Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
70 468 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2111
Студия в проекте Hisni — отличная инвестиция и комфорт для жизни
Продаётся современная студия в новом жилом комплексе Hisni.
Это формат, который сегодня максимально востребован — компактно, удобно и без лишних метров.
7 этаж, квартира №25
Площадь — 38.76 м², из них балкон — 8.5 м²
Квартира светлая, с...
BD Group
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м2534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
146 092 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
101 м2321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается просторная, полностью готовая к проживанию квартира
в одном из самых престижных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало.
ул. А. Политковской, 50
До станции метро «Государственный университет» — всего 10 минут пешком
О квартире:
Общая площадь: 101 м²
Этаж: 1 из 9
Удобная и...
BD Group
204 959 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
53 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся коммерческое помещение в престижном районе Ваке в престижном доме М2.
Идеально подходит под косметологию, стоматологию, медицину или бьюти-сферу.
Помещение полностью оборудовано и готово к работе:
• два функциональных кабинета
• зона ресепшена
• две мокрые точки
• качественная отделка и...
BD Group
111 718 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2431
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi
Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30
Район: Диди Дигоми
К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
BD Group
326 560 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
BD Group
152 108 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся очень светлая и солнечная 3-комнатная квартира с двумя светлыми спальнями, в 5 минутах ходьбы от метро Университет.
Квартира расположена в проекте компании WOLSS в Сабуртало.
Современный ремонт, светлый и приятный интерьер, просторные комнаты с естественным солнечным освещением и продуманная планировка делают её идеальным местом...
BD Group
195 076 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2321
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби!
Основные характеристики:
️ Площадь: 140 м²
️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город
️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах
Преимущества квартиры:
Качественный ремонт — можно заезжать и жить
Просторные балконы —...
BD Group
137 499 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается очень светлая и просторная квартира в отличном районе рядом с метро "Технический университет"!
Фактической площадь 110 м²
Удобная и функциональная планировка:
- 2 отдельные спальни,
- просторная гостиная,
- кухня,
- лоджия, которую можно обустроить как обеденную зону,
- совмещённый санузел с обновлённым...
BD Group
77 691 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Объект под сдачу
Грузия, Тбилиси, район Дидубе
150 м от метро, рядом со стадионом «Динамо»
В продаже квартиры в масштабном проекте Grand Avenue — уникальном многофункциональном комплексе, построенном по концепции «город в городе». Проект создаёт новый центр притяжения в столице Грузии.
О проекте
• 2 жилых блока
Блок...
Дом за рубежом
227 732 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
174 м2642
ВНЖ при покупке
Продаётся 6-комнатная квартира в премиальной локации, Сабуртало
Квартира расположена на 5-м этаже 10-этажного дома, на улице Цинцадзе.
Параметры:
площадь – 173.6 м²,
6 комнат
4 спальни
просторная гостиная
особенно большая кухня
2 санузла (в одном — душ)
3 балкона, на двух балконах оборудованы...
BD Group
257 810 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
986 м2
Продаётся действующий автосервис и автомойка в центре Зугдиди — готовый бизнес с землёй
г. Зугдиди, Грузия
Первая линия — центральная трасса Зугдиди–Сенаки
150 м от Ботанического парка
500 м от Дворца Дадиани
________________________________________
Основная информация
Продаётся полностью готовый бизнес вместе с...
BD Group
41 249 636 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1600 м²
Продаются инвестиционные несельскохозяйственные земли — 16 гектаров в г. Тбилиси, район Варкетили
Предлагается к продаже земельный участок общей площадью 16 гектаров, расположенный в городе Тбилиси, в районе Варкетили.
Участки находятся рядом с районом Hualing, вблизи Тбилисского водохранилища.
Поблизости расположен благоустроенный...
BD Group
230 310 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi!
Площадь: 170 м²
Планировка: 3 спальни + гостиная
Санузлы: 2
Этаж: 8/12
Особенности:
Недавно сделан качественный ремонт
Просторные и светлые комнаты
Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город
В спальнях установлена мебель
Современная...
BD Group
111 546 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с отличным инвестиционным потенциалом в районе Технического университета, Сабуртало
59 м² | 9/14 этаж
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города — Сабуртало, рядом с Технический университет Грузии.
В пешей доступности находится метро Технический университет, что обеспечивает быстрый и...
BD Group
109 999 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира рядом с озером Лиси
Квартира расположена в современном жилом комплексе Lion Development в экологически чистом и престижном районе Тбилиси, рядом с озеро Лиси.
Характеристики квартиры:
Площадь: 80 м²
2 спальни
Гостиная с кухней (open space)
2 санузла
Гардеробная
Этаж 4 из 16
Светлая...
BD Group
76 484 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Продаётся 2-комнатная квартира, 54 м² в новом ЖК Mtkvari Residence. Светлая квартира с современным дизайнерским ремонтом на берегу Мтквари. Полностью меблирована, с встроенной новой техникой: холодильник, большая посудомоечная машина, кондиционер, вытяжка, ТВ. С балконом
Квартира полностью готова к заселению.
Квартира находится в новом...
BD Group
220 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м2322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки
Улица Боло Агмарти
2 спальни 2 санузла 2/7 этаж
Площадь квартиры 103м2
Продаётся квартира в новостройке
Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания
Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер
Квартира с новым ремонтом
Площадь гостиной составляет...
Buona Realty
1 074 209 €
Земля в Тбилиси, Грузия
6165 м²
Продаётся инвестиционный земельный участок в Табахмеле
ул. Георгия Квинитадзе, №73
Общая площадь участка: 6165 м²
Назначение: сельскохозяйственное
Продаётся уникальный инвестиционный земельный участок в Табахмеле — одном из самых перспективных и востребованных районов рядом с Тбилиси. Участок идеально подойдёт как для жилого...
BD Group
77 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Самгори
Московский проспект 9Г
1 спальня 1 санузел 16/17 этаж
Площадь квартиры: 48.6м2
Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций
Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику
250 метров до метро Самгори - пешком 3 минуты
Транспортный узел...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
