Ликвидную квартиру будет просто продать, если инвестор захочет вывести деньги. Чтобы найти такой вариант, надо знать, что пользуется спросом на местном рынке. Мы вам расскажем.
Что происходит на рынке Тбилиси
Здесь сложилась уникальная ситуация. Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. Стоимость квадратного метра тоже растёт, но медленнее. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Типовая квартира в Тбилиси сейчас приносит инвесторам 11,9% годовых. И такие повышенные показатели держатся уже два года. Для сравнения: в большинстве европейских городов рентная доходность в 5% считается очень хорошим результатом.
Главные цифры, июль 2023
Средняя стоимость квадратного метра
$1,164
+22% за год
Средняя арендная ставка за квадратный метр
$13,1
+48% за год
Средняя рентабельность недвижимости
11,9%
+2,1% за год
Источник: банк TBS
Иностранные покупатели в Грузии
Небывалые показатели доходности, которые сложились на грузинском рынке, привлекают сюда зарубежных инвесторов. В 2022 году каждый пятый объект в стране покупали иностранцы. Только граждане России заключили более 6 тыс. сделок. Сотни квартир приобрели израильтяне, украинцы, иранцы, турки, белорусы, немцы, американцы… В 2023 году иностранный спрос остаётся повышенным.
Тренд уже сформировался и кажется устойчивым. Впрочем, даже в такой благоприятной для инвесторов ситуации стоит думать о том, как и кому вы будете продавать объект, когда захотите вывести деньги с этого рынка. А для этого надо понимать структуру спроса.
Рассказываем, что востребовано у покупателей недвижимости в Тбилиси.
Новостройки или вторичка
В Тбилиси вы можете смело покупать вторичную недвижимость– она востребована, и большинство сделок приходится именно на этот сектор. По статистике за июль 2023-го, в городе купили 681 объект от застройщика и 2655 – от частных продавцов.
В среднем доля новостроек в структуре продаж составляет 17–22%.
Многие квартиры на вторичке продаются с мебелью и техникой. А значит, инвестор может сразу же сдать их в аренду. Хороший пример – вот эта 50-метровая квартира в Сабуртало
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Студии или просторные квартиры
Судя по статистике продаж, в Тбилиси не любят жить в малометражках. Доля объектов площадью до 35 кв. м составляет 8–10%. Слишком просторные квартиры – от 125 квадратов – тоже слабо представлены на рынке, с ними проходит только 5% сделок.
Самый востребованный формат – квартиры площадью 50–75 кв. м с одной-двумя спальнями. На этот тип недвижимости приходится 40–45% сделок.
Посмотрите на этот проект в районе Чугурети. ЖК с бассейном на крыше – такие варианты востребованы у состоятельных арендаторов. 55-метровая квартира здесь продаётся за $72 тыс. Комплекс ещё строится, сдать обещают в 2024 году
Дорогие или дешёвые
Большинство покупателей недвижимости в Тбилиси готовы платить от $600 до $1200 за квадрат. В этом ценовом диапазоне проходит 60% сделок. А значит, квартиру по такой цене продать будет проще всего.
Экстремально дешёвые варианты (до $600 за кв. м) тоже встречаются. Их доля на рынке – около 10%. Иностранцам стоит учитывать, что в этом сегменте гораздо больше рисков – и по качеству строительства, и по локациям. Если есть возможность, надёжнее инвестировать в более дорогие варианты.
На премиальные по меркам Тбилиси объекты стоимостью от $1200 за квадрат приходится 25% сделок. Этот ценовой сегмент быстро растёт, во многом благодаря притоку иностранных покупателей.
Вот интересный пример в самом популярном ценовом сегменте. 50-метровую квартиру в этой новостройке можно взять за $39 тыс. То есть каждый квадрат обойдётся в $910
Центр или спальные районы
Сделки, конечно же, проходят во всех районах столицы – и в старом городе, и в ближайших к центру районах, и в пригородах. И всё же лидера назвать можно: это Сабуртало, крупный район на западе Тбилиси. На него приходится 17% от всех продаж.
Локация сейчас активно застраивается. Через Сабуртало проходит линия метро, здесь расположены несколько университетов – благодаря этому местные квартиры хорошо сдаются в аренду. Ещё одно преимущество для инвесторов – доступные цены. Если в центральном районе Ваке средний квадрат уже стоит более $2 тыс., то в Сабуртало много качественных предложений до $1,2 тыс. за кв. м.
В топ-3 по числу продаж также входят районы Самгори и Диди-Дигоми.
Ещё один перспективный проект для сдачи в аренду и последующей продажи. Высотка строится в Сабуртало, рядом с Медицинским и Техническим университетами. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год
Что покупать
Если стоит задача выбрать самый ходовой вариант, подходящий максимальному числу потенциальных покупателей, то надо инвестировать в квартиру
50–70 кв. м площадью;
в районах Сабрутало, Самгори или Диди-Дигоми;
стоимостью от $600 до $1200 за кв. м.
Впрочем, это лишь самый общий рецепт. В любом районе Тбилиси и в любом ценовом диапазоне можно найти ликвидный объект – консультируйтесь с грузинскими риелторами.
Примеры объектов недвижимости в Тбилиси
138 859 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в престижном районе Сабуртало, ул. Шартава
Этаж: 17/37
Площадь: 71 кв.м.
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная
Состояние: только после дизайнерского ремонта — всё новое
Функционал: много мест для хранения, продуманная планировка
Квартира светлая, современная и уютная, идеально подходит как для...
BD Group
97 764 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²531
ВНЖ при покупке
Просторная семейная квартира 92 м²
ул. Габриэля Салоси, 17
7 этаж из 9
Если вы ищете квартиру, где каждому найдётся своё пространство — этот вариант стоит увидеть.
Светлая 5-комнатная квартира площадью 92 м² в прочном доме старой постройки, в переулке Олимпийского бассейна. Дом надёжный, с хорошими стенами и спокойными...
BD Group
194 663 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²431
КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ Lisi Green Urban
Продаётся угловая премиальная 4-комнатная квартира с новым дизайнерским ремонтом, полностью готовая к проживанию, расположенная в одном из самых зелёных и экологически чистых районов Тбилиси — рядом с озером Лиси.
Планировка и параметры квартиры:
Общая площадь — 95 кв.м
Этаж —...
BD Group
138 427 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира мечты в престижном районе Ваке — ул. Кипшидзе
Продаётся светлая и уютная трёхкомнатная квартира площадью 82 кв. м в одном из самых желанных районов Тбилиси — Ваке, на улице Кипшидзе. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, зелёными зонами и удобным расположением, сочетающим спокойный ритм жизни и...
BD Group
111 390 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²431
ВНЖ при покупке
Продается 4-комнатная квартира в Диди Дигоми,улица Ибери 30. Квартира только после ремонта.
Характеристики квартиры:
• Общая площадь — 83 кв. м
• 3 спальни
• Просторная кухня-гостиная
• 11 этаж из 12
Современный новый ремонт. Квартира готова к заселению
Здание находится в отличном расположении с развитой...
BD Group
118 528 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продаётся 2‑комнатная квартира с авторским ремонтом в ЖК House Uni, Сабуртало
Площадь: 52 м² | Этаж: 6/10
Описание:
Элегантная и полностью готовая к заселению квартира с продуманным авторским ремонтом: современный стиль, сбалансированная палитра, качественные материалы и грамотная светотехника. Ремонт выполнен с акцентом на...
BD Group
108 146 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира в районе Багеби, Тбилиси
Район: Багеби
Улица: Арчила Амаглобели
Площадь: 56 м²
Этаж: 7
Цена: 125 000 $
Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира в одном из самых спокойных и зеленых районов Тбилиси — Багеби
О квартире:
Качественный евроремонт
Уютная и продуманная планировка...
BD Group
106 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Илия Абуладзе, 25
2 спальни 1 санузел 7/7 этаж
Площадь квартиры: 70м2
Современное жильё, сочетающее комфорт и качество
Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к центральным районам города и всей необходимой инфраструктуре
Квартира выполнена с использованием...
Buona Realty
289 831 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эта просторная и светлая квартира с панорамными окнами и большой террасой впечатляет с первого взгляда.
Из окон открываются шикарные виды на горы — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха с бокалом вина
Улица Данелия, комплекс Filigreen
Этаж: 4/6
Площадь: 136 кв.м.
Планировка:
— 2 спальни, одна из них...
BD Group
302 809 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....
BD Group
82 191 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м²421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!**
️ **Локация, которая говорит сама за себя:**
— Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города!
— Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью.
— Вся...
BD Group
116 798 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
Продается трехкомнатная квартира 59м2 на 13 этаже в ЖК Black Sea Towers в Батуми
Квартира укомплектована всей необходимой техникой и мебелью
Квартира оформлена в одной цветовой гамме
Из балкона открывается вид на стадион и аллею героев
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой - Carrefour, ТЦ, рестораны, кафе и...
Buona Realty
4 152 807 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
4000 м²
Кредит от 9%
Продается жилой комплекс в престижном, экологически чистом районе Тбилиси, на первой линии у озера Лиси.
Цена: $4 800 000
Комплекс расположен на собственной земельной территории площадью 17 000 м² (земля в собственности). Общая площадь зданий — 4 000 м². Проект включает два трехэтажных здания с общим количеством 60 квартир /...
Частное лицо
307 135 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в Ваке – лучшее местоположение!
Расположение: 100 метров от Круглого сада
Этаж: 3/11
Площадь: 115 м²
Описание квартиры:
• 3 комнаты
• 2 спальни
• Угловая, просторная и светлая квартира
• Балкон
• 2 ванные комнаты
Квартира расположена в одном из самых престижных и...
BD Group
182 723 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продаётся квартира в каркасе в районе Авлабари, на улице Тоидзе.
Площадь — 88 м², этаж — 2-й.
Дом построен в 2025 году, заходить на ремонт можно уже в конце декабря 2025 года.
Квартира светлая, угловая, с большим количеством окон — такое расположение даёт естественный свет в течение всего дня и позволяет продумать...
BD Group
57 101 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси **
В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**.
**Локация — лучше не придумаешь!**
Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
778 651 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м²534
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари.
Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей.
- 3 этажа
- 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом
- 2 большие гардеробные комнаты
- 4...
BD Group
153 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке
Улица Владимира Габашвили
2 спальни 1 санузел 1 этаж
Площадь квартиры 87м2
Квартира в идеальном состоянии, хорошо обустроена
Также имеется прилегающий двор площадью 70м2, который не зарегистрирован, однако относится именно к данной квартире
Стоимость 180.000USD – 153.500EURO...
Buona Realty
517 370 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
272 м²742
ВНЖ при покупке
Продается уникальная квартира в историческом центре Тбилиси
на ул. Я. Николадзе
Особенности расположения:
Идеальное сочетание центральной локации и тишины. Проспект Руставели и главные музеи города — в двух шагах, при этом шум центральных улиц остается за углом. Вы в эпицентре культурной жизни столицы, но при этом в уединении и...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
