a
Версия
для печати

Личный опыт: «Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море»

У Катерины уже был опыт жизни в Черногории: она ездила туда по работе в 2010 году. В 2012-м по семейным обстоятельствам пришлось вернуться домой. Но спустя десять лет она снова оказалась в Монтенегро – теперь уже вместе с дочерью и в своей квартире: «Решила, что хорошо бы моему ребёнку провести детство у моря».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Катерина из Минска
  • Риелтор: Red Feniks Montenegró
  • Регион: Черногория, Будва
  • Объект: квартира с двумя спальнями
  • Цена: €65 тыс.
  • Сделка: декабрь 2019 года 

Про Черногорию

Страну можно чётко разделить на три региона: север, центр и побережье.

Экспаты, как правило, выбирают для жизни центральную часть, а именно столицу, и побережье. Больше всего возможностей для работы, естественно, в Подгорице. В остальных вопросах, в частности инфраструктурных, морские города ей не уступают: везде есть медицина, места для развлечений, школы, высшие учебные заведения и прочее.

На севере в основном живёт местное население. Приезжие, насколько я знаю, редко выбирают этот регион для постоянного проживания – в основном для отдыха на зимних курортах. Инфраструктура здесь менее развитая, чем на берегу и в Подгорице. Но и тут, справедливости ради стоит сказать, есть всё необходимое для жизни, просто местность более уединённая и не такая оживлённая.

Конечно, если мы говорим про постоянное проживание, то всегда всё зависит от личных приоритетов. В любом случае откровенно неблагоприятных районов в стране нет. А ещё Черногория очень небольшая – проехать её по диагонали можно часа за четыре, поэтому, где бы вы ни жили, добраться до другой локации можно быстро.

Для себя я выбрала главный курортный город страны – Будву, самый центр. При выборе района ключевым фактором была шаговая доступность школы, куда ходит дочь, и моря – пять и пятнадцать минут соответственно.

Вся остальная инфраструктура, транспорт, магазины, естественно, тоже под рукой.

Район старого города в Будве

Про школу

Для школьников в Черногории доступно три основных варианта:

  • местные школы (бесплатные), в которых преподают на черногорском языке;
  • русские, в которых учат по привычной нам программе, как в России и Беларуси;
  • международные – английские и американские.

Мы выбрали вариант с местной школой, в первую очередь для быстрой адаптации.

Программа такая же, как в Италии: дети учатся 13 лет, а не 11. Девять классов – обязательное образование, ещё четыре года – специализация. Направлений много – и техническое, и гуманитарное, и художественное.

Для учёбы в бесплатной черногорской школе нужно иметь вид на жительство. Дети получают его вместе с родителями, те, в свою очередь, могут претендовать на него на нескольких основаниях. Среди наиболее популярных – покупка недвижимости. Но, хотя квартиру мы купили, этот способ нам не подходил, потому что владельцы такого ВНЖ не могут работать. Я же получила ВНЖ на основании рабочего контракта, так как официально устроена в местной фирме.

Читайте по теме: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории другой подход к образованию: на детей здесь не давят. Первые несколько лет большое внимание уделяется психологической подготовке, моральному состоянию и постепенной адаптации.

По сравнению с белорусский школой здесь очень лёгкая программа в первых классах. Все занятия проводятся в полуигровой форме, практически на всех предметах школьники рисуют, как-то творчески себя выражают.

К средней школе программы постепенно выравниваются, и уровень образования совпадает.

И ещё одно важное отличие – языки. В черногорских школах обучение, разумеется, идёт на черногорском языке. В первом классе подключают английский, в пятом каждый ученик должен выбрать дополнительный иностранный. На выбор предоставляется немецкий, итальянский или французский. Таким образом, к концу школы ребёнок владеет тремя языками!

Читайте по теме: Учёба за рубежом: где получить образование бесплатно?

Про язык

Перед тем как приехать в Черногорию в первый раз, я брала языковые уроки, чтобы ориентироваться в обществе, общаться с носителями, грамматически верно говорить и писать. По приезде я сразу погрузилась в среду, практически не общалась с русскоговорящими, только с местными. Поэтому в течение года я полностью выучила язык и почувствовала себя действительно комфортно.

Язык в Черногории
Русскоязычные иммигранты не страдают от языкового барьера

Дети учат язык ещё быстрее. Моя шестилетняя дочка пошла в группу продлённого дня вообще без знания черногорского. За год общения с ровесниками и без преподавателя она достигла такого уровня, что смогла пойти в первый класс местной школы. Год окончила успешно, языковых трудностей в коммуникации с учителем или другими детками не возникало.

Думаю, немаловажный фактор в её обучении – это то, что я сама свободно говорю на черногорском. В случае необходимости могу подсказать или подкорректировать.

Да и вообще, черногорский – славянский язык. Многие слова похожи на русские, только с ударением на другой слог.

Читайте по теме: Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера

Про квартиру

Несмотря на то что Черногория – страна маленькая, её рынок недвижимости очень живой и разнообразный: старый фонд и новостройки, дома, виллы и видовые квартиры, новые комплексы с бассейнами и вторичное жильё в хорошем состоянии.

В разных регионах свои особенности, между ними есть большие различия, поэтому, прежде чем смотреть жильё, рекомендую определиться с регионом.

Недвижимость Будвы
Такая разная недвижимость в Будве и окрестностях

Мы выбрали Будву. Бюджет был ограничен (€63–65 тыс.), но запрос совершенно определённый – раздельные комнаты. Мне было важно, чтобы у ребёнка было своё пространство. Выбор был невелик, но подходящий вариант всё же нашёлся – компактная квартира (49 кв. м) с двумя небольшими спальнями и гостиной, правда, в не очень новом доме (десять лет). Несмотря на то что площадь небольшая, разделены помещения удобно. Кроме того, у нас есть два балкона!

Вообще запрос на жильё стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. очень популярный. Поэтому недвижимость в рамках этого бюджета уходит быстро. Более дешёвые объекты найти ещё сложнее, тем более на побережье.

Но! Многое зависит от размера. Так, если за эту сумму вас устроит и студия, то вы можете найти довольно приличный вариант в новом комплексе и с хорошим ремонтом.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Черногории за €50–100 тыс. прямо сейчас
Квартира за 75 600 евро в Херцег-Нови, Черногория
75 600 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
квартиры-студии на берегу моря в Биеле. Квартиры ориентированы на юг и светлые. Покупатель не должен платить налог на имущество в размере 3%. Предусмотрены парковочные места, евро 42 м² – цена: 75600 евро.
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 57 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
57 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
32 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается светлая просторная квартира с 1 спальней в Гомила, районе Херцег-Нови. Площадь квартиры 32кв.м., второй этаж. Планировка: гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел с душевой кабиной, терраса с видом на залив. Квартира меблирована, установлена необходимая бытовая техника. Рядом с домом продуктовый супермаркет, ближайший ресторан в...
Antarex
Квартира за 85 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
85 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
34 м2 1 1
Однокомнатная квартира с двором Топла 2, Герцег-Нови. Площадь квартиры 34 м2, двор около 15 м2, охраняемая парковка. Цена: 85 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 60 000 евро в Зеленике, Черногория
60 000 €
Апартаменты в Зеленике, Черногория
40 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 40 кв.м., с участком площадью 141 кв.м., в живописном поселке Зеленика. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната, терраса, подсобное помещение за домом. Этаж отремонтирован, идет ремонт фасада. Квартира продается с мебелью....
Antarex
Квартира за 69 000 евро в Сутоморе, Черногория
69 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
8049. Сутоморе - центр, Мирошица 1. Квартира на 3 этаже 5-и этажного дома. Фактическая площадь квартиры 38 кв м: вход, кухня/гостиная, балкон, спальная комната, ванная комната. Продается с мебелью и техникой. Широкая улица с большим мест для парковки, пляжи в 500 и 750 метрах по ровной (без подъемов) дороге – тротуары. Множество магазинов,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Студия за 95 000 евро в Будве, Черногория
95 000 €
Студия в Будве, Черногория
35 м2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продается студия в Будве, район Госпоштина. Этаж 1 (лифта нет). Площадь 35 кв.м. (в листе непокретности 30 кв.м.) Студия продумано спланирована и имеет изолированную спальню. Квартира имеет много мест для хранения, всё продумано и сделан свежий ремонт. Меблирована, оборудована и полностью готова к проживанию.
Smart&Rich Montenegro
Апартаменты за 90 000 евро в Биеле, Черногория
90 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира с одной спальней в строящемся малоквартирном доме, в курортном поселке Биела. Площадь 50кв.м., второй этаж. До пляжа пять минут пешком, вся инфраструктура в шаговой доступности. Не требуется оплата налога на оборот недвижимости (3% от стоимости), т.к. квартиру продает застройщик. Отличное предложение, как для проживания,...
Antarex
Квартира за 60 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
60 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
50 м2 1
Квартира с двором Игало село Дреновик. Площадь квартиры 50 м2 (зарегистрирована на 40 м2), планировка комнат: прихожая, санузел, кухня со столовой, кладовая, гостиная. Площадь двора вокруг дома 133 м2, предусмотрена парковка. Квартира в доме, цокольный этаж, цена: 60 ​​000 евро.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 95 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
95 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
50 м2 1 1
Новые апартамент Биела Герцег-Нови. Удаленность от моря, пляжа 250 метров. Второй этаж, 50 м2, цена: 95 000 евро. Цены с НДС, покупатель не платит налог с продажи недвижимости 3%.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 85 500 евро в Улцине, Черногория
85 500 €
Квартира в Улцине, Черногория
57 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.29.13.12399 Просторная квартира с 1 спальней не далеко от Велика плажа в Улцине. 3 этаж Площадь квартиры - 57 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Расстояние до большого песчаного пляжа «Велика плажа» не более 20 минут пешком. В непосредственной близости расположены магазины, кафе,...
DOO TradeGoria
Квартира за 91 000 евро в Баре, Черногория
91 000 €
Квартира в Баре, Черногория
44 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12402 Квартира с 1 спальней 44м2 на этапе завершения строительства в городе Бар , район Челуга. Срок сдачи дома - декабрь 2024 года Дом с бассейном Структура квартиры: коридор, гостиная с кухней и выходом на террасу, спальная комната, санузел. Средний этаж, окна на южную сторону В доме лифт До моря 2000 метров До...
DOO TradeGoria
Квартира за 57 000 евро в Баре, Черногория
57 000 €
Квартира в Баре, Черногория
32 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12412 Студия площадью 32м2 в городе Бар на пятом этаже в доме без лифта. Структура: коридор( встроенный шкаф), санузел с ванной, гостиная с кухней, выделенная спальня, терраса. До моря 300 метров До продуктового магазина 100 метров Продаётся с мебелью и техникой
DOO TradeGoria
Апартаменты за 93 000 евро в Бечичи, Черногория
93 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
32 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира-студия в новом жилом доме Fab Live 2023 года постройки в Бечичи. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 300 метров. Квартира расположена на 9-м этаже 11-этажного дома с лифтом и паркингом.Общая площадь 32 кв.м. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой для комфортного проживания, идеально...
Antarex
Квартира за 70 000 евро в Баре, Черногория
70 000 €
Квартира в Баре, Черногория
32 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12452 Не большая квартира с 1 спальней в Баре по хорошей цене. 1 этаж. Площадь квартиры - 32 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. В квартире идёт косметический ремонт. Также будет установлена новая кухня с техникой и новая сантехника в ванной комнате. Тёплый пол. Вид на горы. Расстояние до...
DOO TradeGoria
Квартира за 95 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
95 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
57 м2 1 1
Двухкомнатная квартира в Герцег-Нови Суторина. Площадь квартиры 57 м2, квартира в хорошем состоянии. Планировка помещения: прихожая, санузел, спальня, гостиная с кухней, терраса. Расстояние от моря 4 км. Цена: 95 000 евро
Rivijera Nekretnine
Квартира за 87 500 евро в Улцине, Черногория
87 500 €
Квартира в Улцине, Черногория
50 м2
ВНЖ при покупке
Новая квартира с одной спальней в Ульцине, площадь 50 кв.м. Два кондиционера, полы с подогревом. Цена 1750 евро/кв.м
Galeo
Квартира за 77 959 евро в Баре, Черногория
77 959 €
Квартира в Баре, Черногория
36 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная студия в тихом и процветающем районе Беляши. Комплекс в котором находится квартира окружен пышными фруктовыми деревьями и яркими цветами - он удобно расположен недалеко от центра города Бар. - 35,80 м2. - 1 этаж Застройщик предлагает множество удобств, включая два бассейна с теплой водой, бар у бассейна, фитнес-центр, ресторан,...
Белый Слон
Квартира за 86 100 евро в Херцег-Нови, Черногория
86 100 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
22 м2 1 1
Недавно построенные апартаменты Кумбор Герцег-Нови. Квартиры с видом на море, подземный паркинг, лифт, бассейн. Расстояние от моря 150 метров. Цены указаны с учетом НДС, покупатель не платит налог с продажи недвижимости. Возможность покупки парковочного места за 5 000 евро и гаража за 20 000 евро. Квартира 22,05м2…… Цена: 86 100...
Rivijera Nekretnine
Квартира за 97 000 евро в Будве, Черногория
97 000 €
Квартира в Будве, Черногория
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира находится в малоэтажном жилом доме, расположенный в горной части уютного района Подкошлюн. Район известен своей тишиной и свежим смешанным морским и горным воздухом. Расстояние до моря по прямой линии около 800 метров. Ближайшие объекты инфраструктуры в 200 метрах. Асфальтированный подъездной путь, стоянка для автомобилей вдоль улицы....
Белый Слон
Апартаменты за 96 000 евро в Тивате, Черногория
96 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
25 м2
ВНЖ при покупке
Продается студия в районе Калиманж, Тиват, построенная в 2020 году. Квартира расположена на третьем этаже (последний этаж) жилого здания и ориентирована на северо-запад. Общая площадь квартиры составляет 25 м². К квартире прилагается наружное парковочное место с шлагбаумом, что добавляет удобства этой недвижимости. Все встроенные...
Amfora Real Estate

Про сделку

На просмотры я приезжала лично, снимала квартиру и исследовала рынок.

Будва
Узкие улочки старого города

С моей стороны нужны были только паспорт и деньги, сбором и проверкой документов (например, на наличие обременений) занималось агентство. Накладок никаких не было, сроки выплаты, указанные в договоре, я соблюла. И сразу после полной оплаты получила ключи.

Деньги я переводила единовременно со своего банковского счёта на счёт владельца. Ипотеку иностранцам в Черногории не дают, другой кредит тоже получить практически невозможно. Однако если у вас нет необходимой суммы, советую рассмотреть новостройки. Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку, но условия индивидуальны и зависят от договорённостей.

Купить квартиру самостоятельно – без посредника в виде агентства – наверняка можно, но лично я не советовала бы никому так делать: это дикие риски! Черногория – курортная страна, каждый второй таксист или бармен продаёт квартиру или дом. Слепо доверять никому нельзя, историй нехороших много.

Агентство берёт комиссию только с продавца, покупатель не платит ничего, зато получает сервис и гарантию чистой сделки, проверки всех документов и полного сопровождения. Сейчас здесь купить недвижимость без нотариального подписания договора невозможно, и агент занимается этим в том числе.

Даже я, зная язык, не рискнула бы проводить сделку самостоятельно. Обмануть могут легко. А агентство дорожит своей репутацией, поэтому можно быть уверенным, что всё пройдёт без подводных камней.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Про пандемию

Квартиру мы купили прямо перед пандемией, в конце 2019 года. Въехали в неё 12 марта 2020 года, а 16 числа того же месяца нас закрыли на карантин!

Читайте личный опыт семьи, которая купила апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не может туда попасть до сих пор.

Локдаун в Черногории был тотальный: страну закрыли, как и всю Европу, аэропорт не работал, были запрещены даже поездки между городами! Более того, у нас даже какое-то время действовал комендантский час с шести вечера. Это правило имело силу даже после того, как мы вышли на работу.

Дети в школу, разумеется, тоже не ходили. Учебный год начался 1 октября. График был очень скачущий: две недели учатся, ещё месяц сидят дома – и так весь год.

В этом году школы обещают открыться 1 сентября, однако ограничения всё-таки введут. Так, уроки будут длиться не по 45 минут, а по полчаса, а учеников поделят на небольшие группы. Ну и, конечно, все должны будут носить маски. Но это лучше, чем если ещё один год выпадет.

Будва
Типичный дворик в Черногории

Про менталитет

Разница между нами и черногорцами, конечно, есть. Но в отличие от Западной Европы здесь, на Балканах, к русскоязычному населению очень позитивное отношение. Местные жители доброжелательно относятся ко всем нам. По крайней мере, лично я с негативом или предвзятым отношением не сталкивалась за все годы жизни здесь.

Ну и чувствуем мы себя здесь уверенно – в Черногории, особенно в прибрежных городах, очень большая русская диаспора.

А вот близких друзей-черногорцев у меня так и не появилось. Но я связываю это не столько с тем, что мы разные, сколько с тем, что моё окружение в большей степени определяют рабочие контакты.

Про работу

Сразу скажу: устроиться в Черногории на хорошее место сложно. Дело в том, что в стране местного населения всего около 700 тыс. человек. Они-то и занимают все позиции в госсекторе.

Для того чтобы найти престижную и высокооплачиваемую работу, нужно хорошо знать язык. Поэтому многие русскоязычные экспаты работают удалённо, а не ищут вакансию в здешних фирмах. Другой вариант для тех, кто языка не знает, – это пассивный доход.

Будва
Набережная в Будве

Про недостатки

В Черногории, как и в любой другой стране, есть свои недостатки. Например, бюрократия. Процессы с документами легко могут затянуться – впрочем, как и в наших странах.

Но более глобальный вопрос – это медицина. Она, конечно, не настолько плоха, как её описывают соотечественники, но до уровня нашей (в странах постсоветского пространства) всё равно не дотягивает.

Имея ВНЖ, и я, и моя дочь можем обслуживаться в местных поликлиниках и больницах бесплатно, как граждане страны. Разумеется, я уже обращалась в медучреждения, в частности водила ребёнка. Не могу сказать, что это был откровенно негативный опыт, но уровень действительно чуть пониже.

Есть и платные центры, туда мы тоже попадали. И этот опыт был ещё лучше: я очень довольна обслуживанием и спектром оказанных услуг.

Но в моём случае все эти нюансы не играют определяющей роли. Мне гораздо важнее, что мой ребёнок растёт на море!

Насчёт смены места жительства пока не загадываю. Особенно с учётом всей мировой ситуации и политической атмосферы в моей родной стране. Но даже если получится так, что мы уедем из Черногории, квартира в курортном городке никогда не помешает – как минимум её можно сдавать или продать.

Фото: база prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
Содержание недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал
Черногория – самая комфортная для россиян страна Европы. 15 доказательств
В конце статьи – акция для тех, кто готов действовать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Черногории Дома (виллы) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

Где лопнет пузырь

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.10.2024
  • 310

Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории

Уникальное место на побережье Адриатического моря

  • 19.09.2024
  • 1281