Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

498 055 €

Дом в Паттайе, Таиланд

500 м² 11 7

4 - этажный дом находится в районе Naklua в шаговой доступности от самого чистого и уютного пляжа в городе Wongamat. Дом находится в 2 км. от крупнейшего торгово - развлекательного комплекса Терминал-21. Жилая площадь дома около 500 кв.м., земельный участок - 404 кв.м. Первый этаж: 4 комнаты, все с ванной комнатой и балконом. торой этаж: большой...

NF Group

224 145 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

224 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Очаровательная двухэтажная вилла люкс класса Layan Bangsare Villas на берегу Сиамского залива! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Есть рассрочка! Вилла меблирована! Удобства: личный бассейн, зона для загара и барбекю, современный дизайн,...

DDA Real Estate

465 992 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

106 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Джомтьена — кондоминиум с потрясающими видами на море и первоклассной инфраструктурой! Ожидаемая доходность до 8% в год! Доступна рассрочка! Полная меблировка! The Riviera Santa Monica – это современный кондоминиум, где комфорт сочетается с приватностью и удобством. Комплекс...

DDA Real Estate

583 379 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

315 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Премиальный вилловый посёлок в сердце Wisdom Valley! Всего в 15 минутах от побережья Паттайи! Доступна рассрочка! Жизнь в WISDOM FiRST RESIDENCE - это гармония природы, архитектуры и семейных ценностей. Здесь вы можете провести время на свежем воздухе - покататься на велосипедах, каяках, устроить пикник и поиграть на зелёных полях. Виллы...

DDA Real Estate

334 491 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

252 м² 5 4 4

Полностью мебелированная и оснащенная техникой вилла с бассейном в изысканом японском стиле и надежной эргономике, 4 спальни, просторная гостинная, европейская кухня и большая террасса над гаражом с винтовой лестницей - делает ее уникальным объектом. Имеет отличную локацию для успешной жизни - международная школа всего 1.2 км, теннисные корты и...

Habita International Estates Ltd

115 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. О...

ALZA Real Estate & Development

67 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Avenue Boutique Condominium — это новый жилой комплекс в самом сердце Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, торгового центра Avenue, улицы Soi Buakhao, Walking Street и других ключевых достопримечательностей города. Проект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду, благодаря...

ALZA Real Estate & Development

131 537 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Amari Residences - кондоминиум высотного строительства с панорамным видом на море, расположенный в тихом и спокойном месте около Холма Пратамнак, в 400 м от пляжа Кози. Строительство кондоминиума было завершено в 2016 году. Современный комплекс класса люкс включает в себя высотное 33-х этажное здание, состоящее из 277 квартир. Разнообразие...

Sunshine Agency Co., Ltd

323 486 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

165 м² 3 2

Grand Condotel Pattaya - кондоминиум расположен в районе Южная Паттая в начале района Джомтьен в нескольких шагах от пляжа. Кондоминиум построен в 1988 году. В комплекс входят два здания высотой в 12 этажей. На территории находится теннисный корт, большой общий бассейн, тренажерный зал, тропический сад, парковка. Поблизости множество...

NF Group

492 906 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

427 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в престижном районе Huai Yai, Паттайя! Baan Pattaya гарантирует, что каждый домовладелец получит наилучшие впечатления от покупки, проживания, продажи и инвестирования. Ascent by Baan Pattaya- это захватывающий новый проект, разработанный для тех, кто ищет спокойного отдыха, оставаясь при...

DDA Real Estate

84 917 €

Коттедж в Паттайе, Таиланд

135 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Больше чем квартира: Ваш собственный дом с садом в Паттайе. Кратко о главном: Надежная схема владения для иностранцев: Оформление дома и земли на тайскую компанию, где вы — директор и полный контролер актива. Это стандартная и безопасная практика. Формат: Просторный 2-этажный таунхаус (134 м²) с 3 спальнями, 3...

NRON Property

302 138 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционный объект! Дом сдан! Готов к заселению! 200 метров до пляжа Вонгамат! Из окон открывается вид на город. Ривьера Вонгамат - цветочный 5-кондоминиум с красивой и решительной конструкцией, ориентированной на создание особых впечатлений. Удобства: открытый бассейн, фитнес-центр и сад, общий лаундж, терраса, бесплатный Wi-Fi....

DDA Real Estate

78 750 €

Дом в Паттайе, Таиланд

162 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

HOUSE PHOENIX — (Huai Yai), двухэтажный дом 162 м², 3 спальни — цена 2,966,940 THB Новый жилой проект в Паттайе — современный комплекс из просторных 2-этажных домов в зелёном районе Huai Yai, всего в 10–15 минутах от пляжей и Паттайи. Сдача — 2026 год. Отличный вариант для проживания, инвестиций и сдачи в...

Sirel Estate 88 Co., LTD

437 196 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

402 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Роскошные виллы в сердце Паттайи! Современные 2-этажные виллы премиум-класса – это элитная недвижимость для жизни и инвестиций в самом популярном курорте Таиланда. Onyx Grand Village - проект, где роскошь встречается со спокойствием в изысканной обстановке. Это побег от обыденности, с элементами современного дизайна и первоклассными...

DDA Real Estate

60 252 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в Seven Seas Cote d'Azur! Это идеальный выбор для выгодного вложения в недвижимость с доходностью от 8%, а также прекрасное место для комфортной жизни! Доступна рассрочка! Всего в 100 метрах от пляжа! Апартаменты полностью меблированы и оснащены современной сантехникой и бытовой техникой, обеспечивая все необходимое для...

DDA Real Estate

583 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

88 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Once Wongamat — это новый флагманский проект от застройщика Honour Group, расположенный в престижном районе Севера Паттайи, всего в 150 метрах от Terminal 21 и в 300 метрах от пляжа Wongamat. Этот 56-этажный жилой комплекс станет самым высоким зданием в Паттайе, предлагая 548 эксклюзивных резиденций с панорамными видами на море и город....

ALZA Real Estate & Development

396 202 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

151 м² 3 3

The Sanctuary Wong Amat - респектабельный кондоминиум с видом на море на Севере Паттайи, в 4 минутах ходьбы от известного Храма Истины. В комплексе пять молоэтажных зданий с открытыми бассейнами, тропическим садом и каскадами сходящие к побережью. Проект расположен на первой береговой линии и имеет свой собственный пляж. В кондоминиуме работает...

NF Group

277 800 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 3 3

КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН Резиденция находится всего в нескольких шагах от района Лагуна, хотя и в нескольких минутах от Центрального делового района. Вы будете наслаждаться всем, что мы можем предложить, не испытывая недостатков городской жизни, будь то легкий доступ к школе, работе или досугу, сохраняя при этом спокойствие в доме и полноценную...

NF Group

160 242 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

201 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в роскошные виллы ELEMENT! Рассрочка! Откройте для себя дом своей мечты вPatta Element. Коллекция из более чем из 5 различных проектов домов позволит вам легко найти идеальный вариант, который соответствует вашему уникальному стилю. Проект уделяет внимание каждой детали, чтобы гарантировать, что дома...

DDA Real Estate

130 757 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

41 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность стать владельцем апартаментов в Grand Solaire Pattaya! Апартаменты от инвестора! Продажа по договору уступки! Grand Solaire Pattaya – современный жилой комплекс, расположенный на улице Таппрая, между центром Паттайи и районом Пратамнак. Этот комплекс предлагает апартаменты класса люкс, в шаговой доступности от...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 658 похожих объектов

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru