Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

300 000 €

Квартира в Которе, Черногория

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем Вам обрести свой новый дом в уникальном комплексе «Рисанский замок». Комплекс представляет собой 5 роскошных квартир «под ключ», расположенных в Эко-DOMe с потрясающим видом на Боко-Которский залив, с фруктовым садом и бассейном, в 400м от моря. Все квартиры полностью меблированы, оборудованы и ждут...

DOO "Monteonline"

178 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

142 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже отличную квартиру в клубном доме с бассейном в Будве в тихом районе Лази в 1 км от моря и набережной. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура.Площадь квартиры 64 кв.м. плюс большая открытая терраса 78 кв.м. Планировка - гостиная с зоной кухни, две спальни, санузел. Из гостиной выход на террасу. На территории...

Antarex

1 570 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

370 м² 11 5

Rivijera Nekretnine

520 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

320 м² 7 3 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7106. Добра Вода. Четырехуровневая вилла с видом на море и высоким стандартом отделки Площадь виллы 320 кв м: три спальные комнаты, четыре ванные комнаты с душ кабинами, одна – с ванной. 1 этаж: Гараж. Кухня. Прихожая. Туалет с душевой кабиной. И отдельный апартамент с двухспальной кроватью, большим шкафом, тумба с зеркалом. 2 этаж:...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

160 000 €

Дом в Биеле, Черногория

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.8700 Дом с видом на морев городеХерцег-Нови, поселокБиела. Дом, площадью 115 м2, один этаж. Планировка: гостиная, кухня-столовая, три спальни, три ванные комнаты и терраса. Предусмотрено строительство еще двух этажей. Земельный участок 550 м2. Паркинг.До моря около 350 метров. Цена 160.000

DOO TradeGoria

303 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

101 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.10044 Квартира 101м2 в новом жилом комплексе Тиватска Оаза.Расположен в районе Селяново.Тихое место.Квартира с панорамным видом на Тиваский заливКвартира с двумя спальнями, две ванные комнаты. Отдельной кухонной зоной и большим дневным боравком.Гаражное место входит в стоимость квартиры. Цена 303 000 евро. Вторая квартира...

DOO TradeGoria

570 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

311 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный двухэтажный пентхаус с фонтаном, джакузи и удивительными, панорамными видами на море и город. Пентхаус располагается на 12 этаже и оснащен техникой и мебелью самого высокого качества: Ванная с джакузи Teuco в основной спальне (€22,000) Душевая кабина с видом на море Hans Grohe «kisniples» (€7,000)...

DOO "Monteonline"

146 046 €

Квартира в Которе, Черногория

31 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.9411 Жилой комплекс расположен в районе Шкаляри города Котор, состоит из 5 корпусов, имеющих сейсмоустойчивую монолитно каркасную структуру с заполнением кирпичной кладкой. Всего в комплексе 37 квартир площадью от 31 до 232 м2. Из 22 различных типов планировок вы можете выбрать подходящий вариант, будь то просторные...

DOO TradeGoria

400 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

126 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ТИВАТЕ! ПЛОЩАДЬ: 126 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ЛАСТВА ДОНЬЯ СТОИМОСТЬ: 400 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете...

CULTURE international real estate agency

700 000 €

Вилла в Будве, Черногория

257 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИЛЛА - ДОХОДНЫЙ БИЗНЕС С БАЗОЙ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ! ЗАГРУЗКА ВИЛЛЫ 100 ПРОЦЕНТОВ! НОМЕРНОЙ ФОНД: 9 номеров ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 257 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 167 м2 ЛОКАЦИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 700 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE international real estate agency

160 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

84 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12735Петровац, квартира 84м2, идеальную для ПМЖ - сухая, теплая, без плесени, зимой без обогрева 18-20 градусов. Кухня- гостиная, 2 спальни, 2 с/у, паркет, балкон, 2/5 эт.дома , свой закрытый паркинг, есть возможность купить гараж. Квартира продается с мебелью и техникой Whirpool, кондиционеры во всех комнатах...

DOO TradeGoria

210 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

73 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира с садом в элитном комплексе в Дженовичах. Полностью меблированная квартира, две спальни, две ванные комнаты, гостиная, терраса, сад. Предоставляется парковка. Цена 210 000 евро

Rivijera Nekretnine

312 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

66 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продаётся однокомнатная квартира 66м² в новом жилом комплексе на первой линии моря – Донья Ластва, Тиват Представляем вашему вниманию новый роскошный жилой комплекс, строящийся на первой линии моря, с всего 7 квартирами, расположенный в живописном пригороде Тивата – Донья Ластва. Этот эксклюзивный закрытый комплекс...

Amfora Real Estate

800 000 €

Квартира в Баре, Черногория

248 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12390 Просторная дизайнерская квартира класса люкс с панорамным видом на море в современном комплексе в Баре. 8 этаж Площадь квартиры - 248 м2 Квартира состоит из коридора, просторной гостиной, кухни, трёх спален, четырёх санузлов и двух больших террас с джакузи. Потрясающий панорамный вид на море, горы и город. Квартира...

DOO TradeGoria

3 200 000 €

Вилла в Которе, Черногория

572 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: Состоит из трёх отдельных квартир с отдельными входами, подвал с просторным гаражом на 4 автомобиля, квартира-студия для сотрудников службы безопасности, большая терраса перед домом с бассейном и зоной отдыха. В задней части участка имеется барбекю зона. Удобства: Панорамный вид на Которский залив. Бассейн. Современная...

GATE Realty

62 220 €

Апартаменты в Игало, Черногория

31 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в строящемся жилом комплексе в Игало. Комплекс спроектирован с учетом естественного ландшафта местности и соединяет в себе лучшее от загородного дома и города: зеленые террасы и вид на море. Здания спланированы с учетом требований устойчивого строительства, ориентации помещений по отношению к внешней среде, строительство...

Antarex

132 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ ДО КОНЦА ДЕКАБРЯ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *индивидуальные условия расчетов *комплекс распродан наполовину *уточняйте...

CULTURE international real estate agency

295 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

190 м²

ВНЖ при покупке

№ 5130. Бар, местность Шушань. На участке 434 кв м- двухэтажная меблированная вилла с бассейном в районе Шушань города Бара. Дом находится в 1200 м от центра и моря. Жилая площадь: 190 кв.м Свободная площадь земельного участка: 319 кв.м. На первом этаже: большая гостиная из двух комнат, кухня с барной стойкой, 1 спальная комната, санузел,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

75 000 €

Дом в Рисане, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 6.26.11.12720 Предлагается на срочную продажу новый дом в общине Котор, местечко Драгаль. Дом был построен в январе 2022 года компанией Bor Promet из Иваницы, Сербия. Дом площадью 60м2. Структура дома: от входной двери коридор, справа две спальни, слева санузел и слева большая гостиная с балконными дверями, цистерна для питьевой...

DOO TradeGoria

87 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

100 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12315 Легальный двухэтажный дом с участком, район Хай Нехай, Сутоморе. Площадь дома 100 м2. Площадь участка 250 м2. Структура дома: 1 этаж: гостиная, 2 комнаты, кухня, ванная комната, терраса. 2 этаж: 2 комнаты, терраса. В доме есть печь для обогрева. На окнах установлены защитные деревянные жалюзи. Частично огороженная...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 5731 похожий объект

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru