a
Версия
для печати

Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя

По своим размерам и по числу жителей Пафос даже не входит в тройку крупнейших городов Кипра. Но для покупателей недвижимости он безусловный топ. Более того, сейчас местная недвижимость едва ли не самая перспективная. Что можно купить в Пафосе прямо сейчас? И какой район города каким целям покупателя соответствует оптимально?

Материал представляет эксклюзивный застройщик Island Blue Cyprus.


«Самый перспективный» – это хоть и комплимент, но вполне заслуженный. По крайней мере, в первом полугодии 2019-го именно статистика из Пафоса была наиболее позитивной. В чём секрет повышенного интереса покупателей?

Пафос как курорт стал развиваться лишь в конце 70-х годов XX века, а совсем активно – уже в веке XXI. Может показаться удивительным, почему на самый зелёный район острова с фантастическими закатами долго не обращали внимания. Но объяснение есть: до разделения Кипра лучшие пляжные районы страны находились на северо-востоке. И сейчас главные туристические направления острова – это Айя-Напа и Проторас. Во всяком случае, любимые туристами широкие песчаные пляжи – там.  

Пафос

Что же тогда привлекает в Пафосе?

Первые два аргумента – выше. Сам Пафос, а особенно его окрестности – это зелёные зоны. Радующие глаз пейзажи, конечно, есть на всём острове, но среди крупных по кипрским меркам городов Пафос, безусловно, самый зелёный. Холмы, окружающие город, создают особый микроклимат, дающий передышку даже в чудовищную жару.

Причина вторая – пафосская часть побережья смотрит на юго-запад. Это обеспечивает умопомрачительные виды, особенно когда солнце садится перед вашими окнами.

Пафос побережье

И, наконец, аргумент рукотворный: в Пафосе нет высоких зданий – максимум, что строят, – четыре этажа. С одной стороны, отсутствие доминант – которых, например, все больше в Лимассоле – лишает город известной изюминки. С другой, без высотной застройки число жителей (а значит, и автомобилей) в пересчёте на одну и ту же площадь очевидно меньше. Это не значит, что в городе совсем нет пробок, но всё равно – здесь свободнее. И чище: даже самые удалённые от туристических зон районы Пафоса выглядят в целом опрятно.

С холмов архитектурная «низкорослость» очень заметна.

Пафос панорама

Между ростом интереса к Кипру и к Пафосу можно ставить знак равенства. Более того, наряду с Лимассолом это главный регион у покупателей из России, Украины, Казахстана.

Марина Мацукатиду, управляющая по развитию бизнеса Island Blue Cyprus: «С одной стороны, хорошая локация – Пафос находится между морем и холмами. Потом, конечно, это живописный город, самый зелёный по кипрским меркам. В самом городе есть парки. Да, это не огромные массивы, но и не одиночные деревья. Ну а если мы говорим об окрестностях, чего стоит один национальный парк Акамас.

Цели у покупателей разные. Если это семья с детьми, то, конечно, важна близость к школам, супермаркетам и относительная тишина района. Если мы ищем holyday home, то важны близость к пляжам и к турзоне».

Марина Мацукатиду

Като-Пафос – между морем и холмами

Пафос с точки зрения туриста, а скорее даже покупателя недвижимости, можно разделить на три части. Первая – Като-Пафос – прибрежные и самые известные кварталы. Здесь гостиницы, здесь турзона, здесь средоточие баров, кафе, ресторанов, сувенирных лавок. Наконец, тут же – главные исторические достопримечательности старого Кипра во главе с археологическим парком и крепостью. Последняя привлекает не сама по себе, а как начальный (или конечный) пункт прогулок по живописной набережной, мимо яхт и рыбных ресторанчиков.

Като-Пафос

Пляжи в самом-самом центре Пафоса – совсем небольшие. Это красивые, но по размерам скромные бухты, метров 50-70 в длину. За большим песком нужно проехать несколько километров влево или вправо. Но…

…недвижимость в этом районе – всё равно недвижимость у моря. То, что сразу интересует потенциальных покупателей. Особенно если они:

– или предполагают сдавать жильё в аренду (именно такие объекты пользуются популярностью у туристов, тем более если они не готовы возиться с арендным автомобилем);

– или хотят совместить отдых в собственных апартаментах с посуточной арендой.

А вот и видео о районах Пафоса. Посмотрите какие они...

Приморская часть города, не покидая равнину, меняется на удалении в 300–500 метров от моря. Вроде и архитектура несильно отличается, но гостиниц и сдаваемых в аренду апартаментов становится меньше. Здесь останавливаются те, кто уже живёт или собирается проводить на Кипре многие месяцы, а то и годы, – те, кто понимает все риски прибрежной недвижимости, где шумно и много не всегда деликатных туристов, на которых ориентирована вся инфраструктура.

А вот жить постоянно, наверное, комфортнее здесь. Рядом школы, нетуристические магазины и сетевые супермаркеты. Близость к ним, кстати, тоже ценится и влияет на стоимость жилья.

Недвижимость Като-Пафоса

Здесь строят много – есть и многоквартирные дома, и виллы. Это место, где предпочитают жить семьи.

Марина Мацукатиду: «Если говорить об инвестиционных проектах, то, конечно, большой интерес представляют ликвидные районы – те, которые прямо сейчас интересны арендаторам. В Като-Пафосе располагается основная туристическая зона, и понятно, что всегда есть люди, которые хотят жить в такой обстановке.

Но, например, близость к молу, который находится не на самой набережной, тоже аргумент „за“ при выборе недвижимости. Вы приобретаете жильё на одной из главных дорог города в действительно престижном районе».

Пано-Пафос – на господствующей высоте

Побродить по узким улочкам, насладиться неповторимым обликом старых фасадов, а потом зайти перекусить в совершенно нетуристическую таверну. Это – картинка-мечта, и её мало где можно реализовать. В Пафосе – можно.

…Основные улицы города, идущие от моря, внезапно уходят вверх. Они не становятся шире или шикарнее, но что-то неуловимо меняется. Мы въезжаем в район Пано-Пафос. Его ещё можно назвать административной частью, поскольку основные государственные структуры находятся тут. Но не мэрия его главная примета.

Пано-Пафос

Этот район немаленький, он тянется до самого выезда из города, но совсем старые здесь только три-четыре квартала. И это особенное место. Во-первых, почти всегда мало людей – туристы не заглядывают, а местных жителей немного. Во-вторых, здесь лучше понимаешь, почему Пафос считают зелёным городом: местные скверы чудо как хороши. И, в-третьих, когда в 2017 году город был выбран культурной столицей Европы, именно эта часть преобразилась. Что-то восстановили, что-то сделали с нуля, а что-то открыли заново. В результате на площади перед мэрией прогулочная зона соседствует с найденными под асфальтом совсем древними сооружениями, а также домами начала прошлого века. Сделано по европейским стандартам и с европейским вкусом.

Недвижимость Пано-Пафоса

О недвижимости в этой части города – кратко. Найти новостройку здесь почти нереально, уж больно мало места для кранов. Но если проникнуться духом района, есть вероятность, что жить захочется именно здесь. И тогда придётся ловить момент.

Андреас Тсоккас

Андреас Тсоккас, учредитель и директор компании Island Blue Cyprus: «Я городской парень. Если вы спрашиваете о потребностях моей души, то я бы жил в городе – причём именно в этом месте. Вся моя семья, все мои родственники жили и живут тут, в центре. Я рос здесь, мне известны все преимущества такого стиля жизни. Конечно, покупатели в первую очередь интересуются прибрежными объектами и недвижимостью в центре. Но ведь вкусы у всех разные. Именно поэтому мы как застройщики предлагаем жильё в центре города, и на побережье, и на холмах…»

Новостройки в Като-Пафосе и Пано-Пафосе от Island Blue Cyprus
Вилла за 360 000 евро в Пафосе, Кипр
360 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе., Рассрочка. 3 -х спальная вилла в окружении красивых пейзажей в Мандрия в районе Пафоса, в пешеходной доступности песчаного пляжа и инфраструктуры. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха или постояного проживания. Нулевый цикл...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 610 400 евро в Пафосе, Кипр
1 610 400 €
Вилла в Пафосе, Кипр
336 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой эксклюзивную виллу с 3 спальнями, расположенную в знаменитом гольф-курорте Венус Рок. Дизайн виллы вдохновлён идеальным сочетанием современной и средиземноморской архитектуры, с использованием традиционных материалов, таких как камень, черепица, и дерево, в чистых линиях и просторных открытых пространствах. Вилла...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 340 000 евро в Пафосе, Кипр
340 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
123 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с современным дизайном у моря в Пафосе. 2х спальная смежная вилла в окружении красивых пейзажей в поселке Мандрия в районе Пафоса. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего отдыха. Он...
ABC CYPRUS HOMES

У несуществующей границы

Где юридически заканчивается Пафос и начинаются пригороды, скажет, наверное, только чиновник из мэрии или местный картограф. Когда вы едете по дороге, то не увидите даже автомобильного знака – перечёркнутой таблички с названием города…

Между тем местность становится всё более пересечённой, зелени вокруг ещё больше, а многоквартирные дома, кажется, исчезают вовсе. Пригороды Пафоса – это место вилл и таунхаусов.

Город невелик, и здешние расстояния покажутся смешными жителю мегаполиса. На автомобиле отсюда что до моря, что до центра минут десять. До магазинов и школ – ещё меньше. Если автомобиля нет… Но стоп, пример нереальный. Те, кто покупает недвижимость в пригороде Пафоса, гарантированно обзаводятся машиной. Да и те, кто выбирает жильё в самом городе и приезжает в свой дом на Кипр на несколько месяцев в году, тоже.

Пригород Пафоса

Районы сразу за границей Пафоса застраиваются активно, тем более что пространство позволяет, тесноты нет. Здесь возводят комплексы на 5-10-20 вилл – относительно бюджетный вариант – или отдельно стоящие дома. Даже если два комплекса находятся рядом, рельеф обеспечивает уединение. К тому же холмы позволяют сделать практически любую недвижимость видовой, а апельсиновые (мандариновые, лимонные) рощи становятся приятным дополнением.

Марина Мацукатиду: «Я живу в районе Като-Пафос, но мечтаю жить в этом районе. По моему мнению, в жизни на холме вообще сплошные плюсы – это идеальное сочетание цивилизации и уединения. Да, море не очень близко, но здесь у всех свои машины. Зато это точно зелёная местность с невероятными видами. А город всё равно под боком. В Пафосе вообще нет глухих мест.

Марина Мацукатиду

Эмба, Питридия, Хлорака, Тала, Цада – пригороды, что находятся буквально в трёх – десяти минутах езды до центра города. Если вы подбираете недвижимость в Пафосе, не поленитесь, возьмите два-три дня и посмотрите окрестности. Может быть, именно они понравятся вам больше, чем центр города».

Чем дальше, тем круче

Вид – едва ли не самый дорогой и важный параметр для жилья в Пафосе и окрестностях. Близость к морю не столь весомый аргумент, поскольку значительная доля покупателей такой недвижимости планирует переехать на остров и жить здесь постоянно. Для них не менее важна обособленность, которой в прибрежной зоне не найти.

В пяти – десяти километрах от города можно купить недвижимость прямо у моря. Не факт, правда, что она будет на первой линии в пляжном смысле. То есть между вашим жильём и морем не будет никого и ничего, но вход в воду найдётся не везде. А лучшие места рядом, например, с пляжем Корал-Бей всё-таки отдаются гостиницам.

Но даже за далёкие от моря видовые точки активно борются кипрские застройщики. По дороге к парку Акамас, уже на удалении от Пафоса, не просто самые красивые виды на Кипре, но и неповторимая атмосфера: чуть прохладнее даже в жару, много зеленее, чем в других районах острова, и нет раздражающей суеты, хотя опять-таки до цивилизованных мест четверть часа на машине.   

Виллы Пафоса

Здесь строят очень дорогие объекты – уже под гражданство, то есть за €2 млн и выше. Покупатели платят за качество и абсолютную эксклюзивность.

Андреас Тсоккас: «Sea Cave – самый престижный район города с неповторимыми видами. Поэтому здесь и недвижимость предлагается совершенно особенная. Например, мы строим виллы с эксклюзивными характеристиками из самых лучших материалов. И участки соответствующие – более 1200 кв. м. Думаю, такое предложение мало кто сможет перебить…»

Эксклюзивные виллы в пригороде Пафоса
Вилла за 827 000 евро в Пафосе, Кипр
827 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
233 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Современная, высокотехнологичная роскошная вилла с 3 спальнями в Пейе расположена недалеко от знаменитых пляжей с голубым флагом в Корал-Бей и впечатляющих пейзажей Национального парка Акамас. В собственности предусмотрен частный бассейн, просторные террасы, а также просторные интерьеры с высококачественной отделкой.Из виллы...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 420 000 евро в Пафосе, Кипр
420 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
164 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Вилла с видом на море и горы в пригороде Пафоса. Проект Расположен в уединенном месте в ближайшем пригороде между Эмба и Тала. Предоставление легкой доступности ко всем необходимым удобствам, таким как Международная школа, супермаркеты, берег моря и центр города. 3 спальни x 164,26 кв.м. общая крытая...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 210 000 евро в Пафосе, Кипр
210 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Возможна оплата в РФ. Квартира в шаговой доступности песчаного пляжа Венус, супермаркета Лидл, ресторанов, баров, автобусной остановки. Сдается в аренду туристам. Эта красивая квартира с 2 спальнями расположена в районе Томбс оф Кингс, недалеко от всей основной инфраструктуры Пафоса и в нескольких минутах ходьбы от Ктима (старый город и...
ABC CYPRUS HOMES
Земля за 1 100 000 евро в Пафосе, Кипр
1 100 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
4255 м²
Объект представляет собой сельсхохозяйственный участок земли в престижном районе Си Кейвз, Пафос. Площадь участка составляет 4255 кв. метров Зона планирования - Ζ1 Процент затронутых территорий - 100% Плотность населения - 0,06 Площадь покрытия – 0,06 Этажность - 2 Высота -8,3 метра
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 340 000 евро в Пафосе, Кипр
340 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Комплекс таунхаусов с коммунальным бассейном и садом в ближайшем пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой, рядом с будущим причалом для яхт, до песчаного пляжа 7 минут пешком. На расстоянии 5 минут езды английская частная школа и детский сад. Находится по пути, если ехать из Пафоса в туристический пригород Корал Бэй с песчаными пляжами и...
NF Group

P. S. Пафос – зелёный, малоэтажный, в большинстве районов – гарантирующий уединение. Это основные характеристики, верные почти для всего города. Но для покупателя недвижимости едва ли не более важно то, что за кажущимся сходством разных кварталов в них скрываются абсолютно разные достоинства. Некоторые могут оказаться для вас жизненно необходимыми, а некоторые – не столь важными.


Материал представлен компанией Island Blue Cyprus Island blue

Кипр, Пафос, улица Гладстонос, Пуллет Корт, офис 3, 8046 Пафос, Кипр

Тел. +357 26 600 560/8000 33 77

www.islandbluecyprus.com

marina@islandbluecyprus.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Недвижимость, Анализ рынков, Новостройки и строительство

Читайте также

Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»