Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать

Досье Prian.ru

• Покупатель: Андрей из Хабаровска
• Риелтор: Gallery Real Estate Co., Ltd
• Регион: Таиланд, Паттайя
• Объект: однокомнатная квартира в строящемся комплексе (сдача в 2025 году)
• Цена: $84 000
• Сделка: покупка в 2023 году

Мотивация

Андрей с сыном на отдыхе в Таиланде

С октября 2022-го по март 2023-го был за границей, в Таиланде. Решение купить квартиру пришло как-то неожиданно. Вот подумал, что надо бы приобрести, и приобрёл.

Хотя если говорить начистоту, то появилось оно не на ровном месте: лет десять наблюдал за местным рынком, смотрел разную недвижимость, но никогда не решался на покупку. А в этот раз не знаю, что сподвигло, была в этом какая-то спонтанность. Плюс у застройщиков начали расти цены, непонятная ситуация в стране, шаткое положение рубля, поэтому идея инвестировать в зарубежную недвижимость показалась разумной и своевременной.

Таиланд был очевидным выбором просто потому, что я здесь много бывал. Именно он был первой страной, которую я посетил. Объездил большое количество стран, но почему-то больше всего рассматривал для покупки недвижимости именно Таиланд.

Более привлекательными для проживания мне кажутся только США, но в связи с ситуацией в мире туда сейчас спокойно не поедешь и недвижимость не купишь, а если купишь, то непонятно, что с ней потом делать, ведь могут появиться какие-то новые ограничения.

Да и сейчас перевести деньги к нам из-за границы проблематично. Значит, со сдачей в аренду или перепродажей будут сложности. А у меня стоял вопрос покупки именно инвестиционного жилья.

Выбор

Подбирал вариант исходя из ликвидности, так как квартира инвестиционная. Главной целью было сохранить и по возможности приумножить капитал.

Естественно, всегда приходится идти на какие-то компромиссы. Я посчитал, что выгоднее всего взять недорогую однокомнатную квартиру в строящемся комплексе от застройщика. Вид и этаж значения не имели. Взял повыше – 12-й этаж, но чтобы это не влияло на стоимость.

В итоге приобрёл однокомнатную квартиру в центре Паттайи, в нашумевшем строящемся комплексе Grand Solair. Это будет самый высокий небоскрёб города – 68 этажей. Сдача запланирована на 2025 год. Квартира будет в полной собственности, так как куплена по иностранной квоте.

По коммунальным платежам пока ничего сказать не могу. Апартаменты будут полностью меблированы и готовы к проживанию. В шоу-руме застройщика представлена точная копия будущей квартиры с вариантом обстановки, поэтому смог оценить воочию.

Фото из шоу-рума и с сайта комплекса

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сделка

Я как раз приехал на Пхукет на три месяца и в марте поехал в Паттайю. На месте практически сразу определился с квартирой. У застройщика и офис, и шоу-рум находятся на том месте, где строится дом.

Приехали с агентом, заключили договор. Если правильно всё помню, для оформления понадобился только загранпаспорт. На этом, собственно, всё.

Давно смотрел ролики на YouTube о недвижимости в Таиланде, дополнительно самостоятельно изучал объекты в интернете и во время поездок в страну. Из-за пандемии вариантов было не так много, так что определился быстро. А агентство выбрал одно из тех, что дольше всего и с хорошей стороны знал по YouTube.

По времени всё заняло несколько дней. Один день потратил на то, чтобы проконсультироваться с агентством и подтвердить согласие на сделку. Ещё один – на встречу для перевода депозита в 100 тыс. батов. А затем, через несколько дней, встреча с застройщиком и подписание договора купли-продажи. Далее – только платежи по графику.

Общая сумма сделки 2,9 млн батов. Оформлена рассрочка на два года, но я сразу на месте внёс платежи до октября 2024-го. Планирую в следующий отпуск аналогичным образом внести определённую сумму вперёд. Осталось два платежа по 319 тыс. батов и финальный – 580 тыс. батов.

Сложности денежных переводов

Пляжи Таиланда

Тему проблем с банковскими переводами изучал заранее, начал ещё за год до покупки. Сложность в том, что всё очень быстро меняется, и сейчас точно не знаю, как именно буду вносить оставшиеся платежи.

На момент совершения сделки у меня была карта ПочтаБанка. Тогда банк предлагал самые выгодные условия для перевода денег. Курс был 1,8-1,9 к рублю. С собой на карте было $10 тыс. Что-то ушло на отпуск, остальное поменял на баты и перевёл застройщику на счёт.

Местную карту оформлять не стал, все операции проводил через приложения денежных переводов «Корона» и Contact. Это те приложения, которые принимали перевод через русскую карту с максимально выгодной комиссией.

Так как часть платежей уже закрыл наперёд, сейчас взял для себя небольшую паузу. Хоть договор подписан с указанием конкретного графика платежей, застройщик готов на досрочную выплату полной суммы, но пока, к сожалению, нет финансовой возможности.

Стоимость квартиры зафиксирована в батах, но, так как мы живём в России и зарабатываем в местной валюте, а растёт не только стоимость квартиры, но и курс бата, увеличивается и сумма остатка, который должен заплатить.

Если изначально я должен был около 2 млн рублей, то теперь сумма выросла примерно до 3 млн. Дорожает квартира быстрее, чем успеваю копить. Правда, именно из-за роста цен я и решился инвестировать в зарубежную недвижимость. Так что ничего неожиданного. Будем пробовать инвестировать.

Вот что можно купить в Паттайе сейчас

66 000 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

50 м² 405 1 1

Квартира расположена в современном жилом комплексе New Nordic Trend 5-405 в престижном районе Пратамнак / Джомтьен, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей Донгтан и Джомтьен. Район отличается развитой инфраструктурой: супермаркеты, рестораны, кафе, массажные салоны и транспорт — всё в шаговой доступности. До центра Паттайи и Walking...

Golden House

60 160 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

28 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Lumpini Park Beach Jomtien- это престижный кондоминиум, объект включает в себя 1846 квартир на 30 этажах, расположенный в районе Джомтьен, что обеспечивает легкий доступ к морю. Разработанная компанией LPN Development, данный проект был завершен в 2013 году.​ Люмпини Парк Бич Джомтьен вобрал в себя всё лучшее, что нужно для повседневной жизни...

Sunshine Agency Co., Ltd

177 794 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвестиций в роскошные апартаменты! Возможна Рассрочка! Имеется встроенная техника! Апартаменты в OASIS на Пратамнаке - идеальный выбор для вашего портфеля недвижимости! Инфраструктура комплекса: подземный паркинг под всей площадью проекта, 2 бассейна (один на первом этаже, второй на крыше), 2 сауны (финская и...

DDA Real Estate

76 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pristine Park 3 — курортная жизнь в сердце Паттайи! Новый жилой комплекс от надёжного застройщика Dusit Group сочетает удобную локацию, продуманные планировки и инфраструктуру настоящего резорта. Проект расположен всего в пяти минутах от пляжа Джомтьен и включает 6 зданий по 8 этажей. В продаже — меблированные студии от 25 м²,...

ALZA Real Estate & Development

145 035 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

74 м² 2 2

Кондоминиум является первым проектом финского застройщика Siam Oriental, строительство объекта завершено в 2010 году, расположен в лучшем районе Паттайи, на холме Пратамнак, Пратамнак, Сой 4. Рядом с комплексом есть все необходимое для комфортного проживания: кафе, магазины 7/11, фэмили март, массажный салон, рынки, поле для гольфа, ну и конечно...

NF Group

136 823 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

72 м² 2 2

Naiharn Sea Condominium расположен на западном побережье Пхукета. Море Най Харн предлагает очень близкий доступ к 3 прекрасным пляжам: пляжу Най Харн, пляжу Януи и пляжу Раваи. Отель расположен в 1200 метрах от удивительного пляжа Найхарн. Все прилегающие районы подходят для длительного и краткосрочного отдыха. Общая площадь объекта включает в...

NF Group

215 342 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

375 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный вилловый комплекс из 26 ультрасовременных вилл, каждая с собственным бассейном и ландшафтным садом, расположенный в широкой и спокойной долине в 10 минутах езды от Сукхумвит Роуд, неподалеку от самого эффектного буддийского храма Wat Phon Prapa Nimit. В проекте 2 типа двухэтажных вилл – 4 bed | 5 bath | 282 sq.m –...

AT Home Real Estate Co. Ltd.

70 853 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

44 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Виллы SABAI HOME 8 в районе Bang Lamung, Паттайя! Привлекательная инвестиция в Ваше будущее! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Каждая резиденция может похвастаться щедрой планировкой, которая обеспечивает как комфорт, так и удобство для жильцов. Для тех, кто ищет гармоничное сочетание спокойствия и городской связности,Sabai Home...

DDA Real Estate

38 538 €

Студия в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Jomtien Beach Condominium - многоквартирный кондоминиум, находится в районе Джомтьен в Паттайе, в 5 минутах ходьбы от пляжа Джомтьен. Корпуса комплекса расположены по обеим сторонам дороги Jomtien Second Road, связывающей Джомтьен с центром города (10 минут езды). Район зеленый, прекрасно развит, рядом с комплексом есть вся необходимая...

Sunshine Agency Co., Ltd

57 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Embassy Life — это новый жилой проект от застройщика Matrix Development Group, расположенный в престижном районе Джомтиен, Паттайя. Комплекс предлагает комфортное проживание вблизи моря и развитой инфраструктуры. Локация — всё под рукой: Комплекс расположен всего в 700 метрах от моря, в одном из самых популярных районов Паттайи...

ALZA Real Estate & Development

67 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Avenue Boutique Condominium — это новый жилой комплекс в самом сердце Паттайи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, торгового центра Avenue, улицы Soi Buakhao, Walking Street и других ключевых достопримечательностей города. Проект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду, благодаря...

ALZA Real Estate & Development

120 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

55 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Embassy Pattaya — это яркий представитель новой волны жилых комплексов в Паттайе, воплощающий современные архитектурные решения, премиальную инфраструктуру и продуманные планировки. Проект расположен в самом сердце района Джомтиен — одном из самых востребованных и динамично развивающихся районов города. Отсюда всего несколько минут...

ALZA Real Estate & Development

170 846 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

54 м² 1 1

Проект Sands — это новый ультрасовременный проект, расположенный на берегу Сиамского залива, в элитном районе Пратамнак, вдали от городского шума, но в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. Это 27-этажное здание оборудовано по последнему слову техники. Рядом есть минимаркеты, рынок, кафе, рестораны, массажные салоны, знаменитая...

NF Group

107 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем The Riviera Beverly Hills Residences – эксклюзивный "low-rise" проект от многократно награждённого застройщика The Riviera Group, расположенный в самом сердце Джомтьена, Паттайя. ️ О проекте: 3 восьмиэтажных здания с 443 резиденциями Полностью меблированы с премиальной отделкой от Riviera...

ALZA Real Estate & Development

383 017 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

88 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции и актуальные условия расчетов нужно уточнять на дату обращения!! ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БАНГЛАМУНГЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПАТЕНЦИАЛОМ! ФРИХОЛД! * важно - фрихолд * проект контролируется государством ПРОЕКТ СДАН В...

CULTURE international real estate agency

715 716 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

339 м² 5 4 5

Новые виллы с бассейном от 3 до 5 спален от 19,9 млн до 32 млн бат, площадь от 297 до 573 кв.м., по желанию можно добавить гостевой дом за 750 000 бат, доступна рассрочка на период строительства. Отличное расположение в самом центре Джомтьена позволит вам оказаться в любой точке курорта за считанные минуты. Все консультации What's app или Line...

Habita International Estates Ltd

135 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

63 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект Siam Oriental Oasis — это современный жилой комплекс в престижном районе Пратамнак, Паттайя, разработанный для тех, кто ценит стиль и комфорт. В проекте сочетаются современные технологии, просторные планировки и уникальная инфраструктура, что делает его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. О...

ALZA Real Estate & Development

75 974 €

Студия в Паттайе, Таиланд

20 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

GRAND SOLAIRE – элитные апартаменты в самом высоком небоскребе Паттайи! 67 этажей роскоши с панорамными видами на Сиамский залив – это не просто жилье, а премиальный образ жизни и выгодная инвестиция! Гибкие условия покупки – доступна рассрочка! Удобства: главный бассейн с искусственной волной и пляжем, детский бассейн,...

DDA Real Estate

142 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

51 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Harmonia City Garden — гармония жизни в сердце Паттайи Новый жилой комплекс от застройщика Global Top Group, сочетающий европейскую архитектуру, курортную инфраструктуру и выгодные условия покупки. О проекте: 4 здания по 8 этажей, всего 656 апартаментов Студии от 20 м², 1 спальня от 25 м², 2 спальни от 50...

ALZA Real Estate & Development

94 713 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

C-View Residence — просторная квартира с двумя спальнями по цене одной! Продаётся современная квартира с двумя спальнями в комплексе C-View Residence, расположенном в престижном районе Pratumnak Hill, Паттайя. Отличное предложение — полноценная 2-спальная квартира по цене однокомнатной, всего в нескольких минутах ходьбы от моря....

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 752 похожих объекта

Фото: Unsplash (Ashwani Verma), официальный сайт комплекса Grand Solaire, фото героя статьи

Условия цитирования материалов Prian.ru