После летнего отдыха в Черногории Александра (имя изменено по просьбе героини материала) с мужем загорелись идеей купить здесь квартиру. Сказано – сделано! Во второй приезд в эту страну супруги уже ходили на просмотры, а спустя несколько дней внесли залог за апартаменты.
В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.
Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.
С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.
Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:
близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
мягким, приятным климатом;
схожестью языков.
Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!
О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек
Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.
Вид на Бока-Которскую бухту
Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.
Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.
Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.
Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.
Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.
Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!
Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.
Справка
От посёлка Моринь до Герцег-Нови и Котора чуть более 20 км, до Будвы – около 50 км, а до Тивата – 13 км.
Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.
Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось
На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.
На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).
Комментарий риелтора
«Александра с супругом заплатили всю сумму целиком. Ни кредит, ни ипотеку иностранцам в Черногории не одобряют. Но застройщики часто идут навстречу зарубежным покупателям и предоставляют рассрочку, как правило на один-два года.
Все условия – первый взнос и график платежей – прописываются в договоре с клиентом. Практика показывает, что минимальный первый взнос должен быть не менее 30%».
В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.
Комментарий риелтора
«Та цена, которую заплатили Александра с мужем, была несколько ниже рыночной: им сделали скидку. Какова стоимость квартир в этом ЖК на данный момент, сказать сложно, потому что всё распродано. Остались только одни односпальные апартаменты за €155 тыс.
Средняя цена на квартиры с ремонтом и хорошим видом из окна в аналогичном комплексе составляет €170 тыс.».
Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.
С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.
Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе
О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию
Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.
Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.
Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.
Комментарий риелтора
«Раньше одному человеку было позволено ввозить в страну без декларации до €10 тыс. По новому закону эту же сумму на тех же условиях может ввозить уже семья. С декларацией – до €40–50 тыс.».
О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?
Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.
Справка Prian.ru
Получить черногорский вид на жительство можно на основании покупки недвижимости на любую сумму. Однако для россиян это не особо актуально, так как они могут находиться в стране в течение трёх месяцев летом и одного месяца зимой.
ВНЖ действительно нужен лишь в том случае, если иностранец планирует жить там не менее полугода. Получать карту на меньший срок не логично, учитывая, что за её оформление нужно платить. Кроме этого, продлять её надо ежегодно.
В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.
Комментарий риелтора
«Признаться, летом 2020-го ситуация на рынке была нестабильной, сделок заключалось крайне мало, потому что было непонятно, когда границы откроются. Тогда же многие объекты можно было приобрести с большой скидкой.
С осени того же года началось заметное оживление, которое продолжается до сих пор. Но даже сейчас можно найти владельцев, готовых продать недвижимость со скидкой 10–15%, иногда – 20%. Однако на такие условия идут только физлица, особенно русскоязычные граждане. Застройщики цены не снижают, у них и так всё покупается хорошо».
Посмотрите, что продают в Черногории сейчас
380 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
77 м221
ВНЖ при покупке
Светлая и просторная квартира с 2 спальнями в известном комплексе Tre Canne в нескольких шагах от моря в самом сердце Будвы.
Квартира располагается на 11 этаже, благодарю чему вид на море никогда не будет закрыт другими зданиями.
Квартира, площадью 77,5 м2, состоит из 2 спален, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты и...
DOO "Monteonline"
220 000 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
49 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Площади:
1 спальня: от 49м2 до 82м2 - от 220 000€;
2 спальни: 125м2 - 562 500€;
Срок сдачи: 01.07.2025 г.
Удобства: Новый роскошный дом, состоящий из 7ми квартир, каждая из которых имеет шикарный вид на море и залив. Ландшафтный дизайн обогащен зеленью различной структуры, характерной для средиземного климата. Удобные и...
GATE Realty
140 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
60 м211
ВНЖ при покупке
Продается дом в живописном поселке Зеленика. Площадь дома 60 кв.м, площадь участка 150 кв.м. Дом расположен в спокойной зеленой зоне, всего в 250 метрах от моря. Кухня объединена с гостиной, имеется отдельная спальня, отдельная комната с ванной и туалетом. Большая терраса создает комфортное пространство для отдыха. Есть разрешение на постройку...
Antarex
110 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
140 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.27.11.10990
Продаем деревянный дом в Жабляке, в уютной локации недалеко от магистрали и центра города. Общая площадь дома 140 м2 (по документам жилая 89м2). Второй этаж мансардный. Дом легализован, без ограничений, один собственник.
Участок 450 м2. Весь ровный, с качественным газоном, обнесен деревянным забором. На участке...
DOO TradeGoria
330 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
82 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура пентхауса: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты, гардеробная, 3 уютных террасы.
Удобства: Новый жилой комплекс премиум класса. Просторная и светлая квартира с потрясающим видом на море и горы. панорамное остекление. Удобная планировка. Вся бытовая...
GATE Realty
220 000 €
Дом на полуострове Луштица, Черногория
195 м2
ВНЖ при покупке
В сердце полуострова Луштица, в тихом селе Тичи, находится аутентичное каменное здание в руинах, которое сохраняет подлинный средиземноморский дух — в окружении вековых оливковых деревьев и ароматного кустарника.
Недвижимость включает четыре каменных строения, расположенных в ряд, и участок площадью 1.000 м². Она окружена другими традиционными...
Montenegro Prospects
120 000 €
Квартира в Баре, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12876
Просторная студия с панорамным видом на горы в современном комплексе премиум класса в Баре.8 этаж (три лифта).Площадь квартиры - 40 м2Квартира состоит из просторной гостиной совмещенной с кухней, санузла и террасы.Прекрасный вид на горы (восток).Квартира очень тёплая и уютная.Квартира оборудована системой «Умный...
DOO TradeGoria
171 600 €
Квартира в Будве, Черногория
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Светлые квартиры с морскими пейзажами – Ваш новый дом у моря
Описание проекта
Уникальный жилой комплекс, расположенный в курортном поселке Бечичи, на живописной Адриатической магистрали. Здание включает в себя 6 этажей и 39 квартир разной планировки: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты, а также два коммерческих...
Белый Слон
460 000 €
Дом в Баре, Черногория
300 м29
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.11518
Продается качественный семейный дом в 3 этажа в районе Белиши г.Бар (недалеко от магазина Бомако).
Дом 300м2, участок 700м2.
На участке гараж на 2 авто, мастерская, зона барбекю, плодовые деревья.
Дом состоит из 3 квартир, каждая из которых с 3 спальнями. Независимые входы.
С 3 этажа есть вид на море.
В доме...
DOO TradeGoria
170 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
65 м221
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторную и светлую 2-спальную квартиру, расположенную во второй ламеле жилого комплекса (объект 2) в тихом и удобном районе Маине, Будва. Этот район известен своей спокойной атмосферой и удобным расположением, всего в 150 метрах от популярного ресторана Parma.
Квартира площадью 65 кв. м находится на втором этаже...
DOO "Monteonline"
360 000 €
Дом в Лепетани, Черногория
250 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.11.10453
Новый дом расположен в Боко Которской бухте в районе Лепетани. Дом состоит из 4 этажей, на каждом этаже расположена 1 спальня, кухня-столовая, гостиная, санузел, терраса с видом на море. Квартиры полностью меблированы и оборудованы техникой. Вход в каждую из квартир автономный. Парковка возле дома. Возможно...
DOO TradeGoria
385 000 €
Вилла в Баре, Черногория
208 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже великолепный семейный дом с красивым садом в Баре в районе Томба - место известное своими оливковыми рощами. Из окон и террас открывается панорамный вид на город, море и горы. Расстояние до центра Бара 4 км или всего 5 минут езды на машине.Общая площадь дома 208 кв.м., жилая площадь - 170 кв.м. Участок - 1170 кв.м. Структура...
Antarex
165 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
126 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.12487
В поселке Добра Вода в жилом комплексе, продается просторная квартира с панорамным видом на море и местом на подземной парковке.
Помещение плошалью 126 кв м расположено на последнем этаже, который находится на одном уровне с безбарьерным входом в здание со стороны придомовой парковки.
Лифт опускается вдоль горного...
DOO TradeGoria
252 000 €
Вилла в Биеле, Черногория
150 м232
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается часть дома в поселке Биела. Общая площадь дома 150кв.м., 2 этажа и мансарда. В доме 3 спальни, 2 санузла, сауна, гостиная, 3 террасы, садовый гриль. Дом полностью меблирован и оснащен бытовой техникой.
До моря – 300м
Antarex
550 000 €
Апартаменты в Которе, Черногория
117 м222
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
110 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
173 м2642
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
8071. Сутоморе. Полтора этажный дом площадью 93 кв м с мансардой, площадью 80 кв м. Необходима реновация. Оптимальное решение – демонтаж и строительство нового дома. При этом нет необходимости получать строительные разрешения и оплачивать гос .налог «комуналию» (а он в этой местности 100 евро за кв м строительства) при...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
380 000 €
Дом в Кумборе, Черногория
196 м25
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.11.9917Домс видом на морев городеХерцег-Нови, поселокКумбор. Дом, общей площадью 196 м2, в двух уровнях. Планировка: гостиная с камином, три спальни, две ванные комнаты, плюс два самостоятельных апартамента-студии. Гараж.Земельный участок500 м2. До моря около 80 метров.
Цена 380.000
DOO TradeGoria
314 000 €
Апартаменты в Рисане, Черногория
150 м233
ВНЖ при покупке
Мы предлагаем Вам обрести свой новый дом в уникальном комплексе "Рисанский замок".
Комплекс представляет собой 5 роскошных квартир «под ключ», расположенных в Эко-DOMe с потрясающим видом на Боко-Которский залив, с фруктовым садом и бассейном, в 400м от моря.
Все квартиры полностью меблированы, оборудованы и ждут своих хозяев.
Собственный...
DOO "Monteonline"
160 000 €
Квартира в Будве, Черногория
46 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!
ПЛОЩАДЬ: 46 м2
КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР
ЦЕНА: 160 000 евро
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на жительство)
Центр...
CULTURE international real estate agency
230 000 €
Таунхаус в Баре, Черногория
122 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура таунхауса: 1 этаж: Кухня-гостиная, 1 санузел, прихожая, открытая терраса с видом на горы и море. 2 этаж: 2 спальни, 1 санузел. В каждой комнате лоджия с видом на море. В цену входит гараж - 20м2
Удобства: Дом 2010 года постройки. Панорамный вид на море и горы. Удобная планировка. Ремонт из качественных материалов: натуральные полы,...
Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.
Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.
Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.
В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).
Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.
Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:
О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся
За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.
Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.
Комментарий риелтора
«Границы Черногории открыты, в стране нет таких жёстких ограничений, как, например, в Великобритании. Однако из-за ежедневного прироста заболевших в 400+ человек власти на две недели ввели комендантский час. Согласно новому положению, с 21.00 до 05.00 нельзя выходить из дома.
На этот же срок на побережье закрыли рестораны и кафе, а за пределы Тивата и Будвы (города с самым сильным ростом заболеваемости) можно выезжать только по работе.
Других запретов нет. Более того, граждане РФ не обязаны соблюдать карантинные меры по приезде в Черногорию. Другой вопрос, что туристов немного по сравнению с тем, что было в доковидные времена. Самолётов, прилетевших прямиком из России, мы не видели, хоть и говорят, что Росавиация дала добро на перелёты некоторым авиакомпаниям, в том числе и „Аэрофлоту“».
.jpg)
