Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

66 019 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продаётся двухкомнатная уютная тихая квартира в районе Исани. Квартира расположена в комплексе Дирси — с хорошей транспортной развязкой, и со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. Район Исани хорошо развивающийся не далеко от центра Характеристики квартиры: • Общая площадь — 55 кв. м • 1 спальня...

BD Group

94 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Дидубе Улица Механизации 4 1 спальня 1 санузел 4/24 этаж Площадь квартиры: 52м2 Продается квартира в жилом комплексе Archi рядом с парком Киквидзе в районе Надзаладеви-Дидубе Отличное расположение, всего в 2 минутах ходьбы от метро Гоциридзе и Дидубе Идеально подходит как для себя,...

Buona Realty

355 489 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

244 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби Площадь: 244 м² Этаж: 11 из 14 Формат: 3 спальни + просторная гостиная Санузлы: 2 Цена: 429 000 $ Комфорт и функциональность: Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....

BD Group

253 921 €

Дом в Тбилиси, Грузия

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся 6-комнатный частный дом в Диди Дигоми В одном из самых тихих и спокойных районов Диди Дигоми, в конце проспекта Мириан Мепе, на улице Георгия Гехтмана, продаётся новый трёхэтажный частный дом, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Дом расположен на благоустроенном участке площадью 350 м². Общая площадь дома...

BD Group

226 836 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе Viva Bagebi! Площадь: 170 м² Планировка: 3 спальни + гостиная Санузлы: 2 Этаж: 8/12 Особенности: Недавно сделан качественный ремонт Просторные и светлые комнаты Из окон открывается прекрасный панорамный вид на город В спальнях установлена мебель Современная...

BD Group

77 869 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

Просторная уютная квартира в центре района Исани Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции. Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Основные характеристики: • Локация: ул. Г.Салоси 1 • Этаж: 6/9 • Площадь:...

BD Group

141 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Бербуки 2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2 Планировка: две спальни и отдельная кухня Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...

Buona Realty

122 728 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение на улице Церетели — Бакрадзе 6А Продаётся уникальный дуплекс, занимающий полностью первый и второй этажи в 15-этажном современном доме. Дом построен в 2011 году, надёжная конструкция и ухоженные общие зоны. Планировка идеально подойдёт как для комфортного проживания большой семьи, так и для инвестиционных...

BD Group

121 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат Улица Жиули Шартава 1 спальня 1 санузел 34/37 этаж Площадь квартиры 65м2 С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты Квартира светлая и уютная,...

Buona Realty

110 032 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби! Современный стиль, качество и потрясающий вид! Основные характеристики: ️ Площадь: 56,6 м² ️ Формат: 1+1 ️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов ️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей Преимущества квартиры: Элитный дом — высокое качество...

BD Group

64 327 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

28 м² 2 1 1

Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня. Площадь: 28 м² Этаж: 2 Статус: жилая Состояние: полностью отремонтирована...

BD Group

304 705 €

Дом в Тбилиси, Грузия

260 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке

Продается современный частный дом премиум-класса — 260 м² ул. Георгия Читаия Предлагается к продаже новопостроенный частный дом продуманный до мелочей для комфортной жизни. Дом построен с использованием высококачественных материалов, отличается стильным дизайном, правильной планировкой и вниманием к деталям. Просторные...

BD Group

88 954 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ! *юридическая чистота и абсолютное право собственности для...

CULTURE international real estate agency

423 201 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

130 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м² Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...

BD Group

58 402 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

39 м² 1 1 1

Срочная продажа квартиры в Диди Дигоми! Отличное предложение для тех, кто ищет готовое жильё без дополнительных вложений. Квартира после свежего, качественного ремонта — использованы дорогие и надёжные материалы. Тёплый пол — комфорт в любое время года. Установлен кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и современной...

BD Group

183 669 €

Дом в Тбилиси, Грузия

274 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся кирпичный дом Надёжный, тёплый и ухоженный дом с толстыми кирпичными стенами, полностью готовый к комфортной жизни. Дом расположен на возвышенности, на тихой и уютной улице — свежий воздух, спокойствие и при этом шаговая доступность к центру города. Преимущества дома: Капитальный ремонт и полная реконструкция в 2018 году...

BD Group

321 633 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

147 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $ Площадь: 147 м², включая просторную террасу Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...

BD Group

524 770 €

Дом в Тбилиси, Грузия

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся дом в районе Лиси Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси. Характеристики: Площадь дома: 251 м² Площадь участка: 1000 м² 2 этажа 4 спальни 2 ванные комнаты Кухня-столовая...

BD Group

215 833 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

170 м²

Эксклюзивное коммерческое пространство в сердце динамичного Крцаниси Предлагается к продаже коммерческое помещение в современном жилом комплексе «Близнецы Крцаниси», по адресу: ул. Горгасали, 63. Площадь: 170 м² Панорамные виды на город создают особую атмосферу, подчеркивая статус и инвестиционную привлекательность...

BD Group

242 918 €

Дом в Тбилиси, Грузия

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся недавно отремонтированный дом в районе Лиси, всего в 10 минутах езды от озера Лиси, в очень тихом и комфортном месте. Дом недавно завершён и полностью готов к проживанию. Он полностью укомплектован всей необходимой мебелью, техникой и оборудованной кухней. Характеристики дома: 3 спальни камин собственное парковочное место высота...

BD Group

Посмотреть ещё 377 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru