После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
145 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 1 спальней в самом сердце Тивата — в комплексе Trg Magnolija. Квартира располагается на 5 этаже (имеется лифт), благодаря чему квартира полна света и откуда открывается замечательный вид на город и море. Под комплексом подземный паркинг (стоимость парковки оплачивается отдельно, либо есть возможность выкупить парковочное место),...
DOO "Monteonline"
98 000 €
Квартира в Будве, Черногория
51 м21
ВНЖ при покупке
№ 4849. Будва..
ДОМ РАСПОЛОЖЕН В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, В 200 М ОТ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА.
Квартира на 7 эт. /8-ми эт. дома (кухня, совмещенная с гостиной, ванная комната, большая террраса).
В данном доме осталось в продаже 2 квартиры:
7-й этаж 99 кв.м с видом на море, 158.400е (3 спальные комнаты, кухня-гостинная, ванная комната, 2 террасы)...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
700 000 €
Вилла в Режевичах, Черногория
235 м23
ВНЖ при покупке
№ 5604. Вилла с бассейном в Будванской Ривьере (Река Режевичи) Черногории с отделкой класса люкс.
Продаётся 2-этажная Вилла в эксклюзивном в тихом месте, на второй линии от моря, окружённая лесом.
Вилла находится в п.Река Режевичи ,в 100 метрах от пляжа с видом на море и горы.
Общая площадь виллы 235 м2, на участке 900 кв м.
Планировка.
Первый...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
1 800 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
390 м244
ВНЖ при покупке
Площадь участка 750м2. Основной жилой трехэтажный дом имеет площадь 280м2. Планировка - 6 спален (2 с видом на залив), кабинет, кухня и просторная гостиная, 3 санузла с ванными и душевыми кабинами, большая терраса над гаражом. Отдельно стоящий гараж на одну машину (включая стеллажи и мастерскую с верстаком). Апартаменты с галереей, площадью...
Antarex
90 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
90 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 00132Одноэтажный дом площадью 90м2 (коридор, 4 комнаты, ванная и большая терраса, испод которой расположена кухня). С террасы вид на море. Зем.участок 300м2. Около дома парковка. Магазины, автобусная остановка в шаговой доступности. Место тихое, идеальное как для отдыха, так и для постоянного проживания. До одного из самых чистых...
DOO TradeGoria
107 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
120 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.20102-х этажный дом в Сутоморе, Хай-Нехай.
Площадь дома 120м2, участок земли только под домом.
Планировка:
1 этаж: кухня-столовая, 2 спальни, ванная комната,
терраса.
2 этаж: кухня-столовая, 2спальни, ванная комната.
Дом находится в 5 минутах ходьбы от автобусной станции и центра Сутоморе.
DOO TradeGoria
1 100 000 €
Дом в Крашичах, Черногория
241 м24
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается вилла с апартаментами на первой линии в поселке Крашичи полуострова Луштица с обустроенным причалом и возможностью швартовки яхты. Вилла располагается в уединенном и тихом поселке, но вблизи популярных мест этого региона: рестораны и известные пляжи, такие как Movida, Plavi Horizonti; элитный курортный район Lustica Bay с...
Monte Condos
105 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м211
ВНЖ при покупке
A4-920. Уютная Квартира в БечичиКвартира с отдельной спальней находится в 350 метрах от знаменитого пляжа Бечичи, Черногория.
Площадь квартиры составляет 42 м2. Дому около 8 лет. Состояние квартиры очень хорошее.
Планировка: небольшая прихожая, кухня с обеденной зоной, спальня, ванная комната, терраса с видом на море .
Квартира оборудована...
Red Feniks Montenegró
850 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
317 м244
ВНЖ при покупке
Продаётся жилой трёхэтажный дом недалеко от автобусной станции в Тивате. Жилая площадь дома 317 кв.м., площадь участка 302 кв.м. Дом полностью меблирован и состоит из трёх этажей с отдельными входами и имеет 6 апартаментов. На первом этаже расположена квартира с тремя спальнями, прихожей, ванной комнатой, кухней и террасой. На втором этаже –...
Antarex
550 000 €
Дом в Баре, Черногория
250 м24
ВНЖ при покупке
Продается уютная вилла 250м2 с земельным участком 1000 м2.
Первый этаж - большой холл с камином и кухня, санузел, прихожая.
Второй этаж - три спальни, два санузла. В большой спальне гардероб
Бассейн 40м2 с зоной гидромассажа
Сад и большая лужайка
Большой гараж
На участке сосны, можжевельник, пальма. Инжир, виноград
Сигнализация,...
Monte Condos
525 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
200 м2543
Продаётся новая вилла с бассейном и панорамными видами на Боко Которский залив в местечке Кумбор в Херцег Нови. Общая площадь виллы 200 м2 , площадь участка 450 м2 .На первом этаже виллы расположена просторная гостиная, кухня, спальная комната, ванная комната, гостевой туалет, техническое помещение и летняя кухня для отдыха на террасе.На втором...
АН Real Estate Montenegro
1 200 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
290 м244
ВНЖ при покупке
Продажа новой, современной двухэтажной виллы с бассейном в городе Тиват. Площадь виллы 290 кв.м., на участке 834 кв.м. Удаленность от центра Тивата – 5 мин на машине, до Котора – 12 км, до Будвы – 25 км. Открытый, панорамный вид со всех этажей и террас на море и Тиватский залив. Вилла построена в 2019 году и имеет 4 спальни, 4 ванных комнаты и...
Antarex
210 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
57 м221
ВНЖ при покупке
Этаж полностью изолирован от соседей, имеет отдельный вход и свой, отдельный, участок. Есть подсобное помещение и летняя кухня 6кв.м. Площадь квартиры 57 кв.м. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, ванная комната, две спальни, терраса с видом на залив и горы Ловчен. Установлена дровяная печь, есть кондиционер, проведены интернет и...
Antarex
1 850 000 €
Вилла в Святом Стефане, Черногория
392 м26
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.728.10641Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение - дом, спроектированный и построенный архитектором не "на продажу", а для себя.
Новый высококлассный коттедж на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты.
Уединенное расположение
абсолютная...
DOO TradeGoria
420 000 €
Дом в Баре, Черногория
223 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается дом (223м2) в пригороде Бара. Участок 3235м2. Вид на море. До моря 1300 метров.1 этаж: гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, терраса (под террасой гараж)2 этаж: гостиная с кухней, 3 спальни, кладовка, санузел, терраса.На участке разбит сад со множеством плодовых деревьев.
Monte Condos
1 300 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
317 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новая современная семейная вилла с тремя спальнями, террасами с панорамным видом на море, остров свети Марко и полуостров Луштица, и с бассейном на крыше расположена в городке Кавач на побережье Тиватского залива. Вилла со всех сторон окружена сосновым лесом и находится в полном уединении, никогда не перекроется вид и со всех сторон виллы только...
DOO "Monteonline"
700 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
330 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
699 000 €
Дом в Которе, Черногория
283 м2
Mercury Group
265 000 €
Дом в Улцине, Черногория
201 м2
ВНЖ при покупке
Mercury Group
49 900 €
Квартира в Бечичи, Черногория
21 м211
Студия в новостройке в Бечичи. Здание построено в 2022 году, есть лифт и подземный гараж. До моря около 580 метров. Квартира расположена на 2 этаже, восточная сторона. Общая площадь 21м2 - комната, совмещенная с кухонной зоной, санузел с душевой кабиной, балкон.
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
