После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
2 850 000 €
Поместье в Будве, Черногория
480 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Старинное поместье с просторной огороженной территорией, где вы найдете оливковую рощу, и фруктовый сад, два бассейна, зону барбекю, множество уединенных зон отдыха и террас с панорамным видом на море и горные склоны.
Трехэтажная вилла имеет 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, оборудованные кухней.
На первом этаже расположилась...
DOO "Monteonline"
184 000 €
Квартира в Будве, Черногория
66 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12541
На продажу Квартира с 2 спальнями с видом на горы, новый дом, лифт. Район Подкошлюн. 3 этаж. Большая терраса. Паркет. Качественный ремонт , мебель и техника. Просторный зал с обеденной зоной и большой кухней. До моря 15 минут пешком. Тихое место. Рядом магазин, также вблизи большой гипермаркет, ресторанны школы,...
DOO TradeGoria
138 000 €
Квартира в Будве, Черногория
60 м232
ВНЖ при покупке
Квартира с видом на горы.
Цена 138 000 E
Будва. Velji Vinogradi.
60 кв.м. плюс терраса
3 этаж высокий. Вид не будет закрыт, постройки перед домом отсутсвуют
Структура квартиры:
️2 спальни
️кухня зонирована
️большая гостиная
️терраса с видом на горы
️санузел с ванной
️удобный коридор
️Красивый вид на горы, квартира...
Galeo
280 000 €
Вилла на полуострове Луштица, Черногория
128 м242
ВНЖ при покупке
Продается каменный просторный двухэтажный дом площадью 128 кв.м., с участком площадью 616 кв.м.
На первом этаже - апартамент с 3 спальнями, на втором - апартамент с 1 спальней и большой видовой террасой. Есть отдельно стоящая душевая площадью 8 кв.м. В доме установлены солнечные батареи, возможно подключение к центральному электричеству, есть...
Antarex
790 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
134 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, терраса.
Удобства:
Ремонт из качественных и дорогих материалов. Эксклюзивный интерьер. Дорогая мебель и техника. Вид на море и горы. Современный жилой комплекс, в котором находится: спа, частная школа, салон красоты, ресторан и мелкая коммерция. Ресепшен 24/7. Управляющая компания,...
GATE Realty
255 000 €
Дом в Зеленике, Черногория
76 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.11.9848
Предлагается к продаже уютный одноэтажный дом на большом участке в Херецег-Нови, район Зеленика.
Дом 76 м2., прекрасно меблирован, 3 спальни (одна спальня на мандсарде, в подкровлье), отдельная кухня, гостинная, коридор, сан узел с душевой кабиной.
Участок ровный 950 м. На участке посажены фруктовые деревья....
DOO TradeGoria
70 962 €
Квартира в Колашине, Черногория
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты в Колашине под горой Бьеласица, которая находится в часе езды на автомобиле от столицы Подгорицы и крупнейшего аэропорта страны.
Колашин - крупнейший зимний туристический центр Черногории с горнолыжными трассами протяженностью 43 км.
Это одно из самых быстрорастущих туристических направлений страны.
Расположение комплекса - в 2...
MG Group
623 000 €
Квартира в Святом Стефане, Черногория
139 м23
ВНЖ при покупке
В привлекательном месте Свети Стефан, всего в 50 метрах от моря, продается просторная и полностью оборудованная двухуровневая квартира площадью 139 м².
Квартира расположена на двух уровнях. На первом уровне находится входная зона, ванная комната, спальня и открытое пространство, включающее кухню, столовую и просторную гостиную с выходом на...
Mercury Group
165 000 €
Дом в Баре, Черногория
140 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 3.25.11.10698
Имение на продажу. Участок общей площадью 1024м2, с одноэтажным домом 140м2 и вспомогательным обьектом 19м2.
Дом построен из камня и поштукатурен, состоит из 4 просторных спален, прихожая, отдельный вход в кухню.
Дом старый, но аккуратный, и теплый, толщина стен 40-50см, есть печное отопление.
Возможно строительство...
DOO TradeGoria
780 000 €
Дом в Будве, Черногория
494 м255
ВНЖ при покупке
Каменная вилла в аутентичной Скочичевойке, недалеко от Будвы и в 300 метрах от моря. Она была полностью отреставрирована в 2013 году. И экстерьер, и интерьер виллы выполнены из камня и дерева. Вилла оборудована мебелью и техникой из всемирно известных брендов.Расположена на участке 356м2Площадь виллы 494м2. Она состоит из главного здания и двух...
Mercury Group
287 100 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
87 м2
ВНЖ при покупке
Продается трехкомнатная квартира площадью 87 м² с видом на море в новом жилом комплексе на стадии строительства.
Представляем вам новый роскошный жилой комплекс в стадии строительства в Бечичах, который предлагает уникальное сочетание качества, комфорта и красивого вида на море. Комплекс расположен всего в 200 метрах от пляжа, магазинов и...
Amfora Real Estate
255 000 €
Квартира в Баре, Черногория
73 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.n/a.13.12104
Предлагается к продаже квартира в новом доме в центре Бара.
Квартира 2 спальни площадью 73 м2. Квартира с видом на море на 3 этаже.
Квартира состоит из коридора, кухня совмещенная со столовой и гостиной, 2-х спален, санузела, террасы.
Квартира меблирована дорогой мебелью и техникой, сделан качественный ремонт и...
DOO TradeGoria
940 000 €
Дом в Ораховаце, Черногория
300 м233
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с бассейном в Ораховце, Котор.
Вилла находится в 150 метрах от моря, имеет прекрасный вид на Которский залив.
Жилая площадь виллы составляет около 300 м2, ухоженный красивый участок 700 м2.
Вилла состоит из:
1 этаж – гостиная/кухня/столовая, спальня, кабинет, 2 ванные комнаты и уютный апартамент с террасой.
2 этаж –...
Montenegro Prospects
295 000 €
Дом в Лепетани, Черногория
146 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.28.11.12003
Уникальный трехэтажный старинный дом в 20 метрах от моря в Лепетане, Тиват.
Площадь дома 146 м2.
Дом состоит из 3 этажей.
В доме располагаются 2 квартиры.
Первая квартира двухэтажная, 1 и 2 этажи.
Структура: две спальни, гостиная, кухня со столовой зоной, санузел, терраса с видом на море и свой дворик.
Вторая...
DOO TradeGoria
145 500 €
Апартаменты в Будве, Черногория
58 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: 2 спальни, 1 санузел, кухня-гостиная, терраса.
Удобства: Ремонт, мебель, техника. Сплиты. Бойлер. Напротив дома есть уличный паркинг.
Расположение:
Дом находится на равнине;
Вся инфраструктура в шаговой доступности;
5 минут пешком до центра Будвы;
Море - 20 минут пешком;
Аэропорт Тивата и Porto Montenegro -...
GATE Realty
227 600 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
73 м222
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты с двумя спальнями в строящемся жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория.
Комплекс расположен в тихом, зеленом районе города Тиват, рядом с элитными объектами недвижимости и спроектирован таким образом, чтобы из каждого окна открывался потрясающий вид на море.
В шаговой доступности магазины, рестораны,...
Antarex
1 416 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
135 м2433
Эксклюзивные апартаменты с 3 спальнями в новом районе Lustica Bay- Horizon.
Это район с самыми красивыми панорамными видами на Адриатическое море и горизонт.
Вас ждет безупречный сервис, красивейшая природа и невероятный вид на море.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
• Минимальный первый взнос - всего 20%
• Беспроцентная рассрочка...
VALUE.ONE
170 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
250 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.11677
Продается просторный семейный дом с 4 спальнями. Локация - Сутоморе, ниже магистрали.
До центра 1 км
До пляжа 800 м
Площадь дома - 250 м2
Площадь участка - 175 м2
1 этаж:
2 спальни
Кухня с выходом на террасу
Гостиная
Санузел
2 этаж:
2 спальни с выходом на террасу
Холл
Санузел
В цоколе 2 технических помещения.
В доме...
DOO TradeGoria
220 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
61 м2322
Объект под сдачу
11 файлов
Скачать одним архивом (2.47 МБ)
Сохранить в Облако
Почта считает файлы безопасными
Продается шикарная, новая квартира в малоквартирном доме, в живописном поселке Биела. Квартира расположена на втором этаже. Планировка – прихожая, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната, гостевой туалет, терраса с видом на...
NV-COMPANY
600 000 €
Дом в Баре, Черногория
600 м27
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.8740
Вилла расположена в Черногории, город Бар, в тихом месте в пешей доступности от центра города. Общая площадь постройки 600 кв.м. с террасами, участок 8 соток, бассейн 10 м. на 4,5 м., две парковки, сад. Стоимость 600 000 евро.
Вилла включает в себя 7 отдельных апартаментов площадью от 30 до 115 кв.м., расположенных...
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
