Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

165 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях и USDT - ПМЖ ! Продажа напрямую от застройщика !!! Новые квартиры с одной или с двумя спальнями !!! Предлагаются на продажу новые двухкомнатные квартиры в готовом, построенном комплексе в городе Пафос. В хорошем районе Юниверсал в Като Пафос. До городского пляжа 500 метров, вся инфраструктура в пешей доступности,...

METR 777

218 149 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...

Leverage Investments

7 500 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

790 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 790 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат, одной кладовой. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного...

Mercury Group

2 600 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

430 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 430 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной гардеробной. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одной сауны, джакузи. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...

Mercury Group

558 800 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

224 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс апартаментов находится в Пафосе. Умело спланированные апартаменты оптимизируют жилое пространство и предлагают просторную гостиную открытой планировки и кухню. Большие раздвижные окна выходят на просторные веранды, окружающие жилую зону. Периферийные растения с богатой листвой окружают жилища зеленью, очищают воздух и охлаждают здание....

NF Group

165 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 2

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр

2028 м²

Недвижимость представляет собой четырехэтажное коммерческое здание в Строволосе. Он расположен на проспекте Аталассас, что обеспечивает отличную близость ко многим удобствам и общественным услугам в более широком районе. Здание занимает два участка и доступно с проспекта Аталассас и улицы Пентелис. Здание состоит из двух цокольных этажей,...

BLUE SKY HOUSES

503 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами: финишные отделки класса люкс, современный дизайн и комфорт, планировка открытого типа, прекрасно сочетающаяся с элегантным интерьером и позволяющая солнечному свету наполнять все жилое пространство. Полы с подогревом, итальянская кухонная мебель, высококачественная плитка на полу и стенах в...

Mercury Group

143 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем на Северном Кипре в Искеле Искеле находится в северо-восточной части развитого средиземноморского острова Кипр. В этом районе можно найти множество песчаных пляжей, современных жилых комплексов и двухуровневых вилл. Искеле, где солнце светит в течение 300 дней в году, расположен всего в нескольких минутах...

TEKCE

300 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Таунхаус с террасой на крыше с видом на море. Сдача в эксплуатацию лето 2024. Таунхаус с 2 спальнями в Героскипу. Пафос. До города и пляжей 5 мин на авто. • Легкодоступное парковочное место с возможностью установки зарядного устройства для электронного автомобиля. • Складское помещение на первом...

ABC CYPRUS HOMES

264 423 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

92 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Представляем трехкомнатные апартаменты площадью 92м² с просторной террасой 70м² и балконом 11м², открывающими великолепный вид на природу. Эти апартаменты находятся в городе Алсанджак, известном своей традиционной кипрской атмосферой, захватывающими пейзажами гор и моря, а также красивыми виллами и апартаментами. Расположенные на Северном Кипре,...

Leverage Investments

700 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

712 м²

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в одном из самых процветающих районов Ларнаки, предлагает исключительные условия для жизни с удобным и быстрым доступом ко всей инфраструктуре и потрясающим песчаным пляжам. Проект состоит из пяти современных многоквартирных домов, в которых представлены комфортабельные двух- и трехспальные...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

90 м² 3 2 1

Что вы получаете: Апартаменты с просторными планировками в районе Енибоазичи. О строительстве: Строительство ведется надежным застройщиком с безупречной репутацией и высоким качеством строительства. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на июнь 2026 года. При покупке есть возможность воспользоваться гибкой системой оплаты – 35 %...

Uptrend homes

420 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Впечатляющий трехэтажный проект с современным дизайном с чистыми, плавными линиями и яркими деталями, которые гармонично сочетаются с минималистичным дизайном фасада, добавляя привлекательную отделку к уже невероятному дизайну. Каждая квартира предлагает частное и крытое парковочное место и была тщательно спроектирована, чтобы без усилий...

Mercury Group

418 000 €

Дом в Тремитусе, Кипр

152 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

2 виллы, доступные для продажи (без НДС) в Тремитуса, полностью меблированные, оборудованные и сдаваемые в аренду. Проект был тщательно спроектирован, чтобы не нарушить внешний вид, атмосферу и эксклюзивность проекта. Просторные территории, ландшафтные сады, частные бассейны и выделенные парковочные места — вот лишь некоторые из особенностей,...

MySpace Real Estate

210 000 €

Апартаменты в Арадипу, Кипр

110 м² 2 2 2

Расположенный в районе Арадиппу в Ларнаке, недалеко от Ливадии, этот новый проект предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. С зеленым парком рядом с участком и пляжем всего в 2 км, он обеспечивает спокойную среду проживания. Основные характеристики: Просторные апартаменты: 3-этажное здание состоит из 1-, 2- и 3-комнатных апартаментов,...

MySpace Real Estate

209 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

86 м² 2 2 2

Расположенный в живописном городе Паралимни, в окружении потрясающих пляжей и богатой культурной истории, этот новый проект предлагает просторные и современные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Каждая единица может похвастаться высококачественной отделкой и материалами, с продуманной планировкой. Наслаждайтесь большим крытым балконом, некоторые...

MySpace Real Estate

245 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2 2

Жилой комплекс в Ливадии, Ларнака. Расположенный на нетронутом участке площадью 3329 м², этот дальновидный проект включает в себя генеральный план, который искусно включает пять многоквартирных домов, расположенных в линейном порядке. Используя промежуточные пространства, мы тщательно спроектировали яркие игровые площадки, спокойные зоны отдыха,...

DOM Real Estate

532 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

165 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот проект, расположенный в районе Полемидия в Лимассоле, предлагает современные апартаменты, идеально подходящих для комфортной жизни в городе. Комплекс находится в окружении всей необходимой инфраструктуры — школы, магазины, рестораны и другие объекты расположены в шаговой доступности или же на расстоянии короткой поездки на машине, что...

Cyprus Sotheby's International Realty

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы