Как живут грузины. Факты о недвижимости, которые вас удивят

К домам пристраивают комнаты и даже целые этажи

Кто-то расширяет жилплощадь покупкой нового, более просторного жилья, другие сносят «лишние» стены внутри квартиры, третьи выносят кухню на балкон, добавляя ещё одно жилое помещение. Грузины же предпринимают более радикальные меры: они восполняют нехватку квадратных метров… с помощью самостроя!

На открытках Грузия смотрится аутентично (Тбилиси) и современно (Батуми). Однако здесь есть и непарадная сторона: ко многим старым домам пристроены балконы, комнаты, иногда целые этажи и даже дополнительные здания!

При этом этажность первоначального строения значения не имеет – предприимчивые граждане пристраивают дополнительные помещения даже к девятиэтажкам. Нестрашно, если под вами (а вы живёте высоко) ничего нет: дополнительную комнату можно поставить на длинные поддерживающие балки.

Грузины пристраивают к квартирам балконы и целые этажи. Фото: prian.ru

Как явление самострой начал появляться в начале 90-х годов. И тогда, и сейчас эти действия незаконны, и зачастую такое строительство не соответствует никаким правилам безопасности. Раньше самовольные пристройки периодически сносили, по крайней мере в столице и на землях, принадлежащих государству. Однако в январе текущего года депутаты правящей партии предложили отменить штрафы за мелкий самострой.

Однако ряд экспертов считают, что все пристройки, в том числе узаконенные, нужно демонтировать, иначе «обрушений домов не избежать». Прецеденты, кстати, уже случались. Так, в октябре текущего года в Батуми обрушился один из подъездов пятиэтажки. Произошло это из-за демонтажа несущих стен на первом этаже. И таких нарушений по всей стране очень много.

Люди годами живут в недостроенном доме

Недостроенный, но заселённый дом в Батуми. Фото: prian.ru

Строительные нормативы в Грузии порой не соблюдают и застройщики. Например, вместо запланированных 10 этажей возводят 15 или застраивают квартирами площадь, предназначенную для парковки.

Всё это приводит к тому, что здание фактически существует, но юридически его нельзя ввести в эксплуатацию. Люди заселяются в такие дома, однако годами не могут оформить право собственности.

Проблема долгостроев в Грузии появилась в 90-х годах XX века, но не решена до сих пор. К примеру, в 2020 году только в столице насчитывалось до 200 замороженных строек.

Чтобы исправить ситуацию, в июле текущего года в стране приняли закон «О строительной амнистии». Он направлен на то, чтобы ввести в эксплуатацию давно заселённые дома. Небольшие нарушения собираются простить, главное, чтобы здание удовлетворяло требованиям безопасности. Городские службы также обещают подавать коммуникации (газ и электричество) в дом только после официальной сдачи объекта в эксплуатацию – это должно предотвратить развитие проблемы.

В любом случае риелторы рекомендуют при покупке новостроек в Грузии особое внимание уделять репутации застройщика. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Старые дворы Тбилиси как культурный пласт

Дворики в столице Грузии – культурное явление. Узнать их нетрудно – уютные, увитые виноградниками, с широкими лестницами и резными балконами.

Часто тбилисские дворики называют «итальянскими», потому что здесь постоянно что-то происходит. Бегают дети, кричат петухи, сушится бельё, ремонтируется автомобиль, обсуждаются новости, решаются дела, готовятся ужины, проводятся совместные застолья, турниры по нардам, просмотры футбольных матчей...

Атмосфера старого Тбилиси. Фото: prian.ru

Дореволюционными зданиями застроены центральные районы Тбилиси, которые придают неповторимую атмосферу и задают тон всему городу. Однако сегодня подавляющее большинство старых домов, увы, находится в аварийном состоянии. Некоторые, в частности центральные улицы, дожидаются реконструкции, другие же – в углублении – приходят в упадок.

Ну а пока в попытках зацепить кусочек истории и атмосферы старых тбилисских двориков сюда водят экскурсии. На практике романтику красивейших, но ветшающих дворов ценят только туристы и пожилые местные жители. Молодёжь же стремится к другому уровню комфорта, который предлагают новые жилые комплексы.

Новостройки Грузии как образ будущего

Грузия меняется. И её современная архитектура впечатляет оригинальностью форм. Многие здания становятся достопримечательностями –например, дом юстиции и башня «Алфавит» в Батуми, здание парламента в Кутаиси, концертный зал и мост Мира в Тбилиси…

Современная архитектура в центре Тбилиси. Фото: prian.ru

Подходы к строительству жилья тоже изменились. В окрестностях Тбилиси создают организованные коттеджные посёлки с минималистичными виллами, как на Кипре или в Испании. В Батуми построены десятки впечатляющих небоскрёбов – многофункциональных комплексов с развитой инфраструктурой, где кроме апартаментов имеются тренажёрные залы, бассейны, рестораны, конференц-центры… Даже типовые новостройки соответствуют  европейским представлениям о комфорте: крытые и открытые паркинги, детские площадки, ухоженные дворы с ландшафтным дизайном, аккуратные лобби…

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Грузии, обычно выбирают как раз среди таких проектов. Но и сами грузины всё чаще предпочитают современное жильё.

Примеры объектов недвижимости в Грузии

34 619 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

35 м² 2 1 1

Комплекс апартаментов для жизни и долгосрочной аренды, семейный формат. Концепция город в городе: на территории комплекса присутствуют Высокосоростные лифты, место для колясок, велосипедов и самоката в каждом подъезде, подземный паркинг, собственная система очистки воды. Для резидентов комплекса девелопер оборудует отдельный пляж с лежаками,...

Satellite Estate

233 145 €

Квартира в Батуми, Грузия

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ТРЕХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА В САМОМ ЦЕНТРЕ СТАРОГО ГОРОДА БАТУМИ Адрес: ул. Бараташвили, 14 Площадь: 120 м² Цена: $265 000 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Дизайнерская планировка – эксклюзивное решение для комфортной жизни Три уровня – простор и необычное зонирование Гостиная с мебелью и техникой –...

BD Group

483 885 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Axis on Abashidze Планировка: • Три просторные спальни • Две современные ванные комнаты • Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной О квартире: Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием...

BD Group

43 919 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Грузинская компания-застройщик предлагает к продаже квартиру-студию 32,0м2 с ремонтом "под ключ" в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми. Квартира с удобным балконом, выходящим на сторону гор. В квартире все коммуникации (вода, электричество, газ,...

"GREEN CAPE" Ltd

774 216 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

270 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная и уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в престижном районе Вера. Эта квартира — настоящая жемчужина на рынке недвижимости Тбилиси, сочетает в себе уникальный дизайнерский ремонт и элементы аутентичного тбилисского стиля. В интерьере гармонично переплетаются современные решения и вкрапления антикварной мебели,...

BD Group

43 990 €

Квартира в Батуми, Грузия

37 м² 1 1 1

Объект под сдачу

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для инвесторов! В продаже шикарная студия на первой береговой линии, с прекрасным видом на море и горы Данный лот идеально подойдёт для сдачи в аренду Характеристики квартиры: Площадь: 37 м2. Большой балкон. Этаж: 17 Преимущества: Апартаменты «под ключ» с мебелью и техникой. Облагороженная...

BD Group

109 974 €

Квартира в Батуми, Грузия

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 4-комнатная квартира в Батуми. Большая гостиная, кухня и спалня Квартира расположена в центре Батуми по адресу: Батуми, ул. Шартава, 16 В прекрасном состоянии с новым ремонтом. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура, государственные учреждения, супермаркеты, аптека, школа, кафе и другие. В...

BD Group

219 948 €

Квартира в Батуми, Грузия

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в новом доме рядом с парком 6 мая! Расположение: Адрес: ул. 26 мая, дом 13 Удобный и тихий район, несмотря на близость к оживлённым улицам с кафе и ресторанами Всего 5 минут пешком до площади Европы и до моря Характеристики квартиры: Площадь: 84,3 м² Состояние: чёрный каркас Вид в обе стороны — на...

BD Group

263 937 €

Дом в Квариати, Грузия

265 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается достойный дом с земельным участком в Квариати Общая информация Площадь участка: 1119 кв. м Площадь дома: 265 кв. м Описание дома Спальни: 5 Санузлы: 4 Зал и кухня: Просторные, с возможностью создания уютного пространства для всей семьи. Камин: Рабочий камин добавляет...

123RealEstate

30 194 €

Квартира в Батуми, Грузия

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Добро пожаловать в мир возможностей, где вы можете обрести свой идеальный дом! Мечтаете о жизни у моря? Тогда наш комплекс именно для Вас! 365 закатов солнце из окна ваших апартаментов! Комплекс расположен...

Atlas Property

241 942 €

Квартира в Батуми, Грузия

102 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

•Продажа квартиры •В старом Батуми •В лучшем раионе •на ул.Царя Фарнаваз •с хорошим ремонтом •В новом корпусе •102 м² - •3+1 •2 санузла •с центральным отоплением

BD Group

74 782 €

Квартира в Батуми, Грузия

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

продается 3х комнатная квартира на Новом бульваре в газифицированном доме. 2 отдельные спальни, одна с спальня с вентиляционым окном благодаря которому в комнату попадает естественный свет и свежий воздух , гостиная и вторая спальня с окнами. Полностью готова как для проживания так и для сдачи в аренду. Через дорогу находится новый...

BD Group

158 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Мартвили Шикарная локация Шикарные виды на горы и город Новый ремонт, теплый пол в санузле и в кухне по контуру Переходной свет, встроенная техника 2 просторные террасы Площадь квартиры 100м2 1 спальня 1 гардеробная 8/9 этаж Стоимость 168.000USD – 158.900EURO RB 0040

Buona Realty

45 133 €

Квартира в Батуми, Грузия

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в жилой комплекс премиум-класса, где комфорт и роскошь становятся обыденностью! Мы рады предложить вам предварительные продажи квартир в этом удивительном месте! Мы предлагаем вам широкий выбор эксклюзивных квартир и апартаментов премиум класса, которые отличаются высоким качеством строительства, и непревзойденным дизайном....

Atlas Property

89 079 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится в новом современном ЖК Roof Imedashvili премиум-класса на 5 этаже 9-этажного комплекса. Общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., включает в себя 2 изолированные спальни, кухню совмещенную с гостиной. Квартира сдается в эксплуатацию в отделке "белый каркас". В комплексе предусмотрены благоустроенный двор,...

Частное лицо

122 291 €

Дом в Батуми, Грузия

69 м² 3 2 1

Продается одноэтажный дом с участком в Батуми Расположение дома: Улица Сулеймана Диасамидзе 56 Площадь дома: 69 м² Площадь участка: 488 м² Тип земли: Несельскохозяйственная Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, газифицирован 1. Большая гостиная 2. 2 спальни 3. просторный коридор (общая комната) 4. кухня...

Vip Realty Club in Georgia

89 739 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная 1+1 квартира в элитном ЖК Mindelis Diamond, Сабуртало Идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной инвестиции! Просторная и светлая квартира площадью 58 м² расположена в современном жилом комплексе Mindelis Diamond — одном из самых качественных проектов района Сабуртало. Преимущества объекта: ️...

BD Group

47 373 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

31 м² 1 1 1

Уникальный проект, который в перспективе создаст новый стандарт элитной недвижимости в Батуми. Построенный на возвышенности в окружении гор и многовековых деревьев, он станет отличным местом для жизни и инвестиционных вложений. Покупателям доступны апартаменты площадью 47-287 м2. Они реализуются в состоянии под ключ, то есть с качественным...

Satellite Estate

76 542 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая и просторная квартира в райони Дигоми. Квартира расположена в тихом дворе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности школы, детские сады, супермаркеты, торговые центры и общественный транспорт. - Свежий качественный ремонт - Изолированая кухня - Балкон - Центральное отопление - Вся необходимая мебель и техник...

BD Group

56 307 €

Студия в Батуми, Грузия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия под ключ у моря в одной из лучших курортных локацией Цихидзири. Квартира готова как для собственного проживания так и для сдачи в аренду . Площадь 35 кв.м. Этаж 9 с видом на лес и море. Внутренняя инфрастурктура: 2 ресторана, частная пристань, открытый и круглогодичный бассейн, аквапарк и зиплайн, детская игровая...

BD Group

Посмотреть ещё 497 похожих объектов

Поездка на лифте возможна только за деньги

В 90-х годах прошлого века в Грузии система ЖКХ была почти полностью разрушена. Денег на восстановление не хватало, поэтому власти предпринимали всевозможные меры. Например, ввели платный проезд на лифтах в жилых домах.

В подъёмниках повсеместно установили так называемые ящики для мелочи. Только опустив туда монетку, можно было подняться на нужный этаж. От этой практики многие не отказались до сих пор. Причём платные лифты есть как в старых домах, так и в относительно новых ЖК (постройки начала нулевых). В первых система осталась прежней – бросаешь монетку и поднимаешься, во вторых введены электронные карты – «проездные».

Некоторые грузины экономят, предпочитая подниматься на свой этаж пешком, другие исправно платят. Но есть и незаконопослушные граждане: катаются бесплатно, используя монетку на верёвке. Стоимость разовой поездки на лифте невысока – около двух-пяти центов. Месячный проездной (правда, с лимитом, например, в 200 поездок) – примерно $5.

Деньги забирает жилищное товарищество (аналог российского ЖКХ), оно и оплачивает электричество, труд лифтёра и работу обслуживающей компании.

Центральное отопление по-грузински

Словосочетание «центральное отопление» в Грузии есть, а вот его самого как явления нет. Система котельных канула в лету после перестройки. Сейчас эту роль берёт на себя газовая колонка, установленная в квартире, которая распределяет воду по трубам и радиаторам.

Также в Грузии популярны газовые обогреватели, которые называются «кармой». Выглядит это как небольшой газовый камин, встроенный в стену. Среди преимуществ системы – простота и дешевизна установки, а также способность к быстрому прогреву помещений. Однако этот способ считается не самым безопасным – «карму» рекомендуется отключать на ночь и на то время, когда никого нет дома.

По-прежнему в ходу печи на дровах и камины – их обычно используют в деревенских частных домах. В квартирах многие устанавливают тёплые полы и электрические обогреватели, правда, в случае их активного использования счета за свет существенно увеличиваются.

Договор аренды заключают редко

В Грузии налог от сдачи жилой недвижимости в аренду небольшой – он составляет 5% от полученной прибыли. За неофициальную работу, то есть без подписания договора и уплаты налогов, предусмотрены штрафы (от $50 до нескольких сотен долларов, если нарушение зафиксировано повторно).

Узнать об этом налоговая служба может от недовольных соседей или от самих владельцев, если те обращаются в полицию при возникновении проблем с арендаторами. Однако на практике договор здесь большая редкость, рассказывает журналистка Prian.ru, которая переехала в Грузию.

Очень часто двустороннее соглашение письменно не фиксируется, а держится лишь на честном слове. Однако в большинстве случаев устной договорённости можно доверять. Репутация в Грузии играет весомую роль, потому отсутствие плохих отзывов для местных дороже материальной выгоды.

Владельцы жилья, как правило, квартиросъёмщиков не беспокоят – не приходят без предупреждения и не звонят в течение месяца, чтобы выяснить, как дела. Выходят на связь только для получения оплаты или по инициативе арендатора.

Новостройки в Батуми. Фото: prian.ru

Особенности грузинского интерьера

Главная комната в квартире/доме настоящего грузина – это зал. Совмещать его с кухней – тенденция последних лет. До недавнего времени гостиная была отдельным помещением, именно там, а не на кухне, принимали гостей и устраивали застолья.

Зал в грузинском жилище самое просторное помещение. При этом даже в большой квартире (допустим, метров 120) он будет занимать большую её часть, а спальни будут миниатюрными.

Ещё одной гордостью грузина можно назвать люстру. Если масштабы жилья позволяют, то там обязательно будет интересная, запоминающаяся, часто большая и роскошная люстра. Но это скорее относится к объектам в старом фонде; владельцы квартир в новостройках всё-таки предпочитают современный дизайн в стиле ИКЕА с ненавязчивым интерьером. Особенно это касается квартир, предназначенных для сдачи в аренду.

В традиционном грузинском интерьере акцентом часто становится виноградная лоза (настоящая на балконе, во дворе частного дома или искусственная в квартире). Она, например, может обрамлять изголовье кровати, быть изображена на картине или вырезана на деревянном подлокотнике кресла.

Грузины любят детали, придающие помещению атмосферу и уют (например, настенный ковёр с национальным орнаментом, графин для вина, старинный светильник или коллекционная сабля). При этом их жилища не выглядят заставленными, напротив, они отличаются простором.

И если всё вышесказанное по большей части относится к состоятельным гражданам (у небогатых людей жильё выглядит проще), то уголок с иконами есть везде. Всё потому, что грузины – очень верующий народ.

Условия цитирования материалов Prian.ru