a
Версия
для печати

Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Андрей много раз бывал в Таиланде и давно присматривался к местной недвижимости. После пандемии у застройщиков начали расти цены, а экономическая ситуация в родной стране стала нестабильной. Всё это привело героя статьи к идее вложиться в квартиру в Паттайе. Выбрал он самый эффектный небоскрёб в городе.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Андрей из Хабаровска
  • Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
  • Регион: Таиланд, Паттайя
  • Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
  • Цена: $84 000
  • Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Паттайя
Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас
Апартаменты за 114 058 евро в Паттайе, Таиланд
114 058 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2
ID 35392: ID 35392: Современные апартаменты с 1-2 спальнями в центре Паттайи. На территории комплекса: бассейн инфинити, фитнес на открытой площадке, скай-бар, сад на крыше, лаундж, детская игровая комната. Под управлением профессионального отельного оператора. Многоквартирной жилой дом (кондоминиум) на данный момент находится на этапе...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 183 351 евро в Паттайе, Таиланд
183 351 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м2 1 1
Комплекс обслуживаемых резиденций расположен в районе Пратамнак города Паттайи. 18-этажный жилой комплекс включает в себя 75 апартаментов с 1-2 спальнями и 9 изысканных пентхаусов. Все резиденции имеют изысканный дизайн интерьеров, оснащены автоматизированными системами «умный дом» и открывают панорамные виды на море. В пентхаусах имеются...
NF Group
Квартира за 56 600 евро в Паттайе, Таиланд
56 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2 2 1 1
Pattaya Hill Resort – роскошный проект , построенный на вершине холма, с которого открывается потрясающий вид на Pattaya Bay и Jomtien Beach. Проект представляет собой 23-этажное здание, оформленное в современном стиле, имеющее очень удобное расположение между центром города и пляжем Jomtien, рядом с парком Пратамнак, Парком имени короля...
Квартира за 818 639 евро в Паттайе, Таиланд
818 639 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
217 м2 5 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарная просторная квартира на берегу моря Представляем вашему вниманию уникальную квартиру: - первая пляжная линия - высокий этаж - собственный лифт - 3 спальни - 4 ванных комнаты - огромная гостиная - европейская кухня - тайская кухня - площадь 217 кв.м - высота потолков 3 м - отдельный вход для персонала с отдельными...
Konrad Estate
Квартира за 136 501 евро в Паттайе, Таиланд
136 501 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
86 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Продается просторная квартира с 1 спальней в популярном кондо Вью Талей 5. Квартира с гостиной, 1 спальней, ванной комнатой, просторным балконом, общей площадью 86 кв.м. Двухкомнатная квартира расположена на 9 этаже, в здание Д. Цена 5,6 млн. батов. Вью Талей 5 кондо расположен у пляжа Донгтан, имеет собственный выход к пляжу с одной стороны и...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Квартира за 201 440 евро в Паттайе, Таиланд
201 440 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
77 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Wyndham Jomtien Pattaya, это роскошный 5-звездочный кондоминиум будет управляться всемирной гостиничной сетью Wyndham Hotel Resort. Квартиры с гарантией аренды на 8 лет под 6% годовых. Вы сможете получать ежемесячный доход на протяжение 8 лет и бесплатное проживание в течение 15 дней в году. Есть ещё популярные угловые квартиры с 2...
Green Door Enterprises Co., Ltd
Апартаменты за 172 819 евро в Паттайе, Таиланд
172 819 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
86 м2 3 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продажа апартаментов класса люкс в престижном благоустроенном районе Джомтьен в Паттайе с собственной инфраструктурой! 300 м до песчаного пляжа! Комплекс спроектирован в стиле французского прованса и воссоздает атмосферу фешенебельного французского курорта на Лазурном берегу. Комплекс расположен на закрытой охраняемой территории 24000 кв....
VRC Idrisova
Квартира за 423 197 евро в Паттайе, Таиланд
423 197 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
121 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand. Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки. Проект расположен в самом центре Паттайи, с хорошо развитой инфраструктурой, всего в 4 минутах от пляжа Джомтьен! Неподалеку находятся множество туристических достопримечательностей....
DDA Real Estate
Квартира за 343 029 евро в Паттайе, Таиланд
343 029 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
64 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Copacabana Beach Jomtien - небоскрёб 59 этажей в Паттайе имеющий отличную локацию в районе Джомтьен. Комплекс расположен близко к морю. Главная особенность Copacabana Pattaya – это возможность купить квартиру с собственным бассейном, плавая в котором можно наслаждаться роскошным видом на Сиамский залив. Все квартиры в проекте имеют вид на...
DDA Real Estate
Апартаменты за 83 711 евро в Паттайе, Таиланд
83 711 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 172 922 евро в Паттайе, Таиланд
172 922 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м2 4 3 3
2-х этажный дом расположен на участке 260 квадратных метров, жилая площадь дома 199 квадратных метров, 3 спальни, 3 ванные комнаты и парковка на две машины. Дополнительно: мебельный пакет с бытовой техникой и декором. Всего в 15 минутах езды от центра Паттайи и Лим Чабанга и всего в 1 часе и 15 минутах езды от аэропорта Суварнабхуми. Вилла...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 335 485 евро в Паттайе, Таиланд
335 485 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
47 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект Arom Wongamat - это уникальное местоположение на побережье в престижном районе Вонгамат в городе Паттайя. Он находится всего в 50 метрах от берега моря и предлагает частный доступ к пляжу, обширные зеленые территории и круглосуточную охрану. Этот новый жилой комплекс в Паттайе расположен на севере города, по адресу улица Наклый Сой 16....
Konrad Estate
Апартаменты за 70 508 евро в Паттайе, Таиланд
70 508 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
20 м2 1 1
Роскошные апартаменты от студий площадью от 20 до 148 кв.м. VIP-апартаменты 2,6-29 600 000 бат. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят наше универсальное покрытие для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 81 274 евро в Паттайе, Таиланд
81 274 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 2 1 1
Цены на квартиры от 27 квадратных метров с одной спальней до пентхаусов площадью 191 квадратный метр варьируются от 3,04 миллиона бат до 41,4 миллиона бат в роскошном высотном кондоминиуме, расположенном в одном из самых востребованных районов Пратамнака. Предоставление владельцам возможности наслаждаться 5-звездочной жизнью с удобствами...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 92 169 евро в Паттайе, Таиланд
92 169 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 2 1 1
Уютная 1-комнатная квартира на северной стороне с видом на город. Идеально расположен недалеко от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована элитной мебелью и электротехникой. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы, сауны, фитнес-центр, круглосуточную стойку регистрации, детскую...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 133 128 евро в Паттайе, Таиланд
133 128 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
41 м2 3 2 1
Роскошные апартаменты площадью от 29,9 до 85 квадратных метров. Цены от 3 4,99 до 10 099 000 бат. Готовые к проживанию апартаменты оформлены и меблированы по высоким стандартам.Представительный вестибюль и общий стиль отеля создают роскошную атмосферу проживания. Здесь есть площадка для барбекю, сад в стиле дзен, фитнес-центр, игровой клуб, спа,...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 52 764 евро в Паттайе, Таиланд
52 764 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м2 2 1 1
Новые объекты недвижимости: от эффективной студии площадью 20 квадратных метров до двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров. Цены от 2 миллионов бат. Вы также можете объединить квартиры и построить ту, которая вам нравится.Кондоминиум расположен в отличном центральном месте Паттайи, очень близко ко всем заведениям, которые вам и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 66 303 евро в Паттайе, Таиланд
66 303 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Olympus City Garden – это красивое и изящное место с разнообразными садами, прохладными фонтанами и водопадами! Апартаменты полностью меблированы! Удобства:4 бассейна, 3 фитнес-центра, 3 джакузи, 3 сауны, 3 парилки, в здании ресторан , бар, 6 террас на крыше, вокруг здания...
DDA Real Estate
Квартира за 41 392 евро в Паттайе, Таиланд
41 392 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира-студия недалеко от моря в районе Пратамнак, Паттайя. Первый взнос всего 20% – от $ 9,000 (!) Беспроцентная рассрочка на 3 года Завершение строительства – январь 2026 г. О проекте: Компания SIAM Oriental – один из крупнейших финских застройщиков на рынке недвижимости в Таиланде, начиная с 2004 года. Все...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
Квартира за 40 277 евро в Паттайе, Таиланд
40 277 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Срочная продажа квартиры в комплексе Siam Oriental Plaza на Пратамнаке. Квартира с 1 спальней, в отличном состоянии. Оформлена на компанию, продажа вместе с компанией. *** Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальную подборку вариантов в течение 15 минут! Компания AT HOME REAL ESTATE CO., LTD – ваш надёжный консультант по жилой...
AT Home Real Estate Co. Ltd.

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Иммиграция, Жизнь за рубежом, Программы иммиграции, Личный опыт

Читайте также

Виза «Таиланд Элит» – самый комфортный способ переехать в Таиланд. Как её получить?
Отвечаем на популярные вопросы об уникальной визовой программе Таиланда
Как иностранцу открыть счёт в банке Таиланда: особенности процедуры
ВНЖ не требуется, даже без долгосрочной визы можно обойтись
Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%
Не удалось инвестировать в России – обратил внимание на Таиланд
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
Евродвушка обошлась в $38 тыс.
Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде
Рассказываем о сложностях адаптации в «стране улыбок»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 04.11.2023
  • 1028
  • Партнерский материал

Португалия отменяет, Северный Кипр связывает, Таиланд надеется

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.10.2023
  • 424