Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

508 482 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

128 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1. Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани. 128 квадратных метров 16/31 этаж 2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона. Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...

BD Group

133 584 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

ПРОДАЕТСЯ СТИЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ВАКЕ Адрес: ул. Жвания 10, Ваке Площадь: 62 м² Этаж: 5 из 7 Комнат: 1 спальня + гостиная-кухня Особенности квартиры: Современная однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном районе Ваке. Квартира полностью готова к проживанию и продается со всей мебелью и техникой....

BD Group

103 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Бербуки, за дворцом спорта 2 спальни 1 санузел 3/15 этаж Общая площадь 75м2 В квартире две спальни обе из них со вторичным освещением Стоимость 120.000USD – 103.200EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

241 313 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

149 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park! Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси. Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park Площадь: 150 м² Этаж: 2 / 6 Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная) Преимущества квартиры: Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...

BD Group

155 130 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира 81 м² на проспекте Царицы Тамар Просторная квартира с недавним качественным ремонтом, полностью готовая к комфортному проживанию. Удачная планировка и метраж 81 м² создают ощущение свободы и уюта. Локация — одно из главных преимуществ Проспект Тамар Мепе — удобный и востребованный район с...

BD Group

117 209 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...

BD Group

126 690 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая и просторная квартира площадью 80 м² в самом сердце Тбилиси — в престижном и историческом районе Сололаки, на улице Лорда Кипианици. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Просторные окна наполняют пространство естественным светом, создавая ощущение уюта и легкости. Из окон открывается...

BD Group

413 680 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 7 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы. Площадь - 160 Этаж - 2/4 Комнаты - 7 Спальня - 5 Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.

BD Group

120 657 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается квартира в районе Дигоми в строящемся жилом комплексе Modern City от надёжного застройщика. Комплекс расположен по адресу ул. Кукури Гогиашвили, 12–14, в спокойной и развитой части Тбилиси, рядом с Олимпийским городком, образовательными учреждениями, а также крупным торгово-развлекательным центром City Mall, где...

BD Group

81 874 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!** ‍️ **Локация, которая говорит сама за себя:** — Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города! — Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью. — Вся...

BD Group

784 268 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

293 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30. Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города. Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...

BD Group

129 275 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 3 2 1

Видовая квартира в премиальном корпусе SAAKADZE TOWER Площадь Георгия Саакдзе — центр Сабуртало 60 кв.м 2 спальни Гостиная с кухней open space Балкон с красивым видом Современная и светлая квартира с удобной планировкой — идеальна для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Локация: всего 15 минут до метро...

BD Group

94 802 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского. Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную. Дом новый,...

BD Group

71 532 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Срочно продается новая двухкомнатная квартира с евроремонтом в новом жилом комплексе Ortachala Gate в районе Исани. Квартира общей площадью 46 м², расположена на 8 этаже 12-этажного дома. Отремонтирована по высоким стандартам с проходной системой освещения (управление светом сразных точек). Качественная современная техника с гарантией на...

BD Group

90 493 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Премиальная квартира в Archi Isani | Рядом с метро Исани Продается стильная и современная квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов — Archi Isani, всего в нескольких минутах от метро Исани и рядом с Carrefour. Характеристики квартиры: · Площадь: 50,3 м² · 2 комнаты — отдельная спальня и...

Legal Harbour

508 482 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

370 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

️ Двухуровневый пентхаус на продажу в Земо Ваке Всего в 3 минутах ходьбы от Круглого сада Престижный, тихий и экологически чистый район Общая площадь: 370 м² ️ Комнаты: 6 ️ Спальни: 4 Этаж: 6/7 Квартира расположена в центре города, но полностью изолирована от шума и пыли. Идеальное место для комфортной и спокойной жизни....

BD Group

106 006 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу уютную 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе Прима Плюс, расположенную на одиннатцатом этаже. Квартира полностью готова к проживанию и продается с высококачественным ремонтом. Площадь: 95 м² Этаж: 11 из 17 Планировка: 3 комнаты ( гостиная - 2 спальни) Особенности комплекса Отремонтированная...

BD Group

141 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Бербуки 2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2 Планировка: две спальни и отдельная кухня Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...

Buona Realty

168 058 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

88 м² 3 2 1

Продаётся стильная 3-комнатная квартира с современным ремонтом Сабуртало, ул. Миндели 9Б Площадь: 88,4 м² Этаж: 11 / 11 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный авторский интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут....

BD Group

133 584 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира рядом с метро в комплексе Demax на Политковской Отличный вариант для комфортной жизни в Сабуртало — квартира в новом доме всего в 3 минутах от метро. Удобная планировка с двумя спальнями и готовый ремонт позволяют быстро заехать и обустроить пространство под себя. Основные характеристики: • Локация: ул....

BD Group

Посмотреть ещё 399 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru