a
Версия
для печати

Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
  • Риелтор: DOO Monteonline
  • Регион: Черногория, посёлок Моринь
  • Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
  • Цена: €150 тыс.
  • Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

  • близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
  • мягким, приятным климатом;
  • схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту
Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Справка

От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

Комментарий риелтора

«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.

Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Комментарий риелтора

«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.

Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Отдых в Черногории
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

Комментарий риелтора

«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

Справка Prian.ru

Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.

ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Комментарий риелтора

«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.

С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
Квартира за 145 000 евро в Тивате, Черногория
145 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с 1 спальней в самом сердце Тивата — в комплексе Trg Magnolija. Квартира располагается на 5 этаже (имеется лифт), благодаря чему квартира полна света и откуда открывается замечательный вид на город и море. Под комплексом подземный паркинг (стоимость парковки оплачивается отдельно, либо есть возможность выкупить парковочное место),...
DOO "Monteonline"
Квартира за 98 000 евро в Будве, Черногория
98 000 €
Квартира в Будве, Черногория
51 м2 1
ВНЖ при покупке
№ 4849. Будва.. ДОМ РАСПОЛОЖЕН В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, В 200 М ОТ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА. Квартира на 7 эт. /8-ми эт. дома (кухня, совмещенная с гостиной, ванная комната, большая террраса). В данном доме осталось в продаже 2 квартиры: 7-й этаж 99 кв.м с видом на море, 158.400е (3 спальные комнаты, кухня-гостинная, ванная комната, 2 террасы)...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 700 000 евро в Режевичах, Черногория
700 000 €
Вилла в Режевичах, Черногория
235 м2 3
ВНЖ при покупке
№ 5604. Вилла с бассейном в Будванской Ривьере (Река Режевичи) Черногории с отделкой класса люкс. Продаётся 2-этажная Вилла в эксклюзивном в тихом месте, на второй линии от моря, окружённая лесом. Вилла находится в п.Река Режевичи ,в 100 метрах от пляжа с видом на море и горы. Общая площадь виллы 235 м2, на участке 900 кв м. Планировка. Первый...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 1 800 000 евро в Столиве, Черногория
1 800 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
390 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Площадь участка 750м2. Основной жилой трехэтажный дом имеет площадь 280м2. Планировка - 6 спален  (2 с видом на залив), кабинет, кухня и просторная гостиная, 3 санузла с ванными и душевыми кабинами,  большая терраса над гаражом. Отдельно стоящий  гараж на одну машину (включая стеллажи и мастерскую с верстаком).  Апартаменты с галереей,  площадью...
Antarex
Дом за 90 000 евро в Добра Воде, Черногория
90 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
90 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 00132Одноэтажный дом площадью 90м2 (коридор, 4 комнаты, ванная и большая терраса, испод которой расположена кухня). С террасы вид на море. Зем.участок 300м2. Около дома парковка. Магазины, автобусная остановка в шаговой доступности. Место тихое, идеальное как для отдыха, так и для постоянного проживания. До одного из самых чистых...
DOO TradeGoria
Дом за 107 000 евро в Сутоморе, Черногория
107 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
120 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.20102-х этажный дом в Сутоморе, Хай-Нехай. Площадь дома 120м2, участок земли только под домом. Планировка: 1 этаж: кухня-столовая, 2 спальни, ванная комната, терраса. 2 этаж: кухня-столовая, 2спальни, ванная комната. Дом находится в 5 минутах ходьбы от автобусной станции и центра Сутоморе.    
DOO TradeGoria
Дом за 1 100 000 евро в Крашичах, Черногория
1 100 000 €
Дом в Крашичах, Черногория
241 м2 4
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается вилла с апартаментами на первой линии в поселке Крашичи полуострова Луштица с обустроенным причалом и возможностью швартовки яхты. Вилла располагается в уединенном и тихом поселке, но вблизи популярных мест этого региона: рестораны и известные пляжи, такие как Movida, Plavi Horizonti; элитный курортный район Lustica Bay с...
Monte Condos
Квартира за 105 000 евро в Будве, Черногория
105 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
A4-920. Уютная Квартира в БечичиКвартира с отдельной спальней находится в 350 метрах от знаменитого пляжа Бечичи, Черногория. Площадь квартиры составляет 42 м2. Дому около 8 лет. Состояние квартиры очень хорошее. Планировка: небольшая прихожая, кухня с обеденной зоной, спальня, ванная комната, терраса с видом на море . Квартира оборудована...
Red Feniks Montenegró
Вилла за 850 000 евро в Тивате, Черногория
850 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
317 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продаётся жилой трёхэтажный дом недалеко от автобусной станции в Тивате.  Жилая площадь дома 317 кв.м., площадь участка 302 кв.м.  Дом полностью меблирован и состоит из трёх этажей с отдельными входами и имеет 6 апартаментов. На первом этаже расположена квартира с тремя спальнями, прихожей, ванной комнатой, кухней и террасой. На втором этаже –...
Antarex
Дом за 550 000 евро в Баре, Черногория
550 000 €
Дом в Баре, Черногория
250 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается уютная вилла 250м2 с земельным участком 1000 м2. Первый этаж - большой холл с камином и кухня, санузел, прихожая. Второй этаж - три спальни, два санузла. В большой спальне гардероб Бассейн 40м2 с зоной гидромассажа Сад и большая лужайка Большой гараж На участке сосны, можжевельник, пальма. Инжир, виноград Сигнализация,...
Monte Condos
Вилла за 525 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
525 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
200 м2 5 4 3
Продаётся новая вилла с бассейном и панорамными видами на Боко Которский залив в местечке Кумбор в Херцег Нови. Общая площадь виллы 200 м2 , площадь участка 450 м2 .На первом этаже виллы расположена просторная гостиная, кухня, спальная комната, ванная комната, гостевой туалет, техническое помещение и летняя кухня для отдыха на террасе.На втором...
АН Real Estate Montenegro
Вилла за 1 200 000 евро в Тивате, Черногория
1 200 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
290 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Продажа новой, современной двухэтажной виллы с бассейном в городе Тиват. Площадь виллы 290 кв.м., на участке 834 кв.м. Удаленность от центра Тивата – 5 мин на машине, до Котора – 12 км, до Будвы – 25 км. Открытый, панорамный вид со всех этажей и террас на море и Тиватский залив.  Вилла построена в 2019 году и имеет 4 спальни, 4 ванных комнаты и...
Antarex
Вилла за 210 000 евро в Биеле, Черногория
210 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
57 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Этаж полностью изолирован от соседей, имеет отдельный вход и свой, отдельный, участок. Есть подсобное помещение и летняя кухня 6кв.м. Площадь квартиры 57 кв.м. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, ванная комната, две спальни, терраса с видом на залив и горы Ловчен. Установлена дровяная печь, есть кондиционер, проведены интернет и...
Antarex
Вилла за 1 850 000 евро в Святом Стефане, Черногория
1 850 000 €
Вилла в Святом Стефане, Черногория
392 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.728.10641Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение - дом, спроектированный и построенный архитектором не "на продажу", а для себя. Новый высококлассный коттедж на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты. Уединенное расположение абсолютная...
DOO TradeGoria
Дом за 420 000 евро в Баре, Черногория
420 000 €
Дом в Баре, Черногория
223 м2 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается дом (223м2) в пригороде Бара. Участок 3235м2. Вид на море. До моря 1300 метров.1 этаж: гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, терраса (под террасой гараж)2 этаж: гостиная с кухней, 3 спальни, кладовка, санузел, терраса.На участке разбит сад со множеством плодовых деревьев.
Monte Condos
Вилла за 1 300 000 евро в Тивате, Черногория
1 300 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
317 м2 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая современная семейная вилла с тремя спальнями, террасами с панорамным видом на море, остров свети Марко и полуостров Луштица, и с бассейном на крыше расположена в городке Кавач на побережье Тиватского залива. Вилла со всех сторон окружена сосновым лесом и находится в полном уединении, никогда не перекроется вид и со всех сторон виллы только...
DOO "Monteonline"
Дом за 700 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
700 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
330 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
Дом за 699 000 евро в Которе, Черногория
699 000 €
Дом в Которе, Черногория
283 м2
Mercury Group
Дом за 265 000 евро в Улцине, Черногория
265 000 €
Дом в Улцине, Черногория
201 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
Квартира за 49 900 евро в Бечичи, Черногория
49 900 €
Квартира в Бечичи, Черногория
21 м2 1 1
Студия в новостройке в Бечичи. Здание построено в 2022 году, есть лифт и подземный гараж. До моря около 580 метров. Квартира расположена на 2 этаже, восточная сторона. Общая площадь 21м2 - комната, совмещенная с кухонной зоной, санузел с душевой кабиной, балкон.
Prometheus Real Estate

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Комментарий риелтора

«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.

На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.

Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».

Читайте также: Россия открывает границы: последние новости

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Личный опыт, Недвижимость

Читайте также

Они выбрали Черногорию. Отзывы россиян, которые купили недвижимость в Луштица-Бэй
«Грандиозный проект, когда всё достроят, будет государство в государстве»
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?
Инвестиционное гражданство Черногории. Всё, что нужно знать о программе к середине июня
Изменения есть – приятные и не очень
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Блистательный Portonovi: как выглядит самый престижный курорт Черногории и какую недвижимость там продают
Сделайте себе роскошный подарок
Недвижимость в Черногории: как получить максимум за свои деньги
Преимущества покупки квартиры в организованном комплексе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Черногории Земельные участки в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Улцинь – самый дешёвый регион Черногории для покупки недвижимости у моря
  • 736
Дёшево не значит плохо
Ещё можно успеть: на вебинаре Prian поговорили о паспортных программах Гренады и Черногории
  • 893
Актуальная информация на начало октября 2022-го от признанных экспертов рынка