Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
Турецкая Алания
ВИЛЛА ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА И ВНЖ
Цена - 300.000 евро
ПОТРЯСАЮЩАЯ 3-ЭТАЖНАЯ ВИЛЛА планировки 4+2 с 6 комнатами, 2 ванными комнатами, 2 кухнями, 1 большой террасой, 2 балконами, двумя комнатами с гардеробными, кондиционерами на каждом этаже. Имеется подвал и частный сад.
В КВАРТИРЕ ПОЛНОСТЬЮ НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА С ДЕЙСТВУЮЩЕЙ...
Великолепное бунгало с 3 спальнями + дополнительная комната в самом сердце Месоги, Пафос!
Добро пожаловать в дом вашей мечты в живописном районе Месоги, Пафос!
Это новое бунгало с 3 спальнями и дополнительной универсальной комнатой, которая идеально подойдет для домашнего офиса или детской, создан для комфортной и роскошной жизни. Окунитесь...
Foutina
300 000 €
Апартаменты в Торроксе, Испания
69 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
300 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
118 м2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение квартир в новом элитном комплексе в Доброте, Бока-Которский залив
Наше особое предложение – Квартира B2: Двухкомнатная квартира площадью 118,51 м²
Квартира имеет общую чистую площадь 67,75 м² + 50,76 м² зеленой зоны.
Всего в 300 метрах от Адриатического моря, в самом сердце Доброты, новый жилой комплекс предлагает...
Amfora Real Estate
300 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
65 м232
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 65 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Объект расположен в районе Афиона.
Mercury Group
300 000 €
Дом на Корфу, Греция
65 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 65 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Объект расположен в районе Афиона.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Медулине, Хорватия
70 м221
Продаем квартиру на 1 этаже многоквартирного дома в Медулине. Квартира состоит из прихожей, 2 спален, ванной комнаты, кухни с гостиной и террасы. Меблирована. Кондиционер.
Квартира ухоженная и регулярно поддерживается (новый электрокотел, новая антенная система, новая духовка и плита, новый телевизор, новые матрасы).
Парковка в собственности....
ALMA DOM
300 000 €
Вилла в Бургасе, Болгария
196 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем к продаже роскошный современный двухэтажный дом площадью 196 кв.м на этапе строительства с возможностью возведения бассейна, расположенный в 8 минутах езды на машине от г. Бургас, в 200 метрах от береговой линии.
Виллы расположены в уникальном месте, недалеко от моря, и являются полностью частными, с собственным придомовым...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
300 000 €
Дом в Тими, Кипр
130 м2332
Сдается дом с 3 спальнями в Timi, Paphos. Имеет просторную гостиную, кухню, три спальни и две ванных комнаты. Полностью меблирован и оборудован бытовой техникой и кондиционерами. Доступно парковочное место, красивый сад с террасами.
DOM Real Estate
300 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
124 м2222
Продается 2 спальная квартира в тихом районе Agia Fyla, Лимассол. В доме хорошая бытовая техника и мебель, веранда панорамным с видом на море и город, есть 2 парковочных места и кладовая комната. 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня совмещенная с гостиной. Продается с мебелью и бытовой техникой.
DOM Real Estate
300 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
175 м2222
Продается пентхаус с 2 спальнями в новом жилом комплексе в районе Pyla, Larnaca. Комплекс находится на завершающей стадии строительства и предлагает современное и комфортное жилье. Все квартиры в комплексе выполнены из материалов высокого качества, имеют продуманную и функциональную планировку. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место...
DOM Real Estate
300 000 €
Ферма в Анталии, Турция
4584 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сельскохозяйственный участок с выгодным расположением в Анталии, Коньяалты
Предлагаемая на продажу земля, предназначенная для занятий сельским хозяйством, расположена в районе Коньяалты, Анталия, в деревне Чагларджа. Для туристов Чагларджа интересна своими отелями-бунгало, загородными ресторанчиками, а по соседству – древним городом Требенна....
TEKCE
300 000 €
Квартира в Будве, Черногория
90 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Ищете уютное место для отдыха на побережье Адриатики? Тогда обратите внимание на этот светлый и просторный апартамент с одной спальней, расположенный в комплексе Belvedere в живописном посёлке Бечичи, в самом сердце Черногории.
Площадь апартамента составляет 90 м², и он включает в себя всё необходимое для комфортного проживания: уютную...
DOO "Monteonline"
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
67 м221
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 67 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Афинах, Греция
67 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 67 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
69 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже солнечная квартира с 2 спальнями в новом доме буквально в 50 метрах от пляжа. Расположение дома уникально — это 2 линия от моря, в нескольких шагах от дома имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, пекарня, длинная набережная и, самое главное, — один из лучших пляжей Тивата...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
