Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

62 887 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Новые квартиры с беспроцентной рассрочкой платежа! Продается квартира с 1 спальней, 34 кв.м., в новом проекте Pristine Park 3 (Дусит Гранд Парк 3) от известного застройщика в Паттайе Dusit Group с 2005 года! Кондоминиум Pristine Park 3 - комплекс резортного типа, состоящий из шести зданий, в районе пляжа Джомтьен. Здания окружают множество...

Green Door Enterprises Co., Ltd

114 320 €

Студия в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка! Расстояние до пляжа: 200 метров! Из каждой квартиры...

DDA Real Estate

47 419 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

41 м² 1 1 1

В этой потрясающей квартире с одной спальней есть все необходимое, чтобы в полной мере насладиться солнечными днями и оживленными ночами Таиланда. Шагните в этот стильный дом площадью 41,1 квадратных метра, расположенный в районе Пратумнак, одном из самых желанных и престижных районов Паттайи. Эта квартира спроектирована так, чтобы предложить...

Habita International Estates Ltd

85 300 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Новый 8-ми этажный проект в районе пляжа Вонгамат - Секретный сад. Ваш идеальный дом в самом сердце Паттайи. Откройте для себя жемчужину современной жизни в Паттайе – новый кондоминиум, предлагающий исключительное сочетание комфорта, стиля и качества жизни. Расположенный в одном из самых живописных и привлекательных районов города, этот...

Green Door Enterprises Co., Ltd

125 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Продается квартира в самом желаемом комплексе Копакабана. Квартира с одной спальней 28,75 кв.м. с шикарным видом на море. Копакабана это маяк современной роскоши и изысканной жизни в самом сердце оживленного района Джомтьен в Паттайе. Этот высотный проект кондоминиума обещает непревзойденный жизненный опыт благодаря современному дизайну,...

Green Door Enterprises Co., Ltd

83 448 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 2 1 1

Роскошные апартаменты с 1 спальней площадью 29 квм co скидкой 32 % от цены застройщика. Новое здание класса люкс включают все услуги и помещения курортной недвижимости, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят нашу многоцелевую поверхность для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также столы для...

Habita International Estates Ltd

413 416 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

402 м² 7 5 5

2х этажная вилла с бассейном, общей площадью 402 квм, с 5ю спальнями и 5ю ванными комнатами, паркинг на два автомобиля и несколько просторных террас. Расположена в отличной локации вблизи престижного загородного гольф клуба и международной школы, и центрального парка Паттайи. По всем вопросам приобретения +66986931153

Habita International Estates Ltd

57 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

50 м² 1 1

Это кондо площадью 50 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью VN Residence 3 в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июл 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,790,000 (฿35,800/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿13,000 в...

FazWaz

151 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

57 м² 1 1

Это кондо площадью 57 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Sands Condominium в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в мар 2019Вы можете купить кондо по базовой цене ฿5,800,000 (฿101,754/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿25,000...

FazWaz

311 330 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

108 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу с личным бассейном в престижном районе Huai Yai, Паттайя! Рассрочка! Дома сданы! Готовы к заселению! Есть варианты с полной меблировкой! Garden Ville 8— это проект тропических дома и виллы, состоящий из 17 квартир с современным бассейном, строительство которого было завершено в марте...

DDA Real Estate

315 586 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

237 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе B HOME ESTATE в тихом районе Huai Yai! Доступна рассрочка! Эксклюзивный жилой комплекс Tropical Village 3 спроектирован в современном тропическом стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с вниманием к деталям и качеству, представлены...

DDA Real Estate

67 715 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвестиций в уютные апартаменты в тихом и спокойном районе На Джомтьен, на берегу моря! Рассрочка! Полная меблировка! До пляжа всего 50 метров! Идеальное сочетание изогнутых линий и современного стиля в резортном кондоминиуме Whale Marina Condo от застройщика SK Pattaya Construction Development в районе на...

DDA Real Estate

45 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

______ AT HOME REAL ESTATE CO., Ltd: агентство инвестиционной недвижимости в Таиланде. Помогли 300+ клиентам и международным компаниям инвестировать в недвижимость Таиланда суммарно более $400 000 000. ➤ Официальные партнёры ведущих застройщиков Таиланда ➤ Наши услуги всегда бесплатны для покупателей ➤ В команде брокеры с опытом в...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

129 784 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК премиум-класса The Once Апартаменты с 1 спальней, площадь 33,57 до 34,8 м2 Стартовая цена: 4 297 000 THB Цена за м2: от 139 708 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации. ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ: · The Once -...

IBG Property Southeast Asia

248 125 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Copacabbana Coral Reef Срок сдачи: 4 квартал 2028 года. Апартаменты с 1 спальней с частным бассейном, площадь от 71.50 м2 Стартовая цена: 9 295 000 THB Цена за м2: от 130 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 50% от стоимости. Вторые 50% оплачиваете при получении ключей!...

IBG Property Southeast Asia

357 231 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Arom Wongamat Срок сдачи: 4 квартал 2024 года Апартаменты с 1 спальней, площадь от 37,5 до 56,8 м2 Стартовая цена: 8 835 080 THB Цена за м2: от 235 602 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 25% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...

IBG Property Southeast Asia

58 728 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в комплексе Seven Seas Le Carnival Срок сдачи: 4 квартал 2025 год Апартаменты - студия, площадь от 24 м2 Стартовая цена: 2 200 000 THB Цена за м2: от 91 600 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...

IBG Property Southeast Asia

293 613 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

230 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже виллы с частным бассейном в комплексе Koji Villa Площадь виллы: 230 м2 Стартовая цена: 10 999 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов доступных планировок....

IBG Property Southeast Asia

94 610 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

RIVIERA SANTA MONICA JOMTIEN - роскошный жилой комплекс на 34 этажа, расположенный рядом с пляжем Джомтьен в южной части города. Комплекс включает 446 апартаментов различной планировки с живописными видами на море и город. Проект отличается уникальным и современным архитектурным стилем. Характеристики: - Тип недвижимости: 1 бедрум, 2...

OceanGlobal Thailand Co Ltd

51 500 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Atlantis Condo Resort, Паттайя Наслаждайтесь идеальным сочетанием комфорта и стиля в этом замечательном жилом проекте рядом с пляжем Джомтиен, оформленном в уникальном европейском стиле. Здание окружает большой общий двор и предлагает широкий спектр удобств для жильцов. Удобно расположено рядом с основными достопримечательностями, вы...

Real Estate Walls

Посмотреть ещё 1013 похожих объектов

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru