Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

111 783 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало 59 м² | 9/14 этаж Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии. В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...

BD Group

51 672 €

Магазин в Тбилиси, Грузия

129 м²

Продается или сдается в аренду коммерческое помещение в г. Рустави Центральный район поселка Чкондидели Адрес: ул. Рчеулишвили, 18/28 Аренда: 400 $ в месяц Предлагается благоустроенное коммерческое помещение общей площадью 129 кв. м: • торговая площадь – 74 кв. м • подвал – 55 кв. м Помещение расположено в...

BD Group

137 490 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с панорамным видом рядом с парком Киквидзе Продаётся светлая и отремонтированная квартира в доме премиум-класса, расположенном в одной из самых удобных и востребованных локаций города — рядом с парк Киквидзе, прямо над станцией метро Дидубэ, по адресу Эристави, 27, в шаге от нового McDonald's. Квартира находится...

BD Group

215 298 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 4 3

Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...

BD Group

144 681 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом. Локация, в которой хочется жить Район Лиси — это...

BD Group

268 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

161 м² 3 2 2

Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Шалва Нуцубидзе 2 спальни 2 санузла 11/12 этаж Площадь квартиры 161м2 Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...

Buona Realty

155 015 €

Земля в Тбилиси, Грузия

952 м²

Продаётся несельскохозяйственный земельный участок в престижном районе Лиси, г. Тбилиси! Площадь: 952 м² — идеальный размер для строительства просторного дома или выгодного инвестиционного проекта. Локация, которая растёт в цене: всего 15 минут до живописного Озера Лиси и около 30 минут до центра Тбилиси. Тихий, зелёный район с...

BD Group

189 463 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M² Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 104,7 кв. м Этаж: 5 из 9 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой) –...

BD Group

79 402 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 2 1 1

Кредит

Грузия Тбилиси район Диди Дигоми Квартиры в элитном экологически чистом районе Тбилиси Диди Дигоми- это малоэтажный жилой комплекс премиум-класса, состоящий из 8 корпусов по 4 этажа. Всего 280 апартаментов — камерность и приватность. Архитектура и среда: Низкая плотность застройки Парковая зона на территории...

Дом за рубежом

155 015 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира 81 м² на проспекте Царицы Тамар Просторная квартира с недавним качественным ремонтом, полностью готовая к комфортному проживанию. Удачная планировка и метраж 81 м² создают ощущение свободы и уюта. Локация — одно из главных преимуществ Проспект Тамар Мепе — удобный и востребованный район с...

BD Group

142 097 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м² в престижном районе Авлабари. Квартира расположена на 20 этаже современного 22-этажного жилого дома. Дом имеет уникальное расположение — выход сразу на две улицы: Бачорма и проспект Кетиван-Цамебули, что делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто...

BD Group

202 380 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

107 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза" Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера. ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...

BD Group

70 187 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 2 1 1

Продаётся светлая, недавно отремонтированная квартира в Диди Дигоми! Локация: ул. Вепхисткаосани, рядом с парком Диди — спокойный и зелёный район с удобной инфраструктурой. Квартира после свежего качественного ремонта Никто не проживал — полностью готова к заселению Изолированная кухня — комфортная и функциональная...

BD Group

110 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари 1 спальня 1 санузел 7/12 этаж Площадь квартиры 63.6м2 Продается отремонтированная квартира в премиум комплексе 'Монолит Грин Сити' Отремонтирована с использованием высококачественных материалов, меблирована всей мебелью и техникой, которая остается в квартире...

Buona Realty

71 479 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми! Предлагаем современную квартиру с новым качественным ремонтом, выполненным из высококлассных материалов. Всё продумано до мелочей для комфортной жизни Мебель и бытовая техника остаются — можно заехать и жить без дополнительных вложений! Дом полностью готов и оснащён: • 2 удобных входа...

BD Group

137 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари 2 спальни 1 санузел 9/12 этаж Площадь квартиры 86м2 Квартира с высококачественным ремонтом в комплексе Monolith Green City, премиум класса, расположенном в 5 минутах от бань в Ортачале Комплекс заселен и полностью благоустроен, включая ландшафтный дизайн двора...

Buona Realty

94 731 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского. Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную. Дом новый,...

BD Group

109 372 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира под ключ в ЖК Alpha Home Didi Digomi Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30 Район: Диди Дигоми Просторная, светлая и полностью готовая к проживанию квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi — отличное решение для комфортной жизни семьи или выгодной инвестиции. Локация и окружение...

BD Group

122 289 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с новой бытовой техникой и террасой. В квартире: - Качественный современный ремонт - Вся мебель и техника остается в квартире - Квартира абсолютно новая - в ней никто не жил - Просторная и приватная терраса Расположение: 10 минут пешком до метро "Государственный университет" Вся необходимая...

BD Group

103 343 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с мебелью и техникой в Багеби Район Багеби | 2-й высокий этаж Продаётся светлая и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых зелёных и комфортных районов Тбилиси — **Багеби**. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Площадь: 58 м² Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней Мебель и...

BD Group

Посмотреть ещё 395 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru