Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
103 233 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Вайт Сквер Джикия (White Square Jikia) — это новый строительный проект в Тбилиси, расположенный в быстро развивающемся районе района Сабуртало, на улице Политковской (ранее Джикия). Место отлично подходит для людей, ведущих активный образ жизни, а также имеет потенциал в качестве инвестиции или сдачи в аренду. 19-этажное здание состоит из...
Flatiko
106 031 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Вайт Сквер Джикия (White Square Jikia) — это новый строительный проект в Тбилиси, расположенный в быстро развивающемся районе района Сабуртало, на улице Политковской (ранее Джикия). Место отлично подходит для людей, ведущих активный образ жизни, а также имеет потенциал в качестве инвестиции или сдачи в аренду. 19-этажное здание состоит из...
Flatiko
167 774 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2321
Продается стильная квартира в Тбилиси в новом престижном комплексе “Hampton by Hilton“ Avlabari. Цветная, как страница в Instagram, эта уютная квартира площадью 82м2 предлагает неповторимый опыт жизни с шикарными видами на старый город. Расположена на 7 этаже 21-этажного здания с видео наблюдением и консьерж-сервисом 24/7.
Две...
BD Group
1 113 832 €
Земля в Тбилиси, Грузия
8901 м2
Продается земельный участок в Грузии, в Тбилиси, селе Цавкиси. Площадь: 8901 кв.м Тип: Не сельскохозяйственное использование Разрешение на строительство Обременения: Отсутствуют Участок земли расположен рядом с жилым комплексом Atrium, в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта. На участке отсутствуют деревья, что...
BD Group
209 717 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2421
Продаю уютное гнездышко в самом сердце Тбилиси! Новая, стильная квартира в малоэтажном кирпичном доме ждет своего нового обладателя. Расположен в историческом центре города, всего в шаге от площади Свободы, но находится в оазисе Тишины.
Современный ремонт в светлых тонах создает атмосферу уюта и гармонии. Панорамные окна предпочтительнее...
BD Group
81 407 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...
Flatiko
107 189 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2322
Продаётся квартира 2+1 в новом доме в престижном районе Ортачала, на улице Г.Николадзе, в 15 минутах ходьбы от старого города .
Дом был построен в 2019 году и имеет общую площадь 95 м2.
В квартире просторная гостиная в ней много света
Квартира состоит из двух спален, каждая из них с мастер-бедрум.
8/11 этаж обеспечивает живописный вид на...
BD Group
130 491 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2211
ВНЖ при покупке
Элегантная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся воле озера Лиси. Изысканный дизайн с просторными балконами и окнами, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город. Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают...
BD Group
717 699 €
Дом в Тбилиси, Грузия
400 м2753
ВНЖ при покупке
Сабуртало, Напротив Кафе "ВЕРДЕ" на склоне Нуцубидзе!!! + С панорамным видом, в обжитом районе, с полной инфраструктурой!!! К дому ведет асфальтированная дорога, электрические ворота, капитальный забор!!! Дом построен на каменном фундаменте с железобетонными стенами. Двор вымощен камнем "Ничбис" и кирпичом. (охрана/пол. 125)...
BD Group
158 453 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2321
ВНЖ при покупке
Продается трехкомнатная квартира с евро ремонтом в Тбилиси, Сабурталинский район. Эта квартира находится на девятом этаже 14-этажного монолитного дома, что обеспечивает великолепный вид и избавляет от шума города.
Квартира имеет две просторные спальни, и благодаря солнечной стороне дома всегда наполнена светом и теплом. Соседи - порядочные...
BD Group
181 755 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2321
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в этот оазис уюта и комфорта, где каждый элемент задуман для вашего удовольствия. Расположенная на пятом этаже нового дома, эта квартира предлагает идеальное сочетание стиля, удобства и великолепного видового разнообразия.
Сразу по входу вас встречает стеклянный лифт и просторная парадная, создающие впечатление современности и...
BD Group
111 849 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-х комнатная квартира на 5 Этаже в кирпичном доме 1964 года постройки.
Чистые, уютные правильной формы комнаты, имеется лоджия и хороший вид из окон.
Дом имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную развязку, вблизи находятся магазины, кафе, рестораны, школы, больницы, детские сады, отделения банков и мобильной связи, в 10...
BD Group
75 498 €
Студия в Тбилиси, Грузия
45 м2111
В экологически чистом, престижном районе Крцаниси. К покупке предлагается квартира-студия в строящемся жилом комплексе Margaliti от застройщика Apart development. На счету компании-застройщика несколько ярких, не похожих друг на друга проектов в разных интересных локациях города Тбилиси.
Комплекс представляет собой 3 малоэтажных жилых корпуса,...
BD Group
144 472 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию квартиру в Старом Тбилиси, район Вера. Центр города, близость всех исторических достопримечательностей, различной инфраструктуры для жизни. Квартира 1+1 в белом каркасе, максимальная подготовка под накладку материалов, остается только создать отделку и обстановку по вашему вкусу, ваша экономия на черновых работах. Дом...
BD Group
104 393 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается нежилая квартира со свежим ремонтом площадью 55 квадратных метров, в 100 метрах от метро Госуниверситет, на пересечении улиц Джикия и Кавтарадзе, в суперсовременном доме Демакс, консьерж-сервис, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, На первом этаже дома парковка, в квартире вся качественная мебель и техника. Все остаётся, можно...
BD Group
148 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся ново-построенная квартира в Ваке, планировки 2+1( 2 изолированные спальни и совмемещенная кухня-гостиная), площадью 97 м2. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, создает светлое, уютное и элегантное ространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания (посудомоечная машина, духовой...
BD Group
159 057 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
ВНЖ при покупке
Многоэтажный многофункциональный жилой комплекс на проспекте Важа Пшавела, в двух минутах от метро «Медицинский университет».
Проспект Важа Пшавела, расположенный в самом сердце Тбилиси, является очень популярным районом, известным своей шумной городской атмосферой, хорошо спроектированными и удобными улицами, легким доступом к...
Rentsale
69 466 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
30 м211
Старт продаж великолепного жилого комплекса с инфраструктурой, монолитно-каркасный с современным высокотехнологичным дизайном.
Инвестиция, которая принесет Вам доход и радость от обладания.
Две башни по 22 этажа с панорамными видами на реку и исторический Тбилиси. Подземный паркинг, первые этажи отданы под коммерческие площади.
Квартиры...
Rentsale
59 455 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2211
Новый уже построенный жилой комплекс расположен в 2 минутах ходьбы от станции метро Исани, на улице Навтлуги, рядом с гипермаркетом "Carrefour", в 300 метрах от набережной Куры
Комплекс включает в себя 5 жилых домов, открытые и закрытые парковки, коммерческие площади, 10 000 м2 зеленый двор с детской и спортивной площадками. При...
Rentsale
91 344 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2211
Стильная квартира в новом жилом комплексе в Сабуртало.
Изысканный дизайн с просторным балконом и окнами в пол, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город.
Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают атмосферу уюта и...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
