a
Версия
для печати

Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Главные цифры, июль 2023

Средняя стоимость квадратного метра

$1,164

+22% за год

Средняя арендная ставка за квадратный метр

$13,1

+48% за год

Средняя рентабельность недвижимости

11,9%

+2,1% за год

Источник: банк TBS

Иностранные покупатели в Грузии

Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Грузия
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Грузия
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Грузия
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Грузия
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

  • 50–70 кв. м площадью;
  • в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
  • стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
Квартира за 164 560 евро в Тбилиси, Грузия
164 560 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира с удобной планировкой Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира в отличном районе города. Эта квартира идеально подойдет для большой семьи или тех, кто ценит простор и комфорт. Основные характеристики: Общая площадь: 83.5 м² Этаж: 4/32 Планировка: изолированные комнаты, большая кухня-гостиная...
BD Group
Квартира за 358 657 евро в Тбилиси, Грузия
358 657 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро. Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...
BD Group
Квартира за 110 200 евро в Тбилиси, Грузия
110 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Улица Надиквари 1 спальня 1 санузел 7/12 этаж Площадь квартиры 63.6м2 Продается отремонтированная квартира в премиум комплексе 'Монолит Грин Сити' Отремонтирована с использованием высококачественных материалов, меблирована всей мебелью и техникой, которая остается в квартире...
Buona Realty
Квартира за 135 024 евро в Тбилиси, Грузия
135 024 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и видовая квартира в районе Авлабари, ул. Телави. Квартира площадью 86 м², двухкомнатная — с просторной гостиной и одной спальней. Находится на 8-м этаже восьмиэтажного дома и обладает главным преимуществом — панорамным видом на Мтацминду, который создаёт ощущение пространства и спокойствия. Преимущества...
BD Group
Квартира за 303 804 евро в Тбилиси, Грузия
303 804 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
220 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальное предложение на Алексидзе! Сабуртало, 4+1, 220 м², тишина, охрана, уединение Если вы давно искали что-то особенное, где сочетаются простор, комфорт, безопасность и тишина, — вы это нашли. Предлагается к продаже уникальная квартира площадью 220 м² в престижной части Сабуртало, на улице Алексидзе. Это не просто...
BD Group
Квартира за 101 268 евро в Тбилиси, Грузия
101 268 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Продаётся двухкомнатная квартира мечты** **Формат «заходи и живи»** — когда всё уже готово к жизни: от штор до посуды, от уюта до стиля. **Комфорт и уют** переплелись в каждом уголке — словно заботливая рука хозяйки всё продумала до мелочей. **Локация — настоящая находка!** В туристическом районе, где...
BD Group
Земля за 100 424 евро в Тбилиси, Грузия
100 424 €
Земля в Тбилиси, Грузия
936 м²
Земельный участок в Земо Лиси | Тбилиси, Грузия Продаётся земельный участок в престижном и экологически чистом районе Земо Лиси, одном из самых перспективных направлений Тбилиси. Площадь: 936 м² Локация: — 15 минут до озера Лиси — 30 минут до центра Тбилиси — живописная местность, тишина и чистый воздух...
BD Group
Квартира за 185 658 евро в Тбилиси, Грузия
185 658 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...
BD Group
Квартира за 111 395 евро в Тбилиси, Грузия
111 395 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе. Площадь 67 кв.м — функциональная и удобная планировка: • 2 спальни • просторная гостиная с кухней Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений. Дом...
BD Group
Квартира за 108 863 евро в Тбилиси, Грузия
108 863 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82 м² Этаж: 8/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...
BD Group
Квартира за 295 365 евро в Тбилиси, Грузия
295 365 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом. Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....
BD Group
Квартира за 185 658 евро в Тбилиси, Грузия
185 658 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M² Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 104,7 кв. м Этаж: 5 из 9 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни (одна — с отдельной ванной комнатой) –...
BD Group
Квартира за 140 931 евро в Тбилиси, Грузия
140 931 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
186 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая квартира в Вазисубани площадью 186 м² Квартира продаётся в черновом каркасе, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн и планировку. этаж: 12 возможность обустройства ещё двух спален или кабинетов. В квартире 2 санузла Стоимость: 167 000 USD за весь объект. Идеальный вариант для тех, кто хочет создать...
BD Group
Квартира за 183 000 евро в Тбилиси, Грузия
183 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
Продаётся 2-комнатная квартира в Park Home Vake 1 спальня 1 санузел 9/11 этаж Площадь квартиры 65м2 Улица Авалишвили Комплекс находится в 200 метрах от проспекта Ильи Чавчавадзе ЖК Премиум класса с самым большим рекреационным пространством 8000м2 Озеленённая терраса, внутренний двор, спортивные и детские площадки, фитнес зал, 25...
Buona Realty
Квартира за 181 438 евро в Тбилиси, Грузия
181 438 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
134 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Газапхули 4 Характеристики квартиры: Площадь — 134 м² Этаж — 3 из 11 3 спальни Просторная и удобная планировка Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи Локация: Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...
BD Group
Квартира за 177 219 евро в Тбилиси, Грузия
177 219 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 80 170 евро в Тбилиси, Грузия
80 170 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается престижная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города - Диди Дигоми Площадь - 62кв. м Этаж - 2/13 Планировка - 2 комнаты (гостиная с кухней + 2 спальня) В квартире никто не жил , выполнен дизайнерский ремонт с использованием высоко качественных материалов. В жилом комплексе планируется устройство зоны...
BD Group
Квартира за 88 609 евро в Тбилиси, Грузия
88 609 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Мицкевича 25б Прекрасная 1-комнатная квартира площадью 57 м² в новом, современном доме на 12-м (последнем) этаже. Дом расположен в центре района Сабуртало — самого популярного и динамично развивающегося района Тбилиси. Адрес: ул. Адама Мицкевича 25б Этаж: 12/12...
BD Group
Квартира за 168 780 евро в Тбилиси, Грузия
168 780 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...
BD Group
Квартира за 71 731 евро в Тбилиси, Грузия
71 731 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная и светлая квартира 1+1 с прекрасными видами. Дом расположен в спокойном районе, всего в 15 минутах пешком от метро Исани. Описание квартиры: - Просторная гостиная, совмещённая с кухней; - Отдельная спальня; - Современный санузел с ванной; - Есть вся необходимая мебель и бытовая техника — можно сразу заехать и...
BD Group

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13451
  • 24.08.2025
  • 73669