Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

320 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная на втором этаже в живописном районе Розино, Будва. Эта полностью меблированная квартира идеально подходит как для комфортного проживания, так и для отдыха на море. Всего в 800 метрах от моря, вы сможете наслаждаться пляжным отдыхом и солнечными днями. Квартира...

DOO "Monteonline"

121 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы. Удобная планировка. Качественный ремонт. Натуральные полы. Качественная входная дверь, плитка, сантехника. Мебель и техника. Видеодомофон....

GATE Realty

215 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

58 м² 2 1

Продаётся красивая квартира с двумя спальнями в Бечичи, всего в 5 минутах пешком от моря и в 2,5 км от Будвы.Площадь квартиры 58 м². Новый дом с лифтом и паркингом. Квартира полностью оборудована современной, качественной мебелью и техникой. Планировка: прихожая, ванная комната с душевой кабиной, две спальни, кухня со столовой зоной (барная...

Antarex

302 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

178 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже отличную просторную квартиру площадью 177,53 кв. м, расположенную в новом доме в тихом районе города Бар. Этот объект является идеальным выбором для тех, кто ценит простор, качество и комфорт. Квартира включает гостиную, кухню с обеденной зоной, две спальни, два санузла и просторную террасу, с которой открывается...

DOO "Monteonline"

206 682 €

Квартира в Колашине, Черногория

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ЧЕРНОГОРИИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.КОЛАШИН.СЧАCТЬE РОСКОШНЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА РАСПОЛОЖЕННЫЙ В УЕДИНЕННОМ УГОЛКЕ НЕТРОНУТОЙ ПРИРОДЫ В ОКРУЖЕННОМ ВЕЛИЧЕСТВЕННЫМИ ГОРАМИ И ХВОЙНЫМИ ЛЕСАМИ МЕСТЕ! * проект от застройщика...

CULTURE international real estate agency

1 500 000 €

Вилла в Будве, Черногория

740 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ ТРЕХЭТАЖНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ГАРАЖОМ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 740 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА 1 500 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...

CULTURE international real estate agency

990 000 €

Дом в Доброте, Черногория

441 м²

ВНЖ при покупке

Большой жилой дом, Котор, Доброта. Есть цокольный этаж, рядом с которым находится гараж на две машины, 2 отдельные квартиры на первом этаже с большой длинной крытой террасой, а также большой второй этаж с огромная крытая терраса и вид на море. Рядом с домом и за ним находится большой ухоженный сад с автоматическим поливом. В доме есть...

Galeo

520 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

455 400 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальные апартаменты, расположенные в живописном Херцег-Нови, Черногория, известном своими потрясающими пейзажами и чистым Адриатическим морем. Этот регион стал одним из самых перспективных туристических направлений Европы. Квартиры предлагают разнообразные планировки (1+0, 1+1, 2+1), идеально сочетающиеся с...

DOO "Monteonline"

330 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

100 м²

Дом в центре Старого города Херцег-Нови. Фантастическое расположение в центре города, общая площадь 100 кв. м. (зарегистрировано 85 кв. м.) квартира на двух уровнях. Планировка: два санузла, три спальни, гостиная с кухней, площадь участка 253 кв. м.

Antarex

420 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

280 500 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ: ПЕРВАЯ ЦЕНА Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЭЛИТНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *проект для инвестиций и...

CULTURE international real estate agency

102 000 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Представляем на продажу комфортабельные однокомнатные квартиры площадью от 51,19 кв.м, расположенные в новом жилом проекте в живописном районе Кавач. Из комплекса открывается прекрасный вид на море и сосновый лес, создавая атмосферу умиротворения и гармонии с природой. Квартиры сдаются в чистовой отделке (white box), с установленной...

First Realty

750 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

191 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже эксклюзивный пентхаус, расположенный в живописной Доброте, Котор. Этот уникальный объект предлагает роскошную жизнь с приватным бассейном на крыше и всеми современными удобствами. Пентхаус полностью меблирован качественной мебелью, оснащен встроенными шкафами и всей необходимой бытовой техникой, создавая атмосферу уюта и...

DOO "Monteonline"

109 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: 1 комната с кухонной зоной. 1 санузел, терраса с видом на море. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на море. Удобная планировка. (Кухонная зона отделена от комнаты). Мебель и техника. Качественный ремонт. Высокие потолки. Плитка, сантехника....

GATE Realty

859 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

495 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Вилла находится в Бечичах, Ивановичах. Вилла имеет 4 этажа плюс цокольный этаж, общей площадью 495 м2. Участок на котором расположена вилла имеет 415м2 На участке расположен бассейн 3,3 на 7 м а так же фруктовые деревья ( Лимон, Апельсин, Мандарины, Гранат, Яблоня, Киви, Кумкват, Оливковые деревья а так же хвойные деревья. В цокольном...

First Realty

154 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Качественный ремонт. Стильный интерьер. Натуральные полы. Качественная входная дверь. Плитка, сантехника. Мебель и техника. Полностью...

GATE Realty

3 900 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

562 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Струткура пентхауса: Два уровня. На нижнем этаже расположены 4 спальни, 3 санузла, хозяйственное помещение, кухня-гостиная и терраса с потрясающим видом на море. На верхнем этаже - летняя кухня, солярий, джакузи, душевая, летняя столовая и зона отдыха. Терраса на...

GATE Realty

1 990 000 €

Вилла в Люте, Черногория

380 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

650 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

81 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

Посмотреть ещё 4012 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru