Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

179 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

116 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью отреставрированная квартира с 2 спальнями, занимающая весь этаж четырехэтажного дома в районе Калимань, Тиват. В пешей доступности имеется необходимая инфраструктура — магазины, пекарня, пляж Белане. У квартиры имеется 2 парковочных места. Квартира состоит из 2 спален, большой гостиной, кухни, ванной комнаты и 2 террас. С...

DOO "Monteonline"

229 242 €

Квартира в Будве, Черногория

65 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

160 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вертикально разделенный дом на продажу. Первый этаж – 24м2, второй этаж – 65м2. Двор 160м2. Топла - В нескольких минутах ходьбы от Старого города Херцег-Нови, в северной его части, находится район Топла, что по-сербски означает «теплый». Главной его достопримечательностью считается здание школы, выстроенное в XIX веке, где прошли школьные годы...

Antarex

158 500 €

Квартира в Будве, Черногория

89 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся в Будве квартира 89м2 с одной спальней. Квартира расположена на втором этаже дома с лифтом в тихом районе города - Лази. До моря 1000 метров, есть горка. С террасы частичный вид на море. В квартире просторная гостиная, коридор, ванная комната и очень большая терраса. Квартира с ремонтом, без мебели. Продажа от застройщика, 3%...

АН Real Estate Montenegro

135 000 €

Квартира в Баре, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11988 Квартира студия на первой линии от моря в районе Шушань, Бар. Площадь квартиры 50м2. Структура: прихожая, кухня, большая гостиная со спальными местами, две террасы, санузел. Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация. Расстояние до моря 100м. Вид на море. В пешей доступности супермаркет,...

DOO TradeGoria

245 000 €

Квартира в Будве, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс расположился в центре Будванской ривьеры на полуострове Завала, который разделяет ее на две части. Каждая из них очаровательна по-своему. Слева Вас ждет один из самых протяженных пляжей Черногории — Бечичи, который знаменит безукоризненной чистотой и привлекательностью. Справа — колоритная Будва, знаменитая своей...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Дом в Баре, Черногория

164 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12083 Двухэтажный дом с участком в районе Илино, Бар. Площадь дома 164 м2. Площадь участка 471 м2. Дом состоит из двух, одинаковых по планировке квартир на первом и втором этажах. Структура каждой квартиры: коридор, 2 спальни, просторная гостиная, отдельно кухня со столовой зоной, кладовка, санузел, терраса. Коммуникации:...

DOO TradeGoria

265 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

379 м² 5

ВНЖ при покупке

ОписаниеЧетырехэтажный семейный дом с потрясающим видом на морев Добра Вода Характеристики дома: Площадь дома 379м2+119м2 террасы Площадь земельного участка 327м2 Структура дома: На первом этаже кухня совмещенная со столовой зоной с выходом на террасу и на участок с беседкой и зоной барбекю, кладовка. Внутренняя лестница. На втором этаже...

Tradegoria Global Estate

380 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

299 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеДом площадью 299 м2 Земельный участок 547 кв,м Локация- Петровац Вид на море. Солнечные батареи обеспечивают обогрев дома Тёплые полы, видео надзор, везде паркет , на кухне мрамор. Лестницы марённый бук , ручная работа Два паркинг-места 5 деревьев , Черногорская Жутица , крупная Одна Греческая олива, также есть фруктовые деревья Мебель...

Tradegoria Global Estate

105 672 €

Квартира в Баре, Черногория

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира с 2-мя спальнями на 3 этаже с видом на город!! Квартиры в строящемся доме надежно отго застройщика. Окончание строительства - декабрь 2024 года. Местоположение: г. Бар, Поле. К покупке доступны квартиры с 1 и 2 спальнями. В продаже 5 типов квартир. Площадь квартир от 40,16-72,93 м2. Квартиры с одной спальней – 40,16...

VRC Idrisova

185 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

156 м² 5

ВНЖ при покупке

ОписаниеДом с видом на море в Крымовицы, Будванская ривьера. Площадь дома - 156 м2 Площадь участка - 200 м². Год постройки дома - 2010 год (в 2020 году полностью реконструирован фасад и обновлена кровля с применением современных технологий.) Дом состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, 5 спален, 2 санузлов и 2 террас. Прекрасный вид...

Tradegoria Global Estate

650 000 €

Дом в Тивате, Черногория

230 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла с видом на море в Тивате Тип: Дом на продажу Район: Тиват Местоположение: Тиват Цена: 600 000 евро. Спальни: 3 Ванные комнаты: 4 Жилая площадь: 230 м2 Парковочные места: 3 Новое строительство Кондиционер Описание: Новая, современная вилла в Тивате, в 500 метрах от моря. Вилла имеет 3 этажа, 5 комнат, из них 3...

Mercury Group

309 000 €

Квартира в Будве, Черногория

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зовут Алекcандp, задайте мне cвой вoпрос КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ДЖАКУЗИ НА ТЕРРАСЕ!! ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 67 м2 ПЛОЩАДЬ ТЕРРАСЫ: 40 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 309 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) До моря двести метров ВИД на горы Панорамное остекление Огромная терраса с садом и...

CULTURE REAL ESTATE

115 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

400 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частное лицо

450 000 €

Дом в Будве, Черногория

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажный дом с красивым видом на море и ровным участком в п. Кримовица. Этот двухэтажный дом включает в себя совершенно отдельные апартаменты площадью 32 м? с собственной ванной комнатой, мини-кухней и балконом. Он также включает в себя гараж площадью 30 м2 на 2 машины и много места для хранения вещей. На нижнем этаже находится гостиная,...

DOO "Monteonline"

68 272 €

Квартира в Баре, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 553 Продается квартира с одной спальней в строящемся доме от надежного застройщика в г Бар. Комфортный малоэтажный дом с лифтом, расположен в районе Полье. Квартира площадью 40,16 м2 Одна спальня, один санузел, кухня гостиная, терраса 3 этаж (II sprat) Дом расположен недалеко от центра. Район с развитой инфраструктурой, рядом...

Peters Group Real Estate

93 000 €

Квартира в Будве, Черногория

37 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 672 Продается квартира с 1 спальней в Будве 1 спальня Майнский путь рядом с Мегой 3 этаж Площадь 37 м2 Стоимость 93 000 евро

Peters Group Real Estate

760 000 €

Дом в Будве, Черногория

486 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Недвижимость на продажу в Черногории - Потрясающая вилла - оазис между горами и морем Расположение: Бечичи, БудваО собственности: Эта красивая вилла предлагает захватывающий панорамный вид на море и горы. Она состоит из гостиной, столовой, кухни, 5 спален. , 3 ванные комнаты, массивный захватывающий дух этаж для отдыха, отдельная ванная комната...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Джурашевичах, Черногория

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями, площадью 64 м2. Планировка квартиры: гостиная с кухней и столовой, две спальни, ванная комната, две террасы. Из квартиры открывается вид на море и горы. Квартира продается с мебелью и техникой. Цена квартиры также включает гаражное место 18 м2.

Mercury Group

870 000 €

Квартира в Будве, Черногория

124 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАРКИНГОМ В ЦЕНЕ И ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДЬ: 124 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 870 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...

CULTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 7128 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru