Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

352 522 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

73 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестирование в элитные апартаменты! Доходность от 8 %! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все апартаменты с мебелью, сантехникой и бытовой техникой! Есть рассрочка! Wyndham Grand Residences Wongamat расположен в редком и престижном месте на мысе Вонгамат, на севере Паттайи. До пляжа Вонгамат...

DDA Real Estate

235 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Grand Solaire Noble — высота, где начинается престиж Один из самых грандиозных проектов в Паттайе: небоскрёб нового поколения с панорамными видами на море и город. ️ Премиум от фундамента до пентхауса: — 50-этажный жилой комплекс от SLS Group — Современные планировки, панорамные окна, отделка класса люкс —...

ALZA Real Estate & Development

198 470 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

221 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Современные виллы в европейском стиле всего в 10 минутах от моря! Гибкие условия покупки! Доступна рассрочка! THE PALM GRANDIO'S – элитный вилловый комплекс премиум-класса в Паттайе. Проект вдохновлен скандинавским дизайном с акцентом на функциональность и элегантность. Удобства: высокие потолки, панорамное остекление,...

DDA Real Estate

256 230 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

252 м² 5 4 1

Онлайн-показ

Привлекательное предложение для инвесторов: роскошные виллы с собственными бассейнами в живописном районе Thung Klom Tan, Паттайя! Рассрочка! Высокий потенциал аренды и роста цены в год! Полностью меблированные! Уникальный и яркий жилой комплекс Koji Villa, расположенный в самом сердце красивой деревни. Он предлагает потрясающий вид на...

DDA Real Estate

150 820 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02344 1-комнатная квартира с 1 ванной в кондоминиуме The Riviera Malibu, Pratumnak Hill, Паттайя. 35 кв.м. НА 16-м этаже с захватывающим видом на море. Полные удобства включают в себя европейскую кухню, фитнес, бассейн и круглосуточную охрану. Стоимость: 5,950,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 35 кв.м. - Этаж 16...

Renthai

452 583 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

65 м² 24 2 1

Golden House

157 156 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01062 Выход на новый уровень жизни - квартира у самого моря в престижном комплексе Del Mare. Просторные апартаменты с 1 спальней, 1 ванной комнатой и общей площадью 50 кв.м. Панорамный вид на море с 33 этажа. Полностью меблирована - заезжай и живи! Отличный вариант для покупки в иностранное имя. Прямой доступ к пляжу и все...

Renthai

291 500 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01409 Стоимость: 11,500,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 70 кв.м. - Этаж 10 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Угловая квартира - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Подземная парковка - Бассейн на крыше - Охрана на территории...

Renthai

352 335 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

285 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02783 Стоимость: 13,900,000 Бат - 3 спальни, 4 ванных - Площадь земли 182 кв.вах. - Жилая площадь 285 кв.м. - 1 этаж - Вид На бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Выход в бассейн - Частный сад - Выход в сад - Европейская кухня - Стиральная машина - Терраса...

Renthai

61 849 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

42 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся квартира с 2 спальнями в Serenity Wongamat – всего 2,390,000 бат! Рядом с пляжем Вонгамат! 2 спальни 42 кв.м 2 этаж, вид на город Район Вонгамат Иностранная квота Переходные налоги 50/50 Отличный вариант как для проживания, так и для сдачи в аренду в одном из самых престижных районов Паттайи. Пишите, чтобы...

Green Door Enterprises Co., Ltd

375 148 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02933 Стоимость: 14,800,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 118 кв.м. - Этаж 20 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Крытая парковка - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад Расположение: На-Джомтьен,...

Renthai

83 394 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01840 Стоимость: 3,290,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 35 кв.м. - Этаж 14 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Паркинг - Подземная парковка - Большой бассейн - Охрана на территории Расположение:...

Renthai

74 776 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02184 Забудьте о крошечной 1 спальне, найдите здесь большую 1 спальню, расположенную недалеко от пляжа в Sombat Pattaya Condotel. Полностью меблированная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой (80 кв. м) на 7 этаже. Из окон открывается потрясающий вид на город. Невысокая квартира в прекрасном месте на холме Пратамнак, сои 4,...

Renthai

71 514 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО УРОВНЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ! С ШЕСТИМЕТРОВЫМ ВОДОПАДОМ И ЛАНДШАФТОМ В СТИЛЕ ФРАНЦУЗСКОГО САДА, УТОПАЮЩИМ В ЗЕЛЕНИ! * freehold, leesehold * высокий арендный...

CULTURE international real estate agency

101 138 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03199 Откройте для себя городскую жизнь в этой шикарной студии на 14-м этаже в Wongamat Tower. К вашим услугам современная европейская кухня, ванна, балкон, кондиционер и тренажерный зал. 40 кв.м роскоши в северном Паттайе, созданные для вашего комфорта. Повысьте свой уровень жизни. Стоимость: 3,990,000 Бат - Студия, 1...

Renthai

76 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Riviera Santa Monica — премиум без переплат! Хотите стать владельцем стильной квартиры у моря — и платить в рассрочку без процентов? Новый проект от знаменитого застройщика The Riviera Group предлагает эксклюзивную возможность: беспроцентная рассрочка на весь период строительства — до 2028 года! ️ О проекте:...

ALZA Real Estate & Development

122 982 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

31 м² 804 1 1

Golden House

125 446 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

29 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02896 Стоимость: 4,949,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 29 кв.м. - Этаж 20 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Можно с животными - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал Расположение: Пратамнак, Паттайя...

Renthai

43 200 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Park Lane Condominium. Срочная продажа, иностранная квота!!! Цена снижена до 1.650.000 бат , новый ремонт и мебель. Сдан в 2012 году, хорошая управляющая компания. Джомтьен, до моря 700 метров. Расчет возможен в рублях, по курсу на день перевода. Park Lane - великолепный жилой комплекс, расположен в тихом районе Паттайи, в 600 метрах...

Sunshine Agency Co., Ltd

250 943 €

Дом в Паттайе, Таиланд

230 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01402 Стоимость от: 9,900,000 Бат - 4 спальни, 5 ванных - Площадь земли 88 кв.вах. - Жилая площадь 230 кв.м. - 1 этаж - Вид Выход в бассейн - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Выход в бассейн - Выход в сад - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - Детская комната...

Renthai

Посмотреть ещё 1059 похожих объектов

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru