Андрей много раз бывал в Таиланде и давно присматривался к местной недвижимости. После пандемии у застройщиков начали расти цены, а экономическая ситуация в родной стране стала нестабильной. Всё это привело героя статьи к идее вложиться в квартиру в Паттайе. Выбрал он самый эффектный небоскрёб в городе.
Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
Цена: $84 000
Сделка: покупка в 2023 году
Мотивация
Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде
С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.
Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.
Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.
Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.
Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.
Выбор
Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.
Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.
В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.
По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.
Фото из шоу-рума и с сайта комплекса
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сделка
Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.
Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.
Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.
По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.
Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.
Сложности денежных переводов
Пляжи Таиланда
Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.
На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.
Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.
Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.
Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.
Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.
Вот что можно купить в Паттайе сейчас
47 402 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Рады сообщить Вам, что объявлен старт продаж нового проекта на Пратамнаке - Сиам Ориентал Оазис.
Проект будет состоять из трех восьмиэтажных зданий. Всего 377 квартир различной планировки: от студий до квартир с 4 спальнями.
Проект расположен на Пратамнаке, на улице, многим известной гостиницы Азия. Прямо перед полем для гольфа. Пратамнак...
Green Door Enterprises Co., Ltd
101 482 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Действует рассрочка!
Расстояние до пляжа: 1 км!
Апартаменты в роскошном небоскрёбе City Garden Tower в самом центре Паттайи!
Захватывающий панорамный вид на окрестности и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01979
Стоимость: 5,999,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 37 кв.м.
- Этаж 17
- Вид На море
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Спорт-зал
- Крытая парковка
- Ресторан
- Бассейн на крыше
- Охрана на территории
- Сад
Расположение: Пратамнак, Паттайя
За...
Renthai
1 395 455 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
238 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT01626
Стоимость: 52,990,000 Бат
- 3 спальни, 3 ванных
- Площадь 238 кв.м.
- Этаж 10
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Угловая квартира
- Европейская кухня
- Ванна
- Спорт-зал
- Паркинг
- Крытая парковка
- Подземная парковка
Расположение: Наклуа, Паттайя
За...
Renthai
181 707 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
90 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03086
Стоимость: 6,900,000 Бат
- 1 спальня, 2 ванных
- Площадь 90 кв.м.
- Этаж 17
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
Расположение: Нонг-Пру, Паттайя
За более подробной информацией пишите или звоните
Тел:...
Renthai
329 054 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
252 м2541
Онлайн-показ
Возможность инвестирования в роскошные, полностью меблированные виллы с собственными бассейнами в Koji Villa, живописном районе Тхунг Клом Тан, Паттайя!
Рассрочка!
Высокий доход от аренды и стабильный рост стоимости гарантированы!
Комплекс предлагает первоклассные удобства, включая общий бассейн, детскую площадку и обширные сады....
DDA Real Estate
165 906 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02795
Очаровательная квартира-студия с 1 спальней и 1 ванной в Aeras в Джомтьене, Паттайя. 46 кв.м. на 8-м этаже с потрясающим видом на море. Полностью меблирована, документы оформлены на иностранное имя. Отличная инфраструктура: тренажерный зал, бассейны на крыше и круглосуточная охрана, детская площадка.
Стоимость:...
Renthai
234 375 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02326
Стоимость: 8,900,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 45 кв.м.
- Этаж 23
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Крытая парковка
Расположение: Джомтьен, Паттайя...
Renthai
339 713 €
Дом в Паттайе, Таиланд
263 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02466
Стоимость: 12,900,000 Бат
- 4 спальни, 4 ванных
- Площадь земли 106 кв.вах.
- Жилая площадь 263 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На сад
- Тайская квота
- Без мебели
Особенности:
- Свой бассейн
- Угловая квартира
- Частный сад
- Ванна
- Терраса
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Нонг-Пла-Лай, Паттайя...
Renthai
89 379 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
83 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Выгодное предложение!
Эта квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами находится на первом этаже с доступом к бассейну. Квартира полностью меблирована, оборудована европейской кухней, гардеробной и большим балконом.
Кондоминиум зарегистрирован на иностранное имя.
Кондоминиум расположен на Сои 5 района Пратумнак, в пешей доступности от...
Green Door Enterprises Co., Ltd
588 124 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
152 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02558
Стоимость: 22,333,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 152 кв.м.
- Этаж 3
- Вид На море
- Иностранная квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Европейская кухня
- Ванна
- Стиральная машина
- Спорт-зал
- Паркинг
- Крытая парковка
- Подземная парковка
Расположение: Наклуа, Паттайя
За...
Renthai
60 569 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
34 м2211
The Beverly Hills Residences от известного застройщика The Riviera Group.
Эксклюзивный жилой комплекс класса люкс на Джомтьене.
The Beverly Hills Residences – это три 8-этажных здания с продуманной архитектурой и всего 443 апартамента.
Дизайн в стиле виллы создаёт ощущение простора и уюта, обеспечивая максимальную функциональность...
Green Door Enterprises Co., Ltd
50 557 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
20 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ С ЕВРОПЕЙСКОЙ АРХИТЕКТУРОЙ И ДИЗАЙНОМ!
* высокий арендный и инвестиционный потенциал
* осталось несколько квартир
ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР...
CULTURE international real estate agency
71 419 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02804
Стоимость от: 2,712,000 Бат
- 1 спальня, 1 ванная
- Площадь 35 кв.м.
- Этаж 4
- Вид На город
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Можно с животными
- Европейская кухня
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
- Паркинг
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более...
Renthai
381 848 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT02974
Стоимость: 14,500,000 Бат
- 2 спальни, 2 ванных
- Площадь 72 кв.м.
- Этаж 14
- Вид На море
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Высотное здание
- Европейская кухня
- Ванна
- Стиральная машина
- Балкон
- Кондиционер
- Спорт-зал
Расположение: Джомтьен, Паттайя
За более...
Renthai
100 565 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
155 м2432
Онлайн-показ
NATEE VILLE – Ваш идеальный дом у моря с выгодной инвестицией!
Гибкие условия покупки! Рассрочка!
Современная 3-спальная вилла с чистовой отделкой в тихом и безопасном поселке – отличный вариант для жизни или сдачи в аренду. Просторные комнаты, продуманная планировка и экологичные солнечные батареи делают этот дом комфортным и...
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Дом сдан! Апартаменты готовы к заселению!
Есть рассрочка!
Кондоминиум расположен на берегу моря в одном из элитных районов Паттайи - живописном холме Пратамнак!
The Cloud - это новый высотный комплекс премиум -...
DDA Real Estate
199 877 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
55 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой3D-тур
Код объекта: #RT01373
Стоимость от: 7,590,000 Бат
- 1 спальня, 2 ванных
- Площадь 55 кв.м.
- Этаж 6
- Вид На море
- Тайская квота
- Частично меблирована
Особенности:
- Спорт-зал
- Паркинг
- Крытая парковка
- Подземная парковка
- Большой бассейн
- Охрана на территории
- Детская площадка
Расположение: Наклуа,...
Renthai
79 003 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03195
Очаровательная студия в кондо "Ривьера Вонгамат", Паттайя. Полностью меблированная, с 1 ванной комнатой, европейской кухней, прачечной, кондиционером, спортзалом, премиальным видом с 36-го этажа. 27 кв.м. роскошного жилья, где разрешено проживание с домашними животными.
Стоимость: 3,000,000 Бат
- Студия, 1 ванная
-...
Renthai
191 847 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %!
Дом сдан!
ЖК расположен на Пратамнаке и имеет фронтальные виды на море!
Апартаменты готовы к заселению! Полностью меблированы!
Elysium Residences - это шикарный проект кондо и апартаментов, состоящий из 75 стильных...
