Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

301 767 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

122 м² 4 3 2

Квартира на продажу в «завершенном комплексе Vake Residence» Адрес: Н. Кипшидзе 1, за Агрохабом, въезд с улицы Абуладзе Общая площадь: 122 м² Комнаты: 4 Спальни: 3 Этаж: 5/12 Состояние: Зеленый каркас Продается просторная, светлая квартира в комплексе Vake Residence. Строительство завершено, квартира сдается в...

BD Group

115 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная квартира 59м2 на 13 этаже в ЖК Black Sea Towers в Батуми Квартира укомплектована всей необходимой техникой и мебелью Квартира оформлена в одной цветовой гамме Из балкона открывается вид на стадион и аллею героев Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой - Carrefour, ТЦ, рестораны, кафе и...

Buona Realty

279 091 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Мтацминда Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...

BD Group

89 833 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая и солнечная квартира площадью 66 м² с 2 спальнями ️ Квартира выполнена с качественным ремонтом из высококлассных материалов, всё сделано аккуратно и со вкусом Преимущества квартиры: Общая площадь — 66 м² 2 уютные спальни — идеально для семьи Балкон 5 м² — отличное место для отдыха и...

BD Group

139 546 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира на продажу в Ваке – улица Кипшидзе Ваке, один из самых востребованных и комфортабельных районов, 3-комнатная квартира на продажу Общая площадь: 82 м² Веранда: 10 м² Спальни: 2 Этаж: 8/8 Квартира недавно отремонтирована, не заселена – готова к новому владельцу Оборудована центральным отоплением ️...

BD Group

414 276 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

190 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций! Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади. Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня). Новое здание после реконструкции Новая электрика и канализация Центральная...

BD Group

54 946 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

34 м² 1 1 1

Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду. Локация, в которой хочется...

BD Group

80 239 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

Просторная уютная квартира в центре района Исани Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции. Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Основные характеристики: • Локация: ул. Г.Салоси 1 • Этаж: 6/9 • Площадь:...

BD Group

261 648 €

Дом в Тбилиси, Грузия

213 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся 5-комнатный частный дом в Напетвреби. Продаётся уютный частный дом, расположенный в начале района Нафетреби, в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси. Дом расположен на ухоженном участке площадью 680 м². Территория озеленена, высажены плодовые деревья, оборудован бассейн, а с участка и из окон открываются красивые...

BD Group

183 154 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-комнатная квартира в Ваке Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси Особенности квартиры 3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня Полностью отремонтирована с качественными материалами Полностью обустроена — готова к заселению Очень светлая с отличным естественным освещением Что внутри...

BD Group

81 111 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 1+1 квартира в Багеби на Цхнетском шоссе! Идеальный вариант для жизни или инвестиций — в одном из самых зелёных и престижных районов Тбилиси! Адрес: Цхнетское шоссе, 7 Этаж: 11 / 13 Площадь: 54 м² Формат: 1 спальня + гостиная Преимущества квартиры: Качественный дом с хорошей репутацией Удобная и...

BD Group

104 659 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира 1+1 в районе Лиси — Archi Nutsubidze Лиси, ул. Авто Варази Жилой комплекс Archi Nutsubidze Площадь — 54 м² Предлагается к продаже квартира формата 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района. О комплексе: Проект реализован девелопером Archi Group — одним из самых...

BD Group

197 980 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...

BD Group

118 614 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...

BD Group

53 121 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

51 м² 2 1 1

Грузия Тбилиси Ортачала Современный жилой комплекс расположен в районе Ортачала — уникальном месте, где центр города встречается с природой. Территория отделена от шумных магистралей зеленой зоной и парком, что создает атмосферу загородной жизни в городской черте. Это масштабный проект на 1700 квартир, занимающий территорию 2,5...

Дом за рубежом

2 616 481 €

Дом в Тбилиси, Грузия

500 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences. Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...

BD Group

102 043 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...

BD Group

138 150 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари. Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса. О комплексе (ЖК...

BD Group

514 575 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

370 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

️ Двухуровневый пентхаус на продажу в Земо Ваке Всего в 3 минутах ходьбы от Круглого сада Престижный, тихий и экологически чистый район Общая площадь: 370 м² ️ Комнаты: 6 ️ Спальни: 4 Этаж: 6/7 Квартира расположена в центре города, но полностью изолирована от шума и пыли. Идеальное место для комфортной и спокойной жизни....

BD Group

115 125 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Премиальная квартира в Archi Isani | Рядом с метро Исани Продаётся элегантная, недавно отремонтированная квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Archi — Archi Isani, всего в нескольких минутах ходьбы от метро Исани, рядом с Carrefour. Квартира отличается современной архитектурой, функциональной и изысканной планировкой,...

Legal Harbour

Посмотреть ещё 399 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru