Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

68 000 €

Студия в Которе, Черногория

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в ваш идеальный уголок в сердце Черногории, расположенный в живописной местности Ластва Грбальска. Этот современный жилой комплекс гармонично вписывается в окружающий ландшафт, предлагая великолепные виды на зелёные долины и солнечные поля. Здесь вы сможете насладиться атмосферой уюта и спокойствия, вдали от городской суеты, но...

DOO "Monteonline"

530 000 €

Коттедж в Утехе, Черногория

270 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4431. Новые дома в поселке Утеха. Предлагаются дома расположенные на 1-й линии моря в небольшом коттеджном поселке в курортном местечке Утеха. Коттежный поселок, состоящий из 3-х домов, находится в тихом уютном месте вдали от туристовов и шума, но в тоже время рядом с необходимой инфраструктурой. Ко всем домам подведено электричество. Дома...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

100 000 €

Вилла в Игало, Черногория

105 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается красивый, уютный дом, с ухоженным участком, в тихом, зеленом месте, недалеко от города Херцег-Нови. В доме два этажа, на первом этаже большая кухня-столовая и гостиная, санузел и подсобное помещение. На втором этаже 5 спален, гостиная и санузел, большая терраса с видом на горы. В доме есть гараж. Все коммуникации городские. До моря 3 км.

Antarex

280 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются апартаменты на разных этажах в 3хэтажном доме, расположенном на второй линии от моря. Апартаменты на втором этаже имеют площадь 89кв.м. и состоят из гостиной с кухонной зоной, 2х спален, санузла и просторной террасы 21кв.м. Площадь апартаментов на 3м этаже – 73кв.м., включают в себя гостиную с кухонной зоной, две...

Antarex

230 000 €

Дом в Баре, Черногория

120 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.10853 Дом в городе Бар, район Белиши. Площадь дома - 120 кв.м. Площадь участка - 300 кв.м. Дом состоит из гостиной комнаты совмещенной с кухней, 3 спален, 2 санузлов., коридора, большой террасы. Готов 2 этаж дома, есть возможность строительства 1 этажа (60 кв.м.) и 3 этажа. Городская вода, дорога асфальт, интернет....

DOO TradeGoria

300 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

134 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.11.11064 Продается таунхаус и одноэтажный дом на одном участке в центре Петроваца. Площадь таунхауса 134м2, состоит из 2 этажей. На первом этаже просторная гостиная с кухней, спальня, санузел. На втором: прихожая, 3 спальни и санузел. Во втором здании на первом этаже просторная гостиная с кухней, спальня и санузел. Площадь...

DOO TradeGoria

1 866 000 €

Таунхаус на полуострове Луштица, Черногория

214 м² 4 3 2

Таунхаус на гольф-курорте мирового класса The Peaks Lustica Bay. Это первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа. На продажу предлагаются таунхаусы площадью 214,15 м2 с 3 спальнями и бассейном с потрясающим видом на море. В таунхаусах продумана каждая деталь, в отделке используются только натуральные материалы, такие как камень и дерево,...

VALUE.ONE

130 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

52 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

7189. К продаже предлагается квартира с одной спальней в курортном городе Петровац. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома. Площадь – 52м2. Состоит из гостиной, отдельной кухни, коридора, спальни, ванной комнаты и просторной террасы с видом на тихий, зеленый двор. Квартира находится в хорошем состоянии полностью...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

105 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

31 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается апартамент-студия в Тивате, район Кава, отличная локация в 150 метрах от главной дороги. Площадь - 31кв.м., терраса 3кв.м. с видом на Боко-Которский залив. Апартамент продается частично меблированным (кухня и встроенные шкафы), установлен кондиционер, пол отделан паркетом и плиткой. 3 этаж дома хорошего качества строительства. Дом...

Antarex

175 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается трехэтажный дом площадью 150 кв.м. на участке 120 кв.м, в поселке Крашичи, полуостров Луштица. Каждый этаж представляет собой комфортный апартамент с отдельным входом. Все апартаменты меблированы и оборудованы бытовой техникой. С террасы открывается роскошный панорамный вид на Боко-Которский залив. Есть паркинг. Находится в 150...

Antarex

990 000 €

Дом в Доброте, Черногория

441 м²

ВНЖ при покупке

Большой жилой дом, Котор, Доброта. Есть цокольный этаж, рядом с которым находится гараж на две машины, 2 отдельные квартиры на первом этаже с большой длинной крытой террасой, а также большой второй этаж с огромная крытая терраса и вид на море. Рядом с домом и за ним находится большой ухоженный сад с автоматическим поливом. В доме есть...

Galeo

455 000 €

Квартира в Будве, Черногория

70 м² 1

ВНЖ при покупке

Площадь: 70м2 Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 + туалет Меблированная Вид на пляж и море Уникальная однокомнатная квартира в Старом городе Будвы с открытым и впечатляющим видом на пляж, море и стены Старого города. Площадь квартиры составляет 70м2 и включает в себя входную лестницу, просторную гостиную с кухней и столовой, спальню, одну ванную...

Mercury Group

136 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

41 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12351 На продажу Квартира с 1 спальней в Бечичи возле моря, новый дом . В квартире есть все необходимое для проживания. Этаж 4. Есть лифт. Рядом супермаркет, к морю идти 250 метров. В квартире паркет. Общая площадь 41м2. Терраса с видом на горы. Детали Местоположение: Бечичи Кол-во спален: 1 Площадь: 41 м² Этаж: 1...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Которе, Черногория

242 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается полностью меблированный семейный дом с прекрасным видом на море, расположенный в Дубе, Котор, Черногория. Дом расположен на трех уровнях. Гостиная и ванная комната расположены на первом уровне. На втором уровне расположены гостиная, кухня и санузел. Третий уровень состоит из трех спален и ванных комнат. Просторные террасы, идеально...

Mercury Group

1 020 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12435 Продажа виллы класса LUX в элитном комплексе в Будве, полуостров Завала. ВИЛЛА 4 - АПАРТАМЕНТ S2 Вилла на первой линии моря с 1 спальней и двумя сан узлами общей площадью 95 м2. Шикарная удобная мебель, красивые стильные аксессуары, качественная сантехника. Огромная терраса с роскошным видом на море Полная...

DOO TradeGoria

900 000 €

Дом в Будве, Черногория

500 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается роскошная вилла в элитном районе Светой Стефан, недалеко от центра города Будва. Расположение виллы в 900 метрах от моря, что делает ее идеальным местом для летнего отдыха. Вилла имеет площадь 500 м2 и расположена на участке площадью 354 м2. Во дворе виллы есть красивые, ухоженные сады, просторный бассейн и место для парковки....

Mercury Group

247 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

74 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и паркингом в новом высококачественном доме в ближайшем пригороде Будвы - Борети. Расстояние до моря и пляжа всего 20 метров.Площадь квартиры 61 кв.м. плюс терраса площадью 12,5 кв.м., 5-й этаж (лифт). Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и терраса с видом на море. Квартира...

Antarex

165 000 €

Квартира в Будве, Черногория

54 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в центре Будвы, новостройка, лифт. 4 этаж, в доме 5 этажей. Большая терраса с прекрасным видом на горы. Две спальни, паркетный пол. Продается с мебелью. Площадь квартиры 54м2. ЦЕНА ПРОДАЖИ 165 000 евро

Galeo

120 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с одной спальней в тихом районе города Петровац. До моря, пляжа и набережной 800 метров или 7 минут пешком.Площадь квартиры 63 кв.м., расположена на 1-м этаже качественного дома. Планировка: коридор, гостиная с кухней, спальня, санузел и большая терраса с приятным видом. Квартира полностью меблирована и оборудована...

Antarex

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

329 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже одну из 2 вилл с бассейном или весь комплекс в самом сердце Будвы с панорамными видами на весь город и море. Виллы были построены в 2017 году и совершенно идентичные. С уровня бассейна и террас открывается прекрасный панорамный вид на Будву и море. Каждая вилла оснащена качественной мебелью и техникой, и состоит из 3...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 5855 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru