаментами, которыми затем управляем. Значит, и в дальнейшем мы будем обслуживать наших клиентов. Как строители мы начнём работу в других регионах, например в Кобулети – это прекрасное место для отдыха, но там нет инфраструктуры. Или будем строить в горах. Тоже комплексы с гостиницей и рестораном.

– Предположим, инвестор заинтересовался Грузией, и в частности Батуми. Почему он должен остановить внимание именно на вашем проекте Blue Sky Tower? Ведь подобных ему сейчас немало.

– Я не говорю, что другие проекты чем-то плохи. Но я действительно считаю, что наш по своим характеристикам уникален. Главная особенность – в Blue Sky Tower два совершенно разных корпуса. Первый – для бизнеса, там будет работать отель Holiday Inn, у нас уже оформлена франшиза. Инвестор покупает апартаменты в этом блоке, мы сдаём их, как номера в гостинице.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс Blue Sky Tower состоит из двух блоков. Блок А – международный отель Holiday Inn и апартаменты «под ключ» для получения дохода. Блок Б – апартаменты для проживания

Второе здание уже не гостиница, а жилой дом. В этих квартирах собственники могут жить, могут сами их сдавать. В большинстве же других проектов всё вперемешку: частью апартаментов управляет компания, где-то живут собственники, где-то арендаторы.

Blue Sky Tower

36-этажный жилой и гостиничный комплекс.

Расположен в престижном районе Батуми, рядом с гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, в пяти минутах от моря, Дома юстиции, центрального бульвара и поющих фонтанов.

Собственная инфраструктура проекта:

• Новый торговый центр 6 тыс. кв. м

• Казино

• Спа-центр

• Фитнес-центр

• Залы для конференций

• Открытый и закрытый бассейны

• Грузинский, европейский и кошерный рестораны

• Кафе

• Паркинг

• Детские развлекательные площадки

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower, которые можно купить прямо сейчас
Квартира за 73 829 евро в Батуми, Грузия
73 829 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся студия в жилом комплексе White Sails Современная квартира с удобной планировкой, идеально подходит для комфортного проживания или выгодной инвестиции. Развитая инфраструктура: рядом магазины, кафе, рестораны и бассейн, всё необходимое для удобной жизни. Основные характеристики: Площадь: 32 м² Этаж: 14 Качественная...
BD Group
Коттедж за 276 860 евро в Батуми, Грузия
276 860 €
Коттедж в Батуми, Грузия
138 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️ А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Современный жилой комплекс, расположенный в центре Батуми, предоставляющий удобное пространство для жизни и отдыха всей семьи. Преимущества нового здания: Расположен в 600 метрах от моря; Экологически...
Atlas Property
Квартира за 109 000 евро в Батуми, Грузия
109 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Апартаменты в инвестиционном проекте на начальном этапе строительствав в резиденции, которая станет "лицом города". Расположение - Аллея Героев, 100 м от пляжа. Вы получите не менее 60% прибыли, когда проект будет сдан в эксплуатацию в 2027 году, только от разницы в цене на начальном и конечном этапе строительства. 42 этажа с...
Rentsale
Апартаменты за 76 609 евро в Тбилиси, Грузия
76 609 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
КВАРТИРА В РАССРОЧКУ! Тбилиси Район Исани Жилой и гостиничный комплекс в самом центре города, с панорамным видом на реку Мтквари. Старый Тбилиси 6 минутах от центра города на авто, 15мин пешком. Рядом метро 5мин пешком. площадью 9000 квадратных метров объединяет 2 комплекса с самобытной архитектурой, апартаментами различной площади и...
VRC Idrisova
Квартира за 78 444 евро в Батуми, Грузия
78 444 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся большая студия в Next Apartment Адрес: Next Apartment, Батуми Площадь: 44,5 м² Этаж: 2/20 Цена: $85 000 Состояние: под ключ Преимущества: Вид в сторону моря Полностью готова к заселению Отличная локация – рядом торговые центры, море в шаговой доступности Идеально для жизни и инвестиций Звоните, чтобы...
BD Group
Квартира за 239 945 евро в Тбилиси, Грузия
239 945 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке. Особенности квартиры • Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары. • Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...
BD Group
Апартаменты за 45 300 евро в Батуми, Грузия
45 300 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
29 м2 1 1
Лучшее предложение на побережье в соотношении цена/качество/локация со сроком сдачи в декабре этого года. Первоначальный взнос 30 % и далее рассрочка. Самая желанная локация для отдыхающих. Самый высокий арендный потенциал. Жилой комплекс состоит из трёх корпусов 35 и 45 этажей. Расположен на Аллее Героев в 450 метрах от черноморского...
Rentsale
Квартира за 99 670 евро в Батуми, Грузия
99 670 €
Квартира в Батуми, Грузия
72 м2 3 2
Продаётся квартира 2+1 в Батуми на Аллее Героев напротив стадиона UEFA. Дом PREMIUM-класса! ЖК Bagrationi Residence. Площадь квартиры: 71,5 м2. Этаж: 7. Состояние ремонта: белый каркас. Вид на город, Аллею Героев, горы До моря всего 800м. Инфраструктура: коммерческие площади, закрытый двор, благоустроенный, озелененный двор,...
BD Group
Квартира за 58 947 евро в Батуми, Грузия
58 947 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2
Жилой комплекс премиум класса в Кобулети – это уникальное сочетание роскоши, комфорта и инфраструктуры, расположенное всего в 30 метрах от Черного моря. рядом пляжи панорамные виды хорошая транспортная развязка менее часа езды до Батуми В самом жилом комплексе: видеонаблюдение круглосуточная охрана благоустроенная...
Rentsale
Дом за 276 860 евро в Квариати, Грузия
276 860 €
Дом в Квариати, Грузия
265 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается достойный дом с земельным участком в Квариати Общая информация Площадь участка: 1119 кв. м Площадь дома: 265 кв. м Описание дома Спальни: 5 Санузлы: 4 Зал и кухня: Просторные, с возможностью создания уютного пространства для всей семьи. Камин: Рабочий камин добавляет...
123RealEstate
Квартира за 44 298 евро в Батуми, Грузия
44 298 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная студия площадью 30 м² на Батумском бульваре, недалеко от озера Ардагани. Расположение: 24 этаж, с прекрасным видом на море и тишиной. В квартире сделан ремонт и установлено центральное газовое отопление, что обеспечивает комфорт в любое время года. ️ Из окон открывается прекрасный вид на море, а также есть балкон, где...
BD Group
Апартаменты за 30 710 евро в Батуми, Грузия
30 710 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты в 500 метрах от моря в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Рассрочка от 40 до 45 месяцев. Первоночальный взнос от 10%.
Квартира за 30 455 евро в Батуми, Грузия
30 455 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м2 1
Квартира находится на 2м этаже. 15-этажный многофункциональный жилой комплекс 70 метров от моря Управляющая компания: "IPM" Комплекс жилого назначения (Возможно постоянное проживание. Возможно проживание с животными) Газовое отопление Подземный паркинг Коммерческие площади Жилые апартаменты Инфраструктура:...
BD Group
Квартира за 126 900 евро в Тбилиси, Грузия
126 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Выбор шикарных апартаментов в резиденции – в особняке, прошедшим полный цикл реновации, созданного одним из самых выдающихся архитекторов Грузии двадцатого века Михаилом Непринцевым. удобная локация в центре города престижная недвижимость рядом разнообразная инфраструктура новейшее оснащение безопасный двор безбарьерная...
Rentsale
Дом за 230 716 евро в Батуми, Грузия
230 716 €
Дом в Батуми, Грузия
400 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается великолепный дом в живописном посёлке Квирике, который идеально подойдёт для тех, кто ценит комфорт, уют и тишину загородной жизни, но не хочет терять связь с городской инфраструктурой. Этот дом – настоящий уголок спокойствия и уюта, где можно наслаждаться природой и отдыхом вдали от шума и суеты. Характеристики: Площадь...
Atlas Property
Квартира за 36 915 евро в Батуми, Грузия
36 915 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира студия в строящемся комплексе в состоянии белого каркаса. Optima Residences в Батуми – идеальный выбор для всех, кто ищет комфортное жилье с захватывающим видом на город и величественное Черное море. Комплекс занимает почетное место в инвестиционном центре Батуми, известном как ELT-квартал, что делает его особенно...
BD Group
Земля за 913 637 евро в Батуми, Грузия
913 637 €
Земля в Батуми, Грузия
6700 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается большой земельный участок в Батуми, площадью 6700 квадратных метров с проектом строительства элитного жилого комплекса с видом на море. Статус земельного участка не сельскохозяйственного назначения с утвержденным проектом строительства элитного жилого комплекса с видом на море. По проекту можно построить до 7000 квадратных метров...
123RealEstate
Отель, гостиница за 1 476 585 евро в Батуми, Грузия
1 476 585 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
1350 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Отличный Отель для Семейного Отдыха в Гонио, Батуми! Уютный Семейный Отель с Бассейном, Рестораном и Кафе-Баром, Всего в 5 Минутах от Моря: Расположенный в экономичном районе Гонио, всего в 20 минутах езды от Батуми, этот уютный семейный отель идеально сочетает уединение и близость к чистейшему морю. Место, утопающее в зелени и природных...
Atlas Property
Квартира за 79 366 евро в Батуми, Грузия
79 366 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в самом центре Батуми, в районе Старого города! 1+1, 8 этаж. Современная квартира с отличной планировкой, идеально подходит для комфортной жизни. Развита инфраструктура: рядом магазины, кафе, рестораны и все необходимое для удобного проживания. Основные характеристики: Центральное отопление Газ Вид на горы...
BD Group
Апартаменты за 147 507 евро в Батуми, Грузия
147 507 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
59 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартамент с одной спальной комнатой 53м2 с ремонтом, мебелью и с техникой в жилом комплексе класса люкс Batumi View в Батуми, на первой береговой линии Чёрного моря. Комплекс построен в 2024 году, идёт заселение. Состоит из четырех зданий – пятизвёздочного отеля на 280 номеров и трех апарт-отелей высотой в 13 и 15 этажей (блоков А, В и...
Rentsale

– Вы говорите, что через несколько лет инвестировать в Батуми будет поздно. Получается, где-то инвесторы уже опоздали. Можете сказать где?

– Пожалуйста. В старом городе сейчас уже ничего не построишь. Раньше мы продавали там недвижимость по $1 тыс. за кв. м, а сейчас, чтобы купить что-то, вам понадобится минимум $2 тыс., а чаще $3 тыс. и даже $3,5 тыс. Остался только Новый Батуми – место, где сейчас строятся высотки.

– Когда говорят о заметном росте цен, слово «пузырь» приходит в голову само. Как вы думаете, когда период роста цен или невероятной доходности в Грузии закончится?

– Точно этого не предугадать, а если кто-то начнёт «гарантировать», он фактически сам будет надувать пузырь. Мне кажется, если рост цен и остановится, вниз они уже точно не пойдут. Причиной этому будет не экономический бум, а удорожание строительства. Может, конечно, случиться, что кому-то срочно понадобятся деньги и он срочно продаст свою квартиру… Но от застройщика задёшево точно не купишь.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс расположен в престижном районе города Батуми: рядом с французским гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, построенным по стандартам UEFA, в пяти минутах от моря, центрального бульвара и поющих фонтанов

– Но вспоминается опыт Болгарии, где рынок недвижимости в начале XX века прошёл путь, очень напоминающий нынешний грузинский. Низкие цены на курортах, потом резкий взлёт, бурное строительство… А потом кризис, и оказалось, что спрос уступает предложению, цены упали, инвестиционные амбиции угасли…

– Могу только повторить, что у нас цены ещё очень приемлемые, демократичные. Предложение рассчитано на активный туризм. Грузию сейчас открывают для себя граждане многих стран, в том числе из постсоветского пространства – те, кто родился в 80-х и просто не был у нас раньше. Информация распространяется через сарафанное радио: приехал один, а за ним ещё пять.

Они приезжают за эмоциями, которые в Европе за такие деньги никогда не получить. У нас за один евро можно объехать на такси весь город. В Европе одна посадка в такси будет стоить 20 евро. Да за такую сумму в Грузии можно гулять целый день!

– Вы говорите, что рынок недвижимости ориентирован на туризм. Но 2020 год показал, что эта ставка очень шаткая. Границы-то закрыты. Как в таких условиях можно давать инвестиционно-туристические прогнозы, а тем более гарантии?

– Прошлый год ударил не только по туризму и не только в Грузии. При этом я бы не сказал, что качество жизни наших граждан сильно упало. Мы сохранили все наши преимущества и пережили пандемию с меньшими потерями, чем, скажем, Германия. Всё-таки Грузия маленькая страна, нам было проще.

Большинство производств не останавливалось. А туризму помог внутренний спрос. Например, наши апартаменты и гостиницы очень хорошо отработали, хотя, конечно, для этого пришлось снижать цены.

Кстати, во время пандемии у нас было очень много клиентов из-за границы. Они покупали дистанционно, а раньше такого не было. В среднем мы продавали 40–50 апартаментов в месяц.

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми
Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми

– Что ж, если к лету границы откроют, ситуация улучшится – инвесторы смогут рассчитывать на спрос. Ну а если нет… 

– А если нет, то нужно будет собираться всем вместе и решать вопросы нашего существования. Ведь получится глобальный форс-мажор, от которого никто не застрахован.

Но форс-мажор не может быть вечным. Я лишь повторю, что окупаемость нашей недвижимости зависит от туризма, а для успешных результатов у нас всё есть. Конечно, и в наших договорах тоже прописаны риск-факторы. Но мы, как и миллионы людей вокруг, надеемся, что ситуация улучшится.

– То есть для комплекса, который сейчас строите, вы по-прежнему уверенно декларируете доходность 20% и окупаемость около пяти лет?

– Мы всегда спрашиваем клиента, для кого и для чего он хочет купить апартаменты в нашем комплексе. Если цель – пассивный доход, то мы рекомендуем покупать в блоке А номер в отеле с ремонтом по стандартам Holiday Inn под управлением Holiday Inn. Согласно финансовой модели, доходность в этом случае может составлять 20% в год.

В случае если клиент хочет, приезжая в Грузию, жить в своей квартире и сдавать её в остальное время, мы рекомендуем оценить апартаменты в блоке Б. Их можно купить по цене от $23 тыс. – без ремонта, а затем реализовать любые дизайнерские фантазии! Правда, доходность тут посчитать тяжелее, так как она будет зависеть от расходов на этот ремонт, а затем от того, насколько активно апартаменты будут брать в аренду. Но мы уверенно прогнозируем, что только рост стоимости квадратного метра составит не менее 10% в год.

В комплексе Blue Sky Tower от девелопера Like House LTD 2100 апартаментов, к началу 2021 года 52% из них проданы.

Цены в блоке А (гостиница)

2019 год: $1250–1600 за кв. м

2021 год: $1300–1625 за кв. м

Цены в блоке Б (апартаменты)

2019 год: $600–1150 за кв. м

2021 год: $750–1525 за кв. м

– Бесо, в заключение. Вы сказали про массовые удалённые сделки. Но до пандемии вы активно продвигали туры за недвижимостью. Какова их экономика? Планируете ли вы их возобновлять? 

– Да, эта схема была очень популярной. Стоимость тура составляла $300–500, в зависимости от цены авиабилета. Покупателям мы возмещаем расходы на перелёт и два-три дня проживания. Воздушное пространство Грузии планируют открыть в феврале, и уже весной мы намерены возобновить эти туры. Знаем, что люди хотят приехать, очень ждут. И хотя я не политик и не экономист, но мне почему-то кажется, что в ближайшие месяцы всё будет хорошо.

Заинтересованы инвестировать в недвижимость Грузии – специалисты Blue Sky Tower вас проконсультируют.

Грузия, Батуми, Батуми, ул. Горгиладзе, 61

https://gp-invest.ge/

[email protected]

+995 514 93 7171

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Aimbridge Hospitality расширяется в Грузии. Вот почему это важно для инвесторов в недвижимость
Событие, которое изменит рынок
Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход
Новый проект в престижной локации

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Дома (виллы) в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»