Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

195 368 €

Дом в Тбилиси, Грузия

200 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 8 комнатный, двухэтажный красивый дом с участком земли сельскохозяйственного назначения в Тбилиси ! Площадь дома: 200 кв.м. Площадь участка: 363 кв.м. Комнаты: 8 (включая 6 спален) Состояние: под ключ! Описание: Просторный двухэтажный дом с великолепным видом! На первом и втором этаже располагаются по 3 комнаты, гостинная...

BD Group

72 201 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в Ортачала, ул. Гиорги Николадзе 15! Квартира расположена в новом современном доме, параллельно улице Гулия. Площадь: 52 м² ️ Планировка: 1+1 — отдельная спальня и просторная гостиная с кухней ️ Этаж: 5/12, с красивым видом на город Новый евроремонт, квартира полностью укомплектована мебелью и...

BD Group

80 695 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани. Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная. Локация и инфраструктура: Рядом находятся: круглосуточный супермаркет, аптека, школа, множество скверов и зелёных зон для отдыха. Инфраструктура...

BD Group

140 155 €

Дом в Тбилиси, Грузия

184 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается частный дом в районе Самгори, Тбилиси Просторный и уютный дом площадью 184 м², расположенный на участке 258 м², в тихом и развитом районе Самгори. Отличный вариант для комфортной жизни вдали от городской суеты, но с удобным доступом к центру города. Количество этажей: 2 Количество комнат: 5 ( включая 3 спальни)...

BD Group

322 781 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в премиальном комплексе Tbilisi Gardens на ул. Асатиани — 112 кв.м, 2 спальни, парковка включена Цена: 380 000 $ Современная, просторная и полностью укомплектованная квартира в одном из самых комфортных и востребованных комплексов Тбилиси — Tbilisi Gardens. Идеальный вариант для тех, кто хочет сразу заехать без...

BD Group

212 781 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

3-комнатная квартира в Metra Park — одном из лучших комплексов Багеби 100 м² | 2 спальни | просторная гостиная | 3/5 этаж В тихой, зелёной части Багеби продаётся уютная и функциональная квартира в престижном комплексе Metra Park — месте, где сочетаются комфорт, безопасность и продуманная среда для жизни. Почему Metra Park...

BD Group

203 862 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира в Багеби Цхнетское шоссе, 49 Площадь: 125 м² Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная) Описание квартиры: Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби. Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...

BD Group

101 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби Площадь квартиры 56м2 1 спальня 1 санузел 15/17 этаж Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира На первом этаже здания находится магазин Згапари Стоимость 117.000USD – 101.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

471 430 €

Дом в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания. Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...

BD Group

141 854 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

186 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира в Вазисубани площадью 186 м² Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн и планировку. этаж: 12 возможность обустройства ещё двух спален или кабинетов. В квартире 2 санузла Стоимость: 167 000 USD за весь объект. Идеальный вариант для тех, кто хочет создать...

BD Group

276 063 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

126 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке • Общая площадь: 126 м² • Планировка: 2 отдельные спальни, просторная кухня-гостиная • Дополнительно: кладовка • Уютный и тихий дом в окружении зелени • В шаговой доступности — парки, магазины, кафе, аптеки и вся необходимая...

BD Group

135 908 €

Дом в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся современный и уютный 3-комнатный дом в Диди Дигоми. Этот дом сочетает в себе комфорт городской жизни и уют частного пространства. Продуманная планировка, качественная отделка и светлые помещения создают ощущение простора и гармонии. Основные характеристики: Общая площадь дома — 80 м² 3 комнаты, включая 2 спальни и...

BD Group

182 626 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Газапхули 4 Характеристики квартиры: Площадь — 134 м² Этаж — 3 из 11 3 спальни Просторная и удобная планировка Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи Локация: Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...

BD Group

237 839 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный мини-пентхаус + мансарда 90 кв. м и парковка Продаётся эксклюзивный мини-пентхаус площадью 70 кв. м с возможностью оформления права собственности на мансарду площадью 90 кв. м + подземный паркинг на 2 машины. - Квартира расположена в новом клубном 4-этажном доме на 8 квартир. Есть лифт. - Прекрасный вид на весь Тбилиси и гору...

BD Group

150 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

89 м² 3 2 2

Продаётся трёхкомнатная, недавно отремонтированная квартира в Ваке Предлагается полностью обновлённая, уютная и светлая квартира в одном из самых престижных и комфортных районов Тбилиси — в Ваке Квартира расположена на улице Кипшидзе, в тихой и безопасной среде, где городская динамика идеально сочетается со спокойствием Квартира включает...

Buona Realty

254 827 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

120 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Вера — сердце старого Тбилиси Уютная и просторная квартира в красивом историческом здании, в одном из самых комфортных и престижных районов города. Характеристики: • Высокие потолки • Старинные деревянные двери, окна и ставни • Просторный балкон • Ухоженная входная группа •...

BD Group

208 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке Проспект Ильи Чавчавадзе 1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2 Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана Чистый воздух Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...

Buona Realty

309 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 4 3 2

Продажа четырех комнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Закария Палиашвили 3 спальни 2 санузла 3/9 этаж Площадь квартиры 125м2 Продается квартира рядом с круглым садом, дизайнерская, красивая, с высокими потолками, угловая и проходная С новым ремонтом, с использованием материалов высшего качества и техникой премиум-класса В...

Buona Realty

104 479 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу уютную 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе Прима Плюс, расположенную на одиннатцатом этаже. Квартира полностью готова к проживанию и продается с высококачественным ремонтом. Площадь: 95 м² Этаж: 11 из 17 Планировка: 3 комнаты ( гостиная - 2 спальни) Особенности комплекса Отремонтированная...

BD Group

178 379 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-комнатная квартира в Ваке Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси Особенности квартиры 3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня Полностью отремонтирована с качественными материалами Полностью обустроена — готова к заселению Очень светлая с отличным естественным освещением Что внутри...

BD Group

Посмотреть ещё 276 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru