Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
На продажу выставленa роскошно меблированная квартира в самом центре Алании, поблизости от знаменитого пляжа Клеопатра.
Комплекс расположен всего в 300 метрах от моря. В пешей доступности: Аланийская крепость, пещера Дамлаташ, порт с прогулочными кораблями, многочисленные рестораны, бары, продуктовые магазины, магазины текстиля, одежды,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые современные апартаменты и мезонеты, с высококачественной отделкой и комфортным размещением, в небольшом проекте без бассейна, недалеко от удобств и моря в районе Пафоса.
ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает...
Bettabilt Homes
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
187 м2433
Удалённая сделка
Эта новая квартира в Петридии, Пафос, имеет 3 спальни и 4 балкона, предлагая достаточно места для комфортной жизни и развлечений. Квартира спроектирована в современном эстетическом стиле и включает в себя высококачественную отделку.
Когда вы войдете в квартиру, вы увидите небольшую прихожую, просторную гостиную, которая выходит на один из...
Foutina
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Салониках, Греция
120 м2
Четыре полностью отремонтированные и меблированные студии для продажи в центре города Салоники. Они расположены на 2-м этаже с лифтом, и кажая составляет 25 кв.м. Все квартиры сданы в аренду. Свяжитесь с нашим офисом для получения дополнительной информации.
Mercury Group
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м221
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Вилла в Батуми, Грузия
308 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВИЛЛЫ ЧАКВИ
Локация строительства: Чакви.
Между Махинджаури и Кобулети. 18км от Батуми (25мин). 4мин до Ботанического сада.
На побережье. Расстояние до моря 250 метров. 6ти километровый пляж.
Площадь земельного участка строительства : 6400м2
Всего на участке : 14 вилл (2 этажа) – три типа вилл.
Площадь с придомовой территорией...
Invest Cafe
300 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
300 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в комплексе с бассейном и садом в Аланье в районе Оба
Квартиры с современным дизайном расположены в районе Оба в Аланье. Оба, подходящий для инвестиций, является одним из наиболее предпочтительных для проживания районов с недавно построенными больницами, колледжами и торговыми центрами.
Квартиры в Аланье расположены недалеко от...
TEKCE
300 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
77 м221
ВНЖ при покупке
Удобства:
Закрытый жилой комплекс со своей инфраструктурой. Охрана. Видеонаблюдение на территории жилого комплекса. ВСЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ!!!
Структура квартиры: кухня-гостинная, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса, прихожая. Новый дом. Прямой вид на море.
Управляющая компания, предлагающая полный комплекс услуг, включая посуточную...
GATE Realty
300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла с видом на море в пригороде Пафоса.
3 спальная вилла в Тале, в 10 мин езды до города, пляжей, Английской школы.
Открыв входную дверь, вы увидите кухню открытой планировки, большую гостиную / столовую и раздвижные двери, ведущие на улицу. Вы также найдете спальню с ванной комнатой и мраморную лестницу,...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Квартира в Меллужи, Латвия
120 м24
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в Юрмале, всего в 100 м от пляжа Юрмалы.
В апартаментах есть 3 спальни, кухня с посудомоечной машиной и холодильником, телевизор с плоским экраном, гостиный уголок и 2 ванные комнаты с душем. Цена включает в себя кладовку и подземный паркинг.
На территории обустроена детская игровая площадка.
Концертный зал...
Mercury Group
300 000 €
Дом в Риге, Латвия
124 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу танхаус в одном из самых престижных районов Риги - Межапарк!
MEŽAPARKS VILLAGE - уникальное жилое пространство, где застройщики ставят перед собой цель объединить удобства городской жизни с близостью к природе и спокойствию. Дизайн интерьера квартиры направлен на создание гармоничной атмосферы, сочетающей современные...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Анталии, Турция
3
ВНЖ при покупке
Вдыхайте свежий воздух и окунитесь в бескрайние голубые просторы моря вместе с нами! Добро пожаловать в атмосферу уюта и гармонии, в ваш новый дом в районе Коньяалты Алтынкум, где каждый момент наполнен волшебством и радостью жизни.
Представляем вашему вниманию квартиру, где каждая деталь заботливо продумана, а каждый уголок наполнен уютом и...
İNEST HOMES
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
91 м232
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе.
Современная квартира с видом на море.
2 спальная квартира в Киссонерге, в пешеходной доступности центра поселка с инфраструктурой, в 5 мин езды до моря, в 10 мин до города и Английской школы.
Киссонерга расположена к западу от района Пафоса в трех километрах от города. Он построен на средней высоте около 70...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
85 м232
ВНЖ при покупке
Удобства:
Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, просторная терраса. Новый дом, 2020 года постройки. Дизайнерский ремонт из качественных и дорогих материалов. Качественная и современная мебель, техника от ведущих европейских производителей. Полы с подогревом в санузлах. Сплит-системы, бойлеры. Витражное остекление. Интернет...
GATE Realty
300 000 €
Вилла в Анталии, Турция
220 м2
ВНЖ при покупке
Просторная вилла в современном стиле, Анталия – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
300 000 €
Земля на Коста-Брава, Испания
1242 сот.
Продается земельный участок в тихом и зеленом районе Монт-Рас в пешей доступности до моря, муниципалитет Калонже, побережье Коста Брава, Испания.
Площадь участка – 1242 м2.
Коэффициент возможной застройки — 0,35.
Пятно застройки — 0,25.
Максимальная высота застройки – 6.3 метра.
К участку подведены все необходимые коммуникации, свет,...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы