Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

129 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке На проспекте Чавчавадзе 1 спальня 1 санузел 3/15 этаж Площадь квартиры 57м2 Квартира находится в тихом и уютном месте, благоустроенная и отремонтированная В квартире остаётся мебель и техника Стоимость 149.000USD – 129.500EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

132 873 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

92 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Просторная и уютная квартира с продуманной планировкой: две светлые спальни, отдельная гардеробная комната, студия и современная ванная. Изюминка квартиры — два балкона с панорамными витражными окнами, из которых открывается приятный вид из всех трёх комнат. На каждом балконе предусмотрены встроенные системы хранения, что делает...

BD Group

95 668 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Современная 3-комнатная квартира в новом доме в районе Исани Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в новом жилом доме, готовая к заселению. Квартира отличается продуманной планировкой и ощущением пространства: • светлая гостиная с большими окнами • 2 изолированные спальни • современная кухня • аккуратный...

BD Group

68 801 €

Земля в Тбилиси, Грузия

340 м²

Продается земельный участок в г.Тбилиси — у канала Захеси, рядом с лагуной Последний свободный участок в одном из лучших мест с великолепным видом на лагуну и окружающую природу. Адрес: Тбилиси, Диди Захеси, ул. Георгия Макашвили №18 Основные характеристики: • Зарегистрированная площадь: 340 кв.м • Дополнительная...

BD Group

47 301 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 3 2 1

Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка. Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 52 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11. Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви. • Расположение:...

BD Group

430 008 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott) Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон. Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...

BD Group

93 011 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Срочно продаётся угловая квартира в премиум-комплексе «Inn Development»! Район Диди Дигоми 15-й этаж 15-этажного дома Стильная и светлая квартира с продуманной планировкой: • 2 просторные спальни с естественным освещением • большая уютная гостиная • вместительная ванная комната Квартира полностью...

BD Group

94 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продаажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари 1 спальня 1 санузел 6/8 этаж Площадь квартиры 56м2 Продается 2-комнатная отремонтированная квартира Квартира находится в старом районе Тбилиси, Ортачала С высококачественной мебелью, современной техникой и ремонтом высокого качества Квартира расположена в...

Buona Realty

132 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Анны Политковской 2 спальни 1 санузел 10/17 этаж ЖК Архи Площадь квартиры 77м2 Квартира только после ремонта, полностью оборудована мебелью и современной техникой В комплексе есть большая благоустроенная территория, а рядом — все необходимые объекты: аптека, Carrefour,...

Buona Realty

103 846 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Грузия, Тбилиси р-н Сабуртало Высококлассный жилой комплекс, расположенный в самом сердце столицы, в одном из самых динамичных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. Благодаря уникальному расположению из окон открываются захватывающие панорамные виды на весь город. Проект жилого комплекса King Tamar разработан всемирно...

Дом за рубежом

774 015 €

Дом в Тбилиси, Грузия

320 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари. Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей. - 3 этажа - 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом - 2 большие гардеробные комнаты - 4...

BD Group

108 362 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

102 м² 3 2 1

Продаётся 3-комнатная квартира 102,5 м² в новостройке «Арки», Диди Дигоми Продаётся просторная 3-комнатная квартира площадью 102,5 м² в новостройке «Арки» на проспекте Парнаваза Мепе (Диди Дигоми). Квартира расположена на 10-м этаже 16-этажного дома, с видом во двор. Состояние: зелёный каркас, начат...

BD Group

159 103 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город. White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: Центральное расположение Близость к...

BD Group

110 082 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми! Идеальная локация для спокойной и удобной жизни — квартира расположена на улице Белиашвили 70, где всё необходимое находится буквально рядом: магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе, а также другие объекты инфраструктуры — всё в...

BD Group

154 803 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в престижном районе Сабуртало Тбилиси — одном из самых популярных и уютных мест города, где сочетаются развитая инфраструктура и природная красота. Основные характеристики: Площадь: 95м². Количество комнат: 4 комнаты — просторная гостиная, 3 спальни, ванная комната и прихожая. Этаж: 2-й этаж 6-этажного...

BD Group

283 805 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

102 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира знаменитой площади Орбелиани, на улице Пхови. Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома и занимает 102 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 изолированные спальни. Такое решение идеально подойдет как для семьи, так и для тех, кто ценит удобство и свободное пространство. Район...

BD Group

81 702 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани. Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная. Локация и инфраструктура: Рядом находятся: круглосуточный супермаркет, аптека, школа, множество скверов и зелёных зон для отдыха. Инфраструктура...

BD Group

215 004 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

136 м² 4 3

Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи! Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей. Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...

BD Group

102 755 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

89 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми! ул. Деметре Табдадебули, 40 Площадь — 89 м² Квартира недавно отремонтирована, отделка выполнена на высоком уровне с использованием качественных материалов Удобная и просторная планировка: • 3 светлые спальни • большая уютная гостиная для отдыха и приёма...

BD Group

219 304 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Уютная спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

Посмотреть ещё 399 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru