Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
81 887 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
Продаётся хорошо меблированная, светлая и уютная квартира в 3-м микрорайоне Глдани.
Дом — новостройка, подъезд оборудован дверью с кодовым замком, территория ухоженная и спокойная.
Локация и инфраструктура:
Рядом находятся:
круглосуточный супермаркет,
аптека,
школа,
множество скверов и зелёных зон для отдыха.
Инфраструктура...
BD Group
49 132 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м²211
Продаётся 1-комнатная квартира в районе Исани
Квартира с удобной планировкой, подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Пространство организовано функционально — есть отдельная жилая зона, кухня и санузел.
Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, транспорт, школы и всё необходимое для...
BD Group
80 163 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 1+1 квартира в Багеби на Цхнетском шоссе!
Идеальный вариант для жизни или инвестиций — в одном из самых зелёных и престижных районов Тбилиси!
Адрес: Цхнетское шоссе, 7
Этаж: 11 / 13
Площадь: 54 м²
Формат: 1 спальня + гостиная
Преимущества квартиры:
Качественный дом с хорошей репутацией
Удобная и...
BD Group
193 944 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
76 м²
Продаётся коммерческое помещение на Мтацминде, на улице Бесики — в престижной и туристически активной локации!
В одном из самых востребованных районов Тбилиси, рядом с нижней станцией фуникулёра.
Предложение ниже рыночной цены
Помещение в настоящее время сдано в аренду
В случае покупки арендаторы могут освободить помещение...
BD Group
215 493 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1733 м²
ВНЖ при покупке
Продаётся земельный участок в Кикети — 1733 м²
Предлагается земельный участок площадью 1733 м² в одном из лучших районов Кикети. Участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций.
Локация:
• Рядом со школой и церковью
• Всего в 500 метрах от главной...
BD Group
112 056 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²421
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Месхи.
Площадь — 78 м², расположена на втором этаже двухэтажного дома.
В квартире:
• 4 комнаты, включая 2 просторные спальни
• светлые помещения с удобной планировкой
• спокойная атмосфера и комфорт для проживания
Район Мтацминда — один...
BD Group
70 682 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м²211
Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми!
Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира площадью 53 м², расположенная по адресу: ул. Петре Ибери, 30 .
Дом новый, построен с учётом современных стандартов качества и безопасности .
Квартира идеально подойдёт как для собственного проживания, так и для выгодной инвестиции ....
BD Group
362 028 €
Дом в Тбилиси, Грузия
242 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся частный дом в Диди Дигоми, расположенный в тихом и уютном районе. Дом полностью отремонтирован, продаётся с мебелью и бытовой техникой. В доме — 8 просторных комнат, включая 4 спальни, светлая гостиная, отдельная кухня и дополнительные помещения для комфортной жизни.
Участок благоустроен: зелёная зона с газоном и автоматическим...
BD Group
112 056 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м²211
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в престижном районе Ваке — отличная инвестиция и комфорт для жизни!
Локация: Тбилиси, район Ваке, улица Размадзе, 55
Стоимость: 130 000 долларов
Площадь: 48 м²
Планировка:
• Светлая гостиная с кухней
• вторая комната (спальня / кабинет / детская)
• Удобное и функциональное распределение...
BD Group
301 690 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в черновом каркасе в престижном районе Мтацминда, на улице Читадзе. Дом — новостройка, сдан в эксплуатацию в мае 2025 года. Современное здание с лифтом и всеми коммуникациями.
Квартира расположена на 7 этаже 9-этажного дома и имеет прекрасный вид на город. Формат позволяет спланировать пространство по своему вкусу и...
BD Group
310 310 €
Дом в Тбилиси, Грузия
260 м²873
ВНЖ при покупке
Продается современный частный дом премиум-класса — 260 м²
ул. Георгия Читаия
Предлагается к продаже новопостроенный частный дом продуманный до мелочей для комфортной жизни.
Дом построен с использованием высококачественных материалов, отличается стильным дизайном, правильной планировкой и вниманием к деталям. Просторные...
BD Group
145 673 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся квартира площадью 60,1 м², с дизайнерским ремонтом, выполненным из высококачественных премиальных материалов. Квартира расположена в районе Сабуртало, по адресу Нуцубидзе 125а, в жилом комплексе M2.
Планировка:
1 спальня
Гостиная с кухней (open space)
Этаж 22 из 25
Квартира полностью меблирована и оснащена...
BD Group
156 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Отара Ониашвили
2 спальни 2 санузла 6/6 этаж
Площадь квартиры 115м2
В квартире 2 спальни одна из них Master Bedroom со своим санузлом
3 балкона
Квартира мансардная.
Стоимость 185.000USD – 156.000EUEO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
56 028 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 62 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
124 986 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупке
Эксклюзивное предложение на улице Церетели — Бакрадзе 6А
Продаётся уникальный дуплекс, занимающий полностью первый и второй этажи в 15-этажном современном доме.
Дом построен в 2011 году, надёжная конструкция и ухоженные общие зоны.
Планировка идеально подойдёт как для комфортного проживания большой семьи, так и для инвестиционных...
BD Group
448 225 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м²535
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми.
Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка:
• 2 комнаты, включая 1 спальню
• светлые помещения и комфортная атмосфера
Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...
BD Group
47 408 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²321
Продаётся квартира в состоянии «зелёный каркас» — ремонт можно начинать сразу. Также возможна внутренняя рассрочка.
Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 52 м² с двумя спальнями в районе Нахаловка, улица Депо №11.
Квартира расположена на 3 этаже, в 500 метрах от метро Надзаладеви.
• Расположение:...
BD Group
120 676 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1262 м²
Продаётся земельный участок сельскохозяйственного назначения в Кикети — 1262 м²
Ищете идеальное место для строительства дома или выгодную инвестицию? Это предложение для вас!
Предлагаем земельный участок площадью 1262 м² в одном из самых востребованных и престижных районов Кикети — у главной дороги в направлении...
BD Group
65 510 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
28 м²211
Продаётся полностью укомплектованная квартира — готовый инвестиционный объект
Квартира продаётся с мебелью и техникой — новому владельцу не требуется никаких дополнительных вложений. Полностью готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
Площадь: 28 м²
Этаж: 2
Статус: жилая
Состояние: полностью отремонтирована...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
