Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

435 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в посёлке Ораховац — одном из самых зелёных и живописных мест Бока-Которской бухты. Территория ухоженная, площадью 1 250 м². Постройка завершена и введена в эксплуатацию в 2012 году. Комплекс включает два трёхэтажных здания, в каждом по три апартамента с отдельными входами, что обеспечивает высокий уровень приватности и...

DOO "Monteonline"

550 000 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

340 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.6673 Вилла «Irini Santorini»расположена в курортном городке Близикуче в непосредственной близости острова Святого Стефана и панорамным видом на знаменитый остров. Площадь виллы-340 кв.м.Площадь участка -6150 кв.м.Кол-во ванных комнат:3 Планировка: Цокольный этаж: — гараж и подсобные помещения – 52 кв.м.,— гарсоньера для...

DOO TradeGoria

750 000 €

Вилла в Утехе, Черногория

282 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.728.12502 Предлагается к продаже уютная современная вилла на первой линии в Утехе со своим выходом к морю. Площадь виллы 282 м2.Площадь земельного учаскта 144 м2. На первом этаже кухня-столоовая совмещенная с гостинной с выходом на большую террасу где организована летняя кухня и выходом к морю. На втором этаже мастер спальня...

DOO TradeGoria

465 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

101 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с потрясающим видом на море в Рафаиловичи. Квартира расположена в новом здании, в курортном поселке Рафаиловичи, который славится своим пляжем и рыбными ресторанами на первой линии моря. Структура квартиры: прихожая, три спальни, два санузла, гостиная с кухонной зоной и просторная терраса с нереальным видом на море. Квартира...

Montenegro Prospects

950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

283 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Уникальный семейный дом с зеленым двориком всего в нескольких шагах от пляжа в самом красивом районе Тивата. Дом идеален для семей с детьми или пожилых родителей – ведь нет никаких горок, а для Черногории это большая ценность. Всего в паре минут ходьбы вся необходимая инфраструктура – рестораны, кафе, продуктовые магазины; а до яхтенного...

DOO "Monteonline"

275 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажный семейный дом в Зеленом поясе, Бар, с видом на море. Площадь дома 200 м2, участок земли 200 м2, гараж, над гаражом расположен бассейн с террасой. На первом этаже: большая гостиная с выделенной обеденной зоной и кухней, ванная комната с душем, кладовая, балкон с выходом к бассейну. внутренняя деревянная лестница на второй этаж....

Galeo

2 100 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

240 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Позвольте вас познакомить с современной виллой с бассейном, большой огороженной территорией в тихом районе Тивата - идеальный вариант для семьи, которая ценит приватность. Вилла выполнена в традиционном, медитеранском стиле и состоит из 3 этажей, имеющих отдельные входы. У виллы имеется прилегающий участок, площадью 400 м2, на котором...

DOO "Monteonline"

2 600 000 €

Дом в Каменари, Черногория

280 м² 4

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла, расположена на первой линии моря, в здании Старой Мельницы, Бока-Которская бухта. Комплекс был построен в 1812 году и состоит из двух каменных зданий с толстыми стенами (80см). Оба здания были восстановлены в 2012 году. Из окон виллы открывается панорамный вид на средневековый город Пераст. На участке, площадью 696м2,...

Montenegro Prospects

128 000 €

Квартира в Баре, Черногория

68 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11811 Предлагается к продаже квартира с 2 спальнями в Баре. Площадь квартиры 68 м2. Находится на последнем 5 этаже, дом без лифта. Можно на основании этой квартиры достроить еще 2 этажа, квартира подходит под инвестиции. Цена 128.000 евро.

DOO TradeGoria

184 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

54 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом доме в Тивате в самом сердце живописного пригорода Тивата, всего в нескольких минутах езды от центра Тивата. Апартаменты находятся на 2 этаже четырехэтажного здания и включают в себя коридор, ванную комнату, гостиную, совмещенную с кухней и спальню. Из гостиной и зоны кухни есть выход на террасу. Апартаменты...

VALUE.ONE

92 000 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCTЬE УЮТНАЯ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА - СТУДИЯ В ЦЕНТЕ БУДВЫ С ПРОСТОРНОЙ ТЕРАСОЙ!!! *только безналичные расчеты ПЛОЩАДЬ: 40 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РОЗИНО СТОИМОСТЬ: 92 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и...

CULTURE international real estate agency

263 200 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

56 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬ ПЯТЬ ЗВЕЗД С СОБСТВЕННЫМ ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ, ОТМЕЧЕННЫМ ГОЛУБЫМ ФЛАГОМ И СОСНОВОЙ РОЩЕЙ, ПРОТЯЖЕННОСТЬЮ ШЕСТНАДЦАТЬ КИЛОМЕТРОВ, С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА АДРИАТИКУ НА ПЕРВОЙ...

CULTURE international real estate agency

300 000 €

Квартира в Джурашевичах, Черногория

84 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ТАУНХАУС У МОРЯ В ДЖУРАШЕВИЧАХ! *в наличии три таунхауса ПЛОЩАДЬ: 84 м2 + терраса + гараж ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ: ДЖУРАШЕВИЧИ СТОИМОСТЬ: 300 000 евро В самом...

CULTURE international real estate agency

183 055 €

Квартира в Которе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ НА БЕРЕГУ БОКО-КОТОРСКОГО ЗАЛИВА С ВИДОМ НА ПОТРЯСАЮЩИЕ МОРСКИЕ ПЕЙЗАЖИ И ГОРНЫЕ ЦЕПИ! * профессиональное управление недвижимостью * ROI...

CULTURE international real estate agency

195 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE БОЛЬШАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В БУДВЕ! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация ПЛОЩАДЬ: 72 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ ЦЕНА: 195 000 ЕВРО...

CULTURE international real estate agency

650 000 €

Шале в Колашине, Черногория

127 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ-КЛАССА С ГАРАНТИРОВАННЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В УЕДИНЕННОМ УГОЛКЕ НЕТРОНУТОЙ ПРИРОДЫ НА ЮЖНОМ СКЛОНЕ ГОРЫ BJELASICA, В ЗАПОВЕДНОЙ ЗОНЕ НАЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА...

CULTURE international real estate agency

695 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

196 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

415 000 €

Квартира в Будве, Черногория

129 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11675 ПРОДАЖА Шикарный пентхаус в центре Будвы по супер цене ниже рынка. Стоимость €415,000 Площадь 129 м2 Спальни 3 Санузла 3 Панорамный вид на Будву, море и горы. Идеальная локация. Дом премиум класса Nivel. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой.

DOO TradeGoria

185 262 €

Квартира в Будве, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В БУДВЕ! СРОК СДАЧИ: 2026 год ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ПРИМЕР ПРОЕКТА 2+1:...

CULTURE international real estate agency

3 500 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

282 м² 4 3 3

Роскошные четырёхкомнатные апартаменты с панорамным бассейном на Бока-Которский залив Представляем уникальный жилой комплекс, состоящий из трёх зданий с жилыми и коммерческими помещениями. Одной из главных особенностей является панорамный бассейн на крыше, который парит между двумя блоками, создавая атмосферу роскоши и непревзойдённого...

NEW LEVEL

Посмотреть ещё 5777 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru