Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

499 000 €

Таунхаус в Которе, Черногория

80 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию уникальную возможность приобрести старинный каменный таунхаус, расположенный в самом сердце поселка Прчань, прямо на 1-й линии моря и у подножия величественного храма Богородицы. Этот исторический объект недвижимости предлагает не только уникальную архитектуру, но и потрясающий вид на храм и море. Особенности...

DOO "Monteonline"

240 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

195 м² 6

ВНЖ при покупке

№ 4444. 2-х эт. дом в Нивице (Добра Вода() в 10 км от центра г. Бар. Фактическая внутренняя площадь дома 130 кв м, состоит: 1-й этаж - гостиная, 2 спальные к-ты, кухня и ванная комнаты; 2-й этаж - 4 спальных комнаты, ванная комната. На участке 640 кв м - парковка и две большие пальмы. Вид на море, пляж - 170 метров.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

205 000 €

Квартира в Баре, Черногория

64 м² 1

ВНЖ при покупке

№ 4359. Квартира в идеальном центре г. Бар (56 кв м + 6 кв м терраса). Расположена на 1-м высоком этаже здания - возможен перевод в статус коммерческого помещения: магазин, офис, ординатура, аптека и т.д. Состоит из 3 комнат (кухня-столовая, спальная комната, гостиная) + ванная комната.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

330 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

100 м²

ВНЖ при покупке

Дом в центре Старого города Херцег-Нови. Фантастическое расположение в центре города, общая площадь 100 кв. м. (зарегистрировано 85 кв. м.) квартира на двух уровнях. Планировка: два санузла, три спальни, гостиная с кухней, площадь участка 253 кв. м.

Antarex

650 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

418 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3хэтажный дом в процессе строительства. Расположен в красивом и тихом месте, недалеко от одной из достопримечательностей Херцег-Нови – крепости начала 16 века Шпаньола. Общая площадь дома – 418 кв.м., общая площадь участка – 1874 кв.м. На участке разбит сад, есть большая площадка для отдыха. Все коммуникации муниципальные....

Antarex

310 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается новый двухэтажный дом в клубном комплексе, расположенный в очень тихом красивом месте среди гор на расстоянии 5 км от города Бар и моря. Площадь дома 200 кв.м., площадь земельного участка - 400 кв.м. Дом состоит из двух независимых этажей с отдельными входами. На каждом этаже расположена гостиная, кухня, две спальни и ванная комната....

Antarex

450 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

380 м² 8

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.28.11.12168 Вилла расположена 200 м от моря в КрашичиВилла имеет 4 этажа, каждый с отдельным входом.Площадь дома 380м2Площадь участка 340м2На первом этаже - студия с ванной комнатой, терраса и парковка на 2 машины.На втором этаже - 2 студии с собственными кухнями и ванными комнатами. Во дворе огромная терраса с джакузи и летняя...

DOO TradeGoria

137 490 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

ВНЖ при покупке

Новый объект недвижимости в курортном городе Петровац. Продажа напрямую от застройщикабез уплаты налога на покупку недвижимости (3% от стоимости).Квартиры с одной спальней от 3000€/кв.м. Площади от 46 до 55 кв.м. Все квартиры с видом на море. Расстояние до моря и набережной 900 метров. Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой...

Antarex

350 400 €

Квартира в Будве, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В БУДВАНСКОЙ БУХТЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 73 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ВИДИКОВАЦ ЦЕНА: 350 400 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

143 750 €

Квартира в Будве, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12299 Новый комплекс строится в 900 метрах от моря в тихом, активно развивающемся районе.Здание состоит из 65 апартаментов с 1 и 2 спальнямиСовременный дизайн, высокое качество строительства, панорамные окна с видом на мореРазвитая инфраструктура - супермаркеты, школа, детский сад в шаговой доступностиВ продаже квартиры...

DOO TradeGoria

57 000 €

Квартира в Баре, Черногория

32 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12412 Студия площадью 32м2 в городе Бар на пятом этаже в доме без лифта. Структура: коридор( встроенный шкаф), санузел с ванной, гостиная с кухней, выделенная спальня, терраса. До моря 300 метров До продуктового магазина 100 метров Продаётся с мебелью и техникой

DOO TradeGoria

220 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

118 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Панорамный 4хэтажный дом в Крашичи расположен в 100 метрах от моря. Общая площадь - 118 кв.м, площадь участка 159 кв.м. Планрировка: 1й этаж - помещение с туалетом площадью 10 кв, может использоваться для хранения пляжных принадлежностей. 2й и 3й этажи - апартаменты с одной спальней и видовой террасой. 4й этаж - пентхаус - студия с...

Antarex

220 000 €

Квартира в Будве, Черногория

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ЛОКАЦИИ БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!! ПЛОЩАДЬ: 71 м2 СРОК СДАЧИ: 01.07.2024 год ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ...

CULTURE international real estate agency

109 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

32 м² 1

ВНЖ при покупке

Открыта продажа в строящемся комплексе класса люкс, в живописном поселке Кумбор, Боко-Которского залива. Территория комплекса расположена всего в 250 метрах от набережной и в 400-х метрах от знаменитого курорта Portonovi. Мы предлагаем современные, просторные, квартиры с видами на залив и горы, продуманные планировки, отделка современными...

Antarex

1 900 000 €

Дом в Будве, Черногория

275 м² 4 4

Вашему вниманию, дом с четырьмя апартаментами и коммерческим помещением в Старом городе Будва. Основные характеристики: Местоположение: В самом сердце Старого города Будвы, на одной из самых проходимых улиц, в 50 метрах от моря. Тип недвижимости: Пятиуровневый каменный дом Площадь: Основание дома: 55 м². Внутренняя площадь: 167...

Montenegro Prospects

1 875 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

378 м² 8 3

Дом на берегу моря, сетлист 5, Даника Савина. Общая площадь дома 378 м2, состоит из двух квартир на первом этаже площадью 32 м2 и 47 м2, комфортабельной двухкомнатной квартиры с тремя санузлами, большой террасой 153 м2 и трехкомнатной квартиры. с прекрасным видом, большая терраса с видом на море, общая площадь 153 м2. Дом меблирован в отличном...

Rivijera Nekretnine

135 500 €

Апартаменты в Будве, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый дом. Днем красивейший вид на горы, ночью открывается вид на сияющую Будву. Удобная планировка. Использование качественных материалов при строительстве и отделке. Строительство дома выполнено в соответствии с необходимыми нормам сейсмоустойчивости и...

GATE Realty

119 000 €

Студия в Будве, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Будва, новый ЖК Old Bakery, 6-й эт, два лифта, 36 кв.м Меблирована. 119000 евро

Galeo

64 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура студии: 1 комната, 1 санузел, терраса. ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖЕЙ!!! Удобства: Новый жилой комплекс, состоящий из 2х литеров. Здания окружены зеленью и цветущими фруктовыми деревьями. На первом этаже зданий планируется отель. Есть возможность договориться с управляющей компанией о сдаче апартаментов в высокий сезон. Функциональные...

GATE Realty

59 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится в приморском городе Херцег Нови в районе Игало на берегу Бока-Которского залива. Развитая городская инфраструктура. Удобный подъезд к дому. Поблизости есть кафе, рестораны. Хорошо оборудованный пляж. Шаговая доступность моря. Квартира находится на приземном этаже трехэтажного дома. Удобный подъезд к дому. Городские...

Белый Слон

Посмотреть ещё 5418 похожих объектов

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru