Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

105 970 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в районе Варкетили Улица Борцов за единство Грузии 22 — комфортный район с развитой инфраструктурой, рядом остановки транспорта, магазины и всё необходимое для жизни. Цена: 120 000 $ Площадь: 100 м² Этаж: 6 из 9 Комнаты: 4 (включая 3 спальни) С мебелью и встроенной кухней, балконом...

BD Group

81 450 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 1

Продаётся светлая квартира в новостройке в минуте от метро Варкетили Вся нужная инфраструктура находится в шаговой доступности Планировка 2+1, но можно переделать в 3 спальни, так как отдельная кухня довольно-таки большая Все коммуникации заведены

BD Group

165 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

91 м² 3 2 2

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Сандро Еули 2 спальни 2 санузла 4/12 этаж Площадь квартиры 91м2 Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной Квартира на 4 этаже с хорошим видом Стоимость 198.000USD – 165.300EURO Вся дополнительная...

Buona Realty

136 321 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

167 186 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся ретро-футуристическая квартира в Ваке Уникальное предложение для тех, кто ценит эстетику, индивидуальность и оригинальный стиль. Квартира расположена на улице Нино Жваниа, в одном из самых привлекательных районов Тбилиси. Проект выполнен в стиле ретро-футуризм, где винтажные детали гармонично сочетаются с современными...

BD Group

109 743 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая и солнечная квартира рядом с озером Лиси Квартира расположена в современном жилом комплексе Lion Development в экологически чистом и престижном районе Тбилиси, рядом с озеро Лиси. Характеристики квартиры: Площадь: 80 м² 2 спальни Гостиная с кухней (open space) 2 санузла Гардеробная Этаж 4 из 16 Светлая...

BD Group

121 917 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

143 180 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

186 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая квартира в Вазисубани площадью 186 м² Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн и планировку. этаж: 12 возможность обустройства ещё двух спален или кабинетов. В квартире 2 санузла Стоимость: 167 000 USD за весь объект. Идеальный вариант для тех, кто хочет создать...

BD Group

55 729 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка. Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 62 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11. Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви. • Расположение:...

BD Group

158 612 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3х комнатная отремонтированная квартира в центре Сабуртало, на 35/37 этаже. С великолепными видами на город. White Square Shartava — это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре Тбилиси, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: Центральное расположение Близость к...

BD Group

141 465 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию великолепное жилище, которое обладает всеми атрибутами современного комфорта и роскоши. С общей площадью 72 квадратных метра, эта квартира на третьем этаже приветствует вас своим изысканным дизайном и безупречным исполнением. Шедевр современного ремонта, продуманный до мельчайших деталей, превращает это...

BD Group

110 600 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82 м² Этаж: 8/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

1 363 210 €

Дом в Тбилиси, Грузия

500 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся роскошный новый дом в престижном районе Дигоми, который сочетает современный комфорт, высокое качество строительства и продуманную архитектуру. Этот дом идеально подойдёт для семьи, ценящей уют, приватность и высокий уровень жизни, а также для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием и безопасностью престижного района. Современный...

BD Group

150 039 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная квартира с новым дизайнерским ремонтом на проспекте Царицы Тамары! Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, качество и вкус. Квартира с высокими потолками 3,25 м, полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой техникой — можно заехать и жить без дополнительных вложений. Планировка продумана до...

BD Group

98 597 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Продаётся угловая квартира на улице Виктора Долидзе – идеальное сочетание локации и комфорта в одном пространстве! В одном из самых практичных и уютных районов города, на улице Виктора Долидзе, продаётся светлая и полностью отремонтированная 2-комнатная угловая квартира с изолированной кухней. Детали: Этаж: 8/8 (последний; крыша...

BD Group

222 915 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

200 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в престижном районе Сабуртало, улица Бербуки. Уникальное предложение для тех, кто ценит пространство, комфорт и статус. Квартира общей площадью 200 м² расположена на 11 этаже 14-этажного современного дома и идеально подойдёт для большой семьи или ценителей премиального городского жилья. Планировка...

BD Group

51 442 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1000 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся сельскохозяйственный земельный участок в Сагурамо! Продаётся земельный участок площадью 1000 кв.м — от дороги Джигаура, не доезжая до стадиона «Локомотив», 500 метров вправо от центральной дороги. Участок расположен в быстро развивающемся районе Рядом построены современные виллы Все коммуникации — вода,...

BD Group

428 682 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Простор и статус в сердце Тбилиси — пл. Свободы (Marriott) Продается 4-комнатная квартира 120 м² в одном из самых престижных районов города. Просторный холл, светлая гостиная, изолированная кухня, две спальни, кабинет, санузел и балкон. Выполнен качественный ремонт с использованием дорогих материалов, квартира полностью...

BD Group

771 628 €

Дом в Тбилиси, Грузия

320 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари. Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей. - 3 этажа - 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом - 2 большие гардеробные комнаты - 4...

BD Group

78 878 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House 5 этаж из 9 Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов. Площадь — 53 м² 2 комнаты 1 изолированная спальня Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...

BD Group

Посмотреть ещё 398 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru