a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Квартира за 226 896 евро в Тбилиси, Грузия
226 896 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка. Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
Квартира за 102 745 евро в Тбилиси, Грузия
102 745 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся 1+1 квартира в современном жилом комплексе Mindelis Diamond (Сабуртало) Просторная и светлая квартира площадью 60 м² — отличный вариант для комфортной жизни или инвестиции. Расположена в одном из лучших районов Тбилиси — Сабуртало, в престижном жилом комплексе Mindelis Diamond. Комплекс выделяется стильной...
BD Group
Квартира за 76 973 евро в Тбилиси, Грузия
76 973 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси. Площадь - 43 м. Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня). Этаж - 1/4. Корпус 4. Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной). О жилом комплексе ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...
BD Group
Квартира за 172 000 евро в Тбилиси, Грузия
172 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2 3 2 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марабда Продается трехкомнатная, просторная, с хорошей планировкой и новым ремонтом квартира, в центре города и в то же время в тихом и спокойном месте, в новом доме Меблирована всей необходимой мебелью и техникой В квартире есть кондиционеры во всех комнатах, стиральная машина, встроенный...
Buona Realty
Квартира за 201 210 евро в Тбилиси, Грузия
201 210 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира в районе Дидубе, на улице Кедия, в комплексе от надежного застройщика Axis. Планировка: 3+1 – три отдельные спальни, отдельная кухня и просторная гостиная. В квартире два санузла. ️ В каждой комнате установлены телевизоры и кондиционеры. Новый ремонт выполнен в современном стиле, квартира полностью...
BD Group
Квартира за 111 307 евро в Тбилиси, Грузия
111 307 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского. Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную. Дом новый,...
BD Group
Квартира за 146 400 евро в Тбилиси, Грузия
146 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 2 1 1
Продается 2-х комнатная квартира в Тбилиси в районе Чугурети в очень хорошем туристическом районе Квартира 50м2, 1 спальня 1 санузел 4/6 этаж В квартире остается вся мебель Улица Ушанги Чхеидзе Площадь квартиры Стоимость 150.000USD – 146.400EURO Вся дополнительная информация по запросу!!
Buona Realty
Квартира за 115 588 евро в Тбилиси, Грузия
115 588 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Видовая квартира в премиум-комплексе Metropol Bagebi Продаётся современная квартира в новом жилом комплексе Metropol Bagebi — на Цхнетском шоссе №31, рядом с престижной New School. Площадь: 63,9 м² Планировка: гостиная-студия + 2 спальни Этаж: 14 Новый современный ремонт Панорамный вид на город Цена: $140,000 Потенциал...
BD Group
Квартира за 155 402 евро в Тбилиси, Грузия
155 402 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 178 948 евро в Тбилиси, Грузия
178 948 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира — комплекс «Твой дом на Университетской» Характеристики квартиры: Площадь — 87 м² Этаж — 3 из 11 2 спальни Выполнен дизайнерский ремонт — всё новое, можно заехать и жить Уютная планировка, просторные и светлые комнаты Современный жилой комплекс с благоустроенной...
BD Group
Квартира за 375 791 евро в Тбилиси, Грузия
375 791 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...
BD Group
Квартира за 113 500 евро в Тбилиси, Грузия
113 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м2 3 2 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Лиси в новом комплексе «Lisi House» Комплекс находится на улице Лео Квачадзе, возле Британской школы, 2 мин пешком от озера Лиси Квартира 58,6м2 с двумя спальнями, гардеробной, встроенной кухней и техникой, ванной, с прекрасным видом на южную сторону Комплекс с круглосуточной охраной, красивой зеленой...
Buona Realty
Дом за 359 608 евро в Тбилиси, Грузия
359 608 €
Дом в Тбилиси, Грузия
242 м2 5 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся частный дом в Диди Дигоми, расположенный в тихом и уютном районе. Дом полностью отремонтирован, продаётся с мебелью и бытовой техникой. В доме — 8 просторных комнат, включая 4 спальни, светлая гостиная, отдельная кухня и дополнительные помещения для комфортной жизни. Участок благоустроен: зелёная зона с газоном и автоматическим...
BD Group
Дом за 556 537 евро в Тбилиси, Грузия
556 537 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютный дом в Коджори Современный дом 350 м² всего в 25 минутах от Тбилиси. Построен 5 лет назад, полностью готов к жизни. На основном уровне: 3 уютные спальни, 3 санузла, кухня, постирочная и просторная гостиная с панорамным окном прямо в лес — идеальное место для отдыха и утреннего кофе. Внизу — цокольный этаж...
BD Group
Квартира за 239 739 евро в Тбилиси, Грузия
239 739 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
73 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается дом с двумя отдельными студиями — идеальное решение для инвестиций! Дом площадью 73,59 м² расположен в районе Кавлашвили, в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Стоимость — 280 000 $. ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ ДЛЯ: • краткосрочной аренды (туристы, цифровые кочевники) •...
BD Group
Квартира за 393 857 евро в Тбилиси, Грузия
393 857 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
121 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе King David Площадь: 121 м² Этаж: 16 О Квартире - Просторная и светлая - 2 отдельные спальни, каждая со своим санузлом - Большая гостиная, идеально подходящая для отдыха и приёма гостей - Удобная кухня с обеденной зоной - Продуманная планировка: максимум уюта и...
BD Group
Дом за 141 275 евро в Тбилиси, Грузия
141 275 €
Дом в Тбилиси, Грузия
184 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается частный дом в районе Самгори, Тбилиси Просторный и уютный дом площадью 184 м², расположенный на участке 258 м², в тихом и развитом районе Самгори. Отличный вариант для комфортной жизни вдали от городской суеты, но с удобным доступом к центру города. Количество этажей: 2 Количество комнат: 5 ( включая 3 спальни)...
BD Group
Квартира за 98 464 евро в Тбилиси, Грузия
98 464 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в новом доме! Предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе, расположенная в тихом и спокойном районе. Отличное место для комфортного проживания. Особенности квартиры: - Просторная планировка 1+1 - Балкон с прекрасными видами - Зеленая территория комплекса, внутренний двор - Возможность...
BD Group
Квартира за 273 987 евро в Тбилиси, Грузия
273 987 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся светлая 3-комнатная квартира в престижном жилом комплексе Demax Vake. Удобная угловая планировка открывает прекрасные виды на город. Основные характеристики: • Две изолированные спальни • Качественный современный ремонт премиум-уровня • Центральное отопление, три кондиционера • Система «умный...
BD Group
Квартира за 410 981 евро в Тбилиси, Грузия
410 981 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира в элитном районе Ваке. Квартира со стильным минималистичным дизайнерским ремонтом. Прекрасное месторасположение: минута ходьбы до проспекта Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури и в 15-минутах ходьбы до парка Ваке, развитая инфраструктура: близость к университетам и бизнес центрам, а лучший супермаркет доступен...
BD Group

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Земельные участки в Грузии Дома (виллы) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 70729

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51220