Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

432 830 €

Дом в Паттайе, Таиланд

850 м² 6 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03205 Стоимость: 17,000,000 Бат - 5 спален , 4 ванных - Площадь земли 236 кв.вах. - Жилая площадь 850 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Компания - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Частный сад - Европейская кухня - Стиральная машина - Балкон - Кондиционер Расположение:...

Renthai

133 980 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

160 м² 4 3 3

Насладитесь роскошной жизнью в Паттайе, оживленном восточном побережье Таиланда. Эта потрясающая новая вилла в Паттайе, расположенная недалеко от скоростной автомагистрали Бангкока и Сукхумвита, предлагает 3 просторные спальни, 3 современные ванные комнаты и кухню, идеально подходящую для семей или отдельных лиц, ищущих комфортную и стильную...

Habita International Estates Ltd

110 329 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

39 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ЦЕНТРЕ ПАТТАЙИ НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ НА РЫНКЕ! * важно - фрихолд * проект контролируется государством * проект признан визитной карточкой Паттайи и...

CULTURE international real estate agency

71 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Harmonia City Garden — гармония жизни в сердце Паттайи Новый жилой комплекс от застройщика Global Top Group, сочетающий европейскую архитектуру, курортную инфраструктуру и выгодные условия покупки. О проекте: 4 здания по 8 этажей, всего 656 апартаментов Студии от 20 м², 1 спальня от 25 м², 2 спальни от 50...

ALZA Real Estate & Development

200 653 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду! Grand Florida Pattaya - это современный кондо‑курорт 2020 года с полным набором услуг для семейного и комфортного отдыха. Приватный пляж, развитая инфраструктура, разнообразие квартир, высокая оценка гостей — всё говорит о...

DDA Real Estate

123 484 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02771 Стоимость: 4,850,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 33 кв.м. - Этаж 20 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - WI-FI - Сауна Расположение: Северная Паттайя, Паттайя За более подробной...

Renthai

246 968 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02549 Стоимость от: 9,700,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 75 кв.м. - Этаж 6 - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Крытая парковка - Ресторан - Бассейн на крыше - Охрана на территории Расположение: Пратамнак,...

Renthai

76 127 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

39 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02679 Стоимость: 2,990,000 Бат - 2 спальни, 1 ванная - Площадь 39 кв.м. - Этаж 3 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Детская площадка Расположение: Южная Паттайя, Паттайя За более подробной...

Renthai

149 515 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

29 м² 36 1 1

Golden House

61 619 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

33 м² 2 1 1

Кредит

Эксклюзивный жилой комплекс The Empire Tower анонсирован в Паттайе. Идеи дизайна явно подсмотрены у Версаче.... Район Джомтьен, 500 метров до пляжа. Цены от 2.000.000 батов или примерно 60.000 долларов. Самое интересное: беспроцентная рассрочка на 4 года. Первый взнос всего 25%. Хороший вариант для покупки квартиры в проекте люкс-класса на очень...

Habita International Estates Ltd

155 946 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03209 Стоимость от: 6,125,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 25 кв.м. - Этаж 8 - Вид На море - Тайская квота - Полностью меблирована Особенности: - Высотное здание - Стиральная машина - Кондиционер - Высокие потолоки - Спорт-зал - Паркинг - Крытая парковка Расположение: Центральная Паттайя,...

Renthai

3 819 086 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

1700 м² 11 10 13

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01762 Стоимость: 150,000,000 Бат - 10 спален , 13 ванных - Площадь земли 625 кв.вах. - Жилая площадь 1700 кв.м. - 2 этаж - Вид На бассейн - Компания - Полностью меблирована Особенности: - Свой бассейн - Частный сад - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн...

Renthai

328 441 €

Дом в Паттайе, Таиланд

263 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02466 Стоимость: 12,900,000 Бат - 4 спальни, 4 ванных - Площадь земли 106 кв.вах. - Жилая площадь 263 кв.м. - 2 этаж - Вид На сад - Тайская квота - Без мебели Особенности: - Свой бассейн - Угловая квартира - Частный сад - Ванна - Терраса - Спорт-зал - Паркинг Расположение: Нонг-Пла-Лай, Паттайя...

Renthai

68 234 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

20 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT01794 Стоимость: 2,680,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 20 кв.м. - Этаж 35 - Вид На море - Иностранная квота - Частично меблирована Особенности: - Высотное здание - Европейская кухня - Балкон - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн Расположение: Пратамнак, Паттайя За более...

Renthai

61 105 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT03344 Стоимость: 2,400,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 35 кв.м. - Этаж 5 - Вид На бассейн - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Кондиционер - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад Расположение: Южная Паттайя, Паттайя За...

Renthai

99 296 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

26 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02384 Стоимость: 3,900,000 Бат - Студия, 1 ванная - Площадь 26 кв.м. - Этаж 35 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Спорт-зал - Крытая парковка - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Детская комната - Ко-Воркинг место Расположение: Джомтьен, Паттайя За более...

Renthai

159 561 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

199 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Отличный вариант для инвестирования! Стильные виллы в Паттайе от застройщика FED PROPERTY! Рассрочка! VILLA ASIATIC PATTAYA - это совершенно новый поселок, предлагающий европейский образ жизни с азиатским оттенком в идеальном месте. Тайский образ жизни — жизнерадостный, сельская местность в Европе — размеренная. Поэтому те, кто...

DDA Real Estate

101 588 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02637 Стоимость: 3,990,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 34 кв.м. - Этаж 18 - Вид На город - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Крытая парковка - Бассейн на крыше - Охрана на территории - Детская площадка Расположение:...

Renthai

160 402 €

Апартаменты в Пратамнаке, Таиланд

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02118 Стоимость: 6,300,000 Бат - 1 спальня, 1 ванная - Площадь 59 кв.м. - Этаж 8 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Стиральная машина - Спорт-зал - Паркинг - Подземная парковка - Бассейн на крыше - Охрана на территории Расположение:...

Renthai

101 817 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Код объекта: #RT02318 Стоимость: 3,999,000 Бат - 2 спальни, 2 ванных - Площадь 80 кв.м. - Этаж 5 - Вид На море - Иностранная квота - Полностью меблирована Особенности: - Европейская кухня - Спорт-зал - Паркинг - Большой бассейн - Охрана на территории - Сад - WI-FI Расположение: Джомтьен, Паттайя За более...

Renthai

Посмотреть ещё 1152 похожих объекта

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru