Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

60 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Konia Aura — апартаменты с 1 спальней и 1 ванной с потрясающим видом на море Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни. Апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагают: Внутренняя площадь: 60 м²...

Antaria Homes Real Estate Ltd

375 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

113 м² 3 4

Объект под сдачу

Престижные виллы в уединённом районе Лимассола Откройте для себя коллекцию современных вилл, созданных для тех, кто мечтает жить в зелёном оазисе вдали от городской суеты. Здесь царят тишина, чистый воздух и атмосфера полной приватности. Каждая резиденция спроектирована с акцентом на комфорт и гармонию с природой: собственный бассейн,...

Antaria Homes Real Estate Ltd

294 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

92 м² 3 3

Объект под сдачу

Закрытый проект для ценителей природы и приватности Добро пожаловать в закрытый жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит природу, тишину и уединённый образ жизни. Просторные двухэтажные виллы идеально подходят для постоянного проживания вдали от городской суеты. Каждая резиденция располагает собственным садом, крытой парковкой и уютной...

Antaria Homes Real Estate Ltd

470 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

71 м² 2 1

Объект под сдачу

Жилой комплекс ELEMENTS — роскошная жизнь в центре Пафоса ELEMENTS расположен на территории Парка Красок — более 32 000 м² зелени, прогулочных и спортивных зон, включая ботанический сад, детские и спортивные площадки, скейт-парк, скалодром и выставочную зону. Это один из крупнейших парков Пафоса, создающий уникальную атмосферу...

Antaria Homes Real Estate Ltd

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

51 м² 1 1

Cirvis — эксклюзивный закрытый жилой комплекс в тихом прибрежном районе Нижней Хлораки, рядом с Гробницами Королей в Пафосе. Проект включает 18 современных квартир (10 односпальных и 8 двуспальных) в двух стильных корпусах. Комплекс отличается продуманной архитектурой, развитой инфраструктурой и удачным расположением — всего в...

Antaria Homes Real Estate Ltd

480 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 3

Объект под сдачу

Antaria Homes Real Estate Ltd

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 2

La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично сочетающий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. В составе проекта 16 резиденций: апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с внутренней площадью 75 м², крытой верандой 13 м² и общей площадью 88 м² — идеальное...

Antaria Homes Real Estate Ltd

315 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 2 2

Antaria Homes Real Estate Ltd

1 290 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

303 м² 3 3

Роскошная вилла в Тале — идеальный выбор для ценителей комфорта Эта престижная вилла расположена в живописном районе Тале, на холме, где царит атмосфера приватности и уединения. Объект сочетает современный дизайн, высококлассную отделку и продуманную функциональность, идеально подходя для покупателей, которые привыкли выбирать лучшее....

Antaria Homes Real Estate Ltd

5 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

503 м² 5 4

Объект под сдачу

Премиальная вилла в Кисонерге — всего в минуте от побережья Эта роскошная премиум-вилла расположена в одном из самых живописных районов Пафоса — Кисонерге, на высоте 200 метров над уровнем моря, где открываются невероятные панорамные виды и царит приятный прохладный бриз. На территории виллы предусмотрено всё для комфортной и...

Antaria Homes Real Estate Ltd

740 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3

Объект под сдачу

Роскошная резиденция в престижнейшем районе Пафоса Эта элегантная трёхспальная вилла расположена в одном из самых престижных и востребованных районов Пафоса — идеальное место для постоянного проживания. Резиденция сочетает продуманную архитектуру, приватность и комфорт, предлагая полноценный уровень жизни премиального класса. На...

Antaria Homes Real Estate Ltd

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Konia Aura — апартаменты с 3 спальнями и 2+1 ванными Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни. Апартаменты с 3 спальнями и 2+1 ванными комнатами предлагают: Внутренняя площадь: 95 м² Крытая...

Antaria Homes Real Estate Ltd

310 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

81 м² 2 2

La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично сочетающий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. В составе проекта 16 резиденций: апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с внутренней площадью 81 м², крытой верандой 13 м² и общей площадью 94 м² — идеальное...

Antaria Homes Real Estate Ltd

330 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

81 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Konia Aura — апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни. Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают: Внутренняя площадь: 81 м² Крытая...

Antaria Homes Real Estate Ltd

485 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

117 м² 3 3

Объект под сдачу

Современный комплекс вилл в Kissonerga, Пафос Asilema — это новый жилой комплекс элегантных вилл, расположенный в живописной деревне Kissonerga, всего в нескольких минутах от побережья Пафоса. Район отличается тишиной, обилием зелени и удобной близостью ко всей необходимой инфраструктуре: рядом находятся магазины, кафе, школы и...

Antaria Homes Real Estate Ltd

430 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

77 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Eniko Mare — современный жилой комплекс у моря в Киссонерге, всего в нескольких минутах от центра Пафоса. Название объединяет греческое «дом» и латинское «море», отражая концепцию проекта — комфортная жизнь у побережья, где гармонично сочетаются спокойствие прибрежной деревни и преимущества городской...

Antaria Homes Real Estate Ltd

320 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

81 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Konia Aura — апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными с потрясающим видом на море Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни. Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают: Внутренняя площадь: 81...

Antaria Homes Real Estate Ltd

275 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м² 1 1

Universal Ariad — современный жилой комплекс в престижном районе Universal в Пафосе, включающий 27 элегантных апартаментов на трёх этажах. Жителям доступны большой переливной бассейн, ландшафтные сады и уютный открытый снэк-бар. Комплекс расположен рядом с центром Пафоса, частной больницей Iasis, университетом Neapolis и набережной....

Antaria Homes Real Estate Ltd

210 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м² 1 1

La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, который гармонично сочетает прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. Среди 16 резиденций проекта представлены апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, предлагающие 50 м² внутренней площади, 13 м² крытой веранды и 63 м² общей площади...

Antaria Homes Real Estate Ltd

215 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

51 м² 1 1

La Bella — современный закрытый жилой комплекс всего в 2 км от моря, гармонично объединяющий прибрежное спокойствие и элегантный современный дизайн. Среди 16 резиденций проекта представлены апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, предлагающие 51 м² внутренней площади, 13 м² крытой веранды и 64 м² общей площади —...

Antaria Homes Real Estate Ltd

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы