Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
86 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Новый проект представляет собой комплекс из четырех зданий. Этот жилой комплекс расположен в тихом районе, на западной стороне холмов Санта-Барбара в Лимассоле. Удачное расположение в одном из самых престижных районов Лимассола, откуда открываются великолепные виды на холмы Санта-Барбара и Средиземное море - все это олицетворяет собой комфортный...
Antaria Homes Real Estate Ltd
420 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
79 м2322
ВНЖ при покупке
Уникальный проект, состоящий из 18 апартаментов , расположенный всего в 500 м. до моря предлагает 1,2-х и 3-х спальные апартаменты построенные с использованием современных технологий в строительстве и дизайне.
Просторные апартаменты с жилой площадью от 55 кв.м. до 113 кв.м. удовлетворят требованиям самого взыскательного покупателя.
На...
Antaria Homes Real Estate Ltd
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
185 м2433
ВНЖ при покупке
Этот проект расположен в уникальном районе Хлорака, всего в нескольких минутах ходьбы до центра деревни Хлорака, и развитой инфраструкруры. Всего в 5 минутах езды до города Пафос или знаменитого пляжа Корал Бэй, отмеченного ''голубым флагом''. На просторных участках располагаются 18 просторных вилл современного дизайна с...
Antaria Homes Real Estate Ltd
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
179 м2433
ВНЖ при покупке
Расположенный в пригороде Пафоса , этот комплекс состоит из 3 уютных резиденций с 3 спальнями, которые гармонично сочетаются с естественным окружением. Виллы находятся в нескольких минутах ходьбы до моря. , В пешей доступности расположены рестораны и магазины. Идеальное место, располагающее к спокойной и безмятежной
жизни .Стоимость от 460 000...
Antaria Homes Real Estate Ltd
465 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м2432
ВНЖ при покупке
Этот современный проект находится в тихом удобном месте на холмах района Пантея. В то же время, резиденты будут иметь легкий доступ к центру Лимассола, пляжу и шоссе, находясь в непосредственной близости ко всей инфраструктуре, отличным ресторанам и лучшим международнымым школам. Это идеальный дом для тех, кто ценит изысканные вещи, а также для...
Antaria Homes Real Estate Ltd
470 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2322
Комплекс располагается в уникальном месте в одном из самых востребованных жилых районов Лимассола, откуда открывается захватывающий вид на побережье и стоянку для яхт. Этот комплекс находится всего в нескольких шагах от лучших пятизвездочных отелей Лимассола. Комплекс имеет 12 апартаментов, таунхаусы, виллы и предлагает современное жилье в...
Antaria Homes Real Estate Ltd
525 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
147 м2322
Современный комплекс, состоящий из 3-х пятиэтажных многоквартирных зданий, расположен в центре Лимассола, возле отеля Ajax. Всего лишь 5 -10 минут ходьбы отделяют вас от супермаркетов, магазинов, ресторанов, кафе, банков и множества других объектов городской инфраструктуры, и 15 - 20 минут от пляжа. Просторные квартиры, красивые виды с веранд и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
530 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м2322
ВНЖ при покупке
Проект расположен в Лимассола, в пешей доступности до главной инфраструктуры города. Спокойная атмосфера и приближенность ко всем удобствам обеспечивает идеальные условия для проживания всей семьи. Тщательно продуманный генеральный план предоставляет возможность удобного доступа к коммунальной территории.Современный экстерьер проекта гармонично...
Antaria Homes Real Estate Ltd
540 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
145 м2433
ВНЖ при покупке
Этот престижный комплекс состоит всего из пяти двухэтажных вилл с отличным инвестиционным потенциалом. Комплекс расположен в одном из самых популярных мест в Пафосе, Тала.
Данный проект восхищает беспрепятственным видом на море и горы, предлагая виллы с 3-4 спальнями, открытыми жилыми помещениями и расслабляющими террасами с видом на...
Antaria Homes Real Estate Ltd
548 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м2211
ВНЖ при покупке
Роскошный жилой комплекс в центре Лимассола, в престижном и тихом районе туристической зоны, примерно в 500 метрах от моря. Вокруг комплекса также расположены красивые и просторные парковые зоны для прогулок. В основу идеи дизайна лег принцип взаимодействия двух элементов – натуральной природы и мира, созданного человеком. Здание по своему...
Antaria Homes Real Estate Ltd
590 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м2432
ВНЖ при покупке
Albus Palace - уникальный комплекс, в 50 м. от моря, расположенный в созданной природой лагуне, где архитектурные линии моря, солнца и целебного морского воздуха создают исключительную терапию для души и тела. Альбус Palace, как настоящая птица счастья, которая даст Вам комфорт и умиротворение Жить в месте вдохновения и спокойствия считалось...
Antaria Homes Real Estate Ltd
598 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
182 м2433
ВНЖ при покупке
Роскошный проект, расположенный в красивой деревне Киссонерга, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Уникальный ландшафт этого бывшего виноградника предлагает своим жителям захватывающий беспрепятственный вид на море из каждого уголка проекта.
Проект состоит из бунгало и 2-этажных вилл, построенных на просторных участках с садом на крыше и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
625 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2433
ВНЖ при покупке
Поселок состоит из 40 люксовых вилл с 3, 4 и 5 спальными комнатами, выполненных по 7 различным вариантам планировки. При общей площади от 200 кв. м. до 574 кв. м. и размере участков от 518 кв. м. до 1,449 кв. м. дома в комплексе отличаются неподражаемым уютом и функциональным удобством на радость самым взыскательным и искушенным покупателям со...
Antaria Homes Real Estate Ltd
630 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
159 м2322
ВНЖ при покупке
Этот ультрасовременный комплекс закрытого типа расположен в самом центре города Лимассол и предлагает своим жителям роскошь и комфорт. Созданный по уникальному проекту, неповторимый комплекс - настоящий шедевр архитектурного творчества, удивит будущих покупателей большими террасами, просторными интерьерами, высококлассной отделкой и полным...
Antaria Homes Real Estate Ltd
650 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
150 м2433
ВНЖ при покупке
Комплекс апартаментов в центре Пафоса. Комплекс расположен в непосредственной близости к центральной площади города, напротив городских садов и в 150 м от ратуши. В пешей доступности расположены рестораны, кафе, банки и т. Д. Расстояние до ближайшего песчаного пляжа составляет 1,5 км. Живописная гавань со средневековым замком находится всего в 2...
Antaria Homes Real Estate Ltd
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м2111
ВНЖ при покупке
Авторский проект от известного лондонского архитектурного бюро на первой линии моря, в самой престижной части туристической зоны Лимассола рядом с 5-звездочными отелями Amathus Beach Hotel и Four Seasons. Именно здесь расположена одна из самых известных исторических достопримечательностей Кипра – раскопки античного города...
Antaria Homes Real Estate Ltd
659 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
168 м2433
ВНЖ при покупке
Современная, индивидуально оформленная вилла в пригороде города Пафос. Насладитесь Средиземноморским стилем жизни! Став владельцем этой великолепной виллы, Вы сможете погрузиться во все, что может предложить Кипр: бесконечное солнце, мерцающее море и роскошный средиземноморский дом, идеально подходящий для семьи и друзей. Ваш потрясающий новый...
Antaria Homes Real Estate Ltd
677 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
114 м2322
Современный комплекс предлагает беспрецедентный образ жизни для тех, кто ищет комфорт в современном закрытом комплексе. Проект расположен в одном из самых престижных туристических районов Лимассола, в пешей доступности от лазурных песчаных пляжей и знаменитого эвкалиптового парка Dassoudi. Спокойная атмосфера и приближенность ко всем удобствам...
Antaria Homes Real Estate Ltd
680 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
186 м2432
ВНЖ при покупке
Проект Salacia Beach Residence находится в двух шагах от Средиземного моря, в новом и верхнем прилегающем районе Пафоса. Он сливается с песчаным пляжем длиной 3 км, который превратился в один из самых популярных песчаных пляжей в Пафосе. Он находится рядом с главным туристическим районом региона, который включает в себя роскошные отели,...
Antaria Homes Real Estate Ltd
702 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м2211
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в самом сердце туристической набережной Лимассола. Проект уютно соседствует с лучшими отелями острова, дизайнерскими бутиками, известиными кафе, ресторанами, супермаркетами, а также, лучшими пристанями для яхт.Это идеальное место для осуществления Вашей мечты! Изысканные апартаменты были разработаны специально для создания...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
