Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

447 038 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в Domus на ул. Тамарашвили — 3 спальни, свежий ремонт, 122 кв.м Цена: 520 000 $ Современная, светлая и по-настоящему семейная квартира в одном из самых престижных комплексов района. Только что после ремонта — всё новое, аккуратное и готово к первому заселению Атмосфера и преимущества Domus на...

BD Group

477 127 €

Дом в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания. Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...

BD Group

365 367 €

Дом в Тбилиси, Грузия

330 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже комфортный дом, расположенный в тихом, живописном месте на окраине города — вдали от шума и суеты, но при этом с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре: магазинам, школам, транспорту и другим объектам городской среды. Основные характеристики: - Общая площадь: 330 м² - Жилая площадь: 260...

BD Group

65 336 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся двухкомнатная квартира в Диди Дигоми (ул. Деметре Тавдадебули, 40), застройщик Inn Development. Продаётся светлая и просторная квартира площадью 61 м² в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Диди Дигоми, на улице Деметре Тавдадебули. Характеристики: Этаж: 4/16 Площадь: 61 м² Планировка: 1 спальня +...

BD Group

127 234 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

m² Highlight – престижный жилой комплекс, входящий в инновационный район m², который имеет многофункциональную инфраструктуру и благоустроенное пространство для жизни. Новостройка находится в месте с разнообразной коммерческой, торговой и социальной инфраструктурой, которая находится в пешей доступности и включает:...

BD Group

81 670 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается престижная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города - Диди Дигоми Площадь - 62кв. м Этаж - 2/13 Планировка - 2 комнаты (гостиная с кухней + 2 спальня) В квартире никто не жил , выполнен дизайнерский ремонт с использованием высоко качественных материалов. В жилом комплексе планируется устройство зоны...

BD Group

85 969 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда. Отличное предложение для жизни и инвестиций! Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город. Преимущества:...

BD Group

232 116 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается шикарная 4-комнатная квартира в районе Авлабари – всего за $280,000! Площадь: 220 м² Этаж: 2 и 3 этаж из 5 Планировка: Просторная гостиная 3 спальни Изолированная кухня Большая гостиная 3 санузла Паркинг, с выходом прямо в квартиру Каминная комната Преимущества квартиры: Качественный ремонт,...

BD Group

257 906 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Продается красивая квартира в Вива Багеби, работа дизайнера. Техника и мебель премиум-класса: всё Bosch. С прекрасным видом на город и сосновый лес. Внутреннее пространство окружено витражами, что придает квартире чудесный шарм, свет и уют. Каждый квадратный метр внутреннего пространства идеально рассчитан. Заранее говорим, что в квартире...

BD Group

94 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари 1 спальня 1 санузел 6/8 этаж Площадь квартиры 56м2 Продается 2-комнатная отремонтированная квартира Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества Квартира расположена в...

Buona Realty

859 688 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

477 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается эксклюзивная квартира-дуплекс в престижном жилом комплексе Saburtalo Palace. Роскошная квартира, сочетает безупречный дизайн, простор и высокое качество исполнения, расположена в одном из самых благоустроенных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Основные характеристики: • Уникальная двухуровневая планировка •...

BD Group

180 534 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

386 859 €

Дом в Тбилиси, Грузия

250 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный двухэтажный частный дом в Дигоми, рядом с Тбилисским городским судом — в тихом и зелёном районе, где сочетаются комфорт городской жизни и спокойствие загородной атмосферы. Дом площадью 250 м² расположен на ухоженном участке 550 м². Территория благоустроена: — фруктовые деревья (алыча, вишня, яблоня,...

BD Group

266 503 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!

BD Group

206 325 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города. Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...

BD Group

137 550 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...

BD Group

111 759 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду. Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...

BD Group

429 844 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

130 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м² Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...

BD Group

263 924 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

201 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира премиум-класса «под ключ» в престижном районе Дигоми, ул. Маршала Геловани. Жить здесь — значит наслаждаться удобством городской жизни и спокойствием уютного района одновременно. Рядом с домом всё необходимое: современные магазины, рестораны и кафе, школы и детские сады, а также торговый центр Agrohub....

BD Group

345 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

169 м² 4 3 2

Продаётся квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов Тбилиси M2 Казбеги в районе Сабуртало Площадь квартиры — 169м2 3 спальни с встроенными шкафами,2 санузла,2 балкона 18/21 этаж Парковка доступна за дополнительную плату Стоимость 399.000USD – 345.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

Посмотреть ещё 274 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru