Андрей много раз бывал в Таиланде и давно присматривался к местной недвижимости. После пандемии у застройщиков начали расти цены, а экономическая ситуация в родной стране стала нестабильной. Всё это привело героя статьи к идее вложиться в квартиру в Паттайе. Выбрал он самый эффектный небоскрёб в городе.
Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
Цена: $84 000
Сделка: покупка в 2023 году
Мотивация
Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде
С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.
Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.
Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.
Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.
Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.
Выбор
Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.
Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.
В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.
По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.
Фото из шоу-рума и с сайта комплекса
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сделка
Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.
Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.
Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.
По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.
Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.
Сложности денежных переводов
Пляжи Таиланда
Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.
На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.
Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.
Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.
Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.
Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.
Вот что можно купить в Паттайе сейчас
46 725 €
Студия в Паттайе, Таиланд
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия 30 кв.м, р-н Пратамнак, после капитального ремонта, полностью меблированная, все новое, с выходом на бассейн, в Thepthip Mansion- это 15-этажное здание кондоминиума, где расположено 400 квартир. Строительство было закончено в 1995 году.
Кондоминиум находится всего в 300 м от потрясающего пляжа Пратамнак. Этот участок пляжа чистый и...
Sunshine Agency Co., Ltd
174 117 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
47 м2211
Современные квартиры на берегу моря от студии 37 квм до 3-х спальней 165 квм, цены от 3.7 миллиона бат. Проект имеет уникальную внутреннюю и внешнюю инфраструктуру такие как бссейны на крыше и во дворе, тренажерные залы, собственный пляж, автоматический многоуровневый паркинг, мини-кинотеатр, сауны, коворкинг и лобби с консьерж сервисом и многое...
Habita International Estates Ltd
161 033 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты!
Рассрочка!
Имеется встроенная техника!
Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости!
Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...
DDA Real Estate
35 700 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м27061
Объект под сдачу
New Nordic Macus 3-706 , Floor 7
Стильная студия в самом сердце курортной Паттайи. Современный дизайн, тихий переулок, всего 350 метров до моря. Поблизости находятся сетевые магазины, бары, массажные салоны и парикмахерская — всё необходимое для комфортного проживания и отдыха.
Площадь студии — 30 кв. м. Внутри: уютный балкон с...
Golden House
70 900 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт.
В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
О...
ALZA Real Estate & Development
128 048 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
38 м211
Уютная квартира в новом кондоминиуме в 100 метрах от моря. Квартира разделена на спальную часть и гостиную с кухней. В спальной разместилась большая кровать, диван, шкаф для одежды и телевизор. В гостиной есть диван, где можно расслабиться перед телевизором или который может использоваться как дополнительное спальное место. Квартира полностью...
NF Group
447 081 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
390 м243
Онлайн-показ
Премиум-проект в закрытом посёлке!
Почувствуйте воплощение пригородной элегантности в Baan Mae Residence 69, расположенном в тихом районе Toongklom-Talman 27 в Паттайе. Этот первоклассный жилой проект сочетает в себе очарование сельской жизни с удобствами городского образа жизни, предлагая идиллическую обстановку как для семей, так и для...
DDA Real Estate
114 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
52 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаётся квартира в современном жилом комплексе Seven Seas Cote d’Azur.
- Планировка: 2 спальни / 2 ванные комнаты
- Площадь: 52 кв.м
- Этаж: 4
- Здание: Е
- Вид: на город
- Иностранная квота (Foreign name)
- Переоформление: 50/50
Квартира в отличном состоянии
Стоимость: 4,300,000 бат
О комплексе Seven Seas Cote...
Sunshine Agency Co., Ltd
70 526 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
96 м2322
В доме с двумя спальнями и двумя ванными комнатами есть просторная гостиная и навес для автомобиля. Площадь участка начинается от 120 м2. Вы также можете купить квартиру с мебелью (стоимость пакета мебели начинается от 200 000 тайских батов).
Возможность построить собственный бассейн на участке.
Расположенный в самом сердце Саттахипа, отель...
Habita International Estates Ltd
226 856 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
74 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Идеальный выбор для инвестиций и для долгосрочного проживания! Доход от 7%!
Рассрочка!
Вблизи знаменитых пляжей!
Благодаря своему расположению, качеству строительства и уровню удобств, кондоминиум представляет собой отличную инвестиционную возможность с потенциалом роста стоимости и дохода от аренды.
SECRET GARDEN – жемчужина...
DDA Real Estate
150 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт.
В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
О...
ALZA Real Estate & Development
286 153 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
84 м222
новая роскошная высотная квартира от застройщика, строительство которой было завершено в 2017 году. Комплекс расположен в лучшем месте района Вонгамат на севере Паттайи. Кондоминиум расположен в 1 км от знаменитого Храма Истины. Кондоминиум состоит из двух башен в 43 и 40 этажей, из которых открывается захватывающий вид на море и Паттайю. В...
NF Group
115 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
58 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт.
В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
О...
ALZA Real Estate & Development
278 362 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
84 м2541
Онлайн-показ
Привлекательное предложение для инвесторов: роскошные виллы с собственными бассейнами в живописном районе Thung Klom Tan, Паттайя! Рассрочка! Высокий потенциал аренды и роста цены в год! Полностью меблированные!
Уникальный и яркий жилой комплекс Koji Villa, расположенный в самом сердце красивой деревни. Он предлагает потрясающий вид на...
DDA Real Estate
100 547 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
36 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная квартира с одной спальней,36 кв.м, в достаточно новом жилом комплексе - Espana Condo. Расположенный на обширной территории площадью 20 000 квадратных метров, всего в 700 метрах от моря, в престижном районе Джомтьен, представляет собой жилой комплекс, сочетающий элементы испанской неоклассики с современными удобствами, созданными для...
Sunshine Agency Co., Ltd
348 932 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Все квартиры с дизайнерской отделкой, высокими потолками, балконами с раздвижными дверьми, французскими панорамными окнами, встроенная мебель (оборудованы современной кухней и бытовой техникой, европейская...
DDA Real Estate
128 704 €
Студия в Пратамнаке, Таиланд
49 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ОТЛИЧНЫЕ И ОЧЕНЬ УЮТНЫЕ КВАРТИРЫ В ПРАТАМНАКЕ В 5 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ДО ПЛЯЖА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ПРОЕКТ СДАН В 2013 ГОДУ
ТАИЛАНД: ПАТТАЙА:...
CULTURE international real estate agency
115 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем The Riviera Beverly Hills Residences – эксклюзивный "low-rise" проект от многократно награждённого застройщика The Riviera Group, расположенный в самом сердце Джомтьена, Паттайя.
️ О проекте:
3 восьмиэтажных здания с 443 резиденциями
Полностью меблированы с премиальной отделкой от Riviera...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ищете выгодную инвестицию в Паттайе? Обратите внимание на эту студию площадью "24 Кв.м" расположенную на ""7 этаже"" комплекса New Nordic Atium
Из окон открывается **панорамный вид на город**, а сама квартира полностью меблирована и готова к сдаче в аренду. Идеальный выбор для тех, кто ищет недвижимость с высокой...
Sunshine Agency Co., Ltd
284 000 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
285 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются современные дизайнерские виллы площадью 365 кв. м. за 9 500 000 бат
Всего в 300 метрах от пляжа — На Джомтьен, Паттайя
Мы рады предложить четыре стильные виллы на продажу, расположенные в престижном районе На Джомтьен 40, всего в 300 метрах от моря. Тихая, спокойная улица, окруженная роскошными домами, идеально подходит для...