a
Версия
для печати

Личный опыт: «Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море»

У Катерины уже был опыт жизни в Черногории: она ездила туда по работе в 2010 году. В 2012-м по семейным обстоятельствам пришлось вернуться домой. Но спустя десять лет она снова оказалась в Монтенегро – теперь уже вместе с дочерью и в своей квартире: «Решила, что хорошо бы моему ребёнку провести детство у моря».

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Катерина из Минска
  • Риелтор: Red Feniks Montenegró
  • Регион: Черногория, Будва
  • Объект: квартира с двумя спальнями
  • Цена: €65 тыс.
  • Сделка: декабрь 2019 года 

Про Черногорию

Страну можно чётко разделить на три региона: север, центр и побережье.

Экспаты, как правило, выбирают для жизни центральную часть, а именно столицу, и побережье. Больше всего возможностей для работы, естественно, в Подгорице. В остальных вопросах, в частности инфраструктурных, морские города ей не уступают: везде есть медицина, места для развлечений, школы, высшие учебные заведения и прочее.

На севере в основном живёт местное население. Приезжие, насколько я знаю, редко выбирают этот регион для постоянного проживания – в основном для отдыха на зимних курортах. Инфраструктура здесь менее развитая, чем на берегу и в Подгорице. Но и тут, справедливости ради стоит сказать, есть всё необходимое для жизни, просто местность более уединённая и не такая оживлённая.

Конечно, если мы говорим про постоянное проживание, то всегда всё зависит от личных приоритетов. В любом случае откровенно неблагоприятных районов в стране нет. А ещё Черногория очень небольшая – проехать её по диагонали можно часа за четыре, поэтому, где бы вы ни жили, добраться до другой локации можно быстро.

Для себя я выбрала главный курортный город страны – Будву, самый центр. При выборе района ключевым фактором была шаговая доступность школы, куда ходит дочь, и моря – пять и пятнадцать минут соответственно.

Вся остальная инфраструктура, транспорт, магазины, естественно, тоже под рукой.

Район старого города в Будве

Про школу

Для школьников в Черногории доступно три основных варианта:

  • местные школы (бесплатные), в которых преподают на черногорском языке;
  • русские, в которых учат по привычной нам программе, как в России и Беларуси;
  • международные – английские и американские.

Мы выбрали вариант с местной школой, в первую очередь для быстрой адаптации.

Программа такая же, как в Италии: дети учатся 13 лет, а не 11. Девять классов – обязательное образование, ещё четыре года – специализация. Направлений много – и техническое, и гуманитарное, и художественное.

Для учёбы в бесплатной черногорской школе нужно иметь вид на жительство. Дети получают его вместе с родителями, те, в свою очередь, могут претендовать на него на нескольких основаниях. Среди наиболее популярных – покупка недвижимости. Но, хотя квартиру мы купили, этот способ нам не подходил, потому что владельцы такого ВНЖ не могут работать. Я же получила ВНЖ на основании рабочего контракта, так как официально устроена в местной фирме.

Читайте по теме: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории другой подход к образованию: на детей здесь не давят. Первые несколько лет большое внимание уделяется психологической подготовке, моральному состоянию и постепенной адаптации.

По сравнению с белорусский школой здесь очень лёгкая программа в первых классах. Все занятия проводятся в полуигровой форме, практически на всех предметах школьники рисуют, как-то творчески себя выражают.

К средней школе программы постепенно выравниваются, и уровень образования совпадает.

И ещё одно важное отличие – языки. В черногорских школах обучение, разумеется, идёт на черногорском языке. В первом классе подключают английский, в пятом каждый ученик должен выбрать дополнительный иностранный. На выбор предоставляется немецкий, итальянский или французский. Таким образом, к концу школы ребёнок владеет тремя языками!

Читайте по теме: Учёба за рубежом: где получить образование бесплатно?

Про язык

Перед тем как приехать в Черногорию в первый раз, я брала языковые уроки, чтобы ориентироваться в обществе, общаться с носителями, грамматически верно говорить и писать. По приезде я сразу погрузилась в среду, практически не общалась с русскоговорящими, только с местными. Поэтому в течение года я полностью выучила язык и почувствовала себя действительно комфортно.

Язык в Черногории
Русскоязычные иммигранты не страдают от языкового барьера

Дети учат язык ещё быстрее. Моя шестилетняя дочка пошла в группу продлённого дня вообще без знания черногорского. За год общения с ровесниками и без преподавателя она достигла такого уровня, что смогла пойти в первый класс местной школы. Год окончила успешно, языковых трудностей в коммуникации с учителем или другими детками не возникало.

Думаю, немаловажный фактор в её обучении – это то, что я сама свободно говорю на черногорском. В случае необходимости могу подсказать или подкорректировать.

Да и вообще, черногорский – славянский язык. Многие слова похожи на русские, только с ударением на другой слог.

Читайте по теме: Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера

Про квартиру

Несмотря на то что Черногория – страна маленькая, её рынок недвижимости очень живой и разнообразный: старый фонд и новостройки, дома, виллы и видовые квартиры, новые комплексы с бассейнами и вторичное жильё в хорошем состоянии.

В разных регионах свои особенности, между ними есть большие различия, поэтому, прежде чем смотреть жильё, рекомендую определиться с регионом.

Недвижимость Будвы
Такая разная недвижимость в Будве и окрестностях

Мы выбрали Будву. Бюджет был ограничен (€63–65 тыс.), но запрос совершенно определённый – раздельные комнаты. Мне было важно, чтобы у ребёнка было своё пространство. Выбор был невелик, но подходящий вариант всё же нашёлся – компактная квартира (49 кв. м) с двумя небольшими спальнями и гостиной, правда, в не очень новом доме (десять лет). Несмотря на то что площадь небольшая, разделены помещения удобно. Кроме того, у нас есть два балкона!

Вообще запрос на жильё стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. очень популярный. Поэтому недвижимость в рамках этого бюджета уходит быстро. Более дешёвые объекты найти ещё сложнее, тем более на побережье.

Но! Многое зависит от размера. Так, если за эту сумму вас устроит и студия, то вы можете найти довольно приличный вариант в новом комплексе и с хорошим ремонтом.

Посмотрите, какие квартиры можно купить в Черногории за €50–100 тыс. прямо сейчас
Квартира за 95 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
95 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира 53 м2 в процессе легализации. Планировка квартиры: гостиная с кухней, спальня, ванная , маленький двор с летней кухней. Предоставляется место для парковки.
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 65 000 евро в Игало, Черногория
65 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира с 1 спальней с видом на море. Планировка – просторный общий коридор с соседом 12.м., из которых 6кв.м. идут дополнительно к площади квартиры, гостиная с кухней, спальня, санузел, балкон. На балконе есть выдвижной тент от солнца. Квартира расположена на 3 этаже 4хэтажного дома. Площадь 42 кв.м. + 6кв.м. коридор. В...
Antarex
Квартира за 90 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
90 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
73 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.13.11102 Легальная квартира с 2 спальнями в Херцег-НовиРайон - ПодиПлощадь - 73 м2Большая терраса с видом на море.Цена - 90 000 евро
DOO TradeGoria
Квартира за 74 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
74 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
24 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11235Будва Рафаиловичи. Продается квартира-студия, расположенная в 50 метрах от моря. Площадь 24 кв.м. плюс терраса, на 2 этаже, имеется парковка возле дома. Прекрасный вариант как для арендного бизнеса, так и для собственного проживания на побережье Один собственник, здание построено в 2002 году
DOO TradeGoria
Квартира за 94 500 евро в Бечичи, Черногория
94 500 €
Квартира в Бечичи, Черногория
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира в 200 метрах от моря (над отелем Сплендид). Идеально подходит для летнего отдыха и сдачу в аренду. Полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Просторная гостиная, из спальни выход на небольшую террасу, из гостиной выход на огромную террасу. Тихое место. В доме имеется двухуровневая автомобильная парковка с лифтом,...
Galeo
Квартира за 89 000 евро в Крашичах, Черногория
89 000 €
Квартира в Крашичах, Черногория
44 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.13.11757 Продаётся квартира с 1 спальней, 44м2. Просторная квартира, паркетный пол. Находится на 1-м этаже нового дома (приземле). Качественная мебель и техника. Без террасы. Чистые документы. Детали Местоположение: Крашичи Кол-во спален: 1 Площадь: 44 м² Этаж: 1 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Первая...
DOO TradeGoria
Квартира за 69 000 евро в Сутоморе, Черногория
69 000 €
Квартира в Сутоморе, Черногория
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
8049. Сутоморе - центр, Мирошица 1. Квартира на 3 этаже 5-и этажного дома. Фактическая площадь квартиры 38 кв м: вход, кухня/гостиная, балкон, спальная комната, ванная комната. Продается с мебелью и техникой. Широкая улица с большим мест для парковки, пляжи в 500 и 750 метрах по ровной (без подъемов) дороге – тротуары. Множество магазинов,...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 85 000 евро в Биеле, Черногория
85 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира, в малоквартирном жилом доме, в живописном поселке Биела. Квартира площадью 42 кв.м., расположена на четвертом этаже. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой. Планировка – гостиная, кухня-столовая, спальня, терраса, ванная комната. Из квартиры прекрасный вид на море, горы и поселок. До набережной с пляжами...
Antarex
Квартира за 57 000 евро в Баре, Черногория
57 000 €
Квартира в Баре, Черногория
32 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12412 Студия площадью 32м2 в городе Бар на пятом этаже в доме без лифта. Структура: коридор( встроенный шкаф), санузел с ванной, гостиная с кухней, выделенная спальня, терраса. До моря 300 метров До продуктового магазина 100 метров Продаётся с мебелью и техникой
DOO TradeGoria
Апартаменты за 89 900 евро в Бечичи, Черногория
89 900 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый ремонт из качественных материалов. Стильный и современный интерьер, мебель и техника, сплит-система, бойлер. Вид на горы. Домофон, Управляющая компания - 0.35 €. Налог 3% не оплачивается. Расположение: Дом расположен в развитой курортной локации со...
GATE Realty
Квартира за 92 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
92 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
40 м2 1 1
Недавно построенная двухкомнатная квартира в Герцег-Нови Игало. Площадь квартиры 40 м2, первый этаж, планировка комнат: прихожая, санузел, гостиная с кухней, терраса, спальня. Удаленность от моря, пляж в десяти минутах ходьбы. Цена: 92 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 79 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
79 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
50 м2 1 1
Новая двухкомнатная квартира Игало Герцег-Нови. Площадь квартиры 50 м2, (подвал) прописана, под легализацию. Планировка помещения: прихожая, санузел, спальня, гостиная с кухней, терраса. Удаленность от моря, пляжа десять/пятнадцать минут пешком. Цена: 79 000 евро
Rivijera Nekretnine
Квартира за 97 000 евро в Будве, Черногория
97 000 €
Квартира в Будве, Черногория
53 м2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продается квартира в Будве, район Подкошлюн. Площадь квартиры - 53 кв.м, Структура: одна спальня, гостиная с кухней, санузел, две террасы, около квартиры в общем коридоре с соседями есть кладовка около 5 кв. м. Этаж приземле. Квартира меблирована и оборудована техникой, есть отдельно стоящая духовка BORK на рабочем столе. Интернет и ТВ...
Smart&Rich Montenegro
Квартира за 96 500 евро в Херцег-Нови, Черногория
96 500 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
40 м2 1 1
Новая однокомнатная квартира в центре Биела. Площадь квартиры 40 м2, планировка комнат: прихожая, санузел, спальня, гостиная с кухней, терраса. Цена: 96 500 евро Возможность покупки парковочного места в гараже.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 57 350 евро в Улцине, Черногория
57 350 €
Квартира в Улцине, Черногория
37 м2
ВНЖ при покупке
Квартиры в стадии строительства, Ульцинь. Завершение строительства сентябрь 2025 года. Площади 43 м2 , 37 м2 и 52 м2 Цена 1550 евро/кв.м
Galeo
Апартаменты за 94 000 евро в Бечичи, Черногория
94 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
41 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость Черногория Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам! Представляем вам однокомнатную квартиру площадью 41м² в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на первом этаже, включает коридор, гостиную с кухней и столовой зоной, одну спальню и террасу.. Срок завершения строительства -...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 69 000 евро в Бечичи, Черногория
69 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
23 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость Черногория Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам! Представляем вам новую студию площадью 23 м² в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на первом этаже, включает коридор, гостиную с кухней и столовой зоной, ванную комнату и террасу. Срок завершения строительства - 31.12.2024,...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 71 000 евро в Бечичи, Черногория
71 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
24 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость Черногория Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам! Представляем вам новую студию площадью 24 м² в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на первом этаже, включает коридор, гостиную с кухней и столовой зоной, ванную комнату и террасу. Срок завершения строительства - 31.12.2024,...
Апартаменты за 68 000 евро в Будве, Черногория
68 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
43 м2
ВНЖ при покупке
Продажа квартир в новом жилом комплексе в Ластве Грбальской, Будва Мы представляем вам новый жилой комплекс, расположенный в тихом районе Ластва Грбальская, всего в нескольких минутах езды от Будвы. Этот современный комплекс предлагает широкий выбор квартир, от студий до двухкомнатных квартир, площадью от 20 м² до 92 м². Идеальная...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 64 000 евро в Будве, Черногория
64 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
25 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Площади: студия: 25 м2 - 64 000€; 1 спальня: от 38м2 до 56м2 - от 99 500€; Удобства: Новый жилой комплекс, состоящий из 2х литеров. Здания окружены зеленью и цветущими фруктовыми деревьями. На первом этаже зданий планируется отель. Есть возможность договориться с управляющей компанией о сдаче апартаментов в высокий сезон....
GATE Realty

Про сделку

На просмотры я приезжала лично, снимала квартиру и исследовала рынок.

Будва
Узкие улочки старого города

С моей стороны нужны были только паспорт и деньги, сбором и проверкой документов (например, на наличие обременений) занималось агентство. Накладок никаких не было, сроки выплаты, указанные в договоре, я соблюла. И сразу после полной оплаты получила ключи.

Деньги я переводила единовременно со своего банковского счёта на счёт владельца. Ипотеку иностранцам в Черногории не дают, другой кредит тоже получить практически невозможно. Однако если у вас нет необходимой суммы, советую рассмотреть новостройки. Некоторые застройщики предлагают квартиры в рассрочку, но условия индивидуальны и зависят от договорённостей.

Купить квартиру самостоятельно – без посредника в виде агентства – наверняка можно, но лично я не советовала бы никому так делать: это дикие риски! Черногория – курортная страна, каждый второй таксист или бармен продаёт квартиру или дом. Слепо доверять никому нельзя, историй нехороших много.

Агентство берёт комиссию только с продавца, покупатель не платит ничего, зато получает сервис и гарантию чистой сделки, проверки всех документов и полного сопровождения. Сейчас здесь купить недвижимость без нотариального подписания договора невозможно, и агент занимается этим в том числе.

Даже я, зная язык, не рискнула бы проводить сделку самостоятельно. Обмануть могут легко. А агентство дорожит своей репутацией, поэтому можно быть уверенным, что всё пройдёт без подводных камней.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Про пандемию

Квартиру мы купили прямо перед пандемией, в конце 2019 года. Въехали в неё 12 марта 2020 года, а 16 числа того же месяца нас закрыли на карантин!

Читайте личный опыт семьи, которая купила апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не может туда попасть до сих пор.

Локдаун в Черногории был тотальный: страну закрыли, как и всю Европу, аэропорт не работал, были запрещены даже поездки между городами! Более того, у нас даже какое-то время действовал комендантский час с шести вечера. Это правило имело силу даже после того, как мы вышли на работу.

Дети в школу, разумеется, тоже не ходили. Учебный год начался 1 октября. График был очень скачущий: две недели учатся, ещё месяц сидят дома – и так весь год.

В этом году школы обещают открыться 1 сентября, однако ограничения всё-таки введут. Так, уроки будут длиться не по 45 минут, а по полчаса, а учеников поделят на небольшие группы. Ну и, конечно, все должны будут носить маски. Но это лучше, чем если ещё один год выпадет.

Будва
Типичный дворик в Черногории

Про менталитет

Разница между нами и черногорцами, конечно, есть. Но в отличие от Западной Европы здесь, на Балканах, к русскоязычному населению очень позитивное отношение. Местные жители доброжелательно относятся ко всем нам. По крайней мере, лично я с негативом или предвзятым отношением не сталкивалась за все годы жизни здесь.

Ну и чувствуем мы себя здесь уверенно – в Черногории, особенно в прибрежных городах, очень большая русская диаспора.

А вот близких друзей-черногорцев у меня так и не появилось. Но я связываю это не столько с тем, что мы разные, сколько с тем, что моё окружение в большей степени определяют рабочие контакты.

Про работу

Сразу скажу: устроиться в Черногории на хорошее место сложно. Дело в том, что в стране местного населения всего около 700 тыс. человек. Они-то и занимают все позиции в госсекторе.

Для того чтобы найти престижную и высокооплачиваемую работу, нужно хорошо знать язык. Поэтому многие русскоязычные экспаты работают удалённо, а не ищут вакансию в здешних фирмах. Другой вариант для тех, кто языка не знает, – это пассивный доход.

Будва
Набережная в Будве

Про недостатки

В Черногории, как и в любой другой стране, есть свои недостатки. Например, бюрократия. Процессы с документами легко могут затянуться – впрочем, как и в наших странах.

Но более глобальный вопрос – это медицина. Она, конечно, не настолько плоха, как её описывают соотечественники, но до уровня нашей (в странах постсоветского пространства) всё равно не дотягивает.

Имея ВНЖ, и я, и моя дочь можем обслуживаться в местных поликлиниках и больницах бесплатно, как граждане страны. Разумеется, я уже обращалась в медучреждения, в частности водила ребёнка. Не могу сказать, что это был откровенно негативный опыт, но уровень действительно чуть пониже.

Есть и платные центры, туда мы тоже попадали. И этот опыт был ещё лучше: я очень довольна обслуживанием и спектром оказанных услуг.

Но в моём случае все эти нюансы не играют определяющей роли. Мне гораздо важнее, что мой ребёнок растёт на море!

Насчёт смены места жительства пока не загадываю. Особенно с учётом всей мировой ситуации и политической атмосферы в моей родной стране. Но даже если получится так, что мы уедем из Черногории, квартира в курортном городке никогда не помешает – как минимум её можно сдавать или продать.

Фото: база prian.ru (Анастасия Фалей)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Процедура покупки недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал
Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

Где лопнет пузырь

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.10.2024
  • 277

Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории

Уникальное место на побережье Адриатического моря

  • 19.09.2024
  • 1243