Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

111 422 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продаётся уютная двухкомнатная квартира в зелёном каркасе в современном жилом комплексе «Майдони», район Авлабари. Квартира площадью 55,8 м², расположена на 2 этаже 7-этажного дома. Планировка включает просторную гостиную и отдельную спальню. Из окон открывается приятный вид, что делает пространство светлым и комфортным для...

BD Group

149 407 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся очень светлая и солнечная 3-комнатная квартира с двумя светлыми спальнями, в 5 минутах ходьбы от метро Университет. Квартира расположена в проекте компании WOLSS в Сабуртало. Современный ремонт, светлый и приятный интерьер, просторные комнаты с естественным солнечным освещением и продуманная планировка делают её идеальным местом...

BD Group

63 308 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...

BD Group

253 232 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: - Центральное расположение - Близость к метро - Активная инфраструктура - Использование...

BD Group

4 051 717 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

4000 м²

Кредит от 9%

Продается жилой комплекс в престижном, экологически чистом районе Тбилиси, на первой линии у озера Лиси. Цена: $4 800 000 Комплекс расположен на собственной земельной территории площадью 17 000 м² (земля в собственности). Общая площадь зданий — 4 000 м². Проект включает два трехэтажных здания с общим количеством 60 квартир /...

Частное лицо

80 190 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани. Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная. Локация и инфраструктура: Рядом находятся: круглосуточный супермаркет, аптека, школа, множество скверов и зелёных зон для отдыха. Инфраструктура...

BD Group

98 761 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...

BD Group

156 160 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся 2-спальная квартира с новым дизайнерским ремонтом — ул. Кипшидзе, 12 Площадь: 84,42 м² Этаж: 1 Планировка: две спальни + просторная кухня-гостиная Состояние: новый дизайнерский ремонт Мебель и техника: полностью укомплектована Преимущества квартиры: • Новый современный ремонт – можно заехать сразу •...

BD Group

308 099 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Элегантная квартира в самом сердце Тбилиси! Адрес: ул. Амаглеба 12, исторический центр Этаж: Высокий первый этаж Особенности квартиры: Квартира в лучшем комплексе района Идеальное состояние – готова к заселению Светлая комфортабельная гостиная с панорамными окнами Элегантные французские балконы Полностью оборудованная кухня...

BD Group

177 263 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-комнатная квартира в Ваке Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси Особенности квартиры 3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня Полностью отремонтирована с качественными материалами Полностью обустроена — готова к заселению Очень светлая с отличным естественным освещением Что внутри...

BD Group

523 347 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

197 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная 4-комнатная квартира в элитном жилом комплексе «Tbilisi Gardens» Продается светлая и функциональная 4-комнатная квартира, расположенная в одном из самых престижных жилых комплексов Тбилиси — «Tbilisi Gardens», в районе Сабуртало. Квартира с удачной планировкой: просторные жилые комнаты, два балкона и...

BD Group

143 498 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся под ключ уютная и современная квартира в новом доме 2025 года постройки Квартира полностью готова к заселению, выполнена в светлых тонах с использованием качественных материалов. - Просторные и светлые комнаты с большими окнами - Современная ванная комната с душевой, стиральной машиной и стильной отделкой - Квартира отлично...

BD Group

356 467 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

137 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в одном из лучших комплексов Arakishvili Residence в элитном районе Ваке. Квартира в состоянии белого каркаса с видами в тихий зеленый двор. Две мастер спальни, просторная кухня-гостиная, гардеробная комната, уютный балкон, Прекрасное месторасположение рядом с парком Мзиури, развитая инфраструктура: близость к...

BD Group

94 514 €

Студия в Тбилиси, Грузия

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика. Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси. Расположение: пляж...

EG Realty

177 263 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

195 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

Продаётся трехкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало Жк Твой дом на Джикия Угловая, трехкомнатная квартира с 2 балконами и отдельной большой кухней 2 спальни 1 санузел 2/6 этаж Площадь квартиры 90м2 Стоимость 224.000USD – 195.000EURO Вся дополнительная информация по запросу!!!

Buona Realty

121 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат Улица Жиули Шартава 1 спальня 1 санузел 34/37 этаж Площадь квартиры 65м2 С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты Квартира светлая и уютная,...

Buona Realty

270 114 €

Дом в Тбилиси, Грузия

389 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой. Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....

BD Group

71 749 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 4 3 2

Продаётся квартира площадью 85 м² с возможностью надстройки двух дополнительных уровней. После обустройства общая площадь составит 118 м², а с учётом высоты потолков фактически доступная площадь — около 33 м² дополнительного пространства. Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный...

BD Group

70 061 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 63 м² Этаж: 1/9 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с большим бассейном и зоной отдыха во дворе! Отличная планировка, большая гостинная, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

Посмотреть ещё 285 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru