Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

135 848 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в престижном районе Сабуртало, ул. Шартава Этаж: 17/37 Площадь: 71 кв.м. Планировка: 1 спальня + просторная гостиная Состояние: только после дизайнерского ремонта — всё новое Функционал: много мест для хранения, продуманная планировка Квартира светлая, современная и уютная, идеально подходит как для...

BD Group

270 849 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Мтацминда Просторная 4-комнатная квартира площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже 9-этажного здания. В квартире: 2 спальни, гостиная, отдельная кухня, балкон. Подключен природный газ, установлено центральное отопление. В доме есть лифт. Отличное расположение в престижном и тихом районе Мтацминда, рядом с...

BD Group

106 647 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

102 м² 3 2 1

Продаётся 3-комнатная квартира 102,5 м² в новостройке «Арки», Диди Дигоми Продаётся просторная 3-комнатная квартира площадью 102,5 м² в новостройке «Арки» на проспекте Парнаваза Мепе (Диди Дигоми). Квартира расположена на 10-м этаже 16-этажного дома, с видом во двор. Состояние: зелёный каркас, начат...

BD Group

103 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Продаётся квартира в жилом комплексе в Тбилиси в районе Сабуртало Квартира расположена на улице Виссариона Жгенти 96, всего в двух минутах от улицы Нуцубидзе 1 спальня 1 санузел 10/17 этаж Площадь квартиры — 57м2 Из окон открывается панорамный вид на весь город, включая гору Мтацминда Квартира светлая и солнечная Комплекс построен...

Buona Realty

268 515 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

221 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 221 м2 . Площадь участка 452 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

165 747 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 3 2 1

Просторная квартира в зелёном каркасе в комплексе White Square на улице Шартава Высокий этаж, панорамные виды и возможность создать интерьер полностью под себя — идеальное сочетание для тех, кто ценит пространство и свободу планировки. О квартире Рациональная планировка с комфортным распределением зон: Общая площадь: 112 кв.м....

BD Group

262 385 €

Дом в Тбилиси, Грузия

215 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся современная вилла Grada Villa в Дигоми В жилом районе новой концепции Grada Villa, в Дигоми, всего в трёх минутах ходьбы от здания Городского суда, продаётся современная вилла общей площадью 215 м² с собственным двором 85 м². Удобный подъезд возможен как с Аллеи Агмашенебели, так и с улицы Царя Мириана. Планировка дома...

BD Group

122 728 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1316 м²

Продается сельскохозяйственный земельный участок в Кикети — 1316 м² Ищете идеальное место для строительства дома или выгодной инвестиции? Это предложение для вас! Предлагаем земельный участок площадью 1316 м² в одном из лучших и востребованных районов Кикети. Участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и полностью...

BD Group

116 804 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная 1+1 квартира с панорамными видами и новым современным ремонтом. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно заезжать и жить! Просторная и светлая планировка Новый ремонт и качественная отделка Вся необходимая мебель и техника Развитая инфраструктура — рядом магазины, кафе, аптеки До метро...

BD Group

262 385 €

Дом в Тбилиси, Грузия

175 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уютный частный дом в Верхнем Лиси В тихом и зелёном районе Верхнего Лиси продаётся один из самых уютных частных домов площадью 175 кв.м на благоустроенном участке 476 кв.м. Этот дом идеально подойдёт для семьи, которая ценит комфорт, пространство и спокойствие. Дом одноэтажный и включает: — 4 комнаты, — 3 спальни,...

BD Group

203 137 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в элитном комплексе ORION, район Ваке. Квартира с одной спальней расположена на 9-м этаже современного жилого комплекса Orion — одного из самых престижных и узнаваемых проектов в Тбилиси. Из окон открывается великолепный вид на город, а благодаря продуманной планировке пространство ощущается особенно светлым...

BD Group

220 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 3 2 2

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки Улица Боло Агмарти 2 спальни 2 санузла 2/7 этаж Площадь квартиры 103м2 Продаётся квартира в новостройке Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер Квартира с новым ремонтом Площадь гостиной составляет...

Buona Realty

469 753 €

Дом в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепный дом с бассейном в Тбилиси, который станет идеальным местом для комфортного проживания. Этот дом расположён в районе с развитой инфраструктурой, что обеспечит вам все необходимые удобства в шаговой доступности. В окрестностях находятся магазины, рестораны, школы и парки, а отличная транспортная доступность позволит быстро...

BD Group

304 705 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

153 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена, которую застройщик предлагает за 1 квадратный метр, составляет 2760 долларов. Продается квартира в жилом комплексе CITYZEN. Квартира расположена в блоке D и готова к внутренней отделке. Она находится на пятом этаже, что фактически является шестым этажом от уровня земли. Квартира имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и 2 балкона. (См....

Частное лицо

190 441 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...

BD Group

169 281 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

111 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная 3-комнатная квартира в Ваке, в новом доме Просторная и светлая квартира расположена в новопостроенном доме в престижном районе Ваке. Квартира после качественного ремонта и включает: • две уютные спальни, • просторную гостиную с полуизолированной кухней, • гардеробную и кладовую, • большую...

BD Group

135 424 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Продаётся просторная квартира с 1 спальней под ключ в Сабуртало, на улице Данелия откуда открывается вид на Цхнети и Тбилиси. В 10 минутах ходьбы находятся все необходимые магазины и учебные заведения. площадь 54 м² этаж 8/10 • В 5 минутах от станции метро «Государственный университет» • Рядом находятся 3 частные...

BD Group

165 049 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся ретро-футуристическая квартира в Ваке Уникальное предложение для тех, кто ценит эстетику, индивидуальность и оригинальный стиль. Квартира расположена на улице Нино Жваниа, в одном из самых привлекательных районов Тбилиси. Проект выполнен в стиле ретро-футуризм, где винтажные детали гармонично сочетаются с современными...

BD Group

133 732 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в Сабуртало ул. Сулхана Цинцадзе, 79 88 м² | 5/8 этаж ️ 2 отдельные спальни ️ Просторная гостиная ️ Изолированная кухня Центральное отопление Ухоженная и светлая квартира ️ Встроенная мебель остаётся Во дворе установлен шлагбаум — проблем с парковкой нет Развитая инфраструктура: рядом школы,...

BD Group

170 973 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

123 м² 4 3 2

Продается квартира в зеленом каркасе с 3 спальнями в одном из лучших жилых комплексов района Лиси. Этаж 4/4 ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы. Преимущества экологически чистый...

BD Group

Посмотреть ещё 383 похожих объекта

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru