Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

132 704 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Есть рассрочка! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению! Полностью меблированные! До ближайшего пляжа: 1.3 км. Once Pattaya - кондоминиум смешанного использования в самом сердце Паттайи. Проект...

DDA Real Estate

351 133 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

165 м² 3 2

Grand Condotel Pattaya - кондоминиум расположен в районе Южная Паттая в начале района Джомтьен в нескольких шагах от пляжа. Кондоминиум построен в 1988 году. В комплекс входят два здания высотой в 12 этажей. На территории находится теннисный корт, большой общий бассейн, тренажерный зал, тропический сад, парковка. Поблизости множество...

NF Group

189 016 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Надежная инвестиция в жизнь у моря! Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду! Доход от 6%! Рассрочка! Апартаменты меблированы! Wyndham Jomtien Pattaya - это роскошный курортный отель. Интерьеры апартаментов оформлены на премиальном уровне 5-звездочного отеля в комфортных тонах и обставлены элегантной встроенной деревянной...

DDA Real Estate

54 073 €

Студия в Паттайе, Таиланд

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальные апартаменты, расположенные всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Джомтьен! Доходность от аренды составляет 5%. Возможна рассрочка: 60% при подписании контракта, остальные 40% в течение 4 лет. Дом сдан! Апартаменты меблированы! Готовы к заселению! Кондоминиум Jada Beach - это проект кондоминиума и апартаментов,...

DDA Real Estate

1 296 775 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

607 м² 8 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

НЕВЕРОЯТНОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН! Роскошная вилла с бассейном на берегу моря и частным причалом на продажу! ТОЛЬКО СЕЙЧАС: 49 000 000 бат $ 1 350 000 | £ 1 070 000 Вероятно один из самых эксклюзивных объектов недвижимости в Паттайе. Объект полностью охраняется магнитными датчиками, а также системой камер видеонаблюдения...

Green Door Enterprises Co., Ltd

432 896 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

106 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...

DDA Real Estate

141 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

54 м² 1 1

Это кондо площадью 54 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Baan Plai Haad в Na Kluea, Паттайя, а его строительство было завершено в мар 2015Вы можете купить кондо по базовой цене ฿0 (฿0/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿24,000 в месяц.

FazWaz

169 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 1 1

Это кондо площадью 51 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Grand Avenue Residence в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в июн 2018Вы можете купить кондо по базовой цене ฿5,800,000 (฿113,725/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от...

FazWaz

113 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

58 м² 2 2

Это кондо площадью 58 кв.м. с 2 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Aurora Pratumnak в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в ноя 2016Вы можете купить кондо по базовой цене ฿4,350,000 (฿75,000/кв.м).

FazWaz

49 410 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pristine Park 3: комфортабельная новостройка резортного типа. Ещё одно название проекта — Dusit Grand Park 3. Застройщик — компания Dusit Group, которая уже успешно реализовала несколько знаковых проектов в Паттайе и доказала свою надёжность. В проекте 6 зданий по 8 этажей, большая зеленая территория, множество бассейнов и зон...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

267 155 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

235 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже 2-х этажная вилла с личным бассейном в комплексе Layan Bangsare Villas Площадь виллы с 3 спальнями: 235 м2, размер участка 311 м2 Стартовая цена: 10 084 611 THB Цена за м2: от 49 900 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по...

IBG Property Southeast Asia

125 304 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

55 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК The Embassy Resort Срок сдачи: 3 квартал 2026 года Апартаменты с 2 спальнями, площадь 55 м2 Стартовая цена: 4 730 000 THB Цена за м2: от 86 000 THB Данный объект вы можете прио Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 25% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по...

IBG Property Southeast Asia

83 440 €

Студия в Паттайе, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Beverly Mountain Bay Срок сдачи: 2 квартал 2024 года Апартаменты – студия, площадь 27.14 м2 Стартовая цена: 3 149 700 THB Цена за м2: от 116 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета...

IBG Property Southeast Asia

135 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Siam Oriental Oasis Срок сдачи: 4 квартал 2027 года Апартаменты с 2 спальнями, площадь от 42.90 до 78.43 м2 Стартовая цена: 2 788 500 THB Цена за м2: от 65 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке,...

IBG Property Southeast Asia

238 273 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты с 1 спальней в комплексе AQUAROUS Площадь: от 34,7-76,4 м2 Стартовая цена: от 3 990 000 THB Цена за м2: от 114 986 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 30% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все вариантов...

IBG Property Southeast Asia

65 319 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

GGARMONIA CITY GARDEN -НОВЫЙ РЕЗОРТ В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ Комплекс представляет собой современный жилой проект с европейской архитектурой, расположенный в южной части города. Этот кондоминиум окружен озелененными зонами, бассейнами и фонтанами, создавая атмосферу для комфортной и здоровой жизни. Комплекс включает четыре восьмиэтажных здания с...

OceanGlobal Thailand Co Ltd

187 650 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

65 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Jewel Condominium — роскошь, удобство и комфорт в самом сердце Кози Бич! Жилой комплекс расположен в 400 метрах от чистейшего пляжа Кози Бич, на тихой стороне с видом на пальмы, вдали от шума дорог. Идеальный выбор для тех, кто ищет уединение и комфорт рядом с морем. Квартира площадью 65 кв.м. на 4 этаже — просторная...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

53 900 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Grand AD Jomtien Beach - роскошный кондоминиум с башнями-близнецами, расположенный недалеко от пляжа Джомтьен, вдохновленный международным стилем, который отражает современный образ жизни. Здание было спроектировано как оранжерея, с эксклюзивной панорамой на море пляжа Джомтьен. Кроме того, проект позволяет вам и вашей семье пользоваться...

Real Estate Walls

190 378 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: роскошные апартаменты в престижном районе Вонгамат, обеспечивающие стабильный доход и высокий потенциал роста! Гарантированный доход 6% на протяжении трех лет! Once - это кондоминиум класса люкс, совмещающий в себе удобства и сервис пятизвездочного отеля. Удобства: крытая парковка, ресторан, охрана на...

DDA Real Estate

140 680 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

27 м²

Wyndham Grand Residences Wongamat — роскошная жилая башня в престижном районе Паттайи, расположенная всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Вонгамат. Комплекс предлагает апартаменты площадью от 27 м² до 219 м² с количеством спален от 1 до 4. Жилые пространства оформлены в стиле модерн, с открытыми планировками и высокими потолками. Дизайн...

Mayalanya Group

Посмотреть ещё 1087 похожих объектов

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru