Андрей много раз бывал в Таиланде и давно присматривался к местной недвижимости. После пандемии у застройщиков начали расти цены, а экономическая ситуация в родной стране стала нестабильной. Всё это привело героя статьи к идее вложиться в квартиру в Паттайе. Выбрал он самый эффектный небоскрёб в городе.
Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
Цена: $84 000
Сделка: покупка в 2023 году
Мотивация
Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде
С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.
Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.
Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.
Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.
Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.
Выбор
Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.
Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.
В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.
По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.
Фото из шоу-рума и с сайта комплекса
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сделка
Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.
Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.
Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.
По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.
Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.
Сложности денежных переводов
Пляжи Таиланда
Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.
На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.
Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.
Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.
Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.
Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.
Вот что можно купить в Паттайе сейчас
232 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
53 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Panora Estuaria — роскошная жизнь на берегу моря
Добро пожаловать в The Panora Estuaria — новый бутик-комплекс на первой линии пляжа в районе На Джомтиен, Паттайя. Проект от застройщика MIDA Assets Public Company Limited предлагает 264 резиденции в 4 зданиях по 8 этажей. Все квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, встроенной...
ALZA Real Estate & Development
51 462 €
Студия в Паттайе, Таиланд
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Diamond Suites Resort — кондоминиум, построенный в 2013 году компанией Kiyana Co., Ltd, представляющий собой престижный жилой комплекс, расположенный в Южной Паттайе. Удобно расположен всего в 0,7 км от моря, между пляжами Паттайи и Джомтьен, проект обеспечивает легкий доступ к общественному транспорту вдоль улицы Таппрайя.
Diamond...
Sunshine Agency Co., Ltd
267 035 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
84 м222
Полностью меблированная квартира с видом на бассейн и тропическую зелень. Квартира с двумя спальнями, двумя ванными и просторной террасой для отдыха. Гостиная открытой планировки совмещена с кухней и обеденной зоной. В квартире также предусмотрена дополнительная комната, которая может быть использована как офис или для хранения личных вещей....
NF Group
94 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Zenith Pattaya — уникальный жилой проект в Южной Паттайе, воплощающий концепцию wellness-living в современном исполнении.
Разработан по философии японского дзен-дизайна: здесь минимализм сочетается с природой, архитектура помогает расслабиться, а инфраструктура создана для восстановления жизненного баланса.
Расположение:
Удачное...
ALZA Real Estate & Development
305 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Once Wongamat — это новый флагманский проект от застройщика Honour Group, расположенный в престижном районе Севера Паттайи, всего в 150 метрах от Terminal 21 и в 300 метрах от пляжа Wongamat. Этот 56-этажный жилой комплекс станет самым высоким зданием в Паттайе, предлагая 548 эксклюзивных резиденций с панорамными видами на море и город....
ALZA Real Estate & Development
660 629 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
98 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02941
Стоимость: 24,990,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 98 кв.м.
- Этаж 31
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Можно с животными
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
Расположение: Северная...
Renthai
147 159 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
64 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Горячее предложение в Empire Tower!
Просторная квартира с 2 спальнями и 2 ванными в одном из стильных проектов Паттайи – Empire Tower!
Характеристики квартиры:
Площадь: 64 кв. м
Этаж: 10-й
Вид: на город и море
Владение: иностранное имя
Налоги: покупатель
Горячая цена – всего 5 750 000 бат!
Это лучшее предложение в...
Green Door Enterprises Co., Ltd
135 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
63 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт.
В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
О...
ALZA Real Estate & Development
81 951 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
31 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02647
Стоимость: 3,100,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 31 кв.м.
- Этаж 11
- Вид На город
- Компания
- Полностью меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Крытая парковка
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории
- Детская комната
- Ко-Воркинг место
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более...
Renthai
118 961 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03264
Стоимость: 4,500,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 35 кв.м.
- Этаж 28
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Центральная Паттайя, Паттайя...
Renthai
555 106 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Идеальная инвестиция с гарантированной доходностью от 8%!
Представляем вам апартаменты в бутик-резиденции Arom Jomtien Pattaya! Полностью готовы к проживанию или сдаче в аренду!
Все квартиры продаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, интернетом, спутниковым ТВ и системой «умный дом».
Наслаждайтесь...
DDA Real Estate
343 400 €
Дом в Паттайе, Таиланд
462 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02418
Стоимость: 12,990,000 Бат
- 4 спальни, 4 ванных
- Площадь земли 116 кв.вах.
- Жилая площадь 462 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Паркинг
- Охрана на территории
- Детская площадка
Расположение: Хуай-Яй, Паттайя
За более подробной...
Renthai
73 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры.
Локация — всё под рукой:
Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...
ALZA Real Estate & Development
153 000 €
Дом в Паттайе, Таиланд
189 м2434
Уникальная возможность стать обладателем трехэтажного дома (таунхаус) всего в 300 метрах от пляжа Вонгама. Дом с темя спальнями, а на верхнем этаже расположена терраса с джакузи, с которой открывается потрясающий вид на море. Дом прекрасен как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Вонгамат – жемчужина Паттайи, уютный...
Green Door Enterprises Co., Ltd
1 136 710 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
600 м2656
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01757
Стоимость от: 42,999,000 Бат
- 5 спален , 6 ванных
- Площадь земли 210 кв.вах.
- Жилая площадь 600 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Свой бассейн
- Угловая квартира
- Выход в бассейн
- Частный сад
- Выход в сад
- Европейская кухня
- Ванна...
Renthai
436 189 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
341 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT0470
Стоимость: 16,500,000 Бат
- 3 спальни, 4 ванных
- Площадь земли 68 кв.вах.
- Жилая площадь 341 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Свой бассейн
- Выход в бассейн
- Частный сад
- Выход в сад
- Европейская кухня
- Ванна
- Стиральная машина...
Renthai
285 506 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
190 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01123
Стоимость: 10,800,000 Бат
- 3 спальни, 3 ванных
- Площадь земли 95 кв.вах.
- Жилая площадь 190 кв.м.
- 1 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Свой бассейн
- Выход в бассейн
- Частный сад
- Выход в сад
- Европейская кухня
- Ванна
- Стиральная машина...
Renthai
449 407 €
Дом в Паттайе, Таиланд
850 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03205
Стоимость: 17,000,000 Бат
- 5 спален , 4 ванных
- Площадь земли 236 кв.вах.
- Жилая площадь 850 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Компания
- Полностью меблирована
Особенности:
- Свой бассейн
- Частный сад
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
Расположение:...
Renthai
262 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
73 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Riviera Santa Monica — премиум без переплат!
Хотите стать владельцем стильной квартиры у моря — и платить в рассрочку без процентов?
Новый проект от знаменитого застройщика The Riviera Group предлагает эксклюзивную возможность:
беспроцентная рассрочка на весь период строительства — до 2028 года!
️ О проекте:...
ALZA Real Estate & Development
43 254 €
Студия в Паттайе, Таиланд
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная возможность инвестировать в престижный проект с высокой доходностью и отличным потенциалом роста!
Доходность от аренды 5%!
Комплекс сдан в июне 2024, готов к заселению!
Полная меблировка включена в стоимость!
Vay Pothisan - это престижный проект, расположенный в самом сердце Северной Паттайи, который предлагает непревзойденное...