a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Квартира за 144 885 евро в Тбилиси, Грузия
144 885 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на продажу в Мтацминде – комфорт и элегантность в одном пространстве! Мы предлагаем Вам уникальную возможность приобрести квартиру в одном из престижных и экологически чистых районов города - Мтацминда. Всего в 8 минутах ходьбы от площади Свободы, на 3-м этаже нового жилого дома, вас ждет полностью отремонтированная, уютная и...
BD Group
Дом за 351 238 евро в Тбилиси, Грузия
351 238 €
Дом в Тбилиси, Грузия
165 м² 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале. Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу. Основные...
BD Group
Дом за 790 285 евро в Тбилиси, Грузия
790 285 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м² 5 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари. Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей. - 3 этажа - 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом - 2 большие гардеробные комнаты - 4...
BD Group
Коммерческая недвижимость за 342 457 евро в Тбилиси, Грузия
342 457 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
205 м²
Эксклюзивное коммерческое пространство в одном из самых динамично развивающихся районов Тбилиси — Нуцубидзе. Объект расположен в современном жилом комплексе APEX Development по адресу: ул. Паата Датуашвили, 22. Площадь — 205,8 кв.м, продуманная сквозная планировка обеспечивает максимальную функциональность и комфорт для любого...
BD Group
Квартира за 114 152 евро в Тбилиси, Грузия
114 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Просторная уютная квартира с шикарным видом, в районе Исани, в комплексе Террасса Ортачала. Квартира подходит как для комфортного жилья, так и для инвестиции ( сейчас квартира сдана за 650$ и в случае инвестиции жильцы останутся на долго). Планировка квартиры удобная. Здание находится в центральной локации , с развитой инфраструктурой и...
BD Group
Квартира за 171 228 евро в Тбилиси, Грузия
171 228 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м² 3 2 1
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с современным ремонтом Сабуртало, ул. Миндели 9Б Площадь: 88,4 м² Этаж: 11 / 11 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный авторский интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут....
BD Group
Квартира за 113 055 евро в Тбилиси, Грузия
113 055 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоми,улица Ибери 30. Квартира только после ремонта. Характеристики квартиры: • Общая площадь — 83 кв. м • 3 спальни • Просторная кухня-гостиная • 11 этаж из 12 Современный новый ремонт. Квартира готова к заселению Здание находится в отличном расположении с развитой...
BD Group
Квартира за 294 161 евро в Тбилиси, Грузия
294 161 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м² 5 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $ Описание: • Площадь: 120 м² • 5 комнат, включая 2 спальни • 2 санузла Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе. Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
Квартира за 70 248 евро в Тбилиси, Грузия
70 248 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м² 2 1 1
Новая квартира в современном комплексе Mtkvari Residence Продаётся новая 1+1 квартира в премиальном жилом комплексе Mtkvari Residence, расположенном на берегу реки Кура. О квартире: - Современный ремонт - Установлена кухня - Полностью готовый санузел - Просторная планировка: спальня + гостиная с кухонной зоной О комплексе: -...
BD Group
Квартира за 250 257 евро в Тбилиси, Грузия
250 257 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера. Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Два санузл • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 165 500 евро в Тбилиси, Грузия
165 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м² 3 2 1
Продажа новой трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало 2 спальни 1 санузел 13/18 этаж Площадь квартиры 91м2 Продается, новая отремонтированная 3-комнатная квартира самого высокого качества в новостройке премиум-класса по адресу Политковская 34 Квартира полностью оборудована высококачественной бытовой техникой и встроенной...
Buona Realty
Квартира за 184 400 евро в Тбилиси, Грузия
184 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная 3-комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК «Твой дом на Джикия», Сабуртало 90 м² | 2 этаж из 6 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут. Грамотная...
BD Group
Квартира за 193 181 евро в Тбилиси, Грузия
193 181 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м² 5 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси, район Мтацминда — ул. М. Лагидзе Просторная 5-комнатная квартира площадью 105 м² + 15 м² балконы, расположена на 1 этаже исторического дома в одном из самых красивых и культурных районов города - Мтацминда. Планировка: — 2 светлые спальни — гостиная и столовая...
BD Group
Земля за 127 324 евро в Тбилиси, Грузия
127 324 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1316 м²
Продается сельскохозяйственный земельный участок в Кикети — 1316 м² Ищете идеальное место для строительства дома или выгодной инвестиции? Это предложение для вас! Предлагаем земельный участок площадью 1316 м² в одном из лучших и востребованных районов Кикети. Участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и полностью...
BD Group
Квартира за 324 895 евро в Тбилиси, Грузия
324 895 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м² 4 4 4
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси! Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей. Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
Квартира за 112 150 евро в Тбилиси, Грузия
112 150 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м² 2 1 1
Продаётся стильная, полностью готовая к проживанию квартира в доме премиум-класса, расположенном прямо над метро Дидубе, по адресу Эристави, 27 — рядом с новым McDonald's и в шаге от одного из лучших парков района. Квартира находится на 18 этаже и радует захватывающим видом на весь город. Пространство продумано до мелочей: 1 уютная...
BD Group
Дом за 403 923 евро в Тбилиси, Грузия
403 923 €
Дом в Тбилиси, Грузия
340 м² 8 5 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся современный частный дом в Диди Дигоми. Дом расположен в тихом месте с панорамным видом на город. В строительстве использованы премиальные материалы, качественная мебель и техника. 8 комнат, из них 5 спален. Есть бассейн с фильтрацией и подогревом.
BD Group
Квартира за 201 962 евро в Тбилиси, Грузия
201 962 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле. Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой. Площадь - 90 кв.м Этаж - 10/10 Комнаты - 3 Спальня - 2...
BD Group
Квартира за 588 323 евро в Тбилиси, Грузия
588 323 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
325 м² 4 3 2
Предлагается просторный каркас в одном из самых престижных районов Тбилиси — Ваке , ЖК Ваке Хиллс. Идеальный вариант для создания эксклюзивной резиденции или инвестиционного объекта высокого класса. Площадь: 325 м² Этаж: 8 Цена: 670 000 $ Возможность реализовать индивидуальный архитектурный проект Панорамные виды...
BD Group
Квартира за 114 152 евро в Тбилиси, Грузия
114 152 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в ЖК Alpha Home Didi Digomi Адрес: Тбилиси, ул. Петре Ибери, 30 Район: Диди Дигоми К продаже предлагается светлая и просторная квартира в современном жилом комплексе Alpha Home Didi Digomi. Объект полностью готов к проживанию и станет отличным выбором как для семейного формата, так и для...
BD Group

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Земельные участки в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13789
  • 24.08.2025
  • 74724