a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Квартира за 194 618 евро в Тбилиси, Грузия
194 618 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...
BD Group
Квартира за 92 722 евро в Тбилиси, Грузия
92 722 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Срочно продаётся угловая квартира в премиум-комплексе «Inn Development»! Район Диди Дигоми 15-й этаж 15-этажного дома Стильная и светлая квартира с продуманной планировкой: • 2 просторные спальни с естественным освещением • большая уютная гостиная • вместительная ванная комната Квартира полностью...
BD Group
Квартира за 257 205 евро в Тбилиси, Грузия
257 205 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу рядом с круглым садом — дизайнерская, открытая планировка и высокие потолки Общая площадь: 123 м² Комнаты: 4 Спальни: 3 Этаж: 3/9 Угловая, открытая квартира после недавнего ремонта — использованы материалы высочайшего качества и бытовая техника премиум-класса. Центральное отопление ️ 2...
BD Group
Квартира за 91 736 евро в Тбилиси, Грузия
91 736 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 45 м Количество комнат - 2 Этаж 14/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
Квартира за 81 448 евро в Тбилиси, Грузия
81 448 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная двухкомнатная квартира, 38.5 м² — ул. Университетская, в современном жилом комплексе House Uni, расположенном в зелёной части Сабуртало. Планировка: спальня + гостиная с кухней Этаж 1/9 корпус - 9 Комплекс из малоэтажных домов / Современные детские площадки Зеленые зоны для прогулок Качественный ремонт...
BD Group
Дом за 257 205 евро в Тбилиси, Грузия
257 205 €
Дом в Тбилиси, Грузия
213 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Напетвреби. Продаётся уютный частный дом, расположенный в начале района Нафетреби, в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси. Дом расположен на ухоженном участке площадью 680 м². Территория озеленена, высажены плодовые деревья, оборудован бассейн, а с участка и из окон открываются красивые...
BD Group
Квартира за 152 060 евро в Тбилиси, Грузия
152 060 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 98 595 евро в Тбилиси, Грузия
98 595 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся новая премиальная квартира в Сабуртало Тбилиси, ул. Датунашвили, 24 Предлагается абсолютно новая квартира после дизайнерского ремонта. В квартире никогда не проживали — всё в идеальном, первозданном состоянии. Площадь: 53,5 м² Планировка и пространство Светлая спальня Кухня-гостиная студийного формата —...
BD Group
Квартира за 77 509 евро в Тбилиси, Грузия
77 509 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
Объект под сдачу
2-комнатная квартира в Grand Avenue, Тбилиси Современная 2-комнатная квартира в масштабном проекте Grand Avenue, расположенном в районе Дидубе на улице Дадиани — всего в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви» и рядом со стадионом «Динамо». Проект реализуется по концепции «город в городе» и создаёт...
Investvita Global Real Estate Advisor
Квартира за 78 876 евро в Тбилиси, Грузия
78 876 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 3 2 1
Просторная уютная квартира в центре района Исани Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции. Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Основные характеристики: • Локация: ул. Г.Салоси 1 • Этаж: 6/9 • Площадь:...
BD Group
Квартира за 72 017 евро в Тбилиси, Грузия
72 017 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 2 1 1
Продается квартира в Диди Дигоми в престижном жилом доме. Квартира с качественным современным ремонтом, продается полностью новой, с мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Удобная планировка, светлые комнаты и продуманные детали создают комфортную атмосферу для жизни. Отличное состояние — готова к заселению без дополнительных...
BD Group
Квартира за 210 051 евро в Тбилиси, Грузия
210 051 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
135 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся новая премиальная дуплекс-квартира под ключ в Сабуртало Тбилиси, ул. Университетская, 2 Предлагается абсолютно новая дуплекс-квартира после дизайнерского ремонта. Площадь: 135 м² Этаж: 10 из 11 Планировка и пространство Двухуровневая планировка (дуплекс) 3 полноценные спальни Просторная кухня-гостиная студийного...
BD Group
Квартира за 180 043 евро в Тбилиси, Грузия
180 043 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 116 600 евро в Тбилиси, Грузия
116 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
Апартаменты за 115 742 евро в Тбилиси, Грузия
115 742 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности. Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
Квартира за 171 470 евро в Тбилиси, Грузия
171 470 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...
BD Group
Квартира за 282 925 евро в Тбилиси, Грузия
282 925 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира знаменитой площади Орбелиани, на улице Пхови. Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома и занимает 102 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 изолированные спальни. Такое решение идеально подойдет как для семьи, так и для тех, кто ценит удобство и свободное пространство. Район...
BD Group
Квартира за 71 160 евро в Тбилиси, Грузия
71 160 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м2 2 1 1
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома. • Общая площадь: 34 м² • Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню • Высокий инвестиционный...
BD Group
Квартира за 102 436 евро в Тбилиси, Грузия
102 436 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми! ул. Деметре Табдадебули, 40 Площадь — 89 м² Квартира недавно отремонтирована, отделка выполнена на высоком уровне с использованием качественных материалов Удобная и просторная планировка: • 3 светлые спальни • большая уютная гостиная для отдыха и приёма...
BD Group
Квартира за 85 735 евро в Тбилиси, Грузия
85 735 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
BD Group

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13657
  • 24.08.2025
  • 74387