Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
72 525 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м²211
Квартира в Самгори, Тбилиси. Цена $89.500$
Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций. Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику.
Локация: Московский пр-кт. 9г
- 250 метров до метро Самгори. Пешком 3 минуты. Транспортный узел.
- Высокий этаж Новостройка (16 из 17). Тишина и отличный вид.
- Площадь...
BD Group
78 055 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²211
Объект под сдачу
Грузия, Тбилиси, район Дидубе
150 м от метро, рядом со стадионом «Динамо»
В продаже квартиры в масштабном проекте Grand Avenue — уникальном многофункциональном комплексе, построенном по концепции «город в городе». Проект создаёт новый центр притяжения в столице Грузии.
О проекте
• 2 жилых блока
Блок...
Дом за рубежом
115 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачало
Улица Надиквари III
1 спальня
1 санузел
4/11 этаж
Площадь квартиры: 66м2
Выдающаяся квартира рядом с центром города, всего в 7 минутах от площади Свободы, в тихой и комфортной локации
Квартира расположена на солнечной стороне, выполнена с полноценным дизайнерским ремонтом и...
Buona Realty
202 897 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м²422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза"
Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера.
ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
86 339 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда.
Отличное предложение для жизни и инвестиций!
Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город.
Преимущества:...
BD Group
87 203 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Central Park, Диди Дигоми
Один из лучших жилых комплексов от MS Builder — сочетание комфорта, качества и локации
Площадь: 61 м²
2 светлые и уютные спальни
Просторный вид на стадион — ощущение открытого пространства
Солнечная сторона — квартира наполнена естественным светом
2...
BD Group
189 946 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²521
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси, район Мтацминда — ул. М. Лагидзе
Просторная 5-комнатная квартира площадью 105 м² + 15 м² балконы, расположена на 1 этаже исторического дома в одном из самых красивых и культурных районов города - Мтацминда.
Планировка:
— 2 светлые спальни
— гостиная и столовая...
BD Group
103 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м²211
Продается новая отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ортачала
Улица Надиквари в комплексе Монолит Грин Сити
63м2, 1 спальня 1 санузел 5/6 этаж
Полностью меблирована мебелью и техникой
Для ремонта использовались качественные и безопасные материалы
Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду
В комплексе есть...
Buona Realty
133 826 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²321
ВНЖ при покупке
Просторная квартира рядом с метро в комплексе Demax на Политковской
Отличный вариант для комфортной жизни в Сабуртало — квартира в новом доме всего в 3 минутах от метро. Удобная планировка с двумя спальнями и готовый ремонт позволяют быстро заехать и обустроить пространство под себя.
Основные характеристики:
• Локация: ул....
BD Group
431 696 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott)
Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон.
Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...
BD Group
50 595 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
33 м²111
Переуступка в проекте BLOX
Ортачала
Отличное инвестиционное предложение — 2 студии на высоких этажах с выгодными условиями покупки.
Характеристики:
• Формат: студии (2 единицы)
• Этажи: 20 и 21 из 26
• Планировка: лучшая в проекте
• Свет: очень светлые
• Вид: открытый, панорамный
Условия покупки:...
BD Group
733 883 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
259 018 €
Дом в Тбилиси, Грузия
213 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Напетвреби.
Продаётся уютный частный дом, расположенный в начале района Нафетреби, в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси.
Дом расположен на ухоженном участке площадью 680 м². Территория озеленена, высажены плодовые деревья, оборудован бассейн, а с участка и из окон открываются красивые...
BD Group
410 111 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
BD Group
110 514 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира в премиальной локации, Сабуртало
Квартира расположена на 4-м этаже 13-этажного дома, на улице Цинцадзе.
Параметры:
площадь –60 м²,
1 спальня
просторная гостиная с кухней
Интерьер и характеристики дома:
Квартира в очень хорошем состоянии, с современным ремонтом.
Индивидуальное...
BD Group
136 761 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари.
Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса.
О комплексе (ЖК...
BD Group
345 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
169 м²432
Продаётся квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов Тбилиси
M2 Казбеги в районе Сабуртало
Площадь квартиры — 169м2
3 спальни с встроенными шкафами,2 санузла,2 балкона
18/21 этаж
Парковка доступна за дополнительную плату
Стоимость 399.000USD – 345.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
103 607 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
Предлагается квартира премиум-класса площадью 70,7 м² с одной спальней в комплексе Archi Kheivani – Block A — одном из самых престижных и спокойных жилых комплексов, расположенном за Посольством США, на улице Боба Уолша.
Квартира новая, в ней никто не жил, и она создана для тех, кто ценит комфорт, качество и безопасную среду....
Legal Harbour
120 875 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Балкон с прекрасным видом.
Идеально подходит для инвестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
133 826 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
ВНЖ при покупке
ПРОДАЕТСЯ СТИЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ВАКЕ
Адрес: ул. Жвания 10, Ваке
Площадь: 62 м²
Этаж: 5 из 7
Комнат: 1 спальня + гостиная-кухня
Особенности квартиры:
Современная однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном районе Ваке. Квартира полностью готова к проживанию и продается со всей мебелью и техникой....
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
