Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

238 512 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1000 м²

Продаётся земельный участок 1000 м² в коттеджном посёлке Лиси Топограф • Площадь: 1000 м² • Категория: не сельхозназначения • **Доступен для покупки иностранными гражданами • Расположение: коттеджный посёлок Лиси Топограф, известный своей инфраструктурой и безопасностью • Вид: потрясающий вид на озеро...

BD Group

281 955 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в комплексе Vake Hills Эта квартира — идеальное сочетание комфорта и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две светлые спальни • Два санузла • Две кладовые и гардеробная • С балкона открывается...

BD Group

193 365 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение в начале Багеби! Основные характеристики: ️ Площадь: 140 м² ️ Формат: просторная угловая квартира с панорамным видом на город ️ Светлая и уютная — благодаря большим витражным окнам во всех комнатах Преимущества квартиры: Качественный ремонт — можно заезжать и жить Просторные балконы —...

BD Group

272 585 €

Дом в Тбилиси, Грузия

389 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой. Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....

BD Group

373 867 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...

BD Group

211 253 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии» Характеристики квартиры: Площадь — 103 м² Этаж — 3 из 6 3 спальни 2 санузла Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией Локация: Квартира находится в комплексе...

BD Group

264 067 €

Дом в Тбилиси, Грузия

175 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие. Дом одноэтажный и включает: — 4 комнаты, — 3 спальни,...

BD Group

66 443 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Глдани, 5-й микрорайон, ул. Графа Шуленбурга, д. 1 Локация: Квартира расположена в новостройке с закрытым двором — светлая, очень тёплая и уютная. Идеальный вариант для комфортной жизни или сдачи в аренду. Характеристики квартиры: 2-комнатная Площадь: 56 м² Этаж: 9 из 12 Балкон: 6 м² Высота потолков: 3,2 м...

BD Group

72 405 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми. Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Отличная...

BD Group

110 738 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная 3-комнатная квартира в Ортачала, в премиальном жилом комплексе Предлагается к продаже совершенно новая квартира площадью 62 м² с двумя спальнями (обе с естественным освещением) и панорамными видами на весь город и гору Крцаниси. Квартира полностью укомплектована встроенной мебелью и техникой — всё готово для...

BD Group

110 738 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая аутентичная квартира с итальянским двориком в самом сердце Тбилиси район Сололаки. Площадь 55 кв. метров, 3 комнаты 2 спальни, вся мебель и техника остается, квартиры полностью готова для жизни или сдачи в аренду. Туристический район с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, хостелы, отели, магазины. Неподалеку находятся практически...

BD Group

122 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 3 2 1

Продажа квартира с двумя спальнями в Тбилиси в районе Сабуртало Район метро Университетская 2 спальни 1 санузел 6/11 этаж Площадь квартиры 56.9м2 Продаётся квартира в ЖК «House Uni» («Твой Дом») Качественный ремонт Подходит под любой декор и дизайн Каждый квадратный метр разработан профессиональным дизайнером Идеальное...

Buona Realty

78 368 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых в перспективно развивающемся и экологичном районе Диди Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: магазины, школы, детские сады — всё рядом, в шаговой доступности. находится на удобной улице 4000 Месхи 3, не далеко от торгового центра....

BD Group

385 155 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

317 м² 6 4 5

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 317 м2 . Площадь участка 592 м2 . В доме 4 спальни , 5 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

136 292 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая и видовая квартира в районе Авлабари, ул. Телави. Квартира площадью 86 м², двухкомнатная — с просторной гостиной и одной спальней. Находится на 8-м этаже восьмиэтажного дома и обладает главным преимуществом — панорамным видом на Мтацминду, который создаёт ощущение пространства и спокойствия. Преимущества...

BD Group

190 043 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

97 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Светлая и просторная квартира на проспекте Важа Пшавела — прямо у метро 97 кв.м • 2 спальни + кабинет • 13/17 этаж • новый ремонт Продаётся современная квартира в одной из самых удобных локаций Сабуртало — сразу за метро «Важа Пшавела». Пространство наполнено светом, грамотно зонировано и полностью...

BD Group

80 924 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 1

Продаётся светлая квартира в новостройке в минуте от метро Варкетили Вся нужная инфраструктура находится в шаговой доступности Планировка 2+1, но можно переделать в 3 спальни, так как отдельная кухня довольно-таки большая Все коммуникации заведены

BD Group

255 548 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера. Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Два санузл • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

468 505 €

Дом в Тбилиси, Грузия

473 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Адрес: ул. Шиндиси 3, район Свободы (Сололаки) Площадь дома: 473 м² (включая мансарду 130 м²) Площадь участка: 190 м² (общая 342 м²) Спальни: 6 Этажей: 2 Продаётся уникальный дом в историческом центре Тбилиси — Сололаки, на тихой улице Шиндиси, всего в нескольких минутах ходьбы от площади Свободы. Дом...

BD Group

191 661 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...

BD Group

Посмотреть ещё 278 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru