Андрей много раз бывал в Таиланде и давно присматривался к местной недвижимости. После пандемии у застройщиков начали расти цены, а экономическая ситуация в родной стране стала нестабильной. Всё это привело героя статьи к идее вложиться в квартиру в Паттайе. Выбрал он самый эффектный небоскрёб в городе.
Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
Цена: $84 000
Сделка: покупка в 2023 году
Мотивация
Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде
С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.
Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.
Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.
Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.
Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.
Выбор
Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.
Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.
В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.
По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.
Фото из шоу-рума и с сайта комплекса
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сделка
Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.
Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.
Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.
По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.
Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.
Сложности денежных переводов
Пляжи Таиланда
Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.
На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.
Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.
Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.
Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.
Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.
Вот что можно купить в Паттайе сейчас
114 058 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2
ID 35392:
ID 35392:
Современные апартаменты с 1-2 спальнями в центре Паттайи. На территории комплекса: бассейн инфинити, фитнес на открытой площадке, скай-бар, сад на крыше, лаундж, детская игровая комната. Под управлением профессионального отельного оператора.
Многоквартирной жилой дом (кондоминиум) на данный момент находится на этапе...
Russia Sotheby’s International Realty
183 351 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
33 м211
Комплекс обслуживаемых резиденций расположен в районе Пратамнак города Паттайи. 18-этажный жилой комплекс включает в себя 75 апартаментов с 1-2 спальнями и 9 изысканных пентхаусов.
Все резиденции имеют изысканный дизайн интерьеров, оснащены автоматизированными системами «умный дом» и открывают панорамные виды на море. В пентхаусах имеются...
NF Group
56 600 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2211
Pattaya Hill Resort – роскошный проект , построенный на вершине холма, с которого открывается потрясающий вид на Pattaya Bay и Jomtien Beach.
Проект представляет собой 23-этажное здание, оформленное в современном стиле, имеющее очень удобное расположение между центром города и пляжем Jomtien, рядом с парком Пратамнак, Парком имени короля...
Шикарная просторная квартира на берегу моря Представляем вашему вниманию уникальную квартиру:
- первая пляжная линия
- высокий этаж
- собственный лифт
- 3 спальни
- 4 ванных комнаты
- огромная гостиная
- европейская кухня
- тайская кухня
- площадь 217 кв.м
- высота потолков 3 м
- отдельный вход для персонала с отдельными...
Konrad Estate
136 501 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
86 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается просторная квартира с 1 спальней в популярном кондо Вью Талей 5. Квартира с гостиной, 1 спальней, ванной комнатой, просторным балконом, общей площадью 86 кв.м. Двухкомнатная квартира расположена на 9 этаже, в здание Д. Цена 5,6 млн. батов.
Вью Талей 5 кондо расположен у пляжа Донгтан, имеет собственный выход к пляжу с одной стороны и...
Green Door Enterprises Co., Ltd
201 440 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
77 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Wyndham Jomtien Pattaya, это роскошный 5-звездочный кондоминиум будет управляться всемирной гостиничной сетью Wyndham Hotel Resort.
Квартиры с гарантией аренды на 8 лет под 6% годовых. Вы сможете получать ежемесячный доход на протяжение 8 лет и бесплатное проживание в течение 15 дней в году.
Есть ещё популярные угловые квартиры с 2...
Green Door Enterprises Co., Ltd
172 819 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
86 м2331
Онлайн-показУдалённая сделка
Продажа апартаментов класса люкс в престижном благоустроенном районе Джомтьен в Паттайе с собственной инфраструктурой!
300 м до песчаного пляжа!
Комплекс спроектирован в стиле французского прованса и воссоздает атмосферу фешенебельного французского курорта на Лазурном берегу.
Комплекс расположен на закрытой охраняемой территории 24000 кв....
VRC Idrisova
423 197 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
121 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Seven Seas Le Carnival - это проект от известного застройщика Universal Group Thailand.
Кондоминиум состоит из 4 зданий, два из которых 30- этажные высотки.
Проект расположен в самом центре Паттайи, с хорошо развитой инфраструктурой, всего в 4 минутах от пляжа Джомтьен!
Неподалеку находятся множество туристических достопримечательностей....
DDA Real Estate
343 029 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Copacabana Beach Jomtien - небоскрёб 59 этажей в Паттайе имеющий отличную локацию в районе Джомтьен. Комплекс расположен близко к морю.
Главная особенность Copacabana Pattaya – это возможность купить квартиру с собственным бассейном, плавая в котором можно наслаждаться роскошным видом на Сиамский залив. Все квартиры в проекте имеют вид на...
DDA Real Estate
83 711 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
172 922 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
199 м2433
2-х этажный дом расположен на участке 260 квадратных метров, жилая площадь дома 199 квадратных метров, 3 спальни, 3 ванные комнаты и парковка на две машины. Дополнительно: мебельный пакет с бытовой техникой и декором. Всего в 15 минутах езды от центра Паттайи и Лим Чабанга и всего в 1 часе и 15 минутах езды от аэропорта Суварнабхуми. Вилла...
Habita International Estates Ltd
335 485 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
47 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект Arom Wongamat - это уникальное местоположение на побережье в престижном районе Вонгамат в городе Паттайя. Он находится всего в 50 метрах от берега моря и предлагает частный доступ к пляжу, обширные зеленые территории и круглосуточную охрану. Этот новый жилой комплекс в Паттайе расположен на севере города, по адресу улица Наклый Сой 16....
Konrad Estate
70 508 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
20 м211
Роскошные апартаменты от студий площадью от 20 до 148 кв.м. VIP-апартаменты 2,6-29 600 000 бат. Новое роскошное здание включает в себя все услуги и помещения курортного отеля, такие как гигантский извилистый бассейн с волнами. Любители спорта оценят наше универсальное покрытие для футбола и баскетбола, теннисных кортов и бадминтона, а также...
Habita International Estates Ltd
81 274 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Цены на квартиры от 27 квадратных метров с одной спальней до пентхаусов площадью 191 квадратный метр варьируются от 3,04 миллиона бат до 41,4 миллиона бат в роскошном высотном кондоминиуме, расположенном в одном из самых востребованных районов Пратамнака. Предоставление владельцам возможности наслаждаться 5-звездочной жизнью с удобствами...
Habita International Estates Ltd
92 169 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2211
Уютная 1-комнатная квартира на северной стороне с видом на город. Идеально расположен недалеко от пляжа Джомтьен. Полностью меблирована элитной мебелью и электротехникой. Архитекторы вместе с командой дизайнеров создали современный пейзажный бассейн на крыше, лаундж-бар, террасы, сауны, фитнес-центр, круглосуточную стойку регистрации, детскую...
Habita International Estates Ltd
133 128 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
41 м2321
Роскошные апартаменты площадью от 29,9 до 85 квадратных метров. Цены от 3 4,99 до 10 099 000 бат. Готовые к проживанию апартаменты оформлены и меблированы по высоким стандартам.Представительный вестибюль и общий стиль отеля создают роскошную атмосферу проживания. Здесь есть площадка для барбекю, сад в стиле дзен, фитнес-центр, игровой клуб, спа,...
Habita International Estates Ltd
52 764 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
26 м2211
Новые объекты недвижимости: от эффективной студии площадью 20 квадратных метров до двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров. Цены от 2 миллионов бат. Вы также можете объединить квартиры и построить ту, которая вам нравится.Кондоминиум расположен в отличном центральном месте Паттайи, очень близко ко всем заведениям, которые вам и...
Habita International Estates Ltd
66 303 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи!
Olympus City Garden – это красивое и изящное место с разнообразными садами, прохладными фонтанами и водопадами!
Апартаменты полностью меблированы!
Удобства:4 бассейна, 3 фитнес-центра, 3 джакузи, 3 сауны, 3 парилки, в здании ресторан , бар, 6 террас на крыше, вокруг здания...
DDA Real Estate
41 392 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
26 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира-студия недалеко от моря в районе Пратамнак, Паттайя. Первый взнос всего 20% – от $ 9,000 (!)
Беспроцентная рассрочка на 3 года
Завершение строительства – январь 2026 г. О проекте:
Компания SIAM Oriental – один из крупнейших финских застройщиков на рынке недвижимости в Таиланде, начиная с 2004 года. Все...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
40 277 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Срочная продажа квартиры в комплексе Siam Oriental Plaza на Пратамнаке. Квартира с 1 спальней, в отличном состоянии. Оформлена на компанию, продажа вместе с компанией. *** Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальную подборку вариантов в течение 15 минут! Компания AT HOME REAL ESTATE CO., LTD – ваш надёжный консультант по жилой...
