Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

150 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

89 м² 3 2 2

Продаётся трёхкомнатная, недавно отремонтированная квартира в Ваке Предлагается полностью обновлённая, уютная и светлая квартира в одном из самых престижных и комфортных районов Тбилиси — в Ваке Квартира расположена на улице Кипшидзе, в тихой и безопасной среде, где городская динамика идеально сочетается со спокойствием Квартира включает...

Buona Realty

180 546 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Газапхули 4 Характеристики квартиры: Площадь — 134 м² Этаж — 3 из 11 3 спальни Просторная и удобная планировка Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи Локация: Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...

BD Group

178 867 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на продажу в зеленом каркасе в комплексе Tbilisi Gardens — это уникальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси. Комплекс сочетает современную архитектуру и комфортные условия для проживания Площадь - 68.6кв.м Этаж - 19/31 Комнаты -2 (гостинная+спальня) Локация:...

BD Group

71 379 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми. Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности. Отличная...

BD Group

285 515 €

Дом в Тбилиси, Грузия

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся частный жилой дом в районе Диди Дигоми, на улице Нино Абашидзе-Орбелиани, в начале улицы, рядом с клиникой «Имеди». Район отличается тишиной и комфортной средой проживания — на улице расположены исключительно частные дома, без многоэтажной застройки. Дом двухэтажный, общей площадью 190 м², расположен на...

BD Group

103 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

Продается новая отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари в комплексе Монолит Грин Сити 63м2, 1 спальня 1 санузел 5/6 этаж Полностью меблирована мебелью и техникой Для ремонта использовались качественные и безопасные материалы Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду В комплексе есть...

Buona Realty

241 008 €

Дом в Тбилиси, Грузия

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся недавно отремонтированный дом в районе Лиси, всего в 10 минутах езды от озера Лиси, в очень тихом и комфортном месте. Дом недавно завершён и полностью готов к проживанию. Он полностью укомплектован всей необходимой мебелью, техникой и оборудованной кухней. Характеристики дома: 3 спальни камин собственное парковочное место высота...

BD Group

332 541 €

Дом в Тбилиси, Грузия

250 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся современный энергоэффективный дом в районе Лиси В одном из самых зелёных и спокойных районов Тбилиси, в Верхнем Лиси, среди сосновых аллей, предлагается к продаже двухэтажный частный дом площадью 250 кв.м с собственным двором 210 кв.м. Дом расположен всего в 5 км от Британско-Грузинской академии и идеально сочетает комфорт городской...

BD Group

134 360 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая и видовая квартира в районе Авлабари, ул. Телави. Квартира площадью 86 м², двухкомнатная — с просторной гостиной и одной спальней. Находится на 8-м этаже восьмиэтажного дома и обладает главным преимуществом — панорамным видом на Мтацминду, который создаёт ощущение пространства и спокойствия. Преимущества...

BD Group

142 758 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. ул. А. Политковской, 3 До станции метро «Государственный университет» — около 10 минут пешком. Основные характеристики: Общая площадь: 68 м² Этаж: 7 из 9 Планировка: просторная...

BD Group

192 303 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

145 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Панаскертел-Цицишвили Характеристики квартиры: Площадь — 145 м² Этаж — 2 из 9 3 спальни 2 санузла Отдельная кухня Дом старого типа, с просторной планировкой и высокими потолками Цена 229 000$ Локация: Квартира находится на ул. Панаскертел-Цицишвили — тихий и зелёный район...

BD Group

293 913 €

Дом в Тбилиси, Грузия

280 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся новый трёхэтажный частный дом в Дигоми, общей площадью 280 м², расположенный на ухоженном участке 500 м² — отличный вариант для комфортной жизни в зелёном и спокойном районе города. Дом состоит из 4 комнат, включая 3 спальни, и продуманной планировки, обеспечивающей удобство и комфорт для всей семьи. Дополнительно...

BD Group

95 732 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! 2-комнатная квартира в Багеби в новом доме от AIM Group — отличный вариант для старта ремонта под себя или инвестиции! Адрес: ул. Арчила Амаглобели, 35 Новостройка, зелёный каркас — можно сразу начинать отделку Этаж: 2-й жилой Площадь: 65 м² Комнат: 2 — идеальная планировка для жизни или сдачи...

BD Group

77 257 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых в перспективно развивающемся и экологичном районе Диди Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: магазины, школы, детские сады — всё рядом, в шаговой доступности. находится на удобной улице 4000 Месхи 3, не далеко от торгового центра....

BD Group

98 251 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...

BD Group

100 770 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 2 1 1

Предлагается квартира премиум-класса площадью 70,7 м² с одной спальней в комплексе Archi Kheivani – Block A — одном из самых престижных и спокойных жилых комплексов, расположенном за Посольством США, на улице Боба Уолша. Квартира новая, в ней никто не жил, и она создана для тех, кто ценит комфорт, качество и безопасную среду....

Legal Harbour

134 360 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...

BD Group

495 453 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

128 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1. Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани. 128 квадратных метров 16/31 этаж 2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона. Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...

BD Group

545 838 €

Дом в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный дом в Коджори Современный дом 350 м² всего в 25 минутах от Тбилиси. Построен 5 лет назад, полностью готов к жизни. На основном уровне: 3 уютные спальни, 3 санузла, кухня, постирочная и просторная гостиная с панорамным окном прямо в лес — идеальное место для отдыха и утреннего кофе. Внизу — цокольный этаж...

BD Group

520 645 €

Дом в Тбилиси, Грузия

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся дом в районе Лиси Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси. Характеристики: Площадь дома: 251 м² Площадь участка: 1000 м² 2 этажа 4 спальни 2 ванные комнаты Кухня-столовая...

BD Group

Посмотреть ещё 319 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru