Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

35 897 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1

Кредит

Эксклюзивный жилой комплекс The Empire Tower анонсирован в Паттайе. Идеи дизайна явно подсмотрены у Версаче.... Район Джомтьен, 500 метров до пляжа. Цены от 2.000.000 батов или примерно 60.000 долларов. Самое интересное: беспроцентная рассрочка на 4 года. Первый взнос всего 25%. Хороший вариант для покупки квартиры в проекте люкс-класса на очень...

Habita International Estates Ltd

401 606 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Все квартиры сдаются с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, подключенным интернетом и спутниковым ТВ, а также системой «умный дом». Потрясающий вид на Сиамский залив Расстояние до моря...

DDA Real Estate

168 320 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

72 м² 2 1

Эта квартира в гарантированной аренде от застройщика на 1 год под 8% годовых. Кондоминиум класса люкс Аврора Пратамнак находится на одном из самых живописных холмов Паттайи – Пратамнаке, в 10 минутах ходьбы от самого популярного и уютного пляжа Cozy Beach. Вблизи комплекса находится Королевский яхт-клуб Royal Varuna Yacht Club. Общая территория...

NF Group

78 968 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Кондоминиум состоит из двух 8-этажных здания. На крыше расположены террасы для отдыха и уютного общения. В проекте доступны студии и апартаменты с 1-2 спальнями с разными планировками. Из окон квартир открываются чудесные виды на море, горы, сад или бассейн. Инфраструктура: скай лаунж, спа онсэн, бассейны для детей и взрослых, массажный...

Intermark Global

46 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Это кондо площадью 28.21 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Lumpini Park Beach Jomtien в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в дек 2013Вы можете купить кондо по базовой цене ฿1,780,000 (฿63,098/кв.м).

FazWaz

65 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

36 м² 1 1

Это кондо площадью 36 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Espana Condo Resort Pattaya в Nong Prue, Паттайя, а его строительство было завершено в янв 2018Вы можете купить кондо по базовой цене ฿2,500,000 (฿69,444/кв.м).

FazWaz

141 750 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

65 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Dusit Grand Park 2: cовременный комплекс в центре Джомтьена Dusit Grand Park 2 был сдан в эксплуатацию летом 2022 года. Он принадлежит компании Dusit Group, которая уже успешно реализовала несколько знаковых проектов в Паттайе и доказала свою надёжность. Комплекс расположен в желанном и популярном районе — в центре Джомтьена, но при...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

111 075 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК Grand Florida Апартаменты - студия, площадь от 36 м2 Все апартаменты полностью оборудованы всей необходимой европейской бытовой техникой и с полным пакетом меблировки. Напишите нам для получения подробной информации по данному объекту. ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ: Grand Florida Pattaya расположен в районе...

IBG Property Southeast Asia

94 880 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Copacabbana Coral Reef Срок сдачи: 4 квартал 2028 года. Апартаменты с 1 спальней, площадь от 34.90 до 51.50 м2 Стартовая цена: 3 664 500 THB Цена за м2: от 105 000 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 50% от стоимости. Вторые 50% оплачиваете при получении ключей! НАПИШИТЕ нам...

IBG Property Southeast Asia

112 003 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК Panora Апартаменты с 1 спальней, площадь от 32.57 до 38.09 м2 Стартовая цена: 5 059 000 THB Цена за м2: от 132 817 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 20% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все...

IBG Property Southeast Asia

214 641 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже готовые апартаменты в ЖК The Empire Tower Апартаменты с 2 спальнями, площадь 64 м2 Стартовая цена: 8 290 000 THB Цена за м2: от 129 500 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку с первоначальным вложением 25% от стоимости. НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке, расчета доходности объекта, а также все...

IBG Property Southeast Asia

44 820 €

Студия в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже апартаменты в ЖК Sea Saran Апартаменты - студия, площадь от 24 до 28 м2 Стартовая цена: 1 699 000 THB Цена за м2: от 70 800 THB Данный объект вы можете приобрести в рассрочку! НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации. ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА: Комплекс Sea Saran предлагает опыт проживания с великолепными удобствами, продуманным...

IBG Property Southeast Asia

53 700 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 1 1

Кондоминиум Siam Oriental Tropical Garden — восьмой и самый крупный проект финского застройщика, расположенный в лучшем районе Паттайи, на холме Пратамнак. Кондоминиум состоит из 3 зданий по 8 этажей каждое, включающих в общей сложности 427 квартир. Красивая территория, с 3 бассейнами (один из них детский), полностью оборудованным...

Real Estate Walls

115 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

SKY PARK LUCEAN - представляет собой роскошный проект в районе Джомтьен и воплощает современные стандарты комфорта и стильного курортного проживания. Комплекс состоит из двух фаз с высотными зданиями (60 этажей в первой фазе), предлагая жильцам панорамные виды на море и доступ к пляжу Джомтьен, расположенному всего в 200 метрах от комплекса....

OceanGlobal Thailand Co Ltd

257 400 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

65 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2-комнатная квартира в комплексе Andromeda, Пратамнак Предлагаем к продаже просторную 2-комнатную квартиру с потрясающим видом на море в кондоминимуме Andromeda Квартира расположена на 5 этаже выполнена в современном стиле с высококачественной отделкой. Это идеальный выбор как для инвестиций, так и для комфортного проживания в одном из самых...

Real Estate Walls

63 700 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Laguna Bay 1 Ощутите совершенство жизни в Laguna Bay 1, кондоминиуме в современном стиле, , в перспективном месте на Южном пляже Паттайи, на холме Пхра Тамнак, в окружении всевозможных деревьев и цветов. Полюбуйтесь панорамой города и пляжей Паттайи на 360 градусов или воспользуйтесь полным спектром удобств, таких как бассейн на крыше с видом...

Real Estate Walls

1 049 246 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

127 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 8%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Есть рассрочка! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению! Полностью меблированные! До ближайшего пляжа: 1.3 км. Once Pattaya - кондоминиум смешанного использования в самом сердце Паттайи. Проект...

DDA Real Estate

265 604 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

232 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Очаровательная двухэтажная вилла люкс класса Layan Bangsare Villas на берегу Сиамского залива! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Есть рассрочка! Вилла меблирована! Удобства: личный бассейн, зона для загара и барбекю, современный дизайн,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

152 800 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

160 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с бассейном на продажу в поселке Grand Garden Home Hill (район Банг Сарэ) 3 спальни, 3 ванные комнаты, площадь 76 кв. ва. (304 квм), площадь дома 160 кв. м. - включена встроенная кухня - Гардероб в главной комнате - Водонагреватель - Обустройство сада - Резервный бак для воды, водяной насос Остался только 1 последний участок....

All Seasons Realty

35 887 €

Студия в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Laguna Beach Resort 3 (The Maldives )- это масштабный проект кондоминиума, разработанный компанией Heights Holdings, расположенный в 700 метрах от пляжа Джомтьен. Строительство Laguna Beach Resort 3 было завершено в 2018 году. Кондоминиум состоит из 7 зданий, имеет 8 этажей и включает 1850 квартир. Удобства в Laguna Beach Resort 3 (The...

Sunshine Agency Co., Ltd

Посмотреть ещё 1080 похожих объектов

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru