Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

207 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Удобно расположенный в востребованном районе Пейя, этот прекрасно отремонтированный дом обеспечивает качество, комфорт и замечательную проходимость к киоскам, ресторанам, аптеке, пабам, автобусному маршруту и развлечениям. Этот дом недавно был обновлен и модернизирован, демонстрируя свежую внутреннюю и внешнюю краску, улучшенную новыми...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем очаровательное островное убежище, расположенное всего в двух минутах ходьбы от берега и в двух минутах езды от центра города. Этот уникальный объект был тщательно отремонтирован и преобразован в три уютных апартамента, выполненных с вниманием к деталям — идеально подходящих для краткосрочной аренды. Каждый апартамент обладает своим...

BLUE SKY HOUSES

479 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эти современные апартаменты предлагают утончённый уровень жизни в самом сердце района Айос Нектариос города Лимассол. Всего в 5 минутах ходьбы от проспекта Макариос, жильё обеспечивает лёгкий доступ к магазинам, ресторанам и всей яркой городской жизни. Апартаменты расположены в эксклюзивном малоэтажном здании с ограниченным количеством...

BLUE SKY HOUSES

78 300 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...

Leverage Investments

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современная 3-спальная квартира является частью нового жилого комплекса в районе Меса Гейтония, Лимассол. Квартира спроектирована с высокой энергоэффективностью класса A+, включает подготовку для установки кондиционеров, электрического отопления и электрических жалюзи в спальнях, а также оснащена двухкамерными стеклопакетами. В квартире...

BLUE SKY HOUSES

4 000 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

530 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 4 спальный пентхаус в роскошном комплексе. Проект состоит из двухуровневых квартир и пентхаусов, которые поднимаются до 82 м высоты Башня А и 70 м высоты - Башня B, откуда открывается захватывающий вид на море, дизайн, удобное расположение всего в 100 метрах от моря для тех, кто ищет индивидуальность в своем роде. Услуги и...

Mercury Group

590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающй жилой комплекс класса люкс расположен в престижном туристическом районе Лимассола, всего в нескольких шагах от пляжа. Проект предлагает спокойствие и легкий доступ к местным достопримечательностям, ресторанам и развлечениям. Район известен своей безопасностью, очарованием и гостеприимной атмосферой, что делает его идеальным местом для...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

56 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект с продуманным дизайном, расположенный на трёх этажах, предлагает выбор квартир с одной или двумя спальнями. Каждая квартира сочетает в себе современный стиль и элегантность, обеспечивая максимальный комфорт и рациональное использование пространства. Проект гармонично интегрирован с зелёной зоной на северо-западе и включает в себя красиво...

BLUE SKY HOUSES

405 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

96 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный жилой проект расположен в одном из самых привлекательных районов Пафоса — всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Венеры и буквально в паре шагов от престижной британской частной школы. Комплекс объединяет 29 резиденций: стильные студии, элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные таунхаусы. Каждое...

Cyprus Sotheby's International Realty

445 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

198 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

248 242 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

79 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 79 м² в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в очень красивом месте, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. Удачное расположение, всего в минуте ходьбы от главной дороги, соединяющей Кирению и Никосию. Стильный архитектурный дизайн. Высокое качество строительства и...

Leverage Investments

760 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

170 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

298 500 €

Апартаменты в Беллапаисе, Кипр

120 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Прекрасный вид на горы и море Откырытый бассейн Солнечные батареи для нагрева воды Кухня со встроенной мебелью высокого качества Контроль расхода воды через систему smart-card Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадии в Ларнаке, Кипр. Всего в 300 метрах от моря комплекс состоит из двух трёхэтажных блоков с выбором квартир с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 52 до 112 квадратных метров. Проект разработан с акцентом на просторные и современные жилые...

BLUE SKY HOUSES

3 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

5 5

ВНЖ при покупке

Роскошь жизни с этой удивительной современной виллой, расположенной в престижном комплексе Sea Caves на потрясающем западном побережье Кипра. Этот эксклюзивный проект предлагает выбор тщательно спроектированных вилл с 3, 4 и 5 спальнями, выполненных в современном стиле с непревзойденной отделкой и завораживающими видами на Средиземное море. При...

BLUE SKY HOUSES

215 264 €

Апартаменты на Карпасе, Кипр

81 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...

Leverage Investments

640 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

7913 м²

Расположенный в непосредственной близости от кристально чистых вод пляжа Мандрия, объект представляет собой огромный участок земли общей площадью 7,913 м², где вы сможете насладиться спокойствием и великолепным видом на море. Отель находится в нескольких минутах от ряда местных удобств и услуг, деревни Мандрия, Куклия и города Пафос. Актив имеет...

BLUE SKY HOUSES

245 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2

Гармоничное сочетание современной роскоши и древнего вдохновения гордо расположено в самом сердце Ларнаки, Кипр. Комплекс безупречно объединяет комфорт, элегантность и спокойствие. В продаже представлены квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, каждая из которых является воплощением современного образа жизни. В дополнение ко всему, каждая резиденция...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

3065 м²

Туристическое поле в Перволии, Ларнака Площадь поля: 3065 кв.м Зона: T2a Плотность застройки: 45% Покрытие участка: 20% Максимальное количество этажей: 3 Максимальная высота: 13,1 м

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

529 м²

РАЙОН: ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 529 кв.м ОБЩИНА/СООБЩЕСТВО: ДИМОС ПАФОУ ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА: Κα3 ПРОЦЕНТ ЗАСТРОЙКИ: 100% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 1.4 ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: 0.5 ЭТАЖНОСТЬ: 3 ВЫСОТА (метры): 13.5

BLUE SKY HOUSES

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы