Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

380 848 €

Дом в Тбилиси, Грузия

250 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный двухэтажный частный дом в Дигоми, рядом с Тбилисским городским судом — в тихом и зелёном районе, где сочетаются комфорт городской жизни и спокойствие загородной атмосферы. Дом площадью 250 м² расположен на ухоженном участке 550 м². Территория благоустроена: — фруктовые деревья (алыча, вишня, яблоня,...

BD Group

287 751 €

Дом в Тбилиси, Грузия

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки. Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...

BD Group

88 946 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ! *юридическая чистота и абсолютное право собственности для...

CULTURE international real estate agency

134 058 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная двухкомнатная квартира в популярном ЖК “Мойдани”, Авлабари. Квартира площадью 56 м², расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка включает одну просторную спальню, светлую гостиную с зоной кухни и комфортный санузел. Чистый подъезд, новые коммуникации, ухоженная территория комплекса. О комплексе (ЖК...

BD Group

181 960 €

Дом в Тбилиси, Грузия

135 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продажа 5-комнатного таунхауса в Диди Дигоми В тихом и уютном районе Диди Дигоми, на улице Кристиана Стивенса, продаётся новый двухэтажный таунхаус, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Общая площадь таунхауса составляет 135 м², участок — 70 м². Продуманная планировка включает пять комнат, из которых четыре...

BD Group

131 181 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

ПРОДАЕТСЯ СТИЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ВАКЕ Адрес: ул. Жвания 10, Ваке Площадь: 62 м² Этаж: 5 из 7 Комнат: 1 спальня + гостиная-кухня Особенности квартиры: Современная однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном районе Ваке. Квартира полностью готова к проживанию и продается со всей мебелью и техникой....

BD Group

207 350 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 3-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Мтквари. Площадь квартиры — 105 м², она расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В квартире — две уютные спальни, большая гостиная и просторная кухня. Высокие потолки, светлые комнаты и продуманная планировка создают ощущение уюта и комфорта....

BD Group

236 972 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в историческом доме на улице Александра Чавчавадзе, 1 — в самом центре туристического района. Этаж: 1/2 Площадь: 67 кв.м по документам, фактически — 80 кв.м Планировка: 1 полноценная спальня Цена: 280 000 $ Преимущества: Вся мебель и техника остаются в квартире Квартира расположена в...

BD Group

135 412 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...

BD Group

114 254 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Лучшая инвестиционная возможность! Полностью финансируемое строительство ведущим банком, строительным подрядчиком "Анаги" - Лучший Строитель в Грузии. 2 комнаты, в премиальном комплексе "Matiani". (13 -й жилой этаж, в действительности 17 -й этаж, с видом на улицу Церерели и Мтацминду). 25 000 $ - в момент покупки. 110 000 $ -...

BD Group

110 023 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду. Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...

BD Group

355 458 €

Дом в Тбилиси, Грузия

242 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся частный дом в Диди Дигоми, расположенный в тихом и уютном районе. Дом полностью отремонтирован, продаётся с мебелью и бытовой техникой. В доме — 8 просторных комнат, включая 4 спальни, светлая гостиная, отдельная кухня и дополнительные помещения для комфортной жизни. Участок благоустроен: зелёная зона с газоном и автоматическим...

BD Group

253 898 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Продается красивая квартира в Вива Багеби, работа дизайнера. Техника и мебель премиум-класса: всё Bosch. С прекрасным видом на город и сосновый лес. Внутреннее пространство окружено витражами, что придает квартире чудесный шарм, свет и уют. Каждый квадратный метр внутреннего пространства идеально рассчитан. Заранее говорим, что в квартире...

BD Group

109 176 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новостройке в престижном районе Багеби Цхнетское шоссе, 45 | Тбилиси Квартира расположена в современном жилом комплексе, сочетающем комфорт, безопасность и качественную архитектуру. Район Багеби по праву считается одним из самых экологически чистых и зелёных районов города, при этом с удобной транспортной доступностью....

BD Group

236 972 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

149 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная 4-комнатная квартира в Багеби, Metra Park! Идеальный выбор для комфортной жизни в зелёном и престижном районе Тбилиси. Адрес: ул. Саканделидзе, Metra Park Площадь: 150 м² Этаж: 2 / 6 Комнаты: 4 (3 спальни + большая гостиная) Преимущества квартиры: Просторная и светлая планировка — идеальна для семьи...

BD Group

141 337 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 3-комнатная квартира площадью 65 м² в одном из самых желанных и престижных районов Тбилиси — Сололаки. Дом расположен на атмосферной и исторической улице Табидзе, которая считается одной из лучших в центре города. улица Табидзе находится в самом сердце Старого Тбилиси. Здесь красиво, безопасно, всё рядом —...

BD Group

104 098 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 3-комнатная квартира в ЖК «Прима Плюс» Просторная и светлая квартира расположена на 12 этаже 17-этажного современного дома. Полностью готова к проживанию — выполнен высококачественный ремонт, установлена вся необходимая техника и мебель. Основные характеристики: Площадь: 95 м² Этаж: 12 / 17...

BD Group

74 477 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 3 2 1

Продаётся квартира в районе Дирси 21с — в лучшем квартале! Новостройка | 20-й этаж Площадь: 72 м² Планировка: 2 спальни Санузел: 1 Балкон: 7 м² Квартира нежилая, с новым ремонтом, выполненным в прошлом году по индивидуальному заказу. Ремонт сделан из качественных материалов в современном и стильном исполнении....

BD Group

209 889 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии» Характеристики квартиры: Площадь — 103 м² Этаж — 3 из 6 3 спальни 2 санузла Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией Локация: Квартира находится в комплексе...

BD Group

524 723 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

197 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная 4-комнатная квартира в элитном жилом комплексе «Tbilisi Gardens» Продается светлая и функциональная 4-комнатная квартира, расположенная в одном из самых престижных жилых комплексов Тбилиси — «Tbilisi Gardens», в районе Сабуртало. Квартира с удачной планировкой: просторные жилые комнаты, два балкона и...

BD Group

Посмотреть ещё 315 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru