Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

78 537 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Представляем новый комплекс в Тбилиси! River park жилой комплекс Престижный район Дигоми низкоэтажная застройка хорошая экология, тихий район гипермаркет Тбилиси Молл 7мин 8 корпусов по 4 этажа бассейн парк террасы на крыше детские зоны парковка подземная продается отдельно 10-12тыс долл Корпуса А и Б будут достроены...

VRC Idrisova

92 956 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2

В экологически чистом, престижном районе Крцаниси продается двухкомнатная квартира в строящемся жилом комплексе Margaliti от застройщика Apart Development. На счету компании-застройщика несколько ярких, не похожих друг на друга проектов в разных интересных локациях города Тбилиси. Комплекс представляет собой три малоэтажных жилых корпуса, на...

BD Group

138 455 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в престижном комплексе Outlook Vake. В квартире одна спальня, просторная гостинная, светлая кухня, широкий балкон.

BD Group

83 073 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

Продается 2х комнатная квартира в эколочисески чистом районе Лиси, по адресу Авто Варази, 22. Планировка 1+1, площадь составляет 58.2 квадратных метра. В квартире выполнен качественный ремонт. Готовый санузел с душевой кабиной. Дом новый, на территории находится детская площадка, спортивный стадион и паркинг.

BD Group

90 712 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 2 1 1

Продается двухкомнатная квартира ,студийного типа гостинная.Новый ремонт.,с мебелью и техникой.5 минут до красного сада и центрального парка.10 минут ходьбы до метро Делиси. 15 минут до City Mall.Рядом расположены коммерческие объекты, магазины, банки.Площадь квартиры 43 м2. Размещена на 12 этаже. Хорошая транспортная развязка. Идеальна для...

BD Group

200 521 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

135 м² 3 2

дом 10 лет.2+1,8/9, 135 м2. два балкона

BD Group

79 265 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплекс ИСАНИ Тбилиси Район Исани Жилой и гостиничный комплекс в самом центре города, с панорамным видом на реку Мтквари. Старый Тбилиси 6 минутах от центра города на авто, 15мин пешком. Рядом метро 5мин пешком. площадью 9000 квадратных метров объединяет 2 комплекса с самобытной архитектурой, апартаментами различной площади и...

VRC Idrisova

77 344 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 3 2

Продается квартира в Диди Дигоми на ул. Парнаваз Мепе! Просторная квартира площадью 66 кв. метров, расположенная на 9 этаже в готовом доме от Archi. В квартире 2 спальни и белый каркас, что позволяет завершить ремонт по своему вкусу и создать идеальное жилище. Удобное расположение на ул. Парнаваз Мепе в Диди Дигоми, в современном и...

BD Group

138 455 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 3 2

Продается квартира в Сабуртало на ул. Шартава Площадь: 103 м² Этаж: 20-й Состояние: Белый каркас Спальни: 2 независимые (перегородки пока не возведены) Цена: $145,000 Отличная возможность для создания жилья своей мечты! Вы можете спроектировать пространство по своему вкусу, ведь перепланировка возможна. Высокий этаж гарантирует...

BD Group

329 427 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

154 м² 3

Продается просторная и элегантная квартира на Вере, Пикрис Гора! Площадь: 154 м² Этаж: 2-й Спальни: 2 Цена: $345,000 Расположенная в одном из самых престижных и тихих районов Тбилиси, эта квартира сочетает в себе комфорт, простор и исключительное месторасположение. Вера — это исторический район, известный своим шармом,...

BD Group

98 351 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 3 2

Продается уютная квартира в одном из самых перспективных районов Тбилиси — Диди Дигоми, на улице Брцкинвале, прямо напротив ТЦ «Гудвил»! Площадь: 76 м² Спальни: 2 Этаж: 17-й Цена: $103,000 Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает потрясающие виды на город и окрестности. Отличный выбор как для...

BD Group

143 229 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2

Продается уютная квартира в старинном районе Мтацминда на улице Чонкадзе! Площадь: 50 м² Этаж: 3-й Количество спален: 1 Цена: $150,000 Эта квартира расположена в одном из самых престижных и исторических районов Тбилиси — Мтацминда, где каждая улица дышит атмосферой старого города. Идеальный выбор для тех, кто ценит гармонию...

BD Group

114 583 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 2 1 1

Продается квартира в живописном, экологически чистом районе Тбилиси - Крцаниси!!! Уютная 2 комнатная квартира с отдельной кухней, 2 балкона, с каждого открывается потрясающий вид на город и горы! Требуется косметический ремонт. В районе развита инфраструктура: супермаркеты, кафе, детские учреждения, больница.

BD Group

79 253 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 3

Продается квартира в зеленом каркасе в районе Надзаладеви на ул. Нинуа, недалеко от метро Гоциридзе! Площадь: 77 м² Этаж: 4-й Количество спален: 2 Цена: $83,000 Отличная возможность приобрести квартиру с возможностью индивидуальной отделки! Просторные 77 м² в зеленом каркасе позволяют вам создать уникальный интерьер под свой...

BD Group

88 802 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3

Продается квартира в белом каркасе в районе Диди Дигоми на проспекте Агмашенебели! Площадь: 90 м² Этаж: 3-й Количество спален: 2 Цена: $93,000 Идеальный вариант для тех, кто хочет создать жилье своей мечты! Просторная квартира в белом каркасе, готовая для перепланировки и отделки по вашему вкусу. Преимущества: 2 просторные...

BD Group

201 094 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1

Продается 2-комнатная квартира в комплексе «Tbilisi Gardens». Площадь квартиры составляет 81 м2, она расположена на 6 этаже. В квартире просторные комнаты, один балкон с двумя выходами. В квартире реализована предчистовая отделка и она полностью готова к ремонту. Комплекс находится в районе Сабуртало, вблизи станции метро и...

BD Group

286 458 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 4 3

Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...

BD Group

84 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Кантария Квартира в новостройке с новым ремонтом и мебелью Рядом хорошо развитая инфраструктура 1 спальня + кабинет, который можно использовать как спальню 13 этаж 1 санузел Площадь 56.50м2 92.000USD - 84.500EURO RB179

Buona Realty

344 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 4 3 2

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Квартира расположена в 5 минутах ходьбы от Абанотубани Продается 4-комнатная квартира в новом доме: 3 спальни, гостиная, отдельная изолированная кухня, 2 санузла, в 3 комнатах есть французский балкон, в квартире имеется 1 парковочное место Установлено центральное отопление, во всех комнатах...

Buona Realty

237 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

111 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная, отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ваке на улице Марабда Квартира с гардеробной, кладовой и двумя спальнями В квартире большая веранда, на двери установлен умный замок Встроенная техника и мебель остаются В стоимость входит подвал площадью 7м2 Площадь квартиры 111м2 2 спальни 1 санузел 1/9 этаж...

Buona Realty

Посмотреть ещё 160 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru