a
Версия
для печати

Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Два года назад кипрский рынок довольно быстро «переварил» закрытие паспортной программы, а затем относительно легко справился с последствиями пандемии. Из-за конфликта на Украине перед риелторами появились другие вызовы. О происходящем на острове – возможностях и предложениях – руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Марина Поповиду
Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры! 

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс. 

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.  

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года. 

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.  

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Вилла за 400 000 евро в Пафосе, Кипр
400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
145 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Этот престижный комплекс состоит всего из пяти двухэтажных вилл с отличным инвестиционным потенциалом. Комплекс расположен в одном из самых популярных мест в Пафосе, Тала. Данный проект восхищает беспрепятственным видом на море и горы, предлагая виллы с 3-4 спальнями, открытыми жилыми помещениями и расслабляющими террасами с видом на потрясающий...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 510 000 евро в Пафосе, Кипр
510 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
182 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Роскошный проект, расположенный в красивой деревне Киссонерга, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Уникальный ландшафт этого бывшего виноградника предлагает своим жителям захватывающий беспрепятственный вид на море из каждого уголка проекта. Проект состоит из бунгало и 2-этажных вилл, построенных на просторных участках с садом на крыше и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Квартира за 120 000 евро в Пафосе, Кипр
120 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
34 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Этот уникальный проект расположен в идеальном месте для аренды на время отпуска; в нескольких минутах ходьбы от всех местных достопримечательностей, пляжа, ресторанов и магазинов, а также гавани Пафоса, средневекового замка Пафоса и археологических памятников. Он расположен в южной части района, который является популярным жилым и туристическим...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 470 000 евро в Пафосе, Кипр
470 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Лофос считается самым элитным пригородом Пафоса и имеет лучший климат на Кипре с прохладным морским бризом и чистым свежим горным воздухом. Расположена всего в 7 минутах от центра Пафоса, гольф полей в Тсаде, пляжа и в 5 минутах от центра деревни, это идеальное место, для постоянного место-проживания. Эти потрясающие двух-и трехэтажные виллы...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Апартаменты за 290 000 евро в Пафосе, Кипр
290 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Уникальный проект, состоящий из 18 апартаментов , расположенный всего в 500 м. до моря предлагает 1,2-х и 3-х спальные апартаменты построенные с использованием современных технологий в строительстве и дизайне. Просторные апартаменты с жилой площадью от 55 кв.м. до 113 кв.м. удовлетворят требованиям самого взыскательного покупателя. На...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Квартира за 677 000 евро в Лимасоле, Кипр
677 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
114 м2 3 2 2
Современный комплекс предлагает беспрецедентный образ жизни для тех, кто ищет комфорт в современном закрытом комплексе. Проект расположен в одном из самых престижных туристических районов Лимассола, в пешей доступности от лазурных песчаных пляжей и знаменитого эвкалиптового парка Dassoudi. Спокойная атмосфера и приближенность ко всем удобствам...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Апартаменты за 590 000 евро в Пафосе, Кипр
590 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Albus Palace - уникальный комплекс, в 50 м. от моря, расположенный в созданной природой лагуне, где архитектурные линии моря, солнца и целебного морского воздуха создают исключительную терапию для души и тела. Альбус Palace, как настоящая птица счастья, которая даст Вам комфорт и умиротворение Жить в месте вдохновения и спокойствия считалось...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 2 810 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 810 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
614 м2 6 5 7
Эксклюзивный комплекс вилл расположенный в одном из лучших районов города Лимассол - Агиос Тихонас, который по праву называют районом богачей. Ультрасовременные резиденции, с эксклюзивным дизайном экстерьеров и интерьеров, которые изобилуют непревзойденной элегантностью, выгодно отличают этот проект, а лучшие современные строительные материалы и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 1 100 000 евро в Пафосе, Кипр
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
228 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Новый беспрецедентный комплекс у моря, окруженный прекрасным прибрежным заливом, в месте непревзойденной природной красоты, рядом с песчаными пляжами, в одном из самых идиллических мест Пафоса. Резиденция будет состоять из 47 роскошных современных вилл с 3, 4 и 5 спальнями, в которых уникальным образом сочетаются элементы традиционной...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 2 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
330 м2 6 5 4
Современная роскошная вилла с захватывающим дух видом на море, расположенная в приятном соседстве с красивыми виллами в одном из самых популярных жилых районов Лимассола - Агиос Афанасиос. Вилла удобно расположена близ новой частной школы Фоли, в 2 минутах езды от шоссе, связывающего все крупные города на острове, в 10 минутах езды от центра...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 3 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
3 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
594 м2 6 5 5
Великолепная современная вилла расположена в самом востребованном районе Лимассола - Потамос Гермасойя, в 250 метрах от берега Средиземного моря с песчаным пляжем и эвкалиптовым парком Дасуди. Спокойная атмосфера микрорайона сочетается с приближенностью ко всей городской инфраструктуре, что обеспечивает прекрасные условия как для отдыха, так и...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Апартаменты за 1 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Три впечатляющие башни , построенные прямо в сердце богатой набережной Лимассола. Идеальное место для хорошей жизни, усердной работы и хорошего отдыха.. Квартиры взыскательного вкуса с впечатляющими планировками и видом на море, круглосуточным консьержем, охраной и частной подземной парковкой. Современное офисное помещение с видом на море со...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 2 180 000 евро в Полисе, Кипр
2 180 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
258 м2 4 3 4
Проект вилл у моря расположен в прекрасном живописном месте Лачи Полис. Стиль этих просторных пляжных домов отражаются в открытой планировке, предлагая большую гибкость и завораживает вид создает среду феерическую для легкой, спокойной набережной жизни. Удобно расположены вблизи прекрасные рестораны, пристань для яхт, бутику и короткое...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 2 750 000 евро в Пейе, Кипр
2 750 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
440 м2 5 4 4
Эта роскошная вилла, расположена в престижном районе вблизи Морских пещер, в живописной местности, утопающей в цветах, подарит вам спокойствие и комфорт. Вилла строится на огромном участке площадью 300 квадратных метров. Из окон открывается потрясающий вид на Средиземное море! Современный дизайн виллы несомненно порадует вас. Крытая площадь 440...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Апартаменты за 531 000 евро в Лимасоле, Кипр
531 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Этот престижный комплекс располагается в тихом жилом районе в центре Лимассола и включает в себя двадцать три 1-, 2- и 3-х спальные квартиры и пентхаусы. Хорошо продуманный мастер план предлагает резидентам удобный доступ к внутренней инфраструктуре: общему бассейну, тренажерному залу и крытой парковке. Современная и элегантная архитектура,...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 4 700 000 евро в Пафосе, Кипр
4 700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
700 м2 8 6 8
Эта эксклюзивная вилла была построена в 2016 году и расположена на одной из самых высоких точек комплекса Афродайт Хилз, на Восточном плато. Вилла была построена в соответствии с очень высокими стандартами, с использованием очень высококачественных спецификаций, таких как изоляция - открытая система Baumit Austria, гидроизоляция Hidrostop...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Апартаменты за 900 000 евро в Лимасоле, Кипр
900 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый проект премиум-класса на набережной Лимассола. Это комплекс, который включает в себя торговые и офисные помещения на первом этаже, а также 12 этажей резиденций, в том числе пентхаус. Из всех апартаментов открывается панорамный вид на Средиземное море. Комплекс расположен напротив знаменитого песчаного пляжа Дасуди, отмеченного Голубым...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Вилла за 2 800 000 евро в Пафосе, Кипр
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
331 м2 5 3 3
Уникальный проект, первый и единственный в Пафосе курортный комплекс с высотными зданиями, расположенном на первой линии от моря на участке площадью 46.000 кв.м. Элегантный силуэт башен выделяется, не нарушая ландшафта, а возвышая его, придавая всему футуристический оттенок красоты. 20 вилл с собственными бассейнами, состоящих из 3, 4-х и 5-ти...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Апартаменты за 2 140 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 140 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
122 м2 3 2 2
Роскошные элитные апартаменты в 23-этажной башне с гостиничными удобствами. Проект расположен вдоль прибрежной дороги, в одном из самых престижных районов Лимассола. Это уникальное высотное здание состоит всего из 17 роскошных апартаментов и 5-ти этажного пентхауса. На уровне дороги имеется дорожка, ведущая к ресторану изысканной кухни,...
Antaria Homes Real Estate Ltd
Апартаменты за 1 280 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 280 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
163 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект на набережной, расположенный в новом центре Лимассола, в непосредственной близости от пристани для яхт, торговых центров и делового центра старого города. Разработанный Benoy, всемирно известными, отмеченными наградами архитекторами, данный проект будет состоять из впечатляющих апартаментов с 1, 2, 3, 4 и 5 спальнями и...
Antaria Homes Real Estate Ltd

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%? 

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы

Офис N1, ул. Апостолу Павлу, 100, Като Пафос, Кипр

https://www.antariahomes.com/

[email protected]

+357 26 101 382

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Hert Niks)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Недвижимость, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство

Читайте также

Декабрь-2021. Специальные предложения от First Class Homes на Кипре
…и специальная скидка на всё
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
Ключевые требования иммиграционных программ Кипра
Недвижимость Северного Кипра: россияне, украинцы и другие европейцы расхватывают всё
Ситуация примерно как в Турции
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?
Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Страна тёплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Земельные участки на Кипре Дома (виллы) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора
  • 913
Фокус на ПМЖ
Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
  • 958
Факты и немного эмоций