Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

126 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 64,8 м2, планировка 1+1, в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на город и горы. Новостройка выделяется отличающимся ландшафтным...

BD Group

212 105 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Площадь 75.5 м2, планировка 2+1 c потрясающий видом на исторический центр Тбилиси. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных материалов, создает светлое, уютное пространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания (посудомоечная машина, духовой шкаф, вместительный холодильник, варочная поверхность,...

BD Group

95 175 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира, в строящемся доме, который сдаётся в июне 2024 года, в белом каркасе. Планировка 2+1, общей площадью 70 м2. Новый жилой комплекс располагается в районе Сабуртало, в активно развивающейся его части. Квартира продаётся в состоянии белого каркаса. Вы сможете реализовать все ваши идеи и задумки в ремонте. Спешите записаться...

BD Group

127 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию апартаменты в новом элитном строящемся комплексе в Тбилиси, в самом центре города, на набережной, с красивыми видами реки Куры, также известной как Мтквари. Все квартиры имеют обширные террасы с видом реки, города и гор. Расположен комплекс рядом спарком Муштаид, всего в пяти минутах ходьбы. Это парк - оазис зелени...

Rentsale

59 455 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Новый уже построенный жилой комплекс расположен в 2 минутах ходьбы от станции метро Исани, на улице Навтлуги, рядом с гипермаркетом "Carrefour", в 300 метрах от набережной Куры Комплекс включает в себя 5 жилых домов, открытые и закрытые парковки, коммерческие площади, 10 000 м2 зеленый двор с детской и спортивной площадками. При...

Rentsale

65 263 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 3 2 1

3/12 этаж 2+1, можно перепланировать квартиру в 1+1, балкон выходит во двор. На этаже имеется кладовая на 3 квартиры. В доме расположена кофейня, через дорогу садик и фитнес-центр. До Гудвилла 5 минут пешком, рядом автобусная остановка.

BD Group

102 427 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3

Продается 3-х комнатная квартира 85 м2 в строящемся доме, проект Джикия, Сабуртало на ул. Политковской 12. Проект построен из энергоэффективных строительных материалов, адаптирован и оснащен системами пожаротушения. Жилой дом будет оборудован генератором, который обеспечит круглосуточное водо- и электроснабжение. В частности, системы пожарной...

BD Group

68 889 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 3 2 1

2+1 5/10 этаж Светлая угловая квартира, в каждой комнате есть окна. Вид на разные стороны, с одной комнаты на горы и улицу, с другой стороны на реку Кура. Все остается новому владельцу с мебелью и техникой

BD Group

95 175 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

74 м² 3 2

Продается квартира 2+1 в Ортачала от застройщика "Dona Palace" по улице В.Горгасали 40 рядом с набережной Куры. Вторичка, с двумя большими спальнями ! 2 этаж (высокий) алюминиевые стеклопакеты Кондиционер большие окна, квартира светлая и просторная. Напротив дома находится многопрофильный медицинский центр Pineo....

BD Group

69 795 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

Продается уютная квартира в Диди Дигоми. Квартира делалась под себя. Все материалы и мебель качественные. 2 изолированные спальни. Студия с оборудованной кухней. Большой лифт.Есть большой двор при корпусе, также есть паркинговая зона. Хорошие дружелюбные соседи. На заднем дворе есть беседка для посиделок и шашлыка. Очень спокойное тихое...

BD Group

143 600 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Университетская Квартира в комплексе Greenhill Residence Выход на балкон из спальни и гостиной 60м2 1 санузел 3/12 этаж Качественная мебель и техника Комплекс имеет собственный двор, сквер и зону отдыха также: салон красоты, центр эстетики, кафе-бар, бесплатная...

Buona Realty

83 392 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Привлекательное предложение на рынке недвижимости! Представляю вашему вниманию эту прекрасную квартиру площадью 55 квадратных метров в жилом комплексе проекта Архи Исани. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и удобство в каждой детали. Этот жилой комплекс расположен в всегда востребованном районе с прекрасной транспортной...

BD Group

172 222 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

106 м² 4 3 2

Просторная 3+1 квартира общей площадью 106 кв. метров на улице Шартава в Сабуртало. Современная планировка с объединенной кухней и гостиной, двумя санузлами и большой гардеробной. В квартире есть мастербедрум. Витражные окна предлагают шикарный вид на город. Отличное предложение для комфортного проживания

BD Group

190 350 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

135 м² 3 2

дом 10 лет.2+1,8/9, 135 м2. два балкона

BD Group

361 666 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

150 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА - 399 000 долларов США Этот уникальный 3-этажный дом, расположенный в престижном районе Сололаки, предлагает не только роскошь,но и погружение в богатую историю Грузии. Будучи домом знаменитого поэта Паоло Яшвили, он сохранил неповторимый шарм старины. Дом имеет статус памятника! Высокие потолки, изящная лепнина и большие...

Частное лицо

262 865 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 4 3

Продается квартира в районе Ваке на ул. Атени, Тбилиси! Просторная и светлая квартира с отличной планировкой

BD Group

75 245 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс ИСАНИ Тбилиси Район Исани Жилой и гостиничный комплекс в самом центре города, с панорамным видом на реку Мтквари. Старый Тбилиси 6 минутах от центра города на авто, 15мин пешком. Рядом метро 5мин пешком. площадью 9000 квадратных метров объединяет 2 комплекса с самобытной архитектурой, апартаментами различной площади и...

VRC Idrisova

87 017 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продается квартира на улице Нуцубидзе (улица Нуцубидзе, не Плато!) в строящемся Корпусе, с новым ремонтом, 2-х комнатная квартира. В квартире есть встроенная кухня, шкафы для хранения вещей, центральное отопление, бойлер, бытовая техника. Отличное расположение, район Сабуртало, в 5 минутах от дома находятся: Сити Молл, Гудвилл, Карфур, Никора,...

BD Group

73 421 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 3 2

Продается квартира в Диди Дигоми на ул. Парнаваз Мепе! Просторная квартира площадью 66 кв. метров, расположенная на 9 этаже в готовом доме от Archi. В квартире 2 спальни и белый каркас, что позволяет завершить ремонт по своему вкусу и создать идеальное жилище. Удобное расположение на ул. Парнаваз Мепе в Диди Дигоми, в современном и...

BD Group

57 105 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 3 2

Продается квартира в Диди Дигоми на ул. Асмати! Просторная квартира площадью 71 кв. метр, расположенная на 2 этаже. В квартире 2 спальни, белый каркас — отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу и создать уютный дом. Дом будет сдан в декабре, а ремонт можно начинать уже в сентябре. Бонус — 4 кв. метра балкон со...

BD Group

Посмотреть ещё 110 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru