a
Версия
для печати

Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

  • 1825
Два года назад кипрский рынок довольно быстро «переварил» закрытие паспортной программы, а затем относительно легко справился с последствиями пандемии. Из-за конфликта на Украине перед риелторами появились другие вызовы. О происходящем на острове – возможностях и предложениях – руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Марина Поповиду
Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры! 

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс. 

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.  

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года. 

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.  

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Апартаменты за 255 000 евро в Пафосе, Кипр
255 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
68 м2 1 1 1
Проект, достойный внимания самых взыскательных покупателей, предлагает коллекцию роскошных апартаментов, расположенных в двух элегантных зданиях в живописном прибрежном районе Киссонерга, близ Пафоса. Этот комплекс сочетает в себе современный дизайн, высокий уровень комфорта и исключительное расположение всего в нескольких минутах от моря....
Cyprus Sotheby's International Realty
Дом за 625 000 евро в Лимасоле, Кипр
625 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
180 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 180 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление....
Mercury Group
Квартира за 1 700 000 евро в Пафосе, Кипр
1 700 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
328 м2 4 4 5
ВНЖ при покупке
Люксовый комплекс расположен в престижном районе поселка Пейя. Соседство с природным заповедником позволяет наслаждаться великолепными видами. Каждую виллу окружает собственный каскадный сад, где прекрасные фруктовые деревья и благоухающие травы создают неповторимую атмосферу уюта и покоя. Расположение проекта по соседству с национальным...
Cyprus Sotheby's International Realty
Вилла за 2 100 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 100 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
223 м2 2 4
ВНЖ при покупке
Cyprino
Апартаменты за 299 000 евро в Лимасоле, Кипр
299 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2 1 1 1
Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 1 100 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
170 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Новый проект представляет собой потрясающий частный комплекс апартаментов, предлагающий современную и поистине роскошную обстановку в самом сердце Лимассола. Расположенный в районе Агиос Афанасиос, этот современный комплекс органично вплетается в динамичный поток оживленного городского центра, и в то же время предлагает приватность и спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 540 000 евро в Лимасоле, Кипр
540 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
70 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Архитектура квартир этого блока вдохновлена средиземноморской атмосферой, которая органично сочетается с естественной красотой береговой линии. Блок состоит из одиннадцати больших просторных квартир с роскошными гостиными и столовыми. В каждой квартире использованы лучшие высококачественные материалы и выполнена отделка по высоким стандартам,...
NF Group
Квартира за 820 000 евро в Лимасоле, Кипр
820 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
136 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс, предлагающий не что иное, как роскошь и элегантность, созданный удовлетворить все ваши ожидания. Все апартаменты и пентхаусы тщательно продуманы до мельчайших деталей для создания роскошного образа жизни. Окруженный вечерними огнями Лимасола и потрясающим горизонтом, расположение создает изысканную атмосферу, определяющую...
NF Group
Дом за 816 000 евро в Пафосе, Кипр
816 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
301 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 301 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1267 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
Апартаменты за 310 000 евро в Лимасоле, Кипр
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Эти современные апартаменты предлагают утончённый уровень жизни в самом сердце района Айос Нектариос города Лимассол. Всего в 5 минутах ходьбы от проспекта Макариос, жильё обеспечивает лёгкий доступ к магазинам, ресторанам и всей яркой городской жизни. Апартаменты расположены в эксклюзивном малоэтажном здании с ограниченным количеством...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 960 000 евро в Лимасоле, Кипр
960 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
156 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Долгожданный и яркий урбанистический проект расположен в самом сердце Лимассола, где семьи смогут найти свой дом, а профессионалы — идеальное рабочее пространство. Современный жилой и коммерческий комплекс спроектирован с акцентом на инновации, развитие и высокое качество жизни. Срок сдачи — март 2028 года.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 1 340 000 евро в Гермасойе, Кипр
1 340 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
380 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Все апартаменты предлагают захватывающий панорамный вид на горы и город. Продуманные и четко спроектированные, они являются воплощением стиля и обеспечивают идеальный комфорт. Жильцы будут наслаждаться простором роскошных помещений с окнами от пола до потолка, позволяющими естественному свету заполнять пространство, создавая ощущение свободы....
MySpace Real Estate
Апартаменты за 280 000 евро в Гермасойе, Кипр
280 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
63 м2 1 1 1
Эти апартаменты с 1 спальней в районе Потамос Гермасойяс, Лимассол, отличаются высокими потолками 2,9 м, инженерными полами, итальянской керамической плиткой и свежей покраской, что усиливает ощущение простора и роскоши. В этих апартаментах жильцы смогут насладиться природой благодаря зеленым зонам на каждом этаже здания. Для удобства гостей на...
MySpace Real Estate
Таунхаус за 365 000 евро в Пафосе, Кипр
365 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ. по ускоренной схеме. Новый 3 спальный Угловой таунхаус с видом на море. Построенный таунхаус с 3 спальнями и террасой на крыше с видом на море в Героскипу, Пафос. Расположен в 2 мин езды до города, в 5 мин до пляжей. Первый этаж- • Отдельное парковочное место с возможными опциями: беседка, зарядное устройство для электромобиля и т. д....
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 220 000 евро в Пафосе, Кипр
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
51 м2
Современный жилой комплекс с уникальным архитектурным решением расположен в самом центре города с легким доступом ко всем удобствам: туристическому рынку, городской площади, учебным заведениям, медицинским учреждениям, аптекам, магазинам, супермаркетам, 5 минут на автомобиле до моря. Здание в стиле модерн располагается в красивом жилом районе и...
NF Group
Апартаменты за 227 272 евро в Кирении, Кипр
227 272 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
65 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты 1+1 Loft в современном комплексе в Кирении предлагают комфортную жизнь всего в 100 метрах от пляжа Кервансарай. Комплекс включает 8 блоков и 88 резиденций, а его инфраструктура обеспечивает всё необходимое для удобства и отдыха: фитнес-зал, сауну, паровую комнату, кафе-снэк-бар и подземный паркинг. Территория находится под...
Leverage Investments
Дом за 4 500 000 евро в Агиос Тихоне, Кипр
4 500 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
873 м2 7 7 7
ВНЖ при покупке
Здоровый образ жизни в гармонии с природой. Эти виллы расположены на самой высокой точке самого высокого холма в Агиос Тихонас и предлагают захватывающий вид на всю территорию. Вид на море простирается настолько далеко, насколько хватает глаз. Совершенно уникальная особенность этого места – полная тишина и защищенность от шума шоссе. Задача...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 250 000 евро , Кипр
250 000 €
Апартаменты , Кипр
79 м2 2 2 1
Красивые апартаменты с 2 спальнями в районе Universal, Пафос Добро пожаловать в идеальное место для отдыха в Paradise Gardens, востребованном комплексе в районе Universal в Пафосе! Эти светлые и просторные апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой расположены в одном из самых привлекательных районов Пафоса, предлагая идеальное сочетание...
MySpace Real Estate
Квартира за 595 000 евро в Пафосе, Кипр
595 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
153 м2 3 3 2
Удалённая сделка
Эти роскошные 3-х спальные апартаменты-пентхаус могут похвастаться большой зоной отдыха на открытом воздухе и площадкой для барбекю, а также частным садом на террасе и частным бассейном с панорамным видом на море и горы. Это часть элитного многоквартирного дома, состоящего из пяти элитных квартир, расположенных в отличном месте Universal, что...
Foutina
Пентхаус за 650 000 евро в Ларнаке, Кипр
650 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
175 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Потрясающий пентхаус с 4 спальнями в Ларнаке, расположенный в оживленном районе Маккензи, предлагает роскошную и просторную жизнь с захватывающим видом на Средиземное море. Этот изысканный пентхаус может похвастаться множеством функций и удобств, которые делают его поистине исключительным местом проживания. При входе вы попадете в просторное и...
Foutina

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%? 

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы

Офис N1, ул. Апостолу Павлу, 100, Като Пафос, Кипр

http://www.antariahomes.com/

info@antariahomes.com

+357 26 101 382

Фото: unsplash.com (Hert Niks)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Недвижимость, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50440

Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Страна теплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой

  • 15.07.2025
  • 23354