a
Версия
для печати

Хочу «триста плюс». Что происходит на Кипре в сегменте недвижимости «под ПМЖ»

Инвестиционная программа, позволяющая получить постоянный вид на жительство на Кипре, пользуется огромным спросом – просто потому, что по-прежнему работает для заявителей из всех стран. Благодаря ей особый интерес вызывают новостройки дороже €300 тыс. Что могут предложить местные застройщики – комментирует руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду. 

Что изменилось на Кипре для желающих стать резидентами страны

Марина Поповиду
Марина Поповиду

С формальной точки зрения – ничего. Временный ВНЖ, который теоретически можно было получить, купив любую недвижимость, сейчас не выдают. При этом фактически его перестали выдавать ещё в пандемию – соответствующая госкомиссия, рассматривающая подобные заявки, не собиралась, по-моему, с 2019 года.

А вот схема оформления инвестиционного ПМЖ, оформляемого через покупку новой недвижимости на сумму от €300 тыс., активно действует. Реально это самый быстрый способ получить разрешение на постоянное проживание для себя и своей семьи – супругов и их родителей, несовершеннолетних детей, зависимых детей до 25 лет.

Конечно, в моменте происходит всякое. Консульства Кипра продолжают выдавать национальные визы, кроме того, на остров по-прежнему можно въехать с любым действующим шенгеном, а также визами Румынии, Хорватии и Болгарии. Но, например, в конце сентября резко выросли цены на авиабилеты.

Вообще спрос на переезд в последние недели бьёт все рекорды, поэтому и процедура оформления может занимать до четырёх месяцев – раньше можно было уложиться в два.

Означает ли это, что и требования к заявителям не поменялись?

Именно так. По-прежнему можно приобрести один или два новых объекта на сумму €300 тыс. без учёта НДС – он оплачивается отдельно.

В случае с покупателями из России актуальнее говорить даже не о новых, а о строящихся объектах (важно только, чтобы застройщик получил разрешение на строительство), поскольку в этом случае возможна оплата сделки по договору долевого участия. Такой платёж может пройти напрямую со счета в российском банке, не находящемся под санкциями.

Как только за недвижимость внесено хотя бы €200 тыс., договор на право собственности регистрируется в земельном реестре, а квартира или вилла закрепляются за покупателем, можно подавать документы на ПМЖ. По сути, покупка и получение резидентства идут параллельно.

Деньги за основного заявителя может внести другое лицо – например, близкий родственник. Главным условием для успешного перевода является подтверждение легального происхождения суммы.

Разумеется, она может быть переведена из банка любой страны: Казахстана, Таиланда, ОАЭ, европейских государств – главное, чтобы платёж шёл из-за пределов Кипра. Впрочем, и здесь есть нюанс: на Кипр плохо идут средства из турецких банков – из-за напряжённых отношений между странами.

Если средства переводятся из иностранного банка, покупатель должен показать всю цепочку. Объяснить, каким образом средства из России, Украины или Беларуси оказались на зарубежном счету.

На этом этапе надо быть готовым к придиркам со стороны банков. Их самих всё время проверяют на чистоту полученных средств. Поэтому большинство финансовых организаций предпочитают перестраховаться – и перегибают палку, предъявляя очень много требований. 

Предположим, что средства у заявителя появились в результате продажи какого-то имущества. Нужно учитывать временные рамки этой операции. Нельзя просто положить на счёт сумму, которая по договору купли-продажи появилась у вас несколько лет назад. Придётся объяснить, где средства ходили всё это время. А если они хранились в банковской ячейке – представить и договор на её аренду. Так что, хотя формально изменений немного, фактически процедура несколько усложнилась.

Впрочем, задача, как и всегда, выполняется привлечением профессионалов, которые предвосхищают большинство проблем и решают оставшиеся. Мы к вашим услугам.

Что предлагается сейчас за «€300 тыс. плюс»

Безусловно, появление конкретной отсечки сказалось на ценах. Они на Кипре и так растут последние год-два, но несильно. А вот объекты, стоившие €230–270 тыс., естественно, подгоняются под программу ПМЖ.

Хотя строящихся вариантов немного, они есть и в Пафосе, и в Ларнаке, и в Лимасоле. Просто надо понимать, что Лимасол – самый дорогой город и за те же деньги в нём вы получите меньше.

Сложно, практически невозможно найти объект, который будет сдан в ближайшие три-четыре месяца. Легче с предложениями на стадии котлована, когда до ввода в эксплуатацию остаётся больше года. С другой стороны, комплексы на пятеро – десятеро апартаментов раскупаются буквально за месяц после начала продаж. Так что решение надо принимать быстро.

Вот что можно купить на Кипре сейчас
Квартира за 301 500 евро в Хорватии
301 500 €
Квартира в Хорватии
88 м2 2 2
Новый жилой дом современной архитектуры в Штиняне! Новый жилой проект, расположенный в красивой части Штиняна. В непосредственной близости от места находится начальная школа, детский сад, аптека, городской пляж Хидробаза, а до центра Пулы всего 4 км. В квартирах будут установлены стеклянные ограждения, инверторные кондиционеры, полы с...
ALMA DOM
Апартаменты за 301 500 евро в Алании, Турция
301 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
81 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Предлагаем Вашему вниманию новый проект на этапе строительства. Жилой комплекс расположен в самом сердце Аланьи. Знаменитый пляж Клеопатры находится в нескольких минутах, кроме того, благодарю своему удачному расположению рядом с комплексом расположено множество различной городской инфраструктуры. Это отличное инвестиционное предложение, а...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Вилла за 300 193 евро в Таиланде
300 193 €
Вилла в Таиланде
278 м2 5 4 5
4-этажные виллы с 4 спальнями, 5 ванными комнатами, 2мя парковочными местами и бассейном на крыше в экологически чистой материковой среде с островным образом жизни. Все виллы полностью меблированы и оснащены бытовой техникой премиум-класса, цена 11999999 бат. При покупке виллы у вас есть два бонусных варианта – Tesla Model Y или элитная виза на...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 301 772 евро в Паттайе, Таиланд
301 772 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
89 м2 2 2
Просторная квартира 88.5 кв.м. с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Из окон открывается замечательный видна сад с тропической зеленью. Особенностью квартиры является высота потолка - 3.2 м, что значительно выше общепринятых стандартов. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Гостиная совмещена с кухонной зоной и столовой....
NF Group
Апартаменты за 300 373 евро в Дубае, ОАЭ
300 373 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 300 373 евро в Дубае, ОАЭ
300 373 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
181 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 300 376 евро в Дубае, ОАЭ
300 376 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Гoтoвая квартира с высокой гаpантиeй дохoдноcти ! Доход от apeнды 4000 $ в мecяц! Продаетcя квартирa 1 br в привлeкaтeльном пpoeкте Мarina Рinnасle! Koмплeкc нaxoдитcя в xopoшo развитом pайонe Дубaй Марина! Апaртаменты пoлнoстью мeблированы! Удобствa Мarinа Рinnасlе включают в себя: оборудованный фитнес-зал; отдельные мужские и женские...
Квартира за 300 376 евро в Дубае, ОАЭ
300 376 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая квартира с высокой гарантией доходности ! Доход от аренды 4000 $ в месяц! Продается квартира 1 br в привлекательном проекте Marina Pinnacle! Комплекс находится в хорошо развитом районе Дубай Марина! Апартаменты полностью меблированы! Удобства Marina Pinnacle включают в себя: оборудованный фитнес-зал; отдельные мужские и женские...
DDA Real Estate
Квартира за 301 800 евро в Будапеште, Венгрия
301 800 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м2 2 1 1
В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
Квартира за 300 380 евро в Дубае, ОАЭ
300 380 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в комплексе Azizi Park Avenue! Рентабельность инвестиций 6%! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Мы предоставим Вам каталог инвестора! Комплекс сдан! Квартира с кухонным гарнитуром и бытовой техникой! Этаж: 4 Инфраструктура: крытая парковка, детская игровая площадка, бассейн, терраса на крыше,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 300 384 евро в Дубае, ОАЭ
300 384 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Эксклюзив в Даунтаун Дубай! Ожидаемый ROI от 9%. Студия полностью меблирована. Все апартаменты уже распроданы, но у вас есть шанс для успешных инвестиций. Студия - самый востребованный формат апартаментов в Даунтауне. Вы сможете сдавать или перепродавать после сдачи. Рост стоимости недвижимости в этой локации в 2022-2023 годах - более 15%!...
Fidu Properties
Апартаменты за 300 385 евро в Дубае, ОАЭ
300 385 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Hills Park является желанным местом для тех, кто ценит шикарную и современную и недвижимость, окруженную зелеными насаждениями, с хорошо развитой инфраструктурой. Hills Park расположенный в Dubai Hills Estate, одном из активно развивающихся районов Дубая. Жители могут пользоваться различными удобствами, в том числе бассейнами для взрослых и...
Al Hayat Almushreqa real estate
Вилла за 300 418 евро в Дубае, ОАЭ
300 418 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
113 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Наше агентство недвижимости представляет вашему вниманию таунхаус с двумя спальнями, расположенный в районе Dubailand города Дубай. Этот проект создан одним из крупнейших частных застройщиков ОАЭ - компанией Reportage Properties. Компания является одной из самых надежных в своей отрасли и специализируется на создании современных, инновационных и...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 300 557 евро в Дубае, ОАЭ
300 557 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 302 000 евро на Коста-Бланка, Испания
302 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
105 м2 3 3 2
Апартаменты на нижнем этаже в жилом комплексе Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, частный сад 86 м2. Общая площадь 105 м2. В комплексе есть бассейн для взрослых и детей, зеленые зоны, подземный паркинг. Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 302 000 евро на Коста-Бланка, Испания
302 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
105 м2 3 3 2
Апартаменты Первый этаж в жилом комплексе Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 40 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей, зеленые зоны и подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир, высоким...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 302 000 евро в Кушадасы, Турция
302 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
190 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с прямым видом на море в Кушадасы, Айдын Квартиры с видом на Эгейское море расположены в Кушадасы на скалистой площадке на высоте 100 м над уровнем моря. Кушадасы – важный курортный и туристический регион Турции с прекрасными песчаными пляжами, чистым горным и лесным воздухом. Квартиры в Айдыне, Кушадасы, расположены в 50 м от...
TEKCE
Квартира за 302 000 евро в Пафосе, Кипр
302 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
65 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в наш изысканный комплекс, вершину роскошной городской жизни. Насладитесь роскошной квартирой с нашей эксклюзивной коллекцией из 15 квартир. стильные и комфортабельные апартаменты в самом центре Пафоса. Центральные апартаменты с их превосходным расположением находятся всего в нескольких шагах от центр города и Американский...
Mercury Group
Апартаменты за 302 000 евро в Анталии, Турция
302 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
150 м2 4 3 2
Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Properhome
Квартира за 302 000 евро в Пафосе, Кипр
302 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
65 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в наш изысканный комплекс, вершину роскошной городской жизни. Насладитесь роскошной квартирой с нашей эксклюзивной коллекцией из 15 квартир. стильные и комфортабельные апартаменты в самом центре Пафоса. Центральные апартаменты с их превосходным расположением находятся всего в нескольких шагах от центр города и Американский...
Mercury Group

За €300 тыс. с небольшим сегодня можно купить апартаменты площадью 75–80 кв. м (около €4 тыс. за кв. м) в небольшом доме примерно в километре от моря. Например, на окраине Пафоса. Это не будет «крутой» проект, из инфраструктуры можно рассчитывать только на бассейн. Ну может, ещё на собственную кладовку вне квартиры.

Хотите вариант с тренажёрным залом и ресепшеном – ориентируйтесь на минимальную сумму в €5,5–6 тыс. за кв. м. Виллы в стадии строительства – это уже €450–500 тыс. и больше. Самый понятный вариант собственного дома – в комплексе, где ваше жильё будет качественным, но не эксклюзивным. Такие варианты есть в окрестностях Пафоса или Ларнаки. Как правило, это предложения не далее чем в десяти минутах на автомобиле от города. О близости инфраструктуры, школ, магазинов можно не беспокоиться: Кипр не настолько большой.

Читайте также: Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Что ещё важно помнить

Кипрский ПМЖ не даёт права на работу (вы можете только открыть свой бизнес). Поэтому, помимо покупки жилья, необходимо показать документы, подтверждающие стабильный доход главного заявителя в размере €35 тыс. в год (плюс по €8 тыс. на каждого зависимого члена семьи).

Список документов для ПМЖ вполне адекватен – в нём никаких «сложных бумаг». Если переводы документов заявитель делает на родине, надо будет оформить апостиль. Если перевод готовится на Кипре, то апостиль не нужен.

Готовить документы можно дистанционно, однако визит (хотя бы на один день) потребуется для сдачи биометрических данных.

Карты ПМЖ может забрать доверенное лицо и переслать их по почте или передать лично в момент следующего визита.

Срок действия постоянного вида на жительство не ограничен. Единственным условием является обязательное посещение страны хотя бы один раз в два года. Иначе ПМЖ могут аннулировать.

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы

Офис N1, ул.Апостолу Павлу 100, Като Пафос, Кипр

http://www.antariahomes.com/

[email protected]

+35726101382

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Иммиграция, Программы иммиграции

Читайте также

Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр ищет и радует иммигрантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где в мире жить дешевле всего и другие новости. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Северный Кипр: где покупать недвижимость? Обзор районов
Популярные и перспективные локации
Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Северный Кипр – 2023. Часть 2. Как происходит покупка недвижимости – главные вопросы
И нюансы, которые важно понимать перед сделкой

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 127
  • 20.02.2024
  • 288