Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

145 050 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся современная, светлая квартира 68 м² с дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию. Отличный вариант как для комфортной жизни, так и для инвестиций с высоким арендным спросом. Локация, в которой хочется жить Район Лиси — это...

BD Group

733 883 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

290 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower. Основные преимущества: • Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...

BD Group

225 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Бербуки 2 спальни 1 санузел 17/22 этаж Площадь квартиры 90м2 Квартира в отличном месте, рядом со Спортивным дворцом Метро рядом Мебель остается полностью Все комнаты имеют основное освещение и выход на балкон Из квартиры открываются потрясающие виды, которые никогда...

Buona Realty

50 595 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

33 м² 1 1 1

Переуступка в проекте BLOX Ортачала Отличное инвестиционное предложение — 2 студии на высоких этажах с выгодными условиями покупки. Характеристики: • Формат: студии (2 единицы) • Этажи: 20 и 21 из 26 • Планировка: лучшая в проекте • Свет: очень светлые • Вид: открытый, панорамный Условия покупки:...

BD Group

120 875 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе. Площадь - 66 м2 Этаж 2/4, блок 9. ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....

BD Group

2 417 498 €

Земля в Тбилиси, Грузия

2428 м²

Продаются земельные участки для строительства многоэтажного жилого комплекса в Тбилиси (район Дигоми) Локация: ул. Деметре I №3, район Дигоми, Тбилиси, Грузия Удобный выезд на основную магистраль в сторону центра города Всего 10 - 15 минут до центра Тбилиси Общая площадь участков: 2428 м² Есть возможность расширения участка до...

BD Group

81 159 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 3 2 1

Продается шикарная квартира с новым ремонтом, в уютном районе Диди Дигоми В современном доме, построенном по новым стандартам качества и безопасности , предлагается к продаже недавно отремонтированная, абсолютно новая и ещё никем не заселённая трёхкомнатная угловая квартира. Квартира отличается удобной планировкой и большим количеством...

BD Group

142 460 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м² в престижном районе Авлабари. Квартира расположена на 20 этаже современного 22-этажного жилого дома. Дом имеет уникальное расположение — выход сразу на две улицы: Бачорма и проспект Кетиван-Цамебули, что делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто...

BD Group

65 618 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

28 м² 2 1 1

Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня. Площадь: 28 м² Этаж: 2 Статус: жилая Состояние: полностью отремонтирована...

BD Group

114 831 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира у метро «Государственный университет» ул. З. Анджапаридзе, Сабуртало, Тбилиси Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов города — всего в 3 минутах от метро «Государственный университет». Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу...

BD Group

146 777 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается просторная, полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых престижных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. ул. А. Политковской, 50 До станции метро «Государственный университет» — всего 10 минут пешком О квартире: Общая площадь: 101 м² Этаж: 1 из 9 Удобная и...

BD Group

110 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари 1 спальня 1 санузел 7/12 этаж Площадь квартиры 63.6м2 Продается отремонтированная квартира в премиум комплексе 'Монолит Грин Сити' Отремонтирована с использованием высококачественных материалов, меблирована всей мебелью и техникой, которая остается в квартире...

Buona Realty

863 392 €

Земля в Тбилиси, Грузия

3841 м²

Земельный участок у озера Лиси Перед Международной академией LOGOS | Тбилиси, Грузия Продаётся земельный участок в престижном и экологически чистом районе Лиси, одном из самых востребованных и перспективных направлений Тбилиси. Площадь: 3 841 м² Локация 5 минут до озера Лиси 20 минут до центра Тбилиси живописная местность,...

BD Group

144 186 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

186 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира в Вазисубани площадью 186 м² Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн и планировку. этаж: 12 возможность обустройства ещё двух спален или кабинетов. В квартире 2 санузла Стоимость: 167 000 USD за весь объект. Идеальный вариант для тех, кто хочет создать...

BD Group

112 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Вера Улица Гурама Рчеулишвили 1 спальня 1 санузел 5 этаж Площадь квартиры: 68м2 Продаётся квартира в ЖК Green Residence Vera Сдача дома Декабрь 2026 года Квартира сдаётся в зелёном каркасе Green Residence — многофункциональный комплекс с закрытым двором, детскими и спортивными зонами,...

Buona Realty

189 946 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M² Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 104,7 кв. м Этаж: 5 из 9 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой) –...

BD Group

99 290 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой. Характеристики: Общая площадь: 61 м² Балкон Гостиная Отдельная кухня 1 спальня Центральное отопление Кондиционер Новый, ухоженный вход Квартира...

BD Group

172 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Университетская 46 2 спальни 1 санузел 8/11 этаж Площадь : 87м2 Продаётся 3-комнатная нежилая квартира (с двумя светлыми спальнями и небольшой прачечной) в комплексе «Шени Сахли на Университетской улице», с ремонтом высочайшего качества, полностью меблированная и...

Buona Realty

604 374 €

Земля в Тбилиси, Грузия

7000 м²

Продаётся земельный участок 7000 м² в Цавкиси Предлагается к продаже просторный земельный участок площадью 7000 м² сельскохозяйственного назначения с разрешением на строительство. Возможна продажа частями Локация: Цавкиси — тихий, престижный и активно развивающийся район. Участок расположен в живописном месте с...

BD Group

115 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

88 м² 4 3 2

Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Варкетили Улица Виктора Купрадзе 3 спальни 2 санузла 9/10 этаж Площадь квартиры 88м2 Квартира-дуплекс, 4 комнаты, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона Оснащена новейшей бытовой техникой! Кухонная столешница из натурального камня! Мебель, двери и материалы высочайшего качества!...

Buona Realty

Посмотреть ещё 401 похожий объект

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru