Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

300 000 €

Апартаменты в Пареклисии, Кипр

104 м² 2 2 2

Это будет проект, состоящий из 3 новых зданий, расположенных в жилом и удобном районе Пареклисия, Лимассол! Состоит из 1, 2 и 3-спальных квартир и стратегически расположен всего в 3 минутах от шоссе и в 6 минутах от пляжа. Подробности проекта: Тихий и жилой район 3 здания 1, 2 и 3-спальные квартиры Пентхаусы с террасами на крыше 3 минуты от...

MySpace Real Estate

3 394 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

318 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продаются элитные апартаменты в самом сердце туристической набережной Лимассола, районе Agios Tychonas. Проект уютно соседствует с лучшими отелями острова, дизайнерскими бутиками, известными кафе, ресторанами, супермаркетами, а также, лучшими пристанями для яхт.Захватывающие виды на Cредиземное море с частных веранд. Высококачественные материалы...

DOM Real Estate

425 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Уютный отдельно стоящий дом с 2 спальнями расположен в живописной деревне Писсури, Лимассол. Отремонтированный в 2020 году, очаровательный дом может похвастаться совершенно новыми функциями, включая напольное покрытие, электрические системы, сантехнику, кондиционер, отопление в ванной комнате, а также новый бассейн и насос для бассейна. Дом...

BLUE SKY HOUSES

210 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

768 м²

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

58 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

315 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

135 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в уникальном жилом комплексе с бассейном в Larnaca, Meneou. Комплекс предлагает первоклассную инфраструктуру: спа-салон, фитнес-клуб, бизнес-лаундж зону, 4 бассейна с захватывающими панорамными видами, пространства для пилатеса и йоги, салоны красоты, супермаркет, площадки для баскетбола и паддл-тенниса, детские игровые зоны,...

DOM Real Estate

2 350 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

262 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Элегантность и безмятежность побережья Расположенный в тихом прибрежном городе Протарас, этот исключительный жилой проект предлагает гармоничное сочетание современной архитектуры и природной красоты. Расположенные всего в нескольких шагах от нетронутого частного пляжа, эти роскошные виллы спроектированы так, чтобы обеспечить спокойный образ...

MySpace Real Estate

220 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в шаговой доступности пляжа и променада. Эта квартира расположена в тихом районе Като Пафоса , в одном из самых популярных районов Пафоса, недалеко от моря. Проект расположен в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, ресторанов, ночных клубов, банков, супермаркетов, университетов, школ и торгового центра Kings Avenue. В этом...

ABC CYPRUS HOMES

816 000 €

Дом в Пейе, Кипр

292 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продается совершенно новая роскошная вилла с 3 спальнями в районе Pegeia, Пафос. Если вы ищете недвижимость на продажу в Pegeia, то не смотрите дальше этого элитного комплекас вилл с 3, 4 и 5 спальнями на продажу. Комплекс находится недалеко от знаменитых пляжей Корал-Бэй, отмеченных голубым флагом, и живописных пейзажей национального парка...

DOM Real Estate

285 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Инвестиция. Высокий потенциал аренды. Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. 2 спальная Квартира в поселке для пенсионеров. Retirement Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью...

ABC CYPRUS HOMES

370 800 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

590 294 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

139 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 139 м² с собственным садом 90 м² находится в новом жилом комплексе, который расположен всего в километре от Средиземного моря и предлагает своим жителям комфортное проживание в окружении природы и современных удобств. Комплекс оснащен несколькими бассейнами, где можно проводить время с семьей и друзьями, а также вело и...

Leverage Investments

2 430 000 €

Апартаменты в Мутайяке, Кипр

156 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в превосходном прибрежном месте в восточной части Лимассола, он будет включать в себя 34-этажное роскошное высотное здание Tower, каждый из которых имеет просторную частную террасу с панорамным видом на море и живописное побережье Лимассола. Каждый вариант жилого помещения оснащен современной встроенной столярной мебелью и системой...

MySpace Real Estate

330 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

140 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся современная квартира в новом комплексе в прекрасном районе Livadia, Larnaca. Апартаменты олицетворяют современность и комфорт, сочетая в себе высокое качество и стильный дизайн. Внутри вы найдете 2 просторные спальни, идеально подходящие для отдыха и релаксации и 2 элегантных ванных помещения. Кухня и сантехника дизайнерского уровня...

DOM Real Estate

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце оживленного центра Лимассола, жилой комплекс сочетает в себе современную роскошь и природную гармонию. Всего в 1 минуте от автомагистрали и рядом с церковью Агиос Георгиос Хавуза, он выгодно выделяется своим местоположением напротив живописной зеленой зоны. Элегантные квартиры редлагают панорамные виды на городской...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

182 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

В сердце живописной деревни Мони, неподалёку от Лимассола, вас ждет уникальный проект, созданный для тех, кто мечтает о гармонии современного комфорта и природной тишины. Здесь представлены дома с 2, 3 и 4 спальнями, каждая деталь которых продумана для вашего удобства и уюта. Собственный сад на крыше станет вашим личным оазисом для комфортного...

Cyprus Sotheby's International Realty

189 585 €

Квартира в Кирении, Кипр

55 м² 2 1 1

LM-1694b-1. Роскошные лофт-апартаменты с 1 спальней на стадии строительства, дома у бассейна, апартаменты с садом и пентхаусы + общие бассейны + пешая доступность до пляжа + план оплаты Это новый курортный проект, который будет построен известной строительной компанией, расположенной на восточном побережье Кирении между деревнями Эсентепе и...

Red Feniks North Cyprus

395 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

220 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Таунхаус включает в себя гостиную на первом этаже и кухню, разделенные коридором и гостевым туалетом, из кухни можно попасть на огороженный задний двор. Мраморная лестница ведет на второй этаж, где вы найдете 2 спальни с двуспальными кроватями по бокам, а также ванную комнату. Далее по мраморной лестнице вы попадаете на третий этаж с двумя...

BLUE SKY HOUSES

1 975 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

274 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 274 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 6B в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 3-комнатная вилла...

Mercury Group

333 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

63 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в развивающейся части района Гирне – в Эсентепе Эсентепе, расположенный на востоке Гирне, развитого города Кипра, в последние годы стал излюбленным местом иностранных инвесторов. В этом районе имеется множество привилегированных возможностей, таких как рестораны международной кухни, прибрежные пляжи, места для пикников, поля для гольфа...

TEKCE

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы