Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

128 045 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная квартира 84 м² Квартира угловая, с балконами, все комнаты имеют естественное освещение, что делает пространство светлым и уютным в течение всего дня. Состояние — идеальное, заезжай и живи. В стоимость уже входит встроенная бытовая техника. Возможна продажа с мебелью — по договорённости, за...

BD Group

96 023 €

Офис в Тбилиси, Грузия

80 м²

Продаётся коммерческое помещение 80 кв.м — рядом с метро «Ахметели Театр» Глдани, I микрорайон Пересечение улиц Илья Векуа и Владимира Нанейшвили Чешский проект, дом №23Б Продаётся универсальное коммерческое помещение площадью 80 кв.м, подходящее для любого вида деятельности: магазин, офис, клиника, салон красоты,...

BD Group

342 940 €

Дом в Тбилиси, Грузия

165 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале. Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу. Основные...

BD Group

92 722 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Срочно продаётся угловая квартира в премиум-комплексе «Inn Development»! Район Диди Дигоми 15-й этаж 15-этажного дома Стильная и светлая квартира с продуманной планировкой: • 2 просторные спальни с естественным освещением • большая уютная гостиная • вместительная ванная комната Квартира полностью...

BD Group

90 022 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная 3-комнатная квартира 75 м² в новостройке! Локация: ул. Деметре Тавдадебули (Диди Дигоми) Дом — строительство завершено, можно заезжать и жить! Удобная планировка: • 3 комнаты • 2 комфортные спальни • светлая и уютная гостиная Квартира полностью оборудована всем необходимым для...

BD Group

81 448 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани. Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная. Локация и инфраструктура: Рядом находятся: круглосуточный супермаркет, аптека, школа, множество скверов и зелёных зон для отдыха. Инфраструктура...

BD Group

117 457 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Продаётся 2‑комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК House Uni, Сабуртало Площадь: 52 м² | Этаж: 6/10 Описание: Элегантная и полностью готовая к заселению квартира с продуманным авторским ремонтом: современный стиль, сбалансированная палитра, качественные материалы и грамотная светотехника. Ремонт выполнен с акцентом на...

BD Group

188 617 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M² Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 104,7 кв. м Этаж: 5 из 9 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой) –...

BD Group

113 170 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе. Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка: • 2 спальни • просторная гостиная с кухней Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений. Дом...

BD Group

190 332 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

«Белый Квадрат на Джикия» строится в Тбилиси, в центре Сабуртало, на улице Политковской. У проекта удобное расположение, он особенно интересен любителям активной жизни. Также для тех, кто думает купить квартиру для инвестиций или сдачи в аренду. Рядом с ЖК находится активная транспортная и коммерческая инфраструктура. Комплекс...

BD Group

78 019 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

45 м² 2 1 1

Стильная 2-комнатная квартира с новым качественным ремонтом в районе Исани Продаётся уютная и светлая квартира площадью 45,5 м² на 8 этаже 12-этажного дома. Идеальный вариант для тех, кто ищет готовое жильё без дополнительных вложений. В квартире выполнен современный ремонт из качественных материалов. Отделка продумана до деталей,...

BD Group

137 176 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 2

Продаётся трехкомнатная квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M3 на проспекте Маршала Геловани Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 82 м² Этаж: 1 из 8 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни – 2...

BD Group

276 924 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

124 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni. Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка. Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...

BD Group

124 316 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение на улице Церетели — Бакрадзе 6А Продаётся уникальный дуплекс, занимающий полностью первый и второй этажи в 15-этажном современном доме. Дом построен в 2011 году, надёжная конструкция и ухоженные общие зоны. Планировка идеально подойдёт как для комфортного проживания большой семьи, так и для инвестиционных...

BD Group

303 750 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

250 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

110 598 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82 м² Этаж: 8/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

141 463 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию великолепное жилище, которое обладает всеми атрибутами современного комфорта и роскоши. С общей площадью 72 квадратных метра, эта квартира на третьем этаже приветствует вас своим изысканным дизайном и безупречным исполнением. Шедевр современного ремонта, продуманный до мельчайших деталей, превращает это...

BD Group

79 734 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

94 м² 4 2 2

Продаётся просторная отремонтированная квартира в Диди Дигоми! Отличное расположение, квартира находится всего в 5 минутах ходьбы от Goodwill, есть вся необходимая инфраструктура Уютная квартира в доме старого фонда — надёжная постройка и удобная планировка для комфортной жизни. Просторная гостиная с двумя лоджиями (верхний и нижний...

BD Group

126 030 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая и просторная квартира площадью 80 м² в самом сердце Тбилиси — в престижном и историческом районе Сололаки, на улице Лорда Кипианици. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Просторные окна наполняют пространство естественным светом, создавая ощущение уюта и легкости. Из окон открывается...

BD Group

121 915 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

Посмотреть ещё 393 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru