Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

105 927 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 3-комнатная квартира в ЖК «Прима Плюс» Просторная и светлая квартира расположена на 14 этаже 17-этажного современного дома. Полностью готова к проживанию — выполнен высококачественный ремонт, установлена вся необходимая техника и мебель. Основные характеристики: Площадь: 95 м² Этаж: 14 / 17...

BD Group

205 395 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

53 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся коммерческое помещение в престижном районе Ваке в престижном доме М2. Идеально подходит под косметологию, стоматологию, медицину или бьюти-сферу. Помещение полностью оборудовано и готово к работе: •⁠ ⁠два функциональных кабинета •⁠ ⁠зона ресепшена •⁠ ⁠две мокрые точки •⁠ ⁠качественная отделка и...

BD Group

176 717 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence". Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года. Преимущества комплекса: Центр города, удобная...

BD Group

142 097 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на продажу в Мтацминде – комфорт и элегантность в одном пространстве! Мы предлагаем Вам уникальную возможность приобрести квартиру в одном из престижных и экологически чистых районов города - Мтацминда. Всего в 8 минутах ходьбы от площади Свободы, на 3-м этаже нового жилого дома, вас ждет полностью отремонтированная, уютная и...

BD Group

142 097 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию великолепное жилище, которое обладает всеми атрибутами современного комфорта и роскоши. С общей площадью 72 квадратных метра, эта квартира на третьем этаже приветствует вас своим изысканным дизайном и безупречным исполнением. Шедевр современного ремонта, продуманный до мельчайших деталей, превращает это...

BD Group

137 791 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается очень светлая и просторная квартира в отличном районе рядом с метро "Технический университет"! Фактической площадь 110 м² Удобная и функциональная планировка: - 2 отдельные спальни, - просторная гостиная, - кухня, - лоджия, которую можно обустроить как обеденную зону, - совмещённый санузел с обновлённым...

BD Group

99 037 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся новая премиальная квартира в Сабуртало Тбилиси, ул. Датунашвили, 24 Предлагается абсолютно новая квартира после дизайнерского ремонта. В квартире никогда не проживали — всё в идеальном, первозданном состоянии. Площадь: 53,5 м² Планировка и пространство Светлая спальня Кухня-гостиная студийного формата —...

BD Group

220 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 3 2 2

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки Улица Боло Агмарти 2 спальни 2 санузла 2/7 этаж Площадь квартиры 103м2 Продаётся квартира в новостройке Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер Квартира с новым ремонтом Площадь гостиной составляет...

Buona Realty

223 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбидиси в районе Вераа Улица Якоба Николадзе 2 спальни 1 санузел 8/13 этаж Площадь квартиры 70м2 Угловая квартира, солнечная, в новостройке, студийного типа 2 балконами, 3 кондиционерами, посудомоечной машиной, гардеробной комнатой Стоимость 260.000USD – 223.900EURO Вся дополнительная информация по...

Buona Realty

156 737 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся новая премиальная квартира в ЖК White Square («Белый квадрат») Тбилиси, ул. Жиули Шартава, 43 Предлагается абсолютно новая, после дизайнерского ремонта, не жилая квартира площадью 64,5 м² в одном из самых статусных жилых комплексов района Сабуртало — White Square. Квартира полностью укомплектована брендовой...

BD Group

181 884 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

88 м² 3 2 1

Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе. Площадь — 88 м², этаж — 2-й. Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года. Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...

BD Group

96 454 €

Офис в Тбилиси, Грузия

80 м²

Продаётся коммерческое помещение 80 кв.м — рядом с метро «Ахметели Театр» Глдани, I микрорайон Пересечение улиц Илья Векуа и Владимира Нанейшвили Чешский проект, дом №23Б Продаётся универсальное коммерческое помещение площадью 80 кв.м, подходящее для любого вида деятельности: магазин, офис, клиника, салон красоты,...

BD Group

91 717 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Просторная квартира рядом с метро «Государственный университет» — ул. Политковской, Сабуртало Отличный вариант для комфортной жизни в одном из самых востребованных районов Тбилиси — всего в 3 минутах от метро. Квартира с удобной планировкой и готовым ремонтом: можно сразу заехать и жить или выгодно сдавать в аренду....

BD Group

143 819 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 3-комнатная квартира площадью 65 м² в одном из самых желанных и престижных районов Тбилиси — Сололаки. Дом расположен на атмосферной и исторической улице Табидзе, которая считается одной из лучших в центре города. улица Табидзе находится в самом сердце Старого Тбилиси. Здесь красиво, безопасно, всё рядом —...

BD Group

107 649 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-комнатная квартира в Багеби Цхнетское шоссе 2 / ул. Таблиашвили, 10 Новостройка | 6 этаж (из 7) Просторная и светлая квартира после свежего ремонта, расположенная в одном из самых спокойных и престижных районов Багеби. Основные характеристики: ️ Площадь: 58 м² ️ Планировка: 1 спальня + гостиная ️ Современный ремонт...

BD Group

4 305 968 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

4000 м²

ZE LISI — премиальный жилой комплекс у озера Лиси ZE LISI — камерный жилой комплекс из двух резиденций, расположенный на первой линии у озера Лиси, в престижном районе Сабуртало. Проект объединяет элегантную европейскую архитектуру, приватность и уникальные панорамные виды на город, горы и озеро. Комплекс расположен в...

BD Group

137 791 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...

BD Group

1 369 298 €

Дом в Тбилиси, Грузия

500 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района. Современный...

BD Group

68 895 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

400 м²

Продаётся действующий автосервис (готовый бизнес) Грузия, недалеко от Тбилиси, район Нижний Телети Первая линия, прямо у центральной дороги ВНИМАНИЕ: продаётся бизнес, без продажи земельного участка. Участок находится в аренде. Условия аренды • Срок аренды: ещё 18 месяцев • Есть возможность продления договора •...

BD Group

156 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3 2 1

Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Кутателадзе 2 спальни 1 санузел 2/9 этаж Площадь квартиры 85м2 Новый дом Евро ремонт Стоимость 180.000USD – 156.800EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

Посмотреть ещё 395 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru