После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
1 500 000 €
Вилла в Кумборе, Черногория
338 м245
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с бассейном и панорамными видами на море в пригороде Херцег-Нови - поселке Кумбор.
Зона паркинга на 3 места. Бассейн с очистительной системой площадь 7х3 м2, глубина 2м.
Зеленый сад с молодыми фруктовыми и декоративными деревьями и растениями.
Первый этаж состоит из:
- входная зона
- гостиная
- кухня и столовая
-...
DOO "Monteonline"
1 950 000 €
Дом в Шушани, Черногория
540 м29
ВНЖ при покупке
На продажу комплекс с бассейном в поселении Шушань, недалеко от города Бара.
Комплекс состоит из двух вилл площадью 300 м2
и 240 м2, на территории комплекса также расположены бассейн и техническое помещение 40 м2.
Вилла площадью 300 м2 состоится из двух квартир площадью 100 м2 и 200 м2 с отдельными входами. Квартиры полностью независимы...
Mercury Group
70 200 €
Дом в Баре, Черногория
27 м2300
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.12984
Квартиры от застройщика в Баре — жизнь и инвестиции у моря
Черногория, г. БарНовый жилой комплекс в престижной локации — рядом с морем и центром города. Идеальный выбор для жизни, отдыха и инвестиций.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА:
Современное строительство Квартиры с чистовой отделкой Оборудованные санузлы...
DOO TradeGoria
320 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
261 м243
ВНЖ при покупке
Продается дом с видом на море в тихом живописном поселке Ратишевина. Общая площадь дома 261кв.м., жилая - 193 кв.м., площадь участка 441 кв.м.
В доме две отдельные квартиры - с одной и с тремя спальнями, гараж и подсобное помещение. Первая квартира занимает два этажа, расположена в цокольном и первом этажах и состоит из гостиной, столовой,...
Antarex
850 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
131 м222
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
650 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
244 м244
ВНЖ при покупке
Продается отличный дом, в зеленом микрорайоне Савина. До пешеходной набережной с пляжами пять минут пешком. Площадь дома 244м2, площадь участка 417м2. Паркинг во дворе. Отличный вид на море и горы. Вся инфраструктура в шаговой доступности, до старого города десять минут пешком. Планировка первого этажа – гостиная с выходом на террасу,...
Antarex
890 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
424 м284
Тиват, Брдишта – Бутик-апартаменты Di Bella
4 большие квартиры
8 спален
4 кухни
4 ванные комнаты
4 Гостиная
1 панорамный бассейн
1 уличный камин
8 парковочных мест
4 террасы
Внешние динамики
Камера и сигнализация
Бутик-апартаменты Di Bella — это коммерческая недвижимость с 4 большими апартаментами или 12...
Rivijera Nekretnine
88 000 €
Квартира в Баре, Черногория
36 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12968
Продаётся студия в Баре в комплексе с бассейном Emerald Residence (корпус B)
Срочная продажа, цена: 88.000 евро
Современная студия в новом жилом комплексе Emerald Residence, корпус B. Дом сдан в эксплуатацию и активно заселяется. Отличный выбор для жизни, отдыха или сдачи в аренду!
Характеристики квартиры: Площадь:...
DOO TradeGoria
790 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
298 м243
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
760 000 €
Коттедж в Будве, Черногория
223 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
СДАННЫЕ ВИДОВЫЕ ВИЛЛЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РЕЖЕВИЧИ
В ПРОДАЖЕ ЧЕТЫРЕ...
CULTURE international real estate agency
990 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
135 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.13.11723
Тиват, Порто Монтенегро — трехкомнатная квартира с видом на море;
Площадь: 135m2;
Спальни: 2;
Ванные комнаты: 2;
Этаж: 4;
Гараж;
Трехкомнатная квартира в комплексе Порто Монтенегро, от 135m2. Квартира расположена на 4-м этаже здания Тара. Она состоит из большой гостиной, кухня, столовая, две спальни, две ванные...
DOO TradeGoria
352 560 €
Вилла в Кумборе, Черногория
210 м233
ВНЖ при покупке
Отличный, солнечный дом, всего в пяти минутах пешком от пляжа. Площадь дома 210м2, площадь участка 300м2. Планировка: 0й этаж - летняя кухня, сауна, тренажерная, массажная зоны, туалет и душ; 1-й этаж - большая комната с кухней и гостиной, выходящей на большую веранду и гостевой туалет; 2-й этаж – большая гостевая спальня, ванная с туалетом,...
Antarex
250 000 €
Квартира в Костанице, Черногория
69 м221
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира с панорамным видом на море в ухоженном жилом комплексе на первой линии в поселке Костаница.
Квартира находится на третьем, последнем этаже здания. Без лифта. Комплекс состоит из семи домов, гаража, частного выхода к пляжу и каскадного двора. К квартире относится гараж площадью 9 м².
Планировка: две спальни, ванная...
Montenegro Prospects
216 825 €
Квартира в Тивате, Черногория
59 м221
Онлайн-показ
Продается трехкомнатная квартира площадью 59 м2, расположенная на первом этаже строящегося жилого дома, расположенного в поселке Под Кук, Тиват.
Объект расположен в одном из самых красивых мест в Тивате, всего в 800 метрах от моря и всего в 1 километре от центра города. Он спроектирован таким образом, что его длинная сторона обращена к морю,...
Rivijera Nekretnine
399 000 €
Квартира в Будве, Черногория
94 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ESTAТЕ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ У МОРЯ В БУДВЕ!
* возможна оплата в рублях на территории России
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 94 м²
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА
СТОИМОСТЬ: 399 000 евро...
CULTURE international real estate agency
105 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
70 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся квартире в Петровце площадью 70 кв.м на третьем этаже. Есть свой паркинг. Квартира поделена на три апартамента, три ванные комнаты, и каждый апартамент имеет свою террасу. До моря 300 метров.
Квартире принадлежит также терраса на крыше площадью около 30 кв.м с красивым видом на море.
Цена 105.000 евро
Galeo
243 000 €
Квартира в Будве, Черногория
85 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В НОВОСТРОЙКЕ В 150 МЕТРАХ ОТ МОРЯ!!!!
ПЛОЩАДЬ: 85 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: МАЙНИ
ЦЕНА: 243 000 еврo
ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на жительство)
ПРОЕКТ: две спальни, две ванные комнаты,...
CULTURE international real estate agency
650 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
238 м273
ВНЖ при покупке
Новый семейный дом, общей площадью около 238 м2 на 3 уровнях. Дом в основном имеет 137м2.
Участок 400м2.
Большой гараж 48м2.
На первом уровне - прихожая, гостиная, столовая/кухня, санузел.
На втором уровне - две спальни и ванная комната
На третьем уровне - три спальни, ванная комната, большая терраса.
Видеонаблюдение; на первом этаже везде -...
Montenegro Prospects
59 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
47 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Доступна двухкомнатная квартира с гаражом Суторина Герцег-Нови. Жилая площадь 47 м2 + гараж 16 м2. Квартира в доме (состоит из 4 квартир). Планировка: прихожая, ванная комната, две спальни, кухня со столовой, гостиная, терраса. Боковой вид на море, расстояние от Игало 3 км, Герцег-Нови 5 км. Цена: 59.000 евро
Rivijera Nekretnine
66 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
33 м21
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в новом современном жилом комплексе!
Комплекс сочетает комфорт городской жизни и преимущества природы.
Удобная локация: в шаговой доступности магазины, аптеки, остановки общественного транспорта.
Школа всего в 5 минутах пешком — идеально для семей с детьми.
С верхних этажей открываются завораживающие виды на горы и...
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
