Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

67 490 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура. О квартире: - Современный ремонт - Установлена кухня - Полностью готовый санузел - Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной О комплексе: -...

BD Group

365 289 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

127 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 3-комнатная квартира в центре Тбилиси Улица Читадзе | 127 м² | с парковкой Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности! Характеристики квартиры: ️ Площадь: 127 м² ️ Комнаты: 3 (2 спальни и гостиная) ️ Санузлы: 2 ️ Балконы: 2 ️ Этаж: уточняется ️ Парковка: входит в стоимость (подземное...

BD Group

219 342 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом. Квартира площадью 78 м² расположена на 3 этаже нового премиального дома? Интерьер выполнен в современном стиле с использованием качественных материалов и вниманием к каждой...

BD Group

80 144 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается престижная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города - Диди Дигоми Площадь - 62кв. м Этаж - 2/13 Планировка - 2 комнаты (гостиная с кухней + 2 спальня) В квартире никто не жил , выполнен дизайнерский ремонт с использованием высоко качественных материалов. В жилом комплексе планируется устройство зоны...

BD Group

108 827 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новостройке в престижном районе Багеби Цхнетское шоссе, 45 | Тбилиси Квартира расположена в современном жилом комплексе, сочетающем комфорт, безопасность и качественную архитектуру. Район Багеби по праву считается одним из самых экологически чистых и зелёных районов города, при этом с удобной транспортной доступностью....

BD Group

354 322 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

244 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби Площадь: 244 м² Этаж: 11 из 14 Формат: 3 спальни + просторная гостиная Санузлы: 2 Цена: 429 000 $ Комфорт и функциональность: Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....

BD Group

100 796 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

89 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми! ул. Деметре Табдадебули, 40 Площадь — 89 м² Квартира недавно отремонтирована, отделка выполнена на высоком уровне с использованием качественных материалов Удобная и просторная планировка: • 3 светлые спальни • большая уютная гостиная для отдыха и приёма...

BD Group

75 504 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продается уютная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , продаётся стильная угловая двухкомнатная квартира с просторной и светлой спальней ️ Квартира полностью новая — никто не жил! Свежий дизайнерский ремонт из качественных материалов Полностью...

BD Group

91 238 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Срочно продаётся угловая квартира в премиум-комплексе «Inn Development»! Район Диди Дигоми 15-й этаж 15-этажного дома Стильная и светлая квартира с продуманной планировкой: • 2 просторные спальни с естественным освещением • большая уютная гостиная • вместительная ванная комната Квартира полностью...

BD Group

124 856 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

m² Highlight – престижный жилой комплекс, входящий в инновационный район m², который имеет многофункциональную инфраструктуру и благоустроенное пространство для жизни. Новостройка находится в месте с разнообразной коммерческой, торговой и социальной инфраструктурой, которая находится в пешей доступности и включает:...

BD Group

88 580 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Мицкевича 25б Прекрасная 1-комнатная квартира площадью 57 м² в новом, современном доме на 12-м (последнем) этаже. Дом расположен в центре района Сабуртало — самого популярного и динамично развивающегося района Тбилиси. Адрес: ул. Адама Мицкевича 25б Этаж: 12/12...

BD Group

400 721 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

190 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций! Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади. Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня). Новое здание после реконструкции Новая электрика и канализация Центральная...

BD Group

126 543 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 3 2 1

Видовая квартира в премиальном корпусе SAAKADZE TOWER Площадь Георгия Саакдзе — центр Сабуртало 60 кв.м 2 спальни Гостиная с кухней open space Балкон с красивым видом Современная и светлая квартира с удобной планировкой — идеальна для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Локация: всего 15 минут до метро...

BD Group

236 214 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный мини-пентхаус + мансарда 90 кв. м и парковка Продаётся эксклюзивный мини-пентхаус площадью 70 кв. м с возможностью оформления права собственности на мансарду площадью 90 кв. м + подземный паркинг на 2 машины. - Квартира расположена в новом клубном 4-этажном доме на 8 квартир. Есть лифт. - Прекрасный вид на весь Тбилиси и гору...

BD Group

172 943 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой. Площадь: 57 м² Этаж: 2 из 2 ️ Дом: Новый жилой комплекс ️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт 2 независимые студии (29кв.м...

BD Group

236 214 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

149 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park! Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси. Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park Площадь: 150 м² Этаж: 2 / 6 Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная) Преимущества квартиры: Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...

BD Group

43 531 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

51 м² 2 1 1

Переуступка в OKTO Art House, Батуми — цена ниже застройщика Продаётся квартира по переуступке в современном жилом комплексе OKTO Art House в районе Нового Бульвара — одном из самых востребованных районов для жизни и аренды. Комплекс: OKTO Art House Локация: Новый Бульвар, Батуми Формат: 1+1 🛗 Этаж: 3 Состояние: белый...

BD Group

79 301 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 3 2 1

Продается шикарная квартира с новым ремонтом, в уютном районе Диди Дигоми В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , предлагается к продаже недавно отремонтированная, абсолютно новая и ещё никем не заселённая трёхкомнатная угловая квартира. Квартира отличается удобной планировкой и большим количеством...

BD Group

236 214 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается дом с двумя отдельными студиями — идеальное решение для инвестиций! Дом площадью 73,59 м² расположен в районе Кавлашвили, в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Стоимость — 280 000 $. ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ ДЛЯ: • краткосрочной аренды (туристы, цифровые кочевники) •...

BD Group

118 107 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся трехкомнатная квартира в районе Исани. Светлая , уютная квартира с балкономами в каждой комнате. Квартира угловая и имеет разные виды в 3 направлениях. Квартира находится в удачном расположении с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, в 5и минутах от метро . Квартира свободна физически и юридически, без...

BD Group

Посмотреть ещё 368 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru