Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

245 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение — меблированные квартиры с 2 спальнями, расположенные в посёлке Пржно, всего в нескольких шагах от пляжа и рядом с отелем Маэстраль. Эти квартиры, площадью 61 м², станут идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное жильё с высоким инвестиционным потенциалом. Почему стоит...

DOO "Monteonline"

450 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

290 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.6112 ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ. Дом на первой линии моря, Добра Вода, Марин Плоче. Новый дом на первой линии моря, изумительный вид на море с каждого этажа. Гараж. Планировка квартир одинаковая на каждом этаже. Всего 4 уровня. 1й уровень – тех помещение и с/у. Второй, третий и четвертый уровень – квартира с одной спальней....

DOO TradeGoria

1 400 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

510 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу трёхэтажную виллу общей площадью 510 кв.м. с пятью современными апартаментами и бассейном, на участке 430 кв.м., в 500 метрах от моря и в 7 минутах езды от Порто Монтенегро и центра Тивата. Все апартаменты с большими террасами, хорошим качественным ремонтом, укомплектованы современной новой мебелью и полноценными кухнями...

Antarex

540 702 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.14.10565Шикарный двенадцатиэтажный кондо-отель расположился в самомэпицентре туристической Будвы, на набережной. Отель рассчитан на 88 номеров, а 66 апартаментов класса Люкс будутвыставлены на продажу.Почти все номера отеля и апартаментов имеют открытый вид на море.Собственные роскошные озелененные растениями террасы с...

DOO TradeGoria

220 000 €

Квартира в Которе, Черногория

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

A5-194. Просторная квартира с двумя спальнями в комплексе с бассейном В великолепном закрытом комплексе с панорамным бассейном, кафе и спа салоном, тренажерным залом, парковкой продается просторная квартира. В квартире площадью 81 м2 есть 2 спальни, гостиная, 2 ванные комнаты и терраса с прекрасным видом на Бока-Которский залив....

Red Feniks Montenegró

2 550 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

165 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.11453Херцег-Нови, Портонови — вилла с четырьмя спальнями в эксклюзивном PortonoviResort Цена 2.550.000 евро Вилла состоит из большой гостиной открытой планировки с обеденной зоной и кухней, трех спален, одной ванной комнаты и двух сан узлов с душ кабинами. Вилла имеет сад площадью 367 м2 и бассейн. Вилла меблирована...

DOO TradeGoria

140 000 €

Квартира в Баре, Черногория

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Комплекс со своей закрытой территорией. Тихое место. В доме два лифта, консьерж сервис, видеонаблюдение. Цена 1 м2 2100 евро. Освобождение от оплаты налога на покупку недвижимости 3% До моря 15 минут пешком прогулочным шагом - около 1 км. В комплексе запланирован хамам, ресторан, поле для мини гольфа, детская площадка и другие помещения...

DOO MONTBEL

886 400 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

234 м² 6 2

Каменный дом на первом ряду от моря Баошич Герцег-Нови Каменный дом в первом ряду от моря Баошич Герцег-Нови. Каменный дом с ремонтом, квартира на первом этаже здания, площадь 234 м2 + подсобное помещение площадью 28 м2. Площадь двора 431 м2. Планировка помещения: большая гостиная, 6 спален, 2 ванные комнаты + 3 туалета и две небольшие кухни.

Rivijera Nekretnine

1 100 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

244 м² 3 3

Эксклюзивная квартира в порту Шквер, площадь Герцег-Нови. Квартира общей площадью 244 м2 расположена в уникальном месте на берегу моря в непосредственной близости от Старого города на территории комплекса, характеризующегося сочетанием современной архитектуры со средиземноморскими элементами. Уникальное дизайнерское решение, высококачественные...

Rivijera Nekretnine

348 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

59 м² 2 1 1

Sotheby's Montenegro

450 000 €

Квартира в Будве, Черногория

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Спальни – 2 Санузел - 2 Площадь - 121 м2 Этаж - 3 Вид – море Расстояние до моря – 100м Дом окружен различными кафе, ресторанами, магазинами, что доставляет еще больше удобства проживающим. Новый дом. Цена 450 000 eu + гараж 35 000 eu

Mercury Group

205 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются две полностью меблированные квартиры в новой элитной резиденции в Будве. В нескольких минутах от пляжа, старого города Будвы. Также в непосредственной близости находятся автовокзал, супермаркет, теннисный клуб, набережная и т.д. Обе квартиры расположены на пятом этаже, каждая имеет одну спальню, ванную комнату, гостиную с кухней и...

Mercury Group

400 000 €

Квартира в Будве, Черногория

156 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира в развитом районе Будвы, общей площадью 156 м2. Кроме того, в квартире есть дополнительный чердак - мансарда площадью 78 м2, который используется как кладовая. Квартира расположена на четвертом и пятом этажах в 5-ти этажном здании. В здании есть лифт, который используется исключительно владельцем квартиры. Здание находится в...

Mercury Group

930 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

200 м² 4

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать на виллу в Крашичи, роскошный рай, расположенный на живописном берегу залива. Эта потрясающая резиденция, построенная в 2023 году, предлагает изысканное сочетание современного комфорта и прибрежного очарования. Обладая просторной земельной площадью 285 м2, сама вилла занимает 200 м2 и включает четыре спальни и четыре ванные...

Mercury Group

1 200 000 €

Вилла в Которе, Черногория

350 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехэтажная новая вилла в 5 метрах от моря в Боке Которской. С террас открывается невероятный панорамный вид на Рисанский залив, древний город Пераст и два знаменитых острова. Имеется собственная лужайка с шезлонгами и площадка для барбекю. Пляж находится всего в нескольких шагах. Каждый этаж представляет собой 100-метровую квартиру с...

DOO "Monteonline"

85 800 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

ВНЖ при покупке

Старт продаж! Промо-цены от 2100 евро/ кв.м. Не платится 3% налог с покупки.Этот уникальный комплекс устанавливает новый стандарт роскошной жизни, созданный для людей, которые хотят перемен. Он предлагает высокую приватность и эксклюзивность. Здания современного дизайна будут построены из высококачественных материалов, создавая уютную атмосферу....

Antarex

379 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивные роскошные апартаменты в комплексе с закрытой территорией, открытым бассейном с эффектом бесконечности, закрытым бассейном, СПА-центром, тренажерным залом, консьерж-сервисом, подземной парковкой, детской площадкой, панорамным баром, станцией для зарядки электрокаров, охраной 24/7, зоной отдыха и др. - здесь все продумано для...

Rentsale

180 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

74 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира с двумя спальнями и двумя балконами в Бечичи Ключевые параметры Локация: Бечичи, рядом с магазином "Микс Маркет" Тип недвижимости: квартира Тип объекта: вторичка Площадь: 74 м² Год постройки: 2010 Количество спален: 2 Количество санузлов: 2 Количество балконов: 2 Цена: 180 000 евро Дополнительные параметры Дом расположен...

Tradegoria Global Estate

2 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

560 м²

ВНЖ при покупке

Продается роскошная вилла в новом комплексе в Тивате, Донья Ластва, с видом на море, частным бассейном и подземным гаражом! Эта вилла расположена на каскадно возвышенном месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на Адриатическое море. Общая площадь этой виллы составляет 560м2 жилой площади, а площадь красивого ландшафтного двора...

Amfora Real Estate

475 000 €

Дом в Близикуче, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

Роскошный дом с видом на море и бассейном в Близикуче недалеко от острова Свети Стефан. Панорамный вид на море и горы. Большая гостиная на первом этаже с выходом на террасу с бассейном, ванная комната и 3 спальни на втором этаже. Полностью укомплектована элитной мебелью и техникой. Видеонаблюдение. Площадь виллы внутри 200 м2, плюс большой двор...

Galeo

Посмотреть ещё 5647 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru