a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Вилла за 230 850 евро в Тбилиси, Грузия
230 850 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
190 м2 5 3 4
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 148 107 евро в Тбилиси, Грузия
148 107 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси Район Мтацминда, ул. Табукашвили Цена: 175 000 $ 66 м² – идеальный баланс уюта и простора 1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка) 2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...
BD Group
Дом за 181 960 евро в Тбилиси, Грузия
181 960 €
Дом в Тбилиси, Грузия
135 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...
BD Group
Квартира за 402 006 евро в Тбилиси, Грузия
402 006 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций! Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади. Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня). Новое здание после реконструкции Новая электрика и канализация Центральная...
BD Group
Квартира за 110 023 евро в Тбилиси, Грузия
110 023 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду. Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...
BD Group
Квартира за 71 938 евро в Тбилиси, Грузия
71 938 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира Предлагаем к продаже светлую и просторную двухкомнатную квартиру Площадь: 53 м² Комнат: 2 ( гостиная + спальня) Этаж: 3/10 В квартире сделан качественный ремонт , есть вся необходимая техника и мебель для комфортной жизни В цену включен паркинг (15кв.м) Корпус расположен в 3 минутах ходьбы...
BD Group
Квартира за 87 000 евро в Тбилиси, Грузия
87 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м2 2 1 1
Продаётся полностью отремонтированная, уютная и комфортабельная квартира в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси Рядом с парком Ваке Квартира расположена в тихом, безопасном и престижном месте, где идеально сочетаются близость к центру города и к природе Рядом находятся кафе, рестораны, общественный транспорт, парк и многое...
Buona Realty
Квартира за 220 045 евро в Тбилиси, Грузия
220 045 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом. Квартира площадью 78 м² расположена на 3 этаже нового премиального дома? Интерьер выполнен в современном стиле с использованием качественных материалов и вниманием к каждой...
BD Group
Квартира за 151 493 евро в Тбилиси, Грузия
151 493 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
146 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность создать квартиру мечты в самом сердце Веры! Район: Вера, центр Тбилиси Этаж: 7 из 8 Преимущества: Локация премиум-класса Престижный район Вера Развитая инфраструктура Тихая зеленая зона в центре города ️ Потрясающие виды 7-й этаж – панорамные виды на город Чистый воздух Много света и солнца...
BD Group
Дом за 262 362 евро в Тбилиси, Грузия
262 362 €
Дом в Тбилиси, Грузия
215 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся современная вилла Grada Villa в Дигоми В жилом районе новой концепции Grada Villa, в Дигоми, всего в трёх минутах ходьбы от здания Городского суда, продаётся современная вилла общей площадью 215 м² с собственным двором 85 м². Удобный подъезд возможен как с Аллеи Агмашенебели, так и с улицы Царя Мириана. Планировка дома...
BD Group
Квартира за 203 119 евро в Тбилиси, Грузия
203 119 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в Багеби Цхнетское шоссе, 49 Площадь: 125 м² Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная) Описание квартиры: Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби. Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...
BD Group
Квартира за 195 000 евро в Тбилиси, Грузия
195 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2 3 2 1
Продаётся трехкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало Жк Твой дом на Джикия Угловая, трехкомнатная квартира с 2 балконами и отдельной большой кухней 2 спальни 1 санузел 2/6 этаж Площадь квартиры 90м2 Стоимость 224.000USD – 195.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 115 101 евро в Тбилиси, Грузия
115 101 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
Квартира за 217 929 евро в Тбилиси, Грузия
217 929 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная и светлая квартира в престижном районе Багеби, жилой комплекс Metra Park! Улица Саканделидзе — один из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси. Вся необходимая инфраструктура — прямо под рукой: ️ супермаркеты ️ элитные частные и государственные школы (в том числе New School, немецкая школа) ️ детские сады ️...
BD Group
Квартира за 193 640 евро в Тбилиси, Грузия
193 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м2 3 2 1
Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе. Площадь — 88 м², этаж — 3-й. Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года. Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...
BD Group
Квартира за 146 600 евро в Тбилиси, Грузия
146 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Жиули Шартава Площадь квартиры 71м2 1 спальня 1 санузел 17/37 этаж Квартира недавно отремонтирована и оснащена техникой Стоимость 170.000USD – 146.600EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 101 559 евро в Тбилиси, Грузия
101 559 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная квартира с мебелью и техникой в Багеби Район Багеби | 2-й высокий этаж Продаётся светлая и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых зелёных и комфортных районов Тбилиси — **Багеби**. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Площадь: 58 м² Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней Мебель и...
BD Group
Квартира за 111 715 евро в Тбилиси, Грузия
111 715 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1 1
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари. Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...
BD Group
Квартира за 113 000 евро в Тбилиси, Грузия
113 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари Площадь квартиры 70м2 1 спальня 1 санузел 5/10 этаж Продается новая отремонтированная квартира, полностью меблированная и оборудованная Дизайн интерьера выполнен компанией 'Design House' Квартира находится в жилом комплексе 'Monolith Green City' Комплекс...
Buona Realty
Квартира за 99 020 евро в Тбилиси, Грузия
99 020 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
BD Group

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13446
  • 24.08.2025
  • 73649