Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

206 448 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

53 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся коммерческое помещение в престижном районе Ваке в престижном доме М2. Идеально подходит под косметологию, стоматологию, медицину или бьюти-сферу. Помещение полностью оборудовано и готово к работе: •⁠ ⁠два функциональных кабинета •⁠ ⁠зона ресепшена •⁠ ⁠две мокрые точки •⁠ ⁠качественная отделка и...

BD Group

190 434 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3-комнатная квартира в Сабуртало, в ЖК М3 – всего за $220,000! Современная, уютная квартира в одном из лучших жилых комплексов района! Абсолютно новый дизайнерский ремонт. В квартире никто не жил. Ремонт сделан из качественных материалов. Площадь: 105 м² ️ 2 спальни – одна из спален с мастером бед-румом. ️...

BD Group

57 130 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

24 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Твоя уютная точка на карте Тбилиси ** В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**. **Локация — лучше не придумаешь!** Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...

BD Group

214 671 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии» Характеристики квартиры: Площадь — 103 м² Этаж — 3 из 6 3 спальни 2 санузла Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией Локация: Квартира находится в комплексе...

BD Group

91 755 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 1+1 квартира в комплексе White Square на улице Шартава (Сабуртало) Уникальная возможность стать владельцем стильной квартиры площадью 62 м² в новом ультрасовременном комплексе White Square — настоящем архитектурном акценте Тбилиси. Здание на 37 этажей видно практически из любой точки города: стеклянный фасад, элегантный...

BD Group

184 375 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на продажу в зеленом каркасе в комплексе Tbilisi Gardens — это уникальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси. Комплекс сочетает современную архитектуру и комфортные условия для проживания Площадь - 68.6кв.м Этаж - 19/31 Комнаты -2 (гостинная+спальня) Локация:...

BD Group

268 515 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

221 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 221 м2 . Площадь участка 452 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

432 804 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

130 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м² Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...

BD Group

242 370 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

149 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park! Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси. Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park Площадь: 150 м² Этаж: 2 / 6 Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная) Преимущества квартиры: Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...

BD Group

220 730 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Уютная спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

207 746 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира в Багеби Цхнетское шоссе, 49 Площадь: 125 м² Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная) Описание квартиры: Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби. Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...

BD Group

111 664 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82 м² Этаж: 8/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

198 224 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

145 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Панаскертел-Цицишвили Характеристики квартиры: Площадь — 145 м² Этаж — 2 из 9 3 спальни 2 санузла Отдельная кухня Дом старого типа, с просторной планировкой и высокими потолками Цена 229 000$ Локация: Квартира находится на ул. Панаскертел-Цицишвили — тихий и зелёный район...

BD Group

71 846 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию стильную и уютную квартиру, расположенную в одном из самых удобных и благоустроенных районов Тбилиси — Глдани. Этот район отличается развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и комфортными условиями для жизни. Основные характеристики: Площадь: 45 м² Количество комнат: 2 (просторная...

BD Group

302 963 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом. Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....

BD Group

95 217 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается благоустроенная квартира самом быстроразвивающемся районе Тбилиси! Дом комфорт класса с коммерческими площадями на 1 этаже! Магазины, аптека, салон красоты и т.д. В доме 3 лифта, служба консьерж и круглосуточная охрана. Эксплуатируемая крыша с лаунж и мангальной зоной, детской игровой площадкой! Двор оборудован баскетбольной...

BD Group

99 545 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая студия-лофт в сердце Старого Тбилиси 35,10 м2 первый этаж + 8,48м2 антресоль = 43,58м2 общая площадь Адрес: ул. Ладо Асатиани Студия со спальней на втором уровне, современной кухней, высокими потолками и стильным современным ремонтом в нейтральных тонах с акцентами дерева и металла. Преимущества локации Улица Ладо...

BD Group

411 164 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

190 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций! Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади. Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня). Новое здание после реконструкции Новая электрика и канализация Центральная...

BD Group

328 931 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

147 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $ Площадь: 147 м², включая просторную террасу Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...

BD Group

142 825 €

Дом в Тбилиси, Грузия

184 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается частный дом в районе Самгори, Тбилиси Просторный и уютный дом площадью 184 м², расположенный на участке 258 м², в тихом и развитом районе Самгори. Отличный вариант для комфортной жизни вдали от городской суеты, но с удобным доступом к центру города. Количество этажей: 2 Количество комнат: 5 ( включая 3 спальни)...

BD Group

Посмотреть ещё 239 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru