Два года назад кипрский рынок довольно быстро «переварил» закрытие паспортной программы, а затем относительно легко справился с последствиями пандемии. Из-за конфликта на Украине перед риелторами появились другие вызовы. О происходящем на острове – возможностях и предложениях – руководитель компании Antaria Homes Марина Поповиду.
Марина Поповиду
– Марина, ещё недавно мы активно обсуждали коронавирус и его влияние на недвижимость. Можно ли сказать, что эта история уже в прошлом?
– Пожалуй, так. Поймала себя на мысли, что коронавирус – действительно забытая тема, мы о нём почти не говорим. Конечно, почти два года он влиял на происходящее, и последствия локдаунов ещё ощущаются. Но только первое время, а именно в начале весны 2020-го, мы не понимали, что происходит, – тогда было полное затишье. А дальше наоборот – рынок оживился.
Кипр был одной из первых стран, открывших, пусть и не полностью, границы. Уже тогда вырос спрос на ПМЖ: поначалу людей интересовала просто возможность приехать к морю и переживать пандемию здесь. В этот момент мы ощутили заметный рост спроса со всей Европы. Например, очень активизировались немцы. В прошлом году на Кипре были введены налоговые стимулы для руководителей и сотрудников иностранных компаний, переезжающих сюда. Это тоже повлияло на спрос.
– Последние отчёты действительно говорят о возросшей активности покупателей. Причём не только иностранцев.
– Верно, спрос вырос и на внутреннем рынке. Всё из-за низких ипотечных ставок для киприотов – от 1,9%. Условия оказались настолько выгодными, что многие даже не слишком обеспеченные люди постарались его не упустить. Знаю случаи, когда средства на первый взнос собирали большими семьями – все родственники участвовали.
Киприоты чаще всего интересуются жильём в Никосии. А, например, в Пафосе, как и раньше, более активны иностранцы – те, кто хочет в спокойное место на море. В этой части острова ведь не строят муравейники.
Цифры подтверждают действительно серьёзный рост числа сделок – почти в половину по сравнению с 2021 годом. А в том же Пафосе, например, показатель – «плюс 80%», для покупателей-иностранцев вообще «плюс 113%»! Огромные цифры!
Ещё раз скажу о влиянии на спрос иммиграционных схем, особенно возможного получения ПМЖ. Раньше многие иностранцы не из стран Евросоюза покупали жильё и не оформляли вид на жительство: думали, что он особо не нужен, так как свободы перемещения по Европе не давал. Сейчас сотни, если не тысячи людей бросились его оформлять – особенно если их недвижимость стоит больше €300 тыс.
– А как в этих условиях изменили работу застройщики? Ведь им пришлось сначала «переобуваться» из-за закрытия программы гражданства, потом повлияла пандемия…
– Они стали переделывать свои проекты, уделяя особое внимание бассейнам, тренажёрным залам, инфраструктуре для удалённой работы. У покупателей стали популярны комплексы, которые обычно, в том числе с рекламными целями, называют «клубными посёлками». Считается, что такие закрытые объекты особенно безопасные. Честно говоря, я не думаю, что именно безопасность – главное. Скорее, всё делается для того, чтобы человек мог быстро сменить картинку: вышел из квартиры – и вот ты в другом мире.
Также тем, кто переезжает на Кипр, интересно жильё рядом со школами и другими образовательными учреждениями. Люди хотят обеспечить детям европейское образование.
Общая проблема сегодня – отсутствие земли под любые проекты. Например, я очень долго искала участок площадью около 350 тыс. кв. м для строительства курортного посёлка с коммерческой и жилой недвижимостью. Это трудно – к тому же многие участки по-прежнему принадлежат туркам-киприотам и фактически простаивают.
– Помню, в 2020-м, когда в моменте резко упал спрос, были даже опасения, что застройщики просто не выдержат этого.
– Я бы не стала оценивать то время исключительно негативно. Во-первых, как только цены просели, на рынок вышли местные инвесторы, а их у нас немало. Во-вторых, государство прекрасно понимает роль сферы недвижимости в экономике и постоянно стимулирует рынок. Так есть, и, убеждена, так будет: только убрали программу «гражданство за инвестиции», появилась другая, мотивирующая на релокацию сотрудников иностранных компаний. Кипр обеспечил и лояльный налоговый режим, и возможность получить паспорт уже через четыре года.
Не скажу даже, что застройщикам массово пришлось продавать участки или недострой, – такие примеры если и были, то одиночные. То же и со скидками: официально цены никто не снижал, а бонусы давали скрыто, непосредственно в офисе при живом общении с покупателем.
– Сегодня продолжается то же самое?
– Нет, хотя бы потому, что цены и так растут каждый день, инфляция жутчайшая. Очень подорожали строительные материалы: арматуру поставляют с перебоями – застройщики буквально стоят за ней в очереди. Поэтому сейчас, рассчитав проект, не каждый рискнёт выйти на рынок. Надо обосновать высокую стоимость, а попробуй сделать это, когда квадратный метр обходится дороже €4 тыс., а проект не в 500 метрах до моря, а километрах в двух.
Впрочем, ещё полгода назад мало кто купил бы жильё за такие деньги, но сейчас тысячи людей ищут себе запасной аэродром. Поэтому любой проект под ПМЖ, то есть новостройка дороже €300 тыс., находит клиента. Причём новых домов практически нет, а двух- и трёхкомнатные квартиры по этой цене ещё можно найти.
Наша компания только начала представлять новый проект – Kalamos в окрестностях Пафоса – именно в этой ценовой категории, и я вижу серьёзный спрос. Потому что такие апартаменты не просто подходят для получения ПМЖ с точки зрения цены, они строятся для тех, кто хочет спокойно обосноваться на Кипре: всего 18 апартаментов, вся инфраструктура для отдыха на внутренней территории, совсем рядом – не дальше 200 метров – британские детский сад и школа. Плюс управляющая компания для тех, кто хочет получать арендный доход.
Примеры объектов недвижимости на Кипре
255 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
68 м2111
Проект, достойный внимания самых взыскательных покупателей, предлагает коллекцию роскошных апартаментов, расположенных в двух элегантных зданиях в живописном прибрежном районе Киссонерга, близ Пафоса. Этот комплекс сочетает в себе современный дизайн, высокий уровень комфорта и исключительное расположение всего в нескольких минутах от моря....
Cyprus Sotheby's International Realty
625 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
180 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 180 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление....
Mercury Group
1 700 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
328 м2445
ВНЖ при покупке
Люксовый комплекс расположен в престижном районе поселка Пейя. Соседство с природным заповедником позволяет наслаждаться великолепными видами.
Каждую виллу окружает собственный каскадный сад, где прекрасные фруктовые деревья и благоухающие травы создают неповторимую атмосферу уюта и покоя.
Расположение проекта по соседству с национальным...
Cyprus Sotheby's International Realty
2 100 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
223 м224
ВНЖ при покупке
Cyprino
299 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2111
Высоко над городом, в окружении зелени и чистого воздуха, этот жилой комплекс предлагает просторные современные резиденции с потрясающими видами на Лимассол и побережье, воплощая искусство современной жизни в гармонии с природой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы создать атмосферу комфорта, уединения и вдохновения. Современная архитектура...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 100 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
170 м2333
ВНЖ при покупке
Новый проект представляет собой потрясающий частный комплекс апартаментов, предлагающий современную и поистине роскошную обстановку в самом сердце Лимассола. Расположенный в районе Агиос Афанасиос, этот современный комплекс органично вплетается в динамичный поток оживленного городского центра, и в то же время предлагает приватность и спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
540 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
70 м211
ВНЖ при покупке
Архитектура квартир этого блока вдохновлена средиземноморской атмосферой, которая органично сочетается с естественной красотой береговой линии. Блок состоит из одиннадцати больших просторных квартир с роскошными гостиными и столовыми. В каждой квартире использованы лучшие высококачественные материалы и выполнена отделка по высоким стандартам,...
NF Group
820 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
136 м222
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс, предлагающий не что иное, как роскошь и элегантность, созданный удовлетворить все ваши ожидания. Все апартаменты и пентхаусы тщательно продуманы до мельчайших деталей для создания роскошного образа жизни. Окруженный вечерними огнями Лимасола и потрясающим горизонтом, расположение создает изысканную атмосферу, определяющую...
NF Group
816 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
301 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 301 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1267 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м211
ВНЖ при покупке
Эти современные апартаменты предлагают утончённый уровень жизни в самом сердце района Айос Нектариос города Лимассол. Всего в 5 минутах ходьбы от проспекта Макариос, жильё обеспечивает лёгкий доступ к магазинам, ресторанам и всей яркой городской жизни. Апартаменты расположены в эксклюзивном малоэтажном здании с ограниченным количеством...
BLUE SKY HOUSES
960 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
156 м232
ВНЖ при покупке
Долгожданный и яркий урбанистический проект расположен в самом сердце Лимассола, где семьи смогут найти свой дом, а профессионалы — идеальное рабочее пространство. Современный жилой и коммерческий комплекс спроектирован с акцентом на инновации, развитие и высокое качество жизни.
Срок сдачи — март 2028 года.
BLUE SKY HOUSES
1 340 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
380 м2333
ВНЖ при покупке
Все апартаменты предлагают захватывающий панорамный вид на горы и город. Продуманные и четко спроектированные, они являются воплощением стиля и обеспечивают идеальный комфорт. Жильцы будут наслаждаться простором роскошных помещений с окнами от пола до потолка, позволяющими естественному свету заполнять пространство, создавая ощущение свободы....
MySpace Real Estate
280 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
63 м2111
Эти апартаменты с 1 спальней в районе Потамос Гермасойяс, Лимассол, отличаются высокими потолками 2,9 м, инженерными полами, итальянской керамической плиткой и свежей покраской, что усиливает ощущение простора и роскоши. В этих апартаментах жильцы смогут насладиться природой благодаря зеленым зонам на каждом этаже здания. Для удобства гостей на...
MySpace Real Estate
365 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
145 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ. по ускоренной схеме. Новый 3 спальный Угловой таунхаус с видом на море. Построенный таунхаус с 3 спальнями и террасой на крыше с видом на море в Героскипу, Пафос. Расположен в 2 мин езды до города, в 5 мин до пляжей. Первый этаж- • Отдельное парковочное место с возможными опциями: беседка, зарядное устройство для электромобиля и т. д....
ABC CYPRUS HOMES
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
51 м2
Современный жилой комплекс с уникальным архитектурным решением расположен в самом центре города с легким доступом ко всем удобствам: туристическому рынку, городской площади, учебным заведениям, медицинским учреждениям, аптекам, магазинам, супермаркетам, 5 минут на автомобиле до моря. Здание в стиле модерн располагается в красивом жилом районе и...
NF Group
227 272 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
65 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты 1+1 Loft в современном комплексе в Кирении предлагают комфортную жизнь всего в 100 метрах от пляжа Кервансарай.
Комплекс включает 8 блоков и 88 резиденций, а его инфраструктура обеспечивает всё необходимое для удобства и отдыха: фитнес-зал, сауну, паровую комнату, кафе-снэк-бар и подземный паркинг. Территория находится под...
Leverage Investments
4 500 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
873 м2777
ВНЖ при покупке
Здоровый образ жизни в гармонии с природой. Эти виллы расположены на самой высокой точке самого высокого холма в Агиос Тихонас и предлагают захватывающий вид на всю территорию. Вид на море простирается настолько далеко, насколько хватает глаз. Совершенно уникальная особенность этого места – полная тишина и защищенность от шума шоссе. Задача...
MySpace Real Estate
250 000 €
Апартаменты , Кипр
79 м2221
Красивые апартаменты с 2 спальнями в районе Universal, Пафос Добро пожаловать в идеальное место для отдыха в Paradise Gardens, востребованном комплексе в районе Universal в Пафосе! Эти светлые и просторные апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой расположены в одном из самых привлекательных районов Пафоса, предлагая идеальное сочетание...
MySpace Real Estate
595 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
153 м2332
Удалённая сделка
Эти роскошные 3-х спальные апартаменты-пентхаус могут похвастаться большой зоной отдыха на открытом воздухе и площадкой для барбекю, а также частным садом на террасе и частным бассейном с панорамным видом на море и горы. Это часть элитного многоквартирного дома, состоящего из пяти элитных квартир, расположенных в отличном месте Universal, что...
Foutina
650 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
175 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Потрясающий пентхаус с 4 спальнями в Ларнаке, расположенный в оживленном районе Маккензи, предлагает роскошную и просторную жизнь с захватывающим видом на Средиземное море. Этот изысканный пентхаус может похвастаться множеством функций и удобств, которые делают его поистине исключительным местом проживания.
При входе вы попадете в просторное и...
Foutina
– А если у покупателя нет достаточной суммы на ПМЖ, а есть всего €100–150 тыс.?
– Такие люди делают pink slip – временный ВНЖ, который можно получить, купив недвижимость, и продлевать ежегодно. Его также можно получить и при условии аренды жилья, для этого нужно показать на счету сумму около €30 тыс. на семью и доход €1,5–2 тыс. в месяц.
Активен вторичный рынок, где много интересных предложений. Там появились покупатели-инвесторы – англичане, израильтяне, немцы. В основном те, кому не нужен постоянный вид на жительство. На вторичном рынке много хороших предложений, в том числе от тех россиян, которые готовы продать на Кипре и получить деньги в рублях – в России.
– Но чаще, как мне кажется, сейчас ситуация обратная: деньги у клиента в России, и он хочет приобрести жильё на Кипре. Возможно ли это сейчас?
– Мы успешно решаем эту задачу, ни одна покупка за последние месяцы у нас не сорвалась. С конца февраля открыли почти 20 счетов. Не углубляясь в детали, скажу, что помогает схема с регистрацией сделок с долевым участием. Да, этот процесс непростой, но вполне реальный. Так что у кого есть желание – обращайтесь.
Тем более, что курс рубля к евро сейчас весьма выгодный. Собственно, ничего нового я тут не скажу, но всё равно, давайте прикинем: объект за полмиллиона евро в начале февраля стоил около 42 млн рублей, а сейчас – меньше 30 млн! Как бы вы отнеслись к скидке почти в 35%?
Специалисты компании Antaria Homes ответят на ваши вопросы
Офис N1, ул. Апостолу Павлу, 100, Като Пафос, Кипр