Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

268 292 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2

Квартира 2+1 в районе Вера 95м2

BD Group

71 864 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2

Продается квартира в районе Надзаладеви, в новом доме с новым ремонтом, проект К3 Чкондидели. Квартира планировки 1+1 и площадью 46.6 м2 Район с развитой инфраструктурой, рядом с домом находятся магазины, аптеки, так же шаговая доступность до метро Гоциридзе (буквально 5 минут) и парк Киквидзе. В квартире есть все необходимое для...

BD Group

249 128 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке. Особенности квартиры • Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары. • Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...

BD Group

67 552 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 1

Продается квартира в районе Диди Дигоми. Рядом есть вся необходимая инфраструктура: аптеки, школа, детский сад, фитнес-центр, детская площадка. Есть подземная парковка, охрана, до гипермаркета Гудвилл 7 минут пешком. Автобусная остановка в 3-х минутах ходьбы.

BD Group

172 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марабда Продается трехкомнатная, просторная, с хорошей планировкой и новым ремонтом квартира, в центре города и в то же время в тихом и спокойном месте, в новом доме Меблирована всей необходимой мебелью и техникой В квартире есть кондиционеры во всех комнатах, стиральная машина, встроенный...

Buona Realty

119 773 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая и уютная 1+1 квартира с панорамным видом в Тбилиси! Продаётся просторная 1+1 квартира в современном жилом комплексе в одном из лучших районов Тбилиси! Идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Мы — агентство недвижимости BD Realty! Почему выбирают нас: Только ликвидные объекты – тщательно отбираем...

BD Group

297 037 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепная квартира в самом центре престижного района Ваке! Это просторное жилье расположено в добротном сталинском доме с высокими потолками, что придает интерьеру особое очарование и множество преимуществ, таких как экологичность, хорошая звуко- и термоизоляция. Квартира идеально подойдет для комфортной жизни. • Просторная...

BD Group

105 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

45 м² 2 1 1

Специальное предложение! Цена снижена! Продается великолепная квартира с отличным ремонтом, выполненным качественно и со вкусом, из самых современных и высококачественных материалов в благоустроенном районе Тбилиси. Квартира находится на 15 этаже и имеет потрясающий панорамный вид на город. Имеется 1 парковочное место. Рядом находится...

Dos Palmeras Inmobiliaria

142 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Продажа красивой и уютной трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Важа Ивериели 300 метров до метро Арагвели, с видом на Куру, фуникулер и Нарикалу Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду Площадь квартиры 75м2 2 спальни 1 санузел 11/11 этаж Стоимость 156.000USD - 142.700EURO RB343

Buona Realty

191 158 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2

Продается стильная квартира в премиальном комплексе Hilltop Green, район Ваке Стильная квартира с одной спальней, расположенная в экологически чистом зоне на горе. Квартира выполнена с дизайнерским ремонтом и укомплектована всей необходимой мебелью — готова к комфортному проживанию. Особенности комплекса Hilltop Green: Закрытая...

BD Group

344 947 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

164 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых престижных районов столицы - Ваке. Просторная квартира нестандартной планировки продается в состоянии зелёного каркаса. Особенности квартиры: • Три спальни, включая две мастер-бедрум; • Три ванные комнаты; • Просторная гостиная-студия и изолированая кухня; • Все комнаты с...

BD Group

420 547 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...

BD Group

689 893 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

105 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2

Уникальное предложение: стильная квартира в престижном комплексе Террасса Ортачала - одна спальня - просторная удобная кухня-гостинная - вся необходимая мебель и техника - шикарные виды - развитая инфраструктура Квартира идельно подходит для жизни, а также может стать выгодным инвестиционным вложением

BD Group

111 149 €

Студия в Тбилиси, Грузия

41 м² 1 1 1

Продаётся студия в районе Сабуртало на улице Анны Политковской. Сделан дизайнерский ремонт В квартире есть вся необходимая мебель и техника: телевизор, стиральная машина, духовка. Квартира находится на 11 этаже из 14. Общая площадь 41 м², площадь кухни 3 м². Преимущества района: - Расположение недалеко от центра города. -...

BD Group

248 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе, в House Art Plaza Мебель и техника остаются Площадь квартиры 67.3м2 1 спальня 1 санузел 8 этаж Стоимость 270.000USD - 248.700EURO RB348

Buona Realty

79 541 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

КВАРТИРА В РАССРОЧКУ Тбилиси Район Исани Жилой и гостиничный комплекс в самом центре города, с панорамным видом на реку Мтквари. Старый Тбилиси 6 минутах от центра города на авто, 15мин пешком. Рядом метро 5мин пешком. площадью 9000 квадратных метров объединяет 2 комплекса с самобытной архитектурой, апартаментами различной площади и...

VRC Idrisova

83 362 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

Продается 2х комнатная квартира в эколочисески чистом районе Лиси, по адресу Авто Варази, 22. Планировка 1+1, площадь составляет 58.2 квадратных метра. В квартире выполнен качественный ремонт. Готовый санузел с душевой кабиной. Дом новый, на территории находится детская площадка, спортивный стадион и паркинг.

BD Group

146 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продается 2-х комнатная квартира в Тбилиси в районе Чугурети в очень хорошем туристическом районе Квартира 50м2, 1 спальня 1 санузел 4/6 этаж В квартире остается вся мебель Улица Ушанги Чхеидзе Площадь квартиры Стоимость 150.000USD – 146.400EURO Вся дополнительная информация по запросу!!

Buona Realty

107 317 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 3 2

Продается квартира в центре города, в историческом районе Чугурети. В квартире две спальни, просторная гостиная с обеденной зоной, кухня, раздельный санузел, широкий балкон. В квартире сделан классический ремонт, использованы качественные материалы, есть вся необходимая техника, мебель, встроенные шкафы. Железная дверь, закрытый подъезд,...

BD Group

Посмотреть ещё 134 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru