Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

137 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

На продажу : Городской дом - Пафос, Pegia Этот прекрасный таунхаус, расположенный в самом центре Пегии, может похвастаться просторной внешней гостиной, совмещенной с просторной внутренней гостиной и большим количеством места для хранения. полностью оборудованная и с крытой парковкой, написанной на титулах, это идеальная жилая недвижимость на...

METR 777

Цена по запросу

Апартаменты в Тсаде, Кипр

107 м²

ВНЖ при покупке

Russia Sotheby’s International Realty

2 700 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

127 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный комлпекс расположен в одном из фешенебельных районов Лимассола – Аматунда. Этот уникальный проект на первой береговой линии с великолепным видом на море , отражает самые последние архитектурные тенденции, эксклюзивный дизайн и непревзойденное проектирование. Особенное внимание уделено материалам отделки, которые представлены мрамором и...

NF Group

2 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Данный проект — это комплекс вилл спроектированных по специальному заказу на берегу лазурного побережья, ничего подобного больше нет ни на Кипре, ни в других странах Евросоюза. Это — сочетание комфорта одного из лучших пятизвездочных отелей Средиземноморья с удобством проживания в просторной вилле с вашим собственным интерьером,...

Foutina

550 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современное здание, состоящее из девяти квартир, расположено в одном из самых центральных и перспективных районов города Лимассол. Легкий доступ к автомагистрали, близость к медицинским учреждениям, школам, супермаркетам и другим удобствам несомненно делют данный проект идеальным для инвестиций. В нескольких минутах езды находятся пляжи,...

BLUE SKY HOUSES

2 515 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

52844 сот.

Продается земельный участок площадью 52844 кв.м. В Пафосе. Коэффициент застройки: 25% Земельный участок в Нео Хорье, с прекрасным видом на залив Полис.

Mercury Group

965 260 €

Вилла в Бахчели, Кипр

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию роскошную двухэтажную виллу с 4 спальнями, расположенные в эко-велнес-проекте. Каждая вилла построена на участке земли 410м2. Собственная площадь 280м2. Планировка включает гостинную с кухней американского плана, 4 , безупречно спроектированные отдельных спальни,3 совмещенных санузла, дополнительный гостевой туалет и...

Alanya Property Sales

905 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

320 м² 5 4 4

Удалённая сделка

Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...

Foutina

280 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1

Комплекс представляет собой впечатляющую коллекцию апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также великолепными пентхаусами с четырьмя спальнями. Благодаря архитектурным решениям комплекс тщательно спроектирован для создания безопасного закрытого сообщества, в котором людям приятно собираться вместе, сохраняя приятные воспоминания. Жизнь...

NF Group

295 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

115 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

600 м²

Жилая земля площадью 600 кв.м. продается в районе Ороклини, Ларнака. Основные характеристики: Зона планирования – Η3 Процент затронутых территорий - 60% Площадь покрытия – 35% Этажность - 2 Высота – 8,3

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жемчужина в короне процветающего района Меса Гейтония прекрасно сочетает в себе традиционные здания и современную жизнь. Эти роскошные апартаменты, расположенные в двух шагах от центра Лимассола и его прибрежных побережий, представляют собой самое лучшее в современной жизни. Вдохновленный дизайн, выполненный на самом высоком уровне, этот проект...

Mercury Group

410 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Объект представляет собой современное жилое здание на стадии строительства, расположенное в популярном и удобном районе Лимассола, Неаполис. Светлые и просторные помещения имеют отделку из качественных материалов и последних тенденций в дизайне. В пешей доступности находятся песчаные пляжи, супермаркеты, медицинские офисы, рестораны, пекарени и...

BLUE SKY HOUSES

352 000 €

Квартира в Бахчели, Кипр

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем квартиру 2+1, общей площадью 70 м2 в строящемся комплексе Бахчели. Квартира с террасой на крыше от куда вы сможете любоваться завораживающими видами моря и природы, так же имеется собственный паркинг. Жилой комплекс находятся в 500 метрах от моря. Комплекс с собственным пляжем, бассейнами, зонами отдыха и СПА зонами не оставит вас...

Liga Real Estate

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

205 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Роскошная приватная вилла на большом участке 17 соток в пригороде Пафосе. Это ваш шанс стать владельцем роскошного поместья в самом сердце Пейи, в 5 мин езды до песчаных пляжей курорта Корал Бей и инфраструктуры. Престижная и роскошная роскошная резиденция площадью 1645 кв. м в Пейе — идеальный дом для тех, кто...

ABC CYPRUS HOMES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

265 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы напрямую от одного из лучших застройщиков на Кипре. Проект премиум-класса Elite Residences Вдохновленный природной эстетикой побережья, закрытый жилой комплекс вилл с бассейнами и террасами на крыше Elite Residences является воплощением идеального места для елегантной жизни в гармонии с природой. Этот эксклюзивный охраняемый посёлок...

Medousa Constructions Limited

122 942 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

82 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Район Лапта находится всего в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Этот район прославлен своей подлинной кипрской атмосферой, великолепными панорамными видами на горы и море, а также превосходными пляжами и ресторанами, лучшими на Северном Кипре. При входе в квартиру вас встречает прихожая с практичным шкафом для хранения одежды и...

Leverage Investments

1 250 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

289 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий новый проект из семи роскошных вилл расположен в Героскипу, прибрежном пригороде Пафоса, где в двух шагах от вас будут и пляж, и город со всей инфраструктурой. Каждый дом воплощает в себе философию современного дизайна, где форма следует за функцией. Ориентация, планировка и дизайн фасада – все гармонирует с окружающей чарующей...

Cyprus Sotheby's International Realty

317 941 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

122 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Этот проект, расположенный на склоне холма в новом и строящемся жилом районе Ларнаки, предлагает комбинацию квартир с 2 и 3 спальнями, размер которых значительно превышает средний размер других объектов недвижимости, предлагаемых в настоящее время в Ларнаке. Квартиры с двумя спальнями имеют 92 м2 чистой внутренней площади и 23 м2 веранды, в то...

Kotinos

380 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

160 м² 1

ВНЖ при покупке

Особенности проекта: Эта просторная вилла расположена в тихом районе деревни Эмба, которая предлагает множество удобств и услуг. Он находится всего в 7 минутах езды от города Пафос, откуда легко добраться до пляжей, супермаркетов, ресторанов, таверн, школ и т. Д. Характеристики недвижимости: На первом этаже виллы расположена просторная гостиная...

Mercury Group

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы