a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Квартира за 65 817 евро в Тбилиси, Грузия
65 817 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира в "сталинке" – 80 м², с гаражом!** Предлагается к продаже светлая и уютная 2-комнатная квартира в крепком доме сталинской эпохи (ленинградский проект) на улице Шуамта. Это идеальный вариант для ценителей просторных квартир с высокими потолками (3 метра) и отличной планировкой. ### **ОСНОВНЫЕ...
BD Group
Квартира за 346 634 евро в Тбилиси, Грузия
346 634 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 4-комнатная, 120 кв.м., квартира с ремонтом, с мебелью и техникой, на площади Свободы. (в Марриотте). Холл, большая гостиная, изолированная кухня, 2 спальни, 1 кабинет, 1 санузел, 1 балкон. В квартире сделан качественный ремонт, оборудована дорогой мебелью и техникой. Имеется подвал 20 кв.м., а также парковка во дворе, закрытый двор с...
BD Group
Апартаменты за 72 179 евро в Тбилиси, Грузия
72 179 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
КВАРТИРА В РАССРОЧКУ В СТОЛИЦЕ ГРУЗИИ! River park жилой комплекс Престижный район Дигоми низкоэтажная застройка хорошая экология, тихий район гипермаркет Тбилиси Молл 7мин 8 корпусов по 4 этажа бассейн парк террасы на крыше детские зоны парковка подземная продается отдельно 10-12тыс долл Корпуса А и Б будут достроены...
VRC Idrisova
Квартира за 70 204 евро в Тбилиси, Грузия
70 204 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
### **Продажа 3-комнатной квартиры с панорамным видом в центре Вазисубани!** **Простор. Комфорт. Вид, который никто не закроет!** Продается **3-комнатная квартира** с **панорамными окнами**, расположенная в **лучшем корпусе** района Вазисубани!!!!! **Преимущества: **Лучшее расположение** – в самом сердце Вазисубани, рядом с...
BD Group
Квартира за 90 388 евро в Тбилиси, Грузия
90 388 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная 1-комнатная квартира с новым ремонтом в Сабуртало! Адрес: ул. Политковская 22 Площадь: 47 м² Комнаты: 1 спальня Этаж: 2 из 12 Цена: 103 000 $ Квартира с новым современным ремонтом, полностью обставлена мебелью и оснащена бытовой техникой — готова к заселению! Просторная спальня, светлая кухня и гостиная в...
BD Group
Квартира за 96 531 евро в Тбилиси, Грузия
96 531 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м2 2
Продается квартира со свежим ремонтом! В квартире есть мебель и техника, большая терраса, гардеробная, мангал и шезлонг. Высокие потолки и витражи. Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью! Если хотите небольшой частный дом, с комфортом квартиры, это ваш вариант.
BD Group
Квартира за 74 592 евро в Тбилиси, Грузия
74 592 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Стильная 3-комнатная квартира в уютном районе 3-го массива Варкетили!** **Почему именно эта квартира?** — Просторная и светлая **3-комнатная квартира** с удобной планировкой, идеальна для семей. — Находится в тихом, зеленом районе — вдали от шума, но всего в **нескольких минутах от метро**. — Старый, проверенный...
BD Group
Квартира за 71 959 евро в Тбилиси, Грузия
71 959 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
69 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
### **Видовая квартира в новостройке у метро Варкетили – идеальная локация!** Продается **просторная и светлая квартира** в современной новостройке, **всего в нескольких минутах от метро Варкетили**! Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, удобство и развитую инфраструктуру. **Расположение**: идеальная локация – рядом метро,...
BD Group
Квартира за 63 359 евро в Тбилиси, Грузия
63 359 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2 3 2 1
Продается 2 ккв (формат 3 Евро) с прекрасным видом на город и реку Куру. Дом построен. Официально будет сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2026 г. Общая площадь 76,3 м.кв. Квартира расположена на 3/8 эт. Стандарт отделки - белый каркас. В подготовку входит подведение всех коммуникаций (вода, канализация, электроэнергия, газ). Межкомнатные стены...
Частное лицо
Квартира за 272 042 евро в Тбилиси, Грузия
272 042 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!
BD Group
Квартира за 140 409 евро в Тбилиси, Грузия
140 409 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...
BD Group
Квартира за 72 837 евро в Тбилиси, Грузия
72 837 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается светлая уютная квартира в экологически чистом районе Тбилиси-Вазисубани. Инфраструктура развита, магазины, школа, садик, парк, скверы- все в шаговой доступности.
BD Group
Квартира за 53 531 евро в Тбилиси, Грузия
53 531 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная и уютная студия в Next Apartments с видом на море. Отличный вариант для жизни и инвестиций благодаря выгодному расположению, продуманной планировке и качественному ремонту. Преимущества: Функциональная планировка Качественный ремонт Полностью меблирована и оборудована техникой Центральное отопление обеспечивает комфорт в...
BD Group
Квартира за 76 347 евро в Тбилиси, Грузия
76 347 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
Продается 2х комнатная квартира в эколочисески чистом районе Лиси, по адресу Авто Варази, 22. Планировка 1+1, площадь составляет 58.2 квадратных метра. В квартире выполнен качественный ремонт. Готовый санузел с душевой кабиной. Дом новый, на территории находится детская площадка, спортивный стадион и паркинг.
BD Group
Апартаменты за 239 700 евро в Тбилиси, Грузия
239 700 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
130 м2 3
Грузия г.Тбилиси Квартира в центре Тбилиси Большая квартира в красивом "сталинском доме" с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси - всего в 300 м от Площади Свободы. Вид на реку Кура. Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел Высота потолков 4,2 м Балкон Квартира в хорошем...
ИНДОМ
Квартира за 285 205 евро в Тбилиси, Грузия
285 205 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м2 4 3 3
Продаётся шикарная 3-комнатная квартира в в элитном жилом комплексе Lisi Green Town, в доме построенному по эксклюзивному проекту Рикардо Бофилла Проект: Рикардо Бофилл – легендарный испанский архитектор-постмодернист, чьи работы основаны на принципах гармонии с природой. - площадь: 141 кв м - 3 спальни - 3 санузла - две...
BD Group
Квартира за 631 839 евро в Тбилиси, Грузия
631 839 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...
BD Group
Квартира за 59 674 евро в Тбилиси, Грузия
59 674 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Продается стильная квартира-студия в новостройке!** **Локация:** Самгори – один из самых удобных и развивающихся районов города! Рядом всё необходимое: метро, магазины, школы, парки. **Характеристики:** - **Площадь:** 43.2 м² - **Этаж:** 4 из 16 - **Состояние:** **Полностью отремонтирована** – заезжай и живи! -...
BD Group
Квартира за 57 041 евро в Тбилиси, Грузия
57 041 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Видовая 2-комнатная квартира в новостройке рядом с метро!** Продается стильная и уютная **2-комнатная квартира в новостройке** с **евроремонтом**! Отличный вариант для комфортной жизни в динамичном районе с **развитой инфраструктурой**. **Расположение**: всего в нескольких минутах от метро – удобно и быстро! **Евроремонт**:...
BD Group
Квартира за 161 400 евро в Тбилиси, Грузия
161 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Николая Кипшидзе Квартира расположена в жилом комплексе премиум класса – Демакс Имеет вход со стороны дворов Кипшидзе и Мзиури Сделан ремонт из материалов высочайшего качества На полу испанская плитка и дубовый паркет Мебель представляет собой смесь дерева и высококачественного ламината...
Buona Realty

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход
Новый проект в престижной локации
Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»