Как живут грузины. Факты о недвижимости, которые вас удивят

К домам пристраивают комнаты и даже целые этажи

Кто-то расширяет жилплощадь покупкой нового, более просторного жилья, другие сносят «лишние» стены внутри квартиры, третьи выносят кухню на балкон, добавляя ещё одно жилое помещение. Грузины же предпринимают более радикальные меры: они восполняют нехватку квадратных метров… с помощью самостроя!

На открытках Грузия смотрится аутентично (Тбилиси) и современно (Батуми). Однако здесь есть и непарадная сторона: ко многим старым домам пристроены балконы, комнаты, иногда целые этажи и даже дополнительные здания!

При этом этажность первоначального строения значения не имеет – предприимчивые граждане пристраивают дополнительные помещения даже к девятиэтажкам. Нестрашно, если под вами (а вы живёте высоко) ничего нет: дополнительную комнату можно поставить на длинные поддерживающие балки.

Грузины пристраивают к квартирам балконы и целые этажи. Фото: prian.ru

Как явление самострой начал появляться в начале 90-х годов. И тогда, и сейчас эти действия незаконны, и зачастую такое строительство не соответствует никаким правилам безопасности. Раньше самовольные пристройки периодически сносили, по крайней мере в столице и на землях, принадлежащих государству. Однако в январе текущего года депутаты правящей партии предложили отменить штрафы за мелкий самострой.

Однако ряд экспертов считают, что все пристройки, в том числе узаконенные, нужно демонтировать, иначе «обрушений домов не избежать». Прецеденты, кстати, уже случались. Так, в октябре текущего года в Батуми обрушился один из подъездов пятиэтажки. Произошло это из-за демонтажа несущих стен на первом этаже. И таких нарушений по всей стране очень много.

Люди годами живут в недостроенном доме

Недостроенный, но заселённый дом в Батуми. Фото: prian.ru

Строительные нормативы в Грузии порой не соблюдают и застройщики. Например, вместо запланированных 10 этажей возводят 15 или застраивают квартирами площадь, предназначенную для парковки.

Всё это приводит к тому, что здание фактически существует, но юридически его нельзя ввести в эксплуатацию. Люди заселяются в такие дома, однако годами не могут оформить право собственности.

Проблема долгостроев в Грузии появилась в 90-х годах XX века, но не решена до сих пор. К примеру, в 2020 году только в столице насчитывалось до 200 замороженных строек.

Чтобы исправить ситуацию, в июле текущего года в стране приняли закон «О строительной амнистии». Он направлен на то, чтобы ввести в эксплуатацию давно заселённые дома. Небольшие нарушения собираются простить, главное, чтобы здание удовлетворяло требованиям безопасности. Городские службы также обещают подавать коммуникации (газ и электричество) в дом только после официальной сдачи объекта в эксплуатацию – это должно предотвратить развитие проблемы.

В любом случае риелторы рекомендуют при покупке новостроек в Грузии особое внимание уделять репутации застройщика. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Старые дворы Тбилиси как культурный пласт

Дворики в столице Грузии – культурное явление. Узнать их нетрудно – уютные, увитые виноградниками, с широкими лестницами и резными балконами.

Часто тбилисские дворики называют «итальянскими», потому что здесь постоянно что-то происходит. Бегают дети, кричат петухи, сушится бельё, ремонтируется автомобиль, обсуждаются новости, решаются дела, готовятся ужины, проводятся совместные застолья, турниры по нардам, просмотры футбольных матчей...

Атмосфера старого Тбилиси. Фото: prian.ru

Дореволюционными зданиями застроены центральные районы Тбилиси, которые придают неповторимую атмосферу и задают тон всему городу. Однако сегодня подавляющее большинство старых домов, увы, находится в аварийном состоянии. Некоторые, в частности центральные улицы, дожидаются реконструкции, другие же – в углублении – приходят в упадок.

Ну а пока в попытках зацепить кусочек истории и атмосферы старых тбилисских двориков сюда водят экскурсии. На практике романтику красивейших, но ветшающих дворов ценят только туристы и пожилые местные жители. Молодёжь же стремится к другому уровню комфорта, который предлагают новые жилые комплексы.

Новостройки Грузии как образ будущего

Грузия меняется. И её современная архитектура впечатляет оригинальностью форм. Многие здания становятся достопримечательностями –например, дом юстиции и башня «Алфавит» в Батуми, здание парламента в Кутаиси, концертный зал и мост Мира в Тбилиси…

Современная архитектура в центре Тбилиси. Фото: prian.ru

Подходы к строительству жилья тоже изменились. В окрестностях Тбилиси создают организованные коттеджные посёлки с минималистичными виллами, как на Кипре или в Испании. В Батуми построены десятки впечатляющих небоскрёбов – многофункциональных комплексов с развитой инфраструктурой, где кроме апартаментов имеются тренажёрные залы, бассейны, рестораны, конференц-центры… Даже типовые новостройки соответствуют  европейским представлениям о комфорте: крытые и открытые паркинги, детские площадки, ухоженные дворы с ландшафтным дизайном, аккуратные лобби…

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Грузии, обычно выбирают как раз среди таких проектов. Но и сами грузины всё чаще предпочитают современное жильё.

Примеры объектов недвижимости в Грузии

142 233 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 4-комнатная квартира (97.3 м²) на 7/10 этаже в районе озера Лиси с развитой инфраструктурой! Выбор тех, кто ценит вкус, комфорт и стиль. • 3 спальни, большая гардеробная • Балкон с видом на парк “Лиси” • Полная меблировка, дизайнерская отделка • Техника Samsung: кондиционер, телевизор,...

BD Group

49 913 €

Квартира в Батуми, Грузия

44 м² 2 1 1

Квартира 1-bedroom в готовом доме бизнес-класса Bagrationi Residence, Батуми. Отличный вариант для инвестиций и получения стабильного пассивного дохода от долгосрочной аренды, а также для комфортного проживания у моря. Дом с панорамным видом на Аллею героев, одну из главных достопримечательностей Батуми — аналогичных проектов в этом...

Orange Group Georgia

Цена по запросу

Квартира в Батуми, Грузия

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Продуманный квартал в сердце Батуми. Его отличает многогранная концепция, позволяющая резидентам жить, работать и творить в едином просторном объекте. Метафора архитектуры комплекса — стопка книг, говорящая...

Atlas Property

34 904 €

Квартира в Батуми, Грузия

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Ваша мечта о жизни у моря становится реальностью! Продается просторная квартира в премиальном жилом комплексе всего в 150 метрах от берега, с великолепным видом на лазурные волны! Характеристики квартиры:...

Atlas Property

85 515 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая и уютная квартира в районе Дидубе, в современном жилом комплексе M² на Мирцхулава. Планировка: 1+1 Площадь: 58 м² Этаж: 22 из 25 Вид: Панорамный вид на гору Мтацминда Квартира с качественным готовым ремонтом, без мебели и кухонного гарнитура — отличная возможность обустроить всё под себя. Идеально...

BD Group

230 850 €

Вилла в Тбилиси, Грузия

190 м² 5 3 4

В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 190 м2 . Площадь участка 321 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...

Estate-indom

143 979 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная и полностью меблированная квартира площадью 83 м² в современном жилом комплексе, расположенном по адресу: ул. Ричарда Холбрука, 9а, район Исани. Преимущества дома: - Современное здание, построенное с учётом сейсмических норм - Утеплённый фасад - Просторные балконы - Подземный паркинг - Благоустроенная территория...

BD Group

37 522 €

Квартира в Батуми, Грузия

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уютная квартира в современном жилом комплексе ЖК "Санрайз", Батуми! Если вы мечтаете о комфортной жизни у моря или ищете инвестиционную недвижимость, это предложение для вас! Характеристики квартиры: Площадь: 25 м² — компактное, но функциональное пространство. Этаж: 9 — идеальное расположение для...

Atlas Property

70 789 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park Блок D, 16 этаж, квартира №214 Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м² Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон 16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...

BD Group

314 135 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

220 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение на Алексидзе! Сабуртало, 4+1, 220 м², тишина, охрана, уединение Если вы давно искали что-то особенное, где сочетаются простор, комфорт, безопасность и тишина, — вы это нашли. Предлагается к продаже уникальная квартира площадью 220 м² в престижной части Сабуртало, на улице Алексидзе. Это не просто...

BD Group

187 608 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Газапхули 4 Характеристики квартиры: Площадь — 134 м² Этаж — 3 из 11 3 спальни Просторная и удобная планировка Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи Локация: Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...

BD Group

143 979 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на продажу в Мтацминде – комфорт и элегантность в одном пространстве! Мы предлагаем Вам уникальную возможность приобрести квартиру в одном из престижных и экологически чистых районов города - Мтацминда. Всего в 8 минутах ходьбы от площади Свободы, на 3-м этаже нового жилого дома, вас ждет полностью отремонтированная, уютная и...

BD Group

116 500 €

Квартира в Батуми, Грузия

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Элегантные апартаменты в 2 минутах от моря Предлагаем просторные и светлые апартаменты в современном жилом комплексе бизнес-класса у побережья. Высотное здание с панорамными видами на море, авторская архитектура и развитая инфраструктура — всё создано для комфортной жизни и выгодной инвестиции. Планировочные решения: Уютные...

İNEST HOMES

78 534 €

Квартира в Батуми, Грузия

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся трёхкомнатная квартира с двумя светлыми спальнями и кухней-гостиной в Батуми. Общая площадь – 58,6 м2. Этаж – 10, вид на город и горы. Ремонт - под ключ с мебелью и техникой. Дом газифицирован. Местоположение - тихий район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности магазины, кафе, школа, медицинские...

BD Group

32 635 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

34 м² 1 1

Продаеться Студия 34 м² в жилом комплексе бизнес-класса RED, Батуми Идеальное решение для жизни у моря или инвестиций в доходную недвижимость. Комплекс расположен всего в 3-х минутах от моря, в районе Grand Mall, 10 минут до парка Леха и Марии Качиньских Планировка: Уютная прихожая с местом для хранения Просторный санузел с...

Orange Group Georgia

209 423 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

125 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира в Багеби Цхнетское шоссе, 49 Площадь: 125 м² Комнаты: 3 (2 спальни + большая гостиная) Описание квартиры: Светлая и уютная квартира на высоком этаже в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Багеби. Благодаря большим окнам и панорамному виду, в квартире много естественного света и...

BD Group

41 361 €

Квартира в Батуми, Грузия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Black Sea Line Residence – апартаменты в Гонио. Расположение в тихом курортном районе с хорошей транспортной инфраструктурой. Благоустроенный протяженный пляж Черного моря всего в 150 метрах от резиденции. Культурные и природные достопримечательности - крепость Gonio Apsaros, туристические маршруты. Собственный открытый бассейн....

Recom

81 152 €

Студия в Батуми, Грузия

43 м² 1

Продается студия по самой низкой цене студия площадью 43,6м2 в новом комплексе «Мзиури Гарденс Батуми» по адресу пр.Тамар Мепе 14. С новым ремонтом мебелью и техникой, полностью готовая как для жизни так и для сдачи в аренду. Комплекс находится на территории бальнеологического курорта Махинджаури в 50м от побережья. Территория...

BD Group

224 694 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная и светлая квартира в престижном районе Багеби, жилой комплекс Metra Park! Улица Саканделидзе — один из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси. Вся необходимая инфраструктура — прямо под рукой: ️ супермаркеты ️ элитные частные и государственные школы (в том числе New School, немецкая школа) ️ детские сады ️...

BD Group

64 363 €

Апартаменты в Квариати, Грузия

31 м² 2 1 1

16- этажный многофункциональный отельный комплекс в Гонио-Квариати. Проект расположен в живописном месте между Черным морем и горами, предоставляя мультифункциональную инфраструктуру, спроектированную с учетом разнообразных потребностей будущих гостей, потрясающими панорамными видами и комфортабельными апартаментами. Идеально подходит как...

Satellite Estate

Посмотреть ещё 693 похожих объекта

Поездка на лифте возможна только за деньги

В 90-х годах прошлого века в Грузии система ЖКХ была почти полностью разрушена. Денег на восстановление не хватало, поэтому власти предпринимали всевозможные меры. Например, ввели платный проезд на лифтах в жилых домах.

В подъёмниках повсеместно установили так называемые ящики для мелочи. Только опустив туда монетку, можно было подняться на нужный этаж. От этой практики многие не отказались до сих пор. Причём платные лифты есть как в старых домах, так и в относительно новых ЖК (постройки начала нулевых). В первых система осталась прежней – бросаешь монетку и поднимаешься, во вторых введены электронные карты – «проездные».

Некоторые грузины экономят, предпочитая подниматься на свой этаж пешком, другие исправно платят. Но есть и незаконопослушные граждане: катаются бесплатно, используя монетку на верёвке. Стоимость разовой поездки на лифте невысока – около двух-пяти центов. Месячный проездной (правда, с лимитом, например, в 200 поездок) – примерно $5.

Деньги забирает жилищное товарищество (аналог российского ЖКХ), оно и оплачивает электричество, труд лифтёра и работу обслуживающей компании.

Центральное отопление по-грузински

Словосочетание «центральное отопление» в Грузии есть, а вот его самого как явления нет. Система котельных канула в лету после перестройки. Сейчас эту роль берёт на себя газовая колонка, установленная в квартире, которая распределяет воду по трубам и радиаторам.

Также в Грузии популярны газовые обогреватели, которые называются «кармой». Выглядит это как небольшой газовый камин, встроенный в стену. Среди преимуществ системы – простота и дешевизна установки, а также способность к быстрому прогреву помещений. Однако этот способ считается не самым безопасным – «карму» рекомендуется отключать на ночь и на то время, когда никого нет дома.

По-прежнему в ходу печи на дровах и камины – их обычно используют в деревенских частных домах. В квартирах многие устанавливают тёплые полы и электрические обогреватели, правда, в случае их активного использования счета за свет существенно увеличиваются.

Договор аренды заключают редко

В Грузии налог от сдачи жилой недвижимости в аренду небольшой – он составляет 5% от полученной прибыли. За неофициальную работу, то есть без подписания договора и уплаты налогов, предусмотрены штрафы (от $50 до нескольких сотен долларов, если нарушение зафиксировано повторно).

Узнать об этом налоговая служба может от недовольных соседей или от самих владельцев, если те обращаются в полицию при возникновении проблем с арендаторами. Однако на практике договор здесь большая редкость, рассказывает журналистка Prian.ru, которая переехала в Грузию.

Очень часто двустороннее соглашение письменно не фиксируется, а держится лишь на честном слове. Однако в большинстве случаев устной договорённости можно доверять. Репутация в Грузии играет весомую роль, потому отсутствие плохих отзывов для местных дороже материальной выгоды.

Владельцы жилья, как правило, квартиросъёмщиков не беспокоят – не приходят без предупреждения и не звонят в течение месяца, чтобы выяснить, как дела. Выходят на связь только для получения оплаты или по инициативе арендатора.

Новостройки в Батуми. Фото: prian.ru

Особенности грузинского интерьера

Главная комната в квартире/доме настоящего грузина – это зал. Совмещать его с кухней – тенденция последних лет. До недавнего времени гостиная была отдельным помещением, именно там, а не на кухне, принимали гостей и устраивали застолья.

Зал в грузинском жилище самое просторное помещение. При этом даже в большой квартире (допустим, метров 120) он будет занимать большую её часть, а спальни будут миниатюрными.

Ещё одной гордостью грузина можно назвать люстру. Если масштабы жилья позволяют, то там обязательно будет интересная, запоминающаяся, часто большая и роскошная люстра. Но это скорее относится к объектам в старом фонде; владельцы квартир в новостройках всё-таки предпочитают современный дизайн в стиле ИКЕА с ненавязчивым интерьером. Особенно это касается квартир, предназначенных для сдачи в аренду.

В традиционном грузинском интерьере акцентом часто становится виноградная лоза (настоящая на балконе, во дворе частного дома или искусственная в квартире). Она, например, может обрамлять изголовье кровати, быть изображена на картине или вырезана на деревянном подлокотнике кресла.

Грузины любят детали, придающие помещению атмосферу и уют (например, настенный ковёр с национальным орнаментом, графин для вина, старинный светильник или коллекционная сабля). При этом их жилища не выглядят заставленными, напротив, они отличаются простором.

И если всё вышесказанное по большей части относится к состоятельным гражданам (у небогатых людей жильё выглядит проще), то уголок с иконами есть везде. Всё потому, что грузины – очень верующий народ.

Условия цитирования материалов Prian.ru