Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

87 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

30 м² 2 1 1

Продаётся полностью отремонтированная, уютная и комфортабельная квартира в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси Рядом с парком Ваке Квартира расположена в тихом, безопасном и престижном месте, где идеально сочетаются близость к центру города и к природе Рядом находятся кафе, рестораны, общественный транспорт, парк и многое...

Buona Realty

558 797 €

Дом в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный дом в Коджори Современный дом 350 м² всего в 25 минутах от Тбилиси. Построен 5 лет назад, полностью готов к жизни. На основном уровне: 3 уютные спальни, 3 санузла, кухня, постирочная и просторная гостиная с панорамным окном прямо в лес — идеальное место для отдыха и утреннего кофе. Внизу — цокольный этаж...

BD Group

116 058 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых удобных районов Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: находится на удобной улице Теревеко, всего в нескольких минутах от Дигомского парка и McDonald’s — отличное место для быстрых перекусов и семейных прогулок. Магазины,...

BD Group

73 073 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми. Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Отличная...

BD Group

309 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 4 3 2

Продажа четырех комнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Закария Палиашвили 3 спальни 2 санузла 3/9 этаж Площадь квартиры 125м2 Продается квартира рядом с круглым садом, дизайнерская, красивая, с высокими потолками, угловая и проходная С новым ремонтом, с использованием материалов высшего качества и техникой премиум-класса В...

Buona Realty

143 568 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

186 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира в Вазисубани площадью 186 м² Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн и планировку. этаж: 12 возможность обустройства ещё двух спален или кабинетов. В квартире 2 санузла Стоимость: 167 000 USD за весь объект. Идеальный вариант для тех, кто хочет создать...

BD Group

230 850 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

190 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

197 728 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две светлые спальни, включая мастер-спальню с отдельной ванной комнатой • Два санузла с...

BD Group

137 550 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

108 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....

BD Group

100 583 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...

BD Group

257 906 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: - Центральное расположение - Близость к метро - Активная инфраструктура - Использование...

BD Group

150 445 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира с новым дизайнерским ремонтом на проспекте Царицы Тамары! Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, качество и вкус. Квартира с высокими потолками 3,25 м, полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой техникой — можно заехать и жить без дополнительных вложений. Планировка продумана до...

BD Group

153 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке Улица Владимира Габашвили 2 спальни 1 санузел 1 этаж Площадь квартиры 87м2 Квартира в идеальном состоянии, хорошо обустроена Также имеется прилегающий двор площадью 70м2, который не зарегистрирован, однако относится именно к данной квартире Стоимость 180.000USD – 153.500EURO...

Buona Realty

71 354 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

34 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома. • Общая площадь: 34 м² • Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню • Высокий инвестиционный...

BD Group

183 113 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на продажу в зеленом каркасе в комплексе Tbilisi Gardens — это уникальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси. Комплекс сочетает современную архитектуру и комфортные условия для проживания Площадь - 68.6кв.м Этаж - 19/31 Комнаты -2 (гостинная+спальня) Локация:...

BD Group

113 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари Площадь квартиры 70м2 1 спальня 1 санузел 5/10 этаж Продается новая отремонтированная квартира, полностью меблированная и оборудованная Дизайн интерьера выполнен компанией 'Design House' Квартира находится в жилом комплексе 'Monolith Green City' Комплекс...

Buona Realty

193 430 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...

BD Group

408 352 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

190 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций! Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади. Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня). Новое здание после реконструкции Новая электрика и канализация Центральная...

BD Group

140 129 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 4-комнатная квартира площадью 90 кв.м. с мебелью и частично с бытовой техникой — на улице Любляна, Дигоми Площадь - 90 кв.м Этаж - 12 Комнаты -4 Спальня -3 В квартире вас ждёт ремонт высшего качества, , два больших балкона (у всех комнат также есть французские балконы), три спальни, одну из которых можно использовать...

BD Group

339 577 €

Дом в Тбилиси, Грузия

235 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся дом премиум-класса в Диди Дигоми. Дом с высококачественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Площадь участка — 500 м², площадь дома — 157 м². На участке есть собственный бассейн. Дом также оснащён системами безопасности.

BD Group

Посмотреть ещё 274 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru