Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Поселок закрытого типа с собственной инфраструктурой расположен в пригороде Будвы, село Ластва Грбальска. Поселок удачно расположен на ровной местности рядом с Ядранскиму путем, связывющим все части северного побережья Адриатического моря. До Будвы 5м, до аэропорта Тиват 15км, до ближайшего пляжа Яз - 3км.
Территория поселка включает наличие...
Белый Слон
300 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
110 м2542
Предлагается к продаже квартира в самом центре города Опатия, расположенная в исторической вилле всего в 100 метрах от моря. Квартира общей площадью 110 м² находится на верхнем чердачном этаже и нуждается в реконструкции. Отреставрирована часть фасада, установлен новый лестничный пролет, ведущий к квартире. Кровля частично обновлена, но...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
50 м2211
Шикарная возможность в центре Опатии. Продается полностью обновленная и меблированная двухуровневая квартира площадью 50 м² в исторической вилле, расположенной всего в 100 метрах от моря и пляжа. ️ Отличное расположение также обеспечивает близость к общественному транспорту и школе, что делает данное предложение особенно привлекательным.
На...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Мезонет в Сарафово, Болгария
237 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дизайнерская квартира с 3 спальнями на первой линии в Сарафово, комплекс «Atlantis»
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас
Комнаты: 4
Санузел: 3
Терраса: 3
Площадь: 236,82 кв.м
Участок: кв.м
Этажи: 3-4/6
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 1100 евро в год
Atlantis...
Happy Home
300 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 85m², €300,000Добро пожаловать в роскошный и комфортный образ жизни в самом сердце Алании, всего в 300 метрах от очаровательного пляжа Клеопатры. Эти потрясающие апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой площадью 85 квадратных метров являются частью современного комплекса, построенного в 2022 году, предлагающего...
LUXURY ESTATE TURKEY
300 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Пентхаус в Ориуэле, Испания
105 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с бассейном рядом с полем для гольфа в Ориуэле, Аликанте
Эти новые апартаменты расположены в городе Ориуэла — на юге Валенсийского сообщества, в провинции Аликанте. Аликанте является второй по численности населения провинцией региона, а неподалёку находится Эльче — третий по величине город Валенсийского сообщества. Такое...
TEKCE
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м2112
В тихом жилом районе Ипсонас, Лимассол, формируется новый трёхэтажный комплекс, задающий современное представление о комфортной жизни за пределами городской суеты. Проект создан для тех, кто ценит простоту, функциональность и продуманный дизайн. В нём — 22 современные квартиры с одной и двумя спальнями, спроектированные с вниманием к свету,...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
111 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Дом современной постройки, оборудованный двумя просторными лифтами, подземным гаражом, внутреним двором для отдыха, с подключенными в каждой квартире коммуникациями (интернет, видеофон, кабельное ТВ).
Район Розино - район с хорошо развитой инфраструктурой с обилием магазинов, кафе, бутиков. Поблизости шопинг-центр Mega Mall, будванский...
Белый Слон
300 000 €
Вилла в Баре, Черногория
175 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Дом расположен на расстоянии 400 метров от берега Адриатического моря, в уютном поселке Утеха, Општины Бар. Утеха - идеальное место для загородного дома: чистый воздух, тишина и невероятно красивое море
Общая площадь дома составляет 234 м2 (по документам 76 м2).
Площадь участка земли 234 м2. На участке размещено место для отдыха, летняя...
Белый Слон
300 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная двухуровневая квартира с 2 спальнями в «Villa Florence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 112 кв.м + 68 кв.м (терраса)
Этаж: 4-5/7
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год...
Happy Home
300 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
300 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м на Олимпийской Ривьере. Подвал состоит из 2 кладовых.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
83 м2221
Предлагается на продажу недавно отремонтированная квартира в тихом районе Ловрана. Площадь составляет 83 м² и включает в себя две спальни, гостиную, большую террасу площадью 44 м² и меньшую террасу площадью 17 м². Прекрасный вид на море. До побережья всего 1 600 метров.
Два парковочных места на совместной стоянке. Центральное отопление, работа...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
77 м222
Идеальный инвестиционный вариант у моря! Полностью отремонтированная 2-комнатная квартира рядом с Alpha Mega, всего в нескольких минутах пешком от пляжа. Новая мебель и техника, 2 ванные комнаты (одна — мастер), 4 этаж с лифтом, крытая парковка и безопасный вход. Ухоженное здание с солнечными панелями и новой сантехникой. Отличный потенциал для...
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
94 м222
Современная квартира в перспективном районе! Удобная транспортная доступность, рядом магазины и остановки. Тихий, уютный квартал от надёжного застройщика — идеальный выбор для комфортной жизни и выгодных инвестиций.
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2 спальная квартира в современном жилом комплексе, расположенном в спокойном районе Петридия на окраине Пафоса.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Элегантное трёхэтажное здание с 6ю квартирами предлагает ограниченное количество просторных апартаментов с двумя и тремя спальнями, тщательно продуманных для комфортного проживания,...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
200 м2
Коммерческое помещение в городе Ситжес на побережье Коста Гарраф.
Общая площадь 200 м.кв. в один этаж.
Угловое помещение, 6 витрин.
В настоящий момент арендовано - архитектурное бюро.
Контракт подписан 1.11.2025 года сроком на 5 лет.
Срок обязательного исполнения 28 месяцев.
Аренда в год составит 15 000 евро.
Квоту за комунидад в...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
