Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

253 233 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера. Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Два санузл • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

105 514 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-комнатная квартира в Багеби Цхнетское шоссе 2 / ул. Таблиашвили, 10 Новостройка | 6 этаж (из 7) Просторная и светлая квартира после свежего ремонта, расположенная в одном из самых спокойных и престижных районов Багеби. Основные характеристики: ️ Площадь: 58 м² ️ Планировка: 1 спальня + гостиная ️ Современный ремонт...

BD Group

87 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

30 м² 2 1 1

Продаётся полностью отремонтированная, уютная и комфортабельная квартира в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси Рядом с парком Ваке Квартира расположена в тихом, безопасном и престижном месте, где идеально сочетаются близость к центру города и к природе Рядом находятся кафе, рестораны, общественный транспорт, парк и многое...

Buona Realty

130 837 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, ул. Канделаки Площадь — 68 м², удобная и функциональная планировка: • 2 спальни • просторная гостиная, объединённая с кухней Этаж: 2 из 9 Квартира с новым современным ремонтом, полностью укомплектована и готова к проживанию — можно заехать сразу после...

BD Group

303 880 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в престижном районе Ваке, рядом с Круглым садом. Тихая зелёная локация с развитой инфраструктурой — магазины, школы, кафе и зоны отдыха в шаговой доступности. Планировка: гостиная с кухней открытого типа, три спальни, два санузла. Дом с ухоженным подъездом и лифтом. В цену входят два парковочных места....

BD Group

365 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

127 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 3-комнатная квартира в центре Тбилиси Улица Читадзе | 127 м² | с парковкой Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности! Характеристики квартиры: ️ Площадь: 127 м² ️ Комнаты: 3 (2 спальни и гостиная) ️ Санузлы: 2 ️ Балконы: 2 ️ Этаж: уточняется ️ Парковка: входит в стоимость (подземное...

BD Group

468 482 €

Дом в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания. Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...

BD Group

607 760 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

70 061 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 63 м² Этаж: 1/9 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с большим бассейном и зоной отдыха во дворе! Отличная планировка, большая гостинная, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

115 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Петра Кавтарадзе 1 спальня 1 санузел 4/7 этаж Площадь квартиры 75м2 Продаётся квартира во вновь построенном доме, в состоянии белого каркаса Дом расположен рядом с кафе «Grill More» и магазином «Carrefour» Стоимость 135.000USD – 115.100EURO Вся дополнительная...

Buona Realty

253 233 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

101 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира по адресу ул. Реваза Джапаридзе 16. В квартире сделан ремонт высочайшего класса, имеется кладовая и веранда площадью до 30 квадратных метров, с которой открывается вид на весь Тбилиси и на склон Мтацминда позади. Мебель создана дизайнерами и изготовлена вручную, включая кухню, кровать, столы и стулья, светильники. В мебели и...

BD Group

189 925 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...

BD Group

211 028 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1733 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся земельный участок в Кикети — 1733 м² Предлагается земельный участок площадью 1733 м² в одном из лучших районов Кикети. Участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Локация: • Рядом со школой и церковью • Всего в 500 метрах от главной...

BD Group

118 176 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается квартира в районе Дигоми в строящемся жилом комплексе Modern City от надёжного застройщика. Комплекс расположен по адресу ул. Кукури Гогиашвили, 12–14, в спокойной и развитой части Тбилиси, рядом с Олимпийским городком, образовательными учреждениями, а также крупным торгово-развлекательным центром City Mall, где...

BD Group

70 061 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 63.3 м² Этаж: 8/13 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Жилой комплекс на ул. Мачавариани – три дома высотой одиннадцать, двенадцать и тринадцать этажей, построенных в едином стиле. Новостройка построена из экологически безопасных материалов и качественных...

BD Group

92 852 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая студия-лофт в сердце Старого Тбилиси 35,10 м2 первый этаж + 8,48м2 антресоль = 43,58м2 общая площадь Адрес: ул. Ладо Асатиани Студия со спальней на втором уровне, современной кухней, высокими потолками и стильным современным ремонтом в нейтральных тонах с акцентами дерева и металла. Преимущества локации Улица Ладо...

BD Group

63 308 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...

BD Group

80 191 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!** ‍️ **Локация, которая говорит сама за себя:** — Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города! — Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью. — Вся...

BD Group

135 058 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

108 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....

BD Group

70 061 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продаётся стильная 2-комнатная квартира в новостройке, Тбилиси (Исани, ул. Лерцами 3) Просторная и светлая квартира площадью 53,5 м² расположена на 4-м этаже современного 10-этажного дома. Недавний качественный ремонт выполнен в современном дизайне — идеальный вариант для комфортной жизни! Основные преимущества: Уютная...

BD Group

Посмотреть ещё 298 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru