Как живут грузины. Факты о недвижимости, которые вас удивят

К домам пристраивают комнаты и даже целые этажи

Кто-то расширяет жилплощадь покупкой нового, более просторного жилья, другие сносят «лишние» стены внутри квартиры, третьи выносят кухню на балкон, добавляя ещё одно жилое помещение. Грузины же предпринимают более радикальные меры: они восполняют нехватку квадратных метров… с помощью самостроя!

На открытках Грузия смотрится аутентично (Тбилиси) и современно (Батуми). Однако здесь есть и непарадная сторона: ко многим старым домам пристроены балконы, комнаты, иногда целые этажи и даже дополнительные здания!

При этом этажность первоначального строения значения не имеет – предприимчивые граждане пристраивают дополнительные помещения даже к девятиэтажкам. Нестрашно, если под вами (а вы живёте высоко) ничего нет: дополнительную комнату можно поставить на длинные поддерживающие балки.

Грузины пристраивают к квартирам балконы и целые этажи. Фото: prian.ru

Как явление самострой начал появляться в начале 90-х годов. И тогда, и сейчас эти действия незаконны, и зачастую такое строительство не соответствует никаким правилам безопасности. Раньше самовольные пристройки периодически сносили, по крайней мере в столице и на землях, принадлежащих государству. Однако в январе текущего года депутаты правящей партии предложили отменить штрафы за мелкий самострой.

Однако ряд экспертов считают, что все пристройки, в том числе узаконенные, нужно демонтировать, иначе «обрушений домов не избежать». Прецеденты, кстати, уже случались. Так, в октябре текущего года в Батуми обрушился один из подъездов пятиэтажки. Произошло это из-за демонтажа несущих стен на первом этаже. И таких нарушений по всей стране очень много.

Люди годами живут в недостроенном доме

Недостроенный, но заселённый дом в Батуми. Фото: prian.ru

Строительные нормативы в Грузии порой не соблюдают и застройщики. Например, вместо запланированных 10 этажей возводят 15 или застраивают квартирами площадь, предназначенную для парковки.

Всё это приводит к тому, что здание фактически существует, но юридически его нельзя ввести в эксплуатацию. Люди заселяются в такие дома, однако годами не могут оформить право собственности.

Проблема долгостроев в Грузии появилась в 90-х годах XX века, но не решена до сих пор. К примеру, в 2020 году только в столице насчитывалось до 200 замороженных строек.

Чтобы исправить ситуацию, в июле текущего года в стране приняли закон «О строительной амнистии». Он направлен на то, чтобы ввести в эксплуатацию давно заселённые дома. Небольшие нарушения собираются простить, главное, чтобы здание удовлетворяло требованиям безопасности. Городские службы также обещают подавать коммуникации (газ и электричество) в дом только после официальной сдачи объекта в эксплуатацию – это должно предотвратить развитие проблемы.

В любом случае риелторы рекомендуют при покупке новостроек в Грузии особое внимание уделять репутации застройщика. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Старые дворы Тбилиси как культурный пласт

Дворики в столице Грузии – культурное явление. Узнать их нетрудно – уютные, увитые виноградниками, с широкими лестницами и резными балконами.

Часто тбилисские дворики называют «итальянскими», потому что здесь постоянно что-то происходит. Бегают дети, кричат петухи, сушится бельё, ремонтируется автомобиль, обсуждаются новости, решаются дела, готовятся ужины, проводятся совместные застолья, турниры по нардам, просмотры футбольных матчей...

Атмосфера старого Тбилиси. Фото: prian.ru

Дореволюционными зданиями застроены центральные районы Тбилиси, которые придают неповторимую атмосферу и задают тон всему городу. Однако сегодня подавляющее большинство старых домов, увы, находится в аварийном состоянии. Некоторые, в частности центральные улицы, дожидаются реконструкции, другие же – в углублении – приходят в упадок.

Ну а пока в попытках зацепить кусочек истории и атмосферы старых тбилисских двориков сюда водят экскурсии. На практике романтику красивейших, но ветшающих дворов ценят только туристы и пожилые местные жители. Молодёжь же стремится к другому уровню комфорта, который предлагают новые жилые комплексы.

Новостройки Грузии как образ будущего

Грузия меняется. И её современная архитектура впечатляет оригинальностью форм. Многие здания становятся достопримечательностями –например, дом юстиции и башня «Алфавит» в Батуми, здание парламента в Кутаиси, концертный зал и мост Мира в Тбилиси…

Современная архитектура в центре Тбилиси. Фото: prian.ru

Подходы к строительству жилья тоже изменились. В окрестностях Тбилиси создают организованные коттеджные посёлки с минималистичными виллами, как на Кипре или в Испании. В Батуми построены десятки впечатляющих небоскрёбов – многофункциональных комплексов с развитой инфраструктурой, где кроме апартаментов имеются тренажёрные залы, бассейны, рестораны, конференц-центры… Даже типовые новостройки соответствуют  европейским представлениям о комфорте: крытые и открытые паркинги, детские площадки, ухоженные дворы с ландшафтным дизайном, аккуратные лобби…

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Грузии, обычно выбирают как раз среди таких проектов. Но и сами грузины всё чаще предпочитают современное жильё.

Примеры объектов недвижимости в Грузии

38 734 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

ЖК Artex в Батуми представляет собой свежий архитектурный проект, который выгодно выделяется благодаря своей локации, разнообразной инфраструктуре и высоким эксплуатационным характеристикам. Этот комплекс становится идеальным для тех, кто ценит возможность проводить время на свежем воздухе, наслаждаться природой и разнообразными активностями на...

Sea Nest

25 483 €

Квартира в Батуми, Грузия

20 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в самом сердце старого города Батуми! Уникальное расположение — исторический центр, в окружении уютных улочек, кафе, музеев и архитектурных достопримечательностей. ‍️ Пешая доступность к морю и бульвару! Квартира требует ремонта, что дает вам возможность воплотить собственный дизайн-проект. Планировка —...

VIA BATUMI

56 083 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся студия в жилом комплексе Avlabari by Index 9-й этаж, студия, площадь — 34,4 м² Функциональная планировка с рациональным использованием пространства Удобный этаж: 9-й уровень — хороший обзор и тишина без лишней высоты Комплекс расположен в историческом районе Авлабари, с видами на старый Тбилиси и реку Мтквари...

BD Group

372 812 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...

BD Group

43 712 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продаются апартаменты на берегу черного моря в Грузии, г. Батуми, а именно договор рассрочки с застройщиком "Horizons Group". Продажа происходит по переуступке прав собственности. Застройщиком реализовано уже 3 проекта, именно поэтому мой выбор пал на них. В процессе реализации находятся 2 обьекта. За ходом строительства можно...

Частное лицо

69 122 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park Блок D, 16 этаж, квартира №214 Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м² Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон 16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...

BD Group

157 993 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Дидубе, на улице Кедия, в жилом комплексе от застройщика Alisperi Afrebi. Планировка: 2+1 – просторная гостиная, отдельная кухня и две спальни. Квартира с новым современным ремонтом, полностью меблирована и укомплектована всей необходимой техникой. Отличное расположение: район с развитой инфраструктурой,...

BD Group

106 178 €

Квартира в Батуми, Грузия

94 м² 3 2 1

Продается квартира 2+1 под объединение в комплексе Lemon Garden, 94,4 м², 17 этаж Предлагаем вашему вниманию отличную квартиру в престижном жилом комплексе Lemon Garden, расположенном в самом центре Батуми. Квартира свободной планировки, общей площадью 94,4 м², идеально подойдет для создания пространства по вашему вкусу. Основные...

BD Group

144 402 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся под ключ уютная и современная квартира в новом доме 2025 года постройки Квартира полностью готова к заселению, выполнена в светлых тонах с использованием качественных материалов. - Просторные и светлые комнаты с большими окнами - Современная ванная комната с душевой, стиральной машиной и стильной отделкой - Квартира отлично...

BD Group

49 267 €

Апартаменты в Гудаури, Грузия

32 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Продаются апартаменты 32 м2 премиум класса с дизайнерским ремонтом с использование качественных материалов пол стены с/у керамогранит Италия, мебель кухня, гардероб, двери Италия, сантехника Германия, кровать с ортопедическим матрасом повышенного комфорта для гостиниц 5 звезд + диван гостевой, стены фото рисунок лес фреска, мягкие стеновые...

Частное лицо

50 965 €

Квартира в Батуми, Грузия

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Живите свободно, инвестируйте с выгодой: 0% налог и безвизовое будущее! Квартира от собственика под ключ в многофункциональном жилом комплексе премиум класса WHITE SAILS расположен в самом развивающемся районе Батуми, в первой береговой линии черноморского побережья. Комплекс объединяет жилые блоки и международные гостиницы - Ibis Styles и...

Atlas Property

89 190 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

33 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Первые в центре Батуми брендированные резиденции мирового класса с управлением от ведущей профессиональной отельной УК. Резиденции в этом комплексе обладают идеальными условиями для комфортного пребывания: бассейн, полноценный SPA и фитнес-центр, два конференц-зала, лаунж-зоны, бар. Атмосферу абсолютного комфорта обеспечивает сервис...

Intermark Global

34 232 €

Квартира в Батуми, Грузия

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый многофункциональный комплекс апартаментов расположен в Аджарии, в Кобулети, всего в 20 минутах езды от Батуми. Проект является частью комплекса Chateau Kvirike, а это значит, что у вас есть уникальная возможность приобрести квартиру в уже действующем комплексе, где поток туристов постоянно растет. Проект отличается функциональным и...

Satellite Estate

127 414 €

Квартира в Батуми, Грузия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря и вид на море и закат. Прекрасный новый, современный дом. Ближе к морю не бывает. Из подъезда набережная. Качественный современный и новый ремонт, мебель и техника. Рядом зелёный новый парк и ТЦ. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Звоните и пишите по квартирам в любое время, подберём необходимое!

RB - Real Estate

42 471 €

Квартира в Батуми, Грузия

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА !!!! ЦЕНА 50 000 $: Проект: Casa di Batumi Этаж: 15 Состояние: черный каркас Общая площадь: 52.8 м² Планировка: – Студия – 22.22 м² – Спальня – 18.58 м² – Санузел – 3.36 м² – Балкон – 8.64 м² Локация и инфраструктура проекта: – 4...

BD Group

212 356 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

131 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в элитном районе Ваке Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Три спальни • 2 санузла • гардеробная Ремонт и оснащение: • Квартира с ремонтом с использованием качественных материалов • Полностью меблирована • Установлена...

BD Group

492 666 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

128 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1. Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани. 128 квадратных метров 16/31 этаж 2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона. Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...

BD Group

169 885 €

Таунхаус в Батуми, Грузия

165 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Два готовых таунхауса в гармоничном пригороде Батуми Махинджаури в белом каркасе (под финишную отделку). 165 м2, жилых 113, гараж на первом этаже 51 м2. Всего 3 этажа, из них 2 жилых, 2 спальни 156 м2, 2 этажа, 3 спальни, есть парковочное место. У каждого таунхауса вид на море, свой небольшой двор. До моря 4 км, до Ботанического сада 5...

MG Group

322 781 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в премиальном комплексе Tbilisi Gardens на ул. Асатиани — 112 кв.м, 2 спальни, парковка включена Цена: 380 000 $ Современная, просторная и полностью укомплектованная квартира в одном из самых комфортных и востребованных комплексов Тбилиси — Tbilisi Gardens. Идеальный вариант для тех, кто хочет сразу заехать без...

BD Group

95 109 €

Студия в Тбилиси, Грузия

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ЖК в районе ИСАНИ с панорамным видом на старый город и реку Мтквари Гостиничный корпус под брендом Barcelo Hotels and Resorts и жилой с управляющей компанией от застройщика. Многофункциональный комплекс в центре района Исани рядом с метро Проект ориентирован на комфортное и роскошное проживание в самом сердце Тбилиси. Расположение: пляж...

MG Group

Посмотреть ещё 765 похожих объектов

Поездка на лифте возможна только за деньги

В 90-х годах прошлого века в Грузии система ЖКХ была почти полностью разрушена. Денег на восстановление не хватало, поэтому власти предпринимали всевозможные меры. Например, ввели платный проезд на лифтах в жилых домах.

В подъёмниках повсеместно установили так называемые ящики для мелочи. Только опустив туда монетку, можно было подняться на нужный этаж. От этой практики многие не отказались до сих пор. Причём платные лифты есть как в старых домах, так и в относительно новых ЖК (постройки начала нулевых). В первых система осталась прежней – бросаешь монетку и поднимаешься, во вторых введены электронные карты – «проездные».

Некоторые грузины экономят, предпочитая подниматься на свой этаж пешком, другие исправно платят. Но есть и незаконопослушные граждане: катаются бесплатно, используя монетку на верёвке. Стоимость разовой поездки на лифте невысока – около двух-пяти центов. Месячный проездной (правда, с лимитом, например, в 200 поездок) – примерно $5.

Деньги забирает жилищное товарищество (аналог российского ЖКХ), оно и оплачивает электричество, труд лифтёра и работу обслуживающей компании.

Центральное отопление по-грузински

Словосочетание «центральное отопление» в Грузии есть, а вот его самого как явления нет. Система котельных канула в лету после перестройки. Сейчас эту роль берёт на себя газовая колонка, установленная в квартире, которая распределяет воду по трубам и радиаторам.

Также в Грузии популярны газовые обогреватели, которые называются «кармой». Выглядит это как небольшой газовый камин, встроенный в стену. Среди преимуществ системы – простота и дешевизна установки, а также способность к быстрому прогреву помещений. Однако этот способ считается не самым безопасным – «карму» рекомендуется отключать на ночь и на то время, когда никого нет дома.

По-прежнему в ходу печи на дровах и камины – их обычно используют в деревенских частных домах. В квартирах многие устанавливают тёплые полы и электрические обогреватели, правда, в случае их активного использования счета за свет существенно увеличиваются.

Договор аренды заключают редко

В Грузии налог от сдачи жилой недвижимости в аренду небольшой – он составляет 5% от полученной прибыли. За неофициальную работу, то есть без подписания договора и уплаты налогов, предусмотрены штрафы (от $50 до нескольких сотен долларов, если нарушение зафиксировано повторно).

Узнать об этом налоговая служба может от недовольных соседей или от самих владельцев, если те обращаются в полицию при возникновении проблем с арендаторами. Однако на практике договор здесь большая редкость, рассказывает журналистка Prian.ru, которая переехала в Грузию.

Очень часто двустороннее соглашение письменно не фиксируется, а держится лишь на честном слове. Однако в большинстве случаев устной договорённости можно доверять. Репутация в Грузии играет весомую роль, потому отсутствие плохих отзывов для местных дороже материальной выгоды.

Владельцы жилья, как правило, квартиросъёмщиков не беспокоят – не приходят без предупреждения и не звонят в течение месяца, чтобы выяснить, как дела. Выходят на связь только для получения оплаты или по инициативе арендатора.

Новостройки в Батуми. Фото: prian.ru

Особенности грузинского интерьера

Главная комната в квартире/доме настоящего грузина – это зал. Совмещать его с кухней – тенденция последних лет. До недавнего времени гостиная была отдельным помещением, именно там, а не на кухне, принимали гостей и устраивали застолья.

Зал в грузинском жилище самое просторное помещение. При этом даже в большой квартире (допустим, метров 120) он будет занимать большую её часть, а спальни будут миниатюрными.

Ещё одной гордостью грузина можно назвать люстру. Если масштабы жилья позволяют, то там обязательно будет интересная, запоминающаяся, часто большая и роскошная люстра. Но это скорее относится к объектам в старом фонде; владельцы квартир в новостройках всё-таки предпочитают современный дизайн в стиле ИКЕА с ненавязчивым интерьером. Особенно это касается квартир, предназначенных для сдачи в аренду.

В традиционном грузинском интерьере акцентом часто становится виноградная лоза (настоящая на балконе, во дворе частного дома или искусственная в квартире). Она, например, может обрамлять изголовье кровати, быть изображена на картине или вырезана на деревянном подлокотнике кресла.

Грузины любят детали, придающие помещению атмосферу и уют (например, настенный ковёр с национальным орнаментом, графин для вина, старинный светильник или коллекционная сабля). При этом их жилища не выглядят заставленными, напротив, они отличаются простором.

И если всё вышесказанное по большей части относится к состоятельным гражданам (у небогатых людей жильё выглядит проще), то уголок с иконами есть везде. Всё потому, что грузины – очень верующий народ.

Условия цитирования материалов Prian.ru