a
Версия
для печати

Личный опыт: «Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море»

У Катерины уже был опыт жизни в Черногории: она ездила туда по работе в 2010 году. В 2012-м по семейным обстоятельствам пришлось вернуться домой. Но спустя десять лет она снова оказалась в Монтенегро – теперь уже вместе с дочерью и в своей квартире: «Решила, что хорошо бы моему ребёнку провести детство у моря».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Катерина из Минска
  • Риелтор: Red Feniks Montenegró
  • Регион: Черногория, Будва
  • Объект: квартира с двумя спальнями
  • Цена: €65 тыс.
  • Сделка: декабрь 2019 года 

Про Черногорию

Страну можно чётко разделить на три региона: север, центр и побережье.

Экспаты, как правило, выбирают для жизни центральную часть, а именно столицу, и побережье. Больше всего возможностей для работы, естественно, в Подгорице. В остальных вопросах, в частности инфраструктурных, морские города ей не уступают: везде есть медицина, места для развлечений, школы, высшие учебные заведения и прочее.

На севере в основном живёт местное население. Приезжие, насколько я знаю, редко выбирают этот регион для постоянного проживания – в основном для отдыха на зимних курортах. Инфраструктура здесь менее развитая, чем на берегу и в Подгорице. Но и тут, справедливости ради стоит сказать, есть всё необходимое для жизни, просто местность более уединённая и не такая оживлённая.

Конечно, если мы говорим про постоянное проживание, то всегда всё зависит от личных приоритетов. В любом случае откровенно неблагоприятных районов в стране нет. А ещё Черногория очень небольшая – проехать её по диагонали можно часа за четыре, поэтому, где бы вы ни жили, добраться до другой локации можно быстро.

Для себя я выбрала главный курортный город страны – Будву, самый центр. При выборе района ключевым фактором была шаговая доступность школы, куда ходит дочь, и моря – пять и пятнадцать минут соответственно.

Вся остальная инфраструктура, транспорт, магазины, естественно, тоже под рукой.

Район старого города в Будве

Про школу

Для школьников в Черногории доступно три основных варианта:

  • местные школы (бесплатные), в которых преподают на черногорском языке;
  • русские, в которых учат по привычной нам программе, как в России и Беларуси;
  • международные – английские и американские.

Мы выбрали вариант с местной школой, в первую очередь для быстрой адаптации.

Программа такая же, как в Италии: дети учатся 13 лет, а не 11. Девять классов – обязательное образование, ещё четыре года – специализация. Направлений много – и техническое, и гуманитарное, и художественное.

Для учёбы в бесплатной черногорской школе нужно иметь вид на жительство. Дети получают его вместе с родителями, те, в свою очередь, могут претендовать на него на нескольких основаниях. Среди наиболее популярных – покупка недвижимости. Но, хотя квартиру мы купили, этот способ нам не подходил, потому что владельцы такого ВНЖ не могут работать. Я же получила ВНЖ на основании рабочего контракта, так как официально устроена в местной фирме.

Читайте по теме: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории другой подход к образованию: на детей здесь не давят. Первые несколько лет большое внимание уделяется психологической подготовке, моральному состоянию и постепенной адаптации.

По сравнению с белорусский школой здесь очень лёгкая программа в первых классах. Все занятия проводятся в полуигровой форме, практически на всех предметах школьники рисуют, как-то творчески себя выражают.

К средней школе программы постепенно выравниваются, и уровень образования совпадает.

И ещё одно важное отличие – языки. В черногорских школах обучение, разумеется, идёт на черногорском языке. В первом классе подключают английский, в пятом каждый ученик должен выбрать дополнительный иностранный. На выбор предоставляется немецкий, итальянский или французский. Таким образом, к концу школы ребёнок владеет тремя языками!

Читайте по теме: Учёба за рубежом: где получить образование бесплатно?

Про язык

Перед тем как приехать в Черногорию в первый раз, я брала языковые уроки, чтобы ориентироваться в обществе, общаться с носителями, грамматически верно говорить и писать. По приезде я сразу погрузилась в среду, практически не общалась с русскоговорящими, только с местными. Поэтому в течение года я полностью выучила язык и почувствовала себя действительно комфортно.

Язык в Черногории
Русскоязычные иммигранты не страдают от языкового барьера

Дети учат язык ещё быстрее. Моя шестилетняя дочка пошла в группу продлённого дня вообще без знания черногорского. За год общения с ровесниками и без преподавателя она достигла такого уровня, что смогла пойти в первый класс местной школы. Год окончила успешно, языковых трудностей в коммуникации с учителем или другими детками не возникало.

Думаю, немаловажный фактор в её обучении – это то, что я сама свободно говорю на черногорском. В случае необходимости могу подсказать или подкорректировать.

Да и вообще, черногорский – славянский язык. Многие слова похожи на русские, только с ударением на другой слог.

Читайте по теме: Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера

Про квартиру

Несмотря на то что Черногория – страна маленькая, её рынок недвижимости очень живой и разнообразный: старый фонд и новостройки, дома, виллы и видовые квартиры, новые комплексы с бассейнами и вторичное жильё в хорошем состоянии.

В разных регионах свои особенности, между ними есть большие различия, поэтому, прежде чем смотреть жильё, рекомендую определиться с регионом.

Недвижимость Будвы
Такая разная недвижимость в Будве и окрестностях

Мы выбрали Будву. Бюджет был ограничен (€63–65 тыс.), но запрос совершенно определённый – раздельные комнаты. Мне было важно, чтобы у ребёнка было своё пространство. Выбор был невелик, но подходящий вариант всё же нашёлся – компактная квартира (49 кв. м) с двумя небольшими спальнями и гостиной, правда, в не очень новом доме (десять лет). Несмотря на то что площадь небольшая, разделены помещения удобно. Кроме того, у нас есть два балкона!

Вообще запрос на жильё стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. очень популярный. Поэтому недвижимость в рамках этого бюджета уходит быстро. Более дешёвые объекты найти ещё сложнее, тем более на побережье.

Но! Многое зависит от размера. Так, если за эту сумму вас устроит и студия, то вы можете найти довольно приличный вариант в новом комплексе и с хорошим ремонтом.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Черногории за €50–100 тыс. прямо сейчас
Апартаменты за 58 500 евро в Баре, Черногория
58 500 €
Апартаменты в Баре, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом доме в Баре в районе Илино. Центр города, гипермаркеты и фермерский рынок находятся в шаговой доступности. Расстояние до моря около 700 метров.В наличии студии, квартиры с одной/ двумя и тремя спальнями с удобными планировками, в которых будет комфортно жить семье или сдавать в аренду. Площадь квартир...
Antarex
Квартира за 99 900 евро в Будве, Черногория
99 900 €
Квартира в Будве, Черногория
40 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12530 Квартира с 1 спальней, 40м2 + терраса. Расположена на 3 этаже. В квартире новый ремонт. С террасы открывается вид на горы. Детали Местоположение: Будва Кол-во спален: 1 Площадь: 40 м² Этаж: 3 Удобства и преимущества Вид на горы Бытовая техника Терраса Мебель ЦЕНА ПРОДАЖИ € 99 900
DOO TradeGoria
Квартира за 79 000 евро в Петроваце, Черногория
79 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная квартира с отличным ремонтом в новом пятиэтажном доме. Дом находится в шаговой доступности от моря (три минуты ходьбы пешком). Перед домом имеется общественная парковка для личного автомобиля. Рядом с домом находятся объекты инфраструктуры (магазины, рестораны). Общая площадью квартиры вместе с балконом составляет 58 м2. Квартира...
Белый Слон
Квартира за 80 000 евро в Сутоморе, Черногория
80 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квaртира c oдной спaльнeй в гopoде Сутоморе. Общая площадь квартиры - 35 м2. Структура: кухня-столовая, спальня, санузел, терраса. Квapтиpа находитcя нa втopoм этaже малоквартирного дома в 270 мeтpax oт мoря. Дo ближaйшего пляжа, кафе, ресторанов, мини-маркетов 5-7 минут пeшком. Город Бар - 6 км. Квартира имеет высoкий аpeндный...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 85 696 евро в Будве, Черногория
85 696 €
Апартаменты в Будве, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория, Будва Студия площадью 26,78м² с видом на море Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа жизни. Комплекс расположен в очень привлекательном месте, всего в десяти...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 90 450 евро в Тивате, Черногория
90 450 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
27 м2 1
ВНЖ при покупке
Для продажи доступны апартаменты-студии в строящемся жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Комплекс расположен в тихом, зеленом районе города Тиват, рядом с элитными объектами недвижимости и спроектирован таким образом, чтобы из каждого окна открывался потрясающий вид на море. В шаговой доступности магазины, рестораны,...
Antarex
Квартира за 85 000 евро в Будве, Черногория
85 000 €
Квартира в Будве, Черногория
27 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12173Уникальное Предложение: Стильная Студия в Комплексе Old Bakery, Будва, Черногория Цена: 85,000 Евро Представляем вашему вниманию современную и элегантную студию в известном комплексе Old Bakery, расположенном в сердце Будвы. Этот первоклассный объект является идеальным выбором как для жизни, так и для инвестиций....
DOO TradeGoria
Студия за 88 000 евро в Будве, Черногория
88 000 €
Студия в Будве, Черногория
31 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия на продажу в новом доме, сдача которого запланирована на март 2025 года. Локация: Лази, рядом с супермаркетом HDL 2-й этаж, здание с лифтом Площадь: 31 м² Полностью готовая отделка Вид на горы 15 минут пешком до моря и центра города Предпочтительная оплата в России Отличное предложение для инвестиций или...
Частное лицо
Квартира за 85 000 евро в Баре, Черногория
85 000 €
Квартира в Баре, Черногория
94 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.127942 этаж Площадь квартиры - 94 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, трех спален, ванной комнаты и двух террас, а также есть возможность сделать еще одну террасу. Вид на город и горы. Городская вода. Прекрасное расположение не далеко от центра города, в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура -...
DOO TradeGoria
Квартира за 80 000 евро в Баре, Черногория
80 000 €
Квартира в Баре, Черногория
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.13.11956Квартира с одной спальней в Илино Не последний этаж. Площадь квартиры 55м2. Структура: прихожая, кухня с гостиной, спальня, санузел, балкон. Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация. Расстояние до моря 300м. В пешей доступности находится центр Бара со всей инфраструктурой. Квартира имеет...
DOO TradeGoria
Квартира за 98 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
98 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
35 м2 1
Квартира-студия Савина возле Энергопроекта. Квартира оборудована в хорошем состоянии общей площадью 35 м2. Очень привлекательное расположение недалеко от моря. Цена: 98 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 90 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
90 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
52 м2 1 1
Однокомнатная квартира с видом на море Црвени Крст. Площадь квартиры 52 м2 (прописана 41 м2). Планировка помещения: кухня со столовой, гостиная, коридор, санузел, спальня и терраса. Расстояние до центра города 6-7 минут пешком.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 90 000 евро в Баре, Черногория
90 000 €
Квартира в Баре, Черногория
51 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В СУТОМОРЕ В ОДНОМ КИЛОМЕТРЕ ОТ ПОТРЯСАЮЩЕГО ПЛЯЖА! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БАР: СУТОМОРЕ ЦЕНА: 90 000 евро ХАРАКТЕРИСТИКИ...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 99 000 евро в Петроваце, Черногория
99 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
50 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.30.13.12480 Квартира с 1 спальней в Петроваце, с видом на море. Срочная продажа! Площадь квартиры - 50 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Прекрасный вид на море, горы и город. Расстояние до пляжа и набережной - 400 метров. В непосредственной близости расположены магазины, кафе, рестораны,...
DOO TradeGoria
Квартира за 80 000 евро в Баре, Черногория
80 000 €
Квартира в Баре, Черногория
38 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12759 Дизайнерская двухуровневая студия в самом центре Бара – 250 м до моря 38 м² | 3 этаж | Лифт | Цена: 80 000 € Продается стильная двухуровневая квартира-студия в строгом центре Бара – идеальный вариант для жизни, отдыха или стабильного дохода от аренды. Характеристики: Площадь: 38 м² Этаж: 3 (в доме есть лифт)...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 88 400 евро в Бечичи, Черногория
88 400 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
34 м2 1
ВНЖ при покупке
Новое предложение по недвижимости в Бечичи! Покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку в размере 3%.Студии/квартиры с одной/двумя спальнями от 2600€/кв.м. в новом высококачественном 6-этажном доме на расстоянии 350 метров от моря и набережной. Квартиры будут сданы с чистовой отделкой и оснащены сантехникой и кондиционерами....
Antarex
Квартира за 75 000 евро в Будве, Черногория
75 000 €
Квартира в Будве, Черногория
46 м2
Квартира в Будве на нижнем этаже (приземлье), зарегистрирована как офисное помещение. Площадь по документам 46 кв.м, фактическая площадь 56 кв.м. Старый дом, район Лази, тихое место. Необходим ремонт.
Galeo
Апартаменты за 86 000 евро в Будве, Черногория
86 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
31 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
срок сдачи 1.08.2024 г. Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом, 5 этаж, (6 этаж русский). Удобная планировка. ВИД НА МОРЕ. Панорамное остекление. Подведены все необходимые коммуникации. Качественная плитка и электрические полы с подогревом по всей квартире. Сплит-система, бойлер. Расположение: Новый район...
GATE Realty
Апартаменты за 86 300 евро в Колашине, Черногория
86 300 €
Апартаменты в Колашине, Черногория
28 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: 1 комната, 1 санузел. Срок сдачи: 2й квартал 2026 г. Удобства: Расположенный в самом сердце Колашина на севере Черногории клубный дом с гостиничным сервисом идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. В экодоме всего 30...
GATE Realty
Квартира за 57 500 евро в Херцег-Нови, Черногория
57 500 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
32 м2 1
Доступная квартира-студия в Биеле Герцег-Нови. Площадь квартиры 32 м2, квартира в хорошем состоянии. Квартира в меньшем жилом доме, новой постройки. Удаленность от моря, пляжа около 250 метров. Цена 57 500 евро.
Rivijera Nekretnine

Про сделку

На просмотры я приезжала лично, снимала квартиру и исследовала рынок.

Будва
Узкие улочки старого города

С моей стороны нужны были только паспорт и деньги, сбором и проверкой документов (например, на наличие обременений) занималось агентство. Накладок никаких не было, сроки выплаты, указанные в договоре, я соблюла. И сразу после полной оплаты получила ключи.

Деньги я переводила единовременно со своего банковского счёта на счёт владельца. Ипотеку иностранцам в Черногории не дают, другой кредит тоже получить практически невозможно. Однако если у вас нет необходимой суммы, советую рассмотреть новостройки. Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку, но условия индивидуальны и зависят от договорённостей.

Купить квартиру самостоятельно – без посредника в виде агентства – наверняка можно, но лично я не советовала бы никому так делать: это дикие риски! Черногория – курортная страна, каждый второй таксист или бармен продаёт квартиру или дом. Слепо доверять никому нельзя, историй нехороших много.

Агентство берёт комиссию только с продавца, покупатель не платит ничего, зато получает сервис и гарантию чистой сделки, проверки всех документов и полного сопровождения. Сейчас здесь купить недвижимость без нотариального подписания договора невозможно, и агент занимается этим в том числе.

Даже я, зная язык, не рискнула бы проводить сделку самостоятельно. Обмануть могут легко. А агентство дорожит своей репутацией, поэтому можно быть уверенным, что всё пройдёт без подводных камней.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Про пандемию

Квартиру мы купили прямо перед пандемией, в конце 2019 года. Въехали в неё 12 марта 2020 года, а 16 числа того же месяца нас закрыли на карантин!

Читайте личный опыт семьи, которая купила апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не может туда попасть до сих пор.

Локдаун в Черногории был тотальный: страну закрыли, как и всю Европу, аэропорт не работал, были запрещены даже поездки между городами! Более того, у нас даже какое-то время действовал комендантский час с шести вечера. Это правило имело силу даже после того, как мы вышли на работу.

Дети в школу, разумеется, тоже не ходили. Учебный год начался 1 октября. График был очень скачущий: две недели учатся, ещё месяц сидят дома – и так весь год.

В этом году школы обещают открыться 1 сентября, однако ограничения всё-таки введут. Так, уроки будут длиться не по 45 минут, а по полчаса, а учеников поделят на небольшие группы. Ну и, конечно, все должны будут носить маски. Но это лучше, чем если ещё один год выпадет.

Будва
Типичный дворик в Черногории

Про менталитет

Разница между нами и черногорцами, конечно, есть. Но в отличие от Западной Европы здесь, на Балканах, к русскоязычному населению очень позитивное отношение. Местные жители доброжелательно относятся ко всем нам. По крайней мере, лично я с негативом или предвзятым отношением не сталкивалась за все годы жизни здесь.

Ну и чувствуем мы себя здесь уверенно – в Черногории, особенно в прибрежных городах, очень большая русская диаспора.

А вот близких друзей-черногорцев у меня так и не появилось. Но я связываю это не столько с тем, что мы разные, сколько с тем, что моё окружение в большей степени определяют рабочие контакты.

Про работу

Сразу скажу: устроиться в Черногории на хорошее место сложно. Дело в том, что в стране местного населения всего около 700 тыс. человек. Они-то и занимают все позиции в госсекторе.

Для того чтобы найти престижную и высокооплачиваемую работу, нужно хорошо знать язык. Поэтому многие русскоязычные экспаты работают удалённо, а не ищут вакансию в здешних фирмах. Другой вариант для тех, кто языка не знает, – это пассивный доход.

Будва
Набережная в Будве

Про недостатки

В Черногории, как и в любой другой стране, есть свои недостатки. Например, бюрократия. Процессы с документами легко могут затянуться – впрочем, как и в наших странах.

Но более глобальный вопрос – это медицина. Она, конечно, не настолько плоха, как её описывают соотечественники, но до уровня нашей (в странах постсоветского пространства) всё равно не дотягивает.

Имея ВНЖ, и я, и моя дочь можем обслуживаться в местных поликлиниках и больницах бесплатно, как граждане страны. Разумеется, я уже обращалась в медучреждения, в частности водила ребёнка. Не могу сказать, что это был откровенно негативный опыт, но уровень действительно чуть пониже.

Есть и платные центры, туда мы тоже попадали. И этот опыт был ещё лучше: я очень довольна обслуживанием и спектром оказанных услуг.

Но в моём случае все эти нюансы не играют определяющей роли. Мне гораздо важнее, что мой ребёнок растёт на море!

Насчёт смены места жительства пока не загадываю. Особенно с учётом всей мировой ситуации и политической атмосферы в моей родной стране. Но даже если получится так, что мы уедем из Черногории, квартира в курортном городке никогда не помешает – как минимум её можно сдавать или продать.

Фото: база prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Процедура покупки недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»