Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси

Что происходит на рынке Тбилиси

Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.

Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.

Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.

Новостройки или вторичка

В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.

В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.

Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Студии или просторные квартиры

Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.

Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.

Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году

Дорогие или дешёвые

Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.

Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.

На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.

Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910

Центр или спальные районы

Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.

Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.

В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.

Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год

Что покупать

Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру

• 50–70 кв. м площадью;
• в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
• стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.

Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.

Примеры объектов недвижимости в Тбилиси

113 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Надиквари Площадь квартиры 70м2 1 спальня 1 санузел 5/10 этаж Продается новая отремонтированная квартира, полностью меблированная и оборудованная Дизайн интерьера выполнен компанией 'Design House' Квартира находится в жилом комплексе 'Monolith Green City' Комплекс...

Buona Realty

194 663 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 4 3 1

КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ Lisi Green Urban Продаётся угловая премиальная 4-комнатная квартира с новым дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию, расположенная в одном из самых зелёных и экологически чистых районов Тбилиси — рядом с озером Лиси. Планировка и параметры квартиры: Общая площадь — 95 кв.м Этаж —...

BD Group

113 173 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 3 2 1

Продаётся уютная квартира в Диди Дигоми! Отличное расположение — рядом с клиникой Imedi и супермаркетом Goodwill Удобная инфраструктура и всё необходимое в шаговой доступности. Квартира недавно отремонтирована, чистая и полностью готова к проживанию. Всё, что представлено на фотографиях, остаётся — можно заехать сразу после...

BD Group

229 270 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка. Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...

BD Group

147 079 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. ул. А. Политковской, 3 До станции метро «Государственный университет» — около 10 минут пешком. Основные характеристики: Общая площадь: 68 м² Этаж: 7 из 9 Планировка: просторная...

BD Group

214 562 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии» Характеристики квартиры: Площадь — 103 м² Этаж — 3 из 6 3 спальни 2 санузла Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией Локация: Квартира находится в комплексе...

BD Group

87 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

30 м² 2 1 1

Продаётся полностью отремонтированная, уютная и комфортабельная квартира в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси Рядом с парком Ваке Квартира расположена в тихом, безопасном и престижном месте, где идеально сочетаются близость к центру города и к природе Рядом находятся кафе, рестораны, общественный транспорт, парк и многое...

Buona Realty

95 168 €

Земля в Тбилиси, Грузия

8375 м²

Инвестиционные земельные участки в Квишхети (Хашурский район) Курортная зона Квишхети — экологически чистый и перспективный регион Локация: • 30 минут до Боржоми • 20 минут до Сурами • 60 минут до Бакуриани ________________________________________ Площади участков: • 2323 м² • 2505 м²...

BD Group

103 820 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с мебелью и техникой в Багеби Район Багеби | 2-й высокий этаж Продаётся светлая и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых зелёных и комфортных районов Тбилиси — **Багеби**. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Площадь: 58 м² Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней Мебель и...

BD Group

133 668 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

92 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Просторная и уютная квартира с продуманной планировкой: две светлые спальни, отдельная гардеробная комната, студия и современная ванная. Изюминка квартиры — два балкона с панорамными витражными окнами, из которых открывается приятный вид из всех трёх комнат. На каждом балконе предусмотрены встроенные системы хранения, что делает...

BD Group

154 865 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность создать квартиру мечты в самом сердце Веры! Район: Вера, центр Тбилиси Этаж: 7 из 8 Преимущества: Локация премиум-класса Престижный район Вера Развитая инфраструктура Тихая зеленая зона в центре города ️ Потрясающие виды 7-й этаж – панорамные виды на город Чистый воздух Много света и солнца...

BD Group

103 876 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивное предложение — премиум-квартира в «Арсенали Резиденс» Тбилиси Тип: премиум-класс, клубный 6-этажный комплекс Адрес: Ул. Георгия Гедеванишвили 21 (Block C), Авлабари Этаж: 3 из 6 Состояние: премиум — зелёный каркас Срок сдачи: конец 2026 года Основные характеристики Общая площадь: 64,9 м²...

Legal Harbour

259 550 €

Дом в Тбилиси, Грузия

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продаётся 6-комнатный частный дом в Диди Дигоми В одном из самых тихих и спокойных районов Диди Дигоми, в конце проспекта Мириан Мепе, на улице Георгия Гехтмана, продаётся новый трёхэтажный частный дом, идеально подходящий для комфортной семейной жизни. Дом расположен на благоустроенном участке площадью 350 м². Общая площадь дома...

BD Group

642 387 €

Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия

495 м²

Эксклюзивное коммерческое пространство в сердце динамичного Крцаниси Предлагается к продаже коммерческое помещение в современном жилом комплексе «Близнецы Крцаниси», по адресу: ул. Горгасали, 63. Площадь: 495 м² Панорамные виды на город создают особую атмосферу, подчеркивая статус и инвестиционную привлекательность...

BD Group

140 157 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

84 м² 4 3 2

Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе. Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка: 3 спальни просторная гостиная с кухней этаж 2 изи 8 Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений. Дом...

BD Group

138 427 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 2

Продаётся трехкомнатная квартира премиум-класса “под ключ” в престижном комплексе M3 на проспекте Маршала Геловани Элегантное пространство, где каждая деталь продумана для комфорта и эстетики. Площадь: 82 м² Этаж: 1 из 8 Планировка: – Просторная гостиная, совмещённая с кухней – 2 спальни – 2...

BD Group

142 753 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м² в престижном районе Авлабари. Квартира расположена на 20 этаже современного 22-этажного жилого дома. Дом имеет уникальное расположение — выход сразу на две улицы: Бачорма и проспект Кетиван-Цамебули, что делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто...

BD Group

92 573 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Продаётся двухкомнатная квартира 52 м² в каркасе в современном комплексе House Uni, Сабуртало Ул. Университетская, район Сабуртало Жилой комплекс House Uni Площадь — 52 м² Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней Предлагается к продаже квартира в каркасе, что даёт полную свободу для планирования интерьера и ремонта по...

BD Group

79 595 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

Уютная 2-комнатная квартира 53 м² в ЖК Tbilisi House 5 этаж из 9 Продаётся светлая и ухоженная квартира в одном из востребованных жилых комплексов. Площадь — 53 м² 2 комнаты 1 изолированная спальня Квартира полностью готова к проживанию — большая часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Это...

BD Group

115 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 2 1 1

Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Петра Кавтарадзе 1 спальня 1 санузел 4/7 этаж Площадь квартиры 75м2 Продаётся квартира во вновь построенном доме, в состоянии белого каркаса Дом расположен рядом с кафе «Grill More» и магазином «Carrefour» Стоимость 135.000USD – 115.100EURO Вся дополнительная...

Buona Realty

Посмотреть ещё 398 похожих объектов

В статье использованы данные из отчёта грузинского банка TBS.

Фото: Unsplash (mostafa meraji), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru