Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

75 703 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается теплая светлая 2х комнатная квартира в самом лучшем районе города (Сабуртало). Готова к проживанию или сдаче в аренду. Остается вся встроенная мебель (шкафы, кухня). Есть возможность достройки второго этажа площадью 25м2. Развитая инфраструктура района: кафе, магазины, ТЦ, метро.

BD Group

331 199 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 2 1 1

Продается 2-комнатная квартира (1+1) в пешей доступности от метро Делиси Квартира полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Квартира находится в Тбилиси Гарденс (квартира отельного типа), с новым ремонтом и дизайнерской мебелью. Имеется настенная роспись ручной работы. С веранды открываются лучшие виды на Тбилиси. Сторона полностью...

BD Group

118 285 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

150 м² 3 1 1

Продается просторная квартира под полный ремонт, двух ярусная квартира, первый этаж 108 квадратов, внизу еще 43 квадрата. На первом этаже есть жилая часть, в которой надо сделать ремонт и есть узаконенная пристройка (стены стоят только). под пристройкой, есть еще одна узаконенная пристройка, как раз 43 квадрата, которые можно использовать под...

BD Group

70 612 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

CITYZEN Central Park (Ситизен Централ Парк) — это проект стоимостью $180 миллионов, расположенный в центральном районе Тбилиси, Грузия. Он включает в себя строительство жилого комплекса и бизнес-башни на участке площадью 46 000 кв. м, из которых 22 000 кв. м отведены под рекреационную зону. Жилой комплекс будет состоять из четырех блоков...

Flatiko

64 050 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Проект — Нобиле Багеби (Nobile Bagebi) — выдающийся проект, расположенный в экологически чистом и самом престижном районе Тбилиси, обеспечивающий своим жителям прекрасный вид на Тбилиси. Проект сочетает в себе современный, классический и традиционный стили в каждой детали здания, что делает его выдающимся архитектурным сооружением в...

Flatiko

81 191 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Домус Газапхули (Domus Gazapkhuli) — это жилой комплекс, расположенный на улице Газапхули, в Сабурталинском районе Тбилиси, недалеко от озера Лиси. Комплекс предлагает 21 этаж с двумя входами, всего 230 квартир. В комплексе также имеется подземный паркинг на более чем 200 автомобилей. Одной из ключевых особенностей комплекса является 4000...

Flatiko

199 971 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

БЛОКС Крцаниси расположен в историческом районе Тбилиси и на территории бывшего посольства Швейцарии. В этом районе находится множество посольств и других дипломатических учреждений, что позволяет нам создать безопасное, тихое и надежное поселение. Этот район также известен как один из самых экологически чистых в Тбилиси. Девелопер инвестировал...

Flatiko

59 308 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Комплекс Sonnet Didube — это совершенно новый жилой комплекс компании Sonnet Construction, расположенный в уникальном и оживленном районе Дидубе на улице Агладзе 1 в Тбилиси. Его стратегическое расположение обеспечивает жителям легкий доступ к главной дороге, сохраняя при этом потрясающий вид на реку и центр города. Завершение...

Flatiko

119 232 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продается прекрасная двухкомнатная квартира в самом престижном районе Вера-Ваке! Сзади дома парк Мтацминда. Рядом с домом всеми любимое кафе Лолита, метро Руставели и Филармония в 5 минутах прогулочным шагом, через все бредовые магазины и популярные рестораны города. Квартира с новым ремонтом, с одной изолированной спальней , и кухней-гостиной с...

BD Group

57 723 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

37 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается квартира с планировкой евродвушка (изолированная спальня и гостиная совмещенная с кухней). Квартира расположена в новом доме, находящемся на границе районов Сабуртало и Лиси. В доме есть охрана. Планируется открытие бассейна, кафе, спортивного зала, также есть подземный паркинг (место для автомобиля приобретается...

BD Group

41 135 €

Студия в Тбилиси, Грузия

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

92 490 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

64 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Новостройка расположена в месте с удобной транспортной развязкой. В двух минутах ходьбы от станции метро «Гоциридзе». Добраться в центр Тбилиси можно за 20 минут на автомобиле и за 30 минут на общественном транспорте. До Международного аэропорта Тбилиси — 40 минут на авто, а до центрального железнодорожного вокзала — 10 минут. Инфраструктура: —...

Ассоциация застройщиков Грузии – Sea Inside

61 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Комплекс находится на левом берегу Куры, в центральной части района Надзаладеви, по улице Бежанишвили. Поблизости расположен парк Киквидзе. Новостройка расположена в месте с удобной транспортной развязкой. В двух минутах ходьбы от станции метро «Гоциридзе». Добраться в центр Тбилиси можно за 20 минут на автомобиле и за 30 минут на общественном...

Ассоциация застройщиков Грузии – Sea Inside

48 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Многофункциональный жилой комплекс в Диди Дигоми. В 25-этажном доме предусматривается устройство лобби с консьерж-сервисом. Также в проекте заложено выделение коммерческой площади. На территории двора 7000 м² будет благоустроен сквер, а также оборудованы детская и две спортивные площадки. Строительство ведётся с применением...

Ассоциация застройщиков Грузии – Sea Inside

54 884 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Описание: Готовая квартира в новом доме района Сабуртало города Тбилиси, вблизи центра и в шаговой доступности от всей стратегически важной и развлекательной инфраструктуры: школы, университеты, больницы, аптеки, магазины, тц, кафе, рестораны и многое другое. В данной локации востребована долгосрочная аренда. Цены: Квартира с 1 спальней...

Globerry1

91 789 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Описание: Готовая квартира в новом доме района Сабуртало города Тбилиси, вблизи центра и в шаговой доступности от всей стратегически важной и развлекательной инфраструктуры: школы, университеты, больницы, аптеки, магазины, тц, кафе, рестораны и многое другое. В данной локации востребована долгосрочная аренда. Цены: Квартира с 1 спальней...

Globerry1

97 467 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Описание: Готовая квартира в новом доме района Сабуртало города Тбилиси, вблизи центра и в шаговой доступности от всей стратегически важной и развлекательной инфраструктуры: школы, университеты, больницы, аптеки, магазины, тц, кафе, рестораны и многое другое. В данной локации востребована долгосрочная аренда. В пешей доступности к метро....

Globerry1

156 137 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира на улице А.Политковской с новым ремонтом, мебелью и техникой

Tsurkava Property

69 079 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Шикарная благоустроенная квартира в престижном жилом комплексе с прекрасным видом, в пешей доступности от метро Варкетили; в квартире произведен высококачественный ремонт, полностью готова к заселению

BD Group

Посмотреть ещё 187 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru