a
Версия
для печати

Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
  • Риелтор: DOO Monteonline
  • Регион: Черногория, посёлок Моринь
  • Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
  • Цена: €150 тыс.
  • Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

  • близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
  • мягким, приятным климатом;
  • схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту
Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Справка

От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

Комментарий риелтора

«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.

Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Комментарий риелтора

«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.

Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Отдых в Черногории
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

Комментарий риелтора

«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

Справка Prian.ru

Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.

ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Комментарий риелтора

«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.

С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
Апартаменты за 475 000 евро в Будве, Черногория
475 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
75 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Представьте себе роскошный апартамент в самом сердце Будвы, всего в 100 метрах от Старого города и рядом с отелем Авала. Этот апартамент находится в тихой и элитной части города, которая защищена от шума и суеты городской жизни. Это прекрасная инвестиция, так как апартамент разделен на две квартиры-студии с захватывающим видом на море. Обе...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 189 000 евро в Баошичах, Черногория
189 000 €
Апартаменты в Баошичах, Черногория
70 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Отличная инвестиция — трехэтажный дом с тремя отдельными апартаментами почти на 1 линии моря в пос. Баошичи. Дом после капитального ремонта в 2023 году. Дом полностью укомплектован для проживания и сдачи в аренду круглый год. Тёплые полы во всём доме. Кондиционеры, потолочные вентиляторы, несколько шагов до моря. Всё новое. Предлагается к...
DOO "Monteonline"
Вилла за 495 000 евро в Близикуче, Черногория
495 000 €
Вилла в Близикуче, Черногория
114 м2 3 2
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
Квартира за 196 000 евро в Баре, Черногория
196 000 €
Квартира в Баре, Черногория
56 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся современная трёхкомнатная квартира площадью 56 м², расположенная в новом районе города, всего в 600 м от моря и примерно в 800 м от центра. В непосредственной близости находятся спортивный зал, школы, магазины, супермаркеты, набережная, пляж, парки для прогулок и детские площадки – идеальное место для семейной жизни или отдыха....
Montenegro Prospects
Апартаменты за 100 000 евро в Бечичи, Черногория
100 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
36 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, терраса, кладовая. Удобства: НОВОСТРОЙКА. ВИД НА ГОРЫ И МОРЕ! Новый ремонт. Стильный и современный интерьер. Дорогая мебель и техника. Лифт.Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Квартира полностью укомплектована для проживания и сдачи в аренду! Расположение: 7 минут пешком до моря, где...
GATE Realty
Квартира за 630 000 евро в Доброте, Черногория
630 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
403 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.13.11186 Пентхаус в Доброте Цена 630 000 евро Квартира, площадь 403 м2, из которых четырехкомнатная квартира 200 м2 и терраса на крыше 203 м2 с установкой для летней кухни, джакузи, ТВ, душем и гаражом 27 м2 на две машины Тренажерный зал для использования Открытый бассейн (за доплату за шезлонги) Обслуживание здания 0,35 €/м2
DOO TradeGoria
Квартира за 158 000 евро в Баре, Черногория
158 000 €
Квартира в Баре, Черногория
57 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.10759 Продаётся квартира с двумя спальнями на первой линии от моря в центре Бара. Площадь - 57 кв.м. 4 этаж (без лифта). До моря 2 минуты пешком. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, коридора, санузла и террасы. Окна выходят в тихий двор. Прекрасный вид на море и горы. В квартире сделан ремонт,...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 1 075 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
1 075 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
275 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Апартаменты за 228 000 евро в Святом Стефане, Черногория
228 000 €
Апартаменты в Святом Стефане, Черногория
77 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Совершенно новое здание высокого уровня с панорамными видами на море и Свети-Стефан. Дом готов к заселению. Все квартиры просторные, сухие и располагаются на солнечной стороне. Отличный вариант как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. В пешей доступности имеются кафе, рестораны, магазин, набережная; вдоль набережной можно...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 169 000 евро в Будве, Черногория
169 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
112 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Отличная квартира с двумя спальнями в Будве, в районе Лази, в 2 минутах от крупнейшего гипермаркета HDL и в 15 минутах пешком от моря. Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.Площадь квартиры 62 кв.м. плюс 50 кв.м. приватный сад. Квартира расположена на первом этаже в новом доме. Удобная планировка: прихожая, гостиная,...
Antarex
Дом за 650 000 евро в Перасте, Черногория
650 000 €
Дом в Перасте, Черногория
97 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.26.11.12867 Каменный дом в Перасте у моря – идеален для реконструкции Локация: Пераст, Черногория – одно из самых аутентичных и красивых приморских мест на Адриатике. Дом расположен рядом с морем, что делает его идеальной инвестицией для любителей исторической архитектуры и морской атмосферы. Основные параметры: Общая площадь...
DOO TradeGoria
Квартира за 375 000 евро в Бечичи, Черногория
375 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
138 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.9012 Продажа виллы в новом жилом комплексе в поселке Бечичи, недалеко от моря. Инфраструктура комплекса включает: бассейн, кафе, тренажерный зал, сауна, спа. Планировка виллы: первый этаж: три спальни, два санузла, сад площадью 91 кв.м. Второй этаж: просторная гостиная с обеденной зоной, кухня, туалет, терраса.
DOO TradeGoria
Квартира за 152 000 евро в Тивате, Черногория
152 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Донья Ластва. Комфортабельная квартира площадью 52 м², в престижном поселке Донья Ластва в Тивате, всего в 150 метрах от моря. Квартира расположена на солнечной стороне. С просторной террасы, на которой можно разместить летнюю мебель, открывается вид на море. Две спальни, гостиная с кухнецй, и санузел. Городская инфраструктура, необходимая...
Galeo
Апартаменты за 176 416 евро в Бечичи, Черногория
176 416 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
48 м2
ВНЖ при покупке
Однокомнатная квартира 47.68м² с видом на море в эксклюзивном комплексе на стадии строительства, в привлекательной локации – Бечичи Представляем вашему вниманию первоклассный жилой комплекс в Бечичах, Будва, который сочетает современную жизнь, отдых и выгодные инвестиции на живописном побережье Черногории. Комплекс расположен в престижной...
Amfora Real Estate
Квартира за 136 334 евро в Тивате, Черногория
136 334 €
Квартира в Тивате, Черногория
42 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 218 500 евро в Херцег-Нови, Черногория
218 500 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
129 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Трехкомнатная квартира с видом на море в Баошичи. Общая площадь 129 кв.м. (зарегистрирована в правоустанавливающем документе на 95 кв.м.). Планировка: кухня со столовой и гостиной, три спальни, прихожая, кладовая, ванная + туалет, три террасы. Расстояние до моря и набережной 3-4 минуты пешком. Цена: 218 500 евро.
Rivijera Nekretnine
Квартира за 325 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
325 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
112 м2 2 2
Трехкомнатная меблированная квартира с видом на море, Игало, Герцег-Нови. Площадь квартиры 112 м2, (дуплекс), планировка: две спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы, гостиная, кухня. Расстояние до моря, пляжа семь/восемь минут пешком. Цена: 325 000 евро
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 460 000 евро в Пржно, Черногория
460 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
160 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира c потрясающим видом на море в живописном поселке Пржно, рядом с жемчужиной Черногории - островом Святой Стефан и в 6 км от Будвы. Удобное расположение - всего в 200 метрах от моря и 5 минутах ходьбы от парка Милочер. Одна из лучших и наиболее востребованных локаций в пригороде Будвы. Из каждого окна квартиры...
Antarex
Квартира за 1 500 000 евро в Бечичи, Черногория
1 500 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
167 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Апартамент в элитном комплексе Dukley, Бечичи Площадь 167 кв.м, две спальни. Первая линия от моря. Красивый вид на море. Апартамент продается без отделки. Полная стоимость отделочных работ по смете не превышает 100.000 евро.
Mercury Group
Квартира за 126 000 евро в Добра Воде, Черногория
126 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
38 м2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира студия в Добра Вода, Бар Квартира имеет площадь 38м2. Расположена на последнем, четвертом этаже. Но благодаря конфигурации здания с парковки Вы сразу попадаете на Ваш этаж. Квартира состоит из одной комнаты, в которой находится и кровать и кухня, ванны и террасы с видом на море. Сам комплекс состоит из трех зданий. Данная...
Montenegro Prospects

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Комментарий риелтора

«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.

На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.

Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».

Читайте также: Россия открывает границы: последние новости

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Мы узнали, какая недвижимость в Черногории приносит максимальный доход при долгосрочной сдаче. Иностранцы на неё не смотрят
Где искать, что покупать, за сколько сдавать
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»