a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Квартира за 421 485 евро в Тбилиси, Грузия
421 485 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м² 7 5 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы. Площадь - 160 Этаж - 2/4 Комнаты - 7 Спальня - 5 Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.
BD Group
Квартира за 219 523 евро в Тбилиси, Грузия
219 523 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м² 4 3
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
Квартира за 114 152 евро в Тбилиси, Грузия
114 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в престижном районе Ваке — отличная инвестиция и комфорт для жизни! Локация: Тбилиси, район Ваке, улица Размадзе, 55 Стоимость: 130 000 долларов Площадь: 48 м² Планировка: • Светлая гостиная с кухней • вторая комната (спальня / кабинет / детская) • Удобное и функциональное распределение...
BD Group
Квартира за 180 185 евро в Тбилиси, Грузия
180 185 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence". Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года. Преимущества комплекса: Центр города, удобная...
BD Group
Квартира за 197 571 евро в Тбилиси, Грузия
197 571 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира после дизайнерского ремонта в ЖК Well House Локация: ул. Кавтарадзе Предлагается стильная квартира только после дизайнерского ремонта, полностью готовая к комфортному проживанию. Площадь: 91 м² Этаж: 13 из 17 Планировка: 2 спальни + гардеробная Квартира выполнена в современном дизайнерском стиле с продуманной...
BD Group
Дом за 347 725 евро в Тбилиси, Грузия
347 725 €
Дом в Тбилиси, Грузия
250 м² 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продаётся современный энергоэффективный дом в районе Лиси В одном из самых зелёных и спокойных районов Тбилиси, в Верхнем Лиси, среди сосновых аллей, предлагается к продаже двухэтажный частный дом площадью 250 кв.м с собственным двором 210 кв.м. Дом расположен всего в 5 км от Британско-Грузинской академии и идеально сочетает комфорт городской...
BD Group
Квартира за 114 152 евро в Тбилиси, Грузия
114 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30 Район: Диди Дигоми К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
BD Group
Квартира за 105 371 евро в Тбилиси, Грузия
105 371 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 1+1 в районе Лиси — Archi Nutsubidze Лиси, ул. Авто Варази Жилой комплекс Archi Nutsubidze Площадь — 54 м² Предлагается к продаже квартира формата 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района. О комплексе: Проект реализован девелопером Archi Group — одним из самых...
BD Group
Квартира за 199 327 евро в Тбилиси, Грузия
199 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...
BD Group
Студия за 53 804 евро в Тбилиси, Грузия
53 804 €
Студия в Тбилиси, Грузия
38 м² 1 1
Объект под сдачу
Студия в проекте Grand Avenue, Тбилиси Современная студия в масштабном проекте Grand Avenue, расположенном в районе Дидубе на улице Дадиани — всего в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви» и рядом со стадионом «Динамо». Проект реализуется по концепции «город в городе» и создаёт новую городскую...
Investvita Global Real Estate Advisor
Квартира за 93 900 евро в Тбилиси, Грузия
93 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м² 3 2 1
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Анны Политковской 2 спальни с первичным освещением, 1 санузел 14/15 этаж Общая площадь 68м2 Новый ремонт С мебелью и техникой Стоимость 110.000USD – 93.900EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
Квартира за 144 885 евро в Тбилиси, Грузия
144 885 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м² в престижном районе Авлабари. Квартира расположена на 20 этаже современного 22-этажного жилого дома. Дом имеет уникальное расположение — выход сразу на две улицы: Бачорма и проспект Кетиван-Цамебули, что делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто...
BD Group
Квартира за 106 000 евро в Тбилиси, Грузия
106 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м² 3 2 1
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Илия Абуладзе, 25 2 спальни 1 санузел 7/7 этаж Площадь квартиры: 70м2 Современное жильё, сочетающее комфорт и качество Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к центральным районам города и всей необходимой инфраструктуре Квартира выполнена с использованием...
Buona Realty
Квартира за 146 361 евро в Тбилиси, Грузия
146 361 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м² 2 1 1
Переуступка в Sakeni by Biograpi — на 30.000$ дешевле застройщика Продаётся 1+1, 61.23 м² в современном 36-этажном комплексе Sakeni by Biograpi в центре Сабуртало. Сдача в белом каркасе в начале 2027 года. ️ Архитектурный проект с фасадом из итальянской терракоты ️ 150 м до метро «Медицинский университет» ️...
BD Group
Квартира за 134 348 евро в Тбилиси, Грузия
134 348 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми! Квартира расположена на улице Бохуа, в месте, которое идеально подходит для комфортной жизни. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе — всё, что нужно для повседневного удобства. Квартира полностью...
BD Group
Квартира за 197 571 евро в Тбилиси, Грузия
197 571 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...
BD Group
Квартира за 97 679 евро в Тбилиси, Грузия
97 679 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Современная 3-комнатная квартира в новом доме в районе Исани Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в новом жилом доме, готовая к заселению. Квартира отличается продуманной планировкой и ощущением пространства: • светлая гостиная с большими окнами • 2 изолированные спальни • современная кухня • аккуратный...
BD Group
Дом за 298 552 евро в Тбилиси, Грузия
298 552 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м² 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки. Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
Квартира за 120 742 евро в Тбилиси, Грузия
120 742 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м² 3 2 1
Продаётся квартира с качественным ремонтом Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни ‍‍‍ О квартире: Квартира с современным ремонтом ️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами В...
BD Group
Квартира за 223 914 евро в Тбилиси, Грузия
223 914 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Уютная спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Дома (виллы) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13784
  • 24.08.2025
  • 74708