Андрей много раз бывал в Таиланде и давно присматривался к местной недвижимости. После пандемии у застройщиков начали расти цены, а экономическая ситуация в родной стране стала нестабильной. Всё это привело героя статьи к идее вложиться в квартиру в Паттайе. Выбрал он самый эффектный небоскрёб в городе.
Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
Цена: $84 000
Сделка: покупка в 2023 году
Мотивация
Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде
С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.
Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.
Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.
Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.
Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.
Выбор
Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.
Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.
В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.
По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.
Фото из шоу-рума и с сайта комплекса
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сделка
Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.
Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.
Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.
По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.
Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.
Сложности денежных переводов
Пляжи Таиланда
Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.
На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.
Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.
Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.
Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.
Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.
Вот что можно купить в Паттайе сейчас
352 522 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
73 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой!
Есть рассрочка!
Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи.
До пляжа Вонгамат...
DDA Real Estate
235 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
52 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Grand Solaire Noble — высота, где начинается престиж
Один из самых грандиозных проектов в Паттайе: небоскрёб нового поколения с панорамными видами на море и город.
️ Премиум от фундамента до пентхауса:
— 50-этажный жилой комплекс от SLS Group
— Современные планировки, панорамные окна, отделка класса люкс
—...
ALZA Real Estate & Development
198 470 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
221 м2434
Онлайн-показ
Современные виллы в европейском стиле всего в 10 минутах от моря!
Гибкие условия покупки! Доступна рассрочка!
THE PALM GRANDIO'S – элитный вилловый комплекс премиум-класса в Паттайе. Проект вдохновлен скандинавским дизайном с акцентом на функциональность и элегантность.
Удобства: высокие потолки, панорамное остекление,...
DDA Real Estate
256 230 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
252 м2541
Онлайн-показ
Привлекательное предложение для инвесторов: роскошные виллы с собственными бассейнами в живописном районе Thung Klom Tan, Паттайя! Рассрочка! Высокий потенциал аренды и роста цены в год! Полностью меблированные!
Уникальный и яркий жилой комплекс Koji Villa, расположенный в самом сердце красивой деревни. Он предлагает потрясающий вид на...
DDA Real Estate
150 820 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02344
1-комнатная квартира с 1 ванной в кондоминиуме The Riviera Malibu, Pratumnak Hill, Паттайя. 35 кв.м. НА 16-м этаже с захватывающим видом на море. Полные удобства включают в себя европейскую кухню, фитнес, бассейн и круглосуточную охрану.
Стоимость: 5,950,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 35 кв.м.
- Этаж 16...
Renthai
452 583 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
65 м22421
Golden House
157 156 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01062
Выход на новый уровень жизни - квартира у самого моря в престижном комплексе Del Mare. Просторные апартаменты с 1 спальней, 1 ванной комнатой и общей площадью 50 кв.м. Панорамный вид на море с 33 этажа. Полностью меблирована - заезжай и живи!
Отличный вариант для покупки в иностранное имя.
Прямой доступ к пляжу и все...
Renthai
291 500 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01409
Стоимость: 11,500,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 70 кв.м.
- Этаж 10
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Спорт-зал
- Подземная парковка
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории...
Renthai
352 335 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
285 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02783
Стоимость: 13,900,000 Бат
- 3 спальни, 4 ванных
- Площадь земли 182 кв.вах.
- Жилая площадь 285 кв.м.
- 1 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Свой бассейн
- Выход в бассейн
- Частный сад
- Выход в сад
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Терраса...
Renthai
61 849 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
42 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся квартира с 2 спальнями в Serenity Wongamat – всего 2,390,000 бат!
Рядом с пляжем Вонгамат!
2 спальни
42 кв.м
2 этаж, вид на город
Район Вонгамат
Иностранная квота
Переходные налоги 50/50
Отличный вариант как для проживания, так и для сдачи в аренду в одном из самых престижных районов Паттайи.
Пишите, чтобы...
Green Door Enterprises Co., Ltd
375 148 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02933
Стоимость: 14,800,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 118 кв.м.
- Этаж 20
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Спорт-зал
- Крытая парковка
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Сад
Расположение: На-Джомтьен,...
Renthai
83 394 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01840
Стоимость: 3,290,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 35 кв.м.
- Этаж 14
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Спорт-зал
- Паркинг
- Подземная парковка
- Большой бассейн
- Охрана на территории
Расположение:...
Renthai
74 776 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02184
Забудьте о крошечной 1 спальне, найдите здесь большую 1 спальню, расположенную недалеко от пляжа в Sombat Pattaya Condotel. Полностью меблированная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой (80 кв. м) на 7 этаже. Из окон открывается потрясающий вид на город. Невысокая квартира в прекрасном месте на холме Пратамнак, сои 4,...
Renthai
71 514 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ! С ШЕСТИМЕТРОВЫМ ВОДОПАДОМ И ЛАНДШАФТОМ В СТИЛЕ ФРАНЦУЗСКОГО САДА, УТОПАЮЩИМ В ЗЕЛЕНИ!
* freehold, leesehold
* высокий арендный...
CULTURE international real estate agency
101 138 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03199
Откройте для себя городскую жизнь в этой шикарной студии на 14-м этаже в Wongamat Tower. К вашим услугам современная европейская кухня, ванна, балкон, кондиционер и тренажерный зал. 40 кв.м роскоши в северном Паттайе, созданные для вашего комфорта. Повысьте свой уровень жизни.
Стоимость: 3,990,000 Бат
- Студия, 1...
Renthai
76 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Riviera Santa Monica — премиум без переплат!
Хотите стать владельцем стильной квартиры у моря — и платить в рассрочку без процентов?
Новый проект от знаменитого застройщика The Riviera Group предлагает эксклюзивную возможность:
беспроцентная рассрочка на весь период строительства — до 2028 года!
️ О проекте:...
ALZA Real Estate & Development
122 982 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
31 м280411
Golden House
125 446 €
Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд
29 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02896
Стоимость: 4,949,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 29 кв.м.
- Этаж 20
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Можно с животными
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
Расположение: Пратамнак, Паттайя...
Renthai
43 200 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Park Lane Condominium.
Срочная продажа, иностранная квота!!!
Цена снижена до 1.650.000 бат , новый ремонт и мебель.
Сдан в 2012 году, хорошая управляющая компания.
Джомтьен, до моря 700 метров.
Расчет возможен в рублях, по курсу на день перевода.
Park Lane - великолепный жилой комплекс, расположен в тихом районе Паттайи, в 600 метрах...
Sunshine Agency Co., Ltd
250 943 €
Дом в Паттайе, Таиланд
230 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01402
Стоимость от: 9,900,000 Бат
- 4 спальни, 5 ванных
- Площадь земли 88 кв.вах.
- Жилая площадь 230 кв.м.
- 1 этаж
- Вид Выход в бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Выход в бассейн
- Выход в сад
- Паркинг
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Сад
- Детская комната...