Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира) (Сад), 200m², €300,000Добро пожаловать в очаровательный прибрежный курорт, расположенный в живописном месте Каргыджак, Алания. Эта изысканная недвижимость предлагает гармоничное сочетание современной роскоши и спокойной жизни, что делает ее идеальным выбором для взыскательных покупателей, ищущих как...
LUXURY ESTATE TURKEY
300 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
295 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пятикомнатная трехэтажная вилла всего в 100 метров от моря в районе Конаклы.
Планировка трехэтажной, отдельно стоящей виллы площадью 295 м2 включает в себя четыре спальни, гостиная, отдельная кухня, три ванные комнаты и три балкона с которых открывается вид на зеленый сад и горы. Год постройки 2005.
В стоимость уже входит вся необходимая для...
TURKEY INVEST PROPERTY
300 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
131 м22
Особенности комплекса
• 7277 м2 общая территория проекта• кондиционер• пол с подогревом• зеленая территория• 2 открытых бассейна с плавным переходом на глубину: 1 бассейн семейный с детской зоной; 1 бассейн 18+;• встроенная кухонная техника: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка• высокие потолки;•...
Intermark Global
300 000 €
Апартаменты в Фуншале, Португалия
83 м21
Закрытый комплекс с бассейном и солярием, детской игровой площадкой и консьержем,
расположен в нескольких метрах от торгового центра Forum Madeira, набережной,
бассейнов, тренажерных залов, в одном из лучших жилых районов Фуншала.
Квартира очень хорошо меблирована и оборудована, с хорошими внутренними зонами,
с балконом напротив, с видом...
Intermark Global
300 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2
Проект идеально подходит для бизнес- офисов и магазинов. Бизнес- центр включает в себя бесплатную развитую инфраструктуру: VIP конференц- залы, конференц- залы общего пользования, помещения для семинаров, кафе и кухню, так же в бизнес-центре будет располагаться подземный паркинг.
Отличительной чертой этого делового комплекса стало обилие...
Intermark Global
300 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
95 м222
Апартаменты на севере Афин, Греция Апартаменты в столице Греции, Афинах. В здании 10 апартаментов площадью от 95 до 107 кв.м., с балконами и панорамным видом на город. Для каждого апартамента предусмотрено одно парковочное место и одно место для хранения личных вещей. В апартаментах: теплоизоляция, автономное отопление в каждом апартаменте...
Intermark Global
300 000 €
Вилла в Анталии, Турция
270 м25
RestProperty
300 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
99 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная 2 спальная квартира-пентхаус с террасой 49 м2 в бутиковом ЖК в Пафосе.
Городской проект представляет собой жилой дом, состоящий из 6 квартир с 2 и 3 спальнями, расположенный в Верхнем Юниверсале.
К услугам гостей просторные жилые помещения, современные удобства, общий бассейн и...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Апартаменты в Испании
382 м242
Продается старинная мельница для сельского отеля в Велес-де-Бенадалья (Коста-Тропикаль). Мельница на продажу в Велес-де-Бенадалла. Эта мельница имеет нижний желоб, который обеспечивает движущую силу для помола зерна. Он состоит из двух этажей с загоном, конюшней и несколькими комнатами. Расположен на окраине города, рядом с магазинами и другими...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
300 000 €
Дом в Афинах, Греция
305 м2
Здание 305 кв.м. с 3 отдельными квартирами
Продается жилой дом в центральной части оживленного района Колонос, с удобным доступом к магазинам, кафе и транспорту, рядом с рынком и всего в 800 м от метро “Станция Лариса”.
Год постройки: 1965
Общая площадь здания: 305 кв.м
Подвал: 40 кв.м.
Общие площади (лестницы,...
Vip Realty Club in Georgia
300 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
81 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Vista by Azizi — это новый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Dubai Studio City. Этот проект сочетает современный дизайн, первоклассные удобства и отличное местоположение, создавая уютные и комфортные условия для жизни, идеально подходящие как для профессионалов, так и для семей.
Местоположение:
Azizi Vista расположен в...
RCST Real Estate
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м2332
Этот современный жилой комплекс в Ларнаке представляет собой коллекцию одно-, двух- и трехспальных квартир, в которых сочетаются функциональность, элегантность и комфорт. Просторные веранды, частная парковка и уникальные сады на крыше создают идеальные условия для современной жизни.
Стратегически выгодное расположение в активно развивающемся...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
190 м2
ВНЖ при покупке
Продается недостроенный Таунхаус площадью 190 кв.м на Корфу.Таунхаус состоит из 2 уровней. Недвижимость построена на участке площадью 4500 кв.м и есть возможность продлить разрешение на строительство.Недвижимость находится в районе Синарадес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
79 м222
Закрытый жилой комплекс состоит из 13 трёхэтажных кластеров, в которых размещены 8 однокомнатных и 44 двухкомнатных апартамента. В состав комплекса также входят клубный дом площадью 75 м² с общим бассейном, частная дорога с парковкой вне улицы и частные сады, примыкающие к общественной зелёной зоне. Большинство апартаментов — двухкомнатные, они...
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Дом в Доброте, Черногория
140 м2321
ВНЖ при покупке
На продажу старинный каменный дом, общей площадью 140 кв.м, с прекрасным видом на море.
Дом расположен в Доброте, всего в 100 метрах от моря, и состоит из первого и верхнего этажей. На первом этаже дома кухня, гостиная, прихожая и санузел. На первом этаже 3 спальни.
Перед домом расположен красивый двор и сад, закрывающий территорию от шума....
First Realty
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
93 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
2 спальная квартира с личным садиком 148 м2 в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка.
Расположенный в оживленном центре Пафоса, Residences предлагает исключительное сочетание роскоши и удобства. Этот тщательно спроектированный проект включает в себя потрясающую коллекцию вилл с 3 спальнями, стильных апартаментов с 2 спальнями, элегантных...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
