a
Версия
для печати

«Грузинское чудо» на рынке недвижимости. Что позволяет застройщику заявлять хорошую доходность в Батуми

Грузия в 2020 году ворвалась в топ-10 самых популярных направлений у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости. Даже в пандемию был спрос – и были сделки. В то же время любой рост, особенно на молодом рынке, несёт риск пузырей. Представляя новый проект в Батуми, директор компании Like House LTD Бесарион Баджелидзе поделился своим взглядом на ситуацию в Грузии и дал прогноз рынку недвижимости страны.

Новый проект в Грузии с высокой доходностью


Бесарион Баджелидзе
Бесарион Баджелидзе

– Бесо, в интернете много говорят, как здорово живётся в Грузии, как удобно здесь покупать недвижимость. «Грузинское чудо»: бюрократии почти нет, все процедуры предельно облегчены…

– Что ж, правильно говорят… Кстати, это слова даже не грузин, а тех, кто приехал к нам и сам увидел, как обстоят дела.

Например, вы покупаете недвижимость. Оформить объект в собственность у нас действительно можно за пять минут, без всяких нотариусов и очередей. Цена вопроса примерно $15. Потом, у нас нет никаких налогов на имущество. 

То же скажу и про бизнес. Компанию можно зарегистрировать за пять минут. И если вы, например, занимаетесь риелторской деятельностью или творчеством, то платите всего 1% от оборота. Всё!

Другой пример – налогообложение. Для заполнения деклараций не нужно идти в налоговую службу. У каждого налогоплательщика есть свой личный кабинет на портале налоговой службы. Весь документооборот можно осуществлять хоть с телефона. Например, когда я решил открыть свой бизнес в Украине, то как нерезидент обнаружил уйму препятствий. От налоговой службы пришлось ждать разрешения около двух месяцев, в банке было то же самое. В Грузии такого нет.

По состоянию на 2020 год Грузия занимает:

1-е место       в рейтинге безопасности в Европе (NUMBEO)

4-e место       в рейтинге простоты оформления недвижимости (Doing business)

6-е место       в рейтинге безопасности в мире (NUMBEO)

7-е место       в рейтинге лёгкости ведения бизнеса (Doing business)

9-е место       в рейтинге индексов доступности цен на жизнь и отдых в мире (NUMBEO)

– Безусловно, если сделку можно завершить без бюрократических проблем – это хорошо. Но согласитесь, простота покупки вряд ли является главным аргументом для покупателя.

– Тогда расскажу про Батуми уже с практической точки зрения. Итак, во-первых, юридические вопросы решаются очень просто. Второй момент – цены. У нас по-прежнему можно купить квартиры от $400 за квадрат. Да, это будет не первая линия, но в Батуми четыре параллельные улицы, и отовсюду можно за пять минут дойти до моря.

Есть варианты существенно дороже – скажем, по $2 тыс. за квадрат. И всё равно у нас очень демократичная цена на недвижимость, которой можно пользоваться самому, а потом оставить детям и внукам. К тому же за имущество ничего не нужно платить. Ты уехал, закрыл квартиру – и всё! Ни налогов, ни коммуналки… А стоимость большинства квартир со временем растёт.  

Как вы знаете, у нас популярно и строительство апартаментов, работающих по принципу гостиниц. Управляющая компания следит за ними. В результате УК получает свою долю, а собственник свою. Именно из-за того, что стоимость объектов низкая, а спрос в высокий сезон хороший, потраченные деньги возвращаются за пять – семь лет.

Бизнес в Грузии
В Грузии почти нет бюрократии, все процедуры предельно облегчены

– Бесо, те, кто был в Батуми, рассказывают о современных небоскрёбах. Но добавляют: если отойти на 400-500 метров, то попадаешь в другой мир. Не менее колоритный, но другой. Роскошь рядом с бедностью…  

– Я вас приглашаю в Грузию, чтобы вы сами посмотрели и дали свою оценку. У всех есть своё понятие эстетики. На одной поляне есть только один сорт цветов, а на другой их много. Какая смотрится лучше?

Но я понимаю ваш вопрос. Давайте посмотрим на это так. У Грузии богатая история: наше государство существовало уже в IV веке до нашей эры. Во времена Советского Союза Грузия была одной из богатейших республик, и вы сейчас можете увидеть в деревнях постройки, аналоги которых соседи начали возводить много позже…

Конечно, хорошо погулять по центральным улицам Парижа и посмотреть на Эйфелеву башню. Но у меня есть внутренняя потребность зайти вглубь, в провинцию, попробовать местную кухню, которая делается в домах или маленьких кафе, ведь все современные рестораны искажают вкус.

Грузия даёт массу эмоций и чувств

Грузия даёт массу эмоций и чувств. А чувства сейчас – самая продаваемая вещь.

Современными постройками никого не удивишь. Но из Грузии человек никогда не уедет без эмоций. Вы скажете, что это моё субъективное мнение, но так говорят люди, которые покупают у нас.

– Вы сказали об инвестиционной привлекательности Грузии. Но ваша компания – одна из старейших в стране, а работаете вы всего 15 лет. Для Европы это не очень большой срок. Получается, что за весьма интересными предложениями нет истории. Одновременно вы говорите о надёжности инвестиций и окупаемости за пять лет. Эти цифры просто фантастика. А в фантастику не очень-то веришь…. 

– В биткоин когда-то тоже не верили, ведь десять биткоинов стоили как одна пицца. А сейчас это сотни тысяч долларов. Невозможно убедить всех, что вложения обязательно окупятся. В моменте, повторю, мы лишь можем дать эмоции. Это и есть главный доход.

Но посмотрите на это с другой стороны. С 1992 года новостроек в Грузии не было. Была земля, на которой ничего не возводили. Активное строительство началось только в 2005-м. До этого мы разбирались с демократией, создавали честную полицию, таможенную и налоговую систему – строили себя, развивались, закладывали фундамент. После этого начался строительный бизнес.

Сейчас есть цифры, они очень упрямые. Туристический поток в Грузии вырос в разы. После 2005 года увеличился ВВП, оборот валют, потребительские возможности людей. Да, в 2020-м всё остановилось. Но если бы не пандемия, туристов по сравнению с предыдущим годом приехало бы больше на 10–20%. Я даю такую оценку, учитывая данные о предварительных заказах и бронированиях. Примерно на столько рос и туристический поток в первые месяцы 2020 года, ещё до введения карантина. 

Грузию открывают. Американцы и европейцы поняли, что у нас всё дешевле, чем, например, в Мексике или на Сейшелах. За один день можно увидеть суровую природу, погулять на эстетском бульваре и искупаться в море…

В Грузию приехали из-за границы

2015 год – 5 901 094 туристов

2016 год – 6 350 825

2017 год – 7 554 936

2018 год – 8 679 544

2019 год – 9 358 000

– Бесо, вы упомянули биткоин, и, на мой взгляд, рискованно. Он штука интересная, но его история – это история ростов и падений. А инвестиции в недвижимость ценят, наоборот, за стабильность. В текущей ситуации на рынке очевидно есть риск нестабильности, разве не так?

– Я не очень разбираюсь в биткоинах, но знаю, что они выпущены ограниченной серией, и в этом их ценность. Проводя параллели с Батуми – в городе почти нет свободных мест. Один из серьёзных бизнесменов, купивший целый этаж в нашем проекте, сказал: «Батуми так развивается, что через десять лет можно будет утверждать: кто не успел, тот опоздал».

Биткоин же я привёл как пример, когда неизвестное становится востребованным. Есть и другие – например, Илон Маск и его «Тесла».

– Тогда, по-вашему, на какой стадии развития сейчас находится Батуми?

– Цены у нас растут каждый год. Никто из застройщиков не уменьшал их, даже когда Грузия была закрыта. Это первый важный момент.  

Второй – через пять лет новостроек в Батуми уже не останется: из-за нашего законодательства строить большие дома будет невозможно. Точнее, строительство будет примерно в пять раз дороже. Придётся сносить девятиэтажку и на её месте строить дом в 15 этажей. Для бизнеса это совсем нерентабельно. Или, чтобы это было выгодно, продавать нужно будет раза в три дороже, чем сейчас…

Из-за высоких темпов строительства в Батуми почти не осталось свободных мест для новых проектов

– Знаете, Бесо, в сфере недвижимости оч-ч-чень часто слышишь, мол, строить больше не будут, предложение ограничено. Ответьте честно: пять лет назад вы бы тоже говорили «Кто не успел, тот опоздал»?

– Я бы просто назвал другой срок – как раз лет десять. Потому что я чётко понимаю, что и где строится. И в Батуми действительно почти нет свободных мест, если учитывать объекты, которые уже начали строить и которые будут закончены в ближайшие годы. Послушайте, у нас не такой большой рынок, мы все друг друга знаем, знаем, кто получает разрешения, где и что собирается строить. Так что я абсолютно откровенен.

– А что в таком случае будет делать ваша строительная компания через пять лет?

– Сейчас мы строим гостиницы с апартаментами, которыми затем управляем. Значит, и в дальнейшем мы будем обслуживать наших клиентов. Как строители мы начнём работу в других регионах, например в Кобулети – это прекрасное место для отдыха, но там нет инфраструктуры. Или будем строить в горах. Тоже комплексы с гостиницей и рестораном.

– Предположим, инвестор заинтересовался Грузией, и в частности Батуми. Почему он должен остановить внимание именно на вашем проекте Blue Sky Tower? Ведь подобных ему сейчас немало.

– Я не говорю, что другие проекты чем-то плохи. Но я действительно считаю, что наш по своим характеристикам уникален. Главная особенность – в Blue Sky Tower два совершенно разных корпуса. Первый – для бизнеса, там будет работать отель Holiday Inn, у нас уже оформлена франшиза. Инвестор покупает апартаменты в этом блоке, мы сдаём их, как номера в гостинице.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс Blue Sky Tower состоит из двух блоков. Блок А – международный отель Holiday Inn и апартаменты «под ключ» для получения дохода. Блок Б – апартаменты для проживания

Второе здание уже не гостиница, а жилой дом. В этих квартирах собственники могут жить, могут сами их сдавать. В большинстве же других проектов всё вперемешку: частью апартаментов управляет компания, где-то живут собственники, где-то арендаторы.

Blue Sky Tower

36-этажный жилой и гостиничный комплекс.

Расположен в престижном районе Батуми, рядом с гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, в пяти минутах от моря, Дома юстиции, центрального бульвара и поющих фонтанов.

Собственная инфраструктура проекта:

• Новый торговый центр 6 тыс. кв. м

• Казино

• Спа-центр

• Фитнес-центр

• Залы для конференций

• Открытый и закрытый бассейны

• Грузинский, европейский и кошерный рестораны

• Кафе

• Паркинг

• Детские развлекательные площадки

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower, которые можно купить прямо сейчас
Квартира за 96 177 евро в Батуми, Грузия
96 177 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м2 2 1
Продаётся квартира 1+1 в Батуми. Квартира расположена в центре Батуми. адрес: Батуми, ул.Асатиани,38. Площадь 56,5 кв.м. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура, государственные учреждения, супермаркеты, аптека, школа, кафе и другие. 500 м до площади Европы. 700 м до парка 6 мая. Цена - 115 000$. Дом...
BD Group
Отель, гостиница за 2 676 218 евро в Батуми, Грузия
2 676 218 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
2400 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестируйте в Уникальный Отель в Сердце Батуми! Уникальное Предложение в Туристическом Центре: Представьте себе возможность приобрести готовый к работе отель в самом сердце курортного Батуми по цене, которая является настоящим подарком судьбы. Это предложение превзойдет ваши ожидания и удвоит ваш капитал за считанные месяцы. 8-этажное...
Atlas Property
Квартира за 55 806 евро в Батуми, Грузия
55 806 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Продается квартира 1+1, 43,9м2, с финишным ремонтом, в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми рядом с Батумским ботаническим садом. В квартире выполнен финишный ремонт, полностью оборудованный санузел (электрические теплые полы, стеклянная душевая кабина, унитаз,...
"GREEN CAPE" Ltd
Коттедж за 157 161 евро в Батуми, Грузия
157 161 €
Коттедж в Батуми, Грузия
235 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Рассрочка до 12 месяцев. 0% налога покупку недвижимости! Ваш шанс на премиальное будущее! Современный коттеджный комплекс расположен в элитной экологически чистой зоне отдыха с восхитительным видом на Черноморское побережье и Аджарские горы. Всего в 15 минутах езды от центра Батуми. Коттеджи могут быть укомплектованы под ваши потребности и с...
Atlas Property
Квартира за 188 172 евро в Батуми, Грузия
188 172 €
Квартира в Батуми, Грузия
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается роскошная квартира в центре Батуми. В квартире выполнен ремонт с использованием авторского дизайн-проекта и только высококачественных материалов. Каждая деталь этого пространства была тщательно продумана, чтобы создать атмосферу роскоши и комфорта. Просторная гостиная с обеденной зоной станет идеальным местом для приема гостей и...
BD Group
Квартира за 91 159 евро в Тбилиси, Грузия
91 159 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82, 7 м² Этаж: 2/8 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с красивым видом из каждой комнаты! Балкон в каждой комнате! Отличная планировка, дизайнерский интерьер, комфортная площадь для жизни или аренды. Новостройка, дом сдан в...
BD Group
Квартира за 39 775 евро в Батуми, Грузия
39 775 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2
Продается квартира 32.80 м² за 47 560$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца. Первый взнос — 4 756$ Ежемесячный платёж — 823$ Инфраструктура жилого комплекса Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж). Внутреннее распределение: Детская комната – 109 м² (1...
VIA BATUMI
Квартира за 121 266 евро в Батуми, Грузия
121 266 €
Квартира в Батуми, Грузия
63 м2 2
Продается квартира в старом городе на ул. Вахтанга Горгасали 65-67 . Планировка 1+1. 63м2 Газовое отопление. вся мебель и техника на фото остается в квартире . Рядом вся необходимая инфраструктура, магазины, аптеки, и гос. учреждения.
BD Group
Квартира за 33 453 евро в Батуми, Грузия
33 453 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира студия в строящемся комплексе в состоянии белого каркаса. Optima Residences в Батуми – идеальный выбор для всех, кто ищет комфортное жилье с захватывающим видом на город и величественное Черное море. Комплекс занимает почетное место в инвестиционном центре Батуми, известном как ELT-квартал, что делает его особенно...
BD Group
Квартира за 37 365 евро в Батуми, Грузия
37 365 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! Kolos Resort – жилой комплекс премиум-класса в 300 метрах от моря. Инфраструктура для занятий почти 20...
Recom
Квартира за 24 153 евро в Батуми, Грузия
24 153 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Рассрочка! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! SMG Palace - 13-ти этажный жилой комплекс, который расположен в первой линии моря. Из Вашей будущей...
Recom
Инвестиционный проект за 18 399 евро в Батуми, Грузия
18 399 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
14 м2 21% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаются к покупке во freehold (бессрочное владение) парковочное место в комплексе на первом насыпном острове в Батуми. Парковочное место 13,8м2. Парковка планируется на 3 уровня: 1 уровень 240 мест - пакровка для резидентов комплекса (всего в комплексе 1325 апартаментов и всего 360 парковочных мест, что уже формирует дефицит), 2й уровень...
Satellite Estate
Квартира за 41 682 евро в Батуми, Грузия
41 682 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м2
Элитные квартиры у моря в Чакви Всего в 3 минутах пешком от пляжа! Площадь: 35.6 м² Цена — 49 840$ Первый взнос — 4 984$ Ежемесячный платёж — 1 246$ Рассрочка беспроцентная от застройщика! В комплексе: Зеленый двор с многолетними растениями Детская игровая зона Бассейн с баром на крыше Парковка +...
VIA BATUMI
Квартира за 146 356 евро в Тбилиси, Грузия
146 356 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира на ул. Важа-Пшавела (2-й квартал) Цена: 175 000 $ Важа-Пшавела, 2-й квартал — 4 минуты пешком до метро "Важа-Пшавела" Площадь: 75 м² Этаж: 5 из 12 2 изолированные спальни Просторная гостиная Шикарный вид из окон Светлая, уютная квартира — только после ремонта Рядом: City...
BD Group
Отель, гостиница за 3 108 594 евро в Бакуриани, Грузия
3 108 594 €
Отель, гостиница в Бакуриани, Грузия
2769 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается гостиница в Бакуриани – инвестиция, которая приносит доход круглый год! Вашему вниманию предлагается уникальная возможность стать владельцем уютной гостиницы в самом сердце одного из лучших горнолыжных курортов Грузии – Бакуриани. Этот отель сочетает в себе комфорт, современную инфраструктуру и выгодное расположение всего...
Atlas Property
Квартира за 117 085 евро в Тбилиси, Грузия
117 085 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается шикарная 2-комнатная квартира в районе Авлабари, в ЖК МОЕДАНИ – всего за $140,000! Площадь: 50,7 м² Этаж: 4 из 6 Планировка: Просторная гостиная 1 стильная спальня Современная кухня 1 санузел Преимущества квартиры: Дизайнерский ремонт, выполненный с использованием качественных материалов До метро 5 минут...
BD Group
Квартира за 192 353 евро в Батуми, Грузия
192 353 €
Квартира в Батуми, Грузия
110 м2 3
Продается просторная трех комнатная квартира 110м2, на 9 этаже по адресу ул. Царя Парнаваза 113. Квартира полностью готова для жизни, дизайнерский ремонт и вся необходимая бытовая техника . Отопление газовое + теплые полы. 3 балкона , 2 из которых имеют вид на море, третий смотрит во двор. 2 сан узла. Вся необходимая инфраструктура...
BD Group
Квартира за 75 269 евро в Батуми, Грузия
75 269 €
Квартира в Батуми, Грузия
59 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся трёхкомнатная квартира с двумя светлыми спальнями и кухней-гостиной в Батуми. Общая площадь – 58,6 м2. Этаж – 10, вид на город и горы. Ремонт - под ключ с мебелью и техникой. Дом газифицирован. Местоположение - тихий район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, кафе, школа, медицинские...
BD Group
Дом за 995 218 евро в Мцхете, Грузия
995 218 €
Дом в Мцхете, Грузия
450 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже современный дом в Мцхета – месте, где сочетаются чистый воздух, великолепные виды и комфорт Основные характеристики: Площадь дома: 450 кв. м Количество этажей: 3 Количество спален: 3 Площадь участка: 1000 кв.м Проведены все коммуникации: свет, вода, газ, канализация Преимущества: - Уникальное...
BD Group
Квартира за 332 018 евро в Тбилиси, Грузия
332 018 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в доме клубного типа. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - две уютные спальни - просторная кухня-гостиная, идеально...
BD Group

– Вы говорите, что через несколько лет инвестировать в Батуми будет поздно. Получается, где-то инвесторы уже опоздали. Можете сказать где?

– Пожалуйста. В старом городе сейчас уже ничего не построишь. Раньше мы продавали там недвижимость по $1 тыс. за кв. м, а сейчас, чтобы купить что-то, вам понадобится минимум $2 тыс., а чаще $3 тыс. и даже $3,5 тыс. Остался только Новый Батуми – место, где сейчас строятся высотки.

– Когда говорят о заметном росте цен, слово «пузырь» приходит в голову само. Как вы думаете, когда период роста цен или невероятной доходности в Грузии закончится?

– Точно этого не предугадать, а если кто-то начнёт «гарантировать», он фактически сам будет надувать пузырь. Мне кажется, если рост цен и остановится, вниз они уже точно не пойдут. Причиной этому будет не экономический бум, а удорожание строительства. Может, конечно, случиться, что кому-то срочно понадобятся деньги и он срочно продаст свою квартиру… Но от застройщика задёшево точно не купишь.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс расположен в престижном районе города Батуми: рядом с французским гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, построенным по стандартам UEFA, в пяти минутах от моря, центрального бульвара и поющих фонтанов

– Но вспоминается опыт Болгарии, где рынок недвижимости в начале XX века прошёл путь, очень напоминающий нынешний грузинский. Низкие цены на курортах, потом резкий взлёт, бурное строительство… А потом кризис, и оказалось, что спрос уступает предложению, цены упали, инвестиционные амбиции угасли…

– Могу только повторить, что у нас цены ещё очень приемлемые, демократичные. Предложение рассчитано на активный туризм. Грузию сейчас открывают для себя граждане многих стран, в том числе из постсоветского пространства – те, кто родился в 80-х и просто не был у нас раньше. Информация распространяется через сарафанное радио: приехал один, а за ним ещё пять.

Они приезжают за эмоциями, которые в Европе за такие деньги никогда не получить. У нас за один евро можно объехать на такси весь город. В Европе одна посадка в такси будет стоить 20 евро. Да за такую сумму в Грузии можно гулять целый день!

– Вы говорите, что рынок недвижимости ориентирован на туризм. Но 2020 год показал, что эта ставка очень шаткая. Границы-то закрыты. Как в таких условиях можно давать инвестиционно-туристические прогнозы, а тем более гарантии?

– Прошлый год ударил не только по туризму и не только в Грузии. При этом я бы не сказал, что качество жизни наших граждан сильно упало. Мы сохранили все наши преимущества и пережили пандемию с меньшими потерями, чем, скажем, Германия. Всё-таки Грузия маленькая страна, нам было проще.

Большинство производств не останавливалось. А туризму помог внутренний спрос. Например, наши апартаменты и гостиницы очень хорошо отработали, хотя, конечно, для этого пришлось снижать цены.

Кстати, во время пандемии у нас было очень много клиентов из-за границы. Они покупали дистанционно, а раньше такого не было. В среднем мы продавали 40–50 апартаментов в месяц.

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми
Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми

– Что ж, если к лету границы откроют, ситуация улучшится – инвесторы смогут рассчитывать на спрос. Ну а если нет… 

– А если нет, то нужно будет собираться всем вместе и решать вопросы нашего существования. Ведь получится глобальный форс-мажор, от которого никто не застрахован.

Но форс-мажор не может быть вечным. Я лишь повторю, что окупаемость нашей недвижимости зависит от туризма, а для успешных результатов у нас всё есть. Конечно, и в наших договорах тоже прописаны риск-факторы. Но мы, как и миллионы людей вокруг, надеемся, что ситуация улучшится.

– То есть для комплекса, который сейчас строите, вы по-прежнему уверенно декларируете доходность 20% и окупаемость около пяти лет?

– Мы всегда спрашиваем клиента, для кого и для чего он хочет купить апартаменты в нашем комплексе. Если цель – пассивный доход, то мы рекомендуем покупать в блоке А номер в отеле с ремонтом по стандартам Holiday Inn под управлением Holiday Inn. Согласно финансовой модели, доходность в этом случае может составлять 20% в год.

В случае если клиент хочет, приезжая в Грузию, жить в своей квартире и сдавать её в остальное время, мы рекомендуем оценить апартаменты в блоке Б. Их можно купить по цене от $23 тыс. – без ремонта, а затем реализовать любые дизайнерские фантазии! Правда, доходность тут посчитать тяжелее, так как она будет зависеть от расходов на этот ремонт, а затем от того, насколько активно апартаменты будут брать в аренду. Но мы уверенно прогнозируем, что только рост стоимости квадратного метра составит не менее 10% в год.

В комплексе Blue Sky Tower от девелопера Like House LTD 2100 апартаментов, к началу 2021 года 52% из них проданы.

Цены в блоке А (гостиница)

2019 год: $1250–1600 за кв. м

2021 год: $1300–1625 за кв. м

Цены в блоке Б (апартаменты)

2019 год: $600–1150 за кв. м

2021 год: $750–1525 за кв. м

– Бесо, в заключение. Вы сказали про массовые удалённые сделки. Но до пандемии вы активно продвигали туры за недвижимостью. Какова их экономика? Планируете ли вы их возобновлять? 

– Да, эта схема была очень популярной. Стоимость тура составляла $300–500, в зависимости от цены авиабилета. Покупателям мы возмещаем расходы на перелёт и два-три дня проживания. Воздушное пространство Грузии планируют открыть в феврале, и уже весной мы намерены возобновить эти туры. Знаем, что люди хотят приехать, очень ждут. И хотя я не политик и не экономист, но мне почему-то кажется, что в ближайшие месяцы всё будет хорошо.

Заинтересованы инвестировать в недвижимость Грузии – специалисты Blue Sky Tower вас проконсультируют.

Грузия, Батуми, Батуми, ул. Горгиладзе, 61

https://gp-invest.ge/

Nani@blueskytower.ge

+995 514 93 7171

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Пять критических ошибок, которые обесценивают инвестиции в недвижимость
Что проверить перед сделкой
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Дома (виллы) в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 69652

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50708