После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
185 000 €
Апартаменты в Каменари, Черногория
47 м211
ВНЖ при покупке
Продажа апартаментов в Каменари
Рассрочка от застройщика на 12 месяцев! Наши юристы гарантируют безопасное и надежное сопровождение сделки, а также предоставление полного пакета документов на покупку апартаментов в современной и комфортабельной вилле с невероятным видом на Бока-Которскую бухту, Порто Монтенегро и Портонови Монтенегро.
О районе...
DOO "Monteonline"
120 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
42 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE!
МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ!
ПЛОЩАДЬ: 42 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЛАЗИ
СТОИМОСТЬ: 120 000...
CULTURE international real estate agency
650 000 €
Вилла в Близикуче, Черногория
246 м244
ВНЖ при покупке
Предлагаем 9 таунхаусов, размещенных в трех отдельных корпусах, с 4-мя спальнями классического или современного дизайна. Общая площадь каждого таунхауса составляет около 270 кв.м, включая гараж. Сдача объекта запланирована на декабрь 2024 года.
Расположен вблизи средиземноморской деревне Близикуче, в одном из самых красивых, но уединенных и...
DOO "Monteonline"
150 000 €
Дом в Баре, Черногория
127 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.12831
Продается новый двухэтажный дом в Баре – Шушань.
Площадь дома: 127 м²Участок: 118 м²Расположение: тихий и спокойный район в Шушане
О доме:
Два полностью оборудованных двухкомнатных апартамента + полезное цокольное помещение с прачечной и кладовойОтдельный вход на каждый этаж, крытая лестницаПервый этаж (54 м²):...
DOO TradeGoria
2 600 000 €
Вилла в Каменари, Черногория
400 м2644
ВНЖ при покупке
Продается восстановленный исторический объект — старинная водяная мельница. Участок площадью 700 м² расположен на первой линии в самом красивом фьорде мира. С него открывается панорамный вид на полностью сохранившийся венецианский город XV века — Пераст, основанный в III веке до нашей эры иллирийцами.
Участок имеет собственный...
DOO MONTBEL
475 000 €
Вилла в Баре, Черногория
200 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дом в Баре с фруктовым садом, пальмами, магнолиями и самыми разными средиземноморскими растениями. Гостиная, три спальни, две ванные комнаты, столовая, прихожая, кладовая. В доме гараж. В доме солнечное отопление, дровяной котел и электрический котел и установлены радиаторы отопления в каждой комнате. Бассейн с зоной джакузи. Большая зона...
DOO MONTBEL
670 800 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
140 м2433
Объект под сдачу
Апартаменты с 3 спальнями с личным бассейном в новом закрытом жилом комплексе в Тивате. Это не просто апартаменты- это стиль жизни, где каждый день наполнен комфортом и удобством.
Эксклюзивные апартаменты (140 м2) с 3 спальнями, просторной террасой 106 м² и собственным бассейном расположены в одном из самых перспективных районов Тивата. Каждая...
Предлагаем вашему вниманию просторную, красивую виллу с большим бассейном и водопадиком. Вилла располагается всего в 10 минут ходьбы от пляжа и прекрасной набережной. Также в пешей доступности (5 минут пешком) имеется несколько магазинов, кафе и ресторанов. Биела - небольшой поселок с прекрасной длинной набережной, которая соединяет несколько...
DOO "Monteonline"
1 200 000 €
Апартаменты в Столиве, Черногория
440 м297
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
220 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
73 м221
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира в Бечичи в шаговой доступности от моря и пляжей - 350 метров по удобной дороге без подъема в гору.Площадь квартиры 73 кв.м., расположена на 2-м этаже качественного дома с лифтом и подземным паркингом. Планировка - прихожая, гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел и просторная терраса с видом на море. Квартира...
Antarex
78 000 €
Квартира в Баре, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12978
КВАРТИРА В НОВОМ ДОМЕ В БАРЕ — ВСЕГО 300 М ДО МОРЯ!Бар, ЧерногорияПлощадь: 26 м² | Этаж: 8-йЦена: 78.000 €
Идеальное предложение для жизни, отдыха или инвестиций — квартира-студия в новом доме в самом сердце Барской ривьеры!
О КВАРТИРЕ:* Площадь: 26 м²* Этаж: 8-й* Вид из окон — живописные горы и город* Завершение...
DOO TradeGoria
670 000 €
Вилла в Бигово, Черногория
266 м244
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу трёхэтажный дом площадью 266 кв.м. на участке земли 159 кв.м. Ихз дома открывается панорамный вид на море и горы, до набережной и пляжа всего 30 метров. Дом находится в живописном курортном посёлке Бигова, расположенном в уютной бухте на полуострове Луштица. Расстояние до городов Котор и Тиват 12 км, до Будвы 15 км, в 10...
Antarex
450 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
137 м221
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже уютная и современная квартира, расположенная в престижном районе Тивата, ниже магистрали, всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
Основные характеристики:
- общая площадь: 52 м²;
- просторная терраса: 40 м²;
- верхняя терраса: 45 м², идеально подходит для отдыха, барбекю или зоны для загара;
- современные...
DOO "Monteonline"
299 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
82 м221
ВНЖ при покупке
Эта просторная (82 кв. м) квартира расположена на мансарде отреставрированного каменного дома в Доброте.
Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты и гостиной открытой планировки с кухней и столовой. Два центральных окна обеспечивают прекрасный вид на море и залив. Здание небольшое, всего семь квартир и общая территория с бассейном....
Montenegro Prospects
79 650 €
Квартира в Баре, Черногория
59 м2211
ВНЖ при покупке
Продажа квартир в новом доме в городе Бар (Черногория)
Предлагаем квартиры по очень выгодной цене в новостройке, расположенной в черте города Бар, на равнинной местности.
Возле дома парковка.
В доме всего 6 просторных квартир, каждая из которых имеет удобную планировку:
Одна спальня
коридор
балкон в каждой комнате с панорамой на...
DOO MONTBEL
812 000 €
Вилла в Игало, Черногория
355 м242
ВНЖ при покупке
Продается просторный дом, расположенный в центральной части микрорайона Игало, город Герцег-Нови. Площадь дома 307 кв.м., плюс отдельно зарегистрированное коммерческое помещение площадью 48 кв.м. Площадь участка 439 кв.м. В доме два больших гаража, на первом и втором этаже квартиры по пять комнат, кухня и ванная.
До набережной пять минут...
Antarex
164 395 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
61 м211
ВНЖ при покупке
Продаются роскошные апартаменты в многоквартирном доме в районе Топла, Херцег-Нови. Новый шестиэтажный дом расположен в одном из самых привлекательных для жизни районов города с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом расположены школа, поликлиника, супермаркеты, и пр.
Для покупки доступны апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все апартаменты имеют...
Antarex
165 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
146 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.12833
Дом в Сутоморе с 2 апартаментами и видом на море.
Площадь дома - 146 м2
Площадь участка - 221 м2
Первый этаж - коридор, гостиная с кухней, две спальни, санузел, терраса;
Второй этаж - гостиная с кухней, две спальни, санузел, терраса.
Паркинг.
Вид на горы и море.
Расстояние до пляжа - 800 метров.
В шаговой...
DOO TradeGoria
224 400 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
102 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.13.12030
Продается квартира + паркинг место в гараже,в закрытом элитном комплексе с бассейном, беседкой с роштилем, детской площадкой и потрясающим видом со всего комплекса на Адриатическое мореКвартира 102 м2 + парковочное место в гаражеКвартира расположена на 4 этаже, пятиэтажного здания с лифтомСтруктура: большой холл,...
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
