Итальянская terra incognita: чем Эмилия-Романья удивляет туристов и покупателей недвижимости

Об авторе: Вячеслав Недогонов
Представитель компании в России и СНГ
Ventura Immobilari Construczioni

…Бесконечная череда чистейших широких песчаных пляжей. Прозрачное Адриатическое море, которое благодаря специальным отбойникам здесь всегда тихое и спокойное. Плывёшь, а рядом выскакивают из воды чудные летучие рыбки…

Весёлые домики у моря – вилетты – с пальмами и оливками во двориках. Восхитительный запах жареной свежей рыбы, витающий над этими местами в обеденное время. А если подняться повыше к облакам, то там, вдали, в туманной дымке встают величественные Апеннины.

Горы и поля в Эмилии-Романье

Это и есть побережье итальянской Эмилии-Романьи – одного из райских местечек, центр притяжения туристов, арендаторов и инвесторов со всего мира. И почему-то настоящая terra incognita для россиян, которых здесь раз-два и обчёлся…

Долгие годы район практически не развивался. Несколько рыбацких деревушек, заросших тростником, по берегам Адриатического моря и маленький рыбацкий городок Порто-Гарибальди. Вот, пожалуй, и все населённые пункты. 60-70-е годы прошлого века – не лучшее время для экономики Италии, только в 80-е было принято решение развивать эти места именно как туристическую, рекреационную зону.

Шоппинг в Эмилии-Романье

Среди туристов, которые приезжают в Италию, много любителей шоппинга. Северный регион Италии по разнообразию магазинов и бутиков не уступает Милану и Риму.

Лидо-дельи-Эстенси

На улице Витале Кардучи расположены бутики Fendi, Armani, Biagiotti, Ferretti, Moschino, Trussardi.
Феррара

Много бутиков – на улице Гарибальди, Мазини. На площади Тренто Триесте каждую субботу можно посетить рынок, на котором есть всё: продукты, антиквариат, одежда, мебель и т.д.
Болонья

На улицах Риццоли, д'Азельо, Фарини и Кастильоне можно найти бутики Versace, Armani, Malo, Hogan и Tod's.
Фаэнца

Город славится своей керамикой, именно здесь находятся лучшие магазины и международный музей керамики, где представлены уникальные произведения лучших мастеров Италии.

Сезонные распродажи проводятся два раза в год: с 7 января по март и с июля по сентябрь.

С тех пор проделана колоссальная работа по оборудованию пляжей, размещению рядом с ними многочисленных ресторанов, кафе. И что важно: здесь сразу строили очистные сооружения. Поэтому в Эмилии-Романье, в отличие от многих районов Италии, да и других стран, в прибрежные воды не сливают канализацию.

Лидо-ди-Спина, пляж

Одновременно началась массовая жилая застройка. Здесь ничего не надо было сносить – «с нуля» строили типовое итальянское жильё. Как правило, двух-трёхэтажные вилетты с садиком и парковкой, в доме четыре-пять квартир, каждая со своим входом. Первые такие вилетты до сих пор в цене – у многих есть бассейны, а с террас открывается вид на пляж.

Постепенно каждый городок стал приобретать неповторимый облик. Появились курорты для элиты (Лидо-дельи-Эстенси). Порто-Гарибальди превратился в центр культурной и гастрономической жизни региона. Стали развиваться новые крупные поселения, в названиях которых вы встретите приставку «лидо», что по-итальянски значит «берег».

Эмилия-Романья на карте Италии

Морские курорты Эмилии-Романьи

Лидо-ди-Волано (Lido di Volano) считается главным прибрежным курортом региона. В этом месте река По впадает в море, образуя живописную дельту. Здесь находится Национальный природный парк дельты реки По, хорошо оборудованные пляжи, бары, рестораны.
Лидо-делле-Национи (Lido delle Nazioni) отличается хорошей инфраструктурой для активного молодёжного и семейного отдыха. На курорте построен термальный центр, есть школы водных видов спорта и верховой езды, много отелей, апартаментов и кемпингов.
Лидо-ди-Помпоза (Lido di Pomposa) и Лидо-дельи-Скакки (Lido degli Scacchi) – самые спокойные и тихие места, подходящие для семейного отдыха. Здесь защищённая береговая линия (никогда не бывает штормов), пляж оборудован детскими игровыми площадками и аттракционами.
Порто-Гарибальди (Porto Garibaldi) – старинный рыбацкий посёлок и один из крупнейших рыбацких портов. Знаменит морской кухней, вдоль берега расположено множество прекрасных ресторанов.
Лидо-дельи-Эстенси (Lido degli Estensi) и Лидо-ди-Спина (Lido di Spina) – элитные курорты с хорошо оборудованными широкими песчаными пляжами. Здесь же находятся самые престижные бутики, магазины и аутлеты.

Вид на море в Порто-Гарибальди, Лидо-ди-Помпоза, Лидо-делле-Национи

С 80-х годов XX века здесь начали строить многоэтажные дома улучшенной планировки и таунхаусы. Застройщики делали акцент на так называемые casa al mare – «домики у моря». Правда, в нашем понимании это не домики, а квартиры.

Итальянские семьи из «глубинки» покупали их или арендовали на лето, приезжали на выходных, чтобы поплавать в море, перевозили туда пожилых родителей и отправляли к ним детей. С начала 2000-х отдых в casa al mare стремительно вошёл в моду.

Уникальность Эмилии-Романьи в том, что больше НИГДЕ В ИТАЛИИ домики у моря построить практически невозможно. Всюду – от Сицилии на юге до Сан-Ремо на севере – такое строительство немыслимо из-за обилия старинной застройки, охраняемой государством.

Парк дельты реки По

А здесь итальянская семья получала возможность за €100-300 тыс. приобрести квартирку в таунхаусе, снабжённую всем необходимым для курортной жизни. На первом уровне обычно обустраивали садик с оливковыми деревьями и цветником, на втором – кухня, столовая с выходом на террасу, где уже установлено газовое барбекю и стиральная машинка, на третьем – спальни, взрослая и детская, также со своими обширными террасами. Квартиры, конечно, различаются по расположению, метражу, количеству спален, а значит, и по цене.

Если мы посмотрим на это побережье с высоты птичьего полёта, то увидим, что всё оно застроено такими симпатичными жилыми комплексами.

Посмотрите, что можно купить в Эмилии-Романье прямо сейчас

990 000 €

Ферма в Пьяченце, Италия

300 м² 14 8

Недалеко от Пьяченцы продается агротуристическая отельная структура, позволяющая с легкостью достичь крупных городов как Эмилии-Романьи, так и Ломбардии. Вилла была полностью отреставрирована в начале ХХ века. Сегодня это просторный отель класса люкс, в общей сложности включающий четырнадцать спальных мест. Первый этаж отведен под кухню с залом...

Lionard Luxury Real Estate

1 100 000 €

Вилла в Болонье, Италия

1000 м² 6 6

В нескольких километрах от Болоньи выставлена сказочная вилла, датируемая концом XVII века. Площадь виллы составляет 1123 кв.м. К ее входу ведет роскошная аллея из кипарисов. Благодаря своему местоположению на возвышенности вилла позволяет любоваться невероятными пейзажами. Имение окружено пышным парком водин гектар, на территории которого...

Lionard Luxury Real Estate

1 280 000 €

Вилла в Болонье, Италия

480 м² 5 4

В окрестностях Болоньи выставлена на продажу вилла класса люкс с частным садом. Площадь виллы составляет 480 кв.м. Она располагает тремя этажами, включая цокольный. Первый этаж отведен под просторный и светлый салон с камином и выходом в сад. Далее расположена кухня и две супружеские спальни с ванной. Верхние этажи занимают три комнаты с тремя...

Lionard Luxury Real Estate

1 450 000 €

Вилла в Реджо-Эмилии, Италия

800 м² 3 8

В великолепной холмистой местности Эмилии-Романьи продается светлый и просторный особняк класса люкс. Вилла имеет трехэтажную структуру, ее площадь составляет 750 кв. м. В настоящее время резиденция находится в превосходном состоянии, так как была полностью отреставрирована с использованием высококлассных материалов. Покои виллы изящно...

Lionard Luxury Real Estate

1 750 000 €

Вилла в Парме, Италия

1000 м² 12 5

В живописной провинции Пармы выставлена на продажу роскошная вилла, построенная в начале ХХ века. Основной корпус резиденции имеет площадь 850 кв. м. и состоит из двух этажей и мансарды. Первый этаж, имеющий круговую структуру, соединяет прихожую, столовую, кухню и гостиную. Спальные помещения состоят из двенадцати комнат и имеют выход на...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Вилла в Модене, Италия

671 м² 5 5

На продажу выставлен великолепный особняк с изысканной отделкой в Сестоле в Эмилии-Романье. Четырехэтажная резиденция 1930 года постройки площадью покоев около 670 кв. м окружена частным садом площадью 1840 кв. м. Дизайн и изысканная отделка особняка отражают самобытность места, в котором он расположен: балочные потолки, дубовые полы и каменные...

Lionard Luxury Real Estate

2 550 000 €

Апартаменты в Болонье, Италия

380 м² 3 4

Продается уникальная средневековая башня XII века в самом сердце Болоньи. Это историческое здание считается иконой престижа, расположено рядом с Двумя башнями и Пьяцца Маджоре. Общая площадь резиденции - 380 кв.м. Изюминка - альтан площадью около 80 кв.м с потрясающим панорамным видом на всю Болонью. Расположение резиденции в окрестностях...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Равенне, Италия

800 м² 6 5

В Фаэнце, в провинции Равенны, выставлена на продажу старинный фермерский дом, преобразованный в роскошную виллу класса люкс. Вилла была подвержена тщательной реставрации и рестайлингу, благодаря чему удалось снабдить внутренние помещения всеми необходимыми условиями современного комфорта. Окружающий виллу парк простирается на 14 гектаров, на...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Парме, Италия

2000 м² 5 5

В центре Пармы продается вилла, датируемая XVII веком и окруженный зеленым парком. Вилла состоит из господской резиденции, живописной башенки и фамильной часовни. Во дворике выстроена уютная веранда, украшенная тремя арками и позволяющая с комфортом проводить время на открытом воздухе. Наж верандой расположена терраса с видом на окрестные...

Lionard Luxury Real Estate

2 850 000 €

Поместье в Болонье, Италия

1000 м² 15 9 11

Недвижимость расположена в холмистой местности в непосредственной близости от городов Болонья и Модена. Поместье, состоящее из двух исторических зданий, окруженных террасами, садом и 5 гектарами земли, было отремонтировано в 2019 году. Недвижимость может быть использована в коммерческих целях или как роскошная частная резиденция с большим...

Mercury Group

2 850 000 €

Поместье в Модене, Италия

1000 м² 15 9 11

Mercury Group

2 900 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

3700 м² 25 35

В окрестностях Пьяченцы, в городке Кортемаджоре, выставлен на продажу средневековый замок с башней, датируемый XIII веком. Объект был подвержен капитальному ремонту в 2008 году. В настоящее время он используется в качестве отельной структуры. Замок имеет площадь внутренних помещений 3700 кв.м. и состоит из нескольких этажей, вмещая 25 спален и...

Lionard Luxury Real Estate

3 900 000 €

Вилла в Модене, Италия

900 м² 10 10

Между Тосканой и Эмилией-Романьей, недалеко от Модены и Болоньи, выставлена на продажу роскошная усадьба с прилегающими к ней виноградниками. Вилла была сооружена около 1920 года из камня, в общей сложности она состоит из двух построек. На участке имеется очаровательный фруктовый сад и несколько террас, а также большой переливной бассейн с...

Lionard Luxury Real Estate

4 200 000 €

Вилла в Парме, Италия

2500 м² 8 10

В окрестностях Пармы продается вилла, окруженная парком площадью 25 гектаров, из которых часть занята садом в итальянском стиле, 4 гектара отведены под виноградники. На участке имеется возможность сооружения бассейна или вертолетной площадки. В комплекс входят: господская вилла, смотровая башня, гостевой дом и погреб для хранения вин. Площадь...

Lionard Luxury Real Estate

4 200 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

1100 м² 8 8

На вершине горы Оккино в долине Нуре всего в получасе езды от Пьяченцы продается старинная крепость 12 века, окруженная парком в 27 га с идеально ухоженными лужайками, вековыми деревьями, ботаническими садами и лесными массивами. Здание построено из камня, имеет квадратную угловую башенку, окаймленную гвельфскими бойницами. Сейчас усадьба общей...

Lionard Luxury Real Estate

4 600 000 €

Дом в Реджо-Эмилии, Италия

1700 м² 11 6

Предлагаемый уникальный объект недвижимости представляет собой дворец 17 века, расположенный в самом сердце исторического центра Реджо-Эмилии, в двух шагах от старинной улицы Виа Эмилия. Дворец был построен по приказу маркизов Габби в далеком 17 веке, затем в начале 19 века продан дворянам Тирелли, которые, в свою очередь, продали его часть...

Lionard Luxury Real Estate

4 900 000 €

Вилла в Модене, Италия

1200 м² 10 15

Между двумя итальянскими регионами, Эмилией-Романьй и Тосканой, выставлена на продажу роскошная резиденция семнадцатого века площадью 1200 кв.м. Здание выстраивается вокруг закрытого двора и сегодня представляет собой большую отельную структуру с агротуризмом. Особняк состоит из трех этажей, не считая цокольного. На первом этаже здания...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Равенне, Италия

196 м² 3 3

На морском курорте Эмилии-Романьи в Милано-Мариттима продаются апартаменты класса люкс, расположенные недалеко от моря. Объект располагает тремя этажами и имеет площадь 200 кв. м. К нему прилегает терраса и небольшой дворик, отличающиеся любопытной деталью. Во дворе растет высокое сосновое дерево, которое благодаря отверстию в террасе удалось...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Замок в Форли-Чезене, Италия

1000 м² 10 10

В Эмилии-Романье, неалеко от Форли-Чезены, продается роскошный комплекс, выстроенный вокруг бывшей церкви, которая впоследствии была расширена за счет сооружения других построек и структур. Свой настоящий облик резиденция получила в XVIII веке, а последняя реставрации комплекса была проведена в 2005 и 2009 годах. Сегодня помещения виллы оснащены...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Равенне, Италия

1200 м² 10 6

В Фэнце — крупном городе решиона Эмилия-Романья, продается роскошная вилла площадью 800 кв.м., состоящая из трех этажей и окруженная пышным парком. Главный фасад украшен крыльцом с колоннами и террасой, выходящей в очаровательный сад. Аллея ведет ко входу особняка. Его внутренние помещения отделаны ценными материалами и предметами декора, такими...

Lionard Luxury Real Estate

В начале 2000-х сюда потянулись отдыхающие со всей Европы. Они массово арендовали жильё на лето (собственно, делают это и сейчас). Многим понравилось проводить отпуск не в отеле, а в своей квартирке на берегу моря. Общую территорию гостиницы они с радостью променяли на собственный садик с качелями, шезлонгом и бассейном, типовым завтракам в отеле предпочли любимые блюда, приготовленные по семейным рецептам. Благо за всем необходимым – от тёплого хлеба до ароматной «саляме» – можно съездить на велосипеде в соседний магазинчик.

И вот тут открылась главная проблема этих мест: нет крупных курортных отелей. Если вы привыкли к такому отдыху, то в Эмилии-Романье вам будет сложно подобать вариант. Большие многоэтажные гостиницы на всём побережье можно пересчитать по пальцам. Их не строили (не строят и сейчас), потому что нет надобности.

С другой стороны, туристам отдыхать в частной квартире выгоднее. Если средняя цена гостиничного номера в сезон €200-300 в сутки, то квартирку на всё лето можно снять за €4500-6000! Правда, в последнее время здесь стали развиваться отели типа «кровать и завтрак», но это скорее относится к аренде с полупансионом, чем к гостиничному бизнесу.

Италия в миниатюре, Мирабиландия, Фиабиландия

Отдых с детьми

Адриатическая ривьера Эмилия-Романья, пожалуй, самый популярный регион для отдыха с детьми на море: пологий берег, песчаный вход в море, пляжи оборудованы местами для детских игр любого возраста, организованы детские мини-клубы, а в барах и ресторанах на пляже и в гостиницах есть детские меню, игровые комнаты.

Аттракционы и парки развлечений

В тематических парках на побережье Адриатики не будет скучно ни взрослым, ни детям.

Знаменитейшая «Мирабиландия» (Mirabilandia) – парк с огромным количеством невероятных аттракционов на любой возраст на площади 850 тыс. кв. м.
Для совсем маленьких детей есть игровая Ottoland, динопарк Dinoland и пляж Мирабиландия Бич.
«Фиабиландия» (Fiabilandia) означает «Сказочная страна» – итальянская версия Диснейленда для малышей.
Дельфинарий Римини (Lungomare Tintori) – аквариум с морскими и речными рыбами и обитателями тропических зон Африки и Америки. Здесь можно посмотреть спектакли с дельфинами.
Дельфинарий в Риччоне и дельфинарий Каттолики раскроют тайны подводного мира.
Парк «Италия в миниатюре» (Italia in Miniatura) в Римини занимает 85 тыс. кв. м. На этой площади размещено более 270 самых достопримечательностей Италии и Европы в уменьшенном виде: дворцы Венеции, падающая башня Пизы, Колизей и римские фонтаны, вулкан Этна и многое другое. Можно смело сказать, что детям, отдыхающим в этом регионе, просто сказочно повезло!

Фестиваль воздушных шаров в Ферраре

Праздники в Ферраре и Комаккьо

В Эмилии-Романье для детей и взрослых ежегодно проводится масса фестивалей и уличных гуляний.

Palio di San Giorgio

Палио Святого Георгия – старинный праздник Феррары. Начинается в первую субботу мая и завершается в последнее воскресенье весны. Устраиваются шествия, состязания юношей и девушек, гонка на ослах, лошадиные бега.
Aquiloni Vulandra Ferrara

Международный фестиваль воздушных змеев проходит ежегодно в Парке Джорджо Бассани с 21 по 25 апреля. Яркое украшение Дня города, который жители Феррары отмечают 23 апреля.
Ferrara Sotto le Stelle и Ferrara Buskers Festival

Два музыкальных летних фестиваля, на которые приглашают итальянских и зарубежных музыкантов. Ferrara Sotto le Stelle начинается в мае-июне и заканчивается в июле, а Ferrara Buskers Festival проводится в августе.
Ferrara Balloons Festival

Десять дней с середины сентября в голубое небо Феррары наполняется разноцветными воздушными шарами.
Праздник угря La sagra dell’Anguilla в Комаккьо

В конце сентября ежегодно проводится чествование угря — главного деликатеса региона. Повара готовят ризотто, бродетто; угря маринуют, жарят, готовят на гриле или на углях. Праздник совпадает с чествованием трюфелей, сыра Gorgonzola и молодого вина.

В начале 2010-х годов недвижимостью «на Лидах» заинтересовались и россияне. Наша компания даже создала в своей структуре русский отдел. Вплоть до 2014 года десятки семей из России купили здесь квартиры у моря (некоторые снимали на лето).

Архитектура Феррары

В те же годы из России стал летать рейс Москва – Болонья. А из Болоньи к побережью через Феррару была проложена ультрасовременная скоростная трасса. Учитывая, что практически до всех курортов Италии сейчас надо лететь с пересадкой, эта транспортная ветка вкупе со скоростной автотрассой сделали Эмилию-Романью удобной для туристов и покупателей недвижимости из России. От московской квартиры до итальянской три-четыре часа, немного больше, чем ехать до иной подмосковной дачи по пробкам.

Аэропорты в Эмилии-Романье и окрестностях

Быстрее всего добраться из России до Эмилии-Романьи можно на самолёте. В регионе расположено несколько крупных воздушных вокзалов:

международный аэропорт имени Гульельмо Маркони в Болонье
международный аэропорт имени Федерико Феллини в Римини
международный аэропорт имени Марко Поло в Венеции

Из городов на автобусе легко доехать до любого интересующего вас курорта. В каждом аэропорту также можно взять напрокат автомобиль.

После кризиса 2014-го российских покупателей практически не стало, только сейчас интерес к этим местам начал возвращаться.

На мой взгляд, регион должен быть востребован. Здесь иностранцы могут найти новое, оборудованное по последнему слову техники (что для Италии редкость) жильё у моря, к тому же по сравнительно низким ценам.

Новостроек на первой линии с видом на воду за €100-300 тыс. уже не найти. Таких объектов мало, стоимость держится в районе €380–450 тыс. Сейчас активно застраиваются третья-четвёртая-пятая линии, где жильё продается по цене от €220 тыс. до €350 тыс.

Впрочем, на рынке есть не только новостройки, но и вторичное жильё – тоже качественное и вполне современное, ведь строилось оно не раньше 80-90-х годов XX века. А в этом сегменте цены, на мой взгляд, сверхдоступные: от €50 тыс. до €150 тыс. за семейную квартиру.

Статья подготовлена при участии гида Джакомо Сарагони @gid_ravenna_saragonigiacomo (краевед, историк, лицензированный гид по Эмилии-Романье и Сан-Марино) и компании G. Ventura operazioni immobiliari.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru