Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
ПМЖ по ускоренной схеме. 2 спальные апартаменты в современном комплексе в Пафосе. Сдача - конец лета 2024г.
Жилой комплекс находится в престижном районе Юниверсал, рядом с центром города Пафос и главным туристическим кластером. Отличное расположение в одном из самых тихих районов, в окружении зеленых зон с потрясающим видом на море. Легкий...
Турецкая Алания
ВИЛЛА ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА И ВНЖ
Цена - 300.000 евро
ПОТРЯСАЮЩАЯ 3-ЭТАЖНАЯ ВИЛЛА планировки 4+2 с 6 комнатами, 2 ванными комнатами, 2 кухнями, 1 большой террасой, 2 балконами, двумя комнатами с гардеробными, кондиционерами на каждом этаже. Имеется подвал и частный сад.
В КВАРТИРЕ ПОЛНОСТЬЮ НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА С ДЕЙСТВУЮЩЕЙ...
Продается таунхаус площадью 147 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. У...
Mercury Group
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
120 м2222
Откройте для себя потрясающий новый проект в самом востребованном жилом районе Ливадии, Ларнака, где спокойствие сочетается с удобством, создавая идеальную атмосферу для современной жизни.
Этот уникальный комплекс состоит из двух блоков квартир с 1-3 спальнями, отличающихся оригинальными архитектурными решениями и элегантным стилем. Здесь вы...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Таунхаус в Михасе, Испания
132 м232
Этот просторный 3-комнатный таунхаус для продажи в Mijas Golf является ярким и воздушным и полным характера.
Недвижимость, построенная в 1985 году, состоит из входного зала, полностью оборудованной кухни и служебного номера, гостиной с камином и отдельной столовой с раздельным уровнем, а также с южной стороны уединенной террасы.
На первом...
Marbella Dream Homes
300 000 €
Дом на Корфу, Греция
75 м2512
Онлайн-показУдалённая сделка
Всегда престижно иметь недвижимость недалеко от Марин.
Предлагаем уникальную возможность приобрести дом,которому больше 100 лет, но в совершенно новом дизайнерском решении.
Капитальный ремонт каменного,, старинного дома завершен в 2024-м году. Сохранён колорит и атмосфера острова.
Новая мебель, бытовая техника,авторские картины.Есть всё...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
300 000 €
Апартаменты в Гран-Алакант, Испания
88 м222
Квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаусы в Гран Алакант. Квартиры и пентхаусы с 2 и 3 спальнями рядом с морем в Гран Алакант-Альтет. Квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаусы рядом с пляжем Ареналес-дель-Соль и аэропортом Аликанте.
Из этих домов открывается прекрасный вид на общественные зоны с бассейнами, садами, детскими площадками, а также видом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
300 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
107 м232
Квартира с 3 спальнями в Пунта Приме рядом с морем. Просторная вартира расположена на 2этаже 5-этажного дома с лифтом и подземным паркингом. Дом входит в состав жилого комплекса с общей благоустроенной территорией и несколькими бассейнами. В квартире 3 спальни, просторная гостиная с открытой кухней, 2 ванные комнаты, террасас боковым видом на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
80 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Прекрасно оборудованная и готовая к проживанию квартира в Петроваце идеальна для тех, кто ищет комфорт и уют. Недавно отремонтированная и оформленная с любовью, эта квартира площадью 85 м2 предлагает все необходимое для комфортного проживания.
Квартира расположена прямо рядом с Воли, что делает ее идеальным местом для любителей активного...
DOO "Monteonline"
300 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
72 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира находится в новом малоэтажном доме в городе Тиват. Тихая непроездная асфальтированная улица. Дом окружен многовековыми деревьями (дубы, акации, магнолии, вишни, оливки). Рядом лес с тропинками на гору Вармац. Порто Монтенегро расположен в 10 минутах ходьбы.
В городе развитая инфраструктура: местные и международные школы, детские сады,...
Белый Слон
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новая, дизайнерская квартира с 1 спальней на 5 этаже современного дома с лифтом в самом центре Будвы. Здание находится на 2 линии от моря, до набережной — буквально пара шагов. В пешей доступности также имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, кафе, ресторана, Старый Город.
DOO "Monteonline"
300 000 €
Квартира в Ровини, Хорватия
76 м221
ALMA DOM
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м222
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
85 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зовут Алекcандp, задайте мне cвой вoпрос ШИКАРНАЯ КВАРТИPА С ТРЕМЯ СПAЛЬНЯМИ В САМОМ ЦЕНТPE БУДВЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 85 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ВЕЛИ ВИНОГРАДИ ЦЕНА: 300 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: три спальни, две ванные комнаты, кухня-гостиная, просторная терраса...
CULTURE international real estate agency
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
86 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! КВАРТИPА С ДВУМЯ СПAЛЬНЯМИ В ЦЕНТPE БУДВЫ В СТА МЕТРАХ ОТ МОРЯ С ГАРАЖОМ! ПЛОЩАДЬ: 86 м2 + гараж ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЦЕНТР ЦЕНА: 300 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: две спальни, одна ванная...
CULTURE international real estate agency
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
85 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЛЮКС КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ
В БУДВЕ!!
ПЛОЩАДЬ: 85 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ДУБОВИЦА
ЦЕНА: 300 000 евро
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на жительство)
Седьмой этаж
Электрический бойлер
ВИД на...
CULTURE international real estate agency
300 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2642
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Триплекс вилла недалеко от моря в курортном поселке Турклер. Планировка 4+2. Всего 6 комнат (в двух спальнях гардеробные), 2 санузла, 2 балкона, большая терасса, в цокольном этаже кладовая.
Комплект новой мебели и техники входит в стоимость!!!
На входном этаже встроенная прихожая, гостинная с камином и кухней американского плана, выход в...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
