Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

72 069 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 2-комнатная квартира Предлагаем к продаже светлую и просторную двухкомнатную квартиру Площадь: 53 м² Комнат: 2 ( гостиная + спальня) Этаж: 3/10 В квартире сделан качественный ремонт , есть вся необходимая техника и мебель для комфортной жизни В цену включен паркинг (15кв.м) Корпус расположен в 3 минутах ходьбы...

BD Group

268 515 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

221 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 221 м2 . Площадь участка 452 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

139 898 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на продажу в Мтацминде – комфорт и элегантность в одном пространстве! Мы предлагаем Вам уникальную возможность приобрести квартиру в одном из престижных и экологически чистых районов города - Мтацминда. Всего в 8 минутах ходьбы от площади Свободы, на 3-м этаже нового жилого дома, вас ждет полностью отремонтированная, уютная и...

BD Group

132 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Анны Политковской 2 спальни 1 санузел 10/17 этаж ЖК Архи Площадь квартиры 77м2 Квартира только после ремонта, полностью оборудована мебелью и современной техникой В комплексе есть большая благоустроенная территория, а рядом — все необходимые объекты: аптека, Carrefour,...

Buona Realty

193 992 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

88 м² 3 2 1

Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе. Площадь — 88 м², этаж — 3-й. Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года. Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...

BD Group

771 559 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

293 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся эксклюзивная квартира в сердце Ваке Уникальное предложение в одном из самых престижных районов Тбилиси — проспект Чавчавадзе, 30. Современный дом премиум-класса с высоким уровнем строительства, стильным дизайном и удобной локацией в центре деловой и культурной жизни города. Квартира площадью 293 кв.м расположена на 20-м...

BD Group

110 223 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30 Район: Диди Дигоми К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...

BD Group

296 753 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в черновом каркасе в престижном районе Мтацминда, на улице Читадзе. Дом — новостройка, сдан в эксплуатацию в мае 2025 года. Современное здание с лифтом и всеми коммуникациями. Квартира расположена на 7 этаже 9-этажного дома и имеет прекрасный вид на город. Формат позволяет спланировать пространство по своему вкусу и...

BD Group

322 189 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...

BD Group

131 419 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в Авлабари, улица Бочорма Просторная квартира площадью 83 м² расположена на 6 этаже 25-этажного современного дома. Удобная планировка включает 3 комнаты и 2 спальни, что идеально подойдёт для семьи или сдачи в аренду. Современный дом с лифтом и благоустроенной территорией обеспечивает комфортное проживание. О районе:...

BD Group

80 547 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани. Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная. Локация и инфраструктура: Рядом находятся: круглосуточный супермаркет, аптека, школа, множество скверов и зелёных зон для отдыха. Инфраструктура...

BD Group

182 291 €

Дом в Тбилиси, Грузия

135 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...

BD Group

150 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

89 м² 3 2 2

Продаётся трёхкомнатная, недавно отремонтированная квартира в Ваке Предлагается полностью обновлённая, уютная и светлая квартира в одном из самых престижных и комфортных районов Тбилиси — в Ваке Квартира расположена на улице Кипшидзе, в тихой и безопасной среде, где городская динамика идеально сочетается со спокойствием Квартира включает...

Buona Realty

262 839 €

Дом в Тбилиси, Грузия

215 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся современная вилла Grada Villa в Дигоми В жилом районе новой концепции Grada Villa, в Дигоми, всего в трёх минутах ходьбы от здания Городского суда, продаётся современная вилла общей площадью 215 м² с собственным двором 85 м². Удобный подъезд возможен как с Аллеи Агмашенебели, так и с улицы Царя Мириана. Планировка дома...

BD Group

125 484 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

m² Highlight – престижный жилой комплекс, входящий в инновационный район m², который имеет многофункциональную инфраструктуру и благоустроенное пространство для жизни. Новостройка находится в месте с разнообразной коммерческой, торговой и социальной инфраструктурой, которая находится в пешей доступности и включает:...

BD Group

114 462 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых удобных районов Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: находится на удобной улице Теревеко, всего в нескольких минутах от Дигомского парка и McDonald’s — отличное место для быстрых перекусов и семейных прогулок. Магазины,...

BD Group

111 918 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари. Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...

BD Group

847 867 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

477 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается эксклюзивная квартира-дуплекс в престижном жилом комплексе Saburtalo Palace. Роскошная квартира, сочетает безупречный дизайн, простор и высокое качество исполнения, расположена в одном из самых благоустроенных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Основные характеристики: • Уникальная двухуровневая планировка •...

BD Group

55 111 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1000 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся сельскохозяйственный земельный участок в Сагурамо! Продаётся земельный участок площадью 1000 кв.м — от дороги Джигаура, не доезжая до стадиона «Локомотив», 500 метров вправо от центральной дороги. Участок расположен в быстро развивающемся районе Рядом построены современные виллы Все коммуникации — вода,...

BD Group

223 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбидиси в районе Вераа Улица Якоба Николадзе 2 спальни 1 санузел 8/13 этаж Площадь квартиры 70м2 Угловая квартира, солнечная, в новостройке, студийного типа 2 балконами, 3 кондиционерами, посудомоечной машиной, гардеробной комнатой Стоимость 260.000USD – 223.900EURO Вся дополнительная информация по...

Buona Realty

Посмотреть ещё 303 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru