Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
305 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м222
La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично сочетающий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. В составе проекта 16 резиденций: апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с внутренней площадью 75 м², крытой верандой 13 м² и общей площадью 88 м² — идеальное...
Antaria Homes Real Estate Ltd
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
81 м222
La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично сочетающий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. В составе проекта 16 резиденций: апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с внутренней площадью 81 м², крытой верандой 13 м² и общей площадью 94 м² — идеальное...
Antaria Homes Real Estate Ltd
315 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м222
La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично сочетающий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. В составе проекта 16 резиденций: апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с внутренней площадью 75 м², крытой верандой 13 м² и общей площадью 88 м² — идеальное...
Antaria Homes Real Estate Ltd
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
76 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Konia Aura — апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными с потрясающим видом на море
Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни.
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают:
Внутренняя площадь: 76...
Antaria Homes Real Estate Ltd
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
81 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Konia Aura — апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными с потрясающим видом на море
Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни.
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают:
Внутренняя площадь: 81...
Antaria Homes Real Estate Ltd
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
81 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Konia Aura — апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными
Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни.
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают:
Внутренняя площадь: 81 м²
Крытая...
Antaria Homes Real Estate Ltd
375 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
113 м234
Объект под сдачу
Престижные виллы в уединённом районе Лимассола
Откройте для себя коллекцию современных вилл, созданных для тех, кто мечтает жить в зелёном оазисе вдали от городской суеты. Здесь царят тишина, чистый воздух и атмосфера полной приватности. Каждая резиденция спроектирована с акцентом на комфорт и гармонию с природой: собственный бассейн,...
Antaria Homes Real Estate Ltd
385 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Konia Aura — апартаменты с 3 спальнями и 2+1 ванными
Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни.
Апартаменты с 3 спальнями и 2+1 ванными комнатами предлагают:
Внутренняя площадь: 95 м²
Крытая...
Antaria Homes Real Estate Ltd
430 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
77 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Eniko Mare — современный жилой комплекс у моря в Киссонерге, всего в нескольких минутах от центра Пафоса.
Название объединяет греческое «дом» и латинское «море», отражая концепцию проекта — комфортная жизнь у побережья, где гармонично сочетаются спокойствие прибрежной деревни и преимущества городской...
Antaria Homes Real Estate Ltd
470 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
71 м221
Объект под сдачу
Жилой комплекс ELEMENTS — роскошная жизнь в центре Пафоса
ELEMENTS расположен на территории Парка Красок — более 32 000 м² зелени, прогулочных и спортивных зон, включая ботанический сад, детские и спортивные площадки, скейт-парк, скалодром и выставочную зону. Это один из крупнейших парков Пафоса, создающий уникальную атмосферу...
Antaria Homes Real Estate Ltd
480 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
153 м233
Объект под сдачу
Закрытый проект для ценителей природы и приватности
Добро пожаловать в закрытый жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит природу, тишину и уединённый образ жизни. Просторные двухэтажные виллы идеально подходят для постоянного проживания вдали от городской суеты. Каждая резиденция располагает собственным садом, крытой парковкой и уютной...
Antaria Homes Real Estate Ltd
485 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
117 м233
Объект под сдачу
Современный комплекс вилл в Kissonerga, Пафос
Asilema — это новый жилой комплекс элегантных вилл, расположенный в живописной деревне Kissonerga, всего в нескольких минутах от побережья Пафоса. Район отличается тишиной, обилием зелени и удобной близостью ко всей необходимой инфраструктуре: рядом находятся магазины, кафе, школы и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
530 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
206 м23
Объект под сдачу
Angelonia Gardens 2, Вилла №1 — это современная вилла открытой планировки с тремя спальнями, расположенная в самом центре Пафоса. Просторные крытые веранды, частный бассейн, собственный благоустроенный двор и крытая парковка создают идеальные условия для комфортной и спокойной жизни.
Вилла сочетает стильный архитектурный дизайн и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
540 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м232
Объект под сдачу
Жилой комплекс ELEMENTS — роскошная жизнь в центре Пафоса
ELEMENTS расположен на территории Парка Красок — более 32 000 м² зелени, прогулочных и спортивных зон, включая ботанический сад, детские и спортивные площадки, скейт-парк, скалодром и выставочную зону. Это один из крупнейших парков Пафоса, создающий уникальную атмосферу...
Antaria Homes Real Estate Ltd
740 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м233
Объект под сдачу
Роскошная резиденция в престижнейшем районе Пафоса
Эта элегантная трёхспальная вилла расположена в одном из самых престижных и востребованных районов Пафоса — идеальное место для постоянного проживания. Резиденция сочетает продуманную архитектуру, приватность и комфорт, предлагая полноценный уровень жизни премиального класса.
На...
Antaria Homes Real Estate Ltd
1 290 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
303 м233
Роскошная вилла в Тале — идеальный выбор для ценителей комфорта
Эта престижная вилла расположена в живописном районе Тале, на холме, где царит атмосфера приватности и уединения. Объект сочетает современный дизайн, высококлассную отделку и продуманную функциональность, идеально подходя для покупателей, которые привыкли выбирать лучшее....
Antaria Homes Real Estate Ltd
5 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
503 м254
Объект под сдачу
Премиальная вилла в Кисонерге — всего в минуте от побережья
Эта роскошная премиум-вилла расположена в одном из самых живописных районов Пафоса — Кисонерге, на высоте 200 метров над уровнем моря, где открываются невероятные панорамные виды и царит приятный прохладный бриз.
На территории виллы предусмотрено всё для комфортной и...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
