Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

241 313 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1000 м²

Продаётся земельный участок 1000 м² в коттеджном посёлке Лиси Топограф • Площадь: 1000 м² • Категория: не сельхозназначения • **Доступен для покупки иностранными гражданами • Расположение: коттеджный посёлок Лиси Топограф, известный своей инфраструктурой и безопасностью • Вид: потрясающий вид на озеро...

BD Group

81 012 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 3 2 1

Срочная продажа В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира Основные преимущества: Две светлые изолированные спальни Просторная гостиная Угловая планировка — больше естественного света Свежий качественный ремонт Полностью меблирована...

BD Group

156 854 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат») Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43 Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 64,5 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square. Квартира полностью укомплектована брендовой...

BD Group

224 077 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

200 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в престижном районе Сабуртало, улица Бербуки. Уникальное предложение для тех, кто ценит пространство, комфорт и статус. Квартира общей площадью 200 м² расположена на 11 этаже 14-этажного современного дома и идеально подойдёт для большой семьи или ценителей премиального городского жилья. Планировка...

BD Group

93 207 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Срочно продаётся угловая квартира в премиум-комплексе «Inn Development»! Район Диди Дигоми 15-й этаж 15-этажного дома Стильная и светлая квартира с продуманной планировкой: • 2 просторные спальни с естественным освещением • большая уютная гостиная • вместительная ванная комната Квартира полностью...

BD Group

2 063 229 €

Дом в Тбилиси, Грузия

500 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продаётся просторный и ухоженный дом в престижном районе Каклеби Участок: 1 700 м² Дом: 500 м² (370 м² жилая) Год постройки: 2010 Этажность: 3 этажа + мансарда Цена: 2 100 000 € Этот дом сочетает в себе качественное строительство, продуманную архитектуру и большую частную территорию, которая обеспечивает...

BD Group

219 768 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

170 м²

Эксклюзивное коммерческое пространство в сердце динамичного Крцаниси Предлагается к продаже коммерческое помещение в современном жилом комплексе «Близнецы Крцаниси», по адресу: ул. Горгасали, 63. Площадь: 170 м² Панорамные виды на город создают особую атмосферу, подчеркивая статус и инвестиционную привлекательность...

BD Group

247 346 €

Дом в Тбилиси, Грузия

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся недавно отремонтированный дом в районе Лиси, всего в 10 минутах езды от озера Лиси, в очень тихом и комфортном месте. Дом недавно завершён и полностью готов к проживанию. Он полностью укомплектован всей необходимой мебелью, техникой и оборудованной кухней. Характеристики дома: 3 спальни камин собственное парковочное место высота...

BD Group

81 874 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!** ‍️ **Локация, которая говорит сама за себя:** — Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города! — Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью. — Вся...

BD Group

232 695 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

180 м² 4 3 2

Продаётся 4-комнатная квартира 180,67 кв.м в Сабуртало, в «Доме художников» — ул. Тамарашвили Дорога Ваке–Сабуртало | Вид на парк Вацлава Гавела В крепком доме с историей и характером предлагается просторная квартира нестандартного проекта — светлая, тёплая, с высокими потолками и отличной планировкой. Угловая,...

BD Group

152 855 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

74 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

99 111 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся нежилая квартира в одном из самых удобных и благоустроенных районов Тбилиси — Глдани (микрорайон А), в здании Артес, всего в нескольких шагах от метро и остановок общественного транспорта. Отлично подходит как для жизни, так и для коммерческого использования или инвестиций. Основные характеристики: Площадь: 80 м²...

BD Group

94 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе Улица Механизации 4 1 спальня 1 санузел 4/24 этаж Площадь квартиры: 52м2 Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе Идеально подходит как для себя,...

Buona Realty

93 207 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная двухкомнатная студия в начале улицы Дигоми! Отличная локация — всего в 50 метрах от супермаркета Goodwill, в завершённом и обжитом жилом комплексе «Града». Формат двухкомнатной студии — удобная и современная планировка Полностью укомплектована мебелью Вся необходимая бытовая техника входит в...

BD Group

104 066 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Грузия, Тбилиси р-н Сабуртало Высококлассный жилой комплекс, расположенный в самом сердце столицы, в одном из самых динамичных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. Благодаря уникальному расположению из окон открываются захватывающие панорамные виды на весь город. Проект жилого комплекса King Tamar разработан всемирно...

Дом за рубежом

112 038 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби! Современный стиль, качество и потрясающий вид! Основные характеристики: ️ Площадь: 56,6 м² ️ Формат: 1+1 ️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов ️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей Преимущества квартиры: Элитный дом — высокое качество...

BD Group

65 499 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся двухкомнатная квартира в Диди Дигоми (ул. Деметре Тавдадебули, 40), застройщик Inn Development. Продаётся светлая и просторная квартира площадью 61 м² в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Диди Дигоми, на улице Деметре Тавдадебули. Характеристики: Этаж: 4/16 Площадь: 61 м² Планировка: 1 спальня +...

BD Group

114 624 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира у метро «Государственный университет» ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет». Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...

BD Group

128 715 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная квартира 84 м² Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня. Состояние — идеальное, заезжай и живи. В стоимость уже входит встроенная бытовая техника. Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...

BD Group

185 294 €

Дом в Тбилиси, Грузия

135 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...

BD Group

Посмотреть ещё 399 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru