Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
330 050 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
147 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси
Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $
Площадь: 147 м², включая просторную террасу
Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания
Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...
BD Group
71 221 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира площадью 53 м², расположенная по адресу: ул. Петре Ибери, 30 .
Дом новый, построен с учётом современных стандартов качества и безопасности .
Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для выгодной инвестиции ....
BD Group
101 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби
Площадь квартиры 56м2
1 спальня 1 санузел 15/17 этаж
Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира
На первом этаже здания находится магазин Згапари
Стоимость 117.000USD – 101.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
123 508 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси
Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме.
Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
282 280 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 126 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная
• Дополнительно: кладовка
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...
BD Group
122 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²321
Продажа квартира с двумя спальнями в Тбилиси в районе Сабуртало
Район метро Университетская
2 спальни 1 санузел 6/11 этаж
Площадь квартиры 56.9м2
Продаётся квартира в ЖК «House Uni» («Твой Дом»)
Качественный ремонт
Подходит под любой декор и дизайн
Каждый квадратный метр разработан профессиональным дизайнером
Идеальное...
Buona Realty
72 958 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Продается квартира в Диди Дигоми в престижном жилом доме.
Квартира с качественным современным ремонтом, продается полностью новой, с мебелью и всей необходимой бытовой техникой.
Удобная планировка, светлые комнаты и продуманные детали создают комфортную атмосферу для жизни. Отличное состояние — готова к заселению без дополнительных...
BD Group
668 786 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1910 м²
Продаётся неселькохозяйственный земельный участок в Дигоми, г. Тбилиси (Грузия)
Локация: ул. Тинатина Церетели 7, район Дигоми
• удобный выезд на основную трассу в сторону центра
• всего 10 минут до центра Тбилиси
Площадь участка: 1910 м²
Участок расположен в тихом, частном секторе — отличное место для...
BD Group
117 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси, Старый город
Улица Мтквари 3
1 спальня 1 санузел 3/4 этаж Площадь квартиры 54м2
Продаётся квартира с новым ремонтом в Старом Тбилиси, в самом центре города, напротив Дома юстиции
Здание имеет статус памятника
Квартира идеально подходит для сдачи в аренду или для молодой пары
Включает...
Buona Realty
343 078 €
Дом в Тбилиси, Грузия
235 м²532
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся дом премиум-класса в Диди Дигоми.
Дом с высококачественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Площадь участка — 500 м², площадь дома — 157 м².
На участке есть собственный бассейн.
Дом также оснащён системами безопасности.
BD Group
4 342 765 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
4000 м²
ZE LISI — премиальный жилой комплекс у озера Лиси
ZE LISI — камерный жилой комплекс из двух резиденций, расположенный на первой линии у озера Лиси, в престижном районе Сабуртало. Проект объединяет элегантную европейскую архитектуру, приватность и уникальные панорамные виды на город, горы и озеро.
Комплекс расположен в...
BD Group
119 860 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить!
Просторная и светлая планировка
Новый ремонт и качественная отделка
Вся необходимая мебель и техника
Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки
До метро...
BD Group
115 518 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
ВНЖ при покупке
Просторная квартира у метро «Государственный университет»
ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси
Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет».
Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...
BD Group
104 226 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продаётся двухкомнатная квартира мечты**
**Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля.
**Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей.
**Локация — настоящая находка!**
В туристическом районе, где...
BD Group
104 877 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
44 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Грузия, Тбилиси
р-н Сабуртало
Высококлассный жилой комплекс, расположенный в самом сердце столицы, в одном из самых динамичных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. Благодаря уникальному расположению из окон открываются захватывающие панорамные виды на весь город.
Проект жилого комплекса King Tamar разработан всемирно...
Дом за рубежом
321 365 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м²444
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси!
Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей.
Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
451 648 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в Domus на ул. Тамарашвили — 3 спальни, свежий ремонт, 122 кв.м
Цена: 520 000 $
Современная, светлая и по-настоящему семейная квартира в одном из самых престижных комплексов района. Только что после ремонта — всё новое, аккуратное и готово к первому заселению
Атмосфера и преимущества
Domus на...
BD Group
230 167 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка.
Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
124 203 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
**Продается квартира в историческом центре Чугурети**
**Площадь**: 80 м²
**Планировка**: 2+1 — просторные и светлые комнаты для комфортного проживания
️ **Ремонт**: Свежий, выполненный с использованием качественных материалов, центральное отопление и кондиционеры. Есть гардеробная и подсобка.
**Вид**: Панорамный вид на гору...
BD Group
145 917 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом.
Локация, в которой хочется жить
Район Лиси — это...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
