a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Квартира за 115 100 евро в Тбилиси, Грузия
115 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Петра Кавтарадзе 1 спальня 1 санузел 4/7 этаж Площадь квартиры 75м2 Продаётся квартира во вновь построенном доме, в состоянии белого каркаса Дом расположен рядом с кафе «Grill More» и магазином «Carrefour» Стоимость 135.000USD – 115.100EURO Вся дополнительная...
Buona Realty
Квартира за 108 328 евро в Тбилиси, Грузия
108 328 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 2 1 1
Продаётся 2-комнатная квартира со светлым современным ремонтом Сабуртало, ул. Кавтарадзе — напротив Кавказского медицинского центра Квартира расположена в одном из самых востребованных районов Сабуртало. Выполнен светлый современный ремонт, установлено центральное отопление — комфортное проживание в любое время года....
BD Group
Квартира за 83 975 евро в Тбилиси, Грузия
83 975 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается Дуплекс в Вороонциви, 56 кв. м, в типичном тбилисском дворике. Вся сантехника и электропроводка заменены, кухня и ванная комната облицованы испанской плиткой. Квартира отделана по самым высоким стандартам, очень уютная. В ней есть встроенные шкафы, а до станции метро «Марджанишвили» всего 10 минут ходьбы. Идеально подходит...
BD Group
Квартира за 251 925 евро в Тбилиси, Грузия
251 925 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Вера — сердце старого Тбилиси Уютная и просторная квартира в красивом историческом здании, в одном из самых комфортных и престижных районов города. Характеристики: • Высокие потолки • Старинные деревянные двери, окна и ставни • Просторный балкон • Ухоженная входная группа •...
BD Group
Дом за 285 515 евро в Тбилиси, Грузия
285 515 €
Дом в Тбилиси, Грузия
190 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки. Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...
BD Group
Квартира за 134 360 евро в Тбилиси, Грузия
134 360 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды....
BD Group
Квартира за 230 931 евро в Тбилиси, Грузия
230 931 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в Багеби, на Цхнетском шоссе. Площадь: 106,6 м² Этаж: 7 из 10 Планировка: две спальни + кухня-гостиная Санузел: 1 Балконы: 2 Квартира продаётся с техникой и мебелью. Мебель — итальянская, привезена из Вероны, высокого качества и в идеальном состоянии. Отличный вариант для жизни в...
BD Group
Квартира за 114 206 евро в Тбилиси, Грузия
114 206 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в Багеби — идеальный вариант для жизни и инвестиций! Просторная и хорошо обставленная квартира в новом доме, расположенном рядом с комплексом Metra Park. Квартира с новым ремонтом, полностью укомплектована мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенность — удобное расположение на 2 этаже: с одной...
BD Group
Квартира за 235 130 евро в Тбилиси, Грузия
235 130 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
149 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park! Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси. Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park Площадь: 150 м² Этаж: 2 / 6 Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная) Преимущества квартиры: Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...
BD Group
Квартира за 187 348 евро в Тбилиси, Грузия
187 348 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
Светлая и просторная квартира на проспекте Важа Пшавела — прямо у метро 97 кв.м • 2 спальни + кабинет • 13/17 этаж • новый ремонт Продаётся современная квартира в одной из самых удобных локаций Сабуртало — сразу за метро «Важа Пшавела». Пространство наполнено светом, грамотно зонировано и полностью...
BD Group
Квартира за 201 540 евро в Тбилиси, Грузия
201 540 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города. Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...
BD Group
Дом за 180 546 евро в Тбилиси, Грузия
180 546 €
Дом в Тбилиси, Грузия
135 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...
BD Group
Квартира за 95 732 евро в Тбилиси, Грузия
95 732 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! 2-комнатная квартира в Багеби в новом доме от AIM Group — отличный вариант для старта ремонта под себя или инвестиции! Адрес: ул. Арчила Амаглобели, 35 Новостройка, зелёный каркас — можно сразу начинать отделку Этаж: 2-й жилой Площадь: 65 м² Комнат: 2 — идеальная планировка для жизни или сдачи...
BD Group
Квартира за 83 975 евро в Тбилиси, Грузия
83 975 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда. Отличное предложение для жизни и инвестиций! Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город. Преимущества:...
BD Group
Квартира за 210 358 евро в Тбилиси, Грузия
210 358 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира в Metra Park — одном из лучших комплексов Багеби 100 м² | 2 спальни | просторная гостиная | 3/5 этаж В тихой, зелёной части Багеби продаётся уютная и функциональная квартира в престижном комплексе Metra Park — месте, где сочетаются комфорт, безопасность и продуманная среда для жизни. Почему Metra Park...
BD Group
Квартира за 277 118 евро в Тбилиси, Грузия
277 118 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира знаменитой площади Орбелиани, на улице Пхови. Квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома и занимает 102 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 изолированные спальни. Такое решение идеально подойдет как для семьи, так и для тех, кто ценит удобство и свободное пространство. Район...
BD Group
Коммерческая недвижимость за 4 030 803 евро в Тбилиси, Грузия
4 030 803 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
4000 м2
Кредит от 9%
ZE LISI — комплекс из двух резиденций возле озера Лиси, которые отличаются респектабельной архитектурой и живописным панорамным видом. Преимущества новостройки: экологически чистая местность; близость к центру Тбилиси; озеро Лиси в пешей доступности; высококачественные строительные материалы; современный дизайн; собственный...
Частное лицо
Квартира за 177 355 евро в Тбилиси, Грузия
177 355 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м2 3 2 1
Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе. Площадь — 88 м², этаж — 2-й. Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года. Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...
BD Group
Квартира за 52 904 евро в Тбилиси, Грузия
52 904 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м2 1 1 1
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду. Локация, в которой хочется...
BD Group
Дом за 386 285 евро в Тбилиси, Грузия
386 285 €
Дом в Тбилиси, Грузия
340 м2 8 5 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся современный частный дом в Диди Дигоми. Дом расположен в тихом месте с панорамным видом на город. В строительстве использованы премиальные материалы, качественная мебель и техника. 8 комнат, из них 5 спален. Есть бассейн с фильтрацией и подогревом.
BD Group

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Дома (виллы) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13463
  • 24.08.2025
  • 73688