Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

164 560 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира с удобной планировкой Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира в отличном районе города. Эта квартира идеально подойдет для большой семьи или тех, кто ценит простор и комфорт. Основные характеристики: Общая площадь: 83.5 м² Этаж: 4/32 Планировка: изолированные комнаты, большая кухня-гостиная...

BD Group

358 657 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

123 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро. Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...

BD Group

110 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари 1 спальня 1 санузел 7/12 этаж Площадь квартиры 63.6м2 Продается отремонтированная квартира в премиум комплексе 'Монолит Грин Сити' Отремонтирована с использованием высококачественных материалов, меблирована всей мебелью и техникой, которая остается в квартире...

Buona Realty

135 024 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая и видовая квартира в районе Авлабари, ул. Телави. Квартира площадью 86 м², двухкомнатная — с просторной гостиной и одной спальней. Находится на 8-м этаже восьмиэтажного дома и обладает главным преимуществом — панорамным видом на Мтацминду, который создаёт ощущение пространства и спокойствия. Преимущества...

BD Group

303 804 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

220 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение на Алексидзе! Сабуртало, 4+1, 220 м², тишина, охрана, уединение Если вы давно искали что-то особенное, где сочетаются простор, комфорт, безопасность и тишина, — вы это нашли. Предлагается к продаже уникальная квартира площадью 220 м² в престижной части Сабуртало, на улице Алексидзе. Это не просто...

BD Group

101 268 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Продаётся двухкомнатная квартира мечты** **Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля. **Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей. **Локация — настоящая находка!** В туристическом районе, где...

BD Group

100 424 €

Земля в Тбилиси, Грузия

936 м²

Земельный участок в Земо Лиси | Тбилиси, Грузия Продаётся земельный участок в престижном и экологически чистом районе Земо Лиси, одном из самых перспективных направлений Тбилиси. Площадь: 936 м² Локация: — 15 минут до озера Лиси — 30 минут до центра Тбилиси — живописная местность, тишина и чистый воздух...

BD Group

185 658 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

111 395 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе. Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка: • 2 спальни • просторная гостиная с кухней Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений. Дом...

BD Group

108 863 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82 м² Этаж: 8/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

295 365 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом. Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....

BD Group

185 658 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M² Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 104,7 кв. м Этаж: 5 из 9 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой) –...

BD Group

140 931 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

186 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира в Вазисубани площадью 186 м² Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн и планировку. этаж: 12 возможность обустройства ещё двух спален или кабинетов. В квартире 2 санузла Стоимость: 167 000 USD за весь объект. Идеальный вариант для тех, кто хочет создать...

BD Group

183 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Продаётся 2-комнатная квартира в Park Home Vake 1 спальня 1 санузел 9/11 этаж Площадь квартиры 65м2 Улица Авалишвили Комплекс находится в 200 метрах от проспекта Ильи Чавчавадзе ЖК Премиум класса с самым большим рекреационным пространством 8000м2 Озеленённая терраса, внутренний двор, спортивные и детские площадки, фитнес зал, 25...

Buona Realty

181 438 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Газапхули 4 Характеристики квартиры: Площадь — 134 м² Этаж — 3 из 11 3 спальни Просторная и удобная планировка Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи Локация: Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...

BD Group

177 219 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

80 170 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается престижная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города - Диди Дигоми Площадь - 62кв. м Этаж - 2/13 Планировка - 2 комнаты (гостиная с кухней + 2 спальня) В квартире никто не жил , выполнен дизайнерский ремонт с использованием высоко качественных материалов. В жилом комплексе планируется устройство зоны...

BD Group

88 609 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Мицкевича 25б Прекрасная 1-комнатная квартира площадью 57 м² в новом, современном доме на 12-м (последнем) этаже. Дом расположен в центре района Сабуртало — самого популярного и динамично развивающегося района Тбилиси. Адрес: ул. Адама Мицкевича 25б Этаж: 12/12...

BD Group

168 780 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...

BD Group

71 731 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная и светлая квартира 1+1 с прекрасными видами. Дом расположен в спокойном районе, всего в 15 минутах пешком от метро Исани. Описание квартиры: - Просторная гостиная, совмещённая с кухней; - Отдельная спальня; - Современный санузел с ванной; - Есть вся необходимая мебель и бытовая техника — можно сразу заехать и...

BD Group

Посмотреть ещё 321 похожий объект

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru