Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
189 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе
Продаётся квартира в комплексе Vake Hills
В комплексе имеются системы видеонаблюдения и охраны
Красивый, зеленый двор
5 минут езды до Черепашьего озера, парка Ваки и других мест отдыха
В квартире остаётся встроенная техника
Площадь квартиры 67м2
1 спальня 1...
Buona Realty
175 078 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке, в самом его центре, возле Круглого сада.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- одна уютная спальня
-...
BD Group
347 517 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 4-комнатная, 120 кв.м., квартира с ремонтом, с мебелью и техникой, на площади Свободы. (в Марриотте). Холл, большая гостиная, изолированная кухня, 2 спальни, 1 кабинет, 1 санузел, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт, оборудована дорогой мебелью и техникой. Имеется подвал 20 кв.м., а также парковка во дворе, закрытый двор с...
BD Group
89 079 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира находится в новом современном ЖК Roof Imedashvili премиум-класса на 5 этаже 9-этажного комплекса. Общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., включает в себя 2 изолированные спальни, кухню совмещенную с гостиной. Квартира сдается в эксплуатацию в отделке "белый каркас".
В комплексе предусмотрены благоустроенный двор,...
Частное лицо
135 488 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2+1 квартира в зелёном жилом комплексе Green Urban, Лиси
Идеальное сочетание природы, комфорта и современного стиля!
Просторная квартира площадью 75.5 м², с удобной планировкой 2+1 — две отдельные спальни и гостиная с кухней, идеально подойдёт для семьи или как инвестиция.
О квартире:
️ Функциональная...
BD Group
334 320 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м2434
Предлагаем в продажу шикарную квартиру в новостройке в Грузии, Тбилиси.
ЖК Citizen.
152 м2
Престижная локация, современная архитектура.
Нестандартная планировка.
Также, предлагаем новостройки в Грузии по Вашему индивидуальному запросу.
Вторичная недвижимость.
Звоните, чтобы получить подробную информацию по Вашему индивидуальному...
KustovaEstate International
79 181 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая, удобная по расположению квартира с хорошей планировкой ( состояние "зеленого каркаса" ) в новостройке в экологически чистом районе Тбилиси - Вазисубани.
Инфраструктура идеальна- в 2х шагах школа, садик, магазины, транспорт.
В корпусе нет "коридорной" системы квартир, что немаловажно многим. Здание...
BD Group
273 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
218 м2433
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Дигоми на улице Лублиани 11
Дом расположен на улице Белиашвили
Рядом парк Дигоми
Квартира уютная ,светлая и комфортабельная
Есть кладовая 9м2
Площадь квартиры 218м2
4 комнаты - 3 спальни, 3 санузла и 3 балкона
этаж 13/14 3
Стоимость 285.000USD – 273.500EURO
RB 0018
Buona Realty
255 139 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Вера.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Большая терасса с прекрасным видом на Мтацминда.
Идеально подходит как для жизни, так и для ивестиций.
BD Group
633 449 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной...
BD Group
174 199 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок!
Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
272 735 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
150 м24
Продается просторная квартира в Крцаниси!
Вся мебель и техника премиум класса, выполнен качественный ремонт!
Из квартиры открываются живописные виды
Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность!
BD Group
237 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
98 м2322
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе
Квартира с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, 2 балконами и прекрасным видом
Вход закрыт и оборудован камерами
Квартира со всей необходимой мебелью
Площадь квартиры 98м2
2 спальни 2 санузла
4/7 этаж
Стоимость 250.000USD – 237.300EURO
#RB415
Buona Realty
50 148 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
### **Стильная квартира-студия в новостройке с панорамным видом в Самгори!**
Продается **современная квартира-студия** в новой, качественной застройке в **Вазисубани**! **Идеальный вариант** для комфортной жизни или инвестиций.
**Продуманный дизайн** – стильный интерьер, удобная планировка, максимум пространства и уюта.
**Панорамный...
BD Group
136 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбахи
Квартира с новым ремонтом, нежилая мансардного типа продаётся в Престижном комплексе «Моедани», который находится в районе Авлабари, 5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов в Тбилиси
В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары...
Buona Realty
103 815 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси.
Площадь - 50 м.
Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня).
Этаж - 3/4.
Ремонт - под ключ. Вся необходимая мебель и техника.
О жилом комплексе
ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze" в Тбилиси представляет собой...
BD Group
167 160 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
206 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-х комнатная квартира Дуплекс
Площадь - 206 кв. м.
Этаж - 7 из 10
Комнаты - 4
Спальни - 3
Просторный белый каркас площадью 206 квадратных метров с большой террасой. Просторные внутренние помещения предоставляют широкие возможности для реализации любых дизайнерских идей, а наличие террасы добавляет еще больше удобства,...
BD Group
69 503 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Мтацминда рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора.
Идеально подходит для ивестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
615 853 €
Дом в Тбилиси, Грузия
340 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уникальный дом в историческом районе Авлабари, в центре Тбилиси.
Этот стильный дом, выполненный в классическом архитектурном стиле, идеально вписывается в атмосферу старого города.
Дом состоит из трех этажей и подвала, включает четыре просторные спальни с санузлами и двумя гардеробными комнатами, просторной кухни гостинной и...
BD Group
162 717 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м232
Продается стильная квартира в новом доме от премиального застройщика "Апарт Девелопмент" в историческом районе Чугурети.
В квартире: две спальни, очень светлая кухня-гостинная, просторная терраса с потрясающими видами на город.
Идеальный вариант для тех, кто желает погрузится в аутентичную атмосферу Тбилиси