Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

240 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

62 м² 2 1

ВНЖ при покупке

В самом сердце Будванской Ривьеры, в живописном курорте Бечичи, предлагается к продаже уютная квартира с 2 спальнями площадью 62 кв. м. Расположенная в новом жилом комплексе, эта квартира является идеальным местом для тех, кто ценит комфорт, современный дизайн и вдохновляющие виды. Квартира находится на высоком этаже, что обеспечивает...

DOO "Monteonline"

890 000 €

Квартира в Будве, Черногория

167 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.5757 Продажа роскошной квартиры в элитном комплексе Dukley Gardens, расположенном на живописном полуострове Завала, в черногорском городе Будва.С террасы квартиры открывается красивый панорамный вид на зеленые средиземноморские сады, кристально чистые водами Адриатического моря, величественные горные вершины и Старый...

DOO TradeGoria

220 000 €

Квартира в Ластве, Черногория

117 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.9488Квартира 117м2 расположена в Донье Ластве, до моря 100м. Квартира в 4-х этажном доме на последнем этаже. Владелец квартиры сделает выход на верхнюю терассу Очень красивая квартира. Квартира состоит из стрех спален. Одной ванной и одного сан.узла. Квартира продается с мебелью и всей необходимой техникой. Квартира...

DOO TradeGoria

840 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

320 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла жилой с великолепным видом на море и храм имеет благоустроенный участок с красивым ландшафтным дизайном, зоной BBQ и бассейном. Расположена в тихом и уютном месте. К участку подходят две хорошие дороги (общественная и новая частная, построенная для удобства и приватности владельцев). Вилла отделана в медитеранском стиле:...

DOO "Monteonline"

388 968 €

Апартаменты в Которе, Черногория

136 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями, площадью 136 м2, в новом современном жилом комплексе на берегу Которского залива. В апартаментах есть гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 1 гостевой сан узел, прихожая, гардеробная, постирочная и 2 террасы. Много света, панорамные окна. Апартаменты продаются уже с отделкой, используется паркет из ценных...

VALUE.ONE

1 700 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию роскошные апартаменты с 3 спальнями в самом сердце уникального проекта Luštica Bay — одного из самых премиальных курортных городов на побережье Адриатики. Квартира расположена на первой линии моря, с прямым видом на море, горизонт и маяк. Характеристики апартаментов: - Общая площадь: 150 м2 (108 м² внутри + 42 м²...

VALUE.ONE

145 000 €

Квартира в Каменари, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.12511 4 квартиры в комплексе для семейного отдыха в Каменари Квартира 1 Ключевые параметры: Локация: Каменари Тип недвижимости: Квартира Тип объекта: Вторичка Площадь: 36,43 м² Этажность: 3 этаж из неизвестного общего количества Количество спален: 1 Количество сан.узлов: Не указано Количество балконов/террас: Не...

DOO TradeGoria

90 000 €

Апартаменты в Радановичах, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 ванная, прихожая, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс, состоящий из 2-х литеров. Фасад покрыт натуральным камнем серого и бежевого цветов. На крыше планируется установить солнечные панели. Наружные двери и окна изготовлены из прочного алюминия темно-серого цвета. Ограждения на террасах...

GATE Realty

280 000 €

Дом в Колашине, Черногория

2791 м²

ВНЖ при покупке

Дома в комплексе, Колашин Представляем Вашему вниманию необычное, но интересное предложение. Оно будет интересно тем, кто хочет иметь свой бизнес на горнолыжном курорте Черногории. Проект Club Hotel TARA RESORT расположен на самом перспективном горнолыжном курорте Черногории – Колашине, на территории национального заповедника «Биоградска Гора»,...

Montenegro Prospects

172 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Отличная квартира с одной спальней в самом сердце курортного города Будва, всего в 300 метрах от берега моря и Старого города. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.Квартира общей площадью 51 кв.м находится на 5-м этаже современного семиэтажного дома, построенного в 2015 году. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с...

Antarex

180 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

75 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

7193. К продаже предлагается 3-х комнатная квартира в Петровац. Площадь квартиры – фактически 75,4 кв м, в свидетельстве о собственности указано 69 кв м. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Состоит квартира из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни, длинного коридора и трех балконов. Квартира находится в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

157 500 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12143 Продается 2-комнатная квартира в Тивате - 157 500 евро. Срочная продажа! Квартира просторная, 68 м2.Структура: гостиная с камином, 2 спальни, санузел. Имеет прямой выход на улицу (через гостиную), крытую террасу и небольшой общий двор. Эта недвижимость в Тивате была полностью отремонтирована год назад. Квартира...

DOO TradeGoria

215 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Twin Towers создан для того, чтобы стать идеальным оазисом покоя для своих жителей, обеспечивая все необходимое для комфортной жизни. В непосредственной близости от множества туристических достопримечательностей, таких как роскошные отели, курорты, аквапарк, спа и оздоровительные центры. Набережная Бечичи простирается от Старого города Будвы до...

Белый Слон

255 500 €

Апартаменты в Будве, Черногория

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Студия: 70м2 - 246 000€ 1 спальня: от 73м2 - от 255 500€ 2 спальни: от 147 м2 - 515 000€ Удобства: Кулуарный и закрытый комплекс из 5 вилл. Охрана, видеонаблюдение. Каждый апартамент имеет панорамный вид на море и главную достопримечательность Будвы- Старый город. Новый жилой комплекс. Современный интерьер,...

GATE Realty

495 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ВИЛЛА С ЧЕТЫРМЯ СПАЛЬНЯМИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 240 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 230 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ:...

CULTURE international real estate agency

320 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

182 м² 2 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается участок площадью 372 кв.м. в поселке Биела, в 300 метрах от моря и пляжа. На участке построено два одноэтажных дома площадью 82 кв.м. и 100кв.м. В каждом 1 спальня, санузел, кухня, гостиная. Получено разрешение на строительство двух объектов: - дом или коммерческое здание (гостиница, торговые/офисные помещения) до 3...

Antarex

450 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

222 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается просторный пентхаус с прямым видом на море в поселке Добра Вода (регион Бара), в 5 минутах ходьбы от набережной.Общая площадь квартиры 222 кв.м., включая большую террасу площадью 78 кв.м. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома и занимает весь этаж; лифт поднимается прямо в холл квартиры. Планировка - четыре спальни,...

Antarex

84 500 €

Апартаменты в Радановичах, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Фасад покрыт натуральным камнем серого и бежевого цветов. Наружные двери и окна изготовлены из прочного алюминия темно-серого цвета. Полы на всех террасах выложены нескользящей гранитной керамикой. Коммуникационные поверхности вокруг здания...

GATE Realty

228 480 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

108 м² 4 3 2

Квартира с 3 спальнями в новом эксклюзивном поселке в столице Черногории. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje, возле реки Sitnica. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу, прогуляться по...

VALUE.ONE

1 750 000 €

Вилла в Которе, Черногория

480 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.12116 Уникальная вилла с бассейном на крыше и панорамным видом на море, район Кавач, между Котором и Тиватом. Общая площадь виллы 480 м2. Площадь участка 800 м2. Структура: 1 этаж: кухня, столовая, гостиная, кабинет, две смежные комнаты, гостевой санузел, хозяйственное помещение, терраса. 2 этаж: три спальни, большой...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 5641 похожий объект

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru