Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

6 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

503 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Cyprino

148 781 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

105 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатные апартаменты с террасой, общей площадью 105 м². Жилая площадь — 91 м², а просторная терраса в 14 м² станет идеальным местом для отдыха. Полностью меблированы и оснащены всей необходимой техникой, что позволяет сразу заселиться без дополнительных затрат. Комплекс расположен в живописном месте с потрясающим видом на море и горы. В...

Leverage Investments

3 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

644 м²

Проектвыполнен в архитектурном стиле Баухаус 50-х годов и представляет собой идеальную рабочую среду для любой креативной компании. Объект расположен в самом сердце Старого города — всего в 30 метрах от знаменитого отеля, в 50 метрах от улицы Анофисияс и в 100 метрах от набережной. Здание обладает отличной транспортной доступностью и находится...

BLUE SKY HOUSES

226 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

Новый район Марины расположен в самом сердце Ларнаки, в тихом жилом районе, ориентированном на семьи. Проект находится всего в 5 минутах езды от центра города и знаменитого пляжа Финникудес с пальмовой аллеей. Это самый быстрорастущий район Ларнаки, где ожидается развитие крупнейшей марины и порта на Кипре.

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

142 м² 2 2

Расположенный в быстро развивающемся жилом районе Арадиппу и с лёгким доступом к динамичному центру Ларнаки, этот комплекс задаёт новый стандарт современного жилья. В нём представлены ультрасовременные апартаменты с двумя и тремя спальнями в престижном месте, где инновационная архитектура органично сочетается с утончённой элегантностью....

BLUE SKY HOUSES

3 000 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

10476 м²

Жилой и туристический участок площадью 10 239 м² на продажу в районе Ниолимата, Хлоракас, Пафос. Участок находится в зоне планирования T2β с затронутым процентом 99%, плотностью застройки 45%, покрытием 20%, 3 этажами и максимальной высотой зданий 10 метров. Отличная возможность для жилой или туристической застройки в престижном районе, близко к...

BLUE SKY HOUSES

259 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 2

Современное здание с просторнымиквартирвми находитсяв центре Лимассола, всего в нескольких минутах от набережной и нового порта. В пешей доступности находятся школы, разнообразные коммерческие объекты, государственные учреждения, медицинские учреждения и многое другое.

BLUE SKY HOUSES

223 172 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажных блоков, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна, где вы можете наслаждаться отличным...

Leverage Investments

360 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

504 м²

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

Современное здание с просторнымиквартирами расположено в центре Лимассола, всего в нескольких минутах от набережной и нового порта. В пешей доступности находятся школы, различные предприятия, государственные учреждения, медицинские центры и многое другое. Сдача объекта — лето 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

397 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в Парадайз Гарденс вблизи моря. Эта уютная вилла с 3 спальнями расположена в престижном жилом районе Универсал — Като Пафос, всего в нескольких минутах ходьбы от муниципального песчаного пляжа, живописной гавани, торгового центра и всей инфраструктуры, включая рестораны и ночную жизнь. Объект входит в состав известного комплекса...

ABC CYPRUS HOMES

330 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1 1

Комплекс из 4-х блоков с апартаментами и 2-х коммерческих зданий с офисами и помещениями под магазины или рестораны. Расположение рядом с оживленным центром Лимасола. Количество юнитов в комплексе: 110 апартаментов с 1-3 спальнями, 10 студий, 12 офисов, 3 магазина В стоимость входит: крытые террасы, паркетные полы, ванные комнаты с мраморной...

Intermark Global

230 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

63 м² 1 1 1

Расположенный в тихом и живописном районе Ороклини, недалеко от пляжей, центра Ларнаки и основных автомагистралей, этот новый жилой комплекс создан для комфортной и современной жизни. Проект предлагает коллекцию стильных резиденций: от уютных квартир с одной спальней до просторных трёхспальных апартаментов и пентхаусов с удобной зоной барбекю и...

Cyprus Sotheby's International Realty

660 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 150 кв.м В Лимассоле. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

Mercury Group

421 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

215 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр, с собственным бассейном Виллы расположены в районе Каршияка округа Гирне на Северном Кипре. Каршияка – небольшая деревня в Гирне, которая отличается красивым Средиземноморским побережьем и славится своей природной красотой и спокойной атмосферой. Здесь можно увидеть исторические...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможна оплата криптой. Новая 2 спальная смарт квартира в комплексе с бассейном в 5 мин езды до города и моря в Героскипу. До английских школ и аэропорта около 10 мин на авто. Комплекс состоит из 5 квартир с двумя спальнями и 1 квартиры с одной спальней. на трех этажах. Роскошные удобства включают скрытую...

ABC CYPRUS HOMES

500 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Изысканный пентхаус с тремя спальнями является частью эксклюзивного жилого комплекса, расположенного всего в нескольких минутах от центра Лимассола, в спокойном пригороде Полемидия. Комплекс состоит из четырёх элегантных зданий, в каждом из которых по девять квартир, что обеспечивает сочетание уединения и сообщества. Жители могут пользоваться...

BLUE SKY HOUSES

232 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1-спальная квартира в районе Мерсинес в Лимассоле. Рассрочка, Возможность оплаты криптой Расстояние до моря 4800 м. Потрясающий жилой комплекс, который предлагает вам лучшее из обоих миров: спокойствие природы и удобство городской жизни. Комплекс состоит из 4 многоквартирных домов с собственным уникальным дизайном и особенностями,...

ABC CYPRUS HOMES

140 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в 400 м от песчаного пляжа Венус и в шагах от супермаркета Лидл и автобусной остановки. Исключительные апартаменты расположены в районе Томбс оф Кингс в Пафосе, в нескольких минутах ходьбы от пляжа рядом с отелем Venus Beach. Из недвижимости открывается частичный вид на море. Удобное расположение рядом с супермаркетом Lidl, школой...

ABC CYPRUS HOMES

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы