Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны
Марина Поповиду
С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.
А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.
Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.
Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.
Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?
Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.
В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.
Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.
Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.
Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.
Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.
На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований.
Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.
Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.
Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»
Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.
Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.
Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.
Вот что можно купить на Кипре сейчас
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Последняя квартира с видом на море !!!
Новый элитный комплекс в городе Пафос возле Молла Кинг Авеню в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5-6%
ПМЖ по ускоренной процедуре получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра при покупке недвижимости !
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта на Кипр от 4 дней, на ознакомление с объектами нашей строительной компании, подробнее по телефону. + 7 925 506 85 03 или + 357 99 199 652
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
300 000€ за апартамент с полной отделкой для получения ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ и всего 3 минуты пешком до моря, до песчаного оборудованного пляж, эвкалиптовая роща пляжа Дасуди !
Гермассоя самый лучший район в Лимасоле !
Он отличается особой элегантностью и подойдет покупателям, ищущим исключительное жилье в Лимассоле,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит 5-6%
ПМЖ гражданам России дают на Кипре по ускоренной программе ! Помогаем с открытием счёта и переводом денег на Кипр, для получения ПМЖ по ускоренной процедуре получения, ПМЖ Кипра дает возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
Проект расположен в тихом уголке туристической зоны Като Пафоса, всего в 150 м от песчаного пляжа...
Турецкая Алания
ВИЛЛА ДЛЯ ГРАЖДАНСТВА И ВНЖ
Цена - 300.000 евро
ПОТРЯСАЮЩАЯ 3-ЭТАЖНАЯ ВИЛЛА планировки 4+2 с 6 комнатами, 2 ванными комнатами, 2 кухнями, 1 большой террасой, 2 балконами, двумя комнатами с гардеробными, кондиционерами на каждом этаже. Имеется подвал и частный сад.
В КВАРТИРЕ ПОЛНОСТЬЮ НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА С ДЕЙСТВУЮЩЕЙ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Роскошная недвижимость с видом на море – ваш билет в Золотую визу
Просторные апартаменты в уникальном проекте, расположенном на берегу Средиземного моря, предлагают все условия для комфортной жизни и выгодного инвестирования.
Основные характеристики
Планировка: 2+2.
Общая площадь: 174 кв. м.
Жилая площадь: 120 кв. м.
Вид:...
İNEST HOMES
300 000 €
Квартира в Анталии, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ваш уголок у моря в Коньяалты: уютная квартира 2+1 в Алтынкуме!
Представляем двухкомнатную квартиру в престижном районе Алтынкум, Коньяалты, с продуманной планировкой 2+1 и площадью 65 кв.м. Всего в 400 метрах от моря! Это место, где можно наслаждаться морским бризом и красотой побережья каждый день.
Преимущества:
Уютный балкон, где можно...
İNEST HOMES
300 000 €
Дом в Созополе, Болгария
192 м243
#33651318
Предлагаем вашему вниманию уникальный таунхаус в одном из самых живописных районов Созополя – Буджака. Это место для тех, кто ищет умиротворение, комфорт и бесценные виды на море.
Дом расположен в приватном комплексе на 13 домов на земельном участке 1 га. На территории есть беседка-барбекю, большой бассейн с местами для отдыха,...
OAZIS REALTY
300 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
211 м2333
Продается квартира с большим садом на крыше в новом комплексе в Oroklini. Комплекс представляет собой 3 этажное жилое здание и предлагает 20 квартир. Все квартиры в комплексе выполнены из материалов высокого качества. Предлагаются продуманные, функциональные планировки, которые включают в себя уютные спальные комнаты, кухню-гостиную открытого...
DOM Real Estate
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
114 м2222
Этот роскошный закрытый жилой комплекс состоит из современных апартаментов и элегантных таунхаусов. Он расположен в самом центре Пафоса, недалеко от всех основных городских достопримечательностей и инфраструктуры, включая туристическую зону, гавань и средневековый замок, торговый центр Kings Avenue, частную клинику Iasis и множество местных...
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м2222
Этот эксклюзивный комплекс расположен в живописном пригороде Пафоса, районе Месоги, недалеко от Международной школы Пафоса и всей необходимой инфраструктуры. Отсюда несложно добраться до магазинов, супермаркетов, медицинских учреждений, ресторанов и кафе — все это находится в нескольких минутах ходьбы или в пределах короткой поездки на машине....
Cyprus Sotheby's International Realty
300 000 €
Земля в Вуле, Греция
547 м²
Продается земельный участок площадью 547 кв.м. в Афинах. На территории есть: колодец, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 165 кв.м. Имеет вид на море, на горы. Участок расположен в районе Вари – Миладеса.Размеры 12,5м х 44мКоличество сторон 2
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
83 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагaeтся к прoдаже готовaя квартиpa-пентxaуc c двумя cпaльнями и пpямым видoм нa море в живописнoм peгионе Тaтлыcу. Уникaльнoe раcпoложeниe и потряcaющий вид прямо из вашeгo дoма!
Пентхаус расположен в современном жилом комплексе, предлагающем потрясающие виды на Средиземное море и горы Кирении. Комплекс окружен всей необходимой...
Частное лицо
300 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
278 м²
Продается земельный участок площадью 278 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 314 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
204 м2222
Продается квартира в новом проекте в районе Livadia, Larnaca. Комплекс состоит из 3х блоков и предлагает 1,2 и 3х спальные апартаменты. А так же пентхаусы с Roof Garden. Всего 2 минуты от пляжа. 10 минут до центра Ларнаки.
DOM Real Estate
300 000 €
Квартира на Кипре
170 м2223
Продаётся новый меблированный пентхаус, готовый к заселению, в тихом жилом районе Вергина Vergina, Ларнака. Современная планировка предлагает гостиную с кухней открытого плана, две уютные спальни с ванными комнатами, отдельная зона для стиральной и сушильной машин. На крыше - большая терасса с панорамным видом на город и возможностью установки...
DOM Real Estate
300 000 €
Квартира в Лакатамии, Кипр
171 м2333
Продаётся пентхаус в новом жилом здании в Никосии. Здание состоит из 3 этажей и предлагает 9 квартир с 1, 2 и 3 спальнями. В здании есть лифт. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место и кладовая комната.
DOM Real Estate
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
100 м2
Прайс-листКоммерческая, , 100m², €300,000
Шагните в мир возможностей с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Это помещение площадью 100 м2, идеально расположенное на оживленном шоссе D 400, предлагает беспрецедентный доступ и видимость, что делает его идеальным выбором для...
LUXURY ESTATE TURKEY
300 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
160 м2323
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 2+1 (Дуплекс), 160m², €300,000
Добро пожаловать в очаровательный район Кестель, Аланья, Турция, где вас с распростертыми объятиями ждет этот новый объект. Расположенный в живописном месте, Кестель предлагает идеальное сочетание спокойствия и удобства. Благодаря своей пышной зелени, потрясающим видам и дружелюбному...
LUXURY ESTATE TURKEY
300 000 €
Вилла в Алании, Турция
160 м2542
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листВилла, 4+1, 160m², €300,000
Добро пожаловать в очаровательный район Каргыджак, расположенный в живописном прибрежном городе Аланья, Турция. Известный своими потрясающими пейзажами и безмятежной атмосферой, Каргыджак предлагает идеальное сочетание спокойствия и современных удобств. Этот оживленный район — скрытая жемчужина, которая...
За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.
Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.
Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).
Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.
Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.
Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.
Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
