После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
1 400 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
327 м²67
ВНЖ при покупке
Отреставрированная, каменная вилла находится в самом сердце Которского залива в пяти метрах от уютного пляжа. Перед вами старинный, трехэтажный особняк в венецианском стиле. Вокруг виллы находится несколько лужаек, где днем можно принимать солнечные ванны на лежаках, а вечером устраивать ужины. Вся территория виллы надежно огорожена, поэтому...
DOO "Monteonline"
380 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
83 м²431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла (один с ванной), 2 террасы (одна из них с видом на море), коридор.
Удобства: Качественный элитный современный дом. Удобная планировка. Вид на море. ремонт из качественных материалов. Мебель и техника....
GATE Realty
1 600 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
152 м²22
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
187 800 €
Квартира в Тивате, Черногория
47 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Поселок Donja Lastva приморского города Tivat, в котором начато строительство нового многофункционального комплекса AMALTHEA, состоящего из шести жилые и коммерческие здания.
Строящийся объект может быть легко дополнен жилыми и рекреационными объектами из других частей городских населенных пунктах поблизости.
Комплекс AMALTHEA формирует...
Белый Слон
310 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
60 м²21
ВНЖ при покупке
Продаётся отличная квартира в Доброте, расположенная на последнем, третьем этаже небольшого жилого комплекса, с открытым и ничем не перекрытым видом на море и Которский залив.
Квартира имеет общую площадь 72 м², из которых 60 м² — жилая площадь, а также просторную террасу 12 м² с впечатляющим панорамным видом 180°.
Планировка:
гостиная...
Montenegro Prospects
2 790 000 €
Вилла в Кумборе, Черногория
287 м²34
Продается вилла в престижном комплексеPortonovi, расположенном на берегу Боко-Которского залива. Архитектура резиденций комплекса соединяет традиционный черногорский колорит и венецианский стиль, создавая аутентичную средиземноморскую атмосферу.
Внутренние пространства виллы светлые и элегантные, спроектированы с учетом современных требований...
Antarex
1 260 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
210 м²55
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Предлагаем на продажу виллу в развитом районе Доброты площадью 210 кв метров. Вилла расположена на участке площадью 330 кв метров около главной магистрали в 50 метрах от первой линии моря. Пять километров от Старого города Котора.
Вилла оборудована стильной итальянской мебелью и всей необходимой техникой.
На первом этаже расположены —...
First Realty
230 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
142 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, 3 террасы.
Удобства: Панорамные окна. Шикарный вид на море и горы. Ремонт, мебель, техника. Бассейн. Автостоянка.
Расположение:
Море - 10 минут пешком;
Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40 минут на автомобиле;
Столица Черногории Подгорицы и аэропорт Подгорицы - 50 минут на...
GATE Realty
134 415 €
Квартира в Баре, Черногория
46 м²211
ВНЖ при покупке
Новый комплекс в красивой части Бара - Зеленом поясе с видом на море в окружении соснового леса.
Завершение строительства в конце 2025 года.
В комплексе подземный гараж, бассейн, управляющая компания.
Всего 18 квартир различной планировки, с 1 спальней от 36 м2 до 46 м2 и с 2 спальнями от 67 м2 до 89 м2.
Все апартаменты с видом на море,,...
Galeo
203 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
61 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостинная, 2 спальни, 1 санузел, терраса с видом на море.
Удобства:
Вид на горы и море
Новый дом с подземным паркингом. Ремонт, мебель, техника. Стильный и современный интерьер. Сплит-система, бойлер. Теплые полы в санузле. Видеонаблюдение в подъездах. Лифт. Управляющая компания. Закрытый двор со шлагбаумом....
GATE Realty
812 000 €
Вилла в Игало, Черногория
355 м²42
Продается просторный дом, расположенный в центральной части микрорайона Игало, город Герцег-Нови. Площадь дома 307 кв.м., плюс отдельно зарегистрированное коммерческое помещение площадью 48 кв.м. Площадь участка 439 кв.м. В доме два больших гаража, на первом и втором этаже квартиры по пять комнат, кухня и ванная.
До набережной пять минут...
Antarex
149 900 €
Апартаменты в Будве, Черногория
49 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на горы.
Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы.Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Квартира полностью укомплектована: Новый ремонт, мебель, техника. Готова к заселению. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Подземный паркинг за...
GATE Realty
950 800 €
Квартира в Тивате, Черногория
137 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO!
*две спальни, две ванные комнаты и паркинг
*отельное...
CULTURE international real estate agency
750 000 €
Дом в Будве, Черногория
125 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ В БУДВЕ!! ПЛОЩАДЬ: 125 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 750 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: три спальни, две ванные комнаты,...
CULTURE international real estate agency
230 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
60 м²11
ВНЖ при покупке
Квартира с одной спальней в комплексе с бассейном в Бечичи.
Общая площадь - 60м2.
Структура квартиры: прихожая, просторная гостиная со столовой и кухонной зоной,спальня, просторный санузел и большая терраса.
Квартира расположена на 2 этаже современного жилого дома с лифтом, без вида на море.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию....
Montenegro Prospects
340 000 €
Квартира в Баре, Черногория
144 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Великолепная 3-комнатная квартира расположена в самом центре Бара — всего в 250 метрах от Адриатического моря! Просторная, светлая и полностью новая, она предлагает уровень комфорта, который по-настоящему соответствует понятию «жизнь у моря».
Главные преимущества:
• Площадь: 144 м²
• Этаж: 7 из 7
•...
Белый Слон
118 900 €
Апартаменты в Баре, Черногория
42 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: 1 спальня, 1 кухня-гостиная, 1 санузел.
Удобства: Новый дом, 10 этажей. Комфортабельная однокомнатная квартира с большой гостиной. Сантехника Vileroy&Boch, теплые электрические полы в санузле. Функциональный подземный паркинг и уличный...
GATE Realty
161 162 €
Квартира в Будве, Черногория
52 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА С ОГРОМНЫМ ОТКРЫТЫМ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ!
* возможна продажа в кредит и в рассрочку
ПЛОЩАДЬ: 52 м2 (от)
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
ЦЕНА: 161 162 евро (от)...
CULTURE international real estate agency
160 000 €
Апартаменты в Баошичах, Черногория
47 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в новом жилом комплексе с бассейном в курортном поселке Баошичи. Квартира площадью 47 кв.м. расположена на втором этаже. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната, терраса с частичным видом на море. В доме есть лифт, отделка материалами класса люкс, установлены кондиционеры в каждой...
NV-COMPANY
350 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
122 м²322
Объект под сдачу
Квартира с 2 спальнями и панорамной террасой в Бечичи.
Современная двухспальная квартира в премиум-комплексе Delmar, расположенном в живописных Бечичах, всего в 384 м от моря.
Планировка квартиры:
Прихожая
Гостиная с выходом на террасы, совмещённая с кухней
2 спальни
2 ванные комнаты
Большая терраса с видом на море, город и горы....
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
