Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

205 060 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в районе Дидубе, на улице Кедия, в комплексе от надежного застройщика Axis. Планировка: 3+1 – три отдельные спальни, отдельная кухня и просторная гостиная. В квартире два санузла. ️ В каждой комнате установлены телевизоры и кондиционеры. Новый ремонт выполнен в современном стиле, квартира полностью...

BD Group

305 409 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом. Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....

BD Group

148 342 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с одной спальней от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni. Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и занимающаяся реализацией 4 проектов в Тбилиси. Это одно из крупнейших градообразующих предприятий города, которое нацелено на создание уникальных проектов, отвечающих современным...

BD Group

270 505 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке • Общая площадь: 100 м² • Планировка: 2 отдельные спальни, изолированная кухня, просторная гостиная • Дополнительно: гардеробная, дубовый паркет • Уютный и тихий дом в окружении зелени • В шаговой доступности — парк Ваке, магазины,...

BD Group

366 491 €

Дом в Тбилиси, Грузия

242 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся частный дом в Диди Дигоми, расположенный в тихом и уютном районе. Дом полностью отремонтирован, продаётся с мебелью и бытовой техникой. В доме — 8 просторных комнат, включая 4 спальни, светлая гостиная, отдельная кухня и дополнительные помещения для комфортной жизни. Участок благоустроен: зелёная зона с газоном и автоматическим...

BD Group

363 672 €

Дом в Тбилиси, Грузия

117 м² 3 2 1

Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м² Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город. ️ Преимущества...

КТВ Девелопмент

139 616 €

Дом в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся современный и уютный 3-комнатный дом в Диди Дигоми. Этот дом сочетает в себе комфорт городской жизни и уют частного пространства. Продуманная планировка, качественная отделка и светлые помещения создают ощущение простора и гармонии. Основные характеристики: Общая площадь дома — 80 м² 3 комнаты, включая 2 спальни и...

BD Group

199 825 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

145 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Панаскертел-Цицишвили Характеристики квартиры: Площадь — 145 м² Этаж — 2 из 9 3 спальни 2 санузла Отдельная кухня Дом старого типа, с просторной планировкой и высокими потолками Цена 229 000$ Локация: Квартира находится на ул. Панаскертел-Цицишвили — тихий и зелёный район...

BD Group

602 092 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Domus Планировка: • Три просторные спальни • Две современные ванные комнаты • Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной О квартире: Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием премиальных...

BD Group

80 279 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых в перспективно развивающемся и экологичном районе Диди Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: магазины, школы, детские сады — всё рядом, в шаговой доступности. находится на удобной улице 4000 Месхи 3, не далеко от торгового центра....

BD Group

436 299 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott) Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон. Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...

BD Group

179 057 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence". Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года. Преимущества комплекса: Центр города, удобная...

BD Group

281 849 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

124 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni. Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и одна из крупнейших градообразующих предприятий города, которая нацелена на создание уникальных проектов, отвечающих современным потребностям рынка. Sakeni by Biograpi: 36-этажный много...

BD Group

118 673 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...

BD Group

479 929 €

Дом в Тбилиси, Грузия

473 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки) Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²) Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²) Спальни: 6 Этажей: 2 Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы. Дом...

BD Group

109 075 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 1+1 квартира в жилом комплексе Flex Bagebi! Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Багеби! Площадь: 56 м² Этаж: 2 Формат: 1 спальня + гостиная Преимущества квартиры: Уютный и функциональный интерьер Просторный балкон — идеальное место...

BD Group

216 404 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся светлая и уютная квартира в Сабуртало Квартира с панорамными видами на город, просторной гостиной и большой верандой, где можно наслаждаться утренним кофе или вечером отдыхать с семьёй. На территории — озеленённый двор и детские площадки, создающие комфортную и безопасную атмосферу для жизни. Площадь: 112 кв. м Этаж:...

BD Group

122 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 3 2 1

Продажа квартира с двумя спальнями в Тбилиси в районе Сабуртало Район метро Университетская 2 спальни 1 санузел 6/11 этаж Площадь квартиры 56.9м2 Продаётся квартира в ЖК «House Uni» («Твой Дом») Качественный ремонт Подходит под любой декор и дизайн Каждый квадратный метр разработан профессиональным дизайнером Идеальное...

Buona Realty

143 106 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

191 971 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира площадью 82 м2 Квартира находится на 9-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города. В квартире : спальня , кабинет, зал-гостиная и балкон , а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель и техника. Особенности: -...

BD Group

Посмотреть ещё 258 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru