Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
144 885 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на продажу в Мтацминде – комфорт и элегантность в одном пространстве!
Мы предлагаем Вам уникальную возможность приобрести квартиру в одном из престижных и экологически чистых районов города - Мтацминда. Всего в 8 минутах ходьбы от площади Свободы, на 3-м этаже нового жилого дома, вас ждет полностью отремонтированная, уютная и...
BD Group
351 238 €
Дом в Тбилиси, Грузия
165 м²533
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале.
Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу.
Основные...
BD Group
790 285 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари.
Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей.
- 3 этажа
- 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом
- 2 большие гардеробные комнаты
- 4...
BD Group
342 457 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
205 м²
Эксклюзивное коммерческое пространство в одном из самых динамично развивающихся районов Тбилиси — Нуцубидзе. Объект расположен в современном жилом комплексе APEX Development по адресу: ул. Паата Датуашвили, 22.
Площадь — 205,8 кв.м, продуманная сквозная планировка обеспечивает максимальную функциональность и комфорт для любого...
BD Group
114 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м²321
ВНЖ при покупке
Просторная уютная квартира с шикарным видом, в районе Исани, в комплексе Террасса Ортачала.
Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции ( сейчас квартира сдана за 650$ и в случае инвестиции жильцы останутся на долго).
Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и...
BD Group
171 228 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с современным ремонтом
Сабуртало, ул. Миндели 9Б
Площадь: 88,4 м²
Этаж: 11 / 11
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов.
Современный авторский интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут....
BD Group
113 055 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²431
ВНЖ при покупке
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоми,улица Ибери 30. Квартира только после ремонта.
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 83 кв. м
• 3 спальни
• Просторная кухня-гостиная
• 11 этаж из 12
Современный новый ремонт. Квартира готова к заселению
Здание находится в отличном расположении с развитой...
BD Group
294 161 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²522
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $
Описание:
• Площадь: 120 м²
• 5 комнат, включая 2 спальни
• 2 санузла
Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе.
Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
70 248 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence
Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура.
О квартире:
- Современный ремонт
- Установлена кухня
- Полностью готовый санузел
- Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной
О комплексе:
-...
BD Group
250 257 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера.
Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Два санузл
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
165 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²321
Продажа новой трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
2 спальни 1 санузел 13/18 этаж
Площадь квартиры 91м2
Продается, новая отремонтированная 3-комнатная квартира самого высокого качества в новостройке премиум-класса по адресу Политковская 34
Квартира полностью оборудована высококачественной бытовой техникой и встроенной...
Buona Realty
184 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало
90 м² | 2 этаж из 6
Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
193 181 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²521
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси, район Мтацминда — ул. М. Лагидзе
Просторная 5-комнатная квартира площадью 105 м² + 15 м² балконы, расположена на 1 этаже исторического дома в одном из самых красивых и культурных районов города - Мтацминда.
Планировка:
— 2 светлые спальни
— гостиная и столовая...
BD Group
127 324 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1316 м²
Продается сельскохозяйственный земельный участок в Кикети — 1316 м²
Ищете идеальное место для строительства дома или выгодной инвестиции? Это предложение для вас!
Предлагаем земельный участок площадью 1316 м² в одном из лучших и востребованных районов Кикети. Участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и полностью...
BD Group
324 895 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м²444
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси!
Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей.
Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
112 150 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²211
Продаётся стильная, полностью готовая к проживанию квартира в доме премиум-класса, расположенном прямо над метро Дидубе, по адресу Эристави, 27 — рядом с новым McDonald's и в шаге от одного из лучших парков района.
Квартира находится на 18 этаже и радует захватывающим видом на весь город. Пространство продумано до мелочей:
1 уютная...
BD Group
403 923 €
Дом в Тбилиси, Грузия
340 м²852
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся современный частный дом в Диди Дигоми.
Дом расположен в тихом месте с панорамным видом на город.
В строительстве использованы премиальные материалы, качественная мебель и техника.
8 комнат, из них 5 спален.
Есть бассейн с фильтрацией и подогревом.
BD Group
201 962 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле.
Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой.
Площадь - 90 кв.м
Этаж - 10/10
Комнаты - 3
Спальня - 2...
BD Group
588 323 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
325 м²432
Предлагается просторный каркас в одном из самых престижных районов Тбилиси — Ваке , ЖК Ваке Хиллс. Идеальный вариант для создания эксклюзивной резиденции или инвестиционного объекта высокого класса.
Площадь: 325 м²
Этаж: 8
Цена: 670 000 $
Возможность реализовать индивидуальный архитектурный проект
Панорамные виды...
BD Group
114 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²431
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi
Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30
Район: Диди Дигоми
К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
