Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

202 541 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

4х комнатная квартира в комплексе Demax Saburtalo, на улице Анны Политковской 2Б. Квартира готова под ключ, в ней есть вся необходимая мебель и техника. 3 спальни, одна из которой мастер-бедру с отдельным санузлом, две маленькие спальни(которые можно объединить в одну большую спальню). 13/14 этаж.

BD Group

129 738 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается в новостройке недавно отремонтированная 3-комнатная квартира, 3 минуты пешком от станции метро "Варкетили". В квартире работали дизайнеры . Кухня с итальянской столешницей, новая бытовая техника BOSCH. Имеет собственную гарантию, собран на механизмах BLUM. Довольно большие комнаты, 2 ванные комнаты - туалета, большой и...

BD Group

84 003 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

110 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая, солнечная, комфортная квартира в состоянии "зеленого" каркаса с красивым панорамным видом в одном из экологически чистых районов Тбилиси -Варкетили . Инфраструктура района прекрасно развита- транспорт, магазины, школа, детский сад, аптека, салоны красоты, студия грузинских танцев.

BD Group

81 203 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая и просторная квартира в районе Дигомский массив, который отличается удобным расположением и развитой инфраструктурой. Квартира включает в себя две уютные спальни и просторную кухню-гостиную с обеденной зоной, что создаёт комфортное пространство для жизни. Местоположение квартиры очень выгодное: всего три остановки до...

BD Group

88 670 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3-комнатная квартира полностью отремонтированная и нежилая, в Диди Дигоми, недалеко от новой площади и Гудвилла. Площадь: 76,2 м² Этаж: 15 Цена: ниже рыночной Расположение: отличная локация, недалеко от парка Особенности: светлая, с современным ремонтом Инфраструктура: все необходимые магазины в шаговой доступности.

BD Group

289 344 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: рядом с Круглым садом в сердце района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - две уютные спальни...

BD Group

448 016 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в элитном районе Ваке. Квартира со стильным минималистичным дизайнерским ремонтом. Прекрасное месторасположение: минута ходьбы до проспекта Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури и в 15-минутах ходьбы до парка Ваке, развитая инфраструктура: близость к университетам и бизнес центрам, а лучший супермаркет доступен...

BD Group

112 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

Продается квартира в Тбилиси в районе Ваке площадью 47м2 Квартира расположена в одной из самых высоких точек района Ваке, с которой открывается прекрасный вид на горы и Мтацминду Идеальное расположение для любителей уютной, тихой и комфортной жизни в экологически чистой зоне В 10 минутах пешком от центра Ваке и Круглого сада, и в 700...

Buona Realty

821 363 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

270 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная и уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в престижном районе Вера. Эта квартира — настоящая жемчужина на рынке недвижимости Тбилиси, сочетает в себе уникальный дизайнерский ремонт и элементы аутентичного тбилисского стиля. В интерьере гармонично переплетаются современные решения и вкрапления антикварной мебели,...

BD Group

158 672 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается чистая, светлая, солнечная, большая комфортная пятикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в экологически чистом спальном районе Тбилиси - Варкетили. Панорамный вид с балконов (их 3 ). Инфраструктура развита, магазины , аптери, школа, садик, огромный парк ( у района потрясающее озеленение ), транспорт, до метро 10 минут. Вся...

BD Group

135 338 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Топ-предложение! Угловая 4-комнатная квартира с действующим камином, потолками 4,2 м и завораживающими видами на Тбилиси — ваш новый уютный мир в Багеби! ️ Гостиная с характером: высота потолков 4,2 м, настоящая изюминка — действующий камин. Представьте уютный зимний вечер, потрескивание дров, любимая книга или бокал вина. Это не...

BD Group

113 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 3 2 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Лиси в новом комплексе «Lisi House» Комплекс находится на улице Лео Квачадзе, возле Британской школы, 2 мин пешком от озера Лиси Квартира 58,6м2 с двумя спальнями, гардеробной, встроенной кухней и техникой, ванной, с прекрасным видом на южную сторону Комплекс с круглосуточной охраной, красивой зеленой...

Buona Realty

149 339 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

37 335 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

25 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года. Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...

Rentsale

136 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбахи Квартира с новым ремонтом, нежилая мансардного типа продаётся в Престижном комплексе «Моедани», который находится в районе Авлабари, 5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов в Тбилиси В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары...

Buona Realty

65 802 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 1

Продается квартира в районе Диди Дигоми. Рядом есть вся необходимая инфраструктура: аптеки, школа, детский сад, фитнес-центр, детская площадка. Есть подземная парковка, охрана, до гипермаркета Гудвилл 7 минут пешком. Автобусная остановка в 3-х минутах ходьбы.

BD Group

74 669 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

### **Продажа 3-комнатной квартиры с панорамным видом в центре Вазисубани!** **Простор. Комфорт. Вид, который никто не закроет!** Продается **3-комнатная квартира** с **панорамными окнами**, расположенная в **лучшем корпусе** района Вазисубани!!!!! **Преимущества: **Лучшее расположение** – в самом сердце Вазисубани, рядом с...

BD Group

78 403 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира с евроремонтом в зелёном районе! Продаётся уютная 3-комнатная квартира в доме с прочными стенами и проверенным временем качеством! Преимущества квартиры: Стильный евроремонт – заходи и живи! Просторная планировка – идеально для семьи. Светлые комнаты с приятным видом из окон. Качественные...

BD Group

102 670 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

45 м² 2 1 1

Специальное предложение! Цена снижена! Продается великолепная квартира с отличным ремонтом, выполненным качественно и со вкусом, из самых современных и высококачественных материалов в благоустроенном районе Тбилиси. Квартира находится на 15 этаже и имеет потрясающий панорамный вид на город. Имеется 1 парковочное место. Рядом находится...

Dos Palmeras Inmobiliaria

79 336 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается шикарная 3-комнатная квартира в районе Исани– всего за $85000! Площадь: 56 м² Этаж: 9 из 12 Планировка: Просторная гостиная 2 стильные спальни Современная кухня 1 санузел Преимущества квартиры: Ремонт, выполненный с использованием качественных материалов Никто не жил в квартире, она абсолютно новая и...

BD Group

Посмотреть ещё 171 похожий объект

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru