Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

366 460 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

127 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 3-комнатная квартира в центре Тбилиси Улица Читадзе | 127 м² | с парковкой Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности! Характеристики квартиры: ️ Площадь: 127 м² ️ Комнаты: 3 (2 спальни и гостиная) ️ Санузлы: 2 ️ Балконы: 2 ️ Этаж: уточняется ️ Парковка: входит в стоимость (подземное...

BD Group

80 401 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани. Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная. Локация и инфраструктура: Рядом находятся: круглосуточный супермаркет, аптека, школа, множество скверов и зелёных зон для отдыха. Инфраструктура...

BD Group

270 825 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ТОП-локация! Квартира на пр. Руставели, 1 Площадь Свободы — сердце Тбилиси! Расположение Напротив ТЦ «Галерея Тбилиси», метро в 1 минуте. Национальный музей, Оперный театр, театр Грибоедова — всё рядом. Особенности квартиры: - Действующий старинный камин - Дубовый паркет и двери - Премиальная мебель и...

BD Group

183 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Продаётся 2-комнатная квартира в Park Home Vake 1 спальня 1 санузел 9/11 этаж Площадь квартиры 65м2 Улица Авалишвили Комплекс находится в 200 метрах от проспекта Ильи Чавчавадзе ЖК Премиум класса с самым большим рекреационным пространством 8000м2 Озеленённая терраса, внутренний двор, спортивные и детские площадки, фитнес зал, 25...

Buona Realty

1 057 910 €

Земля в Тбилиси, Грузия

6165 м²

Продаётся инвестиционный земельный участок в Табахмеле ул. Георгия Квинитадзе, №73 Общая площадь участка: 6165 м² Назначение: сельскохозяйственное Продаётся уникальный инвестиционный земельный участок в Табахмеле — одном из самых перспективных и востребованных районов рядом с Тбилиси. Участок идеально подойдёт как для жилого...

BD Group

236 972 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

111 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся светлая квартира в историческом районе Сололаки в центре Тбилиси (ул. Амаглеба) Просторная угловая квартира с высокими потолками на высоком первом этаже. Окна выходят на три стороны, благодаря чему квартира наполнена естественным светом в течение дня. • Удобная, функциональная планировка • Просторная кухня и ванная...

BD Group

770 158 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

293 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30. Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города. Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...

BD Group

1 163 701 €

Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия

524 м²

Продаётся отель в Тбилиси, на проспекте Давида Агмашенебели, 148. Общая площадь: 524 кв. м Количество номеров: 16 На уровне -1 этажа расположен ресторан Объект находится в туристически активном районе центральной части города и подходит как для продолжения гостиничного бизнеса, так и для перепрофилирования под иной инвестиционный проект....

Частное лицо

151 493 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность создать квартиру мечты в самом сердце Веры! Район: Вера, центр Тбилиси Этаж: 7 из 8 Преимущества: Локация премиум-класса Престижный район Вера Развитая инфраструктура Тихая зеленая зона в центре города ️ Потрясающие виды 7-й этаж – панорамные виды на город Чистый воздух Много света и солнца...

BD Group

211 582 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 4 3

Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...

BD Group

129 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке На проспекте Чавчавадзе 1 спальня 1 санузел 3/15 этаж Площадь квартиры 57м2 Квартира находится в тихом и уютном месте, благоустроенная и отремонтированная В квартире остаётся мебель и техника Стоимость 149.000USD – 129.500EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

84 633 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда. Отличное предложение для жизни и инвестиций! Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город. Преимущества:...

BD Group

71 938 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми. Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Отличная...

BD Group

88 864 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Премиальная квартира в Archi Isani | Рядом с метро Исани Продается стильная и современная квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов — Archi Isani, всего в нескольких минутах от метро Исани и рядом с Carrefour. Характеристики квартиры: · Площадь: 50,3 м² · 2 комнаты — отдельная спальня и...

Legal Harbour

253 898 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: - Центральное расположение - Близость к метро - Активная инфраструктура - Использование...

BD Group

134 058 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари. Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса. О комплексе (ЖК...

BD Group

169 266 €

Дом в Тбилиси, Грузия

180 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таунхаусы премиум-класса в Тбилиси. Престижный комплекс всего в 150 м от Американской деревни, в тихом и зелёном районе. Удобное расположение, развитая инфраструктура, высокое качество строительства. Преимущества: Современные технологии, премиальные материалы, тепло- и шумоизоляция, закрытые участки, парковка, терраса на крыше В каждом...

BD Group

334 299 €

Дом в Тбилиси, Грузия

235 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся дом премиум-класса в Диди Дигоми. Дом с высококачественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Площадь участка — 500 м², площадь дома — 157 м². На участке есть собственный бассейн. Дом также оснащён системами безопасности.

BD Group

304 678 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

220 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение на Алексидзе! Сабуртало, 4+1, 220 м², тишина, охрана, уединение Если вы давно искали что-то особенное, где сочетаются простор, комфорт, безопасность и тишина, — вы это нашли. Предлагается к продаже уникальная квартира площадью 220 м² в престижной части Сабуртало, на улице Алексидзе. Это не просто...

BD Group

77 600 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

49 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Самгори Московский проспект 9Г 1 спальня 1 санузел 16/17 этаж Площадь квартиры: 48.6м2 Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику 250 метров до метро Самгори - пешком 3 минуты Транспортный узел...

Buona Realty

Посмотреть ещё 308 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru