Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

181 272 €

Дом в Тбилиси, Грузия

135 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...

BD Group

113 822 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная двухкомнатная квартира площадью 50,9 м² на ул. Университетской, в современном жилом комплексе House Uni, расположенном в зелёной части Сабуртало. Планировка: спальня гостиная, совмещённая с кухней Этаж: 3 из 11 Жилой комплекс предлагает комфортную среду для жизни: большая парковая зона с детскими площадками...

BD Group

282 447 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта просторная и светлая квартира с панорамными окнами и большой террасой впечатляет с первого взгляда. Из окон открываются шикарные виды на горы — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха с бокалом вина Улица Данелия, комплекс Filigreen Этаж: 4/6 Площадь: 136 кв.м. Планировка: — 2 спальни, одна из них...

BD Group

170 311 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

123 м² 4 3 2

Продается квартира в зеленом каркасе с 3 спальнями в одном из лучших жилых комплексов района Лиси. Этаж 4/4 ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы. Преимущества экологически чистый...

BD Group

261 369 €

Дом в Тбилиси, Грузия

175 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие. Дом одноэтажный и включает: — 4 комнаты, — 3 спальни,...

BD Group

94 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе Улица Механизации 4 1 спальня 1 санузел 4/24 этаж Площадь квартиры: 52м2 Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе Идеально подходит как для себя,...

Buona Realty

103 704 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 3-комнатная квартира в ЖК «Прима Плюс» Просторная и светлая квартира расположена на 14 этаже 17-этажного современного дома. Полностью готова к проживанию — выполнен высококачественный ремонт, установлена вся необходимая техника и мебель. Основные характеристики: Площадь: 95 м² Этаж: 14 / 17...

BD Group

92 744 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая студия-лофт в сердце Старого Тбилиси 35,10 м2 первый этаж + 8,48м2 антресоль = 43,58м2 общая площадь Адрес: ул. Ладо Асатиани Студия со спальней на втором уровне, современной кухней, высокими потолками и стильным современным ремонтом в нейтральных тонах с акцентами дерева и металла. Преимущества локации Улица Ладо...

BD Group

113 822 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Премиальная квартира в Archi Isani | Рядом с метро Исани Продаётся элегантная, недавно отремонтированная квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Archi — Archi Isani, всего в нескольких минутах ходьбы от метро Исани, рядом с Carrefour. Квартира отличается современной архитектурой, функциональной и изысканной планировкой,...

Legal Harbour

46 372 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 3 2 1

Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка. Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 52 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11. Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви. • Расположение:...

BD Group

202 350 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в элитном комплексе ORION, район Ваке. Квартира с одной спальней расположена на 9-м этаже современного жилого комплекса Orion — одного из самых престижных и узнаваемых проектов в Тбилиси. Из окон открывается великолепный вид на город, а благодаря продуманной планировке пространство ощущается особенно светлым...

BD Group

210 781 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 4 3

Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...

BD Group

75 881 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми. Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка: • 2 комнаты, включая 1 спальню • светлые помещения и комфортная атмосфера Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...

BD Group

108 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

42 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Крцаниси 1 спальня 1 санузел 10/12 этаж Площадь квартиры 42.1м2 Квартира расположена в жилом комплексе Villa Residence В корпусе есть два бассейна В квартире установлена вся необходимая техника Квартира продаётся с мебелью и техникой Стоимость 125.000USD –...

Buona Realty

150 919 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность создать квартиру мечты в самом сердце Веры! Район: Вера, центр Тбилиси Этаж: 7 из 8 Преимущества: Локация премиум-класса Престижный район Вера Развитая инфраструктура Тихая зеленая зона в центре города ️ Потрясающие виды 7-й этаж – панорамные виды на город Чистый воздух Много света и солнца...

BD Group

130 684 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира рядом с метро в комплексе Demax на Политковской Отличный вариант для комфортной жизни в Сабуртало — квартира в новом доме всего в 3 минутах от метро. Удобная планировка с двумя спальнями и готовый ремонт позволяют быстро заехать и обустроить пространство под себя. Основные характеристики: • Локация: ул....

BD Group

261 369 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!

BD Group

309 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 4 3 2

Продажа четырех комнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Закария Палиашвили 3 спальни 2 санузла 3/9 этаж Площадь квартиры 125м2 Продается квартира рядом с круглым садом, дизайнерская, красивая, с высокими потолками, угловая и проходная С новым ремонтом, с использованием материалов высшего качества и техникой премиум-класса В...

Buona Realty

295 094 €

Дом в Тбилиси, Грузия

280 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся новый трёхэтажный частный дом в Дигоми, общей площадью 280 м², расположенный на ухоженном участке 500 м² — отличный вариант для комфортной жизни в зелёном и спокойном районе города. Дом состоит из 4 комнат, включая 3 спальни, и продуманной планировки, обеспечивающей удобство и комфорт для всей семьи. Дополнительно...

BD Group

71 666 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 2-комнатная квартира Предлагаем к продаже светлую и просторную двухкомнатную квартиру Площадь: 53 м² Комнат: 2 ( гостиная + спальня) Этаж: 3/10 В квартире сделан качественный ремонт , есть вся необходимая техника и мебель для комфортной жизни В цену включен паркинг (15кв.м) Корпус расположен в 3 минутах ходьбы...

BD Group

Посмотреть ещё 349 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru