Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

137 800 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари 2 спальни 1 санузел 9/12 этаж Площадь квартиры 86м2 Квартира с высококачественным ремонтом в комплексе Monolith Green City, премиум класса, расположенном в 5 минутах от бань в Ортачале Комплекс заселен и полностью благоустроен, включая ландшафтный дизайн двора...

Buona Realty

268 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

161 м² 3 2 2

Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Шалва Нуцубидзе 2 спальни 2 санузла 11/12 этаж Площадь квартиры 161м2 Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...

Buona Realty

220 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 3 2 2

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки Улица Боло Агмарти 2 спальни 2 санузла 2/7 этаж Площадь квартиры 103м2 Продаётся квартира в новостройке Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер Квартира с новым ремонтом Площадь гостиной составляет...

Buona Realty

87 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

30 м² 2 1 1

Продаётся полностью отремонтированная, уютная и комфортабельная квартира в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси Рядом с парком Ваке Квартира расположена в тихом, безопасном и престижном месте, где идеально сочетаются близость к центру города и к природе Рядом находятся кафе, рестораны, общественный транспорт, парк и многое...

Buona Realty

108 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

42 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Крцаниси 1 спальня 1 санузел 10/12 этаж Площадь квартиры 42.1м2 Квартира расположена в жилом комплексе Villa Residence В корпусе есть два бассейна В квартире установлена вся необходимая техника Квартира продаётся с мебелью и техникой Стоимость 125.000USD –...

Buona Realty

304 705 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

153 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена, которую застройщик предлагает за 1 квадратный метр, составляет 2760 долларов. Продается квартира в жилом комплексе CITYZEN. Квартира расположена в блоке D и готова к внутренней отделке. Она находится на пятом этаже, что фактически является шестым этажом от уровня земли. Квартира имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и 2 балкона. (См....

Частное лицо

51 862 €

Студия в Тбилиси, Грузия

38 м² 1 1

Объект под сдачу

Студия в проекте Grand Avenue, Тбилиси Современная студия в масштабном проекте Grand Avenue, расположенном в районе Дидубе на улице Дадиани — всего в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви» и рядом со стадионом «Динамо». Проект реализуется по концепции «город в городе» и создаёт новую городскую...

Investvita Global Real Estate Advisor

220 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Мцхета 1 спальня 1 санузел 4/9 этаж Площадь квартиры 81м2 Продаётся квартира в двух минутах ходьбы от Круглого парка Квартира отремонтирована 2 года назад Находится в новом жилом доме Вокруг есть все необходимые магазины, рядом с корпусом расположен спортивный зал...

Buona Realty

103 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Бербуки, за дворцом спорта 2 спальни 1 санузел 3/15 этаж Общая площадь 75м2 В квартире две спальни обе из них со вторичным освещением Стоимость 120.000USD – 103.200EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

303 750 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

250 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

231 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 4 3 2

Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилими в районе Сабуртало Продается рядом с Ситимол в комплексе Wellhouse,новая отремонтированная Площадь квартиры 140м2 3 спальнями и 2 санузлами 9/17 этаж Здание сдано и введено в эксплуатацию Квартира очень светлая и солнечная Комплекс обслуживается тремя лифтами Полностью встроенная мебель...

Buona Realty

268 515 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

221 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 221 м2 . Площадь участка 452 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

385 155 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

317 м² 6 4 5

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

94 771 €

Студия в Тбилиси, Грузия

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика. Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси. Расположение: пляж...

EG Realty

345 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

169 м² 4 3 2

Продаётся квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов Тбилиси M2 Казбеги в районе Сабуртало Площадь квартиры — 169м2 3 спальни с встроенными шкафами,2 санузла,2 балкона 18/21 этаж Парковка доступна за дополнительную плату Стоимость 399.000USD – 345.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

101 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби Площадь квартиры 56м2 1 спальня 1 санузел 15/17 этаж Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира На первом этаже здания находится магазин Згапари Стоимость 117.000USD – 101.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

103 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Продаётся квартира в жилом комплексе в Тбилиси в районе Сабуртало Квартира расположена на улице Виссариона Жгенти 96, всего в двух минутах от улицы Нуцубидзе 1 спальня 1 санузел 10/17 этаж Площадь квартиры — 57м2 Из окон открывается панорамный вид на весь город, включая гору Мтацминда Квартира светлая и солнечная Комплекс построен...

Buona Realty

141 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Бербуки 2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2 Планировка: две спальни и отдельная кухня Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...

Buona Realty

230 850 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

190 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

165 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

91 м² 3 2 2

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Сандро Еули 2 спальни 2 санузла 4/12 этаж Площадь квартиры 91м2 Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной Квартира на 4 этаже с хорошим видом Стоимость 198.000USD – 165.300EURO Вся дополнительная...

Buona Realty

Посмотреть ещё 72 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru