Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

65 817 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в "сталинке" – 80 м², с гаражом!** Предлагается к продаже светлая и уютная 2-комнатная квартира в крепком доме сталинской эпохи (ленинградский проект) на улице Шуамта. Это идеальный вариант для ценителей просторных квартир с высокими потолками (3 метра) и отличной планировкой. ### **ОСНОВНЫЕ...

BD Group

346 634 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

120 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 4-комнатная, 120 кв.м., квартира с ремонтом, с мебелью и техникой, на площади Свободы. (в Марриотте). Холл, большая гостиная, изолированная кухня, 2 спальни, 1 кабинет, 1 санузел, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт, оборудована дорогой мебелью и техникой. Имеется подвал 20 кв.м., а также парковка во дворе, закрытый двор с...

BD Group

72 179 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

КВАРТИРА В РАССРОЧКУ В СТОЛИЦЕ ГРУЗИИ! River park жилой комплекс Престижный район Дигоми низкоэтажная застройка хорошая экология, тихий район гипермаркет Тбилиси Молл 7мин 8 корпусов по 4 этажа бассейн парк террасы на крыше детские зоны парковка подземная продается отдельно 10-12тыс долл Корпуса А и Б будут достроены...

VRC Idrisova

70 204 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

### **Продажа 3-комнатной квартиры с панорамным видом в центре Вазисубани!** **Простор. Комфорт. Вид, который никто не закроет!** Продается **3-комнатная квартира** с **панорамными окнами**, расположенная в **лучшем корпусе** района Вазисубани!!!!! **Преимущества: **Лучшее расположение** – в самом сердце Вазисубани, рядом с...

BD Group

90 388 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 1-комнатная квартира с новым ремонтом в Сабуртало! Адрес: ул. Политковская 22 Площадь: 47 м² Комнаты: 1 спальня Этаж: 2 из 12 Цена: 103 000 $ Квартира с новым современным ремонтом, полностью обставлена мебелью и оснащена бытовой техникой — готова к заселению! Просторная спальня, светлая кухня и гостиная в...

BD Group

96 531 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

99 м² 2

Продается квартира со свежим ремонтом! В квартире есть мебель и техника, большая терраса, гардеробная, мангал и шезлонг. Высокие потолки и витражи. Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью! Если хотите небольшой частный дом, с комфортом квартиры, это ваш вариант.

BD Group

74 592 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Стильная 3-комнатная квартира в уютном районе 3-го массива Варкетили!** **Почему именно эта квартира?** — Просторная и светлая **3-комнатная квартира** с удобной планировкой, идеальна для семей. — Находится в тихом, зеленом районе — вдали от шума, но всего в **нескольких минутах от метро**. — Старый, проверенный...

BD Group

71 959 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

### **Видовая квартира в новостройке у метро Варкетили – идеальная локация!** Продается **просторная и светлая квартира** в современной новостройке, **всего в нескольких минутах от метро Варкетили**! Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, удобство и развитую инфраструктуру. **Расположение**: идеальная локация – рядом метро,...

BD Group

63 359 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 3 2 1

Продается 2 ккв (формат 3 Евро) с прекрасным видом на город и реку Куру. Дом построен. Официально будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2026 г. Общая площадь 76,3 м.кв. Квартира расположена на 3/8 эт. Стандарт отделки - белый каркас. В подготовку входит подведение всех коммуникаций (вода, канализация, электроэнергия, газ). Межкомнатные стены...

Частное лицо

272 042 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!

BD Group

140 409 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

72 837 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая уютная квартира в экологически чистом районе Тбилиси-Вазисубани. Инфраструктура развита, магазины, школа, садик, парк, скверы- все в шаговой доступности.

BD Group

53 531 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современная и уютная студия в Next Apartments с видом на море. Отличный вариант для жизни и инвестиций благодаря выгодному расположению, продуманной планировке и качественному ремонту. Преимущества: Функциональная планировка Качественный ремонт Полностью меблирована и оборудована техникой Центральное отопление обеспечивает комфорт в...

BD Group

76 347 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

Продается 2х комнатная квартира в эколочисески чистом районе Лиси, по адресу Авто Варази, 22. Планировка 1+1, площадь составляет 58.2 квадратных метра. В квартире выполнен качественный ремонт. Готовый санузел с душевой кабиной. Дом новый, на территории находится детская площадка, спортивный стадион и паркинг.

BD Group

239 700 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

130 м² 3

Грузия г.Тбилиси Квартира в центре Тбилиси Большая квартира в красивом "сталинском доме" с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси - всего в 300 м от Площади Свободы. Вид на реку Кура. Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел Высота потолков 4,2 м Балкон Квартира в хорошем...

ИНДОМ

285 205 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

141 м² 4 3 3

Продаётся шикарная 3-комнатная квартира в в элитном жилом комплексе Lisi Green Town, в доме построенному по эксклюзивному проекту Рикардо Бофилла Проект: Рикардо Бофилл – легендарный испанский архитектор-постмодернист, чьи работы основаны на принципах гармонии с природой. - площадь: 141 кв м - 3 спальни - 3 санузла - две...

BD Group

631 839 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

59 674 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Продается стильная квартира-студия в новостройке!** **Локация:** Самгори – один из самых удобных и развивающихся районов города! Рядом всё необходимое: метро, магазины, школы, парки. **Характеристики:** - **Площадь:** 43.2 м² - **Этаж:** 4 из 16 - **Состояние:** **Полностью отремонтирована** – заезжай и живи! -...

BD Group

57 041 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Видовая 2-комнатная квартира в новостройке рядом с метро!** Продается стильная и уютная **2-комнатная квартира в новостройке** с **евроремонтом**! Отличный вариант для комфортной жизни в динамичном районе с **развитой инфраструктурой**. **Расположение**: всего в нескольких минутах от метро – удобно и быстро! **Евроремонт**:...

BD Group

161 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Николая Кипшидзе Квартира расположена в жилом комплексе премиум класса – Демакс Имеет вход со стороны дворов Кипшидзе и Мзиури Сделан ремонт из материалов высочайшего качества На полу испанская плитка и дубовый паркет Мебель представляет собой смесь дерева и высококачественного ламината...

Buona Realty

Посмотреть ещё 193 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru