a
Версия
для печати

Личный опыт: «Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море»

У Катерины уже был опыт жизни в Черногории: она ездила туда по работе в 2010 году. В 2012-м по семейным обстоятельствам пришлось вернуться домой. Но спустя десять лет она снова оказалась в Монтенегро – теперь уже вместе с дочерью и в своей квартире: «Решила, что хорошо бы моему ребёнку провести детство у моря».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Катерина из Минска
  • Риелтор: Red Feniks Montenegró
  • Регион: Черногория, Будва
  • Объект: квартира с двумя спальнями
  • Цена: €65 тыс.
  • Сделка: декабрь 2019 года 

Про Черногорию

Страну можно чётко разделить на три региона: север, центр и побережье.

Экспаты, как правило, выбирают для жизни центральную часть, а именно столицу, и побережье. Больше всего возможностей для работы, естественно, в Подгорице. В остальных вопросах, в частности инфраструктурных, морские города ей не уступают: везде есть медицина, места для развлечений, школы, высшие учебные заведения и прочее.

На севере в основном живёт местное население. Приезжие, насколько я знаю, редко выбирают этот регион для постоянного проживания – в основном для отдыха на зимних курортах. Инфраструктура здесь менее развитая, чем на берегу и в Подгорице. Но и тут, справедливости ради стоит сказать, есть всё необходимое для жизни, просто местность более уединённая и не такая оживлённая.

Конечно, если мы говорим про постоянное проживание, то всегда всё зависит от личных приоритетов. В любом случае откровенно неблагоприятных районов в стране нет. А ещё Черногория очень небольшая – проехать её по диагонали можно часа за четыре, поэтому, где бы вы ни жили, добраться до другой локации можно быстро.

Для себя я выбрала главный курортный город страны – Будву, самый центр. При выборе района ключевым фактором была шаговая доступность школы, куда ходит дочь, и моря – пять и пятнадцать минут соответственно.

Вся остальная инфраструктура, транспорт, магазины, естественно, тоже под рукой.

Район старого города в Будве

Про школу

Для школьников в Черногории доступно три основных варианта:

  • местные школы (бесплатные), в которых преподают на черногорском языке;
  • русские, в которых учат по привычной нам программе, как в России и Беларуси;
  • международные – английские и американские.

Мы выбрали вариант с местной школой, в первую очередь для быстрой адаптации.

Программа такая же, как в Италии: дети учатся 13 лет, а не 11. Девять классов – обязательное образование, ещё четыре года – специализация. Направлений много – и техническое, и гуманитарное, и художественное.

Для учёбы в бесплатной черногорской школе нужно иметь вид на жительство. Дети получают его вместе с родителями, те, в свою очередь, могут претендовать на него на нескольких основаниях. Среди наиболее популярных – покупка недвижимости. Но, хотя квартиру мы купили, этот способ нам не подходил, потому что владельцы такого ВНЖ не могут работать. Я же получила ВНЖ на основании рабочего контракта, так как официально устроена в местной фирме.

Читайте по теме: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории другой подход к образованию: на детей здесь не давят. Первые несколько лет большое внимание уделяется психологической подготовке, моральному состоянию и постепенной адаптации.

По сравнению с белорусский школой здесь очень лёгкая программа в первых классах. Все занятия проводятся в полуигровой форме, практически на всех предметах школьники рисуют, как-то творчески себя выражают.

К средней школе программы постепенно выравниваются, и уровень образования совпадает.

И ещё одно важное отличие – языки. В черногорских школах обучение, разумеется, идёт на черногорском языке. В первом классе подключают английский, в пятом каждый ученик должен выбрать дополнительный иностранный. На выбор предоставляется немецкий, итальянский или французский. Таким образом, к концу школы ребёнок владеет тремя языками!

Читайте по теме: Учёба за рубежом: где получить образование бесплатно?

Про язык

Перед тем как приехать в Черногорию в первый раз, я брала языковые уроки, чтобы ориентироваться в обществе, общаться с носителями, грамматически верно говорить и писать. По приезде я сразу погрузилась в среду, практически не общалась с русскоговорящими, только с местными. Поэтому в течение года я полностью выучила язык и почувствовала себя действительно комфортно.

Язык в Черногории
Русскоязычные иммигранты не страдают от языкового барьера

Дети учат язык ещё быстрее. Моя шестилетняя дочка пошла в группу продлённого дня вообще без знания черногорского. За год общения с ровесниками и без преподавателя она достигла такого уровня, что смогла пойти в первый класс местной школы. Год окончила успешно, языковых трудностей в коммуникации с учителем или другими детками не возникало.

Думаю, немаловажный фактор в её обучении – это то, что я сама свободно говорю на черногорском. В случае необходимости могу подсказать или подкорректировать.

Да и вообще, черногорский – славянский язык. Многие слова похожи на русские, только с ударением на другой слог.

Читайте по теме: Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера

Про квартиру

Несмотря на то что Черногория – страна маленькая, её рынок недвижимости очень живой и разнообразный: старый фонд и новостройки, дома, виллы и видовые квартиры, новые комплексы с бассейнами и вторичное жильё в хорошем состоянии.

В разных регионах свои особенности, между ними есть большие различия, поэтому, прежде чем смотреть жильё, рекомендую определиться с регионом.

Недвижимость Будвы
Такая разная недвижимость в Будве и окрестностях

Мы выбрали Будву. Бюджет был ограничен (€63–65 тыс.), но запрос совершенно определённый – раздельные комнаты. Мне было важно, чтобы у ребёнка было своё пространство. Выбор был невелик, но подходящий вариант всё же нашёлся – компактная квартира (49 кв. м) с двумя небольшими спальнями и гостиной, правда, в не очень новом доме (десять лет). Несмотря на то что площадь небольшая, разделены помещения удобно. Кроме того, у нас есть два балкона!

Вообще запрос на жильё стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. очень популярный. Поэтому недвижимость в рамках этого бюджета уходит быстро. Более дешёвые объекты найти ещё сложнее, тем более на побережье.

Но! Многое зависит от размера. Так, если за эту сумму вас устроит и студия, то вы можете найти довольно приличный вариант в новом комплексе и с хорошим ремонтом.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Черногории за €50–100 тыс. прямо сейчас
Апартаменты за 75 000 евро в Игало, Черногория
75 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
44 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 44 кв.м., расположенная на втором этаже малоквартирного дома. Планировка – прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная комната, терраса, комната с отдельным входом с террасы, подсобное помещение. Дом расположен ниже главной дороги, до моря пять минут пешком. Квартира нуждается в ремонте. Высокие потолки, городские...
Antarex
Апартаменты за 80 054 евро в Баре, Черногория
80 054 €
Апартаменты в Баре, Черногория
29 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория Студия 29.46 м² На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц, предлагающих зелень и вид на...
Amfora Real Estate
Квартира за 82 000 евро в Бечичи, Черногория
82 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
30 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Будва, Бечичи — квартира-студия с видом на море на стадии строительства в комплексе недалеко от моря — Студия: 30 м2 Вид на море Новый современный жилой комплекс, расположенный примерно в 300 м от моря и песчаного пляжа в Бечичи, с апартаментами от студий до четырехкомнатных пентхаусов площадью до 150 м2. Комплекс находится в стадии...
nekretnina.me
Квартира за 72 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
72 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
29 м2 1 1
Однокомнатная квартира в непосредственной близости от моря Нивице. Площадь квартиры 29 м2 + 8 м2 терраса во дворе. Цена: 72 000 евро
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 95 000 евро в Будве, Черногория
95 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
30 м2
ВНЖ при покупке
Продается однокомнатная квартира площадью 30 м². Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты и террасы. Местоположение квартиры отличное, она находится на объездной дороге возле кафе Tabu в Будве. Перед зданием есть общественная парковка. #Черногория #Будва #Недвижимость #КвартирыНаПродажу #БлизостьКМорю...
Amfora Real Estate
Студия за 94 000 евро в Сутоморе, Черногория
94 000 €
Студия в Сутоморе, Черногория
28 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается студия в Сутоморе. Площадь этой квартиры составляет 28 м². Она расположена на первом этаже. По планировке квартира состоит из прихожей, гостиной, одной спальни и террасы. Квартира находится всего в 250 метрах от моря, что делает её идеальным вариантом для отдыха или проживания рядом с пляжем.
Amfora Real Estate
Апартаменты за 86 000 евро в Биеле, Черногория
86 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира в новом доме, расположенном в центральной части поселка Биела. Квартира площадью 50 кв.м. расположена на третьем этаже малоквартирного дома. Планировка – прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная, большая терраса. В шаговой доступности магазины, кафе и рестораны, школа, поликлиника и детский садик. До набережной 10...
Antarex
Апартаменты за 86 000 евро в Будве, Черногория
86 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
31 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
срок сдачи 1.08.2024г Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом, 3 этаж, (4 этаж русский). Удобная планировка. ВИД НА МОРЕ. Панорамное остекление. Подведены все необходимые коммуникации. Электрические полы с подогревом по всей квартире. Сплит-система, бойлер. Расположение: Новый район с развитой...
GATE Realty
Апартаменты за 100 000 евро в Бечичи, Черногория
100 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
36 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса, кладовая. Удобства: НОВОСТРОЙКА. ВИД НА ГОРЫ И МОРЕ! Новый ремонт. Стильный и современный интерьер. Дорогая мебель и техника. Лифт.Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Квартира полностью укомплектована для проживания и сдачи в аренду! Расположение: 7 минут пешком до моря, где...
GATE Realty
Квартира за 86 000 евро в Будве, Черногория
86 000 €
Квартира в Будве, Черногория
31 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ОЧЕНЬ ЛИКВИДНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА СДАЧЕ В БУДВЕ С ВИДОМ НА МОРЕ! * в течение месяца можно купить налога на оборот недвижимости ПЛОЩАДЬ: 31 м2 СРОК СДАЧИ: 09.2024 год...
CULTURE international real estate agency
Студия за 70 000 евро в Бечичи, Черногория
70 000 €
Студия в Бечичи, Черногория
25 м2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся студия в Бечичах, улица Сремский Фронт. 300 метров до моря. Идеально для сдачи в аренду и летнего отдыха. Площадь 25 кв.м,, цена 70.000 евро. Завершение строительства - январь 2025 года.
Galeo
Квартира за 57 000 евро в Баре, Черногория
57 000 €
Квартира в Баре, Черногория
32 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12412 Студия площадью 32м2 в городе Бар на пятом этаже в доме без лифта. Структура: коридор( встроенный шкаф), санузел с ванной, гостиная с кухней, выделенная спальня, терраса. До моря 300 метров До продуктового магазина 100 метров Продаётся с мебелью и техникой
DOO TradeGoria
Квартира за 89 000 евро в Баре, Черногория
89 000 €
Квартира в Баре, Черногория
52 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.12432Предлагается к продаже квартира в городе Бар 52 квадратных метра с одной спальней. Второй этаж. Квартира светлая, сухая, солнечная сторона. Окна в пол, установлены москитные сетки . Имеются 2 терассы, одна из них застеклённая. Установлен фильтр для воды. Остаётся мебель и техника, посуда, квартира полностью готова к...
DOO TradeGoria
Квартира за 85 000 евро в Сутоморе, Черногория
85 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
53 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.12358 Легальная квартира с 2 спальнями в Сутоморе, 53 м2 на пятом этаже многоквартирного дома, без лифта.Дом в равнинной местности ул. Царя ЛазараСтруктура: коридор, 2 спальни, выделенная кухня- столовая, гостиная отделена, санузел, терраса.До главной набережной 550 метров, До школы 350 метровДо продуктового...
DOO TradeGoria
Квартира за 97 000 евро в Добра Воде, Черногория
97 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
70 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.11720 Квартира с 2 спальнями в Добры воды по хорошей цене! 5 этаж Площадь квартиры - 70 м2Квартира состоит из гостиной совмещенной с кухней, двух спален, санузла и большой террасы. Вид на горы. Расстояние до пляжа 900 м. Расстояние до магистрали 300 м. В пешей доступности магазины, кафе и рестораны. Паркинг рядом с домом,...
DOO TradeGoria
Квартира за 90 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
90 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
52 м2 1 1
Однокомнатная квартира с видом на море Црвени Крст. Площадь квартиры 52 м2 (прописана 41 м2). Планировка помещения: кухня со столовой, гостиная, коридор, санузел, спальня и терраса. Расстояние до центра города 6-7 минут пешком.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 95 000 евро в Сутоморе, Черногория
95 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
58 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.7922 Предлагается к продаже отличная квартира в Сутоморе. Дом находится ниже магистрали, ул. Царя Лазара. До Моря 5 минут пешком. Квартира 58 м2, 3 этаж. Структура: прихожая, гостинная совмещенная с кухней, 2 спальни,сан узел. Хороший вариант для сдачи в аренду. Цена 95.000 евро.
DOO TradeGoria
Апартаменты за 90 000 евро в Зеленике, Черногория
90 000 €
Апартаменты в Зеленике, Черногория
68 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира площадью 68 кв.м. расположена на втором этаже малоквартирного дома. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная, две террасы. В квартире высокий потолок, большие комнаты. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой. До моря и магазинов 10 минут пешком. Отличное предложение, как для проживания и...
Antarex
Апартаменты за 97 600 евро в Колашине, Черногория
97 600 €
Апартаменты в Колашине, Черногория
31 м2
ВНЖ при покупке
Продается студия площадью 31,38 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства в Колашине На севере Черногории, в самом сердце Колашина, открывается уникальная возможность для современной жизни и разумных инвестиций. Новый жилой комплекс тщательно спроектирован, чтобы соответствовать самым высоким стандартам жилья, идеально сочетая природу...
Amfora Real Estate
Квартира за 95 000 евро в Бечичи, Черногория
95 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
33 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Будва, Бечичи — квартира-студия с видом на море на стадии строительства в комплексе недалеко от моря Студия: 33 м2 Вид на море Новый современный жилой комплекс, расположенный примерно в 300 м от моря и песчаного пляжа в Бечичи, с апартаментами от студий до четырехкомнатных пентхаусов площадью до 150 м2. Комплекс находится в стадии...
nekretnina.me

Про сделку

На просмотры я приезжала лично, снимала квартиру и исследовала рынок.

Будва
Узкие улочки старого города

С моей стороны нужны были только паспорт и деньги, сбором и проверкой документов (например, на наличие обременений) занималось агентство. Накладок никаких не было, сроки выплаты, указанные в договоре, я соблюла. И сразу после полной оплаты получила ключи.

Деньги я переводила единовременно со своего банковского счёта на счёт владельца. Ипотеку иностранцам в Черногории не дают, другой кредит тоже получить практически невозможно. Однако если у вас нет необходимой суммы, советую рассмотреть новостройки. Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку, но условия индивидуальны и зависят от договорённостей.

Купить квартиру самостоятельно – без посредника в виде агентства – наверняка можно, но лично я не советовала бы никому так делать: это дикие риски! Черногория – курортная страна, каждый второй таксист или бармен продаёт квартиру или дом. Слепо доверять никому нельзя, историй нехороших много.

Агентство берёт комиссию только с продавца, покупатель не платит ничего, зато получает сервис и гарантию чистой сделки, проверки всех документов и полного сопровождения. Сейчас здесь купить недвижимость без нотариального подписания договора невозможно, и агент занимается этим в том числе.

Даже я, зная язык, не рискнула бы проводить сделку самостоятельно. Обмануть могут легко. А агентство дорожит своей репутацией, поэтому можно быть уверенным, что всё пройдёт без подводных камней.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Про пандемию

Квартиру мы купили прямо перед пандемией, в конце 2019 года. Въехали в неё 12 марта 2020 года, а 16 числа того же месяца нас закрыли на карантин!

Читайте личный опыт семьи, которая купила апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не может туда попасть до сих пор.

Локдаун в Черногории был тотальный: страну закрыли, как и всю Европу, аэропорт не работал, были запрещены даже поездки между городами! Более того, у нас даже какое-то время действовал комендантский час с шести вечера. Это правило имело силу даже после того, как мы вышли на работу.

Дети в школу, разумеется, тоже не ходили. Учебный год начался 1 октября. График был очень скачущий: две недели учатся, ещё месяц сидят дома – и так весь год.

В этом году школы обещают открыться 1 сентября, однако ограничения всё-таки введут. Так, уроки будут длиться не по 45 минут, а по полчаса, а учеников поделят на небольшие группы. Ну и, конечно, все должны будут носить маски. Но это лучше, чем если ещё один год выпадет.

Будва
Типичный дворик в Черногории

Про менталитет

Разница между нами и черногорцами, конечно, есть. Но в отличие от Западной Европы здесь, на Балканах, к русскоязычному населению очень позитивное отношение. Местные жители доброжелательно относятся ко всем нам. По крайней мере, лично я с негативом или предвзятым отношением не сталкивалась за все годы жизни здесь.

Ну и чувствуем мы себя здесь уверенно – в Черногории, особенно в прибрежных городах, очень большая русская диаспора.

А вот близких друзей-черногорцев у меня так и не появилось. Но я связываю это не столько с тем, что мы разные, сколько с тем, что моё окружение в большей степени определяют рабочие контакты.

Про работу

Сразу скажу: устроиться в Черногории на хорошее место сложно. Дело в том, что в стране местного населения всего около 700 тыс. человек. Они-то и занимают все позиции в госсекторе.

Для того чтобы найти престижную и высокооплачиваемую работу, нужно хорошо знать язык. Поэтому многие русскоязычные экспаты работают удалённо, а не ищут вакансию в здешних фирмах. Другой вариант для тех, кто языка не знает, – это пассивный доход.

Будва
Набережная в Будве

Про недостатки

В Черногории, как и в любой другой стране, есть свои недостатки. Например, бюрократия. Процессы с документами легко могут затянуться – впрочем, как и в наших странах.

Но более глобальный вопрос – это медицина. Она, конечно, не настолько плоха, как её описывают соотечественники, но до уровня нашей (в странах постсоветского пространства) всё равно не дотягивает.

Имея ВНЖ, и я, и моя дочь можем обслуживаться в местных поликлиниках и больницах бесплатно, как граждане страны. Разумеется, я уже обращалась в медучреждения, в частности водила ребёнка. Не могу сказать, что это был откровенно негативный опыт, но уровень действительно чуть пониже.

Есть и платные центры, туда мы тоже попадали. И этот опыт был ещё лучше: я очень довольна обслуживанием и спектром оказанных услуг.

Но в моём случае все эти нюансы не играют определяющей роли. Мне гораздо важнее, что мой ребёнок растёт на море!

Насчёт смены места жительства пока не загадываю. Особенно с учётом всей мировой ситуации и политической атмосферы в моей родной стране. Но даже если получится так, что мы уедем из Черногории, квартира в курортном городке никогда не помешает – как минимум её можно сдавать или продать.

Фото: база prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Черногория – самая комфортная для россиян страна Европы. 15 доказательств
В конце статьи – акция для тех, кто готов действовать
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Процедура покупки недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Черногории Дома (виллы) в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»