a
Версия
для печати

Личный опыт: «Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море»

У Катерины уже был опыт жизни в Черногории: она ездила туда по работе в 2010 году. В 2012-м по семейным обстоятельствам пришлось вернуться домой. Но спустя десять лет она снова оказалась в Монтенегро – теперь уже вместе с дочерью и в своей квартире: «Решила, что хорошо бы моему ребёнку провести детство у моря».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Катерина из Минска
  • Риелтор: Red Feniks Montenegró
  • Регион: Черногория, Будва
  • Объект: квартира с двумя спальнями
  • Цена: €65 тыс.
  • Сделка: декабрь 2019 года 

Про Черногорию

Страну можно чётко разделить на три региона: север, центр и побережье.

Экспаты, как правило, выбирают для жизни центральную часть, а именно столицу, и побережье. Больше всего возможностей для работы, естественно, в Подгорице. В остальных вопросах, в частности инфраструктурных, морские города ей не уступают: везде есть медицина, места для развлечений, школы, высшие учебные заведения и прочее.

На севере в основном живёт местное население. Приезжие, насколько я знаю, редко выбирают этот регион для постоянного проживания – в основном для отдыха на зимних курортах. Инфраструктура здесь менее развитая, чем на берегу и в Подгорице. Но и тут, справедливости ради стоит сказать, есть всё необходимое для жизни, просто местность более уединённая и не такая оживлённая.

Конечно, если мы говорим про постоянное проживание, то всегда всё зависит от личных приоритетов. В любом случае откровенно неблагоприятных районов в стране нет. А ещё Черногория очень небольшая – проехать её по диагонали можно часа за четыре, поэтому, где бы вы ни жили, добраться до другой локации можно быстро.

Для себя я выбрала главный курортный город страны – Будву, самый центр. При выборе района ключевым фактором была шаговая доступность школы, куда ходит дочь, и моря – пять и пятнадцать минут соответственно.

Вся остальная инфраструктура, транспорт, магазины, естественно, тоже под рукой.

Район старого города в Будве

Про школу

Для школьников в Черногории доступно три основных варианта:

  • местные школы (бесплатные), в которых преподают на черногорском языке;
  • русские, в которых учат по привычной нам программе, как в России и Беларуси;
  • международные – английские и американские.

Мы выбрали вариант с местной школой, в первую очередь для быстрой адаптации.

Программа такая же, как в Италии: дети учатся 13 лет, а не 11. Девять классов – обязательное образование, ещё четыре года – специализация. Направлений много – и техническое, и гуманитарное, и художественное.

Для учёбы в бесплатной черногорской школе нужно иметь вид на жительство. Дети получают его вместе с родителями, те, в свою очередь, могут претендовать на него на нескольких основаниях. Среди наиболее популярных – покупка недвижимости. Но, хотя квартиру мы купили, этот способ нам не подходил, потому что владельцы такого ВНЖ не могут работать. Я же получила ВНЖ на основании рабочего контракта, так как официально устроена в местной фирме.

Читайте по теме: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории другой подход к образованию: на детей здесь не давят. Первые несколько лет большое внимание уделяется психологической подготовке, моральному состоянию и постепенной адаптации.

По сравнению с белорусский школой здесь очень лёгкая программа в первых классах. Все занятия проводятся в полуигровой форме, практически на всех предметах школьники рисуют, как-то творчески себя выражают.

К средней школе программы постепенно выравниваются, и уровень образования совпадает.

И ещё одно важное отличие – языки. В черногорских школах обучение, разумеется, идёт на черногорском языке. В первом классе подключают английский, в пятом каждый ученик должен выбрать дополнительный иностранный. На выбор предоставляется немецкий, итальянский или французский. Таким образом, к концу школы ребёнок владеет тремя языками!

Читайте по теме: Учёба за рубежом: где получить образование бесплатно?

Про язык

Перед тем как приехать в Черногорию в первый раз, я брала языковые уроки, чтобы ориентироваться в обществе, общаться с носителями, грамматически верно говорить и писать. По приезде я сразу погрузилась в среду, практически не общалась с русскоговорящими, только с местными. Поэтому в течение года я полностью выучила язык и почувствовала себя действительно комфортно.

Язык в Черногории
Русскоязычные иммигранты не страдают от языкового барьера

Дети учат язык ещё быстрее. Моя шестилетняя дочка пошла в группу продлённого дня вообще без знания черногорского. За год общения с ровесниками и без преподавателя она достигла такого уровня, что смогла пойти в первый класс местной школы. Год окончила успешно, языковых трудностей в коммуникации с учителем или другими детками не возникало.

Думаю, немаловажный фактор в её обучении – это то, что я сама свободно говорю на черногорском. В случае необходимости могу подсказать или подкорректировать.

Да и вообще, черногорский – славянский язык. Многие слова похожи на русские, только с ударением на другой слог.

Читайте по теме: Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера

Про квартиру

Несмотря на то что Черногория – страна маленькая, её рынок недвижимости очень живой и разнообразный: старый фонд и новостройки, дома, виллы и видовые квартиры, новые комплексы с бассейнами и вторичное жильё в хорошем состоянии.

В разных регионах свои особенности, между ними есть большие различия, поэтому, прежде чем смотреть жильё, рекомендую определиться с регионом.

Недвижимость Будвы
Такая разная недвижимость в Будве и окрестностях

Мы выбрали Будву. Бюджет был ограничен (€63–65 тыс.), но запрос совершенно определённый – раздельные комнаты. Мне было важно, чтобы у ребёнка было своё пространство. Выбор был невелик, но подходящий вариант всё же нашёлся – компактная квартира (49 кв. м) с двумя небольшими спальнями и гостиной, правда, в не очень новом доме (десять лет). Несмотря на то что площадь небольшая, разделены помещения удобно. Кроме того, у нас есть два балкона!

Вообще запрос на жильё стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. очень популярный. Поэтому недвижимость в рамках этого бюджета уходит быстро. Более дешёвые объекты найти ещё сложнее, тем более на побережье.

Но! Многое зависит от размера. Так, если за эту сумму вас устроит и студия, то вы можете найти довольно приличный вариант в новом комплексе и с хорошим ремонтом.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Черногории за €50–100 тыс. прямо сейчас
Квартира за 99 500 евро в Херцег-Нови, Черногория
99 500 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
47 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира с видом на море, Каменари, Герцег-Нови. Площадь квартиры 47 м2, планировка: прихожая, санузел, спальня, гостиная с кухней и застекленная терраса. Расстояние до моря 200 м, до Герцег-Нови 16 км, до аэропорта Тиват 12 км. Квартира в небольшом жилом доме. Цена: 99.500 евро
Rivijera Nekretnine
Квартира за 86 000 евро в Баре, Черногория
86 000 €
Квартира в Баре, Черногория
51 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12815 Продаётся квартира с 2 спальнями в г. Бар, район Белеши! Просторная и уютная квартира в тихом районе Локация: Бар, район БелешиЭтаж: 2-й этаж 3-этажного домаОбщая площадь: 51 м² Преимущества:2 спальни – идеальный вариант для семьи или арендыБольшой двор – место для отдыха и прогулокПаркинг во дворе – всегда есть...
DOO TradeGoria
Квартира за 67 000 евро в Сутоморе, Черногория
67 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
37 м2 2 1 1
Оплата в рублях
Продается 2-х комнатная квартира 37м2 (Черногория, г. Сутоморе), находится под магистралью, на равнине, ул. Царя Лазаря Кухня-гостиная, спальня, прихлжая, совмещенный сан. узел (душевая кабина, унитаз, раковина с тумбой и зеркалом, стиральная машина). Лоджия - выходы из спальни и гостинной, прекрасный вид. С мебелью, холодильником, плитой,...
Частное лицо
Квартира за 93 000 евро в Баре, Черногория
93 000 €
Квартира в Баре, Черногория
31 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12917 Квартира у моря в Баре — всего 300 метров до пляжа!Цена: 93.000 € Предлагаем к продаже уютную студию в новом современном доме в городе Бар.Окончание строительства — май 2025 года. Основные характеристики: Площадь квартиры — 31 м² Этаж — 8-й Формат — студия Панорамный вид на море Расстояние до моря — 300 метров (3-5...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 93 786 евро в Будве, Черногория
93 786 €
Апартаменты в Будве, Черногория
31 м2
ВНЖ при покупке
Представляем вам студию площадью 30.80м² в новом жилом комплексе, находящемся на стадии строительства. Комплекс расположен в привлекательной части Будвы, создан для тех, кто ищет сочетание элегантности, комфорта и высокого качества жизни. Находясь в районе Поткошлюн – одном из самых востребованных районов – комплекс предлагает непосредственную...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 86 000 евро в Будве, Черногория
86 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
31 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
срок сдачи 1.08.2024г Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом, 3 этаж, (4 этаж русский). Удобная планировка. ВИД НА МОРЕ. Панорамное остекление. Подведены все необходимые коммуникации. Электрические полы с подогревом по всей квартире. Сплит-система, бойлер. Расположение: Новый район с развитой...
GATE Realty
Квартира за 89 000 евро в Крашичах, Черногория
89 000 €
Квартира в Крашичах, Черногория
44 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.13.11757 Продаётся квартира с 1 спальней, 44м2. Просторная квартира, паркетный пол. Находится на 1-м этаже нового дома (приземле). Качественная мебель и техника. Без террасы. Чистые документы. Детали Местоположение: Крашичи Кол-во спален: 1 Площадь: 44 м² Этаж: 1 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Первая...
DOO TradeGoria
Квартира за 83 000 евро в Добра Воде, Черногория
83 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
45 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12949 Старт продаж квартир и студий в новостройке — Добра Вода, Бар Курортный посёлок на побережье ЧерногорииСовременное 3-этажное здание с приватным паркингомКвартиры с чистовой отделкойВсе документы готовы — один собственник * Квартира с 1 спальней 59,36 м² — 109 000 евро* Квартира с 1 спальней 45,06 м² — 83 000 евро...
DOO TradeGoria
Квартира за 96 000 евро в Пржно, Черногория
96 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
50 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.30.13.10721 Снято с продажи. Квартира с одной спальней в новом комплексе в Пржно, Будванская ривьера. Площадь - 50 кв.м. 2 этаж (есть лифт) Гостиная совмещённая с кухней, спальная комната, санузел, две террасы. Качественные отделочные материалы. Расстояние до песчаного пляжа - 400 метров. До парка Милочер - 750 метров....
DOO TradeGoria
Квартира за 88 000 евро в Будве, Черногория
88 000 €
Квартира в Будве, Черногория
31 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.30.13.12772 Продается уютная квартира-студия на завершающей стадии строительства, расположенная в районе Лази, Будва. Площадь: 31 м² Планировка: кухня, ванная комната, просторная и светлая комната с возможностью разделения на спальную и обеденную зоны. Терраса: ориентирована на северо-запад. Расположение: 2 этаж в 5-этажном...
DOO TradeGoria
Квартира за 80 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
80 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в Игало с видом на море. Общая площадь 44 кв.м., планировка: прихожая, санузел, кухня со столовой, гостиная, балкон с видом на море. Пешком до моря 500 метров. Цена 80.000 евро.
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 77 000 евро в Будве, Черногория
77 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
19 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория, Будва Студия площадью 19,42 м² с видом на море. Цена при 100% оплате: 77 000 евро Цена при рассрочке: 80 000 евро Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 86 300 евро в Колашине, Черногория
86 300 €
Апартаменты в Колашине, Черногория
28 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: Студии: от 28 м2 до 32 м2 - от 86 300€; 1 спальня: от 43 м2 до 67 м2 - от 137 900 €; 2 спальни: от 77 м2 до 92 м2 - от 225 200 €; 3 спальни: от 93 м2 до 121 м2 - от 321 900€. Срок сдачи: 2й квартал 2026 г. Удобства:...
GATE Realty
Апартаменты за 78 000 евро в Игало, Черногория
78 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
48 м2 1 1
ВНЖ при покупке
К продаже предлагаются новые квартиры в поселке Ратишевина. Новый трехэтажный дом с централизованной системой отопления, городские коммуникации, канализация – септик. К дому удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть общий паркинг. 4 квартиры с 1 спальней, без мебели, площадью 48 кв.м. – 78 000 евро Пентхаус с двумя спальнями,...
Antarex
Квартира за 86 000 евро в Добра Воде, Черногория
86 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
56 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.11715 Просторная квартира с 1 спальней и видом на море в Добры Воды. 4 этаж Площадь квартиры - 56 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы. Прекрасный вид на море и Добры воды. Расстояние до пляжа 900 метров, до магистрали 300 метров. В пешей доступности находится необходимая...
DOO TradeGoria
Квартира за 84 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
84 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
100 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира в Герцег-Нови, поселок Дубрава. Площадь квартиры 100 м2 (регистрационная 73 м2), планировка: гостиная, кухня, санузел, две спальни, терраса. Расстояние от старого города 800 метров. Квартира зарегистрирована в кадастре недвижимости с обременением, без разрешения, требуется легализация, цена: 84 000 евро
Rivijera Nekretnine
Квартира за 86 000 евро в Будве, Черногория
86 000 €
Квартира в Будве, Черногория
31 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ОЧЕНЬ ЛИКВИДНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА СДАЧЕ В БУДВЕ С ВИДОМ НА МОРЕ! * в течение месяца можно купить налога на оборот недвижимости ПЛОЩАДЬ: 31 м2 СРОК СДАЧИ: 09.2024 год...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 60 552 евро в Добра Воде, Черногория
60 552 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
25 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.12389 Недорогие студии в новом доме. Здание 4 этажа. На 1, 2 и 3 этаже находится 15 студий. На 4 этаже находится 2 студии и большая квартира с 1 спальней. До моря - 300 метров. Приземлье: PD 2 - 26,92 m2 - 63.800 евро PD 3 - 26,00 m2 - 61.620евро PD 4 - 25,23 m2 - 60.552евро PD 5 - 35,42 m2 - 82.848евро PD 6 - 34,62 m2 -...
DOO TradeGoria
Квартира за 85 000 евро в Утехе, Черногория
85 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
46 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
8033. Кунье (Утеха), Барская Ривьера. Двухкомнатная квартира с видом на море на третьем (по русски) этаже, площадью 46 кв м: коридор, ванная комната, кухня/гостиная, балкон. Лифт. Не имеет обременений и ограничений, легализация не требуется. Продается с мебелью и техникой. Парковка - во дворе для жильцов дома. Расстояние к пляжам 237 метров по...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 85 000 евро в Сутоморе, Черногория
85 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12391 Квартира студия в Сутоморе с великолепным видом на море и город.Легальная студия , общей плошадью 28м2, на 6м этаже многоквартирного дома в Сутоморе. Новый дом , сдан в 2023 году.Продаётся с мебелью и техникой. До моря 300 метровПродуктовый магазин в доме.С террасы открывается великолепный вид на море!Рядом...
DOO TradeGoria

Про сделку

На просмотры я приезжала лично, снимала квартиру и исследовала рынок.

Будва
Узкие улочки старого города

С моей стороны нужны были только паспорт и деньги, сбором и проверкой документов (например, на наличие обременений) занималось агентство. Накладок никаких не было, сроки выплаты, указанные в договоре, я соблюла. И сразу после полной оплаты получила ключи.

Деньги я переводила единовременно со своего банковского счёта на счёт владельца. Ипотеку иностранцам в Черногории не дают, другой кредит тоже получить практически невозможно. Однако если у вас нет необходимой суммы, советую рассмотреть новостройки. Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку, но условия индивидуальны и зависят от договорённостей.

Купить квартиру самостоятельно – без посредника в виде агентства – наверняка можно, но лично я не советовала бы никому так делать: это дикие риски! Черногория – курортная страна, каждый второй таксист или бармен продаёт квартиру или дом. Слепо доверять никому нельзя, историй нехороших много.

Агентство берёт комиссию только с продавца, покупатель не платит ничего, зато получает сервис и гарантию чистой сделки, проверки всех документов и полного сопровождения. Сейчас здесь купить недвижимость без нотариального подписания договора невозможно, и агент занимается этим в том числе.

Даже я, зная язык, не рискнула бы проводить сделку самостоятельно. Обмануть могут легко. А агентство дорожит своей репутацией, поэтому можно быть уверенным, что всё пройдёт без подводных камней.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Про пандемию

Квартиру мы купили прямо перед пандемией, в конце 2019 года. Въехали в неё 12 марта 2020 года, а 16 числа того же месяца нас закрыли на карантин!

Читайте личный опыт семьи, которая купила апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не может туда попасть до сих пор.

Локдаун в Черногории был тотальный: страну закрыли, как и всю Европу, аэропорт не работал, были запрещены даже поездки между городами! Более того, у нас даже какое-то время действовал комендантский час с шести вечера. Это правило имело силу даже после того, как мы вышли на работу.

Дети в школу, разумеется, тоже не ходили. Учебный год начался 1 октября. График был очень скачущий: две недели учатся, ещё месяц сидят дома – и так весь год.

В этом году школы обещают открыться 1 сентября, однако ограничения всё-таки введут. Так, уроки будут длиться не по 45 минут, а по полчаса, а учеников поделят на небольшие группы. Ну и, конечно, все должны будут носить маски. Но это лучше, чем если ещё один год выпадет.

Будва
Типичный дворик в Черногории

Про менталитет

Разница между нами и черногорцами, конечно, есть. Но в отличие от Западной Европы здесь, на Балканах, к русскоязычному населению очень позитивное отношение. Местные жители доброжелательно относятся ко всем нам. По крайней мере, лично я с негативом или предвзятым отношением не сталкивалась за все годы жизни здесь.

Ну и чувствуем мы себя здесь уверенно – в Черногории, особенно в прибрежных городах, очень большая русская диаспора.

А вот близких друзей-черногорцев у меня так и не появилось. Но я связываю это не столько с тем, что мы разные, сколько с тем, что моё окружение в большей степени определяют рабочие контакты.

Про работу

Сразу скажу: устроиться в Черногории на хорошее место сложно. Дело в том, что в стране местного населения всего около 700 тыс. человек. Они-то и занимают все позиции в госсекторе.

Для того чтобы найти престижную и высокооплачиваемую работу, нужно хорошо знать язык. Поэтому многие русскоязычные экспаты работают удалённо, а не ищут вакансию в здешних фирмах. Другой вариант для тех, кто языка не знает, – это пассивный доход.

Будва
Набережная в Будве

Про недостатки

В Черногории, как и в любой другой стране, есть свои недостатки. Например, бюрократия. Процессы с документами легко могут затянуться – впрочем, как и в наших странах.

Но более глобальный вопрос – это медицина. Она, конечно, не настолько плоха, как её описывают соотечественники, но до уровня нашей (в странах постсоветского пространства) всё равно не дотягивает.

Имея ВНЖ, и я, и моя дочь можем обслуживаться в местных поликлиниках и больницах бесплатно, как граждане страны. Разумеется, я уже обращалась в медучреждения, в частности водила ребёнка. Не могу сказать, что это был откровенно негативный опыт, но уровень действительно чуть пониже.

Есть и платные центры, туда мы тоже попадали. И этот опыт был ещё лучше: я очень довольна обслуживанием и спектром оказанных услуг.

Но в моём случае все эти нюансы не играют определяющей роли. Мне гораздо важнее, что мой ребёнок растёт на море!

Насчёт смены места жительства пока не загадываю. Особенно с учётом всей мировой ситуации и политической атмосферы в моей родной стране. Но даже если получится так, что мы уедем из Черногории, квартира в курортном городке никогда не помешает – как минимум её можно сдавать или продать.

Фото: база prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»