Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

588 240 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Domus Планировка: • Три просторные спальни • Две современные ванные комнаты • Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной О квартире: Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием премиальных...

BD Group

264 282 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!

BD Group

130 436 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми! Квартира расположена на улице Бохуа, в месте, которое идеально подходит для комфортной жизни. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе — всё, что нужно для повседневного удобства. Квартира полностью...

BD Group

143 224 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м² в престижном районе Авлабари. Квартира расположена на 20 этаже современного 22-этажного жилого дома. Дом имеет уникальное расположение — выход сразу на две улицы: Бачорма и проспект Кетиван-Цамебули, что делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто...

BD Group

277 069 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке • Общая площадь: 126 м² • Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная • Дополнительно: кладовка • Уютный и тихий дом в окружении зелени • В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...

BD Group

937 773 €

Дом в Тбилиси, Грузия

520 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине. Общая площадь дома — 520 м², а...

BD Group

99 745 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...

BD Group

468 887 €

Дом в Тбилиси, Грузия

473 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки) Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²) Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²) Спальни: 6 Этажей: 2 Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы. Дом...

BD Group

298 382 €

Дом в Тбилиси, Грузия

280 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся новый трёхэтажный частный дом в Дигоми, общей площадью 280 м², расположенный на ухоженном участке 500 м² — отличный вариант для комфортной жизни в зелёном и спокойном районе города. Дом состоит из 4 комнат, включая 3 спальни, и продуманной планировки, обеспечивающей удобство и комфорт для всей семьи. Дополнительно...

BD Group

268 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

161 м² 3 2 2

Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Шалва Нуцубидзе 2 спальни 2 санузла 11/12 этаж Площадь квартиры 161м2 Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...

Buona Realty

528 563 €

Дом в Тбилиси, Грузия

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся дом в районе Лиси Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси. Характеристики: Площадь дома: 251 м² Площадь участка: 1000 м² 2 этажа 4 спальни 2 ванные комнаты Кухня-столовая...

BD Group

174 767 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой. Площадь: 57 м² Этаж: 2 из 2 ️ Дом: Новый жилой комплекс ️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт 2 независимые студии (29кв.м...

BD Group

358 059 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

244 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби Площадь: 244 м² Этаж: 11 из 14 Формат: 3 спальни + просторная гостиная Санузлы: 2 Цена: 429 000 $ Комфорт и функциональность: Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....

BD Group

91 220 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 45 м Количество комнат - 2 Этаж 14/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...

BD Group

110 828 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи. Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома. В квартире: • 4 комнаты, включая 2 просторные спальни • светлые помещения с удобной планировкой • спокойная атмосфера и комфорт для проживания Район Мтацминда — один...

BD Group

223 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбидиси в районе Вераа Улица Якоба Николадзе 2 спальни 1 санузел 8/13 этаж Площадь квартиры 70м2 Угловая квартира, солнечная, в новостройке, студийного типа 2 балконами, 3 кондиционерами, посудомоечной машиной, гардеробной комнатой Стоимость 260.000USD – 223.900EURO Вся дополнительная информация по...

Buona Realty

156 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3 2 1

Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Кутателадзе 2 спальни 1 санузел 2/9 этаж Площадь квартиры 85м2 Новый дом Евро ремонт Стоимость 180.000USD – 156.800EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

112 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Элизбара Миндели 1 спальня 1 санузел 3/18 этаж Площадь квартиры 66м2 Квартира находится в новостройке Mindeli Diamond В квартире остаётся вся мебель, техника Стоимость 132.000USD – 112.500EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

247 231 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в новом таунхаусе на Мтацминде, рядом с метро Руставели Продается квартира в черном каркасе в престижном районе, в самом сердце Тбилиси — всего в нескольких минутах от станции метро Руставели. Расположена на втором этаже нового таунхауса, она идеально подойдет для создания индивидуального стильного интерьера. Преимущества:...

BD Group

109 123 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается шикарная 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $128,000! ЖК Архи Площадь: 62,5 м² Этаж: 4 из 24 Планировка: Просторная гостиная 2 спальни Современная кухня 1 санузел Преимущества квартиры: Дизайнерский ремонт, выполненный с использованием качественных материалов Светлая и солнечная квартира...

BD Group

Посмотреть ещё 280 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru