Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

3 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

550 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся уникальный дом, построенный по дизайн проекту в Черногории в живописном посёлке Режевичи. Этот тихий посёлок сочетает старинную атмосферу морского местечка и привлекательность древних достопримечательностей. Архитектура дома идеально вписывается в эту атмосферу. Вилла утопает в саду, окружённый многовековыми деревьями. Участок с...

DOO "Monteonline"

174 900 €

Квартира в Будве, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ: ПЕРВАЯ ЦЕНА Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЭЛИТНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *проект для инвестиций и...

CULTURE international real estate agency

385 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ТЕРРАСОЙ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ ПРЕМИУМ КЛАССА! ПЛОЩАДЬ: 94 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 385 000 евро OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!! BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

595 400 €

Квартира в Баошичах, Черногория

140 м² 5

ВНЖ при покупке

Описание Уникальный пентхаус с террасой и видом на море в Баошичи, всего 50 м до пляжа Ключевые параметры: Локация: Баошичи, Ривьера Герцег-Нови Тип недвижимости: пентхаус Площадь: 140 м² (включая террасу 20 м² с видом на море) Этаж: последний (4-й этаж) Количество комнат: 5 Количество санузлов: 2 Дополнительные параметры: Полы с...

Tradegoria Global Estate

160 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 160 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и судебного переводчика ВНЖ по недвижимости...

CULTURE international real estate agency

399 000 €

Дом в Которе, Черногория

160 м² 2 3

ВНЖ при покупке

НОВЫЙ ДОМ С ВИДОМ НА МОРЕ И СТАРЫЙ ГОРОД КОТОР Площадь 160 м2 (из которых 35 м2 терраса) Гараж 15 м2 + 8 м2 кладовая Две спальни Три ванные комнаты Два этажа 15 минут пешком до Старого города Котор Планировка дома: - на нижнем уровне расположен гараж и кладовая - на первом жилом уровне расположена просторная гостиная, санузел,...

Galeo

676 500 €

Квартира в Будве, Черногория

64 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В БУДВЕ ДЛЯ ЖИЗНИ И РЕНТНОГО БИЗНЕСА! *апартаменты оснащены мебелью и техникой СРОК СДАЧИ: 05.2026 ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

330 000 €

Квартира в Которе, Черногория

178 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В КУЛУАРНОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕСТЕЧКЕ ОРАХОВАЦ, ПРИЗНАННЫМ ОБЪЕКТОМ МИРОВОГО НАСЛЕДИЯ ЮНЕСКО! ПЛОЩАДЬ: 178 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР: ОРАХОВАЦ 330 000 ЕВРО Роскошные апартаменты площадью 178 м², расположенные в Ораховаце — одном из самых живописных уголков...

CULTURE international real estate agency

210 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

220 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

97 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13017 Квартира 97 м2+собственный земельный участок, расположена на втором этаже в доме с лифтом,продается с паркинг местом Элитный комплекс в Барской Ривьере с бассейном,большой зелёной территорией,беседка с мангалом и садовой мебелью,детская площадка,большая частная парковкаСтруктура: прихожая,2 санузла,2 спальни,большой...

DOO TradeGoria

1 575 000 €

Дом в Муо, Черногория

140 м² 4 2

Онлайн-показ

Продается семейный дом в первом ряду у моря в поселке Муо, муниципалитет Котор. Площадь дома 140м2, площадь участка 318м2, площадь двора 224м2. В подвале имеется гараж на две машины. На первом и втором этажах расположены две двухкомнатные квартиры. Возможность надстройки высокого чердака. Муо — небольшая деревня, расположенная вдоль...

Rivijera Nekretnine

840 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Доброте 200 метров от моря, жилая площадь 300 м2 без террас. Участок 600 м2 Гараж на 3 машины (50 м2, яхта сюда встаёт, две машины, квадрацикл.) Свободная парковочная зона на 5 машин. Под сдачу 5 апартаментов 33-75 м2, сдаются за 30-100 евро в сутки 2 отдельных входа на участок. 5 отдельных входов в дом. Веранда 50 м2 (8 х 6)...

Galeo

785 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать на первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа The Peaks Lustica Bay! На продажу предлагаются апартаменты площадью 104,56 м2 с 2 спальнями и террасой с потрясающим видом на море и поля. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ - ОГРАНИЧЕННОЕ ПО ВРЕМЕНИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Те, кто хочет стать резидентом Luštica Bay или инвестировать в...

VALUE.ONE

160 000 €

Апартаменты в Морини, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Цена снижена!!! Предлагаем на продажу квартиру с одной спальней площадью 50 кв метров в комплексе Lavender Bay в небольшом прибрежном поселке Моринь в живописном месте Боко-Которского залива. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой зоной, спальни, ванной комнаты и террасы с красивым видом на горы и частичным видом на залив....

First Realty

690 000 €

Квартира в Баре, Черногория

296 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.11628 ПРОСТОРНЫЙ ПЕНТХАУС С 2 СПАЛЬНЯМИ И КРЫШЕЙ 160М2 СЭКСКЛЮЗИВНЫМ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ В БАРЕ -Площадь пентхауса 136 м2 + крыша 160 м2 с эксклюзивным правом пользования -Прямой великолепный вид на море -2 спальни-2 ванные комнаты -2 террасы -3парковочных места в закрытом паркингеПентхаус находится на 11 и 12 этажах...

DOO TradeGoria

165 000 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира находится в уютном четырехэтажном доме на третьем этаже. Дом расположен в районе Адок на тихой улице, расположенной за отелем Адмирал. Близость моря в 5 минутах ходьбы с выходом через отель Словенска плажа. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности два крупных супермаркета, а также кафе и рестораны. Рядом с домом имеются...

Белый Слон

210 000 €

Квартира в Будве, Черногория

80 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная возможность приобрести просторную и уютную квартиру в одном из самых удобных районов Будвы — Маинском пути! Этот живописный район предлагает не только удобство проживания, но и великолепные виды на город, горы и частичный вид на море, которые можно наслаждаться прямо с просторной террасы. Квартира находится на 4-м этаже из...

DOO "Monteonline"

147 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12819 Продается квартира в новом доме в г. Бар, район Челуга! ???? Комфорт, стиль и современные технологии – в одном месте! Локация: г. Бар, район ЧелугаПлощадь квартиры: 70 м²2 спальни, 2 санузла – удобная планировка для семьиНовый дом на стадии завершения строительства5-й этаж (последний), есть лифтБассейн во дворе –...

DOO TradeGoria

127 696 €

Апартаменты в Сутоморе, Черногория

56 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже квартиры в новом жилом комплексе в Сутоморе (муниципалитет Бар) от известного застройщика Черногории. Здание расположено на участке площадью 1170 кв.м, прямо на главной дороге и предназначено для размещения туристов или для проживания. Состоит из четырех жилых этажей и подземного паркинга. Всего двенадцать квартир, из...

Antarex

239 700 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

56 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногории В эксклюзивной локации Столив, в рамках роскошного жилого комплекса всего в 100 метрах от моря, продается современная двухкомнатная квартира A2 на первом этаже. Площадь квартиры: 55.79 м² Частный двор: 26,00 м² Частный бассейн во дворе Планировка: две спальни, два санузла, гостиная с кухней и столовой...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 6798 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru