Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора

Марина Поповиду

– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?

– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.

Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.

– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.

– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.

Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.

Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!

Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.

– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…

– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.

Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.

Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.

– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.

– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.

Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.

– Сегодня продолжается то же самое?

– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.

Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.

Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

269 447 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

133 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. Квартира ( 67 м²) с верхней террасой ( 58 м²) в элитном комплексе недалеко от моря. Комплекс будет построен в...

Leverage Investments

280 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

93 м² 2 2 3

Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом изысканном проекте, расположенном в Ливадии. Насладитесь захватывающими панорамными видами на море, не выходя из дома, дополненными очарованием мини-садовых участков, предлагающих безмятежный побег на природу. Каждая спальня, спроектированная как главная спальня, олицетворяет роскошь и релаксацию....

MySpace Real Estate

320 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Современная квартира с двумя спальнями, расположенная в районе Закаки города Лимассол, находятся рядом с торговым центром и казино. Жильё является частью недавно построенного жилого комплекса. Квартира располагаетпросторной гостиной открытой планировки, объединённой с кухней, что создаёт современную и комфортную атмосферу. В квартире...

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

176 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра ! Оплата в рублях или USDT !!! Пентхаус с 3 спальнями и террасой в новом жилом комплексе Трилогия в городе Лимассол в самом лучшем районе ! Общая площадь квартиры 176.50 м2 Гарантированное получение ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре получении за...

METR 777

390 000 €

Таунхаус в Тале, Кипр

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Возможна оплата криптовалютой. Новый готовый Таунхаус в построеном комплексе на холмах Пафоса. Таунхаус с 2 спальнями в Тале.+ НДС. Комплекс расположен на возвышенности в нескольких минутах ходьбы от живописной Тала на склоне холма. Отсюда вы можете по-настоящему насладиться захватывающим дух видом на горы и...

ABC CYPRUS HOMES

455 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

121 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот проект расположен в одном из самых элитных и престижных районов Ларнаки! В состав проекта войдут 3-комнатные квартиры и пентхаус с большой террасой на крыше! Всего в нескольких минутах от знаменитого пляжа Финикудес и вблизи общественных удобств, ресторанов и торговых центров, проект предложит своим жителям лучший уровень жизни! Эта...

BLUE SKY HOUSES

880 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

285 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 285 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, 2 санузлов. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость...

Mercury Group

215 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2 2

Этот исключительный проект расположен в одном из самых красивых районов Ларнаки и предлагает удобный доступ к шоссе, торговому центру Metropolis Mall и оживленному центру города. Проект представляет собой пятиэтажное здание с современными 2-спальными апартаментами, созданными для комфортного проживания. Квартиры отличаются продуманной...

Cyprus Sotheby's International Realty

312 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный у самого порога оживлённого центра Лимассола, проект предлагает идеальный баланс между доступностью и уединением как для жителей, так и для профессионалов. Продуманная планировка жилых пространств и современные удобства делают его не просто точкой назначения, а отправной точкой для жизни, полной комфорта, удобства и успеха. Проект...

BLUE SKY HOUSES

745 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

196 м² 3

ВНЖ при покупке

1) ОПИСАНИЕ: Расположен в районе Гермасойя в Лимассоле, одном из самых известных жилых районов, в нескольких минутах ходьбы от всей городской инфраструктуры и в 800 метрах от песчаного пляжа. Этот частный эксклюзивный жилой проект включает в себя 6 квартир с 1 и 2 спальнями с видом на море и общественный парк. 2) ЧТО ВКЛЮЧАЕТ: Одно парковочное...

Mercury Group

174 554 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

69 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторные 2-комнатные апартаменты loft 69 м² с высокими потолками 6 метров и собственным балконом. В квартире выполнен стандартный ремонт от застройщика, дополненный рядом приятных бонусов. Полы в санузлах оснащены системой подогрева, кухня премиум-класса, а так же дополнительным преимуществом является наличие индивидуального генератора на...

Leverage Investments

755 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...

ABC CYPRUS HOMES

711 000 €

Вилла в Чаталкое, Кипр

350 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь участка950м2 Камин в гостиной Кухня со встроенной мебелью высокого качества Спальни со встроенными шкафами Кладовая, прачечная, подвал Частный бассейн Автостоянка для 2 автомобилей Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное...

TOLERANCE

165 000 €

Апартаменты в Трахони, Кипр

61 м² 1 1 1

Жилые апартаменты в новом перспективном районе к югу от Трахони, который находится совсем рядом с аквапарком, будущим полем для гольфа Fassouri, казино, торговым центром, пляжем и многими другими удобствами! Проект расположен в юго-западной части Лимассола, недалеко от многих удобств и центра города, но в то же время в тихом и жилом районе. Фаза...

MySpace Real Estate

700 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

188 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту потрясающую коллекцию роскошных вилл в Ларнаке, расположенную в живописном районе Перволия, который славится своими великолепными песчаными пляжами и привлекает как гостей острова, так и местных жителей изысканным пляжным отдыхом и разнообразием водных видов спорта. Инфраструктура района прекрасно развита, в...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 680 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

322 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный коттеджный поселок расположен в престижном пригороде Пафоса, возле деревни Тсада, всего в 10 минутах езды от города и в 15 минутах от множества прекрасных пляжей. Вдохновением для всемирно известных архитекторов из Woods Bagot стала изящная мозаика окружающего пейзажа. Резиденции, на стиль которых оказали влияние черты архитектуры...

Cyprus Sotheby's International Realty

540 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В престижном районе Green Area, Гермасойя, расположен изысканный жилой проект, сочетающий архитектурную элегантность и высокий уровень комфорта. Комплекс состоит всего из шести апартаментов, предлагая уединённую атмосферу и идеальный баланс между городским удобством и прибрежной гармонией. Каждая резиденция продумана до мелочей: паркетные полы...

Cyprus Sotheby's International Realty

2 150 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

169 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новая панорамная квартира бизнесс класса расположена в самом космополитичном городе Кипра, Лимассоле. Знаковый проект, разработанный всемирно известными архитекторами находится всего в нескольких метрах от моря, городских удобств и услуг, а также с легким доступом к шоссе. Жилой проект располагает самыми современными удобствами и услугами,...

BLUE SKY HOUSES

235 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

57 м² 1 1

Выдающийся архитектурный проектсочетаетлучшее из двух миров: комфорт и элегантность, дополненные ненавязчивыми элементами минимализма. Всё характеристики воплощены в одном из наиболее изысканных проектов в районе Меса Гетония, Лимассол.

BLUE SKY HOUSES

287 019 €

Вилла в Кирении, Кипр

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаемая четырехкомнатная вилла площадью 140 м2 находится в комплексе, состоящем из подобных вилл, и расположена всего в 560 метрах от моря. Это прекрасное место для тех, кто ищет комфортное и стильное жилье недалеко от побережья. Вилла предлагает просторные помещения с большими окнами, которые позволяют естественному свету проникать...

Leverage Investments

– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?

– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.

Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.

– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?

– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.

Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?

Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы