Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
300 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
98 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура пантхауса: Кухня-гостиная, прихожая, 2 спальни, 2 санузла, прихожая, 2 террасы с видом на горы и на море!
МЕСТО В ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ В ЦЕНЕ!!!
Удобства: МОРЕ ЧЕРЕЗ ДОРОГУ!!! ВИД НА МОРЕ И ГОРЫ!!! Удобная планировка. Качественный ремонт. Квартира...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
Продается квартира площадью 103 кв.м в Салониках. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, одной душевой комнаты, одной кладовой.
В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Любляне, Словения
56 м23
Предлагается двухкомнатная квартира в центре Любляны, на ул. Бавария-Двор, общей площадью 56 м². Здание, в котором она расположена, было построено в 1906 году и полностью обновлено в период с 2012 по 2022 год. Несмотря на расположение в полуподвале, квартира очень светлая и комфортная, что делает её отличным вариантом как для проживания, так и...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Любляне, Словения
60 м22
Предлагается к продаже полностью обновленная двухкомнатная квартира в районе Бежиграйская с ставка BS3, на улице Маролтова. Квартира занимает четвертый этаж четырехэтажного дома без лифта, построенного в 1978 году. В 2019 году проведена полная реновация: заменены все электрические и водопроводные коммуникации, установлены новые окна с жалюзи,...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Любляне, Словения
45 м21
Предлагаем однокомнатную квартиру площадью 45 м² в старом центре Любляны. Расположена на высоком первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к инфраструктуре и культурным объектам столицы.
Идеальный выбор для тех, кто хочет жить в сердце исторического города. Весь шарм старого...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
69 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ
НОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТИВАТЕ В ПЯТИДЕСЯТИ МЕТРАХ ОТ МОРЯ!
*море в шаговой доступности
*две спальни, одна ванная комната
ПЛОЩАДЬ: 69 м2
ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ДОНЬЯ ЛАСТВА...
CULTURE international real estate agency
300 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
66 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ТИВАТЕ!
*море в шаговой доступности
*две спальни, одна ванная комната
*в наличии три квартиры, одна из которых полностью...
CULTURE international real estate agency
300 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
91 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2-3 спальнями и собственными бассейнами рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада
Пилар-де-ла-Орадада — оживленный прибрежный город на юге Коста-Бланки, известный своим испанским очарованием, дружелюбной атмосферой и отличным средиземноморским климатом. В центре города расположены множество бутиков, ресторанов, кафе и парков, а пляжи...
TEKCE
300 000 €
Коттедж в Которе, Черногория
174 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Поселок закрытого типа с собственной инфраструктурой расположен в пригороде Будвы, село Ластва Грбальска. Поселок удачно расположен на ровной местности рядом с Ядранскиму путем, связывющим все части северного побережья Адриатического моря. До Будвы 5м, до аэропорта Тиват 15км, до ближайшего пляжа Яз - 3км.
Территория поселка включает наличие...
Белый Слон
300 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
54 м211
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
300 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
83 м222
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
300 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
85 м222
ВНЖ при покупке
Редкая возможность приобрести прекрасную квартиру с прямым видом на море в одном из самых живописных уголков побережья Черногории.Продаётся просторная квартира с двумя спальнями в уютном прибрежном городке Петровац, всего в 100 метрах от моря и набережной. Несмотря на близость к пляжу, квартира расположена в тихом районе, окружённом зеленью и...
Antarex
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2222
В тихом районе Петридия, Эмба, на окраине Пафоса, формируется новый жилой проект, воплощающий современное видение средиземноморской жизни. Всего шесть просторных апартаментов, расположенных на трёх этажах, создают атмосферу приватности, уюта и гармонии, оставаясь при этом всего в нескольких минутах от динамичного центра города.
Архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Квартира в Любляне, Словения
79 м23
Просторное трехкомнатное жилье в тихом районе Любляны – Вевче приглашает вас оценить удобство и уют, которые оно предлагает. Расположенная на первом этаже, квартира площадью 79,2 м² выделяется своим светлым интерьером и ухоженным состоянием. Жилой блок, в котором находится квартира, прошел значительные обновления, включая новую крышу и фасад,...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Джурашевичах, Черногория
84 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ
НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ТАУНХАУС У МОРЯ В ДЖУРАШЕВИЧАХ!
*в наличии три таунхауса
ПЛОЩАДЬ: 84 м2 + терраса + гараж
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ДЖУРАШЕВИЧИ
СТОИМОСТЬ: 300 000 евро
В самом...
CULTURE international real estate agency
300 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2-3 спальнями и панорамным видом на поле для гольфа и озеро в Лос-Алькасаресе
Эти квартиры расположены в Лос-Алькасаресе — уютном прибрежном городке на побережье Коста-Калида в Мурсии. Район славится своей спокойной атмосферой, потрясающими закатами и близостью к Мар-Менор, что делает его идеальным местом для отдыха и постоянного...
TEKCE
300 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира расположена в самом сердце Лары, одного из самых красивых районов Антальи. Квартира находится в шаговой доступности от всех ключевых точек, таких как отель Akra Barut, пляж, общественный транспорт, супермаркеты, рестораны и кафе, школы и т. д.
Квартира расположена на 4-м этаже 4-этажного здания, имеет три стороны, выходящие на юг,...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
