Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

209 318 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города. Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...

BD Group

74 134 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Продается новая двухкомнатная квартира с евроремонтом в новом жилом комплексе Ortachala Gate в районе Исани. Квартира общей площадью 45,5 м², расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Отремонтирована по высоким стандартам. Качественная современная техника с гарантией на 5 лет и современная удобная мебель , ортопедический матрац....

BD Group

100 298 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся нежилая квартира в одном из самых удобных и благоустроенных районов Тбилиси — Глдани (микрорайон А), в здании Артес, всего в нескольких шагах от метро и остановок общественного транспорта. Отлично подходит как для жизни, так и для коммерческого использования или инвестиций. Основные характеристики: Площадь: 80 м²...

BD Group

139 982 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в престижном районе Сабуртало, ул. Шартава Этаж: 17/37 Площадь: 71 кв.м. Планировка: 1 спальня + просторная гостиная Состояние: только после дизайнерского ремонта — всё новое Функционал: много мест для хранения, продуманная планировка Квартира светлая, современная и уютная, идеально подходит как для...

BD Group

540 739 €

Дом в Тбилиси, Грузия

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся дом в районе Лиси Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси. Характеристики: Площадь дома: 251 м² Площадь участка: 1000 м² 2 этажа 4 спальни 2 ванные комнаты Кухня-столовая...

BD Group

261 648 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

986 м²

Продаётся действующий автосервис и автомойка в центре Зугдиди — готовый бизнес с землёй г. Зугдиди, Грузия Первая линия — центральная трасса Зугдиди–Сенаки 150 м от Ботанического парка 500 м от Дворца Дадиани ________________________________________ Основная информация Продаётся полностью готовый бизнес вместе с...

BD Group

94 324 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная двухкомнатная студия в начале улицы Дигоми! Отличная локация — всего в 50 метрах от супермаркета Goodwill, в завершённом и обжитом жилом комплексе «Града». Формат двухкомнатной студии — удобная и современная планировка Полностью укомплектована мебелью Вся необходимая бытовая техника входит в...

BD Group

183 154 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-комнатная квартира в Ваке Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси Особенности квартиры 3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня Полностью отремонтирована с качественными материалами Полностью обустроена — готова к заселению Очень светлая с отличным естественным освещением Что внутри...

BD Group

122 102 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная трехкомнатная квартира под ключ 57 м² в современном жилом комплексе House Uni, расположенном на ул. Университетская в зелёной части Сабуртало. 2 спальни + гостиная с кухней Удачная планировка Комплекс из малоэтажных домов Современные детские площадки Зеленые зоны для прогулок Качественный ремонт — можно...

BD Group

268 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

161 м² 3 2 2

Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Шалва Нуцубидзе 2 спальни 2 санузла 11/12 этаж Площадь квартиры 161м2 Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...

Buona Realty

52 330 €

Магазин в Тбилиси, Грузия

129 м²

Продается или сдается в аренду коммерческое помещение в г. Рустави Центральный район поселка Чкондидели Адрес: ул. Рчеулишвили, 18/28 Аренда: 400 $ в месяц Предлагается благоустроенное коммерческое помещение общей площадью 129 кв. м: • торговая площадь – 74 кв. м • подвал – 55 кв. м Помещение расположено в...

BD Group

139 546 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

108 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....

BD Group

303 750 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

250 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

158 733 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат») Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43 Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 64,5 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square. Квартира полностью укомплектована брендовой...

BD Group

261 648 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

123 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира на продажу рядом с круглым садом — дизайнерская, открытая планировка и высокие потолки Общая площадь: 123 м² Комнаты: 4 Спальни: 3 Этаж: 3/9 Угловая, открытая квартира после недавнего ремонта — использованы материалы высочайшего качества и бытовая техника премиум-класса. Центральное отопление ️ 2...

BD Group

82 855 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!** ‍️ **Локация, которая говорит сама за себя:** — Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города! — Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью. — Вся...

BD Group

122 102 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся трехкомнатная квартира в районе Исани. Светлая , уютная квартира с балкономами в каждой комнате. Квартира угловая и имеет разные виды в 3 направлениях. Квартира находится в удачном расположении с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, в 5и минутах от метро . Квартира свободна физически и юридически, без...

BD Group

226 762 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

200 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в престижном районе Сабуртало, улица Бербуки. Уникальное предложение для тех, кто ценит пространство, комфорт и статус. Квартира общей площадью 200 м² расположена на 11 этаже 14-этажного современного дома и идеально подойдёт для большой семьи или ценителей премиального городского жилья. Планировка...

BD Group

117 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси, Старый город Улица Мтквари 3 1 спальня 1 санузел 3/4 этаж Площадь квартиры 54м2 Продаётся квартира с новым ремонтом в Старом Тбилиси, в самом центре города, напротив Дома юстиции Здание имеет статус памятника Квартира идеально подходит для сдачи в аренду или для молодой пары Включает...

Buona Realty

453 523 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в Domus на ул. Тамарашвили — 3 спальни, свежий ремонт, 122 кв.м Цена: 520 000 $ Современная, светлая и по-настоящему семейная квартира в одном из самых престижных комплексов района. Только что после ремонта — всё новое, аккуратное и готово к первому заселению Атмосфера и преимущества Domus на...

BD Group

Посмотреть ещё 399 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru