a
Версия
для печати

Как живут грузины. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Грузия – удивительная страна. Редкий турист остаётся равнодушен к гостеприимству её жителей, разнообразию пейзажей и вкусной кухне. Однако всё, что мы видим, находится вне стен грузинского дома. А что происходит внутри него, как живут местные и что собой представляет их жилище?

К домам пристраивают комнаты и даже целые этажи

Кто-то расширяет жилплощадь покупкой нового, более просторного жилья, другие сносят «лишние» стены внутри квартиры, третьи выносят кухню на балкон, добавляя ещё одно жилое помещение. Грузины же предпринимают более радикальные меры: они восполняют нехватку квадратных метров… с помощью самостроя!

На открытках Грузия смотрится аутентично (Тбилиси) и современно (Батуми). Однако здесь есть и непарадная сторона: ко многим старым домам пристроены балконы, комнаты, иногда целые этажи и даже дополнительные здания!

При этом этажность первоначального строения значения не имеет – предприимчивые граждане пристраивают дополнительные помещения даже к девятиэтажкам. Нестрашно, если под вами (а вы живёте высоко) ничего нет: дополнительную комнату можно поставить на длинные поддерживающие балки.

Самострой в Грузии
Грузины пристраивают к квартирам балконы и целые этажи. Фото: prian.ru

Как явление самострой начал появляться в начале 90-х годов. И тогда, и сейчас эти действия незаконны, и зачастую такое строительство не соответствует никаким правилам безопасности. Раньше самовольные пристройки периодически сносили, по крайней мере в столице и на землях, принадлежащих государству. Однако в январе текущего года депутаты правящей партии предложили отменить штрафы за мелкий самострой.

Однако ряд экспертов считают, что все пристройки, в том числе узаконенные, нужно демонтировать, иначе «обрушений домов не избежать». Прецеденты, кстати, уже случались. Так, в октябре текущего года в Батуми обрушился один из подъездов пятиэтажки. Произошло это из-за демонтажа несущих стен на первом этаже. И таких нарушений по всей стране очень много.

Люди годами живут в недостроенном доме

Недострой в Грузии
Недостроенный, но заселённый дом в Батуми. Фото: prian.ru

Строительные нормативы в Грузии порой не соблюдают и застройщики. Например, вместо запланированных 10 этажей возводят 15 или застраивают квартирами площадь, предназначенную для парковки.

Всё это приводит к тому, что здание фактически существует, но юридически его нельзя ввести в эксплуатацию. Люди заселяются в такие дома, однако годами не могут оформить право собственности.

Проблема долгостроев в Грузии появилась в 90-х годах XX века, но не решена до сих пор. К примеру, в 2020 году только в столице насчитывалось до 200 замороженных строек.

Чтобы исправить ситуацию, в июле текущего года в стране приняли закон «О строительной амнистии». Он направлен на то, чтобы ввести в эксплуатацию давно заселённые дома. Небольшие нарушения собираются простить, главное, чтобы здание удовлетворяло требованиям безопасности. Городские службы также обещают подавать коммуникации (газ и электричество) в дом только после официальной сдачи объекта в эксплуатацию – это должно предотвратить развитие проблемы.

В любом случае риелторы рекомендуют при покупке новостроек в Грузии особое внимание уделять репутации застройщика. 

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Грузии

Старые дворы Тбилиси как культурный пласт

Дворики в столице Грузии – культурное явление. Узнать их нетрудно – уютные, увитые виноградниками, с широкими лестницами и резными балконами.

Часто тбилисские дворики называют «итальянскими», потому что здесь постоянно что-то происходит. Бегают дети, кричат петухи, сушится бельё, ремонтируется автомобиль, обсуждаются новости, решаются дела, готовятся ужины, проводятся совместные застолья, турниры по нардам, просмотры футбольных матчей...

Атмосфера старого Тбилиси
Атмосфера старого Тбилиси. Фото: prian.ru

Дореволюционными зданиями застроены центральные районы Тбилиси, которые придают неповторимую атмосферу и задают тон всему городу. Однако сегодня подавляющее большинство старых домов, увы, находится в аварийном состоянии. Некоторые, в частности центральные улицы, дожидаются реконструкции, другие же – в углублении – приходят в упадок.

Ну а пока в попытках зацепить кусочек истории и атмосферы старых тбилисских двориков сюда водят экскурсии. На практике романтику красивейших, но ветшающих дворов ценят только туристы и пожилые местные жители. Молодёжь же стремится к другому уровню комфорта, который предлагают новые жилые комплексы.

Новостройки Грузии как образ будущего

Грузия меняется. И её современная архитектура впечатляет оригинальностью форм. Многие здания становятся достопримечательностями –например, дом юстиции и башня «Алфавит» в Батуми, здание парламента в Кутаиси, концертный зал и мост Мира в Тбилиси…

Современная архитектура в центре Тбилиси
Современная архитектура в центре Тбилиси. Фото: prian.ru

Подходы к строительству жилья тоже изменились. В окрестностях Тбилиси создают организованные коттеджные посёлки с минималистичными виллами, как на Кипре или в Испании. В Батуми построены десятки впечатляющих небоскрёбов – многофункциональных комплексов с развитой инфраструктурой, где кроме апартаментов имеются тренажёрные залы, бассейны, рестораны, конференц-центры… Даже типовые новостройки соответствуют  европейским представлениям о комфорте: крытые и открытые паркинги, детские площадки, ухоженные дворы с ландшафтным дизайном, аккуратные лобби…

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Грузии, обычно выбирают как раз среди таких проектов. Но и сами грузины всё чаще предпочитают современное жильё.

Примеры объектов недвижимости в Грузии
Вилла за 452 550 евро в Уреки, Грузия
452 550 €
Вилла в Уреки, Грузия
360 м2 10 5 4
Онлайн-показ
Продается 2-х этажный новый дом в Григолети, высокого качества строительства. Площадь дома 360 кв.м, земельного участка 2500 кв.м. С 10 комнатами. В доме 5 спален; 4 санузла, 1 гардеробная. С мебелью и техникой. С балконом, верандой. Вилла на берегу моря, в рекреационной зоне. на участке 2500 кв.м., граничащем с пляжем. Пляж с целебным...
JoinGeorgia
Апартаменты за 75 000 евро в Батуми, Грузия
75 000 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
SALE ️ В самом престижном Апарт отеле Батуми 7 Sherif Khimshiashvili St, Batumi Googl Карты Яндекс Карты https: // ПЕРВАЯ береговая линия до моря ️100 метров Новый Апарт Отель ️Orbi City Блок "C Потрясающий вид на море и город Самый грандиозный проект ️ Самый крупный апарт отель в Мире Хорошо подходит как для проживания,...
DREAM HOME BATUMI
Апартаменты за 36 963 евро в Батуми, Грузия
36 963 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты у моря для выгодных инвестиций в новом многофункциональном комплексе на берегу у моря. Здание расположено в районе Нового бульвара, всего в 120 метрах от моря, строится на 7 гектарах земли и включает в себя инфраструктуру международного стандарта. Комплекс был спроектирован всемирно известными архитекторами и дизайнерами в...
JoinGeorgia
Квартира за 77 300 евро в Батуми, Грузия
77 300 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м2 2 1 1
Квартира на продажу в Батуми с реальным видом на море!улица Селима Химшиашвили 15Площадь 44м2Этаж 12/25Стоимость 75.000USD – 77.300EUROДоступна покупка онлайн!Поиск объектов недвижимости в БатумиВся дополнительная информация по запросу!!
Buona Realty
Апартаменты за 62 309 евро в Батуми, Грузия
62 309 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
33 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Гостиничный комплекс премиум-класса.Расположен в Центральной части города Батуми, рядом с Новым Бульваром. Разработан в стиле бутик-отеля для семейного отдыха и бизнес-поездок. Завершение в 3 квартал 2023 года NEXT WHITE создан с концепцией максимального комфорта жильцов и временных постояльцев. Здесь вы приобретаете не только квадратные метры,...
JoinGeorgia
Квартира за 71 455 евро в Тбилиси, Грузия
71 455 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2 4 3 1
Продаётся квартира в новом современном доме качественной постройки. Квартира требует ремонта. Большой метраж. До станции метро 200 метров. Потрясающие видовые характеристики на прекрасный город Тбилиси. Цена ниже рыночной. Показ в удобное для вас время. Звоните!
BD Group
Квартира за 181 592 евро в Тбилиси, Грузия
181 592 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
191 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Кртсаниси Твинс — новый, знаковый проект, расположенный в районе Ортачала в Тбилиси, который идеально подходит для любого инвестора, стремящегося максимизировать краткосрочные доходы от аренды или для покупателей, нуждающихся в удобном, но удивительно доступном жилье для себя. Ортачала разделяет многие из преимуществ Ваке — самого...
NIKO LLC
Апартаменты за 125 761 евро в Тбилиси, Грузия
125 761 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается уютная нежилая двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Axis Towers» в Тбилиси. Комплекс находится по адресу ул. Ильи Чавчавадзе 37.О квартире :Квартира расположена на 4 этаже 16 этажного дома, открывается шикарный вид на горы.57.50 кв. м включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещенную с большой гостиной....
NIKO LLC
Квартира за 63 000 евро в Батуми, Грузия
63 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2 1
Срочная продажа квартиры- студии в Батуми. Площадь 27,9 кв.м. 16 этаж Остается вся мебель и бытовая техника. Вид на море. Важный момент гражданам РФ и Беларуси хозяин не продаёт. Информация обновлена:28.09.2022 г.  
Hayat Estate
Апартаменты за 120 319 евро в Батуми, Грузия
120 319 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
70 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Элитный жилой комплекс премиум класса на первой линии у моря. 7th Heaven — дизайнерский 40-этажный жилой комплекс премиум-класса на первой линии у моря. Две башни Восток и Запад расположены на первой линии в самом центре современной жизни Батуми с панорамным видом на море, горы и новый бульвар. Мы создали всё для комфортной жизни,...
JoinGeorgia
Квартира за 20 854 евро в Батуми, Грузия
20 854 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
White Line – современный, высокотехнологический комплекс, облик его продолжает эстетические традиции классической архитектуры, расположенный всего 400 метров от моря. Два дома современные и продуманные, с высокими потолками, вместительными парковками, собственной территорией и пространством для отдыха, украсят туристическую часть города...
Recom
Квартира за 44 750 евро в Батуми, Грузия
44 750 €
Квартира в Батуми, Грузия
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
White Line – современный, высокотехнологический комплекс, облик его продолжает эстетические традиции классической архитектуры, расположенный всего 400 метров от моря. Два дома современные и продуманные, с высокими потолками, вместительными парковками, собственной территорией и пространством для отдыха, украсят туристическую часть города...
Recom
Квартира за 37 252 евро в Батуми, Грузия
37 252 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс введен в экслуатацию Первый взнос 30 % Рассрочка 12 месяцев Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на Новом Бульваре. Преимущество комплекса – соответствие международным стандартам качества; сотрудничество с Управляющей компанией Bi Managment - лидером управления на рынке...
Atlas Property
Квартира за 71 164 евро в Батуми, Грузия
71 164 €
Квартира в Батуми, Грузия
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Batumi View – новый многофункциональный жилой комплекс, расположен на территории нового бульвара, в 20 метрах от морского побережья. Стоимость инвестиционного проекта составляет 50 000 000 долларов. Жилой комплекс является особенным благодаря отличному месторасположению и высокому качеству строительных материалов. Из всех апартаментов...
Recom
Квартира за 18 191 евро в Батуми, Грузия
18 191 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Casa di Batumi - 18-этажный апарт-отель в современном туристическом центре Батуми - на Новом бульваре. Это экологически чистый, зеленый район с красивым парком. Рядом с комплексом - развитая инфраструктура. В пределах 800 метров находятся: магазины различного профиля, рестораны, тренажерные залы, торговый центр Metro city, банки, казино...
Recom
Квартира за 49 161 евро в Батуми, Грузия
49 161 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Panorama - 40-этажный многофункциональный комплекс, расположен на берегу Черного моря, на проспекте Тамар Мепе, недалеко от «Батуми Централ». Апартаменты с ремонтом, индивидуально выполненным, ориентированным дизайном, оборудованием и мебелью. Комплекс объединяет три блока с разными функциями: общественный (А), жилой (B) и...
Recom
Квартира за 32 927 евро в Батуми, Грузия
32 927 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Жилой комплекс Green Cape в Батуми находится всего в 3-х минутах ходьбы от моря, 10 минутах прогулки от живописного Ботанического сада и на расстоянии шести километров от центра Батуми, где смогут отдыхать новоселы. Полная климатическая независимость новостройки в Батуми обеспечивается благодаря выбору для строительства самых современных...
Recom
Квартира за 54 020 евро в Батуми, Грузия
54 020 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Dar Tower - один из самых масштабных и особенных архитектурных проектов в Батуми. Уникальный многофункциональный комплекс, проект которого предполагает: - гостиница категории 5 звезд на 300 номеров, - казино, - рестораны, - боулинг залы, - фитнес и СПА центр, - детский сад и площадки, - террасы для отдыха открытый бассейн....
Recom
Таунхаус за 176 257 евро в Батуми, Грузия
176 257 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
238 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Royal Residence Botanico - элитный комплекс из таунхаусов и квартир у моря. Располагается в экологически чистом районе, Чакви Комплекс состоит из: 5 этажного дома, в котором находится 40 апартаментов 17 коттеджей Площадь коттеджей от 151 кв/м - 238 кв/м Цена от 171000$ - 185000$ Строительство проходит по стандартам высокого уровня...
NIKO LLC
Таунхаус за 160 060 евро в Батуми, Грузия
160 060 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
210 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Green Side Kvariati - коттеджный комплекс расположен в элитной экологически чистой зоне отдыха с восхитительным видом на Черноморское побережье и Аджарские горы. Всего в 15 минутах езды от центра Батуми. Коттеджи могут быть укомплектованы под ваши потребности и с учетом ваших желаний. Инфраструктура в комплексе: - Солнечные батарея для освещения...
Recom

Поездка на лифте возможна только за деньги

В 90-х годах прошлого века в Грузии система ЖКХ была почти полностью разрушена. Денег на восстановление не хватало, поэтому власти предпринимали всевозможные меры. Например, ввели платный проезд на лифтах в жилых домах.

В подъёмниках повсеместно установили так называемые ящики для мелочи. Только опустив туда монетку, можно было подняться на нужный этаж. От этой практики многие не отказались до сих пор. Причём платные лифты есть как в старых домах, так и в относительно новых ЖК (постройки начала нулевых). В первых система осталась прежней – бросаешь монетку и поднимаешься, во вторых введены электронные карты – «проездные».

Некоторые грузины экономят, предпочитая подниматься на свой этаж пешком, другие исправно платят. Но есть и незаконопослушные граждане: катаются бесплатно, используя монетку на верёвке. Стоимость разовой поездки на лифте невысока – около двух-пяти центов. Месячный проездной (правда, с лимитом, например, в 200 поездок) – примерно $5.

Деньги забирает жилищное товарищество (аналог российского ЖКХ), оно и оплачивает электричество, труд лифтёра и работу обслуживающей компании.

Читайте также: Содержание недвижимости в Грузии

Центральное отопление по-грузински

Словосочетание «центральное отопление» в Грузии есть, а вот его самого как явления нет. Система котельных канула в лету после перестройки. Сейчас эту роль берёт на себя газовая колонка, установленная в квартире, которая распределяет воду по трубам и радиаторам.

Также в Грузии популярны газовые обогреватели, которые называются «кармой». Выглядит это как небольшой газовый камин, встроенный в стену. Среди преимуществ системы – простота и дешевизна установки, а также способность к быстрому прогреву помещений. Однако этот способ считается не самым безопасным – «карму» рекомендуется отключать на ночь и на то время, когда никого нет дома.

По-прежнему в ходу печи на дровах и камины – их обычно используют в деревенских частных домах. В квартирах многие устанавливают тёплые полы и электрические обогреватели, правда, в случае их активного использования счета за свет существенно увеличиваются.

Договор аренды заключают редко

В Грузии налог от сдачи жилой недвижимости в аренду небольшой – он составляет 5% от полученной прибыли. За неофициальную работу, то есть без подписания договора и уплаты налогов, предусмотрены штрафы (от $50 до нескольких сотен долларов, если нарушение зафиксировано повторно).

Узнать об этом налоговая служба может от недовольных соседей или от самих владельцев, если те обращаются в полицию при возникновении проблем с арендаторами. Однако на практике договор здесь большая редкость, рассказывает журналистка Prian.ru, которая переехала в Грузию.

Очень часто двустороннее соглашение письменно не фиксируется, а держится лишь на честном слове. Однако в большинстве случаев устной договорённости можно доверять. Репутация в Грузии играет весомую роль, потому отсутствие плохих отзывов для местных дороже материальной выгоды.

Владельцы жилья, как правило, квартиросъёмщиков не беспокоят – не приходят без предупреждения и не звонят в течение месяца, чтобы выяснить, как дела. Выходят на связь только для получения оплаты или по инициативе арендатора.

Новостройки в Батуми
Новостройки в Батуми. Фото: prian.ru

Особенности грузинского интерьера

Главная комната в квартире/доме настоящего грузина – это зал. Совмещать его с кухней – тенденция последних лет. До недавнего времени гостиная была отдельным помещением, именно там, а не на кухне, принимали гостей и устраивали застолья.

Зал в грузинском жилище самое просторное помещение. При этом даже в большой квартире (допустим, метров 120) он будет занимать большую её часть, а спальни будут миниатюрными.

Ещё одной гордостью грузина можно назвать люстру. Если масштабы жилья позволяют, то там обязательно будет интересная, запоминающаяся, часто большая и роскошная люстра. Но это скорее относится к объектам в старом фонде; владельцы квартир в новостройках всё-таки предпочитают современный дизайн в стиле ИКЕА с ненавязчивым интерьером. Особенно это касается квартир, предназначенных для сдачи в аренду.

В традиционном грузинском интерьере акцентом часто становится виноградная лоза (настоящая на балконе, во дворе частного дома или искусственная в квартире). Она, например, может обрамлять изголовье кровати, быть изображена на картине или вырезана на деревянном подлокотнике кресла.

Грузины любят детали, придающие помещению атмосферу и уют (например, настенный ковёр с национальным орнаментом, графин для вина, старинный светильник или коллекционная сабля). При этом их жилища не выглядят заставленными, напротив, они отличаются простором.

И если всё вышесказанное по большей части относится к состоятельным гражданам (у небогатых людей жильё выглядит проще), то уголок с иконами есть везде. Всё потому, что грузины – очень верующий народ.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Недвижимость в Батуми: как купить готовую квартиру в новостройке
Пандемия отступает – время действовать!
Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья
Много предложений до $1000 за квадрат
Как иностранцу открыть счёт в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Гонио – новый курорт в Грузии, где можно отдыхать и зарабатывать на недвижимости
Пример доходных апартаментов премиум-класса
Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома
Цены по-прежнему низкие
Налоги в Грузии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Как правило, совсем немного

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Дома (виллы) в Грузии

Новости и статьи по теме «Грузия»:

Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать
  • 1912
Цены растут очень быстро
Как иностранцу открыть счёт в банке Грузии: особенности процедуры
  • 1799
Условия, документы, сроки