Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
149 964 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало
Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
224 730 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси.
Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы.
Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней.
Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже.
До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....
BD Group
516 878 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
272 м²742
ВНЖ при покупке
Продается уникальная квартира в историческом центре Тбилиси
на ул. Я. Николадзе
Особенности расположения:
Идеальное сочетание центральной локации и тишины. Проспект Руставели и главные музеи города — в двух шагах, при этом шум центральных улиц остается за углом. Вы в эпицентре культурной жизни столицы, но при этом в уединении и...
BD Group
358 703 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²321
ВНЖ при покупке
Панорамная квартира с видом на Тбилиси — 120 м
120 кв.м. | 4/6 этаж | 2 спальни + гардеробная
Просторная и очень светлая квартира с современным дизайнерским интерьером и продуманной планировкой.
Большие панорамные окна наполняют пространство естественным светом и открывают захватывающий вид на город.
Планировка:
2 уютные спальни...
BD Group
90 756 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
50 м²211
Онлайн-показОбъект под сдачу
Премиальная квартира в Archi Isani | Рядом с метро Исани
Продается стильная и современная квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов — Archi Isani, всего в нескольких минутах от метро Исани и рядом с Carrefour.
Характеристики квартиры:
· Площадь: 50,3 м²
· 2 комнаты — отдельная спальня и...
Legal Harbour
250 660 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в новом таунхаусе на Мтацминде, рядом с метро Руставели
Продается квартира в черном каркасе в престижном районе, в самом сердце Тбилиси — всего в нескольких минутах от станции метро Руставели. Расположена на втором этаже нового таунхауса, она идеально подойдет для создания индивидуального стильного интерьера.
Преимущества:...
BD Group
276 590 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Мтацминда
Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...
BD Group
79 088 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе
Квартира расположена в престижном комплексе Hause Art Luxe и полностью готова для комфортного проживания.
О квартире:
Просторная кухня-гостиная
Уютная спальня
Полностью меблирована
Оснащена всей необходимой бытовой техникой Beko
О комплексе:
Камеры...
BD Group
122 737 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м²211
ВНЖ при покупке
Продается квартира с новой бытовой техникой и террасой.
В квартире:
- Качественный современный ремонт
- Вся мебель и техника остается в квартире
- Квартира абсолютно новая - в ней никто не жил
- Просторная и приватная терраса
Расположение: 10 минут пешком до метро "Государственный университет"
Вся необходимая...
BD Group
95 078 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
302 521 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1500 м²
Земельный участок у озера Лиси | Тбилиси, Грузия
Продаётся земельный участок в престижном и экологически чистом районе Лиси, одном из самых перспективных районов Тбилиси.
Площадь: 1 500 м²
Локация:
— всего 5 минут до озера Лиси
— 20 минут до центра Тбилиси
— живописная местность, тишина и панорамные виды...
BD Group
475 390 €
Дом в Тбилиси, Грузия
473 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки)
Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²)
Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²)
Спальни: 6
Этажей: 2
Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы.
Дом...
BD Group
144 069 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
Переуступка в Sakeni by Biograpi — на 30.000$ дешевле застройщика
Продаётся 1+1, 61.23 м² в современном 36-этажном комплексе Sakeni by Biograpi в центре Сабуртало.
Сдача в белом каркасе в начале 2027 года.
️ Архитектурный проект с фасадом из итальянской терракоты
️ 150 м до метро «Медицинский университет»
️...
BD Group
191 885 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
142 м²432
ВНЖ при покупке
«Белый Квадрат на Джикия» строится в Тбилиси, в центре Сабуртало, на улице Политковской. У проекта удобное расположение, он особенно интересен любителям активной жизни. Также для тех, кто думает купить квартиру для инвестиций или сдачи в аренду.
Рядом с ЖК находится активная транспортная и коммерческая инфраструктура.
Комплекс...
BD Group
51 861 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1000 м²
ВНЖ при покупке
Продаётся сельскохозяйственный земельный участок в Сагурамо!
Продаётся земельный участок площадью 1000 кв.м — от дороги Джигаура, не доезжая до стадиона «Локомотив», 500 метров вправо от центральной дороги.
Участок расположен в быстро развивающемся районе
Рядом построены современные виллы
Все коммуникации — вода,...
BD Group
71 741 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Продаётся стильная 2-комнатная квартира в новостройке, Тбилиси (Исани, ул. Лерцами 3)
Просторная и светлая квартира площадью 53,5 м² расположена на 4-м этаже современного 10-этажного дома. Недавний качественный ремонт выполнен в современном дизайне — идеальный вариант для комфортной жизни!
Основные преимущества:
Уютная...
BD Group
150 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м²322
Продаётся трёхкомнатная, недавно отремонтированная квартира в Ваке
Предлагается полностью обновлённая, уютная и светлая квартира в одном из самых престижных и комфортных районов Тбилиси — в Ваке
Квартира расположена на улице Кипшидзе, в тихой и безопасной среде, где городская динамика идеально сочетается со спокойствием
Квартира включает...
Buona Realty
103 272 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
89 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира с новым ремонтом в Диди Дигоми!
ул. Деметре Табдадебули, 40
Площадь — 89 м²
Квартира недавно отремонтирована, отделка выполнена на высоком уровне с использованием качественных материалов
Удобная и просторная планировка:
• 3 светлые спальни
• большая уютная гостиная для отдыха и приёма...
BD Group
78 141 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²211
Объект под сдачу
Грузия, Тбилиси, район Дидубе
150 м от метро, рядом со стадионом «Динамо»
В продаже квартиры в масштабном проекте Grand Avenue — уникальном многофункциональном комплексе, построенном по концепции «город в городе». Проект создаёт новый центр притяжения в столице Грузии.
О проекте
• 2 жилых блока
Блок...
Дом за рубежом
119 280 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить!
Просторная и светлая планировка
Новый ремонт и качественная отделка
Вся необходимая мебель и техника
Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки
До метро...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
