Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

153 352 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Bayphere - это новый инвестиционный отель, расположенный в живописном районе На-Джомтьен, в 200 метрах от пляжа Саут-На-Джомтьен. Отель находится по адресу: 159 หมู่ที่ 2 Na Chom Thian 18 Alley, Na Chom Thian, Sattahip District, Chon Buri 20250, Таиланд. Все номера отеля оснащены кондиционером, сейфом, чайником, холодильником, мини-баром и...

DDA Real Estate

311 048 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 3 3

Этапросторная виллаимеет 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторную гостиную, большойбассейн с террасойчастные парковочные места и круглосуточную систему безопасности. Вилла полностью меблирована и декорирована. Площадь участка 650 кв.м., дом 450 кв.м. Amaliya Village - поселок,расположенный в Хуай Яй, строительство поселка было завершено в декабре...

NF Group

789 204 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

131 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка! Расстояние до пляжа: 200 метров! Из каждой квартиры...

DDA Real Estate

81 067 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...

DDA Real Estate

68 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

48 м² 1 1

Это кондо площадью 47.80 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Cosy Beach View в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в ноя 2014Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,868,000 (฿60,000/кв.м).

FazWaz

143 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

92 м² 2 2

Это кондо площадью 92 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Royal Hill Resort в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июл 2006Вы можете купить кондо по базовой цене ฿5,500,000 (฿59,783/кв.м).

FazWaz

109 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

88 м² 1 1

Это кондо площадью 88 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Sunset Boulevard 1 в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в май 2012Вы можете купить кондо по базовой цене ฿4,200,000 (฿47,727/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿27,000...

FazWaz

91 000 €

Дом в Паттайе, Таиланд

284 м² 3 2

Это дом площадью 284 кв.м. с 3 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Pattaya Paradise Village 2 в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в ноя 2008Вы можете купить дом по базовой цене ฿3,500,000 (฿12,324/кв.м).

FazWaz

469 000 €

Земля в Паттайе, Таиланд

5024 м²

Вы можете купить земельный участок по базовой цене ฿18,000,000 (฿0/кв.м).

FazWaz

237 811 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Arom Wongamat Срок сдачи: 4 квартал 2024 года Апартаменты с 1 спальней, площадь от 37,5 до 56,8 м2 Стартовая цена: 8 835 080 THB Цена за м2: от 235 602 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 25% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...

IBG Property Southeast Asia

378 880 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Wyndham Grand Residences Wongamat Срок сдачи: 4 квартал 2026 года Апартаменты с 2 спальнями, площадь от 70 до 101 м2 Стартовая цена: 14 076 000 THB Цена за м2: от 195 500 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по...

IBG Property Southeast Asia

43 067 €

Студия в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Siam Oriental Oasis Срок сдачи: 4 квартал 2027 года Апартаменты-студия, площадь от 26.85 до 32.65 м2 Стартовая цена: 1 600 000 THB Цена за м2: от 60 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...

IBG Property Southeast Asia

76 762 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в комплексе ECOndo Апартаменты с 1 спальней, площадь от 33 до 46.5 м2 Стартовая цена: 2 799 000 THB Цена за м2: от 84 900 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку! НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации. ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА: Кондоминиум предлагает широкий спектр экологических дизайнерских...

IBG Property Southeast Asia

289 500 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

190 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Panalee Pool Villa в комплексе PANALEE BANNA VILLAGE Этот одноэтажная вилла воплощает простоту и элегантность современной архитектуры. Внутреннее пространство включает три спальни, три ванные комнаты и гибкие зоны для жизни, которые идеально подойдут для вашего образа жизни. Кухня с мраморными поверхностями и встроенной техникой Hafele...

Real Estate Walls

136 733 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

WYNDHAM GRAND RESIDENCES WONGAMAT - роскошный жилой комплекс на 36 этажей, расположенный рядом с пляжем Вонгамат в северной части города. Комплекс включает 348 апартаментов различной планировки с живописными видами на море и город. Инфраструктура комплекса представлена широким спектром удобств и уровней обслуживания. Характеристики: - Тип...

OceanGlobal Thailand Co Ltd

550 800 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

130 м² 1 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Aquarous Jomtien Pattaya – новый стандарт семейного комфорта в шаговой доступности от пляжа Старт продаж самого интригующего проекта этого года — Aquarous Jomtien Pattaya. Этот современный кондоминиум расположен всего в 500 метрах от пляжа, предлагая своим жильцам идеальное сочетание удобства и близости к морю. Дебютный проект...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

53 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Grand AD Jomtien Beach - это роскошный кондоминиум с башнями-близнецами, расположенный недалеко от пляжа Джомтьен, вдохновленный международным стилем, который отражает современный образ жизни. Здание было спроектировано как оранжерея, с эксклюзивной панорамой на море пляжа Джомтьен. Кроме того, проект позволяет вам и вашей семье пользоваться...

Real Estate Walls

242 500 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

200 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ADARE GARDEN 2 Adare Garden 2. бассейнами. Пляж Джомтьен находится всего в 1500 метрах от отеля, а в нескольких минутах ходьбы расположено множество ресторанов, магазинов, пабов и баров и, конечно же, выбор водных видов спорта. Этот дом с 3 спальнями и земельным участком площадью 320 кв.м располагает собственным бассейном свободной формы и...

Real Estate Walls

156 601 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! Доступна рассрочка! Первая береговая линия! В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника! Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...

DDA Real Estate

661 200 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

121 м² 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Купите СЕЙЧАС и оплатите 50% в России! Применяются условия и положения. Ваш идеальный угловой юнит ждет вас в лучшей резиденции Паттайи. Детали: Цена: 23,484,000 THB (~677,000 USD | ~640,000 EUR) Площадь: 121 м² | 2 спальни | 2 ванные комнаты (1 ванная с полноценной итальянской ванной) Роскошный угловой юнит с большой...

Elysium Group

Посмотреть ещё 1087 похожих объектов

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru