Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

7 500 000 €

Земля в Тбилиси, Грузия

8500 м²

ВНЖ при покупке

VIP участок, как для частного дома, так и для лакшери отеля

Частное лицо

100 623 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

74 м² 3 2

Продается квартира 2+1 в Ортачала от застройщика "Dona Palace" по улице В.Горгасали 40 рядом с набережной Куры. Вторичка, с двумя большими спальнями ! 2 этаж (высокий) алюминиевые стеклопакеты Кондиционер большие окна, квартира светлая и просторная. Напротив дома находится многопрофильный медицинский центр Pineo....

BD Group

50 791 €

Студия в Тбилиси, Грузия

32 м² 1 1 1

Продается студия на пр. Гурамишвили в пешей доступности от метро Грмагеле.Отличное предложение для инвестиций. В студии сделан качественный ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Развитая инфраструктура. До метро 3 минуты. Подойдет как для жизни так и для сдачи в аренду.

BD Group

182 079 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

106 м² 4 3 2

Просторная 3+1 квартира общей площадью 106 кв. метров на улице Шартава в Сабуртало. Современная планировка с объединенной кухней и гостиной, двумя санузлами и большой гардеробной. В квартире есть мастербедрум. Витражные окна предлагают шикарный вид на город. Отличное предложение для комфортного проживания

BD Group

81 457 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

97 м² 4 2

Продается 4-комнатная квартира в Варкетили-3, 4 микрорайон, Тбилиси! Просторная квартира в одном из лучших чешских корпусов города, идеально подходящая для семьи или под инвестицию.

BD Group

330 618 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

154 м² 3

Продается просторная и элегантная квартира на Вере, Пикрис Гора! Площадь: 154 м² Этаж: 2-й Спальни: 2 Цена: $345,000 Расположенная в одном из самых престижных и тихих районов Тбилиси, эта квартира сочетает в себе комфорт, простор и исключительное месторасположение. Вера — это исторический район, известный своим шармом,...

BD Group

91 040 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1

Продается квартира в районе Сабуртало на ул. Нуцубидзе. Это идеальное предложение для студентов или тех, кто ищет уютное жилье в центральном районе города. Основные характеристики: Площадь: 50 м² Этаж: 13-й Спальни: 1 Состояние: Новый дом Цена: $95,000 Эта квартира сочетает в себе современные удобства и потрясающие виды на...

BD Group

124 581 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 2 1

Продается уютная светлая студия с отдельной спальней! Ищете идеальное место для жизни? Эта квартира — именно то, что вам нужно! - Просторная студия с отдельной спальней - Два балкона с красивыми видами - Уютный и стильный интерьер - Экологически чистый район - Развитая инфраструктура: магазины, школы, парки — всё в...

BD Group

107 331 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 3 2

Продается квартира в центре города, в историческом районе Чугурети. В квартире две спальни, просторная гостиная с обеденной зоной, кухня, раздельный санузел, широкий балкон. В квартире сделан классический ремонт, использованы качественные материалы, есть вся необходимая техника, мебель, встроенные шкафы. Железная дверь, закрытый подъезд,...

BD Group

201 821 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1

Продается 2-комнатная квартира в комплексе «Tbilisi Gardens». Площадь квартиры составляет 81 м2, она расположена на 6 этаже. В квартире просторные комнаты, один балкон с двумя выходами. В квартире реализована предчистовая отделка и она полностью готова к ремонту. Комплекс находится в районе Сабуртало, вблизи станции метро и...

BD Group

189 698 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

97 м² 3 2

Продается стильная квартира в новом доме от премиального застройщика "Апарт Девелопмент" в историческом районе Чугурети. В квартире: две спальни, очень светлая кухня-гостинная, просторная терраса с потрясающими видами на город. Идеальный вариант для тех, кто желает погрузится в аутентичную атмосферу Тбилиси

BD Group

71 873 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1

Продается двухкомнатная квартира в районе Крцаниси в комплексе Monolith Green City. Комплекс находится с процессе стройки, сдача планируется в конце ноября 2024 года. Комплекс находится на 3-ей улице Надиквари 34, сектор 3, блок В2, этаж 5.

BD Group

142 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Крцаниси Квартира площадью 70м2 с ремонтом из высококачественных материалов в элитном районе столицы Грузии, недалеко от района посольств Здание премиум-класса с круглосуточным видеонаблюдением В квартире новенькая техника Samsung и LG В обеих спальнях есть новая кровать, матрас и...

Buona Realty

349 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

120 м² 4 2 2

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills с красивым видом на Ваке, на проспекте Ильи Чавчавадзе В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана Чистый воздух Приятный, зелёный дворик Пять минут до Черепашьего озера, парка Ваке и других мест отдыха Школа, университет, банкомат, кафе,...

Buona Realty

208 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Михаила Тамарашвили Квартира расположена в новом, жилом, одном из лучших домов, в тихом месте, с лучшим видом на парк Ваке В квартире высокие потолки, евроремонт, центральное отопление, парковочные места во дворе Площадь квартиры 90м2 2 спальни 1 санузел 10/12 этаж...

Buona Realty

161 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Николая Кипшидзе Квартира расположена в жилом комплексе премиум класса – Демакс Имеет вход со стороны дворов Кипшидзе и Мзиури Сделан ремонт из материалов высочайшего качества На полу испанская плитка и дубовый паркет Мебель представляет собой смесь дерева и высококачественного ламината...

Buona Realty

273 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

218 м² 4 3 3

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Дигоми на улице Лублиани 11 Дом расположен на улице Белиашвили Рядом парк Дигоми Квартира уютная ,светлая и комфортабельная Есть кладовая 9м2 Площадь квартиры 218м2 4 комнаты - 3 спальни, 3 санузла и 3 балкона этаж 13/14 3 Стоимость 285.000USD – 273.500EURO RB 0018

Buona Realty

149 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Бахтриони В Сабуртало Аксис продается недавно отремонтированная двухкомнатная квартира с качественной новой мебелью и техникой Квартира с видом на улицу Все остается в квартире Площадь квартиры 58м2 1 спальня 1 санузел 15/22 этаж Стоимость 157.000USD – 149.700EURO #RB437

Buona Realty

148 539 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2

Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси, район Исани Идеальный вариант для тех, кто ценит дизайн, комфорт и готовность к заселению! Площадь: 83 м² Этаж: 19/19 с захватывающим видом на город Планировка: Светлая и просторная кухня-гостиная для уютных семейных вечеров, 2 отдельные спальни, идеально подходящие для семьи, и большая...

BD Group

148 539 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 2

Топ-предложение! Витражная 2-комнатная квартира с потрясающим видом и просторной террасой в Багеби — ваш ключ к комфорту и выгодным инвестициям! ️ Площадь: 80 м² — светлая, функциональная квартира с панорамными витражными окнами, наполненная солнцем. ️ Уникальная терраса по всей длине: три выхода — два из гостиной и...

BD Group

Посмотреть ещё 169 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru