Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

319 549 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

252 м² 5 4 1

Онлайн-показ

Возможность инвестирования в роскошные, полностью меблированные виллы с собственными бассейнами в Koji Villa, живописном районе Тхунг Клом Тан, Паттайя! Рассрочка! Высокий доход от аренды и стабильный рост стоимости гарантированы! Комплекс предлагает первоклассные удобства, включая общий бассейн, детскую площадку и обширные сады....

DDA Real Estate

67 900 €

Студия в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

The Empire Tower — это проект кондоминиума, расположенный в районе Джомтьен, строительство которого было завершено в декабре 2023 года. Он состоит из 136 квартир на 24 этажах. Кондоминиум The Empire Tower, роскошный высотный кондоминиум в потенциальном месте Паттайи, всего в 500 метрах от пляжа Джомтьен и в окружении других известных...

Sunshine Agency Co., Ltd

176 412 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

35 м² 31 1 1

Golden House

71 208 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Beach and Mountain Condominium — это проект кондоминиумов и апартаментов, расположенный в Нонг Прю, Паттайя, строительство которого было завершено в январе 2010 года. Он состоит из 75 квартир на 7 этажах. Кондоминиум Beach and Mountain на Джомтьене имеет следующие удобства: бассейн, тренажерный зал, охрану и парковку. Парковка для...

Sunshine Agency Co., Ltd

115 267 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

170 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7%! Место для тех, кто устал от соседей! Вилла расположена в Паттайе. BRISTOL PARK, старинный таунхаус в английском стиле. Единственное место в Паттайе, расположенное на холме с большим озером. Удобства: тренажерный зал, сад, бассейн, парковка, система безопасности с 60 камерами...

DDA Real Estate

115 994 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ВЫСОТНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПАТТАЙЕ С ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ! * в локации согласован проект казино в ближайшей локации, реализация до трех лет ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПАТТАЙЯ: ЦЕНТР ПРИМЕР АПАРТАМЕНТОВ 1+1: 40 м2, 136 071 USD ОБЩИЕ ЦЕНЫ В...

CULTURE international real estate agency

1 600 000 €

Пентхаус в Паттайе, Таиланд

359 м² 6 3 4

Продается роскошная квартира у моря! Цена: 60,000,000 бат Уникальное предложение, которое бывает раз в жизни! Это не просто квартира — это двухуровневый пляжный дом в формате кондоминиума с иностранной квотой (Foreign Quota). Настоящая редкость! 359 кв.м. идеального пространства для жизни: Верхний этаж: Просторная гостиная...

Green Door Enterprises Co., Ltd

66 645 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

96 м² 3 2 2

В доме с двумя спальнями и двумя ванными комнатами есть просторная гостиная и навес для автомобиля. Площадь участка начинается от 120 м2. Вы также можете купить квартиру с мебелью (стоимость пакета мебели начинается от 200 000 тайских батов). Возможность построить собственный бассейн на участке. Расположенный в самом сердце Саттахипа, отель...

Habita International Estates Ltd

160 490 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

179 м² 2 2

Somphong Condotel-condominium расположен в На Джомтьене, в 150 метрах от моря. На территории есть бассейн, сад, вместительная парковка, круглосуточная охрана. Эта просторная 2-комнатная квартира расположена на 3 этаже. Большая квартира 179 кв.м. имеет 2 спальни, 1 большую гостиную, 1 большой балкон, кухню и 2 ванные комнаты.

NF Group

91 444 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

90 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Executive Residence 3 - кондоминиум, расположен на холме Пратамнак в районе Кози-Бич, который очень удобен для путешествий, поскольку находится между Южной Паттайей и Джомтьеном. Он окружен всеми необходимыми удобствами, такими как рестораны, бары, кафе, прачечные, тренажерные залы, сауны, магазины, магазины товаров повседневного стиля и...

Sunshine Agency Co., Ltd

65 993 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

96 м² 3 2 2

В доме с двумя спальнями и двумя ванными комнатами есть просторная гостиная и навес для автомобиля. Площадь участка начинается от 120 м2. Вы также можете купить квартиру с мебелью (стоимость пакета мебели начинается от 200 000 тайских батов). Возможность построить собственный бассейн на участке. Расположенный в самом сердце Саттахипа, отель...

Habita International Estates Ltd

186 672 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

52 м² 2 1

NF Group

27 887 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

36 м² 2 1 1

Отличное состояние и отличное расположение двухкомнатной квартиры. Расположен в 7-этажном здании на 5 этаже, на крыше здания находится просторный бассейн. В нескольких минутах ходьбы находится пляж Пратамнак с баром, полем для гольфа и знаменитым итальянским рестораном House of Pizza. По вопросам покупки +66986931153 обращайтесь по адресу

Habita International Estates Ltd

52 690 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Джомтьена — кондоминиум с потрясающими видами на море и первоклассной инфраструктурой! Ожидаемая доходность до 8% в год! Доступна рассрочка! Полная меблировка! The Riviera Santa Monica – это современный кондоминиум, где комфорт сочетается с приватностью и удобством. Комплекс...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

111 026 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в сердце Джомтьена! Zensiri Residences Jomtien — это элитный жилой комплекс от награждённого застройщика ESS Developments, предлагающий идеальный баланс между городским комфортом и курортной атмосферой. Просторные апартаменты с продуманными планировками и премиальной отделкой созданы для тех, кто ценит качество...

DDA Real Estate

734 507 €

Пентхаус в Паттайе, Таиланд

131 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА! * в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет) * землевладение - фрихолд (безусловное право собственности) * при быстром выходе на...

CULTURE international real estate agency

64 019 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия в Empire Tower Джомтьен – всего 2.49 млн бат! Характеристики: Студия 24 кв.м 18 этаж Вид на город Иностранное имя Полностью меблирована Цена: 2,490,000 бат Переходные налоги — 100% покупатель Empire Tower — стильный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, всего в нескольких минутах от...

Green Door Enterprises Co., Ltd

452 583 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

65 м² 24 2 1

Golden House

151 360 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

29 м² 38 1 1

Golden House

77 073 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

142 м² 4 3 3

Почувствуйте жизнь на этой потрясающей новой вилле в Паттайе, Чонбури. Эта двухэтажная вилла имеет 3 просторные спальни, 3 современные ванные комнаты и общую жилую площадь 142 квадратных метра. Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и удобства благодаря полностью оборудованной общей зоне — тренажерному залу и доступу к бассейну. Паттайя,...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 749 похожих объектов

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru