a
Версия
для печати

Личный опыт: «Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море»

У Катерины уже был опыт жизни в Черногории: она ездила туда по работе в 2010 году. В 2012-м по семейным обстоятельствам пришлось вернуться домой. Но спустя десять лет она снова оказалась в Монтенегро – теперь уже вместе с дочерью и в своей квартире: «Решила, что хорошо бы моему ребёнку провести детство у моря».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Катерина из Минска
  • Риелтор: Red Feniks Montenegró
  • Регион: Черногория, Будва
  • Объект: квартира с двумя спальнями
  • Цена: €65 тыс.
  • Сделка: декабрь 2019 года 

Про Черногорию

Страну можно чётко разделить на три региона: север, центр и побережье.

Экспаты, как правило, выбирают для жизни центральную часть, а именно столицу, и побережье. Больше всего возможностей для работы, естественно, в Подгорице. В остальных вопросах, в частности инфраструктурных, морские города ей не уступают: везде есть медицина, места для развлечений, школы, высшие учебные заведения и прочее.

На севере в основном живёт местное население. Приезжие, насколько я знаю, редко выбирают этот регион для постоянного проживания – в основном для отдыха на зимних курортах. Инфраструктура здесь менее развитая, чем на берегу и в Подгорице. Но и тут, справедливости ради стоит сказать, есть всё необходимое для жизни, просто местность более уединённая и не такая оживлённая.

Конечно, если мы говорим про постоянное проживание, то всегда всё зависит от личных приоритетов. В любом случае откровенно неблагоприятных районов в стране нет. А ещё Черногория очень небольшая – проехать её по диагонали можно часа за четыре, поэтому, где бы вы ни жили, добраться до другой локации можно быстро.

Для себя я выбрала главный курортный город страны – Будву, самый центр. При выборе района ключевым фактором была шаговая доступность школы, куда ходит дочь, и моря – пять и пятнадцать минут соответственно.

Вся остальная инфраструктура, транспорт, магазины, естественно, тоже под рукой.

Район старого города в Будве

Про школу

Для школьников в Черногории доступно три основных варианта:

  • местные школы (бесплатные), в которых преподают на черногорском языке;
  • русские, в которых учат по привычной нам программе, как в России и Беларуси;
  • международные – английские и американские.

Мы выбрали вариант с местной школой, в первую очередь для быстрой адаптации.

Программа такая же, как в Италии: дети учатся 13 лет, а не 11. Девять классов – обязательное образование, ещё четыре года – специализация. Направлений много – и техническое, и гуманитарное, и художественное.

Для учёбы в бесплатной черногорской школе нужно иметь вид на жительство. Дети получают его вместе с родителями, те, в свою очередь, могут претендовать на него на нескольких основаниях. Среди наиболее популярных – покупка недвижимости. Но, хотя квартиру мы купили, этот способ нам не подходил, потому что владельцы такого ВНЖ не могут работать. Я же получила ВНЖ на основании рабочего контракта, так как официально устроена в местной фирме.

Читайте по теме: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории другой подход к образованию: на детей здесь не давят. Первые несколько лет большое внимание уделяется психологической подготовке, моральному состоянию и постепенной адаптации.

По сравнению с белорусский школой здесь очень лёгкая программа в первых классах. Все занятия проводятся в полуигровой форме, практически на всех предметах школьники рисуют, как-то творчески себя выражают.

К средней школе программы постепенно выравниваются, и уровень образования совпадает.

И ещё одно важное отличие – языки. В черногорских школах обучение, разумеется, идёт на черногорском языке. В первом классе подключают английский, в пятом каждый ученик должен выбрать дополнительный иностранный. На выбор предоставляется немецкий, итальянский или французский. Таким образом, к концу школы ребёнок владеет тремя языками!

Читайте по теме: Учёба за рубежом: где получить образование бесплатно?

Про язык

Перед тем как приехать в Черногорию в первый раз, я брала языковые уроки, чтобы ориентироваться в обществе, общаться с носителями, грамматически верно говорить и писать. По приезде я сразу погрузилась в среду, практически не общалась с русскоговорящими, только с местными. Поэтому в течение года я полностью выучила язык и почувствовала себя действительно комфортно.

Язык в Черногории
Русскоязычные иммигранты не страдают от языкового барьера

Дети учат язык ещё быстрее. Моя шестилетняя дочка пошла в группу продлённого дня вообще без знания черногорского. За год общения с ровесниками и без преподавателя она достигла такого уровня, что смогла пойти в первый класс местной школы. Год окончила успешно, языковых трудностей в коммуникации с учителем или другими детками не возникало.

Думаю, немаловажный фактор в её обучении – это то, что я сама свободно говорю на черногорском. В случае необходимости могу подсказать или подкорректировать.

Да и вообще, черногорский – славянский язык. Многие слова похожи на русские, только с ударением на другой слог.

Читайте по теме: Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера

Про квартиру

Несмотря на то что Черногория – страна маленькая, её рынок недвижимости очень живой и разнообразный: старый фонд и новостройки, дома, виллы и видовые квартиры, новые комплексы с бассейнами и вторичное жильё в хорошем состоянии.

В разных регионах свои особенности, между ними есть большие различия, поэтому, прежде чем смотреть жильё, рекомендую определиться с регионом.

Недвижимость Будвы
Такая разная недвижимость в Будве и окрестностях

Мы выбрали Будву. Бюджет был ограничен (€63–65 тыс.), но запрос совершенно определённый – раздельные комнаты. Мне было важно, чтобы у ребёнка было своё пространство. Выбор был невелик, но подходящий вариант всё же нашёлся – компактная квартира (49 кв. м) с двумя небольшими спальнями и гостиной, правда, в не очень новом доме (десять лет). Несмотря на то что площадь небольшая, разделены помещения удобно. Кроме того, у нас есть два балкона!

Вообще запрос на жильё стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. очень популярный. Поэтому недвижимость в рамках этого бюджета уходит быстро. Более дешёвые объекты найти ещё сложнее, тем более на побережье.

Но! Многое зависит от размера. Так, если за эту сумму вас устроит и студия, то вы можете найти довольно приличный вариант в новом комплексе и с хорошим ремонтом.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Черногории за €50–100 тыс. прямо сейчас
Апартаменты за 85 260 евро в Будве, Черногория
85 260 €
Апартаменты в Будве, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Представляем вам студию площадью 28м² в новом жилом комплексе, находящемся на стадии строительства. Комплекс расположен в привлекательной части Будвы, создан для тех, кто ищет сочетание элегантности, комфорта и высокого качества жизни. Находясь в районе Поткошлюн – одном из самых востребованных районов – комплекс предлагает непосредственную...
Amfora Real Estate
Квартира за 78 000 евро в Баре, Черногория
78 000 €
Квартира в Баре, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12978 КВАРТИРА В НОВОМ ДОМЕ В БАРЕ — ВСЕГО 300 М ДО МОРЯ!Бар, ЧерногорияПлощадь: 26 м² | Этаж: 8-йЦена: 78.000 € Идеальное предложение для жизни, отдыха или инвестиций — квартира-студия в новом доме в самом сердце Барской ривьеры! О КВАРТИРЕ:* Площадь: 26 м²* Этаж: 8-й* Вид из окон — живописные горы и город* Завершение...
DOO TradeGoria
Квартира за 98 000 евро в Сутоморе, Черногория
98 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
58 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
8050. Сутоморе - центр, Мирошица 1. Двухуровневая квартира на 4/5 этаже 5-и этажного дома. Фактическая площадь квартиры 58 кв м: вход, кухня/гостиная, балкон, спальная комната. Лестница на галерею состоящую из небольшого кабинета и спальной комнаты. Продается с мебелью и техникой. Широкая улица с большим мест для парковки, пляжи в 500 и 750...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 79 900 евро в Будве, Черногория
79 900 €
Квартира в Будве, Черногория
29 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеПродаётся квартира-студия в туристическом комплексе с бассейном в Бечичи! Идеальное предложение для инвестиций или отдыха! Местоположение: Бечичи, всего 7 минут пешком до пляжа. Комплекс расположен на возвышенности, что обеспечивает потрясающие виды на горы и море. О квартире: Площадь: 29 м² – компактно и удобно для одного человека или...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 95 000 евро в Баре, Черногория
95 000 €
Квартира в Баре, Черногория
30 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12820 Продается студия в новостройке в г. Бар, район Ильино. Современное жилье в перспективном районе у моря! Локация: г. Бар, район ИльиноНовостройка – окончание строительства март 2025 годаПлощадь студии: 30 м²6-й этаж – отличные виды и свежий воздухДо моря – всего 500 м!Цена: 95 000 € Преимущества: Современный жилой...
DOO TradeGoria
Квартира за 74 000 евро в Будве, Черногория
74 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Mеня зовут Aлeксандp, задайте мне cвой вoпроc ЧЕPНOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ШИКАРНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ И СТАРЫЙ ГОРОД!!! *Возможны расчеты в РФ *ВНЖ по недвижимости *ДКП *Дом не легализован (отсюда и цена) ПЛОЩАДЬ: 33 м2 (42 м2 фактический)...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 60 600 евро в Баре, Черногория
60 600 €
Апартаменты в Баре, Черногория
22 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: Студии: от 22м2 до 31м2от 60 600€; 1 спальня: от 37м2 до 55м2 от 104 580€; 2 спальни: от 63м2до 76м2-от 176 400€; 3 спальни: от 103м2 до 127м2 - (стоимость по запросу). В стоимость включён ремонт, оборудованные санузлы и...
GATE Realty
Квартира за 100 000 евро в Утехе, Черногория
100 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
34 м2
ВНЖ при покупке
описаниеПредлагается к продаже квартира с одной спальней в комплексе с бассейном рядом с морем. Площадь - 34 кв.м. 3 этаж (лифт) Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию. Прекрасный вид на море и горы. Комплекс располагает бассейном на крыше и рестораном с панорамным видом на море и горы. Зона ресепшена. Видеонадзор. Паркинг. До...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 90 000 евро в Баре, Черногория
90 000 €
Квартира в Баре, Черногория
51 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В СУТОМОРЕ В ОДНОМ КИЛОМЕТРЕ ОТ ПОТРЯСАЮЩЕГО ПЛЯЖА! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БАР: СУТОМОРЕ 90 000 евро ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ: ПРОЕКТ:...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 98 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
98 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
115 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухуровневая трехкомнатная квартира в Герцег-Нови-Поди. Квартира расположена в небольшом каменном доме общей площадью 115 м2. Планировка: гостиная с кухней, 3 спальни, две ванные комнаты, подсобное помещение, двор 200м2. Парковочное место предусмотрено на две машины.Удаленность от моря 3 км.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 92 000 евро в Улцине, Черногория
92 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
5885. Квартира (59квартир - ПРОДАНЫ) в новом, шести этажном доме в курортном городе Ульцинь. Квартиры с одной спальной комнатой, кухней - столовой, ванной комнатой, балконом, площадью - 43м2 на третьем этаже. При строительстве дома использовались качественные материалы, установлена сантехника, кондиционер, домофон, система подогрева пола в...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 64 000 евро в Будве, Черногория
64 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
25 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Площади: студия: 25 м2 - 64 000€; 1 спальня: от 38м2 до 56м2 - от 99 500€; Удобства: Новый жилой комплекс, состоящий из 2х литеров. Здания окружены зеленью и цветущими фруктовыми деревьями. На первом этаже зданий планируется отель. Есть возможность договориться с управляющей компанией о сдаче апартаментов в высокий сезон....
GATE Realty
Апартаменты за 77 500 евро в Бечичи, Черногория
77 500 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
31 м2
ВНЖ при покупке
Новое отличное предложение по недвижимости в Бечичи. Продажа напрямую от застройщика - покупатели освобождаются от уплаты налога на передачу собственности в размере 3%.Студии и квартирыс одной спальней от 2500 евро/кв.м в новом комплексе на расстоянии 850 метров от моря и набережной.Квартиры будут сданы с чистовой отделкой и оснащены сантехникой...
Antarex
Квартира за 72 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
72 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
29 м2 1 1
Однокомнатная квартира в непосредственной близости от моря Нивице. Площадь квартиры 29 м2 + 8 м2 терраса во дворе. Цена: 72 000 евро
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 88 224 евро в Бечичи, Черногория
88 224 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Студия 27,57 м² в эксклюзивном комплексе на стадии строительства, в привлекательном месте – Бечичи Представляем вашему вниманию первоклассный жилой комплекс в Бечичах, Будва, который сочетает современную жизнь, отдых и выгодные инвестиции на живописном побережье Черногории. Комплекс расположен в престижной части Бечичей, всего в нескольких...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 90 000 евро в Биеле, Черногория
90 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
34 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира в живописном поселке с развитой инфраструктурой Биела. Квартира площадью 34 кв.м. расположена на третьем этаже малоквартирного дома. Планировка - коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната, терраса. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой. С террасы и из окна гостиной частичный вид на море. Вся...
Antarex
Квартира за 70 962 евро в Колашине, Черногория
70 962 €
Квартира в Колашине, Черногория
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты в Колашине под горой Бьеласица, которая находится в часе езды на автомобиле от столицы Подгорицы и крупнейшего аэропорта страны. Колашин - крупнейший зимний туристический центр Черногории с горнолыжными трассами протяженностью 43 км. Это одно из самых быстрорастущих туристических направлений страны. Расположение комплекса - в 2...
MG Group
Апартаменты за 94 500 евро в Тивате, Черногория
94 500 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
33 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: 12.2024г. Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая. Удобства: Новый жилой комплекс улучшенного качества. Удобная планировка. Качественный ремонт: полы, плитка, сантехника. Все необходимые коммуникации. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Закрытая территория с зелёными насаждениями....
GATE Realty
Квартира за 85 000 евро в Добра Воде, Черногория
85 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12236 Квартира по хорошей цене с 1 спальней в Добры воды. Дом построен в 2021 году. 3 этажПлощадь квартиры 55 м2 Квартира состоит из гостиной совмещённой с кухней, спальни, санузла и просторной террасы Вид на горы (южная сторона) Расстояние до пляжа Велики песак - 1,3 км (15-20 минут пешком). Паркинг. Есть возможность...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 82 400 евро в Которе, Черногория
82 400 €
Апартаменты в Которе, Черногория
30 м2 1
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс в Ластве, в нескольких минутах от моря и популярных пляжей Черногории. Состоит из шести зданий с просторными квартирами, подземным паркингом и благоустроенной территорией. Продуманная архитектура, высококачественные материалы и функциональные планировки делают жильё комфортным для постоянного проживания, отдыха или...
Antarex

Про сделку

На просмотры я приезжала лично, снимала квартиру и исследовала рынок.

Будва
Узкие улочки старого города

С моей стороны нужны были только паспорт и деньги, сбором и проверкой документов (например, на наличие обременений) занималось агентство. Накладок никаких не было, сроки выплаты, указанные в договоре, я соблюла. И сразу после полной оплаты получила ключи.

Деньги я переводила единовременно со своего банковского счёта на счёт владельца. Ипотеку иностранцам в Черногории не дают, другой кредит тоже получить практически невозможно. Однако если у вас нет необходимой суммы, советую рассмотреть новостройки. Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку, но условия индивидуальны и зависят от договорённостей.

Купить квартиру самостоятельно – без посредника в виде агентства – наверняка можно, но лично я не советовала бы никому так делать: это дикие риски! Черногория – курортная страна, каждый второй таксист или бармен продаёт квартиру или дом. Слепо доверять никому нельзя, историй нехороших много.

Агентство берёт комиссию только с продавца, покупатель не платит ничего, зато получает сервис и гарантию чистой сделки, проверки всех документов и полного сопровождения. Сейчас здесь купить недвижимость без нотариального подписания договора невозможно, и агент занимается этим в том числе.

Даже я, зная язык, не рискнула бы проводить сделку самостоятельно. Обмануть могут легко. А агентство дорожит своей репутацией, поэтому можно быть уверенным, что всё пройдёт без подводных камней.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Про пандемию

Квартиру мы купили прямо перед пандемией, в конце 2019 года. Въехали в неё 12 марта 2020 года, а 16 числа того же месяца нас закрыли на карантин!

Читайте личный опыт семьи, которая купила апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не может туда попасть до сих пор.

Локдаун в Черногории был тотальный: страну закрыли, как и всю Европу, аэропорт не работал, были запрещены даже поездки между городами! Более того, у нас даже какое-то время действовал комендантский час с шести вечера. Это правило имело силу даже после того, как мы вышли на работу.

Дети в школу, разумеется, тоже не ходили. Учебный год начался 1 октября. График был очень скачущий: две недели учатся, ещё месяц сидят дома – и так весь год.

В этом году школы обещают открыться 1 сентября, однако ограничения всё-таки введут. Так, уроки будут длиться не по 45 минут, а по полчаса, а учеников поделят на небольшие группы. Ну и, конечно, все должны будут носить маски. Но это лучше, чем если ещё один год выпадет.

Будва
Типичный дворик в Черногории

Про менталитет

Разница между нами и черногорцами, конечно, есть. Но в отличие от Западной Европы здесь, на Балканах, к русскоязычному населению очень позитивное отношение. Местные жители доброжелательно относятся ко всем нам. По крайней мере, лично я с негативом или предвзятым отношением не сталкивалась за все годы жизни здесь.

Ну и чувствуем мы себя здесь уверенно – в Черногории, особенно в прибрежных городах, очень большая русская диаспора.

А вот близких друзей-черногорцев у меня так и не появилось. Но я связываю это не столько с тем, что мы разные, сколько с тем, что моё окружение в большей степени определяют рабочие контакты.

Про работу

Сразу скажу: устроиться в Черногории на хорошее место сложно. Дело в том, что в стране местного населения всего около 700 тыс. человек. Они-то и занимают все позиции в госсекторе.

Для того чтобы найти престижную и высокооплачиваемую работу, нужно хорошо знать язык. Поэтому многие русскоязычные экспаты работают удалённо, а не ищут вакансию в здешних фирмах. Другой вариант для тех, кто языка не знает, – это пассивный доход.

Будва
Набережная в Будве

Про недостатки

В Черногории, как и в любой другой стране, есть свои недостатки. Например, бюрократия. Процессы с документами легко могут затянуться – впрочем, как и в наших странах.

Но более глобальный вопрос – это медицина. Она, конечно, не настолько плоха, как её описывают соотечественники, но до уровня нашей (в странах постсоветского пространства) всё равно не дотягивает.

Имея ВНЖ, и я, и моя дочь можем обслуживаться в местных поликлиниках и больницах бесплатно, как граждане страны. Разумеется, я уже обращалась в медучреждения, в частности водила ребёнка. Не могу сказать, что это был откровенно негативный опыт, но уровень действительно чуть пониже.

Есть и платные центры, туда мы тоже попадали. И этот опыт был ещё лучше: я очень довольна обслуживанием и спектром оказанных услуг.

Но в моём случае все эти нюансы не играют определяющей роли. Мне гораздо важнее, что мой ребёнок растёт на море!

Насчёт смены места жительства пока не загадываю. Особенно с учётом всей мировой ситуации и политической атмосферы в моей родной стране. Но даже если получится так, что мы уедем из Черногории, квартира в курортном городке никогда не помешает – как минимум её можно сдавать или продать.

Фото: база prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Черногории Дома (виллы) в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»